Dokumendiregister | Transpordiamet |
Viit | 7.1-2/25/10231-1 |
Registreeritud | 18.06.2025 |
Sünkroonitud | 03.07.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
Toimik | 7.1-2/2025 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
Originaal | Ava uues aknas |
EELNÕU
KORRALDUS
xx.05.2025 nr xx
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Pärnu linn Turba tn 2 kinnistule
31.01.2025 esitati Pärnu Linnavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/01067 Turba tn 2 kinnistu osas. Taotlusega paluti täpsustada Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 kehtestatud Turba tn 2 kinnistu detailplaneeringut (edaspidi „detailplaneering“) selliselt, et Ehitusseadustiku § 27 lg 4 alusel lubada nimetatud kinnistul suurendada hoonestusala ja kõrgust kuni 10% ulatuses, lisaks soovitakse täpsustada arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi, täpsemalt kas on võimalik leevendada punkti, et endiseid tootmishooneid ei pea säilitama terves ulatuses, vaid osaliselt. Viimase punktina soovitakse täpsustada kinnistule lubatavat hoonete arvu 10-lt 16-le. Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Seejuures ei ole ehitusseadustiku § 27 lg 3 tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus, millega määratakse maksimaalne võimalik ehitusõigus kinnistul detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud seadusandlusest ning ehituslikest nõuetest tulenevalt s.h linnaehituslikest põhimõtetest, parkimisvajadusest, haljastuse ja heakorra põhimõtetest jne. Detailplaneeringut on võimalik täpsustada, kui selleks on esitatud kaalutletud põhjendused ja sellega ei kaasne kinnistu (kasutuse) võimsuse märgatavat kasvu. Turba tn 2 kinnistule on detailplaneeringuga antud kaks eraldiseisvat hoonestusala. Hoonestusalade täpsustamisel on kaks eesmärki. Esimene eesmärk on Tuisu tänava äärde atraktiivsema ja linnalikuma keskkonnaga hoonestuse kavandamine ning parklaalade viimine tänava äärest krundi sisemusse. Teine eesmärk on Turba tänava äärse hoonestuse kavandamisel jätta enam paindlikkust. Eelnevast tulenevalt nähakse ette kahe hoonestusala liitmine. Nii Tuisu kui Turba tänavalt nähakse ette sõidukite juurdepääs krundi sisemuses paiknevale parklaalale ning luuakse jalakäijatele loogilised liikumissuunad ja kõnniteed. Käesolevate detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine on Pärnu Linnavalitsuse pädevuses arvestades, et ei täpsustata kehtivat üldplaneeringut muutnud detailplaneeringut. Pärnu Linnavalitsuse hinnangul ei too Turba tn 2 kinnistul hoonestusala suurendamine 10% ulatuses – kahe hoonestusala (nimetusega „hoonestusala 1“ ja „hoonestusala
2
2“) suurus kokku 77 744 m2, 10% on 7774 m2, (kolmes asukohas vastavalt „hoonestusalas 1“ 916 m2 ja 1541 m2 ning „hoonestusalas 2“ 5317 m2) kaasa detailplaneeringu olemuslikku muutmist ning ei lähe vastuollu Turba tn 2 piirinaabrite õiguste ega avaliku huviga ning nõustub detailplaneeringus Turba tn 2 kinnistule määratud hoonestusala suurendamisega vastavalt lisatud asendiskeemile. Niisugune hoonestusala täpsustamine annab taotlejale võimaluse realiseerida detailplaneeringuga antud ehitusõigust kõige sobilikumal ja otstarbekamal viisil selle juures teiste isikute õigusi riivamata. Turba tn 2 kinnistule on detailplaneeringuga kavandatud kuni 8-korruseline hoonestus kõrgusega 25 meetrit. Kõrguse muutmise eesmärk on kavandada Turba tn 2 kinnistule hooned tänapäevastele nõuetele vastavate siseruumidega. Lähtudes kõrguse 10% suurendamisest (hoonestuse kõrgus kuni 27,5 meetrit) saab kinnistule kavandada 7-korruselised, tänapäevastele nõuetele vastavad hooned. Pärnu Linnavalitsus nõustub soovitud osas detailplaneeringu täpsustamisega, küll aga tuleb sealjuures jälgida, et detailplaneeringuga määratletut ei muudeta olemuslikult. Detailplaneeringus on välja toodud, et Turba tn 2 kinnistu olemasolevast hoonestusest säilivad endise piimakombinaadi kontori-hoone ja tootmishoone. Ülejäänud hooned ja rajatised lammutatakse. Käesolevate projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada, et olemasolevad nimetatud hooned ei säili täies ulatuses – kontorihoonest plaanitakse säilitada 4-korruseline hoone maht ning 1-korruseline maht lammutatakse. 1-korruseline hooneosa on vajunud, kuna ei paikne vaialusel ning selle rekonstrueerimine ei ole põhjendatud. Samuti jääb see liiga lähedale Tuisu tänava rekonstrueerimisega välja ehitatud mahasõidust. Pärnu Linnavalitsus nõustub hoonete suurema mahuga lammutamisega, kui seda nägi ette detailplaneering. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas 20 aastat, seega on ka hooned selle võrra rohkem amortiseerunud. Soovitud taotlus muuta hoonete arvu kinnistul 10-st 16-ni ei ole võimalik täpsustada, kuna hoonete arv on ehitusõiguse üks osa, ning seadus ei võimalda täpsustada ehitusõigust. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Lähtudes eeltoodust ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja 2 ning § 68 lõike 2, Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 5 punkti 1, ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktide 2, 3 ja 4 alusel 1. Anda projekteerimistingimused Turba tn 2 kinnistule Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 kehtestatud Turba tn 2 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks: 1.1. suurendada Turba tn 2 kinnistul detailplaneeringuga määratud 77 744 m2 kahte
hoonestusala 10% ulatuses ehk vastavalt 2457 m2 ja 5317 m2 võimaldades muuhulgas kaks hoonestusala omavahel liita;
1.2. tõsta Turba tn 2 kinnistul detailplaneeringuga hoonete suurimat kõrgust 25 meetrit 27,5 meetrini ilma korruselisust suurendamata, et oleks võimalik kavandada tänapäevastele nõuetele vastavate siseruumidega hooned;
1.3. täpsustada Turba tn 2 kinnistul detailplaneeringuga määratud arhitektuurset ja ehituslikku
tingimust, et olemasolevad hooned säiluvad väiksemas mahus, kui seda nägi ette detailplaneering.
3
Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul. 2. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine õigusaktide andmebaasi, planeerimisosakonnal korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine planeeringute infosüsteemi. 3. Käesolevad detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused kehtivad kuni Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 kehtestatud Turba tn 2 kinnistu detailplaneeringu kehtimisaja lõpuni. 4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Korraldus jõustub selle teatavakstegemisest taotlejale.
(allkirjastatud digitaalselt) Romek Kosenkranius linnapea
(allkirjastatud digitaalselt) Taavi Käärid linnasekretär
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Naaberkinnistute omanikud ja kaasatavad
11.06.2025 nr 8-1/6169
Detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamisest Pärnu linn,
Turba tn 2 kinnistu osas
Pärnu Linnavalitsus on avalikustamisele suunanud detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste eelnõu Turba tn 2 kinnistu osas.
Kinnistul kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 on kehtestatud Turba tn 2
kinnistu detailplaneering. Projekteerimistingimustega suurendatakse Turba tn 2 kinnistul
detailplaneeringuga määratud kahte hoonestusala 10% ulatuses võimaldades muuhulgas
kaks hoonestusala omavahel liita, tõstetakse hoonete suurimat kõrgust 25 meetrilt 27,5
meetrini ilma korruselisust suurendamata ning täpsustatakse arhitektuurset ja ehituslikku
tingimust, et olemasolevad hooned säiluvad väiksemas mahus, kui seda nägi ette
detailplaneering.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitab linnavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks
asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Seega anname teada, et
18. juunist – 04. juulini 2025 toimub detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste eelnõu Pärnu linn, Turba tn 2 kinnistule avalik väljapanek Pärnu
Linnavalitsuses Suur-Sepa tn 16 I korrus ja Pärnu linna veebilehel www.parnu.ee. Selle aja
jooksul võib esitada kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid projekteerimistingimuste kohta –
kohapeal, posti teel või saata e-posti aadressile [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisad: 1. Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu.pdf
2. Asendiskeem,pdf
Kadri Karjus
5323 9544, [email protected]
1 0 3
6
MK
2 K
Ü
KK
kelder
A
jäätmaa
K
A
A
E 1 .5
E
K KK
kr
A
MK
vare
282
k r
B
1 0 9 a
MK
MK
M K
MK
K K
KK
A
MÜ
A
A
MK
TUULE TN
K
M K
vare
RAUA TN
PARMU TN
2 M
Ü 1 0 7
2a
7 4
7 6
EHITAJATE TEE
MK
2KK
MÜ
B
MÜ
A
A
A
A
B
B
K Ü
A
KK
A
B
KK
v a re
A
B
A
kill
A
A
A
B
kr
KK
A
A
A
B B B
B
A
A
B
B
A
B
MÜ kauplus
5
ladu
MK
2KÜ
9 9 a
kil
K K
MÜ
2
7 8
9 3 b
5a
SAVI TN
KKKK
M Ü
2KK
2
M K
KÜ
kauplus
B
B
B
9 5
B
B
4KÜ
2 K
Ü
KK
K K
p la tv
o rm B
KKB
B
v u n d
KK
KK
KKKK
KK KK
kil
KK
tsist
tsist tsist
K K
kr
SAVI TN
kr
A
1
B
A
K K
ta n k la
B
B
B
B
B
A
A
BA
B
A
M Ü
B
B
B
R O
H E L IN
E T
N
1 7
2 3
2 7 a
2 7
2 3
T U
R B
A T
N
3KÜ
K
KK
K K
3KÜ
A
A
A KK
KK
B
jäätmaa
B
B
kr
7
8
0.10
12
0.08
A
A
B A
vund MK
MK
M K
MK
B
B
B
A
MK
B
2 7 b
7
1 3
T U
R B
A T
N
T U
R B
A T
N
A
K K
PVC hal
M K
A
kill
kill
A
A
A
B
B Ak
il l
B
A
B
B
A
tsist
B
kill kill
5 3
M K
KK
K K
MK
M K
KK
2KÜ 2
K Ü
3 K
Ü
K K
MK
k il l
B B
k r
kil
B
k r
Ü
KÜ
K
B
kr
tankla
B
A
2 M
Ü
6
4
pvm
pvm
pvm
pvm
M K
4
2 M
K
P LA
A D I T
N
12/1
1/1
kill A
10.42
10.35
10.65
9.94
10.75
10.84
10.44
10.43
10.56
10.32
10.94
10.75
11.50
11.65
11.19
10.72
10.81
10.68
10.80
10.44
10.59
10.56
11.06
10.99
9.60
9.68
9.17
8.06
8.39
8.59
9.05
10.75
10.88
10.46
10.76
10.27
10.74
10.23
10.63
10.22
9.24
9.07
8.44
9.06
9.94
9.41
8.73
9.11
8.92
11.69
11.25
11.83
10.70
10.48
10.79
10.92 11.23
8.73
8.83
8.69
9.17
9.74
8.79
9.46
8.98
10.32
9.45
10.09
10.42
9.74
10.17
10.37
10.54
10.55
9.95
9.64 9.77
10.48
10.50
10.51
10.58
10.59
10.62
10.58
10.57
10.40
10.68
10.55
10.66
11.08
10.97
11.10
10.98
10.49
10.43
10.94
9.97
11.34
12.52
11.25
11.17
10.93
10.79
10.89 10.82
10.67
10.43
10.33
10.83
10.94
10.88
9.86
9.15
9.07
8.95
9.25
9.65
9.70 9.95
9.47 9.41
8.56
8.39
8.53
8.50
8.04
8.25
8.27
7.62
9.33
9.15
8.86
9.10
8.97
8.39
10.76
10.64
10.78
10.61
10.36
10.17
9.68
9.96
9.63
8.83
9.34
9.289.04
9.13
8.82
8.53
9.08
9.30
9.11
9.00
8.74 8.89
8.93
9.22
9.32
8.67
9.44
8.93
9.18
9.14 8.44
8.52
11.51
11.43
11.40
11.57
12.70
12.25
11.91
12.15
12.11
12.64
10.52 10.41
8.55 8.62
8.95
9.04
9.25
9.41
8.62
8.74
9.35
10.42
9.93
9.87
9.85
10.30
10.21
10.17
9.98
9.76
9.71
9.17
9.80
11.22
10.19
10.17
10.38
10.07
10.09
10.09
10.02
9.97
10.63
10.07
Ü K
K
KK
2KK
KK
MK B
2KK 2
tr a fo
tr a fo
K K
K K
Akil
kil
kr
pinnas
ladu
B
B
B
B
vilhal
K K
kr
AA
8.04
M K
M K
A
Turba tn 5
Turba tn 27
Ehitajate tee 4
Tallinna mnt 91
Ehitajate tee T19
Parmu tänav T6
Raua tn 1
Tallinna mnt 103
Tuule tn 2
Tallinna mnt 105 Tallinna mnt 105y
Ehitajate tee 2
Tallinna mnt 97
Turba tn 2a
Ehitajate tee T21
Turba tn 2b
Tallinna mnt 107
Plaadi tänav
Turba tänav T4
Tallinna mnt 99a
Tallinna mnt 101
Turba tn 27b
Parmu tn 5
Roheline tänav T10
Ehitajate tee T18
Roheline tn 76
Ehitajate tee T2
Savi tn 2b
Raua tänav T4
Turba tn 13
Tallinna mnt 99
Savi tn 2
Tallinna mnt 109
Plaadi tn 2
Tallinna mnt 109a
Parmu tänav T5
Turba tn 17
Savi tänav T1
Turba tn 8
Savi tn 2a
Tallinna mnt 113
Tallinna mnt 93a
Turba tänav T2
Tallinna mnt 95
Savi tn 8
Roheline tn 74
Tuule tänav T2
Parmu tn 5a
Parmu tänav T4
Savi tn 4
Ehitajate tee 2a
Parmu tn 6
Tallinna mnt 111
Tallinna mnt 93c Turba tänav T3
Turba tn 3
Tallinna mnt 91a
Roheline tn 78
Turba tn 2
Tuisu tänav
Plaadi tn 4
Tallinna mnt 93b
H O
O N
E S
T U
S A
L A 1
2 4 5 7 4 m ²
H O
O N
E S
T U
S A
L A 2
5 3 1 7 0 m ²
ASENDISKEEM
AADRESS:
LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE
PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND
KOOSTAS:
JOONIS:
KADRI KARJUS
M 1 : 2000
HOONESTUSALA 2 projekteerimistingimustega
detailplaneeringuga määratud
kavandatud hoonestusala suurendamine kuni 10%
Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005
otsusega nr 10 kehtestatud
hoonestusala
2025
TURBA TN 2 KINNISTU, PÄRNU LINN
Krundipiir
916 m²1 5 4 1 m ²
5 3 1 7 m ²
HOONESTUSALA 1 projekteerimistingimustega
kavandatud hoonestusala suurendamine kuni 10%
1 8 ,5 m
22 m7,2 m
21 m
3 0 ,6 m
B
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Kiri 8-1/6169/2025.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
EELNÕU
KORRALDUS
xx.05.2025 nr xx
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Pärnu linn Turba tn 2 kinnistule
31.01.2025 esitati Pärnu Linnavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/01067 Turba tn 2 kinnistu osas. Taotlusega paluti täpsustada Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 kehtestatud Turba tn 2 kinnistu detailplaneeringut (edaspidi „detailplaneering“) selliselt, et Ehitusseadustiku § 27 lg 4 alusel lubada nimetatud kinnistul suurendada hoonestusala ja kõrgust kuni 10% ulatuses, lisaks soovitakse täpsustada arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi, täpsemalt kas on võimalik leevendada punkti, et endiseid tootmishooneid ei pea säilitama terves ulatuses, vaid osaliselt. Viimase punktina soovitakse täpsustada kinnistule lubatavat hoonete arvu 10-lt 16-le. Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Seejuures ei ole ehitusseadustiku § 27 lg 3 tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus, millega määratakse maksimaalne võimalik ehitusõigus kinnistul detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud seadusandlusest ning ehituslikest nõuetest tulenevalt s.h linnaehituslikest põhimõtetest, parkimisvajadusest, haljastuse ja heakorra põhimõtetest jne. Detailplaneeringut on võimalik täpsustada, kui selleks on esitatud kaalutletud põhjendused ja sellega ei kaasne kinnistu (kasutuse) võimsuse märgatavat kasvu. Turba tn 2 kinnistule on detailplaneeringuga antud kaks eraldiseisvat hoonestusala. Hoonestusalade täpsustamisel on kaks eesmärki. Esimene eesmärk on Tuisu tänava äärde atraktiivsema ja linnalikuma keskkonnaga hoonestuse kavandamine ning parklaalade viimine tänava äärest krundi sisemusse. Teine eesmärk on Turba tänava äärse hoonestuse kavandamisel jätta enam paindlikkust. Eelnevast tulenevalt nähakse ette kahe hoonestusala liitmine. Nii Tuisu kui Turba tänavalt nähakse ette sõidukite juurdepääs krundi sisemuses paiknevale parklaalale ning luuakse jalakäijatele loogilised liikumissuunad ja kõnniteed. Käesolevate detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine on Pärnu Linnavalitsuse pädevuses arvestades, et ei täpsustata kehtivat üldplaneeringut muutnud detailplaneeringut. Pärnu Linnavalitsuse hinnangul ei too Turba tn 2 kinnistul hoonestusala suurendamine 10% ulatuses – kahe hoonestusala (nimetusega „hoonestusala 1“ ja „hoonestusala
2
2“) suurus kokku 77 744 m2, 10% on 7774 m2, (kolmes asukohas vastavalt „hoonestusalas 1“ 916 m2 ja 1541 m2 ning „hoonestusalas 2“ 5317 m2) kaasa detailplaneeringu olemuslikku muutmist ning ei lähe vastuollu Turba tn 2 piirinaabrite õiguste ega avaliku huviga ning nõustub detailplaneeringus Turba tn 2 kinnistule määratud hoonestusala suurendamisega vastavalt lisatud asendiskeemile. Niisugune hoonestusala täpsustamine annab taotlejale võimaluse realiseerida detailplaneeringuga antud ehitusõigust kõige sobilikumal ja otstarbekamal viisil selle juures teiste isikute õigusi riivamata. Turba tn 2 kinnistule on detailplaneeringuga kavandatud kuni 8-korruseline hoonestus kõrgusega 25 meetrit. Kõrguse muutmise eesmärk on kavandada Turba tn 2 kinnistule hooned tänapäevastele nõuetele vastavate siseruumidega. Lähtudes kõrguse 10% suurendamisest (hoonestuse kõrgus kuni 27,5 meetrit) saab kinnistule kavandada 7-korruselised, tänapäevastele nõuetele vastavad hooned. Pärnu Linnavalitsus nõustub soovitud osas detailplaneeringu täpsustamisega, küll aga tuleb sealjuures jälgida, et detailplaneeringuga määratletut ei muudeta olemuslikult. Detailplaneeringus on välja toodud, et Turba tn 2 kinnistu olemasolevast hoonestusest säilivad endise piimakombinaadi kontori-hoone ja tootmishoone. Ülejäänud hooned ja rajatised lammutatakse. Käesolevate projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada, et olemasolevad nimetatud hooned ei säili täies ulatuses – kontorihoonest plaanitakse säilitada 4-korruseline hoone maht ning 1-korruseline maht lammutatakse. 1-korruseline hooneosa on vajunud, kuna ei paikne vaialusel ning selle rekonstrueerimine ei ole põhjendatud. Samuti jääb see liiga lähedale Tuisu tänava rekonstrueerimisega välja ehitatud mahasõidust. Pärnu Linnavalitsus nõustub hoonete suurema mahuga lammutamisega, kui seda nägi ette detailplaneering. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas 20 aastat, seega on ka hooned selle võrra rohkem amortiseerunud. Soovitud taotlus muuta hoonete arvu kinnistul 10-st 16-ni ei ole võimalik täpsustada, kuna hoonete arv on ehitusõiguse üks osa, ning seadus ei võimalda täpsustada ehitusõigust. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Lähtudes eeltoodust ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja 2 ning § 68 lõike 2, Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 5 punkti 1, ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktide 2, 3 ja 4 alusel 1. Anda projekteerimistingimused Turba tn 2 kinnistule Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 kehtestatud Turba tn 2 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks: 1.1. suurendada Turba tn 2 kinnistul detailplaneeringuga määratud 77 744 m2 kahte
hoonestusala 10% ulatuses ehk vastavalt 2457 m2 ja 5317 m2 võimaldades muuhulgas kaks hoonestusala omavahel liita;
1.2. tõsta Turba tn 2 kinnistul detailplaneeringuga hoonete suurimat kõrgust 25 meetrit 27,5 meetrini ilma korruselisust suurendamata, et oleks võimalik kavandada tänapäevastele nõuetele vastavate siseruumidega hooned;
1.3. täpsustada Turba tn 2 kinnistul detailplaneeringuga määratud arhitektuurset ja ehituslikku
tingimust, et olemasolevad hooned säiluvad väiksemas mahus, kui seda nägi ette detailplaneering.
3
Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul. 2. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine õigusaktide andmebaasi, planeerimisosakonnal korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine planeeringute infosüsteemi. 3. Käesolevad detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused kehtivad kuni Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 kehtestatud Turba tn 2 kinnistu detailplaneeringu kehtimisaja lõpuni. 4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Korraldus jõustub selle teatavakstegemisest taotlejale.
(allkirjastatud digitaalselt) Romek Kosenkranius linnapea
(allkirjastatud digitaalselt) Taavi Käärid linnasekretär
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Naaberkinnistute omanikud ja kaasatavad
11.06.2025 nr 8-1/6169
Detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamisest Pärnu linn,
Turba tn 2 kinnistu osas
Pärnu Linnavalitsus on avalikustamisele suunanud detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste eelnõu Turba tn 2 kinnistu osas.
Kinnistul kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 10 on kehtestatud Turba tn 2
kinnistu detailplaneering. Projekteerimistingimustega suurendatakse Turba tn 2 kinnistul
detailplaneeringuga määratud kahte hoonestusala 10% ulatuses võimaldades muuhulgas
kaks hoonestusala omavahel liita, tõstetakse hoonete suurimat kõrgust 25 meetrilt 27,5
meetrini ilma korruselisust suurendamata ning täpsustatakse arhitektuurset ja ehituslikku
tingimust, et olemasolevad hooned säiluvad väiksemas mahus, kui seda nägi ette
detailplaneering.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitab linnavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks
asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Seega anname teada, et
18. juunist – 04. juulini 2025 toimub detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste eelnõu Pärnu linn, Turba tn 2 kinnistule avalik väljapanek Pärnu
Linnavalitsuses Suur-Sepa tn 16 I korrus ja Pärnu linna veebilehel www.parnu.ee. Selle aja
jooksul võib esitada kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid projekteerimistingimuste kohta –
kohapeal, posti teel või saata e-posti aadressile [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisad: 1. Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu.pdf
2. Asendiskeem,pdf
Kadri Karjus
5323 9544, [email protected]
1 0 3
6
MK
2 K
Ü
KK
kelder
A
jäätmaa
K
A
A
E 1 .5
E
K KK
kr
A
MK
vare
282
k r
B
1 0 9 a
MK
MK
M K
MK
K K
KK
A
MÜ
A
A
MK
TUULE TN
K
M K
vare
RAUA TN
PARMU TN
2 M
Ü 1 0 7
2a
7 4
7 6
EHITAJATE TEE
MK
2KK
MÜ
B
MÜ
A
A
A
A
B
B
K Ü
A
KK
A
B
KK
v a re
A
B
A
kill
A
A
A
B
kr
KK
A
A
A
B B B
B
A
A
B
B
A
B
MÜ kauplus
5
ladu
MK
2KÜ
9 9 a
kil
K K
MÜ
2
7 8
9 3 b
5a
SAVI TN
KKKK
M Ü
2KK
2
M K
KÜ
kauplus
B
B
B
9 5
B
B
4KÜ
2 K
Ü
KK
K K
p la tv
o rm B
KKB
B
v u n d
KK
KK
KKKK
KK KK
kil
KK
tsist
tsist tsist
K K
kr
SAVI TN
kr
A
1
B
A
K K
ta n k la
B
B
B
B
B
A
A
BA
B
A
M Ü
B
B
B
R O
H E L IN
E T
N
1 7
2 3
2 7 a
2 7
2 3
T U
R B
A T
N
3KÜ
K
KK
K K
3KÜ
A
A
A KK
KK
B
jäätmaa
B
B
kr
7
8
0.10
12
0.08
A
A
B A
vund MK
MK
M K
MK
B
B
B
A
MK
B
2 7 b
7
1 3
T U
R B
A T
N
T U
R B
A T
N
A
K K
PVC hal
M K
A
kill
kill
A
A
A
B
B Ak
il l
B
A
B
B
A
tsist
B
kill kill
5 3
M K
KK
K K
MK
M K
KK
2KÜ 2
K Ü
3 K
Ü
K K
MK
k il l
B B
k r
kil
B
k r
Ü
KÜ
K
B
kr
tankla
B
A
2 M
Ü
6
4
pvm
pvm
pvm
pvm
M K
4
2 M
K
P LA
A D I T
N
12/1
1/1
kill A
10.42
10.35
10.65
9.94
10.75
10.84
10.44
10.43
10.56
10.32
10.94
10.75
11.50
11.65
11.19
10.72
10.81
10.68
10.80
10.44
10.59
10.56
11.06
10.99
9.60
9.68
9.17
8.06
8.39
8.59
9.05
10.75
10.88
10.46
10.76
10.27
10.74
10.23
10.63
10.22
9.24
9.07
8.44
9.06
9.94
9.41
8.73
9.11
8.92
11.69
11.25
11.83
10.70
10.48
10.79
10.92 11.23
8.73
8.83
8.69
9.17
9.74
8.79
9.46
8.98
10.32
9.45
10.09
10.42
9.74
10.17
10.37
10.54
10.55
9.95
9.64 9.77
10.48
10.50
10.51
10.58
10.59
10.62
10.58
10.57
10.40
10.68
10.55
10.66
11.08
10.97
11.10
10.98
10.49
10.43
10.94
9.97
11.34
12.52
11.25
11.17
10.93
10.79
10.89 10.82
10.67
10.43
10.33
10.83
10.94
10.88
9.86
9.15
9.07
8.95
9.25
9.65
9.70 9.95
9.47 9.41
8.56
8.39
8.53
8.50
8.04
8.25
8.27
7.62
9.33
9.15
8.86
9.10
8.97
8.39
10.76
10.64
10.78
10.61
10.36
10.17
9.68
9.96
9.63
8.83
9.34
9.289.04
9.13
8.82
8.53
9.08
9.30
9.11
9.00
8.74 8.89
8.93
9.22
9.32
8.67
9.44
8.93
9.18
9.14 8.44
8.52
11.51
11.43
11.40
11.57
12.70
12.25
11.91
12.15
12.11
12.64
10.52 10.41
8.55 8.62
8.95
9.04
9.25
9.41
8.62
8.74
9.35
10.42
9.93
9.87
9.85
10.30
10.21
10.17
9.98
9.76
9.71
9.17
9.80
11.22
10.19
10.17
10.38
10.07
10.09
10.09
10.02
9.97
10.63
10.07
Ü K
K
KK
2KK
KK
MK B
2KK 2
tr a fo
tr a fo
K K
K K
Akil
kil
kr
pinnas
ladu
B
B
B
B
vilhal
K K
kr
AA
8.04
M K
M K
A
Turba tn 5
Turba tn 27
Ehitajate tee 4
Tallinna mnt 91
Ehitajate tee T19
Parmu tänav T6
Raua tn 1
Tallinna mnt 103
Tuule tn 2
Tallinna mnt 105 Tallinna mnt 105y
Ehitajate tee 2
Tallinna mnt 97
Turba tn 2a
Ehitajate tee T21
Turba tn 2b
Tallinna mnt 107
Plaadi tänav
Turba tänav T4
Tallinna mnt 99a
Tallinna mnt 101
Turba tn 27b
Parmu tn 5
Roheline tänav T10
Ehitajate tee T18
Roheline tn 76
Ehitajate tee T2
Savi tn 2b
Raua tänav T4
Turba tn 13
Tallinna mnt 99
Savi tn 2
Tallinna mnt 109
Plaadi tn 2
Tallinna mnt 109a
Parmu tänav T5
Turba tn 17
Savi tänav T1
Turba tn 8
Savi tn 2a
Tallinna mnt 113
Tallinna mnt 93a
Turba tänav T2
Tallinna mnt 95
Savi tn 8
Roheline tn 74
Tuule tänav T2
Parmu tn 5a
Parmu tänav T4
Savi tn 4
Ehitajate tee 2a
Parmu tn 6
Tallinna mnt 111
Tallinna mnt 93c Turba tänav T3
Turba tn 3
Tallinna mnt 91a
Roheline tn 78
Turba tn 2
Tuisu tänav
Plaadi tn 4
Tallinna mnt 93b
H O
O N
E S
T U
S A
L A 1
2 4 5 7 4 m ²
H O
O N
E S
T U
S A
L A 2
5 3 1 7 0 m ²
ASENDISKEEM
AADRESS:
LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE
PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND
KOOSTAS:
JOONIS:
KADRI KARJUS
M 1 : 2000
HOONESTUSALA 2 projekteerimistingimustega
detailplaneeringuga määratud
kavandatud hoonestusala suurendamine kuni 10%
Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005
otsusega nr 10 kehtestatud
hoonestusala
2025
TURBA TN 2 KINNISTU, PÄRNU LINN
Krundipiir
916 m²1 5 4 1 m ²
5 3 1 7 m ²
HOONESTUSALA 1 projekteerimistingimustega
kavandatud hoonestusala suurendamine kuni 10%
1 8 ,5 m
22 m7,2 m
21 m
3 0 ,6 m
B
Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
---|---|---|---|---|---|---|
Kiri | 02.07.2025 | 1 | 7.1-2/25/10231-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |