Ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 11.09.2025 EHR-i menetlus 511043

Meie 26.09.2025 nr 7.1-2/25/15414-2

Rohuneeme tee 47 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks ehitusloa eelnõu Harju maakonna Viimsi

valla Pringi küla Rohuneeme tee 47 kinnistule elamu (EHR kood 121444518), piirdeaia (EHR

kood 221493130), veetorustiku (EHR kood 221493239) ja kanalisatsiooni (EHR kood 221493241)

ehitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 89001:003:1090) asub riigitee nr 11251 Viimsi-Rohuneeme tee km 2,207-

2,266 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Villa Rohuneeme tee 47 eelprojekt“ (peaprojekteerija OÜ Sammas

Arhitektuuribüroo, töö nr 345/25) koos eriosadega: tehnovõrkude koondplaan (EnergiaProjekt OÜ

töö nr 37-24), „Üksikelamu projekteerimistööd. Elektripaigaldise tugevvoolu osa.

Eelprojekt“ (Kalhip OÜ töö nr 202505), „Villa Rohuneeme tee 47. Maastikuarhitektuur (OÜ

Planana töö nr 2411), „Villa Rohuneeme tee 47 katete taastamine. Eelprojekt“ (Viavelo

Inseneribüroo OÜ töö nr 5825) ja „Veevarustus ja kanalisatsioon. Eelprojekt“ (Kordamed Projekt

OÜ töö nr 345).

Oleme esitanud ettepanekud üksikelamu projekteerimistingimuste eelnõule ja nõuded riigiteega

ühendamiseks 03.08.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/16178-2 (edaspidi kiri). Tehnovõrkude rajamiseks

nõudeid ei ole taotletud. Ehitusloa aluseks olev projekt on vastuolus Transpordiameti kirjas

esitatud nõuetega punktides 1 (kaitsevöönd puudub koondplaanil), 5 ja lisa 2 punktis 11 (riigitee

aluse maa ulatuses projekteerida juurdepääsule asfaltkate, praegu projektis kergliiklustee ja krundi

vahel murtud looduskivikate), 6, 8, 9.

Kirjas andsime ka nõuded ristumiskoha ühendamiseks riigiteega. Kuna vahemikus nõuete

andmisest kuni tänaseni on riigitee mahasõidud sõidutee ning Rohuneeme vahelisel alal

remonditud, ei ole ristumiskoha projekti koostamise nõue enam aktuaalne. Mahasõidu osa

jalgratta- ja jalgtee ning Rohuneeme tee 47 kinnistu vahelisel alal on võimalik lahendada elamu

ehitusprojektis ja ehitusloa menetluses.

Lisaks teeme järgnevad, tehnovõrkude projekteerimist puudutavad märkused.

1. Koondplaanil, katete taastamise plaanil ning vee- ja kanalisatsiooni plaanil on olemasolevad

ja projekteeritavad trassid raskelt eristatavad, eriti siderajatised. Olemasolevad trassid näidata

näiteks halli värvi leppemärkidega.

2 (2)

2. Projektidest ei selgu, millisel meetodil rajatakse elektri- ja sidetrassid, katete taastamise plaanil

side- ja elektrirajatise ehitamist ei ole näidatud.

3. Siderajatis on ehitusteatise kohustuslik, kuid eelnõus seda eraldi ehitisena välja ei ole toodud.

4. Tehnovõrkude projekti koostamisel (eelnõu aluseks olevate projektide korrigeerimisel)

riigiteede teemaal ja kaitsevööndis palume arvestada alltoodud asjaolude ja nõuetega.

4.1. Projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist Nõuded tehnovõrkude

teemaale paigaldamise kavandamisel (sealhulgas paigaldamise meetod ja kaitsetorus

rajamise kohustus, nõuded puurimiskaevikute rajamiseks, ristumiste kohta ristmevälja

jooniste esitamine, isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaanide lisamise kohustus, vähimad

sügavused ja kaugused teistest ehitistest, jne).

4.2. Projektjoonised koos seletuskirjaga esitada Transpordiametile kooskõlastamiseks

MicroStation või AutoCad formaadis L-EST-97 koordinaatsüsteemis, geodeetilisel

alusplaanil M 1:500 elektroonselt e-posti aadressil [email protected] või läbi

ehitisregistri ehitusloa menetluses.

4.3. Projektile lisada teemaa isikliku kasutusõiguse ala plaanid. Arvestada sellega, et enne

projekti realiseerima asumist peab huvitatud isik esitama Transpordiametile vormikohase

taotluse koos projektiga kooskõlastatud kasutusala plaani(de)ga teemaale tehnovõrgu

ehitamiseks isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks.

4.4. Ülalnimetatud punktides kirjeldatud põhimõtted peavad kajastuma ehitusprojekti

seletuskirjas ja joonistel.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 99 lg

3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Marje-Ly Rebas

58581095, [email protected]