Kiri

Pos1

Pos2

Pos3

Pos4

Pos5

Pos6

Pos7

Pos8 Pos9 Pos10 Pos11 Pos12 Pos13 Pos14Pos15

Pos16

Pos17 Pos18 Pos19 Pos20 Pos21 Pos22 Pos23 Pos24 Pos25 Pos26

Pos27

Pos28

Pos35

Pos36 Pos34

22160 Elva-Rannu tee

Ülase tänav

Arb i oj

a

Pos29

Pos30

Pos31

Pos32

Pos33

N

S

W E

Töö nimetus

Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee

Tellija Töö nr

Joonise nr

Staadium Mõõtkava Kuupäev

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Joonise nimetus

Objekti asukoht

RoadWest OÜ Ahto Vester 5054 714

21057Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneering

eskiis 23.08.2021

---- 21057 Vana-Angaste DP - Eskiis

1:1000

Projektijuht Maastikuarhitekt

Heigo Jänes Rutt Piir

Vana-Angaste, Käo küla, Elva vald, Tartumaa

Planeeritud krundipiir

Planeeringuala

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud sõidutee

Planeeritud kergliiklustee

Planeeritud muruala

Planeeritud mitmerindeline puhverhaljastus

Planeeritud puuderida

Planeeritud ehitusjoon

TINGMÄRGID:

Pos1 Planeeritud krundi positsiooninumber

Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud pargiala

Planeeritav mänguväljak

Planeeritav spordiväljak

Olemasolev krundipiir

Olemasolev tee kaitsevöönd (maanteel 30 m, tänaval 10 m)

Olemasolev põhikaardi järgne veekogu piir

Olemasolev veekogu veekaitsevöönd (Arbi ojal 10 m, eesvoolul 1 m)

Olemasolev veekogu ehituskeeluvöönd (Arbi ojal 25 m)

Olemasolev veekogu piiranguvöönd (Arbi ojal 50 m)

Olemasolev eesvoolu kaitsevöönd 12 m

SEOSED ÜLDPLANEERINGUGA:

Kehtiv Rõngu valla üldplaneering

Koostamisel olev Elva valla üldplaneering Detailplaneering

Maakasutuse juhtotstarve Väikeelamumaa

- (väärtuslik põllumajandusmaa)

Üksikelamu maa

Minimaalne krundi suurus väikeelamumaal (m²)

1200 (tiheasustusalal) 1200 1500...3641

Suurim lubatud ehitisealune pind - 35% krundist

- Üksikelamumaal 300 m² (väikseimal krundil 20%) - Ridaelamumaal 600 m² (väikseimal krundil ca 14,7%)

Haljasalade/ üldmaa osakaal arendustes kruntideks jagatavast maast

10% KOVil õigus nõuda kuni 10%

ca 12% (arvestatud on 8183 m² haljasala maad + 2140 m² haljasribasid tänavatel)

EHITUSÕIGUS:

Kr un

di aa

dr es

s / Po

sit sio

on i n

r

Kr un

di p

in da

la (m

²)

Lu ba

tu d

kr un

di ka

su ta

m ise

sih to

ts ta

rv e

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

se alu

ne p

in d

ko kk

u (m

²)

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

ar v k

ru nd

il: pe

ah oo

ne +a

bih oo

ne

Ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us (m

):

Pos1 4335 ridaelamu maa 600 1 10

Pos2 4066 ridaelamu maa 600 1 10

Pos3 2094 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos4 2100 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos5 2105 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos6 3608 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos7 3207 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos8 1903 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos9 1871 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos10 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos11 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos12 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos13 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos14 1645 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos15 3641 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos16 2000 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos17 1865 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos18 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos19 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos20 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos21 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos22 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos23 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos24 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos25 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos26 2773 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos27 1724 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos28 1617 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos29 1672 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos30 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos31 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos32 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos33 1803 üksikelamu maa 300 1+2 10

Pos34 8183 haljasala maa - - -

Pos35 9346 tee ja tänava maa - - -

Pos36 2103 tee ja tänava maa - - -

KOKKU: 86161

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Elva Vallavalitsus

[email protected]

Kesk tn 32

61507, Elva vald, Elva, Tartu

maakond

Teie 25.10.2021 nr 6-1/14-2

Meie 02.11.2021 nr 7.1-2/21/25696-2

Seisukohtade väljastamine Elva vallas Vana-

Angaste maaüksuse osa detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud Transpordiametilt seisukohti Tartu maakonnas Elva vallas Käo külas Vana-

Angaste maaüksuse osa detailplaneeringu (katastritunnus 69403:004:0076, edaspidi planeering)

koostamiseks. Planeering on algatatud.

Planeeringuga soovitakse luua eeldused 33 elamu rajamiseks.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22160 Elva-Rannu km 1,56-1,96. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 1022 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Nõustume juurdepääsu kavandamisega riigitee ristumiskohalt km 1,565 kohaliku Kaera

tee kaudu (tee nr 6940189; kinnistu Ülase tänav, katastritunnusega 17101:001:0705).

Täiendavaid ristumiskohti riigiteedelt mitte planeerida.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p7.

Hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Analüüsida

lisanduva liikluse mõju riigitee ristumiskoha läbilaskevõimele. Arvestada, et planeering on

ehitusprojekti koostamise alus. Vajadusel näha ristmikule ette laiendused.

3. Planeeritav ala paikneb riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas

tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eskiisis kajastatud hoonestusalade paiknemisega. Hoonestus kavandada tee

kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

5. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus

siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringutega.

6. Näha ette jalgratta- ja jalgteede (edaspidi JJT) sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse

tagamine, sh väljapool planeeringuala. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb JJT eraldada

sõiduteest vaheribaga, mille laiuse valikul tuleb lähtuda majandus- ja taristuministri

2 (3)

05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede

projekteerimisnormid“ (edaspidi normid) tabelist 7.5. JJT vähim kaugus sõiduteest heal

tasemel: 7 m (kiirusrežiimil 70 km/h) ja 10 m (kiirusrežiimil 90 km/h). Palume maaüksuse

piiride määramisel arvesse võtta ka vaba ruumi vajadust JJT elamukruntide poolsel küljel.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

8. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala

määramine“ kohased nähtavuskolmnurgad ja külgnähtavus, milles ei tohi paikneda

nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

9. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba

ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku seda maad tehnovõrkude

paigutuseks kasutada. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid

tehnovõrke, siis tuleb need kavandada kinnisel meetodil.

10. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise

lahendus. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

11. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning

nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada

(alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

14. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala,

parkla jms.

15. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi.

16. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning

planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed

häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr

71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning

vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja

lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

17. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99

lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisa: Korralduse lisa 2, planeeringu taotlus illustreeriv eskiisjoonis

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]