Niidukalda DP kooskõlastamine

Pärnumaa, Tori vald, Eametsa küla, Niidukalda talu 22. 02. 2022 DETAILPLANEERING IMEarhitektuur OÜ

Pärnumaa, Tori vald, Eametsa küla, Niidukalda talu Katastrinumber: 73001:001:0575

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

Töö nr: 2111

Tellija: Tori vallavalitsus. Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond

Tel: 445 1881. E-post: [email protected]

Huvitatud isikud: IMEarhitektuur OÜ, reg nr 12199567 (esindaja Ivari-Johannes-Mihkel Eller, juhatuse liige)

Tel: 56808890. E-post: [email protected]

Alucladwindows OÜ, reg nr 12960107 (esindaja Keith Pärtel, juhatuse liige).

Tel: 56999746. E-post: [email protected]

Töö koostaja: IMEarhitektuur OÜ, reg nr 12199567 (Ivari-Johannes-Mihkel Eller, volitatud arhitekt tase 7)

Tallinn, 2022

SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

SISUKORD 1DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

...............................................................................................................................

4

2ÜLDOSA

...............................................................................................................................

5

2.1 Eesmärk.................................................................................................................5

2. 2 Koostamise alused.................................................................................................5

2.3. Planeeringu lähtedokumendid .............................................................................5

2.5 Koostöö- ja kooskõlastusdokumendid ..................................................................6

2. 6 Tehnilised tingimused...........................................................................................7

2. 7 Planeeritava ala seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas.........................7 2. 8 Olemasoleva olukorra analüüs..............................................................................7

2.9 Vaatelisus ...............................................................................................................8

2.10 Elukeskkond..........................................................................................................8 2.11 Maakasutus ja hoonestus.....................................................................................9

2.12 Geoloogilise uuringu kokkuvõte...........................................................................9

3ÜLDPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG

...............................................................................................................................

10

3.1. Maakasutus...........................................................................................................10

3.2. Servituudid............................................................................................................10

3.3. Piirkonna arengu üldtingimused...........................................................................10 3.4. Muudatuste mõju külaruumis...............................................................................10

4DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

...............................................................................................................................

11

4.1 ÜLDPLANEERINGU KOHASUS. ...............................................................................11

4.2 PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTUS. ...........................................................11 4.3 KAVANDATAV EHITUSÕIGUS. ................................................................................11

5ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

...............................................................................................................................

12

5.1 Lahenduse linnaehitusliku idee kirjeldus...............................................................12 5.2 Linnaehituslikud nõuded ehitistele........................................................................12

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 1/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

5.3 Kruntide ehitusõigus..............................................................................................13

5.4 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele.............................................................13

5.5 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted: ............................................14

5.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted: .............................................................16

6NÕUDED TEHNOVÕRKUDELE

...............................................................................................................................

17

6.1 Tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus......................................................................17

7PIIRANGUD

...............................................................................................................................

22

8TULEOHUTUSE TAGAMINE

...............................................................................................................................

24

9KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU

ELLUVIIMISEKS JA VAJADUSE KORRAL EHITISTE MÄÄRAMINE, MILLE

EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL ON VAJA LÄBI VIIA KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

...............................................................................................................................

25

10KINNISTU JÄÄTMEKORRALDUS

...............................................................................................................................

25

11KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVATE NÕUETE JA TINGIMUSTE SEADMINE

...............................................................................................................................

26

12DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMINE

...............................................................................................................................

27

12.1 PLANEERINGU ELLUVIIMISE ETAPID.....................................................................27

12.2 KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA PLANEERITUD SERVITUUTIDE SEADMINE .......27

12.3 LIITUMISLEPINGUTE SÕLMIMINE ........................................................................27 12.4 PROJEKTEERIMINE ...............................................................................................28

12.5 Niidukalda põiktänava ja krundi nr 1 JA TARISTU VÄLJA EHITAMINE..................28

12.6 TARISTU ELEMENTIDELE KASUTUSLUBADE HANKIMINE.....................................28

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 2/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

12.7 NIIDA PÕIKTÄNAVA JA VÕILILLE TEE PIKENDUSE JA NENDEL PAIKNEVA TARISTU

ÜLEANDMINE ..............................................................................................................29

12.8 HALJASTUSE RAJAMINE........................................................................................29

12.9 HOONESTUSE RAJAMINE .....................................................................................29

12.10 KASUTUSLUBADE VÕTMINE ..............................................................................29

13FOTOD KINNISTUST

...............................................................................................................................

30

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 3/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

1 DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

1 SELETUSKIRI

2 GEOLOOGILINE UURING

3 GEODEETILINE ALUSPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

4 SITUATSIOONIJOONIS ORTOFOTOL 1 : 10000

5 SITUATSIOONIJOONIS ÜLDPLANEERINGU KAARDIL 1 : 10000

6 KONTAKTVÖÖNDI PLAAN 1 : 10000

7 TUGIPLAAN 1 : 500

8 PÕHIJOONIS (+ TABEL: PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA

ARHITEKTUURSED NÕUDED ) 1 : 500

9 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN 1 : 500

10 3D

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 4/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

2 ÜLDOSA

2.1 Eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• kinnistu sihtotstarve määramine;

• krundi ehitusõiguse määramine;

• krundi hoonestusala, see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi

ehitusõigusega lubatud hooneid, piiritlemine;

• hoonete olulisemate arhitektuurinõuete seadmine: hoonetele, piiretele ja

haljastusele ning heakorrastusele;

• transpordi- ning tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine;

• lahendus planeeringualal kustutusvee tagamiseks.

2. 2 Koostamise alused

Projekti tellija ja planeeringuettepaneku tegija on Niidukalda kinnistu omanik on

AlucladWindows OÜ, registrikood 12960107, aadress Harju maakond, Rae vald,

Peetri alevik, Uusmaa tee 4-17, 75312 , esindaja Keith Pärtel, ( tel: +372

56999746 , E-post: [email protected] ).

2.3. Planeeringu lähtedokumendid

• Pärnu maakonna planeering 29.03.2018.

• Sauga Vallavolikogu 5. detsembri 2016 otsusega nr 97 kehtestatud Sauga valla

kehtiv üldplaneering,

• Tori Vallavolikogu 18.10.2018 otsusega nr 114 algatatud Tori valla koostatav

üldplaneering

• detailplaneeringu algatamise otsus: Detailplaneering on algatatud Tori vallavalitsuse

03.11.2021 korraldusega nr 812.

• õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused:

Määrused:

1. Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“, (https://www.riigiteataja.ee/akt/104042017014 );

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 5/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

2. Vabariigi Valitsuse 23.10.2008 määrus nr 155 „Katastriüksuste sihtotstarvete

liigid ja nende määramise kord“,

Seadused:

3.  Ehitusseadustik;

4.  Planeerimisseadus;

5.  Veeseadus;

6.  Tuleohutuse seadus;

7.  Looduskaitseseadus.

Eesti Standardid:

8.  Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitise isolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;

9.  Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

10.  Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine,

Linnaplaneerimine ja Arhitektuur, Osa 1: Linnaplaneerimine

Arengukavad ja muu

11. Tori valla arengukava aastateks 2018 - 2030;

• kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendes kavandatavad muutused: -

• uuringud:

12. geodeetiline mõõdistus,

13. ehitusgeoloogiline uuring,

• senised kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta: -

2.5 Koostöö- ja kooskõlastusdokumendid

Tulenevalt planeerimisseaduse §4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu

kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Planeering

kooskõlastatakse Päästeametiga ja taristu valdajatega. Tulenevalt planeerimisseaduse §

127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering

puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud ning isikud,

kelle huve planeering võib puudutada.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 6/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

2. 6 Tehnilised tingimused

11. vesi/kanal: OÜ Sindi Vesi Tehnilised üldtingimused ( sindivesi.ee/tehn-

uldtingimused )

12. e-kiri „RE: Niidukalda detailplaneering“, Tõnu Alabert ( OÜ Sindi Vesi piirkonnajuht,

[email protected] ); teisipäev, 12. juuli 2022 kl 11:52.

13. side: Telia Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36544217;

koostatud 07.06.2022.

14. elekter: Elekrilevi OÜ Tehnilised tingimused 413394; koostatud: 27.06.2022.

2. 7 Planeeritava ala seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas

Niidukalda kinnistu detailplaneeringu ala suurus on 20798 m2 . Planeeritav Niidukalda

kinnistu (73001:001:0575 maatulundusmaa 100%) asub Tori vallas Eametsa külas, Niida ja

Võilille tee ääres ja on lisaks valla teedele ümbritsetud elamumaa ja tootmismaa ja

jäätmekäitlusmaa kinnistute ning Sauga jõega. Idas asub enne arendust käigust

eemaldatav septik jõeni ulatuva krundiga, kagunurgaga külgneb säilitatava pumpla

(puurkaevu) krunt. Põhjas möödub krundist Niida tee, mida planeeritava alaga ühendab 2

põiktänavat: Võilille tee ja hetkel nimetu Niida põiktn. Niidukalda kinnistu naaberkinnistud

on päripäeva lugedes Võilille tee 7 (73001:001:0616 jäätmekäitlusmaa 100%); Võilille tee

(73001:001:0611 transpordimaa 100%); Võilille tee 2 (73001:001:0613 tootmismaa

100%); Niida tee (73001:001:0576 transpordimaa 100%); Kannikese põik 9

(73001:001:0524 elamumaa 100%); Kannikese põik 10 (73001:001:0525 elamumaa

100%); Kannikese põik 8 (73001:001:0526 elamumaa 100%); Kannikese põik 6

(73001:001:0527 elamumaa 100%); Kannikese tee 1 (73001:001:0508 elamumaa

100%); Kannikese tee 3 (73001:001:0510 elamumaa 100%); Kannikese tee 5

(73001:001:0512 elamumaa 100%); Sauga jõgi V2 (80901:001:0370).

2. 8 Olemasoleva olukorra analüüs

Piirkond on üldplaneeringuga ette nähtud elamualaks ja käesolevalt toimubki

samaaegselt ka planeeringuala naaberkinnistute arendamine elamualadena, enamasti

krundikaupa. Planeeritav ala asub Eametsa küla põhjaosas, ca 70-eramulise

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 7/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

madalhõreda „kobara“ keskosas, Sauga jõe kaldal ja kujutab endast väikese, praeguseks

lammutatud Niidukalda talu krunti. Üle jõe viib siit ka amortiseerunud kerg-rippsild, mille

asenduse üldpaneering kõrvalkrundile, olemasoleva kõrgepingekaabli kanti kavandab.

Tallinn - Ikla maanteeni on Niida teed mööda ca 0,9 km, tanklani 1,5 km. Pärnu lennuväli

jääb planeeringualast ca 2,8 km kaugusele, Eametsa keskus, Nurme küla ja Sauga alevik

2-3 km. Lähimad bussipeatused on Niitjõe 0,8 km, Lepplaane 2 km ja üle jõe (tulevane

sild?) 0,2 km.

2.9 Vaatelisus

Kontaktvööndist lõunas on sadakond hektarit metsatukka. Ka jõeäär ja naabruse krundid

on mõnekümne protsendi ulatuses looduslikult kõrghaljastatud /võsane. Keskse talukoha-

aseme pärandiks on põhja-(/jõe-)poolne aastakümnete-vanune kuuskedeviirg.

Planeeringuala on käesolevalt aastakümnete-vanuse kõrgema haljastusega,

kümnemeetrise jõeäärekallakuga rohumaa. Väärtuslikuma vaate naaberkalda arhitektuurile

pakub elektrikaabli trass alast idas.

2.10 Elukeskkond

Looduslik keskkond Elukeskkond on väikeelamute püstitamiseks igati sobiv. Piirkonda on varasemate

arenduste tõttu planeeritud kõik olulisemad insenervõrgud. Hoonestamata alad on

haljastatud, hoonestatud kruntidel on rajatud uus sh kõrghaljastus. Linna ruumiline

lähedus tagab elanikele linnateenuste kättesaadavuse. Üldplaneeringu põhimõtete järk-

järguline rakendamine peaks edendama ka jõeäärt puhkealana, nt sild avalikul

naaberkrundil. Looduslikud erisused puuduvad.

Õhu saaste Õhu saaste peamiseks allikaks planeeritaval alal on mõõdukas liiklus Niida teel. Lähedal

asuva lennuvälja ja motokrossiraja, samuti Tallinn-Ikla maantee mõju jääb

kasutuseintensiivsust ja objektide kaugust arvestades teoreetiliseks.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 8/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

Müra Kohaliku iseloomuga liikluse tihedus Niida teel on väike, Tallinna mnt-l kaugem, ning ei

põhjusta planeeringualal olulist müra. Tulevikus võib liiklus pisut kasvada, kuid see jääb

ikkagi tasemele, mis on elamualadele tavapäraselt iseloomulik. Lennujaamamüra jääb

kauguse tõttu madalaks.

2.11 Maakasutus ja hoonestus

MAAKASUTUS Niidukalda kinnistu maakasutuse sihtotstarve on hetkel maatulundusmaa.

HOONESTUS Planeeritaval krundil ol-ol hoonestus puudub (vana talu on lammutatud).

2.12 Geoloogilise uuringu kokkuvõte

OÜ Geoengineering koostatud geoloogiline uuring ( vt DP Tori Eametsa Niidukalda - 3

GEOLOOGILINEUURING.asice : Niidukalda_0706_2.doc ütleb järgmist:

1. „Tänav ja rajatavad hooned on Sauga jõe terrassil kõrgusmärgil +10 m. Veepiirist 50m

kaugusel algab kalda nõlv, mille kalle esimesel 15 m on 8° ja edasi veepiirini 13°. Nõlva

kogukalle on 12°. See peaks tagama nõlva rahuldava käitumise, kuna kõikide toimunud

maalihete puhul oli nõlva kalle 16° ( 16 … 20° ).“

2. „Alale rajatakse 1 … 2 korruselised eramud. Need võib rajada plaat - või

madalvundamendile. Surve vundamendi talla all peab jääme alla 100 kN/m².“

3. „Arvutustulemused näitavad, et arvutusliku nihketugevuse 17 kPa juures on nõlva

püsivus tagatud ja ka lisakoormumus 10 kN/m² ei vähenda nõlva püsivust. Soovitav on

säilitada nõlva olemasolev kuju. Nõlval olevaid puid maha võtta ei tohi ja jõele ligipääs on

soovitav luua puutreppidega, harvendades ainult võsa.“

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 9/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

3 ÜLDPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG

3.1. Maakasutus

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritavad kinnistud väikeelamumaa

juhtotstarbega. Kruntide lubatud minimaalne suurus on 1200m2.

3.2. Servituudid

Seoses küla reoveeseptiku sulgemisega kaob käesolevaga ka selle 50-m raadiusega

servituut. Krundi 0 nurgas asub elektriliini 2 m raadiusega servituut. Naaberkrundile

Võilille tee 7 (73001:001:0616 jäätmekäitlusmaa 100%) luuakse krundi planeeritava

krundi kasuks järgm servituudid: autoga juurdepääsutee, madalpingekaablid (krundi 0

tugevvool ja tänavavalgustus), sidetrass.

3.3. Piirkonna arengu üldtingimused

Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on kontaktala kinnistute juhtotstarve väikeelamumaa.

Piirkond on ette nähtud välja arendada väikeelamutega hoonestatud elamualana.

3.4. Muudatuste mõju külaruumis

Kruntide planeeritav ehitusõigus on piirkonnale iseloomulik ja vastab üldplaneeringus

ettenähtule.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 10/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

4 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

4.1 ÜLDPLANEERINGU KOHASUS.

Käesolev planeering on koostatud üldplaneeringu kohasena, tehakse ettepanek määrata

planeeritavatele elamumaa kruntidele üldplaneeringukohane ehitusõigus.

4.2 PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTUS.

Planeeringuga nähakse ette esialgu 10 elamumaa ja ühe transpordimaa kinnistu

moodustamine. Lõunapoolseim elamukrunt (nr 10) on ette nähtud tulevikus liita

kõrvalasuva Kannikese põik 9 krundiga (k.-t. 73001:001:0524).

4.3 KAVANDATAV EHITUSÕIGUS.

Planeeringuga on määratud hoonete maksimaalne ehitisealune pind, võimalik hoonete

paigutamise ala (hoonestusala), lubatud hoonete arv, hoonete lubatud korruselisus ja

suurim kõrgus. Hoonete tegelik paiknemine, mahuline liigendatus ja välisviimistlus

määratakse konkreetsete hoonete arhitektuur-ehituslike projektidega. Detailplaneeringuga

määratav maksimaalne krundi täisehitus on 15%, krundil pos 5 10%. Hoonestusalast

väljapoole, kuid mitte üle krundipiiri, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid arvestades

kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja hoone

osi, mida ei arvestata hoonete ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud

terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m,

välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60m².

Krundi hoonestuse ehitisealuse pinna hulka arvestatakse kõik kinnistule ehitatavad

hooned va kuni 20m² väikehooned. Kõigi planeeritavate kruntide võimsusnäitajad ja

ehitusõigus on krunthaaval kirjeldatud jooniste osas põhijoonisel.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 11/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

5 ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

Eametsa külas on esindatud kõikmõeldavad ehituslaadid ja stiilid. Planeeritavate kruntide

hoonestusalade vahetus läheduses esineb peamiselt ühe-kahekorruselist, moodsamat

viilkatusega eramuarhitektuuri, Võilille teel ka funkmaja. Enamik krunte on suured

võrreldes kõrval olevate elamumaa kruntidega ja üldplaneeringu kohase minimaalse

krundi suurusega. Kruntide perimeetreile nähakse ette võimalus kõrghaljastuseks ja

hekkideks. Sellest lähtuvalt ei anta planeeringuga täiendavaid piiravaid arhitektuurseid

nõudeid. Kõigi planeeritavate kruntide arhitektuursed tingimused on krunthaaval

kirjeldatud jooniste osas põhijoonisel.

5.1 Lahenduse linnaehitusliku idee kirjeldus

Eesmärk on jätkata ümbruses ainsat madalhõredat hoonestuslaadi, mis koondub v.a. pos 0

(Võilille teel asuv) krunt, ol-ol Niida talu kinnistu keskse põiktänava äärde, mille pöörde äärde

rajatakse ka paarismaja.

• olemasolev krundijaotus ja olemasolevad servituudid: Septiku 50 m raadiusega

servituut (73001:001:0616) käesoleva planeeringu elluviimise alusena kaob.

Pumbajaama (puurkaevu) 30 m raadiusega servituut jääb naaberkrundile

(73001:001:0613). Säilib vee- ja kanalisatsioonivarustaja poolt vajadusel rekonstrueeritav

kanalisatsiooni ülepumpla kergliiklusteel kruntide pos 1 ja pos 9 vahel (kuja raadius 10

m).

• planeeritud krundijaotus, kruntide orienteeruv pindala: 10 krunti ühtlase jaotusega.

Kesksel krundil – Niida tee põiktänava pöördel - domineerib paarismaja. Selle ette,

kruntide 0, 1 lõunaküljele on vallavalitsuse poolt kaalumisel avalik ala kergliikluspääsuga

Niida põiktänavalt Võilille tänavale, mille otsa näeb näeb kehtiv üldplaneering ette ka

kergliiklussilla.

5.2 Linnaehituslikud nõuded ehitistele

• krundi hoonestusalade määramise põhimõtted,

Hoonestus moodustatakse ol-ol-te põiktänavate äärde analoogiliselt ümbritsevaga: kuni

kahekorruselised elamud, mille siseruumide-mahud ei eendu nö tänavajoonest (7 m

krundi piirist, põhjapoolsete kruntide ülemistel ja osaliselt ka alumistel korrustel 3,5

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 12/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

meetrit krundi piirist, lõunapoolsete kruntide ülemistel ja osaliselt ka alumistel korrustel 3-

5 meetrit krundi piirist, et oleks tagatud parkimisvõimalused majade ees). Veel piiravad

ehitusala tuletõkkekujad (4 m krundi piirist), privaatsuse tagamine, eripäraste

plaanigeomeetriate loogika, tehn. servituudid ja osaliselt haljastus.

• kujad,

Tuletõkkekuja laius on 4 meetrit krundi piirist. Kõrgepingekaabli kuja 2 meetrit teljest.

Kanalisatsiooni ülepumpla kuja raadius 10 m.

5.3 Kruntide ehitusõigus

• krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed:

Iga planeeritava krundi (10 tk) sihtotstarve on elamumaa 100%.

• hoonete suurim lubatud arv krundil:

Vastavalt üldplaneeringule on hoonete suurim lubatud arv igal krundil 3: elamu ja kuni 2

abihoonet. V. a. suurim krunt (pos 5), kus on hoonete suurim lubatud arv 4: elamu ja

kuni 3 abihoonet.

• hoonete suurim lubatud ehitistealune pindala:

Vastavalt üldplaneeringule on hoonete suurim lubatud ehitistealune pindala krunditi 180-

400 m2. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele hoonestusalasse kui

väljapool hoonestusala ehitada kuni kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m

kõrgust hoone (nt jalgrataste varjualune, grillmaja jms). Kindlasti peab jälgima tuleohutust

ja kokku leppima naabriga soovides ehitada krundi piirile lähemale kui 4m. Ühtegi ehitist

ei ole lubatud püstitada jõe ehituskeeluvööndisse.

• hoonete suurim lubatud kõrgus (katuseharja või parapeti absoluutkõrgusena) või

kõrguste vahemik:

eluhooned 9 m (kuni 2 korrust), abihooned 5 m (kuni 1 korrus).

5.4 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Vastavalt Sauga valla üldplaneeringule: „Järgida tuleb paikkonnas juba välja kujunenud

traditsioonilisi ehitustingimusi: ehitusmahtusid, katusekaldeid ja - tüüpe, korruselisust,

ehitusmaterjale jne. Uued hooned tuleb sobitada olemasolevasse hoonestusse, võttes

arvesse olemasolevate hoonete suurust ja kõrgust.“

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 13/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

• hoonete korruselisus: 1-2

• olemasolevate ehitiste mahu, vormi ja kujunduse lubatud muutused ja nende ulatus,

olemasolevad ehitised puuduvad

• katusekalle või selle vahemik: Niida põiktänaval 15-50 kraadi, Võilille tn 0-50 kraadi.

• katusekatte ja välisviimistluse lubatud materjal, nõuded avatäidetele ning muudele

hoone osadele ning detailidele:

mitte kavandada katmata ümarpalgist maju;

muu kruntide ehitusõigus ja linnaehituslikud ning arhitektuursed nõuded on antud

tabelina, kruntide kaupa: vt põhijoonis.

5.5 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted:

Käesoleva planeeringuga kontaktala liiklust ei muudeta, v.a. krundi 0 sissepääs, kuhu

rajatakse tolmuvaba kattega sissesõidutee.

Planeeritav Niidukalda kinnistu paikneb vallale kuuluva Niida tee 10m teekaitsevööndis.

Planeeringuala Niida tee sisse- ja väljasõidul on lubatud kõik pöördesuunad. Väljasõidule

paigaldatakse liiklusmärk 221 „Anna teed!“ Planeeringuala sees on lubatud kõik

pöördesuunad. Sissesõitude ja parkimisalade asukohad joonisel on soovituslikud, need

täpsustatakse arhitektuursete projektidega.

JUURDEPÄÄSUD Mahasõidud kaetakse Niida tee teekattelt kuni krundipiirini tolmuvaba kattega.

PARKIMINE Parkimine on lahendatud oma krundil. Hoonestus ja krundisisene liiklus lahendada

ehitusprojektiga selliselt, et igale krundile mahub eluhoone ette parkima vähemalt 2 autot.

Põhijoonise lahenduses on loodud võimalus sõita maja kõrvale. Liiklusjoonisel näidatud

krundisisene parkimislahendus on tinglik. Arhitektuurse projekti eelprojekti staadiumi

asendiplaani lahendusega võib parkimiskohtade arvu suurendada ja parkimisala

laiendada. Tänava laius võimaldab lisakohti ka transpordimaal.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 14/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

TÄNAVA EHITUSLIK LAHENDUS Niida tee on Niidukalda kinnistu äärsel lõigul vähemalt 5 m laiuse asfaltkattega kohalik

1+1 sõidurajaga tee. Planeeringualale kavandatud Niida põiktänav säilib ol-ol kontuures.

eeldatavalt asfaltkattega sama konstruktsiooniga. Kergliiklustee katteks nähakse ette

kivipuru või (betoon)kivisillutis.

• tee maa-ala ja selle elementide (sõidutee, jalgrattatee, kõnnitee, eraldusriba) kirjeldus ja

ligikaudsed laiused: autoteest tänava laius haljasribaga on 10-11 m, millest autotee

ühtlaselt 4,5 m, ja kahel pool muru. Rajatava kergliiklusteelõigu laius on 2 meetrit,

meetrilaiuse mururibaga kahel pool.

• tee maa-alad, kus on lubatud väikeehitised ja ajutised ehitised ning nõuded neile

ehitistele – puuduvad.

• krundile pääsu asukoht ja/või piiri osa kust ei tohi rajada väljasõite: Kruntidele pääsud

on paigutatud krundtide nurkadesse, reeglina võimalusega parkida sõiduk hoone kõrvale.

Lisasissesõitudele reeglina piiranguid pole - lubatud kogu tänavajoonte ulatuses - , v-a

tänava pöördekoha ümber.

• liikluskorralduse põhimõtted (autoliikluse, ühissõidukiliikluse ja kergliikluse sõidurajad,

sõidusuunad ja nende eraldatus, invanõuded): planeeritav Niida põiktn, nagu ka ol-ol

Võilille tee, on lihtsad, ol-ol, kahesuunalised, ca 4,5 m laiused tupiktänavad

ümberpööramiskohtadega, kergliiklusteedeta. Kergliiklustee rajatakse Niida põiktänava ja

Võilille tee, kruntide pos 0+1 ja 9 vahele.

• liiklusrajatised (sillad, estakaadid, viaduktid, tunnelid):

Liiklusrajatised krundil puuduvad, nii Sauga kui ka Tori valla üldplaneering näevad aga ette

kergsilla rajamise kirdes asuvale naaberkrundile, pääsuga Võilille teelt.

• eramaal asuvad tänavad, mis peavad olema avalikult kasutatavad:

krundil asuv Niida tee põiktänav ja krundile 0 viiv sissesõit Võilille tänavalt (Võilille tee 7).

Kergliiklustee Niida põiktänava Võilille tee, kruntide 0+1 ja 9 vahel.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 15/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

5.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted:

Säilitatav, linnaliselt väärtuslik ja muu haljastus Planeeritava kinnistu loodeossa jääb pärandkooslus (Sauga jäe äärne puisniit), mis tuleb

säilitada ol-ol-ga sarnases mahus.

Vahetult hoonestuse alla jääv kõrghaljastus likvideeritakse. Kui krundil leidub väärtuslikku

kõrghaljastust, siis on mõistlik hoonestuse kavandamisel püüda seda säilitada. Peale

ehitust ja maakütte paigaldust kruntide haljastus taastatakse. Planeeringu

haljastusjoonisel näidatud haljastuse lahendus on illustreeriv.

Kõrg- ja madalhaljastuse rajamine Privaatsuse suurendamiseks võib eraldi projekti alusel istutada krundi piiridele puid ja

põõsaid. Kruntidel, kus leidub metsastuma hakanud alasid, tasub krundi haljastuse

rajamisel seda ära kasutada ja sobitada rajatav haljastus pargistatud olemasolevaga.

Haljastus lahendatakse ehitusprojekti asendiplaani joonisega või eraldi

haljastusprojektiga.

Tänavamaa vähene kõrghaljastus, v-a soovi korral võilille teel ja Niida tee poolsel laiemal

lõigul, langetatakse, võsa ja põõsad juuritakse. Teekatetest vabad pinnad haljastatakse

muru- vm allameetri-taimestiku-pindadena.

Kruntide piirded Üldplaneeringu kohaselt võivad piirded puududa või olla kuni 1.5m kõrgused. Piirded

lahendada arhitektuurse projektiga lähtuvalt hoonestuse arhitektuursest lahendusest ja

ümbruskonna laadist. Tänavapiirete rajamisel tuleb arvestada ka naaberkinnistute piirete

kujundusega. Kinnistutevahelised piirded on puitaedade vm arhitektuurses projektis

kavandatud materjali, paigutuse ja kujundusega. Jõekallas peab olema jalgsi vabalt

läbitav. Nii tänava kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või

haljastaradena.

• Vertikaalplaneerimine (maapinna kõrguse muutmine, sademevete ärajuhtimine),

Ol-ol kraavidest krundipiiridel piisab, et sademeveed imbuks pinnasesse. Kraave võib

rajada ka iga krundi piiri-/perifeeriaalale.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 16/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

6 NÕUDED TEHNOVÕRKUDELE

6.1 Tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus

OLEMASOLEV OLUKORD Niidukalda krundi kagunurga lähedudes on välja ehitatud / lähiajal valmimas vee,

kanalisatsiooni, side ja madalpinge kaugtrassidega liitumise võimalused. Küte ja

ventilatsioon/jahutus lahendada lokaalsena. Osaline tänavavalgustus on rajatud vaid

külgnevale Võilille tänavale. Heitvete ärajuhtimine toimub keskmises seisus, olemasoleva

maaparandussüsteemi läbi kruntide piiridel. Võilille tänava servadesse on osaliselt rajatud

drenaaž. Gaasivarustus puudub.

Planeeringu koostamisel on arvestatud, et trasside edasisel projekteerimisel võetakse

trasside kujade määramisel aluseks EVS 843:2016 (Linnatänavad) nõuded.

Ümbruskonna tehnorajatisi (trafopunktid vm) on vajadusel võimalik ette näha nt

planeeritavast alast idas Võilille tee 7 krundil.

VEEVARUSTUS Kinnistud varustatakse veega Tori valla territooriumil vee- ja kanalisatsiooniteenust

pakkuva vee-ettevõtja ühisveevärgist. Liitumine tehakse üle Niida tee asuva krundi

Pajulille tee 2 krundi ees transpordimaal kulgevalt veetorustikult (tehnovõrkude

koondplaan: kaev KK-18). Ühendus tehakse Pe De 63 keevisliitega. Vahetult enne

liitumiskaevu paigaldatakse kontroll- ja rahustikaev. Planeeringuala ühendustorustik

paigaldatakse transpordimaale. Tänavatorustikku pikendatakse kogu Niidukalda

planeeringualale. Võilille tee äärsele krundile (pos 0) pikendatakse mööda loodavat

kergliiklusteed kanalisatsiooni ülepumplani viivat trassi. Kõigi planeeritavate kinnistute

veeühenduste rajamiseks on planeeritud kinnistu piirile maakraaniga lõppev väljavõte.

Maakraanidest edasi ehitatakse kinnistusisesed torustikud, mis lõpevad kavandatavas

elamus köetavas ruumis veemõõtjaga. Edaspidisel kinnistu veevärgi projekteerimisel ja

ehitamisel tuleb lähtuda Eesti Standardist: EVS 847-3:2003 „Ühisveevärk. Osa 3:

Veevärgi projekteerimine“, EVS 835:2003 „Kinnistu veevärgi projekteerimine“ ja heast

ehitustavast. Kinnistud peavad olema varustatud veemõõdusõlmega. Veetorustiku

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 17/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

rajamissügavus toru peale peab olema vähemalt 1.50m planeeritavast maapinnast.

Sisendtorustikud varustada magistraaltrassist kuni maakraanini signaalkaabliga. Joogivee

jaotustorustik rajatakse polüetüleentorudega (rõhuklass PN10). Torustiku läbimõõtude

määramisel tuleb lähtuda arvutuslikust vooluhulgast. Sisendtorustiku materjal peab olema

veevarustuse plasttoru PE, PN10, minimaalne läbimõõt De32. Veetorustike

rajamissügavus minimaalselt 1.50m maapinnast toru peale. Sisendtorustikult ei tohi teha

ühtegi mahavõtet. Kinnistu veemõõdusõlm peab olema projekteeritud ja paigaldatud

vastavalt SV veemõõdusõlmede paigaldamise eeskirjale. Lubatud minimaalse suurusega

veearvesti on Dn 20 Qn=2,5 m3 /h. Veearvesti täpse läbimõõdu määrab projekteerija.

Veemõõdusõlme paigaldab kinnistu omanik ja veearvesti vee-ettevõtja. Kogu kinnistu

veevarustus rajatakse pärast peaveemõõdusõlme.

REOVEE KANALISATSIOON Tori valla territooriumil vee- ja kanalisatsiooniteenust pakkuva vee-ettevõtja

kanalisatsioonitrassiga ühinemise liitumiskaevuks on ette nähtud kanalisatsioonikaev

Võilille tee ääres. Planeeringuala kruntide olmereoveed kanaliseeritakse isevoolse

süsteemiga ja juhitakse Võilille tn 7 krundile, kuhu on ette nähtud survekanalisatsiooni

pumpla. Pumplast liitumiskaevuni Võilille tn-l juhitakse olmereovesi

survekanalisatsioonitorustikuga. Vahetult enne liitumiskaevu paigaldatakse kontroll- ja

rahustikaev. Niidukalda planeeringuala survekanalisatsioon paigaldatakse Niidukalda

transpordimaale Niida tee ääres. Sisendtorustiku materjal on reoveekanalisatsiooni

plasttoru PVC, minimaalse läbimõõduga De110, liiklusalal SN8. Torustiku täpse

läbimõõdu määrab projekteerija. Torustiku kalded peavad tagama reovee

isepuhastuskiiruse torustikus. Torustikul kasutatavad plastkaevud peavad olema

varustatud voolurennidega. Kaevu sisendil ülesvoolu võib kasutada ainul ühte

maksimaalselt 45º-st põlve. Ülejäänud suunamuutuste korral peab kasutama kaevu.

Kanalisatsiooni on lubatud juhtida ainult olmereovett, mis vastab Tori Vallas kehtivale

Sindi Vee ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kasutamise eeskirja nõuetele.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 18/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

SADEMEVETE ÄRA JUHTIMINE, DRENAAŽ JA VERTIKAALPLANEERIMINE

Sademevete kanalisatsioon piirkonnas puudub. Planeeringuala reljeef on kerge,

suureneva kaldega ca 10,5 m jõe suunas. Planeeringuala servades on iseloomulikud

kraavid jõeni. Sademevee ära juhtimiseks on kavandatud kraavide süsteem, mis juhib

pinnavee planeeritud pinnase loomulikke kaldeid mööda Sauga jõkke. Kraavistiku

kogupikkus on ca 200m. Kõik truubid vajaduel plasttorudest min D=300mm, lang min

0.001. Planeeritava maapinna kõrgusmärgid hoone sokli perimeetril on soovitav

planeerida ca 0.20m ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemad. Hoonete

±0.000 täpsustada ehitusprojektiga arvestades ca 0.3m soklit ümbritsevast keskmisest

maapinnast kõrgemale. Hoonete kõrgused arvestada planeeritavast maapinnast. Hoonete

katustelt kogutud hetkelise liigvee vastuvõtmiseks tuleb kruntidele ette näha maa-alused

veekogumismahutid või infiltratsioonikassetid kui pinnaseolud seda võimaldavad.

Sademeveed, mida ei õnnestu kruntide pinnasesse immutada juhitakse krundi piiridele

kujundatavate nõvadega tänava maale. Tänavamaale juhitud sademeveed juhitakse

tänava äärsete nõvadega sademevee restkaevudesse või kraavidesse. Teekatetelt

juhitakse sademeveed teekatte kalletega teineteiselpool asuvatesse nõvadesse. Teede

aluse liigse pinnasevee ärajuhtimiseks on planeeritud drenaažisüteem tee mõlemas

servas, mis juhitakse tee äärsesse/otsa kraavi. Joonisel antud sademevee äravoolu

kõrgusmärgid on indikatiivsed ja vajavad täpsustamist edasise projekteerimise jkäigus.

Samakõrgusjoonte vahe taristujoonisel on 0.5m. Juhul kui tänavaäärse süvistatava kraavi

uued kõrgusmärgid võimaldavad, tuleb äravoolu ja drenaaži kõrgusmärke korrigeerida

allapoole. Ülesõitude alla jäävad kraavilõigud truubistatakse. Truubi põhjale antakse kalle

1%, truubi otsad kindlustakse. Joonistel näidatud kruntide juurdepääsude asukohad ja

laiused täpsustatakse arhitektuurse projekteerimise etapil.

GAASIVARUSTUS Gaasitrassi piirkonnas välja ehitatud ei ole. Gaasitrassi planeerida ei kavatseta.

ELEKTRIVARUSTUS Planeeritaval Niidukalda kinnistul elektriühendust ei ole. Olemasolev madalpinge õhuliin

üle jõe lammutatakse. Niida I etapiga loodud alajaamast (Kannikese:(Pärnu M)

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 19/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

komplektalajaam) on planeeritud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid

planeeritava krundi lõunapiirini. Objektide elektrivarustuseks on kinnistute piiridele ette

nähtud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Mitmekohalised liitumiskilbid on paigutatud

kruntide piiridele teealasse. Liitumiskilbid on vabalt juurde pääsetavad ja alati vabalt

teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist elamuni on planeeritud maakaabliga. Kõik

maakaablid paigaldatakse transpordimaale. Planeeringuala sisemise ühendustee äärde on

kavandatud eraldi 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor – kruntide toitekaablile ja

tänavavalgustuse toitele.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana, eraldi

katastriüksusi ei moodustata. Detailplaneerimise projektiga määratakse ka väljaspool

detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. (Vt ka p 7. Piirangud:

Servituudid.)

TÄNAVAVALGUSTUS Niida põiktänava maa-alale on planeeritud madalpinge trassikoridor valgustimastide

toitele. Mastide asukohad taristujoonisel on illustratiivsed. Valgustite paigutus

täpsustatakse tänava projektiga arvestades ka valgustite tehnilisi näitajaid.

SOOJUSVARUSTUS Soojavarustus lahendatakse krundi või hoone põhiselt lokaal või kohtküttena.

Maasoojuspumba torustiku võib krundil paigutada vabalt paigutatud alale, kuid mitte

lähemale krundipiiridele, krundil rööbiti kulgevatele trassidele ja hoonetele kui 2m.

Maakütte lahendamisel puurkaevus arvestada, et maakütte puurkaevu

sanitaarkaitsevöönd 10m peab mahtuma oma kinnistule, vastasel korral tuleb

kaitsevööndi ulatuses seada naabri kinnistule servituut.

SIDEVARUSTUS Niida teel kulgeb side maakaabel. Planeeringus on ette nähtud trassikoridor

perspektiivsele sidekanalisatsioonile Niida põiktänava ja Võilille tee sihtidel. Sidetorustiku

paigaldamine tänava ehituse käigus tagab tulevikuks võimaluse kaablipõhiseks

liitumiseks.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 20/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

VÄLISVALGUSTUS Krundi välisvalgustus lahendatakse ehitusprojekti asendiplaaniga. Arvestada tuleb

sissesõiduteed markeeriva valgustusega. Soovitav on anda arhitektuurse projektiga

fassaadide ja haljastuse valgustuse lahendus. Krundi välisvalgustus ei tohi teelisi

pimestada ega häirida.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 21/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

7 PIIRANGUD

SERVITUUDID Seoses küla reoveeseptiku sulgemisega kaob käesolevaga ka selle 50-m raadiusega

servituut. Säilib vee- ja kanalisatsioonivarustaja poolt vajadusel rekonstrueeritav

kanalisatsiooni ülepumpla kergliiklusteel kruntide pos 1 ja pos 9 vahel (kuja raadius 10

m).

Planeeritava krundi kasuks (peamiselt rajatava krundi 0 teeninduseks) rajatakse Võilille

tee 7 krundile järgm servituudid:

1. sademeveekanalisatsioon (teeäärne drenaaž),

2. madalpingekaablid 10 ja 0,4 kV (krundile 0 ja tänavavalgustusele),

3. sissesõidutee (krundile 0),

4. sidekaabel (krundile 0).

Kogu Niida põiktänava elektrivarustuse toomiseks ol-ol Kannikese alajaamast nähakse

ette servituut projekteeritava tänava otsast Niida tee põhjaküljel paikneva ol-ol trassi sihil.

TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖNDID Trasside kaitsevööndid vastavalt tehnilistele normidele. Planeeringu koostamisel on

arvestatud, et ka trasside edasisel projekteerimisel võetakse trasside kujade määramisel

aluseks EVS 843:2016 (Linnatänavad) nõuded. Maakütte lahendamisel puurkaevus

arvestada, et maakütte puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10m peab mahtuma oma

kinnistule, vastasel korral tuleb kaitsevööndi ulatuses seada naabri kinnistule servituut.

Krundi 0 nurgas asub elektriliini 2 m raadiusega servituut.

TEEDE KAITSEVÖÖNID Vallale kuuluva Niida tee teekaitsevööndi ulatus on 10m tee äärmise sõiduraja teljest.

GEODEETILISED MÄRGID Kinnistul geodeetilisi märke ei ole.

LOODUSKAITSE Planeeringualal ja kuni 50m kaugusel planeeringualast looduskaitsealuseid objekte ei ole.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 22/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

ETTEPANEKUD MAA-ALADE JA OBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS VÕI KAITSEREŽIIMI LÕPETAMISEKS

-

RIIGIKAITSELISED MAA-ALAD JA OBJEKTID -

MUUD SEADUSTEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED

Sauga jõe kaldavöönd on vastavalt seadusele ja geoloogilisele uuringule 50 m.

SAMALE MAA-ALALE VAREM KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD, MIS MUUTUVAD TÄIELIKULT VÕI OSALISELT KEHTETUKS KOOSTATAVA DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEL

-

KEHTESTATUD ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEKUD -

MAAKASUTUSE JA EHITAMISE ERINÕUDED KAITSEALADEL JA KAITSEALUSTEL OBJEKTIDEL NING MILJÖÖVÄÄRTUSEGA HOONESTUSALADEL

• looduskaitsealade ja looduse kaitstavate üksikobjektide loetelu, iga objekti registri

number, kaitsevööndi ulatus, viide kaitse-eeskirjadele või muule kasutamistingimusi

kehtestavatele dokumendile: -.

• muinsuskaitseobjektide loetelu, iga objekti registri number, kaitsevööndi ulatus ja viide

põhimäärusele, kaitsekohustuse teatistele või muule kasutamistingimusi kehtestavatele

dokumendile, arheoloogiliste uuringute vajadus: -.

• miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja

kasutamistingimuste seadmine: -.

• muud kaitsealad ja kaitsealused objektid koos viitega seadusandlikele aktidele ja nende

kasutamistingimusi kehtestavatele dokumentidele: -.

• ettepanekud kaitse-eeskirjade, põhimääruste ja muude kasutamistingimuste

täpsustamiseks või muutmiseks: -.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 23/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

8 TULEOHUTUSE TAGAMINE

NORMATIIVNE BAAS “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. (30.03.2017

SM määrus nr. 17).

EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

EHITUSÕIGUSEGA REGULEERITAVAD TULEOHUTUSABINÕUD Naaberkinnistute hooned jäävad planeeritavate kruntide hoonestusaladest kõik kaugemale

kui 8m. Planeeritavate kruntide hoonestusalad on üksteisest vähemalt 8m kaugusel.

EVS 812-7:2018 punkti 9.1.5 kohaselt võib samal kinnistul paiknevaid eraldiseisvaid

hooneid lugeda üheks hooneks, kui need kuuluvad samasse tuleohutusklassi ning

summaarne hoonete kogupindala TP2 ja TP1 klassi hoonel ei ole suurem kui 800m2 .

TP3 klassi hoonete puhul võib sellise hoonetekompleksi kogupindala olla maksimaalselt

400m2 . Planeeringuga on lubatud hoonete minimaalseks tuleohutusklassiks TP3, mis

aga ei takista TP2 või TP1 klassi hoonete projekteerimist, iseäranis juhul, kui need

peaksid paiknema üksteisele lähemal kui 8m. Hoonete tulepüsivusklass ning hoonete

sisemised ja omavahelised ehituslikud tuleohutusabinõud lahendatakse hoonete

ehitusprojektidega.

KUSTUTUSVESI Planeeringuala paikneb Eametsa küla tiheasustusala uues ja jõudsalt täienevas, kõige

kirdepoolsemas hoonekobaras. Käesolevaga kavandatakse 10 pereelamumaa krundi

rajamist. Sindi Vesi OÜ veetrassist ei ole võimalik hüdrantidele piisavat survet tagada.

Niidukalda planeeringualale piisavas läheduses tulekustutusveevõtu kohad: minimaalselt

(10l/s, 3h jooksul) 108 kuupmeetrise kustutusvee allikana kasutada üldplaneeringu

kohaselt ol-ol hüdrante paakidega 30m3 lähedastel kruntidel Pajulille tee 7a ja Niida tee

36.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 24/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

9 KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS JA VAJADUSE KORRAL EHITISTE MÄÄRAMINE, MILLE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL ON VAJA LÄBI VIIA KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

Käesolev detailplaneering üldplaneeringut ei muuda ja seetõttu KSH eelhinnangut sellele

koostatud ei ole.

10 KINNISTU JÄÄTMEKORRALDUS

Kinnistute jäätmekorraldus on reguleeritud Tori valla jäätmehoolduseeskirjaga. Iga omanik

peab paigutama oma maatüki piiridesse prügikastid, rajama selleks hoiukoha ja tagama

prügi vajaliku regulaarsusega äraveo.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 25/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

11 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVATE NÕUETE JA TINGIMUSTE SEADMINE

Soovitusi kuritegevuse riskide vähendamiseks on käsitletud vastavalt

Planeerimisseadusele (RTI 2002, 99, 579) ja Eesti Vabariigi standardile EVS 809-1:2002

Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine,

29.11.2002. a. Elamumaa sihtotstarve, hoonestusõigus, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted jne tagavad eeldused planeeritavate kinnistute maa-ala ümberkujundamiseks

ja kasutusele võtuks korrastatud ja turvalise elukeskkonnana. Arhitektuurse

projekteerimisega tagatakse, et rajatav keskkond vähendaks maksimaalselt võimalikke

kuritegevuse riske, st oleks kuriteohirmu välistav, turvatunnet tekitav, korrastatud, pimedal

ajal piisavalt valgustatud, hõlpsasti orienteerutav jne. Arhitektuursel projekteerimisel

tuleks jälgida olulisemate kuriteoriskide vähendamist konkreetselt. Kuriteohirmu all

mõistetakse inimese hirmu sattuda isiklikult teatud tüüpi kuriteo ohvriks -

sissemurdmised, vargused, röövimine jms. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid.

Keskkond, mis on korras toimib turvaliselt ja seal on meeldiv viibida. Seega tuleks

hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes ehitusalad kohe korrastada ja lõplikult viimistleda.

Head mõju avaldab ehitusala kiire koristamine (prügikonteinerite regulaarne

tühjendamine). Tahtliku kahjustamise tõenäosus on korrastatud territooriumitel palju

väiksem. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see,

kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva-ja aastaringselt. Probleemiks võib olla inimeste

kodudest ära olemine tööpäevadel, hooajaliselt ja vähene liikumine õhtusel hämaral ajal.

Hea vaateväli elamute akendest aedadesse vähendab salajasi vargusi (pesu, jalgrataste,

tööriistade jne). Vajalik on piisav valgustus, hoov ja eesaed tuleb valgustada. Pimedad

nurgatagused ja hoovid tekitavad järelevalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust.

Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab

mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised

uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja turvaaknad),

see vähendab sissemurdmise riski.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 26/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

12 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMINE

12.1 PLANEERINGU ELLUVIIMISE ETAPID

1. Kruntide moodustamine ja planeeritud servituutide seadmine

2. Liitumislepingute sõlmimine

3. Projekteerimine

4. Liitumislepingute sõlmimine

5. Niidukalda põiktänava ja Võilile tee taristu välja ehitamine

6. Taristu elementidele kasutuslubade hankimine

7. Niida tee ja Võilille tn ning nendel paikneva taristu üleandmine

8. Haljastuse rajamine

9. Hoonestuse rajamine

10. Kasutuslubade võtmine

12.2 KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA PLANEERITUD SERVITUUTIDE SEADMINE

Peale planeeringu kehtestamist pöördub arendaja Niidukalda kinnistu lahtikruntimise

avaldusega Tori vallavalitsusse. Lahti kruntimine viiakse läbi vallavalitsuse korralduse

alusel litsentseeritud geodeesiafirma poolt. Tuleb jälgida, et Maakatastris kolmele

moodustatavale kinnistule seatakse planeeritud servituudid.

12.3 LIITUMISLEPINGUTE SÕLMIMINE

VEE- JA KANALISATSIOONI LIITUMINE Ühenduste tegemine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega toimub pärast Tori valla

territooriumil vee- ja kanalisatsiooniteenust pakkuva vee-ettevõtjaga liitumislepingute

sõlmimist. Enne ehitustööde alustamist esitada Tori Vallavalitsusele tööde alustamise

teatis ja ehitustööde järgselt tellida geodeesiafirmast teostusjoonised teostatud

ehitustööde mõõdistamiseks kinnistul. Teostusjoonised esitada vee-ettevõtjale ja sõlmida

veega varustamise ja reovee ärajuhtimise teenuse osutamise leping.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 27/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

ELEKTRILIITUMINE Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta

tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul

elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

12.4 PROJEKTEERIMINE

Projekteeritakse Niidukalda põiktänava ja kogu seonduv planeeringuala taristu.

Planeeringu kehtestamisega omandavad krundid ehitusõiguse, mis võimaldab

projekteerida ja ehitada igale elamumaa krundile ühe pereelamu ja kuni 2 (ühel krundil 3)

kõrvalhoonet. Ehituslubade taotlemiseks tuleb esitada Tori vallavalitsusele läbi

elektroonse Ehitusregistri kavandatavate ehitiste ehitusprojektid. Ehitada võib vastavalt

ehitusloale.

Veevarustus- ja kanalisatsioonitorustiku haldaja Sindi Vesi OÜ esindaja sõnul on kirdes

asuval naaberkrundil (Võilille tee 7) asuva, olemasoleva reoveepuhasti käesolev

planeeringu aluseks oleva likvideerimise aeg teadmata. Seni on võimalik kasutuseks

kohandada olemasolevat torustikku. Tsentraalne vesi Sauga alevikust jõuab kohale

lepingujärgselt hiljemalt aprill 2023. Võilille 2 veemaja (puurkaevu) kasutusele ei võeta,

kuid lammutamise ja tamponeerimise aeg teadmata.

12.5 NIIDUKALDA PÕIKTÄNAVA JA KRUNDI NR 1 JA TARISTU VÄLJA EHITAMINE

Esimese ehitusetapina ehitab arendaja välja Niida põiktänava ja planeeringuala taristu.

Kogu planeeritud taristu valmimine annab võimaluse alustada hoonestuse rajamisega.

12.6 TARISTU ELEMENTIDELE KASUTUSLUBADE HANKIMINE

Kõigile valmisehitatud iseseisvalt kasutatavatele taristuosadele võetakse kasutusload.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 28/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

12.7 NIIDA PÕIKTÄNAVA JA VÕILILLE TEE PIKENDUSE JA NENDEL PAIKNEVA

TARISTU ÜLEANDMINE

Peale Niida põiktänava ja Võilille tee pikenduse kogu taristu valmimist on arendajal

võimalik valminud kasutuslubadega taristu Tori vallale üle anda. Sõltuvalt kokkulepetest

võib see toimuda ka hiljem.

12.8 HALJASTUSE RAJAMINE

Planeeringuala haljastuse rajamisega on võimalik alustada peale taristu valmimist, aga

see võib toimuda ka ajaliselt hiljem. Mida varem haljastuse rajamisega alustatakse, seda

rohkem on see inimeste sissekolimise ajaks ilmet võtnud.

12.9 HOONESTUSE RAJAMINE

Peale tee ja trasside valmimist on võimalik alustada elamute ja kõrvalhoonete rajamisega.

Hooned ehitatakse peale ehitusloa väljastamist vastavalt ehitusloa aluseks olnud

projektile.

12.10 KASUTUSLUBADE VÕTMINE

Valminud ehitistele tuleb võtta kasutusload.

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 29/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

13 FOTOD KINNISTUST

Niida teelt Võilille tn-le

Niida tee

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 30/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

Niida teelt Niida põiktn-le

Niida põiktänava nurk

Niida põiktänava nurk

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 31/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald, Pärnumaa DETAILPLANEERI NG Töö nr. A-2111 PÕHILAHENDUS

Niida põiktänava nurk

Niida põiktänava nurk

Kannikese tänavalt

Kannikese põiktänavalt

Seletuskirja koostas : Ivari-Johannes-Mihkel Eller

IMEarhitektuur OÜ Kopli 88-32, Tallinn [email protected] Reg. 12199567 MTR: EE003218

TÖÖ NR.: A-2111

LK: 32/32

Vastutav spetsialist: Ivari-Johannes-Mihkel Eller

OÜ Sindi Vesi tehnilised üldtingimused

1

Tehnilised üldtingimused kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni rajamiseks 1. Üldised tingimused 1.1. Ühenduste tegemine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega toimub pärast liitumislepingu sõlmimist. 1.2. Kogu kinnistu kanalisatsioonisüsteem peab olema lahkvoolne (reo- ja sademeveetorustikud eraldi). 1.3. OÜ-le Sindi Vesi (edaspidi SV) anda üle üks eksemplar projektist paberkandjal ja üks eksemplar digitaalselt. Minimaalne projekti koosseis on asendiplaan, väljavõte hoone plaanist koos veemõõdusõlme asukohaga veemõõdusõlme joonis ja tuletõrjesüsteemi skeem. 1.4. Enne kaevetööde alustamist vormistada nõuetekohane kaeveluba Sindi Linnavalitsuses ja tellida geodeesiafirmast teostusjoonised teostatavate ehitustööde mõõdistamiseks kinnistul. 1.5. Peale tööde lõpetamist esitada teostusjoonised SV-le ja sõlmida koheselt veega varustamise ja reovee ärajuhtimise teenuse osutamise leping (edaspidi Teenuseleping) või teha Teenuselepingu muudatus. Kehtivat Teenuselepingut ei ole vaja muuta, kui kinnistu liitumispunktide asukohad ei muutu. 2. Veevarustus 2.1. Nõuded sisendtorustikule 2.1.1. Torustiku materjal on veevarustuse plasttoru PE, PN10, minimaalne läbimõõt De32. Torustiku täpse läbimõõdu määrab projekteerija. 2.1.2. Veetorustike rajamissügavus minimaalselt 1,50 m maapinnast toru peale. 2.1.3. Sisendtorustikult ei tohi teha ühtegi mahavõtet. 2.2. Nõuded peaveemõõdusõlmele 2.2.1. Veemõõdusõlm peab olema projekteeritud ja paigaldatud vastavalt SV veemõõdusõlmede paigaldamise eeskirjale. 2.2.2. Lubatud minimaalse suurusega veearvesti on Dn 20 Qn=2,5 m3/h. Veearvesti täpse läbimõõdu määrab projekteerija. 2.2.3. Veemõõdusõlme paigaldab kinnistu omanik ja veearvesti SV. 2.2.4. Kogu kinnistu veevarustus rajada pärast peaveemõõdusõlme. 2.3. Nõuded vana veetorustiku likvideerimiseks 2.3.1. Vana veeühendus sulgeda viimases hargnemise kohas. Sulgemiskoht ära näidata projekti asendiplaanil koos viitega. Ehitustööde käigus tuleb sulgemine ette näidata SV esindajale. 2.3.2. Vana veetorustiku sulgemisel ei tohi katkeda ühegi lepingulise kliendi veega varustamine. 2.4. Kinnistu tuletõrjeveevarustuse vajadus kooskõlastada Lääne-Eesti Päästekeskusega. Tuletõrjevee mahuti rajamisel arvestada, et mahuti täitmine peab toimuma joakatkestusega. 3. Reoveekanalisatsioon 3.1. Nõuded sisendtorustikule 3.1.1. Torustiku materjal on reoveekanalisatsiooni plasttoru PVC, minimaalse läbimõõduga De110, liiklusalal SN8. Torustiku täpse läbimõõdu määrab projekteerija. 3.1.2. Torustiku kalded peavad tagama reovee isepuhastuskiiruse torustikus.

OÜ Sindi Vesi tehnilised üldtingimused

2

3.2. Kaevud sisendtorustikul 3.2.1. Torustikul kasutatavad plastkaevud peavad olema varustatud voolurennidega. 3.2.2. Kaevu sisendil ülesvoolu võib kasutada ainul ühte maksimaalselt 45º-st põlve. Ülejäänud suunamuutuste korral peab kasutama kaevu. 3.3. Kui kinnistul puudub võimalus ühisreoveekanalisatsiooniga liitumiseks, kanaliseerida kinnistu veetihedatesse kogumiskaevudesse, millele on tagatud regulaarne tühjendus vastavat õigust omava firma poolt. 3.4. Kanalisatsiooni on lubatud juhtida olmereovett, mis vastab Sindi linnas kehtivale Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kasutamise eeskirja nõuetele. 3.5. Autopesula nõrgveed juhtida läbi I klassi õli- ja liivapüüdja ning toitlustuse reoveed läbi rasvapüüdja reoveekanalisatsiooni. 3.6. Vanade kaevude likvideerimisel sulgeda toruotsad töötavates kaevudes. 4. Sademeveekanalisatsioon 4.1. Nõuded sisendtorustikule 4.1.1. Torustiku materjal on sademeveekanalisatsiooni plasttoru PVC või PP, liiklusalal SN8. Torustiku täpse läbimõõdu määrab projekteerija. 4.1.2. Torustiku kalded peavad tagama sademevee isepuhastuskiiruse torustikus. 4.2. Kaevud sisendtorustikul 4.2.1. Restkaevud rajada kottkaevuna. Viimane kaev enne liitumiskaevu peab olema varustatud kottpõhjaga minimaalse settemahuga 130 liitrit ja vesilukuga. 4.2.2. Kaevu sisendil ülesvoolu võib kasutada ainul ühte maksimaalselt 45º-st põlve. Ülejäänud suunamuutuste korral peab kasutama kaevu. 4.3. Üle 30-kohalise parkla sademevesi juhtida läbi I klassi liiva- ja õlipüüduri. 4.4. Vanade kaevude likvideerimisel sulgeda toruotsad töötavates kaevudes.

Veemõõdusõlme ehitamise ja veearvestite paigaldamise eeskiri 1. Üldsätted 1.1. Käesolev veemõõdusõlmede ehituse ja veearvestite paigaldamise eeskiri (edaspidi Eeskiri) reguleerib veemõõdusõlmede ehitust ja veearvestite paigaldust OÜ Sindi Vesi (edaspidi SV) ja SV teenuste kasutajate vahel. 1.2. Eeskiri on kohustuslik täitmiseks kõigile SV teenuseid kasutavatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. 1.3. Veearvestite valikul ja paigaldamisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigi seadustest, Sindi Linna Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjast ja käesolevast eeskirjast. 2. Veemõõdusõlme asukoht 2.1. Veemõõdusõlm paigaldada vahetult hoone veesisendile kuiva, valgustatud ja lukustatud ruumi, mille temperatuur on üle +2 ja alla +40 °C.

OÜ Sindi Vesi tehnilised üldtingimused

3

2.2. Kui ei ole võimalik veemõõdusõlme paigaldada vahetult veesisendile võib veemõõdusõlme paigaldada hoone veesisendist kaugemale, kui veetoru on paigaldatud hoone alla ja hülssi mille üks ots asub veemõõdusõlmega samas ruumis ja teine ots minimaalselt ühe meetri kaugusel hoone välisseinast väljaspool hoonet. 2.3. Veemõõdusõlmes peab olema välditud veearvesti külmumine ja mehaaniline vigastamine ning ruum ei tohi olla risustatud. Kui on tegemist külmumisohtliku ruumiga, tuleb torustik isoleerida ja veemõõdusõlm paigaldada soojustatud kasti. Kastil peab olema avatav esikülg ja pealmine osa. 2.4. Veemõõdusõlmele peab olema tagatud juurdepääs regulaarseks kontrolliks SV esindaja poolt. 2.5. Kõik erandlikud paigaldusviisid kooskõlastada kirjalikult SV esindajaga. 3. Veearvesti valik 3.1. Veearvesti peab olema ette nähtud külma vee mõõtmiseks. Veearvesti nominaalvooluhulk peab olema ligilähedane hoone arvestuslikule vooluhulgale, kuid ei tohi olla sellest väiksem. Väikseim lubatud arvesti peaveemõõdusõlmes on Dn20. 3.2. Veearvesti peab olema kuiva numbrilauaga. 3.3. Veearvesti peab olema saanud tüübikinnituse Eesti Standardiameti poolt. 3.4. Veearvesti peab omama plommi või märgistust taatlemise kohta, mis on läbi viidud vastavat riiklikku tegevuslitsentsi omava firma poolt. 3.5. Veearvestit tuleb taadelda uuesti, kui kehtiv taatlemisaeg on möödunud. 4. Veemõõdusõlme ja veearvesti paigaldus 4.1. Veemõõdusõlm koosneb spetsiaalsest liikuva hülsiga veearvesti kinnitamise kandurist ja sulgarmatuuridest. 4.2. Veemõõdusõlm paigaldada vahetult hoone veesisendile peale esimest sulgarmatuuri. 4.3. Kandur tuleb kinnitada seina külge põrandapinnast 300-1200 mm kõrgusele. Kui sisendtorustik on elektrit mittejuhtivast materjalist siis tuleb kandur maandada. Kandur välistab arvesti paigaldamisel tekkiva mõõtevea. 4.4. Vahetult veearvesti ees peab olema sirge toruosa pikkusega 5xDn ja veearvesti taga pikkusega 2xDn (Dn - veearvesti nimiläbimõõt), kui veearvesti passis ei ole ette nähtud teisiti. 4.5. Veearvesti tuleb paigaldada horisontaalselt. 4.6. Veearvesti ees ei tohi olla ühtegi lisaseadet. Kõik filtrid peavad olema paigaldatud veemõõdusõlmes peale teist sulgarmatuuri. 4.7. Veearvesti ees ei tohi olla mingit võimalust vee võtmiseks. 4.8. Peale veearvestit peab olema paigaldatud kontrollkraan veeproovi võtmiseks ja vajadusel manomeetri paigaldamiseks. Manomeeter võib olla paigaldatud peale veearvestit ka statsionaarselt.

OÜ Sindi Vesi tehnilised üldtingimused

4

4.9. Mõlemal pool veearvestit peab asetsema sulgarmatuur. 4.10. Möödaviik veearvestist on lubatud ainult hoone sisemise tuletõrje veevarustussüsteemi olemasolul. Möödaviik peab olema varustatud siibriga, millise normaalasend on suletud ja millise plommib suletud asendis SV. 4.11. Sprinkler tuletõrjesüsteemi korral tuleb paigaldada eraldi veearvesti tuletõrje veevarustusele. 4.12. On lubatud paigaldada ka mitu veearvestit paralleelselt, kusjuures mõlema veearvesti kohta kehtivad kõik käesolevates tingimustes esitatud nõuded. Sellist lahendust kasutada ka juhul, kui on tegemist objektiga, millise veega varustamine ei tohi katkeda. Sel juhul on soovitav kasutada põhiliselt ühte mõõtjat, teine on reservis ja normaalasendis suletud. 4.13. Veemõõdusõlme ehitab kinnistu omanik. 4.14. Veearvesti koos tagasilöögiklapiga paigaldab, vahetab ja korraldab taatlemise SV. 4.15. Veearvesti peab olema plommitud SV poolt. 5. Veemõõdusõlme kasutamine 5.1. Kinnistu omanik on kohustatud hoidma korras veemõõdusõlme ruumi. 5.2. Veemõõdusõlmele peab olema tagatud juurdepääs regulaarseks kontrolliks SV esindajale. Veemõõdusõlme kontroll peab toimuma koos kinnistu omaniku või omaniku poolt volitatud esindaja (edaspidi Esindaja) juuresolekul. 5.3. Kinnistu omanik on kohustatud hoidma korras veemõõdusõlme sulgarmatuurid. Kuulkraane, mis paiknevad veemõõdusõlmes, tuleb avada ja sulgeda aeglaselt, et vältida hüdraulilisi lööke torustikes. 5.4. Veemõõdusõlmes olevaid plomme võib eemaldada ainult SV esindaja juuresolekul. Plommide eemaldamisel peab olema koostatud akt, millel on kaks nime ja allkirja: kinnistu omaniku (või Esindaja) ja SV esindaja omad. Erandina võib tuletõrje möödaviigu siibri plomme eemaldada tuleõnnetuse ajal ning sellest tuleb teavitada SV klienditeenindust hiljemalt järgmise tööpäeva jooksul peale tuleõnnetust. 5.5. Kinnistu omanik (või Esindaja) on kohustatud teavitama SV klienditeenindust kõikidest riketest veearvesti töös hiljemalt järgmise tööpäeva jooksul pärast rikke avastamist. 5.6. Kinnistu omanikul (või Esindajal) on keelatud teha omavolilisi ümberehitustöid veemõõdusõlmes ilma eelneva SV kirjaliku kooskõlastuseta. 5.7. Kui veetarvidus oluliselt suureneb või väheneb, on kinnistu omanik (või Esindaja) kohustatud taotlema SV tehnilised tingimused veemõõdusõlme ümberehituseks ja vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele teostama ümberehitustööd. 5.8. Veearvesti näitude kontrollimisel on SV esindaja kohustatud kontrollima ka veearvesti töötamist, plommide olemasolu ja vigastamatust nii arvestil kui ka möödaviikude siibritel. Lisa 1 Veemõõdusõlme põhimõtteline skeem

OÜ Sindi Vesi tehnilised üldtingimused

5

−−−−−−−−−− Forwarded message −−−−−−−−− Saatja: <[email protected]> Date: K, 1. juuni 2022 kell 14:49 Subject: Niidukalda To: <[email protected]>, Keith Pärtel <[email protected]>

Tere!

Oleme koostamas detailplaneeringut aadressil Niidukalda, Eametsa küla, Tori vald. Seega palun infot ja vajadusel tehnilisi tingimusi vee ja kanalisatsiooni varustuse lahendamiseks alal, mh naaberkruntidel asuvate septikute ja veepumpla saatust ja pikendatava vee− ja kanalisatsiooni kaugtorustiku arendusplaane ja liitumispunkte.

Lisad: 1. DP seletuskiri; 2. DP Põhijoonis; 2. DP Tehnovõrkude koondplaan.

Hea kuulmiseni

Ivari−J−M Eller Arhitekt IMEarhitektuur OÜ [email protected] +372 5680 8890

−−−−−−−−−− Forwarded message −−−−−−−−− From: Tõnu Alabert <[email protected]> Date: Tue, 12. Jul 2022 at 11:52 Subject: RE: Niidukalda detailplaneering To: [email protected] <[email protected]> Cc: Neeme Püss <[email protected]>

Tere.

Vee ja kanalisatsioonitorustike projekteerimisel lähtuda Sindi Vesi üldtehnilistest tingimustest.

Võilille 2 veemaja (puurkev ) kasutusele ei võeta kuid lammutamise ja tamponeerimise aeg teadmata.

Tsentraalne vesi Sauga alevikust jõuab kohale lepingujärgselt hiljemalt aprill 2023.

Reoveepuhasti likvideerimsaeg teadmata.

Lugupidamisega

Tõnu Alabert

OÜ Sindi Vesi piirkonnajuht

Tel: 519 953 48

www.sindivesi.ee

TEHNILISED TINGIMUSED 413394

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Eller, Ivari-Johannes-Mihkel

Isiku- või registrikood

38405100269

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Tallinn, Maleva tn, 10

Sihtnumber

11711

Maakond

Harju maakond

Telefon

5680 8890

e-post

[email protected];[email protected]

Kontaktisik Nimi

Telefon e-post

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Niidukalda Eametsa küla Tori vald Pärnu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

73001:001:0575

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

160 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 413394

KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringu alal näha toide Kannikese:(Pärnu M) komplektalajaamast. 2. Nimetatud olemasolevast alajaamast näha ette uutele objektidele eraldi fiidrilt 0,4 kV maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connecti piirkonna elektrivõrgu inseneri poole (Kardo Link, tel. 5884 4354, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Kardo Link

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

5884 4354 | [email protected]

Koostatud: 27.06.2022

Kehtib kuni: 27.06.2024

2/2

0 10 15 0 10 15

0 0.01 0.81 1.23 0.01 0.79 1.19

10 0.88 1.68 2.10 0.85 1.62 2.02

17 1.49 2.29 2.71 1.44 2.21 2.61

20 1.75 2.55 2.97 1.69 2.46 2.86

25 2.19 2.99 3.40 2.10 2.88 3.28

0 10 15 0 10 15

0 0.01 0.94 1.43 0.01 0.96 1.45

10 0.70 1.63 2.11 0.72 1.66 2.16

17 1.18 2.11 2.59 1.21 2.16 2.65

20 1.38 2.31 2.80 1.42 2.37 2.86

25 1.73 2.66 3.14 1.77 2.72 3.21

0 10 15 0 10 15

0 0.01 1.08 1.64 0.02 1.09 1.65

10 0.63 1.70 2.26 0.65 1.73 2.28

17 1.06 2.14 2.69 1.10 2.17 2.73

20 1.25 2.32 2.88 1.29 2.36 2.92

25 1.56 2.63 3.19 1.60 2.68 3.24

0 10 15 0 10 15

0 0.02 1.22 1.84 0.02 1.19 1.79

10 0.66 1.85 2.48 0.65 1.81 2.42

17 1.10 2.30 2.92 1.09 2.25 2.85

20 1.29 2.49 3.11 1.27 2.44 3.04

25 1.61 2.81 3.43 1.59 2.75 3.35

Savi sisse-

hõõrdenurk, φ, ˚

Koormuseta Koormus 10 kPaLihkepind I

Koormus 10 kPa

Lihkepind II Koormuseta Koormus 10 kPa

Savi sisse-

hõõrdenurk, φ, ˚

S a

v i

d re

e n

im a

ta

n ih

k e

tu g

e v

u s,

C u

,

k P

a

Koormus 10 kPa

Savi sisse-

hõõrdenurk, φ, ˚

S a

v i

d re

e n

im a

ta

n ih

k e

tu g

e v

u s,

C u

,

k P

a

S a

v i

d re

e n

im a

ta

n ih

k e

tu g

e v

u s,

C u

,

k P

a

Lihkepind III Koormuseta

Savi sisse-

hõõrdenurk, φ, ˚

S a

v i

d re

e n

im a

ta

n ih

k e

tu g

e v

u s,

C u

,

k P

a

Lihkepind IV Koormuseta

LISA 2

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 13.03.2023 nr 6-2.1/903

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame Eametsa külas Niidukalda

kinnistu detailplaneeringu projekti tutvumiseks ja kooskõlastamiseks/ arvamuse

avaldamiseks.

Dokumentidega saab tutvuda Tori valla kodulehel https://www.torivald.ee/eametsa-

kula-niidukalda-dp

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisana planeering

Esitatud: Päästeamet, Elektrilevi OÜ, Sindi Vesi OÜ, Telia Eesti AS, piirinaabrid,

puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]