Kiri
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 8-1/21-184/12384-2 |
| Registreeritud | 13.08.2025 |
| Sünkroonitud | 14.08.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 8 TEETARISTU EHITAMINE JA REMONTIMINE |
| Sari | 8-1 Tee- ja teerajatiste projektid ning ehituse täitedokumentatsioon objektide kaupa |
| Toimik | 8-1/21-184 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | A&P Mets AS |
| Saabumis/saatmisviis | A&P Mets AS |
| Vastutaja | Tiit Vunk (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Projekteerimise üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
From:
Maiu Paloots <[email protected]>
Sent: Wednesday, August 6, 2025 4:15 PM
To: Tiit Vunk <[email protected]>
Cc: Sandra Mark <[email protected]>; Kairit Lipp <[email protected]>
Subject: Maaomaniku poolne teave ja nõuded kavandatava riigitee nr 46 Makita-Otepää lõigu põhiprojektiga
Tere,
Informeerite, et Transpordiameti tellimusel koostatakse riigitee 46 Tatra–Otepää–Sangaste km 12,972-25,683 asuva Makita–Otepää lõigu rekonstrueerimise põhiprojekti. Sellega seoses nähakse ette maa võõrandamise vajadus Ala-Kuigo kinnisasjast (katastritunnusega 58202:003:1131). Täname informeerimast.
- Põhiprojekti koostamisel palume arvestada, et Ala-Kuigo kinnistule on seatud 2025. aasta suvel Kärnametsa kinnistu (katastritunnus 55701:001:1426) kasuks juurdepääsuservituut ja palume mahasõidu kavandamisel lähtuda servituudialast. Servituudiala ruumikuju on nähtav maakatastrist.
- Ala-Kuigo (samuti Kärnametsa ja Kärna kinnistud (katastritunnus 55701:001:1427)) on metsakinnistud ning metsade majandamiseks on vajalik mahasõidu kasutamine raskeveokitega. Jalgratta- ja jalgtee kavandamisel ja põhiprojekti koostamisel palume mahasõite kavandades arvestada raskeveokite mõõtmete ja kaaluga ning manööverdamise vajadusega.
- Juurdepääsuks Ala-Kuigo kinnistult Kärna kinnistule (katastritunnus 55701:001:1427) teeme ettepaneku projekteerida põhiprojekti täiendav mahasõiduvalmidus Ala-Kuigo kinnistu Kuigomäe kinnistu (katastritunnus 58202:003:0039) poolsele osale.
Lugupidamisega
Maiu Paloots
Maiu Paloots, jurist
A&P Mets AS | Näituse 25, 50409 Tartu, Eesti |
www.apmets.ee
GSM +372 5257982| [email protected]
From:
Tiit Vunk <[email protected]>
Sent: Friday, July 25, 2025 2:28 PM
To: Lemeks <[email protected]>
Subject: Teade riigitee nr 46 Makita-Otepää lõigu põhiprojektiga kavandatud teemaa omandamise vajadusest
Käesoleva kirja manuses on väljavõte projektlahendusest Teile kuuluva kinnisasjaga piirneval lõigul, millelt on näha projektiga kavandatav lahendus ning kavandatava äralõike asukoht ja suurus.
Lisaks on võimalik soovi korral tutvuda projekti asendiplaaniliste joonistega aadressil:
https://pilv.transpordiamet.ee/s/3aRHB9rVgfXI05k
Manuses on ka maade omandamise protseduuri kirjeldus. Maade omandamisega alustatakse eeldatavasti käesoleval aastal. Enne maade omandamisega alustamist saadetakse Teile sellekohane teavitus.
Projekti koostamise aluseks on Transpordiameti 04.03.2020 korraldusega nr 1-3/20/030 antud projekteerimistingimused riigitee 46 Tatra–Otepää–Sangaste km 12,972-25,683 asuva Makita–Otepää lõigu rekonstrueerimise põhiprojekti koostamiseks, mille kehtivust on pikendatud 04.03.2025 korraldusega nr 1.1-3/25/175.
Kavandatava äralõike alale projekteeritud jalgratta- ja jalgtee ehitamise aeg pole praegusel hetkel teada. Võimalik, et see ehitatakse välja koos maantee rekonstrueerimisega, kuid on ka võimalik, et piiratud rahaliste vahendite tõttu lükatakse jalgratta- ja jalgtee ehitamine kaugemasse tulevikku.
Täiendavate küsimuste korral võib pöörduda minu poole (tel +372 5918 5199, e-post [email protected]).
Parimat
Tiit Vunk
Transpordiamet
Projekteerimise osakonna projektijuht
59185199
R=1000.0 138+22.2 Eelkõver L=110.0
Eelkõver L=110.0 139+32.2 SIRGE L=400.6
SIRGE L=400.6 143+32.8 Eelkõver L=50.0
Eelkõver L=50.0 143+82.8 R=1000.0
PK 142+ 78.9
PK 138+ 20.2
138+00 138+25 138+50 138+75 139+00 139+25 139+50 139+75 140+00 140+25 140+50 140+75 141+00 141+25 141+50 141+75 142+00 142+25 142+50 142+75 143+00 143+25 143+50 143+75 144+00 144+25 144+50
Ala- Kuig
o
55 70
1:0 01
:08 89
Kuig omäe
58 20
2:0 03
:00 39
Ala- Kuig
o
58 20
2:0 03
:11 314559m²7.
16
17 .3
0
7. 81
1. 40
8.7 1
8
9
10
Pos nr
REGISTRIOSA
KÜ TUNNUS
KÜ lähiaadress
SIHTOTSTARVE PINDALA
(m²)
MÕÕDISTAMISVIIS
OMANDIVORM
ÄRALÕIGE (m²)
Kinnistule ulatuv ehitustegevus
Maaomanike kooskõlastamise tingimused
10 1331240
58202:003:1131 Ala-Kuigo
Maatulundusmaa 100%
53100
mõõdistatud, L-EST
Eraomand
4559
Jalg- ja jalgrattatee rajamine; raadamine, haljastustööd; truubi
rajamine, truubi eesvoolu puhastamine
Road Expert Reg kood 14449962 Tel +372 5665 0034 [email protected] www.roadexpert.ee
Projekti nimetus
Joonise nimetus Joonise mõõtkava Kuupäev
09.02.2024
Reg kood 10226774 Mustamäe tee 46 10621 Tallinn [email protected]
Riigitee 46 Tatra-Otepää-Sangaste km 12,972-25,683 asuva Makita-Otepää lõigu rekonstrueerimine
Krundijaotusplaan (POS 10) 1:1000
N
S
W
E
TINGMÄRGID Katastriüksuse piir Teemaa piiri ettepanek
Katastriüksuse positsiooni number
Teega külgneva vaba ruumi piir Projekteeritud tee telgjoon Projekteeritud tee servajooned Projekteeritud tugipeenar
Projekteeritud teekattemärgistus
Raadatav ala Projekteeritud nõlv
Projekteeritud kraav
Olemasoleva kraavi puhastamine
Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkatend
Projekteeritud killustikkatend
Projekteeritud jalg- ja jalgrattatee katend
Projekteeritud äralõige Projekteeritud tänavavalgusti
1
924
Juhtudel, kui tee ehitusprojekti realiseerimiseks on vajalik täiendava teemaa omandamine, koostatakse krundijaotuskava, kus näidatakse kinnistust vajaliku äralõike ulatus. Kinnisasja omandamise menetlust reguleerib Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus (KAHOS). Järgnevalt on toodud maade omandamise etappide kirjeldus.
1. Maade omandamise menetluse alustamine
Transpordiamet saadab omanikule kinnisasja omandamise menetluse alustamise teate. Teatega soovime omanikult informatsiooni kinnisasjaga seotud ja kinnistusraamatusse mitte kantud kolmandate isikute õigustest nagu ühisvara, rendi- ja üürilepingutest ning toetustest jms. Samuti soovime kinnistuomaniku pangakonto numbrit. Lisaks määratakse kinnisasja omanikule vastamise tähtaeg.
2. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras
Kui kinnisasja eeldatav väärtus (äralõike väiksus, piirkond) on alla 0,3 kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine) keskmisest brutokuupalgast (eeldavata maa väärtuse leiab maade omandamise menetluse läbiviija), saadetakse omanikule pakkumine kinnisasja omandamiseks kiirmenetluse korras. Kiirmenetluse tasu on fikseeritud, mis koosneb kiirmenetlustasust ja motivatsioonitasust (0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine) keskmine brutokuupalk).
NB. Nimetatud summad muutuvad vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele!
3. Hindamisaruanne kinnisasja tasu ja täiendava hüvitise määramiseks
Transpordiamet tellib atesteeritud kinnisvara hindajalt (7.taseme vara hindaja kutse) hindamisaruande kinnisasja väärtuse ja hüvitiste määramiseks. Hindajal on kohustus tutvuda objektiga kohapeal ning kontakteeruda kinnistu omanikuga või esindajaga kinnistuga seotud informatsiooni ja selgituste saamiseks (rendi-/üürilepingud, toetused jms). Vajadusel on hindaja kohustatud selgitama omanikule või esindajale hüvitisväärtusega seonduvat.
4. Hinnapakkumine kinnistu omanikule ja läbirääkimised
Transpordiamet esitab kinnistuomanikule hinnapakkumise (pakkumine koosneb kinnisasja tasust, motivatsioonitasust ja täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest) kinnistust vajaliku äralõike omandamiseks Eesti Vabariigile. Kui läbirääkimiste tulemusena saavutatakse omandamise osas kokkulepe, vormistatakse sellekohane lihtkirjalik kokkulepe või loetakse kokkuleppeks omanikupoolset kirjalikku vastust. Kokkuleppe alusel koostatakse Transpordiameti korraldus või Kliimaministeeriumi käskkiri kinnisasja omandamiseks.
5. Võlaõigusliku lepingu sõlmimine
Läbirääkimiste kokkuleppele järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega tasutakse omanikule 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks“. PS: Võlaõigusliku lepingu allkirjastamisega annab kinnistu omanik Transpordiametile õiguse alustada äralõikel ehitustegevusega.
6. Maakorraldustööd kinnistu jagamiseks
Kinnisasja omandamise menetluse alustamisega tellib Transpordiamet kooskõlas riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistute jagamiseks. NB: Transpordiametil kui menetluse läbiviijal on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi.
7. Asjaõigusliku lepingu sõlmimine
Kui kinnistud on jagatud ning Maa- ja Ruumiameti katastribüroos registreeritud sõlmitakse kinnistu omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi üleandmine Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud osa kokkulepitud müügihinnast.
Transpordiamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise, kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud.
R=1000.0 138+22.2 Eelkõver L=110.0
Eelkõver L=110.0 139+32.2 SIRGE L=400.6
SIRGE L=400.6 143+32.8 Eelkõver L=50.0
Eelkõver L=50.0 143+82.8 R=1000.0
PK 142+ 78.9
PK 138+ 20.2
138+00 138+25 138+50 138+75 139+00 139+25 139+50 139+75 140+00 140+25 140+50 140+75 141+00 141+25 141+50 141+75 142+00 142+25 142+50 142+75 143+00 143+25 143+50 143+75 144+00 144+25 144+50
Ala- Kuig
o
55 70
1:0 01
:08 89
Kuig omäe
58 20
2:0 03
:00 39
Ala- Kuig
o
58 20
2:0 03
:11 314559m²7.
16
17 .3
0
7. 81
1. 40
8.7 1
8
9
10
Pos nr
REGISTRIOSA
KÜ TUNNUS
KÜ lähiaadress
SIHTOTSTARVE PINDALA
(m²)
MÕÕDISTAMISVIIS
OMANDIVORM
ÄRALÕIGE (m²)
Kinnistule ulatuv ehitustegevus
Maaomanike kooskõlastamise tingimused
10 1331240
58202:003:1131 Ala-Kuigo
Maatulundusmaa 100%
53100
mõõdistatud, L-EST
Eraomand
4559
Jalg- ja jalgrattatee rajamine; raadamine, haljastustööd; truubi
rajamine, truubi eesvoolu puhastamine
Road Expert Reg kood 14449962 Tel +372 5665 0034 [email protected] www.roadexpert.ee
Projekti nimetus
Joonise nimetus Joonise mõõtkava Kuupäev
09.02.2024
Reg kood 10226774 Mustamäe tee 46 10621 Tallinn [email protected]
Riigitee 46 Tatra-Otepää-Sangaste km 12,972-25,683 asuva Makita-Otepää lõigu rekonstrueerimine
Krundijaotusplaan (POS 10) 1:1000
N
S
W
E
TINGMÄRGID Katastriüksuse piir Teemaa piiri ettepanek
Katastriüksuse positsiooni number
Teega külgneva vaba ruumi piir Projekteeritud tee telgjoon Projekteeritud tee servajooned Projekteeritud tugipeenar
Projekteeritud teekattemärgistus
Raadatav ala Projekteeritud nõlv
Projekteeritud kraav
Olemasoleva kraavi puhastamine
Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkatend
Projekteeritud killustikkatend
Projekteeritud jalg- ja jalgrattatee katend
Projekteeritud äralõige Projekteeritud tänavavalgusti
1
924
Juhtudel, kui tee ehitusprojekti realiseerimiseks on vajalik täiendava teemaa omandamine, koostatakse krundijaotuskava, kus näidatakse kinnistust vajaliku äralõike ulatus. Kinnisasja omandamise menetlust reguleerib Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus (KAHOS). Järgnevalt on toodud maade omandamise etappide kirjeldus.
1. Maade omandamise menetluse alustamine
Transpordiamet saadab omanikule kinnisasja omandamise menetluse alustamise teate. Teatega soovime omanikult informatsiooni kinnisasjaga seotud ja kinnistusraamatusse mitte kantud kolmandate isikute õigustest nagu ühisvara, rendi- ja üürilepingutest ning toetustest jms. Samuti soovime kinnistuomaniku pangakonto numbrit. Lisaks määratakse kinnisasja omanikule vastamise tähtaeg.
2. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras
Kui kinnisasja eeldatav väärtus (äralõike väiksus, piirkond) on alla 0,3 kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine) keskmisest brutokuupalgast (eeldavata maa väärtuse leiab maade omandamise menetluse läbiviija), saadetakse omanikule pakkumine kinnisasja omandamiseks kiirmenetluse korras. Kiirmenetluse tasu on fikseeritud, mis koosneb kiirmenetlustasust ja motivatsioonitasust (0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine) keskmine brutokuupalk).
NB. Nimetatud summad muutuvad vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele!
3. Hindamisaruanne kinnisasja tasu ja täiendava hüvitise määramiseks
Transpordiamet tellib atesteeritud kinnisvara hindajalt (7.taseme vara hindaja kutse) hindamisaruande kinnisasja väärtuse ja hüvitiste määramiseks. Hindajal on kohustus tutvuda objektiga kohapeal ning kontakteeruda kinnistu omanikuga või esindajaga kinnistuga seotud informatsiooni ja selgituste saamiseks (rendi-/üürilepingud, toetused jms). Vajadusel on hindaja kohustatud selgitama omanikule või esindajale hüvitisväärtusega seonduvat.
4. Hinnapakkumine kinnistu omanikule ja läbirääkimised
Transpordiamet esitab kinnistuomanikule hinnapakkumise (pakkumine koosneb kinnisasja tasust, motivatsioonitasust ja täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest) kinnistust vajaliku äralõike omandamiseks Eesti Vabariigile. Kui läbirääkimiste tulemusena saavutatakse omandamise osas kokkulepe, vormistatakse sellekohane lihtkirjalik kokkulepe või loetakse kokkuleppeks omanikupoolset kirjalikku vastust. Kokkuleppe alusel koostatakse Transpordiameti korraldus või Kliimaministeeriumi käskkiri kinnisasja omandamiseks.
5. Võlaõigusliku lepingu sõlmimine
Läbirääkimiste kokkuleppele järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega tasutakse omanikule 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks“. PS: Võlaõigusliku lepingu allkirjastamisega annab kinnistu omanik Transpordiametile õiguse alustada äralõikel ehitustegevusega.
6. Maakorraldustööd kinnistu jagamiseks
Kinnisasja omandamise menetluse alustamisega tellib Transpordiamet kooskõlas riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistute jagamiseks. NB: Transpordiametil kui menetluse läbiviijal on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi.
7. Asjaõigusliku lepingu sõlmimine
Kui kinnistud on jagatud ning Maa- ja Ruumiameti katastribüroos registreeritud sõlmitakse kinnistu omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi üleandmine Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud osa kokkulepitud müügihinnast.
Transpordiamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise, kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud.
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Järgnev kirjavahetus kavandatava riigitee nr 46 Makita-Otepää lõigu põhiprojekti osas | 26.08.2025 | 1 | 8-1/21-184/12384-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | A&P Mets AS |
| Selgitused kavandatava riigitee nr 46 Makita-Otepää lõigu põhiprojekti osas | 14.08.2025 | 1 | 8-1/21-184/12384-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | A&P Mets AS |