Teade

ÜÜRIKOOD PARNU7_03 Üürniku nimi: Riigikohus Kinnistu kood: PARNU77 Kinnistu aadress: Pärnu mnt 7, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-349 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024

2023* 12

€/kuus

2023* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2024 01

€/kuus

2024 02

€/kuus

2024 03

€/kuus

2024 04

€/kuus

2024 05

€/kuus

2024 06

€/kuus

2024 07

€/kuus

2024 08

€/kuus

2024 09

€/kuus

2024 10

€/kuus

2024 11

€/kuus

2024 12

€/kuus

2024 Viimane kuu €/m kuus

2024 KOKKU €/aastas

12.23/01.24 muutus €/kuus

12.23/01.24 muutus kuus, %

2023/2024 muutus €/aastas

2023/2024 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 135,86 1 630,32 Ei muutu 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 2,41 1 630,32 Ei muutu

100 Kinnisvara haldamine 15,53 186,38 Indekseerimine 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 0,28 191,97 0,47 3,00% 5,59 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 29,34 352,05 Indekseerimine 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 30,22 0,54 362,61 0,88 3,00% 10,56 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 94,02 1 128,25 Ei muutu 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 1,67 1 128,25 Ei muutu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,15 13,81 Indekseerimine 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 0,02 14,22 0,03 3,00% 0,41 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 275,90 3 310,81 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 277,28 4,93 3 327,38 1,38 0,50% 16,57 0,50%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 145,03 1 740,34 Teenuse hinna muutus

116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 116,65 2,07 1 399,80 −28,38 −19,57% −340,53 −19,57% Olemasolev hange kuni 30.06.2023. Alates 01.07.2023 uue hanke prognoos. 12.06.23 prognoosi korrigeeritud vastavalt uue hanke tulemusele.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 88,65 871,64 Teenuse hinna muutus

110,27 102,25 94,33 86,42 78,39 70,48 70,48 78,39 86,42 94,33 102,25 110,27 1,96 1 084,27 21,62 24,39% 212,63 24,39% Aluseks 2021- 2022 a. keskmine tarbimine ja 2022 a. keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.

620 Küte 233,60 1 631,29 Teenuse hinna muutus

183,76 187,56 162,93 111,50 67,18 23,24 17,78 17,91 35,05 110,35 170,80 181,85 3,23 1 269,90 −49,84 −21,34% −361,38 −22,15% Aluseks 2020 - 2022 a. keskmine tarbimine ja 2022 a. keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 3,30 43,96 Teenuse hinna muutus

3,22 3,07 3,22 3,22 3,27 3,34 3,21 3,24 3,64 3,66 3,49 3,22 0,06 39,80 −0,07 −2,23% −4,17 −9,47% Aluseks 2020 - 2022 a. keskmine tarbimine ja 2022 a. keskmine ühikhind.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 73,26 879,15 Teenuse hinna

muutus 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 75,26 1,34 903,09 1,99 2,72% 23,94 2,72% Mehitatud valve. Olemasolev hange kuni

30.11.2024. Alates 01.12.2024 uue hanke prognoos.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 543,83 5 166,38 489,16 484,79 452,39 393,05 340,75 288,96 283,37 291,45 317,01 400,25 468,45 487,24 8,65 4 696,86 −54,68 −10,05% −469,51 −9,09%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 819,74 8 477,19 766,44 762,07 729,67 670,33 618,03 566,24 560,65 568,73 594,30 677,53 745,73 764,53 13,58 8 024,24 −53,30 −6,50% −452,95 −5,34%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 983,68 10 172,63 919,73 914,49 875,60 804,39 741,63 679,49 672,78 682,48 713,16 813,04 894,87 917,43 16,30 9 629,09 −63,96 −6,50% −543,54 −5,34%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2020

kogus

Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

2020-2022 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2024

kogus

Tarbimise muutus

2020-2022 vs 2024

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2022 keskmine/

01/2023 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2023/2024

%

Prognoositud ühikuhind

2024

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2024

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2024

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 235,17 307,61 281,81 274,86 294,71 7,22% 1,40% 4,13 255,14 3,00% 262,79 1 084,27 Aluseks võetud 2021-2022 keskmine elektri tarbimine arvestades, et 2022. aasta sügisest rakendati säästu meetmeid, kuid suurt kokkuhoidu ei saavutatud. Seetõ ttu tõenäoliselt jääb tarbimine 2021-2022 kanti. Ühikhi nna aluseks 2022 aasta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 1 000,88 854,17 719,00 858,02 858,02 1,48% 12,70 97,09 3,00% 100,00 1 269,90 Aluseks võetud viimase 3 aasta soojusenergia tarbimi ne. Langustrend tingitud 2022. aasta sügisel rakendat ud säästumeetmetest ning tõenäoliselt 2024. aastaks tavapärane tarbimine taastub. Ühikhinna aluseks võet ud 2022. aasta keskmine hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 717,00 959,00 553,00 743,00 743,00 1,48% 11,00 3,48 4,00% 3,62 39,80 Aluseks võetud viimase 3 aasta vee tarbimine. Langu strend tingitud 2022. aasta sügisel rakendatud säästu meetmetest ning tõenäoliselt 2024. aastaks tavapäran e tarbimine taastub. Ühikhinna aluseks võetud 2022. aasta keskmine hind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2030 135,86 Bilansiline

Riigikohus Lossi tn 17 50093 Tartu linn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 19.10.2023 KPJ-6/2023-2

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 10.03.2023 saadetud kirjaga HAL-19/2023-593.

Üürilepingu nr KPJ-4/2020-349 (Pärnu mnt 7, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 10.03.2023 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga heakorra 2024. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2024. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 20.12.2023.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2024 - POH - Riigikohus - Parnu mnt 7 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-349)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee