| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/25/10231-2 |
| Registreeritud | 02.07.2025 |
| Sünkroonitud | 03.07.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa tn 16
80098, Pärnu, Pärnu maakond
Teie 17.06.2025 EHRi väline menetlusnr
8-1/6169/2025
Meie 02.07.2025 nr 7.1-2/25/10231-2
Detailplaneeringut
täpsustavate projekteerimistingimuste
eelnõu kooskõlastamine märkustega
Pärnu linnas Turba tn 2 kinnistu osas
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Pärnu linna Turba tn 2
kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (EHRi väline menetlus).
Kinnistu (katastritunnus 62504:067:0001) asub riigitee nr 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee (edaspidi
riigitee) km 124,77-125,39 kaitsevööndis.
Projekteerimistingimustega soovitakse suurendada Turba tn 2 kinnistul detailplaneeringuga
määratud 77 744 m2 kahte hoonestusala 10 % ulatuses ehk vastavalt 2457 m2 ja 5317 m2
võimaldades m.h kaks hoonestusala omavahel liita, tõsta hoonete suurimat kõrgust 25 meetrilt 27,5
meetrini ilma korruselisust suurendamata, et oleks võimalik kavandada tänapäevastele nõuetele
vastavate siseruumidega hooned ning täpsustada arhitektuurset ja ehituslikku tingimust, et
olemasolevad hooned säilivad väiksemas mahus, kui seda nägi ette detailplaneering.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste
eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.
1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.
2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)
kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.
3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on
keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Nõustume hoonete kavandamisega vastavalt eelnõu kohasele hoonestusjoonele.
4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetusi.
5. Juurdepääsud kavandada riigitee km 124,898 ja 125,075 olemasolevate ristumiskohtade kaudu
vastavalt riigitee projekti „Riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla km 122,6-125,2 Sauga-Pärnu lõigu
ehitusprojekt. Põhiprojekt“ (ViaVelo Inseneribüroo OÜ; Töö nr MTA78/143-21) lahendusele
(vt joonis 1).
2 (3)
Joonis 1. Väljavõte riigitee projektist
6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee
projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles
ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm
rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).
7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette
näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende
rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -
rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise
lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 p 5 ja § 70 lg 2 p 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha
veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast
kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele Tuisu tänav (katastritunnus
62501:001:0879).
10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,
liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.
11. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei
ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31
lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.
3 (3)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiit Harjak
juhataja
planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus
Lisa. asendiskeem
Jana Prost
5792 4753, [email protected]
1 0 3
6
MK
2 K
Ü
KK
kelder
A
jäätmaa
K
A
A
E 1 .5
E
K KK
kr
A
MK
vare
282
k r
B
1 0 9 a
MK
MK
M K
MK
K K
KK
A
MÜ
A
A
MK
TUULE TN
K
M K
vare
RAUA TN
PARMU TN
2 M
Ü 1 0 7
2a
7 4
7 6
EHITAJATE TEE
MK
2KK
MÜ
B
MÜ
A
A
A
A
B
B
K Ü
A
KK
A
B
KK
v a re
A
B
A
kill
A
A
A
B
kr
KK
A
A
A
B B B
B
A
A
B
B
A
B
MÜ kauplus
5
ladu
MK
2KÜ
9 9 a
kil
K K
MÜ
2
7 8
9 3 b
5a
SAVI TN
KKKK
M Ü
2KK
2
M K
KÜ
kauplus
B
B
B
9 5
B
B
4KÜ
2 K
Ü
KK
K K
p la tv
o rm B
KKB
B
v u n d
KK
KK
KKKK
KK KK
kil
KK
tsist
tsist tsist
K K
kr
SAVI TN
kr
A
1
B
A
K K
ta n k la
B
B
B
B
B
A
A
BA
B
A
M Ü
B
B
B
R O
H E L IN
E T
N
1 7
2 3
2 7 a
2 7
2 3
T U
R B
A T
N
3KÜ
K
KK
K K
3KÜ
A
A
A KK
KK
B
jäätmaa
B
B
kr
7
8
0.10
12
0.08
A
A
B A
vund MK
MK
M K
MK
B
B
B
A
MK
B
2 7 b
7
1 3
T U
R B
A T
N
T U
R B
A T
N
A
K K
PVC hal
M K
A
kill
kill
A
A
A
B
B Ak
il l
B
A
B
B
A
tsist
B
kill kill
5 3
M K
KK
K K
MK
M K
KK
2KÜ 2
K Ü
3 K
Ü
K K
MK
k il l
B B
k r
kil
B
k r
Ü
KÜ
K
B
kr
tankla
B
A
2 M
Ü
6
4
pvm
pvm
pvm
pvm
M K
4
2 M
K
P LA
A D I T
N
12/1
1/1
kill A
10.42
10.35
10.65
9.94
10.75
10.84
10.44
10.43
10.56
10.32
10.94
10.75
11.50
11.65
11.19
10.72
10.81
10.68
10.80
10.44
10.59
10.56
11.06
10.99
9.60
9.68
9.17
8.06
8.39
8.59
9.05
10.75
10.88
10.46
10.76
10.27
10.74
10.23
10.63
10.22
9.24
9.07
8.44
9.06
9.94
9.41
8.73
9.11
8.92
11.69
11.25
11.83
10.70
10.48
10.79
10.92 11.23
8.73
8.83
8.69
9.17
9.74
8.79
9.46
8.98
10.32
9.45
10.09
10.42
9.74
10.17
10.37
10.54
10.55
9.95
9.64 9.77
10.48
10.50
10.51
10.58
10.59
10.62
10.58
10.57
10.40
10.68
10.55
10.66
11.08
10.97
11.10
10.98
10.49
10.43
10.94
9.97
11.34
12.52
11.25
11.17
10.93
10.79
10.89 10.82
10.67
10.43
10.33
10.83
10.94
10.88
9.86
9.15
9.07
8.95
9.25
9.65
9.70 9.95
9.47 9.41
8.56
8.39
8.53
8.50
8.04
8.25
8.27
7.62
9.33
9.15
8.86
9.10
8.97
8.39
10.76
10.64
10.78
10.61
10.36
10.17
9.68
9.96
9.63
8.83
9.34
9.289.04
9.13
8.82
8.53
9.08
9.30
9.11
9.00
8.74 8.89
8.93
9.22
9.32
8.67
9.44
8.93
9.18
9.14 8.44
8.52
11.51
11.43
11.40
11.57
12.70
12.25
11.91
12.15
12.11
12.64
10.52 10.41
8.55 8.62
8.95
9.04
9.25
9.41
8.62
8.74
9.35
10.42
9.93
9.87
9.85
10.30
10.21
10.17
9.98
9.76
9.71
9.17
9.80
11.22
10.19
10.17
10.38
10.07
10.09
10.09
10.02
9.97
10.63
10.07
Ü K
K
KK
2KK
KK
MK B
2KK 2
tr a fo
tr a fo
K K
K K
Akil
kil
kr
pinnas
ladu
B
B
B
B
vilhal
K K
kr
AA
8.04
M K
M K
A
Turba tn 5
Turba tn 27
Ehitajate tee 4
Tallinna mnt 91
Ehitajate tee T19
Parmu tänav T6
Raua tn 1
Tallinna mnt 103
Tuule tn 2
Tallinna mnt 105 Tallinna mnt 105y
Ehitajate tee 2
Tallinna mnt 97
Turba tn 2a
Ehitajate tee T21
Turba tn 2b
Tallinna mnt 107
Plaadi tänav
Turba tänav T4
Tallinna mnt 99a
Tallinna mnt 101
Turba tn 27b
Parmu tn 5
Roheline tänav T10
Ehitajate tee T18
Roheline tn 76
Ehitajate tee T2
Savi tn 2b
Raua tänav T4
Turba tn 13
Tallinna mnt 99
Savi tn 2
Tallinna mnt 109
Plaadi tn 2
Tallinna mnt 109a
Parmu tänav T5
Turba tn 17
Savi tänav T1
Turba tn 8
Savi tn 2a
Tallinna mnt 113
Tallinna mnt 93a
Turba tänav T2
Tallinna mnt 95
Savi tn 8
Roheline tn 74
Tuule tänav T2
Parmu tn 5a
Parmu tänav T4
Savi tn 4
Ehitajate tee 2a
Parmu tn 6
Tallinna mnt 111
Tallinna mnt 93c Turba tänav T3
Turba tn 3
Tallinna mnt 91a
Roheline tn 78
Turba tn 2
Tuisu tänav
Plaadi tn 4
Tallinna mnt 93b
H O
O N
E S
T U
S A
L A 1
2 4 5 7 4 m ²
H O
O N
E S
T U
S A
L A 2
5 3 1 7 0 m ²
ASENDISKEEM
AADRESS:
LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE
PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND
KOOSTAS:
JOONIS:
KADRI KARJUS
M 1 : 2000
HOONESTUSALA 2 projekteerimistingimustega
detailplaneeringuga määratud
kavandatud hoonestusala suurendamine kuni 10%
Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005
otsusega nr 10 kehtestatud
hoonestusala
2025
TURBA TN 2 KINNISTU, PÄRNU LINN
Krundipiir
916 m²1 5 4 1 m ²
5 3 1 7 m ²
HOONESTUSALA 1 projekteerimistingimustega
kavandatud hoonestusala suurendamine kuni 10%
1 8 ,5 m
22 m7,2 m
21 m
3 0 ,6 m
B
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 18.06.2025 | 15 | 7.1-2/25/10231-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |