Leping

TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

1721

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kaheteistkümnendal augustil kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (12.08.2025.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on

Metsamaahalduse Aktsiaselts, registrikood 10052156, asukoht ja postiaadress Tartu tn 4a,

Viljandi linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille

esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Martin Tammejuur, isikukood

38711160293, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel

videokõne ajal ning kellel on õigus äriühingut kõigis õigustoimingutes üksinda esindada,

(eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi, registrikoodi ja esindaja kohta on

notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 11.08.2025 kell 09:27

tehtud päringute alusel),

Martin Tammejuur osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tartu linnas, ja

Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registrikood

70001490, asukoht ja postiaadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress

[email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või

riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja

kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 11.08.2025 kell 09:30.a. tehtud päringute

alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Tauno

Seepter, isikukood 36405282789, kes on tõestajale tuntud isik,

Tauno Seepter osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

AVALDUS EELMÄRKE KUSTUTAMISEKS, KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS JA

JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU OMANDI ÜLEANDMISEKS SÕLMITAV ASJAÕIGUSLEPING

2

1. Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese

1.1. Selles notariaalaktis sisalduva:

1.1.1. kinnisasja jagamise lepingu esemeks on lepingu punktis 1.2 nimetatud kinnistu, koos

selle oluliste osade ja päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud Kinnistu);

1.1.2. asjaõiguslepingu esemeks on Kinnistu jagamisel tekkiv lepingu punktis 5.2.2

nimetatud kinnistu, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 50201:001:0553, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Aruküla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindalaga 666.0 m², koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 611437 on

sisse kantud kinnistu nimetusega Anni, mille koosseisu kuulub maaüksus

katastritunnusega 50403:002:0041 ja 50201:001:0553 ja 50201:001:0552, maa

sihtotstarbega maatulundusmaa (100%) ja transpordimaa (100%) ja maatulundusmaa

(100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Kunsu küla, Anni ja Rapla

maakond, Märjamaa vald, Aruküla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee ja Rapla maakond,

Märjamaa vald, Aruküla, Anni, pindalaga 143209 m² ja 666 m² ja 69382 m².

Teise jakku on omanikuna sisse kantud METSAMAAHALDUSE AKTSIASELTS, Pärnu linn, 10052156.

Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Eelmärge kinnistu jagamisel tekkiva uue kinnistu ligikaudse pindalaga 640 m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 04.04.2024 kinnistamisavalduse

alusel sisse kantud 09.04.2024.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja ja Ostja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:

2.1.1. Müüja ja Ostja on sõlminud lepingu eseme suhtes Võlaõigusliku müügilepingu

(edaspidi nimetatud Võlaõiguslik müügileping), mis sisaldub Tallinna notar Maive

Ottas’e 04.04.2024.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 710 all

registreeritud notariaalaktis pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu

võlaõiguslik müügileping ja avaldus eelmärke sissekandmiseks kinnistusraamatusse.

2.1.2. Võlaõigusliku müügilepingu kohaselt müüs Müüja lepingu eseme Ostjale

võõrandamise tasuga 2 016 eurot, millest 550 eurot moodustas lepingu eseme väärtus

kiirmenetluses ning 1 466 eurot moodustas motivatsioonitasu. Lepingu eseme

võõrandamise tasust on Müüjale tasutud enne selle lepingu sõlmimist 1 008 eurot,

mille saamist Müüja poolt kinnitab Müüja esindaja oma allkirjaga sellel lepingul.

2.1.3. Võlaõiguslik müügileping on kehtiv, seda ei ole muudetud ega lõpetatud (sh ei ole

sellest taganetud ega seda ülesöeldud), selles toodud kinnitused on kehtivad, sellest

tulenevaid nõudeid ei ole loovutatud ega kohustusi üle võetud ja Võlaõiguslikku

müügilepingut ei ole kolmandale isikule üle antud.

2.1.4. See leping sõlmitakse Võlaõigusliku müügilepingu täitmiseks.

2.2. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning Kinnistu

suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.2.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Müüjale kuuluvat Kinnistut koormatud selles

lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (sh ka mitte kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi-

või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud (välja arvatud

3

Võlaõiguslik müügileping), selle käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole

vaidlusi.

2.2.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida seda lepingut.

2.2.4. Müüjat ei ole sundlõpetatud, Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole

esitatud pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole

algatatud likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste

menetluste algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Müüja

võlausaldajate huve ega Müüja majanduslikku seisundit.

2.2.5. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed

nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste

nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud.

2.2.6. Tema esindusõigus Müüja juhatuse liikmena on kehtiv, seda ei ole piiratud ega

tühistatud, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud

või on tema esindusõigust ja ametiaega nõuetekohaselt pikendatud, tema suhtes ei

kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Selles lepingus toodud Müüja ja Müüja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda

ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel

võiks selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei

oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning

Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.

2.3. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.3.1. Nii Võlaõigusliku müügilepingu kui ka selle lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud

on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega.

2.3.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Ostja õigust sõlmida seda lepingut.

2.3.3. Temale antud volikiri Ostjat esindada on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi

võetud, muudetud ega tühistatud. Lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud

volituste mahtu ning tema õigust lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu

ning tal on kõik õigused selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel vastavalt

Transpordiameti 06.03.2024.a korraldusele nr 1.1-3/24/134 Riigitee avalikuks

kasutamiseks vajaliku kinnisasja osa omandamine, millega Ostja esindajal on õigus

omandada Eesti Vabariigi riigimaantee hoiuks vajalik maaüksus ning vastavalt

Tallinna notar Ragne Tehver’i asendaja Kersti Paeveer’i 30.03.2022.a notari

ametitegevuse raamatu registri nr 1059 all tõestatud volikirjale.

2.3.4. Selles lepingus toodud Ostja ja Ostja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks

selle lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks

osalejad seda lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel ning

Võlaõiguslikus müügilepingus toodud andmed ja tema avaldused ei ole muutunud.

2.4. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate

dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ega täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgnevad asjaolud:

• Lepingu punktis 1.2 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt

kontrollitud lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise

kinnistusregistri registriosa päringu alusel.

• Asjaolu, et Müüja ja Ostja vahel on lepingu eseme suhtes sõlmitud võlaõiguslik

müügileping – Müüja ja Ostja avalduste ning Tallinna notar Maive Ottas’e 04.04.2024.a

tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registri number 710 all registreeritud

4

notariaalakti pealkirjaga Kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu võlaõiguslik müügileping ja

avaldus eelmärke sissekandmiseks kinnistusraamatusse alusel.

• Ostja esindaja volitused volikirja alusel.

3. Kinnistu jagamine 3.1. Müüja on otsustanud jagada Kinnistu kaheks iseseisvaks kinnistuks ja moodustada

ühe uue kinnistu. Olemasoleva kinnistu registriossa ja moodustatava kinnistu registriossa palub Müüja kanda andmed vastavalt Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 611437 kantud andmetele ning selle lepingu punktis 5.2 toodud kinnistamisavaldusele.

3.2. Müüja avaldab moodustatava kinnistu väärtuseks 2 016 eurot. 4. Võlaõigusliku müügilepingu täitmine 4.1. Võlaõigusliku müügilepingu järgselt Müüjale tasumisele kuuluva tasumata

võõrandamise tasu 1 008 eurot, millest 275 eurot moodustab lepingu eseme väärtus

kiirmenetluses ja 733 eurot moodustab motivatsioonitasu, kohustub Ostja tasuma

hiljemalt 20 kalendripäeva jooksul arvates selle lepingu sõlmimisest Müüja

Metsamaahalduse Aktsiaselts (registrikood 10052156) kontole nr

EE682200001120131010, märkides maksekorraldusel selgitusse: „Anni, Kunsu küla ja

Anni, Aruküla maaüksuse asjaõigusleping“. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus

nõuda Ostjalt viivist 0,034% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

4.2. Arvestades eeltoodut on selles notariaalaktis sisalduva asjaõiguslepingu sõlmimise

eeldused täidetud.

Notariaalakti tõestaja on selgitanud, et osalistel tuleks olla tähelepanelik summa saaja

kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel võidakse ülekanne

teostada valele kontole ning notariaalakti tõestaja ja krediidiasutus ei saa kontrollida

kontonumbri ja -omaniku vastavust. Müüja kinnitab, et ta on selles lepingus toodud

kontonumbri üle vaadanud ning see on korrektne.

5. Kinnistamisavaldused ja asjaõigusleping 5.1. Ostja lubab ja Müüja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa number 611437 kolmandasse (III) jakku kande nr 2 alla kantud Eelmärge kinnistu jagamisel tekkiva uue kinnistu ligikaudse pindalaga 640

m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 5.2. Müüja esitab kinnistamisavalduse, millega ta PALUB JAGADA Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 611437 sisse kantud kinnistu kaheks iseseisvaks kinnistuks järgmiselt:

5.2.1. jätta olemasolevasse registriossa nr 611437 maaüksused katastritunnustega 50201:001:0552 ja 50403:002:0041, maa sihtotstarvetega maatulundusmaa (100%) ja maatulundusmaa (100%), asukohtadega Rapla maakond, Märjamaa vald, Aruküla, Anni ja Rapla maakond, Märjamaa vald, Kunsu küla, Anni, pindaladega 69382.0 m² ja 143209.0 m²;

5.2.1.1. teise jakku omanikuna jätta METSAMAAHALDUSE AKTSIASELTS, Pärnu linn,

10052156; 5.2.1.2. kolmandasse kandeid mitte teha; 5.2.1.3. neljandasse kandeid mitte teha.

5

5.2.2. Avada uus kinnistusregistriosa maaüksusele katastritunnusega 50201:001:0553, maa sihtotstarbega transpordimaa (100%), asukohaga Rapla maakond, Märjamaa vald, Aruküla, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, pindalaga 666.0 m²;

5.2.2.1. teise jakku omanikuna kanda METSAMAAHALDUSE AKTSIASELTS, Pärnu

linn, 10052156; 5.2.2.2. kolmandasse jakku kandeid mitte teha; 5.2.2.3. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 5.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja

lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 611437 kantud kinnistu jagamisel maaüksusele katastritunnusega 50201:001:0553 avatava registriosa teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

5.4. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 42 lg-le 2 osalejad soovivad, et ühte kannet

ei tehtaks teisi kandeid tegemata ning et kanded tehtaks eelpooltoodud järjestuses. 6. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused

6.1. Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt

tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine

kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on riigilõivu

tasumine.

6.2. Vastavalt notari tasu seaduse § 4 on tehinguväärtuse määramisel on kinnisasja või

ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot.

7. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 7.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses

originaaleksemplaris, mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav

notarite iseteenindusportaalis www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee.

Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,

mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal ärakirja digitaalsest originaalist väljastab

notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui dokumenti on vaja välisriigis

kasutamiseks.

7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud

originaaleksemplari kinnistusosakonnale.

8. Lepingu sõlmimisega seotud kulud 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) tasub Ostja.

8.2. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle

taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar

tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu

maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate

kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise

kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda

ükskõik milliselt osalejalt.

8.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv

6

kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest on 20,00 eurot (notari tasu

seaduse § 2 lg 2¹).

Notari tasu kinnistu jagamisel on 24,90 eurot (tehinguväärtus 6,391,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 8, 22 ja 23 p 1).

Notari tasu asjaõiguslepingu sõlmimisel on 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25).

Tasu kokku 64,00 eurot.

Käibemaks 15,36 eurot.

Koos käibemaksuga 79,36 eurot.

Kinnistute jagamine 1,75 eurot (tehinguväärtus 2,016,00 eurot: RLS § 349, § 80 lg 1).

Riigilõivu sidumiseks tehinguga palub Ostja kasutada MTA riigilõivu ettemaksukontol

olevaid vahendeid, Transpordiamet, viitenumber 26859837.

Asjaõiguslepingu alusel uue omaniku kanne on riigilõivuvaba vastavalt riigilõivuseaduse §

25 lg 1 p 4.

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning §

31 p-d 14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

Digitaalne originaal portaalis

notar.ee ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal

ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud. Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide

ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile

lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla vahendusel videokõne

ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Martin Tammejuur /allkirjastatud digitaalselt/

Tauno Seepter /allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Sirje Velsberg

/allkirjastatud digitaalselt/