Pakkumine kinnisasjast maaeralduse omandamiseks

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Aadress: Tartu maakond, Kastre vald, Haaslava küla, Võsu

Hinnatav vara: Kinnistu, reg. osa nr 2979004 (üldkasutatav maa) ja äralõige pindalaga 489 m2

Tellija: Transpordiamet

Väärtuse kuupäev: 21.09.2021

Hindamisaruande kuupäev: 10.11.2021

Turuväärtus: 1 m2 hüvitusväärtus: Äralõike hüvitusväärtus:

12 185 € 4,54 € 2220 €

Koostaja:

/allkirjastatud digitaalselt/ Sabine Liias Vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 163383 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5593 4477

2

Eksperthinnang nr. 0520-21T

SISUKORD

KOKKUVÕTE ............................................................................................................................................. 3

1. Hindamise alused .............................................................................................................................. 4

1.1 Hinnatava vara ülevaatus ja hindamise eesmärk ................................................................. 4

1.2 Hindamise algandmed .............................................................................................................. 4

1.3 Hindamisel tehtavad eeldused ja piiravad tingimused ......................................................... 4

2. Hinnatava Vara kirjeldus ................................................................................................................... 5

2.1 Kinnistusraamatu andmed ja õiguslik määratlus .................................................................. 5

2.2 Asukoht ....................................................................................................................................... 6

2.3 Maakasutus ................................................................................................................................ 7

2.4 Tehnosüsteemid ........................................................................................................................ 8

2.5 Äralõige ....................................................................................................................................... 9

2.6 Vara kestlikkus ......................................................................................................................... 10

3. Turuülevaade ................................................................................................................................... 10

3.1 Majandusülevaade .................................................................................................................. 10

3.2 Tartumaa, sh Kastre valla elamumaade turuülevaade ...................................................... 11

3.3 Turustatavuse analüüs ............................................................................................................ 13

3.4 Pakkumisinfo ............................................................................................................................ 14

3.5 Müügitehingud .......................................................................................................................... 15

4. Hindamine ......................................................................................................................................... 16

4.1 Vara parim kasutus.................................................................................................................. 16

4.2 Hindamismeetodi valik ............................................................................................................ 16

4.3 Turuväärtuse ja hüvitusväärtuse hindamine ........................................................................ 16

Lisa 1 Fotod .............................................................................................................................................. 18

Lisa 2 Kinnistusraamatu väljavõte ........................................................................................................ 19

Lisa 3 Maa-ameti avaliku teenuse kitsenduste andmed .................................................................... 21

Vastavuskinnitus standardi nõuetele .................................................................................................... 22

3

Eksperthinnang nr. 0520-21T

KOKKUVÕTE

HINNATAVA VARA KOONDANDMED

Hinnatav vara Kinnistu, reg. osa nr 2979004 (üldkasutatav maa) ja äralõige pindalaga 489 m2

Aadress Võsu, Haaslava küla, Kastre vald, Tartu maakond

Omanik Farmada Invest OÜ (registrikood 12553786)

Katastritunnus 18501:001:0285

Kinnistu registriosa nr 2979004

Omandivorm Kinnisasi

Kinnisasja pindala 2684 m2

Detailplaneering Detailplaneering kehtestatud 10.03.2006, Võsu kinnistu detailplaneering

HINDAMISARUANDE KOONDANDMED

Hinnangu eesmärk Kinnisasja turuväärtuse ja äralõike hüvitusväärtuse hindamine kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel, esitamiseks Transpordiametile

Väärtuse liik Kinnisasja turuväärtuse ja äralõike hüvitusväärtuse hindamine

Ülevaatuse kuupäev 21.09.2021

Väärtuse kuupäev 21.09.2021

Hindamisaruande kuupäev 10.11.2021

Tellija Transpordiamet Tellimusleping Kirjalik tellimus sõlmitud 19.07.2021 vastavalt töövõtulepingule nr 3.2-2/21/2131-1

Hindamise eeldused Hindamisel ei arvestata kinnistusraamatu IV jakku kantud hüpoteegiga.

Hinnang likviidsusele Kuna ehitusõigust ei ole võimalik saada, siis prognoosimatu.

Hindamistulemuse täpsus Kuna ehitusõigust ei ole võimalik saada, siis keskmisest madalama likviidsusega.

Käibemaks Juhul kui tehing on käibemaksuga maksustatav, siis hinnatud turuväärtusele lisandub käibemaks.

KOMMENTAARID

-

HINDAMISTULEMUS

Turuväärtus: 1 m2 hüvitusväärtus: Äralõike hüvitusväärtus:

12 185 € 4,54 € 2220 €

Kinnisasja hüvitusväärtuse hindamise tabel

Muutuja Jah/Ei Kirjeldus ja mõju

Hüvitusväärtus=turuväärtus Jah

Hüvitusväärtus=asendusmaksumus Käesolevas töös ei ole asendusmaksumust olnud tarvis käsitleda.

Otseselt kaasnev varaline kahju:

1. ehitise likvideerimine või kasutuks muutumine, samuti muude parenduste kasutuks muutumine

Ei

2. detailplaneeringu elluviimise võimaluse kaotamine või ehitusvõimaluse vähenemine või kaotamine

Ei

3. metsa, muu taimestiku ja istanduse hävimine Ei

4. kinnisasjalt avalikult kasutatavale teele juurdepääsu likvideerimine või pikenemine

Ei

5.muu kahju Ei

Saamata jääv tulu:

1. tegutseva ettevõtte tegevuse peatamine Ei

2. piiratud asjaõiguse või rendi-ja üürilepingust tulenev saamata jääv tulu

Ei

3.muu tulu Ei

Koostaja:

/allkirjastatud digitaalselt/ Sabine Liias

Vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 163383 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5593 4477

4

Eksperthinnang nr. 0520-21T

1. HINDAMISE ALUSED

Hindamisel on lähtutud Eesti varahindamise standarditest EVS 875, kehtivast seadusandlusest ja Eesti

Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksist.

Hüvitusväärtus (compensation) üldmõiste, mis on seotud kahjude hüvitamisega kinnisvara omandiõiguse

ja muude varaliste õiguste kitsendamisel, sundvõõrandamisel ja muudel sarnastel eesmärkidel (EVS 875-

12).

Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut

sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas

tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult,

kaalutletult ning ilma sunduseta (EVS 875-1).

Ülevaatuse kuupäev on kuupäev, millal teostati hinnatava vara ülevaatus. Ülevaatuse kuupäev peab alati

eelnema väärtuse kuupäevale (EVS 875-1).

Väärtuse kuupäev on kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. See peab kokku

langema hindamise kuupäeva või ülevaatuse kuupäevaga või eelnema ühele või mõlemale neist, st

hindamine peab olema tehtud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga (EVS 875-1).

Hindamisaruande kuupäev on kuupäev, millal hindamisaruanne on allkirjastatud (EVS 875-1).

1.1 Hinnatava vara ülevaatus ja hindamise eesmärk

Ülevaatuse kuupäev 21.09.2021

Ülevaatuse teostanud hindaja Kutseline hindaja Sabine Liias

Ülevaatuse juures viibinud isikud Hindaja teostas vara ülevaatuse ainuisikuliselt

Ülevaatuse ulatus Peamiselt äralõike ulatuses, vähesel määral ülejäänud kinnisasi

Ülevaatuse põhjalikkus Visuaalne ülevaatus, erivahendeid ei kasutatud

Hindamise eesmärk Kinnisasja turuväärtuse ja äralõike hüvitusväärtuse hindamine kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel, esitamiseks Transpordiametile

1.2 Hindamise algandmed

Allikas: Kuupäev:

EVS Standardiseeria 875

Kinnistusraamatu väljavõte 20.09.2021

Kinnisvaraportaal www.kv.ee 21.09.2021

Maa-ameti kodulehekülg www.maaamet.ee ja kaardirakendus 21.09.2021

Lahe Kinnisvara ja Maa-ameti tehingute andmebaas 21.09.2021

Haaslava valla (haldusreformi eelselt kuulus vara Haaslava valla koosseisu) üldplaneering Kastre valla veebileheküljelt, kehtestatud Haaslava Vallavolikogu otsusega nr 83 31.08.2007.a.

21.09.2021

Kohapealne ülevaatus 21.09.2021

Detailplaneering kehtestatud 10.03.2006, Võsu kinnistu detailplaneering 28.10.2021

Tellija poolt edastatud kirjalik informatsioon ja äralõike plaan 15.07.2021

Allhanked Ei

Hindaja peab andmeallikaid usaldusväärseteks Jah

1.3 Hindamisel tehtavad eeldused ja piiravad tingimused

Eeldused

5

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Hindamisel oleme eeldanud, et esitatud andmed ja informatsioon on korrektsed. Hindaja ei vastuta

hinnangus olevate valeandmete eest, mille õigsuse kontrollimiseks eksperthinnangu koostamise käigus

puudub hindajal võimalus või põhjendatud vajadus.

Hindajal ei ole pädevust saastatuse ja saastuse ohu uurimiseks ega avamiseks, mistõttu ei ole hindaja

vastavaid uuringuid teostanud, samuti ei ole hindajale esitatud andmeid vastavate ohtude olemasolust.

Seega oleme eeldanud, et mingit saastatust või saastuse ohtu ei ole või et saaste/saastusohu

kõrvaldamistööde maksumus ei ole väärtuse jaoks oluline. Kui pärast hindamist ilmneb, et hinnataval varal

või selle läheduses paiknevaid varasid on kasutatud viisil, mis võib kaasa tuua saastumise, võib see

vähendada hindamisaruandes esitatud väärtust“ (EVS 875-4).

Piiravad tingimused

Käesolev hindamisaruanne on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eespool avaldatud ja selleks

ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas

isik või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil (EVS 875-4).

2. HINNATAVA VARA KIRJELDUS

2.1 Kinnistusraamatu andmed ja õiguslik määratlus

Aadress Võsu, Haaslava küla, Kastre vald, Tartu maakond

Registriosa nr 2979004

Vara liik, omandivorm Kinnisasi

Omanik Farmada Invest OÜ (registrikood 12553786)

Katastritunnus 18501:001:0285

Katastriüksuse pindala 2684 m2

Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Kanded registriosa III jaos III jaos järgmised kanded:

 Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks. Isiklik kasutusõigus on tähtajatu ja üleantav tehnorajatise - maagaasi torustiku ja rõhuregulaatorkapi - ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks vastavalt 14.02.2007 lepingu punktidele 3,4 ning 08.09.2004 lepingu lisaks olevale plaanile ja 14.02.2007 lepingu lisaks olevatele plaanidele. Kaaskoormatud kinnistud nr 3962604, 4066604.

 Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise - maakaabeliini - ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks; muus osas kasutusõiguse ese ja sisu kirjeldatud 9.11.2006 lepingu punktides 3.3 kuni 3.6., punktis 4 ja lepingu lisaks oleval plaanil. Kaaskoormatud kinnistud nr 3962604, 4066604.

Antud kanded ei mõjuta hinnatava vara turuväärtust/hüvitusväärtust, kuna ei piira vara sihipärast kasutust.

Kinnistusraamatu väljavõte on toodud eksperthinnangu lisas nr 2.

Kanded registriosa IV jaos IV jakku on kantud hüpoteek, millega hindamisel ei arvestata. Kinnistusraamatu väljavõte on toodud eksperthinnangu lisas nr 2.

6

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Maa-ameti kitsenduste kaardi järgsed kitsendused

Turuväärtust mõjutavad kitsendused puuduvad. Olemasolevad kitsendused ei oma mõju vara turuväärtusele, kuna ei piira vara sihipärast kasutamist. Maa-ameti kitsenduste väljavõte on toodud eksperthinnangu lisas nr 3.

Rendilepingud Omaniku esindaja suuliste selgituste kohaselt puuduvad.

2.2 Asukoht

Makroasukoht

Paiknemine Hinnatav vara paikneb Kastre vallas Haaslava külas. Tartu kesklinn (Raekoja plats) asub 12,8 km kaugusel.

Konkureerivad turupiirkonnad

Vara ei ole vabal turul kaubeldav ja seega puuduvad konkureerivad turupiirkonnad.

Allikas: Maa-ameti avalik teenus Mikroasukoht

Iseloomustus Lähiümbruses valdavalt uued üksikelamud koos kõrvalhoonetega, paariselamud, maatulundusmaad, Mõra jõgi

Haljastus Madalhaljastus, vähene kõrghaljastus

Juurdepääs Otsene juurdepääs üle avalikult kasutava Parve tee. Kinnistu piirneb avalikult kasutatava Tõrvandi-Roiu-Uniküla kõrvalmaanteega ning eraomandis oleva Võsu tee kinnistuga (100% transpordimaa).

Parkimisvõimalus piirkonnas Kinnistutel ja teede ääres, piirkonnas tasuta parkimine

Kaugused ühistranspordist, lasteaed, kool, kauplused

Ei oma antud vara hindamise puhul tähtsust, sest elamumaa otstarbel seda kasutada ei ole võimalik, kuid kõik nimetatud teenused asuvad läheduses.

7

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Allikas: Maa-ameti avalik teenus (lennuaeg 23.03.2020)

2.3 Maakasutus

Kaardirakenduse plaan

Allikas: Maa-ameti avalik teenus (lennuaeg 23.03.2020)

Kuju, reljeef

Katastriüksuse pindala Kolmnurkse kujuga (nelinurk, reljeefilt suhteliselt tasane)

Parkimine Kinnistul ja tänavate ääres (piirkonnas tasuta parkimine)

Hooned ja rajatised Puuduvad

Haljastus Kõrg- ja madalhaljastus

Piirded Puuduvad

Üldplaneering Kastre valla üldplaneeringu järgi paikneb vara elamumaal.

Detailplaneering Kehtib Võsu kinnistu detailplaneering.

POS 23:

8

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Hinnatava vara puhul on tegemist tänava ääres oleva haljasalaga, üldkasutatava maaga, ning ehitusõigust ei ole hinnatavale kinnistule ette nähtud.

2.4 Tehnosüsteemid

Veevarustus Puudub

Kanalisatsioon Puudub

Gaasiühendus Puudub

Elektrivarustus Puudub

9

Eksperthinnang nr. 0520-21T

2.5 Äralõige

Pindala 489 m²

Märkus: Äralõige on kujutatud roosa viirutusega.

Kuju

Äralõige on ebakorrapärase kujuga. Äralõige jääb täies ulatuses avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse. Arvestades äralõike iseloomu ja parameetritega ei ole äralõige vabal turul tegutsevatele turuosalistele atraktiivne.

Paiknemine Äralõige paikneb kinnisasja ida- ja läänepoolses osas, piirnedes Tõrvandi – Roiu - Uniküla kõrvalmaanteega, Parve ning Võsu teega.

Haljastus, piirded Madalhaljastus

Hoonestus Äralõikel hoonestus puudub.

Äralõike mõju kinnisasjale Hindaja hinnangul avaldab Transpordiameti poolt teostatav äralõige kinnistule erisuunalist mõju: üheltpoolt väheneb kogu maaüksuse väärtus äralõike väärtuse võrra, teisalt annab riigipoolne taristu väljaehitamine panuse piirkonna arengusse.

Kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu

Hindaja on seisukohal, et kaasnevat kahju ja saamata jäävat tulu, mida kahju kandev isik saab, iseloomustab käesolevas hinnangus äralõike väärtus. Arvestades kinnistul äralõike tulemusel alles jääva maa kuju ja pindala, on hindaja seisukohal, et selle olemasolev kasutamine on jätkusuutlik ning muid täiendavaid kahjusid äralõige ei tekita.

10

Eksperthinnang nr. 0520-21T

2.6 Vara kestlikkus

Kestlikkus ehk jätkusuutlikkus on ressursside kasutamise viis inimeste vajaduste rahuldamiseks,

säilitades keskkonda sellisel moel, et vajaduste rahuldamine oleks võimalik mitte ainult praegu, vaid ka

määramatus tulevikus. Kogu kestlikkuse valdkond koosneb kolmest osast: keskkonna, majanduse ja

sotsiaalpoliitiline kestlikkus (EVS 875-10).

Kuna kinnistu on hoonestamata ja ehitusõigust ei ole võimalik saada, siis kestlikkuse ehk jätkusuutlikkuse

analüüsi ei ole teostatud.

3. TURUÜLEVAADE

3.1 Majandusülevaade1

Märksõnad: majandusprognoos, majanduskasv, Eesti majandus, koroonaviirus

 Eesti majandus ületas kriisieelse taseme juba selle aasta alguses ja majanduse taastumine on

Euroopa kiireimate seas

 Eesti majanduskasv jääb tänavu suurusjärku 5–8% ja järgmisel aastal 4–5%

 Tänavust majanduskasvu mõjutab tugevalt see, kui palju inimesed suunavad sääste tarbimisse

 Majandusolude paranemine Eestis ja teistes riikides kiirendab ajutiselt hinnakasvu. Inflatsioon on

sel aastal 2,5–2,7% ja järgmisel 2,8–3,3%

 Tööpuudus langeb juba 2022. aastal alla 5% ehk kriisieelse taseme lähedale

 Keskmise palga kasv püsib lähiaastatel üle 5%, sest vaba tööjõudu napib

 Oodatust kiirem majanduskasv suurendab maksutulusid, vähendab vajadust toetada erasektorit

ning annab riigile võimaluse piirata üle jõu elamist

Eesti Panga värske majandusprognoosi kohaselt järgneb piirangute kaotamisele teisel poolaastal kiire

majanduskasv, sest on oodata eksporditurgude taastumist ning lühiajalise tugeva tõuke Eesti

majanduskasvule annavad kriisi ajal kogunenud säästude ja teisest sambast väljavõetava raha liikumine

tarbimisse. Eratarbimise väga kiire kasv muudab lähiaastate majanduskasvu heitlikuks.

Pärast piirangute kaotamist ennistub kiirelt kriisieelne tugev majandusseis. Majanduse väljavaade on tänu

vaktsineerimise edenemisele muutunud kindlamaks ning peale sellekevadiste piirangute põhjustatud

tagasilööki saab majanduskasv teisel poolaastal tugeva põhja. Lisaks välisturgude paranemisele annavad

Eesti majanduskasvule lühiajalise tõuke kriisi kestel kogunenud säästude kasutulevõtmine ja sügisel teisest

pensionisambast vabanev raha. Valdavalt eratarbimise kasvust veetuna on oodatav majanduskasv sel

aastal suurusjärgus 5–8% ja järgmisel aastal 4–5%. Tänavuse majanduskasvu kiirus sõltub paljuski sellest,

kui suure osa säästudest inimesed otsustavad tarbimisse suunata. Teisest sambast võetakse välja ligi 1,3

miljardit eurot, mis on umbes 4,5% majanduse mahust. Kui tarbimine kasvab säästude arvelt oodatust

rohkem, tekib majanduse ülekuumenemise oht, mis takistab majanduse naasmist stabiilsele kasvurajale.

Majanduse jõuline kasv elavdab tööturgu. Ühes ettevõtete sooviga töötajaid juurde palgata on juba tõusma

hakanud nii hõive kui ka vabade töökohtade hulk ja tunnetatav tööjõupuudus. Majanduse avanemise järel

ning nõudluse suurenedes hoogustub hõivekasv veelgi ning tööpuudus langeb juba 2022. aastal alla 5%

ehk kriisieelse taseme lähedale. Taas tekkiv tööjõunappus kannustab järgmistel aastatel tööjõukulusid ning

keskmise palga kasv püsib üle 5%.

1 Allikad Statistikaamet ja Eesti pank seisuga 16.06.2021

11

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Kinnisvaraturg püsib aktiivne. Kriisi käigus tarbimisvõimaluste piiratusest tekkinud nn sundsääst on

paljudes riikides suurendanud nõudlust elukondliku kinnisvara järele. Eestis võimendavad seda tugev

palgakasv ja peagi lisanduvad enneaegselt väljavõetavad pensionisäästud. Kuna nõudlus laenuga

rahastatava kinnisvara järele võib kasvada hüppeliselt, on Eesti Pank kinnisvaraturu ülekuumenemisest

finantssektorile avalduda võivate ohtude vältimiseks vajadusel valmis karmistama eluasemelaenude

andmise nõudeid.

Stabiilsuse hoidmiseks majanduses tasub kaaluda riigi kulude kasvu piiramist heal ajal. Eesti majandus

ületas positiivse üllatusena juba selle aasta alguses kriisieelse taseme ning seega on meie majanduse

taastumine olnud üks Euroopa riikide kiiremaid. Ühest küljest tähendab majandusolukorra oodatust

hoogsam paranemine seda, et vajadus riigi abikäe järele on seniarvatust väiksem. Teisalt tähendab see

prognoositust suuremat maksutulu laekumist. Majanduse hea seis annab riigile võimaluse piirata üle jõu

elamist ― selleks tasub oodatust paremat maksulaekumist kasutada eelarve puudujäägi vähendamiseks

kiiremini, kui seni plaanitud.

Hinnakasv kiireneb lähiajal üleilmse nõudluse suurenemise tõttu. Kuna toodangumaht ei suuda üleilmse

nõudlusega sammu pidada, toob see lühiajaliselt kaasa paljude toormete kallinemise, mis jõuab viivitusega

ka tarbijateni. Kriisi käigus tarneahelatesse tekkinud tõrked, osade toodete nappus, madalseisust väljuvad

teenused ja tööjõukulude kasv kergitavad Eesti tarbijahindu sel aastal 2,5–2,7% ja järgmisel 2,8–3,3%.

Samadest põhjustest tingituna kiireneb inflatsioon ajutiselt kogu euroalal, aga juhul kui hinnatõusu

kiirenemine euroalal osutub püsivamaks, on Euroopa Keskpangal võimalik sellele reageerida rahapoliitika

karmistamisega, mis ühtlasi pärsiks hinnakasvu ka Eestis.

Eesti Panga majandusprognoos põhinäitajate kaupa* seisuga 16.06.2021:

Sujuva kasvu stsenaarium Järsu kasvu stsenaarium

2020 2021 2022 2023 2021 2022 2023

SKP jooksevhindades (mld eurodes)

27,16 29,14 31,46 33,12 30,01 32,28 33,82

SKP muutus püsivhindades (%)** -2,7 5,3 4,9 2,5 8,2 3,8 1,6

SKP deflaator -0,6 1,9 2,9 2,7 2,1 3,7 3,2

THI-inflatsioon (%) -0,4 2,5 2,8 2,3 2,7 3,3 2,6

Töötuse määr (%) 6,8 6,1 4,9 4,7 5,7 4,7 4,6

Keskmine brutopalk (eurodes) 1448 1526 1609 1695 1536 1640 1737

Keskmise brutokuupalga muutus (%)

2,9 5,4 5,5 5,3 6,1 6,7 5,9

Eelarvetasakaal (% SKPst) -4,8 -4,9 -2,3 -2,2 -4,7 -2,0 -1,9 * Näitajad on esitatud aastase muutusena protsentides, kui pole märgitud teisiti. ** SKP ja selle komponendid on esitatud aheldatud väärtustena.

3.2 Tartumaa, sh Kastre valla elamumaade turuülevaade

Kuna üldkasutatava maa turuväärtuse toome välja läbi elamumaade keskmise hinna, siis toome välja

hoonestamata elamumaade turuülevaate.

Ajaperioodil 2015-2020 toimus Tartumaa hoonestamata elamumaa sihtotstarbega kinnistutega aasta-

aastalt tehingute arvu tõus (2015.a 412tk, 2016.a 386tk, 2017.a 518tk, 2018.a 454tk, 2019.a 508tk, 2020.a

500tk). Kui alates 2009. aastast on keskmine ruutmeetrihind püsinud suhteliselt stabiilne (12-14 €), siis

2018-2020 oli keskmine hind tõusnud 22-39 €-ni/m2. Tartu linnas tehti kõige rohkem tehinguid 2020. aastal

(112 tk). Kui ajaperioodil 2010-2013 püsis keskmine hind 30-40 € vahel, siis 2014. aastal langes hind 22€-

ni. Alates 2015. aastast on Tartu linnas hoonestamata elamumaa keskmine hind olnud tõusujoones (2015.a

41€, 2016.a 43€, 2017.a 56€, 2018.a 51€, 2019.a 83€). 2020. aastal langes hoonestatud elamumaa

keskmine ruutmeetrihind 50€-ni.

12

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tartu linna lähivaldadest on hoonestamata elamumaa sihtsotstarbega kinnistute tehingute arv olnud

tõusvas joones. Tehingute arvu tõusu põhjuseks on viimastel aastatel suurenenud arendustegevus. Kõige

rohkem ehitatakse üksik-, paaris- ja ridaelamuid. Hoonestamata kinnistute müügitehinguid on Tartu linnas

võrreldes naaberomavalitsustega vähe ning seda põhjusel, et Tartu linnas on vaba maad vähe.

Siiski on viimastel aastatel märgata tehingute arvu tõusu. Põhjus peitub turu aktiviseerumises nii

üksikelamute kui kortermajade ehituses. Üldiselt soetatakse korterelamu ehitusõigusega kinnistuid

hoonestamise ja korterite realiseerimise eesmärgil. Tulenevalt pikemast tasuvusajast üürimajadeks taolisi

varasid reeglina ei soetata. Kuigi turul on nõudlus üüripindadele olemas, ei ole võimalik saada üüritulu, mis

kataks mõistliku aja jooksul maa soetus- ja ehituskulu.

Tartumaa hoonestamata elamumaa kinnistute ostu-müügi tehingute maht aktiivsemates turupiirkondades

poolaastate kaupa perioodil 2013-2021:

Aeg Tartumaa Tartu linn Luunja vald Kambja vald Tartu vald Kastre vald

2013

I 128 18 9 59 26 5

II 152 24 19 54 24 17

2014

I 217 75 17 66 19 11

II 128 19 15 46 25 12

2015

I 207 28 12 65 33 44

II 205 38 20 44 46 30

2016

I 216 48 20 57 26 44

II 175 26 32 50 24 23

2017

I 308 69 89 78 20 16

II 211 35 21 70 36 19

2018

I 229 50 26 75 36 18

II 225 44 51 60 25 19

2019

I 208 45 35 77 32 31

II 244 55 29 74 14 26

2020

I 233 46 20 65 33 20

II 268 66 36 62 32 28

2021 I 374 62 54 77 78 47

0

20

40

60

80

100

120

140

0

50

100

150

200

250

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

H in

d , €

/m 2

T e

h in

g u

te a

rv ,

tk

Tartu linna ja Tartu maakonna hoonestamata elamumaa tehingute arv, mediaan- ja keskmine hind aastatel 2015-2021 kvartalite lõikes

Tartu maakonna tehingud (v.a Tartu linn) Tartu linna tehingute arv

Tartu maakonna keskmine hind Tartu linna keskmine hind

Tartu maakonna mediaanhind Tartu linna mediaanhind

13

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Maakonna hoonestamata elamumaade põhiliseks hinda mõjutavaks teguriks on kaugus Tartu linna piirist,

infrastruktuur ja varustatus tehnosüsteemidega.

Turul on enameelistatud hea infrastruktuuriga kesklinna lähedased piirkonnad. Samuti on oluline

tsentraalsete kommunikatsioonide lähedus, kuna trasside väljaehitus on arendajale liialt kulukas.

Kastre vald

Hinnatav vara asub Kastre vallas Haaslava külas, mis on turul keskmiselt eelistatud piirkond.

Toome välja Kastre valla viimaste aastate hoonestamata elamumaade ja maatulundusmaade

müügitehingud:

Pindala

(m2) Tehingu summa (€) Pinnaühiku hind(€/m2)

Aeg Sihtotstarve Arv Keskm Kokku Min Maks Min Maks Mediaan Kesk

2015

elamumaa 74 2 169,70 527 485 900 28 000 0,25 13,91 1,38 4,13

maatulundusmaa 76 71 338,20 1 466 831 1 000 88 000 0,03 1,20 0,21 0,30

2016

elamumaa 67 2 272,10 799 763 93 30 100 0,06 16,62 4,92 6,32

maatulundusmaa 84 74 786,80 1 427 397 252 145 000 0,01 4,85 0,25 0,33

2017

elamumaa 36 4 732,40 693 874 1 200 77 000 0,28 22,71 7,11 9,20

maatulundusmaa 86 90 175,20 2 036 997 870 196 518 0,01 2,64 0,27 0,39

2018

elamumaa 37 3 043,90 804 260 6 000 45 000 0,32 26,24 13,72 13,57

maatulundusmaa 69 67 965,70 1 354 941 500 148 200 0,02 1,60 0,29 0,36

2019

elamumaa 44 3 990,50 1 109 950 2 000 86 400 0,24 56,99 11,54 13,82

maatulundusmaa 80 61 274,70 2 073 976 100 200 700 0,01 6,57 0,35 0,52

2020

elamumaa 48 2 945,20 1 321 426 4 125 179 000 0,30 59,55 14,15 16,05

maatulundusmaa 111 69 373,50 3 839 111 1 000 240 000 0,03 6,83 0,49 0,77

2021*

elamumaa 56 3 461,40 2 188 189 979 121 960 0,26 47,54 19,76 20,09

maatulundusmaa 70 72 534,70 2 780 785 500 190 800 0,09 5,07 0,50 0,99

Allikas: Maa-ameti statistika * - seisuga 21.09

Viimaste aastate jooksul on Kastre valla elamumaade keskmised hinnad näidanud tugevat tõusutrendi.

Kasvu põhjuseks on olnud nii üldine hinnataseme tõus kui ka piirkonna populaarsuse tõus. Viimastel

aastatel on hoonestamata elamumaade keskmine ruutmeetrihind vallas olnud ca 14 – 20 €, mille puhul

tuleb arvesse võtta, et tehingute hulgas on olnud asukohalt (Tartu linna suhtes kaugemal paiknevad varad)

ja kommunikatsioonidelt (kommunikatsioonid puuduvad) vähemhinnatud elamumaa krunte kui ka hinnatud

asukohas (Tartu linnale optimaalsel kaugusel) paiknevaid kommunikatsioonidega varustatud krunte.

Kruntide keskmine suurus on viimaste aastate jooksul jäänud vahemikku ca 3 000 – 4 000 m2. Keskmisest

pinnaühikuhinnast mõnevõrra madalam mediaanhind näitab, et keskmisest mõnevõrra rohkem tehingud

on tehtud keskmisest madalamas hinnaklassis.

3.3 Turustatavuse analüüs

Vara lõppkasutajad ja neid iseloomustavad tunnused

Arvestades asjaoluga, et ehitusõigus ei ole võimalik saada, siis lõppkasutajaks on tõenäoliselt kohalik omavalitsus või naaberkinnistute omanikud.

Kas hinnatav vara rahuldab turusegmendi nõudeid

Ei rahulda, kuna puudub ehitusõigus ja ehitusõigust ei ole võimalik ka saada.

Kui suur osa soovib ja on võimeline hinnatavat vara soetama

Hinnatav vara ei ole vabal turul kaubeldav ja analüüsi ei ole teostatud.

Müügiperiood Kuna ehitusõigust ei ole võimalik saada, siis müügiperiood on prognoosimatu.

Missugused on oodatavad müügihinnad

Oodatavad müügihinnad hinnatava vara puhul on lähiajal pigem stabiilsed.

14

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Alternatiivsed kasutused Kuna ehitusõigust ei ole võimalik saada, siis alternatiivsed kasutused puuduvad.

3.4 Pakkumisinfo

Tulenevalt asjaolust, et vara turuväärtuse hindame läbi elamumaa keskmise hinna, toome

välja hoonestamata elamumaade pakkumishinnad.

Pakkumiste arv Tartumaal tervikuna on pakkumisel 214 hoonestamata elamumaad, neist Kastre vallas 35 tki, sh endises Haaslava vallas 29 tki.

Pakkumishinnad Endises Haaslava vallas on hoonestamata elamumaa (üksikelamu ehitusõigusega) kruntide pakkumishinnad valdavalt vahemikus 54 000 € - 89 000 €, s.o 16,5 – 57 €/m2. Enamik pakkumises olevatest kruntidest on pindalavahemikus 1200 – 4300 m2 ning suur osa neist paiknevad arenevas uuselamurajoonis, kus on müügihinna sees ka tsentraalsed trassid.

Allikas: www.kv.ee

Toome väja www.kv.ee portaalist mõned pakkumised:

Asukoht Pakkumis-

hind, € Kinnistu pind, m2

Pakkumis- hind, €/m2

Lisainformatsioon

Kaasiku tn 11, Haaslava küla, Kastre vald

54 000 1274 42,4

Detailplaneering kehtestatud, üksikelamu ehitusõigus, põhimaht 2- kordne ja lisamaht 1-kordne, elektriliitumine 16A, kevadel ühendatakse AS Emajõe Veevärgi ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga, tänavad asfalteeritakse ja valgustatakse, kõrghaljastus puudub

Oja tn 1, Roiu alevik, Kastre vald

65 000 3950 16,5

Detailplaneering kehtestatud, olemasolevad hooned, sh maakivikelder ja uus saunamaja, krunti on ette valmistatud uute hoonete ehituseks, kõrghaljastus, piirneb Mõra jõega, reljeefne krunt

Olivia 2, Aardlapalu küla, Kastre vald

79 000 4258 18,6

Detailplaneering kehtestatud, kõrghaljastus, elekter (3x20A) ja vesi krundi piiril, liitumised hinnas, valguskaabli liitumispunkt krundi piiril, kehtestatud DP järgi lubatud hoone ehitusaluseks pinnaks kuni 225 m2

Pargi tee 7, Haaslava küla, Kastre vald

83 000 2073 40,0

Detailplaneering kehtestatud, põhihoone (üksikelamu või paarismaja) ja abihoone ehitusõigus, olemas elektriliitumine (3x16A), ühisveevärk ja –kanalisatsioon, gaasitrass, liitumispunktid krundi piiril (liitumised tasutud), tänavad on asfalteeritud ja valgustatud, kõrghaljastus puudub

Laane tee 12, Haaslava küla, Kastre vald

83 500 2088 40,0

Detailplaneering kehtestatud, põhihoone (üksikelamu või paarismaja) ja abihoone ehitusõigus, olemas elektriliitumine (3x16A), ühisveevärk ja –kanalisatsioon, gaasitrass, liitumispunktid krundi piiril (liitumised tasutud), tänavad on asfalteeritud ja valgustatud, kõrghaljastus puudub

15

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Hinnatav vara ei ole avalikus pakkumises.

Rõhutame, et eelpool toodud varade puhul on tegemist pakkumishindadega, mitte müügihindadega. On

olemas võimalus, et pakkumishinnad avaliku müügi käigus oluliselt langevad või enampakkumise

tingimustes tõusevad. Seepärast leiame, et leitud turuväärtuse ning pakkumishindade otsene võrdlemine

ei suurenda leitud tulemuse täpsust.

3.5 Müügitehingud

Hindajatele on teada järgnevad ostu-müügi tehingud (elamumaad):

Nr Asukoht Aeg Kinnistu,

m2 Hind, €

Hind,

€/m2 Lisainformatsioon

1

Haaslava

küla, Kastre

vald, Pihlaka

tee

07.2021 1765 61 200 34,67

100% elamumaa, hoonestamata,

detailplaneering kehtestatud, elumaja ja

abihoone ehitusõigus, elekter 3x16A,

Emajõe Veevärk ja kanalisatsioon ning

gaasitrass – liitumispunktid krundi piiril,

madalhaljastus, asfaltkattega valgustatud

juurdepääsutee

2

Kastre vald,

Haaslava

küla, Laane

tee

05.2021 1700 57 800 34,00

Elamumaa, detailplaneering kehtestatud,

elekter 3x16A, piirkonna vesi, kanalisatsioon,

gaas, juurdepääs kõvakattega teelt, olemas

tänavavalgustus, ehitusõigus üksikelamu või

paarismaja ehitamiseks

3

Kastre vald,

Haaslava

küla, Pihlaka

tee

05.2021 1765 60 000 33,99

Elamumaa, detailplaneering kehtestatud,

elekter 3x16A, piirkonna vesi, kanalisatsioon,

gaas, juurdepääs kõvakattega teelt, olemas

tänavavalgustus, ehitusõigus üksikelamu või

paarismaja ehitamiseks

4

Kastre vald,

Haaslava

küla, Laane

tee

03.2021 1700 57 050 33,56

Elamumaa, detailplaneering kehtestatud,

elekter 3x16A, piirkonna vesi, kanalisatsioon,

gaas, juurdepääs kõvakattega teelt, olemas

tänavavalgustus, ehitusõigus üksikelamu või

paarismaja ehitamiseks

5

Kastre vald,

Haaslava

küla, Pihlaka

tee

04.2021 1850 63 000 34,05

Elamumaa, detailplaneering kehtestatud,

elekter 3x16A, piirkonna vesi, kanalisatsioon,

gaas, juurdepääs kõvakattega teelt, olemas

tänavavalgustus, ehitusõigus üksikelamu või

paarismaja ehitamiseks

6

Kastre vald,

Haaslava

küla, Pihlaka

tee

01.2021 1701 49 250 28,95

Elamumaa, detailplaneering kehtestatud

(üksikelamu või kaksikelamu ehitusõigus),

elekter 3x16A, piirkonna vesi ja

kanalisatsioon, gaas, juurdepääs

kõvakattega teelt

7

Kastre vald,

Haaslava

küla, Laane

tee

01.2021 1701 47 500 27,92

Elamumaa, detailplaneering kehtestatud

(üksikelamu või kaksikelamu ehitusõigus),

elekter 3x16A, piirkonna vesi ja

kanalisatsioon, gaas, juurdepääs

kõvakattega teelt

KESKMINE 1740

32,45

Allikas: maa-ameti ja LAHE kinnisvara tehingute andmebaas

16

Eksperthinnang nr. 0520-21T

4. HINDAMINE

4.1 Vara parim kasutus

Vara parim kasutus: hindamisstandard defineerib vara parimat kasutust kui vara kõige tõenäolisemat kasutust, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ja mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse (EVS 875-1).

Eksperthinnangu koostaja on seisukohal, et hinnatava vara parimaks kasutuseks on olemasolev kasutus üldkasutatava maana (ehitusõigust ei ole võimalik saada).

Äralõike puhul on tegemist ebakorrapärase kolmnurkse kujuga maa-alaga, mis asub Kastre vallas Haaslava külas piirnedes Tõrvandi - Roiu - Uniküla kõrvalmaanteega ja Parve ja Võsu teega, jäädes avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse.

Tulenevalt äralõike suurusest, kujust ja paiknemisest, ei vasta äralõige turul vabalt kaubeldavate

kinnisasjade kriteeriumitele, mistõttu muud kasutust kui praegune kasutus äralõikel väärtuse kuupäeva

seisuga ei ole.

4.2 Hindamismeetodi valik

Hindamisel on rakendatavad peamiselt kolm meetodit: võrdlusmeetod, tulumeetod ja kulumeetod. Meetodi valik sõltub peamiselt hinnatavast varast ning olemasolevast turuinformatsioonist.

Arvestades hinnatava vara eripäradega, siis eeltoodud metoodikaid ei ole võimalik rakendada.

Kui turuinformatsioonile tuginedes ei ole võimalik määrata sotsiaalmaa, veekogude maa, transpordimaa, jäätmehoidlamaa, riigikaitsemaa, kaitsealuse maa ja sihtotstarbeta maa väärtust, kasutatakse hindamise alusena piirkonna (näiteks tsooni) valdavale sihtotstarbe liigile või kõlvikule vastavat keskmist väärtust, mida korrigeeritakse parandusteguriga 0,2 (Vabariigi Valitsuse 05.06.2001 määrus nr 193, Maa korralisel hindamisel kasutatav metoodika).

Äralõike hüvitusväärtuse hindamisel oleme lähtunud EVS875-12 punktist 6.3.4: Äralõike korral, mis oma suuruse, kuju jms näitajate poolest ei vasta kriteeriumitele, mis on omased turul vabalt kaubeldavatele kinnisasjadele, võib alusena kasutada ühikuväärtust, mis on omane kinnisasjadele, millega antud piirkonnas kaubeldakse.

4.3 Turuväärtuse ja hüvitusväärtuse hindamine

Kui turuinformatsioonile tuginedes ei ole võimalik määrata sotsiaalmaa, veekogude maa, transpordimaa, jäätmehoidlamaa, riigikaitsemaa, kaitsealuse maa ja sihtotstarbeta maa väärtust, kasutatakse hindamise alusena piirkonna (näiteks tsooni) valdavale sihtotstarbe liigile või kõlvikule vastavat keskmist väärtust, mida korrigeeritakse parandusteguriga 0,2 (Vabariigi Valitsuse 05.06.2001 määrus nr 193, Maa korralisel hindamisel kasutatav metoodika).

Hinnatava kinnistu puhul ei ole võimalik tuginedes turuinformatsioonile turuväärtust hinnata, kuna tegemist on ehitusõiguseta maaga, mistõttu kasutame hindamisel maa korralisel hindamisel kasutatavat metoodikat ja parandustegurit 0,2.

Müügitehingutes (peatükk 3.5) välja toodud hoonestamata elamumaade (keskmine pindala 1740 m2) keskmine hind on 32,45 €/m2.

 Kuna hinnatav kinnistu asub vahetult maantee ääres ja piirneb ka teistest külgedest teedega, arvestame antud keskmisest hinnast maha 20% tulenevalt kõrgemast mürafoonist;

 Kuna hinnataval varal puudub liitumine tehnovõrkudega (võrdlusvaradel on olemas), siis arvestame antud keskmisest hinnast maha 10% tulenevalt tehnovõrkude puudumisest;

Seega saame kinnistu turuväärtuseks (€/m2) = 32,45 €/m2 – 30% = 22,72 €/m2.

17

Eksperthinnang nr. 0520-21T

Kuna hinnataval kinnistul puudub ehitusõigus ja ehitusõigust ei ole võimalik ka saada, siis rakendame kinnistu turuväärtuse hindamiseks 0,2 kohandust.

Seega hindame pinnaühiku turuväärtuseks: 22,72 €/m2 x 0,2= 4,54 €/m2.

Arvestades pinnaühiku hinda on hinnatava vara turuväärtus:

4,54 €/m2 x 2684 m2= 12 185 € (kinnistu turuväärtus).

Saadud tulemus on keskmisest madalama täpsusklassiga (+/- 20%).

Hinnatud turuväärtus on toodud ilma käibemaksuta. Käibemaksuga maksustamise korral lisandub käibemaks turuväärtusele.

Äralõike hüvitusväärtuse hindame vastavalt EVS 875-12 6.3.4:

Äralõike korral, mis oma suuruse, kuju jms näitajate poolest ei vasta kriteeriumitele, mis on omased turul

vabalt kaubeldavatele kinnisasjadele, võib alusena kasutada ühikuväärtust, mis on omane kinnisasjadele,

millega antud piirkonnas kaubeldakse.

Seega oleme äralõike hüvitusväärtuste arvutamisel aluseks võtnud katastriüksuse (millest äralõige

teostatakse) turuväärtuse pinnaühikuhinna (€/m2).

489 m2 x 4,54 €/m² = 2220 (kaks tuhat kakssada kakskümmend) €.

Saadud tulemus on keskmisest madalama täpsusklassiga (+/- 20%).

18

Eksperthinnang nr. 0520-21T

LISA 1 FOTOD

Äralõige

Vaade äralõike alale (planeeritud äralõige suurusega 487m2)

19

Eksperthinnang nr. 0520-21T

LISA 2 KINNISTUSRAAMATU VÄLJAVÕTE

20

Eksperthinnang nr. 0520-21T

21

Eksperthinnang nr. 0520-21T

LISA 3 MAA-AMETI AVALIKU TEENUSE KITSENDUSTE ANDMED

22

Eksperthinnang nr. 0520-21T

VASTAVUSKINNITUS STANDARDI NÕUETELE

 Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutseline pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks.

 Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardiseeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele.

 Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, v.a. juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks.

 Hindaja on tegutsenud sõltumatu hindajana.

 Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes.

 Hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega.

 Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed.

 Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega.

Koostaja:

/allkirjastatud digitaalselt/ Sabine Liias

Vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 163383 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Tel: +372 5593 4477

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Farmada Invest OÜ

[email protected]

Meie 16.08.2022 nr 8-3/21-016/12653-2

Pakkumine kinnisasjast maaeralduse

omandamiseks

Transpordiamet esitas Teile 21.05.2021 kirjaga nr 8-3/21-016/12653-1 teate kinnisasja

omandamise menetluse alustamisest. Selles kaasnes lühiselgitus menetluskäigust. Vastuväiteid

selle Te ei esitanud.

Teates nimetatud projekti realiseerimiseks on vajalik Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu

Tartu maakonnas Kastre vallas Haaslava külas, omandada Teile kuuluvast kinnisasjast, registriosa

nr 2979004 kooseisus olevast Võsu katastriüksusest, tunnusega 18501:001:0285, äralõige

ligikaudse pindalaga 489 m2, vastavalt krundijaotuskava joonisele.

LAHE KINNISVARA LÕUNA - EESTI OÜ poolt koostatud hindamisaruande nr 0520-21T alusel

on leitud läbi katastriüksuse pinnaühiku turuväärtuse, milleks on 4,54 eurot/m2, äralõike

hüvitusväärtus.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule

kinnisasja omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist

(edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20% tasust, kuid

mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja

kvartali) keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk.

Samuti lisandub eelnimetatud summadele ühekordne hüvitis asjaajamisega seotud kulude eest

vastavalt KAHOS §-le 17.

Tulenevalt eelnevast esitame pakkumise omandada äralõige, Teile kuuluvast kinnisasjast, tasudes

selle eest alljärgnevalt:

maa eest makstav tasu – 2 220 eurot.

Kuna äralõike eest makstav tasu sõltub ruutmeetri hinnast, siis täpne maksumus selgub pärast

mõõdistustööd.

motivatsioonitasu – 1 262 eurot;

Kokku 3 482 eurot.

Lisandub täiendav tasu asjaajamisega kaasnevate kulude eest igale omanikule - 146 eurot;

2 (2)

Tasu maksmine toimub pärast, eelnimetatud äralõike välja mõõtmist maamõõtja poolt ja notaris

sõlmitud lepingu alusel.

Tasuga mittenõustumisel on Teil õigus esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev

pakkumine, misjärel asume läbi rääkima.

Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut, on võimalik otsustada kinnisasja

sundvõõrandamine. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja

omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Palume teiepoolset nõustumust või vastuväiteid esitatud pakkumusele 30 päeva jooksul teate kätte

saamisest.

Menetluse läbiviija kontaktid:

Lembit Tuimets, telefon 501 8463, [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Lembit Tuimets

maade projektijuht

Lisa: Hinnang

Lembit Tuimets

5018463, [email protected]