Tartumaa Elva vald Käo küla Vana-Angaste detailplaneeringu algatamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/21/25696-1 |
| Registreeritud | 26.10.2021 |
| Sünkroonitud | 06.11.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2021 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Elva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Elva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Transpordiamet, Users, Taristu haldamise teenistus, Projekteerimise osakond, Taristu kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]>
Saadetud: 26.10.2021 14:19
Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]>
Teema: FW: 6-1/14-2 Kiri Transpordiametile Vana-Angaste detailplaneeringu algatamine
Manused: image001.jpg; Kiri Transpordiametile Vana-Angaste detailplaneeringu
algatamine.asice
From: [email protected] <[email protected]> Sent: Tuesday, October 26, 2021 12:31 PM To: [email protected] Subject: 6-1/14-2 Kiri Transpordiametile Vana-Angaste detailplaneeringu algatamine
Digiallkirjad
ELVA VALLAVALITSUS
Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170
Transpordiamet Meie: 25.10.2021 nr 6-1/14-2 [email protected] Käo külas Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade taotlemine Elva Vallavalitsus algatas 12.10.2021 korraldusega nr 616 Elva vallas Käo külas Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneeringu. Detailplaneeringuala suurus on ca 8,8 ha ning see hõlmab: - Vana-Angaste kinnistut osaliselt korralduse lisas 1 näidatud alal. Vana-Angaste katastriüksuse sihtostarve on 100% maatulundusmaa; - juurdepääsu tee lahendamiseks Elva valla omandis olevat Ülase tänava kinnistut, katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Vana-Angaste kinnistu Elva-Rannu tee poolses osas elamumaakruntide moodustamine ning kruntidele ehitusõiguse määramine üksikelamute ehitamiseks. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Ülase tänavalt. Elamukruntide teenindamiseks nähakse ette tee ja tänava maa kruntide moodustamine. Planeeringuga määratakse ala liikluskorralduse põhimõtted, maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Detailplaneeringuala külgneb riigiomandis oleva Elva-Rannu teega 22160 (69503:004:0017, 100% transpordimaa). Elva Vallavalitsus soovib Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneeringu koostamiseks Transpordiameti seisukohti. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kertu Vuks abivallavanem Lisa: Elva Vallavalitsuse 12.10.2021 korraldus nr 2-3/616 „Käo külas Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneeringu algatamine“ ( Maarika Uprus 527 1860 [email protected]
Digiallkirjad
ELVA VALLAVALITSUS KORRALDUS
12. oktoober 2021 nr 616
Käo külas Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneeringu algatamine
Elva Vallavalitsusele on esitatud taotlus Käo külas Vana-Angaste kinnistu detailplaneeringu algatamiseks. Vana-Angaste kinnistu suurus on 30,8 ha, detailplaneering soovitakse algatada ca 8,8 ha suurusel alal. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Vana-Angaste kinnistu Elva-Rannu tee poolses osas moodustada elamumaakrundid ning määrata krundele ehitusõigus elamute ehitamiseks. Lisaks määrata liikluskorralduslikud põhimõed, üldised maakasutusngimused ning heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõeline lahendus.
Detailplaneeringu koostamine algatatakse:
- Vana-Angaste kinnistu osal korralduse lisas 1 näidatud alal. Vana-Angaste katastriüksuse sihtostarve on 100% maatulundusmaa;
- juurdepääsu tee lahendamiseks Elva valla omandis oleval Ülase tänava kinnistul, katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Ahto Vester (edaspidi Huvitatud isik). Detailplaneeringu koostaja on Roadplan OÜ.
07.10.2021 on sõlmitud leping nr 13-1669, millega antakse Huvitatud isikule üle õigus Vana-Angaste maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks ja rahastamiseks. Nimetatud lepinguga antakse Huvitatud isikule üle ka õigus detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks.
Detailplaneeringualal planeeritava tegevusega seotud strateegiliseks planeerimisdokumendiks on Rõngu Vallavolikogu 26.06.2008 otsusega nr 29 kehtestatud Rõngu valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering). Detailplaneeringu ala jääb üldplaneeringu kohaselt heasustusalale ja väikeelamumaa juhtotstarbega maale. Planeeringuala on sobiv elamuarenduseks, kuna asub Elva linna vahetus läheduses ja on funktsionaalselt linnaga seotud.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 4, planeerimisseaduse § 128 lõige 1 ja 5, Elva Vallavolikogu 13.02.2018 otsuse nr 37 „Planeerimisseaduses, ehitusseaduskus ehitusseadusku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses ning nende alusel kehtestatud määrustes kohaliku omavalitsuse või kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“, Rõngu Vallavolikogu 26.06.2008 otsusega nr 29 kehtestatud Rõngu valla üldplaneeringu ning Huvitatud isiku taotluse alusel Elva Vallavalitsus
k o r r a l d a b:
1. Algatada Käo külas Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneering ning anda välja detailplaneeringu lähteseisukohad.
Lisad:
1. detailplaneeringu ala asukohaskeem (pdf);
2. detailplaneeringu algatamise taotlust illustreeriv joonis;
3. detailplaneeringu lähteseisukohad (pdf).
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Heiki Hansen vallavanem
/allkirjastatud digitaalselt/
Salle Ritso vallasekretär
Lisa 1
Detailplaneeringuala asukohaskeem ---
Pos1
Pos2
Pos3
Pos4
Pos5
Pos6
Pos7
Pos8 Pos9 Pos10 Pos11 Pos12 Pos13 Pos14Pos15
Pos16
Pos17 Pos18 Pos19 Pos20 Pos21 Pos22 Pos23 Pos24 Pos25 Pos26
Pos27
Pos28
Pos35
Pos36 Pos34
22160 Elva-Rannu tee
Ülase tänav
Arb i oj
a
Pos29
Pos30
Pos31
Pos32
Pos33
N
S
W E
Töö nimetus
Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee
Tellija Töö nr
Joonise nr
Staadium Mõõtkava Kuupäev
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Joonise nimetus
Objekti asukoht
RoadWest OÜ Ahto Vester 5054 714
21057Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneering
eskiis 23.08.2021
---- 21057 Vana-Angaste DP - Eskiis
1:1000
Projektijuht Maastikuarhitekt
Heigo Jänes Rutt Piir
Vana-Angaste, Käo küla, Elva vald, Tartumaa
Planeeritud krundipiir
Planeeringuala
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud sõidutee
Planeeritud kergliiklustee
Planeeritud muruala
Planeeritud mitmerindeline puhverhaljastus
Planeeritud puuderida
Planeeritud ehitusjoon
TINGMÄRGID:
Pos1 Planeeritud krundi positsiooninumber
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud pargiala
Planeeritav mänguväljak
Planeeritav spordiväljak
Olemasolev krundipiir
Olemasolev tee kaitsevöönd (maanteel 30 m, tänaval 10 m)
Olemasolev põhikaardi järgne veekogu piir
Olemasolev veekogu veekaitsevöönd (Arbi ojal 10 m, eesvoolul 1 m)
Olemasolev veekogu ehituskeeluvöönd (Arbi ojal 25 m)
Olemasolev veekogu piiranguvöönd (Arbi ojal 50 m)
Olemasolev eesvoolu kaitsevöönd 12 m
SEOSED ÜLDPLANEERINGUGA:
Kehtiv Rõngu valla üldplaneering
Koostamisel olev Elva valla üldplaneering Detailplaneering
Maakasutuse juhtotstarve Väikeelamumaa
- (väärtuslik põllumajandusmaa)
Üksikelamu maa
Minimaalne krundi suurus väikeelamumaal (m²)
1200 (tiheasustusalal) 1200 1500...3641
Suurim lubatud ehitisealune pind - 35% krundist
- Üksikelamumaal 300 m² (väikseimal krundil 20%) - Ridaelamumaal 600 m² (väikseimal krundil ca 14,7%)
Haljasalade/ üldmaa osakaal arendustes kruntideks jagatavast maast
10% KOVil õigus nõuda kuni 10%
ca 12% (arvestatud on 8183 m² haljasala maad + 2140 m² haljasribasid tänavatel)
EHITUSÕIGUS:
Kr un
di aa
dr es
s / Po
sit sio
on i n
r
Kr un
di p
in da
la (m
²)
Lu ba
tu d
kr un
di ka
su ta
m ise
sih to
ts ta
rv e
Ho on
et e s
uu rim
lu ba
tu d
eh iti
se alu
ne p
in d
ko kk
u (m
²)
Ho on
et e s
uu rim
lu ba
tu d
ar v k
ru nd
il: pe
ah oo
ne +a
bih oo
ne
Ho on
et e s
uu rim
lu ba
tu d
kõ rg
us (m
):
Pos1 4335 ridaelamu maa 600 1 10
Pos2 4066 ridaelamu maa 600 1 10
Pos3 2094 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos4 2100 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos5 2105 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos6 3608 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos7 3207 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos8 1903 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos9 1871 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos10 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos11 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos12 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos13 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos14 1645 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos15 3641 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos16 2000 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos17 1865 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos18 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos19 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos20 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos21 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos22 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos23 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos24 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos25 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos26 2773 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos27 1724 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos28 1617 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos29 1672 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos30 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos31 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos32 1500 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos33 1803 üksikelamu maa 300 1+2 10
Pos34 8183 haljasala maa - - -
Pos35 9346 tee ja tänava maa - - -
Pos36 2103 tee ja tänava maa - - -
KOKKU: 86161
Lisa 3
Detailplaneeringu lähteseisukohad Vana-Angaste maaüksuse detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) koostamiseks
1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus
1.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu ala kruntimine ja kruntidele ehitusõiguse määramine üksikelamute püstitamiseks. Juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine;
1.2 planeeritav ala asub Rõngu valla üldplaneeringus määratud tiheasustusega alal ja väikeelamumaa juhtotstarbega maa-alal, kruntimise ja uute hoonete ehitamise aluseks on detailplaneering.
2. Lähtedokumendid
2.1 Planeerimisseadus;
2.2 ehitusseadustik;
2.3 Tartumaa maakonnaplaneering;
2.4 Elva valla arengukava;
2.5 Rõngu valla üldplaneering;
2.6 Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;
2.7 Elva valla jäätmehoolduseeskiri;
2.8 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded.
3. Detailplaneeringu ala
Detailplaneeringu ala, suurusega ca 8,8 ha, on näidatud korralduse lisas 1 ning hõlmab:
- Käo külas Vana-Angaste kinnistut osaliselt. Vana-Angaste kinnistu pindala on 307794 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%, katastritunnus 69403:004:0076;-
- Käärdi alevikus Ülase tänava kinnistut. Ülase tänava kinnistu pindala on 753 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, katastritunnus 17101:001:0705.
4. Detailplaneeringu ülesanded
4.1 Detailplaneeringu ala kruntimine – lubatud on detailplaneeringuala kruntimine, ehitusõigust omava krundi minimaalsuurus määratakse vastavalt Rõngu valla üldplaneeringu punktidele 3.3 ja 6.3;
4.2 Kruntide lubatud kasutamise sihtotstarbed – üksikelamumaa, tee ja tänava maa, virgestuse maa. Rõngu valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 6.3 kohaselt on väikeelamumaa ühepereelamute ehitamiseks ettenähtud maa. Väikeelamumaa juhtfunktsioonile lisaks võib kavandada ärifunktsiooni kuni 20% ulatuses;
4.3 kruntide ehitusõigus – määratakse detailplaneeringuga vastavalt Rõngu valla üldplaneeringu punktile 6.3;
4.4 hoonestusala asukoht – määratakse detailplaneeringuga. Määratakse kohustuslik ehitusjoon esifassaadiga tänava suunas.
4.5 suurim lubatud hoonete arv krundil – 2 (1 eluhoone ja 1 abihoone);
4.6 suurim lubatud hoonete korruselisus – elamul 2, abihoonel – 1;
4.7 hoone arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused – tingimuste määramisel arvestatakse piirkonna hoonestuslaadiga. Tänava ulatuses järgitakse, et hooned oleks sarnase arhitektuuri, katusetüübi, katusekalde, hoone kõrgusega ja suunatud esifassaadiga tänava poole;
4.8 krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et kõvakattega alad (sh hoone alune pind, parkla, rajatis) krundil ei või olla kokku suuremad, kui krundi haljastatav osa;
4.9 teed – juurdepääs detailplaneeringu alale kavandatakse Ülase tänavalt, detailplaneeringuga määratakse liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine lahendatakse kruntidel. Detailplaneeringuga tehakse kavandatava tänava nime ettepanek.
4.10 antakse tehnovõrkude ja -rajatiste lahendus, tehnovõrkudega liitumise asukohad, mis jäävad planeeringualast välja, näidatakse tehnovõrkude joonisel ning kirjeldatakse seletuskirjas. Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud;
4.11 servituudid - märgitakse servituudi määramise vajadus;
4.12 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted – detailplaneeringu lahenduse väljatöötamisel arvestatakse Elva-Rannu teelt (22160) tulenevate mõjudega (müra, heitgaasid) ning seletuskirjas antakse vastavad keskkonnatingimused ning leevandavad meetmed. Kruntide ja maantee vahele kavandatakse kõrghaljastatud rohevöönd ning detailplaneeringuga antakse rohevööndi haljastamise tingimused. Kruntide moodustamisel kavandatakse eraldi krunt avalikus kasutuses oleva kvaliteetse ruumi põhimõtteid järgiva puhke- ja mänguala rajamiseks. Detailplaneeringuga antakse puhke- ja mänguala kujundus, alale kavandatakse tegevusvõimalusi erinevatele vanusegruppidele;
4.13 detailplaneeringu kontaktvööndis näidatakse naaberkruntide maakasutus ja neil asuvad ehitised.
5. Detailplaneeringu vormistamine ja menetlus
5.1 Detailplaneeringu joonised:
5.1.1 Koostatakse geodeetiline alusplaan (dwg või dgn), mis enne planeeringulahenduse koostamist registreeritakse Elva Vallavalitsuses;
5.1.2 planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs, vabas mõõtkavas;
5.1.3 detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrkude joonis, topo-geodeetilisel alusplaanil mõõtkavas 1:500 või 1:1000;
5.1.4 detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised, vabas mõõtkavas. Joonistele kantakse hoonestuse mahuline analüüs.
5.2 Detailplaneeringu koostamisel võib arvestada juhendit „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“;
5.3 detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse vähemalt: planeeringuala kirjeldus ja üldandmed, olemasolevat olukorda iseloomustavad andmed, planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused, planeeringu koostamise eesmärk ja planeeringulahenduse kirjeldus eesmärkide saavutamiseks, vastavus üldplaneeringule, planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ning planeeringulahenduse sobivus alale, detailplaneeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused tervikliku ruumilahenduse saavutamiseks, detailplaneeringu elluviimise võimalused, elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord (sh ehitamise aegsed tingimused), detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed, muu vajalik teave detailplaneeringu kohta;
5.4 lisad asetatakse jooniste järele kronoloogilises järjekorras. Lisade hulka kuuluvad menetlusdokumendid, detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud, võrguvaldajate tehnilised tingimused jms. Mahuka lisamaterjali korral võib moodustada eraldi lisade kausta;
5.5 detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse vallavalitsusele ülevaatamiseks pdf formaadis;
5.6 detailplaneeringu projekt esitatakse vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja pdf formaadis;
5.7 Kehtestamiseks esitamisel peab detailplaneering vastama Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“, lisaks esitatakse detailplaneering ja lisad ühes eksemplaris paberkandjal.
6. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud
6.1 detailplaneering kooskõlastatakse asjakohaste valitsusasutustega;
6.2 detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd planeeritaval maa-alal paiknevate ja rajatavate tehnovõrkude ja –rajatiste omanike/valdajatega ja planeeringuala piirinaabritega;
6.3 Kooskõlastused ja arvamused esitatakse tabelina detailplaneeringu seletuskirja juures.
7. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: detailplaneering esitatakse vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul ja kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta jooksul alates algatamisest.
8. Vajalikud uuringud: detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on vajalik koostada olemasolevat situatsiooni kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan.
Lähteseisukohad koostas planeeringuspetsialist Maarika Uprus
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 25.11.2025 | 1 | 7.2-2/25/25696-5 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Elva Vallavalitsus |
| Tartumaa Elva vald Käo küla Vana-Angaste maaüksuse osa detailplaneeringule seisukohtade taotlemine | 05.11.2025 | 1 | 7.2-2/25/25696-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Elva Vallavalitsus |
| Tartumaa Elva vald Käo küla Vana-Angaste detailplaneeringu koostamine | 05.11.2025 | 1 | 7.2-2/25/25696-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | AB Artes Terrae OÜ |
| Kiri | 02.11.2021 | 1465 | 7.2-2/21/25696-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Elva Vallavalitsus |