Teade
| Dokumendiregister | Riigikohus |
| Viit | 11-2/21-179-1 |
| Registreeritud | 09.03.2021 |
| Sünkroonitud | 29.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 11 Majandustegevus |
| Sari | 11-2 Kirjavahetus majandusküsimustes |
| Toimik | 11-2/2021 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Ülle Kitsik (Riigikohus, Majandusosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
From: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>
Sent: Tue, 09 Mar 2021 11:45:52 +0000
To: <[email protected]>
Subject: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
http://www.rkas.ee
|
|
Palun mõelge enne selle kirja printimist keskkonnale ja raiutud metsale.
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid.
E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma
arvutist.
Digiallkirjad
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022
ÜÜRIKOOD PARNU7_03 Kinnistu kood: PARNU77 Kinnistu aadress: Pärnu mnt 7, Tallinn Üürniku nimi: Riigikohus
Lepingu number: KPJ-4/2020-349 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Liivi Sandra Arulaane Lepingu spetsialist: Kristin Tamm
2021* 12
€/kuus
2021* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2022 01
€/kuus
2022 02
€/kuus
2022 03
€/kuus
2022 04
€/kuus
2022 05
€/kuus
2022 06
€/kuus
2022 07
€/kuus
2022 08
€/kuus
2022 09
€/kuus
2022 10
€/kuus
2022 11
€/kuus
2022 12
€/kuus
2022 Viimane kuu
€/m kuus
2022 KOKKU €/aastas
12.21/01.22 muutus €/kuus
12.21/01.22 muutus kuus, %
2021/2022 muutus €/aastas
2021/2022 muutus
aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür Indekseerimine al 01.01.2022
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 135,86 1 630,32 Ei muutu 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 2,41 1 630,32 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 15,20 182,41 Indekseerimine 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 15,08 0,27 180,95 -0,12 -0,80% -1,46 -0,80% 31.12 THI -0,8%
200 Tehnohooldus 28,71 344,56 Indekseerimine 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 28,48 0,51 341,80 -0,23 -0,80% -2,76 -0,80% 31.12 THI -0,8%
300 Heakord
400 Remondikomponent 94,02 1 128,25 Ei muutu 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 1,67 1 128,25 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,13 13,51 Indekseerimine 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 1,12 0,02 13,40 -0,01 -0,80% -0,11 -0,80% 31.12 THI -0,8%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 274,92 3 299,05 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 274,56 4,88 3 294,73 -0,36 -0,13% -4,32 -0,13%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 99,65 1 195,80 Teenuse hinna muutus 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 143,18 2,54 1 718,10 43,53 43,68% 522,30 43,68% Olemasolev hange al 07.2020
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 29,84 358,08 Teenuse hinna muutus 37,81 35,05 32,34 29,63 26,88 24,16 24,16 26,88 29,63 32,34 35,05 37,81 0,67 371,74 7,97 26,69% 13,66 3,81% Aluseks 2019 tarbimine 620 Küte 44,48 533,76 Teenuse hinna muutus 68,19 69,60 60,46 41,37 24,93 8,62 6,60 6,64 13,01 40,95 63,38 67,48 1,20 471,23 23,71 53,30% -62,53 -11,71% Aluseks 2019 tarbimine 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,94 47,28 Teenuse hinna muutus 2,71 2,82 2,95 3,07 3,18 3,31 3,31 3,18 3,07 2,95 2,82 2,71 0,05 36,07 -1,23 -31,34% -11,21 -23,71% Aluseks 2019 tarbimine 640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 1,13 13,56 Teenuse hinna muutus 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 1,76 0,03 21,13 0,63 55,86% 7,57 55,86% Olemasolev hange kuni 10.2022, al 11.2022 uue hanke prognoos
Eelmiste perioodide tasaarveldus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 179,04 2 148,48 253,63 252,42 240,68 219,00 199,93 181,03 179,00 181,64 190,64 221,17 246,20 252,93 4,49 2 618,28 74,59 41,66% 469,80 21,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 453,96 5 447,53 528,20 526,98 515,24 493,56 474,49 455,59 453,56 456,20 465,20 495,74 520,76 527,49 9,37 5 913,00 74,23 16,35% 465,47 8,54%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 544,75 6 537,04 633,83 632,37 618,29 592,28 569,38 546,71 544,28 547,44 558,24 594,88 624,91 632,99 11,24 7 095,61 89,08 16,35% 558,57 8,54%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2018
kogus
Tarbimise maht 2019
kogus
Tarbimise maht 2020
kogus
2018-2020 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2022
kogus
Tarbimise muutus
2018-2020 vs 2022
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2020 keskmine/
01/2021 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2021/2022
%
Prognoositud ühikuhind
2022
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2022
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2022
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 230,86 264,08 235,17 243,37 264,00 8,48% 1,48% 3,91 91,18 4,34% 95,14 371,74 Arvestatud 2019 aasta järgi, kuna 2020 aastal seoses viirusega tarbimine väiksem
6200 Soojusenergia, MWh 628,00 667,00 1 000,88 765,29 667,00 -12,84% 1,48% 9,87 47,00 1,57% 47,74 471,23 Arvestatud 2019 aasta järgi
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 722,00 736,00 717,00 725,00 736,00 1,52% 1,48% 10,89 3,23 2,52% 3,31 36,07 Arvestatud 2019 aasta järgi, kuna 2020 aastal seoses viirusega tarbimine väiksem
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2021 31.12.2030 135,86 Bilansiline
Tasaarveldus 2020
fikseeritud tasu
2020 tegelik
kulu
vahe (kulu- fikseeritud
tasu)
KOKKU 0,00 0,00 0,00
tasaarveldus kuus: 0,00
Digiallkirjad
Riigikohus Lossi tn 17 50093 Tartu linn [email protected]
Koopia:
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2021 HAL-19/2021-136
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2020 oli -0,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2022, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor
Lisad: POH - Riigikohus - Parnu mnt 7, Tallinn (KPJ-4-2020-349)
Koostaja Ragne Künnapas
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
