Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

07.11.2025 nr 1.1-3/25/681

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/18754-1) antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

KC Energy OÜ (registrikood 16051063, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna

linnaosa, Veskiposti tn 2), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Saku vald, Tõdva küla (kinnistusosakonna registriosa nr

10259550, lähiaadress 11240 Tõdva-Hageri tee, katastritunnus 71901:001:0453)

asuvale kinnisasjale elektri maakaablid torus ja side maakaabelliini paigaldamiseks.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 (pos 1) olevale plaanile, millele

vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1006823.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 94 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,11 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 94 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,85

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 94 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Harju maakond, Saku vald, Tõdva küla (kinnistusosakonna registriosa nr

7547402, lähiaadress 11240 Tõdva-Hageri tee L1, katastritunnus 71814:001:0469)

asuvale kinnisasjale elektri maakaablid torus ja side maakaabelliini paigaldamiseks.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 (pos 2) olevale plaanile, millele

vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 1006822.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 24 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 24 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,22

eurot aastas (maksustamishind 0,30 eurot/ m2 x 24 m2 x 3%).

1.3. Aadressil Harju maakond, Saku vald, Metsanurme küla (kinnistusosakonna registriosa

nr 13899250, lähiaadress 11241 Kasemetsa-Kiisa tee, katastritunnus 71801:006:0174)

asuvale kinnisasjale elektri maakaablid torus ja side maakaabelliini paigaldamiseks.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile 4 lehel, millele

vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1006824.

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 3664 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 4,40 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 3664 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on

76,94 eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 3664 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 13.10.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/1228-6 kooskõlastatud ja E-Service AS koostatud projektile nr 24EL0450

„Kiisa 33 kV kaablitrass“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva

informatsiooni ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11240 Tõdva-Hageri tee teelõik km 0,00–3,800 on taastusremondi objekt

2026. aastal.

2) Riigitee nr 11342 Saku-Tõdva tee teelõik km 3,200–3,400 oli liiklusohtliku koha

likvideerimise objekt 2023. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele

väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat

alates tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste

kahjustamine peab olema välistatud.

3) Riigitee nr 11342 Saku-Tõdva tee teelõik km 0,400–7,400 on pindamistööde objekt

2025. aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates tööde

vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine

peab olema välistatud.

4) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

5) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid

ja korralduse punktis 1.1-1.3; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS

§ 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 ja 1.1.2 on väiksem kui 10 eurot, punktis 1.1.3 on

kasutustasu 76,94 eurot, seega kuulub tasumisele kasutustasu punktis 1.1-1.3 nimetatud

kinnisasjade osade eest summas 96,94 (10+10+76,94) eurot aastas Transpordiameti poolt

esitatud arve alusel.

3

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

4

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest ja

edastama üleandmise lepingu.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

SKA

3/4

L3 ülesõidu kapp

L4

KLNT-3

Ed el

ar au

dt ee

A S

Ed el

ar au

dt ee

A S

L3 51

3: (L

35 01

3)

AA

A

A

Kasemetsa

Kiisa

Tõd va

kill

ki llki

ll be

t be

t

be t

pi nn

pinn

A

71901:001:0571 Viimsi metskond 49

71814:001:0471 Viimsi metskond 48

Männiku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km 71815:001:0003

71 81

4: 00

1: 01

98

11 24

0 Tõ

dv a-

H ag

er i t

ee

71 80

1: 00

6: 09

96 Vi

im si

m et

sk on

d 32

11240 Tõdva-Hageri tee L1 71814:001:0469

11240 Tõdva-Hageri tee 71901:001:0453

71 80

1: 00

6: 01

74 11

24 1

Ka se

m et

sa -K

iis a

te e

8W 2

8W 2

8W 2

PO S

1 PO

S 2

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja Leht / formaatMõõtkava

Töö nr

Kuupäev

1:500 1 / A4 07.08.2025

24EL0450

E-SERVICE AS, Kaarel Peetmee

Kiisa 33 kV kaablitrass / Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond

Projekteeritud 33 kV maakaabel torus (x- kaablite arv)XW2

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

Projekteeritud sidetrass

IKÕ ala pindala m2Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve Kinnistu

registriosa nr IKÕ ala Pos nr

(plaanil)

71814:001:0469, 11240 Tõdva-Hageri tee L1,

transpordimaa 100%

71901:001:0453, 11240 Tõdva-Hageri tee,

transpordimaa 100% 94

247547402

102595501

2

S

N

W E

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE ALA PLAAN

71801:006:0910

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

71801:006:0982

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

3/4

4/5

5/6

6/7

L2

teekarp

Telia Eesti AS

SKU210

KLNT-4

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

L3513:(L35013)

L3513:(L35013)

ori en

t

ori en

t

ori en

t

ori en

t

ori en

t

ori en

t

ori en

t

500pl

450pl

600pl

400pl

39.95

38.68 - 38.64

39.88

38.42 - 38.31

40.15

38.35- 38.17

39.44

38.16- 38.02

kraav

kraav

kra av

kraav

kraav

bet

A

A

A

A

A

A

A

A

killkill

killkill

killkill

killkill

kill

kill

kill

kill

killkill

A

A

A

A

A

A

Kurepõllu

Kurenõmme

71801:006:0299 Looga

71801:006:1013

71901:001:0578

71901:001:0580

71901:001:0605 Uue-Salu

M änniku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km

71815:001:0003

71801:006:0174

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

8W 2

8W 2

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja Leht / formaatMõõtkava

Töö nr

Kuupäev

1:1000 1 (4) / A3 23.09.2025

24EL0450

E-SERVICE AS, Kaarel Peetmaa

Kiisa 33 kV kaablitrass / Metsanurme küla, Saku vald, Harju maakond Projekteeritud 33 kV maakaabel torus (x- kaablite arv)XW2

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

Projekteeritud sidetrass

IKÕ ala pindala m2Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve Kinnistu

registriosa nr IKÕ ala Pos nr

(plaanil) 71801:006:0174,

11241 Kasemetsa-Kiisa tee, transpordimaa 100%

3664138992501

S

N

W E

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE ALA PLAAN

Leht 02

71801:006:1011

6/7

7/8

8/9

9/10

L2

teekarp

L3513:(L35013)

L183

L086

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

L3513:(L35013)

L3513:(L35013)

orient

orient

orient

orient

orient

ori en

t

ori en

t

ori en

t

ori en

t

ori en

t

kraav

kraav

kraav

A

A

A

A

A

A kill

kill

kill

kill

kill

kill

killkill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

A

A

A

A

A

Kurepõllu

Kurenõmme

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

71901:001:0578

71901:001:0580

71901:001:0944 Karuoti

71901:001:1138 Väljapõllu

71801:006:1006

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

M änniku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km

71815:001:0003

71801:006:0174

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

8W 2

8W 2

8W 2

8W 2

8W 2

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja Leht / formaatMõõtkava

Töö nr

Kuupäev

1:1000 2 (4) / A3 23.09.2025

24EL0450

E-SERVICE AS, Kaarel Peetmaa

Kiisa 33 kV kaablitrass / Metsanurme küla, Saku vald, Harju maakond Projekteeritud 33 kV maakaabel torus (x- kaablite arv)XW2

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

Projekteeritud sidetrass

IKÕ ala pindala m2Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve Kinnistu

registriosa nr IKÕ ala Pos nr

(plaanil) 71801:006:0174,

11241 Kasemetsa-Kiisa tee, transpordimaa 100%

3664138992501

S

N

W E

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE ALA PLAAN

Leht 01

Leht 03

Tanni

KM 22/23

1/2

SKA

2/3

RKA

L1

L086

L504

L181

L017 Telia Eesti AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

L3513:(L35013)

L3513:(L35013) orient

orient

kraav

kraav

kraav

A

A

A

A

A

A

A

kill

killkill

killkill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

A

A

A

A

A

A

A

71801:006:0710

71901:001:0944 Karuoti

71901:001:1138 Väljapõllu

Nõmme 71901:001:0481

71901:001:0944 Karuoti

71801:006:1006

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

M änniku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km

71815:001:0003

71801:006:0174

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

8W 2

8W 2

8W 2

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja Leht / formaatMõõtkava

Töö nr

Kuupäev

1:1000 3 (4) / A3 23.09.2025

24EL0450

E-SERVICE AS, Kaarel Peetmaa

Kiisa 33 kV kaablitrass / Metsanurme küla, Saku vald, Harju maakond Projekteeritud 33 kV maakaabel torus (x- kaablite arv)XW2

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

Projekteeritud sidetrass

IKÕ ala pindala m2Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve Kinnistu

registriosa nr IKÕ ala Pos nr

(plaanil) 71801:006:0174,

11241 Kasemetsa-Kiisa tee, transpordimaa 100%

3664138992501

S

N

W E

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE ALA PLAAN

Leht 02

Leht 04

Tanni

RKA

RKL

3/4

SKL

4/5

SKA

RKA

5/6

RKL

6/7

Telia Eesti AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS

Edelaraudtee AS L3513:(L35013)

L3513:(L35013)

L3513:(L35013)

kraav

A

A

A

A

A

A

A

A

A

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

killkill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

killkill

kill

A

A

A

A

A

A

A

A

A

71801:006:0181 Leesi

Nõmme

71801:006:0710

71801:006:0078 Kiisaalune mets

71901:001:0481

71901:001:0571 Viimsi metskond 49

Nõmme 71901:001:0481

71801:006:0181 Leesi

M änniku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km

71815:001:0003

71801:006:0174

11241 Kasem etsa-Kiisa tee

TINGMÄRGID

Kinnistu piir

Projekti nimetus / asukoht

Koostaja Leht / formaatMõõtkava

Töö nr

Kuupäev

1:1000 4 (4) / A3 23.09.2025

24EL0450

E-SERVICE AS, Kaarel Peetmaa

Kiisa 33 kV kaablitrass / Metsanurme küla, Saku vald, Harju maakond Projekteeritud 33 kV maakaabel torus (x- kaablite arv)XW2

Isikliku kasutusõiguse seadmise ala

Projekteeritud sidetrass

IKÕ ala pindala m2Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve Kinnistu

registriosa nr IKÕ ala Pos nr

(plaanil) 71801:006:0174,

11241 Kasemetsa-Kiisa tee, transpordimaa 100%

3664138992501

S

N

W E

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE ALA PLAAN

Leht 03