Notari leping 1432

Notari ametitegevuse raamatu registreerimise number 1432 Tallinnas üheteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (11.06.2025.a.) Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud

TALLINNA NOTAR PIRET PRESS, kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8,

kelle juurde ilmusid kaugtõestuse toimingu raames videosilla vahendusel Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi ja Transpordiameti kaudu, Transpordiameti registrikood 70001490, Transpordiameti asukoht Valge tn 4/1, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi omanik, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Lii Lember, isikukood 46806062737, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Märjamaa vallas, Rapla maakonnas, kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud edasivolitamise korras välja antud volikirja alusel, mille 14.07.2022.a. tõestas Tallinna notar Tea Türnpuu ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 1742 all, ja õigusvõimelise Telia Eesti AS, registrikood 10234957, asukoht Mustamäe tee 3, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi kasutaja, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Lea Toomet, isikukood 47501310248, kelle isik on notarile tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Rae vallas, Harju maakonnas, kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud edasivolitamise korras välja antud volikirja alusel, mille on 19.03.2024.a. tõestanud Tartu notar Edgar Grünberg ja mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 916 all, äriühingu õigusvõime on kontrollitud vastavalt registriosakonna keskandmebaasi väljatrükile, edaspidi koos lepinguosalised. Lepinguosaliste sooviks oli sõlmida järgnev:

KINNISTUTELE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED

1. Kinnistute andmed 1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu sõlmimise päevast on kinnistusregistri registriossa nr 4623150 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 1): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 19801:001:2651, pindala 148126,0 m², aadress 8 Tallinn-Paldiski maantee, Tutermaa küla, Harku vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu “Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 20.06.2017. a sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 20.06.2017. a lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil. 20.06.2017

2

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.06.2017. 3) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Loo Elekter (registrikood 10017616) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 15.02.2018 sõlmitud lepingu punktile kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 1.1-1.4 olevatele plaanidele. 15.02.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.02.2018. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Strantum (registrikood 10731164) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 21.05.2018 sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 21.05.2018. a lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil. 21.05.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.05.2018. 5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 31.10.2018 lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm kaks (3.2.), kolm kaheksa (3.8.), kolm kakskümmend kaks (3.22.), kolm kakskümmend kolm (3.23.) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile 6. 31.10.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.11.2018. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus maakaabelliinide paigaldamiseks ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 21.03.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.5, 3.6, 4 ja 6 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 21.03.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.03.2019. 7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 23.11.2022 lepingu punktidele 3. ja 4. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 23.11.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.11.2022. 8) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliinide, harukilbi ja jätkumuhvi ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 29.04.2025.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9), ja ruumiandmete tunnusele 757590; 757592. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 757590, 757592. 29.04.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 05.05.2025. IV jagu “Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Kinnistu 1 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV66199 all. 1.1.2. Kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete kood 800849. 1.1.3. Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu 1 koosseisu kuuluva Tallinn-Paldiski maantee katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne“.

3

1.1.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu 1 suhtes järgmised loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused:

− Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv − ulatus: 4677,10 m²; nähtus: Kinnismälestis (Keila pastoraadi peahoone); seisund: kehtiv.

− Ranna või kalda ehituskeeluvöönd − ulatus: 468,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Keila jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 8003,44 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Keila jõgi); seisund: kehtiv.

− Ranna või kalda piiranguvöönd − ulatus: 7704,81 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Keila jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 19025,65 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Keila jõgi); seisund: kehtiv.

− Ranna või kalda veekaitsevöönd − ulatus: 78,17 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kirikküla); seisund:

kehtiv; − ulatus: 757,12 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Keila

jõgi); seisund: kehtiv.

− Piiranguvöönd määratlemata − ulatus: 30565,02 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Emberiza

hortulana (põldtsiitsitaja)); seisund: kehtiv. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lõikele 1 ja E-notari mälestiste detailandmete päringule:

− ehitismälestis „Keila pastoraadi peahoone“ on kaitse alla võetud vastavalt kultuuriministri 04.09.2008.a. käskkirjalenr 368 „Kultuurimälestiseks tunnistamine ja kultuurimälestiseks olemise lõpetamine“.

1.2. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 5251450 kantud kinnistu (edaspidi kinnistu 2): I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 61606:001:1660, pindala 199827,0 m², aadress 37 Jõgeva-Põltsamaa tee, Kaavere küla, Põltsamaa vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 19.09.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.2, 3.3 ja 4.1 ning lepingu lisadeks olevatele plaanidele. 19.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.09.2019. 3) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise (maakaabelliini ja - kaevu) paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 05.11.2020

4

lepingu punktidele 3.8., 3.9. ja 4.1. ning lepingu lisaks nr 3 olevatele plaanidele. 5.11.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.11.2020. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.1. Kinnistu 2 on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV6064 all. 1.2.2. Kasutusõiguse ala kohta on registreeritud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI) ruumiandmete koodid 800856, 800857 ja 800858. 1.2.3. Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi on katastripidaja teinud kinnistu 2 koosseisu kuuluva Jõgeva-Põltsamaa tee katastriüksuse kohta märke „Pindala on ebatäpne“. 1.2.4. Vastavalt E-notari infosüsteemi andmetele kehtivad kinnistu suhtes järgmised loodus- ja/või muinsuskaitsealased kitsendused:

− Ranna või kalda ehituskeeluvöönd − ulatus: 2037,09 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Umbusi jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 1923,47 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Sulustvere oja);

seisund: kehtiv; − ulatus: 2077,68 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Sulustvere oja); seisund: kehtiv; − ulatus: 2037,09 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Umbusi jõgi); seisund: kehtiv; − ulatus: 910,58 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Luhtoja);

seisund: kehtiv.

− Ranna või kalda piiranguvöönd − ulatus: 4107,49 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Umbusi jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 3872,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Sulustvere oja);

seisund: kehtiv; − ulatus: 4049,15 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Sulustvere oja); seisund: kehtiv; − ulatus: 4105,37 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Umbusi jõgi); seisund: kehtiv; − ulatus: 1856,25 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Luhtoja);

seisund: kehtiv.

− Ranna või kalda veekaitsevöönd − ulatus: 28,39 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaavere II);

seisund: kehtiv; − ulatus: 387,03 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Umbusi jõgi);

seisund: kehtiv; − ulatus: 203,30 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Sulustvere oja);

seisund: kehtiv; − ulatus: 401,89 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Sulustvere oja); seisund: kehtiv; − ulatus: 387,03 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud

(Umbusi jõgi); seisund: kehtiv;

5

− ulatus: 360,30 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Luhtoja); seisund: kehtiv.

Punktis 1 nimetatud kinnistud edaspidi koos kinnistud ja kumbki eraldi ka kinnistu.

2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab: 2.1.1. lepingus toodud andmed kinnistute kohta on tõesed ja õiged ning nende suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale käesolevas lepingus nimetamata seni menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 2.1.2. kinnistud on omaniku omandis ning neid ei ole arestitud, nende suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused. Kasutusõiguste aladel ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigu, mis oleksid omanikule teada; 2.1.3. ei esine asjaolusid, mis välistaksid tema õigust lepingut sõlmida ja ta kohustub mitte sõlmima ühtegi kokkulepet, mis võiksid takistada isiklike kasutusõiguste seadmist kasutaja kasuks; 2.1.4. kasutusõiguste aladel ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate servituutide teostamist; 2.1.5. kinnistute suhtes kehtivad punktdes 1.1.5 ja 1.2.5 nimetatud loodus- ja muinsuskaitsealased kitsendused. Omanik on kontrollinud kitsendusi ja piiranguid põhjustavate objektide andmeid maakatastri kitsenduste kaardilt ja omanikule ei ole teada kinnistu valdamise, kasutamise ja käsutamise suhtes lepingu sõlmimise ajal kehtivaid kitsenduste kaardil kajastamata käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ja muid seadusest tulenevaid piiranguid. Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste kaardil kajastuvad andmed, mis katastripidaja on maakatastriseaduse § 12 alusel kitsenduste kaardile kandnud vastavalt maakatastriseaduse § 191 lõikele 2. Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest; 2.1.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse eseme, mida ta on õigustatud käesoleva lepingu alusel kasutama; 2.2.2. kasutaja on kontrollinud kinnistu suhtes kehtivaid kitsendusi, ta on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest kitsendustest ja nende sisust ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist; 2.2.3. tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatava äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

6

2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud lepingu lisadeks nr 1 ja nr 2 olevate plaanidega, mille kasutusõiguste alad on tähistatud sinise värviga viirutatud aladena ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud kinnistu ning kasutusõiguse ala paiknemistest, suurustest ja piiridest; 2.3.2. nad on teadlikud Transpordiameti maade osakonna juhataja 05.06.2025.a. korraldusest nr 1.1-3/25/407 „Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega“, selle sisu on neile teada, nad ei soovi selle ettelugemist ega käesolevale lepingule lisamist; 2.3.3. käesolevas lepingus viidatud notariaalaktid on neile esitatud, nende sisud on neile teada, nad ei soovi nende ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine 3.1. Omanik ja kasutaja lepivad kokku seada kasutaja kasuks tasuta ja tähtajatud isiklikud kasutusõigused kinnistutele side maakaabelliini (edaspidi sideehitis ja ka tehnovõrk) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos sideehitise majandamine). 3.2. Kasutajal on õigus kasutada kinnistuid käesoleva lepingu alusel seatud isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguste aladel, millised on käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks nr 1 ja nr 2 olevatel plaanidel tähistatud sinise värviga viirutatud aladena (edaspidi sideehitise kaitsevöönd ja ka kasutusõiguse ala). PARI ruumikuju koodid 800849, 800856, 800857 ja 800858. 3.3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala sideehitise majandamiseks, samuti sideehitise kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused, sealhulgas õigus paigaldada sideehitise kaitsevööndisse sideehitisi ning neid edaspidi majandada vastavalt käesolevas lepingus toodule. 3.4. Käesoleva lepingu alusel seatavad isiklik kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Kasutaja kohustub kümne (10) päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest. 3.5. Kasutamiseks antava kinnistu osa jääb kasutaja ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud. 3.6. Kasutaja vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala. 3.7. Kinnistule 1 rajatav tehnovõrk peab olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 05.05.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/4302-6 kooskõlastatud ja Fiberup OÜ koostatud projektile nr PF14444 „Tutermaa sidevõrk“. Nimetatud projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel peab kasutaja arvestama muuhulgas sellega, et: 3.7.1. Riigitee nr 8 teelõik km 15,905 24,881 oli taastusremondi objekt 2023 aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2023 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud; 3.7.2. Riigitee nr 8 teelõik km 16,7 24,2 on eeldatavalt ehitusobjekt 2052 aastal. Transpordiametil on antud teelõigu osas arendushuvi ning koostatud on eskiisprojekt „Riigitee nr 8 Tallinn Paldiski km 16,7 24,2 Harku Keila lõigu eskiisprojekti II etapp“ (projekteerija Selektor Projekt OÜ, töö nr P22007); 3.7.3. Fiberup OÜ töö nr PF14444 „Tutermaa sidevõrk“ projekti realiseerumisel tuleb lähtuda Riigitee nr 8 Tallinn –Paldiski km 16,7-24,2 Harku –Keila lõigu eskiisprojektist; 3.7.4. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat,

7

milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega. 3.8. Kinnistule 2 rajatav tehnovõrk peab olema ehitatud vastavalt Transpordiameti 14.05.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/6508-2 kooskõlastatud ja Fiberup OÜ koostatud projektile nr PF14452 „Põltsamaa-Jõgeva valguskaabli ühendamine ELASA-ga“.

4. Omaniku ja kasutaja õigused ja kohustused 4.1. Sideehitise kaitsevööndi kasutamisel kohustub omanik: 4.1.1. mitte takistama kasutaja ja/või kasutaja töötajatel/volitatud isikutel sideehitise kaitsevööndi tasuta kasutamist sideehitise majandamiseks ning samuti kohustuvad mitte takistama sideehitise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui sideehitise majandamise töödeks vajalike sõidukitega; 4.1.2. teavitama tema teadmisel kinnistul tegutsevaid isikuid sideehitise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses; 4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks sideehitise korrashoidu ja/või ohustaks sideehitise toimimist.

4.2. Sideehitise kaitsevööndi kasutamisel kohustub kasutaja: 4.2.1. lubama kinnistu omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada sideehitise kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule; 4.2.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; 4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 4.2.4. hoidma sideehitise oma vahenditega ja omal kulul korras; 4.2.5. kandma sideehitise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg; 4.2.6. esitama Transpordiametile sideehitise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et sideehitis ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on kasutaja kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega sideehitise ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta; 4.2.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral pärast paigaldust tulema ja tasuta kinnistu omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama sideehitise asukoha; 4.2.8. teavitama omanikku sideehitise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast kinnistul teostatud sideehitise ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on kasutaja kohustatud taastama kinnistul tööde alustamise hetke heakorra; 4.2.9. teavitama kinnistu igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on kasutaja poolt pakutav teenus katkenud ja/või sideehitis on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel; 4.2.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja taristuministri

8

13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja kasutaja on allkirjastanud “Korrastatud teemaa üleandmise akti”; 4.2.11. likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud kinnistu osalt sideehitise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult on ära langenud kinnistu kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab kasutaja; 4.2.12. riigivaraga seotud maksud tasuma ning kõrvalkulud ja koormised kandma proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 4.3. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil näidatud sideehitise kaitsevöönd ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta. 4.4. Kasutaja annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku, mille kohaselt võib omanik vajadusel koormata sama kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et punktis 4.3 toodud kokkulepe ei asenda kinnistu jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel kasutajal ka kinnistu jagamisel.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine ja kasutusõiguse ala valduse üleandmine 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel. 5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest vedada ära kinnistul paiknev sideehitis, kui lepinguosalised ei lepi kokku teisiti. 5.3. Omaniku esindaja avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Lepinguosalised on kinnistu 1 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 4623150 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 sideehitise majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 11.06.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.7, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodile 800849 Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. 6.2. Lepinguosalised on kinnistu 2 isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 5251450 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isiklik

9

kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 sideehitise majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 11.06.2025.a. lepingu punktidele 3.1 kuni 3.5, 3.8, 4.1 ja 4.2 ning vastavalt PARI ruumikuju koodidele 800856, 800857 ja 800858 Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.

7. Notariaalakti tõestaja selgitused Notariaalakti tõestaja on selgitanud lepinguosalistele lepingu sõlmimise õiguslike tagajärgi, sealhulgas: 7.1. asjaõigusseaduse §-de 225-226 ja 228 sisu ja õigusliku tähendust, sealhulgas seda, et isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta; 7.2. isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes; 7.3. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi; 7.4. sideehitise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse ehitusseadustiku 10. peatükis käsitletud sideehitist; 7.5. sideehitise kaitsevööndis on keelatud teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 7.6. kaitsevööndis on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist, ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast, takistada ehitisele juurdepääsu, takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist, takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist. Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all. Kaitsevööndiga ehitise omanik annab tasuta andmeid ehitise asukoha kohta kinnisasja omanikule ja selle õiguspärasele kasutajale (ehitusseadustiku § 70); 7.7. kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel, arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist, tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega (ehitusseadustiku § 70); 7.8. sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist maismaal 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast; siseveekogudel 100 meetrit sideehitise keskjoonest; merel 0,25 meremiili sideehitise keskjoonest; 7.9. kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega

10

liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks (asjaõigusseadus 1581); 7.10. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest; 7.11. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.

8. Notariaalakti tõestajale volituste andmine 8.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notariaalakti tõestajale käesoleva digitaalse originaaleksemplari koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale. 8.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notariaalakti tõestajat esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega.

9. Lõppsätted 9.1. Isiklike kasutusõiguste seadmise tehinguväärtused vastavalt seadustes sätestatud miinimumväärtustele – notari tasu arvestamisel vastavalt notari tasu seaduse §-des 10 ja 12 sätestatud miinimumväärtusele, s.o (2x 639,00) 1278,00 eurot, ja riigilõivu arvestamisel vastavalt riigilõivuseaduse §-s 354 sätestatud miinimumväärtusele, s.o 2x 130,00 eurot. 9.2. Vastavalt notari tasu seaduse:

− §-dele 3, 10, 12, 22, 23 on käesoleva notariaalakti tõestamise eest notari tasu 39,60 eurot + käibemaks (22%) 8,71 eurot, kokku 48,31 eurot;

− § 2 lg 21 on notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot + käibemaks (22%) 4,40 eurot, kokku 24,40 eurot.

9.3. Riigilõiv on isikliku kasutusõiguse kinnistamise eest 2x4,00 eurot. 9.4. Notari tasu ja riigilõivu käesoleva lepingu sõlmimisel tasub kasutaja. 9.5. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ja millest notariaalakti tõestaja teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Lepinguosalise soovil on tal võimalik saada käesolevast lepingust paberkandjal kinnitatud ärakiri või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel. 9.6. Notariaalakti tõestaja on lepingu teksti lepinguosalistele videosilla vahendusel ette lugenud, lepingu teksti ja selle lisadeks olevad plaanid ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitanud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on selle heaks kiitnud, see vastab nende tahtele ning see on notariaalakti tõestaja ja lepinguosaliste poolt digitaalselt allkirjastatud. TA

Omaniku esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Kasutaja esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Tallinna notar Piret Press / allkirjastatud digitaalselt /

1 9 8 0 1 : 0 1 2 : 0 0 1 4

M e is tri

te e 4

1 9 8 0 1 : 0 1 2 : 0 1 9 6

T u te rm

a a te

e 1

A

A s f

b p l

k ill

T U

T - 0 0 1

H

AA A

A

A A

A

A A

A

AA

A A

1 9 8 0 1 : 0 1 2 : 0 3 7 3

T u te rm

a a te

e

1 9 8 0 1 : 0 0 1 : 2 6 5 1

8 T a llin

n -

P a ld is k i

m a a n te

e

Paldiski mnt

Hal

A

T u t e r m

a a t e e

k ill

kil

Isikliku kasutusõiguse seadmise asendiplaan Lisa 1

Projekti nr PF14444 "Tutermaa sidevõrk"

Projekti koostaja: Fiberup OÜ, Lea Toomet

Pos. nr.

IKÕ ala

registriosa nr

Kinnistu

nimi, tunnus

Katastriüksuse

pindala m²

IKÕ ala

Pos 1 4623150 19801:001:2651

8 Tallinn-Paldiski maantee 524

Harju maakond, Harku vald, Tutermaa küla

POS 1

A4 M 1:500

Kinnistute piirid Lepingu objektiks oleva kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

(mikrotorustik) Projekteeritud sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekanal

TINGMÄRGID

Olemasolev sidemaakaabel

PARI ID

800849

1 9 8 0 1 : 0 1 2 : 0 0 2 3

M e is tri

te e 2

B e t

B e t

A u t o k a n a l

A

B e t p la

a t

Bet.plaat

B e t .p la

a t

H T e r r a t

1 9 8 0 1 : 0 1 2 : 0 3 0 5

M e is tri

te e 3

H H

A

bet plaat

A

bet kivi

bet plaat

T U

T - 0 0 4

T U

T - 0 0 5

T U

T 1 0 6

A

A

A

A

1 9 8 0 1 : 0 0 1 : 2 6 5 1

8 T a llin

n -

P a ld is k i

m a a n te

ePaldiski mntPaldiski mnt A

A

A

2H E

2

b e t k iv i

2 H

k o n t o r

b e t k iv i

b e t k iv i

kuur

bet plaat

Isikliku kasutusõiguse seadmise asendiplaan Lisa 2

Projekti nr PF14444 "Tutermaa sidevõrk"

Projekti koostaja: Fiberup OÜ, Lea Toomet

Pos. nr.

IKÕ ala

registriosa nr

Kinnistu

nimi, tunnus

Katastriüksuse

pindala m²

IKÕ ala

Pos 1 4623150 19801:001:2651

8 Tallinn-Paldiski maantee

Harju maakond, Harku vald, Tutermaa küla

Kinnistute piirid Lepingu objektiks oleva kinnistu piir

IKÕ seadmise ala

(mikrotorustik) Projekteeritud sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekanal

TINGMÄRGID

Olemasolev sidemaakaabel A4 M 1:500

POS 1

524 800849

PARI ID

K r

Kr

Kr

T P

T P

A

A

A

A

A

A

Põld

Põld

Põld Põld

X = 6508750

Y = 624

4 50

61801:001:0995

V ilja

61606:001:0822

V ilja

Bet

120K07

ELASA sidekaabel

ELASA sidekaabel

Telia sidekaabel

61606:001:1660

37 Jõgeva-Põltsamaa tee

Lepingu objektiks oleva kinnistu piir

Pojekteeritud sidekanal

Olemasolev sidetrass

PARI ID:

Isikliku kasutusõiguse ala

A3 M 1:1000

Kinnistu piir

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan Lisa 1

ühendamine ELASA-ga"

Projekti nr PF14452 "Põltsamaa - Jõgeva valguskaabli

Projekti koostaja: Fiberup OÜ, Lea Toomet

Pos. nr.

IKÕ ala

registriosa nr

Kinnistu

nimi, tunnus

Katastriüksuse

pindala m²

IKÕ ala

Pos 1 5251450 61606:001:1660

37 Jõgeva-Põltsamaa tee 576

Põltsamaa vald, Jõgeva maakond. Kaavere küla

TINGMÄRGID

POS 1

800856

A

A

A

61606:001:0265

61606:001:1660

Sulli

61606:001:1610

Tuuleveski

61606:001:0264

61606:001:1530

61606:001:0236

Pohlaka

Tam m iksoo

Teeveere

37 Jõgeva-Põltsamaa tee

61606:001:0600

Põltsamaa metskond 12

F77S10 K08

Lisa 2Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

Lepingu objektiks oleva kinnistu piir

Pojekteeritud sidekanal

Olemasolev sidetrass

Isikliku kasutusõiguse ala

A3 M 1:1000

Kinnistu piir

ühendamine ELASA-ga"

Projekti nr PF14452 "Põltsamaa - Jõgeva valguskaabli

Projekti koostaja: Fiberup OÜ, Lea Toomet

Pos. nr.

IKÕ ala

registriosa nr

Kinnistu

nimi, tunnus

Katastriüksuse

pindala m²

IKÕ ala

Pos 2 5251450 61606:001:1660

37 Jõgeva-Põltsamaa tee 572

Põltsamaa vald, Jõgeva maakond. Kaavere küla

TINGMÄRGID

POS 2

PARI ID:

800857

K r

K r

Kr

orient.

orient.

A

A

A

A

A

Põld

Põld

X = 6509550

Y = 6254

00

X = 6509600

Y = 6254

00

X = 6509550

Y = 625350

61801:001:0830

Kolga

6 16

0 1: 0 0 1: 0 3 5 2

61601:001:0605

61606:001:0237

V aardi

Teeveere

S a a re

m ä e

Looduses tuvastamata

Telia sidekaabel

61606:001:1660

37 Jõgeva-Põltsamaa tee

Lisa 3Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan

Lepingu objektiks oleva kinnistu piir

Pojekteeritud sidekanal

Olemasolev sidetrass

Isikliku kasutusõiguse ala

A3 M 1:1000

Kinnistu piir

ühendamine ELASA-ga"

Projekti nr PF14452 "Põltsamaa - Jõgeva valguskaabli

Projekti koostaja: Fiberup OÜ, Lea Toomet

Pos. nr.

IKÕ ala

registriosa nr

Kinnistu

nimi, tunnus

Katastriüksuse

pindala m²

IKÕ ala

Pos 3 5251450 61606:001:1660

37 Jõgeva-Põltsamaa tee 268

Põltsamaa vald, Jõgeva maakond. Kaavere küla

TINGMÄRGID

POS 3

PARI ID

800858