(PPA) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD KERESE14_06 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: KERESE14 Kinnistu aadress: P. Kerese tn 14, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-191 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Sandre Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8 3 350,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 37 433,74 449 204,88 Ei muutu 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 37 433,74 11,17 449 204,88 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 706,65 20 479,77 Indekseerimine 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 1 757,85 0,52 21 094,16 51,20 3,00% 614,39 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 3 207,14 38 485,74 Indekseerimine 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 3 303,36 0,99 39 640,31 96,21 3,00% 1 154,57 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 5 595,84 67 150,03 Ei muutu 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 5 595,84 1,67 67 150,03 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 55,67 668,03 Indekseerimine 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 57,34 0,02 688,07 1,67 3,00% 20,04 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 47 999,04 575 988,45 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 48 148,12 14,37 577 777,45 149,08 0,31% 1 789,01 0,31%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 727,00 80 724,00 Teenuse hinna muutus

6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 6 090,00 1,82 73 080,00 −637,00 −9,47% −7 644,00 −9,47% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 5 899,82 58 012,03 Teenuse hinna muutus

3 339,81 3 096,80 2 857,07 2 617,34 2 374,32 2 134,59 2 134,59 2 374,32 2 617,34 2 857,07 3 096,80 3 339,81 1,00 32 839,84 −2 560,01 −43,39% −25 172,19 −43,39% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus. Prognoos korrigeeritud 18.06.2025 vastavalt tegelikule tarbimisele.

620 Küte 2 086,24 14 568,69 Teenuse hinna muutus

3 950,48 4 032,38 3 502,74 2 397,04 1 444,23 499,61 382,22 384,95 753,51 2 372,47 3 672,01 3 909,53 1,17 27 301,18 1 864,24 89,36% 12 732,48 87,40% Keskmise ühikhinna ja tarbimise tõus. Prognoos korrigeeritud 18.06.2025 seoses ühikhinna tõusuga alates 01.04.2025.

630 Vesi ja kanalisatsioon 262,83 3 252,81 Teenuse hinna muutus

242,87 231,48 242,57 242,87 246,17 251,27 241,67 244,37 274,36 275,56 262,96 242,27 0,07 2 998,43 −19,95 −7,59% −254,37 −7,82% Prognoos korrigeeritud 18.06.2025 vastavalt tegelikule tarbimisele.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2 222,38 26 668,50 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 0,82 32 929,80 521,78 23,48% 6 261,30 23,48% 710 Valveteenused 2 222,38 26 668,50 Teenuse hinna

muutus 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 2 744,15 0,82 32 929,80 521,78 23,48% 6 261,30 23,48% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus

hange alates 01.01.2026). Prognoos korrigeeritud 18.06.2025 vastavalt uue hanke tulemusele.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 17 198,26 183 226,03 16 367,32 16 194,81 15 436,53 14 091,40 12 898,87 11 719,62 11 592,63 11 837,79 12 479,35 14 339,24 15 865,92 16 325,76 4,87 169 149,26 −830,95 −4,83% −14 076,78 −7,68%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 65 197,30 759 214,48 64 515,44 64 342,93 63 584,65 62 239,52 61 047,00 59 867,74 59 740,75 59 985,91 60 627,48 62 487,37 64 014,04 64 473,89 19,24 746 926,71 −681,86 −1,05% −12 287,77 −1,62%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 80 844,65 933 811,50 79 999,14 79 785,24 78 844,97 77 177,01 75 698,27 74 236,00 74 078,53 74 382,53 75 178,07 77 484,33 79 377,41 79 947,62 23,86 926 189,12 −845,51 −1,05% −7 622,38 −0,82%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 505,40 420,13 521,01 482,18 521,00 8,05% 49,00% 255,29 127,49 0,90% 128,64 32 839,84 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.

6200 Soojusenergia, MWh 706,19 616,17 726,29 682,88 726,00 6,31% 29,00% 210,54 124,41 4,23% 129,67 27 301,18 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5 597,76 6 181,24 7 318,00 6 365,67 7 318,00 14,96% 15,00% 1 097,70 2,60 5,06% 2,73 2 998,43 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2024 30.09.2032 949,70 Lisa 6.1 (lammutustööd, tegelik maksumus)

01.10.2022 30.09.2032 36 484,04 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VAHTRA3_07 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: VAHTRA3 Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-208 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7 2 669,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa Muudatusega nr 1 (allkirjastatud 27.02.2025)

fikseeriti lisa 6.1 maksed ja lepiti kokku lisa 6.1 komponendi arvutamise alustes ja kulude hüvitamiseks kap.komp üürile lisamises.

Kapitalikomponent (kasutusrent) 19 589,38 235 072,56 Ei muutu 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 19 589,39 7,34 235 072,68 0,01 0,12 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 714,94 8 579,32 Indekseerimine 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 736,39 0,28 8 836,70 21,45 3,00% 257,38 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 2 054,78 24 657,33 Indekseerimine 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 2 116,42 0,79 25 397,05 61,64 3,00% 739,72 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 458,40 53 500,79 Ei muutu 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 4 458,40 1,67 53 500,79 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 38,33 459,92 Indekseerimine 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 39,48 0,01 473,71 1,15 3,00% 13,80 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU 26 855,83 322 269,92 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 26 940,08 10,09 323 280,94 84,25 0,31% 1 011,02 0,31%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 4 134,74 49 616,92 Teenuse hinna muutus

4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 4 231,20 1,58 50 774,37 96,45 2,33% 1 157,45 2,33%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 5 578,04 54 847,98 Teenuse hinna muutus

5 666,69 5 254,37 4 847,61 4 440,86 4 028,53 3 621,78 3 621,78 4 028,53 4 440,86 4 847,61 5 254,37 5 666,69 2,12 55 719,71 88,66 1,59% 871,73 1,59%

620 Küte 3 199,78 22 344,85 Teenuse hinna muutus

5 360,75 5 471,89 4 753,17 3 252,76 1 959,80 677,97 518,66 522,37 1 022,51 3 219,41 4 982,87 5 305,18 1,99 37 047,34 2 160,97 67,53% 14 702,49 65,80% Ühikhinna tõus. Prognoos korrigeeritud 17.06.2025 seoses ühikhinna tõusuga alates 01.04.2025.

630 Vesi ja kanalisatsioon 472,84 5 851,99 Teenuse hinna muutus

418,18 398,56 417,66 418,18 423,86 432,63 416,11 420,76 472,39 474,45 452,77 417,15 0,16 5 162,69 −54,66 −11,56% −689,29 −11,78% Tarbimise langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 84,38 1 012,50 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 0,01 196,88 −67,97 −80,56% −815,62 −80,56% 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused 84,38 1 012,50 Teenuse hinna

muutus 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 16,41 0,01 196,88 −67,97 −80,56% −815,62 −80,56% Jõusaali seadmete hooldus, aluseks 2023.a

tegelik kulu (2024.a hooldust ei tellitud) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 13 469,78 133 674,23 15 693,23 15 372,42 14 266,05 12 359,40 10 659,80 8 979,98 8 804,16 9 219,27 10 183,36 12 789,08 14 937,61 15 636,62 5,86 148 900,98 2 223,44 16,51% 15 226,75 11,39%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 40 325,61 455 944,15 42 633,30 42 312,50 41 206,13 39 299,48 37 599,88 35 920,06 35 744,24 36 159,34 37 123,44 39 729,16 41 877,69 42 576,70 15,95 472 181,92 2 307,70 5,72% 16 237,76 3,56%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 50 003,75 560 777,33 52 865,30 52 467,50 51 095,60 48 731,35 46 623,85 44 540,88 44 322,86 44 837,59 46 033,06 49 264,16 51 928,33 52 795,11 19,78 585 505,58 2 861,54 5,72% 24 728,25 4,41%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 612,05 603,95 649,16 621,72 630,00 1,33% 54,78% 345,14 160,00 0,90% 161,44 55 719,71 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 523,75 490,11 498,83 504,23 500,00 −0,84% 57,14% 285,70 124,41 4,23% 129,67 37 047,34 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind (alates 01.12.2024) vastavalt AS Narva S oojusõrk hinnakirjale.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 964,00 2 054,00 1 979,00 1 999,00 2 000,00 0,05% 57,14% 1 142,80 4,30 5,06% 4,52 5 162,69 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2028 124,89 Pisiparendus 2024 (lisa nr 6.1, tegelik maksumus)

01.02.2023 31.01.2033 19 464,50 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VORURAPINA20A_18 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: VORURAPINA20A Kinnistu aadress: Räpina mnt 20a, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-128 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8 3 066,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 20 776,57 249 318,84 Ei muutu 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 20 776,57 6,77 249 318,84 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 871,31 10 455,72 Indekseerimine 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 897,45 0,29 10 769,39 26,14 3,00% 313,67 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 2 446,35 29 356,24 Indekseerimine 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 2 519,74 0,82 30 236,92 73,39 3,00% 880,69 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 5 121,56 61 458,72 Ei muutu 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 5 121,56 1,67 61 458,72 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 33,51 402,14 Indekseerimine 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 34,52 0,01 414,21 1,01 3,00% 12,06 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 29 249,30 350 991,66 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 29 349,84 9,57 352 198,08 100,54 0,34% 1 206,42 0,34%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 5 305,56 63 666,77 Teenuse hinna muutus

7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 7 548,00 2,46 90 576,00 2 242,44 42,27% 26 909,23 42,27% Arestimaja koristuse lisandumine

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 4 140,18 49 682,16 Teenuse hinna muutus

4 301,05 3 988,09 3 679,36 3 370,63 3 057,68 2 748,95 2 748,95 3 057,68 3 370,63 3 679,36 3 988,09 4 301,05 1,40 42 291,50 160,87 3,89% −7 390,66 −14,88% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 2 208,10 26 497,15 Teenuse hinna muutus

2 991,19 3 053,20 2 652,17 1 814,97 1 093,53 378,29 289,40 291,47 570,54 1 796,36 2 780,33 2 960,18 0,97 20 671,63 783,09 35,46% −5 825,52 −21,99% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 245,34 2 944,13 Teenuse hinna muutus

291,68 277,99 291,32 291,68 295,64 301,76 290,24 293,48 329,49 330,93 315,80 290,96 0,09 3 600,93 46,33 18,88% 656,80 22,31% Keskmise tarbimise ja ühikhinna tõus. Prognoos korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt tegelikule tarbimisele.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 9,37 112,44 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 0,00 164,40 4,33 46,21% 51,96 46,21% 710 Valveteenused 9,37 112,44 Teenuse hinna

muutus 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 13,70 0,00 164,40 4,33 46,21% 51,96 46,21% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus

hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 11 908,55 142 902,65 15 145,61 14 880,98 14 184,55 13 038,98 12 008,54 10 990,70 10 890,29 11 204,32 11 832,36 13 368,35 14 645,93 15 113,88 4,93 157 304,47 3 237,05 27,18% 14 401,82 10,08%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 41 157,86 493 894,30 44 495,45 44 230,82 43 534,39 42 388,82 41 358,38 40 340,54 40 240,13 40 554,16 41 182,20 42 718,19 43 995,77 44 463,72 14,50 509 502,55 3 337,59 8,11% 15 608,25 3,16%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 51 035,74 607 489,99 55 174,35 54 846,22 53 982,64 52 562,13 51 284,39 50 022,27 49 897,76 50 287,16 51 065,92 52 970,56 54 554,75 55 135,01 17,98 631 783,16 4 138,61 8,11% 24 293,17 4,00%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 465,04 455,35 462,35 460,91 470,00 1,97% 68,30% 321,01 130,57 0,90% 131,75 42 291,50 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. Arvestatud ka generaatori kütuse kulu.

6200 Soojusenergia, MWh 466,60 430,66 376,34 424,53 424,53 68,50% 290,80 68,20 4,23% 71,08 20 671,63 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a kehtiv ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 126,00 982,00 1 145,00 1 084,33 1 145,00 5,59% 68,50% 784,32 4,37 5,06% 4,59 3 600,93 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhi nd

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2027 132,12 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)

01.12.2024 31.12.2031 546,19 bilansiline (Räpna mnt 20a lisapind)

01.01.2022 31.12.2031 19 176,07 bilansiline (Räpina mnt 20a)

01.01.2022 31.12.2031 922,19 bilansiline (Räpina mnt 20b)

ÜÜRIKOOD VORU12_02 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: VORU12 Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-103 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7 1 556,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud eelarvesse 22.09.2025

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 917,54 35 010,48 Ei muutu 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 3 294,47 2,12 39 533,64 376,93 12,92% 4 523,16 12,92% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 481,51 5 778,18 Indekseerimine 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 495,96 0,32 5 951,52 14,45 3,00% 173,34 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 821,85 21 862,24 Indekseerimine 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1 876,51 1,21 22 518,11 54,66 3,00% 655,87 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 4 390,85 52 690,20 Ei muutu 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 4 390,85 2,82 52 690,20 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 34,61 415,30 Indekseerimine 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 35,65 0,02 427,75 1,04 3,00% 12,46 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 9 646,37 115 756,40 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 10 093,44 6,48 121 121,23 447,07 4,63% 5 364,83 4,63%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 3 420,59 41 047,07 Teenuse hinna muutus

3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 3 363,68 2,16 40 364,17 −56,91 −1,66% −682,89 −1,66%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 620,71 15 936,18 Teenuse hinna muutus

1 612,82 1 495,47 1 379,70 1 263,93 1 146,58 1 030,81 1 030,81 1 146,58 1 263,93 1 379,70 1 495,47 1 612,82 1,04 15 858,60 −7,89 −0,49% −77,58 −0,49% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 2 231,73 15 584,68 Teenuse hinna muutus

1 441,53 1 471,42 1 278,15 874,68 527,00 182,31 139,47 140,47 274,96 865,72 1 339,92 1 426,59 0,92 9 962,22 −790,19 −35,41% −5 622,47 −36,08% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 119,23 1 475,57 Teenuse hinna muutus

123,32 117,53 123,17 123,32 124,99 127,58 122,71 124,08 139,30 139,91 133,52 123,01 0,08 1 522,45 4,09 3,43% 46,89 3,18%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 39,93 479,12 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 0,01 203,97 −22,93 −57,43% −275,15 −57,43% 710 Valveteenused 39,93 479,12 Teenuse hinna

muutus 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 0,01 203,97 −22,93 −57,43% −275,15 −57,43% Kehtiv hange kuni 31.10.2025. Alates

01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 7 432,18 74 522,61 6 558,35 6 465,10 6 161,70 5 642,61 5 179,25 4 721,38 4 673,67 4 791,80 5 058,87 5 766,01 6 349,58 6 543,10 4,20 67 911,41 −873,83 −11,76% −6 611,20 −8,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 078,54 190 279,01 16 651,78 16 558,53 16 255,13 15 736,05 15 272,69 14 814,81 14 767,10 14 885,24 15 152,31 15 859,44 16 443,02 16 636,54 10,69 189 032,64 −426,76 −2,50% −1 246,37 −0,66%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 21 177,39 234 018,75 20 648,21 20 532,58 20 156,36 19 512,70 18 938,13 18 370,37 18 311,21 18 457,70 18 788,86 19 665,71 20 389,34 20 629,31 13,25 234 400,47 −529,18 −2,50% 381,72 0,16%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 146,46 145,50 147,88 146,62 147,88 0,86% 73,69% 108,97 144,23 0,90% 145,53 15 858,60 Aluseks võetud 2024.a tarbimise maht ning 2024.a ke skmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 237,15 227,21 258,08 240,81 258,08 7,17% 65,20% 168,27 57,48 3,00% 59,20 9 962,22 Aluseks võetud 2024.a tarbimise maht ja 2024.a kesk mine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 457,00 421,00 422,00 433,33 422,00 −2,62% 73,69% 310,97 4,66 5,06% 4,90 1 522,45 Aluseks võetud 2024.a tarbimise maht ja 2024.a kesk mine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2029 376,93 Pisiparendus 2025 (prognoos)

01.10.2023 30.09.2038 2 917,54 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KOLDE65_01 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: KOLDEPST655 Kinnistu aadress: Kolde pst 65, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü17334/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rita Paum Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9 3 806,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 28 644,11 343 729,32 Ei muutu 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 28 644,11 7,52 343 729,32 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 134,24 13 610,92 Indekseerimine 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 1 168,27 0,31 14 019,25 34,03 3,00% 408,33 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 2 653,95 31 847,40 Indekseerimine 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 2 733,57 0,72 32 802,83 79,62 3,00% 955,42 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 7 042,76 84 513,18 Ei muutu 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 7 042,76 1,85 84 513,18 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 142,27 1 707,28 Indekseerimine 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 146,54 0,04 1 758,50 4,27 3,00% 51,22 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU 39 617,34 475 408,11 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 39 735,26 10,44 476 823,08 117,91 0,30% 1 414,97 0,30%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord 8 876,30 106 515,59 Teenuse hinna muutus

7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 7 849,65 2,06 94 195,84 −1 026,65 −11,57% −12 319,75 −11,57% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.07.2025). Prognoos korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt hanke tulemusele.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 9 068,68 89 170,85 Teenuse hinna muutus

8 326,95 7 721,05 7 123,35 6 525,64 5 919,75 5 322,04 5 322,04 5 919,75 6 525,64 7 123,35 7 721,05 8 326,95 2,19 81 877,57 −741,73 −8,18% −7 293,29 −8,18% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 9 532,73 66 569,37 Teenuse hinna muutus

7 946,10 8 110,84 7 045,50 4 821,48 2 904,97 1 004,93 768,80 774,29 1 515,63 4 772,05 7 385,97 7 863,73 2,07 54 914,30 −1 586,63 −16,64% −11 655,07 −17,51% Keskmise tarbimise ja ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 445,05 5 508,01 Teenuse hinna muutus

405,25 386,24 404,75 405,25 410,75 419,26 403,25 407,75 457,78 459,78 438,77 404,25 0,11 5 003,05 −39,80 −8,94% −504,96 −9,17%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 27 922,76 267 763,82 24 527,95 24 067,79 22 423,25 19 602,02 17 085,12 14 595,88 14 343,74 14 951,44 16 348,71 20 204,83 23 395,45 24 444,58 6,42 235 990,75 −3 394,81 −12,16% −31 773,07 −11,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 67 540,10 743 171,93 64 263,20 63 803,04 62 158,51 59 337,27 56 820,37 54 331,14 54 079,00 54 686,70 56 083,97 59 940,09 63 130,70 64 179,83 16,86 712 813,83 −3 276,89 −4,85% −30 358,10 −4,08%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 83 749,72 913 996,90 79 686,37 79 115,77 77 076,55 73 578,22 70 457,26 67 370,61 67 057,96 67 811,51 69 544,12 74 325,71 78 282,07 79 582,99 20,90 883 889,15 −4 063,35 −4,85% −30 107,75 −3,29%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 540,87 483,81 542,49 522,39 522,39 98,49% 514,50 157,72 0,90% 159,14 81 877,57 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 715,00 672,00 619,00 668,67 668,67 98,49% 658,57 80,00 4,23% 83,38 54 914,30 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 256,00 1 453,00 1 377,00 1 362,00 1 362,00 98,49% 1 341,43 3,55 5,06% 3,73 5 003,05 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.09.2023 31.12.2029 25 346,58 Bilansiline (vähendatud)

01.09.2023 31.12.2029 123,10 Bilansiline (lisanduv)

01.01.2022 31.12.2026 2 570,03 Investeering lisa 6.1 alusel (tegelik)

01.01.2022 31.12.2026 604,40 Pisiparendus 2021 lisa 6.2 alusel (tegelik)

ÜÜRIKOOD KEHRAKOOLI16_08 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: KEHRAKOOLI16 Kinnistu aadress: Kooli tn 16, Kehra linn, Anija vald, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-61 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Imre Kõli Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 127,77 1 533,24 Ei muutu 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 127,77 1,55 1 533,24 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 31,36 376,36 Indekseerimine 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 32,30 0,39 387,65 0,94 3,00% 11,29 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 63,80 765,61 Indekseerimine 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 65,71 0,80 788,57 1,91 3,00% 22,97 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 302,04 3 624,49 Ei muutu 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 302,04 3,67 3 624,49 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 2,01 24,13 Indekseerimine 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 2,07 0,03 24,85 0,06 3,00% 0,72 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 526,99 6 323,83 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 529,90 6,44 6 358,81 2,92 0,55% 34,98 0,55%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 147,98 1 775,74 Teenuse hinna muutus

207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 207,58 2,52 2 490,95 59,60 40,28% 715,21 40,28% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2025). Maksumus korrigeeritud 12.06.2025 vastavalt uue hanke tulemusele.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 73,92 726,82 Teenuse hinna muutus

88,52 82,08 75,72 69,37 62,93 56,58 56,58 62,93 69,37 75,72 82,08 88,52 1,08 870,39 14,60 19,75% 143,57 19,75% Tarbimise tõus

620 Küte 95,60 667,57 Teenuse hinna muutus

88,31 90,14 78,30 53,59 32,29 11,17 8,54 8,61 16,84 53,04 82,09 87,40 1,06 610,32 −7,28 −7,62% −57,25 −8,58% Keskmise tarbimise ja ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 15,42 190,85 Teenuse hinna muutus

16,77 15,99 16,75 16,77 17,00 17,35 16,69 16,88 18,95 19,03 18,16 16,73 0,20 207,07 1,35 8,77% 16,22 8,50% Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 11,08 132,97 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 0,13 125,97 −0,58 −5,26% −7,00 −5,26% 710 Valveteenused 11,08 132,97 Teenuse hinna

muutus 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 0,13 125,97 −0,58 −5,26% −7,00 −5,26%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 343,99 3 493,95 411,68 406,28 388,86 357,81 330,29 303,17 299,89 306,49 323,24 365,87 400,40 410,72 4,99 4 304,70 67,69 19,68% 810,75 23,20%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 870,98 9 817,78 941,58 936,19 918,76 887,71 860,19 833,07 829,79 836,39 853,14 895,77 930,30 940,63 11,43 10 663,51 70,60 8,11% 845,73 8,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 080,01 12 074,86 1 167,56 1 160,87 1 139,26 1 100,76 1 066,64 1 033,01 1 028,94 1 037,12 1 057,89 1 110,75 1 153,58 1 166,38 14,17 13 222,75 87,55 8,11% 1 147,89 9,51%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 44,95 54,38 70,62 56,65 70,62 24,66% 8,05% 5,68 151,74 0,90% 153,11 870,39 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. Hoonesse on lisandunud seadmeid, mistõttu o n elektrikulu suurem kui varasematel aastatel.

6200 Soojusenergia, MWh 113,06 103,44 107,00 107,83 107,83 7,29% 7,86 74,49 4,23% 77,64 610,32 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 540,50 512,00 517,00 523,17 523,17 8,05% 42,12 4,68 5,06% 4,92 207,07 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2026 96,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

01.07.2023 30.06.2038 31,02 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VAIKESOJAMAE2_02 Üürniku nimi: Politsei- ja Piirivalveamet Kinnistu kood: VAIKESOJAMAE22A Kinnistu aadress: Väike-Sõjamäe tn 22a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü14044/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rita Paum Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0 3 274,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 16 500,69 198 008,28 Ei muutu 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 16 500,69 5,04 198 008,28 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 041,95 12 503,35 Indekseerimine 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 1 073,20 0,33 12 878,45 31,26 3,00% 375,10 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 2 833,21 33 998,49 Indekseerimine 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 2 918,20 0,89 35 018,44 85,00 3,00% 1 019,95 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 5 467,58 65 610,96 Ei muutu 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 5 467,58 1,67 65 610,96 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 136,39 1 636,71 Indekseerimine 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 140,48 0,04 1 685,81 4,09 3,00% 49,10 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 25 979,82 311 757,78 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 26 100,16 7,97 313 201,94 120,35 0,46% 1 444,16 0,46%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 5 870,00 70 440,00 Teenuse hinna muutus

9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 9 500,00 2,90 114 000,00 3 630,00 61,84% 43 560,00 61,84% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2025). Maksumus korrigeeritud 12.06.2025 vastavalt uue hanke tulemusele.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 6 351,26 62 450,96 Teenuse hinna muutus

5 989,86 5 554,02 5 124,07 4 694,12 4 258,28 3 828,33 3 828,33 4 258,28 4 694,12 5 124,07 5 554,02 5 989,86 1,83 58 897,35 −361,40 −5,69% −3 553,61 −5,69%

620 Küte 5 505,33 38 445,06 Teenuse hinna muutus

4 635,55 4 731,65 4 110,16 2 812,72 1 694,68 586,25 448,50 451,70 884,18 2 783,89 4 308,78 4 587,49 1,40 32 035,58 −869,78 −15,80% −6 409,48 −16,67% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 329,77 4 081,27 Teenuse hinna muutus

361,70 344,73 361,26 361,70 366,62 374,21 359,92 363,94 408,59 410,38 391,62 360,81 0,11 4 465,47 31,94 9,68% 384,20 9,41% Keskmise ühikhinna ja tarbimise tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 60,00 720,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 0,02 660,00 −5,00 −8,33% −60,00 −8,33% 710 Valveteenused 60,00 720,00 Teenuse hinna

muutus 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 0,02 660,00 −5,00 −8,33% −60,00 −8,33%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 116,36 176 137,29 20 542,11 20 185,41 19 150,49 17 423,55 15 874,58 14 343,78 14 191,74 14 628,92 15 541,89 17 873,34 19 809,43 20 493,16 6,26 210 058,39 2 425,75 13,39% 33 921,10 19,26%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 44 096,18 487 895,07 46 642,27 46 285,57 45 250,65 43 523,71 41 974,74 40 443,95 40 291,90 40 729,08 41 642,05 43 973,50 45 909,59 46 593,33 14,23 523 260,33 2 546,10 5,77% 35 365,26 7,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 54 679,26 600 050,80 57 836,42 57 394,11 56 110,81 53 969,40 52 048,67 50 150,49 49 961,96 50 504,06 51 636,15 54 527,14 56 927,89 57 775,72 17,65 648 842,81 3 157,16 5,77% 48 792,01 8,13%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 394,46 346,32 334,28 358,35 400,00 11,62% 100,00% 400,00 145,93 0,90% 147,24 58 897,35 Tarbimise mahu prognoosi tõstetud (ümberehitusega seotud ruumide kasutamine), ühikhind 2024.a keskmi ne.

6200 Soojusenergia, MWh 525,31 468,10 526,32 506,58 550,00 8,57% 100,00% 550,00 56,55 3,00% 58,25 32 035,58 Tarbimise mahu prognoosi tõstetud (ümberehitusega seotud ruumide kasutamine), ühikhind 2024.a keskmi ne.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 444,00 500,00 562,00 502,00 560,00 11,55% 100,00% 560,00 7,59 5,06% 7,97 4 465,47 Tarbimise mahu prognoosi tõstetud (ümberehitusega seotud ruumide kasutamine), ühikhind 2024.a keskmi ne (Tallinna Vesi + Orto Kinnisvara)

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2018 31.03.2028 16 500,69 Bilansiline

Politsei- ja Piirivalveamet Pärnu mnt 139 15060 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.10.2025 KPJ-6/2025-173

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-136.

Võrreldes 14.03.2025 saadetud kasutustasu arvestustes tooduga oleme korrigeerinud allnimetatud objektide kasutustasu arvestusi järgmistel põhjustel:

- üürilepingu nr KPJ-4/2023-61 (Kooli tn 16, Kehra linn) osas on korrigeeritud heakorra 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr KPJ-4/2022-191 (P. Kerese tn 14, Narva linn) osas on korrigeeritud elektrienergia ja vee- ja kanalisatsiooni 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt tegelikule tarbimisele ning soojusenergia 2026. aasta kulu prognoosi seoses ühikhinna tõusuga; - üürilepingu nr Ü17334/19 (Kolde pst 65, Tallinn) osas on korrigeeritud heakorra 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr KPJ-4/2022-208 (Vahtra tn 3, Narva linn) osas on korrigeeritud soojusenergia 2026. aasta kulu prognoosi seoses ühikhinna tõusuga; - üürilepingu nr Ü14044/17 (Väike-Sõjamäe tn 22a, Tallinn) osas on korrigeeritud heakorra 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr KPJ-4/2023-103 (Võru tn 12, Põlva linn) osas on korrigeeritud kõrvalteenuste 2026. aasta kulu jagamise osakaalusid; - üürilepingu nr KPJ-4/2021-128 (Räpina mnt 20a, Võru linn) objekti osas on korrigeeritud vee- ja kanalisatsiooni 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt tegelikule tarbimisele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uued kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Priit Valk

Lisad: 2026 - IDA - Politsei- ja Piirivalveamet - P. Kerese tn 14 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-191) 2026 - IDA - Politsei- ja Piirivalveamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-208) 2026 - LOU - Politsei- ja Piirivalveamet - Rapina mnt 20a - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2021-128) 2026 - LOU - Politsei- ja Piirivalveamet - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2023-103) 2026 - POH - Politsei- ja Piirivalveamet - Kolde pst 65 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U17334-19) 2026 - POH - Politsei- ja Piirivalveamet - Kooli tn 16 - Kehra linn - Anija vald - Harju maakond (KPJ-4-2023-61) 2026 - POH - Politsei- ja Piirivalveamet - Vaike-Sojamae tn 22a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U14044- 17)

Koostaja Anu Irval