Teade

ÜÜRIKOOD PARNU7_03 Üürniku nimi: Riigikohus Kinnistu kood: PARNU77 Kinnistu aadress: Pärnu mnt 7, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-349 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 135,86 1 630,32 Ei muutu 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 2,41 1 630,32 Ei muutu

100 Kinnisvara haldamine 16,00 191,97 Indekseerimine 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 0,29 197,73 0,48 3,00% 5,76 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 30,22 362,61 Indekseerimine 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 31,12 0,55 373,49 0,91 3,00% 10,88 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 94,02 1 128,25 Ei muutu 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 1,67 1 128,25 Ei muutu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,18 14,22 Indekseerimine 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 0,02 14,65 0,04 3,00% 0,43 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 277,28 3 327,38 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 278,70 4,95 3 344,44 1,42 0,51% 17,06 0,51%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

300 Heakord 116,65 1 399,80 Teenuse hinna muutus

126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 126,07 2,24 1 512,88 9,42 8,08% 113,08 8,08%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 110,27 1 084,27 Teenuse hinna muutus

65,69 60,91 56,20 51,48 46,70 41,99 41,99 46,70 51,48 56,20 60,91 65,69 1,17 645,95 −44,58 −40,43% −438,32 −40,43% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 181,85 1 269,90 Teenuse hinna muutus

139,38 142,27 123,59 84,57 50,96 17,63 13,49 13,58 26,59 83,71 129,56 137,94 2,45 963,25 −42,47 −23,35% −306,65 −24,15% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna ja tarbimise languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 3,22 39,80 Teenuse hinna muutus

2,64 2,52 2,64 2,64 2,68 2,74 2,63 2,66 2,99 3,00 2,86 2,64 0,05 32,64 −0,57 −17,78% −7,16 −17,98% Aluseks 2023 aasta tarbinine ja 2023 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 75,26 903,09 Teenuse hinna

muutus 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 99,70 1,77 1 196,35 24,44 32,47% 293,27 32,47% Mehitatud valve. Alates 01.12.2024 uue hanke

prognoos.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 487,24 4 696,86 433,49 431,47 408,19 364,47 326,11 288,12 283,87 288,71 306,82 368,67 419,10 432,04 7,67 4 351,08 −53,75 −11,03% −345,78 −7,36%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 764,53 8 024,24 712,19 710,18 686,90 643,17 604,81 566,82 562,58 567,42 585,53 647,38 697,81 710,74 12,62 7 695,52 −52,33 −6,85% −328,72 −4,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 932,72 9 789,58 868,88 866,42 838,01 784,67 737,87 691,52 686,34 692,25 714,34 789,80 851,32 867,10 15,40 9 388,54 −63,85 −6,85% −401,04 −4,10%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 307,61 281,81 229,17 272,86 272,86 1,40% 3,82 164,17 3,00% 169,10 645,95 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind. Kulu muutus tingitud energiakriisiga seotud hindade kõikumisest ja energia tarbimise piiramisest 2023. aasta esimeses kvartalis.

6200 Soojusenergia, MWh 854,17 719,00 549,00 707,39 707,39 1,48% 10,47 88,53 3,93% 92,01 963,25 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2023. aasta keskmine ühikhind. Kulu muutus tingitud energiakriisiga seotud hindade kõikumisest ja energia tarbimise piiramisest 2023. aasta esimeses kvartalis ni ng väga soojast 2023. aasta lõpust.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 959,00 553,00 577,00 696,33 580,00 −16,71% 1,48% 8,58 3,55 7,12% 3,80 32,64 Aluseks 2023 aasta tarbinine ja 2023 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2030 135,86 Bilansiline

Riigikohus Lossi tn 17 50093 Tartu linn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-29

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Riigikohus - Parnu mnt 7 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-349)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee