Taotlus

HIIUMAA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Kärdla 19. juuni 2025 nr 261

Eesti Vabariigi omandis oleva Ülevaataja katastriüksuse otsustuskorras tasuta võõrandamise taotlemine

Asjaõigusseaduse § 641, riigivaraseaduse § 10 lg 7, § 29 lg 1 p-de 1 ja 2, §33 lg 1 p 1, § 63 lg 2, Hiiumaa Vallavolikogu 21.06.20218 määruse nr 25 „Hiiumaa valla vara valitsemise kord“ § 2 lg 3, § 4 lg 1 ning Hiiumaa Vallavolikogu 17.11.2022 määruse nr 25 „Kõrgessaare arengustrateegia 2030+“ alusel ning võttes arvesse seletuskirjas toodud kaalutusi

1. Taotleda Eesti Vabariigilt Hiiumaa vallale katastriüksuse Ülevaataja (katastritunnus 20501:001:2088, pindala 6901 m2, sihtotstarve elamumaa 50% ja ärimaa 50% ) otsustuskorras tasuta võõrandamist. Katastriüksus on Eesti Vabariigi omandis ning Kliimaministeeriumi valitsemisel, volitatud asutuseks on Transpordiamet.

2. Hiiumaa Vallavalitsusel:

2.1 esitada vastav dokumentatsioon Transpordiametile;

2.2 tasuda katastriüksuse omandamisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõiv).

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Otsuse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik otsusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul otsuse teatavaks tegemisest alates.

(Allkirjastatud digitaalselt)

Tõnis Paljasma Hiiumaa Vallavolikogu aseesimees

Hiiumaa Vallvolikogu 19.06.2025

otsuse nr 261

Lisa

Ülevaataja katastriüksuse asendiplaan

Katastritunnus 20501:001:2088

Pindala 6901 m22

Lähiaadress Ülevaataja

Asustusüksus Kalana

Omavalitsus Hiiumaa vald

Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse

„Eesti Vabariigi omandis oleva Ülevaataja

katastriüksuse otsustuskorras tasuta

võõrandamise taotlemine“ juurde

Hiiumaa Vallavolikogu otsuse kohaselt taotletakse Eesti Vabariigi omandis

Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat Kalana külas paiknevat katastriüksust Ülevaataja

(20501:001:2088) otsustuskorras tasuta võõrandamist Hiiumaa vallale.

Hiiumaa vallas Kalana külas paiknev Ülevaataja katastriüksuse sihtostarve on 50% elamumaa ja

50% ärimaa, pindala 6901 m2. Katastriüksuse naaberkinnistud on nii eraomandi kui Riigimetsa

Majandamise Keskuse hallatavad metsamaad. Katastriüksusele juurdepääs on 12140 Ristna

majaka riigiteelt.

Ülevaataja katastriüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paiknevad katastriüksusel elamu

(121270402), biopuhasti (221372688), saun (121303585), tehnilise varustuse ladu (121303586),

kelder (121303590), tehnohoone (121303562), kütteladu (121303565), ehitusmaterjalide ladu

(121303584) . Kõik Ülevaataja katastriüksusel paiknevad hooned on kinnismälestised. Maa- ja

Ruumiameti ning VEKA registri andmetel paikneb Ülevaataja katastriüksusel puurkaev

(PRK0013778).

Asjaõigusseaduse § 641 kohaselt kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks

asjaõigusega, samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu

muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe

(asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti.

Riigivara munitsipaalomandisse taotlemisel lähtutakse riigivaraseaduse § 29 lg 1 p-des 1 ja 2 ning

§ 33 lg 1 p-s 1 sätestatust. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) alusel on lubatud riigivara võõrandada

tasuta või alla hariliku väärtuse, kui see on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks, sealhulgas kogukonna ühistegevuseks.

RVS § 10 lg 7 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud korraldama talle mittevajaliku riigivara

üleandmise teisele riigivara valitsejale, kellele see riigivara on vajalik, või korraldama selle

võõrandamise või hävitamise või esitama ettepaneku selliste toimingute tegemiseks.

Veeteede Amet ja Kõrgessaare Vallavalitsus on sõlminud 24. oktoobril 2005. aastal riigivara

tasuta kasutamise lepingu nr 3-3-51/10, millega anti riigi omandis olev Ristna tuletorn

kohalikule omavalitsusele tähtajatult tasuta kasutusse vastavalt lepingu tingimustele. Lepinguga

on antud kohustus kasutata Ristna tuletorni kohaliku omavalitsuse funktsioonide täitmiseks

turismi ja kultuurielu edendamiseks.

Lisaks on tuletornide teenindamiseks antud kasutusse Ristna tuletorni juurde kuuluvad kütteladu

ja ehitusmaterjalide ladu, kuhu on välja ehitatud tualetid, kohvik ja köök. Hooned paiknevad

Ülevaataja katastriüksusel.

Hiiumaa Vallavolikogu 17.11.2022 otsusega nr 25 vastu võetud määruse „Kõrgessaare

arengustrateegia 2030+“ kohaselt on külastuskeskkonna punti 3 meede 4, et toetatakse

pärandkultuurile tuginevat külastuskeskkonda. Meetme alla kuulub tuletornide arendustegevusena

Hiiumaa Tuletornide muusemi-külastuskeskuse loomine Ristna tuletorni kompleksi juurde.

Ülevaataja katastriüksuse lähialal kehtib Põhja-Ristnanina detailplaneering, mille koostamise

eesmärk lähtus Kõrgessaare valla huvist püüdlusest leida piirkonnale sobilik kasutus.

Detailplaneeringuga on Põhja-Ristnanina piirkond jagatud kruntideks: väikeelamute; kämpingute;

majutushoonete/telkimise; supelranna, rannateenindus, veespordi.

Ülevaataja katastriüksuse alal kehtib Ristna tuletorni lähiümbruse maa-ala detailplaneering, mille

eesmärgiks on jagada olemasolevad maaüksused uuteks kruntideks ning määrata uued

sihtotstarbed olemasolevate kasutusviiside kui ka uute kasutusviiside põhjal. Detailplaneeringuga

on määratud Ülevaataja katastriüksusele ärimaa ja elamumaa sihtostarve.

Hiiumaa Vallavolikogu 21.06.2018 määruse nr 25 „Hiiumaa valla vara valitsemise kord“ (edaspidi

kord) § 2 lg 3 alusel nähakse käesoleva eelnõuga ette, et omandatava vara valitsejaks määratakse

Hiiumaa Vallavalitsus.

RVS § 63 lg 2 sätestab, et riigivara otsustuskorras võõrandamisel katab võõrandamise kulud

riigivara omandaja.

Korra § 4 lg 1 p 1 kohaselt on otsuse eelnõu esitatud Hiiumaa Vallavolikogule vastava otsuse

vastuvõtmiseks.

Mõju eelarvele

Võõrandamisega seotud kulude kandmine (notari tasu, riigilõiv).

Hooned ei ole avarii olukorras ning kohest vajadust hoonetesse investeerimiseks ei ole. Samuti ei

ole jooksvaid püsikulusid, kui hooneid ei kasutata. Ülevaataja kinnistul paikevatele hoonetele on

plaanis leida rentnik/operaator, kes katab kommunaalkulud ja kinnistu hooldamise kulud.

Kohustused

Ülevaataja katastriüksusel asuvas masinhoones asuvad Riigilaevastiku seadmed kõrval kinnistul

oleva tugimasti teenindamiseks. Transpordiamet on Riigilaevastikule teatanud Ülevaataja

katastriüksuse võimalikust võõrandamisest Hiiumaa vallale. Sellest tulenevalt tegi Riigilaevastik

05.06.2025 ettepaneku seada Ülevaataja katastriüksuse masinahoones Riigilaevastiku tugimasti

teenindavate seadmete tarbeks tasuta isiklik kasutusõigus Riigilaevastiku kasuks kümne (10)

aastase tähtajaga.

Kokkulepet saab arvesse võtta, kui Riigilaevastik hoolitseb isikliku kasutusõiguse perioodil hoone

seiskorra eest ning teostab avariiremondid (katuse ilmastiku kindlus, aknad ja uksed suletud ning

veekindlad).

Tegevusplaan

Ülevaataja katastriüksise võõrandamise peamine idee on, et arendada kogu Ristna tuletorni

kompleks tervikliku külastuskeskusena, mis eelkõige väärtustab Eiffeli pärandit Hiiumaal,

soodustaks äride teket piirkonnas ja täidaks ka kogukonnakeskuse rolli.

Ülevaataja katastriüksus ja seal paiknevad hooned on võimalik anda kasutusse MTÜ-le või

korraldada konkurss, millega kaasneb investeerimiskohustus.

Koostöös RMK-ga on võimalik tuletorni kompleksi ümber olevat maa-ala arendada ja luua avalik

rand vastavalt kehtivale detailplaneeringule.

Maiken Lukas

maa- ja ehitusvaldkonna juhtivspetsialist

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Transpordiamet

[email protected] Meie: 21.07.2025 nr 9-7/1828

Ülevaataja katastriüksuse omandamine

Hiiumaa Vallavalitsusele

Hiiumaa Vallavalitsus on huvitatud ja nõus omandama tasuta Eesti Vabariigilt (valitseja

Kliimaministeerium, volitatud asutus Transpordiamet) hoonestatud katastriüksuse

asukohaga Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kalana küla, Ülevaataja (katastritunnus

20501:001:2088; sihtotstarve ärimaa 50% ja elamumaa 50%; pindala 6901 m²).

Veeteede Amet ja Kõrgessaare Vallavalitsus on sõlminud 24. oktoobril 2005. aastal riigivara

tasuta kasutamise lepingu nr 3-3-51/10, millega anti riigi omandis olev Ristna tuletorn kohalikule

omavalitsusele tähtajatult tasuta kasutusse vastavalt lepingu tingimustele. Lepinguga on antud

kohustus kasutata Ristna tuletorni kohaliku omavalitsuse funktsioonide täitmiseks turismi ja

kultuurielu edendamiseks. Lisaks on tuletornide teenindamiseks antud kasutusse Ristna tuletorni

juurde kuuluvad kütteladu ja ehitusmaterjalide ladu, kuhu on välja ehitatud tualetid, kohvik ja

köök. Hooned paiknevad Ülevaataja katastriüksusel.

Ülevaataja katastriüksise võõrandamise peamine idee on arendada kogu Ristna tuletorni

kompleks tervikliku külastuskeskusena, mis eelkõige väärtustab Eiffeli pärandit Hiiumaal,

soodustaks ettevõtluse teket ning arengut piirkonnas ja täidaks ka kogukonnakeskuse rolli.

Ülevaataja katastriüksus ja seal paiknevad hooned on võimalik anda kasutusse MTÜ-le või

korraldada konkurss, millega kaasneb investeerimiskohustus. Nii nagu tuletornide külastamise

võimaldamiseks oleme korraldanud operaatorikonkursse. Koostöös RMK-ga on võimalik

tuletorni kompleksi ümber olevat maa-ala arendada ja luua avalik rand vastavalt kehtivale

detailplaneeringule.

Riigilaevastik on teinud 05.06.2025 ettepaneku seada Ülevaataja katastriüksuse masinahoones

Riigilaevastiku tugimasti teenindavate seadmete tarbeks tasuta isiklik kasutusõigus

Riigilaevastiku kasuks kümne (10) aastase tähtajaga.

Oleme seisukohal, et kokkulepet saab arvesse võtta, kui Riigilaevastik kannab hoone püsikulud

ja hoolitseb isikliku kasutusõiguse perioodil hoone seiskorra eest.

Võõrandamisega seotud kulud (notari tasu, riigilõiv) on nõus tasuma Hiiumaa Vallavalitsus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Hergo Tasuja

vallavanem

Lisa: Hiiumaa Vallavolikogu 19.06.2025 otsus ne 261 „Eesti Vabariigi omandis oleva Ülevaataja

katastriüksuse otsustuskorras tasuta võõrandamise taotlemine“

Hiiumaa Vallvolikogu 19.06.2025

otsuse nr 261

Lisa

Ülevaataja katastriüksuse asendiplaan

Katastritunnus 20501:001:2088

Pindala 6901 m22

Lähiaadress Ülevaataja

Asustusüksus Kalana

Omavalitsus Hiiumaa vald

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kliimaministeerium

[email protected]

Meie 26.08.2025 nr 1.4-11/25/14177-1

Taotlus kooskõlastuse saamiseks

riigivara otsustuskorras tasuta

võõrandamiseks

Transpordiamet (edaspidi TRAM) palub kooskõlastust riigivara võõrandamismenetluse

läbiviimiseks.

Riigivara võib võõrandada tasuta või alla hariliku väärtuse kohaliku omavalitsuse üksusele

(edaspidi KOV) tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks (Riigivaraseaduse § 33 lõige 1

punkt 1, kooskõlas Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikega 1).

TRAM on volitatud otsustama Eesti Vabariigi nimel riigivara võõrandamist KOV-ile

(taristuministri 24.12.2024 käskkiri nr 1-2/24/533) hoonestatud kinnisasja osas pärast

Kliimaministeeriumilt kirjaliku nõusoleku saamist.

Transpordiamet palub nõusolekut riigivara võõrandamiseks järgmiselt:

Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Kalana küla, Ülevaataja katastriüksus (katastritunnus

20501:001:2088; sihtotstarve ärimaa 50% ja elamumaa 50%; pindala 6901 m², mis kuulub

kinnistusregistriosa 795833 koosseisu, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV4203).

Hiiumaa Vallavalitsus pöördus 21.07.2025. a kirjaga nr 9-7/1828 (lisa 1) Transpordiameti poole

taotlusega omandada tasuta Eesti Vabariigilt (valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus

Transpordiamet) eelnimetatud hoonestatud Ülevaataja katastriüksus.

Omandatava Ülevaataja katastriüksuse eesmärk on arendada kogu Ristna tuletorni kompleks

terviklikuks külastuskeskuseks, mis eelkõige väärtustab Eiffeli pärandit Hiiumaal, soodustaks

ettevõtluse teket ning arengut piirkonnas ja täidaks ka kogukonnakeskuse rolli. Ülevaataja

katastriüksus ja seal paiknevad hooned on võimalik anda kasutusse mittetulundusühingule või

korraldada konkurss, millega kaasneb investeerimiskohustus. Eeltoodu moodustaks koos Ristna

tuletorniga ühise tervikliku avalikult kasutatava ala.

Transpordiamet kinnitab, et nimetatud hoonestatud Ülevaataja katastriüksus pole

Transpordiametile seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks vajalik ja riigi kinnisvararegistris

menetlusega nr 25-2683 on selgitatud, et teistel õigustatud isikutel ei ole nimetatud riigivara

vajalik.

2 (2)

Transpordiamet soovib samaaegselt võõrandamislepinguga seada Riigilaevastiku kasuks

Ülevaataja katastriüksuse tehnohoones paiknevate Riigilaevastiku tugimasti teenindavate

seadmete tarbeks tasuta isiklik kasutusõigus kümne (10) aastase tähtajaga, millega on nõustunud

ka Hiiumaa Vallavalitsus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor

Lisad:

1. Hiiumaa Vallavolikogu otsus Eesti Vabariigi omandis oleva Ülevaataja katastriüksuse

otsustuskorras tasuta võõrandamise taotlemine;

2. Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Eesti Vabariigi omandis oleva Ülevaataja

katastriüksuse otsustuskorras tasuta võõrandamise taotlemine“ juurde;

3. Ülevaataja katastriüksuse asendiplaan.

Kermo Vinnikov

53050838, [email protected]