| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/1608-8 |
| Registreeritud | 01.07.2025 |
| Sünkroonitud | 02.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Põhijoonis
19/06/2025
DP24TP
DP
DP-3 1:500
Tammepõllu detailplaneering Tammepõllu, Sikassaare küla, Saaremaa vald
Trenord Haldus OÜ
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija
planeerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid
AR
30
12 0.15Mänd
27003:001:0282
27003:001:0017
27003:001:0064
Leemeti
Tammepõllu
Tammemetsa
Kalevi
Priidu
Roonimäe tankla
Män nim
ets a t
än av
a
Tankla 27003:001:0356
R 42
6, 00
0
R 200,000
R 200,000
3, 30
3, 00
3, 75
3, 75
7, 27
1, 40
0, 50
20,00
44,00
20,00
4, 00
10 ,0
0
4,00
10,00
19,99
3,75 3,75 7,50
2,00 2,00
7,50
3,50
5,00
R 4,000R 8,500
R 5,000
2,50
6,00
2,50
6,00
2,50
6,00
2,50
6,00
likvideeritav alajaam uus alajaam ümbertõstetavad kõrgepingekaablid
perspektiivne liitumine survekanalisatsiooniga
Olerex AS Kuressaare tankla ohuala R:426m (tsenter 6459155,8; 42732,4)
TTH
TTH
4. 31
4. 32 4.
05
4. 27
3. 69
4. 24
4. 49
4. 96
4. 77 4.
36 4. 14 3. 64 4.
13
4. 84 4.
28 3. 61 4.
23
4. 94 4.
35 4.
05 3. 56
4. 18 4.
98 4. 45
4. 69 4.
37 4.
13 3. 48 4.
11
4. 04
4.06
3. 90
3. 00
4. 03
5. 11
4. 82 4.
19 3. 07 4.
05
4. 07
2. 98
4. 27
4. 87
5. 19 4.
59 3. 02 3.
98
4. 01
3. 14
4. 47
4.63
5.16 4.97 4.56
4.96 4.44
5 .8
7
5.57 5.64
5. 49
5 .5
6
5. 89
5.84 5.84
6.62 6.72
6 .4
3
5.35
5.37
5.50
5.72
5.45
5.42
5.57
5.53
5.39
5 .5
4
5 .6
1
5.62
5.52
5.61
6 .3
7
6.58 6.44 6. 11
6 .5
4
5. 42
5.45
5 .4
1
5.40 5. 31
5.09
5.09
5.46
5.19
5.08
5.10
5.23 5.96
5.72 4.97
5.03
5.03
4.97
5.08
5.35
5.13
4.97
4.99
4.89
4.76
4.80
4.90
4 .7
9
4.85
4.95
5.16
5. 01
5. 31
5.58
5. 66
9.74 9.94
9.31
4. 64 4.
15 4. 49
4. 61
3. 98
4. 24
4. 36 3.
89 4. 66 4.85
4.77
6.00 6.04
4.95
4.98
4. 32 3.
78 4. 35
4.76
4. 27 3.
92 4. 46 4.
87
4. 73
4. 35
3. 97
4. 31
4. 24 3.
60 4. 26
4. 94
4. 90
4. 20
3. 62
4. 17
4. 94
4. 15
3. 44
4. 02
3. 18
4. 27
4.78 4. 61
4. 94
4. 12
4. 12
4. 79
4. 85 4.
10
4.07
4.75 4.83
3.96
3.99
4.83
4.72
4.16 4.00
4.08 4.24
4.20
5.17 5.16
4.41
4.26 5.04
4 .8
3
4. 71
5. 00
4. 84
3.98
3. 90
3. 84
3. 43
4.03
4.00
3.95
4.07
4.96 4.63
4.60 4.52 5.00 4.73
4. 90 4
.5 5
4. 42 3.
92 4. 40
4. 46 3.
95 4. 38
4. 21
3. 80
4. 28
4. 25 3.
81
4. 13
4.23
3. 60 4.37
2.90 3.07
4.49
4.36 3.00
2.77
2.91 4.34
4.27 2.93 2.74
2.86 4.24
4.16 2.95 2.72 2.95
3.91
3.87 3.17 3.75
4.00 2.88
2.73 2.95
4.27
3.89 3.00 2.78 2.94 4.03
3. 76
2. 88
3. 94
3.85 2.91
2.65 2.91
4.08
3. 79
2. 99
3. 91
3. 80
2. 98
4. 06
4. 15
2. 94
3. 92
4. 27
2. 83
4. 01
4. 11
3. 00
4. 01
4. 08
2. 91
3. 96
4. 00
3. 00
4. 09
3. 84
3. 44
4. 01
4. 16 3.
44 3. 96
4. 01
3. 42
4. 05
3. 83 3.
44 3.
98
3.86
3.40
3.89
4.75
3.77
3.77
3.96
4.01
4.03
4.25
4.19
4.09
4.07
4.31
5.43
5 .5
5
5 .6
1
5 .5
3 5
.3 7
5 .0
9 4.47 4.82
4.83
4.75
4.81
4.96
4.66
4.57
4.36
4.35
4.34
4.57
4.53 4.85
4.73
4.64
4. 79
4.70
5. 51
4. 66
4. 69
4. 88
5.04 4.97
4.79 5.03
4.94
4.48
5.23
4.50
5. 13
K10
K11
1
2
1 2
3
5.33
5.62
5.59 5.49
5 .3
4
5 .7
2
5.35 5.75
5.76
5.42
5 .6
5
1.2
1.2
1.0
1.7
5.12 16.04.24
A
A
A
Pumpla
5 .7
6 5 .8
3
5 .7
5
5 .5
0
5 .8
6
5 .7
8
5 .6
2
5.72
5 .7
7
5 .4
5 5 .5
2 5
.5 7
5 .7
4 5 .8
5
5 .7
4
5.78
5.91
5.67
5 .4
4 5
.5 1
5 .6
8
5 .8
0
5 .6
9 5
.5 6
5 .2
0
5.24
5 .4
7 5
.5 3
5 .6
5
5 .7
4
5 .6
1
5 .4
1
5.03 5.30
4.90
5.16
5.48 5.29
5.30
5.80
5 .6
1
5.76 5.91
5.71
5.91
5.98 5.89
5.59
5.76 5.85
5.96 5.84
5.66 5.68 5.87 5.97
5.87 5.79
5.61
5.26
5.09
5.17
5.33
4.94
5.43
5.42
5.59
5.85 5.90 5.92 5.84
5.65 5.67
5.88
5.90 5.84
5.54 5.54
5.87
5.53
5.91
5.53
5.93
5.86
5.67
5.57 5.57
5.60
5.48
5.61
5.49
5.43
5.38
5. 87
5.
73
5.70 5.85
5.76 5.85
5.81
5.62
5.90 5.73
5.90 6.06
5.93
5.63
5.66 5.97
6.17 6.02 5.98 6.15
5.88
5.53
5.96
5.93 5.83 5.61
5.72
5.60
5.54 5.82
5.92 5.75
5.60
5.29 5.29
5 .3
7 4
.6 8
4.68 4.60
5.15
5.89
5.63
6.08 6.10
5.84
5.95
5. 76
5.47 4. 50
5.74
4.33
5.13 4.36 5.15
4.39
5.46
5.48 5.33
5.37 5.10
5.06
5. 06
4. 02
3. 94
4.86
4.73 4.29
4.29 4.77
4.92
4.51 4.57
4.94
4. 84
5.22
4.72
5.74 5.57
5.49
5 .1
7
5.65 5.79
5.06
4.60
4.50
5.04
5.13 4.98
5.63 5.44
5.02
5.11 5.11
5.57
5.85 5.95
5.48
5.60
5.87
5 .8
3 5 .5
4
6 .0
1
5 .6
0
6 .1
5 6
.2 5
4.49 5.18 5.29 5.26
5.11
5.03
5.23
4.97
4.52
5.12
4. 69
4. 20
5. 11
5. 21
4. 25
4. 10
4.
65
5. 12
5.24
5. 34
4.
23
4. 24
4.
46
4.67
4.86
4.73
4 .4
8 4
.2 2 4 .3
0
5 .5
9
4 .4
5 4
.4 7
4 .6
2
Elektrilevi
El ek
tri le
vi
4.64
4. 89
4.66
4.69
4.63
4.79
4.82
4. 64
4. 55
4. 11
4. 09
5. 06
4. 96
4. 58
4.31
4. 05
4.34
4.37
4.36
4.87
4.97
4.45
4.60 4.99 4.47
4.96
5. 10
4. 69
4.56 5.07 5.01
4. 54
4.
89
4. 80
4.
04
4. 03
4.
65
4.62
4. 64
4. 05
4. 01
4. 98
5. 01
4. 56
4.66
4. 65
4. 09
4. 76
5.00
4.58 5.07
4.66 5.16
4.94 4.57
5.01 4. 69
5. 02
4. 64
4.98
5. 02
4.
16
4. 78
4.75
4. 74
4. 00
4. 05
5. 06
5. 01
4. 65
4.62 5.03
4.48 4.99
4.66
4.61
4.96
4.61
4.46 4.89
4.57
4.92
4.93
4. 52
4. 92
3. 89
3. 87
4. 54
4.61
4. 67
3. 81
3. 85
4. 90
4.45
4.39
4.41
4.34 4.39
4 .9
0
4. 57
4. 57
3.68
3.66
4.61
4.65 2.90
4.29 2.85
2.82 2.79 4.48
4.53
Põ llu
va he
tä na
v
K3
K2
1
2
3
Tiik
Be t
Õhutustorud
L
L
orient.
4.83 4.28
4.27 4.83
4.70
4. 33
4.31 4.69
5 .8
5
5 .7
6
5 .7
6
5.74
5 .9
5
5.55
5.61
5 .5
4 5
.5 8
5 .4
5 5
.4 0
5 .4
8 5
.5 4
5.49
5.59
5.70
5.72
5.51
5.71
5.73
5.73
5.93
5.70
5.60
5.54
5.46
5.46
5.37
5.37
5.57
5.72
5.63
5.61
5.40
5.43
5 .6
1 5
.5 0
Kr
0.9
Kr
1.7
27003:001:0937
27003:001:0017
2700146 Põlluvahe tänav
Tammemetsa
27003:001:0235
71401:001:3203
71401:001:3206
Männimetsa tn 13
Männimetsa tänav
Põlluvahe tn 1
27003:001:0232
71401:001:3204
27003:001:0093
27003:001:0584
27003:001:006471401:001:3205
27003:001:0228
27003:001:0234
71401:001:3208
27003:001:0230
Männimetsa tn 9
Põlluvahe tn 3
Ringtee 2a
Bensiini alajaam
TammepõlluMännimetsa tn 3
Männimetsa tn 5
Männimetsa tn 11
Männimetsa tn 1
Männimetsa tn 7
27003:001:0376 Põlluvahe tn 2
27003:001:0282
71401:001:3207
Leemeti
Männimetsa tn 15
X= 6459550
Y= 412500
X= 6459400
Y= 412500
X= 6459550
Y= 412800
X= 6459400
Y= 412800
X= 6459700
Y= 412800
X= 6459700
Y= 412650
Ø400Plast Luuk 5,21 Põhi 1,25 Toru 1 1,03 Toru 2 1,41 Toru 3 1,03
Kaev leidmata
Ø400Plast Luuk 5,69 Põhi 3,38 Toru 1 3,18 Toru 2 3,88 Toru 3 3,18
1 2
Ø400PE Luuk 4,73 Põhi 1,30 Toru 1 1,30 Toru 2 1,30
A
5.36
A
6 .1
9 6
.2 9
6 .1
5 5
.8 4
6 .0
0
6.06
6.18
6 .1
2
5
5
5
5
5
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v 4 4
4
4
4
5
5
4
4
4.67
4.55
4.35
4.38
4.39
4.40
4.29
Prügikast
KUDJAPE eesvool (VEE1165200)
P r o j t r u u p Ø 6 0 0
L= 8 . 5 ; i = 0 . 3%
Hs v = 4 . 8 7 ; H v v = 4 . 8 5
P r o j t r u u p Ø 4 0 0
L= 7 . 0 ; i = 0 . 2% Hs v = 4 . 6 7 ; H v v = 4 . 6 6
P r o j t r u u p Ø 4 0 0
L= 8 . 1 ; i = 0 . 4% Hs v = 4 . 7 9 ; H v v = 4 . 7 6
P r o j t r u u p Ø 4 0 0
L= 9 . 5 ; i = 1 . 1% Hs v = 5 . 0 0 ; H v v = 4 . 9 0
15 P
15 P
15 P
15 P
10 P
10 P
10 P
JP
JP
JP
JP
8 P
R1 2. 50
R12.50
Buss 12m
JP
Saarem aa m
aleva staabi- ja tagalakeskuse piiranguvöönd (300m krundi piirist)
Kr
Kr
Kr
Kr
3, 98
2, 50
19,92
21,18
8,00
7,50
5,67
2,50 0,75
20,25
R 5,000
perspektiivne soojatrass Tammepõllu kinnistule
perspektiivne soojatrass Leemeti kinnistule
planeetirud liitumine Telia sidevõrguga
kaev IDN1108
perspektiivne liitumine ühisveevärgiga
olemasolev hüdrant
Tammemetsa varemplaneeritud liitumine soojatrassiga
Tammepõllu planeeritud liitumine soojatrassiga
DP 46024 Tammemetsa detailplaneering DP-24-004
k ra a v a se n d a ta k se os a li se lt to ru g a
Tammemetsa tee 4
6116 m2
ÄK 100%
9 m1500 m2 1+2 tk
Tammemetsa tee 6
4269 m2
ÄK 100%
9 m1500 m2 1+2 tk
Tammemetsa tee 8
4285 m2
ÄK 100%
9 m1500 m2 1+2 tk
Tammemetsa tee 10
5402 m2
ÄK 100%
9 m1500 m2 1+2 tk
Tammemetsa tee
9891 m2
LT 100%
-- -
k ra a v a se n d a ta k se os a li se lt to ru g a
Tammemetsa tee 12
2891 m2
ÄK 100%
9 m800 m2 1+2 tk
Männimetsa tn 3
1800 m2
E 100%
9 m270 m2 1+3 tk
Põlluvahe tn 3
2270 m2
E 100%
9 m300 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 1
1502 m2
E 100%
9 m290 m2 1+3 tk Männimetsa tn 5
1541 m2
E 100%
9 m230 m2 1+3 tk
Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneering 2015-001
Andruse detailplaneering DP-02-022
Leemeti detailplaneering DP-02-017
P õl lu v ä lj a , P ri id u , K a le v i,
K a rl i I ja K a rl i II
d et a il p la n ee ri n g
D P - 0 6 - 0 0 8
Männimetsa tn 7
1535 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 9
1528 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 11
1521 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 13
1514 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 13
2007 m2
E 100%
10 m300 m2 1+3 tk
5, 00
80,00
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
PLANEERITUD KAUGKÜTTETORUSTIK TAMMEMETSA MÜ-l
PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM
PLANEERITUD MITMERINDELISE HALJASTUSEGA PUHVERTSOON
LIKVIDEERITAV KRAAV
TTH PLANEERITUD MAAPEALNE TULETÕRJEHÜDRANT
OLEMASOLEV SIDEKAABLI KANALISATSIOON
JP
KRUNT
m2
ÄK
mm2 tk
Krundi nimi
Krundi suurus
Krundi kasutamise sihtotstarve
Hoone(te) max ehitisealune pind (m2)| Max kõrgus maapinnast (m) | Max hoonete arv
PLANEERITUD KANALISATSIOON
PLANEERITUD MAAKAABEL 0,4 kV
PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI KAABEL
PLANEERITUD SIDEKAABEL
PLANEERITUD VEETRASS
LIKVIDEERITAV TEHNOVÕRGU TRASS
H
KUDJAPE PEAKRAAVI VEEKAITSEVÖÖND 1m kaldast
OLEREX AS KURESSAARE TANKLA OHUALA ULATUS
PLANEERITUD SADEMEVEE KANAL/TRUUP
PLANEERITUD KÕRGEPINGEKAABEL
SAAREMAA MALEVA STAABI- JA TAGALAKESKUSE PIIRANGUVÖÖNDI ULATUS
HÜDRANDI KAUGUS HOONETEST 30 m
HÜDRANDI TEENINDUSRAADIUS 200 m
PLANEERITUD KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
PLANEERITUD MADAL HALJASTUS, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT
PLANEERITUD KINNISTUSISENE MAAKAABEL 0,4 kV (el. autode laadimistaristu)
NÄHTAVUSKOLMNURK nähtavuskaugus 80 m
kraav
KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
LEPPEMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR (loetavuse huvides krundi piirist 0,5 m eemal)
PLANEERITAV RINGRISTMIKU BETOONKIVIKATEND
PLANEERITAVAD ASFALTKATTEGA TEED JA PLATSID
PLANEERITAVAD HALJASALAD
PLANEERITAV KÕNNITEE BETOONKIVIKATTEGA
PLANEERITAVAD ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSTEED
PLANEERITAV HOONE ASUKOHT (tinglik)
PLANEERITAV PRÜGIMAJA
PLANEERITAV JALGRATTAPARKLA
MOODUSTATAV KRUNT
HOONESTUSALA
LIIKLUSSUUNAD
PARKIMISKOHA TÄHIS
JALAKÄIJATE JUURDEPÄÄS KRUNDILE
AUTODE JUURDEPÄÄS KRUNDILE
EHITUSÕIGUS
ALUSANDMED
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTI, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
SÕIDUAUTO / SADULVEOKI PÖÖRDERAADIUS (plaanil valge)
PLANEERITAV BUSSIOOTEPAVILJON
KOHUSTUSLIK EHITUSJOON
PRISMA PROJEKTI LEPPEMÄRGID
PROJEKTEERITAV HOONE
PROJEKTEERITAVAD ASFALTKATTEGA TEED JA PLATSID
DETAILPLANEERINGUGA KEHTESTATUD HOONESTUSALA
PROJEKTEERITAVAD ASFALTKATTEGA KERGLIIKLUSTEED
PROJEKTEERITAVAD BETOONKIVIKATTEGA KÕNNITEED
PROJEKTEERITAVAD MURUKIVIKATTEGA TEED JA PLATSID
PROJEKTEERITAV HALJASALA
LIIKLUSSUUNAD
PARKIMISKOHA TÄHIS
INVA PARKIMISKOHA TÄHIS
ELEKTRIAUTO LAADIMISE PARKIMISKOHA TÄHIS
KÄRUMAJA
JALGRATASTE PARKIMINE
PROJEKTEERITUD PRÜGIMAJA
ELEKTRITÕUKERATASTE PARKIMINE
PINK
PROJEKTEERITUD REKLAAMPÜLOON
PROJEKTEERITUD LIPUMAST
OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA KERGLIIKLUSTEE
DETAILPLANEERINGUGA KEHTESTATUD HOONESTUSALA
KAVANDATAVA TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS
INVA PARKIMISKOHA TÄHIS
ELEKTRIAUTODE LAADIMISPUNKT
HAAGISEGA PARKIMISE/PEATUMISE KOHT
Krundi kasutamise tingimuste tabel
M oo
d us
ta ta
ks e
ka ta
st riü
ks us
te st
Tammemetsa tee
Tammemetsa tee 10
Tammemetsa tee 8
Pl a
n. lä
hi a
a d
re ss
Pi nd
a la
(m 2 )
9891
5402
4285
H oo
ne te
su ur
im
lu ba
tu d
m a
a pe
a ln
e eh
iti se
a lu
ne p
in d
(m 2 )
1500
H oo
ne te
su ur
im
lu ba
tu d
k õr
gu s (
m )
9
H oo
ne te
su ur
im lu
ba tu
d a
rv k
ru nd
il ( tk
) põ
hi ho
on e+
kõ rv
a lh
oo ne
1+2
Pl a
ne er
ita v
ka ta
st riü
ks us
e sih
to ts
ta rv
e
Ä100%
Pa rk
im isk
oh ta
d e
a rv
(t k)
no rm
id ek
oh a
ne /p
la ne
er in
gu jä
rg ne
15/15
Tu le
pü siv
us kl
a ss
TP-3
Ki ts
en d
us ed
ja se
rv itu
ud id
Tammemetsa tee 6 4269
tehnovõrkude kaitsevöönd (vt täpsustavalt seletuskirjast tabel 5)
- - - L100% 0/0 -
Tammemetsa tee 4 6116
1500 9 1+2 Ä100%
1500 9 1+2 Ä100%
1500 9 1+2 Ä100%
15/25 TP-3
TP-3
TP-3
15/25
15/25
Tammemetsa tee 12
2891 800 9 1+2 Ä100% TP-38/8
Pl a
ne er
ita v
kr un
d i
ka su
ta m
ise si
ht ot
st a
rv e
Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2
Ringtee 2a (27003:001:0093) Ä100% 16646m2
Bensiini alajaam (27003:001:0584) T100% 51m2
H õl
m a
ta v
os a
ol
em a
so le
va st
k a
ta st
riü ks
us es
t
5643m2
4197m2
51m2
5324m2
4285m2
4269m2
6116m2
Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2
Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2
Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2
Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2
Ringtee 2a (27003:001:0093) Ä100% 16646m2 79m2
1995m2Põlluvahe tn 1 (71401:001:3206) E100% 1995m2
Ringtee 2a (27003:001:0093) Ä100% 16646m2 604m2
291m2Tammepõllu (27003:001:0064) M100% 25934m2
ÄK 100%
LT 100%
ÄK 100%
ÄK 100%
ÄK 100%
ÄK 100% tehnovõrkude kaitsevöönd kergliiklustee servituut sademevee kraavi servituut
tehnovõrkude kaitsevöönd sademevee kraavi servituut
tehnovõrkude kaitsevöönd sademevee kraavi servituut
tehnovõrkude kaitsevöönd sademevee kraavi servituut
Kudjape peakraavi veekaitsevöönd tehnovõrkude kaitsevöönd sademevee kraavi servituut
7.50
3.75 3.750.505.50 0.75 2.50
Proj. sõidutee Proj. kõnniteeProj. kraav
Tüüpristlõige
DP k
inn ist
u pi
ir
DP k
inn ist
u pi
ir
2.5%2.5% 2.0%
Projekteeritud puu
T1 W1.1 W1 S1 V1 K1
OÜ HADWEST maamõõdubüroo
Tallinna tn.58 Kuressaare 93818
NIMI
45 56 470TEL.:
Teostaja
AMET
EG10500844-0001
TÖÖ NIMI:
LEHTI
JOONIS:
KP.ALLKIRI
AADRESS: LEHT MÕÕT
TÖÖ NR.
15.07
15.07
15.07
Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk Katastriüksuse piirid Maa-amet 04.06.2024
Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis
2024T-24-325
1:5001 Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla
Asendiplaan
topo-geodeetiline uuring
Tammepõllu, Põlluvahe tn 1 ja Ringtee 2a katastriüksuste
1Vastutaja
Mõõdistaja K. Kaljulaid
T. Hion
K. Kaljulaid
Asukohaskeem
05/03/2025
DP24TP
DP
DP-1
Tammepõllu detailplaneering Tammepõllu, Sikassaare küla, Saaremaa vald
Trenord Haldus OÜ
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija
projekteerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid
AR
Asukohaskeemi alusena on kasutataud Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse väljavõtet.
Tammepõllu detailplaneeringu ala
Tugiplaan
30/05/2025
DP24TP
DP
DP-2 1:500
Tammepõllu detailplaneering Tammepõllu, Sikassaare küla, Saaremaa vald
Trenord Haldus OÜ
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija
planeerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid
AR
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABLI KANALISATSIOON
KUDJAPE PEAKRAAVI VEEKAITSEVÖÖND 1m kaldast
OLEREX AS KURESSAARE TANKLA OHUALA ULATUS
SAAREMAA MALEVA STAABI- JA TAGALAKESKUSE PIIRANGUVÖÖNDI ULATUS
OLEMASOLEV TULETÕRJEHÜDRANT
KATASTRIÜKSUSTE PIIRID
PLANEERINGUALA PIIR (loetavuse huvides krundi piirist 0,5 m eemal)
ALUSANDMED
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
DETAILPLANEERINGUGA KEHTESTATUD HOONESTUSALA
30
12 0.15Mänd
27003:001:0282
27003:001:0017
27003:001:0064
Leemeti
Tammepõllu
Tammemetsa
Kalevi
Priidu
Roonimäe tankla
Män nim
ets a t
än av
a
Tankla 27003:001:0356
R 42
6, 00
0
Olerex AS Kuressaare tankla ohuala R:426m (tsenter 6459155,8; 42732,4)
4. 31
4. 32 4.
05
4. 27
3. 69
4. 24
4. 49
4. 96
4. 77 4.
36 4. 14 3. 64 4.
13
4. 84 4.
28 3. 61 4.
23
4. 94 4.
35 4.
05 3. 56
4. 18 4.
98 4. 45
4. 69 4.
37 4.
13 3. 48 4.
11
4. 04
4.06
3. 90
3. 00
4. 03
5. 11
4. 82 4.
19 3. 07 4.
05
4. 07
2. 98
4. 27
4. 87
5. 19 4.
59 3. 02 3.
98
4. 01
3. 14
4. 47
4.63
5.16 4.97 4.56
4.96 4.44
5 .8
7
5.57 5.64
5. 49
5 .5
6
5. 89
5.84 5.84
6.62 6.72
6 .4
3
5.35
5.37
5.50
5.72
5.45
5.42
5.57
5.53
5.39
5 .5
4
5 .6
1
5.62
5.52
5.61
6 .3
7
6.58 6.44 6. 11
6 .5
4
5. 42
5.45
5 .4
1
5.40 5. 31
5.09
5.09
5.46
5.19
5.08
5.10
5.23 5.96
5.72 4.97
5.03
5.03
4.97
5.08
5.35
5.13
4.97
4.99
4.89
4.76
4.80
4.90
4 .7
9
4.85
4.95
5.16
5. 01
5. 31
5.58
5. 66
9.74 9.94
9.31
4. 64 4.
15 4. 49
4. 61
3. 98
4. 24
4. 36 3.
89 4. 66 4.85
4.77
6.00 6.04
4.95
4.98
4. 32 3.
78 4. 35
4.76
4. 27 3.
92 4. 46 4.
87
4. 73
4. 35
3. 97
4. 31
4. 24 3.
60 4. 26
4. 94
4. 90
4. 20
3. 62
4. 17
4. 94
4. 15
3. 44
4. 02
3. 18
4. 27
4.78 4. 61
4. 94
4. 12
4. 12
4. 79
4. 85 4.
10
4.07
4.75 4.83
3.96
3.99
4.83
4.72
4.16 4.00
4.08 4.24
4.20
5.17 5.16
4.41
4.26 5.04
4 .8
3
4. 71
5. 00
4. 84
3.98
3. 90
3. 84
3. 43
4.03
4.00
3.95
4.07
4.96 4.63
4.60 4.52 5.00 4.73
4. 90 4
.5 5
4. 42 3.
92 4. 40
4. 46 3.
95 4. 38
4. 21
3. 80
4. 28
4. 25 3.
81
4. 13
4.23
3. 60 4.37
2.90 3.07
4.49
4.36 3.00
2.77
2.91 4.34
4.27 2.93 2.74
2.86 4.24
4.16 2.95 2.72 2.95
3.91
3.87 3.17 3.75
4.00 2.88
2.73 2.95
4.27
3.89 3.00 2.78 2.94 4.03
3. 76
2. 88
3. 94
3.85 2.91
2.65 2.91
4.08
3. 79
2. 99
3. 91
3. 80
2. 98
4. 06
4. 15
2. 94
3. 92
4. 27
2. 83
4. 01
4. 11
3. 00
4. 01
4. 08
2. 91
3. 96
4. 00
3. 00
4. 09
3. 84
3. 44
4. 01
4. 16 3.
44 3. 96
4. 01
3. 42
4. 05
3. 83 3.
44 3.
98
3.86
3.40
3.89
4.75
3.77
3.77
3.96
4.01
4.03
4.25
4.19
4.09
4.07
4.31
5.43
5 .5
5
5 .6
1
5 .5
3 5
.3 7
5 .0
9 4.47 4.82
4.83
4.75
4.81
4.96
4.66
4.57
4.36
4.35
4.34
4.57
4.53 4.85
4.73
4.64
4. 79
4.70
5. 51
4. 66
4. 69
4. 88
5.04 4.97
4.79 5.03
4.94
4.48
5.23
4.50
5. 13
K10
K11
1
2
1 2
3
5.33
5.62
5.59 5.49
5 .3
4
5 .7
2
5.35 5.75
5.76
5.42
5 .6
5
1.2
1.2
1.0
1.7
5.12 16.04.24
A
A
A
Pumpla
5 .7
6 5 .8
3
5 .7
5
5 .5
0
5 .8
6
5 .7
8
5 .6
2
5.72
5 .7
7
5 .4
5 5 .5
2 5
.5 7
5 .7
4 5 .8
5
5 .7
4
5.78
5.91
5.67
5 .4
4 5
.5 1
5 .6
8
5 .8
0
5 .6
9 5
.5 6
5 .2
0
5.24
5 .4
7 5
.5 3
5 .6
5
5 .7
4
5 .6
1
5 .4
1
5.03 5.30
4.90
5.16
5.48 5.29
5.30
5.80
5 .6
1
5.76 5.91
5.71
5.91
5.98 5.89
5.59
5.76 5.85
5.96 5.84
5.66 5.68 5.87 5.97
5.87 5.79
5.61
5.26
5.09
5.17
5.33
4.94
5.43
5.42
5.59
5.85 5.90 5.92 5.84
5.65 5.67
5.88
5.90 5.84
5.54 5.54
5.87
5.53
5.91
5.53
5.93
5.86
5.67
5.57 5.57
5.60
5.48
5.61
5.49
5.43
5.38
5. 87
5.
73
5.70 5.85
5.76 5.85
5.81
5.62
5.90 5.73
5.90 6.06
5.93
5.63
5.66 5.97
6.17 6.02 5.98 6.15
5.88
5.53
5.96
5.93 5.83 5.61
5.72
5.60
5.54 5.82
5.92 5.75
5.60
5.29 5.29
5 .3
7 4
.6 8
4.68 4.60
5.15
5.89
5.63
6.08 6.10
5.84
5.95
5. 76
5.47 4. 50
5.74
4.33
5.13 4.36 5.15
4.39
5.46
5.48 5.33
5.37 5.10
5.06
5. 06
4. 02
3. 94
4.86
4.73 4.29
4.29 4.77
4.92
4.51 4.57
4.94
4. 84
5.22
4.72
5.74 5.57
5.49
5 .1
7
5.65 5.79
5.06
4.60
4.50
5.04
5.13 4.98
5.63 5.44
5.02
5.11 5.11
5.57
5.85 5.95
5.48
5.60
5.87
5 .8
3 5 .5
4
6 .0
1
5 .6
0
6 .1
5 6
.2 5
4.49 5.18 5.29 5.26
5.11
5.03
5.23
4.97
4.52
5.12
4. 69
4. 20
5. 11
5. 21
4. 25
4. 10
4.
65
5. 12
5.24
5. 34
4.
23
4. 24
4.
46
4.67
4.86
4.73
4 .4
8 4
.2 2 4 .3
0
5 .5
9
4 .4
5 4
.4 7
4 .6
2
Elektrilevi
El ek
tri le
vi
4.64
4. 89
4.66
4.69
4.63
4.79
4.82
4. 64
4. 55
4. 11
4. 09
5. 06
4. 96
4. 58
4.31
4. 05
4.34
4.37
4.36
4.87
4.97
4.45
4.60 4.99 4.47
4.96
5. 10
4. 69
4.56 5.07 5.01
4. 54
4.
89
4. 80
4.
04
4. 03
4.
65
4.62
4. 64
4. 05
4. 01
4. 98
5. 01
4. 56
4.66
4. 65
4. 09
4. 76
5.00
4.58 5.07
4.66 5.16
4.94 4.57
5.01 4. 69
5. 02
4. 64
4.98
5. 02
4.
16
4. 78
4.75
4. 74
4. 00
4. 05
5. 06
5. 01
4. 65
4.62 5.03
4.48 4.99
4.66
4.61
4.96
4.61
4.46 4.89
4.57
4.92
4.93
4. 52
4. 92
3. 89
3. 87
4. 54
4.61
4. 67
3. 81
3. 85
4. 90
4.45
4.39
4.41
4.34 4.39
4 .9
0
4. 57
4. 57
3.68
3.66
4.61
4.65 2.90
4.29 2.85
2.82 2.79 4.48
4.53
Põ llu
va he
tä na
v
K3
K2
1
2
3
Tiik
Be t
Õhutustorud
L
L
orient.
4.83 4.28
4.27 4.83
4.70
4. 33
4.31 4.69
5 .8
5
5 .7
6
5 .7
6
5.74
5 .9
5
5.55
5.61
5 .5
4 5
.5 8
5 .4
5 5
.4 0
5 .4
8 5
.5 4
5.49
5.59
5.70
5.72
5.51
5.71
5.73
5.73
5.93
5.70
5.60
5.54
5.46
5.46
5.37
5.37
5.57
5.72
5.63
5.61
5.40
5.43
5 .6
1 5
.5 0
Kr
0.9
Kr
1.7
27003:001:0937
27003:001:0017
2700146 Põlluvahe tänav
Tammemetsa
27003:001:0235
71401:001:3203
71401:001:3206
Männimetsa tn 13
Männimetsa tänav
Põlluvahe tn 1
27003:001:0232
71401:001:3204
27003:001:0093
27003:001:0584
27003:001:006471401:001:3205
27003:001:0228
27003:001:0234
71401:001:3208
27003:001:0230
Männimetsa tn 9
Põlluvahe tn 3
Ringtee 2a
Bensiini alajaam
TammepõlluMännimetsa tn 3
Männimetsa tn 5
Männimetsa tn 11
Männimetsa tn 1
Männimetsa tn 7
27003:001:0376 Põlluvahe tn 2
27003:001:0282
71401:001:3207
Leemeti
Männimetsa tn 15
X= 6459550
Y= 412500
X= 6459400
Y= 412500
X= 6459550
Y= 412800
X= 6459400
Y= 412800
X= 6459700
Y= 412800
X= 6459700
Y= 412650
Ø400Plast Luuk 5,21 Põhi 1,25 Toru 1 1,03 Toru 2 1,41 Toru 3 1,03
Kaev leidmata
Ø400Plast Luuk 5,69 Põhi 3,38 Toru 1 3,18 Toru 2 3,88 Toru 3 3,18
1 2
Ø400PE Luuk 4,73 Põhi 1,30 Toru 1 1,30 Toru 2 1,30
A
5.36
A
6 .1
9 6
.2 9
6 .1
5 5
.8 4
6 .0
0
6.06
6.18
6 .1
2
5
5
5
5
5
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v
Kraa v 4 4
4
4
4
5
5
4
4
4.67
4.55
4.35
4.38
4.39
4.40
4.29
Prügikast
Saarem aa m
aleva staabi- ja tagalakeskuse piiranguvöönd (300m krundi piirist)
Kr
Kr
Kr
Kr
DP 46024 Tammemetsa detailplaneering DP-24-004
Männimetsa tn 3
1800 m2
E 100%
9 m270 m2 1+3 tk
Põlluvahe tn 3
2270 m2
E 100%
9 m300 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 1
1502 m2
E 100%
9 m290 m2 1+3 tk Männimetsa tn 5
1541 m2
E 100%
9 m230 m2 1+3 tk
Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneering 2015-001
Andruse detailplaneering DP-02-022
Leemeti detailplaneering DP-02-017
P õl lu v ä lj a , P ri id u , K a le v i,
K a rl i I ja K a rl i II
d et a il p la n ee ri n g
D P - 0 6 - 0 0 8
Männimetsa tn 7
1535 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 9
1528 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 11
1521 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 13
1514 m2
E 100%
10 m250 m2 1+3 tk
Männimetsa tn 13
2007 m2
E 100%
10 m300 m2 1+3 tk
OÜ HADWEST maamõõdubüroo
Tallinna tn.58 Kuressaare 93818
NIMI
45 56 470TEL.:
Teostaja
AMET
EG10500844-0001
TÖÖ NIMI:
LEHTI
JOONIS:
KP.ALLKIRI
AADRESS: LEHT MÕÕT
TÖÖ NR.
15.07
15.07
15.07
Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk Katastriüksuse piirid Maa-amet 04.06.2024
Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis
2024T-24-325
1:5001 Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla
Asendiplaan
topo-geodeetiline uuring
Tammepõllu, Põlluvahe tn 1 ja Ringtee 2a katastriüksuste
1Vastutaja
Mõõdistaja K. Kaljulaid
T. Hion
K. Kaljulaid
Sikassaare küla Tammepõllu detailplaneering
Töö nr DP24TP 18. juuni 2025
Algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Trenord Haldus OÜ Koostaja: Asum Arhitektid OÜ
11146600 Suur-Sadama 7 93813 Kuressaare
+372 52 652 63 [email protected]
Projektijuht/planeerija: Hannes Koppel
volitatud arhitekt, tase 7 kutsetunnistus nr 152173
2025
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
2
SISUKORD
1. LÄHTESITUATSIOON ......................................................................................................................................................................... 4
1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus ..................................................................................................................................... 4 1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja ........................................................................................................................... 4 1.3. Lähtematerjalid ..................................................................................................................................................................... 5 1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................................................................... 6 1.5. Vastavus maakonnaplaneeringule ....................................................................................................................... 6 1.6. Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................................................................... 6 1.7. Olemasolevate maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ...... 9
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ........................................................................................................................................................................................................ 11 3. PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................................................................................................ 13
3.1. Planeeringulahenduse üldpõhimõtete kirjeldus ..................................................................................... 13 3.2. Krundijaotus ........................................................................................................................................................................... 13 3.3. Üldised arhitektuursed nõuded ............................................................................................................................ 13 3.4. Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................................................... 14
3.4.1. Tammemetsa tee .............................................................................................................................................................. 14 3.4.2. Tammemetsa tee 12 ....................................................................................................................................................... 14 3.4.3. Tammemetsa tee 10 ....................................................................................................................................................... 14 3.4.4. Tammemetsa tee 8 ......................................................................................................................................................... 15 3.4.5. Tammemetsa tee 6 ......................................................................................................................................................... 15 3.4.6. Tammemetsa tee 4 .................................................................................................................................................. 15
3.5. Juurdepääs ja parkimine ............................................................................................................................................. 16 3.6. Piirded......................................................................................................................................................................................... 17 3.7. Haljastus ja heakord ........................................................................................................................................................ 17 3.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ..................................................................................................................... 18
4. TEHNOVÕRGUD ......................................................................................................................................................................... 20 4.1. Veevarustus .......................................................................................................................................................................... 20 4.2. Kanalisatsioon ..................................................................................................................................................................... 20 4.3. Sademeveekanalisatsioon ......................................................................................................................................... 21 4.4. Elekter ........................................................................................................................................................................................ 22 4.5. Soojavarustus ....................................................................................................................................................................... 22 4.6. Side ............................................................................................................................................................................................... 23 4.7. Tänavavalgustus ................................................................................................................................................................ 23
5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE JA KITSENDUSTE VAJADUS ...............................................................24 6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ........................................................................................................................... 28
6.1. Keskkonnakaitselised tingimused ...................................................................................................................... 28 6.2. Tuleohutus ............................................................................................................................................................................. 28
6.2.1. Ohtliku ettevõtte lähiala riskianalüüs ............................................................................................................... 29 6.3. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ...................................................................................................... 30
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................................................ 31 8. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID ............................................................................................................................. 32
8.1. Tammemetsa tee 4 ......................................................................................................................................................... 32 8.2. Tammemetsa tee 6 ......................................................................................................................................................... 32 8.3. Tammemetsa tee 8 .........................................................................................................................................................33 8.4. Tammemetsa tee 10 .......................................................................................................................................................33 8.5. Tammemetsa tee 12 ...................................................................................................................................................... 34 8.6. Tammemetsa tee ............................................................................................................................................................. 34
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
3
PLANEERINGU JOONISED
• DP-1 Asukohaskeem • DP-2 Tugiplaan • DP-3 Põhijoonis • Illustratsioon
• LISA 1 Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 16.01.2024 nr 2-3/51 Sikassaare külas
Tammepõllu detailplaneeringu algatamiseks koos lisadega • LISA 2 Geodeetiline alusplaan • LISA 3 Päästeameti seisukoht 24.01.2024 nr 7.2-3.4/461-2 • LISA 4 AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 04/2024 • LISA 5 AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3062 • LISA 6 Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38651602 • LISA 7 AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 25/2024 • LISA 8 Elektrilevi tehnilised tingimused nr 491512
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
4
1. LÄHTESITUATSIOON
1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus Planeeringuala asub Sikassaare külas. Ala hõlmab Tammepõllu katastriüksust (27003:001:0064), Bensiini alajaama katastriüksust (27003:001:0584), Põlluvahe tn 1 katastriüksust (71401:001:3206) ja osaliselt Ringtee 2a katastriüksust (27003:001:0093). Planeeritava ala pindala on ca 3,3 ha.
Planeeringuala asukohaskeem
1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja Tammepõllu detailplaneering algatati 16.01.2024 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2- 3/51. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine ärihoonete ehitamiseks ja uue avaliku tee kavandamine. Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeering koostaja on Asum Arhitektid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:
Hannes Koppel Volitatud arhitekt, tase 7;
Kristel Telling Diplomeeritud arhitekt, tase 7; Meelis Kreevan Diplomeeritud teedeinsener, tase 7
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
5
Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.
1.3. Lähtematerjalid
• Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 16.01.2024 nr 2-3/51 Sikassaare külas Tammepõllu detailplaneeringu algatamiseks koos lisadega
• Tammemetsa detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 04.07.2023 korraldusega nr 2-3/877)
• Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 25.01.2022 korraldusega nr 2-3/105)
• Andruse detailplaneering (kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25.02.2004 otsusega nr 194)
• Leemeti detailplaneering (kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 29.01.2003 otsusega nr 42) • Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare
Linnavolikogu 26. jaanuari 2012. a otsusega nr 1 ) • Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare
maakonnaplaneering 2030+ • Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“. • Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri
Saaremaa vallas“ • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise
taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“. Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused:
• AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 04/2024 (02.02.2024) soojusvarustuse lahendamiseks
• AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3062 (07.02.2024) ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga liitumiseks
• Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38651602 (06.02.2024) detailplaneeringule
• AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 25/2024 (06.09.2024) välisvalgustuse planeerimiseks
• Elektrilevi tehnilised tingimused 491512 (06.03.2025) detailplaneeringule Planeeringu koostamisel tehtud uuringud:
• OÜ Hadwest maamöödubüroo poolt koostatud topo-geodeetiline mõõdistustöö, maa- ala plaan M 1:500 töö nr. T-24-325, 15.07.2024
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
6
1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala asub Kuressaare linna sissesõidu lähistel Sikassaare külas ning hõlmab Tammepõllu katastriüksust (27003:001:0064), Bensiini alajaama katastriüksust (27003:001:0584), Põlluvahe tn 1 katastriüksust (71401:001:3206) ja osaliselt Ringtee 2a katastriüksust (27003:001:0093). Planeeringuala piirneb Tammemetsa (katastritunnus 71401:001:4112, ärimaa 80% ja maatulundusmaa 20%), Tammemetsa tee (katastritunnus 71401:001:4113, transpordimaa 100%), Leemeti (katastritunnus 27003:001:0282, maatulundusmaa 100%), Männimetsa tn 15 (katastritunnus 71401:001:320, elamumaa 100%), Männimetsa tn 13 (katastritunnus 27003:001:0235, elamumaa 100%), Männimetsa tn 11 (katastritunnus 27003:001:0234, elamumaa 100%), Männimetsa tn 9 (katastritunnus 27003:001:0232, elamumaa 100%), Männimetsa tn 7 (katastritunnus 27003:001:0230, elamumaa 100%), Männimetsa tn 5 (katastritunnus 27003:001:0228, elamumaa 100%), Männimetsa tn 3 (katastritunnus 71401:001:3205, elamumaa 100%), Männimetsa tn 1 (katastritunnus 71401:001:3208, elamumaa 100%), Põlluvahe tn 3 (katastritunnus 71401:001:3204, elamumaa 100%) ja 2700146 Põlluvahe tänav (katastritunnus 27003:001:0937, transpordimaa 100%) katastriüksustega. Planeeringuala on hoonestamata, naabruses asub Roonimäe tankla (Ringtee 2a), Bauhof kaubandushoone (Põlluvahe tn 2) ning planeeringualast loodes väikeelamuala. Planeeringuala on osaliselt kõrghaljastatud isekülvi teel tekkinud noore kase- ja männiharvendikuga. Planeeringualal kehtib Põlluvahe tn 1 osas Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneering, kehtestatud 25.01.2022 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/105. Nimetatud planeeringuga on kavandatud elamurajoon ja krundijaotus. Põlluvahe tn 1 krundile määrati ehitusõigus elamu ja kuni kolme abihoone ehitamiseks, ehitisealune pind kokku lubatud 300 m2, põhihoone lubatud kõrgus 9 m ja abihoonel 6 m. Käesolev planeering muudab kehtestamise järgselt planeeritava ala piires varasema, Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneeringu kehtetuks. Planeeringuala lääneservas asub reoveesurvepumpla ja -torustikud, veetorustik, hüdrant. elektrimaakaablid ja alajaam. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Põlluvahe tänavalt ja väljaehitatavalt Tammemetsa tänavalt Kudjape peakraavi ääres.
1.5. Vastavus maakonnaplaneeringule Saare maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 27.04.2018 nr 1.1-4/94) on eelkõige vahend majandusarengut toetava ettevõtlus- ja elukeskkonna kujundamiseks. Saare maakonna ruumilise arengu läbiv eesmärk on maakonna hea sisemine sidustatus ja territoriaalne tasakaalustatus. Kui maakonnaplaneering jääb oma käsitluselt üldiseks on detailplaneeringuga kavandatu eeldatavalt maakonnaplaneeringuga kooskõlas.
1.6. Vastavus üldplaneeringule Planeeringuala asub kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (kehtestatud 26.01.2012 Kuressaare Linnavolikogu otsusega nr 1, edaspidi nimetatud üldplaneering) kohaselt reserveeritud kaubandus-teenindusala juhtotstarbega alal, kus on lubatud ärimaa sihtotstarve. Kaubandus-teenindusala juhtotstarbega aladel eeldatakse suurema külastajate arvuga ettevõtteid. Lubatud on tegevused, millega ei kaasne olulist mõju (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni). Uute reserveeritud alade kasutuselevõtt toimub
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
7
detailplaneeringute kaudu, mille koostamise käigus tuleb hinnata looduslikke, tehnilisi ja sotsiaalmajanduslikke eeldusi kavandatava elluviimiseks, kuna ühisplaneeringu täpsusastmest lähtuvalt ei ole analüüsitud kõiki kavandatud funktsioonide hilisemat kvaliteetset toimimist tagavaid meetmeid. Ühisplaneeringu alusel asub planeeringuala reserveeritud kaubandus-teenindusala juhtotstarbega alal, mille kasutuselevõtt toimub detailplaneeringu kaudu. Detailplaneeringu algatamine on vajalik tulenevalt planeerimisseaduse § 125 lg 2, mille alusel detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas, kuna planeeringuala reserveeritud juhtotstarvet ei muudeta.
Tammepõllu DP
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
8
Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse kaardilt.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
9
1.7. Olemasolevate maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus
Tabel 1 Olemasolevate kinnistute andmed
Krundi aadress
Kinnistu omanik seisuga 01.01.2025
Pindala Katastriüksuse sihtotstarve
Katastritunnus Kinnistu registriosa
Tammepõllu
Eraomand 25934 m²
100% maatulundusmaa
27003:001:0064
2770134
Bensiini alajaam
Eraomand 51 m²
100% tootmismaa 27003:001:0584 671834
Ringtee 2a
Eraomand 16646 m²
100% ärimaa 27003:001:0093 2016934
Põlluvahe tn 1
Eraomand 1995 m² 100% elamumaa 71401:001:3206 2896934
Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusejärgsed kitsendused
Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus
Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.
Kitsenduse liik ja sisu
Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“
2 m elektrirajatisest Elektrilevi OÜ Elektripaigaldise kaitsevöönd Planeeringualal paikneb alajaam (Bensiini alajaam).
Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“
1 m mõlemal pool elektririrajatist
Elektrilevi OÜ Elektripaigaldise kaitsevöönd Planeeringualal paiknevad maakaablid.
Ehitusseadustik §120, 121; Riigikaitselise ehitise töövõime kriteeriumid, piirangute ruumiline ulatus ja andmed riigikaitselise ehitise töövõimet
300 m krundipiirist Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd Saaremaa maleva staabi- ja tagalakeskuse pv
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
10
mõjutavate ehitiste kohta §2, 3 Veeseadus §118; Veekogu kalda või ranna veekaitsevöönd §2, 3
1 m kaldast Kudjape peakraavi veekaitsevöönd
Kemikaaliseadus 426 m tsentrist Päästeamet Olerex AS Kuressaare tankla ohuala
Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus § 2
2 m mõlemal pool trassi
AS Kuressaare Veevärk
Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
11
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeringuala paikneb Sikassaare külas, Kuressaare sissesõidu vahetus läheduses. Planeeringualast loodes paikneb elamuala, ida ja kagu suunas on Tammemetsa detailplaneeringuga kavandatud ärihoone. Planeeringuala hõlmab osaliselt Ringtee 2a katastriüksust, kus paikneb Roonimäe tankla. Planeeringuala lähiümbruses kehtivad detailplaneeringud:
• Leemeti detailplaneeringuga (osaliselt kehtiv, kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 29.01.2003 otsusega nr 42) kavandati ehitusõigus elamu ehitamiseks
• Andruse detailplaneeringuga (osaliselt kehtiv, kehtestatud Kaarma Vallavolikogu 25.02.2004 otsusega nr 194) kavandati elamuala
• Männimetsa ja Põlluvahe detailplaneeringuga (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 25.01.2022 korraldusega nr 2-3/105) muudeti krundipiire ja määrati ehitusõigus elamute ehitamiseks
• Tammemetsa detailplaneeringuga (kehtestatud Saaremaa Vallavalitsuse 04.07.2023 korraldusega nr 2-3/877) kavandati ehitusõigus ärihoone ehitamiseks, planeeriti teed ja liikluskorraldus hoone teenindamiseks.
Planeeritud on 5 krunti ärihoonete kavandamiseks ja neid teenindav juurdepääsutee krunt. Planeeritud juurdepääsutee arvestab varasema Tammemetsa detailplaneeringuga kavandatud ühendusi. Juurdepääsutee põhimõttekirjeldus on antud punktis 3.4. Planeeringulahenduses on arvestatud Männimetsa elamukruntide ja ärihoonete hoonestusala vahele mitmerindelise haljastusega puhvertsoon, kus on soovituslik säilitada võimalikult palju olemasolevaid puid ja haljastust. Lisaks on kohustuslik märgitud alale kavandada uut kõrghaljastust ning põõsaid, et oleks tagatud ärihoonete eraldatus elamukruntidest. Piirkonna hoonestuslaad on mitmekesine - Ringtee ääres paiknevad mahukamad kaubandushooned (Bauhof, planeeritav Prisma, Auriga) ja väiksemad teenindushooned (Roonimäe tankla). Planeeringualaga külgneva elamuala krundid on väiksemad ning ühepereelamud paiknevad tihedamalt. Kaubandushoonete territoorium on oma olemuselt poolavalik ruum. Hoone funktsionaalsusest tulenevalt on peasissepääsu ja parkla poolne külg avaliku ruumi osa. Sellest tulenevalt on planeeritud liikumisteed, valgustus ja väikevormid. Sisuliselt kujundatakse kõiki kaasav turvaline avalik ruum. Planeering sätestab arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimustena vaid kaasaegse vormikeele kasutamise ehitusõiguse numbriliste väärtuste kõrval, seadmata nii taotluslikult piiranguid teistsuguse arhitektuurse lahenduse koostamiseks tulevikus. https://planeerimine.ee/docs/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/asjakohaste-mojude-nimistu/ Majanduslikud mõjud
• Planeeringu elluviimine ja ärihoonete kavandamine toob piirkonda täiendavaid töökohti. • Kavandatava arenduse elluviimine toob piirkonda täiendavaid teenuse pakkujaid ja
tarbijaid. • Kasvab piirkonna äriline funktsioon ja potentsiaal.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
12
• Planeeringus kavandatu elavdab majanduskeskkonda ning suurendab konkurentsi vastavas sektoris.
• Piirkonda kavandatav tänav koos tehnovõrkudega moodustab ühtse teenindava infrastruktuuri, mis soodustab arenduse elluviimist.
• Planeeringulahenduse elluviimisel antakse tänavamaa munitsipaalomandisse, mis suurendab kohaliku omavalitsuse kulusid teehooldusele.
• Olemasolevad elamud planeeringuala naabruses on ehitatud ühisplaneeringuga määratud kaubandus-teenindusala juhtotstarbega ala kõrvale, mistõttu elamukruntide omanikel peab olema teadmine, et piirkonda võib lisanduda ärihooneid.
Kultuurilised mõjud
• Planeeringulahendusega ei kaasne olulisi kultuurilisi mõjusid. Sotsiaalsed mõjud
• Planeeringulahenduses on arvestatud hea ligipääsuga nii jalakäijate, kergliiklejate kui ka sõiduvahendite puhul. Kavandatud on perspektiivne bussipeatuse asukoht, mis võiks soodustada juurdepääsu ühistranspordiga.
• Kaubandus- ja ärihoonete kavandamisega on oluline osa kvaliteetse avaliku ruumi loomisel.
• Liiklus- ja parkimisalade kavandamisel on planeeringulahenduses antud suunised parkimisalade liigendamiseks haljastusega. Tänavamaale on kavandatud haljasalasid ja puuderivisid, luues rohelise tänavapildi. Hoonete ümbrusesse kavandatakse samuti jalakäijate liikumisteed ning vaba ruum täidetakse kvaliteetse haljastuslahendusega.
• Planeeringuala asukoht ja juurdepääs teeb kavandatavad teenused elanikele, külastajatele ja piirkonnas töötajale hästi kättesaadavaks.
• Planeeringus kavandatu võib tekitada negatiivset mõju naabruses elavates elanikes, kes on harjunud suurema isoleeritusega ja distantsiga ärihoonetest. Kuid elamud on ehitatud üldplaneeringuga määratud kaubandus-teenindusala juhtotstarbega ala kõrvale, mistõttu on võimalik eeldada, et omanikel on teadmine arendustegevuse võimalikkusest. Planeeringulahendusega kavandatakse haljaspuhver ning ärihoonete aktiivne tegevusaeg, sh liiklusmüra on pigem päevasel ajal.
• Planeeringus kavandatu on turvaline keskkond kvaliteetse ruumi ja valgustusega ning ei ohusta kogukonna turvatunnet.
• Kavandatu elluviimise visuaalsed mõjud on kõige rohkem tuntavad naabruses elavatele elanikele. Mõjude leevendamiseks on kavandatud kõrghaljastusega puhvertsoon ning hoonete lubatud kõrgus ei ole suurem kui kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud elamurajooni kruntidel.
• Tänava kavandamisega suureneb piirkonna liiklusest tulenev müra. Liikluse rahustamiseks on tänavale kavandatud ringteed ning kiirused kavandataval lõigul on pigem rahulikud. Eeldatavad liiklejad on suuremal hulgal ärihoonete kasutajad ja külastajad.
Mõju looduskeskkonnale
• Planeeringuga on kavandatud eriilmelist haljastust, mis panustab rohelisse elukeskkonda. Kavandatu toetab elurikkust.
• Planeeringualale on kavandatud kraavid liigse vee kogumiseks ja ärajuhtimiseks. Ala on suures osas juba täidetud, kuid täitmata madalamates osades võib esineda liigniiskust, mistõttu on kavandatu elluviimisel vaja arvestada toimiva ja tervikliku vertikaalplaneeringu lahenduse loomisega.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
13
3. PLANEERINGUS KAVANDATU
3.1. Planeeringulahenduse üldpõhimõtete kirjeldus Tammemetsa tee 4,6,8,10 krundile on planeeritud 1 hoonestusala suurusega 1500 m2 ühe kuni 2-korruselise hoone ehitamiseks. Hooned on paigutatud selliselt, et hoonest edelasse ja kagusse jääks parkimisala. Hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9 m. Detailplaneeringuga on lubatud planeeringuala kõrvuti asetsevate kruntide ja ehitusalade, ehitusõiguse liitmine. Tammemetsa tee 12 krundile on planeeritud 1 hoonestusala suurusega 800 m2 ühe kuni 2- korruselise hoone ehitamiseks. Hoone on paigutatud selliselt, et hoonest itta jääks parkimisala. Hoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9 m. Tammemetsa tee krundile hoonestusala ette nähtud ei ole.
3.2. Krundijaotus Tabel 3 Planeeringujärgsed krundid
Krundi aadress Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve
Tammemetsa tee 9891 m² Tee ja tänava maa-ala LT Tammemetsa tee 12 2891 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK Tammemetsa tee 10 5402 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK Tammemetsa tee 8 4285 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK Tammemetsa tee 6 4269 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK Tammemesa tee 4 6116 m² kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa ÄK
Detailplaneeringuga on lubatud planeeringuala kõrvuti asetsevate kruntide ja ehitusalade, ehitusõiguse liitmine.
3.3. Üldised arhitektuursed nõuded
• Järgida kehtiva üldplaneeringu nõudeid, sealhulgas projekteerida esteetiliselt sobivad ja kõrgel arhitektuursel tasemel hooned ja rajatised terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse, maastiku, teede jm ruumielementidega. Arvestada ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega. Oluline on loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule.
• Arvestada kõiki kaasava elukeskkonna kavandamise põhimõtetega, sh. parkimiskoha
mõõdud, juurdepääsud.
• Hoonete projekteerimisel järgida etteantud kohustuslikku ehitusjoont. Kõrvutiasetsevatele kruntidele kavandatavate hoonete kokkuehitamisel või ehitusalade liitmisel vältida monotoonse tänavafrondi tekkimist, liigendades hoonemahtu või fassaadilahendust.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
14
• Abihoonetena on lubatud ärihoone juurde rajada kaks kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitist (nt prügimaja). Abihoone võib kavandada ka väljaspoole ehitusala, lähtudes seejuures kehtivatest kitsendustest. Nimetatud väikeehitised kuuluvad lubatud ehitisealuse pinna hulka.
• Detailplaneeringuga ei määrata rajatiste ehitisõigust. Varikatused (suuremad kui 2 m2) kuuluvad lubatud ehitisealuse pinna hulka.
3.4. Kruntide ehitusõigus
3.4.1. Tammemetsa tee Krundile on planeeritud tänav ning planeeringu krunte teenindavad tehnovõrgud. Kavandatud on ka sademevee kraav tänava ja Ringtee 2a krundi vahele ning tänava ja Tammepõllu katastriüksuse vahele koos vastavate torude ja truupidega. Krundi pindala: 9891 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Tee ja tänava maa-ala LT Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0
3.4.2. Tammemetsa tee 12 Tammemetsa tee 12 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet. Krundi pindala: 2891 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone) Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 800 m² Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded: Ehitise lubatud korruselisus: 2 Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.3. Tammemetsa tee 10 Tammemetsa tee 10 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet. Krundi pindala: 5402 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone) Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m² Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded: Ehitise lubatud korruselisus: 2
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
15
Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.4. Tammemetsa tee 8 Tammemetsa tee 8 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet. Krundi pindala: 4285 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone) Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m² Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded: Ehitise lubatud korruselisus: 2 Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.5. Tammemetsa tee 6 Tammemetsa tee 6 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet. Krundi pindala: 4269 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone) Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m² Hoonete lubatud suurim kõrgus: 9 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded: Ehitise lubatud korruselisus: 2 Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.4.6. Tammemetsa tee 4 Tammemetsa tee 4 hoonestusala piiresse on lubatud rajada üks ärihoone ja kaks abihoonet. Krundi pindala: 6116 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1+2 (põhihoone + abihoone) Krundi lubatud suurim ehitisealune pind: 1500 m² Lubatud hoone max kõrgus: 9 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca + (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded:
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
16
Ehitise lubatud korruselisus: 2 Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : soliidsed materjalid ja neutraalsed toonid
3.5. Juurdepääs ja parkimine Detailplaneeringuga on ette nähtud krundi moodustamine aadressiettepanekuga Tammemetsa tee. Planeeritud tänav ühendab varem planeeritud Tammemetsa tee Kudjape peakraavi ääres Põlluvahe tänavaga. Samuti on planeeritud tänavalt ühendus Tammemetsa tee 1 kaupluse parklaga ja varem planeeritud ühesuunalise juurdepääsuteega Kuressaare Ringtee suunalt planeeringuala lõunaküljes. Kavandatav Tammemetsa tee jääb vastavalt üldplaneeringule kaubandus- ja teenindusala piirkonda, mis tähendab, et sellel tänaval hakkab liikuma ka üksjagu veokeid. Seetõttu vastavalt EVS 843:2016 tabelile 6.7 saab Tammemetsa tee olema veotänav, kus sõidutee laius on 7,5 meetrit lai. Selline sõidutee laius tagab, et tänaval korraga sõitvad veokid mahuvad üksteisest mugavalt mööda sõitma. Lisaks lai tee väldib seda, et veokid sõidaksid pidevalt samas sõidujäljes, mis tähendab, et katendi eluiga on selle võrra pikem. Tammemetsa teele on kavandatud väike ringristmik. Antud ringristmik tuleb projekteerida selliselt, et need oleksid sadulautorongide poolt otse ületatavad, kuid sõiduautod peaksid ikkagi jääma sõiduteele. Vastavalt EVS 843:2016 tabelile 7.11 võib sellise ristmiku summaarne liiklussagedus olla kuni 1500 a/h. Varem kavandatud ja hetkel projekteerimisel oleva Tammemetsa tee 1 kaupluse parkla, antud Tammepõllu detailplaneeringuga kavandatud parklate ning piirkonna (riigiteest põhjapoole jääv ala) olemasolevad kinnistud kindlasti sellist liiklussagedust välja ei anna. Võrdluseks, 2023. aasta loendusandmete baasil Kuressaare ringtee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 6420 a/ööp, mis tähendab, et hinnanguliselt tipptunni liiklussagedus jääb kuskile 700 a/h juurde. Illustreeriva ettepanekuna on planeeringujoonisele kantud ka ringristmiku ruumivajadus Põlluvahe tänavale. Antud detailplaneeringuga ringristmiku kavandamise kohustust ei kaasne. Sama ruumivajadusega on tavaristmik. Jalakäijate liikumine planeeritaval alal on lahendatud tänavaga paralleelselt kulgeva kergliiklusteega ning hoone ümber olevate kõnniteedega. Bussi parkimist ette pole nähtud. Parkimiskohtade arvutamise aluseks on võetud Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Tabel 4 Parkimiskohtade arv Ehitise otstarve Suletud
brutopind (m2)
Parkimisnormatiiv (parkimiskoht/ brutopind)
Normeeritud parkimiskohtade arv
Planeeritud parkimiskohtade arv
Tammemetsa tee 12 – planeeritud ärihoone
800 m2
1/100 8 8
Tammemetsa tee 10 – planeeritud ärihoone
1500 m2
1/100 15 15
Tammemetsa tee 8 –
1500 m2
1/100 15 25
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
17
planeeritud ärihoone Tammemetsa tee 6 – planeeritud ärihoone
1500 m2
1/100 15 25
Tammemetsa tee 4 – planeeritud ärihoone
1500 m2
1/100 15 25
Samade parameetrite järgi on normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv suuremate ärihoonete juures 10 ning väiksema ärihoone juures 5. Jalgrataste parkimiskohad lahendada hoone sissepääsuala lähedal. Elektriauto laadimistaristu kavandamisel lähtuda projekteerimise hetkel kehtivatest nõuetest. Detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv Ehitusseadustik1 näeb ette mitteelamute puhul juhtmetaristuga varustada vähemalt viiendik parkimiskohtadest ning paigaldada tuleb vähemalt üks laadimispunkt. Parkimislahenduse kavandamisel näha ette parkimisvõimalus haagisega parkimiseks/peatumiseks. Detailplaneeringul toodud parkimislahendus on illustratiivne ja ei välista teistsuguse parkimislahenduse kavandamist.
3.6. Piirded Piirete vajadus ja vajadusel lahendus anda koos hoonete arhitektuurse projektiga. Piirdeid mitte kavandada kogu krundi piirile. Vajadusel võib lahendada kaubahoovi piirdeaiaga.
3.7. Haljastus ja heakord Planeeringuala on osaliselt kõrghaljastatud. Planeeringulahenduse järgi likvideeritakse hoonete ja platside ehitusalale jääv haljastus. Planeeringulahendus võimaldab erinevat kruntimist ja hoonestamist, seega planeeringu joonis ei kujuta konkreetset haljastuse lahendust. Haljastuse kavandamisel lähtuda eelkõige antud seletuskirja suunistest. Mitmerindelise haljastusega puhvertsoon Planeeringulahendusega on kavandatud mitmerindelise haljastusega puhvertsoon ärihoonete hoonestusala ja Männimetsa elamukruntide vahele. Ärimaa krundi koosseisus on kavandatud vähemalt 20% kõrghaljastusega ala puhvertsooni näol. Soovituslikult säilitada selles osas võimalikult palju olemasolevaid puid ja haljastust. Kõrghaljastuse protsent kogu krundi pinnast on täiskasvanud puude võra projektsioon maapinnal. Kõrgekasvuliste puude võrad ulatuvad oma võradega lisaks haljasalale teede ja parklate kohale. Lisaks on kohustuslik märgitud alale kavandada uut kõrghaljastust ning põõsaid, et oleks tagatud ärihoonete eraldatus elamukruntidest. Haljasriba laiuseks on kavandatud 20 m, Tammemetsa 12 krundil on kavandatud 10 m. Mitmerindelise haljastusega puhvertsooni kavandamise põhimõtted:
• Vastavalt mullastiku tingimustele valida istutamiseks sobivad suure kasvuga puud;
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
18
• Samuti istutada erineva suuruse (kõrgusega) põõsaid; • Kui säilitatavate puude läheduses on vaja maapinda täita, siis tuleb arvestada, et
pindmise juurekavaga puud reageerivad juurte matmisele hääbumisega kahe-kolme aasta jooksul;
• Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 nõuetele. Vajadusel paigutada hoonestusala puudepoolsemasse serva juuretõkkematerjal, mis juhib puude juured eemale;
Üldine haljastuslahendus Hoonetevahelise ala projekteerimisel kavandada haljasalasid ka parkimisala liigendamiseks, seejuures kasutada võimalusel ka kõrghaljastust. Tänavapoolse piiri ääres parkimiskohtade kavandamise asemel eelistada laiemat haljasriba. Hooneteesist sissepääsuala ja kõnniteesid ning hoone ümbrust täiendada haljasaladega või haljastuse elementidega. Detailplaneering annab suunitlused haljastuse kavandamiseks, määramata ära kindlaid puude ja taimede asukohti. Lõplik haljastuslahendus ja säilitatava haljastuse ehitusaegne kaitsmine kavandatakse ehitusprojektiga. Põhimõtted haljastuslahenduse projekteerimiseks:
• Haljastuse kavandamisel käsitleda krunti tervikuna. Kasutada juba täiskõrguse saavutanud olemasoleva kõrghaljastuse potentsiaali.
• Kavandada mitmekesine ja haljastusega liigendatud keskkond. • Uushaljastuse kavandamisel eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja
põõsaliike. • Lahendada terviklik ja kvaliteetne avalik ruum parimal võimalikul moel. • Parklaala(d) liigendada või piiritleda haljastusega. • Kavandada kõrghaljastust avaliku tee ja parkla vahelise ala liigendamiseks. • Kavandada haljastust krundi tänavapoolsele piirile, eriti seal, kus tänavaäärne
kõrghaljastus puudub. • Kavandada tänavate ja platside/hoone vahelised haljasalad selliselt, et need ei takistaks
sõidukite vaatevälja. • Sadevee ja liigniiskuse juhtimine kombineerida loodussäästlike lahendustega.
Kruntide terviklik haljastuslahendus tuleb anda hoonete (ja tänava) ehitusprojektides.
3.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeringuala on üldiselt suhteliselt tasane, maapinna kõrgus langeb vähesel määral kirde suunas. Eramukruntidega külgneval hoonestusala piiril on maapinna keskmine kõrgus +4,82 m. Hoone ±0.000 (1. korruse põrand) sidumine määrata ehitusprojektiga. Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistule, samuti tuleb sademeveed juhtida hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisel arvestada kavandatava tänava kõrgusmärke, näha ette liiklusvahendite jaoks sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale. Üldine maapinna ja teede-platside kalle tuleb arvestada kavandatavast Tammemetsa teest langusega põhja suunas, et veed valguksid loodepiiril olevasse kraavi ning sealt edasi Kudjape peakraavi. Platside ja haljasalade vertikaalplaneering lahendatakse ehitusprojektiga.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
19
Vt ka ptk 4.3. Sademeveekanalisatsioon.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
20
4. TEHNOVÕRGUD
4.1. Veevarustus AS Kuressaare Veevärk on 07.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3062. Planeeritava ala liituminine ühisveevärgiga on võimalik Põlluvahe tänaval asuvalt tänavatorustikult De110Pe, enne hüdranti nr 230. Teine võimalus on liituda Kuressaare Ringteel paikneva tänavatorustikule De160Pe. Tänavatorustikult teha keevissadulühendusega väljavõte iga planeeritava krundi tarnetoru ühendamiseks. Ühenduskoha vahetusse lähedusse (kuni 1m kaugusele peatorust) paigaldada maakraan spindlipikendusega ja kapega, mis jääb hilisemaks liitumispunktiks ühisveevärgiga. Liitumiseks ühisveevärgiga on vaja koostada liitumisprojekt. Liitumisprojekti koostamisel tuleb arvestada standardis EVS 921:2014 toodud nõudeid. Krundi piires tarbitav vesi peab läbima ühe veemõõdusõlme. Veemõõdusõlm peab asuma veesisendi hoonesse suubumise kohas, kuivas ja valgustatud ruumis, kus puudub veearvesti külmumise oht või kuivas ja soojustatud veemõõdukaevus allpool külmumispiiri. Veemõõtur tuleb paigaldada horisontaalselt vastava konsooli vahele. Täpne torustike paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
4.2. Kanalisatsioon AS Kuressaare Veevärk on 07.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3062. Planeeritava ala liituminine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Põlluvahe tänaval asuva numbrita isevoolse reoveekanalisatsioonikaevu K11. Väliskanalisatsioonivõrk peab vastama standardis EVS 848:2021 ja EVS 846:2021 toodud nõuetele. Kanalisatsiooni ühenduskohad kavandada veevõrguga sarnaselt. Torustik hoonest kuni liitumispunktini rajada väliskanalisatsioonitorudest. Kanalisatsioonitorustiku puhastamiskulude vähendamiseks ja võrgu häireteta toime tagamiseks tuleb torustik projekteerida ja ehitada nii, et sellesse ei settiks tahkeid osakesi. Selleks antakse torustikule sõltuvalt toru läbimõõdust sobiv lang. Isevoolse kanalisatsioonitorustiku rajamise minimaalseks languks on 1/DN. Torustik, mille lagi on rajatud kõrgemale kui 1m allpool maapinda, tuleb soojustada maa sisse paigaldamiseks ette nähtud soojustusmaterjalidega. Täpne soojustamine ja/või koormusjaotusplaadi paiknemine lahendatakse ehitusprojektis. Torustike hoolduseks vajalikud kontrollkaevud paigaldada teleskoopilised, sõidetaval alal malmist luugiga. Isevoolsele torule tuleb paigaldada kontrollkaevud või vaatlustorud iga toru läbimõõdu, kalde, suunamuutuse või kõrvalühenduse korral, kinnistu piirile või kuni 1m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole, sirgetel toruloikudel vähemalt 35 m vahedega. Kinnistul peab olema tagatud reovee paisutuskõrgusest (maapinnast) allpool paiknevate ruumide kaitse üleujutuste eest. Sademe- ja drenaaživete juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
21
Täpne torustike paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
4.3. Sademeveekanalisatsioon AS Kuressaare Veevärk on 07.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3062.
• Sarnaselt kõrvalasuva Tammemetsa detailplaneeringu sademeveelahendusele kasutatakse ka käesolevas planeeringulahenduses sademeveekanalisatsiooni eelvooluna Kudjape peakraavi.
• Planeeritud Tammemetsa tee ja kõrvalasuva Tammemetsa katastriüksuse piiril ol. olev
kraavitus projekteeritakse nii, et kraavitus jääks osaliselt toimima niinimetatud sademevee puhvermahutina, tagamaks valingvihmade ajal piirkonna üleujutuste vältimise. Lisaks kavandatakse uus kraavitus Ringtee 2a ja Tammemetsa tee piirile. Kogu planeeritud tee vertikaalplaneering ja sademeveelahendus on võimalik projekteerida kaldega kraavituse suunas.
• Männimetsa tee elamukruntide ja Tammemetsa 4-10 krundi piiril on olemasolev kraav
eelvooluga Kudjape peakraavi. Kraavi sügavus ümbritsevast maapinnast on 1-2,5m minimaalse pikikaldega Kudjape peakraavi poole. Antud kraavi on planeeritud juhtida hoonete katuse vihmavesi ja parklate sademevesi. Kraavile seatud detailplaneeringuga servituudi vajadus
• Kõvakattega alade sademevesi juhitakse läbi liiva-õlipüüduri kraavitusse. Üldjuhul tuleb
liiva-õlipüüdur paigaldada igale kinnistule, välja arvatud kinnistute liitmise puhul. Krundisisesed sademevaalahendused antakse ehitusprojektiga.
Järgnevates projekteerimise etappides tuleks arvestada täiendavalt olemasoleva Kudjape kraavituse vastuvõtuvõimet, välistamaks liigniiskusega seotud probleeme kraaviga piirnevatel kruntidel. Vajadusel teostada selleks lisauuringud ja ehitustööd peakraavi veevastuvõtu hindamiseks ja läbilaskevõime parandamiseks. Üldiselt on Kudjape peakraav poldritammiga piirnevas osas suure ristlõikega ja väikse languga mistõttu töötab see ka reguleeriva mahutina. Sademevee väljavoolu bilansi määramine järgmisetel tingimustel: - arvutusäravool Qa;= ~165 l/s - vihma korduvus P= 5 aastat, - katuse maa-ala suurus Aa = 0,5 ha, - vihmakestus t= 10 min. - äravoolutegur 1, - vihma intensiivsius 205 l/s*ha - väljavool sademevee kraavi 0,10 m3/s - sademevee kraavi juhitav maht ~ 60 m3 Sademevesi kõvakattega platsidelt suunatakse läbi liiva ja õlipüüduri Tammemetsa ja Tammepõllu mü piiril paiknevasse kraavitusse ja osaliselt Kudjape peakraavi: Sademevee väljavoolu bilansi määramine järgmisetel tingimustel: - arvutusäravool Qa;= ~165 l/s - vihma korduvus P= 5 aastat, - maa-ala suurus Aa = 0,84 ha, - vihmakestus t= 10 min. - äravoolutegur 0.8,
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
22
- vihma intensiivsius 205 l/s*ha - väljavool sademevee kraavi 0,17 m3/s - sademevee kraavi juhitav maht ~ 102 m3 Kudjape suudmes vee vastuvõtuvõime Qkev5%max=2,36 m³/s. (OÜ Maa & Vesi töö nr. 08721) Tammepõllu detailplaneeringu alalt arvutuslik Qmax=0,27 m³/s. Sademevee kogumisel ja käitlemisel tugineda Keskkonnaministri määrusele nr 61 (Vastu võetud 08.11.2019) „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused.“ VeeS §187 punkt 6 kirjeldab, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse muuhulgas kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile. Suublasse juhitav sademevesi peab VeeS § 128 lg 4 kohaselt vastama sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (https://www.riigiteataja.ee/akt/126112024004). Sademeveetorude ja restkaevude asukohad, läbimõõdud ja kalded anda ehitusprojektiga. Sademevee suunamine naaberkinnistutele ja tänavamaale ei ole lubatud.
4.4. Elekter Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 06.03.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 491512.
• Olemasoleva alajaama Bensiini:(Kuressaare) (detailplaneeringus märgitud uude asukohta) baasil on ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on kinnistute piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid.
• Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. • Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. • Planeeritava tänava äärde on ette nähtud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite
koridor. • Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
4.5. Soojavarustus
AS Kuressaare Soojus on 02.02.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 04/2024. Soojusvõrku ühendamise koht: AS Kuressaare Soojuse planeeritav torustik alguspunktiga varem planeeritud Tammepõllu detailplaneeringu torustikult. Ühendamise koht on näidatud tehnilistes tingimustes ja planeeringu joonistel. Torustik kavandatavatele hoonetele planeerida mööda perspektiivset tänavat Tammepõllu ja Tammemetsa katastriüksuste vahel. Hargnemised hoonetele planeerida magistraaltorustikust lühimat teed mööda iga hoone soojussõlme ruumini. Soojussõlmede ruumid planeerida hoonetesse perspektiivse soojustorustiku poolsesse otsa nii, et välissoojustorustiku pikkus oleks minimaalne. Tagada AS Kuressaare Soojus soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks. Sõlmida asjaõigusleping soojustorustiku koormamiseks kinnistul AS Kuressaare Soojus kasuks. Soojustorustiku projekteerimise tehnilised näitajad:
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
23
Isolatsioon II klass Pealevoolu maksimaalne temperatuur 120°C Tagasivoolu maksimaalne temperatuur 70°C Rõhk survekatsel 1,6 MPa Toruterasele lubatavad telgpinged 130 N/mm2 Eelisoleeritud kaugküttetorustiku projekteerimine EVS-EN 1394 Välise soojustorustiku, ventilatsiooni, soojussõlme- ja soojussõlme ruumilahenduse projektid kooskõlastada enne seadmete tellimist ja töödega alustamist AS Kuressaare Soojusega.
4.6. Side Telia Eesti AS on 06.02.2024 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38651602. Telia Eesti AS sideühendus on planeeritud sidekaevust IDN1108. Igale krundile/hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustikusisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Projekteerimise käigus näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Täpne sidekanalisatsioonitoru paiknemise lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.
4.7. Tänavavalgustus AS Kuressaare Soojus on 06.09.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 25/2024. Uued valgustid projekteerida samad või analoogsed mis on kasutuses Kuressaare linnas (LED tüüpi Vizulo Micro Martin, Vizulo Mini Martin), programmeeritava automaatse hämardumise funktsiooniga (astrodim/dynadim/midnight dimming, Osram 4DIM toiteplokk). Automaatse hämardamise kellaajad ja võimsused projekteerida analoogsed praegu Kuressaare linnas kasutusel olevatega. Ühendada uued valgustid olemasoleva Bensiini LP tänavavalgustus süsteemiga lähimas olemasolevas valgustuspunktis , tagades optimaalse võrgu struktuuri. Vajadusel projekteerida olemasoleva võrguskeemi muutmine. Tööde lõppemisel esitada teostusdokumentatsioon sh teostusjoonised, skeemid, andmete tabelid, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus, koos mõõdistustega. Projekt (sh. asendiplaan, magistraalskeem ja valgusarvutus) kooskõlastada Kuressaare Soojusega. Enne ehitamist kooskõlastada kaevamisluba ja enne kaevamise alustamist ning enne tagasitäitmise alustamist teavitada Kuressaare Soojust, et Kuressaare Soojus saaks teostada ehitusaegse järelevalve. Projekteerimisel lähtuda heast tavast ja arvestada dokumendiga ”Majandus- ja taristuministri määruse „Tänavavalgustuse taristu renoveerimise toetamise tingimused“ (RT I, 09.08.2016, 1) §
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
24
14 lõike 5 kohased tänavavalgustite tehnilised tingimused”, https://kik.ee/sites/default/files/st_tanavavalgustite_tehnilised_tingimused_eelnou_20.06.2 017.pdf, niivõrd, kuivõrd need nõuded ei ole aegunud ja nende asemel ei ole uusi kehtivad normdokumente. Täpne tänavavalgustuse ja kaablite paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga. 5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE JA KITSENDUSTE VAJADUS Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Tabel 5 Servituutide ja piiratud asjaõiguse vajadus
Teeniv kinnisasi
Valitseja Servituudi/kitsen- duse tüüp
Sisu Ruumiline ulatus
Tammemetsa tee
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud alajaam 2m elektrirajatisest
AS Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud soojatrass
2 m mõlemal pool soojatrassi
AS Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud tänavavalgustuse trass
1 m mõlemal pool elektrirajatist
AS Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustik
2 m mõlemal pool trassi
Tammemetsa tee 12
Avalik kasutus Servituut Olemasolev kergliiklustee
Tähistatud ala plaanil
Tammemetsa tee 4, Tammemetsa tee 6, Tammemetsa tee 8, Tammemetsa tee 10, Tammemetsa tee 12, Männimetsa tn 3, Männimetsa tn 5, Männimetsa tn 7, Männimetsa tn 9, Männimetsa tn 11, Männimetsa
Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala plaanil
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
25
tn 13, Männimetsa tn 15 Elektrilevi OÜ Isiklik
kasutusõigus Olemasolev madalpingekaabel
1 m mõlemal pool elektrirajatist
AS Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Olemasolev ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustik
2 m mõlemal pool trassi
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud madalpingekaabel
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
AS Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustik
2 m mõlemal pool trassi
Tammemetsa tee 10
Tammemetsa tee 4, Tammemetsa tee 6, Tammemetsa tee 8, Tammemetsa tee 10, Tammemetsa tee 12, Männimetsa tn 3, Männimetsa tn 5, Männimetsa tn 7, Männimetsa tn 9, Männimetsa tn 11, Männimetsa tn 13, Männimetsa tn 15
Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala plaanil
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud madalpingekaabel
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
AS Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustik
2 m mõlemal pool trassi
Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud soojatrass
2 m mõlemal pool soojatrassi
Tammemetsa tee 8
Tammemetsa tee 4, Tammemetsa
Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala plaanil
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
26
tee 6, Tammemetsa tee 8, Tammemetsa tee 10, Tammemetsa tee 12, Männimetsa tn 3, Männimetsa tn 5, Männimetsa tn 7, Männimetsa tn 9, Männimetsa tn 11, Männimetsa tn 13, Männimetsa tn 15 Elektrilevi OÜ Isiklik
kasutusõigus Planeeritud madalpingekaabel
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
AS Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustik
2 m mõlemal pool trassi
Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud soojatrass
2 m mõlemal pool soojatrassi
Tammemetsa tee 6
Tammemetsa tee 4, Tammemetsa tee 6, Tammemetsa tee 8, Tammemetsa tee 10, Tammemetsa tee 12, Männimetsa tn 3, Männimetsa tn 5, Männimetsa tn 7, Männimetsa tn 9, Männimetsa tn 11, Männimetsa tn 13, Männimetsa tn 15
Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala plaanil
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
27
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud madalpingekaabel
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
AS Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustik
2 m mõlemal pool trassi
Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud soojatrass
2 m mõlemal pool soojatrassi
Tammemetsa tee 4
Tammemetsa tee 4, Tammemetsa tee 6, Tammemetsa tee 8, Tammemetsa tee 10, Tammemetsa tee 12, Männimetsa tn 3, Männimetsa tn 5, Männimetsa tn 7, Männimetsa tn 9, Männimetsa tn 11, Männimetsa tn 13, Männimetsa tn 15
Servituut Sademevee kraav Tähistatud ala plaanil
Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Planeeritud madalpingekaabel
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
AS Kuressaare Veevärk
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustik
2 m mõlemal pool trassi
Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus
Planeeritud soojatrass
2 m mõlemal pool soojatrassi
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
28
6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID
6.1. Keskkonnakaitselised tingimused Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Detailplaneeringuga ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
• Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.
• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.
• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.
• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.
• Kruntidele on planeeritud tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus. • Sademevee immutamisel tuleb kinni pidada Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr
61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“.
• Jäätmete kogumine krundil lahendada vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas (Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26) ja Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Jäätmekäitlejaga lepingu sõlmimine on kinnistu valdajale kohustuslik. Planeeringu joonistel on markeeritud prügiruumi orienteeruv asukoht. Projekteerimise staadiumis on lubatud prügiruumi asukohta muuta või lahendada abihoonena. Prügiruumi mahutavuseks arvestada vähemalt viie jäätmeliigi konteinerite suurus. Juurdepääs jäätmemahutitele peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane.
6.2. Tuleohutus Planeeritavad hooned on IV kasutusviisiga (kaubandushooned). Päästemeeskonna juurdepääs hoonele on tagatud avalikult kasutatavalt teelt. Päästemeeskonna sisenemine planeeritud hoonesse saab toimuda kõikidest külgedest. Hoonete tulepüsivusklass projekteerida vastavalt kehtivale määrusele. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 (tuldkartev). Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ (Vabariigi Valitsuse 30.03. 2017 määrus nr 17).
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
29
Vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord kuulub planeeritava hoone eripõlemiskoormus klassi 600-1200 MJ/ m2 ja vajalik veevooluhulk veevõtukohas on 20 l/s kolme tunni jooksul. Lähimad hüdrandid asuvad Roonimäe tankla (Ringtee 2a) kinnistul ja Auriga keskuse (Tallinna tn 88) taga Kalmistu tee ääres. Planeeringualale jääb Ringtee 2a kinnistuloodenurgas paiknev Tallinna tüüpi hüdrant nr 230 DN100 trassil. Ringtee 2a kinnistu lõunaosas paikneb Moskva tüüpi hüdrant nr 13 DN150 trassil tootlikkusega 20l/s. Kalmistu tee ääres Tallinna tüüpi hüdrant nr 237 DN100 trassil. Vt ka skeemi hüdrantide asukohaga järgnevas peatükis. Tammepõllu detailplaneeringuga planeeritava hoone jaoks lisatakse Kalevi põik tulevalt DN 160 trassile lisahüdrant ja tagatakse vähemalt 20 l/ s - 3 h jooksul. Lisaks kavandatakse planeeritava Tammemetsa tee äärde uus hüdrant, millega tagatakse samuti vähemalt 20 l/ s - 3 h jooksul. Lisatavad tuletõrjehüdrandid on koos 200m tööraadiusega on lisatud planeeringu põhijoonisele.
6.2.1. Ohtliku ettevõtte lähiala riskianalüüs Planeeritavad hooned jäävad osaliselt või täielikult ohtliku ettevõtte Olerex AS Kuressaare gaasitankla ohualasse. Vastavalt Päästeameti seisukohale 24.01.2024 nr 7.2-3.4/461-2 (lisa 3) on vajalik koostada riskianalüüs. Käesolev peatükk on koostatud Päästeameti juhendmaterjali „Kemikaaliseaduse § 32 alusel maakasutuse planeerimine ja projekteerimine“ lisa 1 alusel, mis on kohandatud sobilikuks planeeringu faasis tehtava riskianalüüsiga. https://www.rescue.ee/files/Juhendid/23-01-05-kemikaaliseaduse-32-alusel-maakasutuse- planeerimine-ja-projekteerimine.pdf?d42dec77d5 Olerexi gaasitankla paiknemine ja ohuala ulatus on näidatud alloleval skeemil. Tankla kaugus planeeritavatest hoonetest on üle 200 m. Vastavalt Päästeameti juhendmaterjali lisale 1 on planeeritavat kaubanduspinda üle 5000 m2, tundlikkusega 3 ja jääb III tsooni (ohtlik ala). Hindamine viiakse läbi Päästeameti juhendi „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“ alusel. https://www.rescue.ee/files/2019-11/18-03-28-metoodika-kems-planeeringute-ja- ehitusprojektide-kooskolastamise-otsuse-tegemine.pdf?4271081ef1 Otsustamise riskimaatriksist lähtuvalt on III tsoonis lubatud 3 tundlikkuse astmega ehitised. Maatriksis tulenev otsus on „JAH“. Seega planeeritavaid ärihooneid võib ehitada ohtliku ettevõtte lähedusse.
Lähtudes riskihindamisest tuleb kasutusele võtta korralduslikud meetmed - teavitamine. Täpsemad võimalused selgitatakse hoone projekteerimisprotsessi käigus koostöös Päästeameti- ja ohtliku ettevõttega.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
30
Planeeringuga kavandatav tegevus vastab õigusaktidest ja standarditest tulenevatele nõuetele.
Skeem: Olerex gaasitankla ohuala ulatus, Hüdrandid.
6.3. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:
• autode parkimine hoonete vahetus läheduses; • üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine; • teede ja hoonete ümbruse valgustatus; • vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed,
aknad, lukud, piirded).
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
31
7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. 2. Teostada maakorraldustoimingud. 3. Olemasolevate tehnorajatiste IKÕ-de seadmine vastavalt Tabelile 5 4. Kinnistuid teenindava avaliku kasutusega tee ja tehnovõrkude (sh. tuletõrjeveevarustus
ja sademevee kraavid) välja ehitamine, kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule ja üleandmine munitsipaalomandisse enne hoonete ehituslubade väljastamist. Lisaks ka olemasoleva avaliku kergliiklustee avalikuks kasutuseks seadmine.
5. Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule. 6. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt. 7. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldajate kokkulepetele. 8. Ehitusloa taotlemine detailplaneeringuga kavandatu elluviimiseks vastavalt
Ehitusseadustiku lisale 1. 9. Tehnorajatiste IKÕ-de/servituutide seadmine vastavalt Tabelile 5 enne nende
tehnorajatiste teenindavate hoone/rajatise kasutusloa väljastamist. 10. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine
vastavalt ehitusseadustikule. Detailplaneeringu kohaselt on kavandatavat funktsiooni teenindavate platside, tehnilise infrastruktuuri, avaliku ruumi, maastiku rajamine pärast planeeringu kehtestamist arendaja, kelleks on Tammemetsa 4,6,8,10 ja 12 krundi igakordne valdaja, kohustuseks.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
32
8. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID
8.1. Tammemetsa tee 4
Aadress Tammemetsa tee 4 Krundi suurus 6116 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9 m Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 25 sõiduauto kohta, 10 jalgratta kohta
Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Projekteerida lamekatus, välisviimistluses kasutada soliidseid materjale ja neutraalseid toone. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
8.2. Tammemetsa tee 6
Aadress Tammemetsa tee 6 Krundi suurus 4269 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9 m Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 25 sõiduauto kohta, 10 jalgratta kohta
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
33
Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Projekteerida lamekatus, välisviimistluses kasutada soliidseid materjale ja neutraalseid toone. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
8.3. Tammemetsa tee 8
Aadress Tammemetsa tee 8 Krundi suurus 4285 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9 m Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 25 sõiduauto kohta, 10 jalgratta kohta
Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Projekteerida lamekatus, välisviimistluses kasutada soliidseid materjale ja neutraalseid toone. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
8.4. Tammemetsa tee 10
Aadress Tammemetsa tee 10 Krundi suurus 5402 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 1500 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9 m Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Tammepõllu detailplaneering 27.06.2025
34
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 15 sõiduauto kohta, 10 jalgratta kohta
Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Projekteerida lamekatus, välisviimistluses kasutada soliidseid materjale ja neutraalseid toone. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
8.5. Tammemetsa tee 12
Aadress Tammemetsa tee 12 Krundi suurus 2891 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 800 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % ÄK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 9 m Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 1+2 (põhihoone+ kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 rajatis Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 8 sõiduauto kohta, 5 jalgratta kohta Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Projekteerida lamekatus, välisviimistluses kasutada soliidseid materjale ja neutraalseid toone. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
8.6. Tammemetsa tee
Aadress Tammemetsa tee Krundi suurus 9891 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % LT 100% Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
Päästeamet
Transpordiamet
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Kaitseministeerium
Põllumajandus- ja Toiduamet
01.07.2025 nr 5-2/3846-1
Sikassaare külas Tammepõllu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Sikassaare külas
Tammepõllu detailplaneeringu (vt Lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse
16.01.2024 korraldusega nr 2-3/51.
Planeeringuala suurusega ca 3,1 ha hõlmab Sikassaare külas Tammepõllu katastriüksust
(katastritunnus 27003:001:0064), Bensiini alajaama katastriüksust (katastritunnus
27003:001:0584), Põlluvahe tn 1 katastriüksust (katastritunnus 71401:001:3206) ja osaliselt
Ringtee 2a katastriüksust (katastritunnus 27003:001:0093). Detailplaneeringu eesmärgiks on
ehitusõiguse määramine ärihoonete ehitamiseks ja uue avaliku tee kavandamine.
Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on kättesaadavad
https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-004/
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Rein Kallas
ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja
Lisa:
1. SK100_DP24TP_DP_Seletuskiri
2. ML106_DP24TP_DP_Tugiplaan
3. ML105_DP24TP_DP_Asukohaskeem
4. JN100_DP24TP_DP_Põhijoonis
Liina Järveots, 514 1686
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saaremaa Sikassaare külas Tammepõllu detailplaneeringu algatamise teade | 23.01.2024 | 526 | 7.2-2/24/1608-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare küla Tammemetsa detailplaneeringu kehtestamise teade | 07.07.2023 | 726 | 7.2-2/23/1608-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare küla Tammemetsa detailplaneeringu avalikule väljapanekule suunamise teade | 10.05.2023 | 784 | 7.2-2/23/1608-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kiri | 12.04.2023 | 812 | 7.2-2/23/1608-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare külas Tammemetsa detailplaneering | 05.04.2023 | 819 | 7.2-2/23/1608-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kiri | 20.02.2023 | 863 | 7.2-2/23/1608-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare külas Tammemetsa detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine | 20.01.2023 | 894 | 7.2-2/23/1608-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kiri | 29.11.2022 | 946 | 7.2-2/22/25670-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare küla Tammemetsa detailplaneeringu planeeringuala muutmine | 11.11.2022 | 964 | 7.2-2/22/25670-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |