Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 10.10.2025 nr 382850

Meie 16.10.2025 nr 7.1-2/25/17315-2

Kanikajõe kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Alliku

küla Kanikajõe kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 382850).

Kinnistu (katastritunnus 72501:001:1238) asub riigitee nr 11421 Laagri-Hüüru tee (edaspidi

riigitee) km 0,96-1,11 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse elamu (EHR kood 121409425), sauna (EHR kood 121409428) ja abihoone

(EHR kood 121409429) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Rok-Projekt OÜ koostatud „Kanikajõe.

Eelprojekt. Töö nr 2023/06“ (edaspidi projekt).

Oleme jätnud ehitusloa eelnõu kooskõlastamata 08.09.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/18663-2 (edaspidi

kiri) põhjusel, et ehitusloa aluseks esitatud projekt oli vastuolus 19.02.2021 kirjas nr 7.1-

2/21/3645-2 esitatud nõuetega. Esitatud lahendust on küll korrigeeritud, kuid see vajab endiselt

täpsustamist.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg

1 p 5 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

1. Meie kirja p 1 oleme esitanud nõude, et sademevee ärajuhtimisele on vajalik leida toimiv

ja eelnimetatud seadusepunktidega kooskõlas olev lahendus.

Samas punktis oleme selgitanud, et riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi

muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast

kasutamist. Sademevee juhtimine riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu

kuuluvatesse teekraavidesse on keelatud.

Korduvaks kooskõlastamiseks esitatud projekti seletuskirja p 2.4.3 Sademevee käitlemine

on öeldud, et Sademevesi katustelt juhitakse hooneid ümbritsevale maapinnale, kust see

immutatakse. Sademevett on keelatud juhtida naaberkinnistutele.

Kinnistut läbiv kraav on ette nähtud täita ja maapind ühtlustada, sademeveed juhitakse

sademeveekanalisatsiooni torudesse.

Eelmisel korral kooskõlastamiseks esitatud asendiplaaniga (vt joonis 1) võrreldes ei ole

korduvaks kooskõlastamiseks esitatud asendiplaani (vt joonis 2) muudetud. Jooniselt 2

nähtub endiselt, et projekteeritud sademeveekanalisatsiooni toru on suunatud riigitee

äärsesse kraavi. Oleme oma tavapärastes tingimustes näinud ette, et sademevee probleem

lahendatakse kinnistu siseselt (kogumine, immutamine) ning liigvett ei juhita riigitee

2 (5)

alusele maale.

Selgitame veelkord, et riigitee kraavid on riigitee konstruktsiooni osa ja on ette nähtud vee

ärajuhtimiseks teekattelt, muldkehast ja nõlvadelt ning peavad tagama riigitee toimimise ja

püsivuse. Kraavid ei ole rajatud maaparanduslikel eesmärkidel ning need ei ole

maaparandusobjektide (arendatavate kinnistute) kuivendamisel immutusaladeks,

eesvooludeks, kraaviks või veejuhtmeks, mille kaudu juhitakse vett maaparandussüsteemi

eesvoolu. Palume likvideerida vastuolu meie kirja p 1 toodud nõudega.

Joonis 1. Väljavõte projekti asendiplaanist (august 2023)

Joonis 2. Väljavõte projekti asendiplaanist (september 2025)

2. Tänasel päeval puudub kinnistule juurdepääsuks registreeritud ristumiskoht. Oleme kirja

p 2 selgitanud, et EhS § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning

ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu. Elamu ja selle juurde kuuluvate

abihoonete projekteerimine on vahetult seotud ristumiskoha projekteerimisega.

Ristumiskoha ehitamine on otseselt vajalik projektlahenduse elluviimiseks, sh ka ehitamise

3 (5)

ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteelt ehitusalale.

Arvestada tuleb asjaoluga, et riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul

omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks.

Vastavalt menetluspraktikale sõlmime huvitatud isikuga (kinnistu omanik või tema

volitatud esindaja) ristumiskoha ehitamise lepingu ristumiskoha põhiprojekti alusel enne

kinnistule kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist. Nii saame

ehitusloa kooskõlastada veendumusega, et juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja

elluviidav.

Meile on esitatud OÜ T-Model koostatud teeprojekt „Kanikajõe kinnistu mahasõit.

Põhiprojekt. Töö nr 23040“ ning oleme ettevalmistanud ristumiskoha ehitamise lepingu nr

7.1-1/23/24183-1, mille oleme välja saatnud 23.11.2023. Meile teadolevalt ei ole huvitatud

isik nimetatud lepingut allkirjastanud, mistõttu ei ole see tänaseks päevaks ka jõustunud.

Palume enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist huvitatud isikul

allkirjastada ristumiskoha ehitamise leping ning tagastada see meile e-posti aadressil

[email protected].

Projekti asendiplaanile kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kavandatav lepingu kohane

ristumiskoht (vt joonis 3) ning nähtavuskolmnurk vastavalt normide lisa 1 tabelile 18 ja

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel

näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

Seletuskirja p 2.6.1 Juurdesõidutee lisada vastav kirjeldus ning lisada viide kooskõlastatud

teeprojektile ja lepingule.

Joonis 3. Väljavõte teeprojektist (oktoober 2025)

4 (5)

3. Projekti seletuskirja p 7.2 Reoveekanalisatsioon kohaselt on reoveekanalisatsioon

kavandatud lahendada eraldi projektiga. Projekti asendiplaanil on näidatud

„biopuhasti/kaitsevöönd 5m“ ning tingmärkide loetelus kirjeldatud, et nimetatud

tehnorajatis on projekteeritav (vt joonis 4).

Joonis 4. Väljavõte projekti asendiplaanist (september 2025)

Märgime, et kuna biopuhasti paigaldatakse kinnistule eraldi projektiga, siis tuleb see

näidata perspektiivsena, nagu ka perspektiivse puurkaevu korral. Palume täpsustada

projekti asendiplaani ning tingmärkide loetelus toodud kirjeldust.

4. Projekti seletuskirja p 8 Elektrotehniline osa on puudulik ega käsitle piisavalt kinnistu

elektriliitumise lahendust. Kõnelusest osast ei selgu, kas elektriliitumine on kavandatud

kooskõlastamiseks esitatud projektiga või eraldi menetlusena. Projekti asendiplaanilt

nähtub, et elektriliitumiskilp on projekteeritav (vt joonis 5), samas puudub tingmärkide

loetelust puudub vastav tingmärk ning selle kirjeldus.

Joonis 5. Väljavõte projekti asendiplaanist (september 2025)

5. Meie kirja p 5 endisel täitmata. Projekti asendiplaanilt ei selgu, et oleks arvestatud 11184

Alliku-Laagri-Hüüru (lõigul PK 27+50 kuni PK 32+00) jalgtee valgustamise projektiga.

6. Projekti asendiplaanil tuleb kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid

teede numbreid ja nimetusi s.t et riigitee nimetus „Laagri-Hüüru tee“ asendada

korrigeeritud nimetusega „11421 Laagri-Hüüru tee“. Tingmärkide loetelust puudub riigitee

kaitsevööndi tingmärk ning vastav selgitus.

5 (5)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. 202306_EP_AA-3-01_v03_seletus - Lisa 2. 202306_EP_AS-4-02_v03_asend

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

1 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

SISUKORD: 1 ÜLDOSA ................................................................................................................................ 3

1.1 Üldandmed ............................................................................................................................... 3 1.2 Uuringud................................................................................................................................... 3 1.3 Ehitusprojekti koostamisel on aluseks võetud: ....................................................................... 3 1.4 Alusdokumendid ...................................................................................................................... 3

2 ASENDIPLAAN ....................................................................................................................... 4

2.1 Lähteandmed ........................................................................................................................... 4 2.2 Olemasolev olukord ................................................................................................................. 4 2.3 Asendiplaani lahendus ............................................................................................................. 4 2.4 Vertikaalplaneering .................................................................................................................. 5 2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .............................................................................. 5 2.6 Teed ja platsid .......................................................................................................................... 5 2.7 Haljastus ja heakorrastus ......................................................................................................... 6 2.8 Maa-ala tehnilised andmed ..................................................................................................... 6 2.9 Maaparandus ............................................................................ Error! Bookmark not defined.

3 ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 7

3.1 ÜLDANDMED ............................................................................................................................ 7 3.2 OLEMASOLEV ........................................................................................................................... 7 3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ............................................................................................ 7 3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ...................................................................... 8 3.5 EHITISTE TEHNILISED ANDMED .............................................................................................. 10

4 TULEOHUTUSNÕUDED ........................................................................................................ 11

4.1 Objekti kirjeldus ..................................................................................................................... 11 4.2 Kasutusviis ja kasutusotstarve ............................................................................................... 11 4.3 Kasutatud normdokumentide loetelu.................................................................................... 11 4.4 Kasutatud standardid ............................................................................................................. 11 4.5 Tuleohutusklass, tulepüsivus ................................................................................................. 11 4.6 Tuleohutuskujad..................................................................................................................... 11 4.7 Tuletundlikkus ........................................................................................................................ 11 4.8 Välisseinad.............................................................................................................................. 12 4.9 Jagunemine tuletõkkesektsioonideks .................................................................................... 12 4.10 Arvestuslik inimeste arv hoonetes ......................................................................................... 12 4.11 Evakuatsioonteede- ja pääsude kirjeldus .............................................................................. 12 4.12 Evakuatsiooniteedel olevate uste sulused ............................................................................. 12 4.13 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele .............................................................................. 12 4.14 Suitsueemaldus ...................................................................................................................... 12 4.15 Piksekaitse .............................................................................................................................. 12 4.16 Tuleohutuspaigaldised ........................................................................................................... 12 4.17 Küttekolded ja suitsulõõrid .................................................................................................... 12 4.18 Ventilatsioonisüsteemi tuleohutus ........................................................................................ 13 4.19 Küttesüsteemi tuleohutus ...................................................................................................... 13 4.20 Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele ............................................................................... 13 4.21 Välise tulekustutusvee vajadus .............................................................................................. 13

5 JÄÄTMED ............................................................................................................................ 14

5.1 Olmejäätmed.......................................................................................................................... 14

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

2 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

5.2 Ehitusjäätmed ........................................................................................................................ 15 6 KÜTE, VENTILATSIOON ........................................................................................................ 16

6.1 Küte ........................................................................................................................................ 16 6.2 Ventilatsioon .......................................................................................................................... 16

7 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................................... 17

7.1 Veevarustus ............................................................................................................................ 17 7.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................ 17

8 ELEKTROTEHNILINE OSA ...................................................................................................... 18

8.1 Üldist ...................................................................................................................................... 18 8.2 Normdokumentatsioon .......................................................................................................... 18 8.3 Elektrikilbid ja elektrienergia arvestus ................................................................................... 19 8.4 Elektrivalgustus ja pistikupesad ............................................................................................. 19 8.5 Elektrikütteseadmed, muud seadmed ................................................................................... 19 8.6 Elektriseadmete ohutuse tagamine ....................................................................................... 19

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

3 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

1 ÜLDOSA

1.1 Üldandmed Projekti nimetus: Kanikajõe

Kinnistu aadress: Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Katastritunnus: 72501:001:1237 Kasutamise sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

Kinnistu pindala: 1999 m2 Projekti tellija: Ülo Older Projekteerijad: Peaprojekteerija: OÜ ROK-Projekt, 6838036, reg. nr. 11426802,

EEP001210 Arhitektuurne ja asendiplaaniline osa: OÜ ROK-Projekt, 6838036, reg. nr. 11426802,

EEP001210. Vastutav spetsialist: Karmo Tõra

1.2 Uuringud - Geodeetilised uuringud: AV Geodeesia OÜ, töö nr. 11/23, 10.04.2023

1.3 Ehitusprojekti koostamisel on aluseks võetud: - Ehitusseadustik; vastu võetud 11.02.2015. a - Majandus- ja Kommunikatsiooniministri määrus nr 97 17.07.2015 Nõuded ehitusprojektile - Majandus- ja taristuministri 30.03.2017a. määrus nr. 17 “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”

1.4 Alusdokumendid - Tellijapoolne lähteülesanne - Saue Vallavalitsuse korraldus nr.250 (15.03.2023) Saue Vallavalitsuse 03.03.2021. aasta

korralduse nr.213 „Projekteerimistingimuste määramine Alliku külas Kanikajõe kinnistul“ muutmine.

- Saue Vallavalitsuse korraldus nr.213 (03.03.2021) Projekteerimistingimuste määramne Alliku külas Kanikajõe kinnistul.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

4 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

2 ASENDIPLAAN

2.1 Lähteandmed - Tellijapoolne lähteülesanne - Saue Vallavalitsuse korraldus nr.250 (15.03.2023) Saue Vallavalitsuse 03.03.2021. aasta

korralduse nr.213 „Projekteerimistingimuste määramine Alliku külas Kanikajõe kinnistul“ muutmine.

- Saue Vallavalitsuse korraldus nr.213 (03.03.2021) Projekteerimistingimuste määramine Alliku külas Kanikajõe kinnistul.

- Geodeetilised uuringud: AV Geodeesia OÜ, töö nr. 11/23, 10.04.2023

2.2 Olemasolev olukord

2.2.1 Paiknemine Kinnistu paikneb Saue vallas, Alliku külas. Jõeveere tee 20 kinnistu on igast küljest ümbritsetud Kanikajõe kinnistuga, mille põhjapoolne piir kulgeb mööda Pääsküla jõge. Kanikajõe kinnistust itta jääb üldkasutatav maa (Pääsküla jõe luht), läände hoonestatud maatulundusmaa kinnistu. Lõunast piirneb kinnistu Alliku-Laagri-Hüüru teega, millelt ehitatakse ka juurdepääsutee.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Kinnistu on hoonestamata.

2.2.3 Olemasolev reljeef Kinnistu lõuna- ja läänepoolne osa on üldiselt tasase reljeefiga. Maapind langeb järsult jõe (ida) suunas kuni 4 m. Jõepoolset lohku ja lõunas paiknevat teekraavi ühendab läbi kinnistu kulgev kraav. Hoonestatava ala maapinna kõrgused varieeruvad vahemikus 26.30...31.50.

2.2.4 Olemasolev haljastus Kinnistu on suures osas kaetud segakõrghaljastusega, jõega piirnevatel aladel paikneb madalhaljastus.

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Kinnistust lõunasse jääb Alliku-Laagri-Hüüru tee, millelt ehitatakse juurdesõidutee kinnistule.

2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Kuna kinnistu piirneb Pääsküla jõe ning Alliku-Laagri-Hüüru teega, kehtivad nendest objektidest tingitud kitsendused. Pääsküla jõe ehituskeeluvöönd on ulatusega 50 m ja piiranguvöönd ulatusega 100 m, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd on ulatusega 30 m.

2.3 Asendiplaani lahendus Olemasolevale maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistule (vahetult projekteeritud hoonete alla ja nende ümber) on moodustatud katastriüksus suurusega 1999m2 millele sihtotstarve muudetakse elamumaks. Juurdepääs kinnistule on lahendatud Jõeveere teelt (11421 Alliku-Laagri-Hüüru tee) vastavalt Transpordiameti poolt väljastatud nõuetele. Juurdesõiduteele on koostatud eraldi projekt, mis on ka Transpordiametiga kooskõlastatud. Transpordiamet ja Saue Vallavalitsus on maaomanikku teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal.

2.3.1 Hoonete paigutus Kinnistule on projekteeritud 3 hoonet – elamu, saun ja abihoone. Hooned hakkavad asuma kinnistu lõunaosas ning nende paigutamisel on arvestatud piiranguvöönditega. Abihoone on paigutatud elamu ja maantee vahele ning saun sellest itta, sedasi tekib hoonete vahele hooviala avatuna läände ning elamu eluruumidest saavad olema tagatud kauneimad vaated jõele ja luhale.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

5 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

Kuna projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, on projekti koostamisel arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Projekteerimisel on lähtutud keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud lubatud müra normtasemetest. Transpordiamet ja Saue Vallavalitsus on maaomanikku teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus Kogu käesolevas projektis märgitud ehitustöö on plaanitud teostada ühes etapis.

2.4 Vertikaalplaneering

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Kinnistu on üldiselt tasase reljeefiga, jõe suunas langeb maapind kuni 4 m. Maapinna kõrgused varieeruvad käsitleva ala ulatuses enamasti kuni ca. 1.0 m v.a. jõega külgnev osa.

2.4.2 Hoonete paiknemiskõrgused Projekteeritud elamu on kavandatud ühele korrusele, peasissepääsuga Lääneküljel, hoonete vahelisest hoovialalt, Pääsküla Jõe luhale langeva maapinnaga küljel on hoonemaht tõstetud postidele ning mahu lõpetab konsoolterrass. Sauna põrandapinna absoluutne kõrgus on samuti ±0,00 = abs.31.50 ning abihoonel, mille põrandapind on sisuliselt samas tasapinnas ümbritseva maapinnaga ±0,00 = abs.31.20.

2.4.3 Sademevee käitlemine Sademevesi katustelt juhitakse hooneid ümbritsevale maapinnale, kust see immutatakse. Sademevett on keelatud juhtida naaberkinnistutele. Kinnistut läbiv kraav on ette nähtud täita ja maapind ühtlustada, sademeveed juhitakse sademeveekanalisatsiooni torudesse.

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine Elanikele on projekteeritud 4 parkimiskohta 1 elamu mahus varjualusesse, abihoone varjualusesse ning üks garaažis. Külalised saavad vajadusel parkida hoovis.

2.6 Teed ja platsid

2.6.1 Juurdesõidutee Kinnistule ehitatav juurdesõidutee Alliku-Laagri-Hüüru teelt projekteeritakse ja ehitatakse vastavalt Transpordiameti kirjas nr. 7.1-2/21/3645-2 (19.02.2021) esitatud nõuetele.

2.6.2 Katendid Õuealal paiknevad autoteed ja hooneid ühendavad jalgteed kaetakse betoonkividest katendiga. Hooneid ümbritseb 60 cm laiune betoonikividest sillutisriba. Juurdesõidutee Alliku-Laagri-Hüüru teele kaetakse samuti betoonkividega. Ristumiskoht riigiteega asfalteeritakse.

2.6.3 Äärekivid Nähtavaid äärekive ei ole kinnistule projekteeritud. Betoonkividest katendi serv toestatakse murualale üleminekul maasisese peidetud toestusega.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

6 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

2.7 Haljastus ja heakorrastus

2.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Olemasolev kõrghaljastus suures osas säilib. Likvideeritakse ainult puud, mis jäävad olemasoleva hoonestuse alla või nende vahetusse lähedusse. Likvideeritavad puud on märgitud asendiplaanile, vt joonis AS-4-02.

2.7.2 Projekteeritud haljastus Abihoone seina äärde on ette nähtud istutada mõned jugapuud. Ehitustegevusest kahjustada saav metsaalune tuleb taastada. Üldiselt võiks haljastus jääda kinnistul võimalikult looduslähedane. Elavdamise eesmärgil on soovitatav lisada aktsendiks näiteks rododendroneid.

2.7.3 Väikeehitised ja – vormid Ei projekteeritud.

2.7.4 Piirded ja väravad Ei projekteeritud.

2.7.5 Jäätmekäitlus Kinnistu varustatakse jäätmekonteineritega, mis hakkavad paiknema hoovialale juurdesõidutee kõrval betoonkividest alusel.

2.7.6 Välisvalgustus Sisehoov ja juurdesõidutee valgustatakse madalate pollar tüüpi valgustitega. Hoonete räästastesse ja varikatustesse kavandatakse valgustus edasise projekteerimise käigus.

2.8 Maa-ala tehnilised andmed

Kinnistu sihtotstarve: Maatulundusmaa 100% Kinnistu pindala: 1999 m2 Ehitisteealune pind kinnistul: 498,1 m2 Hoonete arv: 3

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

7 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

3 ARHITEKTUUR

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 Alusdokumendid

3.1.1.1 Lähteandmed - Tellijapoolne lähteülesanne - Saue Vallavalitsuse korraldus nr.250 (15.03.2023) Saue Vallavalitsuse 03.03.2021. aasta

korralduse nr.213 „Projekteerimistingimuste määramine Alliku külas Kanikajõe kinnistul“ muutmine.

- Saue Vallavalitsuse korraldus nr.213 (03.03.2021) Projekteerimistingimuste määramne Alliku külas Kanikajõe kinnistul.

3.1.1.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid - Geodeetilised uuringud: AV Geodeesia OÜ, töö nr. 11/23, 10.04.2023

3.1.2 Normdokumendid - Majandus- ja Kommunikatsiooniministri määrus nr 97 17.07.2015 Nõuded ehitusprojektile - Ehitusseadustik; Vastu võetud 11.02.2015. a - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“ - EVS-EN 1991-1-1:2002 eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1.1:

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

3.1.3 Ehitiste kasutamise otstarve 11101 – üksikelamu 12744 – elamu, kooli vms abihoone

3.2 OLEMASOLEV Kinnistul puudub hoonestus. Asukoht on looduskaunis – kogu kinnistu on kaetud kõrghaljastusega ning itta jääb Pääsküla jõgi koos oma luhaga.

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

3.3.1 Hoonete paiknemine Kinnistule on projekteeritud 3 hoonet – elamu, saun ja abihoone. Hooned hakkavad asuma kinnistu lõunaosas ning nende paigutamisel on arvestatud kõikvõimalike piiranguvöönditega ning nõutud kaugustega olemasolevatest hoonestustest. Abihoone on paigutatud elamu ja maantee vahele ning saun sellest itta, sedasi tekib hoonete vahele läände avatud hooviala ning elamu eluruumidest saavad olema tagatud kauneimad vaated jõele ja luhale ja suvisele päikeseloojangule.

3.3.2 Hoonete ehitusetapid ja laiendamise võimalused Tellijal on soov teostada kõik käesolevas projektis kajastatud tööd ühes ehitusetapis. Projektis esitatud lahendus hoonetele täiendavaid laiendamise võimalusi ette ei näe.

3.3.3 Hoonete arhitektuurne üldkontseptsioon Elamu ja teiste hoonete paigutamisel kinnistule on peatähelepanu pööratud olemasolevale looduskeskkonnale (puud, reljeef), ruumidest avanevatele vaadetele ning eluruumide loomulikule valgustatusele otsese päikesevalgusega. Elamu on lihtsa põhiplaaniga, ühekorruseline keskse teljega maht jätab Kirdesse elutoa ja köögi, Edelasse jäävad magamistoad ja abiruumid. Maht on sirge joonega ühe kaldega katusega, maht langeb ja on suletud teepoolsesse otsa jäävas osas, kuid lõppeb varikatuse ja klaasfassaadidega elutoa poolsel küljel, avades hoonest vaated ümbritsevale loodusele.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

8 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

Abihoone pakub varju nii autodele kui ka privaatsust sisehoovile ning paigaldusvõimalust päikesepaneelidele. Saun on samuti ühekorruseline ja oma vormilt sarnane nii elamule, kui ka abihoonele.

3.3.4 Energiatõhusus ja sisekliima Elamu ja saun on projekteeritud tänapäevaseid energiatõhususe nõudeid arvestades. Abihoone on kütmata. Küttesüsteem – maaküte või õhk-vesi soojuspumbaga küte. Ventilatsioon – täissund, soojusvahetiga Olulisemate piirdekonstruktsioonide U-arvud on järgmised: Elamu põrand pinnasel – 0,13 W/m2K Sauna põrand pinnasel – saun 0,14 W/m2K Rajatav välissein – 0,12 W/m2K Katuslagi – 0,10 W/m2K Aknad – 0,8 W/m2K Välisuksed – 1,0 W/m2K Õhulekkearv q50 = 1,0 m3/(h*m2) Abihoone katusele paigaldada PV-paneelid. Päikesepaneelide paigaldamiseks tuleb esitada eraldi ehitusteatis ehitusprojektiga.

3.3.5 Hoonete ruumid Elamu on lahendatud ühele tasapinnale, kus peasissepääsust paremale jäävad elutuba, köök ja pesuruum, elutoast avanevad klaasitud uksed terrassile. Sissepääsust vasakule jäävad magamistoad, majapidamisruum ja kabinet. Hoonemahu juurdepääsutee poolses otsa on kavandatud autovarjualune ühele sõidukile, mille taga asub eraldi sissepääsuga tehnoruum. Saunamajja on projekteeritud avar eesruum, riietusruum, pesuruum, leiliruum ja WC. Eesruum ja riietusruum on ühendatud terrassiga. Abihoones on kavandatud kütmata garaaž, panipaik ja puukuur, abihoone keskel on varjualune kahele sõidukile.

3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

3.4.1 Vundament Hoonetele rajatakse kohtbetoonist taldmiku ja täisbetoneeritud õõnesplokkidest soklimüüriga madalvundamendid. Elamu ja sauna sokkel soojustatakse XPS-tüüpi soojustusplaatidega ja kaetakse väljastpoolt kohtbetoonist siledapinnalise raketisega koorikuga. Abihoone sokkel jäetakse viimistlemata, plokid laotakse puhta vuugiga.

3.4.2 Põrandad pinnasel Põrandad pinnasel rajatakse kohtbetoonist plaadina, elamu ja sauna põrandad soojustatakse XPS- tüüpi soojustusplaatidega.

3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Vertikaalseteks kandekonstruktsioonideks on betoonist õõnesplokkidest täisbetoneeritud seinad. Horisontaalseteks kandekonstruktsioonideks ehk vahelaeks on r/b õõnespaneelid või kohtbetoonist plaat, katusekandjateks puidust sarikad.

3.4.4 Trepid Sissepääsu aste ja made ehitatakse kohtbetoonist ja kaetakse õues põletatud pinnaga graniitplaatidega. Terrassidelt maapinnale on kavandatud terrassiga samast puidust pinnaga astmed, terrasside laagid ja kandetalad on kõik sügavimmutatud puidust.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

9 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

3.4.5 Vahelagi Elamu postidele toestatud välisõhu kohal paiknev vahelagi rajatakse r/b õõnespaneelidele või kohtbetoonist plaadile, kaetakse sammumüraplaadi, kohtbetoonist pealevalu ning viimistlusmaterjaliga. Vahelagi soojustatakse alt PIR-tüüpi plaadiga.

3.4.6 Katuslagi Projekteeritud on kahte tüüpi soojustatud katuseid: põhimahus on katused 5o kaldega PVC või bituumen kattega, kandekonstruktsiooniks on puit talad või fermid, mis toetuvad välisseintele. Katus soojustatakse talade vahelises osas, millele paigaldatakse tuuletõkkeplaat, tuulutusroovid ning niiskuskindlast vineerist aluspind katusekatte kinnitamiseks. Abihoone katus on soojustamata, rajatud puitsarikatele, kaetud niiskuskindla vineeri ning kahekordse SBS kattega. Abihoone katusele on ettenähtud paigaldada päikesepaneelid. Mahtude madalamates otstes on hoone sein/katus 80o nurgaga, soojustatakse puittalade vahelises osas, viimistlusmaterjaliks on välimisel pinnal plekkpaneelid näiteks Ruukki Classic toon Ral7016. Vihmavee kogumiseks täpsustatakse peidetud renni paiknemin plekile ülemineku kohas, edasise projekteerimise käigus.

3.4.7 Välisseinad Välisseinad laotakse betoonist õõnesplokkidest. Seinad soojustatakse PIR- soojustusplaatidega ja kaetakse kas puit- või tellisvoodriga, lõiguti ka alumiiniumkomposiit fassaadiplaatidega.

3.4.8 Siseseinad Siseseinad ehitatakse betoonist õõnesplokkidest.

3.4.9 Avatäited Aknad ja uksed: Puit-või puit-alumiinium konstruktsioonis. Elamu suure elamistoa klaasfassaad ja lükanduksed: alumiinumkonstruktsioonis.

3.4.10 Rõdud, terrassid, varikatused Elamu konsoolterrass rajatakse metallist kanduritele. Terrassid ehitatakse sügavimmutataud puidust kandekarkassiga ning kaetakse termosaarest terrassilaudadega.

3.4.11 Kandekonstruktsioonide kasuskoormused Esitatud koormused on normatiivsed. Eluruumidel (klass A):

- ühtlaselt jaotatud koormus vahelagedel ja treppidel 2,0 kN/m2, rõdudel 2,5 kN/m2 - punktkoormus 2,0 kN/m

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

10 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

3.5 EHITISTE TEHNILISED ANDMED

Elamu Saun Abihoone

Ehitise kasutamise otstarve: 11101 üksikelamu

12744 elamu, kooli vms abihoone

12744 elamu, kooli vms abihoone

Ehitisealune pind: 298,0 m² 80,6 m² 109,0 m2 Maapealse osa alune pind: 298,0 m² 80,6 m² 109,07 m2 Maapealse osa korruste arv: 1 1 1 Absoluutne kõrgus: 37,4 m 35,9 m 35,0 m Kõrgus: 6,2 m 4,4 m 3,8 m Pikkus: 35,6 m 12,4 m 15,5 m Laius: 12,4 m 6,5 m 7,6 m Maht: 1290 m3 235 m3 350 m3 Maapealse osa maht: 1290 m3 235 m3 350 m3 Suletud brutopind: 251,9 m2 61,0 m2 61,0 m2 Suletud netopind: 198,8 m² 43,7 m² 51,5 m2 Köetav pind: 198,8 m² 43,7 m² - Üldkasutatav pind: - 43,7 m² 51,5 m2 Tehnopind: 10,8 m² - - Eluruumide pind: 188,0 m² - - Eluruumide arv: 1 - - Tulepüsivusaste: TP3 TP3 TP3

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

11 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

4 TULEOHUTUSNÕUDED

4.1 Objekti kirjeldus Käesolev eelprojekt käsitleb Saue valda, Alliku külla, Jõeveere tee 20 kinnistule projekteeritud hooneid – elamut, sauna ja abihoonet.

4.2 Kasutusviis ja kasutusotstarve Elamu kasutusotstarve: üksikelamu (kood 11101). Sauna ja abihoone kasutusotstarve: elamu, kooli vms abihoone (kood 12744). Hoonete kasutusviis: I (eluhooned).

4.3 Kasutatud normdokumentide loetelu • Majandus- ja taristuministri 30.03.2017a. määrus nr. 17 “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”;

• Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015.a. määrus nr 97 Nõuded ehitusprojektile

• Siseministri 30. augusti 2010.a määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;

• Tuleohutuse seadus (RTI, 31.05.2010, 24, 116)

• Siseministri 20.09.2010 määrus nr 44 "Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded"

• Siseministri määrus nr.10 18.02.2021 Veevõtukoha katsetamise , kasutamise, korrashoiu tähistamise ja teabevahetuse tingimused ja kord.

4.4 Kasutatud standardid Ehitise tuleohutuse standardid – seeria EVS-812

4.5 Tuleohutusklass, tulepüsivus Projekteeritud hooned hakkavad kuuluma tuleohutusklassi TP3. Hoonete jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivusele nõudeid ei esitata. Tuletõkkesektsioone ei moodustata.

4.6 Tuleohutuskujad Projekteeritud hoonete kaugus nii teineteisest, kui ka naaberkinnistutel asuvatest hoonetest on üle 8 m.

4.7 Tuletundlikkus TP-3 klassi ehitised peavad vastama pinnakihi tuletundlikkuse järgi vähemalt järgmistele nõuetele: Seinte ja lagede sisepind – D-s2,d2 Põranda sisepind üldiselt – nõudeid ei esitata Põranda sisepind keldris – DFL-s1 Evakuatsioonitee seinte ja lagede sisepind – B-s1, d0, põranda sisepind – DFL-s1 Välisseina välispind, õhutuspilu välispind – D-d2 Õhutuspilu sisepind – nõudeid ei esitata Soojustussüsteem – D-d0 Rõdu-, lodža- ja terrassipõranda konstruktsioon – D-s2 Rõdu-, lodža- ja terrassipõranda pinnakiht – Dfl-s2 Katusekate – Broof(t2-t4) Tehnilise ruumi seinte ja lagede sisepind – B-s1,d0 Tehnilise ruumi põranda sisepind – DFL-s1 Kaablid – Dca-s2,d2,a2 Kaablid evakuatsiooniteel – Dca-s2,d2,a2 + kaitstus tule eest vähemalt 10 minutit

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

12 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

4.8 Välisseinad Ehitatavate hoonete välisseinad ehitatakse betoonist väikeplokkidest, soojustatakse PIR- soojustusplaatidega ja kaetakse puit- või tellisvoodriga.

4.9 Jagunemine tuletõkkesektsioonideks Ei moodustata.

4.10 Arvestuslik inimeste arv hoonetes Max. 6...10 inimest.

4.11 Evakuatsioonteede- ja pääsude kirjeldus Evakuatsiooni väljapääsudeks on otse väliruumi avanevad uksed.

4.12 Evakuatsiooniteedel olevate uste sulused Uste sulustena kasutatakse harilikke ukselinke.

4.13 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele Kelder ja pööning puuduvad. Elamu katuseräästa kõrgus maapinnast on 3 kuni 8,9 m, sauna katuseräästa kõrgus maapinnast on 4.5 m, abihoonel on see 3,7 m. Kuna korstendeni on võimalik pääseda mööda 5-kraadilist katust, siis eraldi katusesildu või redeleid ei ole plaanis paigaldada.

4.14 Suitsueemaldus Suitsueemalduseks kasutatakse terrassiuksi ja avatavaid aknaid.

4.15 Piksekaitse Hoonetele ei ole vaja piksekaitset paigaldada.

4.16 Tuleohutuspaigaldised Elamusse ja sauna paigaldatakse autonoomsed tulekahjusignalisatsiooniandurid ja vingugaasiandurid. Hooned varustatakse 6 kg pulberkustutitega.

4.17 Küttekolded ja suitsulõõrid Kütteseade projekteeritakse ja ehitatakse ning kontrollitakse ja hooldatakse vastavalt tehnilistele normidele ja tootja juhistele ning selliselt, et oleks täidetud sellele pandud ülesanded ning selle kasutamine ei põhjustaks tule- või plahvatusohtu. Kütteseadme projekteerimisel tuleb arvestada nii seadmele endale kui ka selle kasutamiseks ja hooldamiseks vajaliku ruumiga ning tuleohutuskujadega. Kütteseade eraldatakse teistest tarinditest nii, et soojuse ülekandumine neisse oleks piiratud ja oleks tagatud tuleohutus. Kütteseadme vahetus läheduses tohib hoida kuni kahe kütmiskorra jagu kütust. Korstnate temperatuuriklassid määratakse vastavalt lõplikult valitud kütteseadmetele. Korstende ülaservad on projekteeritud katuse pinnast min. 1,0 m. Kõrgusele. Korstna Korstnal suitsulõõr peab olema sädemepüüdjaga. Korstna läbiviigud ehitise osadest isoleeritakse mittepõleva soojusisolatsioonimaterjaliga, nt mineraalvillaga, mahukaaluga min. 100 kg/m3, ja maksimaalse töötemperatuuriga vähemalt 600°C või muu tõendatud isolatsioonivõimega materjaliga. Alla T400 temperatuuriklassiga korstna läbiviik põlevmaterjalist vahe- ja katuslaest isoleeritakse min. 100 mm isolatsioonimaterjaliga. Moodulkorstna puhul tuleb paigaldamisel lähtuda tootja paigaldusjuhises toodud ohutuskujadest. Tahkekütusega köetava kütteseadme kolde suu esine peab olema kas mittepõlevast materjalist põrand või põleva põrandakatte puhul mittepõlev kate (nt plekk, kivi, klaas vms). Uksega kolde puhul peab mittepõlev põrandakate ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi poole ja koldesuust 400

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

13 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

mm eemale, arvestades kolde esiservast. Ukseta kolde puhul peab mittepõlev põrandakate ulatuma ukseava servast 150 mm kummalegi poole ja vähemalt 750 mm kolde esiservast eemale. Puhastamiseks ettenähtud tahmaluugid peavad asetsema nii, et kütteseadme kõiki osi saaks puhastada üldtuntud korstnapühkimisvahenditega ning luukide ees oleks vaba ruumi vähemalt 600 mm . Korstna puhastamiseks vajalikud puhastus- ja tahmaluugid paigaldatakse püstlõõri jalamisse lõõride käänukohtadesse nii, et suits ei põrkaks otse neisse. Luukide alumine serv peab jääma põlevmaterjalist põrandast vähemalt 50 mm ja lõõri põhjast mõned sentimeetrid kõrgemale. Puhastustööde jaoks jäetakse luukide ette vaba ruumi vähemalt 0,6 m. Suitsupööriste vältimiseks ja puhastamise hõlbustamiseks ümardatakse lõõri käänukohad. Puhastusavad peavad paiknema üle 30° kaldega käänukohtade läheduses või mis tahes muu käänukoha läheduses, mida pole võimalik muul viisil kontrollida ja puhastada. Luugid peavad olema tihedalt suletavad ja selliselt riivistatud, et äkiline ülerõhk lõõris neid ei avaks.

4.18 Ventilatsioonisüsteemi tuleohutus Ventilatsioonisüsteemid rajatakse nii, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine ventilatsioonikanalis või ventilatsioonikanalite ja tuletõkkekonstruktsioonide läbiviikudes või soojusülekande kaudu ventilatsiooniagregaadis. Kanal ja muu ventilatsioonisüsteemi osa kinnitatakse nii, et need ei varise ega suurenda tulekahju ja suitsu levimise ohtu. Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

4.19 Küttesüsteemi tuleohutus Hoonetele rajatakse põrandaküttesüsteem, soojusallikaks maaküttepump või õhk-vesi soojuspump. Lisaküttekehadena kasutatakse kaminaid.

4.20 Päikesepaneelide tuleohutus Abihoone katusele paigaldatakse päikesepaneelid. Päikesepaneelide paigaldamiseks tuleb koostada projekt vastava spetsialisti poolt. Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja kustutustööde tegemiseks. Maksimaalselt on lubatud moodustada kuni 300 m2 suuruseid tsoone ja tsoonide vahel peab olema vähemalt 1 m vaba ruumi. Juurdepääsuteed tsoonidele on 0,8 m laiused. Abihoone katusel on kolm tsooni suurusega 29-46 m2. Abihoone on kütmata ning selle katusel ei paikne suitsuluuke, korstnaid ega muid tehnosüsteemide väljaviike. Potentsiaalselt pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee jooksul olema paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud kontrastse (hästi loetava) sildiga (nt „PV“). Tähistus peab olema mõlemas kaabliotsas. Standardi EVS 812-7:2018 lisa D kohane märk paigaldatakse liitumiskilbile. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteeri juures.

4.21 Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele Juurdepääs kinnistule on Alliku-Laagri-Hüüru teelt.

4.22 Välise tulekustutusvee vajadus Vastavalt EVS 812-6:2012 „Tuletõrje veevarustus“ tab.1 nõuetele on vajalik normvooluhulk väliseks tulekustutamiseks 10 l/sek. See tagatakse kustutusaja 3 tundi jooksul. Lähim ametlikult registreeritud tuletõrje hüdrant asub Jõeveere tee ning Juuliku-Tabasalu tee ristmikul mis asub kinnistust 950m kaugusel kohe mööda Jõeveere teed liikudes. Hüdrandi nr 117, tüüp Tallinn, trassi DN 110 VID 7932.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

14 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

5 JÄÄTMED

5.1 Olmejäätmed Jäätmete käitlemine kinnistul peab toimuma vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirjale. Segaolmejäätmete kogumiseks paigaldatakse kinnistule plastkonteiner, eraldi konteiner pakendiprügile. Jäätmekonteinerid paigutatakse asendiplaanil AS-4-02 näidatud kohta. Jäätmete äraveoks sõlmitakse leping jäätmekäitlusfirmaga. Biolagunevaid köögi ja olemjäätmeid on lubatud kompostida oma kinnistul nõuetekohase komposteriga. Paber ja kartong, klaas pakend, segapakend, tuleb koguda liigiti eraldi, nende jaoks tuleb sõlmida jäätmeveo leping ning paigaldada konteinerid kinnistule või viia jäätmed selleks ette nähtud avalikesse jäätmekogumispunktidesse vastava jäätmeliigi konteinerisse. Aia- ja haljastusjäätmed jäätmed kinnistu hoovialalt (ennekõike lehed sügisel) kogutakse hooajaliselt kokku selleks spetsiaalselt soetatud kilekottidesse ja tellitakse nende käitlemine jäätmekäitlusettevõttelt eraldi või kompostitakse kinnistul.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

15 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

5.2 Ehitusjäätmed Ehitusperioodi vältel kogutakse ehitusjäätmed selleks töömaale paigaldatud eraldi ehitusjäätmete konteineritesse. Eraldi konteinerid paigaldatakse kivile, puidule, metallile ja segajäätmetele. Jäätmete kogumiseks kasutada metallkonteinereid. Konteinerid peavad olema jäätme tüübile vastava tähistatud ning kõik töölised peavad olema instrueeritud sorteerimise korrast. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse nõuetele vastavas ehitusjäätmete käitluskohas.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

16 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

6 KÜTE, VENTILATSIOON

6.1 Küte Elamule ja saunale projekteeritakse põrandaküttesüsteem. Soojuskandjaks on vesi parameetritega 35-40°C, soojusallikaks saab maakütte soojuspump. Seade paigaldatakse tehnoruumi ja välikontuur kinnistu põhjaosa maapinna sisse. Küttesüsteemi kvalitatiivne reguleerimine toimub ruumide siseõhu temperetuuri järgi ruumitermostaatide abil. Kütteseadme poolt tekitatud müratase eluruumides LpC,eq,T ei tohi ületada 45 dB.

6.2 Ventilatsioon Hoonetele paigaldatakse täissundventilatsiooni seade. Värske õhk suunatakse elu- ja magamisruumidesse ning reostunud õhk tõmmatakse välja san. ruumidest ja köögist. Vent. agregaat hakkab paiknema elamu tehnilises ruumis.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

17 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

7 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

7.1 Veevarustus Hoonete veevarustus tagatakse kinnistule paigaldatava puurkaevuga, mille rajamiseks koostatakse eraldi projekt vastavat pädevust omavate spetsialistide poolt. Arvestuslik vee vooluhulk on 0,6m3/d ning 0,6l/s. Elamu sisesed jaotustorustikud, ühendustorustikud ja veepüstikud paigaldada Wirsbo PEX veetorudest 16x2,2 – 25x2,9 mm. Konstruktsioonisisesed torustikud paigaldada kaitsehülsis. Soe tarbevesi valmistatakse esimesel korrusel asuvas tehnoruumis maaküttepumbaga.

7.2 Reoveekanalisatsioon Hoonete reovete puhastamiseks paigaldatakse kinnistule biopuhasti. Biopuhasti mudeli lõplikul selgumisel taodeldakse selle paigaldamiseks eraldi ehitisteatis. Sisekanalisatsioonitorustikud paigaldatakse PP-kanalisatsioonitorudest d32-110 mm. Kanalisatsioonitorustik varustatakse puhastusluukidega. Arvestuslik reovee vooluhulk on 0,6m3/d ning 1,1l/s.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

18 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

8 ELEKTROTEHNILINE OSA

8.1 Üldist Hoonete elektritoide saadakse maakaabliga liitumiskilbist. Peakaitsme suuruseks tuleb 3x32A

8.2 Normdokumentatsioon Elektripaigaldise projekteerimisel ja ehitamisel on lähtutud ja lähtuda järgnevatest normdokumentidest:

1. Ehitusseadustik. 2. Seadme ohutuse seadus. 3. Elektrituruseadus. 4. Majandus- ja taristuministri poolt 17.07.2015 vastu võetud määrus nr 97 Nõuded ehitusprojektile. 5. Majandus- ja taristuministri poolt 26.06.2015 vastu võetud määrus nr 74 Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded. 6. Majandus- ja taristuministri poolt 14.07.2015 vastu võetud määrus nr 91 Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord. 7. Tallinna Kommunaalameti 22.12.2016 käskkiri nr 121 Tallinna linna välisvalgustuse hämardamise väärtuste kinnitamine. 8. EVS 932:2017 Ehitusprojekt. 9. EVS 843:2016 Linnatänavad. 10. EVS-EN 12665:2011 Valgus ja valgustus. Põhioskussõnad ja valgustusnõuete valiku alused. 11. CEN/TR 13201-1:2014 Teevalgustus. Osa 1: Valgustusklasside valiku juhised. 12. EVS-EN 13201-2:2015 Teevalgustus. Osa 2: Toimivusnõuded. 13. EVS-EN 13201-3:2015 Teevalgustus. Osa 3: Toimivuse arvutamine. 14. EVS-EN 13201-4:2015 Teevalgustus. Osa 4: Valgusliku toimivuse mõõtemeetodid. 15. EVS-EN 13201-5:2015 Teevalgustus. Osa 5: Energiatõhususnäitajad. 16. EVS-EN 12464-2:2014 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 2: Välistöökohad. 17. EVS-EN 60598-2-3:2003+A1:2011 Valgustid 18. EVS-EN 50160:2010/A1:2015 Avalike elektrivõrkude pinge tunnussuurused. 19. CIE 154:2003 The Maintenance of Outdoor Lighting System. 20. EVS-EN 62471:2008 Lampide ja lampseadmete fotobioloogiline ohutus. 21. EVS-EN61140:2016EVS-EN61140:2016Kaitseelektrilöögieest.Ühisnõudedpaigaldistele ja seadmetele. 22. EVS-HD 60364-4-41:2017 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest. 23. EVS-HD 60364-4-42:2011 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumtoime eest. 24. EVS-HD 60364-4-43:2010 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse. 25. EVS-HD 60364-4-444:2010 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja elektromagnetiliste häiringute eest. 26. EVS-HD 60364-5-51:2009 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 5-51: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Üldjuhised. 27. EVS-HD 60364-5-52:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-52: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Juhistikud.

Töö nr.:

2023/06 Töö nimetus:

Kanikajõe Aadress:

Jõeveere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

v03 25.09.2025

Lehekülg:

19 / 19

ROK-Projekt OÜ

A.H. Tammsaare tee 47 Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

28. EVS-HD 60364-5-534:2016 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Kaitselahutamine, lülitamine ja juhtimine. Jaotis 534: Transientliigpingekaitsevahendid. 29. EVS-HD 60364-5-54:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid. 30. EVS-EN 50110-1:2013 Elektripaigaldise käit. Osa 1: Üldnõuded. 31. EVS-HD 60364-6:2016 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 6: Kontrolltoimingud. 32. EVS-EN50525-1:2011Juhtmedjakaablid.Tugevvoolujuhtmedja-kaablidnimipingegakuni 450/750 V (U0/U). Osa 1: Üldnõuded 33. EVS 720:2015 Paigalduskaablid. Polüvinüülkloriidmantliga paigalduskaabel. 34. EVS-EN 60529:2001+A2:2014 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood).

8.3 Elektrikilbid ja elektrienergia arvestus Elektrienergia arvestus toimub liitumispunktis. Elamu jaotuskilp paigaldatakse tehnoruumi seinale. Väljuvate gruppide kaitseks näha ette 1- ja 3- faasilised kaitselülitid, rikkevoolulülitid. Kilp valmistatakse individuaalkorras, seadmete tüübid valib valmistaja vastavalt antud nimiandmetele. Kilp maandada. Abihoone ja sauna jaotuskilbid hakkavad paiknema abihoonete siseseintel.

8.4 Elektrivalgustus ja pistikupesad Elektrivalgustuse ja pistikupesade grupiliinid paigaldatakse kaabliga PPJ või NYM: süvistatult kas seintes, lagedes või põrandas, vajadusel plastiktorudes. Elektriseadmete paigalduskõrgused puhtast põrandast: - lülitid - 0,9 m - pistikupesad tubades - 0,25 m - pistikupesad köögis - 1,10 m - el.kilp ülemise äärega - 1,9 m

8.5 Elektrikütteseadmed, muud seadmed Elektripliidi 380V 8kW ühendamiseks paigaldada kööki 3-faasiline kaitsekontaktiga pistikupesa 380V. Elektrikütteseadmeks saab lugeda ka soojuspumpa.

8.6 Elektriseadmete ohutuse tagamine Hoonetes kasutatakse elektriseadmete ohutuse tagamiseks elektriseadmete kaitsemaandamist toitekaabli PE soonte abil. Kõik hoones kasutatavad pistikupesad on nn. europesad, st. kaitsekontaktiga pistikupesad, kuhu alates kilbist on toodud eraldi kaitsenulljuhe. Kõikidesse valgustitesse on toodud eraldi kaitsenulljuhe, mis tagab ohutuse võimalike muudatuste korral ekspluatatsioonis. Kõikidele niiskete ruumide elektriseadmete toitegruppidele on kilpides ette nähtud rikkevoolu kaitselülitid. Jaotuskilpidele ehitada kaitsemaandus maandustakistusega kuni 30 oomi. Vastutav spetsialist: arhitekt Karmo Tõra

1

2

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 m

Pääsküla jõe ehituskeeluvöönd 50 m

Pääsküla jõe piiranguvöönd 100 m

10,0

10,0

Lõkkeplats

29.80 29.80

2

10

11

31.20 31.10

31.20 31.10

31.20 31.10

31.18 131.30

31.15 2 31.10

31.10 130.90

31.15

8

31.05

31.00 30.90

31.20 31.40

31.20 31.10

531.20 4 31.15

8

31.20 31.40

31.10 31.36

31.20 31.00

31.30 31.10 31.00

31.10

30.60

31.10

31.10

Täidetav kraav

30.20

31.10

31.00

31.10

31.10

29.20

29.20

31.00 30.90 30.80 30.70 30.60

30.50 30.40 30.30 29.30

26 .60

31.00

30.90

30.80 30.70

1

3

A

E

A B

A

1

2 1

2

Ø315 PP L=7,5m imin=1%

(30.80-30.60)

Ø600 PP

1

31.23 31.36

31.15 31.00

31.00 30.75

B C D

D

C

B

F

2

31.15

3

4

6 5

7

3 4 5

6

7 8

12

13

14

9

31.45 30.70

31 .20

2 3

6

7

±0,00=31.50

±0,00=31.50

±0,00=31.20

8,8 8, 8

3 P4

P1 K11

K11

K11

K11

K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11 K11

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1

V11

V11

V11

V11 V11

V11 V11

V11

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W1 W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1

K1 1

K1 1

Biopuhasti Kaitsevöönd 5m

Perspektiivne puurkaev Kaitsevöönd 10m

V11 V11

V11

V11

Projekteeritav elektri liitumiskilp

±0,00=31.50 ELAMU NURGAPUNKTI KOORDINAADID:

1 X=6579828.36 Y=533260.48 2 X=6579824.95 Y=533250.31 3 X=6579826.37 Y=533249.83 4 X=6579825.71 Y=533247.87 5 X=6579824.07 Y=533247.69 6 X=6579819.95 Y=533235.42 7 X=6579824.69 Y=533233.84 8 X=6579823.54 Y=533230.39 9 X=6579817.85 Y=533232.30 10 X=6579817.67 Y=533231.78 11 X=6579828.13 Y=533228.27 12 X=6579828.30 Y=533228.79 13 X=6579827.36 Y=533229.10 14 X=6579836.92 Y=533257.61

Ehitisealune pind 80,6 m²

Maapealse osa alune pind 80,6 m²

Maapealse osa korruste arv 1

Maa-aluse osa korruste arv -

Absoluutne kõrgus 35,9 m

Kõrgus 4,4 m

Sügavus -

Pikkus 12,4 m

Laius 6,5 m

Maht 235 m³

Maapealse osa maht 235 m³

Suletud brutopind 61,0 m²

Suletud netopind 43,7 m²

Köetav pind 43,7 m²

Üldkasutatav pind 43,7 m²

Tulepüsivusaste TP-3

SAUNA NURGAPUNKTI KOORDINAADID:

1 X=6579815.89 Y=533276.21 2 X=6579815.93 Y=533269.69 3 X=6579807.37 Y=533269.64 4 X=6579807.38 Y=533268.44 5 X=6579806.86 Y=533268.43 6 X=6579806.81 Y=533276.75 7 X=6579807.33 Y=533276.76 8 X=6579807.33 Y=533276.16

1. ELAMU TEHNILISED NÄITAJAD Ehitisealune pind 298,0 m²

Maapealse osa alune pind 298,0 m²

Maapealse osa korruste arv 1

Maa-aluse osa korruste arv -

Absoluutne kõrgus 37,4 m

Kõrgus 6,2 m

Sügavus -

Pikkus 35,6 m

Laius 12,4m

Maht 1290 m³

Maapealse osa maht 1290 m³

Suletud brutopind 251,9 m²

Suletud netopind 198,8 m²

Köetav pind 198,8 m²

Üldkasutatav pind -

Tehnopind 10,8 m²

Eluruumide arv 1

Eluruumide pind 188,0 m²

Tulepüsivusaste TP-3

±0,00=31.50

2. SAUNA TEHNILISED NÄITAJAD Ehitisealune pind 109,0 m²

Maapealse osa alune pind 109,0 m²

Maapealse osa korruste arv 1

Maa-aluse osa korruste arv -

Absoluutne kõrgus 35,0 m

Kõrgus 3,8 m

Sügavus -

Pikkus 15,5 m

Laius 7,6 m

Maht 350 m³

Maapealse osa maht 350 m³

Suletud brutopind 61,0 m²

Suletud netopind 51,5 m²

Köetav pind -

Üldkasutatav pind 94,1 m²

Tulepüsivusaste TP-3

ABIHOONE NURGAPUNKTI KOORDINAADID:

1 X=6579806.93 Y=533254.38 2 X=6579800.45 Y=533254.34 3 X=6579800.44 Y=533254.94 4 X=6579799.90 Y=533254.93 5 X=6579800.01 Y=533238.26 6 X=6579800.55 Y=533238.27 7 X=6579800.54 Y=533238.87 8 X=6579806.93 Y=533238.91

±0,00=31.20

3. ABIHOONE TEHNILISED NÄITAJAD

Kinnistu piirid

Kanikajõe kinnistu piir

Eraldatud kinnistu hoovialaks (1999 m²)

Projekteeritud hoone

Projekteeritud postidel hoonemaht

Projekteeritud varikatus

Projekteeritud terrass

Olemasolev asfaltkattega sõidu- ja kõnnitee

Projekteeritud asfaltkate

Projekteeritud betoonkividega sillutatud kõnnitee-parkla IKODOR MÕISAKIVI,värvitoon: hall

Projekteeritud betoonkividest sillutisriba 60 cm IKODOR MÕISAKIVI MINI, värvitoon: hall

Põletatud graniitplaatidega kaetud betoon aste/tasapind

Dekoratiivkivid graniit, 80-140mm

Projekteeritud peidetud ääretugi sillutisele

Projekteeritud või taastatav murukate täiendaval kasvupinnasel

Inimeste pääs krundile

Inimeste pääs hoonesse

Autode pääs krundile

Olemasolev puu

Likvideeritav puu

Istutatav jugapuu

Täidetav kraav/sademeveed suunatud torusse

Paigaldatav välisvalgusti pollar, Light24 NORLYS EGERSUND Art.1280GR, h=108 cm, värvitoon: tumehall

Prügikonteinerid

Projekteeritud parkimiskohtade arv abihoones

Projekteeritud maapinna kõrgusmärk Olemasolev maapinna kõrgusmärk

Projekteeritud maapinna samakõrgusjoon

Projekteeritud sademeveekanalisatisooni toru

TINGMÄRGID

Pn

4.70 4.61

31.00

V11 V11 V11 V11

1W1 1W1 1W1 1W1 1W1

K11 K11 K11 K11

Perspektiivne puurkaev

Projekteeritud veetoru

Projekteeritud madalpingekaabel (maalune kaitsetorus)

Projekteeritud kanalisatsioonitoru

Projekteeritud septik

Puurkaevu kaitsevöönd 10m

Bipuhasti kaitsevöönd 5m

Kinnistu sihtotstarve 100% maatulundusmaa

Kinnistu suurus 2,16 ha

Haljastuse % 99 %

MAA-ALA TEHNILISED ANDMED Kanikajõe

Kinnistu sihtotstarve 100% maatulundusmaa

Kinnistu suurus 1999 m2

Hoonete arv krundil 3

Kinnistu täisehituse % 24,4%

Parkimiskohtade arv 4

Haljastuse % 57%

Ehitistealune pind 487,6 m²

MAA-ALA TEHNILISED ANDMED Jõeveerre tee 20

LEHTILEHT MÕÕT

TÖÖ NR.

KUUPÄEV

JOONIS:

AADRESS:

OBJEKT:

NIMI

Mõõdistas

Koostas

AMET ALLKIRI

Kanikajõe topo-geodeetiline uurimistöö

Saue vald

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

M.Tammemäe

M.Tammemäe

1 1 1:500 Kutsetunnistus 181727, EEG000209, 689 MA-k

[email protected] Otsa tn 11/1 Liikva küla Harku vald Tel: 52 92609

AV Geodeesia OÜ Registrikood:11927036

11/23

Alliku küla

10.04.2023

Kanikajõe

Ülo OlderKanikajõe EP Jõevere tee 20, Alliku küla, Saue vald

Asendiplaan

AS-4-02

29.09.25M 1:500

2023/06

Karmo Tõra

v03