Leping

Luuk laes

Muudatus nr 1

17.06.2022 sõlmitud

üürilepingu nr KPJ-4/2020-305 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin

ja

Rahandusministeerium, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika 1, Tallinn 10122 (edaspidi

nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel kantsler Merike Saks,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 17.06.2022 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-305 (edaspidi nimetatud

leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Pärnus Akadeemia tn 2 asuvat

üüripinda;

(ii) poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde

teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille kohaselt üürileandja

teostab üüripinnal projekteerimis- ja ehitustöid ning nendega kaasnevaid töid, sh sisustuse

hankimine (edaspidi ühiselt nimetatud parendustööd);

(iii) valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud parendustööd, mis on 20.03.2023 sõlmitud

aktiga üürnikule 01.12.2022 üle antud ning selgunud on parendustööde tegelik maksumus

1 069 123,61 eurot (üks miljon kuuskümmend üheksa tuhat ükssada kakskümmend kolm

eurot ja kuuskümmend üks senti) ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse

kapitalikomponendi makse alates 01.12.2022 kuni 30.11.2032;

(iv) üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt

täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks

nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(v) pooled soovivad muuta lepingu lisa nr 2 kood 720 kohustuste jaotust, seoses märgistuse

kavandamise ja teostamise (kood 721) ja parkimise korraldamise (kood 722) mitte

osutamisega, mistõttu muudetakse lepingu lisasid nr 2 ja 3;

(vi) üürileandja on 10.03.2023 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2024;

(vii) muutunud on üürileandja poolne kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud

kontaktandmeid,

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on asutusehoone Akadeemia tn 2 (ehitisregistri kood

103013892, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number 27007), üüritav

pind 1 402,3 m², millest 899,5 m² on üürnike ainukasutuses ja 502,8 m² on üürnike

ühiskasutuses.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.3 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„1.3. Hoone üüritav pind on hoone netopind, millest on lahutatud hoonet kui tervikut

teenindavate tehniliste ruumide pind (tehnopind) ja vertikaalsete ühendusteede pind.

Üüritav pind mõõdetakse koos mittekandvate tarindite aluse pinnaga, see on kandvatel

tarinditel seinte siseviimistluskihini ja mittekandvatel tarinditel seinte telgjooneni.

Netopinna arvestamisel lähtutakse Eesti standardis EVS-EN 15221-6:2011

“Kinnisvarakeskkonna juhtimine. Osa 6: Pinna ja kubatuuri mõõtmine

kinnisvarakeskkonna juhtimisel” olevast “ruumide netopinna” mõistest, millele vastab

ehitisregistris suletud netopind, millele on liidetud mittekandvate tarindite alune pind.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind asutusehoones kokku on arvestuslikult 479,4 m²,

millest:

2.1.1. 337,3 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 142,1 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.

4. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.3 ning lugeda see alates 01.12.2022 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„2.3. Üürniku kasutuses olevate parkimiskohtade arv kokku: puuduvad.“.

5. Muuta lepingus üürileandja poolseid kontaktisiku andmeid järgmiselt:

Kontaktisik: lääne piirkonna kinnisvarahaldur Kalli Mägar

Telefon: (372) 5302 7813

E-post: [email protected]

6. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates

01.12.2022 kokkuleppe lisaga nr 1.

7. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.12.2022 kokkuleppe lisaga nr 2.

8. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.12.2022

kokkuleppe lisaga nr 3.

9. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

10. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

11. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.

12. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon

2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

4. Lepingu lisa nr 6.1 lisa 1 - Tööde loetelu ja tegelik maksumus

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Kati Kusmin Merike Saks

juhatuse esimees kantsler

Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium