Raplamaa Kohila vald Vilivere küla Tirtsu kinnistu detailplaneeringu algatamine

KOHILA VALLAVALITSUS

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Transprodiamet

[email protected]

[email protected] kuupäev digiallkirjas nr 7-5/117-1

Detailplaneeringu algatamisele seisukoha

küsimine

Kohila Vallavalitsusele on esitatud Rapla maakonnas, Kohila vallas, Vilivere külas Tirtsu kinnistu

(katastritunnus 31701:001:1824, ruumikuju pindala ligikaudu 18898 m2, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu algatamise avaldus.

Planeeritav ala piirneb riigiomandis oleva 11245 Kiisa-Kohila teega.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

 maaüksuse jagamine;

 maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine – elamumaa sihtotstarbega kruntide

moodustamiseks;

 ehitusõiguse määratlemine kuni kolme ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks;

 selgitada välja tehnilised ja keskkonnaalased võimalused ning vastuolud;

 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ja põhimõtete

määramine.

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi:

 11245 Kiisa-Kohila avalikult kasutatava riigitee transpordimaa kaitsevöönd, mis on mitme

sõiduraja korral mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 20-50 meetrit (ehitusseadustik §71;

planeerimisseadus §75,126; liiklusseadus §1,5).;

 Sillasoo oja (tunnus VEE1097800), mille ehituskeeluvöönd on 25 meetrit

(looduskaitseseadus §34-36,38,40).

 Rohevõrgustiku koridor (Rapla maakonnaplaneering 2030+)

Vastavalt, Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud 20.07.2006. a otsusega nr 86, edaspidi

üldplaneering) asub planeeritav ala tiheasustusala üleminekualal, mille maakasutuse juhtotstarve on

väikeelamute maa (põhiliselt ühepere-, paaris-, ja ridaelamute ala, kus võivad paikneda elurajooni

teenindavad asutused, bürood ja keskkonnaohutud ettevõtted). Detailplaneering on kooskõlas

Kohila valla üldplaneeringuga.

Vastavalt eelnevale, küsib Kohila Vallavalitsus Transpordiameti seisukohta algatatava

detailplaneeringu lähteseisukohtadele.

Lisatavad dokumendid:

 Tirtsu kinnistu detailplaneerigu eelnõu algatamise kavand

 Tirtsu kinnistu Lisa 2. planeeringuala ja asukoht

 Tirtsu kinnistu algatamise eskiis

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

K O R R A L D U S

Kohila pp. kuu aasta nr

Detailplaneeringu algatamine ning

lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud Kohila vallavalitsusele detailplaneeringu

algatamise avalduse ja eskiislahenduse detailplaneeringu algatamiseks Kohila vallas, Vilivere

külas Tirtsu maaüksusel (katastrirunnus 31701:001:0228, sihtotstarve maatulundusmaa 100%,

ruumikuju pindala ligikaudu 18898 m 2 ). Kõlvikuliselt on katastriüksus haritav maa 17244 m

2 ,

metsamaa 1020 m 2 , õuemaa 51m

2 ja muu maa 583m

2 .

Detailplaneeringu eesmärgiks on:

 maaüksuse jagamine;

 maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine – elamumaa sihtotstarbega kruntide

moodustamiseks;

 ehitusõiguse määratlemine kuni kolme ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks;

 selgitada välja tehnilised ja keskkonnaalased võimalused ning vastuolud;

 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ja

põhimõtete määramine.

Planeeritav ala asub 11245 Kiisa-Kohila tee idapoolses servas, mis on ligikaudu 1,5 km kaugusel

11220 Kernu-Kohila tee ristmest. Planeeritav ala koosneb Tirtsu katastriüksusest, mille suurus on

ligikaudu 18898 m 2 . Ala piirneb läänest 11245 Kiisa-Kohila tee transpordimaaga, põhjaservast

eraomandis oleva Sääse maaüksusest (katastritunnus 31701:001:2071, ruumikuju pindala

ligikaudu 27,25 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), idaservast riigiomandis oleva

Annimetsa maaüksusega (katastritunnus 31701:001:0714, ruumikuju pindala ligikaudu 44,45 ha,

sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ning kaguservas Sinika kinnistuga (katastritunnus

31701:001:1240, ruumikuju pindala ligikaudu 2832m 2 , sihtotstarve elamumaa 100%).

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi:

 11245 Kiisa-Kohila avalikult kasutatava riigitee transpordimaa kaitsevöönd, mis on mitme

sõiduraja korral mõlemal pool äärmise sõiduraja telge 20-50 meetrit (ehitusseadustik §71;

planeerimisseadus §75,126; liiklusseadus §1,5).;

 Sillasoo oja (tunnus VEE1097800), mille ehituskeeluvöönd on 25 meetrit

(looduskaitseseadus §34-36,38,40).

 Rohevõrgustiku koridor (Rapla maakonnaplaneering 2030+)

Vastavalt, Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud 20.07.2006. a otsusega nr 86, edaspidi

üldplaneering) asub planeeritav ala tiheasustusala üleminekualal, mille maakasutuse juhtotstarve

on väikeelamute maa (põhiliselt ühepere-, paaris-, ja ridaelamute ala, kus võivad paikneda

elurajooni teenindavad asutused, bürood ja keskkonnaohutud ettevõtted). Detailplaneering on

kooskõlas Kohila valla üldplaneeringuga.

Vastavalt, Rapla maakonnaplaneeringule 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 13.04.2018.a

käskkirjaga nr 1.1-4/80) asub planeeritav detailplaneeringuala ½ osas rohevõrgustiku koridoris.

Rohevõrgustiku koridor täiendab funktsionaalselt kaitsealade võrgustikku, ühendades need

looduslike aladega ühtseks tervikuks. Lisaks toimub võrgustikus inimtekkeliste mõjude

pehmendamine või ennetamine, mis loob eeldused koosluste arenguks looduslikkuse suunas. See

toetab bioloogilist mitmekesisust, tagab stabiilse keskkonnaseisundi ning hoiab alal inimesele

elutähtsaid keskkonda kujundavaid protsesse (põhja- ja pinnavee teke, õhu puhastumine jne).

Kohila valla kehtivas üldplaneeringus ei käsitleta rohevõrgustiku toimimist tagavate tingimuste

seadmist. Eelnevast lähtuvalt on oluline planeerimispraktika huvides käsitleda Rapla

maakonnaplaneeringus 2030+ ja Kohila valla koostatavas üldplaneeringus rohevõrgustiku

tingimustes toodut ning vastavalt planeerimisseaduse § 8, mille kohaselt tuleb planeeringuga luua

eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva

ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades

olemasolevaid väärtusi. Lisaks planeerimisseaduse § 12 lõike 2 põhimõttest, mille alusel asustuse

planeerimisel peab tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid, arvestades

olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Arvestades eeltoodut, Kohila vallavalitsus peab oluliseks detailplaneeringu algatamisega

arvestama rohelise võrgustikualal asuva metsamajandus- ja põllumajandusmaa olemasolevat

sihtotstarvet (maatulundusmaa) muutes hinnata selle mõju rohelise võrgustiku toimimisele.

Täiendavalt arvesse võtta Kohila valla koostatava üldplaneeringu rohevõrgustiku koridore

käsitlevad tingimused.

Lisad:

 Lisa 1 – detailplaneeringu lähteseisukohad nr 001/22

 Lisa 2 – detailplaneeringuala ja asukoht

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõiked 1 ja 5:

1. Algatata Rapla maakonnas Kohila vallas, Vilivere külas Tirtsu maaüksusel (katastrirunnus

31701:001:0228, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, ruumikuju pindala ligikaudu 18898 m 2 )

detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada Kohila vallas, Vilivere külas Tirtsu maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad

001/22 (Lisa 1).

3. Kohila vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise, lähteseisukohtade

andmise korraldusest teade ajalehtedes Raplamaa Sõnumid, Kohila valla leht, Kohila valla

koduleht ning ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

4. Kohila vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu algatamisest, lähteseisukohtade andmisest

planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.

5. Korralduse peale võib esitada Kohila Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal

oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Allar Haljasorg

Vallavanem Anu Suviste

Vallasekretär

Lisa 1

Kohila Vallavalitsus

xx.xx.2022.a

korraldusele nr _

Rapla maakond, Kohila vald, Vilivere küla, Tirtsu katastriüksus

TIRTSU KINNISTU DETAILPLANEERING

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

Nr 001/22

I LÄHTEANDMED

1.1 Tirtsu kinnistu omaniku taotlus ja esitatud eskiislahendus.

1.2 Huvitatud isiku ja Kohila valla vahel on sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise

rahastamiseks ning kokkulepe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks (EI OLE

VEEL SÕLMITUD).

1.3 Kohila valla üldplaneering 2006. a

1.4 Rapla maakonnaplaneering 2030+

1.5 Planeerimisseadus.

1.6 Looduskaitsseadus.

1.7 Veeseadus.

1.8 Katastriüksuse plaan.

1.9 Kohila Vallavolikogu maakomisjoni XX. XX. XXXX.

II DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

2 Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud Kohila vallavalitsusele detailplaneeringu

algatamise avalduse ja eskiislahenduse detailplaneeringu algatamiseks Kohila vallas, Vilivere

külas Tirtsu maaüksusel (katastrirunnus 31701:001:0228, sihtotstarve maatulundusmaa 100%,

ruumikuju pindala ligikaudu 18898 m 2 )

2.1 Detailplaneeringu eesmärgiks on:

2.1.1 maaüksuse jagamine;

2.1.2 maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine – elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamiseks;

2.1.3 ehitusõiguse määratlemine kuni kolme ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks;

2.1.4 selgitada välja tehnilised ja keskkonnaalased võimalused ning vastuolud;

2.1.5 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ja põhimõtete

määramine.

III OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuga haaratud maa-ala suurus on ligikaudu 18898 m².

3.2 Planeeritav ala asub 11245 Kiisa-Kohila tee transpordimaa idapoolses servas, mis on ligikaudu 1,5

km kaugusel 11220 Kernu-Kohila tee ristmest.

3.4 Planeeritava ala kinnistu sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

3.5 Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 20.07.2006 otsusega nr

86, edaspidi üldplaneering) asub planeeritav ala tiheasustusala üleminekualal, mille maakasutuse

juhtotstarve on väikeelamute maa (põhiliselt ühepere-, paaris- ja ridaelamute ala, kus võivad

paikneda elurajooni teenindavad asutused, bürood ja keskkonnaohutud ettevõtted). Detailplaneering

on kooskõlas Kohila valla üldplaneeringuga.

3.6 Planeeringuala üldiseloomustus: peamiselt rohumaa/heinamaa, ala on üldiselt tasase reljeefiga ning

mõningase tõusuga loode suunas. Kinnistul leidub loode suunas osaliselt kõrghaljastust, peamiselt

kasvavad kased ja lepad. Kinnistu piirneb põhja-kirde poolsest küljest Sillasoo ojaga.

3.7 Ehitisregistri andmetel kinnistul puudub olemasolev hoonestus ja tehnovõrgud.

3.8 Juurdepääs planeeritavale alale on 11245 Kiisa-Kohila teelt.

3.9 PlanS § 127 lõike 2 ja lõike 3 alusel kaasatakse detailplaneeringu koostamisse naaberkinnistute

omanikud.

IV NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

4.1 Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000).

4.2 Koostada käsitletava maa-ala detailplaneering kuni kahe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil

mõõdus 1:500 (1:1000 või 1:2000), millele on kantud kehtiv maakasutuse piir, hoonestus,

kõrghaljastus, olemasolevad insenerivõrgud ja juurdepääsuteed, minimaalselt 20 m ulatuses

väljaspool planeeritava krundi piire.

4.3 Detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestada olemasolevate ning muudetavate kitsendustega.

4.4 Detailplaneeringuga määrata: kruntide hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve,

hoonete arv, hoonete suurimad lubatud ehitusalused pinnad, hoonete korruselisus ja suurimad

lubatud kõrgused; ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja

tuletõrjekujad, krundile pääs ja parkimise põhimõtted; haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete

lahendus; servituutide vajadused; muudest seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus

planeeritaval maa-alal).

4.5 Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni selgitamise eesmärgil

alljärgnevad arhitektuurinõuded:

4.5.1 hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, peahoone paigutus, vajadusel kohustuslik

ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoonete paigutus, jms).

4.5.2 kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused - maksimaalne kõrgus

maapinnast).

4.5.3 konstruktsioonipiirangud, tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal, viimistlus).

4.5.4 hoonete välisviimistlus (nt, laudis, murtud paas, tellis, betoon, krohv jne; naturaalne, värvitud,

tooniprintsiibid - kontrast, pastell vms).

4.5.5 krundi piirded maksimaalse kõrgusega kuni 1,8m (looduslikud - hekk, veekraav, kiviaed vms;

materjal - puit, metall, kivi vms; konstruktsioon - laotud, minimalistlik, massiivne vms; viimistlus -

naturaalne, värvitud, värvitoonid vms; kõrgus).

4.5.6 detailplaneeringuga lahendada parkimine.

4.5.7 lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht/kohad.

4.5.8 planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (elekter, vesi, kanalisatsioon, side) varustamise

lahendus;

4.5.9 veevärk lahendada servituudiga ühe (1) puurkaevu baasil kuni kolme kinnistu kasuks;

4.5.10 kanalisatsioon lahendada iga planeeritava kinnistu kohta lokaalselt (joonisel näidata

kaitsevööndikujad).

4.6 Olulisemad planeeringulised nõuded:

4.6.1 määrata ehitusõigus uute üksikelamute ja abihoonete ehitamiseks;

4.6.2 seada tingimus, et hoone projekti eskiis kooskõlastatakse Kohila Vallavalitsusega;

4.6.3 planeeringu koostaja kavandab tehnovõrkude ning tee lahenduse koostöös maa-ala olemasolevate

või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega;

4.6.4 veevarustus ja kanalisatsioon näha ette lokaalselt sertifitseeritud kinnise kogumismahutiga ja/või

sertifitseeritud biopuhastiga;

4.6.5 anda liikluskorralduse lahendus;

4.6.6 anda heakorra ja keskkonnakaitse abinõud;

4.6.7 juurdepääs lahendada 11245 Kiisa-Kohila teelt;

4.6.8 koostada eraldi lähiaadressidega ehitusõiguse tabel ja maakasutuse bilanss;

4.6.9 lahendada sademe- ja drenaazvee ärajuhtimine;

4.6.10 määrata krundi maksimaalseks piirdega piiratavaks õueala ruumikuju pindalaks kuni 0,3 ha;

4.6.11 tagada õuealade omavaheline kaugus minimaalselt;

4.6.12 esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused;

4.6.13 seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks;

4.6.14 esitada planeeritava lahenduse eelise põhjendused;

4.6.15 esitada planeeringu elluviimise tegevuskava etapiviisiliselt ajalises järjekorras.

V NÕUDED PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEKS JA KEHTESTAMISEKS

5.1 Planeering kooskõlastatakse Päästeameti Lääne päästekeskusega, Transpordiametiga ja Maa-

ametiga. Kooskõlastused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.

Originaalkooskõlastused esitada ühe originaaleksemplari juures, lisaeksemplarides esitada

kooskõlastuste mustvalged koopiad. Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad

kooskõlastused, mille määrab Kohila Vallavalitsus.

5.2 PlanS § 127 lõike 2 ja lõike 3 alusel kaasatakse detailplaneeringu koostamisse naabermaaüksuste

omanikud.

5.3 Enne tehnovõrkudele tehniliste tingimuste küsimist esitada detailplaneeringu eskiislahendus

heakskiidu saamiseks Kohila Vallavalitsusele.

5.4 Planeeringu koosseisus esitada tugiplaan kuni 2 aasta vanusel geodeetilisel plaanil ja väljavõte valla

üldplaneeringust, kus on märgitud planeeritava ala täpne paiknemine ja antud leppemärkide

seletused Kohila valla üldplaneeringust.

5.5 Planeeringu koosseisus esitada katastriüksuse plaan või katastribüroost tellitav katastriüksuse

andmete väljavõte.

5.6 Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise õigusaktidest.

5.7 Detailplaneeringu kaustas kasutada järjekorda: 1) tekstiline osa; 2) joonised; 3) lisad.

5.8 Planeeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

5.9 Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne allkirjastatult töid teostanud geodeedi

poolt aadressil [email protected].

5.10 Detailplaneeringu põhijoonis, tugiplaan ja geodeetiline alusplaan esitada nii .pdf kui ka .cad/.dwg

failidena.

5.11 Enne tehnovõrkude ning tee omanike planeeringulahenduse heakskiitmist esitada

detailplaneeringu eskiislahendus heakskiidu saamiseks Kohila Vallavalitsusele.

5.12 Koos detailplaneeringu eskiislahendusega esitab detailplaneeringu koostaja andmed, et

vastab planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija definitsioonile.

5.13 Planeering esitada Kohila Vallavalitsusele vastuvõtmiseks (avalikustamiseks) ühes eksemplaris

paberkandjal. Avalikustamiseks jätta üks põhijoonis ja illustreeriv joonis köitmata.

5.14 Planeering esitada Kohila Vallavalitsusele pärast seadusjärgse menetluskorra läbimist (enne

kehtestamise otsuse vastuvõtmist) ühes eksemplaris paberkandjal ning ühes eksemplaris

elektronkandjal. Paberkandjal kaust ja digitaalne kaust peavad vastama üks-ühele.

Lähteseisukohad koostas:

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

tel. 53027054

[email protected]

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

K O R R A L D U S

Lisa 2

Kohila Vallavalitsus

00. 00. 2022. a

korraldusele nr __

TIRTSU kinnistu detailplaneeringu asukohaskeem

Lähteseisukohtade nr 001/22

Planeeringuala

Punasega on tähistatud Lasteaia tn 4 kinnistu planeeringuala asukoht Prillimäe alevikus

Detailplaneeringuala

piiritlus

Planeeringuala asukoht Kohila vallas

25, 0

5,0 5,0

5,0 ca 0,6 ha

ca 0,6 ha

ca 0,5 ha

Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]>

Saadetud: 07.02.2022 13:24

Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]>

Teema: FW: Detailplaneeringu algatamisele seisukoha küsimine

Manused: 7-5117-1 07.02.2022 Väljaminev kiri.asice

From: [email protected] <[email protected]> Sent: Monday, February 7, 2022 11:45 AM To: Transpordiamet 2 <[email protected]> Subject: Detailplaneeringu algatamisele seisukoha küsimine

Tere! Teile on saadetud Kohila Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Rapla maakonnas, Kohila vallas, Vilivere külas, Tirtsu kinnistu Detailplaneeringu algatamisele seisukoha küsimine, mis on registreeritud 07.02.2022, numbriga 7-5/117-1.

Kontaktinfo Kohila Vallavalitsus Vabaduse 1, Kohila Tel (+372) 4894760

e-post: [email protected]