Harjumaa Lääne-Harju vald Kloogaranna küla Saua katastriüksuse detailplaneering

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/105-5

Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Saua katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §133 lõikele 1 kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Saua katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 25.01.2022 korraldusega nr 60.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Põhijoonis

4. Tehnovõrgud

Sama kiri: Transpordiamet

Keskkonnaamet

…………..Maa-amet

Ado Pallase

[email protected]

Töö nr: 01/22 Huvitatud isik: Haldest OÜ [email protected] +372 503 3303

Kloogaranna külas Saua katastriüksuse detailplaneering

Detailplaneeringu koostaja: R U U M J A M A A S T I K O Ü

Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn

Tel: 6 615 645 Reg. number: 11038715

Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: +372 52 242 92

[email protected]

Tallinn 2022

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

1

Sisukord

SISUKORD ............................................................................................................................................ 1

I MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................................................... 2

II SELETUSKIRI ...................................................................................................................................... 3

1. Eesmärk ....................................................................................................................................... 3

2. Koostamise alused ....................................................................................................................... 3

2.1 Kehtiv üldplaneering .........................................................................................................................3 2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne ......................................................................3 2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused .......................3 2.4 Uuringud ............................................................................................................................................3 2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused ..............................................................................................3

3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega ................................................................................. 4

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ..........................................................................................................4

4. Lahenduse idee kirjeldus .............................................................................................................. 5

4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused..........................................................................................5 4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted .........................................................................6 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ..........................................................................................7 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................................................7

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus ............................................................................................ 7

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ...........................................................................................................7 5.1.1 Veevarustus ....................................................................................................................................8 5.1.2 Tuletõrjeveevarustus .....................................................................................................................8 5.1.3 Reoveekanalisatsioon.....................................................................................................................8 5.1.4 Sademeveekanalisatsioon ..............................................................................................................9 5.2 Elektrivarustus ................................................................................................................................ 10 5.3 Sideühendus ................................................................................................................................... 10

6. Keskkonnakaitse abinõud ........................................................................................................... 10

7. Kuritegevuse ennetamine........................................................................................................... 10

8. Kitsendused. Servituutide vajadus .............................................................................................. 10

9. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks .......................................................................................... 10

10. Planeeringu realiseerimise võimalused ..................................................................................... 11

11. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele ............. 11

III LISAD ............................................................................................................................................. 11

IV JOONISED ...................................................................................................................................... 12

V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL JA KOOSKÕLASTUSLISAD.............................................................. 13

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

2

I Menetlusdokumendid

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus 11.08.2021

2. Lääne-Harju Vallavalitsuse 25.01.2022 korraldus nr 60 detailplaneeringu algatamine

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

3

II Seletuskiri

1. Eesmärk

Planeeritud maa-ala asub Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid:

- Saua katastriüksuse jagamine neljaks elamumaa ja üheks transpordimaa krundiks; - moodustatud kruntide maakasutuse sihtotstarbe määramine; - moodustatud elamumaa krundile ehitusõiguse määramine elamu ja kahe abihoone ehitamiseks; - heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

2. Koostamise alused

2.1 Kehtiv üldplaneering

Keila valla üldplaneering on kehtiv aastast 2005. Seoses omavalitsuste haldusreformi läbiviimisega liideti Keila vald ja moodustus Lääne-Harju vald. Kehtivas Keila valla üldplaneeringus on planeeritud ala määratud suvilakruntide maaks. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne

Lääne-Harju Vallvalitsuse 25.01.2022 korraldusega nr 60 on algatatud Kloogaranna külas Saua katastriüksuse detailplaneering (vt. menetlusdokumendid). Sama korraldusega lisa 1 alusel on väljastatud detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad (vt. menetlusdokumendid).

2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused

Alal puudub kehtiv detailplaneering.

2.4 Uuringud

Planeeritud ala topo-geodeetiline mõõdistamine teostati 2022. aastal. Mõõdistuse koostas Nullpunkt Projekt OÜ.

2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused

Planeeritud ala hoonestamist piiravaks teguriteks on:

- Kloogaranna mere tee 11398 teekaitsevöönd;

- Puurkaevu PRK0023310 sanitaarkaitseala;

- Treppoja kalda piiranguvöönd.

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

4

3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega

Planeeritud katastriüksus paikneb Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas Kloogaranna mere teest lõunas.

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega:

Aadress Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Kloogaranna mere tee 29501:007:0722 transpordimaa 100% Mere tee 21 29501:007:1960 elamumaa 100% Mere tee 21a 29501:007:0402 elamumaa 100% Nõmme tee 1d 29501:001:0372 maatulundusmaa 100% Nõmme tee 1c 29501:007:0840 elamumaa 100% Ranna tee 16b 29501:007:0407 elamumaa 100% Ankru tee 6 29501:007:0824 elamumaa 100% Mere tee 23 29501:007:3180 elamumaa 100%

Alal ei ole muinsuskaitselisi piiranguid. Ala paikneb tiheasustusalal.

Planeeringuala kontaktvööndis menetletavad ja kehtestatud detailplaneeringud:

1. Liiva MÜ detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavalitsuse 27.05.2010 korraldusega nr 380; 2. Ranna tee 15 detailplaneering. Kehtestatud Keila Vallavolikogu 30.01.2002 otsusega nr 230/0102; 3. Keila vallas Kloogaranna külas Ranna tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Algatatud Keila

Vallavalitsuse 26.04.2017 korraldusega nr 299.

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeritud ala paikneb Lääne-Harju vallas Kloogaranna külas. Planeeritud maa-ala hõlmab Saua katastriüksust.

Aadress Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Suurus Saua 29501:007:0776 maatulundusmaa 100% 1,56 ha

Saua katastriüksus on eraomandis.

Juurdepääs planeeritud alale on avalikult riigi kõrvalmaanteelt nr 11398: Kloogaranna mere tee.

Planeeritud ala ei läbi tehnovõrkude koridorid, alale ei ole rajatud liitumisi tehnovõrkudega.

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

5

4. Lahenduse idee kirjeldus Detailplaneeringu lahendus põhineb eesmärgil jagada kinnistu viieks krundiks, kruntide maakasutuse sihtotstarbe määramine ning ehitusõiguse määramine moodustatud elamumaa kruntidele.

Planeeringus on moodustatud neli elamumaa krunti ning üks transpordimaa krunt. Elamumaa kruntidele pos nr 1-4 on määratud ehitusõigus põhihoone ja abihoonete ehitamiseks. Transpordimaa krundile on kavandatud juurdepääsutee kruntide teenindamiseks, tee on ühendatud Mere teega (11398).

Elamumaa krundi põhihoone on kavandatud kuni kahekorruselised ja hoone kõrguseks kuni 9 meetrit, abihoone on 1-korruseline, kõrgusega kuni 6meetrit.

4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused

Planeeritud maa-ala hõlmab ühte maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksust Saua (katastritunnus: 29501:007:0776), suurusega 15373 m2. Planeering näeb ette maatulundusmaa jagamise neljaks elamumaa ja üheks transpordimaa krundiks.

Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeringus on arvestatud:

- et tuleb tagada piisav vahemaa kavandatud hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahel, tagada tuleohutuskuja;

- hoonestusalad on piisavalt suured, et ehitusprojektis määrata sobivaim hoonete asukoht ning abihoonete paiknemine krundil;

- pos nr 1 krundi suurim lubatav täisehitusprotsent on 9% ja pos nr 2-4 krundi suurim lubatav täisehitusprotsent on 10%;

- lubatud on ehitada üks maa-alune korrus;

- transpordimaa krundile on määratud ehitusõigus alajaama ehitamiseks. Krundile on kavandatud ja lahendus täpsustub ehitusprojektis tuletõrje veemahuti ja reoveepuhasti vajaduse ning asukohas suhtes.

Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Po s.

N r.

kr un

di s

uu ru

s (m

²)

ho on

et e

m aa

pe al

ne /m

aa -

al un

e eh

iti se

al un

e pi

nd k

un i

(m 2 )

ho on

et e

m aa

pe al

ne

ko rr

us el

is us

k un

i (p

õh ih

oo ne

/a bi

ho on

e)

ho on

et e

ar v

kr un

di l

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

k un

i ( m

)

ab ih

oo ne

te k

õr gu

s ku

ni (m

)

ho on

et e

m aa

pe al

ne s

ul et

ud

br ut

op in

da de

s um

m a

ku ni

(m

²)

1 3 208 300/-250 2/1 1/2 9 6 550

2 3 016 300/-250 2/1 1/2 9 6 550

3 3 091 300/-250 2/1 1/2 9 6 550

4 3 078 300/-250 2/1 1/2 9 6 550

5 2 980 20 -/1 -/1 - 4 20

kokku 15373 1220

2/4

2 220

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

6

Arhitektuurinõuded

Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned. Kruntidele ehitatavad põhihooned ja abihooned peavad moodustama ühtse terviku.

Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plastikut jms ning kirkaid värvitoone.

Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist, kattena on soovitatav kasutada valtsplekki, puitu, kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks hoone põhimahu osas on 15-45°.

Põhihoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9m, maksimaalne lubatud korruselisus on kaks korrust.

Abihoone peab sobituma põhihoonega, lubatav suurim kõrgus kuni 6 meetrit.

Alajaama lubatud kõrgus kuni 4 meetrit.

Kruntidele on lubatud rajada piirdeaiad. Piirde kõrguseks kuni 1,5 meetrit. Piirdeaed peab sobituma hoonete arhitektuurse stiiliga, keelatud on läbipaistmatud massiivpiirded.

4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted

Planeeritud elamumaa kruntidele juurdepääsuks on moodustatud transpordimaa krunt pos. nr. 5. Planeeritud alale on tagatud juurdepääs avalikult riigiteelt 11398 Kloogaranna mere tee. Mere teelt on olemasolev juurdepääs välja ehitatud Mere tee 23 kinnistule. Detailplaneeringu lahendus lähtub olemasolevast juurdepääsust ning uut ühendust Mere teele ei ole ette nähtud. Olemasolev juurdepääs hakkab teenindama nii Mere tee 23 kinnistut kui planeeritud elamumaa krunte.

Uus kavandatud sõidutee on tupiktee.

Riigitee kaitsevööndi ulatuses on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1. Detailplaneeringu lahendus ei näe ette hoonestuse kavandamist tee kaitsevööndisse.

Elamumaa krundi normatiivsed parkimiskohad on kavandatud krundile.

Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

- tagada parkimine omal kinnistul vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 parkimisnormatiivile.

Parkimisnormi arvutus (väike-elamute ala EVS tabel 9.2):

pos nr ehitise liik

normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

planeeritud parkimiskohti

1 eramu 3 3 2 eramu 3 3 3 eramu 3 3 4 eramu 3 3 kokku 12 12

Planeeringus paikneb lähim hoonestusala riigiteest 80 meetri kaugusel. Elamumaakrundid on riigiteest piisavalt kaugel ning olemasolev ja perspektiivne liiklusest põhjustatud häiring (müra, vibratsioon, õhusaaste) ei mõjuta kruntide hoonestust ega hoovialade kasutust.

Riigitee omanik ei võta endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeritud ala ehitusprojektis, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS §99 lg3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

7

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, sh tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist.

Planeeritud maa-alal on teostatud metsaraie. Elamumaa kruntide haljastuse rajamiseks tuleb ehitusprojektis koostada välisruumi lahendus. Kruntidel tuleb taastada 75% ulatuses asendusistutused 3 aasta jooksul peale ehitusloa väljastamist.

Arvestades kruntide suurusega on võimalik luua metsapark. Puude- ja põõsaste valikult lähtuda piirkonna looduslikest eeldustest ning sobilikest liikidest. Lubatud ei ole elupuuhekkide istutamine krundi piiridele. Kuna tegemist on endise metsaalaga on soovitav vältida ridaistutusi ning vormi pöetud puid/põõsaid. Välisruumi kujundamisel eelistada vabakujulist lahendust ning liikide valikul kodumaiseid liike, arvestusega, et tiivulistel oleks võimalik alal pesitseda ning toituda.

Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.

Olmejäätmete kogumiseks paigaldada konteiner oma krundile, juurdepääsu lähedale. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt.

4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojekti koostamisel. Planeeringus on ette nähtud maapinna täitmine transpordimaa krundil planeeritud puurkaevu alas, ülejäänud alal ei ole ulatuslikke pinnasetöid ette nähtud, drenaaž ja sadeveed suunatakse maapinna kaldega haljasalale ning olemasolevasse kraavi ala lõunapiiril. Olemasolevad kõrgemad reljeefivormid peavad säilima, lubatud on vajadusel madalamates kohtades pinnase täitmine.

Planeeringu ellu rakendumisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus

Planeeritud ala varustamine elektrienergiaga nähakse ette vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeering ei kavanda planeeritud kruntide sideühendust.

Kavandatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel.

Piirkonnas puuduvad ÜVK torustikud ja planeering näeb ette kruntide teenindamiseks lokaalsed vee- ja kanalisatsiooni lahendused. Peale ÜVK torude väljaehitamist on kinnistuomanikul kohustus liituda ühisvee- ja kanalisatsioonitorustikega ja likvideerida puurkaev.

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveelahenduse on koostanud Nivoo Projekt OÜ.

Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest standarditest:

- EVS 921 Veevarustuse välisvõrk - EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk - EVS 843 Linnatänavad - EVS 812-6 Ehitise tuleohutus. Osa 6 Tuletõrjeveevarustus

Detailplaneeringu koostamisel arvestatud Veeseadusega ja sellest tulenevata nõuetega:

- Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr. 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

8

- Sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr. 61 „ Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“

Detailplaneeringu alal on põhjavesi keskmiselt kaitstud. Vaata lisatud skeemi 5.1. Ehitusprojekti koostamiseks on vajalik on pinnaste geoloogiline uuring ja hinnang põhjaveetasemele.

Skeem nr.5.1. Maapinnalt esimese aluspõhjalise veekompleksi põhjaveevee looduslik kaitstus

5.1.1 Veevarustus

Nelja elamukrundi prognoositav veetarbimine on maksimaalselt 4 m3/d millele võib lisanduda veel kuni 3m3/d . Veeallikaks on planeeritud uus puurkaev krundile nr.5. Vee võtmiseks alla 10m3/d ei ole vastavalt Veeseaduse §187 veeluba vajalik. Planeeritud puurkaevu hooldusala ulatus on 10m. Hooldusala piirangud on sätestatud Veeseaduse §154.

Kruntide veega varustamiseks rajada veetorustik ja kruntide tarnetorud koos liitumispunktidega krundi piirist 0,5 kuni 1m kaugusele. Liitumispunktide täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga. Pärast ÜVK - torustike piirkonda rajamist on kohustus puurkaev likvideerida.

Veevõrku juhitav vesi peab vastama Sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr. 61 „ Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“.

5.1.2 Tuletõrjeveevarustus

Käesoleval ajal kehtiva Siseministri määruse 18.02.2021 nr.10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“ alusel on vajalik I kasutusviisiga hoonete puhul tuletõrjevee kogus 30m3. Veeallikas ja veevõtukoht peavad vastama nimetatud määruse nõuetele.

5.1.3 Reoveekanalisatsioon

Detailplaneeringu ala reoveekanalisatsiooni lahendus on lokaalne kuid pärast piirkonda ÜVK-torustike paigaldamist on krundi omanikel kohustus liituda ühiskanalisatsioonitorustikuga.

Arvestatud asjaolu, et uue puurkaevu rajamisel piiratakse omapuhasti rajamise võimalust kinnistutel Mere tee 21, 21a ja 23 on ettepanek arvestada nende kinnistutega reoveepuhasti kavandamisel. Prognoositav heitveekogus on kuni 5..7 m3/d .

Järgnevalt kaks reoveekanalisatsiooni lahendust, millest eelistatum on ühise reoveepuhastiga variant:

5.1.3.1 Igale krundile projekteerida reovee kogumiseks lekkekindel mahuti ( VeeseadusÕ124 lõige(2)) ja reoveed veetakse välja. Reovee kogumismahutite asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

9

Liitumisel ÜVK- torustikega likvideerida reovee kogumismahutid või kasutada neid näiteks kastmisvee kogumiseks. Veekasutusluba ei ole vajalik.

5.1.3.2 Projekteerida detailplaneeringu alal paiknevatele kruntidele ühine reoveepuhasti krundile nr.5. Et planeeritav puurkaev piirab Mere tee 23 kinnistul reovee immutamise täielikult ja Mere tee 21 ja 21a kinnistutel suures osas, siis tuleks nende kinnistute reovete puhastamine lahendada planeeritavas reoveepuhastis. Selle omapuhasti reostuskoormus oleks kuni 35IE ja arvutuslik vooluhulk kuni 7m3/d. Veeseaduse §124 alusel on vajalik reovee bioloogiline puhastamine ja puhastatud reovesi peab vastama Keskkonnaministri määruse 08.11.2019 nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“ lisa 1 nõuetele. Pealt kinnise reoveepuhasti kaitsetsooni ulatus on 5m.

Puhastatud reovee suublaks on krunte nr.3 ja nr.4 läbiv kraav, kuhu vesi juhitakse reoveepuhastist puhastatud reoveetorustikuga. Reoveesuublast kummalegi poole 5m ulatuses kraav süvendada ja laiendada viisil, et selles oleks püsivalt vesi. Väljavool tiigist teha ülevooluna.

Vajalik on veekasutusluba.

5.1.3.4 Nõuded reovee kvaliteedile

Veekogusse, käesoleval juhul kraavi juhitava vee saastenäitajad peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“ lisas 1 esitatud nõuetele järgmiste näitajate piirväärtuste osas:

 BHT7 40mg/l  KHT 150mg/l  Heljum 35mg/l  pH6…9

Reovee proovide võtmise kohad ja meetmed on määratud Keskkonnaministri määruse 08.11.2019 nr.61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“ peatükis 3. Heit- ja sademevee saasteainete, ohtlike ainete ja heitvee pH määramiseks peab vee erikasutaja tagama ligipääsu loaga määratud kohtadest proovide võtmiseks ja korraldama proovide analüüsi.

5.1.4 Sademeveekanalisatsioon

Detailplaneeringu alal algab kraav, mis 650m kaugusel suubub Otu ojja ning Otu oja suubub ligikaudu 790m kaugusel Treppojja. Kraav vajab puhastamist määral, et vee voolamine ei oleks taksitatud. Detailplaneeringu ala läbiv kraav on drenaaži ja puhastatud reovee eelvooluks.

Pinnareljeef kruntidel varieerub 2,3m kuni 7,5m . Detailplaneering lubab madalamad alad ning tee maa- ala tasandada ja vajadusel täita, kuid üldine künklik pinnareljeef tuleb säilitada.

Traditsioonilist sademeveekanalisatsiooni detailplaneeringu alal ette ei ole nähtud. Sademeveed teemaalt ja kruntidelt tuleb haljakutele suunata ja immutada. Liigvee ära juhtimiseks rajada drenaaž ja kuivendusveed suunata krunte nr.3 ja nr.4 läbivasse kraavi.

Kruntidel kasutada sademevee erinevaid puhverdamise võimalusi - imbalasid, puhveralasid, nõvasid kuhu liigvesi saaks ajutiselt koguneda. Liigvee ärajuhtimiseks rajada drenaaž. Soovitav on kasutada vett läbilaskvaid katendeid. Sademevee otsene juhtimine drenaaži ei ole lubatud. Sademevee juhtimine reoveekanalisatsiooni (K1) ei ole lubatud. Sademevee otsene juhtimine heitveekanalisatsiooni (K3) ei ole lubatud.

Kraavi juhitavad sademeveed (kuivendusveed) peavad vastama Keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 nr.61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit- sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainete piirväärtused“ lisa 1 nõuetele.

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

10

5.2 Elektrivarustus

Planeeritud ala varustamine elektrienergiaga nähakse ette vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 407159 (14.04.2022).

Kruntide elektriga varustamiseks nähakse ette uus alajaam, mille toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse (KPL93860). Planeeritud kruntide elektrivarustuseks kavandatud uuest alajaamast 0,4 kV maakaabelliinid kinnistute piiridele planeeritud liitumiskilpideni.

5.3 Sideühendus

Planeering ei kavanda planeeritud kruntide sideühendust. Igal krundi omanikult on võimalik sõltumata võrguvaldajast liituda mobiilse internetiühendusega.

6. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringu elluviimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringule ei ole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist.

7. Kuritegevuse ennetamine

Käesolev planeering lähtub tulevaste elanike turvalisuse ja turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Hoone paiknemine ja ala vaadeldavus ning juurepääsu valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve piirkonna. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Planeeritud krundid on lubatud ümbritseda piirdeaiaga.

Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.

8. Kitsendused. Servituutide vajadus

Planeeritud alale ulatub Kloogaranna mere tee 11398 kaitsevöönd.

Planeeritud alale ulatub Treppoja kalda piiranguvöönd.

Planeeritud alale ulatub puurkaevu PRK0023310 sanitaarkaitse vöönd.

Pos nr 3 ja 4 krundile seatakse kitsendus tehnovõrgu (sademevesi) kaitsevööndi ulatuses.

9. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

- Detailplaneeringu realiseerimiseks peavad olema tehnovõrgud vastavalt tehnovõrkude valdajate tehnilistele tingimustele olemasolevate võrkudeni välja ehitatud.

- Ehitusprojektide koostamiseks tuleb tehnovõrkude valdajatelt taotleda täiendavad tehnilised tingimused ning ehitusprojekt nendega kooskõlastada.

- Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.

- Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standard „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

- Igal elamumaa katastriüksusel tuleb taastada 75% ulatuses raide tagajärjel likvideeritud kõrghaljastuse asendusistutus 3 aasta jooksul ehitusloa väljastamisest.

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

11

10. Planeeringu realiseerimise võimalused

Tehnovõrgud koos liitumispunktidega tuleb rajada enne hoonete ehituslubade väljastamist. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Tehnovõrkudele seatud servituudid on võrguvaldaja kasuks. Servituutide osas sõlmitakse lepingud kinnistu omaniku ja trassivaldaja vahel.

11. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja – seisukohtadele

Keila valla üldplaneering

Planeeritud alale on Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega 259/1005 kehtestatud üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve suvilakruntide maa. Ala paikneb tiheasustusalal ning detailplaneeringu kohustusega alal.

Detailplaneering on üldplaneeringu põhimõtetega kooskõlas ega sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Planeering vastab:

- Planeerimisseadusele;

- Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

- Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine.

III Lisad

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

12

IV Joonised

Joonis nr 1 Situatsiooniskeem

Joonis nr 2 Kontaktvöönd

Joonis nr 3 Tugiplaan

Joonis nr 4 Põhijoonis

Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Kloogaranna külas Saua Ruum ja Maastik OÜ katastriüksuse detailplaneering 2022

13

V Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastuslisad

43101:001:0931

Nõmme tee 1e

29501:007:1960

Mere tee 21

29501:007:3500

Mere tee 25

29501:007:3180

Mere tee 23

29501:007:3720

Mere tee 20

29501:007:3670

Mere tee 17a

29501:007:0402

Mere tee 21a

29501:007:0722

11398 Kloogaranna mere tee

29501:007:0824

Ankru tee 6

29501:001:0407

Ranna tee 16b

29501:001:0372

Nõmme tee 1d

29501:007:0776

Saua

29501:007:0840

Nõmme tee 1c

K

H

E

21

H

H

E

E

21a/1

21a

H E

23

H E

1 c

3.83

4.14 3.81

4.26

3.77

3.80

4.98

3.28

3.74

3.83

3.73

3.04

2.79

2.45

2.64

2.92

2.57

2.97

2.55

2.50

2.50

2.60

2.97

3.26

3.25

3.42

3.21

3.15

3.23

3.49 3.29

3.09

3.14

3.09

3.23 1.57

3.16

1.54

2.88

3.04

1.70

2.46

2.57

2.90

2.47 2.54

3.17

3.36

3.33

3.53

3.45

3.50

3.52

3.35

3.47 3.28

3.31

2 .4

3

2 .5

4 3.40

3.50

2.42

3.26

3.23

6.00

6.39

5.98

5.17

5.45

6.39 5.61

5.37

3.01

2.80

2.64

2.69

3.83 6.56

4.49 4.46

4.61

3.27 3.75

5.22

6.73

7.34

5.58 5.51 3.35

3.26

3.80

4.05

4.30

3.67

3.41

3.96

3.58

4.16

3.51

3.23

2.59

2.48

2.60

2.52 2.74

2.50

3.18

2.60 3.18

3.52 3.55

4.84

3.12 2.39

4.23 3.47 2.96 2.42

2.37

2.46

2.97

2.86 3.39

5.10 5.47

4.76

5.10

5.87

5.83

6.23

5.52 5.13

2.87

3.90

3.60

5.95

5.38

3.57

5.92

2.86

2.47

2.47

2.34 2.34

2.75

2.95

2.41 2.43

2.52

2.53

3.60

3.52

3.53

3.42

2.64

3.64 3.75

4.14 2.83

4.03

3.76

3.80

4.16

3.68

3.92

3.79

3.74

4.18

3.92

3.72

3.84

4.21

4.08

4.17

3.63

4.09

4.09

3.21

4.01

3.90

3.97

3.53

4.07

3.63

4.04 3.91

3.81

4.09

3.74

4.20

3.78

4.23

3.90

4.10

4.15 3.63

4.12

3.58

3.86

3.52

4.02

3.99

3.91

3.85

3.81

3.91

3.61

4.05

3.72

3.43

3.67

4.11

3.87

4.11

3.45

3.39

3.47

3.37

3.05

3.40

2 .6

2

3.40

2. 46

2.92

3.23

3.54

2.96

2.94

3.27

3.54

3.40

3.37

3.46 2.44

3.43

2 .4

7

2 .5

2

2.43

3.43

3.36 3.43

3.51 2.45

2. 43

2.85

3.38

3.33

terrass

terrass

Mere tee Tr ep

po ja t

ee

A

A

7

6

6

5

4

4

3

4

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

5

5

5

6

6

kraav

kraav k ra

a v

A

A

2

3

3

3

x= 6578750

y =

5 1 4 5 0 0

x= 6578600

y =

5 1 4 5 0 0

x= 6578750

y =

5 1 4 6 0 0

4

5.90

5.27

4.10

3.81

3.30

3.80

4.77

6.08

6.49

2.65

1.60

2.09

5.95 2.76

2.79

3.95

3.91

4.23

4.30

4.49

4.33

4.40

4.12

4.25

4.20

4.12

4.49

3.65

1

1K

2K

1K

1K

1K

2K

2K

2K

P3

3091m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

2

3

4

P3

3016m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

P3

3078m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

P3

3208m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

-

2980m²

-/1 -/120

-/4

LT100%

5

-/ 4

1

2K

Plan. ala piir

Plan. krundi piir

Olemasolev maaüksuse piir

Plan. hoonestusala

Pos nr.

Plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Olemasolev hoone/abihoone

Olemasolev sõidutee

Plan. sõidutee võimalik asukoht

Plan. juurdepääs krundile

Olemasolev haljastus

Treppoja kalda piiranguvöönd (100m)

Plan. tehnovõrgukaitsevöönd

Maantee kaitsevöönd

Olemasolev kraav

ARHITEKTUURINÕUDED:

Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada

piirkonda sobilikud hooned. Kruntidele ehitatavad põhihooned ja

abihooned peavad moodustama ühtse terviku.

Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja

krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada

imiteerivaid materjale nagu plastikut jms ning kirkaid värvitoone.

Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist, kattena on

soovitatav kasutada valtsplekki, puitu, kivi, erinevaid

rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks hoone

põhimahu osas on 15-45°.

Põhihoone suurim lubatud kõrgus on kuni 9m, maksimaalne

lubatud korruselisus on kaks korrust.

Abihoone peab sobituma põhihoonega, lubatav suurim kõrgus

lubatud on ehitada üks maa-alune korrus kuni 6 meetrit.

Kruntidele on lubatud rajada piirdeaiad. Piirde kõrguseks kuni 1,5

meetrit. Piirdeaed peab sobituma hoonete arhitektuurse stiiliga,

keelatud on läbipaistmatud massiivpiirded.

R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE-AMEERIKA 20, TALLINN 10129 TEL: 6615645 REG.KOOD: 11038715 [email protected]

12.12.2022/Koostatud/trükitud:

4Joonise nr:

1:500Mõõtkava:

01/22 Töö nr:

Põhijoonis Joonis:

Kloogaranna külas Saua maaüksuse detailplaneeringProjekt:

Maarja Zingel

Planeerija:

Maarja Zingel

Projekti juht:

Haldest OÜ

Tellija:

2200 m²elamu pind -

Suletud brutopindade bilanss

80%12393 m²E-elamumaa

Planeeritud maa bilanss

5Planeeritud kruntide arv

15373 m²Planeeritud ala suurus

a ju

ti s e k

ru n d i

p o s n

r

* - E - elamumaa; M - maatulundusmaa

M2 980Lääne-Harju vald Kloogaranna küla Saua (29501:007:0776)-2 980L1005

M3 078Lääne-Harju vald Kloogaranna küla Saua (29501:007:0776)-3 078E1004

M3 091Lääne-Harju vald Kloogaranna küla Saua (29501:007:0776)-3 091E1003

M3 016Lääne-Harju vald Kloogaranna küla Saua (29501:007:0776)-3 016E1002

M3 208Lääne-Harju vald Kloogaranna küla Saua (29501:007:0776)-3 208E1001

si h to

ts ta

rv e (

k ü l

ii k )*

o s a d

e s

e n

in e

o s a d

e s

u u

ru s e d

m ²

li id

e ta

v a te

, la

h u ta

ta v a te

a ju

ti s te

s t

k ru

n ti

d e s t

k in

n is

tu te

s t

(n r)

m o o d u s ta

ta k s e

s u

u ru

s m

²

k ru

n d

i p

la n

e e ri

tu d

si h to

ts ta

rv e (

k ü l

ii k )*

k ru

n d

i p

la n

e e ri

tu d

p o

s .

n r

15 37315 373

KRUNTIDE EHITUSNÕUDED JA PIIRANGUD

ANDMED KRUNITDE MOODUSTAMISEKS

PLANEERITUD ALAL NÄITAJAD

TINGMÄRGID:

MÄRKUSED:

1. Topo-geodeetilise aluse koostas Nullpunkt 2022. aastal. Koordinaadid

L_est 97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Tehnovõrkude lahendust täpsustatakse ehitusprojektis.

krundi sihtotstarve

(põhihoone/abihoone)

hoonete arv krundil

krundi suurus (m²)

(põhihoone/abihoone)

hoonete kõrgus kuni (m)

(põhihoone/abihoone)

hoonete maapealne korruselisus kuni

parkimiskohtade arv

pindade summa kuni (m²)

hoonete maapealne ehitisealuste

EHITUSÕIGUS

P3

5487m²

2/1 1/2300m²

9/5

EP100%

43101:001:0931

Nõmme tee 1e

29501:007:1960

Mere tee 21

29501:007:3500

Mere tee 25

29501:007:3180

Mere tee 23

29501:007:3720

Mere tee 20

29501:007:3670

Mere tee 17a

29501:007:0402

Mere tee 21a

29501:007:0722

11398 Kloogaranna mere tee

29501:007:0824

Ankru tee 6

29501:001:0407

Ranna tee 16b

29501:001:0372

Nõmme tee 1d

29501:007:0776

Saua

29501:007:0840

Nõmme tee 1c

K

H

E

21

H

H

E

E

21a/1

21a

H E

23

H E

1 c

3.83

4.14 3.81

4.26

3.77

3.80

4.98

3.28

3.74

3.83

3.73

3.04

2.79

2.45

2.64

2.92

2.57

2.97

2.55

2.50

2.50

2.60

2.97

3.26

3.25

3.42

3.21

3.15

3.23

3.49 3.29

3.09

3.14

3.09

3.23 1.57

3.16

1.54

2.88

3.04

1.70

2.46

2.57

2.90

2.47 2.54

3.17

3.36

3.33

3.53

3.45

3.50

3.52

3.35

3.47 3.28

3.31

2 .4

3

2 .5

4 3.40

3.50

2.42

3.26

3.23

6.00

6.39

5.98

5.17

5.45

6.39 5.61

5.37

3.01

2.80

2.64

2.69

3.83 6.56

4.49 4.46

4.61

3.27 3.75

5.22

6.73

7.34

5.58 5.51 3.35

3.26

3.80

4.05

4.30

3.67

3.41

3.96

3.58

4.16

3.51

3.23

2.59

2.48

2.60

2.52 2.74

2.50

3.18

2.60 3.18

3.52 3.55

4.84

3.12 2.39

4.23 3.47 2.96 2.42

2.37

2.46

2.97

2.86 3.39

5.10 5.47

4.76

5.10

5.87

5.83

6.23

5.52 5.13

2.87

3.90

3.60

5.95

5.38

3.57

5.92

2.86

2.47

2.47

2.34 2.34

2.75

2.95

2.41 2.43

2.52

2.53

3.60

3.52

3.53

3.42

2.64

3.64 3.75

4.14 2.83

4.03

3.76

3.80

4.16

3.68

3.92

3.79

3.74

4.18

3.92

3.72

3.84

4.21

4.08

4.17

3.63

4.09

4.09

3.21

4.01

3.90

3.97

3.53

4.07

3.63

4.04 3.91

3.81

4.09

3.74

4.20

3.78

4.23

3.90

4.10

4.15 3.63

4.12

3.58

3.86

3.52

4.02

3.99

3.91

3.85

3.81

3.91

3.61

4.05

3.72

3.43

3.67

4.11

3.87

4.11

3.45

3.39

3.47

3.37

3.05

3.40

2 .6

2

3.40

2. 46

2.92

3.23

3.54

2.96

2.94

3.27

3.54

3.40

3.37

3.46 2.44

3.43

2 .4

7

2 .5

2

2.43

3.43

3.36 3.43

3.51 2.45

2. 43

2.85

3.38

3.33

terrass

terrass

Mere tee Tr ep

po ja t

ee

A

A

7

6

6

5

4

4

3

4

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

3

5

5

5

6

6

kraav

kraav k ra

a v

A

A

2

3

3

3

x= 6578750

y =

5 1 4 5 0 0

x= 6578600

y =

5 1 4 5 0 0

x= 6578750

y =

5 1 4 6 0 0

4

5.90

5.27

4.10

3.81

3.30

3.80

4.77

6.08

6.49

2.65

1.60

2.09

5.95 2.76

2.79

3.95

3.91

4.23

4.30

4.49

4.33

4.40

4.12

4.25

4.20

4.12

4.49

3.65

1

P3

3091m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

2

3

4

P3

3016m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

P3

3078m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

P3

3208m²

2/1 1/2300m²

9/6

EP100%

-

2980m²

-/1 -/120

-/4

LT100%

5

Plan uus alajaam

liitumiskilp

Plan puurkaevu

Plan pos nr 1 liitumiskilp

keskpinge maakaablisse

Sisselõige olemasolevasse

Plan pos nr 4liitumiskilp

Plan pos nr 2liitumiskilp

Plan pos nr 3liitumiskilp

PK

30m³ ( VAR 1)

TULETÕRJEVEEMAHUTI

Krunt pos.2 V1-LP

Krunt pos.2 K1-LP

Krunt pos.1 V1-LP

Krunt pos.4 V1-LP

Krunt pos.3 V1-LP

Krunt pos.1 D1-LP

Krunt pos.4 D1-LP

Dreaaži D1väljavool kraavi

väljavool teha ülevooluna. 10m ulatuses tiigiks , mille Olemasolev kraav süvendada

tootlikkusega Q=7m³/d PUURKAEV PLANEERITUD

Krunt pos.3 D1-LP

Krunt pos.1 K1-LP

Krunt pos.4 K1-LP

Krunt pos.2 D1-LP

Krunt pos.3 V1-LP

Mere tee 23 K1-LP

Mere tee 23 D1-LP

REOVEPUHASTI PLANEERITUD

Olemasolev puurkaev PRK0023310 Asukoht Nõmme tee 1b Kloogaranna küla

Heitvee K3 väljavool kraavi

ja 21a K1-LP Kinnistute Mere tee 21

1

Plan. krundi piir

Olemasolev maaüksuse piir

Plan. hoonestusala

Pos nr.

Olemasolev hoone/abihoone

Olemasolev sõidutee

Plan. sõidutee võimalik asukoht

Plan. juurdepääs krundile

Treppoja kalda piiranguvöönd (100m)

Plan. jaotus-ja liitumiskilp

Plan. madalpingekaabel

Plan. keskpingekaabel

Maantee kaitsevöönd

Olemasolev kraav

Olemasolev siderajatis Olemasolev MP-õhuliin Olemasolev MP-kaabel

Olemasolev elektrirajatis

Olemasolev valgustuspost

Olemasolev aed

PLANEERITUD REOVEEPUHASTI ALA

PLANEERITAV REOVEEKANALISATSIOON

PLANEERITAV DRENAAŽ

PLANEERITAV VEETORU

PLANEERITAV VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT

PLANEERITAV REOVEEKANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT PK

PLANEERITAV PUURKAEV

PLANEERITAV TULETÕRJEVEEMAHUTI KOOS HÜDRANDIGA

VEEHAARDE HEITVEE JA SAASTEAINETE PINNASESSE

OLEMASOLEVA PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA R=50m

HEITVEETORUSTIKU JA DRENAAŽI SERVITUUDI ALA

PLANEERITUD PUURKAEVU HOOLDUSALA R=10m

PLANEERITUD OMAPUHASTI KUJA R=5m

PLANEERITAV HEITVEETORUSTIK

JUHTIMISE KEELUALA

PLANEERITAV DRENAAŽI LIITUMISPUNKT

R U U M J A M A A S T I K O Ü VÄIKE-AMEERIKA 20, TALLINN 10129 TEL: 6615645 REG.KOOD: 11038715 [email protected]

12.12.2022/Koostatud/trükitud:

5Joonise nr: 1:500Mõõtkava:

01/22 Töö nr:

Tehnovõrkude koondplaan Joonis:

Kloogaranna külas Saua maaüksuse detailplaneeringProjekt:

Maarja Zingel

Anne Altpere

Planeerija:

Maarja Zingel

Projekti juht:

Haldest OÜ

Tellija:

TINGMÄRGID:

MÄRKUSED:

1. Topo-geodeetilise aluse koostas Nullpunkt 2022. aastal. Koordinaadid L_est 97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Tehnovõrkude lahendust täpsustatakse ehitusprojektis.

krundi sihtotstarve

(põhihoone/abihoone) hoonete arv krundil

krundi suurus (m²)

(põhihoone/abihoone) hoonete kõrgus kuni (m)

(põhihoone/abihoone)

hoonete maapealne korruselisus kuni

parkimiskohtade arv

pindade summa kuni (m²) hoonete maapealne ehitisealuste

EHITUSÕIGUS

P3

5487m²

2/1 1/2300m²

9/5

EP100%

KLOOGA ALEVIK

Kloogaranna küla

Tuulna küla

JOA TEE

SUVE PÕIK

MERE TEE

RANNA TEE

TÜ RN

PU T

EE

JOA TEE

TALLINN-PALDISKI MAANTEE TALLINN-PALDISKI MAANTEE

LAHEPERE LAHT

SIDE TEE

KÕLTSU TEE

KOTKA TEE

Laulasmaa küla

PLANEERINGUALA PIIR

Tellija: Haldest OÜ

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Kerti Saega

Projekt: KLOOGARANNA KÜLAS SAUA KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Joonis: SITUATSIOONISKEEM Mõõtkava: 1:20 000 Joonise nr: 2 Töö nr: 01/22 Kuupäev: 01.04.2022

V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Joonisel on kasutatud Maa-ameti ruumiandmeid