| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/23/1608-4 |
| Registreeritud | 12.04.2023 |
| Sünkroonitud | 02.07.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Anna Palusalu (Users, Taristu haldamise teenistus, Projekteerimise osakond, Taristu kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tugiplaan
03/10/2022
DP21TM
DP
DP-1 1:500
Tammemetsa DP Tammemetsa, Sikassaare küla, Saaremaa vald
#Client Full Name
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Hannes Koppel, volitatud arhitekt tase 7 vastutav arhitekttellija
projekteerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Kristel Telling, Mikk Lintrop arhitekt
AR
1 5.63
4 6.28
5 4. 71
52 4.57
69 4. 45
92 4. 99
170 3. 98
192 3.99
277 5.57
3 6.22
6
4.79
7
3.35
8 5.06
9
5.23 10
3.40 11
4.77
12
5.07
13 4 .97
14 3. 79
15
4.90
16
3.14 17 3.07
18 4.41
19
4 .4
1
20 4.41
21
5.77
22 5.16
23 6.18
24 3.21
25
6 .2
8
26
6 .50
27
6 .27
28 6 .0
8
29 6 .10
30 6 .14
31 5.42
32
4.55
33
4.64
34
4.69
35
4.43
36 4.09
37 4. 01
38 4.26
39 4.53
40 5.08
41
4.68
42
4.58
43 4.87
44 4. 96
45
4.97
46
4.79
47
4.83
48 4.72
49
4.81
50
4.69
51
4.88
53
4.82
54
3.33
55 4.86
56 4.80 57
3.11 58
4.75
59
4.67
60
3.04
61 4.73
62
4.67
63
4.36
64
4.48
65
4.51
66
4.58
67
4.30
68
4.31
70
5.11
71
3.11
72 4.83
73 4.82
74
3.18
75
4.57
76
4.30
77
4.59
78
4.32
79
4.62
80
4.94
81
5.14
82
4.75
83
4.22
84
4.43
85
4.51
86
4.38
87
4.31
93
4.41
94
3.05
95
4.13
96
3.00
97
4.18
98
4.12
99
4 .10
100 3 .46 101
4 .03
102
4.23
103
3 .44 104
4.46
105
4.00
106
3.76
107
3 .78
108
3 .23
109
3 .68
110
3. 66
111
3.14
112
3.81
113
3.60
114
3.67
115
3 .61
116
3 .10
117
3 .61
118
3 .69
119 3 .05 120
3 .69
121
3.67
122
3.75
123
3.73
124
3 .85
125
3 .21
126
3 .82
127
3.76
128
3.91
129
4 .02
130 3 .51
131 4 .11
132
4.14
133
4.22
134
4 .21
135
4 .11
136
4 .73
137
3 .52
138 4 .27
139
4.29
140
4.30
141
4 .41
142
3 .60
143 4 .82
144
4 .35
145
4.26
146
4.20
147
4 .26
148
3 .63
149
4 .17
150 3.98
151
3.94
152
3 .92
153
3 .32 154
4 .00
155
3.75
156
3.75
157
3 .73
158 3 .20 159
3 .8
160 3.84
88
4.36
89
4.48
90
3 .34
91
4 .90
171
4 .84
172
3 .74
173
4 .48
174
4.32
175
4 .39
176
4 .40
177 4 .92
178
3 .71
179
4 .50
180
4.55
181
4.47
182
4 .58
183
3 .73
184
5 .01 185
4 .36
186
4.42
187
4.34
188
4.34
189
4.20
190
4.23
191
4.22
161
3.99 162
3.86
163
3 .18
164
3.93
165 2.83
166
3.90
167
3.14
168
4.00
169
2.75
193
4 .09
194 3 .61
195 4 .26
196
4 .20
197
3 .57
198
4 .11
199
4 .17
200 3 .51
201
4 .15
202
4 .13
203 3 .59 204
4 .01
205
3 .99
206 3 .50
207
4 .08
208
4.18
209
4.29
210
4.31 211
4 .39
212
4 .31 213
4.35
214
4 .91
215
3 .72
216 4 .53
217 4 .64
218 5 .04
219
4 .45
220
4.31
221
4.21
222
4 .11
223
3 .40
224
4 .00
225
3.95
226
3.90
227
3.71
228
3.94
229
3.84
230
3.73
231
3.86
232
3.86
233
4.00
234
3.81
235
3.87
236
4.05
237
3 .98
238 3 .19 239
3 .83
240
3 .92
241 3 .16
242
3 .86
243
3 .95
244
3 .20 245
3 .82
246
3 .91
247
3 .21
248 3 .96
249
3.78
250
3.81
251
3.82
252
3.66
253
3.72
254
3.72
255
3.77
256
3.72
257
3.78
258
3.67
259
3.83
260
3 .22
261
3 .75
262
3.76
263
3 .78
264 3 .24
265
3 .75
266
3 .89
267 3 .28
268
3 .81
269 3.85
270 3.86
271
3 .86
272
3 .34
273
3 .84
274
3 .93
275 3 .31
276 3 .89
278
3 .96
279 3 .36
280
3 .91
281
3 .88
282 3 .30
283
3 .87
284
3 .89
285 3 .33 286
3 .88
287
3 .87
288
3 .35
289
3 .91
290
3.85
291
3.77
292
3.74
293
3.83
294
3.80
295
3.70
296
3.79
297
3.82
298
3.81
299
3.78
300
3 .96
301 3 .26
302 3 .96
303
4 .06
304
3 .28 305
3 .94
306
4 .06
307
3 .34
308
4 .12
309
3 .98
310
3 .31 311
3 .95
312
3 .97
313
3 .41
314
4 .08
315
3.93
316
4.03
317
3.97
318
3.86
319
3.93
320
4.02
321
3.89
322 3.80
323
4 .04
324 3 .42
325 4 .05
326
4 .07
327 3 .46 328
4 .02
329
3 .92
330
3 .37
331 3 .86
332
3 .83
333 3 .31
334
3 .85
335
3. 85
336 3. 22
337
3. 87
338
4.02
339
4.29
340
4.36 341
4.90
342
4 .88
343
3 .63
344
4 .34
345
4 .49
346
3 .67
347
4.9 4 348
4 .34
349
4.34
350
4.24
351
4 .35
352
4 .88
353
3 .79
354
4 .46
355
4.68 356
4.09
357
4 .39
358 3 .81
359
4 .96
360 4 .54
361
3 .79 362
4 .44
363
3. 83
364
3. 44
365 3. 83
366
3.73
367
3.72
368 3.80 369
3.74
370
3.44
371 4 .02
372 3 .40
373
3 .95
374
3 .88
375 3 .41
376 4 .06
377
4 .04
378
3 .47 379
4 .09
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
1000B
B
B
B
29
292
29 S
600PE
73
73
73
73
73
73
TP
TP
TP
TP
TP
200A
200A
100A
100A
1
1
372
B
B
B
60
60
1
1
1
1
80
80
80
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
80
1
1
1
80
80
80
80
80
1
1
80
80
80
80
80
80
1
1
80
80
80
1
80
80
1
1
1
80
80
80
1
1
80
80
80
1
1
1
1
80
80
80
1
1
80
80
80
1
1
1
80
80
80
1
1
80
80
80
1
1
80
80
80
1
60
80
80
80
80
80
80
1
1
1
80
80
80
1
1
80
80
80
1
1
1
1
1
1
1
21
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
1
1
80
80
80
80
80
1
1
1
80
80
80
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
1
80
80
80
80
80
80
1
1
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
80
80
80
80
80
80
1
1
1
1
80
80
80
20
1
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
6.284
4.715
4.5752
4.45 69
4.99 92
3.98170
3.99192
5.57277
6.22 2
317 5.63 5.63
6.50 3.07-3.21 Ø1000 Bet
Tp
Tp
Tp
Tp Tp
Bet
Kraav
Kr aa
v
Kr aa
v
Kr aa
v
Kr aa
v
Kraav
7 0.10Mänd
6 0.10Mänd
27003:001:0282
27003:001:0017
27003:001:0064
27003:001:0236
Leemeti
Männimetsa tn. 15
Tammepõllu
Tammemetsa
Ri sti
-V irt
su -K
ui va
stu -K
ur es
sa ar
e m
nt . n
r. T-
10
A
27003:001:0230
27003: 001:0232
27003: 001:0234
27003:001: 0235
2
1 .
3 7.46
4 3.73
5 3.92
6
6.04
7
6.27
8
6.08
9
6.15
10
6.24
11
5.97
12 5.98
13
6.29
14
6.24
15
6.20
16 5.93
17 5.96
18
6.18
19
6.24
20
6.23
21 6.16
22 5.98
23 6.01
24
6.16
25
6.19
26
6.15
27
6.13
28 5.96
29 5.97
30
6.15
31
6.12
32
6.06
33
6.14
34 5.91
35 5.94
36
6.12
37 5.99
38 6.01
39 5.98
40
6.08
41
6.02 42
6.03
43
6.05 44
6.06
45
6.03
46
5.97
47 6.03 48 6
49 6
50
6.27
51
6.28
52 6.09
53 6.14
54 6.1
55 6.05
56 6.03 57 6.05
58 6.02
59 6.01
60 6
61 5.98
62 5.99
63 5.97
64 6.18
65 6.03
66 6.02
67 6.19
68
5.96 69
6.03
70 6.14
71
6.05
72 6.12
73
6.06
74
6.10
75 6.05
76
5.96
77 6.02
78
6.02
79
6.01 80 6
81 6.02
82 6.08 83
6.02
84 6.14
85 6 .40
86
6 .18
87
6 .2
8
88 6 .0
8
89 6.17 90 5.98
91 6.05
92 5.90
93 5.99
94 5.89
95
5.94 96
5.84
97
5.99
98 5.85
99
6.02
100 5.90 101
6.34 102 6.31
103 6.35
104
6.36
105 6.33
106
6.33
107 5.79
108 6.01
109 6.11
110 6.06
111 6.05
112 6.03
113 6.28
114 6.36
115 6.34
116 6.37
117 6.35
118 6.34
119 6.26
120 6.28
121 5.99
122 5.98
123 6.28
124 6.26
125 6.71
126 6.7
127 6.68
128 6.68
129 6.68
130 6.64
131
6.34
132
5.88
133 5.89
134 5.84
135
5.9
136
5.85 137
5.86
138
5.82
139 5.89
140 5.86 141
5.85
142 6.11
143 6.1
144 6.10
145 6.11
146 6.09
147
6.09
148 5.88
149 6.11
150 6.12
151
5.88
152 5.89
153 5.93
154 6.73
155
6 .0
1
156
6 .0
0 157 5.99
158 6.12
159 6.24
160
6.1
161 6.27
162 6.27
163
5 .7
4
164
5 .7
3
165 5.79
166
5 .8
9
167 5.75
168 5.69
169 5.74
170 6.02
171 5.87
172
5.82
173
5.79 174
5.86
175
5.92
176
6.05
177 6.02
178 6.25
179 6.12
180 6.28
181
6.13
182 6.13
183 5.79
184 5.79
185
5 .83
186
5.74
187
5.59
188
5.43
189 5.49
190 5.38
191 5.38
192 5.54
193
5.52
194
5.67
195
5.68
196
5 .8
3
197 6.02
198
6 .0
1
199
5 .8
1
200
5.62 201
5.73
202
5 .8
6
203
5.70
204
5.74
205
5.79
206
5.74
207
5 .9
0
208
6.31
209
6.23
210
6.29
211
6.11
212 6 .2
1
213
6 .0
4
214
6 .1
4
215
5 .9
9
216
6 .0
2
217
5 .9
7
218
5 .9
4
219
5 .9
220
5 .6
3
221 5 .7
9
222
5 .6
9
223
5 .5
1
224
5 .5
9
225
5 .4
4
226 5.53 227 5.41
228 5.34
229
5.34
230
5.40 231
5.53
232 5.66 233
5.47
234 5.84 235
5.67 236 5.01
237
4.96 238 4.98
239 5.07
240 5.05
241 5.06
242 5.09
243 5.1
244 5.1
245 5.47
246
5.33
247 5.37
248 5.28
249
5.31
250
4 .9
7
251 4.71
252
4.82
253 4.89
254
4. 88
255
4 .91
256
4 .97
257
5.13
258
5.24
259
5 .2
6
260 4.61
261
3.31
262
5.41
263
5.56
264
6.12
265 5.07
266 5.08
267 4.58
268 4.57
269 4.92
270
5 .9
1
271 6
272
6.00
273 4.73
274
4 .5
9
275
4 .1
5
276
5 .5
2
277
5 .3
9
278
4 .10
279
4 .5
7
280
4 .5
1
281
4 .1
9
282
5 .4
4
283
5 .4
6
284
4 .0
4
285
4 .3
7
286
4. 37
287
3 .94
288
5. 17
289
5. 02
290 3. 88
291 5 .0
4
292
4.65
293
4.71
294
4.70
295
4.82
296
4.82
297 4.81
298
4.87
299
5.97
300
5.50
301
4 .3
3
302
5.40
303 4 .4
3
304
5.42
305 4 .4
2
306
5.31
307 4 .2
6
308
5.23
309
5.32
310
5.35
311
4 .12
312
5.75
313
5.85
314
5.97
315
5.91
316 6.57
317 6.38
318 5.86
319 5.86
320 5.94
321 5.93
322 5.94
323 5.94
324 5.92
325 5.91
326 5.91
327 5.91
328
5 .9
1
329
5 .8
7
330
5 .9
6
331
5 .9
7
332
5 .9
8
333 6.12
334 6.1
335 6.1
336 6.12
337 6.12
338
6 .1
3
339 6.13
340 6.12
341 6.12
342 6.13
343 6.13
344 5.79
345 5.83
346 5.86
347 6.36
348 6.37
349
5 .9
7
350
5 .8
0
351
6 .0
9
352
5 .9
0 353
6.08
354 5.89
355
6 .0
5
356
5 .8
7
357
5 .8
6
358 6.04
359
6.01 360 5.86
361
6. 00 362
5. 84
363
6 .0
9
364
5 .9
0
365 6.1
366 6.08 367
5.90
368 6.07
369 5.88
370
6 .0
4
371 5 .8
6
372 5 .8
2
373
5 .9
9
374
5 .9
5
375 5 .7
8
376 5 .6
5
377
5 .8
5
378
5 .7
6
379 5 .5
8
380
5 .6
7
381 5 .4
7
382
5.66
383
5 .66
384
5 .49
385 5.67 386
5.48
387 5.64 388
5.48 389
5.56 390
5.68 391
5.86
392 5.96 393
5.81
394 5.70
395 5.84 396 5.60
397 5.25
398 5.8
399
5.79
400
5.77
401
5.58
402
5.36
403
5 .1
6
404
5.03
405
5.01
406
4.96
407
5.07
408
4.93
409
5.37
410
5.19
411
5.25 412 4.90
413
5.42 414 5.25
415
5 .3
0
416
5.07
417 4.62
418
4.24 419
4.76
420
4.70
421
4.80 422 5.28
423 5.4
424 5.47
425
5.47
426
5.52
427
5.64
428
5.73
429
5.82 430
5.83
431
5.76
432
5.69
433
5.60
434
5.57 435
5.66
436
5.72
437
5.76
438
5.80
439
5.83
440
5.97 441
5.86
442
5 .7
5
443 5 .9
3
444
5 . 92
445
5 .7
5
446
5 .97
447
5. 85
448
5 .9
6
449
5 .9
7
450
6 .12
451
6 .0
0
452 5.75
453
5 .6
8
454 5.83
455
5.78
456
5.83 457 5.77
458
5.81 459 5.84
460 6.15
461
6 .1
3
462
5.96
463
5.56
464 5.04
465
5.59
466
5.20
467
5.81
468
5.42
469
5.73
470
5.27
471
5.68
472
4.24 473 5.59
474
5.67
475
4.63
476
4.31
477
3.81
478
5.45
479
4.54
480
4.27
481
3.92
482
5.44
483
4.56
484
3.88
485
4.07
486
4.35
487
4.95
488 4.33 489
4.77
490 4.34
491
5.04
492 4.24
493
4.95
494
4.36 495 4.43
496 3. 8
497 4. 54
498
4 .9
6
499
3 .84
500
4 .54
501
5. 01
502
3 .98
503
4 .66
504
4.60
505
4.35
506
4.27
507
3.93
508 4.69
509
3.92
510
3.89
511
3.79
512
3.67
513
3.93
514
3.98
515
4.00
516
3.81 517 5.21
518
4.06
519 4 .13
520 3.5 8 521
4 .11
522
4.10
523
4.09
524
4.18
525 4.69
526
4.83
527
4.45
528
7.72
529 7.73
530 7.95
531
8.13 532
7.89
533 7.47
534 7.72
535
7.66
00
00
00
1000B
1000B
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
73
90T
90T
MK
30V
30V
30V
30V
30V
30V
30V
30V
30V
30V
30V
B
B
B
LM
LIP
LIP
LIP
TP
92
92
92
92
92
92
1
92
92
1
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
2
2
2
2
2 2
2
2
2
2
2
2
2
2
2 2
2
2
2
2
2
2
2
36M
36M
36M
36M
36M
92
92
92
92
92
92
200A
200A
MP
MP
7TORU
7TORU
60X60
60X60
60X60
60X60
60X60
60X60
B
B
2
2
2
2
2
2
2
2 6
6
6
6
6
6
6
B
B
B
B
5
5
5
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
5
92
92
92
92
92R
1
1
1
1
1
S
16
16
16
TR12
TR12
6
6
6
1
1
1
92
92R
92R
1
1
1
1
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2 2
2
21
2
2
2 2
2
2
2 2
2
2
2
2
2 2
2
2
2
2
2
2
2
2
B
B
B
92L
92L
92L
92L
92L
92L
92
1
B
B
B
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
VP
1
30W
30V
30W
S
S
S100
S100
90S
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
80
60
60
60
60
60
60
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
92
92
92
92R
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
200A
MP
MP
60X60
60X60
2
2
2 2
2
2
2
2
2 2
2
2
2
2
2 2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2 2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
30W
30W
30W
30W
LM
30W
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
21
21 1
5
KLP
5
1
1
1
1
1
1
92
92R
92R
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2 2
2
2
2
2
2
2
B
B
B
B
B
B
92
1
2
2
2
5
5S
5P
30V
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
80
80
80
80
80
80
6060
1
1
1
BP
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
80
80
80
60
21
21
1
1
60
1
1
1
1
1
1
1
1
Männimetsa tn.5
Männimetsa tn.3
Männimetsa tn.1
Roonimäe tankla
6.24 3.92-3.73Ø1000 Bet
Tp
Rekl.
1a
H
Bensiini-88 10/0,4kV aj
H Ta
nk la
Bet
Bet
Be t
Be t
7.46 3
4.61 05.02.08
5.87
5.75 5.85
5.72
5.45
5 .3
8 5 .6
1
5.57
5.36
5.55
5.25 5.62
5.67
5.64
5. 61
5 .7
4
5 .7
4
5 .8
5
5 .8
3 5
.9 6
5 .8
3
5.62
5.56
5.52
5.12
5.22
5.05
5.51
4.99
5.55
5.07 5.55
5.63 5.61
5.49
5.10 5.00
5.50 5.61 5.53
5.41 5.39
4.96
4.84
5. 10
5.04
4.92
5.11
5.35 5.39
Be t.k
iv i
A
A
Kr
Põlluvahe tee A
K9
K10
1
2
1
2
5.71
pinnas
Õhutustorud
Bet
Be t
Be t
Õhutustorud
El.kaabel maapinna peal
Bet
Be t
Kr aa
v
6 0.10Mänd
3 0.5Mänd
3 0.5Mänd
7 0.10Mänd
7 0.10Mänd
4
4
4
4
Kr
Kuressaare ringtee nr. T-76 A
3.69
4.06
4.00
3.94
4.27
4.57
4.46
4.43
4.53
4.58
X= 6459500
Y= 412850
X= 6459650
Y= 412700
X= 6459550
Y= 412700
X= 6459400
Y= 412550
X= 6459550
Y= 412500
SK3
SK21
1 2
1 2
L L
L L
L L
L
L
or ie
nt .
or ie
nt .
orient.
orient.
SK4
SK5
SK6
SK7
SK1
SK8
SK9
SK10
SK11
SK12
SK13
SK14
2 1
1 2
34 5
6
3
1
2 3
4
2
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1 2 1
K1
K5
K2 V1
K6 K7
K3
K4
V2
or ie
nt .
SK15
S1
S2
1 2
1
3
2
4
2 1
1 2
2
1 1
2
21
2 1
1
orient.
56
orient. Tiik
Männimetsa tn.7
Männimetsa tn.9
Männimetsa tn.11
Männimetsa tn.13
5.63
4.57
4.99 5.05
4.64
4.77
5.14
4.88
4.71
4.95
4.74
5.03
5.00 4.76
4.87
4.84
4.75
4.86
4.90
4.73
5. 13
4.86
5.07
4.69
5.76
6. 31
6. 49
6. 32
6. 12
4. 93
4. 85
5. 19
5. 09
5. 28
5. 33
4. 93
6. 09
6. 37
6. 51
6. 32
6. 37
6. 52
6. 34
6. 02
5. 09
5. 35
5. 24
4. 93
5. 30
5. 38
5. 17
5. 98
6. 28
6. 45
6. 33
4.57
4.61
4.65
4. 80
4. 03
5. 02
5.20
3. 97
4.93
5
5.20
3.11
4.94
4.46
4.25
4.30
4.51
5.09
4.48
5.05
5.05 4.28
4.47
4.42
4.51
4.31
4.29
4.20
4.12
4.24
4.19
4.26
4.25
4.23
4.24
4.32
4.35
4.45
4.43
4.39
4 .4
6
5 .3
6
4 .5
5
4 .8
3
4 .4
7
4 .4
3
4.33
4 .4
7
4 .4
7 4
.1 6
4 .4
4
3 .6
4
4.91
4.93
4.86 4.80
4.53
4.47
4.77 4.81
4.90
4.89
4.94
4.96
4.90
4.82
4.52
5 .6
6
4.66
4 .5
8
4 .6
5
4.67
4.71
3 .5
4
4.69
4.93 5.01
5.09
5.05
6. 17
6. 38
5.87 5.69
5.64
5.78
5.74
5 .6
3
5.55
5.49
5.95
6.08
6. 18
6. 39
6. 12
6. 15
6. 45
6. 21
5. 42
5. 30
4.70
5. 17
5. 84
4.75
4.71
5 .2
4
5 .3
9
4 .79
5. 83
5. 91
5.80
5.65
4 .6
9
4.68
4. 65
5.38
4.56
4.94 4.40
4.58
4.96 5.04
5.04
4.32
4.38
4.39
4.57
6.50 3.00-3.22 Ø1000 Bet
Rist i-V
irts u-
Ku iva
stu -K
ur es
sa ar
e m nt.
nr . T
-1 0
A
Ø700 Bet3.54-3.70 5.09
Tankla
27003:001:0356
A
A
perspektiiv toru
side kaablile
A
Kraav
Tp
perspektiiv toru
side kaablile
Kr
5.644
6.08
3
5.12
5
X= 6459450
Y= 412850
ehitusplats
ehitusplats
12 0.15Mänd
12 0.15Mänd
12 0.20Kask, mänd
12
ehitatav
R 43
6, 00
0
2008 6. 69
2009
2010 5.74
2 7.15
3
4.82
11 5. 19
12 5.02
15
4. 67
16
6 .14
17 6.09
18
5 .1
4
19
5. 06
20 5.19
21 5.29
22
5.29 23 5.19
24 5.39
25 6 .2
0
26 6. 35
27 6 .4
1
28 6.35
29
6 .4
0
30
6 .5
4
31
6 .3
8 32
6.33
33 6. 37
34
6.37
35
.4
1
36
6 .5
6
37 6.39
38 6.32
39
6.32 40
6 .3
7
41
6.10
42
6.09
43
6 .4
7
44
6 .5
7
45 6 .4
4
46 6. 39
47 6 .17
48
5.09
49 5.18
50 6.22
51
4.88
52 6 .21
53 6.40
54 6 .4
5
55
6 .5
7
56
6 .4
7
57
6 .3
0
58
6.26
59 6.31
60 6.23
61
6.18 62
6 .2
8
63
6 .4
4
64
6 .54
65 6 .4
2
66 6.37
67 6 .10
68
5.04
69 5.07
70 6 .18
71 6.31
72 6. 36
73 6.33
74 6.39
75 6. 36
76 6.42
77
6 .4
2
78
6 .4
9
79
6 .39
80
6 .2
2
81
6.07
82 6.25
83 6. 05
84 6.07
85 6. 26
86
6.16
87
6. 24
88 6.14
89 6. 23
90 6. 40
91
6. 49
92
6. 42
93 6. 31 94 6.26
95 6. 01
96 5.13
97 5.03 98 6.12 99
6.22
100 6.11
101 4.90
102 5.00
103 6. 01
104 5.98
105 6.16
106 6. 21
107 6. 24
108 6.18
109
6 .42
110
6. 48
111
6 .33
112 6. 34
113 6.22
114
6.21 115 6.29
116 6.25
117 6.33
118 6. 30
119
6 .2
7 120 6.24
121 6.22
122 6.18
123 6.19
124 6.24
125
6 .18
126
6 .2
3
127 6.13 128
6.05
129
6 .33
130
6 .4
5
131
6 .39
132 6 .21 133 6.15
134 6. 17
135
6 .20
136 6.18
137 6.18
138 6. 14
139 6 .17
140
6.02
141
5.76
142
4.88
143
5.91
144 4.89
145
5.78
146 4.90
147 5. 75
148 4.97
149
5.88
150 4.76 151
4.71 152
5.90
153 5.81 154
4.94
155
5.85 156
5.05 157 6.03
158
5.33 159
5.05 160 6.36
161 6. 36
162 6. 37
163 6.20
164 6. 37
165 6.39
166 6.39
167 6.39
168 7.37
169 7.37
170 6.35
171 6. 37
172 6. 34
173 6. 30
174
6 .2
6 175
6 .3
0
176 6. 23
177 6.27
178 6.12
179 5.97
180 6.49
181 5. 18
182
5.10
183
6. 39
184 6.42
185
6.43 186
6.52
187
6.61 188
6.77
189
6.74
190 6.57
191 6.56
192 6.57
193 6. 56
194 6.57 195 6. 57
196 6. 57
197 6.59
198 6.58
199
6 .6
7
200 6.63
201
6 .7
8
202
6 .6
0
203
6 .5
2
204
6 .4
0
205
6 .21
206
6 .36
207
6 .4
4
208
6 .37
209 6 .33
210 6.32
211 6 .23
212 5.68
213 6.37
214 6.35
215 6.39
216 6.38
217 5. 36
218 5.07
219 5.15
220
4.93 221 5.63
222
5.41 223
6.27
224
6 .2
1
225
5.61 226 5.80
227 6.13
228 6 .3
5
229 6 .3
4
230 6.35
231 6. 30
232 6.35
233 6.33
234
6 .3
5
235
6 .3
3 236
6 .4
0 237
6 .29
238
6 .21
239
6 .17
240 6.15
241 6. 11
242 6. 16
243 6.16
244 6.06
245 6.43
246 6. 38
247 6.31
248 6.33
249 6. 38
250 6. 28
251 6.22
252 6. 26
253 6.33
254 6.34
255 6.30
256 6.34
257 6.33
258 6. 31
259 6.32
260 6. 31
262 5.37
263
4.98
264
4.91 265 4.97
266
4.89
267
4.96
268 5.10
269
4.79 270 4.89
271
4.92 272 4.90
273 4.84
274 5.10
275
4.99
276 5.19
277
6.20 278 6. 35
279
6.34
280 6.31
281 6.27
282 6.30
283 6.10
284 6.04 285
6.19 286
6.28
287
6.39
288 6.48 289
6.64
290 6.47
291 6.46
292 6.46 293
6.62
294 6.45
295 6.45
296 6.45
297 6 .4
5
298 6.46
299 6. 48
300 6. 49
301
6.51
302 6.64
303 6.62
304
6.46
305
6.39 306
6.29
307 6.24
308
6.21 309 3.64
310 4.91
311
6.41
312
6.46
313
6.34
314
6.26
315
6.18
316 6.29
317
6.13
318 4.87
319
4.92 320
4.97
321
4.82
322 6.13 323 6.31
324
6.23
325
6.32
326 4.98
327 4.99
328 4.93
329 4 .8
3
330
4 .4
3
331 4.45
332 4.67
333 4.67
334
4 .6
9
335
4 .2
9
336 4.80
337 5.35
338 5.35
339 5.37
340 5.13
341
4 .4
5
342 3.75
343 4.83
344
5 .7
9
345 6.05
346 6.14
347 6.05
348 6.18
349 6.18
350 6.16
351
6.14
352 6.27
353 6.13
354 6.15
355
6.13
356 6.25
357 6.10
358 6.05
359 6.05
360
6 .0
6
361
6 .2
0
362 6.13
363
6.01
364
6.04
365
6.24
366 6.28
367 6.10
368 6.11
369 6.13
370
6.30 371 6.15
372 6.19
373 6.21
374 6.22
375
6.24
376
6.39
377 6.26
378 6.28
379 6.30
380
6 .3
0
381 6.32
382 6.33
383
6.35
384 6.42
385
6.34
386
6.43 387
6.37
388
6.21
389 6.21
390
6.21
391
6.35
392
6.42
393
6.34
394
6.23
395
5 .4
6
396
4 .5
4
397 5.08
398 5.08
399
5 .3
6
400 4 .3
8
401
4 .3
4
402 4 .5
1
403
5.51 404
6.04
405
6.00
406
5.66
407
5.73
408
6.02 409 5.94
410
5.60
411
5 .9
6
412
5 .9
2
413
5 .9
6
414
6 .0
2
415
6 .1
6
416
5.97 417
5 .9
9
418
6 .0
8
419
5 .9
6 420
5 .5
6
421
5 .4
1
422 4 .5
7
423
4 .3
4
424
4 .5
7
425
4 .2
7
426 4 .4
9
427 4 .4
0
428 5 .5
4
429
5 .2
8
430
4 .3
2
431 4 .11
432
4 .2
3
433 4 .5
0
434 4 .5
6
435
4 .27 436 4
.08 437
5. 20
438 5. 01
439 4. 98
440
5.09
441 5.14
442 5.15
443
5.17
444 5.18
445 5.06
446
5.11 447
5.30 448 5.53
449
5 .5
9
450
5 .4
2
451
5.46 452
5.76
453
5 .7
8
454
5 .6
1
455
5 .5
7
456 5.39
457 5.40
458
5.61
459
5.36
460
5.59
461
5.38 462 5.64
463
5 .7
3
464
5.49
465 5.85
466 5.94
467 6.05
468 6.10
469 6.09
470 6.04
471 5.90
472 5.84
473 6.26
474 6.38
475 6.42
476 6.59
477 6.40
478 6.24
479 6.25
480 6.27
481 5.74
482 5.87
483 5.95
484 5.96
485 5.96
486 5.87
487 5.73
488 5.75
489 5.90
490 5.87
491 5.87
492 5.92
493 5. 2 494 5.91
495
5 .9
3
496
5 .8
0
497 5.88
498 5.88
499 5.82
500 5.86
501 5.84
502 5.87 503 5.92
504
5.94
505 5.95
506 5.95
507 5.96
508
5 .9
0
509 5.91 510
5 .8
8
511 5.87
512 5.87
513 5.91
514 5.90
515 5.90
516 6.14
517 6.14
518 6.14
519 6.14
520 6.14
521 6.14
522 6.14
523
5 .9
2
524 5.94
525 5.94
526 6.14
527
5 .9
7
528
5 .9
3
529
6 .0
1
530 6.03
531 5.96
532 5.94
533 6.04
534 6.01
535 5.99
536 5.96
537 5.98
538 6.11
539 5.43
540 5.48
541 5.35
542 5.32
543 5.58
544 5.63
545 5.36
546 5.39
547 5.46
548 5.53
549 5.38
550 5.39
551 5.50
552 5.44
553 6.11
554 6.16
555 5.81
556 6.14
557 5.87
558 5.99
559 5.95
560 5.90
561 5.87
562 4.88
563 4. 94
564 5.20
565 4.94
566 4. 82
567 4.81
568 4.73
569 4. 87
570 4.85
571 4. 97
572
4.84
573
4.62
574 4.84
575 4.89
576
4.63
577 4.85
578 4.83
579
4.93
580 4.80
581 4. 86
582 4.74
583 4. 76
584 4. 91
585 5.95
586 5.97
587 5.91
588 5.94
589 4.73
590
4.62
591
4.66
592 4.65
593 4.78
594
4.77 595 4.85
596 4.91
597 4. 73
598 4.54
599 4.61
600 4.69
601 4.71
602 4.83
603 4. 95
604 4.82
605
4.86
606 4.98
607 5.10
608 4.82
609
4.85
610 4. 75
611 4.86
612 5.13
613 4.91
614 5. 05
615 5.09
616 5.13
617
4.83
618
4.82
619 4.86
620 5. 07
621 5.08
622 4. 96
623
4.82
624
4.74
625
4.99 626
4.77
627
4.82
628
5.08 629 4.73
630
5.10
631
5.23
632 5.27
633
5.06
634
4.78 635 5.10
636 4.76
637 4.85
638
5.32
639 3. 72
640
5.14
641 4.80
642 4.72
643
3. 74
644
4.55
645 4. 81
646
4.72
647 4.86
648
4.85
649
5.14
650 4.84
651
4.61
652
4.74 653 4.79
654
5.32
655
5.35
656
5.04
657
5.40
658
5.27
659 4. 73
660
4.65
661
5.24
662
5.60
663
5.53
664 4.81
665
4.58
666
5.18
667 5.13
668
5.57
669
5.51 670 4. 60
671
4.65
672 2.75
673 2.69
674
2.59
675
2.62
676
2.62
677
2.71
678 2.79
679
2.67
680 2.75
681 3. 03 682 4. 04
683 4.39
684 4. 41
685 4.41
686 5.15
687
5.06
688 4.88 689
5.19
690
4.80
691 4.75
692 4.62
693 4.85
694 4. 52
695 4.69 696
4.57
697
4.58
698 4.99
699
4.72
700
4.86
701 5. 10
702 4.80 703
4.60
704 4.75
705
4.52
706
4.59
707 2. 84
708
2.71
709
2.58
710
2.54
711
2.48
712 2.69
713
2.67
714
5.05
715
5.42
716 5.31
717
4.66
718
4.63
719 4.49
720 4. 43
721
4.43 722
4.40
723
4.37
724
3.87
725
4.19
726
4.20 727 3.67
728 4.32
729
4. 58
730 3.41
731
4.42
732
4.52
733
4.54
734
4.67
735
4.67Tammepõllu 27003:001:0064
P
L
L
B
B
B
Kr
+1.0
täitepinnas
+0.6
743 4.44 744
4.83
745 4.22 746
4.42
747 4.24 748
4.51
749 4. 14
750
4.16
751
4.20
752 4.21
753
2.64
754
4.40
755
4.39
756
4.15 757
4.58
758 4.35
759
4.28 760
4.69
761
4.25
762
4.10
763 4.29 764 4.76
765
4.35 766 4.
75
767
4 .7
1
768
4 .5
0
769 4.25
770 4.30 771
4.71
772 4.41 773
4.71
774
4.24
775
4.78
776 4.41
777
4 .3
3
778
4 .6
8
779 4.61
780 4. 80
781
4.42
782 4.38
783 4.50
784
4. 31
785 3. 62
786 4. 40
787
4.35
788
4.42
789
4.47
790
4.44
791
4 .40
792
4 .75
793
4 .78
794
4 .65
795
4 .29
796 3 .85
797 4 .63
798
4.45
799
4.44
800
4.54
801
4.53
802
4.52
803
4.61
804
4.71
805
4 .54
806 4 .89
807 4. 48
808 4.44 809
4.91
810 4.25
811
4.51
812
4.98
813 4.59
814
4 .5
0 815
4 .9
6
816 4.37
817
4 .70
818
4 .46
819
4 .08
820 3. 80
821 4 .35
822
4.52
823
4.57
824
4.53
825
4.53
826
4.54
827
4.54
828
4.69
829
4.56
830
4.46
831
4 .35
832
4 .94
833
4.8 5
834 4 .51
835 4 .18
836 3 .80
837 4 .42
838
4.38
839
4.41
840
4.54
841
4.51
842
4.59
843
4.65
844
4 .44
845 4 .77
846 4. 47
847 4.33
848 4.29 849
4.82
850
4.21
851
4.94
852 4. 42
853
4 .4
1 854
4 .8
7
855 4.42
856 4 .80
857
4 .51
858 4 .29
859 3 .76
860 4 .41
861
4.37
862
4.49
863
4.37
864
4.34
865
4 .38
866 4 .93
867
4 .80
868 4 .59
869 4 .41
870 3 .75
871 4 .42
872
4.41
873
4.49
874
4.55
875
4.57
876
4.54
877
4 .46
878 4 .91
879 4.46
880 4.40
881 4.48
882 4.34 883
4.75
884
4.82 885
4.40
886 4. 47
887
4.48 888 4.93 889 4.51
890 4 .49 891
4 .88
892 4.51
893 4. 95
895 4 .33
896 3 .85
897 4 .43
898
4.51
899
4.56
900
4.54
901
4.56
902
4.97 903 4.91
904
4 .36
905 3 .93
906 4 .46
907 4.92
908
4.89
909 4.94
910
5.05 911 4. 50
912
4.96
913 5.03
914 4.98
915 5. 08
916 4.55
917 4 .46 918 3.
91
919 4. 20 920
5.02 921 4.84
922 4.91
923
5.01
924
5. 00
925 4 .07
926
4 .13
927 4 .4
0
928 4.91
929
4.39
930 4.44 931
4.09
932 4. 89
933 4.92
934 4.99
935 5.01
936 4.97
937 4. 86
938
4.78
939
4.82 940 4. 85
941
4.78
942
4.90
943 4.79
944 4.99
945 4.84
946
4.82 947 4. 80 948 4.88
949
4.79
950
4.75
951
4.66
952
4.58 953
4.60 954
4.59 955
4.56
956
4.62
957
4.61
958
4.64 959
4.71
960
4.66
961
4.66
962
4.65
963
4.75
964
4.80 965
4.81
966
4.59
967
4.65
968
4.63
969
4.65
970
4.51
971
4.67
972
4.51
973
4.65
974 16 .95
975
4.71 976
4.71 977
4.64
978
4.77
979
4.77
980
4.71
981
4.57
982 4.85
983 4.86
984 4. 78
985 4.75
986 4. 92
987 4.91
988 4. 84
989 4.81
6.13
990 4. 61
991 4. 62
992 4.69
993 4. 77
994 4.55
995 4. 74
996
4.63
997
4.51
998 4.81
999
4.67 1000
4.39 1001
4.65
1002 4.63
1003
4.64
1004
4.56
1005
4.27
1006
4.55
1007 4.66
1008 4.63
1009 4.66
1010 4.62
1011 4.65
1012 4.63
1013 5.17
1014 4.84
1015 4.64
1016 4.48
1018 4.52
1019
4.58
1020
4.66
1021
4.60
1022
4.50 1023
4.54
1024
4.67
1025 4.56
1027
4.41
1028
4.51
1029
4.37
1030
4.53
1031
4.73
1032
4.41
1033
4.31
1034
4.40
1035 4.51
1036 4. 48
1037
4. 3
1038
3. 43
1039
4. 32
1040
4.79
1041
4.68
1042
4.67
1043
4.67
1044
4.98
1045
96
1046
5.11 1047 4.76
1048 5.01
1049 4.70
1050 5.19
1051 5.09
1052 5.13
1053 4.85
1054 4.58
1055 4.75
1056 4.71
1057 4.81
1058 4.76
1059 4. 65
1060 4.62
1061
4.76
1062
4.77
1063
4.61
kraav
kraav
kraav
kr aa
v
kr aa
v
kr aa
v
täitepinnas
täitepinnas
kra av
tiik
Kr
Kr
Kr
Tammemetsa 27003:001:0017
Leemeti 27003:001:0282
Roonimäe tankla 27003:001:0093
76 Kuressaare ringtee L1 34901:015:0087
10 R
ist i-V
irt su
-K ui
va stu
-K ur
es sa
ar e
te e
27 00
3: 00
1:0 33
5
Ø1000 bet 3.75-3.64
6.42
kraav
17 0.15
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
X=6459500
X=6459600
Y= 412800
Y= 412650
X=6459350
Y= 412850
4.99
P
P
Ri sti
-V irt
su -K
ui va
stu -K
ur es
sa ar
e te
e A
Ku iva
stu
Ku res
sa are
De160
1064 6.31
1065 6.56
1066 6.55
1067 6.42
1068 6.37
1069 6.27
1070 6.27
1071 6.24
1072 6.00
1073 5.68
1074 5. 61
1075 5.94
1076 6.33
1077 6.40
1078 6. 18
1079 5.67
1080
4.76
1081
4.67
1082
4.57
4.69
1084
4.87 1085
4.62 1086
4.63
1087
4.54 1088
4.52 1089
4.64
1090
4.60
1091
4.57
1092
4.52
1093
4.63 1094
4.60 1095
4.48 1096
4.18
1097
4.49 1098
4.46
1099
4.66
1100
4.63
1101
4.51
1102
4.12
1103
4.51
1104
5.01
1105
4.86
1106
4.73 1107
4.37
1108
4.77
1109
5.14 1110
4.8 1111
4.37
1112
4.66 1113
4.34
1114
5.03
1115
4.6
1116
4.98 1117
4.71
1118
5.06
1119
4.72
1120
4.56
1121
4.59
1122
4.79
1123
4.54
1124
4.47
1125
4.43
1126
4.65
1127
5.77
1128 6.44
1129
4.90 1130
4.51
1131
4.62
1132
4.64
1133
4.67
1134
4.66
1135
4.61
1136
4.58
1137
4.56
1138 4.66
S795 1
2
S794
1 2
SK2
SK1
5
kaldakindlustus
Ø1000 bet 3.03
1
2
1
kütusemahutite orient. asend
X=6459550
Y= 412900
30
Tammepõllu 27003:001:0064
r
kraav
r v
r v
r v
Leemeti 27003:001:0282
Ø1000 bet 3.90-3.79
6.57
r
. 5
täitepinnas
Kr
Kr
Kr
r
76 Kuressaare ringtee
27003:001:0975
X=6459500
Y=412950
X=6459450
Y=412650
Rist i-V
irts u-
Ku iva
stu -K
ur es
sa ar
e t ee
Ku iva
stu
kaldakindlustus
Ø1000 bettoru põhi H=3.18
Ku re
ss aa
re
A
Kalmistu tee 1 71401:001:1122
A
Dn150m alm
D e110 pol(m
anteltorus D n15
m alm
)
Olerex AS Kuressaare tankla ohuala R:436m (tsenter 6459155,8; 42732,4)
X= 6459400
Y= 412700
M aant
ee ka its
evö önd
(s õidur
aja vä lim
ise st
se rva
st 30
m )
Eesvoolu kaitsevöönd (kaldast 12m)
Eesvoolu kaitsevöönd (kaldast 12m)
KRUNDI PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
MAANTEE KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE SÕIDUREA SERVAST
EESVOOLU KAITSEVÖÖND 12m KALDAST
1008 4.63
OL. OLEV GEODEETILINE MÄRK KUPITSAGA
LEPPEMÄRGID
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV SIDEKAABLI KANALISATSIOON
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
TEHNOVÕRGUD
Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Põhijoonis
14.03.2023
DP21TM
DP
DP-2
1:500 Tammemetsa DP Tammemetsa, Sikassaare küla, Saaremaa vald
Orchis OÜ
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Hannes Koppel, volitatud arhitekt tase 7 vastutav arhitekttellija
projekteerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Kristel Telling, Mikk Lintrop arhitekt
AR
11 4,
00 0
66,000
30 ,0
00
23 ,4
00
R 4
36 ,0
00
R 3,000
R 200,000
perspektiivne liitumine survekanalisatsiooniga
23
PERSPEKTIIVNE TÄNAV (planeeritakse eraldi detailplaneeringuga)
P E R S P E K T II V N E H
O O N E S T U S
(p la ne
er ita
ks e
er ad
i d et
ai lp
la ne
er in
gu ga
)
TIN G
LIK
TE HN. R
UUM
HO O
NES
PE R SP
EK TI IV
N E TÄ
N A V (p
la ne
er ita
ks e
er al di
d et
ai lp
la ne
er in
gu ga
)
JP
JP
Olerex AS Kuressaare tankla ohuala R:436m (tsenter 6459155,8; 42732,4)
9P
20
19 6P
20
19
17
14
17
16
13
166 P
11P
47
50
47
52
10P
9P
k
r
a
a
v
a
s
e
n
d
a
t
a
k
s
e
o
s
a
l
i
s
e
l
t
t
o
r
u
g
a
k
r
a
a
v
a
s
e
n
d
a
t
a
k
s
e
o
s
a
l
i
s
e
l
t
t
o
r
u
g
a
L
i
k
v
i
d
e
e
r
i
t
a
v
k
r
a
a
v
.
K
r
u
n
d
i
s
a
d
e
m
e
v
e
e
l
a
h
e
n
d
u
s
l
a
h
e
n
d
a
d
a
e
h
i
t
u
s
p
r
o
j
e
k
t
i
g
a
TTH
planeetirud liitumine Telia sidevõrguga
kaev IDN77 perspektiivne liitumine ühisveevärgiga
Olemasolev maa-alune tuletõrjehüdrant nr 13 DN150 (tootlikkus 20l/s)
planeeritud uus komplektalajaam
planeeritud liitumine soojatrassiga
planeeritud reklaampülooni asukoht Ümberprojekteeritav mahasõit
olemasolv linna algustähis
planeeritud maapealne tuletõrjehüdrant
M aant
ee k
aits ev
öö nd
(s õi
dur aja
v älim
ise st
se rv
ast 3
0m )
Eesvoolu kaitsevöönd (kaldast 12m)
Eesvoolu kaitsevöönd (kaldast 12m)
40 0
P
TAMMEMETSA TEE
2792 (m2)
100% T
- - -
TAMMEMETSA
28096 (m2)
80% Ä 20%M
10300 9 2
46024
Tammepõllu 27003:001:0064
kraav
kraav
kr aa
v
kr aa
v
kr aa
v
Tammemetsa 27003:001:0017
Leemeti 27003:001:0282
Roonimäe tankla 27003:001:0093
27 00
3: 00
1: 03
35
Ø1000 bet 3.90-3.79
6.57
17 0.15
täitepinnas
Kr
Kr
Kr
Kr
76 Kuressaare ringtee
27003:001:0975
X=6459500
Y =
4 1 2 9 5 0
X=6459600
Y =
4 1 2 8 0 0
X=6459450
Y =
4 1 2 6 5 0
X=6459350
Y =
4 1 2 8 5 0
kaldakindlustus
Ø1000 bet toru põhi H=3.18
Kur es
sa ar
e
A
Kalmistu tee 1 71401:001:1122
A
D n150m
alm
D e11
0 p
o l(m
a n
te l to
ru s D
n 1
50 m
alm )
4 .6
7
6 .1
4
5 .1
4
5 .0
6
5.29
6 .2
0 6
.4 1
6 .4
0
6 .5
4
6 .3
8
6.33
6.37
6 .4
1
6 .5
6
6.32
6 .3
7
6.10
6.09
6 .4
7
6 .5
7
6 .4
4
6 .1
7 5.09
4.88
6 .2
1
6 .4
5
6 .5
7
6 .4
7
6 .3
0
6.26
6.18
6 .2
8
6 .4
4
6 .5
4
6 .4
2
6 .1
0 5.04
5.07
6 .1
8
6 .3
6
6 .4
2
6 .4
9
6 .3
9
6 .2
2
6.07
6.16
6 .2
4 6 .4
0
6 .4
9
6 .4
2
6 .3
1 6
.0 1 5.13
5.03
6.22
5.00
6 .0
1 6
.2 1
6 .4
2
6 .4
8
6 .3
3 6.21
6 .2
7 6
.1 8
6 .2
3
6.13
6.05
6 .3
3
6 .4
5
6 .3
9
6 .2
1
6 .2
0 6 .1
7
6.02
5.76
4.88
5.91
4.89
5.78
4.90
5.88
4.76
4.71
5.90
5.81 4.94
5.85 5.05
6.03 5.33
5.05 6 .2
6
6 .3
0
5.97
5.10
6 .3
9
6.43
6.52
6.61
6.77
6.74
6.57
6 .6
7
6 .7
8 6
.6 0
6 .5
2
6 .4
0
6 .2
1
6 .3
6
6 .4
4
6 .3
7
6 .3
3
6 .2
3
5.68
4.93 5.41 6.27
6 .2
1
5.61
6 .3
5
6 .3
4
6 .3
5
6 .3
3
6 .4
0
6 .2
9
6 .2
1
6 .1
7
4.98
4.91
4.89
4.96
4.79
4.92
4.99
5.19
6.20 6.34
6.04
6.19
6.28
6.39
6.48 6.64
6.46 6.62
6 .4
5
6.51
6.64
6.46
6.39
6.29
6.21
6.41
6.46
6.34
6.26
6.18
6.13
4.87
4.92 4.97
4.82
6.13
6.23
6.32
4 .8
3
4 .4
3 4
.6 9
4 .2
9
4 .4
5
5 .7
9
6.14
6.27
6.13 6.25
6 .0
6 6
.2 0
6 .0 1
6 . 0
4
6 . 2
4
6.13
6.30
6.24
6.39
6 .3
0
6.35
6.42 6.34
6.43
6.37
6.21
6.21
6.35
6.42
6.34
6.23
5 .4
6
4 .5
4
5 .3
6
4 .3
8
4 .3
4
4 .5
1
5.51 6 .0
4 6.00
5.66
5.73
6.02
5 .9
6
5 .9
2
5 .9
6
6 .0
2 6
.1 6
5.97
5 .9
9 6
.0 8
5 .9
6
5 .5
6 5 .4
1
4 .5
7
4 .3
4
4 .5
7 4
.2 7
4 .4
9
4 .4
0
5 .5
4
5 .2
8 4
.3 2
4 .1
1 4
.2 3
4 .5
0
4 .5
6
4 .2
7 4 .0
8 5 .2
0
5.09
5.17
5.11
5.30
5 .5
9
5 .4
2
5.46 5.76
5 .7
8
5 .6
1 5 .5
7
5.61
5.36
5.38
5 .7
3
5.49
5.92
5 .9
3 5
.8 0
5.94
5 .9
0
5.91
5 .8
8
5 .9
2
5 .9
7
5 .9
3 6
.0 1
5.20
4.84
4.62
4.84
4.89
4.63 4.93
4.80
4.74
4.62
4.66
4.65
4.77
4.86
4.85
4.83
4.82
4.82
4.74
4.99
4.77
4.82
5.08
5.10
5.23
5.06
4.78
4.76
5.32
3 .7
2 5.14
3 .7
4 4.55
4.72
4.85
5.14
4.61
4.74
5.32
5.35
5.04
5.40
5.27
4.65
5.24
5.60
5.53
4.58
5.18
5.57
5.51
4.65
2.59
2.62
2.62
2.71
2.67
5.15
5.06
4.88 5.19
4.80
4.62
4.69
4.57
4.58
4.72
4.86
4.80
4.60
4.75
4.52
4.59
2.71
2.58
2.54
2.48
2.67
5.05
5.42
4.66
4.63
4.43 4.40
4.37 3.87 4.19
4.20 3.67
4.32
4 .5
8 3.41 4.42
4.52
4.54
4.67
4.67
N
Tammepõllu 27003:001:0064
TP
L
L
B
B
B
Kr
+1.0
täitepinnas
+0.6
4.44
4.83
4.22
4.42
4.24
4.51
4.16
4.20
4.21 2.64
4.40
4.39
4.15 4.58
4.28 4.69
4.25
4.10
4.29
4.35 4
.7 5
4 .7
1 4
.5 0
4.30
4.71
4.41 4.71
4.24 4.78
4 .3
3 4
.6 8
4.42
4 .3
1
3 .6
2
4 .4
0
4.35
4.42
4.47
4.44
4 .4
0 4
.7 5
4 .7
8 4
.6 5
4 .2
9 3
.8 5
4 .6
3
4.45
4.44
4.54
4.53
4.52
4.61
4.71
4 .5
4 4
.8 9
4.44
4.91
4.25
4.51 4.98
4 .5
0 4
.9 6
4 .7
0 4
.4 6
4 .0
8 3
.8 0
4 .3
5
4.52
4.57
4.53
4.53
4.54
4.54
4.69
4.56
4.46
4 .3
5 4
.9 4
4 .8
5 4
.5 1
4 .1
8 3
.8 0
4 .4
2
4.38
4.41
4.54
4.51
4.59
4.65
4 .4
4 4
.7 7
4.29
4.82
4.21 4.94
4 .4
1 4
.8 7
4 .8
0 4
.5 1
4 .2
9 3
.7 6
4 .4
1
4.37
4.49
4.37
4.34
4 .3
8 4
.9 3
4 .8
0 4
.5 9
4 .4
1 3
.7 5
4 .4
2
4.41
4.49
4.55
4.57
4.54
4 .4
6 4
.9 1
4.34
4.75
4.82 4.40
4.48 4.93
4 .4
9 4 .8
8
4 .3
3 3
.8 5
4 .4
3
4.51
4.56
4.54
4.56
4.97 4 .3
6 3
.9 3
4 .4
6
4.89
5.05
4.96
5.03
4.55
4 .4
6
3 .9
1
4 .2
0 5.02
5.01
5 .0
0
4 .0
7 4
.1 3
4 .4
0
4.39
4.44 4.09
4.78
4.82
4.78
4.90
4.82 4.88
4.79
4.75
4.66
4.58
4.60
4.59
4.56
4.62
4.61
4.64
4.71
4.66
4.66
4.65
4.75
4.80 4.81
4.59
4.65
4.63
4.65
4.51
4.67
4.51
4.65
4.71
4.71
4.77
4.77
4.71
4.57
4.63
4.51
4.67 4.39 4.65
4.56 4.27
4.55
4.58
4.66
4.50
4.54
4.67
4.41
4.51
4.37
4.53
4.73
4.41
4.31
4.40
4.43 3 .4
3 4 .3
2
4.79
4.68
4.67
4.67
4.98
4.96
5.11 5.01
4.76
4.77
4.61
kraav
täitepinnas
täitepinnas
kr aav
tiik
Kr
Kr
Kr
Leemeti 27003:001:0282
76 Kuressaare ringtee L1 34901:015:0087
10 R
is ti-
Vi rts
u- Kui
va st
u- Kur
es sa
ar e
te e
27 00
3: 00
1: 03
35
Ø1000 bet 3.75-3.64
6.42
kraav
täitepinnas
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
76 Kuressaare ringtee
27003:001:0975
X=6459500
Y =
4 1 2 8 0 0
Y =
4 1 2 6 5 0
Y =
4 1 2 8 5 0
4.99
TP
TP
R is
ti- Vi
rts u-
Kui va
st u-
Kur es
sa ar
e te
e A
Kui va
st u
Kur es
sa ar
e
De160
4.76
4.67
4.57
4.69 4.87
4.62 4.63
4.54
4.52
4.64
4.60
4.57
4.52
4.63
4.60 4.48
4.18 4.49 4.46
4.66
4.63
4.51 4.12 4.51
5.01
4.86
4.73 4.37
4.77
5.14
4.8 4.37
4.66
4.34
5.03
4.6
4.98
4.71
5.06
4.72
4.56
4.59
4.79
4.54
4.47
4.43
4.65
5.77
4.90 4.51
4.62
4.64
4.67
4.66
4.61
4.58
4.56
4.66
5
kaldakindlustus
Ø1000 bet 3.03
kütusemahutite orient. asend
X=6459550
Y =
4 1 2 9 0 0
3.99 3.86
4.68 4.09
6.284
4.715
4.5752
4.45 69
4.99 92
3.98170
3.99192
5.57277
6.22 2
317 5.63 5.63
6.50 3.07-3.21 Ø1000 Bet
p
Tp
Tp
p
p
B et
Kraav
Kra av
Kra av
Kr aa
v
Kr aa
v
K raav
7 0.10Mänd
6 0.10Mänd
27003:001:0282
27003:001:0017
27003:001:0064
Leemeti
Männimetsa tn. 15
Tammepõllu
Tammemetsa
R is
ti- Vi
rts u-
Ku iv
as tu
-K ur
es sa
ar e
m nt
. n r.
T- 10
A
5.19
5.25
4.09
4.18
Männimetsa tn.5
Männimetsa tn.3
Männimetsa tn.1
Roonimäe tankla
6.24 3.92-3.73Ø1000 Bet
Tp
Rekl.
1a
H
Bensiini-88 10/0,4kV aj
H Ta
n kl
a
Bet
Bet
B e t
B et
7.46 3
4.61 05.02.08
B et
.k iv
i
A
A
Kr
P õ llu
va h e te
e A
1
2
1
2
pinnas
Õhutustorud
Bet
B e t
B e t
Õhutustorud
El.kaabel maapinna peal
Bet
B et
K ra
av
6 0.10Mänd
3 0.5Mänd
3 0.5Mänd
7 0.10Mänd
7 0.10Mänd
4
4
4
4
Kr
Kuressaare ringtee nr. T-76 A
X= 6459500
Y =
4 1 2 8 5 0
X= 6459650
Y =
4 1 2 7 0 0
X= 6459550
Y =
4 1 2 7 0 0
X= 6459400
Y =
4 1 2 5 5 0
X= 6459400
Y =
4 1 2 7 0 0
X= 6459550
Y =
4 1 2 5 0 0
1
1 2
1 2
L L
L L
L L
or ie
nt .
or ie
nt .
orient.
orient.
2 1
1 2
34 5
6
3
1
2 3
4
2
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2 1
or ie
nt .
1 2
1
3
2
4
2
1
1
2
2
1 1
2
21
2 1
1
orient.
56
orient.
Tiik
Männimetsa tn.7
Männimetsa tn.9
Männimetsa tn.11
Männimetsa tn.13
k
r
a
a
v
a
s
e
n
d
a
t
a
k
s
e
o
s
a
l
i
s
e
l
t
t
o
r
u
g
a
Kruntide moodustamise tabel
Planeeringujärgsed krundid Moodustatakse katastriüksusest
R 3,000
KRUNDI PIIR
PLANEERITUD TÄNAVAKIVIKATTEGA TEED JA PLATSID
TINGLIK HOONESTUS
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON
PLANEERITUD ASFALTKATTEGA TEED JA PLATSID
PLANEERITUD HALJASALAD
JUURDEPÄÄSU SERVITUUT ÜLE ROONIMÄE TANKLA KINNISTU
TEHNOVÕRGU KAITSEVÕÕND
PLANEERINGUALA PIIR
MAANTEE KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE SÕIDUREA SERVAST
EESVOOLU KAITSEVÖÖND 12m KALDAST
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV SIDEKAABLI KANALISATSIOON
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
PLANEERITUD VEETRASS
PLANEERITUD KANALISATSIOON
PLANEERITUD KAUGKÜTTETORUSTIK KINNISTUL
PLANEERITUD SIDEKAABLI KANALISATSIOON
PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KINNISTULE
SÄILITATAV HALJASTUS, DENDROLOOGIA TULEMUSTEST LÄHTUVALT VAJADUSEL ASENDATAV SAMAVÄÄRSEGA
PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
PLANEERITUD PRÜGIMAHUTITE ASUKOHT
JP PLANEERITUD JALGRATTAPARKLAD
PLANEERITUD REKLAAMPÜLOON (ASUKOHT TINGLIK)
PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM
OL. OLEV GEODEETILINE MÄRK KUPITSAGA
PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS ROHELISE LINNAVÄRAVA VORMISTAMISEKS, LAHENDATAKSE PROJEKTIGA
PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEED
Tammemetsa (27003:001:0017) Maatulundusmaa 100% 3,09haTammemetsa
Plan. krundi sihtotstarve %
Pindala (m2)Plan. lähiaadress
80% Ä / 20% M 28096
Tammemetsa tee 100% T 2792
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
KRUNT
m2
Ä
mm2 tk
Krundi nimi
Krundi suurus
Krundi kasutamise otstarve
Max ehitisealune pind (m2)| Max kõrgus maapinnast (m) | Max hoonete arv
KLOTOID OÜ TÖÖGA 100322 LAHENDATUD AJUTINE MAHASÕIT PÕHIMAANTEELT TAMMEMETSA JA LEEMETI KINNISTUTELE, TEESERVITUUDI ULATUS
HOONESTUSALA
ÜLDPLANEERINGU KOHANE HALJASMAA ULATUS
OLEREX AS KURESSAARE TANKLA OHUALA ULATUS
PERSPEKTIIVNE, PROJEKTIGA LAHENDATAV SÕIDUTEELAHENDUS
PERSPEKTIIVNE, PROJEKTIGA LAHENDATAV KERGLIIKLUSLAHENDUS
LIKVIDEERITAV KRAAV
TTH PLANEERITUD MAAPEALNE TULETÕRJEHÜDRANT
LEPPEMÄRGID
TAMMEMETSA EHITUSÕIGUS
KRUNDI PINDALA 28096 m2
KRUNDI PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE Ärimaa 80%, Maatulundusmaa 20%
LUBATUD HOONETE ARV 2 SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND 10 300 m2
HOONE KÕRGUS MAAPINNAST 11m
TULEPÜSIVUSKLASS TP-2
PARKIMISKOHTI KRUNDIL 400 sõiduautot + 70 jalgratast (konkreetne parkimisvajadus arvutada ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt EVS 843:2016 Linnatänavad nõuetele)
TEHNOVÕRGUD
kraav
Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Tammemetsa detailplaneering
Sikassaare küla, Saaremaa vald Tammemetsa (27003:001:0017)
Töö nr DP22TM PlanID 46024 Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819
Planeerija: Asum Arhitektid OÜ 11146600 Hannes Koppel
volitatud arhitekt, tase 7 kutsetunnistus nr 152173 Suur-Sadama 7 93813 Kuressaare +372 52 652 63 [email protected]
Tellija: Orchis OÜ, volituse alusel Mercuries Consulting OÜ Mihkel Roosme
+372 510 9553 [email protected]
2023
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
1
SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................................................................ 1 LÄHTEALUSED ........................................................................................................................................................ 3
2.1. Planeeringu koostamise lähtealused ........................................................................................................... 3 2.2. Asukohaskeem.................................................................................................................................................. 4 2.3. Kehtivad planeeringud .................................................................................................................................... 5 2.4. Olemasolev olukord ......................................................................................................................................... 5
PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................................................... 8 3.1. Eesmärgid .......................................................................................................................................................... 8 3.2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs, ruumilise arengu eesmärgid ja valitud lahenduse põhjendused. ............................................................................................................................................................... 8 3.3. Vastavus üldplaneeringule ............................................................................................................................. 8 3.4. Planeeringujärgsed krundid ........................................................................................................................... 9 3.5. Hoonestamise põhimõtted, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9 3.6. Liikluskorraldus ja parkimislahendus ................................................................................................. 10 3.7. Haljastuslahendus .......................................................................................................................................... 11 3.7.1. Haljastuse ehituseaegne kaitsmine .................................................................................................... 11 3.8. Servituudid, piirangud ........................................................................................................................... 12
TEHNOVÕRGUD JA RAJATISED ........................................................................................................................ 13 4.1. Veevarustus ..................................................................................................................................................... 13 4.1.1. Liitumispunkt ühisveevärgiga liitumiseks .......................................................................................... 13 4.1.2. Nõuded veesisendile ja sulgarmatuurile ........................................................................................... 13 4.1.3. Nõuded veemõõdusõlmele. ................................................................................................................ 13 4.2. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................................... 13 4.2.1. Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga liitumiseks ............................................................................... 13 4.3. Vertikaalplaneerimine ja sademevesi ........................................................................................................ 13 4.4. Elektrivarustus ................................................................................................................................................. 14 4.5. Sidevarustus .................................................................................................................................................... 15 4.6. Soojavarustus .......................................................................................................................................... 15
MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ................................................................................................................. 16 5.1. Tulekaitse abinõud ......................................................................................................................................... 16 5.2. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ja nõuded ............................................................................... 18 5.3. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................................... 18
PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................................................... 19 PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID .................................................................................................................. 21
7.1. Tammemetsa .................................................................................................................................................. 21 7.2. Tammemetsa tee ........................................................................................................................................... 21
PLANEERINGU JOONISED
• DP 1 Tugiplaan • DP 2 Põhijoonis • LISA 1 Lääne-Saare Vallavalitsuse 30.08.2017 korraldus detailplaneeringu algatamise ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) mittealgatamise otsus nr 2-3/17/332 koos lisadega
• LISA 2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon • LISA 3 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 391472 (19.11.2021) • LISA 4 Telia AS tehnilised tingimused nr 35706073 (21.10.2021) • LISA 5 AS Kuressaare Veevärk liitumistingimused nr 2513 • LISA 6 AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused 03/2018 • LISA 7 Elektrilevi AS kooskõlastus XXX • LISA 8 Telia Eesti AS kooskõlastus nr XXX • LISA 9 AS Kuressaare Veevärk kooskõlastus XXX • LISA 10 AS Kuressaare Soojus kooskõlastus XXX • LISA 11 Transpordiameti kooskõlastus XXX
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
2
• LISA 12 Päästeameti kooskõlastus XXX • LISA 13 Põllumajandus- ja Toiduameti kooskõlastuskiri 24.01.2023 nr 6.2-6/745-1
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
3
LÄHTEALUSED
2.1. Planeeringu koostamise lähtealused
Planeeringu nimetus: Tammemetsa detailplaneering Planeeringualas hõlmatud aadressid: Tammemetsa (katastriüksuse tunnus: 27003:001:0017)
76 Kuressaare Ringtee L1 (katastriüksuse tunnus: 34901:015:0087) ringristmikuga piirnev ala.
Maa omanik: Orchis OÜ DP algataja: Tallinna Kaubamaja AS Algatamise haldusakt: Lääne-Saare Vallavalitsuse 30.08.2017 korraldus
detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) mittealgatamise otsus nr 2- 3/17/332 lisadega.
Planeeringuala suurus: 3,5 ha Eesmärgid ja sisu: ehitusõiguse määramine ärihoonete ehitamiseks, teede
ning liikluskorralduse planeerimine, tehnovõrkude ja - rajatiste paigutuse määramine ning juurdepääsu, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine.
Geodeetiline alusplaan: Geodeesiabüroo OÜ töö nr G-70/5-22
Tehnilised tingimused:
• Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 391472 (19.11.2021) • Telia AS tehnilised tingimused nr 35706073 (21.10.2021) • AS Kuressaare Veevärk liitumistingimused nr 2513
(16.01.2018) • AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused NR 03/2018
(10.01.2018)
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
4
2.2. Asukohaskeem
Planeeringuala hõlmab Tammemetsa kinnistu ja 76 Kuressaare Ringtee L1 kinnistu ringristmikuga piirneva osa Kuressaare sissesõidu ääres.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
5
2.3. Kehtivad planeeringud
• Maakonnaplaneering: Saare maakonnaplaneering 2030+ Maakonnaplaneering on eelkõige vahend majandusarengut toetava ettevõtlus- ja elukeskkonna kujundamiseks. Saare maakonna ruumilise arengu läbiv eesmärk on maakonna hea sisemine sidustatus ja territoriaalne tasakaalustatus. Kui maakonnaplaneering jääb oma käsitluselt üldiseks on detailplaneeringuga kavandatu eeldatavalt maakonnaplaneeringuga kooskõlas.
• Üldplaneering: Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (edaspidi Üldplaneering) Üldplaneeringuga on ala juhtfunktsiooniks planeeritud kaubandus-teenindusala, osaliselt haljasmaa.
o Kaubandus-teenindusala juhtotstarbega aladel eeldatakse suurema külastajate arvuga ettevõtteid. Lubatud on tegevused, millega ei kaasne olulist mõju (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni.)
o Haljasmaa juhtotstarbega ala üldplaneeringu graafilises osas ulatub Tammemetsa kinnistule „Ilusa teelõigu“ idee illustreerimiseks. Üldplaneeringu täpsusaste ei käsitle juhtotstarbeid ruutmeetri täpsusega iga üksiku kinnistu tasandil vaid annab tervele piirkonnal üldised arengusuunad. Detailplaneeringuga määratakse täpsemad tingimused üldplaneeringu eesmärkide elluviimiseks konkreetsel kinnistul.
Üldplaneeringuga on määratud tingimused ilusatele teelõikudele. Tammemetsa kinnistu paikneb Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare maanteel teelõigu Upa-Kuressaare ääres. Ilusa teelõigu kaitse-eesmärk on säilitada roheline linnavärav – Täiendada ja säilitada alleed, võimalusel säilitada metsatukk kaitsevööndi ulatuses, kavandada hoonestuse kõrgust mitte üle puude kõrguse. Planeeringuala asukoht jääb ühe üldplaneeringus viidatud piirkondliku keskuse alale, millel linnaehituslikust seiskohast otsene tõmbekeskuse roll puudub, kuid mille abil selgemalt langeb erinevat keskuste vahealade roll linnas.
2.4. Olemasolev olukord
Olemasolevad kinnistud ja sihtotstarbed
Hooned Ehitisregistri andmetel
Tammemetsa Sikassaare küla 27003:001:0017 30 900 m² Maatulundusmaa 100%
Kinnistu on hoonestamata
76 Kuressaare Ringtee L1 34901:015:0087 ringristmikuga piirnev ala Transpordimaa 100%
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
6
Olemasolevad kitsendused:
- Riigimaantee kaitsevöönd 30m äärmise sõidurea servast Riigitee nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare
- Krundi kirdepiiril kulgeb Kudjape peakraav, mille eesvoolu kaitsevöönd on 12m
kaldast
- Kinnistu kitsendused (vt. järgnev tabel):
Nimi Omanik Iseloomustus Kattuv pindala (m2)
Tänav Risti-Virtsu- Kuivastu- Kuressaare
Transpordiamet Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
31,88
Kuressaare ringtee
8,8
El. maakaabelliin VÄTTA:SIK Elektrilevi OÜ Elektripaigaldise katisevöönd
25,85 VORSTI:SIK 38,68
LIHA:SIK 49,53 Sideehitis maismaal
133075705 Telia AS
Sideehitise kaitsevöönd
228,53 133076052 20,17 133075383 46,82 50632156 57,4 50632148 14,61 133075393 44,11
Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km2
Kudjape Põllumajandus- ja Toiduamet
Eesvoolu kaitsevöönd
1588,37
Ranna või kalda veekaitsevöönd
1340,86
Maa-alune soojatorustik alla 200mm
EM00409 AS Kuressaare Soojus
Surveseadme kaitsevöönd
110.75 EM00408 135,92
Juurdepääsuservituut kinnistu nr 1633834 (Leemeti) igakordse omanik
reaalservituut kinnistu nr 1633834 (Leemeti) igakordse omaniku kasuks
- Geodeetilise märgi kaitsevöönd (Kohalik geodeetiline võrk. Märgi nimi
C001; Kuressaare-Kuivastu mnt põhjapool, ringtee lähedal metsa ääres kupits). https://gpa.maaamet.ee/geolocation/2712 . Kaitsevöönd 3m märgi tsentrist.
- Sideehitise kaitsevöönd (Telia Eesti AS), kaitsevöönd 1m trassi kummalegi küljele
- Surveseadme kaitsevöönd (AS Kuressaare Soojus) 2m trassi kummalegi küljele
Planeeringuala paikneb täielikult Olerex AS Kuressaare tankla ohualas. Ohuala raadiusega 436m tankla suhtes kantud planeeringu põhijoonisele ja tugiplaanile. Tammemetsa kinnistu on koormatud reaalservituudiga Leemeti kinnistu igakordse omaniku kasuks tähtajatu juurdepääsuservituudiga (ühesuunaline sissepääs valitsevale
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
7
kinnistule üle Tammemetsa kinnistu kirdenurgas paikneva mahasõidu. Vastav lepingu on koostanud ja tõestanud Kuresaare notar Marika Leis 16.06.2022
Planeeringuala hõlmab Tammemetsa kinnistu (27003:001:0017) ja ringristmikuga piirneva ala 76 Kuresaare Ringtee L1 kinnistust (34901:015:0087). Planeeringuala piirneb järgmiste kinnistutega: kirdes Leemeti (27003:001:0282), loodes Tammepõllu (27003:001:0064), kagus 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee (27003:001:0335), lõunas 76 Kuressaare ringtee L1 (34901:015:0087) ja edelas Ringtee 2a (27003:001:0093).
Ala on valdavalt kaetud noore männikuga. Kinnistu maanteepoolses servas paikneb maanteeäärne kaskede allee.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
8
PLANEERINGULAHENDUS
3.1. Eesmärgid Ehitusõiguse määramine ärihoonete ehitamiseks, teede ning liikluskorralduse planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste paigutuse määramine ning juurdepääsu, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine. 3.2. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs, ruumilise arengu eesmärgid ja valitud lahenduse põhjendused. Planeeringuala paikneb Kuressaare sissesõidu ääres hõlmates Tammemetsa kinnistu ja 76 Kuressaare Ringtee L1 kinnistu ringristmikuga piirneva ala. Üldplaneeringujärgselt on Tammemetsa kinnistule omistatud kaubandus-teenindusala juhtfunktsioon, osaliselt haljasmaa juhtfunktsioon kinnistu maanteega piirnevas osas. Planeeringuala lähiümbruses paikneb mitu kaubandushoonet. Kuivastu maantee vastasküljel paikneb 2008. aastal ehitatud Auriga keskus, mis on osaliselt kolmekorruseline kõrgusega 13,2m. Ringtee tee ääres paikneb kinnistu naabruses Roonimäe tankla ja veidi kaugemal 2007. aastal ehitatud Bauhofi ehituskauplus kõrgusega 14,8m. Planeeringuala ümbritsev linnaruum on hõreda, vabaplaneeringulise hoonestusstruktuuriga hajus ruum, kus selge paralleel erinevate ehitusmahtude ja hoonestusviiside vahel puudub.
Planeeringulahenduseni jõuti kaalutledes majanduslikke, sotsiaalseid, funktsionaalseid, esteetilisi, liikluskorralduslikke, looduslikke jmt. aspekte. Planeeringulahenduse eesmärk on määrata ehitusõigus ärihoonele ja anda välialade planeerimise põhimõtted, mis võimaldaks piirkonna kaubandus-teenindusala potentsiaali paremini kasutada ja määrata üldplaneeringust tuleneva „ilusa teelõigu“ tagamiseks vajalikud nõuded haljastusele. Arhitektuurne maht sobitub piirkonna üldiste mastaapidega. Planeeringuga on antud haljastuspõhimõtted, mis peavad tagama piisava rohevööndi maantee ja planeeritava ärihoone vahelisel alal. Tuleks säilitada ol.ol. kaseallee ning järjepidevalt tagada maanteeäärse kõrghaljastatud allee säilitamine k.a. selle taastamine. Uus keskusehoone on kavandatud ühendada olemasoleva kergliiklusvõrguga olemasoleva ülekäiguraja kaudu Ringteel. Planeeringuga on kavandatud ärihoone sissepääsude ümbrusesse avalik ala istumisvõimalusega. Kavandatud on kergliiklusvõrgu laiendus Auriga suunal. Detailplaneeringu juurde on koostatud illustreeriv materjal. Samas sätestab planeering arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimustena vaid kaasaegse vormikeele kasutamise ehitusõiguse numbriliste väärtuste kõrval, seadmata nii taotluslikult piiranguid teistsuguse arhitektuurse lahenduse koostamiseks tulevikus. 3.3. Vastavus üldplaneeringule
Kuni Saaremaa valla uue üldplaneeringu kehtestamiseni kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu põhjal on ala juhtfunktsiooniks osaliselt kaubandus-teenindusala, osaliselt haljasmaa. Kaubandus-teenindusala juhtotstarbega aladel eeldatakse suurema külastajate arvuga ettevõtteid. Lubatud on tegevused, millega ei kaasne olulist mõju (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni.) Haljasmaa juhtotstarbega alad üldplaneeringu kontekstis on antud aktiivsest kasutusest väljas olevale haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
9
maatulundusmaale valla territooriumil. Looduslik haljasmaa väljaspool linna administratiivpiire on üldplaneeringu mõistes hajaasustusmaa. Hajaasustuses antakse ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Tammemetsa kinnistule ulatuv haljasmaa nurk illustreerib Üldplaneeringu kaardimaterjalil „ilusa teelõigu“ - rohelise linnavärava kui idee säilitamise vajadust. Üldplaneeringu kaardimaterjali väljatrüki mõõtkava on 1:30 000; Kuresaare linna väljavõtte osas 1:10 000. Käesoleva detailplaneeringu kaardimaterjali mõõtkava on 1:500. Üldplaneeringu kaardikihid on detailplaneeringuga kavandatust vastavalt 20 või 60 korda üldisemad. Käesolev detailplaneeringulahendus täpsustab üldplaneeringu põhimõtteid kinnistu tasandil. Kuna üldplaneeringus on kinnistul mõlemad juhtfunktsioonid, siis detailplaneeringuga muudetakse nende osakaalu selliselt et haljasmaa osas säiliks üldplaneeringu idee rohelisest linnaväravast. Üldplaneeringuga on täpsemalt määratud tingimused ilusatele teelõikudele punktis 3.4. Tammemetsa kinnistu paikneb Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare maanteel teelõigu Upa- Kuressaare ääres. Ilusa teelõigu kaitse-eesmärk on säilitada roheline linnavärav. Üldplaneering annab järgmised juhised: Täiendada ja säilitada alleed, võimalusel säilitada metsatukk kaitsevööndi ulatuses, kavandada hoonestuse kõrgust mitte üle puude kõrguse.
Detailplaneeringulahenduses on kinnistu haljastatud min 20% ulatuses, sh. 25% kinnistu pinnast on kõrghaljastatud. Kaitsevööndi ulatus on haljastatud, samuti on paralleelselt maanteega kõrghaljastusega liigendatud parklad. Kaubandushoone planeerimine detailplaneeringuga käsitletud mahus ja vormis on kooskõlas üldplaneeringuga.
3.4. Planeeringujärgsed krundid
Aadressi ettepanek
Planeeritud suurus (m2)
Krundi planeeritud sihtotstarve katastriüksuse liikide kaupa
Maakasutuse otstarve detailplaneeringu liikide kaupa
TAMMEMETSA 28096 Ärimaa (80%) Maatulundusmaa (20%)
Kaubandus- teenindusala (Ä80%) Haljasmaa (H20%)
TAMMEMETSA TEE 2792 Transpordimaa (100%)
Transpordimaa (L100%)
76 Kuressaare Ringtee L1 ei muutu Transpordimaa (100%)
Transpordimaa (L100%)
3.5. Hoonestamise põhimõtted, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
o Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 (1 põhihoone + 1 kuni 20m2 väikeehitis) o Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 10300 m2 o Muude rajatiste kavandamisel (nt püloon, viidad, kärumaja, rattapaviljon jm
väikevormid) väljaspool ehitusala lähtuda kehtivatest kitsendustest ja detailplaneeringu soovitustest
o Välisviimistluses kasutada soliidseid neutraalseid materjale ja toone, lisada varikatuseid jms horisontaalselt ja vertikaalselt mahtu liigendavaid arhitektuurseid elemente. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
10
o Projekteerida hoonete esindusfassaad riigimaanteede poolsele küljele.
Planeeritud liiklusmaa krundile aadressiettepanekuga Tammemetsa tee nimetatud punktid ei laiene.
3.6. Liikluskorraldus ja parkimislahendus
Tammemetsa kinnistu piirneb kagust Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare (10) põhimaanteega. Tee kaitsevööndi ulatus on 30m äärmise sõidurea servast. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Põhipääs planeeringualale on kavandatud riigimaantee kaudu planeeringuala kirdenurgast. Mahasõidu ja seda teenindava tee tarbeks planeeringualal on detailplaneeringuga tehtud ettepanek eraldi liiklusmaa krundi moodustamiseks aadressiettepanekuga Tammemetsa tee. Krundile projekteerida mustkattega juurdepääsutee, mis koos seda teenindava maaüksusega peale valmimist anda üle munitsipaalomandisse. Tammemetsa kinnistule planeeritud Tammemetsa tee krundile on seatud reaalservituut kinnistu nr 1633834 (Leemeti) igakordse omaniku kasuks ajutise juurdepääsu rajamiseks üle Tammemetsa kinnistu kirdenurga Leemeti kinnistule. Vastav leping on sõlmitud Kuressaare notari Marika Leis juures 16.06.2022 (Leping nr 1507). Planeeringu koostamise ajaks on juurdepääs valmis ehitatud. Detailplaneeringuga kavandatud mahasõit kavandatakse juba valmisehitatud mahasõiduga samale muldele. Lisapääs Kuressaare poolt, Ringtee suunalt on kavandatud kinnistule üle Roonimäe tankla kinnistu (Ringtee 2a, Sikassaare küla) kagunurga. Ringtee 2a kinnistule on seatud reaalservituut kinnistu nr 1209434 (Tammemetsa, Sikassaare küla) igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu juurdepääsuservituut (ühesuunaline sissepääs valitsevale kinnistule) vastavalt Tallinna notar Robert Kimmeli poolt 02.10.2019 a. tõestatud lepingu punktile 2 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 2.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.10.2019. Riigimaanteel parkimist, sh. manööverdamist ette ei nähta. Parkimiskohtade mõõtmete valimisel on juhindutud Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohad tuleb tähistada vastavalt standardis EVS 614 kehtestatud nõuetele. Parkimine on korraldatud 90° nurga all. Parkla parkimiskoha vähim laius on 2,7 m, äärmiste parkimiskohtade laiuseks on projekteeritud 2,85 m. Liikumispuudega inimese sõiduki parkimiskohtade laiuseks on projekteeritud 3,6 m, parkimiskoha pikkus sõiduautodele 5m. Bussi parkimist kinnistule ei kavandata.
• Käesolevas detailplaneeringus on parkimiskohtade arvutamisel lähtutud Standardist
EVS 843:2016 Linnatänavad. Suletud
brutopind (m2)
Parkimisnormatiiv (parkimiskoht/brutopind)
Normeeritud parkimiskohtade arv
Planeeritud parkimiskohtade arv
Planeeritud ärihoone
7500m2
1/100 75
400
Jalgrataste parkimiskohtade arvutuse aluseks on Eesti linnade ehitiste parkimisnormatiivid EVS 843:2016 Linnatänavad järgi.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
11
Suletud brutopind (m2)
Jalgrataste parkimisnormatiiv (parkimiskoht/brutopind)
Normeeritud parkimiskohtade arv
Planeeritud parkimiskohtade arv
Planeeritud ärihoone
7500m2 1/150
50 70
• Parkimisalade valgustus lahendada kehtivatele normidele vastavalt
projekteerimisstaadiumis.
3.7. Haljastuslahendus Üldplaneeringu kohaselt „Ilusa teelõigu“ idee säilitamiseks linna sissesõidul teostada projekteerimise staadiumis sidus, terviklik väliruumi projekteerimine:
- teostada kaskede reale dendroloogiline uuring, - anda alale maantee kaitsevööndis ja ringristmikuga piirneval alal terviklik
vertikaalplaneering, tagades seejuures olemasoleva säilitatava kõrghaljastuse elujõulisuse.
- anda kõrghaljastuse lahendus, mis tagab visuaalselt rohelise linnavärava linna algustähiseni.
Projektlahenduses tagada, et haljastuse protsent ei langeks alla 20%. Kõrghaljastuse protsent kogu krundi pinnast 25% on täiskasvanud puude võra projektsioon maapinnal. Kõrgekasvuliste puude võrad ulatuvad oma võradega lisaks haljasalale teede ja parklate kohale. Planeeringuga nähakse ette:
• Ehitusprojektides näidatakse säilitatav ja kavandatav haljastus. • Haljastuse rajamise kauguste osas hoonetest, rajatistest jms juhinduda standardist
EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ning arvestada ohutusnõudeid: haljastus ei tohi takistada päästetöid jms.
• Istikute valikul ja haljastuse rajamisel juhinduda standardist EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded
• Istikute kõrgus minimaalselt 2.5 meetrit. • Haljastustööd vastavalt Maa RYL 2010 „Hoone ehituse pinnasetööd“.
Projektis tuleb haljastuslahenduste valikul lähtuda tervikust. Haljastuse rajamisel peab arvestama taimede sobivust looduslikule alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Haljastuse lahendus esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Uus haljastus peab säilinud kõrghaljastust toetama. Kõrghaljastusele lisaks kavandada madalhaljastust. Lahendada terviklik ja kvaliteetne avalik ruum parimal võimalikul moel.
3.7.1.Haljastuse ehituseaegne kaitsmine Haljastuse ehituseaegne kaitsmine lahendada ehitusprojektis. Vältida järske üleminekuid haljastuses, kuna metsana kasvanud kooslus võib olla tormimurru-ja heite suhtes tundlikum, kui tekitatav lagendik on liiga avar või säilitatav haljasriba on liiga kitsas (Ringtee ääres säilitatav kaskede allee ja 76 Kuressaare ringtee L1 haljasalal säilitatav kõrghaljastus). Sh. tuleks tähele panna, et järsud planeeringuala kõrguste muutused mõjutavad planeeringu alal säilitatavate puude kasvutingimusi.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
12
3.8. Servituudid, piirangud
Servituudi / kitsenduse tüüp
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik
Tingimus Ruumiline ulatus
Tehnovõrkude servituut
Tammemetsa Elektrilevi OÜ Maa kasutajal pidada kinni krunti läbivate tehnovõrkude ja rajatiste kaitse- eeskirjadest ja võimaldada tehnovõrkude omanikele juurdepääs tehnovõrkude hooldamiseks ja remondiks.
1m mõlemale poole maakaablit
Tehnovõrkude servituut
Tammemetsa Telia Eesti AS 1m mõlemale poole sidekaablit
Tehnovõrkude servituut
Tammemetsa AS Kuressaare Soojus
2m mõlemale poole kaugküttetorust ikku
Tehnovõrkude servituut
Tammemetsa Kuressaare Veevärk AS
1m mõlemale poole kõrgepingekaa blit
Eesvoolu kaitsevöönd
Tammemetsa tee
Põllumajandus- ja Toiduamet
Lähtuda Maaeluministri 10.12.2018 määrusest nr 64 „Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja katisevööndis tegutsemise kord“.
12m kaldast
Ranna või kalda veekaitsevöönd
Tammemetsa tee
Tegutsemine vastavalt Veeseadusele
1m kaldast
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd
Tammemetsa, Tammemetsa tee
Transpordiamet 30m äärmise sõiduraja servast
Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Tammemetsa Maa-Amet Märgi rikkumine keelatud.
3m mägi keskmest
Juurdepääsu- servituut
Tammemetsa tee
kinnistu nr 1633834 (Leemeti) igakordne omanik
reaalservituut kinnistu nr 1633834 (Leemeti) igakordse omaniku kasuks
Rajatud mahasõit
Linnamärk Tammemetsa tee
Saaremaa vald Tagada märgi vaadeldavus, teenindatavus ja võimaldada vajadusel asendamine
Olemasolev linna algustähis olemasoleval asukohal
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
13
TEHNOVÕRGUD JA RAJATISED
4.1. Veevarustus
4.1.1. Liitumispunkt ühisveevärgiga liitumiseks Liitumine veevarustusega on planeeritud kinnistu lõunapiiril kulgevalt veetorult De160PE. Tänavatorustikult teha keevissadulühendusega väljavõte kinnistu tarnetoru ühendamiseks. Ühenduskoha vahetusse lähedusse (kuni 1m kaugusele peatorust) paigaldada maakraan spindlipikendusega ja kapega, mis jääb hilisemaks liitumispunktiks ühisveevärgiga. Tagatav rõhk liitumispunktis 2,5bar.
4.1.2. Nõuded veesisendile ja sulgarmatuurile
Liitumiseks ühisveevärgiga on vaja koostada liitumisprojekt. Liitumisprojekti koostamisel tuleb arvestada standardis EVS 921:2014 toodud nõudeid.
4.1.3. Nõuded veemõõdusõlmele.
Kinnistu piires tarbitav vesi peab läbima ühe veemõõdusõlme. Veemõõdusõlm peab asuma veesisendi hoonesse suubumise kohas, kuivas ja valgustatud ruumis, kus puudub veearvesti külmumise oht või kuivas ja soojustatud veemõõdukaevus allpool külmumispiiri. Veemõõtur tuleb paigaldada horisontaalselt vastava konsooli vahele. Juhul, kui projekteerimistööde käigus selgub, et rajatava hoone normaaltarbimiseks on vajalik suurema läbilaskevõimega tarnetoru ja veemõõdusõlm tuleb nimetatud rajatis ja sõlm ehitada välja vastavalt projektile.
4.2. Reoveekanalisatsioon
4.2.1. Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga liitumiseks Liitumine ühiskanalisatsiooniga tuleb rajada Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare teega külgnevasse survekanalisatsioonitorustikku D170malm. Liitumispunkti andmed on ära toodud planeeringu joonisel. Kinnistu teenindamiseks tuleb paigaldada individuaalpumpla. Liitumispunktiks ühiskanalisatsiooniga jääb ühinemiskoht survekanalisatsiooni torustikul. Välis-kanalisatsioonivõrk peab vastama standardis EVS 843:2014 ja EVS 846:2013 toodud nõuetele. Torustik hoonest kuni liitumispunktini rajada välis-kanalisatsiooni torudest. Riigimaantee alt läbiminek kavandada puurimise teel kinnisel meetodil. Kanalisatsioonitorustiku puhastamiskulude vähendamiseks ja võrgu häireteta toime tagamiseks tuleb torustik projekteerida ja ehitada nii, et sellesse ei tekiks tahkeid osakesi. Selleks antakse torustikule sõltuvalt toru läbimõõdust sobiv lang. Isevoolse kanalisatsioonitorustiku rajamise minimaalseks languks on 1/DN. Kui peale DP kehtestamist ilmneb võimalus liituda üle Tammepõllu kinnistu Põlluvahe tänava äärse kanalisatsioonitrassiga ja seeläbi vältida riigimaantee alt läbipuurimise vajalikkust tuleb projekteerimise staadiumis taotleda täiendavad tehnilised tingimused ja teha koostööd tehnovõrgu valdajaga. Sademe- ja drenaaživete juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. 4.3. Vertikaalplaneerimine ja sademevesi
Kinnistu sademevee eelvooluna on planeeritud kasutada Kudjape olemasolevat peakraavi.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
14
Detailplaneeringu ala on liigniiske, sellest tulenevalt välditakse kinnistu vertikaalplaneeringuga sademevee negatiivset mõju naaberkinnistutele ning maaparandussüsteemile. Olemasolevat maapinda tõstetakse. Olemasolev kraavitus Tammemetsa ja Tammepõllu mü piiril süvendatakse nii, et kraavitus jääks osaliselt toimima niinimetatud sademevee puhvermahutina, tagamaks valingvihmade ajal piirkonna üleujutuste vältimise. Antud kraavi on planeeritud juhtida hoone katuse vihmavesi ja kinnistu lõunapoolse parkla osa sademevesi. Kõvakattega alade sademevesi juhitakse läbi liiva-õlipüüduri kraavitusse. Järgnevates projekteerimise etappides tuleks arvestada täiendavalt olemasoleva Kudjape kraavituse vastuvõtuvõimet, välistamaks liigniiskusega seotud probleeme kraaviga piirnevatel kinnistutel. Vajadusel teostada selleks lisauuringud ja ehitustööd peakraavi veevastuvõtu hindamiseks ja läbilaskevõime parandamiseks. Üldiselt on Kudjape peakraav poldritammiga piirnevas osas suure ristlõikega ja väikse languga mistõttu töötab see ka reguleeriva mahutina. Sademevesi planeeritava hoone katuselt juhitakse Tammemetsa ja Tammepõllu mü piiril paiknevasse kraavitusse. Sademevee väljavoolu bilansi määramine järgmisetel tingimustel: - arvutusäravool Qa;= ~165 l/s - vihma korduvus P= 5 aastat, - katuse maa-ala suurus Aa = 0,8 ha, - vihmakestus t= 10 min. - äravoolutegur 1, - vihma intensiivsius 205 l/s*ha - väljavool sademevee kraavi 0,16 m3/s - sademevee kraavi juhitav maht ~ 96 m3 Sademevesi kõvakattega platsidelt suunatakse läbi liiva ja õlipüüduri Tammemetsa ja Tammepõllu mü piiril paiknevasse kraavitusse ja osaliselt Kudjape peakraavi: Sademevee väljavoolu bilansi määramine järgmisetel tingimustel: - arvutusäravool Qa;= ~165 l/s - vihma korduvus P= 5 aastat, - maa-ala suurus Aa = 1,0 ha, - vihmakestus t= 10 min. - äravoolutegur 0.8, - vihma intensiivsius 205 l/s*ha - väljavool sademevee kraavi 0,16 m3/s - sademevee kraavi juhitav maht ~ 96 m3 Kudjape suudmes vee vastuvõtuvõime Qkev5%max=2,36 m³/s. (OÜ Maa & Vesi töö nr. 08721) Tammemetsa DP alalt arvutuslik Qmax=0,32 m³/s. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Veeseaduse paragrahvi 129 lõike 5 alusel kehtestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele.
4.4. Elektrivarustus
• Elektrivarustus on planeeringus käsitletud kooskõlas Elektrilevi OÜ tehniliste tingimustega nr 391472 (19.11.2021)
• Detailplaneeringuga on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale kinnistu edelanurka. Alajaama teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
15
Uue alajaama toide planeerida 10kV maakaabelliiniga olemasolevalt Liha keskpinge maakaabelliinilt.
• Nimetatud olemasolevatest alajaamadest ja uuest planeeritud alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid.
• Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu ja paigaldab liitumiskilbi peakaitsmega 3x1800 A.
• Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. • Elektrilevi OÜ tehnorajatiste ja uue planeeritava alajaama maakasutusõigus tagada
servituudialana. • Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. • Detailplaneeringuga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite
trasside servituudi alad. • Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille
kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. • Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
4.5. Sidevarustus
• Sideühendus on planeeringus käsitletud kooskõlas Telia Eesti AS telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimustega nr 35706073.
• Planeerida sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust IDN77. Vastavalt
vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, paneeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.
• Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,
tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
• Planeeringualasse jääb ka toimiv vaskkaabli trass 2x(MKS 4x4x1,2), Näha ette kaablite kaitsmine poolitatavate kaitsetorudega ning paigaldada 100mm UPOTEL tüüpi reservtorud. Toru otsad sulgeda ja märgistada märkepalliga. Vajadusel võib ka antud kaabli alast välja kanda, asendades olemasoleva VMOHBU 2x(VMOHBU 10x2x0,8) tüüpi kaabliga.
• Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega.
4.6. Soojavarustus
Soojavarustus on planeeringus käsitletud vastavalt AS Kuressaare Soojus tehnilistele tingimustele nr 03/2018 (10.01.2018). Planeeritud soojakoormus 2400 kW (küte, ventilatsioon ja tarbevesi). Tegelik soojuskoormus täpsustada projekteerimise käigus. Soojusvõrku ühendamise koht: AS Kuressaare Soojuse olemasolev soojustorustik DN 125/250 Tammemetsa kinnistul. Ühendamise koht on näidatud tehnilistes tingimustes ja planeeringu joonistel. Kinnistusisene magistraaltorustik projekteerida mõõda lühimat teed soojussõlme ruumi kulgedes paralleelselt Tammepõllu ja Tammemetsa ühise kinnistu piiriga. Soojussõlme ruumid
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
16
planeerida hoonesse perspektiivse soojustorustiku poolsesse külge nii, et välissoojustorustiku pikkus oleks minimaalne. Tagada AS Kuressaare Soojus soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks. Sõlmida asjaõigusleping soojustorustiku koormamiseks kinnistul AS Kuressaare Soojus kasuks. Soojustorustiku projekteerimise tehnilised näitajad: Isolatsioon II klass Pealevoolu maksimaalne temperatuur 120°C Tagasivoolu maksimaalne temperatuur 70°C Rõhk survekatsel 1,6 MPa Toruterasele lubatavad telgpinged 130 N/mm2 Eelisoleeritud kaugküttetorustiku projekteerimine EVS-EN 1394 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID
5.1. Tulekaitse abinõud
• Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “(Siseministri 30.03. 2017 määrus nr 17)
• Päästeameti juhendmaterjal “Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine” (28.03.2018)
• Hoonete tulepüsivusklass projekteerida vastavalt kehtivale määrusele. Minimaalne tulepüsivusklass TP-2 (tuldtakistav).
• Planeeritav hoonestus kuulub IV kasutusviisi (kaubandushoone): • Ehitise planeeritud kõrgus on kuni 11m planeeritud maapinnast. • Tuleohutuskujad naaberkinnistu hoonetega on suuremad kui 8m. • Päästemeeskonna juurdepääs hoonele on tagatud avalikult kasutatavalt teelt.
Päästemeeskonna sisenemine planeeritud hoonesse saab toimuda hoone kõikidest külgedest.
• Planeeritav hoone jääb ohtliku ettevõtte Olerex AS Kuressaare tankla ohualasse. Tankla kaugus planeeritavast hoonest on üle 200 m. Vastavalt Päästeameti juhendmaterjali lisale 1 on planeeritav kaubanduspind (üle 5000 m2) tundlikkusega 3 ja jääb III tsooni (ohtlik ala). Riskimaatriksist lähtuvalt on III tsoonis lubatud 3 tundlikkuse astmega ehitised. Maatriksis tulenev otsus on „JAH“. Seega planeeritavat kaubandushoonet võib ehitada ohtliku ettevõtte lähedusse.
• Lähtudes riskihindamisest tuleb kasutusele võtta korralduslikud meetmed - teavitamine.
Täpsemad võimalused selgitatakse hoone projekteerimisprotsessi käigus koostöös Päästeameti- ja ohtliku ettevõttega.
• Vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord kuulub planeeritava hoone eripõlemiskoormus klassi 600-1200 MJ/ m2 ja vajalik veevooluhulk veevõtukohas on 20 l/s kolme tunni jooksul.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
17
Lähimad hüdrandid asuvad Roonimäe tankla (Ringtee 2a) kinnistul ja Auriga keskuse (Tallinna tn 88) taga Kalmistu tee ääres. Ringtee 2a kinnistul paikneb Moskva tüüpi hüdrant nr 13 DN150 trassil tootlikkusega 20l/s. Kalmistu tee ääres Tallinna tüüpi hüdrant nr 237 DN100 trassil. Planeeritava hoone jaoks lisatakse Kalevi põik tulevalt DN 160 trassile lisahüdrant ja tagatakse vähemalt 20 l/ s - 3 h jooksul. Lisatav tuletõrjehüdrant on koos 200m tööraadiusega on lisatud planeeringu põhijoonisele.
Tuleohutusosa koostas /kontrollis: Ardon Kaerma , tuleohutusekspert tase 6 (kutsetunnistus nr 166218)
Skeem: Olerex gaasitankla ohuala ulatus, Hüdrandid.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
18
5.2. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ja nõuded
Hoone ehitusprojektide koostamisel tuleb juhinduda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linna- planeerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.
Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes ala kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Head mõju avaldab ala korrashoid ja kiire koristamine. Tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas ümbrus on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Probleemiks võib olla vähene liikumine hooajaliselt ja õhtusel hämaral ajal. Seetõttu on planeeritud sesoonsusest mittesõltuvaid funktsioone. Nähtavus ja vaateväli. Ümbruses on tagatud hea ja loomulik jälgitavus. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused tekitavad järelevalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad.
5.3. Keskkonnakaitselised tingimused
Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgnevad:
• Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1.
• Jäätmete kogumine krundil lahendatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas (Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26) ja Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Jäätmekäitlejaga lepingu sõlmimine on kinnistu valdajale kohustuslik. Planeeringu joonistel on tähistatud jäätmemahutite asukoht krundil. Jäätmemahutid tuleb paigutada kõva kattega alusele nii, et oleks tagatud jäätmeveoki juurdepääs.
Käesoleva detailplaneeringu ellu-rakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi ehitus- ja kasutusstaadiumites tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest, headest tavadest ja siintoodud keskkonnakaitselistest tingimustest kinnipidamine.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
19
PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA
Juurdepääsud
- Planeeringu põhijoonisele on kantud perspektiivse teeprojektiga lahendatava maanteelahenduse plaanilahendus, mis on välja töötatud koostöös Transpordiameti ja Saaremaa valla spetsialistidega.
- Ehitusluba hoonetele Tammemetsa kinnistul on võimalik väljastada peale seda, kui huvitatud isikul on heakskiidetud teeprojekti alusel Transpordiametiga sõlmitud koostööleping riigitee ümberehitamiseks. Sel juhul liigub ehitustransport läbi riigitee ehitusala, kus on kehtestatud ajutine liikluskorraldus.
- Kasutusloa väljastamise eelduseks hoonetele Tammemetsa kinnistul on
riigitee ümberehitamine projektiga kavandatud kogumahus.
- Perspektiivne kvartalisisene teedevõrk, mis ühendaks Tammemetsa kinnistule kavandatud juurdepääsuteed üle Tammepõllu kinnistu Põlluvahe tänavaga lahendatakse Tammepõllu kinnistu detailplaneeringuga edaspidi või eraldi teeprojektiga detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel. Kvartalisisese tee puudumine ei takista detailplaneeringulahenduse elluviimist ja kasutamist Tammemetsa kinnistul.
- Tammemetsa kinnistust planeeringuga moodustatav Tammemetsa tee
kinnistu antakse üle munitsipaalomandisse peale projektikohase infrastruktuuri valmimist.
Haljastus - Projekteerimise lähtematerjalina koostada Maanteeäärsete kaskede
dendroloogiline hinnang. - Hinnangu tulemustega arvestades anda ehitusprojekti koosseisus linna
sissesõidule üldplaneeringu põhimõttel „Ilusa teelõigu“ olemust tagav kõrghaljastuslahendus.
- Koostöös Transpordiametiga anda vertikaalplaneeringu- ja haljastuslahendus põhimaantee ja linna ringtee poolses osas ka väljaspool Tammemetsa kinnistu piire.
Korralduslik: 1. Teostada maakorraldustoimingud – Tammemetsa maaüksuse jagamine kaheks
iseseisvaks katastriüksuseks. 2. Transpordiameti poolt heakskiidetud teeprojekti alusel Transpordiametiga sõlmitud
koostööleping riigitee ümberehitamiseks. 3. Ehitusloa taotlemine detailplaneeringuga kavandatu elluviimiseks vastavalt
Ehitusseadustiku lisale 1 hoonete, tehnovõrkude, parklate, juurdepääsutee (sh mahasõidu) ja kergliiklustee ning haljastuse rajamiseks.
4. Kasutusloa taotlemine vastavalt ehitusseadustiku lisale 2. Hoonetele kasutuslubade taotlemise eelduseks on teede, sh riigitee ümberehitamine projektiga kavandatud kogumahus, haljastuse ja planeeringuala teenindavate insenertehniliste võrkude väljaehitamine ja kasutuslubade taotlemine.
5. Detailplaneeringu kohaselt on kavandatavat funktsiooni teenindava teedevõrgu, tehnilise infrastruktuuri, avaliku ruumi, maastiku rajamine pärast planeeringu kehtestamist 0n arendaja, kelleks on Tammemetsa krundi igakordne valdaja, kohustuseks.
6. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
20
ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transprodiameti ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.
7. Tagada kinnistut läbivate kommunikatsioonide säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks, vajadusel planeeringujärgne ringitõstmine. Sõlmida vajadusel asjaõigusleping tehnovõrgu koormamiseks kinnistul tehnovõrgu valdaja kasuks.
8. Hooned projekteerida kooskõlas võrguvaldajatelt taotletud tehnilistele tingimustele. 9. Ehitustegevus planeerida väljaspoole lindude pesitsusaega.
Asum Arhitektid OÜ 2023 Tammemetsa detailplaneering
21
PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID
7.1. Tammemetsa
Aadressi ettepanek Tammemetsa Krundi suurus 28096 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 10 300 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % Kaubandus-, toitlustus- ja
teenindushoone maa 80%, Haljasmaa 20% Katastri sihtotstarve Ärimaa 80%, Maatulundusmaa 20%
Hoonete lubatud suurim kõrgus planeeritud maapinnast
11m
Planeeritud katusekalle 0-10° Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga.
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 2 Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-2 Kuni 20 m2 väikeehitised ja rajatised Ehitusalast välja jääva rajatise puhul
arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.. Vajadusel võib lahendada kaubahoovi piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk); jalgrataste parkimine 400 sõiduauto kohta, 70 jalgrataste kohta.
Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Projekteerida lamekatus, välisviimistluses kasutada soliidseid neutraalseid materjale ja toone, liigendada mahtu. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
7.2. Tammemetsa tee
Aadressi ettepanek Tammemetsa tee Krundi suurus 2826 m² Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % Liiklusmaa 100% Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Saaremaa Vallavalitsus
Teie 05.04.2023 nr 5-2/2223-1
Meie 12.04.2023 nr 7.2-2/23/1608-4
Sikassaare küla Tammemetsa
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete esitanud Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks Tammemetsa detailplaneeringu
(katastritunnus 27003:001:0017, edaspidi planeering). 20.02.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/1608-2
jätsime planeeringu kooskõlastamata ning esitasime märkused.
Planeeringuga soovitakse luua eeldused ärihoonete rajamiseks. Tammemetsa detailplaneering
algatati Lääne-Saare Vallavalitsuse 29.08.2017 korraldusega nr 2-3/17/332. Saaremaa
Vallavalitsuse 08.11.2022 korraldusega nr 2-3/1741 muudeti planeeringuala.
05.02.2016 kirjaga nr 15-2/16-00032/055 väljastas Maanteeamet Lääne-Saare Vallavalitsusele
lähteseisukohad planeeringu koostamiseks. 29.06.2018 kirjaga nr 15-2/18/27809-2 väljastas
Maanteeamet täiendavalt seisukohad. Kirjades viitasime põhimõttele, et Tammemetsa kinnistu
juurdepääsu ei saa lahendada ainult ühte kinnistut hõlmava detailplaneeringuga, kuna selliselt
ei ole võimalik lahendada maanteede projekteerimisnormidele vastavat juurdepääsu.
Kõige olulisem kitsendus Tammemetsa kinnistule juurdepääsu lahendamisele tulenes Leemeti
kinnistu detailplaneeringust, milles põhimaanteele kavandatud ristumiskohaga oli teeomanikul
kohustus arvestada. Nüüdseks on Leemeti ja Tammemetsa kinnistute omanikud saavutanud
kokkuleppe Leemeti detailplaneeringuga kavandatud ristumiskoha nihutamises Tammemetsa
kinnistule. Ühtlasi on kooskõlastamiseks esitatud planeeringulahendusega loodud eeldused
kohaliku tee (Tammemetsa tee) rajamiseks riigiteede nr 76 ja 79 vahele, mille üheks ühenduseks
riigiteega on Tammemetsa kinnistule rajatav ristmik. Ühtlasi tõstetakse Tammemetsa
kinnistuga külgnevas riigitee lõigus oluliselt liiklusohutust: riigitee paremal küljel asuv parkla
likvideeritakse, planeeritavale ristmikule rajatakse vasak- ja parempöörderada, Kalmistu tänava
vasakpööre Kuivastu suunalt suletakse ning riigitee parameetreid muudetakse ringristmiku
juures, et ringristmikule sõitmine toimuks madalama kiirusega ja kergliiklejatel oleks ohutum
teed ületada lõigus, kus pole teeületust varem ette nähtud.
Kooskõlastamiseks esitatud planeeringus on näidatud Tammemetsa tee perspektiivne ühendus
Põlluvahe tänavaga, mis lahendatakse eraldi detailplaneeringuga. Planeeringu ellurakendamise
kava kohaselt antakse planeeringuga moodustatav Tammemetsa tee kinnistu
munitsipaalomandisse peale projektikohase taristu valmimist.
Juhime tähelepanu, et kehtiva üldplaneeringuga Tammemetsa kinnistust Kuivastu suunas
kavandatud kaubandus- ja teenindusalade juurdepääs tuleb kavandada edaspidi Tammemetsa
kinnistule planeeritava kohaliku tänava kaudu, kuna uue ristmiku rajamine on vastuolus
2 (2)
maanteede projekteerimisnormidega.
20.02.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/1608-2 kooskõlastamata jäetud detailplaneeringu märkustega on
osaliselt arvestatud. Puudub vajadus kirja punktis 1 märgitud vaid parempööretega ristmiku
eskiisjoonise koostamiseks, kuna arendaja soovib välja ehitada kõikide pööretega ristmiku
riigiteele. Kirja punktis 2 oli esitatud nõue, et riigitee tuleb ümber ehitada enne hoonete
ehituslubade väljastamist. Nõustume ehituslubade väljastamisega, kui huvitatud isikul on
heakskiidetud teeprojekti alusel meiega sõlmitud koostööleping riigitee ümberehitamiseks.
Riigitee ehitus peab algama enne ärihoone rajamist ning lõppema hiljemalt ärihoone kasutusloa
väljastamist.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu
märkusega: Leemeti kinnistu kehtiv detailplaneering tuleb tunnistada riigiteelt juurdepääsu osas
kehtetuks, maanteede projekteerimisnormide järgi ei ole võimalik Tammemetsa ja Leemeti
kinnistutele rajada riigiteelt eraldi ristumiskohti. Vastasel juhul oleks Tammemetsa kinnistu
detailplaneering vastuolus õigusaktiga.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3
alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või
kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud
kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus
korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud
tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne
ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks
ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade
uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus
Lisa: Tammemetsa detailplaneering
Anna Palusalu
58507716, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saaremaal Sikassaare külas Tammepõllu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine | 01.07.2025 | 1 | 7.2-2/25/1608-8 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare külas Tammepõllu detailplaneeringu algatamise teade | 23.01.2024 | 526 | 7.2-2/24/1608-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare küla Tammemetsa detailplaneeringu kehtestamise teade | 07.07.2023 | 726 | 7.2-2/23/1608-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare küla Tammemetsa detailplaneeringu avalikule väljapanekule suunamise teade | 10.05.2023 | 784 | 7.2-2/23/1608-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare külas Tammemetsa detailplaneering | 05.04.2023 | 819 | 7.2-2/23/1608-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kiri | 20.02.2023 | 863 | 7.2-2/23/1608-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare külas Tammemetsa detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine | 20.01.2023 | 894 | 7.2-2/23/1608-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kiri | 29.11.2022 | 946 | 7.2-2/22/25670-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saaremaa Sikassaare küla Tammemetsa detailplaneeringu planeeringuala muutmine | 11.11.2022 | 964 | 7.2-2/22/25670-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |