Soela külas Turu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

12.09.2025 nr 5-2/4991-1

Soela külas Turu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Soela külas Turu

detailplaneeringu (vt Lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 13.05.2025

korraldusega nr 2-3/444.

Planeeringuala suurusega ca 4,8 ha hõlmab Soela külas Turu katastriüksust (katastritunnus

40301:001:0112, katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 47 501 m 2 ).

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute, abihoonete ja puhkemajade

ehitamiseks, katastriüksuse jagamine kaheks ning nendele maaüksustele sihtotstarbe muutmise

vajaduse määramine.

Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on kättesaadavad

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-25-011/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Turu_dp_29.08.2025

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid

03-25-DP

Töö nimetus ja aadress

Soela küla, Saaremaa vald, Saare maakond

1:500 Staadium

eskiis

Turu detailplaneering

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 29.08.2025

Janika Jürgenson

hoonestusala 6956 m

2

1

0

,

0

0

6

1 1+5

8,0

2 6,0 600

25031 m

EP, ÄM, HL, MM

2

2

katusekalle

elamu 30-45°

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik Roman Humal Planeeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

5

0

,

0

0

1

0

,

0

0

5

,

0

0

9

7

,

7

5

1

0

9

,

4

0

5

,

0

0

1

0

,

0

0

5

1

,

6

2

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE LUBATUD MAKS. KÕRGUS

HOONETE LUBATUD SUURIM ARV

KRUNDI EHITUSÕIGUS

ELAMU/ABIHOONE LUBATUD KORRUSELISUS ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

POS NR

ELAMU/ABIHOONE

1

6

1 1+5

8,0

2 6,0 600

22470 m

2

EP, ÄM, HL, MM

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Turu 40301:001:0112 Roman Humal

1

0

,

0

0

5

0

,

0

0

1

0

,

0

0

5

,

0

0

6

1 1+5

8,0

2 6,0 600

22470 m

EP, ÄM, HL, MM

2

1

hoonestusala 2147 m

2

katusekalle

elamu 30-45°

2

7

, 5

4

8

1

, 0

8

3

,

5

0

3

,

5

0

3

,

5

0

4

, 0

0

4

,

0

0

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

jrk n

r.

po s n

r v õi

a ad

re ss

i et

te pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( h a)

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

lu ba

tu d

ko rr

us el

is us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

lu ba

tu d

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

(m )

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d ar

v (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

ed )

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Kaldapealse 22470 600 2 1

8,0/ 6,0 1+5 EP, ÄM, HL,

MM M, Ä(kuni

20%) TP3 1. Juurdepääsutee servituut 2. Madalpingekaabli kaitsevöönd 3. Sidekaabli kaitsevöönd 4. Puurkaevu hooldusala 5. Kanalisatsioonirajatiste kaitsevöönd

2 Kaldaaluse 25031 600 2 1

8,0/ 6,0 1+5 EP, ÄM, HL,

MM M, Ä(kuni

20%) TP3

1. Kallasrada 2.Ranna ja kalda veekaitsevöönd 3. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd 4. Puurkaevu hooldusala 5. Kanalisatsioonirajatiste kaitsevöönd 6. Madalpingekaabli kaitsevöönd

Tingmärgid

Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (mai 2025)

Turu planeeringuala

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 13.05.2025

Asendiskeem

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

Janika Jürgenson

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Töö nimetus ja aadress

Joonise nimetus

Töö nr

03-25-DP

Staadium

eskiis

Joonis

1

Jooniseid

5

Turu detailplaneering

Turu kü, Soela küla, Saaremaa vald,

Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik: Roman Humal

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 3 Töö nr Joonis Jooniseid

03-25-DP

Töö nimetus ja aadress

Soela küla, Saaremaa vald, Saare maakond

1:500 Staadium

eskiis

Turu detailplaneering

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 01.07.2025

Janika Jürgenson PLANEERINGUALA ANDMED

Katastriüksuse nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Turu 40301:001:0112 Roman Humal

2

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik Roman Humal Planeeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

Osaühing DP Projektbüroo

Reg.kood 11217547

EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare

Saaremaa vald 93819

Huvitatud isik: Roman Humal

Planeerija: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu 5 Kuressaare Saare maakond 93819

SAAREMAA VALD, SOELA KÜLA, TURU KATASTRIÜKSUS

Kat.tunnus 40301:001:0112

Turu detailplaneering

koos lisadokumentidega

TÖÖ NR 03-25-DP

Algatatud 13.05.2025 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/444

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

TT diplom MB 007012,

arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 29.08.2025

KURESSAARE 2025

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected]

Rohu 5 Kuressaare 93819 tel:+3724545491

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 2

SISUKORD

I Menetlusdokumendid

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus (13.03.2025)

2. Saaremaa Vallavalitsuse 13.05.2025 korraldus nr 2-3/444 koos lisadega

(Lisa 1. Soela külas Turu detailplaneeringu planeeringuala ja Lisa 2. Detailplaneeringu

lähteseisukohad)

II Seletuskiri

1. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid ........................................................... 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu lähtematerjalid ................................................................................................. 3 1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ......................................................................................... 4 2. Planeeritava maa-ala asukoht ja olemasoleva ruumi kirjeldus ...................................................... 4 2.1. Maa-ala asukoht ........................................................................................................................... 4 2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................ 5 2.3. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................... 5

2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................5

2.5 Detailplaneeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+ ..............................................6

2.6. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule ................................................................................ 7 2.7. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ........................................................................................... 8 3. Planeeringuga kavandatu ............................................................................................................... 8 3.1. Krundijaotus .................................................................................................................................. 9 3.2. Kruntide ehitusõigus ..................................................................................................................... 9 3.3. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine .............................................................................. 10 3.4. Tuleohutusnõuded ....................................................................................................................... 10

3.5. Piirded ........................................................................................................................................11

3.6. Haljastus ja heakord .................................................................................................................... 11 3.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................. 13 3.8. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................... 13 4. Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................................... 14 4.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................. 14 4.2. Sidevarustus ................................................................................................................................ 14 4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ................................................ 14 4.4. Soojavarustus .............................................................................................................................. 15 5. Servituudid ................................................................................................................................... 16 6. Energiatõhusus ............................................................................................................................. 16 7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. ............................................................... 16 8. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................... 17

9. Kruntide ehitusõigus ...................................................................................................................18

III Joonised

DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2, DP3 Tugiplaan M 1:500

DP4, DP5 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

IV Lisad Ruumiline illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 3

1. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

- Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

- Detailplaneeringu algatamise taotlus (13.03.2025)

- Saaremaa Vallavalitsuse korraldus „Soela külas Turu detailplaneeringu algatamine“

13.05.2025 nr 2-3/444

1.2. Detailplaneeringu lähtematerjalid

- Geodeetiline alusplaan: DP Projektbüroo OÜ töö nr 04-25-G;

- Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

- Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

- Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

- Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

- Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

- Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

- Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

- Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

- Soela ja Paaste puhkepiirkonna üldplaneering, kehtestatud Leisi Vallavolikogu

20.11.2001. a määrusega nr 21;

- Saare maakonnaplaneering 2030+;

- Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

- Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“;

- Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

- Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri

Saaremaa vallas“;

- Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 4

1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamute, abihoonete ja puhkemajade

ehitamiseks, katastriüksuse jagamine kaheks ning nendele maaüksustele sihtotstarbe muutmise

vajaduse määramine.

2. Planeeritava maa-ala asukoht ja olemasoleva ruumi kirjeldus

2.1. Maa-ala asukoht

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa- ja Ruumiameti X-Gis kaardiserver, mai 2025)

Planeeringuala suurusega ca 4,8 ha asub Saaremaa valla Soela küla põhjapoolses osas ja piirneb

Soela väinaga.

Turu (40301:001:0112) katastriüksus sihtotstarbega 100% maatulundusmaa piirneb põhja poolt

Pihlaka (40301:001:0008) katastriüksusega, lõuna poolt Villemi (40301:001:0002) katastri-

üksusega, ida poolt avaliku veekoguga Soela väin ja lääne poolt Saare (71401:001:0199) katastri-

üksusega.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 5

2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Turu katastriüksus vastavalt Maa- ja Ruumiameti registreeringule

47392 m 2 metsamaast ja 109 m

2 muust maast. Planeeringualasse jääb valdavalt lehtpuumetsaga

kaetud ala. Rannaastangust allapoole jääb kruusane rannariba. Juurdepääs planeeringualale on

tagatud Metsküla-Meiuste teelt nr 21128 läbi avalikuks kasutuseks seatud Saare tee nr 4030405.

Saare (71401:001:0199) katastriüksust läbiva eratee osas on seatud teeservituudileping Turu

(40301:001:0112) katastriüksuse kasuks. Turu (40301:001:0112) katastriüksusele on seatud

teeservituudileping Pärna (40301:001:0260), Kalju (40301:001:0282) ja Järve (40301:001:0315)

katastriüksustele juurdepääsu tagamiseks.

2.3. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Omandivorm Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Turu Eraomand 47501 m 2

Maatulundusmaa

100%

40301:001:0112 1262734

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta

Ehitisregistri andmetel Turu katastriüksusel hooned ja rajatised puuduvad. Planeeringuala läbivad

elektri- ja sidekaablid ning juurdepääsutee. Planeeringuala paikneb osaliselt ranna ehituskeelu- ja

piiranguvööndis. Lisaks kitsendab seda veekogu kallasrada, veekaitsevöönd, korduv üleujutusala,

elektri- ja sidekaabli kaitsevöönd ning juurdepääsuteele seatud reaalservituut. Planeeringualal ei asu

vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti

puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringuala piirneb ida poolt

Väinemere hoiualaga ja III kategooria kaitsealuse liigi, harilik hink, levikualaga.

2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala on piiratud maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustega ja piirkonda

iseloomustab metsaga kaetud hajaasustus. Ajalooliste kaartide alusel planeeringulal ja

lähipiirkonnas hoonestus puudub. Soela puhkepiirkonna üldplaneering määratleb hoonestamiseks ja

looduskoosluste säilitamiseks kavandatud maa-alad. Hoonestusalad on reserveeritud põhiliselt

ranniku lähedale rannaastangule 50 kuni 100 m kaugusele tavaveepiirist. Tänaseks on Soela

puhkepiirkonna rannikulähedane ala osaliselt hoonestatud arvestades üldplaneeringuga vähendatud

ehituskeeluvööndit 50 m tavaveepiirist. Planeeringualast põhja pool on hoonestatud Järve ja Kalju

katastriüksused. Pärna ja Kalju katastriksustel on kehtestatud detailplaneeringud ja on

toimunud/toimub ehitustegevus. Planeeringualast lõuna pool on hoonestatud Maripuu, Peetri ja

Johanna katastriüksused.

Turu detailplaneeringualale määratakse krundi kasutamise sihtotstarbeks osaliselt majutushoonete

maa. Majutusteenus seisneb hooajalises eluruumide väljarentimises ja kodumajutuse pakkumises.

Lähtuvalt sellest ei teki majutushoonete kasutusotstarbe määramisel olulist mõju kohalikule

kogukonnale ja liikluskoormusele rohkem kui ühe elamukrundi kasutuselevõtt seda eeldab.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 6

Planeeritavad hoonestusalad asuvad hajutatult kõrghaljastatud piirkonnas ja võimalikud häiringud

majutusteenuse pakkumisel on minimaalsed.

Planeeringuala asub Kuressaare linnast ca 55 km kaugusel ja Leisi alevikust ca 15 km kaugusel.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud Metsküla-Meiuste riigiteelt. Detailplaneeringul puudub

piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust (elamuala ehitus) ka oluline

strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Detailplaneeringu elluviimisel võimalikud majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud on

minimaalsed, kuna planeeritav hoonestus on hajutatud ja vastab Soela puhkepiirkonna

üldplaneeringus määratud tingimustele.

Arvestades planeeringuala kontaktvööndi olemasoleva hoonestusega, jääb piirkond peale

detailplaneeringu realiseerumist hõredalt asustatud hajaasustusalaks. Lähipiirkonna väljakujunenud

struktuur ning olemasolev ja planeeritav hoonestustihedus säilitavad Soela puhkepiirkonnale omase

asustusmustri.

2.5 Detailpaneeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+

Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud „Saare maakonnaplaneeringu

2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474 kehtestatud „Asustust ja

maakasutust suunavad keskkonnatingimused jäetud kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+

lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala

nn valgel alal, kus piirangud puuduvad. Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi

üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute. Saare maakonnaplaneering

2030+ seletuskirjas on välja toodud, et Saare maakonnas moodustab rohelise võrgustiku ka mere

rand piiranguvööndi ulatuses.

Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe

tagamine. Tingimused maakasutuse kavandamisel:

- vältida olulise ruumilise mõjuga objektide rajamist;

- planeeringutega maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada

looduslike alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist leevendavad või

kompenseerivad meetmed;

- teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/ koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

Natura 2000 võrgustiku terviklikkus tagatakse võrgustiku aladel elupaikade soodsa seisundi

hoidmise, kaitse-eesmärkide saavutamise ja terviklikkuse säilitamisega.

Kõige esinduslikumatele, potentsiaalse riikliku tähtsusega maastikele, annavad üldjuhul väärtuse

riiklikul tasandil väärtustatud objektid – kaitstavad loodusobjektid ja kultuurimälestised, mis

enamasti on ka olulised turismi sihtkohad või esindavad need maastikud “saarelisust”

traditsioonilises mõttes (meri, kadakad, arhailisus jmt). Väärtuse püsimiseks vajalikud tegevused:

- püsiasustuse säilimine ja kasv arvestades samas küla ajaloolist struktuuri;

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 7

- pärandkoosluste (loo- ja rannaniitude) järjepidev hooldus - niitmine, loomade

karjatamine, puu- ja põõsarinde harvendamine ning kujundamine.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardist.

planeeringuala asukoht

2.6 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeringualal kehtib Leisi Vallavolikogu 20.11.2001 määrusega nr 21 kehtestanud Soela

puhkepiirkonna üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala suvilate ja aiamajade

maa-ala 50% ja loodusliku puhkehaljasmaa 50% juhtotstarbega alal S/HM ning kaitsehaljastuse

maa juhtotstarbega alal HK. Ranna ehituskeeluvööndi piiri on üldplaneeringuga vähendatud 50

meetrile tavaveepiirist. Ehitustegevus on lubatud ainult üldplaneeringuga määratud

hoonestusaladel, mis on mõeldud väikeelamute ja suvemajade rajamiseks. Ehitusõigust taotlev

krunt peab olema vähemalt 0,5 ha. Suvemajade ja väikeelamute hoonestusalad koos loodusliku

puhkehaljasmaaga tuleb kujundada raiete, metsaaluse koristamise ja kuivenduse tulemusel

elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Raided ei tohiks ületada krundi piires 30% kasvava

metsa mahust. Ülejäänud aladel tuleb säilitada rannaäärne rohumaa, karjamaa, metsamaad või

lookooslused, kus saavad pesitseda linnud ja säilib muu väärtuslik looduskooslus. Rannal ja

hoonestuse vahel peavad säilima kaitsemetsa alad, kus on lubatud ainult hooldusraie.

Üldplaneering ei käsitle ärimaa määramist, kuid käsitleb puhkemaad. Peatükk 2.1 toob välja, et

Soela puhkepiirkond asub Soela sadamast põhja poole kuni Pammana nina tipuni ranna ja maantee

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 8

vahelisel alal. Üldplaneeringu koostamisel on analüüsitud ja fikseeritud olemasolev olukord ning

välja töötatud võimalused puhkemajanduse arendamiseks ja suvilate ehitamiseks.

Merega piirneva kinnistu jagamisel peab üldplaneeringu peatüki 3.2 kohaselt olema ehitusõiguse

taotlemiseks vähemalt 75 m krundi laiust piki kalda piiri ja ehitusõigust taotlev krunt peab olema

vähemalt (s.t. mitte alla) 0,5 ha.

Lähtudes eelnevast on detailplaneering kooskõlas üldplaneeringu põhimõtetega.

Joonis 2 Väljavõte Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu funktsionaalse tsoneerimise joonisest.

Planeeringuala asukoht.

2.7 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud

Maa-alal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

3. Planeeringuga kavandatu

Planeerimislahendusega nähakse ette Turu katastriüksuse jagamine kaheks katastriüksuseks. Krundi

kasutamise sihtotstarveteks määratakse üksikelamumaa, majutushoone maa, looduslik maa ja

metsamaa. Hoonestusalade planeerimisel on lähtutud Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga

määratud suvilate ja aiamajade maa-alast. Krundile pos 1 on planeeritud hoonestusala suurusega

2147 m 2 . Krundile pos 2 on planeeritud hoonestusala suurusega 6956 m

2 . Hoonete ja rajatiste

välisilme kavandamisel tuleb arvestada nende sobivust piirkonnas iseloomuliku hoonestusega ja

kohaliku omapära ning materjalidega. Kuna lähipiirkonnas naaberkatastriüksustel hoonestus

puudub, siis hoonete välisilme kavandamisel tuleb lähtuda traditsioonilisest maa-arhitektuurist.

Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse

visuaalse terviku. Abihoonete arhitektuurne lahendus ja välisviimistlus peavad kokku sobituma

eluhoonetega.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 9

3.1. Krundijaotus

Planeeringu-

järgse krundi

nimetus

Pindala, m 2

Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise sihtotstarve

Kaldapealse 22470 Maatulundusmaa, ärimaa

(kuni 20%)

Üksikelamu maa

Majutushoone maa (kuni 20%)

Looduslik maa

Metsamaa

Kaldaaluse 25031 Maatulundusmaa, ärimaa

(kuni 20%)

Üksikelamu maa

Majutushoone maa (kuni 20%)

Looduslik maa

Metsamaa

Tabel 2. Planeeringujärgsed krundid

3.2. Kruntide ehitusõigus

Ehitisregistri andmetel Turu katastriüksustel hooned ja rajatised puuduvad. Planeeringuala läbivad

elektri- ja sidekaablid ning juurdepääsutee.

Kruntidele planeeritakse üksikelamu koos abihoonetega ja puhkemajad. Suurim lubatud

ehitisealune pind ühel krundil on 600 m 2 ja hoonete arv ühel krundil kuni 6 (1 elamu, 2 abihoonet, 3

puhkemaja). Planeeritud ehitisealuse pinna suurus ja hoonete arv tuleneb kavandatavast

majutusteenuse pakkumisest. Elamu rajatakse kuni kahekorruseline, maksimaalse harja kõrgusega

8,0 m ja katusekaldega 30-45 kraadi. Abihooned ja puhkemajad rajatakse elamust madalamad.

Hoonete tulepüsivusklass on TP3.

Ehitusõigus on määratud 20-60 m² ehitisealuse pinnaga hoonete ehitusteatise registreerimiseks ja

üle 60 m² ehitisealuse pinnaga ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Lisaks lubatakse planeeringualal

kuni 4 alla 20 m 2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrguse hoonestuse rajamine, tingimusel et

ehitisealune pind kokku ei ületaks 600 m 2 ühel krundil.

Pos 1 (Kaldapealse), pindala 22470 m 2

- Krundi kasutamise sihtotstarve – looduslik maa HL, üksikelamu maa EP,

majutushoone maa ÄM (kuni 20%), metsamaa MM;

- Hoonete suurim lubatud arv krundil– 6 (1 elamu, 2 abihoonet, 3 puhkemaja), alla 20 m 2

ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrgused hooned kuni 4;

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 600 m² (sh kuni 120 m 2 majutus-

hoonestusega seotud);

- Hoonete suurim lubatud kõrgus – eluhoone 8,0 m (2-korruseline), abihoone 6,0 m (1-

korruselised);

- Lubatud katusekalle ehitusloakohustuslikel hoonetel 30-45 kraadi, alla 60 m 2 pinnaga

ja alla 5 m kõrgusega hoonetel vaba;

- Välisviimistlus

katus – roog, sindel (puit või ruberoid), katusekivi;

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 10

välisseinad – puit (palk ja voodrilaud), looduslik kivi;

nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon (mitte üle 1 m kõrguselt);

aknaraamid – puit, puitalumiinium, plast;

uksed – puit

Pos 2 (Kaldaaluse), pindala 25031 m 2

- Krundi kasutamise sihtotstarve – looduslik maa HL, üksikelamu maa EP,

majutushoone maa ÄM (kuni 20%), metsamaa MM;

- Hoonete suurim lubatud arv krundil– 6 (1 elamu, 2 abihoonet, 3 puhkemaja), alla 20 m 2

ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrgused hooned kuni 4;

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 600 m² (sh kuni 120 m 2 majutus-

hoonestusega seotud);

- Hoonete suurim lubatud kõrgus – eluhoone 8,0 m (2-korruseline), abihoone 6,0 m (1-

korruselised);

- Lubatud katusekalle ehitusloakohustuslikel hoonetel 30-45 kraadi, alla 60 m 2 pinnaga

ja alla 5 m kõrgusega hoonetel vaba;

- Välisviimistlus

katus – roog, sindel (puit või ruberoid), katusekivi;

välisseinad – puit (palk ja voodrilaud), looduslik kivi;

nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon (mitte üle 1 m kõrguselt);

aknaraamid – puit, puitalumiinium, plast;

uksed – puit

3.3. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine

Juurdepääs planeeringualale on tagatud Metsküla-Meiuste teelt nr 21128 läbi avalikuks kasutuseks

seatud Saare tee nr 4030405. Saare (71401:001:0199) katastriüksust läbiva eratee osas on seatud

teeservituudileping Turu (40301:001:0112) katastriüksuse kasuks. Turu (40301:001:0112)

katastriüksusele on seatud teeservituudileping Pärna (40301:001:0260), Kalju (40301:001:0282) ja

Järve (40301:001:0315) katastriüksustele juurdepääsu tagamiseks.

Juurdepääsutee planeeritavate hoonestusaladeni peab vastama Päästeameti ja Saaremaa

Vallavalitsuse õigusaktidele. Teekatte laius peab olema minimaalselt 3,5 m, õuelalal peab olema

võimalus päästetehnika ja hoonestust teenindava transpordi manööverdamiseks. EVS 843:2016

Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väikeelamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine

lahendatakse krundisiseselt ehitusprojekti koosseisus.

Planeeringualal asub avaliku kasutusega kallasrada. Lähim juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga

ja muul sellesarnasel viisil on munitsipaalomandis oleva Supluse (40301:001:0337) katastriüksuse

kaudu. Planeeringualal ei tohi takistada kallasrajal liikumist piirete või muul sarnasel viisil.

3.4. Tuleohutusnõuded

Hoonete projekteerimisel lähtuda Siseministri 01.03.2021 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele peab hoonetevaheline kaugus

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 11

olema minimaalselt 8 meetrit. Vastavalt ehitisele esitatavatele tuleohutusnõuetele võib ühe kinnistu

piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist.

Hooned kuuluvad TP-3 (tuldkartev) tuleohutusklassi.

Planeeritava ala puhul on tegemist hajaasustusalaga ja hajaasustusega piirkonna üksik- ja

kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei nähta ette eraldi välist kustutusvee veevõtukohta. EVS

812‐6:2012 kohaselt loetakse tuletõrje veevarustuse mõistes hajaasustuseks ala, kus

naaberkatastriüksuste hoonete vaheline minimaalne kaugus ei ole väiksem kui 40 meetrit. Välise

kustutusvee tagamisel on arvestatud Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord“ sätestatud leevendusega veevõtukoha kauguse osas. § 6. Veevõtukoha kaugus ehitisest ja

asukoht. Lg(5 1 ) Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul,

kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 2) erinevatel kinnistutel olevad esimese

kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Lähim

naaberkatastriüksuse hoone, Saare (71401:001:0199) katastriüksuse elamu, asub planeeritavast

hoonestusalast ca 100 m kaugusel. Tulekustutusvee tagamise võimalus lahendada hoonete

ehitusprojektide koosseisus. Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht (looduslik veevõtukoht nr 3335)

paikneb Saare katastriüksusel (katastriüksuse tunnus 71401:001:0199), planeeringualast ca 250 m

kaugusel. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 h jooksul.

3.5. Piirded

Piirded on lubatud rajada ainult ümber hoonestusalade. Karjatamise eesmärgil võib piirdeid rajada

kogu planeeringuala ulatuses. Lubatud on rajada piirkonnale omaseid kiviaedu ning latt-, roigas-,

lipp- ja hirsaedu. Keelatud on kasutada massiivseid metallaedu, vundamendil piirdeid ning muid

aedlinlikke aiatüüpe. Piirete rajamisel tuleb eelistada looduslikke materjale ja arvestada kohalikke

ehitusviise ja –tavasid. Kiviaedade kõrgus võib olla kuni 90 cm, teiste piirete rajamisel kuni 1,2 m.

Piirete täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.

3.6. Haljastus ja heakord

Planeeringualasse jääb valdavalt lehtpuumetsaga kaetud kõrghaljastatud ala. Rannaastangust

allapoole jääb kruusane rannariba. Puuliikidest on levinud haab, tamm ja sanglepp. Elamute ja

puhkemajade hoonestusalad koos loodusliku puhkehaljasmaaga tuleb kujundada raiete, metsaaluse

koristamise ja kuivenduse tulemusel elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Raided ei tohi

ületada krundi piires 30% kasvava metsa mahust. Ülejäänud aladel tuleb säilitada rannaäärne

rohumaa, karjamaa, metsamaad või lookooslused, kus saavad pesitseda linnud ja säilib muu

väärtuslik looduskooslus. Rannal ja hoonestuse vahel peavad säiluma kaitsemetsa alad, kus on

lubatud ainult hooldusraie. Rannaga vahetult piirnev kaitsemets ja ehituspiirkondi eraldavad

kasvujõus puudesalud või metsatukad, mis pakuvad kaitset meretuulte eest, peavad üldplaneeringu

seletuskirja peatüki 3.5 kohaselt säiluma vaatamata tekkivale ehitustegevusele. Rannaäärset

kõrgemat haljastust võib osaliselt piirata raietega, mis kaitsemetsade osas ei tohiks ületada 20-30%

kasvava metsa mahust või planeeringu ala põhjatipus asendada madalamaga (kadakad) üksikute

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 12

merevaadete taastamiseks. Rannal asuvad metsasalud on minimaalsed, kuid vajalikud kaitsvaks

haljasvööndiks rajatavale hoonestusele.

Planeeritud hoonestusalad moodustavad ca 19% Turu katastriüksusel asuvast metsakõlvikust, seega

ei ületa planeeritud tegevusega kaasnevad raided üldplaneeringuga määratud 30% kasvava metsa

mahust. Hoonestusaladel tuleb vältida lageraiet ja hoonete ehitusprojektide koosseisus märkida

säilitamisele kuuluvad puud või puudegrupid. Pos 2 hoonestusala paigutus võimaldab

kõrghaljastuse (tammed, haavad) säilitamise ja hoonete planeerimise hajutatult. Alustaimestiku

kahjustuste minimaliseerimiseks, tuleks esmalt rajada juurdepääsuteed ja tehnovõrgud.

Planeeritavate rajatiste ja hoonete lähiümbruses määratleda ehitusala suurus, millest väljaspoole

mitte kavandada mehhanismide liikumist ning ehitusmaterjalide ladustamine. Ehitusetapis on

soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne.

Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik

taastub hiljem kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele

puudele. Ehitustöödel on kohustus vältida säilitatavate puude alumiste okste, juurestiku ja puutüve

vigastamist. Juurte kaitseks tuleks asetada maapinnale ümber puutüve masinate liikumisteele

puitkilbid. Ehitustegevuse lähialasse jäävad puutüved tuleb kaitsta ajutise piirdega (plankudega).

Vältimaks okste rebenemist, tuleks lõigata puudelt maha alumised, kuid seejuures ei tohi kärpida

võra ühepoolseks. Hoonete projekteerimisel vältida vahetult rannavalli taga esinevaid üksikuid

liigniiskeid piirkondi.

Väljapool hoonestusala tuleb raie planeerimisel arvestada metsaseaduse ja muude õigusaktide

nõuetega. Valikraie, harvendusraie ja sanitaarraie on lubatud metsamaadel üksnes kaitsemetsadest

väljaspool. Looduskaitseseadusest tulenevalt on ranna piiranguvööndis keelatud lageraie.

Veeseaduse § 119 lg 2 kohaselt on veekaitsevööndis keelatud puu- ja põõsarinde raie käesoleva

seaduse § 118 lg 2 p-des 1 ja 2 loetletud veekogude rannal või kaldal ilma Keskkonnaameti

nõusolekuta.

Kui kavandatakse haljastuse rajamist planeeringualal, tuleb arvestada taimede sobivust looduslikule

alale, sh eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja põõsaliike (harilik kadakas, harilik

mänd, harilik kuusk, tamm jne). Haljastuse täpne lahendus esitatakse hoonete ehitusprojektide

koosseisus.

Planeeritavatel kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas

kehtivatele jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud

jäätmeveo raames). Hoonestusaladele paigaldada jäätmemahutid olmejäätmete kogumiseks.

Juurdepääsutee jäätmemahutile peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning

tasane, võimaldades jäätmeveoki ligipääsu mahutile. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma

vastavalt jäätmeseaduses ja Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevuse

käigus tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale –

võimalusel suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt

jäätmete teket. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja seega kavandatav tegevus ei oma

jäätmetekkest tulenevat olulist negatiivset mõju keskkonnale. Kui kruntide kasutuselevõtt toimub

olukorras, kus nõuetekohane juurdepääsutee koos ümberpööramisvõimalusega on välja ehitamata,

tuleb jäätmemahutid tühjendamiseks olemasoleva juurdepääsutee äärde välja tuua. Jäätmekäitlus

korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 13

3.7 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala hoonestuse ja maapinna kalde projekteerimisel jälgida reljeefi muutust. Teede ja

platside kallete määramisel arvestada sademevete pinnasesse immutamise võimalusega.

Juurdepääsuteede planeeritavad ligikaudsed kõrgusmärgid on esitatud joonistel DP4 ja DP5.

Hoonestusalade pindade minimaalne tõstmine on lubatud maapinnale kallete andmisega.

Vertikaalplaneerimise täpne lahendus esitatakse ehitusprojektiga.

3.8 Keskkonnakaitselised tingimused

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu,

mistõttu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole kohustuslik. Planeeritava

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus,

jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei

avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese

tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid

loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Planeeringuala piirneb ida poolt Väinemere hoiualaga ja III kategooria kaitsealuse liigi harilik hink

levikualaga. Planeeritud hoonestusala ja hoiuala vahele jääb kaitsemets. Seega ei kahjusta

planeeritud tegevus hoiuala ega kaitsealuseid liike.

Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda

ehitustöödel tekkiva õnnetuse käigus kemikaalide/kütuste lekkimisel põhjavette. Oluline

keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda maapinnale ladestatud või maetud

keskkonnaohtlike jäätmete tõttu. Mõju põhjaveele võib avaldada rajatavate reoveekäitlussüsteemide

nõuetele mittevastava ehituse või nende hooldusjuhiste eiramise tõttu.

Eesti looduse infosüsteemi andmetel ei leidu planeeringualal maardlaid ega kaevandamisväärseid

maavarasid. Planeeringuga kavandavate tegevustega ei kaasne maa-ainese ega maavarade otsest

arvestatavat kaevandamist. Tegevusi, mis otseselt mõjutaksid maavarade kasutamist, käesoleva

detailplaneeringu raames ei kavandata. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära

kasutada krundi piires, väljaspool katastriüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik

Keskkonnaameti luba.

Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate

tehnosüsteemide rajamise etapis. Otseselt ehitiste ja rajatiste alla jääv taimestik hävib. Kaitsealuseid

taimeliike katastriüksusel registreeritud ei ole.

Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju

välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Peamine mõju

välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid see on ajutise

iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust suure tõenäosusega

ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt ehitustegevusega kaasnevast tolmust ja

sisepõlemismootorite tööst. Tegemist on elamu ja abihoonetega, kus õhusaaste on tavapärane

keskmisele majapidamisele ning ei oma seega olulist mõju.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 14

Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekkivad jäätmed hoonete ja rajatiste

ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas jms). Ehitustegevuse käigus

tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel

suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete

teket. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata. Kavandatav tegevus ei oma seega eeldatavat

jäätmetekkest tulenevat olulist negatiivset mõju keskkonnale. Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt

Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Ehitustegevuse käigus tekib müra ehitusmaterjalide vedamisest ja mehhanismide tööst. Seda tüüpi

mürateke kaasneb pea iga ehitustegevusega. Planeeringualal ei ole ette näha vibratsiooni, soojus-

ja/või kiirgussaaste tekkimist.

4. Tehnovõrkude lahendus

4.1. Elektrivarustus

Planeeringuala elektrivarustuseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 27.05.2025 tehnilised tingimused

nr 497692. Olemasoleva alajaama Terje:(Orissaare) maakaabelliini fiidri F2 baasil näha ette

planeeringualale toide 0,4 kV maakaabelliinina. Planeeritud võrguühendus mõlemale krundile on

3x16A. Kruntide elektrivarustuseks on planeeritud katastriüksuse piiri lähedale jaotuskilp ja

liitumiskilp kahele tarbijale. Liitumiskilbile peab olema tagatud vaba juurdepääs. Elektritoide

liitumiskilbist objektideni näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus

tagatakse servituudialana. Alternatiivse variandina elektrivarustuseks on võimalik kasutada

taastuvenergiat, võttes kasutusele näiteks keskkonnasõbralikud päikeseenergia lahendused.

Päikesepaneelide paigaldus on lubatud hoonete katustele. Päikeseparkide rajamist planeeringualale

mitte kavandada, kuna see eeldaks kõrghaljastuse likvideerimist.

4.2. Sidevarustus

Sidevarustus telefoni- ja internetiühendus planeeritaval alal lahendatakse mobiilse interneti kaudu.

4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon

Veevarustus

Planeeritavate kruntide veevarustus lahendatakse lokaalsete puurkaevude baasil. Puurkaevu

rajamisel tuleb järgida veeseadusest ja ehitusseadustikust tulenevaid nõudeid. Puurkaevu rajamise

esimeseks sammuks on puurkaevu asukoha kooskõlastamise taotluse esitamine Saaremaa

Vallavalitsusele.

Veeseaduse §148 lõike 2 kohaselt ei moodustata põhjaveehaarde ümber sanitaarkaitseala juhul, kui

võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla kümne kuupmeetri

ööpäevas või tootmisvett. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse Veeseaduse § 154 kohane

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 15

hooldusala ulatusega 10 m. Olemasolevate ja planeeritavate kanalisatsiooni imbväljakute asukoha

piirang 50 m veehaardest on täidetud.

Kanalisatsioon

Planeeritavate kruntide kanalisatsioon lahendatakse lokaalsete biopuhastite ja imbväljakute baasil.

Planeeringualal esineb nõrgalt kaitstud põhjavesi. Nõrgalt kaitstud põhjaveega aladeks loetakse

alasid, mille pinnakate on 2–10 m paksune moreen filtratsioonimooduliga 0,01–0,5 m ööp, alasid,

mille pinnakate on alla 2 m paksune savi- või liivsavikiht filtratsioonimooduliga 0,0001–0,005 m

ööp ja alasid, mille pinnakate on 20–40 m paksune liiva- või kruusakiht filtratsiooni-mooduliga 1–5

meetrit ööpäevas.

Kohtades, kus on pinnakatteks alla 2 m paksune savi- või liivsavikiht või on alla 10 m paksune

moreenikiht või on alla 40 m paksune liiva- või kruusakiht võib kohapeal pinnasesse immutada vaid

vähemalt bioloogiliselt puhastatud heitvett.

Heitvee immutussügavus pinnases peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee

kõrgeimat taset ning vähemalt 1,2 m aluspõhjakivimist.

Imbsüsteemi rajamine on lubatud, kui järgitakse esitatud nõudeid.

Omapuhasti parima asukoha leidmisel tuleks jälgida, et:

• kuja (kaitsetsoon) oleks vähemalt 10 m (va pealt kinnine puhasti, millel on 5 m);

• tagatud oleks puurkaevu hooldusala või sanitaarkaitseala piirist 50 meetrine kuja (heitvee

pinnasesse immutamise keeluala).

Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal

ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest,

millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust.

Imbsüsteemist tulenev joogiveekaevu rajamise piiranguga ala naaberkatastriüksustele ei ulatu.

Projekteerimisel peab kinni pidama omapuhastile ning puurkaevule esitatavatest nõuetest.

Paigaldada on lubatud vaid sertifitseeritud/CE märgisega biopuhastit või mahutit. Biopuhasti

imbsüsteem on toimiv alalise eluhoone puhul, kuna biopuhasti efektiivse töö tagab üldjuhul

ühtlane/pidev kasutus.

Täpsemad reoveekäitluse lahendused esitatakse edasise projekteerimise käigus.

Sademevesi

Õueala, juurdepääsutee, parkimisala ja hoonete katuste sademeveed juhtida haljasalale ja immutada

pinnasesse. Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine

naaberkatastriüksustele.

4.4. Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise käigus.

Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada

õhk-vesi soojuspumpa ja soojussalvesteid, mille energiaallikaks on hoonete katustele paigaldatud

päikesepaneelid. Maaküttesüsteemide kasutamisel võib rajada ainult vertikaalseid soojuspuurauke.

Seega on küttena lubatud kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on

kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 16

Käesolevad detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Tehnovõrkude

omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise

käigus.

5. Servituudid

Juurdepääsu tagamiseks planeeringualale on Saare (71401:001:0199) katastriüksust läbiva eratee

osas seatud teeservituudileping Turu (40301:001:0112) katastriüksuse kasuks. Turu

(40301:001:0112) katastriüksusele on seatud teeservituudileping Pärna (40301:001:0260), Kalju

(40301:001:0282) ja Järve (40301:001:0315) katastriüksustele juurdepääsu tagamiseks.

Tabel 3. Servituutide määramise vajadus

teeniv kinnisasi/

krunt, millele

tehakse ettepanek

seada servituut

valitsev krunt või

asutus, mille

kasuks on tehtud

ettepanek seada

servituut

servituut märkus

Kaldapealse Kaldaaluse Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Kaldapealse Kaldaaluse Isiklik

kasutusõigus

Madalpingekaabli teenindamiseks

Kaldapealse Penu Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Kaldapealse Andruse Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

6. Energiatõhusus

Kruntidele täiendava ehitusõiguse taotlemisel tuleb hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda

küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuetest“, Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus 11.12.2018 nr 63.

7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

Kuritegude riskide ennetamisel juhinduda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskonnas on meeldiv viibida ja selles tekib

turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii

on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist

suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos

piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 17

Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Hoonete sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega.

8. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Maakorraldustööde teostamine Turu katastriüksuse jagamiseks vastavalt detailplaneeringus

esitatud kruntidele, mille käigus tõsta uued moodustavad katastriüksused kinnistusraamatus

eraldi registriosadesse. Peale eelnimetatud toiminguid seada teeservituut, notariaalne leping

vms.

2. Hoonete ja rajatiste ehitusprojektide koostamine, ehitusloa taotlemine/ehitusteatise esitamine

vastavalt kehtivale ehitusseadustikule, juurdepääsutee ja kruntide parkimisalade rajamine,

hoonete ehitus, tehnovõrkude rajamine. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused,

reaalservituudid) seadmine.

3. Hoonetele ja rajatistele kasutuslubade taotlemine / kasutusteatise esitamine vastavalt kehtivale

ehitusseadustikule.

Osaühing DP Projektbüroo 03-25-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Soela küla, Turu detailplaneering 18

9. Kruntide ehitusõigus

Pos 1 (Kaldapealse), pindala 22470 m 2

- Krundi kasutamise sihtotstarve – looduslik maa HL, üksikelamu maa EP,

majutushoone maa ÄM (kuni 20%), metsamaa MM;

- Hoonete suurim lubatud arv krundil– 6 (1 elamu, 2 abihoonet, 3 puhkemaja), alla 20 m 2

ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrgused hooned kuni 4;

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 600 m² (sh kuni 120 m 2 majutus-

hoonestusega seotud);

- Hoonete suurim lubatud kõrgus – eluhoone 8,0 m (2-korruseline), abihoone 6,0 m (1-

korruselised);

- Lubatud katusekalle ehitusloakohustuslikel hoonetel 30-45 kraadi, alla 60 m 2 pinnaga

ja alla 5 m kõrgusega hoonetel vaba;

- Välisviimistlus

katus – roog, sindel (puit või ruberoid), katusekivi;

välisseinad – puit (palk ja voodrilaud), looduslik kivi;

nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon (mitte üle 1 m kõrguselt);

aknaraamid – puit, puitalumiinium, plast;

uksed – puit

Pos 2 (Kaldaaluse), pindala 25031 m 2

- Krundi kasutamise sihtotstarve – looduslik maa HL, üksikelamu maa EP,

majutushoone maa ÄM (kuni 20%), metsamaa MM;

- Hoonete suurim lubatud arv krundil– 6 (1 elamu, 2 abihoonet, 3 puhkemaja), alla 20 m 2

ehitisealuse pinnaga ja alla 5 m kõrgused hooned kuni 4;

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 600 m² (sh kuni 120 m 2 majutus-

hoonestusega seotud);

- Hoonete suurim lubatud kõrgus – eluhoone 8,0 m (2-korruseline), abihoone 6,0 m (1-

korruselised);

- Lubatud katusekalle ehitusloakohustuslikel hoonetel 30-45 kraadi, alla 60 m 2 pinnaga

ja alla 5 m kõrgusega hoonetel vaba;

- Välisviimistlus

katus – roog, sindel (puit või ruberoid), katusekivi;

välisseinad – puit (palk ja voodrilaud), looduslik kivi;

nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon (mitte üle 1 m kõrguselt);

aknaraamid – puit, puitalumiinium, plast;

uksed – puit