Kiri

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

ASUSTUSÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVAD JA PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD

22251 PÕVVATU-LUUNJA TEE KAITSEVÖÖND 30 m

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

PLANEERITUD AVALIKULT KASUTATAV HALJASALA

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA

OLEMASOLEV VEEKOGU

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

TAGATAV LIITUMISNÄHTAVUS PROJEKTKIIRUSEL 90 km/h

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD LASTEMÄNGUVÄLJAK (asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA JALGRATTA- JA JALGTEE

PLANEERITUD HALJASVÖÖND/ MURUALA

PLANEERITUD PUU (tinglik asukoht)

PLANEERITUD PÕÕSAS (tinglik asukoht)

VAREMPLANEERITUD KOLLEKTOREESVOOLU KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVA KESKPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 10 m, MADALPINGE ÕHULIINIL 2 m

4

5

15 3

Toonekure tee

TARTU

Põvvatu-Luunja tee

4

3

2

1 1695 m²

1644 m²

1652 m²

1625 m²

5 1508 m²

6 1611 m²

7 1994 m²

8 1822 m²

9 1744 m²

10 1701 m²

11 1630 m²

12

13 1671 m²

14 1692 m²

15 1692 m²

16 1680 m²

17 1799 m²

18 5880 m²

aj

laste- mänguväljak

ranna- võrkpalli

plats 5009 m²

ESKIISJOONIS

Põvvatu külas Linnaääre (43201:001:0369) maaüksuse detailplaneering

Krundi pos nr/ aadress

Krundi planeeritud

pindala

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud maksimaalne

kõrgus (maapinnast)

POS 1 1695 m²

Krundi planeeritud kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Elamul kuni 8,5/ m, abihoonel kuni 5,0/ m

Hoone suurim lubatud sügavus

(maapinnast)

2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

Krundi pos nr/ aadress

Hoonete lubatud korruselisus

POS 1-POS 11 ja POS 13-POS 17

Lubatud katusekalle

Elamul kuni 2 maapealset + 1 maa-alune korrus,

abihoonel 1 maapealne + 1 maa-alune korrus

PLANEERITAVATE KRUNTIDE PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

15-35°

Katuseharja kulgemise suund

Risti või paralleelne tänavaga

Katuse tüüp/ lubatud materjalid

Viil- ja kelpkatus/ plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal

Välisviimistlus- materjalid

Puit, kivi, krohv (ka komb.)

±0,00 sidumine

Sokli kõrgus kuni 60 cm maapinnast

POS 12 ja POS 18 -- - - - -

POS 2 1644 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 3 1652 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 4 1625 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 5 1508 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 6 1611 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 7 1994 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 8 1822 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 10 1701 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 11 1630 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 12 5009 m²

Tee ja tänava maa LT 100%

POS 9 1744 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

-/- -Ei hoonestata-

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Transpordimaa 100%

POS 13 1671 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 14 1692 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 15 1692 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 16 1680 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 17 1790 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 18 5880 m²

-/- - Haljasala maa

HP 100% Ei hoonestata-Üldkasutatav maa 100%

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 1 1

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

juuni 2025

ESKIISJOONIS Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Mantrum Veod OÜ

DP-16-25

Linnaääre maaüksuse (43201:001:0369) detailplaneering Põvvatu külas

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Luunja Vallavalitsus

[email protected]

Puiestee tn 14

62222, Tartu maakond, Luunja vald,

Luunja alevik

Teie 30.06.2025 nr 6-1/492-1

Meie 23.07.2025 nr 7.2-2/25/10835-2

Seisukohtade väljastamine Põvvatu küla

Linnaääre kinnistu detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Tartu maakonna Luunja valla Põvvatu küla Linnaääre kinnistu

detailplaneeringu (katastritunnus 43201:001:0369, edaspidi planeering) koostamiseks.

Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on 16 üksikelamu rajamine. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22251

Põvvatu-Luunja km 1,01-1,16. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 975 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.

Nõustume juurdepääsu kavandamisega olemasoleva Toonekure tee (katastritunnus

43201:001:0866) ning perspektiivse Kirsi tee (katastritunnus 43201:001:3122) kaudu

vastavalt eskiisile. Täiendavaid ristumiskohti mitte kavandada.

2. Kohalikul omavalitsusel palume korraldada olemasolevate eratee(-de) avaliku kasutuse

määramine, transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt

ehitusseadustikule, et tagada juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele.

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume eskiisjoonisel

kavandatud hoonestusala asukohaga tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute lahendustega.

6. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.

6.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapoole planeeringuala.

2 (3)

6.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,

mille minimaalse laiuse valikul lähtuda normide lisa 1 tabelist 41.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

8. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

9. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Valgustuse kavandamisel lähtuda Transpordiameti

juhendist “ Riigiteede valgustuse kavandamine“.

10. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

11. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

14. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

15. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

16. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

17. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: LINNAAARE_DP_ESKIIS_2025_1

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]