Tartumaa, Kastre vald, Koke küla, Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamine

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 ja 81

kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 1. augusti 2025 korraldusega nr 422 algatada Koke külas asuva

Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu. Planeeringualaks on Kortsu katastriüksus

(kinnistu registriosa nr 1713804, katastritunnus 18502:003:0018, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala on 136447 m2, millest hõlmatakse planeeringualasse ca 8,2 ha

suurune maa-ala). Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine ning

kaaluda ehitustingimuste määramist kaksikelamute, üksikelamute püstitamiseks. Planeeringuga

lahendatakse ka juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja heakord.

Ehitisregistri andmetel Kortsu katastriüksusel hooneid ja rajatisi ei paikne. Planeeritava ala

pindala on ligikaudu 8,2 ha.

Kortsu katastriüksus ei ole hõlmatud varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine

nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.4) kohaselt on detailplaneeringu

koostamine kohustuslik üldplaneeringus esitatud elamumaa, äri- ja tootmismaa ning

sotsiaalmaa tähistusega maa-alade puhul. Haaslava valla üldplaneeringu põhikaardil jääb

Kortsu katastriüksus valgele maa-alale ning Haaslava valla üldplaneeringu seletuskirja punktis

3.3.10. on kirjas, et üldplaneeringu põhikaardil esitatud nö valge/roheline maa-ala on maa,

millel säilib olemasolev kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku

kasutusotstarvet ei kavandata. Maa kasutusotstarbe muutmine võib toimuda maakorraldusliku

töö või detailplaneeringu koostamise käigus vastavalt vajadusele. Koostamisel oleva Kastre

valla üldplaneeringu (vastu võetud Kastre Vallavolikogu 28.11.2023 otsusega nr 130)

maakasutus kaardil jääb planeeringuala hajaasutusalale. Kastre valla üldplaneeringu

seletuskirja punktis 2.4.1. on kirjas, et uute moodustatavate elamu maa-ala katastriüksuste

minimaalne suurus on 1 ha.

Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Haaslava valla üldplaneeringuga ja koostatava

detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat Haaslava valla üldplaneeringut ning antud

detailplaneeringu koostamisel arveststakse koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus

sätestatuga. Transpordiamet on väljastanud seisukohad Kortsu katastriüksuse ning lähiala

detailplaneeringu koostamiseks 30.05.2025 kiri nr 7.2-2/25/7501-2.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise süsteemi seaduse § 33 lõike 2 ja lõike 6 ning

Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” alusel ei

kaasne detailplaneeringuga kavandatud tegevusele keskkonnamõju strateegilise hindamise

kohustust. PlanS § 124 lõike 5 alusel on detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on

aluseks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohasele

tegevusele, kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine. PlanS § 124 lõike 6 kohaselt

Teie:

Meie: 05.08.2025 nr 6-3/841

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

tuleb detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale

mõju, anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33

lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga ja

planeeritav ala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal, mistõttu puudub vajadus eelhinnangu

koostamiseks ja seeläbi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumiseks.

Keskkonnaregistri EELIS ja Maa-ameti andmetel ei ole planeeringualal ega lähiümbruses

registreeritud kaitsealuseid liike. Kokkuvõttes järeldub, et kavandataval tegevusel puudub

keskkonnamõju eelhinnangu andmise kohustus ning keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise otsuse korral ei pea küsima seisukohta asjaomastelt asutustelt KeHJS § 33 lõike 6

sätestatud korras. Kastre Vallavalitsus on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse

põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks tuleb kaasata planeeringu koostamise

töögruppi kutsega teedeinsener. Samuti tuleb detailplaneeringu koostamise käigus teostada

topogeodeetilise uuring, radooniuuring ja mürauuring. Kui detailplaneeringu koostamise käigus

selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse,

ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu algatamise kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 ja 81

kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 1. augusti 2025 korraldusega nr 422 algatada Koke külas asuva

Kortsu katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu. Planeeringualaks on Kortsu katastriüksus

(kinnistu registriosa nr 1713804, katastritunnus 18502:003:0018, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa, pindala on 136447 m2, millest hõlmatakse planeeringualasse ca 8,2 ha

suurune maa-ala). Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine ning

kaaluda ehitustingimuste määramist kaksikelamute, üksikelamute püstitamiseks. Planeeringuga

lahendatakse ka juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja heakord.

Ehitisregistri andmetel Kortsu katastriüksusel hooneid ja rajatisi ei paikne. Planeeritava ala

pindala on ligikaudu 8,2 ha.

Kortsu katastriüksus ei ole hõlmatud varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine

nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.4) kohaselt on detailplaneeringu

koostamine kohustuslik üldplaneeringus esitatud elamumaa, äri- ja tootmismaa ning

sotsiaalmaa tähistusega maa-alade puhul. Haaslava valla üldplaneeringu põhikaardil jääb

Kortsu katastriüksus valgele maa-alale ning Haaslava valla üldplaneeringu seletuskirja punktis

3.3.10. on kirjas, et üldplaneeringu põhikaardil esitatud nö valge/roheline maa-ala on maa,

millel säilib olemasolev kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku

kasutusotstarvet ei kavandata. Maa kasutusotstarbe muutmine võib toimuda maakorraldusliku

töö või detailplaneeringu koostamise käigus vastavalt vajadusele. Koostamisel oleva Kastre

valla üldplaneeringu (vastu võetud Kastre Vallavolikogu 28.11.2023 otsusega nr 130)

maakasutus kaardil jääb planeeringuala hajaasutusalale. Kastre valla üldplaneeringu

seletuskirja punktis 2.4.1. on kirjas, et uute moodustatavate elamu maa-ala katastriüksuste

minimaalne suurus on 1 ha.

Detailplaneeringu algatamine ei ole vastuolus Haaslava valla üldplaneeringuga ja koostatava

detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat Haaslava valla üldplaneeringut ning antud

detailplaneeringu koostamisel arveststakse koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus

sätestatuga. Transpordiamet on väljastanud seisukohad Kortsu katastriüksuse ning lähiala

detailplaneeringu koostamiseks 30.05.2025 kiri nr 7.2-2/25/7501-2.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise süsteemi seaduse § 33 lõike 2 ja lõike 6 ning

Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral

tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” alusel ei

kaasne detailplaneeringuga kavandatud tegevusele keskkonnamõju strateegilise hindamise

kohustust. PlanS § 124 lõike 5 alusel on detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on

aluseks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohasele

tegevusele, kohustuslik keskkonnamõju strateegiline hindamine. PlanS § 124 lõike 6 kohaselt

Teie:

Meie: 05.08.2025 nr 6-3/841

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

tuleb detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale

mõju, anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33

lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga ja

planeeritav ala ei asu Natura 2000 võrgustiku alal, mistõttu puudub vajadus eelhinnangu

koostamiseks ja seeläbi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumiseks.

Keskkonnaregistri EELIS ja Maa-ameti andmetel ei ole planeeringualal ega lähiümbruses

registreeritud kaitsealuseid liike. Kokkuvõttes järeldub, et kavandataval tegevusel puudub

keskkonnamõju eelhinnangu andmise kohustus ning keskkonnamõju hindamise algatamata

jätmise otsuse korral ei pea küsima seisukohta asjaomastelt asutustelt KeHJS § 33 lõike 6

sätestatud korras. Kastre Vallavalitsus on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on

võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse

põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks tuleb kaasata planeeringu koostamise

töögruppi kutsega teedeinsener. Samuti tuleb detailplaneeringu koostamise käigus teostada

topogeodeetilise uuring, radooniuuring ja mürauuring. Kui detailplaneeringu koostamise käigus

selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse,

ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]