Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 26.05.2023 nr 7-1/68-6

Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 128 lõikest 8

teada, et Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023 korraldusega nr 143 algatati Käsmu külas Ranna

tee 23 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala suurus on ca 1575 m2.

Detailplaneeringu koostamine ei ole vastuolus kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine olemasolevate hoonete

laiendamiseks üle 33% ja võimalusel uue hoone püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja

-rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile

ehitada nelja hoonet (kahte elamut ja kahte abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel

lahendatavad ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 16-17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või

täieneda.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, planeeringu

elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Saata: Keskkonnaamet, Päästeamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Aktsiaselts Haljala

Soojus, planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023 korraldus nr 143 „Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Võsu 11. mai 2023 nr 143

Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamine

Haljala vallas Käsmu külas Ranna tee 23 (katastritunnus 92201:014:1300, sihtotstarve 100%

elamumaa, pindala 1248 m2) kinnistu omanikud esitasid Haljala Vallavalitsusele 08.03.2023

taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus on registreeritud Haljala

Vallavalitsuse dokumendiregistris numbriga 7-1/86-1.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine olemasolevate hoonete

laiendamiseks üle 33% ja võimalusel uue hoone püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja

-rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile

ehitada nelja hoonet (kahte elamut ja kahte abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel

lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides

1-9, 11-12, 16-17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse

jooksul muutuda või täieneda.

Planeeritav maa-ala, suurusega ca 1575 m2, asub Käsmu küla idaosas. Ranna tee 23 kinnistu

katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 1248 m2. Juurdepääs

planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevatelt Ranna tee L1 ja Ranna tee L2 teedelt.

Ehitisregistri andmetel asub Ranna tee 23 kinnistul kolm hoonet: 2-korruseline elamu

ehitisealuse pinnaga 87,0 m2; 1-korruseline suvila ehitisealuse pinnaga 39,0 m2 ning 1-

korruseline pesuköök ehitisealuse pinnaga 25,0 m2 ja kuur ehitisealuse pinnaga 21,0 m2.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb Ranna tee 23 kinnistu Lahemaa

rahvuspargi piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089), Natura 2000

Lahemaa loodusalale (RAH0000601), Läänemere ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndisse.

Kinnistut läbib alla 1 kV pingega elektriõhuliin. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava

aastateks 2016-2025 lisa 8 kohaselt asub Ranna tee 23 kinnistu väga väärtuslikus külaosas

(Käsmu küla ajaloolisel tuumikalal), mille täpsemad ehitus- ja planeerimistingimused on

määratud kaitsekorraldukava lisas 7. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Ranna

tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, tiheasustusalal, elamumaa

maakasutuse juhtotstarbega alal, miljööväärtuslikul hoonestusalal ja I klassi väärtusliku

maastiku alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.2.2 „Käsmu“ on märgitud, et uued

hooned peavad haakuma Käsmu ehitustraditsioonide ning mastaapidega.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud välja Käsmu II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Käsmu ruumilise arengu

suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus jääb Natura 2000 võrgustiku alale. Detailplaneeringu

koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale mõju, tuleb anda eelhinnang

ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus

seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isikud on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isikute poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistu (katastritunnus 92201:014:1300)

detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõigus olemasolevate hoonete laiendamiseks üle

33% ja võimalusel uue hoone püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku

asukoha määramine ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Krundile

soovitakse ehitada nelja hoonet (kahte elamut ja kahte abihoonet). Detailplaneeringu

koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 16-17 ja 21-22

toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel

täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 1575 m2. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

7. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik

keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest;

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu

koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning planeeringu koostamise

korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude

hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isik selliseid

kulusid ei kanna.

8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

9. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

10. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023

korralduse nr 143 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistu detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Ranna tee 23 kinnistu omanikud Hanno Grossschmidt ja Peter Schultz

3. Planeeringust huvitatud isik

Ranna tee 23 kinnistu omanikud Hanno Grossschmidt ja Peter Schultz

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2023-2026 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 18.10.2022 määrusega nr 24);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Käsmu külas asuva Ranna tee 23 (katastritunnus 92201:014:1300) katastriüksuse

sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 1248 m2. Planeeringuala koosneb Ranna tee 23

ja osaliselt Ranna tee L2 (katastritunnus 88701:001:0790) kinnistutest. Juurdepääs Ranna tee

23 kinnistule on tagatud läbi Ranna tee L1 (munitsipaalomand) ja Ranna tee L2

(munitsipaalomand) teede.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023

korralduse nr 143 juurde

2

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala hinnanguline

ulatus (märgitud punase piirjoonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse

määramine olemasolevate hoonete laiendamiseks üle 33% ja võimalusel uue hoone

püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine krundil ning

servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu

algatamise taotlusele soovitakse krundile nelja hoonet (kahte elamut ja kahte abihoonet).

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub Ranna tee

23 kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Seetõttu on ehitusloakohustusliku

hoone püstitamiseks ja olemasolevate hoonete laiendamiseks detailplaneeringu koostamine

nõutav.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023

korralduse nr 143 juurde

3

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine (antud juhul jääb krundi piir võrreldes olemasoleva

kinnistu piiriga samaks);

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12. Ranna ehituskeeluvööndi vähendamine (juhul, kui planeerimismenetluse käigus selgub

selle vähendamise vajadus);

7.13. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.14. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.15. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Ranna tee 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal,

tiheasustusalal, elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alal, miljööväärtuslikul hoonestusalal ja

I klassi väärtusliku maastiku alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.2.2 „Käsmu“ on

märgitud, et uued hooned peavad haakuma Käsmu ehitustraditsioonide ning mastaapidega.

Detailplaneeringu koostamine ei ole vastuolus kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/vihula-valla-uldplaneering.

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Lahemaa I klassi väärtusliku

maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale, maalise piirkonna alale ja Võsu-Käsmu

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023

korralduse nr 143 juurde

4

maakondliku tähtsusega puhkealale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud Käsmu II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Käsmu ruumilise arengu

suunad.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Keskkonnaamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Ranna tee 7 (katastritunnus 92201:014:0821), Ranna tee

9 (katastritunnus 92201:014:0085), Ranna tee 11 (katastritunnus 92201:014:1020), Ranna tee

L2 (katastritunnus 88701:001:0790), Ranna tee 13 (katastritunnus 92201:014:0019), Ranna tee

15 (katastritunnus 92201:014:0009), Ranna tee 17 (katastritunnus 92201:014:0024), Ranna tee

17a (92201:014:0018), Ranna tee 19 (katastritunnus 92201:014:0017), Ranna tee 19a

(katastritunnus 92201:014:0020), Ranna tee 21 (katastritunnus 92201:014:0023), Ranna tee 10

(katastritunnus 92201:014:0013) ja Ranna tee L1 (katastritunnus 88701:001:0789) omanikud

(sealhulgas isiklike kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS ja Aktsiaselts Haljala Soojus;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023

korralduse nr 143 juurde

5

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Planeeringuala hõlmab Käsmu külas Ranna tee 23 kinnistut.

14.4. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.4.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.

14.4.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.4.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.4.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.4.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.5. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.5.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.5.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.5.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju

I klassi väärtusliku maastiku säilimisele, rohelise võrgustiku tugiala toimimisele ning

miljööväärtusliku hoonestusala väärtuste säilimisele. Samuti on detailplaneeringu koostamisel

vajalik analüüsida võimaliku üleujutusohu mõju planeeringulahendusele (osa planeeringualast

asub ranna veekaitsevööndis, 1x50 aasta jooksul toimuva üleujutuse esinemistõenäosuse

kohaselt jääb üks krundi serv vee alla) ja planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise

võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 11.05.2023

korralduse nr 143 juurde

6

planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks.

Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala

asub radooniohtlikus piirkonnas.

14.5.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.6. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.7. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.8. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel.

14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.11. Vajaduse ilmnemisel kannavad võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isikud.

14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis ning planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).

14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.14. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.