Kiri

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501

Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected]

Töö nr P12222

Harju maakond, Maardu linn, Maardu linn Vana-Narva mnt 1f

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT V05

Arhitektuur-ehituslik osa põhiprojekt

Tellija: VISUAL IMPRESSION OÜ

P.Pinna tn 10-72 Tallinn Harjumaa 13615

Kinnistu omanik: VISUAL IMPRESSION OÜ

Omaniku esindaja: Vadim Varblane juhatuse liige tel +372 56804245 e-post: [email protected]

Vastutav spetsialist: Roman Smuškin volitatud arhitekt 7

Tartu 15. märts 2023

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

2/15

PROJEKTI KOOSSEIS

I. SELETUSKIRI

SISUKORD I. SELETUSKIRI .................................................................................................................. 4

1. ÜLDOSA ................................................................................................................................ 4

1.1 Üldandmed .................................................................................................................... 4

1.2 Sissejuhatus .................................................................................................................. 4

2. ASENDIPLAAN ...................................................................................................................... 5

2.1 Üldosa ........................................................................................................................... 5

2.2 Olemasolev olukord ....................................................................................................... 5

2.3 Asendiplaani lahendus ................................................................................................... 6

2.3.1 Projekteeritava hoone paigutus ................................................................................ 6

2.3.2 Liikluskorraldus. Parkimine ..................................................................................... 6

2.3.3 Haljastus ................................................................................................................. 6

2.3.4 Piirded .................................................................................................................... 6

2.4 Ehitusplatsi konstruktsioonid ......................................................................................... 7

2.4.1 Raadamine ja lammutamine .................................................................................... 7

2.4.2 Kaeve- ja täitetööd ning toestus ............................................................................... 7

2.5 Heakorrastus ................................................................................................................ 8

2.5.1 Heakord ja sadeveete ärajuhtimine .......................................................................... 8

2.5.2 Territooriumi katendid............................................................................................... 8

2.5.3 Välisinventar ............................................................................................................ 8

2.5.4 Rajatised ................................................................................................................. 8

2.6 Tuleohutus .................................................................................................................... 8

2.7 Krundi tehnilised näitajad .............................................................................................. 9

2.8 Vastavus kehtivale detailplaneeringule (DP) .................................................................. 9

2.8.1 Võrdlustabel ............................................................................................................. 9

3. ARHITEKTUUR .......................................................................................................... 10

3.1 Üldosa ...................................................................................................................... 10

3.1.1 Kasutatud normdokumentide loetelu ...................................................................... 10

3.1.2 Hoone üldandmed ................................................................................................. 10

3.2 Arhitektuurne üldlahendus ............................................................................................ 10

3.2.1 Arhitektuursed nõuded hoone piirdetarinditele ....................................................... 10

3.2.2 Hoone välisviimistlus ............................................................................................. 11

3.2.3 Hoone tehnilised andmed ...................................................................................... 12

3.4 Tuleohutusnõuded ...................................................................................................... 13

3.4.1 Üldandmed ........................................................................................................... 13

3.4.2 Projekteerimisel aluseks võetud normdokumendid ................................................ 13

3.4.3 Konstruktsioone ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad: ........................... 13

3.4.4 Tuletõkkesektsioonid ............................................................................................. 14

3.4.5 Suitsuärastus ......................................................................................................... 14

3.4.6 Evakuatsioon ......................................................................................................... 14

3.4.7 Tuleohutuspaigaldised ........................................................................................... 15

3.4.8 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ................................................................. 15

3.4.9 Väline tulekustutusvesi .......................................................................................... 15

3.4.10 Elektri, ventilatsiooni ja kütteseadmete tuleohutuse meetmed ............................. 15

3.5 Keskkonnakaitse .......................................................................................................... 15

3.6 Tervisekaitsenõuded .................................................................................................... 15

3.6.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu .................................................................. 15

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

3/15

3.6.2 Jäätmekäitlus ......................................................................................................... 16

3.6.3 Töötajate ruumid .................................................................................................... 16

3.6.4 Tehnilistele ruumidele esitatavad nõuded ............................................................... 16

3.6.5.Valgustusele esitatud nõuded ............................................................................... 16

3.6.6 Siseviimistlusmaterjalidele ja tehnosüsteemidele esitatavad nõuded ..................... 16

3.6.7 Ruumide sisekliima ................................................................................................ 16

3.6.8 Invanõuded ............................................................................................................ 16

4. HOONE KONSTRUKTSIOONID .......................................................................................... 16

5. INSENERVARUSTUS .......................................................................................................... 16

5.1 Välistrassid .................................................................................................................. 16

5.2 Küte ja ventilatsioon ..................................................................................................... 17

5.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 17

5.4 Elektripaigaldis ............................................................................................................. 17

5.5 Gaasivarustus .............................................................................................................. 17

II. LISAD

1. Projekteerimistingimused 2. Detailplaneeringu põhijoonis 3. Detailplaneeringu tehnovõrkude plaan 4. Geodeeteline

III. GRAAFILINE OSA

1. Situatsiooniskeem joon. AS-4-01 2. Asendiplaan M 1:500 joon. AS-4-02 3. Katendite lõiked M 1:50 joon. AS-4-03 3. Välisinventar-jälgrattahoidla M 1:50 joon. AS-4-04 4. Välisvõrkude koondplaan M 1:50 joon. AS-4-05 5. 1. Korruse plaan M 1:100 joon. AR-5-01 6. 2. Korruse plaan M 1:100 joon. AR-5-02 7. 3. Korruse plaan M 1:100 joon. AR-5-03 8. Katuse plaan M 1:100 joon. AR-5-04 9. Lõige A-A M 1:100 joon. AR-6-01 10. Vaade 1-4 M 1:100 joon. AR-6-02 11. Vaade A-E M 1:100 joon. AR-6-03 12. Vaade 4-1 M 1:100 joon. AR-6-04 13. Vaade E-A M 1:100 joon. AR-6-05 14. Metallredel M 1:50 joon. AR-7-01 15. Tüüpsõlmed M 1:20 joon. AR-7-02 16. Avatäidete spetsifikatsioon M 1:100 joon. AR-8-01 17. Avatäidete spetsifikatsioon M 1:100 joon. AR-8-02

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

4/15

I. SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1 Üldandmed

Töö nimetus – Harju maakond, Maardu linn, Vana-Narva mnt 1f. Ärihoone ehitusprojekt, töö nr P12222.

Ehitusprojekti tellija – VISUAL IMPRESSION OÜ, registrikood 12619957. P.Pinna tn 10-72 Tallinn Harjumaa 13615 esindaja: Vadim Varblane, juhatuse liige tel: +372 56804245. Krundi omanik – VISUAL IMPRESSION OÜ Projekteerijad - arhitektuur-ehituslik osa – Tartu Arhitektuuribüroo OÜ, Ülikooli 4-3, 51003 Tartu, tel: 7308260, e-post: [email protected], MTR EEP001313 26.03.2008 - konstruktiivne osa – Constructive OÜ, Tallinn, 11415, Peterburi tee 49, tel. +372 6826848, e- post: [email protected], reg.kood 11331510 - veevarustuse ja kanalisatsiooni osa – KVVK Projekt OÜ, Tallinn 13616, Vikerlase 15-9, tel 56450675, e-post [email protected], reg.kood 12242047 - elektrotehniline osa – EL TEH Grupp OÜ, Mustamäe tee 50-306, Tallinn, tel: 55924036, e- post: [email protected], reg. kood 11760688 Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed – Maa-ala plaan. Harju maakond, Maardu linn, Vana-Narva mnt 1f ala. Töö nr NG 258/20 mõõdistatud 15.03.2022, 1:500, teostaja: Nagu Geodeesia OÜ registrikood 14467865. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH 2000 süsteemis. Vana-Narva mnt 1F kinnistu Haljastuse hinnang (Inomatic OÜ töö nr. 23048 Tallinn 2023)

1.2 Sissejuhatus

Käesoleva projektiga on kavandatud VISUAL IMPRESSION OÜ tellimisel Vana-Narva mnt 1f kinnistule (44604:001:0264) Harju maakonnas, Maardu linnas ärihoone püstitamine.

 hoone nimetus: ärihoone  hoone kasutusotstarve: büroohoone kood 12201, muu laohoone kood 12529  projekteeritava ala andmed: Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mnt 1f

2085 m2 100% ärimaa  planeeritud hoone lubatud ehitisealune pind 400,0 m2  projekteeritud hoone ehitisealune pind 398,1 m2

Hoone arvestatav tööiga on vähemalt 50 aastat (D-klass vastavalt EPN 15.1). Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat. Välistrasside arvestatav tööiga 20 aastat. Teede ja platside arvestatav tööiga on 10 aastat.

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

5/15

Projekteeritav hoone on 3-korruseline, ilma keldrita, lamekatusega betoonkakarkassil-, betoonvahelagedega ja sandwich-paneelidest seintega ehitis. Käesoleva projekti koostamise aluseks on antud maaüksuse kohta kehtiv detailplaneering „Vana-Narva mnt 1B, Kopli A-96 ning Vana-Narva mnt 1/5 kinnistute detailplaneering “(Maardu Linnavolikogu 30.08.2011 Otsus nr 141) TEN Arhitektid OÜ, 2009 ja detailplaneeringu täpsustavad projekteerimistingimused nr 2411802/03289 (Maardu . Projekteerimisel on lähtutud Tellija soovidest, Eesti ehituses kehtivatest õigusaktidest ja normdokumentidest ning heast ehitustavast.

Aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:

 Ehitusseadustik (11.02.2015).  EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr.97 “Nõuded ehitusprojektile”  Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded EPN 14.1  Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseminister 30.03.2017.a määrus nr 17

redaktsioon 01.03.2021.  Veevõtukoha rajamise, katsetamise korrashoju, tähistamise ja teabevahetuse nõided,

tingimused nung kord. Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10.  EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Hoone energiatõhususe andmisele ja energiamärgisele. Majandus- ja taristuminister.

määrus nr 36 (30.04.2015).  EVS-EN 15251:2007 „Nõuded sisekliimale, kaasa arvatud soojuslik mugavus, siseõhu

puhtus, valgustus ja müra“.  EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitiste tuleohutus Osa 3: Küttesüsteemid  MaaRYL 2010  TarindiRYL 2010  ViimistlusRYL 2010

2. ASENDIPLAAN

2.1 Üldosa

Projekt vastab kehtestatud detailplaneeringule (vt. Lisad). Asendiplaani koostamise aluseks on Tellija soovid, kehtiv detailplaneering, Vana-Narva mnt 1F kinnistu Haljastuse hinnang (Inomatic OÜ töö nr 23048 Tallinn 2023), tehnoloogilised nõuded, maa-ala geodeetiline plaan, EVS 843:2016 „Linnatänavad“, MaaRYL 2010.

2.2 Olemasolev olukord

Vaadeldav ehitusala asub Maardu linna lääneosas Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas. Vana- narva mnt 1f kinnistu piirneb edela poolt Vana-Narva maanteega. Teistest külgedest asuvad antud piirkonna kinnistud kasutusotstarbega äri- ja tööstusmaa. Mõned krundid on hoonestatud (Vana-Narva mnt 1,1a,1b), teised on kaetud suures osas männipuistuga (Viie aia tee 17,19). Vana-Narva mnt 1f krunt (44604:001:0264) ei ole hoonestatud. Krundi reljeef on tasane kerge langusega edela poole. Krundi madalam koht (39,23) asub edelanurgas, kõrgem koht (40,10)-krundi põhjaserval. Krundil on olemasolev kõrghaljastus valdavalt männipuiste näol. Krundile juurdepääs on ette nähtud vastavalt detailplaneeringule krundi loodepiirile planeeritud sõiduteest. On võimalik juurdepääsu ajutine variant ida poolt läbi krundi Vana-Narva mnt L10 olemasoleva tee kaudu. Jalakäijate tee läbib Vana-narva mnt 1F krundi edela osas paralleelselt tänavale.

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

6/15

Käesoleva kinnistu läbivad põhi-lõuna suunas kõrgepingekaablid. Need kuuluvad säilitamisele. Krundi põhjaosas paikneb madalpinde õhuliin ja mast. Need on ette nähtud detailplaneeringuga likvideerimiseks.

2.3 Asendiplaani lahendus

2.3.1 Projekteeritava hoone paigutus Projekteeritav ärihoone paigutatud vastavalt detailplaneeringile krundi keskosas. Hoone peasissepääs ja esimesel korrusel projekteeritud laoruumide väravad avatakse krundile sissesõidu ja projekteeritud autoparkla poole.

2.3.2 Liikluskorraldus. Parkimine Krundile juurdepääs on ette nähtud kasutada ida poolt Vana-Narva mnt L10 kinnistul asuva olemasoleva juurdepääsu tee. Juurdesõit ja parkimine on ette nähtud detailplaneeringuga krundi põhjaosas. Autoparkla ja jalgrattaparkla lahendus on esitatud joonisel Asendiplaan. Parkimiskohtade arv on välja arvitatud vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad tab. 9.1(p.5) ja 9.3 (p.5) alusel väikeelamute ala* (*Normatiivi kasutatakse laialdase tootmismaa puhul, kui see paikneb linna äärealal). Autode vähim parkimiskohtade arv: Projekteeritud ärihoone korruse suletud brutopind on 398,1m². 398,1x3/90=13,27=13 parkimiskohta. Sõiduautode vähim parkimiskohtade arv on 13. Projektiga on ette nähtud 14 parkimiskohta. Jalgrattaste vähim parkimiskohtade arv: Projekteeritud ärihoone korruse suletud brutopind on 398,1m². 398,1x3/200=5,97=6 parkimiskohta Projektiga on ette nähtud 10 jalgrattale parkimiskohta.

2.3.3 Haljastus Käesoleva projektiga on arvestatud kehtiv detailplaneering ja Projekteerimistingimused, Vana- Narva mnt 1F kinnistu Haljastuse hinnang (Inomatic OÜ töö nr. 23048 Tallinn 2023), EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja „Maardu kaevetööde eeskiri“ nõuded. Vastavalt nimetatud Haljastuse hinnangule kuuluvad säilitamisele 15 olemasolevad III värtusklassi puud. Nendest 1 asub olemasoleva maa-aluse kõrgepinge kaabli kaitsevööndis, 7 – detailplaneeringuga määratud hoonestusalas, 1 – 0,9 m projekteeritava hoone seinas, 1 – sõidutee ja muruala vahel projekteeritud äärekivi kohal(selle tõttu ei ole ette nähtud säilitamisele), 2 – detailplaneringuga määratud juurdepääsuteel. Sellest lähtuvalt on reaalne võimalus säilitada 3 puud ( Haljastuse hinnangul jrk.nr 7,8,24). Säilitamisele kuuluvad 3 puud. Kinnistu projekteeritava kõrghaljastuse moodustavad olemasolevad ja projekteeritud asendusistutuse puud ja põõsad. Olemasolevad puud mis kuuluvad säilitamisele, asuvad projekteeritavast hoonest ida- la lääne poole (vt· joonis AS-4-02_v02). Projekteeritud puud on ette nähtud hooneast ida poole. Täpsed puude liigid kooskõlastada Tellijaga, projekteerijaga ja omavalitsuse haljastusspetsialistiga.

2.3.4 Piirded Piirded kinnistu piiridele ei ole ette nähtud vastavalt kehtivale detailplaneeringule.

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

7/15

2.4 Ehitusplatsi konstruktsioonid

2.4.1 Raadamine ja lammutamine Raadamine teha MaaRYL 2010. osale „Pinnasetööd“. ja RT 89-10620 nõuetele vastavalt. Ehitusplats on haljastatud. Langetada tuleb suuri puid vastavalt asendiplaanile. Pinnase koorimisel jagada pinnas kasutuskõlblikuks ja kasutuskõlbmatuks. Kõlblik pinnas ladustada ehitusplatsi territooriumile haljastuse tarbeks ning antud objektile kõlbmatu pinnas vedada vastavalt omavalitsusega kooskõlastatud ladustamispaika. Rämps tuleb eemaldada ning vedada lähimale prügimäele või omavalitsusega kokkulepitud ladustamiskohta vastavalt kohalikele nõuetele.

2.4.2 Kaeve- ja täitetööd ning toestus Projekteeritud ärihoone Esimese korruse ±0.000=40.20. Hoone ümbrus tuleb planeerida asendiplaani joonisel näidatud kõrgusmärkide, vertikaaljoonte ja olemasoleva kallaku järgi.. Tuleb jälgida, et vesi valguks hoonest eemale. Vajadusel tehakse ehituse käigus vastavad korrektuurid. Projekteeritud hoone nurkade kõrgused on näidatud asendiplaani joonisel. Sadeveed juhitakse kinnistule projekteeritud sademeveekanalisatsiooni. (vt. Tehnovõrkude Koondplaani). Puude juures jäetakse maapind praegusesse tasapinda või käitutakse vastavalt haljastusspetsialisti soovitustele. Asfaltkattega kaetud parkimisplatsilt voolab sadevesi projekteeritud sadevee restkaevudesse ning läbi õli- ja bensiinipüüduri sademeveekanalisatsiooni. Teeradadelt (kõnniteed) valgub osa vett haljasalale ja imbub seejärel pinnasesse, osa tuleb aga pinnase reljeefi tõttu koguda sadevee kaevudega sadeveekanalisatsiooni. Kalded teha vastavalt asendiplaanil näidatud vertikaalplaneerimisele. Kaevamistööd tehakse kogu ehitusplatsil selliselt, et töid oleks võimalik teha projektikohaselt, ning et maapind kaevamistöö piirkonnast allpool ei kahjustu aga jäätu. Süvendid tehakse kaldseintega avasüvenditena. Kaldseinte tegemisel järgitakse RYL 132 p.4.1. Kaevamise ajal kontrollitakse kaablite, juhtmete, torustike ja kanalite asendit ja tehakse nende kaitse (vt. P.112). Kaevamine talvisel ajal tehakse RYL 132 p.4.34 kohaselt. Tööd teha MaaRYL 2010 12.osale vastavalt. Vundamendisüvend rajatakse projektis ettenähtud mahus. Kui aluskihid saavad vaiatööde käigus kahjustatud, eemaldatakse nad ja asendatakse tihendatud materjaliga. Kui kaevetööd toimuvad tööde tegemise ajal olevast pinnasevee tasemest sügavamal, tuleb pinnasevee pinda alandada tasemeni, mis väldib pinnase kahjustamist. Kraavide kaevamise korral peab tagasitäite jaoks jääma toru ümber vähemalt 200 mm ja kaevude ümber vähemalt 300 mm ruumi. Kaevutasemest allpool kahjustunud pinnas asendatakse toru alustäitekonstruktsiooniks kasutatava materjaliga. Liikluspiirkondades peab kraavi läbilõige olema selline, et hiljem ei toimuks pinnase ebaühtlast vajumist. Vastavalt RYL p.4.2-le ehitusplats süvendatakse, täidetakse ja tihendatakse selliselt, et oleks võimalik rajada projektikohaseid pinna- ja pealisehitisi. Kommunikatsioonikaevandite täitmine ning liiklusterritooriumide alustarindi- ja täitetööd tehakse vastavalt ehitusprojektile, silmas pidades norme ja nõuded. Kuhjamistöid teostatakse vastavalt ehitusplatsil olevatele tingimustele ning kokkulepetele, kuid tööd peavad olema vastavuses kohalike nõuetega. Pinnasetööde kujasse jäävatele haljastusobjektidele tagada vajalikud kasvutingimused. Puu tüved katta vastavate kaitsepiiretega (läbimõõt 1,5-2,0 m). Kasutada puitpiirdeid. Ehitustööde käigus mitte teha kaevetöid puude/põõsaste juurestiku kaitsetsoonis (puu võra laiuses 5 m). Juhul, kui kaevetööd on vajalikud, siis teha need käsitsi. Kaevetööde teostamiseks munitsipaalmaal esitada kaeveloa taotlus.

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

8/15

2.5 Heakorrastus

2.5.1 Heakord ja sadeveete ärajuhtimine Krundile projekteeritud sõidutee ja parkimisala on ette nähtud asfaltkattega äärekividega. Kõnniteed ja hooneperimeetril projekteeritud niiskuseriba on ette nähtud kõnnitee betoonkividest. Hoonestusest-, teedest- ja platsidest vaba maapind on ette nähtud muruks. Sadeveet teedelt suunatakse hoonest eemale projekteeritud sademeteveekanalisatsiooni restkaevude poole. Sealt läbi õlipüüduri sajuvesi suunatakse tänavatrassi, mis on ette nähtud detailplaneeringuga krundi põhjanurgas. Kõnniteedest sademete- ja pinnaveed suunatakse hoonest eemale haljasaladele.

2.5.2 Territooriumi katendid Krundisisesed sõiduteed on projekteeritud asfaltbetoonkattega. Teerajad ning autode parkimiseks projekteeritud platsid ja ümber hoone alad lahendada vastavalt asendiplaani, vertikaalplaneerimise ja katendite joonistele. Asfaltkatte konstruktsiooni vt. Joonisel AR-4-03 „Katendite lõiked“. Kattekonstruktsiooni ehitamisel pidada kinni asfaltkatete ehitamise nõuetest, tagada konstruktsioonikihtide nõuetekohane, kihtide kaupa tihendamine. Betoonist äärekivid vastavad EVS-EN 1340-2003 nõuetele: külmakindlus – klass 3, paindetugevus- klass 2 (Mpa 4,0). Sõiduteega ja asfaltkattega parklaga piirnevatele aladele paigaldatakse 100 mm kõrgusega sõidutee äärekivid 150x290x800 mm. Uputatud kõnnitee äärekivi 50x200x1000 mm paigaldatakse kõnnitee ja haljasala vahele (vt Asendiplaani joonis). Krundisisesed kõnniteed on projekteeritud betoonkivikattega. Kõnniteekonstruktsioon on antud joonisel AR-4-03 „Katendite lõiked“. Kattekonstruktsiooni ehitamisel pidada kinni asfaltkatete ehitamise nõuetest, tagada konstruktsioonikihtide nõuetekohane, kihtide kaupa tihendamine.

2.5.3 Välisinventar Välisinventariks on liiklusmärgid, istepingid jalgrattaparkla ja prügikastid (vi. Joonis Asendiplaan). Jalgrattahoidja toode „Uss“ või analoog. Parklasse ja hoone väliskülgedele on projekteeritud valgustus (vt. Elektriprojekt). Jäätmekonteinerid paiknevad hoone kõrval (vt. Asendiplaani joonisel). Prügi sorteeritakse, olmejäätmed kogutakse omal krundil konteineritesse ning viiakse litsentseeritud jäätmekäitlusfirma poolt vastavalt jäätmekäitluslepingule ära. Konteinerite arv ja suurus sõltub jäätmete tekkimise hulgast ning äraviimiskordade tihedusest ning valitakse koostöös jäätmekäitlusettevõttega. Liikluskorraldust reguleeritakse paigaldatavate liiklusmärkidega ja teemärgistusega. Välisinventar on näidatud joonisel AR-4-04 „Välisinventar“.

2.5.4 Rajatised Krundile on ettenähtud rajada maaalused kommunikatsioonid. (vt Tehnovõrkude koondplaan). Need välisvõrkud ehitatakse eraldi projekti alusel.

2.6 Tuleohutus

Tuletõrjeautodele ja –päästemeeskonnale on tagatud piisav juurdepääs hoonele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Tuletõrje veevarustuse projekteerimise aluseks on EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehiitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“, „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“ Siseministri määrus

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

9/15

18.02.2021 nr 10 ning Veevõtukoha rajamise, katsetamise korrashoju, tähistamise ja teabevahetuse nõided, tingimused nung kord. Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10. Tuletõrje veevõtukoht (hüdrant) tulekahju kustutamiseks asub Vana-Narva maanteel projekteeritud hoonest lääne poole 109 m kaugusel (näidatud Situatsiooniskeemil ja Asendiplaani joonistel). Tulekustutusvee vajadus on 10 l/s.

2.7 Krundi tehnilised näitajad

Ehitusala aadress Vana-Narva nnt 1f, Maardu linn, Haarju maakond (44604:001:0264)

Krundi sihtotstarve ärimaa 100% Maa-ala pindala 2085 m2

Ehitisealune pind 398,8 m² (täisehitusprotsent 19%) Korruselisus 3 Hoonete arv krundil 1 Kõvakattega ala pind 969,3 m² (46%) Haljastuse pindala 716,9 m² (34%)

2.8 Vastavus detailplaneeringule (DP) ja projekteerimisttingimustele (PT)

2.8.1 Võrdlustabel DP PT Projekt Krundi suurus m² 2086 2086 2086 Hoone maa-pealsete korruste alune pind m² 400 400 398,8 Hoone lubatud suurim kõrgus 18 18 12,4 Hoone max korruselisus 5 5 3 Hoonete max arv krundil 1 1 1 Maa sihtotstarve ja osakaal % Ä 100 Ä 100 Ä 100 Juurdepääs krundile Viieaia tee 19 kaudu Vana-Narva mnt L10 Kavandatav parkimiskohtade arv/ normatiivne vähim lubatud parkimiskohtade arv 18/13 13/6 14/10 Haljastuse osakaal 20% 34% Välisviimistlusmaterjalid klaas, tellis, klaas betoon, krohv betoon looduslik kivi plekk plekk jne komposiitplaat

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

10/15

3. ARHITEKTUUR

3.1 Üldosa

3.1.1 Kasutatud normdokumentide loetelu Aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:

 Ehitusseadustik (11.02.2015).  EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr.97 “Nõuded ehitusprojektile”  Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded EPN 14.1  Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri 30.03.2017.a määrus nr 17

redaktsioon 01.03.2021.  Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused. Majandus- ja taristuministri

määrus 05.06.2015 nr 57.  Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Ettevõtlus- ja infotehnoloogia minister.

määrus nr 63 (11.12.2018).  TarindiRYL 2010  Sisetööde RYL 2013  „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“ Mardu Linnavolikogu 22.11.2022 nr 25

3.1.2 Hoone üldandmed Krundile on kavandatud ärihoone. Hoone gabariidid on 19,38x25,94x12,35 m.

3.2 Arhitektuurne üldlahendus

Projekteeritav ärihoone on 3-korruseline trapetsikujulise plaaniga lamekatusega hoone. Plaani kuju on tingitud detailplaneeringu lahendusega. Peasissepääs on ette nähtud hoone kirdeküljel projekteeritud autoparkla poolt. Ärihoone siseplaanilahenduse aluseks on hoone funktsionaalne jaotus. Esimesel korrusel on projekteeritud kaks laoruumid. Nende väravad on ette nähtud juurdepääsu ja parkla poolt. Hoone peasissepääsu kohal on projekteeritud trepikoda, mis seob maapinnaga teisel ja kolmandal korrusel projekteeritud bürooruumid. Trepikojas esimesel korrusel on projekteeritud kilbiruum. Teisel ja kolmandal korrustel on projekteeritud peale bürood tehno- ja sanitaarruumid. Hoone kaguküljel on projekteeritud välistrepp teise ja kolmanda korrustel evakuatsiooniväljapääsuks. Projekteeritud hoone välisseinad on moodustatud sandwich-paneelidega. Välisviimistluseks on komposiitplaat Etalbond või analoog. Välisviimistluse toon on RR23. Sokli viimistluseks on krohv ja tumehallvärv. Aknad on alumiiniumraamides, toon RR23. Sama toonis on projekteeritud metallkonstruktsioonis uksed.

3.2.1 Arhitektuursed nõuded hoone piirdetarinditele Piirdetarindid peavad vastama EVS 837-2003 (Piirdetarindid) nõuetele. Projekteeritud ärihoone välisseinad on moodustatud sandwich-paneelidega betoonkarkassil. Avade täited - aknad, uksed, restid, värav koos nendele esitatavate nõuetega on antud joonistel AR-8-01, AR-8-02. Katuse katteks – 2xSBS. Katus peab vastama EVS 920-5:2015/AC:2015 (Katused) nõuetele. Antud ärihoone seintele ja katusele paigaldatav reklaam projekteeritakse eraldi. Välispiirete soojapidavus :

 - katus 0,12 W/m²K  - välissein (sandwich-paneel) 0,23 W/m²K  - soojustatud sokliosa 0,26 W/m²K  - soojustatud pinnasel betoonpõrand 0,19 W/m²K

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

11/15

 - välisuksed/tõstanduks 1,20 W/m²K  - aknad 0,90 W/m²K

Projekteeritud hoone kohta on esitatud EHRi energiamärgis nr 2311569?01202.

3.2.1.1 Vundamendid ja sokkel

Hoone rajatakse kannvundamentidele. Sokli osa soojustatakse EPS Perimeetr 120 plaatidega paksus 100 mm.

3.2.1.2 Põrandad

Põrandad on monoliitsest raudbetoonist.

3.2.1.3 Katuslagi

Peab vastama EVS 920-5:2015/AC:2015 (Katused) nõuetele. Katuse katteks 2xSBS rullmaterjali soojustuskihile ja betoonpaneelidele. Katuslae soojusjuhtivus 0,12 W/m²K. Vihmavee äravool on sisemine.

3.2.1.3 Välisseinad

Peab vastama EVS 908-1:2016 (Piirdetarindid) nõuetele. Hoone välisseinad on kavandatud Sandwich-paneelidest paksusega180 mm kvivillatäidisega. Välisseina soojusjuhtivus 0,23 W/m²K. Välisseinad on 2 tüüpi: VS-1 -3-kihiline sandwich-paneel 180 mm VS-2 -3-kihiline sandwich-paneel 180 mm -vertikaalne distantsliist 24 mm -kipsplaat 12,5mm

3.2.1.4 Siseseinad

Siseseinad on 5 tüüpi: SS-1- columbia-kividest 140 mm SS-2- columbia-kividest 240 mm SS-3- teraskarkassil kipsvahesein 125 mm SS-4- MDF-karkassil klaasvahesein SS-5- teraskarkassil kipsvahesein 205 mm Bürooruumide vaheseinad peavad vastama heliisolatsiooni nõuetele Rw =48 dB.

3.2.1.5 Avatäited

3.1.4.6.1 Aknad Aknad –alumiiniumraam, klaasistus-3-kordne klaaspakett (selektiivklaas+kirgas klaas). Nõuded on antud akende spetsifikatsioonis.

3.2.1.6 Välisuks

Raam – külmakatkestusega metallprofiilidest. Klaasistus – 2-kordne klaaspakett (selektiivklaas+kirgas klaas). Peasissepääsu ukse sisemine klaas on lamineeritud. Klaasita välisuste soojajuhtivus 1,2 W/m²K. Nõuded on antud uste spetsifikatsioonis. Tõstanduksed – metallkonstruktsioonis soojustatud U=1,2 W/m²/K.

3.2.2 Hoone välisviimistlus Välisviimistluse materjalid ja värvitoonid on antud vaadete joonistel ja avatäidete spetsifikatsioonides. Sokkel – betoonpaneel, värv tumehall. Välissein

- Põhiosa-tehases viimistletud sandwich-paneel, värv RR23 (tumehall); - Akende vahel teljel „A“-komposiitplaat Etalbond või analoog, värv Dark Grey Metallic

või analoog;

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

12/15

Aknaraamistus – plekk, värv RR 25 (kollane); Aken alumiinium konstruktsioonis

- 1. Korrusel- värv RR25 (kollane - 2-3. Korrustel- värv RAL 7016 (tumehall)

Varikatus – plekk, värv RR 25 (kollane) Parapeti plekk – plekk, värv RR23 Metalltrepp - kandevpost, astmete ja mademete välisraam-värv RAL 1021 (kollane); - astmed ja mademed-tsigitud terasrestid Trepipiirded

- käsipuu-terastoru Ø32, värv RAL 1021 (kollane) - teised piirdeelemendid-tsingitud

Välisuksed - teljel „E“-alumiiniumkonstruktsioonis, värv RAL 7016 (tumehall) - telgede „B“ ja „C“ vahel teisel ja kolmandal korrustel-teraskonstruktsioonis, värv RAL

1021 (kollane); Sirm – plekist kanttoru, värv RAL 7043 (tumehall); Väravad – teraskonstruktsioon, värv RAL 7016 (tumehall). Välisviimistluse materjalid on näidatud vaadete joonistel.

3.2.3 Hoone tehnilised andmed Krundi pindala (m²) 2085 Sihtotstarve 100% ärimaa Ehitisealune pind (m²) 398,1 Maapealse osa alune pind (m²) 398,1 Suletud netopind (m²) 1099,0 Maapealsete korruste arv 3 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus (m) 52,4 Kõrgus (m) 12,35=12,4 Sügavus 0 Pikkus (m) 25,94=25,9 Laius (m) 19,46=19,5 Maht (m³) 4618 Maapealse osa maht (m³) 4618 Köetav pind (m²) 1099,0 Üldkasutatav pind (m²) 99,2 Tehnopind (m²) 24,8 Mitteeluruum 1 (muu laohoone) m² 367,9 Mitteeluruum 2 (büroohoone) m² 607,1 Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal monteeritav r/betoon, monoliitne raudbetoon Katuste ja katuslagede kandva osa materjal monteeritav r/betoon Vahelagede kandva osa materjal monoliitne r/betoon, monteeritav r/betoon Välisseina liik mitmekihiline teraspaneel Katusekatte materjal bituumen või PVC plaat või rullmaterjal Välisseina välisviimistluse materjal fassaadiplaat, sh tsementkiudplaat Veevarustuse liik võrk Elektrisüsteemi liik võrk, lokaalne, päikeseenergial põhinev Kanalisatsiooni liik võrk Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallikas katel, soojuspump Energiaallika liigid küttegaas, võrk, õhksoojus ja elekter, päikeseenergia

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

13/15

Ventilatsiooni liik soojustagastusega Jahutuse liik õhkjahutus ventilatsiooniga Liftide arv 0 Eluruumide arv 0 Mitteeluruumide arv 1 Mittieeluruumide pind (m²) 980,5 Hoone eluiga 50 aastat Võrgu- või mahutigaasi olemasolu võrk

3.4 Tuleohutusnõuded

3.4.1 Üldandmed Antud projektiga käsitletakse Maardu linnas Vana-Narva mnt 1F (44604:001:0264) kinnistul projekteeritud ärihoone. Projekti aluseks on: - Tellija/omaniku projekteerimisülesanne, - kehtiv detailplaneering („Vana-Narva mnt 1B, Kopli A-96 ning Vana-Narva mnt 1/5 kinnistute detailplaneering “(Maardu Linnavolikogu 30.08.2011 Otsus nr 141) TEN Arhitektid OÜ, 2009.

3.4.2 Projekteerimisel aluseks võetud normdokumendid  Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17

redaktsioon 01.03.2021.  Tuleohutuse seadus  Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 97, 17.07.2015 “Nõuded

ehitusprojektile  EVS 812-1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara  EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6. Tuletõrje veevarustus.  EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude,

tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus  Veevõtukoha rajamise, katsetamise korrashoju, tähistamise ja teabevahetuse nõided,

tingimused nung kord. Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10.  Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 “Nõuded tulekustutele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“  Siseministri määrus 07.01.2013 nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja

ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse“

 EVS 812-4:2018 Ehitiste tuleohutus Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutusnõuded

 EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused  EVS 912:2020 Suitsutõrje  EVS 871:2010, Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused  EVS 812-3 Ehitiste tuleohutus Osa 3: Küttesüsteemid Projekti eriosade koostamisel kasutatavad normdokumendid on kirjas vastava projekti osa

seletuskirjas

3.4.3 Konstruktsioone ja hoone tulepüsivust iseloomustavad näitajad:  Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate

inimeste arv: kuni 120  Hoone kasutusviis: V (bürooruumid), VI (laoruumid)  Hoone tulepüsivuseklass: TP 1  Laoruumide tuleohuklass: 2

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

14/15

 Hoone kõrgus 12,4m  Eripõlemiskoormus: laoruumid 600-1200 MJ/m², bürooruumid alla 600 MJ/m²,  Kandekonstruktsioonide tulepüsivused: R 60 bürooruumides, R90 laoruumides.  Korruste arv: 3

Tuletundlikus  Sein ja lagi D-s2,d2, laoruumid B-s1,d0  Põrand -  Välisseinte pinnakihi tuletundlikkus: B,d0  Evakuatsioonitee seinad ja lagi A2-s1,d0

Põrand DFL-s1  Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivusutundlikkus-tuletundlikus: B-s1,d0  Tehnilised ruumid: seinad ja lagi B-s1,d0, põrand DFL-s1  Kaablid: Dca-s2,d2  Katusekatte tuletundlikus: Broof(t2-t4), plekk Broof(t2),  Toru paigaldised: vastavalt Siseministri määruse 30.03.2017 nr17 §19

3.4.4 Tuletõkkesektsioonid  Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks, sektsioonide piirdekonstruktsioonide

tulepüsivusklass: tehniline ruum -1. Korrusel (1,7m² EI60), 2.-l korrus (11,6m² EI60), trepikoda 1.-l korrusel REI90, 2.-3-l korrusel REI60.

 Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus: kõikidest ruumidest on kindlustatud 2 evakuatsiooniväljapääsu. Väljapääsu pikkus ei ületa 30 m.

 Tuleohutusabinõud hoones: hoones on ette nähtud automaatne tulekahjusignalisatsioon, 2 tulekustutid massiga vähemalt 6 kg igas laoruumis, vähemalt 2 tulekustutit massiga vähemalt 6 kg igal korrusel, suitsu- ja temperatuuriandurid vastavalt kehtivatele normidele ja eeskirjadele.

 Hoones on ette nähtud evakuatsioonivalgustus.  Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril: lamekatusele on pääs trepikojast redelit

mööda;  Ehitise vahelised tuleohutuskujad: vastavad määrusele nr 17 §22(2).  Tuletõrjepääsud: krundile – tänavalt, hoonesse – ustest.  Väliskustutusseadmete paiknemine: vt. p. 2.6.

3.4.5 Suitsuärastus Aluseks on EVS 919:2020 „Suitsutõrje“. Hoone jaguneb suitsutsoonideks järgmiselt: Suitsutsoon 1 - 1.korrusel laoruumid: toimub suitsuärastus väliseintes paiknevate avatavate akende kaudu. käivitustase 2 (kaugjuhtimise elektriajamiga). Igas ruumis 3 akend lae all summaarse efektiivse pinnaga üle 1% põrandapinnast; Suitsutsoon 2 - 2- ja 3.korrusel bürooruumidest toimub suitsuärastus väliseintes paiknevate avatavate akende kaudu - lahendusviis 1: avatavate akende kaudu, käivitustase 1(käsitsi).

3.4.6 Evakuatsioon Maksimaalne inimeste arv

Tellija andmete alusel maksimaalne evakueeritavate inimeste arv kuni 120. Evakuatsioonilahendus

Evakuatsiooniväljapaasudeks on välisuksed. Evakuatsiooniteedeks on otseteed välja välisuste kaudu 1. Korruse ruumidest. Evakuatsiooni tee hoonest ei ületa 45 m (hoones on ette nähtud ATS). Ruumides ei viibi korraga rohkem kui 5 inimest. 2- ja 3. Korruste ruumidest on 2 väljapääsu koridori kaudu evakuatsioonitreppidele: üks on läbi kinnise trepikoja, teine-läbi hoonevälise evakuatsiooni trepi.

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

15/15

Evakuatsiooniväljapääsud on laiusega 120 cm. Hädaväljapääs – 90 cm. Evakuatsioonitee laius on 120 cm, pikkus kuni 30 m. Evakuatsiooniteed ja väljapääsud on näidatud korruste plaanidel. Kõik evakuatsiooni väljapääsud on vähemalt kõrgusega 210 cm. Uksed evakuatsiooni teel avanevad väljapoole. Nende laius vastab nõuetele. Evakuatsiooniuksed ja nende sulused peavad vastama EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused“.

Juurdepääsud katusele Pääs hoone katusele on projekteeritud metallredeli ja katuselüügi abil.

3.4.7 Tuleohutuspaigaldised - Projekteeritud hoones on ette nähtud automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem igas ruumis, v.a sanitaarruumides. - Kõikidesse büroo ruumidesse paigaldatakse väljapääsutee valgustus ja paanikavastane valgustus.

Piksekaitse Projekteeritud hoones ei ole piksekaitsesüsteemi ette nähtud (hoone kõrgus on alla 15 m ja kandvad konstruktsioonid on tuletundlikkusega A1).

3.4.8 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Päästetehnikaga juurdepääs projekteeritud hoone juurde on võimalik ümbritsevate tänavate ja hoovi poolt. Hoone sissepääsuks on 1. korruse sissepääsuuks ja väravad hoone hoovipoolsest küljest. Päästemeeskonna infopunkt on ette nähtud 1. Korrusel trepikojas.

3.4.9 Väline tulekustutusvesi Tuletõrje veevõtukoht tulekahju kustutamiseks on ette nähtud kõrval asuvale krundile V-Narva maantee L10 (44601:001:0354) 39 m hoonest kaugusel juurdepääsutee kõrval omaniku (Mardu linn) nõusolekul. Tulekustutusvee vajadus on 10 l/sx3x60x60=108.000l. Betoonist veemahuti 108 m³ lahendatakse eriprojektiga ja paigaldatakse hoonestatavale krundile V-Narva mnt 1F. Mahuti asukoht on näidatud Asendiplaani joonisel. Veevõtukoht lahendatakse vastavalt nimetatud normidele eriprojektiga. Veevõtukoht lahendatakse vastavalt p-s 3.4.2 nimetatud normidele eriprojektiga.

3.4.10 Elektri, ventilatsiooni ja kütteseadmete tuleohutuse meetmed On esitatud projekti vastavates osades.

3.5 Keskkonnakaitse

Projekteeritav ehitis ei ole keskkonnale ohtlik.

3.6 Tervisekaitsenõuded

3.6.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu Täidetakse EPN 14.1 „Ruumidele ja nende osade mõõtmetele esitatavad nõuded“, EVS- EN15251:2007 „Sisekeskkonna algandmed“, EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooni nõuded“, EVS 12464:2003 „Valgus ja valgustus“ nõuded.

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

16/15

3.6.2 Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemine peab vastama Maardu linna jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele. Valdaja on kohustatud liituma olme- ja teiste jäätmete vedu korraldava jäätmekäitlejaga. Projekteeritud ärihoone kõrval on ette nähtud prügikonteinerite koht.

3.6.3 Töötajate ruumid Tööjatajatele on kavandatud terisel- ja kolmandal korrustel wc-ruumid eraldi meestele ja naistele ning koristusvahendite ruum.

3.6.4 Tehnilistele ruumidele esitatavad nõuded Tehniliste seadmete müratase bürooruumides ei tohi ületada 40 dB. Heliisolatsiooninõuded piirdekonstruktsioonidele kõrvalasuvate bürooruumide suhtes R`w=48dB.

3.6.5.Valgustusele esitatud nõuded Kõikides ruumides tagatakse normatiivsed valgustugevused. Vt. Projekti osa „Elektrivarustus“

3.6.6 Siseviimistlusmaterjalidele ja tehnosüsteemidele esitatavad nõuded Konstruktsioonide ja materjalide valikul arvestatakse Eesti Vabariigis kehtestatud keskkonnakaitse, tervisekaitse ja hügieeninõuetega. Kõik kasutatavad siseviimistlusmaterjalid peavad olema heaks kiidetud Eesti Vabariigi Keskkonnaministeeriumi ja Tervisekaitse poolt. Kõik kasutavad tehnosüsteemid, seadmed ja materjalid peavad olema ohutud inimeste tervisele ja vastama Eestis kehtivale normidele. Kõik kasutatavad tehnosüsteemid ja materjalid peavad olema lihtsalt puhastatavad, ilma, et selleks oleks vaja kasutada inimestele ohtlikke ained või puhastusmeetodeid.

3.6.7 Ruumide sisekliima Kõikides ruumides tagatakse normatiivsed siseõhu parameetrid. Vt. Projekti osa “Küte ja ventilatsioon”

3.6.8 Invanõuded Projektis ei ole arvestatud invanõuetega kuna projekteeritav hoone ei ole ette nähtud avalikkusele. 4. HOONE KONSTRUKTSIOONID Hoone konstruktsioonid on lahendatud konstruktiivses osas. 5. INSENERVARUSTUS

5.1 Välistrassid

Välistrassid (veevarustus, kanalisatsioon, sadevesi, elekter, gaas) lahendatakse eraldi projektidega. Trasside asukoht on näidatud joonisel „Tehnovõrkude koondplaan“ AR-4-05. Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktid asuvad kinnistu idapiiril. Gaasi liitumiskaev asub Vana-Narva mnt kinnitee all projekteeritava hoone sdels nurga vastas. Elektri liitumiskilp asub sama projekteeritava hoone edelanurga vastas. Sadevesi immutatakse pinnase sisse kinnistu piirides.

ÄRIHOONE EHITUSPROJEKT v05 Harju maakond, Maardu linn Vana-Narva mny 1f

Töö nr P2222, väljastatud 15.03··2023 Arhitektuur-ehituslik osa, põhiprojekt

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Vastutav spetsialist: R. Smuškin

17/15

5.2 Küte ja ventilatsioon

Küte ja ventilatsioon lahendatakse eraldi projektiga.

5.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse eraldi projektiga.

5.4 Elektripaigaldis

Elektrivarustus lahendatakse eraldi projektiga. S

5.5 Gaasivarustus

Gaasivarustus on lahendatud eraldi projektiga. Koostas: R. Smuškin volitatud arhitekt, tase 7

TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-194-22 Projekteeritud kanalisatsiooni survetoru (ühiskanalisatsioonitoru) Projekteeritud kanalisatsioonitoru (kinnistu kanalisatsioonitoru) Projekteeritud sajuvee kanalisatsioonitoru (kinnistu kanalisatsioonitoru) Projekteeritud veetoru (ühisveevärgi toru) Projekteeritud veetoru (kinnistu veevärgi toru)

Ol. olev sidekaabel Ol. olev madalpingekaabel Ol. olev sidekanalisatsioon Ol. olev gaasitorustik Ol. olev veetrass Ol. olev kanalisatsioonitrass Ol. olev kõrgepingekaabel

TINGMÄRGID

Ol. olev drenaaž

Kinnistu piir

Täpne kõrgusmärk täpsustada lahtikaevamisel* Kinnisel meetodil paigaldatav torustik Projekteeritud kanalisatsiooni survetoru (kinnistu kanalisatsioonitoru)

Projekteeritud veetoru (ühisveevärgi toru) KLM Projekt OÜ töö nr 0825

0.00

koordinaadi järjekorranumber

projekteeritud asfaltkattega tee

krundi piir

projekteeritud murukate

projekteeritud hoone, sissepääs

projekteeritud kõnitee äärekivi

projekteeritud prügikonteineri asukoht

projekteeritud absoluutkõrgus olemasolev absoluutkõrgus

1

0.00

projekteeritud betoonkivikattega kõnnitee

projekteeritud evakutsioonitrepp

40.00 projekteeritud samakõrgusjooned

detailplaneeringuga lubatud hoonestusala piir

projekteeritud sõidutee äärekivi

olemasolev elektriliin olemasolev gaasitrass

olemasolev likvideeritav kõrghaljastus

liikluskorraldus projekteeritud välisvalgustus

projekteeritud jalgrattahoidja

likvideeritav olemasolev madalpingeõhuliin ja mast

olemasolev asfaltkattega jälgtee

projekt. kinnistusisene maa-alune madalpingekaabel 0,7m sügavusel A-kat kaablikaitsetorus, AXPK 4G16 projekt. kinnistusisene maa-alune madalpingekaabel

0,7m sügavusel A-kat kaablikaitsetorus, XPUJ-HF 3G2,5 projekt. kinnistusisene maa-alune madalpingekaabel

0,7m sügavusel A-kat kaablikaitsetorus, H07V-K KORO16 olemasolev elektriliitumiskilp LK 166916

peakaitsmega 3x63A projekteeritud infiltratsioonisüsteemi settekaev

looduses mitteeksisteeriv kõrghaljastus

tehnovõrkude katsevöönd

olemasolev säilitatav kõrghaljastus/ projekkteeritud kõrghaljastuspuud

39.18 39.05 39.19

0

0

39.02

0

0

37.53 37.52

37.78

37.77

De110 L=39,4

De200 L=7,0

De200 L=1,0

H DP

E R

C PN

10

De 20

0 L=

15 ,4 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

De110 L=30,0

PA3 39,85

PA4 39,55

9, 4 14

,6

5, 7 10

,7

30 ,8

35 ,8

31 0

De 20

0 L=

6, 6

De 20

0 L=

10 ,0

De 20

0 L=

10 ,2

De 20

0 L=

21 ,4

→ De200 L=20,5 i=0,005

1

2

1 2

1 3

1 2

→ De200 L=34,5 i=0,005

1 2

→ De200 L=36,1 i=0,005

1 2

2 1

3

2

→ De200 L=11,1 i=0,005

→ De200 L=20,2 i=0,005

→ De200 L=39,6 i=0,005

De110 L=112,4

De110 L=39,4

De110 L=32,0

De110 L=36,2

De110 L=34,5

De110 L=39,6

De110 L=20,2

De110 L=11,4 De110 L=5,5

De200 L=1,5

De110 L=2,0

1

4

A

E

3

A

C

1

1

2

3

4

5

6

+/-0,00=40.20

1015,0 m²

-0.100

+2,580

ma an

du se

lek tro

od L=

3m

MA AN

DU SK

ON TU

UR roo

ste va

ba

De50; L=44,1

LVV-1 39,90 1) 38,23 De160

40.10 39.35

40.05 39.40

40.05 39.42

40.05 39.40

40.05 39.90

40.05 39.52

20.80

18 .7

0 16.78

9. 85

10 .0

0

17 .0

0

2.30

3.79

13.95

19 .3

8

7. 77

5. 17

19 .3

8

p 14

.90

40.00

40 .0

0

39.90

40.0 0

40.00

.10

.10

.10

.07

.1 0

.15

40.00

40.00 .90.80.70.60

.90 .80

.70

.70

.10

.80

.90

40.00 .20.10

.90

.80

.9 0

.80

.70

.90

.70

40 .00.10

12 .7

4

40.10

39,50

39,50

39,40

39,30

39,30

39.60

1,0039,50

40.00

39,22

De200;PP;L=25,0m;i= 0,005

2 3

De50;PE PN16;L=36,1m

De50;PE PN10;L=36,9m

De110;PE PN10;L=35,8m

1 2

De160; L=5,6

De200;PP;L=2,3m ;i= -0,004

De160 L=1,4 -0,012

1 2 De

20 0;

PP S

N8 ;L

=1 2,

8m ;i=

-0 ,0

05

3

1

De160;PVC SN8;L=2,1m;i= -0,010

De110;PE PN10;L=2,1m

1 21

2

2 1

De110;PE PN10;L=16,6m

1

2

De50;PE PN10;L=101,5m

Puurimise kaevik

Avatud kaevik HDPE-RCØ200 PN10 L=38.3m

De110;PE PN10;L=96,5m

De110;PE PN10;L=101,7m

1 2

2

1

3

kaevik

De160 L=4,8 -0,003

5, 00 2,60

5, 00

2.60

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

Olemasolev veetoru Olemasolev sademeveekana-

Olemasolev kanalisatsioonitoru Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon Olemasolev gaasitorustik

lisatsiooni toru

Varem likvideeritud tehnovõrk

Olemasolev sidekaabel

Varem projekteeritud survekanalisatsioonitoru

Kinnisel meetodil paigaldatav hülss ja torustik

Likvideeritav tehnovõrk

Kaeviku serv

Varem projekteeritud kinnistusisene veetoru

Varem projekteeritud kinnistusisene

Nordecon AS (TÖÖ NR TJ-4004)

Rajatud sõidutee teostusjoonise alusel

Rajatud mahasõit teostusjoonise alusel

Rajatud kergliiklustee teostusjoonise alusel

Rajatud teepeenar teostusjoonise alusel Rajatud madalpingekaabel teostusjoonise alusel

survekanalisatsioonitoru

Varem projekteeritud kinnistusisene isevoolne kanalisatsioonitoru

OÜ Entec Eesti (TÖÖ NR 1372/22) Ehitusluba nr. 2312271/10327

VISUAL IMPRESSION OÜ Harju maakond, Maardu linn, Vana-Narva mnt. 1fObjekti asukoht

Joonis

Vastutav arhitekt

Objekt

Tellija

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MTR reg-nr EEP001313 Registrikood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260 e-post [email protected] koduleht www.arhpro.ee

R. Smuškin Projekti osa

Staadium

Skaala

Töö nr

Kuupäev

PP Arhitektuur

15.03.2023 1:500

Joonise nr AS-4-02_v07

ÄRIHOONE PROJEKT

P12222

Tartu Arhitektuuribüroo®

ASENDIPLAAN,TEHNOVÕRGUD

Kuupäev Joonis MuudatusMÄRKUSED:

- töö nr NG-258/20, 15.03.2022 -Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. -Katastriüksuste piirid saadud maa-ametist seisuga 05.01.2022. - Välistrasside projektid on esitatud eriosades.

S. KhashinElektri osa projekteerija

Veevarustuse- ja kanalisatsiooni projekteerija

ASENDIPLAAN StaadiumJoonise nimetus

Mõõtkava

Joonise nr.

Tellija Töö nr.

1:500

Projekteerij Projektijuht

PP Roman Rezov Aleksandr Konstantinov

tel. +372 5592 4036

Reg.NR.11760688EL TEH Grupp OÜ

[email protected] Mustamäe tee 50-306 Tallinn Harjumaa

020922

11.01.2023

Visual Impression OÜ

Vana-Narva mnt.1f,Maardu linn, Harju maakond

Ärihoone A. Malõšev

OLULISED TEHNILISED ANDMED :

398,1 m² (19%)

2085 m²Kinnistu pindala

44604:001:0264Katastritunnus 100% ärimaaKinnistu sihtotstarve

TP-2Hoone tulepüsivuse klass 40.20Hoone ±0.00 vastab abs.km

Ehitisealune pind Haljastuse pindala 716,9 m²

Parkimiskohtade arv sõiduautod/jalgrattad 14/10

Kõvakattega ala pind 1071,6 m²

1Hoonete arv krundil

TINGMÄRGID DEM Projekt OÜ töö nr 6364/23

Projekteeritav gaasi-maakraan

Projekteeritav B-kategooria gaasitrass kuulub kinnistu omanikule

Projekteeritav B-kategooria gaasitrass kuulub kinnistu Bingonet OÜ-leG3.1G E O D E E S I A

Reg. nr: 14467865 Laki tn. 5, 10621 Tallinn

e-mail: [email protected] tel:+372 58 087 458

Ehitusuuringud: EEG000456

Mõõdistas:

Joonestas:

Formaat

Ivan Dubkov

Ivan Dubkov Mõõtkava:Töö nr. :

NG 258/20 Kuupäev:

15.03.2022 Leht :

1

Tellija:

Vadim Varblane

Projekti nimi:

VANA-NARVA MNT 1f

Aadress:

Joonise nimetus:

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

1:500

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud maa-ametist seisuga 05.01.2022.

297x500

Vana-Narva mnt 1f, Maardu linn, Harju maakond

Nagu Geodeesia OÜ

HOONE KOORDINAADID : Nr x y

1 6591779.4 552527.8 2 6591797.4 552535.1 3 6591790.8 552551.3 4 6591781.0 552551.7 5 6591771.4 552547.7 6 6591769.7 552551.9

KVVK PROJEKT OÜ EEP 002365 tel. 5149080

[email protected]

Fail

Joonis

Aadress

Objekt

Tellija

Kuupäev

Mõõtkava

Staadium

Joonise nr.

Töö nr.

Projekteerija Andrei Malõšev

Vastutav spets. Andrei Malõšev

Visual Impression OÜ

Ärihoone

Vana-Narva mnt 1f, Tallinn ASENDIPLAAN VK torustikud

KV-194-22

VK-4-01

TP

M 1:500

A3

04.2023

Joonise nr:

Staadium:

Mõõt:

Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Projekti nimetus:

Töö nr: OÜ DEM Projekt, registrikood 11111412

Tellija:

VASTUTAV SPETSIALIST

PROJEKTEERIJA

PROJEKTEERIJA

Juhkentali 52-1, 10132 Tallinn tel+372 56 50 2774; [email protected] MTR reg. nr. EEP000272 6364/23

TOOTMISHOONE VANA-NARVA MNT 1F GAASIVARUSTUS

VANA-NARVA MNT 1F, MAARDU LINN, HARJUMAA

VÄLISGAASITORUSTIKU PLAAN

O3 TECHNOLOGY OÜ

Eelprojekt

GV-1

1:500

D. DEMIDOV

D. DEMIDOV

18.01.2023

18.01.2023

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Maardu Linnavalitsus

[email protected]

Kallasmaa tn 1

74111, Maardu, Harju maakond

Teie 22.10.2025

Meie 03.11.2025 nr 7.1-2/25/16019-9

Vana-Narva mnt 1f kinnistu ehitusloa

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Maardu linna Vana-Narva

mnt 1f kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 364064).

Kinnistu (44604:001:0264) asub riigitee nr 11608 Vana-Narva maantee (edaspidi riigitee) km

10,53-10,58 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse ärihoone (EHR kood 121403380), tuletõrjeveevõtukoha (EHR kood

221436397), gaasitorustik (EHR kood 221436440),ühiskanalisatsioonitorustik (EHR kood

221436507),ühisveetorustik (EHR kood 221436524), veetorustik (EHR kood 221437577),

kanalisatsioonitorustik (EHR kood 221437578) ehitamiseks „Ärihoone ehitusprojekt. Harju

maakond Maardu linn Vana-Narva mnt 1f“ TARTU ARHITEKTUURIBÜROO OÜ, töö nr P12222

alusel.

Oleme kooskõlastanud märkustega Vana-Narva mnt 1f kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu

09.10.2024 nr 7.1-2/24/16019-3.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. MAARDU_PP_AR-3-01_v05_SELETUSKIRI

2. MAARDU_PP_AS-4-02_v07_ASENDIPLAAN-TEHNOVORGUD

Rita Źereen

5120275, [email protected]