Ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 16.01.2026 EHR-i menetlus 511043

Meie 22.01.2026 nr 7.1-2/26/15414-6

Rohuneeme tee 47 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks (korduv) ehitusloa eelnõu Harju maakonna

Viimsi valla Pringi küla Rohuneeme tee 47 kinnistule elamu (EHR kood 121444518), piirdeaia

(EHR kood 221493130), veetorustiku (EHR kood 221493239) ja kanalisatsiooni (EHR kood

221493241) ehitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 89001:003:1090) asub riigitee nr 11251 Viimsi-Rohuneeme tee km 2,207-

2,266 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Villa Rohuneeme tee 47 eelprojekt“ (peaprojekteerija OÜ Sammas

Arhitektuuribüroo, töö nr 345/25) koos eriosadega: tehnovõrkude koondplaan (EnergiaProjekt OÜ

töö nr 37-24), „Üksikelamu projekteerimistööd. Elektripaigaldise tugevvoolu osa.

Eelprojekt“ (Kalhip OÜ töö nr 202505), „Villa Rohuneeme tee 47. Maastikuarhitektuur (OÜ

Planana töö nr 2411), „Villa Rohuneeme tee 47 katete taastamine. Eelprojekt“ (Viavelo

Inseneribüroo OÜ töö nr 5825) ja „Veevarustus ja kanalisatsioon. Eelprojekt“ (Kordamed Projekt

OÜ töö nr 345).

Jätsime ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 28.11.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/15414-4 ja tõime kirjas

välja märkused, mille alusel projekte parandada ja täiendada. Osade eelnevalt tehtud märkustega

ei ole korduvaks kooskõlastamiseks esitatud eelnõus arvestatud.

1. Osade tehnovõrkude projektide kohta esitatud märkustega ei ole esitatud eelnõus arvestatud.

1.1. Ehitisregistris (EHR) on endiselt näidatud riigitee maaüksusele rajatav veetorustik. Kui

seda ei rajata, palume ehitise ruumikuju EHR-st eemaldada.

1.2. Sidetrassi ning elektrimaakaabli osas riigitee maaüksusel palume asendiplaanil kajastada

2 (4)

sügavuse ning kaitsetoru info. Kergliiklustee katte all sidetrassi min. sügavus 1,5 m

kaitsetoru tugevusega 1250N ja haljasalal min sügavus 1,0 m kaitsetoru tugevusega 750N.

Elektrimaakaabel haljasalal min sügavus 1,0 m ja kaitsetoru tugevusega 750N. Palume

vastav info kajastada sidetrassi ja elektrimaakaabli osas ka projekti seletuskirjas.

1.3. Palume asendiplaanil, sh leppemärkides, kajastada kaitsetorude leppemärk sidetrassi ja

elektrimaakaabli asukohtades TRAM maaüksusel.

1.4. Elektri-side asendiplaanil kajastada avatud kaeve kontuurid (lahtine meetod) riigitee maaüksusel, katete taastamise joonisele nr 4-01 lisada ehituskaeviku piirjoone leppemärk.

1.5. Side maakaabeliini rajamisel riigitee maaüksusel tuleb arvestada olemasolevate

valgustusmastidega ning arvestada kaevikute planeerimisel, et maste ei kahjustataks.

Hetkel jäävad valgustusmastid kaeviku tsooni. Palume kontrollida kaevikute kontuure

(kaeviku laius) ning võimalusel rajada sidetrass ja kaevikud maksimaalselt eemale

olemasolevatest valgustusmastidest.

1.6. Elektri-side asendiplaanil kajastub veetrassi liitumise osas eelmise versiooni info. Palume

eemaldada vastavad andmed ning kajastada ajakohane info.

1.7. Vastuses Transpordiametile kirjutate, et „Projektis on tekkinud muudatus – kinnistuväline

veetoru enam ei projekteerita, jääb olemasolevaks“. Asendiplaani joonisel AS-TV-01 ja

elektri-side asendiplaanil muudatus ei kajastu, samuti ei vasta olemasoleva veetorustiku

kontuuri värvus leppemärgile, palume korrigeerida.

3 (4)

1.8. Palume kontrollida vee- ja kanalisatsiooni asendiplaanil kajastatud infot

elektrikeevissadula kohta, vajadusel korrigeerida.

1.9. Projektile lisada riigitee alusele maaüksusele planeeritavate tehnovõrkude isikliku

kasutusõiguse ala plaanid. IKÕ plaanide koostamisel palume juhinduda TRAM juhendist

https://transpordiamet.ee/sites/default/files/documents/2025-

02/Riigivara%20kasutamiseks%20andmine_0.pdf. Tehnovõrgu omanik peab enne

projekti realiseerima asumist esitama Transpordiametile vormikohase taotluse koos

projektiga kooskõlastatud kasutusala plaani(de)ga teemaale tehnovõrgu ehitamiseks

isikliku kasutusõiguse (IKÕ) lepingu sõlmimiseks (vorm saadaval

www.transpordiamet.ee – Teehoid ja liikluskorraldus – Tee-ehituse juhendid – Riigimaade

kasutus – tehnovõrgud – Taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja

talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimiseks). Sõlmitud

leping on aluseks teemaal projektikohaste tööde teostamiseks vajaliku liiklusvälise

tegevuse loa väljastamiseks.

2. Katete taastamise joonisele nr 4-01 lisada ehituskaeviku piirjoone leppemärk.

3. Esitatud erinevate projektide asendiplaanidel ei ole tehnovõrkude paiknemised omavahel

kooskõlas (vt ka punkt 1.7). Palume kontrollida projekti eri osade asendiplaane ning esitada

ühesed tehnovõrkude andmed asendiplaanidel.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 99 lg

3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Laur Kõiv

55612712, [email protected]

4 (4)

58581095, [email protected]