Audru aleviku Õuna tn 16 ja 16a detailplaneering

KORRALDUS

11.12.2023 nr 792

Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute

detailplaneeringu koostamise algatamine ja

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

Romer Liivrand ja Reimo Timmer on esitanud 07.12.2022 Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnale Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu algatamise

taotluse eesmärgiga jagada kinnistud 23 elamumaa sihtotstarbega krundiks, lisaks

transpordimaa- ja haljasala kruntideks. Eesmärk on kavandada alale elamupiirkond,

maatulundusmaa ja tootmismaa sihtotstarve muudetakse valdavalt elamumaa sihtotstarbeks.

Planeeritav ala hõlmab 41 058 m² suurusega 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Õuna tn 16

kinnistut ja 113 m² suurusega 100% tootmismaa sihtotstarbega Õuna tn 16a kinnistut.

Planeeringuala asub Pärnus Audru alevikus Audru jõe ja kaitsealuse Audru mõisa pargi

lähipiirkonnas. Kinnistud on hoonestamata ning kasutusel heinamaana. Juurdepääs on tagatud

Õuna tänavalt. Õuna tn 16 kinnistule on rajatud kuivenduskraavid. Väärtuslik kõrghaljastus

planeeringualal puudub. Planeeringuala kontaktvööndi moodustab varem väljaehitatud

infrastruktuuriga elurajoon. Lõuna ja lääne poole on juba varasemalt ehitatud elamud koos

abihoonetega. Tehnovõrgud (vesi, kanalisatsioon, elekter ja side) on välja ehitatud Õuna

tänavale. Põhja ja ida poole jäävad heinamaa alad.

Audru valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala perspektiivsete elamumaade alas (EV).

Planeeritav tegevus ja kruntide kasutus vastab üldplaneeringu põhimõtetele. Naabrusesse on

kehtestatud Audru Vallavolikogu 12.12.2017 otsusega nr 54 Audru hooldekeskuse

detailplaneering ja Audru Vallavolikogu 04.11.2010 otsusega nr 83 Audru alevikus Lille tn 9

kinnistu detailplaneering.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lg 2

p 10 lähtuvalt ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13

p 2 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajadust

kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui kavandataval tegevusel on oluline keskkonnamõju

või kui kavandatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elurajooni arendamist.

Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 otsustatakse KSH vajalikkus lähtudes strateegilise dokumendi

iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast

ning asjakohaste asutuste seisukohast. Vastavalt KeHJS on keskkonnamõju kavandatava

tegevusega eeldatavalt kaasnev vahetu või kaudne mõju inimese tervisele ja heaolule,

keskkonnale, kultuuripärandile või varale. Keskkonnamõju peetakse oluliseks, kui see võib

2

eeldatavalt ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid

muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

EP Majaprojekt OÜ poolt koostatud Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu KSH

eelhinnangus antakse ülevaade alusdokumentidest, kavandatavast tegevusest ja seotusest teiste

strateegiliste planeerimisdokumentidega, kirjeldatakse planeeringuala maakasutust ja

loodusressursse, tegevuse mõju Natura 2000 võrgustiku alale, kaitstavatele loodusobjektidele ja

liikidele ning mõju kultuuripärandile, käsitletakse mõju pinnasele, soojuse ja kiirguse mõju,

käsitletakse tegevusega kaasneda võivat müra ja vibratsiooni häiringuid, mõjusid välisõhu

kvaliteedile, kirjeldatakse sotsiaalmajanduslikke ja kultuurilisi mõjusid, sealhulgas mõju inimese

tervisele ja varale.

Kokkuvõtvalt edastatakse KSH eelhinnanguga järgmist:

1) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta uute elamumaade rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning

õigusaktide nõudeid, sh kõiki vajalikke nõudeid ohutuks ehitamiseks;

2) kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade

taastumisvõime ületamist, sest planeeringualal ja piirkonnas on juba kujunenud inimtegevuse

poolt oluliselt mõjutatud hoonestatud linnakeskkond ning planeeringu elluviimisega ei kaasne

olulist mõju looduskeskkonnale;

3) planeeringualal ega lähialal ei paikne muinsuskaitseobjekte, registreeritud pärandkultuuri

objekte, kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja

ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib

mõjutada;

4) planeeringualale on ette nähtud haljasala. Kõik mahavõetavad kõrghaljastuse puud tuleb

asendada uute puudega;

5) detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega

lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel.

Samuti on tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke seotud peamiselt ehitustöödega, mille

käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Esitada ülevaade tekkivatest jäätmetest ja anda

jäätmete käitlemise lahendus. Käsitleda jäätmete sorteeritud kogumise vajadust;

6) kavandataval tegevusel puudub keskkonnamõju kaitstavatele loodusobjektidele ja liikidele.

Muinsuskaitseobjektid ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal ja lähialadel

puuduvad, seega mõju kultuuriväärtustele puudub.

KeHJS § 22 kohaselt on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise

ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 otsustatakse KSH vajalikkus

lähtudes strateegilise dokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust

ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning asjakohaste asutuste seisukohast.

Keskkonnaamet (15.11.2023 kiri 6-2/23/21315-2), Põllumajandus- ja Toiduamet (19.11.2023

kiri nr 6.2-1/9278-1), Regionaal- ja Põllumajandusministeerium (22.11.2023 kiri nr 14-3/2992-1)

on tutvunud kõnesoleva korralduse eelnõuga ning avaldanud arvamust ja nõustunud

detailplaneeringu KSH algatamata jätmise ettepanekuga.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnangu tulemusel leiti, et

kirjeldatud tingimustel ei ole planeeringu elluviimisel põhjust eeldada olulise ebasoodsa

keskkonnamõju kaasnemist keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

3

mõistes. Kavandataval tegevusel puudub oluline keskkonnamõju ja vajadus keskkonnamõju

strateegilise hindamise järele.

Detailplaneeringuga ei kavandata KeHJS § 6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 34 lg 2, planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018

määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 ja 3 alusel

ning arvestades Romer Liivranna ja Reimo Timmeri 07.12.2022 taotlust

1. Algatada Pärnu linnas Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu

koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistu maatulundusmaa sihtotstarbe

muutmine elamumaaks. Õuna tn 16 ja 16a kinnistute planeerimine kaasaegsetele nõuetele

vastavaks valdavalt elamumaa sihtotstarbega kruntideks ning ehitustegevuse vallas hoonetele

arhitektuurinõuete ja ehituslike tingimuste seadmine.

Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.

Planeeringulahendus peab arvestama Pärnu maakonnaplaneeringuga. Detailplaneeringu

koostamisel ja projekteerimisel tuleb järgida maakonnaplaneeringus ja üldplaneeringus määratud

põhimõtteid üleujutusriskiga alal ehitamiseks.

2. Planeeringu koostamisel arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ja

kaasatavate huvidega. Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada

ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas ruumis ja naaberkinnistutel, vajadusel viia läbi uuringud

võimalike keskkonna- ja muude asjakohaste häiringute vältimiseks. Planeeringu algatamise

eesmärk ei pruugi alati realiseeruda, kuna protsessi käigus peab kohalik omavalitsus läbi

kaaluma erinevaid asjaolusid, mis võivad muuta detailplaneeringu algatamisel püstitatud

eesmärke.

2.2. Planeeringut koostades tuleb järgida piirkonnale omaseid nii ehituslikke kui arhitektuurseid

põhimõtteid. Järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja kinnistute hoonestustihedust.

2.3. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne (tänapäevane),

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.

2.4. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada lähipiirkonda kehtestatud detailplaneeringuga

elamupiirkonnale määratud ehitusõiguse, arhitektuursete ja ehituslike tingimustega.

2.5. Detailplaneeringut koostades arvestada üldplaneeringuga elamualale (EV) määratud

tingimusi. Audru valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal

(EV), kus ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse suurusega 1200 m2. Üldplaneering on

määranud minimaalse suuruse.

2.6. Rajatavad hooned peavad järgima energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt majandus- ja

taristuministri 03.06.2015 määrusele nr 55 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Uute

hoonete rajamisel järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.

2.7. Kuivõrd kavandatava hoonestuse üks ülesandeid on arvestada olemasoleva keskkonnaga,

siis on oluline kasutada väärikaid materjale, mis on omased piirkonna ehitustraditsioonile.

2.8. Elamu esimese korruse põranda lubatav madalaim ehituskõrgus peab üleujutusest tingitud

riskide maandamiseks olema vähemalt 3,19 m abs. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla

alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena.

2.9. Planeeringuga tagada standardikohane parkimisvõimalus (sh jalgrataste parkimine)

hoonestusega samal krundil.

4

2.10. Elamuala sisese teekrundi miinimum laius peab olema vähemalt 12 m. Tänavale kavandada

kergliiklus- ja jalakäijate tee, minimaalse laiusega 2,5 m. Planeeringuga määrata tänava katendi

materjal, kõik tänavad kavandada asfaltkattega. Lahendada tänavavalgustus. Transpordimaade

kavandamisel arvestada varem kehtestatud detailplaneeringute lahendusega ning perspektiivsete

uute teedega põhja suunas.

2.11. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Ilma kõrghaljastuseta alla 2500 m2 suurustel maaüksustel on soovitatav ette

näha vähemalt ¼ maaüksuse pindalast kõrg- ja madalhaljastuse alaks. Kõvakattega alade osakaal

ei tohi ületada haljastatud pindade osakaalu. Kinnistule tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne

välialade lahendus.

2.12. Vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tuleb tagada vähemalt üks

keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb

planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala.

2.13. Planeeringualune maa-ala on vajalik maaparandusehitisest välja arvata, säilitades eesvoolu.

Kavandatava tegevuse elluviimisel (nt sademeveesüsteemide rajamisel) ei tohi halveneda

eesvoolu toimimine. Tagada kuivenduskraavide toimivus kuni eesvooluni. Detailplaneering peab

kajastama eesvoolu tema piiranguvööndiga. Arvestada planeeritava ala täisehituse protsendiga,

tuua välja täiendavate vooluhulkade kogused eesvoolu juhtimiseks. Vajadusel, võimalusel näha

planeeringusse ette puhver veereservuaarid ekstreem sademevete leevenduseks. Eesvoolu

rekonstrueerimine detailplaneeringu osas saab toimuda lähtuvalt maaparandusseaduse §-st 52.

2.14. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide lõhkumist

ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui

olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus

lahendus haakuks olemasolevaga. Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee

tõrgeteta äravoolu, süvendades kraave, puhastades nii põhja kui ka kaldad rohust, võsast,

puudest, setetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest. Elamualade ja neid

teenindava infrastruktuuri rajamisel tuleb tagada maaparandussüsteemide toimimine.

Planeeringuga kavandada elamupiirkonnas toimiv sademevete lahendus, mis haakuks

olemasolevate kraavidega. Planeeringu koosseisus esitada vertikaalplaneerimise joonis.

2.15. Sademeveed juhitakse suublasse kraavide abil. Sademevee suublasse juhtimisel on

eelistatud lahendused, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides

sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks kasutatavaid looduslähedasi lahendusi, nagu

rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad

sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee reostumist.

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (veeseadus § 129 lg 4 ja 5).

2.16. Jäätmekäitluse planeerimisel tuleb lähtuda jäätmehoolduseeskirjast.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva otsuse lahutamatu lisa.

4. Jätta algatamata Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegiline hindamine, sest detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist

keskkonnamõju.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnaga asjakohane haldusleping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab

mh planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat menetluse

algatamisest, ja detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks. Lepinguga võtab huvitatud

isik enda kanda detailplaneeringu koostamisega seotud kulude kandmise ja

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste,

5

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamise või välja ehitamisega seotud

kulude täieliku või osalise katmise.

6. Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse või avalikes huvides olevate tehnorajatiste väljaehitamiseks.

7. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

8. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

9. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Audru Vallavolikogu 12.12.2017 otsusega nr 54

kehtestatud Audru hooldekeskuse detailplaneeringu ja Audru Vallavolikogu 04.11.2010 otsusega

nr 83 kehtestatud Audru alevik Lille tn 9 kinnistu detailplaneeringuga ning planeeritava alaga

piirnevate koostatavate detailplaneeringutega.

10. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

11. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb, sh Päästeameti Lääne päästekeskusega ning Põllumajandus-

ja Toiduametiga. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd planeeritava maa-ala

kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või valdajatega. Vajadusel

määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu koostamisse

kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud.

12. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

13. Planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes ja Pärnu linna

veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva jooksul detailplaneeringu

algatamisest arvates.

14. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Pärnu linnas Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneering

MAA-ALA ASUKOHA SKEEM

Planeeringuala piir, Planeeringu ID 122992, detailplaneeringu ala suurus on 41 171 m²

Väljavõte Maa-ameti kaardilt

HALDUSLEPING nr 3-13.3/../2024 planeeringu koostamise tellimine, planeeringu koostamise rahastamine ja planeeringukohaste rajatiste väljaehitamine

kuupäev digiallkirjas Pärnu linn (linnavalitsuse kaudu) registrikood 75000064, asukohaga Suur-Sepa tn 16, Pärnu linn, 80098 Pärnu linn, mida esindab planeerimisosakonna põhimäääruse alusel planeerimisosakonna juhataja Kaido Koppel, edaspidi Linnavalitsus, ja Reimo Timmer ja Romer Liivrand, edaspidi koos nimetatud Huvitatud isik, ja Osaühing EP Majaprojekt, mida esindab Ermo Pais, edaspidi Planeeringu koostaja, kõik koos nimetatud Osaleja(d), sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi Leping, järgnevas 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks on Pärnu Linnavalitsuse 11. detsembri 2023 korraldusega nr 792 (edaspidi Korraldus) algatatud Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu (edaspidi Detailplaneering) koostamise tellimise, Detailplaneeringu koostamisega seotud kulude kandmise ja detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (edaspidi Detailplaneeringu kohased rajatised) välja ehitamise või välja ehitamisega seotud kulude täielik või osalise katmise kohustuse ülevõtmine. 1.2. Osalejad kinnitavad, et nad on järginud kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis on neile ette nähtud Lepingus sätestatud kohustuste võtmiseks, et neil on Lepingu sõlmimiseks kõik õigused ja volitused ning et Lepingu sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid volitusi. 1.3. Planeeringu koostaja avaldab, et temal on planeerimisseaduse § 4 lõigetele 5 ja 6 nõuetele vastav isik. 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE FINANTSEERIMINE 2.1. Linnavalitsus ja Huvitatud isik on kokku leppinud, et Huvitatud isik kohustub kandma kõik Detailplaneeringu koostamisega seotud Lepinguga (kaasnevad) kulud ning Linnavalitsus ei hüvita Huvitatud isikule ega Planeeringu koostajale nende poolt kantud Detailplaneeringu koostamise Lepinguga seotud kulusid. 2.2. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja kinnitavad, et nende vahel on enne Lepingu sõlmimist sõlmitud Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu koostamise finantseerimiseks kirjalik kokkulepe (edaspidi Kokkulepe), mille kohaselt Huvitatud isik kohustub kandma kõik Detailplaneeringu koostamisega seotud (kaasnevad) kulud. 2.3. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja avaldavad, et alates punktis 2.2. nimetatud Kokkuleppe sõlmimisest ei ole neil Detailplaneeringu koostamisega seotud kulude osas mingeid nõudeid Linnavalitsuse vastu ja neile on teada, et nende vahel sõlmitud Detailplaneeringu finantseerimise Kokkuleppe mittekohase täitmise korral ei ole neil ühiselt ega eraldi õigust Linnavalitsuselt nõuda nende poolt Lepingu täitmisega seotud ja kantud kulude hüvitamist. 2.4. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja kinnitavad, et neil ei ole ühiselt ega eraldi Lepingust tulenevalt mingeid rahalisi nõudeid Linnavalitsuse vastu ka siis, kui Detailplaneering jääb mingil põhjusel kehtestamata.

2

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE TELLIMINE JA KOOSTAMINE 3.1. Linnavalitsus tellib Planeeringu koostajalt Lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu Detailplaneeringu koostamise. 3.2. Planeeringu koostaja kinnitab, et on teadlik Detailplaneeringu algatamise Korraldusest, selle sisust ja Detailplaneeringu alast ning on nõus pärast Korraldusega algatatud Detailplaneeringut koostama. 3.3. Linnavalitsus ja Planeeringu koostaja lepivad kokku, et Detailplaneering koostatakse vastavalt Korraldusele, Lepingus kokkulepitud tingimustele ja korras. 4. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK 4.1. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistu maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks. Õuna tn 16 ja 16a kinnistute planeerimine kaasaegsetele nõuetele vastavaks valdavalt elamumaa sihtotstarbega kruntideks ning ehitustegevuse vallas hoonetele arhitektuurinõuete ja ehituslike tingimuste seadmine. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena. Planeeringulahendus peab arvestama Pärnu maakonnaplaneeringuga. Detailplaneeringu koostamisel ja projekteerimisel tuleb järgida maakonnaplaneeringus ja üldplaneeringus määratud põhimõtteid üleujutusriskiga alal ehitamiseks. 4.2. Detailplaneeringu koostamine Lepingu mõistes on: 4.2.1. nõuetekohase Detailplaneeringu koostamine ehk planeeringu seletuskirja, plaanide ja skeemide osa ning muude planeeringu koosseisu kuuluvate materjalide ettevalmistamine ja kokkupanemine ning Detailplaneeringu hilisem täiendamine; 4.2.2. õigusaktides esitatud nõuetele vastavalt vormistatud Detailplaneering, mille hulgas Detailplaneeringu esialgne kavand (eskiis) koos asjakohase lisamaterjaliga nagu arhitektuurne analüüs jne; 4.2.3. avaliku arutelu tulemuste alusel Pärnu linnaarhitekti määratud vajalikud muudatused; 4.2.4. Detailplaneeringuga seotud täiendavate uuringute tulemused. 4.3. Detailplaneering menetletakse üksteisele järgnevates osades, millest esimene osa Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiis) heakskiitmiseni planeerimisosakonna poolt, teine osa Detailplaneeringu vastuvõtmiseni ja kolmas osa Detailplaneeringu kehtestamiseni. 4.4. Osalejad kinnitavad, et on Lepinguga kokku leppinud alljärgnevas eeldatavas ajakavas: 4.4.1. Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiisi) koostamine ja Detailplaneeringu tutvustamiseks esitamine 16 nädala jooksul pärast Lepingu allkirjastamist; 4.4.2. arvamuste ja täienduste sisseviimine detailplaneeringusse 3 nädala jooksul pärast eskiisi tutvustust; 4.4.3. arvamuste ja täienduste sisseviimine detailplaneeringusse 6 nädala jooksul pärast vastuvõetud Detailplaneeringu avalikustamist ning, kui avalikustamise käigus on esitatud arvamusi, siis esitatud arvamuste lahendamisest; 4.4.4. Detailplaneeringu kehtestamine mõistliku aja jooksul, kuid mitte hiljem kui 8 nädala jooksul pärast kõikide arvamuste ja täienduste Detailplaneeringusse sisseviimisest. 4.5. Juhul, kui Detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et ajagraafiku järgimine ei ole osaliselt või täielikult võimalik võivad Pooled kokku leppida uues ajakavas. 5. KOHUSTUSED PLANEERINGU KOOSTAMISEL 5.1. Planeeringu koostaja kohustub koostama Detailplaneeringu kooskõlas Detailplaneeringu algatamise korralduses toodud tingimuste ja lähteseisukohtadega ning õigusaktide nõuetega. 5.2. Planeeringu koostaja kohustub: 5.2.1. koostama Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiis) koos asjakohase lisamaterjaliga ja esitama Linnavalitsusele ja osalema vajadusel kavandi (eskiisi) avalikul arutelul ning selgitama lahendust;

3

5.2.2. sisse viima vajalikud muudatused Detailplaneeringusse. Vajalikud muudatused määrab Pärnu linnaarhitekt arvestades avaliku arutelu tulemusi. Planeeringu koostaja võib keelduda Detailplaneeringusse muudatuste tegemisest, kui need on vastuolus kehtiva seadusandluse, normatiivdokumentide, Osalejate vahel varem protokollitud kokkulepete või kutse-eetikaga. Keeldumist tuleb põhjendada kirjalikult; 5.2.3. andma Linnavalitsusele tööde käigust aru Linnavalitsuse esimesel nõudmisel ning võimaldama Linnavalitsusel igal ajal teostada kontrolli ja järelevalvet tehtavate tööde mahu ja kvaliteedi vastavuse üle Lepingus ja selle lisades toodule; 5.2.4. korraldama ja teostama Detailplaneeringuga seotud täiendavad uuringud, kui selline vajadus ilmneb menetluse käigus ja on tuginedes õigusaktidele põhjendatud; 5.2.5. kõrvaldama Detailplaneeringu menetlemise käigus Linnavalitsusega kokkulepitud tähtajaks puudused, millised on tekkinud ja avastatud Detailplaneeringu tööde osas selle menetlemise käigus. Puuduste kõrvaldamise kulud kaetakse vastavalt Lepingu punktile 2.; 5.2.6. säilitama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud andmed ja materjalid kuni nende andmete/materjalide Linnavalitsusele üleandmiseni; 5.2.7. tagama Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise ajal vajalike õigusaktide kohaste illustreerivate materjalide ja kogu Planeeringu koostaja käsutuses oleva Detailplaneeringut puudutava informatsiooni esitlemise; 5.2.8. viima Detailplaneeringu lahenduse kehtestatud nõuetega vastavusse, kui Detailplaneeringu lahendus või Detailplaneeringu koostamise ja vormistamise nõuded muutuvad Detailplaneeringu käigus; 5.2.9. andma seisukoha (vajadusel kirjalikult) Detailplaneeringu avaliku esialgse kavandi (eskiisi) arutelude ja Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud märkustele, vastuväidetele ja ettepanekutele; 5.2.10. saatma Detailplaneeringu jooniste digitaalsed kihid eelkontrolli pärast Detailplaneeringu vastuvõtmist ja edastama vastavad materjalid Linnavalitsusele enne Detailplaneeringu kehtestamist ja planeeringute andmekogusse (PLANK) Linnavalitsuse poolt; 5.2.11. edastama Linnavalitsusele peale Detailplaneeringu vastuvõtmist ja kehtestamist vastuvõetud ja kehtestatud planeeringu seletuskirja, joonised, illustratsioonid ja vajadusel muud planeeringulised materjalid mõõtkavas väljaprindituna paberkandjal. Linnavalitsus säilitab nimetatud materjalid paberarhiivis; 5.2.12. teatama viivitamatult Linnavalitsusele kirjalikult, kui on alust arvata, et Lepingu täitmisel esitatud andmed, dokumendid või instruktsioonid võivad tuua kaasa patendi-, litsentsi- või autoriõiguste rikkumise. 5.3. Planeeringu koostaja kohustub esitama Linnavalitsusele menetlemiseks ja vastuvõtmiseks Detailplaneeringu üheaegselt paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalsel andmekandjal. 6. PLANEERINGUKOHASTE RAJATISTE VÄLJAEHITAMINE 6.1. Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal ehk kohalikul omavalitsusel kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringu kohased rajatised, kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste välja ehitamiseks või välja ehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks katmiseks. Linnavalitsus ja Huvitatud isik lepivad kokku, et käesolev Leping on ka nimetatud haldusleping, millega Huvitatud isik võtab kohustuse Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks või välja ehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks katmiseks. 6.2. Lepinguga saab Huvitatud isik Linnavalitsuselt täitmiseks haldusülesande, millega Huvitatud isik kohustub planeeringulahendusest sõltuvalt:

4

6.2.1. välja ehitama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu kohased rajatised, sh Detailplaneeringu kohased rajatised projekteerima ja taotlema vajalikud load ning kooskõlastused; 6.2.2. sõlmima planeeringulahendusest sõltuvalt piirkonna võrguettevõtetega Detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitamiseks liitumislepingud, sh nõuetekohasuse tõendamiseks esitama võrguettevõtjale vastava teatise; 6.2.3. teatama kirjalikult temale kuuluvate Detailplaneeringu alal asuvate kinnistute võõrandamisel kinnistute omandajatele, et Huvitatud isik on sõlminud käesoleva Lepingu ning võtnud üle kohaliku omavalitsuse kohustuse välja ehitada Detailplaneeringu kohased rajatised. Teavitamiskohustus loetakse täidetuks, kui asjaolu on kantud vähemalt kinnistu võõrandamiseks sõlmitavasse võlaõiguslikku kokkuleppesse. 6.3. Huvitatud isik kohustub Detailplaneeringu kohased rajatised välja ehitama vastavuses Detailplaneeringuga ning ehitusseadustikus ja teistes õigusaktides toodud nõuetega. 6.4. Huvitatud isik täidab haldusülesande omal kulul. Haldusülesande täitmiseks ei eraldata rahalisi vahendeid linna eelarvest. Vajadusel võidakse Huvitatud isikuga sõlmida täiendav haldusülesande täitmist täpsustav kokkulepe, millega täpsustatakse Detailplaneeringu kohaste rajatiste välja ehitamise maht või välja ehitamisega seotud kulude täieliku või osalise katmise ulatus ning kaasatakse täiendavalt Osaleja(d) (alus Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määrus nr 23). 6.5. Detailplaneeringukohaste rajatiste valmimise tähtaeg, maht ja järjekord määratakse kindlaks Detailplaneeringu rakendamissätete peatükis. 6.6. Haldusülesanne loetakse täidetuks, kui Detailplaneeringu kohased rajatised on väljaehitatud Lepingus kokkulepitud viisil ja Linnavalitsusele on üle antud Detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitusprojekt(id), üleandmise-vastuvõtmise dokumentatsioon ja digitaalsed teostusjoonised L-EST koordinaatide süsteemis. 6.7. Huvitatud isikuga sõlmitakse vajadusel täiendav haldusülesande täitmist täpsustav kokkulepe enne Detailplaneeringu kehtestamist, millega täpsustatakse Detailplaneeringu kohaste rajatiste välja ehitamise tähtaeg, maht ja järjekord või välja ehitamisega seotud kulude täieliku või osalise katmise ulatus ning kaasatakse vajadusel täiendavalt Osaleja(d). 7. LINNAVALITSUSE KOHUSTUSED 7.1. Linnavalitsus kohustub: 7.1.1. andma Planeeringu koostajale tasuta üle Detailplaneeringu koostamiseks vajaliku informatsiooni; 7.1.2. võtma Detailplaneeringu menetlusse Lepingus kokku lepitud viisil ja tagama selle tähtaegse ja nõuetekohase menetlemise vastavalt õigusaktide nõuetele; 7.1.3. korraldama Detailplaneeringu kooskõlastamise vastavalt planeerimisseadusele ja teavitama Planeeringu koostajat kooskõlastuse käigust, sh andma Planeeringu koostajale võimalikult kiiresti edasi info Detailplaneeringu täiendamise või korrigeerimise vajadusest; 7.1.4. kaasama ja tegema Detailplaneeringu koostamise käigus koostööd planeerimisseaduse § 76 lõikes 2 ja 3 nimetatud isikutega ning vajadusel esitama materjalid Planeeringu koostajale; 7.1.5. korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmiseks esitamise, avalikustamise ja kehtestamiseks esitamise vastavalt planeerimisseadusele; 7.1.6. teavitama Huvitatud isikut ja Planeeringu koostajat Detailplaneeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust, avalikust arutelust, heakskiitmisele esitamisest ja kehtestamisest ning Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiisi) avaliku arutelude ja planeeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud märkustest, vastuväidetest ja ettepanekutest ning ära kuulama Planeeringu koostaja ja Huvitatud isikute seisukohad laekunud märkuste, vastuväidete ja ettepanekute suhtes; 7.1.7. korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust, avalikust arutelust ja kehtestamisest teatamise ajalehes, saatma puudutatud isikutele Detailplaneeringu

5

vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust vajalikud teated ning avalikustama kehtestamise otsuse, kandma teatamise ja avalikustamisega seotud kulud; 7.1.8. korraldama Detailplaneeringu menetluse dokumenteerimise ja menetluses esitatud või kogutud dokumentide arhiveerimise vastavalt õigusaktidele. 8. DETAILPLANEERINGU ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE 8.1. Planeeringu koostaja annab Detailplaneeringu Linnavalitsusele üle ja Linnavalitsus on kohustatud selle menetlusse võtma, kui Detailplaneering on koostatud kooskõlas Lepingus nimetatud nõuetega olles valmis menetlemiseks kohalikus omavalitsuses. 8.2. Detailplaneeringu menetluse, avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel vajalike paranduste ja täienduste tegemiseks tagastatakse Detailplaneering Planeeringu koostajale. 8.3. Linnavalitsusel on õigus keelduda Detailplaneeringut vastu võtmast, kui selles esineb olulisi puudusi. Keeldumine peab olema motiveeritud ja esitatud kirjalikus vormis. Puuduste kõrvaldamiseks annab Linnavalitsus piisava tähtaja. 9. JÄRELEVALVE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLE 9.1. Detailplaneeringu koostamise üle teostab järelevalvet Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond, v.a planeerimisseaduses toodud järelevalve, mida teostab Regionaal- ja Põllumajandusministeerium. 9.2. Linnavalitsuse kontaktisikuks selle Lepinguga seotud küsimustes on planeeringute peaspetsialist Ülle Tuulik (telefon 5274205, e-post: [email protected]). 10. OSALEJATE VASTUTUS 10.1. Osalejad lähtuvad kohustuste täitmisel Korraldusest, Lepingust, planeerimisseadusest ja muudest punktis 1.1. nimetatud planeeringulahendust ja valdkonda reguleerivatest õigusaktidest. 10.2. Kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise eest vastutavad Osalejad Lepinguga ja Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras. 11. LEPINGU KEHTIVUS 11.1. Leping loetakse sõlmituks ja jõustub allakirjutamisest kõigi Osalejate poolt. 11.2. Leping kehtib Lepinguga võetud kohustuste kohase täitmiseni või Lepinguga reguleeritud õigussuhete muul alusel lõppemiseni. 11.3. Kui Detailplaneeringu menetluse käigus ilmneb asjaolu, mis takistab Planeeringu koostajal Detailplaneeringu koostamist Lepingus ettenähtud viisil, on Linnavalitsusel õigus Leping ühepoolselt lõpetada. Nimetatud juhul võib planeerimismenetluse algatamise otsustanud organ teha otsuse planeerimismenetluse lõpetamise kohta. Lepingu ja/või planeerimismenetluse lõpetamise teate edastab Linnavalitsus Osalejatele 30 päeva jooksul peale Detailplaneeringu täitmist takistava asjaolu selgumist. 11.4. Osalejad on kokku leppinud, et kui Planeeringu koostaja ja Huvitatud isik on lõpetanud nendevahelise Lepingu punktis 2.2. nimetatud Detailplaneeringu koostamise finantseerimise kirjaliku kokkuleppe ja Huvitatud isik on teinud Linnavalitsusele avalduse Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu menetlemise lõpetamiseks, loetakse ka käesolev Leping lõppenuks. 12. LEPINGU MUUTMINE JA VAIDLUSTE LAHENDAMINE 12.1. Lepingut võib muuta Osalejate kokkuleppel. Lepingu muudatused vormistatakse kirjalikult Lepingu lisana ja allkirjastatakse kõigi Osalejate poolt.

6

12.2. Kirjalikult vormistamata Lepingu muudatus on tühine. 12.3. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kui vaidlust ei õnnestu lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse vaidlus kohtus vastavalt Eesti Vabariigi õigusaktidele. Leping on koostatud eesti keeles elektroonilises vormis ja allkirjastatud digitaalselt. OSALEJATE ANDMED Pärnu Linnavalitsus registrikood: 75000064 aadress: Suur-Sepa tn 16, 80098 Pärnu linn telefon: 444 8200 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel Romer Liivrand isikukood: 38212294210 aadress: Pilve tee 12, 88317 Papsaare küla telefon: 58011030 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Romer Liivrand Reimo Timmer isikukood: 39304034211 aadress: Mere pst 7, 80012 Pärnu Kukerpuu tee 1, 85004, Nurme küla telefon: 56196508 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Reimo Timmer EP Majaprojekt OÜ registrikood: 12307175 aadress: Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald telefon: 5203389 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Ermo Pais

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

SISUKORD Seletuskiri I Üldosa

1.1. Lähteandmed 3 1.2. Detailplaneeringu ülesanded 3

II Olemasolev olukord 2.1. Asukoht, kontaktala ja asendiplaan 4 2.2. Keskkonnatingimused 5 2.3. Veevarustus ja kanalisatsioon 5

2.4. Elektrivarustus 5 2.5. Sidevarustus 5 2.6. Soojavarustus 5 2.7. Sademevete ärajuhtimine 5

2.8. Õhu saaste 5 2.9. Müra 5

III Planeerimislahendus 3.1. Asendiplaaniline lahendus 6

3.2. Arhitektuurne lahendus 6 3.3. Haljastus, heakord, keskkonnakaitse 8 3.4. Teed ja liikluskorraldus 11 3.5. Tuleohutusnõuded 11 3.6. Kuritegevuse ennetamine 12 3.7. Planeeringu elluviimise tegevuskava 13

IV Insener-tehniline lahendus 4.1. Veevarustus ja kanalisatsioon 14 4.2. Elektrivarustus 14

4.3. Sidevarustus 15 4.4. Soojavarustus 15 4.5. Sademevesi ja drenaaž 15

V Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga

VI Joonised OÜ Pärnu Maamõõduteenistus poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan (töö nr TM- 324/22)

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

2 | 16

DP-01 Situatsiooniskeem DP-02 Kontaktvööndi skeem DP-03 Tugiplaan M 1:500

DP-04 Põhijoonis M 1:500 DP-05 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 DP-06 Illustratiivne joonis 3D

VII Detailplaneeringu koostamise lähteandmed 1. Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus 06.02.2023 nr 98 2. Detailplaneeringu koostamise algatamise Lisa 1 3. Leping detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ja detailplaneeringu kohase

taristu väljaehitamiseks 4. Üldplaneeringu seletuskirja väljavõte 5. Üldplaneeringu joonise väljavõte 6. Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilised tingimused

7. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 8. EP Majaprojekt OÜ poolt koostatud Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneerin-

gu KSH eelhinnang

VIII Kooskõlastused ametkondadega Kooskõlastuste koondtabel Kooskõlastatud joonised

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

3 | 16

I ÜLDOSA 1.1. LÄHTEANDMED Antud planeeringu koostamisel on aluseks võetud:

 Audru valla üldplaneering

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad (korraldus 11.12.2023 nr 792)

 Planeeringu koostamisel on kasutatud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus poolt koos- tatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr TM-324/22)

 EP Majaprojekt OÜ poolt koostatud Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneerin- gu KSH eelhinnang

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 471223 15.04.2024

 Pärnu Vesi AS tehnilised tingimused nr TT- 240592 12.04.2024

 Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded Arvestatud on tellija soovidega ning kehtiva seadusandluse ja normidega. 1.2. DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED  Kruntide ehitusõiguse määramine

 Arhitektuurinõuete seadmine

 Haljastuse ja heakorra lahendamine

 Servituutide vajaduse määramine

 Tehnovõrkude lahendamine

 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

 Sadevete äravoolu lahendamine

 Tuleohutusnõuete tagamine

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

4 | 16

II OLEMASOLEV OLUKORD 2.1. ASUKOHT, KONTAKTALA, ASENDIPLAAN JA KITSENDUSED Asukoht Planeeringuala asub Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Audru alevikus, Õuna tn 16 ja 16 a kinnistul. Kinnistute andmed: Õuna tn 16- katastritunnuseks on 16001:001:0430, pindala on 41059 m² ning sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Õuna tn 16a- katastritunnuseks on 15904:003:0318, pindala on 113 m² ning sihtotstarve on 100% tootmismaa. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,2 ha. Kontaktala Planeeringuala asub Pärnus Audru alevikus Audru jõe ja kaitsealuse Audru mõisa pargi lähipiirkonnas. Kinnistud on hoonestamata ning kasutusel heinamaana. Tegemist on Aud- ru alevikus olevate kinnistutega, mis on ümbritsetud elamu-,ühiskondlike ehitiste- ja maatulundusmaadega. Lähedal asuvad põllud on jagatud suures osas elamumaa krunti-

deks. Asustus on valdavalt koondunud teede ja Audru jõe äärde. Planeeritavad kinnistud paiknevad Audru valla üldplaneeringu järgi perspektiivsete elamumaade alas (EV). Ka- vandatav tegevus vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele. Planeeringuala kaugus Pär- nust on ca 6,5 km. Lähim ühistranspordi peatus asub ca 300 m kaugusel Käreda teel. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Õuna tänavalt. Transport toimub Põllu-, Käreda-, Valgeranna- ning Pärnu-Lihula tee kaudu. Poed, kool ning muud asutused on Audrus ning Pärnus. Planeeringualal on üldvõrgud kinnistu piiri vahetus läheduses Õuna tänaval. Kontaktalas on hoonete välisviimistlusena kasutatud puitvoodrit, krohvi, looduslikku kivi ja telliseid. Hoonete katusteks on viil, kelp- ning lamekatused ning abihoonetel esineb ka kaldkatuseid. Katusekalded on vahemikus 0-45 kraadi. Katusekatte materjalina on kasu- tatud profiilplekki, SBS-i ja katusekive. Hoonete välisviimistluses on kasutatud nii hele- daid kui tumedaid toone.

Asendiplaan

Juurdepääs on tagatud läbi Õuna tänava kinnistu (tegemist on 100% transpordimaaga). Ehitisregistri andmetel mõlemal kinnistul ehitised puuduvad. Kitsendused Õuna tn 16: Elektrimaakaabelliin (servituudi laius on 1 m mõlemale poole kaablit) Sidemaakaabel (servituudi laius on 1 m mõlemale poole kaablit)

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

5 | 16

Õuna tn 16 a: Kitsendused puuduvad 2.2. KESKKONNATINGIMUSED Kinnistu on kaetud heinamaaga ning kõrghaljastusega. Väärtuslik kõrghaljastus planee- ringualal puudub.

2.3. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Tsentraalse veevarustus ja kanalisatsiooni liitumispunktid puuduvad.

2.4. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus puudub. 2.5. SIDEVARUSTUS Sidevarustus puudub. 2.6. SOOJAVARUSTUS Tsentraalne soojavarustus puudub.

2.7. SADEMEVETE ÄRAJUHTIMINE Sadevesi hajutatakse kinnistu siseselt haljasalal. Kinnistut läbivad kraavid, mis suundu- vad kõrval olevatele kinnistutele. Kraavides olev sademevesi suundub Audru jõkke. 2.8. ÕHU SAASTE Õhu saaste allikateks on liikuvtranspordist ning läheduses asuvate hoonete kütmisest põhjustatud õhu saaste. 2.9. MÜRA Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra Õuna tänaval.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

6 | 16

III PLANEERIMISLAHENDUS 3.1. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistud jagada 19-neks elamumaa, kaheks transpordimaa ning haljasala kinnistuks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud ning tehnovõrgud. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,2 ha. Käsitletav planeeringuala koosneb 22-st kinnistust:

Krunt 1- Planeeritud sihtotstarve on 100% transpordimaa. Krundi suuruseks on 3033 m². Krundile rajatakse tehnovõrgud ning teed. Krunt 2-18- Planeeritud sihtotstarve on 100% elamumaa (üksikelamud). Igale krundile võib rajada ühe üksikelamu ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku 250-350 m² (vt. joonis DP-04). Hoonestusala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Krunt 19- Planeeritud sihtotstarve on 100% elamumaa (ridaelamu). Krundile võib rajada

ühe kuni kuue boksiga ridaelamu ja ühe abihoone ehitisealuse pinnaga kokku 1200 m². Hoonestusala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Krunt 20- Planeeritud sihtotstarve on 100% elamumaa (ridaelamu). Krundile võib rajada

ühe kuni nelja boksiga ridaelamu ja ühe abihoone ehitisealuse pinnaga kokku 800 m². Hoonestusala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Krunt 21- Planeeritud sihtotstarve on 100% haljasala/pargimaa. Krundi suuruseks on

4800m². Krundile rajatakse haljasala ning mänguväljak. Krunt 22- Planeeritud sihtotstarve on 100% transpordimaa. Krundi suuruseks on 3033 m². Krundile rajatakse tehnovõrgud ning teed.

3.2. ARHITEKTUURNE LAHENDUS Hoonete paigutus: perspektiivse üksikelamu asukoht on näidatud joonisel DP-04. Krundid 2-18 Kohustuslik ehitusjoon on 7m tänava poolsest kinnistu piirist. 2/3 hoone fassaadist peab olema ehitusjoonel. Ehitusjoonest tänava poole ei tohi ehitada ka väiksemaid ehitisi, sh rajatisi. Eramu suurim lubatud kõrgus maapinnast: 9m. Eramu max. korruselisus on 2. Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 5m.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

7 | 16

Abihoone max. korruselisus on 1. Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised.

Fassaadimaterjalid: Kasutada- ja omavahel kombineerida võib puitvoodrit, krohvi, loo- duslikku kivi ja telliseid. Värvilahenduses võib kasutada nii heledaid kui tumedaid toone. Erksaid toone mitte kasutada. Lubatud katusekalle: Üksikelamul ja abihoonel lamekatus.

Krundid 19-20 Ridaelamu suurim lubatud kõrgus maapinnast: 9 m. Ridaelamu max. korruselisus on 2.

Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 5 m. Abihoone max. korruselisus on 1. Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised.

Fassaadimaterjalid: Kasutada- ja omavahel kombineerida võib puitvoodrit, krohvi, loo- duslikku kivi ja telliseid. Värvilahenduses võib kasutada nii heledaid kui tumedaid toone. Erksaid toone mitte kasutada. Lubatud katusekalle: Ridaelamul ja abihoonel lamekatus. Krundid 2-20 (üksikelamud, ridaelamud, abihooned) Soovituslik sokli kõrgus on 20 cm maapinnast. Hoone  0.00 min. 3.2m abs. Kuna tege-

mist on kõrgema alaga, siis hoone  0.00 soovituslik kõrgus on 3.4-4.0m abs.

Vastavalt Audru valla üldplaneeringule on elamu esimese korruse põranda lubatav mada- laim ehituskõrgus peab üleujutusest tingitud riskide maandamiseks olema vähemalt 3,19 m abs. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovi- tav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindla-

tena. Piirdeaiad peavad paiknema krundi piiril. Lubatud piirded: Metallist postidel puidust laudadega aed või keevisvõrk. Läbipaistmatud piirded max kõrgusega 1,2 m ja läbipaistvad max kõrgusega 1,5 m. Väravad ei tohi ava- neda tänavamaale. Abihoone ja piire peavad sobima elamu arhitektuuriga.

Päikesepaneelide kasutamine on lubatud ainult hoone katusel. Päikesepaneelid paigalda- da katusele arvestades kõiki kehtivaid norme ja standardeid. Päikesepaneelid ei kujuta ohtu peegelduse mõttes, sest päikesepaneelile langevast päikesekiirgusest absorbeerib päikesepaneeli pind 90%. Visuaalne reostus ümbrusesse puudub.

Tagada insolatsioonitingimused vastavalt standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja info- tehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63).

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

8 | 16

3.3. HALJASTUS JA HEAKORD, KESKKONNAKAITSE Haljastus Vastaval alal kehtivale Audru Valla üldplaneeringule tuleb vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tagada vähemalt üks keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala. Üldplaneeringuga nõutud haljasala suurus on ca 4200 m2

(tagatud on 4800 m2 krunt 21). Kõrghaljastuse planeerimisel lähtuda kõrghaljastuse mürakaitselisest ja puhverdavast mõ- just. Soovitav on planeerida kõrghaljastus krundi sõiduteede poolses osas. Ehitiste ja kommunikatsioonide projekteerimisel lähtuda olemasolevast kõrghaljastusest ja selle säi-

litamise vajadusest. Vajadusel puude eemaldamisel arvestada asjaoluga, et metsatingi- mustes kasvanud puud on kohastunud kasvama grupis, mitte üksikult. See tingib puude mahavõtmise suuremate gruppidena, mitte üksikult. Üksikuna kasvama jäetud puud või- vad kergesti tuule käes murduda.

Vastavalt üldplaneeringule: "Ilma kõrghaljastuseta alla 2500 m2 suurustel maaüksustel on soovitatav elamu ehitusprojektis ette näha vähemalt ¼ maaüksuse pindalast kõrg- ja madalhaljastuse alaks." Müra Alus: Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42, Müra normtasemed elu- ja puh-

kealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid

(RTL 2002, 38, 511); Välismüra ja ruumides lubatud müra osas tuleb lähtuda Sotsiaalministri 04.03.2002. a

määrusest nr 42, toodud arvulistest suurustest. Hoonete omanik või valdaja on kohustatud tagama müranormide täitmise arvestades olemasolevaid ja projekteeritud või projekteeri- tavaid teid. Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra

Õuna tänaval. Õhu saaste Õhu saaste allikateks on liikuvtranspordist ning hoonete kütmisest põhjustatud õhu saas-

te. Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt. Jäätmekäitlus Hoonetele on ette nähtud prügikonteinerid, kuhu paigutatakse sorteeritud prügi liigiti ning mis peavad olema sulguva kaanega. Soovitavalt varjata konteiner haljastuse abil, et see jääks varjatuks nii elanikele kui külastajatele. Prügikonteinerite tühjendamise ja jäät- mete äraveo eest vastutab hoone haldaja. Kui konteiner asub lähemal kui 3 meetrit naa-

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

9 | 16

berkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes.

Valgustus Hooned ja krundisisesed jalgteed on soovitatav varustada õuevalgustitega. Lisaks on pla- neeritud planeeritavale tänavale tänavavalgustuspostid.

Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks Käesoleva planeeringu elluviimisel tuleb täita järgmiseid keskkonnatingimusi:

 Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering Pärnu linna kon- tekstis olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Strateegiline valik ala kasutamiseks elamualana on juba tehtud üldplaneeringu koostamise ajal. Koosta- tav detailplaneering võimaldab viia selle varasema strateegilise valiku ellu.

 Ehitustööde ajal tuleb arvestada, et naabruses asuvad elamud. Seetõttu tuleb ar- vesse võtta öösel kehtivaid rangemaid müranorme ja vältida müra põhjustavaid töid kella 21.00 ja 8.00 vahelisel ajal, mil see häiriks kõige enam naabreid. Nii ehitamise ajal kui ka hoonete projekteerimisel ja kasutamisel kuuluvad arvestami- sele müra piirtasemed, mida reguleerib Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes

ja mürataseme mõõtmise meetodid. Samuti tuleb hoonete projekteerimisel raken- dada Eesti standard EVS 84-2:2003 ,,Hoonete heliisolatsiooninõuded. Kaitse mü- ra eest.” nõudeid ning tagada, et siseruumides ei ületata sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42 § 6 sätestatud müra normtasemeid.

 Pärast uusehitise valmimist tuleb krundid hiljemalt 1 aasta jooksul heakorrastada ja rajada vähemalt madalhaljastus (hoovimuru, ilutaimed);

 Säästva arengu põhimõtete järgimise ning keskkonnasõbralike lahenduste kasu- tamise eesmärgil ei ole planeeritud elamute kütmiseks lubatud kivisöekütte kasu- tamine; Alal on soovituslik kasutada passiivkütet ja energiatõhusaid ehituslikke konstruktsioone;

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel tuleb lahendada vastavuses jäätmesea- duses toodud nõuetega. Olmejäätmed tuleb koguda sorteeritult prügikastidesse ja sõlmida prügi regulaarse äraveo leping (sagedusega vähemalt üks kord kuus) keh- tivat jäätmeluba omava firma poolt – vastava lepingu olemasolu on hoonele kasu- tusloa saamise eelduseks;

 Jäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja. Jäätmevaldaja on kohustatud järgima kohaliku omavalitsuse poolt esitatud nõudeid jäätmete segu- nemise vältimiseks nende tekkekohas ja organiseerima liigiti kogutud jäätmete (sh ehitusaegsete ehitusjäätmete) viimise selleks ettenähtud mahutitesse või kohaliku

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

10 | 16

omavalitsuse poolt määratud kogumispunktidesse (sh ohtlike jäätmete kogumis- punkti). Ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed tuleb koguda tavajäätmetest eraldi. Jäätmeseadust ning kohaliku omavalitsuse heakorra- ja jäätmehoolduseeskirja

järgides on tagatud keskkonnahäiringute mitteesinemine planeeritaval maa-alal;

 Olemasolevaid kraave tuleb perioodiliselt puhastada. Kraavipervede korrashoiu eest oma krundil ja sellega piirneval alal vastutav krundi omanik. Kraave on kee- latud sulgeda või panna torusse ilma kohaliku omavalitsuse kirjaliku loata. Eel- voolu kraave mitte kinni ajada;

 Vastavalt Eesti radooniriski kaardile asub planeeringuala madala radoonisisaldu- sega alal. Eraldi radooni tõkestamise meetmeid ei ole vaja rakendada.

 Kõigi eeltoodud keskkonnatingimuste ja planeeringuga kehtestatavate nõuete täitmisel käesoleva detailplaneeringu elluviimine eeldatavalt olulist mõju kaasa ei too. Siiski muudab ala arendamine piirkonna üldilmet ja loob naabruses elavatele elanikele teistsuguse keskkonna. Vältimaks ebameeldivusi naabritele tuleb ala arendamise alustamisest, ja müra tekitavatest ehitustöödest naaberkruntidel oleva- te elamute läheduses naabreid teavitada (näiteks panna teavituskiri postkasti).

Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed Avariiohtlikku olukorda on võimalik vältida vaadeldava ala korrashoiuga ja planeeringus kavandatud tegevuse elluviimisega:

 teede planeeringujärgne ja õigeaegne rajamine, territooriumi korrashoid, mille ra- kendumisel on territooriumi eri osadele juurdepääs tagatud;

 lahendatud on tuletõrjeveevarustus – planeeritud on maapealsed hüdrandid (asu- kohta vt. jooniselt DP-05);

 liiklusohutuse tagavad väljaehitatud juurdepääsuteed;

 normatiivsete parkimiskohtade väljaehitamine;

 vältida tuleb võimalikke ehitusaegseid avariiohtlikke olukordi;

 arvestada, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida ma- sinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev korista- mine;

 vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süs- teem (kaasarvatud vajalike san-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele);

 mehhanismidest õlireostuse tekke puhul kasutada õli siduvaid puisteaineid (nt. saepuru jm.), mis kogutakse kokku ja saadetakse ohtlike jääätmete ladustamispai- ka;

 maksimaalselt arvestada, et tegevusmõju ei ületaks planeeringuala piire, mis omakorda võib põhjustada täiendavaid sotsiaalseid konflikte, so. ohustada naa- beraladel elavate inimest heaolu (müra), vara jm;

 oluline osa on järelevalvel ja koostööl erinevate osapoolte vahel;

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

11 | 16

3.4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUS Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasolevalt Õuna tänavalt. Transport toimub Põllu-, Käreda-, Valgeranna- ning Pärnu-Lihula tee kaudu. Õuna tänava puhul on tege-

mist munitsipaalomandis oleva maaga. Õuna tänav on kaetud asfaltkattega. Tänavakoridori laiuseks on planeeritud 13 m. Sõidutee laiuseks on planeeritud 5 m ja kõnnitee laiuseks 1,5 m. Liikluse sagedus on kuni 25 autot tunnis, kiirus kuni 30 km/h. Tänavakatenditeks on planeeritud asfaltkattega teed.

Parkimislahendus: Kruntide (2-18) parkimine toimub omal kinnistul (ette on nähtud 3 parkimiskohta). Kin- nistu sisene parkimisala kaetakse kivisillutisega. Kruntide (19-20) parkimine toimub omal kinnistul (ette on nähtud 2 parkimiskohta ühe

boksi kohta pluss üks külaliste parkimiskoht iga 5 korteri kohta). Kinnistu sisene parki- misala kaetakse kivisillutisega. Krundil pos. 1 ja 22 olev juurdepääsutee antakse üle avalikuks kasutamiseks pärast tee kasutusloa saamist.

Kruntidele pääsud ja parkimine lahendada hoone ehitusloa projektis. Kuna parkimiskohade arv kinnistul ei ületa 20 kohta siis liikumispuudega inimeste par- kimiskohtade rajamise nõuet ei rakendata (EVS 843:2016). 3.5. TULEOHUTUSNÕUDED Alus Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus. Nõuded ehitusprojektile, Majandus- ja taristuministri määrus nr 97

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Tuleohutuse seadus (vastu võetud 05.05.2010) EVS 812-2:2014+AC:2018 Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-3:2018+AC:2018 Küttesüsteemid

812-6:2012+A2:2017 Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (vastu võetud 30.03.2017 nr 17). Tuletõrje veevarustus lahendada vastavalt Siseministri määrususele nr 10, vastu võetud 18.02.2021. Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord Planeeringuala Hoonete minimaalne tulepüsivusklass on tuldkartev ehk TP-3. Hoonestusala kõige väik- sem vahemaa peab olema 8 m. Hooneväliseks tulekustutuseks vajalik kustutusvesi saadakse planeeritavatest hüdrantidest (asukohta vt. jooniselt DP-05). Vastavalt standardile 812-6:2012+A2:2017 peab tuletõrje

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

12 | 16

veevõtukohtade (hüdrantide) vahemaa olema maksimaalselt 200 m arvestusega, et kõik hooned ja rajatised ei tohi jääda kaugemale kui 100 m kasutatavast tuletõrje veevõtuko- hast; kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vahemaa olla kuni 150 m.

Tuleohutusabinõude projekteerimisel võtta aluseks kehtivad projekteerimisnormid. Hoo- nete kustutamiseks vajaliku veevoolu hulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Päästetehnika juur- depääs on tagatud mööda Õuna tänavat ja planeeritud tänavaid.

3.6. KURITEGEVUSE ENNETAMINE Teatud liiki kuritegusid on võimalik vähendada, muutes kuriteo sooritamise võimalusi rajatud keskkonnas. Planeeringus on arvestatud Eesti Standardikeskuses välja töötatud kuritegevuse ennetamise standardiga.

*Autode parkimine hoonete ees tõstavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega autodega seotud probleeme. *Tagumiste juurdepääsude, samuti umbsoppide vältimine krundi kujunduses vähendab sissemurdmiste riski. *Turvauste ja -suluste kasutamine vähendab sissemurdmiste riski. *Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu. *Läbipääsu tõkestamine piirete rajamise näol vähendab soovimatute isikute viibimist krundil. Piirdeaed annab ka võimaluse valvekoera pidamiseks aia sees. *Planeering, arhitektuur ja suunaviidad annavad inimestele tunde, et nad on piirkonnas

teretulnud, suurendavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega kuriteohir- mu. *Atraktiivne kujundus, materjal ja värvid vähendavad kuriteohirmu ja vandalismiaktide ning grafiti ohtu,

*Korrashoid vähendab kuriteohirmu. *Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Väga tõhus on toimiv naabrivalve.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

13 | 16

3.7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA - Detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine enne detailplaneeringu kehtesta-

mist; - Kruntide moodustamine; - Vajalike servituutide seadmine peale tehnovõrkude projekteerimist; - Tehnovõrkude ja rajatiste tehniliste tingimiste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; - Ehituslubade väljastamine kohaliku omavalitsuse poolt tehnovõrkude ja muude rajatiste ehitamiseks; - Moodustatud kruntidele hoonete ehituslubade ja kasutuslubade väljastamine

- Tehnovõrkudele kasutusloa väljastamine enne hoonetele ehitusloa väljastamist - Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teos- tavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. - Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka

avalikku huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehituste- gevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekita- takse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

- Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisa- lad, haljastuslahendus, tuletõrje veevõtukoha asukohad ning tehnovõrkude täpne paikne-

mine krundil. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

14 | 16

IV INSENER-TEHNILINE LAHENDUS 4.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Planeeringuala veevarustuse- ja kanalisatsiooni ühenduspunktid on Õuna tänaval. Ehitust teostatakse arenduslepingu alusel ning liitumine on võimalik pärast arenduslepingu täit- mist.

Planeeritavate kinnistute veevarustus on lahedatud üldvõrkude baasil. Veevaja- dus/olmevesi ühele leibkonnale on Q=1,0 m³/d; Qmax 0,5 l/s ja olmekanalisatsioon Q=1,0 m³/d; Qmax 2,2 l/s. Üldtrassidega liitumine on kohustuslik ning veevarustus ja kanalisat- sioon lahendatakse vastavalt Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Servituudi kehtestamise vajadus olemasolevatele ja planeeritavatele torustikele on näida- tud joonisel DP-05. Servituudi laius on 2 m mõlemale poole trassi. Kruntide liitumis- punktid on planeeritud kinnistu piiri vahetusse lähedusse.

Hooneväliseks tulekustutuseks vajalik kustutusvesi saadakse planeeritavatest hüdrantidest (asukohta vt. jooniselt DP-05). Vastavalt standardile 812-6:2012+A2:2017 peab tuletõrje veevõtukohtade (hüdrantide) vahemaa olema maksimaalselt 200 m arvestusega, et kõik hooned ja rajatised ei tohi jääda kaugemale kui 100 m kasutatavast tuletõrje veevõtuko- hast; kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vahemaa olla kuni 150 m. Tuleohutusabinõude projekteerimisel võtta aluseks kehtivad projekteerimisnormid. Hoo- nete kustutamiseks vajaliku veevoolu hulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Päästetehnika juur- depääs on tagatud mööda Õuna tänavat ja planeeritud tänavaid. 4.2. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimus- tele. Servituudi kehtestamise vajadust olemasolevatele ja planeeritavatele kaablitele vt. jooniselt DP-05.

Olemasoleva Orika alajaama baasil näha ette uutele objektidele toide 0,4 kV maakaabel- liinina. Objekti elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piirile 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Võrguettevõttele kuuluvast liitumis-mõõtekeskusest kuni hoone sisestus- peajaotuskeskuseni paigaldada uus 0,4 kV alumiiniumsoontega (Al) maakaabelliin AXPK 4G25. Planeeritud maakaabelliin paigaldada 0,3 m liivapadjas, kõnnitee ja halja- sala osas vähemalt 0,7 m sügavusele pinnasesse ning sõiduteede ja platsidega ristumisel vähemalt 1,0 m sügavusele. Kaitseks mehhaaniliste vigastuste eest paigaldatakse kaabel kogu ulatuses kollase kestaga Ø 50 mm PEH kaablikaitsetorus. Sõiduteede, platside ning tehnokommunikatsioonidega ristumisel peab kaablikaitsetoru olema vähemalt 750N sur- vetugevusega (A tugevusklassiga), muudes kohtades võib kaablikaitsetoru olla ka 450N

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

15 | 16

survetugevusega (B tugevusklassiga). Kaablitrassi paigaldamisel arvestada tehnovõrgu koondplaanil antud sidumismõõte ja normdokumentides toodud minimaalselt lubatavaid vahekaugusi teiste kommunikatsioonidega. Kaabelliini kohale, 0,3 m kõrgusele asetada

kollane hoiatuslint. Ülejäänud kraav täita pinnasega, mis ei sisalda ehitusprahti ega suuri kive. Krundi 2-18 peakaitse suuruseks on planeeritud 3x16A (üksikelamud). Krundi 19- 20 peakaitse suuruseks on planeeritud 3x16A (1 boks). Krundil 19 on kuni kuue boksiga ridaelamu ja krundil 20 on kuni nelja boksiga ridaelamu.

Vajadus elektriauto laadimiseks ja taristu väljaehitamiseks lahendab üksikelamu kinnistu omanik ise. Soovituslik on elektrikilbist välja tuua reserv kaablikaitsetoru. Vastavalt Ehitusseadustiku § 651. Elektriauto laadimistaristu punkt (4) Sellise hoone püs- titamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigal-

datakse: 1) juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga. 4.3. SIDEVARUSTUS Kaabliga sidevarustust ei planeerita. Sidevarustus lahendatakse ruuteriga läbi õhu.

4.4. SOOJAVARUSTUS Hoonete soojavarustus lahendada energiasäästliku lokaalküttena (maaküte, õhk-vesi soo- juspump, pelleti või puuküttel katel). Elektrist mittesõltuva lisa küttesüsteemina võib ka- sutada puuküttel kerist või kaminat. Maakütte välisosa rajada horisontaalse, puuraugu või

spiraalse süsteemina. Küttesüsteem peab olema naaberkinnistutest, kõrghaljastusest ja hoonetest min. 2 m kaugusel. Maakütte alale mitte ehitada hooneid, rajatisi ega kõrghal- jastust. Kinnistud on piisava suurusega, et rajada horisontaalne või spiraalne maakütte süsteem. Välise horisontaalse maakontuuri vajaminev pindala on arvestatakse ühe hoone

köetava m² kohta 3 m² kinnistu pinda. Õhk- vesi soojuspumba välisosa müra ei tohi üle- tada normdokumentides sätestatud piire. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisa 1 kohaselt rakendatakse tehnoseadmete müra piir/ sihtväärtusena tööstusmüra piir- väärtust. Ala kuulub II mürakategooriasse, kus kehtib päeval piirväärtus 50dB ja öösel 40

dB.

4.5. SADEMEVESI JA DRENAAŽ Planeeringualal on vana kraavide süsteem. Osad kraavid suubuvad Audru jõkke läbi Õu- na tn 12 ja Käreda tee 16a kinnistu (vt. joonis DP-01). Osad kraavid suubuvad läbi Õuna tn 18 ja Peedipõllu kinnistu Põllu tänava kraavi. Likvideeritavaid ja planeeritavaid kraave ning vertikaalplaneeringut vt. jooniselt DP-04 ja DP-05. Eelvoolu kraave mitte kinni aja-

da. Tagada kuivenduskraavide toimivus kuni eesvooluni. Tuleb vältida süsteemide lõh- kumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga. Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

16 | 16

tagama vee tõrgeteta äravoolu, süvendades kraave, puhastades nii põhja kui ka kaldad rohust, võsast, puudest, setetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asja- dest. Elamualade ja neid teenindava infrastruktuuri rajamisel tuleb tagada maaparandus-

süsteemide toimimine. Hoone ehitusprojekti staadiumis töötatakse välja lahendused sajuvete pinnasesse immu- tamiseks ning liigvete ärajuhtimiseks, välistades vete kogunemise ning valgumise naa- berkruntidele. Soovituslik on katuselt tulev vihmavesi koguda maa-alusesse mahutisse

ning kasutada seda tegevusteks mis ei eelda joogivee kvaliteediga vee kasutamist, näiteks wc-poti loputusvesi, kastmisvesi jms. Maaomanikel on kohustus hoida kraavid toimivatena. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise

ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõue- tele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Kraavid mis läbivad elamukrunte peab olema tagatud juurdepääs kraavide puhastamiseks (kraavidele on seatud 1m servituut kraavi servast).

Kraavide puhastamisel peab arvesse võtma järgmisi tingimusi: 1. töövõtja peab ehitustööde käigus maksimaalselt vähendama ehitustööde negatiivset mõju keskkonnale. Ehitustööde tegemisel tuleb töövõtjal järgida ohutustehnilisi nõudeid; 2. ehitus- ja hooldustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välis-

tavad kütte ja määrdeainete sattumist vette ja pinnasesse. Tööde teostamisel tuleb rangelt täita tuleohutusnõudeid. Masinate hooldustööd ja tankimist ei tohi teha ebatasasel pinna- sel ja kraavidele lähemal kui 10 m. Masinate kasutamine töös, millel on visuaalse vaatlu- sega tuvastatud õlileke, on keelatud. Töökohas peab olema varustus reostuse eemaldami-

seks ja olmejäätmete kogumiskoht. Tulekahju ja keskkonnaohtliku reostuse tekkimisel asuda neid koheselt likvideerima ja informeerida juhtunust Päästeametit ja omavalitsust; 3. töid teostada võimalikult madalveeperioodil ning minimaalsetel vooluhulkadel 4. tööde teostamine vees ei tohi suurendada heljumi väljakannet ega tekitada lisareostust.

5. kraavide puhastamisel jälgida, et kraavi põhi ja kaldad säilitaksid võimaliku looduslä- hedase seisundi; 6. väljavõetud sete tuleb ladustada selliselt, et oleks välistatud sealt toitainerikka vee ta- gasinõrgumine kraavi

AUDRU ALEVIK ÕUNA TN 16 JA 16A KINNISTU

DETAILPLANEERING

ÕUNA TN 16 JA 16A AUDRU ALEVIK

PÄRNU LINN PÄRNU MAAKOND

ID 116412 TÖÖ NR: 36-2022 STAADIUM: DETAILPLANEERING TELLIJA: Pärnu Linnavalitsus, registrikood 75000064 Esindaja: Romek Kosenkranius Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200, [email protected] HUVITATUD ISIK: Romer Liivrand ja Reimo Timmer

+372 58 011 030, [email protected]

KOOSTAS: ERMO PAIS

ARHITEKT: ANDREI PLESKATšJOV

PROJEKTEERIJA:

Registrikood: 12307175, MTR: EEP002936

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald

Tel: +372 52 033 89

[email protected], www.e-majaprojekt.eu,

Tallinn, 03.03.2025

!""#$%$&% !$"'( !)( % *"$ "#+,-.,/- 01213-.45/,-3) !""$ % !"$6 7$ $&"" "&"& $$ ! !"

8989:; <=>?@AB@CC=DAE;FGEHICEAE;

J&$'"( !! "'' !K !" "!"!

L&!6 $$*MM "(!% ($ N$ O"*"* ""$' "' $ ' N!"( &!( '$ $O$$&"$ $!&" PQ &" !(&6 7$! "R*( !"'' (7$$% *$!"&"& &% "$( !6 ($!"$% * $"MM$'' * $ $K''(MM % ($$'' ! $% $"MM$'' "

8989:9:; <=>?@AB@CC=DAE;HICEAE;AGSTC@A;UGSHAA=?T?DABD;VS;U=WVAB@AA=?T?DABD;

6 $( O" XYYYY"Z% $'" * !!"''

Q" ""$' !! " #*$*(*"*$*$")N ($' " " $" ;#$ * ")

Q" "($$O $& "$ $$' $# % !P[\]Y\*'( ! ("'' % !!) P̂$($' $̂( $$&$' $ O($ $ $ L$! $ $$&! ""$$$"! !

_̀ab abcdefaghijdjgkijjjlbjdjm_na_foea_foejphqhrhqrqstcu qv

! !"# $#%!!& !!''!#(##!" & #!'#!&$#'!'%(!' #!# ! !#!% !))%#! #!!''!!"

!*!!# $#'' !!"+ $#! !% !''"

,-,-,. /01234561.758439.2:;7459.

(!#)%'(!!<

=>?@!!!!!!#&!'% # #(%!!(!!!!"

AB=C=+==>?@D#! !&#(&%& ## )!#!E)%#)% %&!!"F# D!E!!## !#&!#!# !! !'!!!!"

FG=>?@D#! !%!#!E!#! )# #!!#%) )%"!!!'&! %!!%# !$&!! D!!#!!!HH&!'I&%!!!%((!#! !'# $%)E"

+GJ=>?@!## )%&!!K !!#!)!!)'!'!!!'! '!!!%((!!! !%&!! !')!"+#)&))& 'I&#!# !'"+%)!K !%"

L+M=+=>?@# '&%# )!!%# )!D!&'#!E"

G?N&F@G>)'!!#!% &!!'!!!!!'!% #!(! "

OGBLLP=D#! #E&!## #%!$!!#D%&!&'I& ((&#'!#&# '&%#!E"

QRST STUVWXSYZ[\V\Y][\\\̂ T\V\_Q̀ SQXaWSQXaW\bZcZdZcdcefUg ce

!"#$%&&'(%$)*)+(),)*)(%'-).&(%/01%0&*#-)(%*.0%122)-)-#0'%$)0&,&0'3)%'-).&(4% 5')*)(%6&(7&%*)-)0%)0&.)%8-(5-)+''7#+3&3)%7'0'7*''7#,&(%'-).&.))-%*"#%$),)0,7#% 9:730'-%.)),&-&+(&0.))-%/;<=><?@AABC@DEFG??B=C<%+:#(),&(%*)-3'%)-)%*"#% 721'*"73&0,#$&%)-)4H%I-(5-)+''7#+3&0%7'0'7*''7#,&(%1)-9)0.))('%/J4%9)%$'1,#*),'0% (',)#-5-)+''7#+3&,'0%+:#(),&(%1)-9)0.))%.))8$0&0,'%*"#%$7&+,#('%.&&,.#+'% '-).&.))$0%'#%2-'%-&K),&(%+#+3%0'-'$0%(',)#-5-)+''7#+3&#(%'#%)-3),),)H%

L)-3'-%)-)-%9)%721'*"73&0,#$&%)-)-%,2#.&K%'-).&,'%5729'$,''7#.#+'%7''3-#+)% 5729'$,''7#.#0,#+3#.&0,'%)-&0'-M%$&#(%-:1,&*)-,%$2+$7'',0'%$21)%'7#5:7)0,%*"#K%*)-(% $)%0#0%+"&()%(',)#-5-)+''7#+3&%$220,).#0,%/+,%'1#,).#0'-%*::7,&0-#$&%.))0,#$&%)-)-'% *"#%-22(&0$)#,0'%)-&0'%)-)%*"#%2K9'$,#%-:1'(&00'%*.0%9&1&-4H%

N',)#-5-)+''7#+3&%$21&0,&0'3)%)-)-%,&-'K%&&,'%'-).&,'%'1#,).#0'$0%$220,)()% (',)#-5-)+''7#+3H%O-'.)02-'*),'%81'5'7''-).&,'%*"#%,)-&'-).&,'%2-'.)02-&-%2+% -&K),&(%+'#(%8.K'7%'1#,)()%*"#%7'$2+0,7&''7#()%#-.)%(',)#-5-)+''7#+3&,)%0"-,&.),)% $#++#0,&%0&&7&0'0,%''-(&0'-M%',%122+'%'1#,&0)-&+'%5#+()-)%'#%0&&7'+'%8-'%PPQ%'3)% 122+'%&&'(%20)(%'#%-:1'%+))K'7$#++#0,&-'%-:1'.)-'%$&#%R%.H%

N',)#-5-)+''7#+3%,&-'K%$220,)()%$)%9&1&-M%$&#%$)*)+(),)*%'-).&$7&+,%*"#%S$7&+(#(% 2+%)-)%T%1)%0&&7&0'3)H%

U-).&)-)%0#0'0'%,''$7&+(#%.#+#.&.%-)#&0%5')K%2-'.)%*:1'.)-,%TV%.H%

L:1'.)-,%TW%'-).&$7&+(#3)%)-)%(',)#-5-)+''7#+3&%$220,).#0'-%,&-'K%,)3)()%*:1'.)-,% 8$0%$'0$.#0'%'-).&$7&+(#%0&&7&0'3)%)*)-#$%1)-9)0)-)X%#3)%9:73+'*)%'-).&$7&+(#% $21,)%,&-'K%5-)+''7#,)*)-%)-)-%,)3)()%,:#'+()*%VWQ%0&&7&+'%)*)-#$%1)-9)0)-)H%

!"731)-9)0,&0'3)%$)',&(%)-)('-%)0&*),'-'%$7&+,#('-'%*"#%.))8$0&0,'-'%122+','% 5729'$,''7#.#0'-%,&-'K%,)3)()%*:1'.)-,%YWQ%&-),&0'0%$7&+(#%5#+()-)0,%$"731)-9)0,&0'% 0:#-#.#+'M%$"731)-9)0,&0'%)0'+().#+'%*"#%#0,&,).#+'H%

J)9))0&0,&0'0%'-).&%'1#,).#0'$0%-:1'.)-'%$&#%RW%.%,'#0'0,%'-).&0,%,&-'K%*",)%122+'% 5729'$,#-'%/*"#%%(',)#-5-)+''7#+3&%%*)9)(&0'%%$277)-%%$220,),)*)-'% (',)#-5-)+''7#+3&-'4%+))K7#%$220$"-)0,&0H%

!7&+(#%5#++)%$"73&0'%.&&,.#+'M%9&1&-%$&#%0'-'3)%$))0+'K%0)('*','%7'Z#.#% .&&,&.#+'M%*"#K%,2#.&()%*)-)%$#79)-#$&%$220$"-)0,&0'%)-&0'-H%

[&1&-M%$&#%'1#,&0-2)%,)2,-'.#0'$0%'0#,),&(%5729'$,#0%2+%,&++&0'(M%.#0%*#,)*)(%.&&-'% '-).&%,88K#-'%$&#%81'5'7''-).&-'M%-:1,&,)$0'%5-)+''7#.#0'-%9)%5729'$,''7#.#0'-% *)0,)*),88K#-#0'0,%122+'0,M%.#0%2+%('\#+''7#,&(%8-(5-)+''7#+3&%>]GF _̂̂_̀_̀H% 6#).)9)('%9)%0&*#-),'%.))-%2-'*)(%0&*#-)#(%*"#K%5729'$,''7#()%*)#(%81'5'7''-).&+)H% a))7#0%)#).)9)(%9)%0&*#-)(%'#%2-'%6&(7&%*)-)0%-&K),&(H%

[&1&-%$&#%$'1,#*)%*"#%$220,),)*)%(',)#-5-)+''7#+3&3)%2+%81'5'7''-).&%*"#%$)$0#$S% '-).&%$7&+(#-'%','%+:1,&(%'+).%122+'#(%$&#%8$0M%,21#K%$7&+(#-'%7)9)()%81'%'-).&% 9)%(',)#-5-)+''7#+3&0%,22(&(%122+','%)7*&0,%81'%*"77)%*:1'.%)K#122+'#(M%*H)%$&#% (',)#-5-)+''7#+3&0%2+%0:,'0,),&(%,'#0#,#H%b'-#+'%+"&'%$'1,'0,),)$0'M%',%*:-,#()%)K#S% 122+'$0%5-)+''7#,&(%122+','%$)0&,).#0'-'%*",.#0,%'-).&,'+)H%N',)#-5-)+''7#+3&% 9:730'-,%7)9),)*%'-).&,'%)7*%'#%,21#%2-)%0&&7'.%$&#%5-)+''7#+3&0%-&K),&(M%0'0,%0'-#S% 0'-%9&1&-%*"#()$0'%8-',)()%)+,&(%5#7$2++)%$'0$$2++),)-&*&0'%5#7#H%

% cdef efghijeklmnhnkomnnnpfnhnqcrecjsiecjsintlulvluvuwxgy uz

!" #$"$ %!%#$ &'$#$ %% ((#&)%# %%$ &* $#$ %%& +$ %'#"($&

,$ #%%#$!- &%%#-"&

'$$# ./!0 $1(&2$ /!0 # &3# /!0$ "&

4 "" #&.##$ %%$ ""%$! #""&

5 !%" "%% &3#%# $"6&% #7$"$"8&9 #//:! $"$ &

,$ "% ; %" #%""" "$%%!$67!$ #%"!"<&

=>=>?@AAAAAABCDEFGHAGIJKELJMGAFGKEJDNDEMGGOJMPQARSSHKELJHGARSIQHKQHGPEAEDEDA

($ #(( (($$($" &3" $%$(;&;&/&T";&;&/&;&

U" %"($ ( -" &'$##"#$ %""! $&

'!""!$# "$ &

,$ "# " %% $ &

84VWXYZ[\\W]̂[\ZY_[̀W$ -""% "

abcd cdefghcijklflimklllndlfloapcahqgcahqglrjsjtjstsuvew sm

! " "# $$ %"# !%& # "# &"! "&&"#& $# # !" "'

($)!)# %& # $#" " " " % !#"& %# *'*'+#*'*', " # "'-" # " " & "$$"# '

(!" " . *'*'/!*'*'+#*'*',$"0 !&"!$)!)% 1 $"2" ! """& //3 "!$# # % #'

-"# " " 1 .! ! ! !#2##$$ '

4&.' 2 $$ %#'

5 ! "66 ,# "#$#

%%%#!% % $ !% " ' 7" & '7" % $# # !" "'7" $ ##'

($#*8'#$$ " &# "& "&$#" "' ($# 66&$" $%#'9%&%# %"# " "& "'

-"&$ &# $#' :$ &# $& !% "# "&"&# $' (&&" "'9%&% # %"# " "& "'

;<=> =>?@AB=CDEF@FCGEFFFH>F@FI;J=;BKA=;BKAFLDMDNDMNMOP?Q MC

!" ""#"$"%"&$""'$$ "(

)%$$$$*+,!$$'- $'"!!$"* . "%%'%"%'/' '''-(0"$$& "$$"""!$'#"$ .(

""&&!$'"! $"" '""!&&"$"'""!&&"$ $"!!""(

1"$""'" '""!&& ""'""!&&""".""$$"" ."!""" "'""!&&(

2" &./'""". (3""%"../'" ""%" '"4"" .''""'"(0"$""! $ &"""""/%"/'!$'"(

56567689 :;<=>=9>?@A<BC<D=E9F;E9>?@A<9>GEH<I>BI9H@JH?>H@F@9A@@KBI<I>9I<<C<I>?>9

9 L!")""!$ " """"""" .""""( M""".!"$"%$$"! &$.!"("""" " &"."$%("" "& "$$$"""!"""" $$$"$"("""$ " &"."$$ $$.!"""!'"!(N O?@A<BC<DHE=>9>GB9KG>P>C>>?@A<9>GEH@AEI>BI9?<Q@H<=9BC<DHE=>9AEDEA@@?I>=9 I<<C<I>=9F@?@9>CED>F@H>I9JI@=>I9JD9ARRC@H<=9BJAP@BHI>9GJJD>IH<I>S@9@?@=>9 P<G<?TUVVWXYZ[\9V]̂_̀ ab̀cdefgZ_ece_̀ _h̀ b̀̀hgf6iB>>AE?9J?>F9I<<C<I9 C<<HA>>HCEH>I9JD9AEDEA@@?D>9?<Q@H@F9KG>P>C>>?@A<9>GEH@AEI>BI9B@F@D=@H<=9 <<>9BC<D=E9I<<C<I6j&.""". "'*('""%"$'" &$.!" &&""!"-(

#!"'"""""klmmnopqrp mstuvwxvyz{|}pu{y{uvu~vvxv~}|"'&

€1"'""$"'""/ "!&&+,%‚ƒ'$$$$"" """ .!"""""+/„

€…' " "! && ~}wz~{††y{|}p ,%ƒ" """.!"""""+/(

‡ˆ‰Š ‰Š‹ŒŽ‰‘’Œ’“‘’’’”Š’Œ’•‡–‰‡Ž—‰‡Ž—’˜™š™š™›œ‹ ™‘

! "#$%%&'(

)&%"$*'%"

&+,-- +

.

+)$%&#%'&'#%" '*'%"&

,--- +

/*&00")%0$%"' %1&2- " &%''

1"

30%'& $'%&"#$' #4566789:;<6=>?@AB@CDEFG:?ECE?@?H@@B@HGF % I$'"$&" 0%'&&%J ''

KLMLLNONPONQNRSTRUVTVULLWTQRRQWLUOQXVPONQYNRZ[VULWVYRRULL\YNONQRNOO]ONR M̂]_UVTQ̀R

ab'&&c ad&*'&2&#$&"$$* &ee'''% /fDA:ghghihg)

j$&$0#&$'/& 0&$0$)&$ "k

l$0&*'0&' $ l$%'0 &$'$%'&$ $&*'

km0*"$''*$

nopq pqrstupvwxysyvzxyyy{qysy|n}pnu~tpnu~tyw€ww€€‚ƒr„

€…

! !" #

$%&'()*)'+%%,(+-.#/001&'2(1%#/03.1&.1%#*.3.)#244,'&'/1%#).5'&'6'&%#300+%&%#',6# /,.+7()#7%&'()*)'+%%,(+-.-'8#

$%&'()*)'+%%,(+-.-'#244,'&'/1%#/,.+7(#%3(&.1')'#1..,.1#9'#'1./03&#6'1&'6')&#/,.+7(# '1./03')%:#)007.1)(/%)%#0).7%)%#9'#/(&1%+7.1&%)%8#

;<)'7%1# 244,'&'/1%# 2''</1.1%)%# ).5'&'6'# %3(&.1')'# 1..,.1# *,09%/&%%,(2(1&(+-(2.1&%-'#',6%1&'7%1#*.+/&(1#=8=8>8?#/%3&%1&'&.7#%)'2./,.+&(7%# 2(+(2'')1..,.1%(7:#/(&1%+7.1(:#,03%6@,-.1&(/.#')':#)007.1)(//%#0).1(7#9'#/'6'+7'&'6'# 300+%#%,(*4,'8#

A,09%/&%%,(2(1&(+-(2.1&%-'#0+#).5'&.7#%3(&'7'#</1#<3%*%,%%)'2.#9'#1%)%#9..,7%# /..).6'7#%3(&.1)0'/03.1&.1)(/.7#'5(300+%7#B2'C#>#&/D#<)7*)'+%%,(+-.#/%3&%1&'2(1%# 3%&/%)#0)%2'1#0)+.7#/(++(1&.#/03&'8#

E FF"G

;0,&%,%)'2.(7#6@(#,(7'2'9'1(7#0+#).5'&.7#,'9'7'#A4,+.#H(3.)'#2+&I-'#*(,+%6'&%)# /(++(1&.&%)#<3%1#,%'1#6'3%&.)&#&%%#44,%1:#J@@*,%#&(3%'1.1&.1')'#1%%1#H'6'11'',%#2+&# *(,+%6'&%)#/(++(1&.&%)#<3%1#,%'1#6'3%&.)&#&%%#44,%1#9'#K.7,.#')%6(/.1#B68'#6',%2# /%3&%1&'&.7#*)'+%%,(+-.&%1#244,'&.7#9.3.7D8#

L(7'2'9'#9'#/0,&%,2'9'#*)'+%%,(2(1%)#9'#*,09%/&%%,(2(1%)#&.)%5#',6%1&'7'#'+&.7#300I# +%&<<5(#105(6.1&#/0+/,%%&1%#6')'#*(,/0++'#300+%1&.1)''7(-'8#M05(6.1%#3(+7'2(1%# ').1%/1#&.)%5#/001&'7'#300+%#%1/(1*,09%/&#/001#>$#*()&(7%#6@(#2'/%&(-'#%++%:#/.(# 0&1.1&'&'/1%#7%&'()*)'+%%,(+-.#')-'&'2(+%8#N1/(1(#9'#6(1.')(1%%,(+-.#').1%)#/.9.+7'I# &'/1%#K.7,.#6')'#1%(1./03&#9'#%1(&'&'/1%#6'9'7.1%)#',3(&%/&..,1%7#[email protected]%7#7%&'()*)'I# +%%,(+-.1#300+%&%#',3(&%/&..,1%#()2%#&4*1.1&'2(1%/18#O(+7'2(1%#/,(&%%,(.2(/1#0+# 300+%#%1&%%&()(+%#9'#2'3.)(+%#105(6.1#/0+/,%%&1%11%#/03&'#B').1%/1#6@%&'/1%#)(1'/1# 3%&/%0)./0,,')%#/'#')')%#/%3&%1&'&.7#*)'+%%,(+-.7#9'#+''5,.1%11%#/001&'&'6'7#6@(# 1%')#%3(&.1)0'#1''+.7#*,09%/&(7D8#

P.%#/0,,.1%)'2.#2'/1(2'')+%#/@,-.1#K.7,.#6')'1#6@(5#0)'#?=#2#0)%2'10)%6'1&# 2''*(++'1&#9'#/0,.1%)(1.1#/.+(#=I/0,.1&8#P.%1#,'9'&'6'1#/0,&%,%)'2.1#6@(5#0)'# 2'/1(2'')1%)&#?=#/0,&%,(&8#L(7'2'9'1#6@(5#0)'#2'/1(2'')1%)&#Q#/0,&%,(&#B++#50/1(D8#

;0,&%,(&%-'#2'9'7%#B13#/0,&%,2'9':#,(7'2'9'D#*)'+%%,(2(1%)#&.)%5#*)'+%%,(+-.')'1&# 643%2')&#=RS#94&'#'6')(/./1#3')9'1')'/1#B1(++'#3.)/'#%(#/..).#&%%7%#2''#1%%1#0)%6# )(/).13')9'1&.1D8#

T-')#<3%*%,%%)'2.)#6@(#/0,&%,()#B/'#*'',(12'9'#01'#6@(#,(7'%)'2.#/0,&%,D#*%'5#0)%2'# 643%2')&#=#*',/(2(1/03&'#<3%#/0,&%,(#/03&'#9'#)(1'/1#1%)%)%#</1#/<)')(1&%# *',/(2(1/03&#(-'#U#/0,&%,(#/03&'8#

# L(7'2'9'#9'#/0,&%,2'9'#*)'+%%,(2(1%)#9'#*,09%/&%%,(2(1%)#&.)%5#',6%1&'7'#'+&.7#300I# +%&<<5(#105(6.1&#/0+/,%%&1%#6')'#*(,/0++'#300+%1&.1)''7(-'8#M05(6.1%#3(+7'2(1%# ').1%/1#&.)%5#/001&'7'#300+%#%1/(1*,09%/&#/001#>$#*()&(7%#6@(#2'/%&(-'#%++%:#/.(# 0&1.1&'&'/1%#7%&'()*)'+%%,(+-.#')-'&'2(+%8#N1/(1(#9'#6(1.')(1%%,(+-.#').1%)#/.9.+7'I# &'/1%#K.7,.#6')'#*,09%/&/02(190+(#1%(1./03&#9'#%1(&'&'/1%#6'9'7.1%)#',3(&%/&..,1%7# [email protected]%7#300+%#*,09%/&(#&4*1.1&'2(1%/18#V'9'7.1%)#'++'5#%1/(1()%#%/1*%,&3(++'+-.# #

WXYZ YZ[\]̂Y_̀ab\b_cabbbdZb\beWfYŴg]YŴg]bh̀ìj̀ijikl[m h̀

Pärnu Vesi AS Vingi tn 13 80010 Pärnu

Üldtelefon 445 5660 [email protected] www.parnuvesi.ee

KMKR nr EE100078107 Reg.nr 10120395

Ermo Pais

[email protected] 12.04.2024 TT- 240592

TEHNILISED TINGIMUSED

Teema: Detailplaneeringu koostamine

Asukoht: Õuna tn 16, Audru, 16001:001:0430; Õuna 16a, Audru, 15904:003:0318

Käsitletud:

☒ Veevarustus

☒ Reoveekanalisatsioon

☐ Sademeveekanalisatsioon

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada töödega:

• Lille tn 9 detailplaneering, nr 055-07-DP, Kuressaare kommunaalprojekt

• AS Pärnu Vesi tehnilised tingimused Õuna 12 DP koostamiseks, nr 240558,

15.03.2024

VEEVARUSTUS

Ühisveevärgiga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähim ühenduspunkt on peatorustik De160, PE Õuna tänaval.

Planeerida torustikud piki planeeritavaid tänavaid alates ühenduspunktist kuni

planeeritavate kinnistuteni. Samuti planeerida peatorustikud teiste alade suunas kuhu

planeeritakse perspektiivsed tänavad. Kogu ala veevõrk planeerida ringvõrguna. Kõikidele

tarbijakinnistutele näha ette ühendustorustikud.

Lähimad hüdrandid:

• hüdrant nr 739, Õuna 20 kinnistul, koordinaadid X 6473943.57, Y 521375.60,

vooluhulk 40 l/s,

• hüdrant nr 744, Õuna tänaval, Õuna 5 juures, koordinaadid X: 6474099,64, Y:

521169,94 vooluhulk 40 l/s.

Kui on soov ühisveevärgist tulekustutusvett saada, siis on vajalik ühisveevärgi torustikele

ette näha tuletõrjehüdrandid vastavalt Tuleohutuse seadusele.

Ühisveetorustikus tagame tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

REOVEEKANALISATSIOON

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne

Ühisreoveekanalisatsiooniga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähim ühenduspunkt on peatorustik De160, PVC Õuna tänaval. Võimalusel kasutada

ühenduse planeerimiseks olemasolevat kaevu või näha ühenduse teostamine uue

kaevu/kolmiku abil. Torustikud planeerida piki planeeritavaid tänavaid ühenduspunktist

kuni planeeritavate kinnistuteni. Torustikud planeerida isevoolselt. Juhul kui ühenduspunkti

sügavus ei võimalda planeerida kogu ala isevoolselt, siis on vajalik planeerida alale

pumpla. Pumpla asukoha valikul arvestada kõigi naaberkinnistute perspektiivse reovee

ärajuhtimise võimalusega. Planeeringualal asuvatele kõikidele tarbijakinnistutele näha ette

ühendustorustikud.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni

juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase.

Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu

Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

seaduses sätestatule.

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS´i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega.

Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada projekti koosseisus.

Projektis/detailplaneeringus lahendada kasutusest välja jäävad torustikud.

Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu

esindaja nõusolek.

Pärnu linnas kavandatavad topo- geodeetiliste mõõdistus ja uurimistööd peavad vastama

Pärnu Linnavalitsuse 17.12.2018 määruse nr 22 “Topo-geodeetiliste mõõdistus -

uurimistööde tegemise kord ” nõuetele.

Projekteeritavatele ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid.

Ehitusprojekt esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks.

Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS´i Pärnu Vesi

arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus)

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

Tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat.

AS Pärnu Vesi tehnilised nõuded on leitav aadressil: https://www.parnuvesi.ee.

Tööd (projektid, detailplaneeringud, geoalused, teostusjoonised) esitada kooskõlastamiseks

läbi AS Pärnu Vesi kodulehekülje taotlusevormi https://www.parnuvesi.ee/tehniliste-toode-

kooskolastamise-taotlus/. Tingimus ei kohaldu, kui töö esitatakse kooskõlastamise läbi

Ehitusregistri.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Martin

Insenerteenistuse juht

5331 1540

Pärnu Vesi AS Vingi tn 13 80010 Pärnu

Üldtelefon 445 5660 [email protected] www.parnuvesi.ee

KMKR nr EE100078107 Reg.nr 10120395

OÜ Linnak

Piiri 14a-1

80036 Pärnu Pärnu

[email protected] 15.03.2024 TT-240558

TEHNILISED TINGIMUSED

Teema: Detailplaneeringu koostamine

Asukoht: Õuna 12, Audru alevik, Pärnu linn, 16001:001:0331

Käsitletud:

☒ Veevarustus

☒ Reoveekanalisatsioon

☒ Sademeveekanalisatsioon

VEEVARUSTUS

Ühisveevärgiga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähimad ühenduspunktid:

• peatorustik De160 PE Õuna tänaval.

• peatorustik De160/110 PE Lille tänaval.

Torustike rajamise/planeerimise võimalused:

1) Õuna tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist piki Õuna tn 16 ja Õuna tn 12

kinnistule planeeritavat tänavat kuni Õuna tn 12 kinnistule kavandatava krundini nr

5.

2) Lille tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist piki Lille tn 5, Õuna tn 16 ja

Õuna tn 12 kinnistutele planeeritavat tänavat kuni Õuna tn 12 kinnistule

kavandatava krundini nr 5.

3) Lille tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist piki Lille tn 5 kinnistule

planeeritavat tänavat ning läbides Lille tn 5 kinnistule planeeritavat krunti. Edasi

kavandada torustik läbides Õuna tn 12 kinnistule planeeritavat krunti nr 6 või 7 kuni

Õuna tn 12 kinnistule planeeritava tänavani. Õuna 12 kinnistule planeeritavale

tänavale kavandada torustik krundist nr 5 kuni Õuna tn 16 kinnistupiirini.

Kõikidele kinnistutele planeerida eraldi liitumispunkt kavandatavale tänavale.

Lähimad hüdrandid:

• hüdrant nr 744, Õuna tn 5 ees, koordinaadid 6474099,6, 521169,9, vooluhulk 40,0

l/s.

Kui on soov ühisveevärgist täiendavalt tulekustutusvett saada, siis on vajalik ühisveevärgi

torustikele ette näha tuletõrjehüdrandid vastavalt Tuleohutuse seadusele.

Ühisveetorustikus tagame tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

REOVEEKANALISATSIOON

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne

Ühisreoveekanalisatsiooniga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähimad ühenduspunktid:

• peatorustik De160 PVC Õuna tänaval, kaev nr 102 (koordinaadid 6474057.93,

521325.89).

• peatorustik De160 PVC Lille tänaval, kaev nr 160 (koordinaadid 6474365.17,

521251.73) või kaev nr 163 (koordinaadid 6474374.72, 521331.79).

Torustike rajamise/planeerimise võimalused:

1) Õuna tänaval asuvast peatorustiku kaevust nr 102 planeerida isevoolne

kanalisatsioonitorustik piki Õuna tn 16 ja Õuna tn 12 kinnistule kavandatavat

tänavat kuni Õuna tn 12 kinnistule planeeritava kinnistuni nr 5.

2) Lille tänaval asuvast peatorustiku kaevust nr 160 planeerida isevoolne

kanalisatsioonitorustik piki Lille tn 5 kinnistule planeeritavat tänavat ning läbides

Lille tn 5 kinnistule planeeritavat krunti. Edasi kavandada torustik läbides Õuna tn

12 kinnistule planeeritavat krunti nr 6 või 7 kuni Õuna tn 12 kinnistule planeeritava

tänavani. Õuna 12 kinnistule planeeritavale tänavale kavandada torustik krundist nr

5 kuni Õuna tn 16 kinnistupiirini.

3) Lille tänaval asuvast peatorustiku kaevust nr 163 planeerida isevoolne

kanalisatsioonitorustik piki Lille tn 5 ja Õuna tn 16 kinnistule planeeritavat tänavat

nii palju kui kõrguslikult võimalik. Edasi rajada survekanalisatsioonitorustik piki

Õuna tn 12 kinnistule planeeritavat tänavat kuni planeeringualale planeeritava

pumplani. Pumplast edasi kavandada torustik piki Õuna tn 12 kinnistule

planeeritavat tänavat. Planeeringualale vajalik kavandada pumpla.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni

juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase.

Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu

Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a.

määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja

Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni

juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

SADEMEVEE KANALISATSIOON

Kinnistu liitumine ühissademevee kanalisatsiooniga ei ole võimalik, sest lähiümbruses

puudub AS-ile Pärnu Vesi kuuluv ühissademeveekanalisatsiooni torustik. Piirkonnas

asuvad kraavid ei ole AS Pärnu Vesi haldusalas. Sademevee ärajuhtimise lahenduse

leidmiseks soovitame pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega.

Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada projekti koosseisus.

Projektis/detailplaneeringus lahendada kasutusest välja jäävad torustikud.

Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu

esindaja nõusolek.

Topo-geodeetiliste mõõdistus ja uurimistööd peavad vastama Pärnu Linnavalitsuse

17.12.2018 määruse nr 22 “Topo-geodeetiliste mõõdistus – uurimistööde tegemise kord”

nõuetele.

Projekteeritavatele ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid.

Ehitusprojekt (põhi- või tööprojekti staadiumis) esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks

ja arvamuse saamiseks.

Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS-i Pärnu Vesi

arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus)

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

Tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat.

AS Pärnu Vesi tehnilised nõuded on leitav aadressil: https://www.parnuvesi.ee.

Tööd (projektid, detailplaneeringud, geoalused, teostusjoonised) esitada kooskõlastamiseks

läbi AS Pärnu Vesi kodulehekülje taotlusevormi https://www.parnuvesi.ee/tehniliste-toode-

kooskolastamise-taotlus/. Tingimus ei kohaldu, kui töö esitatakse kooskõlastamise läbi

Ehitusregistri.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Martin

Insenerteenistuse juht

Mairit Leemets

Insener-projektijuht

GSPublisherVersion 0.21.100.61

16001:001:0331 Õuna tn 12

62401:001:2291 Õuna tn 6

62401:001:2292 Õuna tn 6a

01 1 627 m2

02 1 242 m2

06 1 421 m2

07 1 306 m2

08 1 238 m2

05 1 236 m2

04 1 265 m2 03

1 628 m2

09 1 702 m2

KRUNDIJAOTUSE SKEEM

Õuna tn 12, Audru alevik, Pärnu linn 23.11.2023 M1:500

5, 5

Õuna tn 16 - 23 üksikelamumaa krunti

Servituudiala Õuna tn 12 kinnistule

Õuna tn 12

Lille tn 5

Õuna tn 16

02

AA 1 249 m2

AA 1 210 m2

AA 1 202 m2

AA 1 202 m2

AA 1 386 m2

AA 1 352 m2

AA 1 253 m2

AA 1 265 m2

AA 1 870 m2

AA 1 323 m2

AA 1 269 m2AA

1 269 m2AA 1 269 m2AA

1 225 m2

AA 1 375 m2

AA 2 799 m2

AA 1 465 m2AA

1 392 m2

AA 1 412 m2

AA 1 395 m2

AA 2 160 m2

05 1 410 m2

08 1 577 m2

07 1 317 m2

06 1 327 m2

04 1 250 m2

03 1 353 m2 02

1 477 m2 01 1 775 m2

AA 1 208 m2

AA 1 202 m2

AA 1 204 m2

AA 1 203 m2AA

1 207 m2

AA 1 214 m2

AA 1 219 m2

AA 1 214 m2

AA 1 203 m2

AA 3 968 m2

TEHNILISED TINGIMUSED 471223

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

EP Majaprojekt OÜ

Isiku- või registrikood

12307175

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Assaku alevik, Järve põik, 2c

Sihtnumber

75301

Maakond

Harju maakond

Telefon

520 3389

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Ermo Pais

Telefon

520 3389

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Õuna tn 16 Audru alevik Pärnu linn Pärnu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

16001:001:0430

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

162 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 471223

KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringuala toide näha ette olemasolevast Orika alajaamast, vt. lisatud eskiisjoonis. 2. Nimetatud olemasolevast alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt kahekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ Pärnu piirkonna võrgu planeerija poole (Andres Puussaar, tel. 53331718, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ Pärnu piirkonnaga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Andres Puussaar

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37253061020 +37253331718 | [email protected]

Koostatud: 15.04.2024

Kehtib kuni: 15.04.2026

2/2

Üldplaneeringu tekst Detailplaneeringu tekst Krundi suurus Uus elamumaa (üksikelamu) krundi suurus min. 1200 m2

Ridamajade krundi miinimumpindalaks määratakse: sektsioonide arv x 0,5 x minimaalne lubatud uue ühepereelamu krundi suurus m2-tes

Uus elamumaa (üksikelamu) krundi suurus 1200-1859 m2 Krunt 19- suurus 3604 m2. 6x0,5x1200=3600 m2 Krunt 20- suurus 2589 m2. 4x0,5x1200=2400 m2

Haljasala Vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tuleb tagada vähemalt üks keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala.

Üldplaneeringus nõutav haljasala suurus on ca 4200 m2. Detailplaneeringus on tagatud 4800 m2.

Elamispinna põranda absoluutkõrgus

Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus maapinnast Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

Elamispinna põranda absoluutkõrgus min. +3,2

Teekrundi laius Elamuala sisese teekrundi miinimum laius peab olema vähemalt 12 m.

Teemaa laius on 13m

Katusekalle Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone (nt korraga 45° ja 30°, täpne lubatud katusekallete nurga suurus tuleb määrata detailplaneeringuga).

Üksikelamul ja abihoonel lamekatus. Ridaelamul ja abihoonel lamekatus.

Piirded Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi ühepere-, kaksik- või ridaelamu puhul olla kõrgemad, kui 1,6 m. Käesoleva üldplaneeringuga on keelatud planeeritaval alal üle 1,2 m kõrguste kivi- ja puitaedade rajamine ning läbipaistmatute plankpiirete rajamine (va ringraja või tööstushoonete ümber olevad aiad, kui need on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil). Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.

Metallist postidel puidust laudadega aed või keevisvõrk. Läbipaistmatud piirded max kõrgusega 1,2 m ja läbipaistvad max kõrgusega 1,5 m. Väravad ei tohi avaneda tänava-maale.

Materjalikäsitlus Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel väljaspool tiheasustusalasid ja detailplaneeringu kohustusega alasid on kohustuslik kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk jms). St hajaasustuses tuleb vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

Kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk jms). Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav.

Kuupäev:03.03.2025 Koostas: Ermo Pais

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga

GSPublisherVersion 1084.0.68.100

Huvitatud isik:

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Audru alevik, Pärnu linn,

Pärnu maakond

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Situatsiooniskeem Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-01 Romer Liivrand ja Reimo Timmer

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

36-2022

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Detailplaneering

Kuupäev: 03.03.2025

- Naaberkinnistu piir

Tingmärgid:

- Planeeritava ala piir

- Kraavide voolu suund

Eesvool Audru jõkke Ühendus Põllu tänaval oleva kraaviga

GSPublisherVersion 1084.0.68.100

Huvitatud isik:

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Audru alevik, Pärnu linn,

Pärnu maakond

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Kontakvööndi skeem Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-02 Romer Liivrand ja Reimo Timmer

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

36-2022

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Detailplaneering

Kuupäev: 03.03.2025

1

Kehtestatud detailplaneeringud kontaktalal Jrk. nr. DP number ja nimetus

A/363, Audru hooldekeskuse detailplaneering

2

3

4

5

6

Märkus: Alusena on kasutatud Pärnu linna detailplaneeringute kaardirakendust

- Planeeritavad uued kinnistute piirid

Tingmärgid:

- Kontaktala piir

- Kehtestatud detailpaneeringud

- Olemasolev kinnistu piir

- Maatulundusmaa

- Üldkasutatav / veekogude maa

- Elamumaa

- Transpordimaa

- Planeeritavaala piir

Põllu tn L1

1

A/221, Audru alevik Võidupõllu detailplaneering

2

A/207, Käreda tee 20 kinnistu detailplaneering

3

A/229, Pärnumaa, Audru vald, Audru alevik, Lille tn 9 kinnistu detailplaneering

4

Raksipõllu detailplaneering

5

A/92, Aabrami-Enno-Metsa ja Metsanurga kinnistute detailplaneering

- Jäätmetehoidla maa

- Tootmismaa

6

Õuna tn

Sotsiaalne- ja tehniline infrastruktuur ning logistika: Planeeringuala asub Pärnus Audru alevikus Audru jõe ja kaitsealuse Audru mõisa pargi lähipiirkonnas. Kinnistud on hoonestamata ning kasutusel heinamaana. Tegemist on Audru alevikus olevate kinnistutega, mis on ümbritsetud elamu-,ühiskondlike ehitiste- ja maatulundusmaadega. Lähedal asuvad põllud on jagatud suures osas elamumaa kruntideks. Asustus on valdavalt koondunud teede ja Audru jõe äärde. Planeeritavad kinnistud paiknevad Audru valla üldplaneeringu järgi perspektiivsete elamumaade alas (EV). Kavandatav tegevus vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele. Planeeringuala kaugus Pärnust on ca 6,5km. Lähim ühistranspordi peatus asub ca 300m kaugusel Käreda teel. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Õuna tänavalt. Transport toimub Põllu-, Käreda-, Valgeranna- ning Pärnu-Lihula tee kaudu. Poed, kool ning muud asutused on Audrus ning Pärnus. Planeeringualal on üldvõrgud kinnistu piiri vahetus läheduses Õuna tänaval. Kontaktalas on hoonete välisviimistlusena kasutatud puitvoodrit, krohvi, looduslikku kivi ja telliseid. Hoonete katusteks on viil, kelp- ning lamekatused ning abihoonetel esineb ka kaldkatuseid. Katusekalded on vahemikus 0-45 kraadi. Katusekatte materjalina on kasutatud profiilplekki, SBS-i ja katusekive. Hoonete välisviimistluses on kasutatud nii heledaid kui tumedaid toone.

Audru jõgi Lähim bussipeatus

15904:003:0690 Õuna tn 11

15904:003:0771 Lille tn 9

15904:003:0318 Õuna tn 16a

15904:003:0861 Lille tn 7b

15904:003:0862 Lille tn 7c

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0281 Õuna tn 10

16001:001:0331 Õuna tn 12

16001:001:0322 Lille tn 5

16001:001:0430 Õuna tn 16

16001:001:0431 Peedipõllu

16001:001:0438 Õuna tn 18

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn

13 .0 0

Õ una tn

Põllu tn

Õ una tn

62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1 Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03 Märkused: Vee- ja kanalisatsioonitorustiku servituudi laus on 2 m mõlemale poole torustikku Madalpinge maakaabli servituudi laus on 1 m mõlemale poole kaablit Madalpinge õhulini servituudi laus on 2 m mõlemale poole kaablit Sidekanalisatsiooni servituudi laus on 1 m mõlemale poole kaablit Koordinaadid l-est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Tugiplaan Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik :

Jonise r :

Kontrllis :

DP-03 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

Kupäev :

Detailplaneering Tö nr :

Allkiri :

Allkiri :

Allkiri : 03.03.2025 36-2022 Romer Livrand ja Reimo Timmer

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detaiplaneering

Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

kaev asf. all3.17 -1 0.50

0.50

0.50

0.50 P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

V. Raud TM-324/22 19.10.2022

24.10.2022

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Piirijoonte asukohad on informatiivsed Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 17.10.22

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

Pärnu maakond, Pärnu linn, Audru alevik, Õuna tn 16

Mõõdistatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Romer Liivrand

Audru Õuna 16 TM-324-22.dgn

560 PE

PVC160

PVC160

PVC160

3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Pl an

se ti

no me

nk lat

uu r

ma ap

.

ka ev

u ka

as

ka ev

u põ

hi ka ev

u o

lai em

as ko

ha s

se ina

d

ka as

nr . ma ter

- jal

Märkused

o abs.

kõrgus

abs. kõrgused kaevu materjal

Torud

Ka ev

u n r.

v

Kaevude tehnilised andmed

vesi,gaas,soojus

KANALISATSIOONTORUSTIKU KAEVUD

- MALM

2

1 Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

- Planeritava lpirca 4,2 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev kõrgusmärk

- Olemasolev pu

- Olemasolev põsas

- Olemasolev asfaltkatega sõidute

Tingmärgid:

- Olemasolev krav

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik

- Olemasolev maalune vetorustikorusik

- Olemasolev ekaev

- Olemasolev kanalistionikaev

- Olemasolev madalpingekabel

- Olemasolev tänavavalgustspost

- Olemasolev sidekabel

- Olemasolev elktri itumiskilp

VESKI I maparndusüstem (MPS 6112200010050/001)

- Olemasolev maalune vetorustikorusik (asutsest mas)

- Olemasolev madalpingekabel (kasutsest mas)

- Olemasolev madalpinge õhulin

Olemasolev Orika ljm

- Olemasolev survekanalistionitorusik

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik (asutsest mas)

- Olemasolev etrup

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

V. Raud TM-115/24 29.04.2024

29.04.2024

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Piirijoonte asukohad on informatiivsed Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 26.04.24

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

Mõõdistatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

EP Majaprojekt OÜ

Audru Õuna-Orika aj TM-115-24.dgn

Pärnu maakond, Pärnu linn, Audru alevik, Õuna tn - Orika alajaam

15904:003:0690 Õuna tn 11

15904:003:0771 Lille tn 9

15904:003:0318 Õuna tn 16a

15904:003:0861 Lille tn 7b

15904:003:0862 Lille tn 7c

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0281 Õuna tn 10

16001:001:0331 Õuna tn 12

16001:001:0322 Lille tn 5

16001:001:0430 Õuna tn 16

16001:001:0431 Peedipõllu

16001:001:0438 Õuna tn 18

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn

13.00

3.50 5.00 1.00

30.75

41 .0 0

41 .0 0

40 .0 0

51 .6 0

43.35

27.75

15.95

42.45

30.15

17.00

13.00

34.80

35.10

54.40

36.00

36.00

36.00

39.95

5.00 3.50

4.50

5.00 3.50

4.50

5.00 4.50

3.50

7.00

7.00

7.00

35.00

30.00

30.00

32.40

2.201.501.00 5.00 1.90

11.45

35.20

35.00

13 .0 0

Õ una tn

Põllu tn

Õ una tn

62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1 Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03

7.00

4.00

4.00

3.0

3.20

3.0

3.20

3.0

3.20

3.20

3.0

3.20

3.0

3.0

3.20

3.50

3.40

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.70

3.80

3.50

3.60

1.50

2.00

7.00

7.00

7.00

4.007.00

4.004.00

3.10 3.10

3.10 3.10

3.0 3.0

2.90 2.90

2.80 2.80

7.00

4.00

4.00

4.007.00

3.40

3.60 3.5

3.50

3.45

3.40

3.5

3.90

3.85

3.85

3.90

3.80

3.0

3.80

3.75

3.70

3.85

3.80

3.75 3.70

3.75

3.75

3.80

3.70

3.60

3.40

3.70

3.70

3.65

3.60

Märkused: Arhitektuurinõudeid vt. seltuskirjast. Tehnovõrkude lahendust ja servituute vt. jooniselt DP-05. Koordinaadid l-est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

- Krundi positsni umber

- Planeritav parkimiskohtade arvõues - Planeritav parkimiskohtade arvhones

- ER - idaelmuma

- Krundi ehtusõigus (elamu + abihoned) KÕRGUS (m)

SURIM KORUSELI

KINISTU RUS m²

EHITUSALUNE PINDAL m²

SIHTOTSARVE %DT. PLN. IKDES

SIHTOTSARVE SELGITUS

HONET ARV KUNDIL

Pn Pn

1

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Põhijoonis Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik :

Jonise r :

Kontrllis :

DP-04 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

Kupäev :

Detailplaneering Tö nr :

Allkiri :

Allkiri :

Allkiri : 03.03.2025 36-2022 Romer Livrand ja Reimo Timmer

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detaiplaneering

Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

- LT - e jatänva ma-l - HP - Haljs,prgi ma

m² P P

1

LT 100% - - - -

3033 n n

m² P P

3

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1275 n 2

m² P P

2

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1295 n 2

2

m² P P

4

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1243 n 2

m² P P

5

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1339 n 2

1

3

4

5

m² P P

6

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1204 n 2

6

m² P P

7

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1200 n 2

7

m² P P

8

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1201 n 2

8

m² P P

9

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1387 n 2

9

m² P P

11

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1244 n 2

11

m² P P

12

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1264 n 2

12

m² P P

13

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1327 n 2

13

m² P P

14

E 100% EE 9m 2 350 1+2

1859 n 2

14

m² P P

15

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1260 n 2

15

m² P P

16

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1260 n 2

16

m² P P

17

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1260 n 2

17

m² P P

18

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1211 n 2

18

m² P P

19

E 100% ER 9m 2 1200 1+1

3604 n 14

19

m² P P

20

E 100% ER 9m 2 800 1+1

2589 n 9

20 m² P P

21

HP 100% - - - -

4800 n n

21

- Planeritava lpirca 4,2 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

- Planeritav katstriüksuse pir

- Sovituslk üksielamu asukoht

- Planeritav honestusal

- Planeritav jurdepäs kinistule

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev kõrgusmärk

- Olemasolev pu

- Olemasolev põsas

- Planeritav asfaltkatega kõnite

- Olemasolev asfaltkatega sõidute

Tingmärgid:

- Olemasolev krav

- Planeritav krav

- Planeritav asfaltkatega sõidute

Lile tn9knistu detailpnering

- Likvideritav krav m² P P

10

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1349 n 2

10

- EE - Üksielamuma - E lamuma

Planeritav mänguväljak

- Planeritav kõrgusjon3.60

- Planeritav tup

m² P P

22

LT 100% - - - -

4967 n n

22

- Planeritav kohustslik ehitusjon

Planeritav kergliuste iduda Põlu tänava kergliustega

- Projekteritav kõrghaljstus (näiteks mänd või kusk)

7.00

7.00

Kravi põhja kõrgus +2,40

Kravi põhja kõrgus +2,60

Kravi põhja kõrgus +3,20

Kravi põhja kõrgus +3,40 Kravi põhja kõrgus +3,50

Kravi põhja kõrgus +3,0

Kravi põhja kõrgus +2,90

Kravi põhja kõrgus +3,10

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

15904:003:0690 Õuna tn 11

15904:003:0771 Lille tn 9

15904:003:0318 Õuna tn 16a

15904:003:0861 Lille tn 7b

15904:003:0862 Lille tn 7c

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0281 Õuna tn 10

16001:001:0331 Õuna tn 12

16001:001:0322 Lille tn 5

16001:001:0430 Õuna tn 16

16001:001:0431 Peedipõllu

16001:001:0438 Õuna tn 18

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W1.1W1.1W1.1W1.1

W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W1.1W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.

1

W1.1 W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

10 0. 00

100.00

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W 1.1

W 1.1

13 .0 0

Õ una tn

Põllu tn

Õ una tn

62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1 Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

3.0

3.20

3.0

3.20

3.0

3.20

3.20

3.0

3.20

3.0

3.0

3.20

3.50

3.40

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.70

3.80

3.50

3.60

3.10 3.10

3.10 3.10

3.0 3.0

2.90 2.90

2.80 2.80

L 1-1.......................................L 1-1

L 2-

2. ...

... ...

... ...

... ...

... ...

... ...

... ..L

2 -2

3.40

3.60 3.5

3.50

3.45

3.40

3.5

3.90

3.85

3.85

3.90

3.80

3.0

3.80

3.75

3.70

3.85

3.80

3.75 3.70

3.75

3.75

3.80

3.70

3.60

3.40

3.70

3.70

3.65

3.60

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Tehnovõrkude koondplaan Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik :

Jonise r :

Kontrllis :

DP-05 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

Kupäev :

DP eskiis Tö nr :

Allkiri :

Allkiri :

Allkiri : 01.12.2023 36-2022 Romer Livrand ja Reimo Timmer

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detaiplaneering

Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

- Planeritav katstriüksuse pir

- Planeritav honestusal

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev kõrgusmärk

- Olemasolev pu

- Olemasolev põsas

- Planeritav asfaltkatega kõnite

- Olemasolev asfaltkatega sõidute

- Olemasolev krav

- Planeritav krav

- Planeritav asfaltkatega sõidute

Lile tn9knistu detailpnering

- Planeritav tuletõrjehüdrant

- Planeritav kanalistionitorustik

- Planeritav maalune vetorustik

- Planeritav 0,4 kV makabelin hülsi

- Planeritav elktri iumiskilp

- Planeritav makabelin hülsi

- Planeritav tänavavalgusts

- Planeritav evarustse limispunkt

- Planeritav kanalistioni litumispunkt

- Likvideritav krav

VESKI I maparndusüstem (MPS 6112200010050/001)

2

3

4

5

6 7

8 9

11

12

13

14

15

16 17

18

19

20

21

10

Kanalistoni liumispunkt üldvõrkudega

Vevaruste litmispunkt üldvõrkudega

1

- Planeritava lpirca 4,2 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

Tingmärgid:

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik

- Olemasolev maalune vetorustikorusik

- Olemasolev ekaev

- Olemasolev kanalistionikaev

- Olemasolev madalpingekabel

- Olemasolev tänavavalgustspost

- Olemasolev sidekabel

- Olemasolev elktri itumiskilp

- Olemasolev maalune vetorustikorusik (asutsest mas)

- Olemasolev madalpingekabel (kasutsest mas)

- Olemasolev madalpinge õhulin

- Olemasolev survekanalistionitorusik

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik (asutsest mas)

- Olemasolev etrup

kaev asf. all3.17 -1 0.50

0.50

0.50

0.50 560 PE

PVC160

PVC160

PVC160

3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Pl

an se

ti

no me

nk lat

uu r

ma ap

.

ka ev

u ka

as

ka ev

u põ

hi ka ev

u o

lai em

as ko

ha s

se ina

d

ka as

nr .

ma ter

- jal

Märkused

o abs.

kõrgus

abs. kõrgused kaevu materjal

Torud

Ka ev

u n r.

v

Kaevude tehnilised andmed

vesi,gaas,soojus

KANALISATSIOONTORUSTIKU KAEVUD

- MALM

2

1

- Planeritav kõrgusjon3.60

- Planeritav tup

22

Olemasolev Orika ljm

- Planeritav kohustslik ehitusjon

- Projekteritav kõrghaljstus (näiteks mänd või kusk)

Kinistu pir Kinistu pir

Kanalistonitoru Vetoru

Haljs

Haljs Asfaltktega te

i= 0.25 i= 0.25

3,5 5 1

2 0,5

TEE LÕIGE 1- 1:0

1,0

Tänavavalgustpost

1,5 2 13

Kõris elktabel 1 1

Krav

Haljs

Kinistu pir Kinistu pir

Kanalistonitoru Vetoru

Haljs

Haljs Asfaltktega te

i= 0.25 i= 0.25

3,5 5 1

2 0,5

TEE LÕIGE 2- 1:0

1,0

Tänavavalgustpost

1,5 2 13

Kõris elktabel 1 1

Krav

Haljs

1 1

Kõris elktabel

Kõnite

Kõnite

GSPublisherVersion 1203.0.67.100

Huvitatud isik:

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Audru alevik, Pärnu linn,

Pärnu maakond

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Illustratiivne joonis 3D Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-06 Romer Liivrand ja Reimo Timmer

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

36-2022

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Detailplaneering

Kuupäev: 03.03.2025 - Naaberkinnistu piir

- Planeeritav kinnistu piir

Tingmärgid:

- Planeeritava ala piir

Õ una tn

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

V. Raud TM-115/24 29.04.2024

29.04.2024

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Piirijoonte asukohad on informatiivsed Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 26.04.24

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

Mõõdistatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Põllu tn

Õ una tn

EP Majaprojekt OÜ

Audru Õuna-Orika aj TM-115-24.dgn

Pärnu maakond, Pärnu linn, Audru alevik, Õuna tn - Orika alajaam62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

62401:001:0032

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1

Põllu tn 9

Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Audru aleviku

Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast 17 väikeelamumaa krunti, igaühele

neist antakse ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete ehitamiseks. Lisaks moodustakse kaks

ridaelamu krunti, ühele saab ehitada 6 korteriga ja teisele 4 korteriga ridaelamu. Ridaelamute

vahele planeeritakse mänguväljaku ala. Uue elamurajooni sisetänavate äärde on planeeritud

kergliiklustee. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena. Täpne

planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule

õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Audru aleviku Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Päästeamet

[email protected]

25.11.2025 nr 8-4/11524-16

Audru aleviku Õuna tn 16 ja 16a kinnistute

detailplaneeringust

KORRALDUS

11.12.2023 nr 792

Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute

detailplaneeringu koostamise algatamine ja

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

Romer Liivrand ja Reimo Timmer on esitanud 07.12.2022 Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnale Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu algatamise

taotluse eesmärgiga jagada kinnistud 23 elamumaa sihtotstarbega krundiks, lisaks

transpordimaa- ja haljasala kruntideks. Eesmärk on kavandada alale elamupiirkond,

maatulundusmaa ja tootmismaa sihtotstarve muudetakse valdavalt elamumaa sihtotstarbeks.

Planeeritav ala hõlmab 41 058 m² suurusega 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Õuna tn 16

kinnistut ja 113 m² suurusega 100% tootmismaa sihtotstarbega Õuna tn 16a kinnistut.

Planeeringuala asub Pärnus Audru alevikus Audru jõe ja kaitsealuse Audru mõisa pargi

lähipiirkonnas. Kinnistud on hoonestamata ning kasutusel heinamaana. Juurdepääs on tagatud

Õuna tänavalt. Õuna tn 16 kinnistule on rajatud kuivenduskraavid. Väärtuslik kõrghaljastus

planeeringualal puudub. Planeeringuala kontaktvööndi moodustab varem väljaehitatud

infrastruktuuriga elurajoon. Lõuna ja lääne poole on juba varasemalt ehitatud elamud koos

abihoonetega. Tehnovõrgud (vesi, kanalisatsioon, elekter ja side) on välja ehitatud Õuna

tänavale. Põhja ja ida poole jäävad heinamaa alad.

Audru valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala perspektiivsete elamumaade alas (EV).

Planeeritav tegevus ja kruntide kasutus vastab üldplaneeringu põhimõtetele. Naabrusesse on

kehtestatud Audru Vallavolikogu 12.12.2017 otsusega nr 54 Audru hooldekeskuse

detailplaneering ja Audru Vallavolikogu 04.11.2010 otsusega nr 83 Audru alevikus Lille tn 9

kinnistu detailplaneering.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lg 2

p 10 lähtuvalt ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13

p 2 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajadust

kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui kavandataval tegevusel on oluline keskkonnamõju

või kui kavandatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elurajooni arendamist.

Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 otsustatakse KSH vajalikkus lähtudes strateegilise dokumendi

iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast

ning asjakohaste asutuste seisukohast. Vastavalt KeHJS on keskkonnamõju kavandatava

tegevusega eeldatavalt kaasnev vahetu või kaudne mõju inimese tervisele ja heaolule,

keskkonnale, kultuuripärandile või varale. Keskkonnamõju peetakse oluliseks, kui see võib

2

eeldatavalt ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid

muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

EP Majaprojekt OÜ poolt koostatud Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu KSH

eelhinnangus antakse ülevaade alusdokumentidest, kavandatavast tegevusest ja seotusest teiste

strateegiliste planeerimisdokumentidega, kirjeldatakse planeeringuala maakasutust ja

loodusressursse, tegevuse mõju Natura 2000 võrgustiku alale, kaitstavatele loodusobjektidele ja

liikidele ning mõju kultuuripärandile, käsitletakse mõju pinnasele, soojuse ja kiirguse mõju,

käsitletakse tegevusega kaasneda võivat müra ja vibratsiooni häiringuid, mõjusid välisõhu

kvaliteedile, kirjeldatakse sotsiaalmajanduslikke ja kultuurilisi mõjusid, sealhulgas mõju inimese

tervisele ja varale.

Kokkuvõtvalt edastatakse KSH eelhinnanguga järgmist:

1) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta uute elamumaade rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb

peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui

detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning

õigusaktide nõudeid, sh kõiki vajalikke nõudeid ohutuks ehitamiseks;

2) kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade

taastumisvõime ületamist, sest planeeringualal ja piirkonnas on juba kujunenud inimtegevuse

poolt oluliselt mõjutatud hoonestatud linnakeskkond ning planeeringu elluviimisega ei kaasne

olulist mõju looduskeskkonnale;

3) planeeringualal ega lähialal ei paikne muinsuskaitseobjekte, registreeritud pärandkultuuri

objekte, kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt ja

ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib

mõjutada;

4) planeeringualale on ette nähtud haljasala. Kõik mahavõetavad kõrghaljastuse puud tuleb

asendada uute puudega;

5) detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega

lõhna teket, valgusreostust tekib valgustusest, vibratsiooni võib esineda hoonete ehitamisel.

Samuti on tavapärasest suuremas koguses jäätmeteke seotud peamiselt ehitustöödega, mille

käigus jäätmed käideldakse vastavalt nõuetele. Esitada ülevaade tekkivatest jäätmetest ja anda

jäätmete käitlemise lahendus. Käsitleda jäätmete sorteeritud kogumise vajadust;

6) kavandataval tegevusel puudub keskkonnamõju kaitstavatele loodusobjektidele ja liikidele.

Muinsuskaitseobjektid ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal ja lähialadel

puuduvad, seega mõju kultuuriväärtustele puudub.

KeHJS § 22 kohaselt on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise

ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 otsustatakse KSH vajalikkus

lähtudes strateegilise dokumendi iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust

ja eeldatavalt mõjutatavast alast ning asjakohaste asutuste seisukohast.

Keskkonnaamet (15.11.2023 kiri 6-2/23/21315-2), Põllumajandus- ja Toiduamet (19.11.2023

kiri nr 6.2-1/9278-1), Regionaal- ja Põllumajandusministeerium (22.11.2023 kiri nr 14-3/2992-1)

on tutvunud kõnesoleva korralduse eelnõuga ning avaldanud arvamust ja nõustunud

detailplaneeringu KSH algatamata jätmise ettepanekuga.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnangu tulemusel leiti, et

kirjeldatud tingimustel ei ole planeeringu elluviimisel põhjust eeldada olulise ebasoodsa

keskkonnamõju kaasnemist keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

3

mõistes. Kavandataval tegevusel puudub oluline keskkonnamõju ja vajadus keskkonnamõju

strateegilise hindamise järele.

Detailplaneeringuga ei kavandata KeHJS § 6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 34 lg 2, planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018

määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 ja 3 alusel

ning arvestades Romer Liivranna ja Reimo Timmeri 07.12.2022 taotlust

1. Algatada Pärnu linnas Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu

koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistu maatulundusmaa sihtotstarbe

muutmine elamumaaks. Õuna tn 16 ja 16a kinnistute planeerimine kaasaegsetele nõuetele

vastavaks valdavalt elamumaa sihtotstarbega kruntideks ning ehitustegevuse vallas hoonetele

arhitektuurinõuete ja ehituslike tingimuste seadmine.

Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.

Planeeringulahendus peab arvestama Pärnu maakonnaplaneeringuga. Detailplaneeringu

koostamisel ja projekteerimisel tuleb järgida maakonnaplaneeringus ja üldplaneeringus määratud

põhimõtteid üleujutusriskiga alal ehitamiseks.

2. Planeeringu koostamisel arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ja

kaasatavate huvidega. Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada

ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas ruumis ja naaberkinnistutel, vajadusel viia läbi uuringud

võimalike keskkonna- ja muude asjakohaste häiringute vältimiseks. Planeeringu algatamise

eesmärk ei pruugi alati realiseeruda, kuna protsessi käigus peab kohalik omavalitsus läbi

kaaluma erinevaid asjaolusid, mis võivad muuta detailplaneeringu algatamisel püstitatud

eesmärke.

2.2. Planeeringut koostades tuleb järgida piirkonnale omaseid nii ehituslikke kui arhitektuurseid

põhimõtteid. Järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja kinnistute hoonestustihedust.

2.3. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne (tänapäevane),

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.

2.4. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada lähipiirkonda kehtestatud detailplaneeringuga

elamupiirkonnale määratud ehitusõiguse, arhitektuursete ja ehituslike tingimustega.

2.5. Detailplaneeringut koostades arvestada üldplaneeringuga elamualale (EV) määratud

tingimusi. Audru valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal

(EV), kus ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse suurusega 1200 m2. Üldplaneering on

määranud minimaalse suuruse.

2.6. Rajatavad hooned peavad järgima energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt majandus- ja

taristuministri 03.06.2015 määrusele nr 55 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Uute

hoonete rajamisel järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.

2.7. Kuivõrd kavandatava hoonestuse üks ülesandeid on arvestada olemasoleva keskkonnaga,

siis on oluline kasutada väärikaid materjale, mis on omased piirkonna ehitustraditsioonile.

2.8. Elamu esimese korruse põranda lubatav madalaim ehituskõrgus peab üleujutusest tingitud

riskide maandamiseks olema vähemalt 3,19 m abs. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla

alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena.

2.9. Planeeringuga tagada standardikohane parkimisvõimalus (sh jalgrataste parkimine)

hoonestusega samal krundil.

4

2.10. Elamuala sisese teekrundi miinimum laius peab olema vähemalt 12 m. Tänavale kavandada

kergliiklus- ja jalakäijate tee, minimaalse laiusega 2,5 m. Planeeringuga määrata tänava katendi

materjal, kõik tänavad kavandada asfaltkattega. Lahendada tänavavalgustus. Transpordimaade

kavandamisel arvestada varem kehtestatud detailplaneeringute lahendusega ning perspektiivsete

uute teedega põhja suunas.

2.11. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Ilma kõrghaljastuseta alla 2500 m2 suurustel maaüksustel on soovitatav ette

näha vähemalt ¼ maaüksuse pindalast kõrg- ja madalhaljastuse alaks. Kõvakattega alade osakaal

ei tohi ületada haljastatud pindade osakaalu. Kinnistule tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne

välialade lahendus.

2.12. Vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tuleb tagada vähemalt üks

keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb

planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala.

2.13. Planeeringualune maa-ala on vajalik maaparandusehitisest välja arvata, säilitades eesvoolu.

Kavandatava tegevuse elluviimisel (nt sademeveesüsteemide rajamisel) ei tohi halveneda

eesvoolu toimimine. Tagada kuivenduskraavide toimivus kuni eesvooluni. Detailplaneering peab

kajastama eesvoolu tema piiranguvööndiga. Arvestada planeeritava ala täisehituse protsendiga,

tuua välja täiendavate vooluhulkade kogused eesvoolu juhtimiseks. Vajadusel, võimalusel näha

planeeringusse ette puhver veereservuaarid ekstreem sademevete leevenduseks. Eesvoolu

rekonstrueerimine detailplaneeringu osas saab toimuda lähtuvalt maaparandusseaduse §-st 52.

2.14. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide lõhkumist

ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui

olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus

lahendus haakuks olemasolevaga. Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee

tõrgeteta äravoolu, süvendades kraave, puhastades nii põhja kui ka kaldad rohust, võsast,

puudest, setetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest. Elamualade ja neid

teenindava infrastruktuuri rajamisel tuleb tagada maaparandussüsteemide toimimine.

Planeeringuga kavandada elamupiirkonnas toimiv sademevete lahendus, mis haakuks

olemasolevate kraavidega. Planeeringu koosseisus esitada vertikaalplaneerimise joonis.

2.15. Sademeveed juhitakse suublasse kraavide abil. Sademevee suublasse juhtimisel on

eelistatud lahendused, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides

sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks kasutatavaid looduslähedasi lahendusi, nagu

rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad

sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee reostumist.

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (veeseadus § 129 lg 4 ja 5).

2.16. Jäätmekäitluse planeerimisel tuleb lähtuda jäätmehoolduseeskirjast.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva otsuse lahutamatu lisa.

4. Jätta algatamata Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegiline hindamine, sest detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist

keskkonnamõju.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnaga asjakohane haldusleping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab

mh planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat menetluse

algatamisest, ja detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks. Lepinguga võtab huvitatud

isik enda kanda detailplaneeringu koostamisega seotud kulude kandmise ja

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste,

5

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamise või välja ehitamisega seotud

kulude täieliku või osalise katmise.

6. Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse või avalikes huvides olevate tehnorajatiste väljaehitamiseks.

7. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

8. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

9. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Audru Vallavolikogu 12.12.2017 otsusega nr 54

kehtestatud Audru hooldekeskuse detailplaneeringu ja Audru Vallavolikogu 04.11.2010 otsusega

nr 83 kehtestatud Audru alevik Lille tn 9 kinnistu detailplaneeringuga ning planeeritava alaga

piirnevate koostatavate detailplaneeringutega.

10. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

11. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb, sh Päästeameti Lääne päästekeskusega ning Põllumajandus-

ja Toiduametiga. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd planeeritava maa-ala

kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või valdajatega. Vajadusel

määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu koostamisse

kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud.

12. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

13. Planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes ja Pärnu linna

veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva jooksul detailplaneeringu

algatamisest arvates.

14. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Pärnu linnas Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneering

MAA-ALA ASUKOHA SKEEM

Planeeringuala piir, Planeeringu ID 122992, detailplaneeringu ala suurus on 41 171 m²

Väljavõte Maa-ameti kaardilt

HALDUSLEPING nr 3-13.3/../2024 planeeringu koostamise tellimine, planeeringu koostamise rahastamine ja planeeringukohaste rajatiste väljaehitamine

kuupäev digiallkirjas Pärnu linn (linnavalitsuse kaudu) registrikood 75000064, asukohaga Suur-Sepa tn 16, Pärnu linn, 80098 Pärnu linn, mida esindab planeerimisosakonna põhimäääruse alusel planeerimisosakonna juhataja Kaido Koppel, edaspidi Linnavalitsus, ja Reimo Timmer ja Romer Liivrand, edaspidi koos nimetatud Huvitatud isik, ja Osaühing EP Majaprojekt, mida esindab Ermo Pais, edaspidi Planeeringu koostaja, kõik koos nimetatud Osaleja(d), sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi Leping, järgnevas 1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks on Pärnu Linnavalitsuse 11. detsembri 2023 korraldusega nr 792 (edaspidi Korraldus) algatatud Audru alevikus Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu (edaspidi Detailplaneering) koostamise tellimise, Detailplaneeringu koostamisega seotud kulude kandmise ja detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (edaspidi Detailplaneeringu kohased rajatised) välja ehitamise või välja ehitamisega seotud kulude täielik või osalise katmise kohustuse ülevõtmine. 1.2. Osalejad kinnitavad, et nad on järginud kõiki reegleid, protseduure ja kooskõlastusi, mis on neile ette nähtud Lepingus sätestatud kohustuste võtmiseks, et neil on Lepingu sõlmimiseks kõik õigused ja volitused ning et Lepingu sõlmimine ja täitmine ei riku ega ületa olemasolevaid volitusi. 1.3. Planeeringu koostaja avaldab, et temal on planeerimisseaduse § 4 lõigetele 5 ja 6 nõuetele vastav isik. 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE FINANTSEERIMINE 2.1. Linnavalitsus ja Huvitatud isik on kokku leppinud, et Huvitatud isik kohustub kandma kõik Detailplaneeringu koostamisega seotud Lepinguga (kaasnevad) kulud ning Linnavalitsus ei hüvita Huvitatud isikule ega Planeeringu koostajale nende poolt kantud Detailplaneeringu koostamise Lepinguga seotud kulusid. 2.2. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja kinnitavad, et nende vahel on enne Lepingu sõlmimist sõlmitud Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu koostamise finantseerimiseks kirjalik kokkulepe (edaspidi Kokkulepe), mille kohaselt Huvitatud isik kohustub kandma kõik Detailplaneeringu koostamisega seotud (kaasnevad) kulud. 2.3. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja avaldavad, et alates punktis 2.2. nimetatud Kokkuleppe sõlmimisest ei ole neil Detailplaneeringu koostamisega seotud kulude osas mingeid nõudeid Linnavalitsuse vastu ja neile on teada, et nende vahel sõlmitud Detailplaneeringu finantseerimise Kokkuleppe mittekohase täitmise korral ei ole neil ühiselt ega eraldi õigust Linnavalitsuselt nõuda nende poolt Lepingu täitmisega seotud ja kantud kulude hüvitamist. 2.4. Huvitatud isik ja Planeeringu koostaja kinnitavad, et neil ei ole ühiselt ega eraldi Lepingust tulenevalt mingeid rahalisi nõudeid Linnavalitsuse vastu ka siis, kui Detailplaneering jääb mingil põhjusel kehtestamata.

2

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE TELLIMINE JA KOOSTAMINE 3.1. Linnavalitsus tellib Planeeringu koostajalt Lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu Detailplaneeringu koostamise. 3.2. Planeeringu koostaja kinnitab, et on teadlik Detailplaneeringu algatamise Korraldusest, selle sisust ja Detailplaneeringu alast ning on nõus pärast Korraldusega algatatud Detailplaneeringut koostama. 3.3. Linnavalitsus ja Planeeringu koostaja lepivad kokku, et Detailplaneering koostatakse vastavalt Korraldusele, Lepingus kokkulepitud tingimustele ja korras. 4. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK 4.1. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistu maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks. Õuna tn 16 ja 16a kinnistute planeerimine kaasaegsetele nõuetele vastavaks valdavalt elamumaa sihtotstarbega kruntideks ning ehitustegevuse vallas hoonetele arhitektuurinõuete ja ehituslike tingimuste seadmine. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena. Planeeringulahendus peab arvestama Pärnu maakonnaplaneeringuga. Detailplaneeringu koostamisel ja projekteerimisel tuleb järgida maakonnaplaneeringus ja üldplaneeringus määratud põhimõtteid üleujutusriskiga alal ehitamiseks. 4.2. Detailplaneeringu koostamine Lepingu mõistes on: 4.2.1. nõuetekohase Detailplaneeringu koostamine ehk planeeringu seletuskirja, plaanide ja skeemide osa ning muude planeeringu koosseisu kuuluvate materjalide ettevalmistamine ja kokkupanemine ning Detailplaneeringu hilisem täiendamine; 4.2.2. õigusaktides esitatud nõuetele vastavalt vormistatud Detailplaneering, mille hulgas Detailplaneeringu esialgne kavand (eskiis) koos asjakohase lisamaterjaliga nagu arhitektuurne analüüs jne; 4.2.3. avaliku arutelu tulemuste alusel Pärnu linnaarhitekti määratud vajalikud muudatused; 4.2.4. Detailplaneeringuga seotud täiendavate uuringute tulemused. 4.3. Detailplaneering menetletakse üksteisele järgnevates osades, millest esimene osa Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiis) heakskiitmiseni planeerimisosakonna poolt, teine osa Detailplaneeringu vastuvõtmiseni ja kolmas osa Detailplaneeringu kehtestamiseni. 4.4. Osalejad kinnitavad, et on Lepinguga kokku leppinud alljärgnevas eeldatavas ajakavas: 4.4.1. Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiisi) koostamine ja Detailplaneeringu tutvustamiseks esitamine 16 nädala jooksul pärast Lepingu allkirjastamist; 4.4.2. arvamuste ja täienduste sisseviimine detailplaneeringusse 3 nädala jooksul pärast eskiisi tutvustust; 4.4.3. arvamuste ja täienduste sisseviimine detailplaneeringusse 6 nädala jooksul pärast vastuvõetud Detailplaneeringu avalikustamist ning, kui avalikustamise käigus on esitatud arvamusi, siis esitatud arvamuste lahendamisest; 4.4.4. Detailplaneeringu kehtestamine mõistliku aja jooksul, kuid mitte hiljem kui 8 nädala jooksul pärast kõikide arvamuste ja täienduste Detailplaneeringusse sisseviimisest. 4.5. Juhul, kui Detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et ajagraafiku järgimine ei ole osaliselt või täielikult võimalik võivad Pooled kokku leppida uues ajakavas. 5. KOHUSTUSED PLANEERINGU KOOSTAMISEL 5.1. Planeeringu koostaja kohustub koostama Detailplaneeringu kooskõlas Detailplaneeringu algatamise korralduses toodud tingimuste ja lähteseisukohtadega ning õigusaktide nõuetega. 5.2. Planeeringu koostaja kohustub: 5.2.1. koostama Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiis) koos asjakohase lisamaterjaliga ja esitama Linnavalitsusele ja osalema vajadusel kavandi (eskiisi) avalikul arutelul ning selgitama lahendust;

3

5.2.2. sisse viima vajalikud muudatused Detailplaneeringusse. Vajalikud muudatused määrab Pärnu linnaarhitekt arvestades avaliku arutelu tulemusi. Planeeringu koostaja võib keelduda Detailplaneeringusse muudatuste tegemisest, kui need on vastuolus kehtiva seadusandluse, normatiivdokumentide, Osalejate vahel varem protokollitud kokkulepete või kutse-eetikaga. Keeldumist tuleb põhjendada kirjalikult; 5.2.3. andma Linnavalitsusele tööde käigust aru Linnavalitsuse esimesel nõudmisel ning võimaldama Linnavalitsusel igal ajal teostada kontrolli ja järelevalvet tehtavate tööde mahu ja kvaliteedi vastavuse üle Lepingus ja selle lisades toodule; 5.2.4. korraldama ja teostama Detailplaneeringuga seotud täiendavad uuringud, kui selline vajadus ilmneb menetluse käigus ja on tuginedes õigusaktidele põhjendatud; 5.2.5. kõrvaldama Detailplaneeringu menetlemise käigus Linnavalitsusega kokkulepitud tähtajaks puudused, millised on tekkinud ja avastatud Detailplaneeringu tööde osas selle menetlemise käigus. Puuduste kõrvaldamise kulud kaetakse vastavalt Lepingu punktile 2.; 5.2.6. säilitama Detailplaneeringu koostamise käigus kogutud andmed ja materjalid kuni nende andmete/materjalide Linnavalitsusele üleandmiseni; 5.2.7. tagama Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise ajal vajalike õigusaktide kohaste illustreerivate materjalide ja kogu Planeeringu koostaja käsutuses oleva Detailplaneeringut puudutava informatsiooni esitlemise; 5.2.8. viima Detailplaneeringu lahenduse kehtestatud nõuetega vastavusse, kui Detailplaneeringu lahendus või Detailplaneeringu koostamise ja vormistamise nõuded muutuvad Detailplaneeringu käigus; 5.2.9. andma seisukoha (vajadusel kirjalikult) Detailplaneeringu avaliku esialgse kavandi (eskiisi) arutelude ja Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud märkustele, vastuväidetele ja ettepanekutele; 5.2.10. saatma Detailplaneeringu jooniste digitaalsed kihid eelkontrolli pärast Detailplaneeringu vastuvõtmist ja edastama vastavad materjalid Linnavalitsusele enne Detailplaneeringu kehtestamist ja planeeringute andmekogusse (PLANK) Linnavalitsuse poolt; 5.2.11. edastama Linnavalitsusele peale Detailplaneeringu vastuvõtmist ja kehtestamist vastuvõetud ja kehtestatud planeeringu seletuskirja, joonised, illustratsioonid ja vajadusel muud planeeringulised materjalid mõõtkavas väljaprindituna paberkandjal. Linnavalitsus säilitab nimetatud materjalid paberarhiivis; 5.2.12. teatama viivitamatult Linnavalitsusele kirjalikult, kui on alust arvata, et Lepingu täitmisel esitatud andmed, dokumendid või instruktsioonid võivad tuua kaasa patendi-, litsentsi- või autoriõiguste rikkumise. 5.3. Planeeringu koostaja kohustub esitama Linnavalitsusele menetlemiseks ja vastuvõtmiseks Detailplaneeringu üheaegselt paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalsel andmekandjal. 6. PLANEERINGUKOHASTE RAJATISTE VÄLJAEHITAMINE 6.1. Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal ehk kohalikul omavalitsusel kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringu kohased rajatised, kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste välja ehitamiseks või välja ehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks katmiseks. Linnavalitsus ja Huvitatud isik lepivad kokku, et käesolev Leping on ka nimetatud haldusleping, millega Huvitatud isik võtab kohustuse Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks või välja ehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks katmiseks. 6.2. Lepinguga saab Huvitatud isik Linnavalitsuselt täitmiseks haldusülesande, millega Huvitatud isik kohustub planeeringulahendusest sõltuvalt:

4

6.2.1. välja ehitama Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu kohased rajatised, sh Detailplaneeringu kohased rajatised projekteerima ja taotlema vajalikud load ning kooskõlastused; 6.2.2. sõlmima planeeringulahendusest sõltuvalt piirkonna võrguettevõtetega Detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitamiseks liitumislepingud, sh nõuetekohasuse tõendamiseks esitama võrguettevõtjale vastava teatise; 6.2.3. teatama kirjalikult temale kuuluvate Detailplaneeringu alal asuvate kinnistute võõrandamisel kinnistute omandajatele, et Huvitatud isik on sõlminud käesoleva Lepingu ning võtnud üle kohaliku omavalitsuse kohustuse välja ehitada Detailplaneeringu kohased rajatised. Teavitamiskohustus loetakse täidetuks, kui asjaolu on kantud vähemalt kinnistu võõrandamiseks sõlmitavasse võlaõiguslikku kokkuleppesse. 6.3. Huvitatud isik kohustub Detailplaneeringu kohased rajatised välja ehitama vastavuses Detailplaneeringuga ning ehitusseadustikus ja teistes õigusaktides toodud nõuetega. 6.4. Huvitatud isik täidab haldusülesande omal kulul. Haldusülesande täitmiseks ei eraldata rahalisi vahendeid linna eelarvest. Vajadusel võidakse Huvitatud isikuga sõlmida täiendav haldusülesande täitmist täpsustav kokkulepe, millega täpsustatakse Detailplaneeringu kohaste rajatiste välja ehitamise maht või välja ehitamisega seotud kulude täieliku või osalise katmise ulatus ning kaasatakse täiendavalt Osaleja(d) (alus Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määrus nr 23). 6.5. Detailplaneeringukohaste rajatiste valmimise tähtaeg, maht ja järjekord määratakse kindlaks Detailplaneeringu rakendamissätete peatükis. 6.6. Haldusülesanne loetakse täidetuks, kui Detailplaneeringu kohased rajatised on väljaehitatud Lepingus kokkulepitud viisil ja Linnavalitsusele on üle antud Detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitusprojekt(id), üleandmise-vastuvõtmise dokumentatsioon ja digitaalsed teostusjoonised L-EST koordinaatide süsteemis. 6.7. Huvitatud isikuga sõlmitakse vajadusel täiendav haldusülesande täitmist täpsustav kokkulepe enne Detailplaneeringu kehtestamist, millega täpsustatakse Detailplaneeringu kohaste rajatiste välja ehitamise tähtaeg, maht ja järjekord või välja ehitamisega seotud kulude täieliku või osalise katmise ulatus ning kaasatakse vajadusel täiendavalt Osaleja(d). 7. LINNAVALITSUSE KOHUSTUSED 7.1. Linnavalitsus kohustub: 7.1.1. andma Planeeringu koostajale tasuta üle Detailplaneeringu koostamiseks vajaliku informatsiooni; 7.1.2. võtma Detailplaneeringu menetlusse Lepingus kokku lepitud viisil ja tagama selle tähtaegse ja nõuetekohase menetlemise vastavalt õigusaktide nõuetele; 7.1.3. korraldama Detailplaneeringu kooskõlastamise vastavalt planeerimisseadusele ja teavitama Planeeringu koostajat kooskõlastuse käigust, sh andma Planeeringu koostajale võimalikult kiiresti edasi info Detailplaneeringu täiendamise või korrigeerimise vajadusest; 7.1.4. kaasama ja tegema Detailplaneeringu koostamise käigus koostööd planeerimisseaduse § 76 lõikes 2 ja 3 nimetatud isikutega ning vajadusel esitama materjalid Planeeringu koostajale; 7.1.5. korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmiseks esitamise, avalikustamise ja kehtestamiseks esitamise vastavalt planeerimisseadusele; 7.1.6. teavitama Huvitatud isikut ja Planeeringu koostajat Detailplaneeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust, avalikust arutelust, heakskiitmisele esitamisest ja kehtestamisest ning Detailplaneeringu esialgse kavandi (eskiisi) avaliku arutelude ja planeeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud märkustest, vastuväidetest ja ettepanekutest ning ära kuulama Planeeringu koostaja ja Huvitatud isikute seisukohad laekunud märkuste, vastuväidete ja ettepanekute suhtes; 7.1.7. korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmisest, avalikust väljapanekust, avalikust arutelust ja kehtestamisest teatamise ajalehes, saatma puudutatud isikutele Detailplaneeringu

5

vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust vajalikud teated ning avalikustama kehtestamise otsuse, kandma teatamise ja avalikustamisega seotud kulud; 7.1.8. korraldama Detailplaneeringu menetluse dokumenteerimise ja menetluses esitatud või kogutud dokumentide arhiveerimise vastavalt õigusaktidele. 8. DETAILPLANEERINGU ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE 8.1. Planeeringu koostaja annab Detailplaneeringu Linnavalitsusele üle ja Linnavalitsus on kohustatud selle menetlusse võtma, kui Detailplaneering on koostatud kooskõlas Lepingus nimetatud nõuetega olles valmis menetlemiseks kohalikus omavalitsuses. 8.2. Detailplaneeringu menetluse, avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel vajalike paranduste ja täienduste tegemiseks tagastatakse Detailplaneering Planeeringu koostajale. 8.3. Linnavalitsusel on õigus keelduda Detailplaneeringut vastu võtmast, kui selles esineb olulisi puudusi. Keeldumine peab olema motiveeritud ja esitatud kirjalikus vormis. Puuduste kõrvaldamiseks annab Linnavalitsus piisava tähtaja. 9. JÄRELEVALVE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLE 9.1. Detailplaneeringu koostamise üle teostab järelevalvet Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond, v.a planeerimisseaduses toodud järelevalve, mida teostab Regionaal- ja Põllumajandusministeerium. 9.2. Linnavalitsuse kontaktisikuks selle Lepinguga seotud küsimustes on planeeringute peaspetsialist Ülle Tuulik (telefon 5274205, e-post: [email protected]). 10. OSALEJATE VASTUTUS 10.1. Osalejad lähtuvad kohustuste täitmisel Korraldusest, Lepingust, planeerimisseadusest ja muudest punktis 1.1. nimetatud planeeringulahendust ja valdkonda reguleerivatest õigusaktidest. 10.2. Kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmise eest vastutavad Osalejad Lepinguga ja Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras. 11. LEPINGU KEHTIVUS 11.1. Leping loetakse sõlmituks ja jõustub allakirjutamisest kõigi Osalejate poolt. 11.2. Leping kehtib Lepinguga võetud kohustuste kohase täitmiseni või Lepinguga reguleeritud õigussuhete muul alusel lõppemiseni. 11.3. Kui Detailplaneeringu menetluse käigus ilmneb asjaolu, mis takistab Planeeringu koostajal Detailplaneeringu koostamist Lepingus ettenähtud viisil, on Linnavalitsusel õigus Leping ühepoolselt lõpetada. Nimetatud juhul võib planeerimismenetluse algatamise otsustanud organ teha otsuse planeerimismenetluse lõpetamise kohta. Lepingu ja/või planeerimismenetluse lõpetamise teate edastab Linnavalitsus Osalejatele 30 päeva jooksul peale Detailplaneeringu täitmist takistava asjaolu selgumist. 11.4. Osalejad on kokku leppinud, et kui Planeeringu koostaja ja Huvitatud isik on lõpetanud nendevahelise Lepingu punktis 2.2. nimetatud Detailplaneeringu koostamise finantseerimise kirjaliku kokkuleppe ja Huvitatud isik on teinud Linnavalitsusele avalduse Lepingu punktis 1.1. nimetatud Detailplaneeringu menetlemise lõpetamiseks, loetakse ka käesolev Leping lõppenuks. 12. LEPINGU MUUTMINE JA VAIDLUSTE LAHENDAMINE 12.1. Lepingut võib muuta Osalejate kokkuleppel. Lepingu muudatused vormistatakse kirjalikult Lepingu lisana ja allkirjastatakse kõigi Osalejate poolt.

6

12.2. Kirjalikult vormistamata Lepingu muudatus on tühine. 12.3. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kui vaidlust ei õnnestu lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse vaidlus kohtus vastavalt Eesti Vabariigi õigusaktidele. Leping on koostatud eesti keeles elektroonilises vormis ja allkirjastatud digitaalselt. OSALEJATE ANDMED Pärnu Linnavalitsus registrikood: 75000064 aadress: Suur-Sepa tn 16, 80098 Pärnu linn telefon: 444 8200 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel Romer Liivrand isikukood: 38212294210 aadress: Pilve tee 12, 88317 Papsaare küla telefon: 58011030 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Romer Liivrand Reimo Timmer isikukood: 39304034211 aadress: Mere pst 7, 80012 Pärnu Kukerpuu tee 1, 85004, Nurme küla telefon: 56196508 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Reimo Timmer EP Majaprojekt OÜ registrikood: 12307175 aadress: Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald telefon: 5203389 e-post: [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) Ermo Pais

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

SISUKORD Seletuskiri I Üldosa

1.1. Lähteandmed 3 1.2. Detailplaneeringu ülesanded 3

II Olemasolev olukord 2.1. Asukoht, kontaktala ja asendiplaan 4 2.2. Keskkonnatingimused 5 2.3. Veevarustus ja kanalisatsioon 5

2.4. Elektrivarustus 5 2.5. Sidevarustus 5 2.6. Soojavarustus 5 2.7. Sademevete ärajuhtimine 5

2.8. Õhu saaste 5 2.9. Müra 5

III Planeerimislahendus 3.1. Asendiplaaniline lahendus 6

3.2. Arhitektuurne lahendus 6 3.3. Haljastus, heakord, keskkonnakaitse 8 3.4. Teed ja liikluskorraldus 11 3.5. Tuleohutusnõuded 11 3.6. Kuritegevuse ennetamine 12 3.7. Planeeringu elluviimise tegevuskava 13

IV Insener-tehniline lahendus 4.1. Veevarustus ja kanalisatsioon 14 4.2. Elektrivarustus 14

4.3. Sidevarustus 15 4.4. Soojavarustus 15 4.5. Sademevesi ja drenaaž 15

V Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga

VI Joonised OÜ Pärnu Maamõõduteenistus poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan (töö nr TM- 324/22)

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

2 | 16

DP-01 Situatsiooniskeem DP-02 Kontaktvööndi skeem DP-03 Tugiplaan M 1:500

DP-04 Põhijoonis M 1:500 DP-05 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500 DP-06 Illustratiivne joonis 3D

VII Detailplaneeringu koostamise lähteandmed 1. Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus 06.02.2023 nr 98 2. Detailplaneeringu koostamise algatamise Lisa 1 3. Leping detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ja detailplaneeringu kohase

taristu väljaehitamiseks 4. Üldplaneeringu seletuskirja väljavõte 5. Üldplaneeringu joonise väljavõte 6. Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilised tingimused

7. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 8. EP Majaprojekt OÜ poolt koostatud Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneerin-

gu KSH eelhinnang

VIII Kooskõlastused ametkondadega Kooskõlastuste koondtabel Kooskõlastatud joonised

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

3 | 16

I ÜLDOSA 1.1. LÄHTEANDMED Antud planeeringu koostamisel on aluseks võetud:

 Audru valla üldplaneering

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad (korraldus 11.12.2023 nr 792)

 Planeeringu koostamisel on kasutatud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus poolt koos- tatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr TM-324/22)

 EP Majaprojekt OÜ poolt koostatud Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneerin- gu KSH eelhinnang

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 471223 15.04.2024

 Pärnu Vesi AS tehnilised tingimused nr TT- 240592 12.04.2024

 Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded Arvestatud on tellija soovidega ning kehtiva seadusandluse ja normidega. 1.2. DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED  Kruntide ehitusõiguse määramine

 Arhitektuurinõuete seadmine

 Haljastuse ja heakorra lahendamine

 Servituutide vajaduse määramine

 Tehnovõrkude lahendamine

 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

 Sadevete äravoolu lahendamine

 Tuleohutusnõuete tagamine

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

4 | 16

II OLEMASOLEV OLUKORD 2.1. ASUKOHT, KONTAKTALA, ASENDIPLAAN JA KITSENDUSED Asukoht Planeeringuala asub Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Audru alevikus, Õuna tn 16 ja 16 a kinnistul. Kinnistute andmed: Õuna tn 16- katastritunnuseks on 16001:001:0430, pindala on 41059 m² ning sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Õuna tn 16a- katastritunnuseks on 15904:003:0318, pindala on 113 m² ning sihtotstarve on 100% tootmismaa. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,2 ha. Kontaktala Planeeringuala asub Pärnus Audru alevikus Audru jõe ja kaitsealuse Audru mõisa pargi lähipiirkonnas. Kinnistud on hoonestamata ning kasutusel heinamaana. Tegemist on Aud- ru alevikus olevate kinnistutega, mis on ümbritsetud elamu-,ühiskondlike ehitiste- ja maatulundusmaadega. Lähedal asuvad põllud on jagatud suures osas elamumaa krunti-

deks. Asustus on valdavalt koondunud teede ja Audru jõe äärde. Planeeritavad kinnistud paiknevad Audru valla üldplaneeringu järgi perspektiivsete elamumaade alas (EV). Ka- vandatav tegevus vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele. Planeeringuala kaugus Pär- nust on ca 6,5 km. Lähim ühistranspordi peatus asub ca 300 m kaugusel Käreda teel. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Õuna tänavalt. Transport toimub Põllu-, Käreda-, Valgeranna- ning Pärnu-Lihula tee kaudu. Poed, kool ning muud asutused on Audrus ning Pärnus. Planeeringualal on üldvõrgud kinnistu piiri vahetus läheduses Õuna tänaval. Kontaktalas on hoonete välisviimistlusena kasutatud puitvoodrit, krohvi, looduslikku kivi ja telliseid. Hoonete katusteks on viil, kelp- ning lamekatused ning abihoonetel esineb ka kaldkatuseid. Katusekalded on vahemikus 0-45 kraadi. Katusekatte materjalina on kasu- tatud profiilplekki, SBS-i ja katusekive. Hoonete välisviimistluses on kasutatud nii hele- daid kui tumedaid toone.

Asendiplaan

Juurdepääs on tagatud läbi Õuna tänava kinnistu (tegemist on 100% transpordimaaga). Ehitisregistri andmetel mõlemal kinnistul ehitised puuduvad. Kitsendused Õuna tn 16: Elektrimaakaabelliin (servituudi laius on 1 m mõlemale poole kaablit) Sidemaakaabel (servituudi laius on 1 m mõlemale poole kaablit)

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

5 | 16

Õuna tn 16 a: Kitsendused puuduvad 2.2. KESKKONNATINGIMUSED Kinnistu on kaetud heinamaaga ning kõrghaljastusega. Väärtuslik kõrghaljastus planee- ringualal puudub.

2.3. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Tsentraalse veevarustus ja kanalisatsiooni liitumispunktid puuduvad.

2.4. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus puudub. 2.5. SIDEVARUSTUS Sidevarustus puudub. 2.6. SOOJAVARUSTUS Tsentraalne soojavarustus puudub.

2.7. SADEMEVETE ÄRAJUHTIMINE Sadevesi hajutatakse kinnistu siseselt haljasalal. Kinnistut läbivad kraavid, mis suundu- vad kõrval olevatele kinnistutele. Kraavides olev sademevesi suundub Audru jõkke. 2.8. ÕHU SAASTE Õhu saaste allikateks on liikuvtranspordist ning läheduses asuvate hoonete kütmisest põhjustatud õhu saaste. 2.9. MÜRA Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra Õuna tänaval.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

6 | 16

III PLANEERIMISLAHENDUS 3.1. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistud jagada 19-neks elamumaa, kaheks transpordimaa ning haljasala kinnistuks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud ning tehnovõrgud. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,2 ha. Käsitletav planeeringuala koosneb 22-st kinnistust:

Krunt 1- Planeeritud sihtotstarve on 100% transpordimaa. Krundi suuruseks on 3033 m². Krundile rajatakse tehnovõrgud ning teed. Krunt 2-18- Planeeritud sihtotstarve on 100% elamumaa (üksikelamud). Igale krundile võib rajada ühe üksikelamu ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku 250-350 m² (vt. joonis DP-04). Hoonestusala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Krunt 19- Planeeritud sihtotstarve on 100% elamumaa (ridaelamu). Krundile võib rajada

ühe kuni kuue boksiga ridaelamu ja ühe abihoone ehitisealuse pinnaga kokku 1200 m². Hoonestusala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Krunt 20- Planeeritud sihtotstarve on 100% elamumaa (ridaelamu). Krundile võib rajada

ühe kuni nelja boksiga ridaelamu ja ühe abihoone ehitisealuse pinnaga kokku 800 m². Hoonestusala on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Krunt 21- Planeeritud sihtotstarve on 100% haljasala/pargimaa. Krundi suuruseks on

4800m². Krundile rajatakse haljasala ning mänguväljak. Krunt 22- Planeeritud sihtotstarve on 100% transpordimaa. Krundi suuruseks on 3033 m². Krundile rajatakse tehnovõrgud ning teed.

3.2. ARHITEKTUURNE LAHENDUS Hoonete paigutus: perspektiivse üksikelamu asukoht on näidatud joonisel DP-04. Krundid 2-18 Kohustuslik ehitusjoon on 7m tänava poolsest kinnistu piirist. 2/3 hoone fassaadist peab olema ehitusjoonel. Ehitusjoonest tänava poole ei tohi ehitada ka väiksemaid ehitisi, sh rajatisi. Eramu suurim lubatud kõrgus maapinnast: 9m. Eramu max. korruselisus on 2. Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 5m.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

7 | 16

Abihoone max. korruselisus on 1. Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised.

Fassaadimaterjalid: Kasutada- ja omavahel kombineerida võib puitvoodrit, krohvi, loo- duslikku kivi ja telliseid. Värvilahenduses võib kasutada nii heledaid kui tumedaid toone. Erksaid toone mitte kasutada. Lubatud katusekalle: Üksikelamul ja abihoonel lamekatus.

Krundid 19-20 Ridaelamu suurim lubatud kõrgus maapinnast: 9 m. Ridaelamu max. korruselisus on 2.

Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 5 m. Abihoone max. korruselisus on 1. Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla lähevad kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised.

Fassaadimaterjalid: Kasutada- ja omavahel kombineerida võib puitvoodrit, krohvi, loo- duslikku kivi ja telliseid. Värvilahenduses võib kasutada nii heledaid kui tumedaid toone. Erksaid toone mitte kasutada. Lubatud katusekalle: Ridaelamul ja abihoonel lamekatus. Krundid 2-20 (üksikelamud, ridaelamud, abihooned) Soovituslik sokli kõrgus on 20 cm maapinnast. Hoone  0.00 min. 3.2m abs. Kuna tege-

mist on kõrgema alaga, siis hoone  0.00 soovituslik kõrgus on 3.4-4.0m abs.

Vastavalt Audru valla üldplaneeringule on elamu esimese korruse põranda lubatav mada- laim ehituskõrgus peab üleujutusest tingitud riskide maandamiseks olema vähemalt 3,19 m abs. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovi- tav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindla-

tena. Piirdeaiad peavad paiknema krundi piiril. Lubatud piirded: Metallist postidel puidust laudadega aed või keevisvõrk. Läbipaistmatud piirded max kõrgusega 1,2 m ja läbipaistvad max kõrgusega 1,5 m. Väravad ei tohi ava- neda tänavamaale. Abihoone ja piire peavad sobima elamu arhitektuuriga.

Päikesepaneelide kasutamine on lubatud ainult hoone katusel. Päikesepaneelid paigalda- da katusele arvestades kõiki kehtivaid norme ja standardeid. Päikesepaneelid ei kujuta ohtu peegelduse mõttes, sest päikesepaneelile langevast päikesekiirgusest absorbeerib päikesepaneeli pind 90%. Visuaalne reostus ümbrusesse puudub.

Tagada insolatsioonitingimused vastavalt standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja info- tehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63).

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

8 | 16

3.3. HALJASTUS JA HEAKORD, KESKKONNAKAITSE Haljastus Vastaval alal kehtivale Audru Valla üldplaneeringule tuleb vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tagada vähemalt üks keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala. Üldplaneeringuga nõutud haljasala suurus on ca 4200 m2

(tagatud on 4800 m2 krunt 21). Kõrghaljastuse planeerimisel lähtuda kõrghaljastuse mürakaitselisest ja puhverdavast mõ- just. Soovitav on planeerida kõrghaljastus krundi sõiduteede poolses osas. Ehitiste ja kommunikatsioonide projekteerimisel lähtuda olemasolevast kõrghaljastusest ja selle säi-

litamise vajadusest. Vajadusel puude eemaldamisel arvestada asjaoluga, et metsatingi- mustes kasvanud puud on kohastunud kasvama grupis, mitte üksikult. See tingib puude mahavõtmise suuremate gruppidena, mitte üksikult. Üksikuna kasvama jäetud puud või- vad kergesti tuule käes murduda.

Vastavalt üldplaneeringule: "Ilma kõrghaljastuseta alla 2500 m2 suurustel maaüksustel on soovitatav elamu ehitusprojektis ette näha vähemalt ¼ maaüksuse pindalast kõrg- ja madalhaljastuse alaks." Müra Alus: Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42, Müra normtasemed elu- ja puh-

kealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid

(RTL 2002, 38, 511); Välismüra ja ruumides lubatud müra osas tuleb lähtuda Sotsiaalministri 04.03.2002. a

määrusest nr 42, toodud arvulistest suurustest. Hoonete omanik või valdaja on kohustatud tagama müranormide täitmise arvestades olemasolevaid ja projekteeritud või projekteeri- tavaid teid. Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra

Õuna tänaval. Õhu saaste Õhu saaste allikateks on liikuvtranspordist ning hoonete kütmisest põhjustatud õhu saas-

te. Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt. Jäätmekäitlus Hoonetele on ette nähtud prügikonteinerid, kuhu paigutatakse sorteeritud prügi liigiti ning mis peavad olema sulguva kaanega. Soovitavalt varjata konteiner haljastuse abil, et see jääks varjatuks nii elanikele kui külastajatele. Prügikonteinerite tühjendamise ja jäät- mete äraveo eest vastutab hoone haldaja. Kui konteiner asub lähemal kui 3 meetrit naa-

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

9 | 16

berkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes.

Valgustus Hooned ja krundisisesed jalgteed on soovitatav varustada õuevalgustitega. Lisaks on pla- neeritud planeeritavale tänavale tänavavalgustuspostid.

Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks Käesoleva planeeringu elluviimisel tuleb täita järgmiseid keskkonnatingimusi:

 Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering Pärnu linna kon- tekstis olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Strateegiline valik ala kasutamiseks elamualana on juba tehtud üldplaneeringu koostamise ajal. Koosta- tav detailplaneering võimaldab viia selle varasema strateegilise valiku ellu.

 Ehitustööde ajal tuleb arvestada, et naabruses asuvad elamud. Seetõttu tuleb ar- vesse võtta öösel kehtivaid rangemaid müranorme ja vältida müra põhjustavaid töid kella 21.00 ja 8.00 vahelisel ajal, mil see häiriks kõige enam naabreid. Nii ehitamise ajal kui ka hoonete projekteerimisel ja kasutamisel kuuluvad arvestami- sele müra piirtasemed, mida reguleerib Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes

ja mürataseme mõõtmise meetodid. Samuti tuleb hoonete projekteerimisel raken- dada Eesti standard EVS 84-2:2003 ,,Hoonete heliisolatsiooninõuded. Kaitse mü- ra eest.” nõudeid ning tagada, et siseruumides ei ületata sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42 § 6 sätestatud müra normtasemeid.

 Pärast uusehitise valmimist tuleb krundid hiljemalt 1 aasta jooksul heakorrastada ja rajada vähemalt madalhaljastus (hoovimuru, ilutaimed);

 Säästva arengu põhimõtete järgimise ning keskkonnasõbralike lahenduste kasu- tamise eesmärgil ei ole planeeritud elamute kütmiseks lubatud kivisöekütte kasu- tamine; Alal on soovituslik kasutada passiivkütet ja energiatõhusaid ehituslikke konstruktsioone;

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel tuleb lahendada vastavuses jäätmesea- duses toodud nõuetega. Olmejäätmed tuleb koguda sorteeritult prügikastidesse ja sõlmida prügi regulaarse äraveo leping (sagedusega vähemalt üks kord kuus) keh- tivat jäätmeluba omava firma poolt – vastava lepingu olemasolu on hoonele kasu- tusloa saamise eelduseks;

 Jäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja. Jäätmevaldaja on kohustatud järgima kohaliku omavalitsuse poolt esitatud nõudeid jäätmete segu- nemise vältimiseks nende tekkekohas ja organiseerima liigiti kogutud jäätmete (sh ehitusaegsete ehitusjäätmete) viimise selleks ettenähtud mahutitesse või kohaliku

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

10 | 16

omavalitsuse poolt määratud kogumispunktidesse (sh ohtlike jäätmete kogumis- punkti). Ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed tuleb koguda tavajäätmetest eraldi. Jäätmeseadust ning kohaliku omavalitsuse heakorra- ja jäätmehoolduseeskirja

järgides on tagatud keskkonnahäiringute mitteesinemine planeeritaval maa-alal;

 Olemasolevaid kraave tuleb perioodiliselt puhastada. Kraavipervede korrashoiu eest oma krundil ja sellega piirneval alal vastutav krundi omanik. Kraave on kee- latud sulgeda või panna torusse ilma kohaliku omavalitsuse kirjaliku loata. Eel- voolu kraave mitte kinni ajada;

 Vastavalt Eesti radooniriski kaardile asub planeeringuala madala radoonisisaldu- sega alal. Eraldi radooni tõkestamise meetmeid ei ole vaja rakendada.

 Kõigi eeltoodud keskkonnatingimuste ja planeeringuga kehtestatavate nõuete täitmisel käesoleva detailplaneeringu elluviimine eeldatavalt olulist mõju kaasa ei too. Siiski muudab ala arendamine piirkonna üldilmet ja loob naabruses elavatele elanikele teistsuguse keskkonna. Vältimaks ebameeldivusi naabritele tuleb ala arendamise alustamisest, ja müra tekitavatest ehitustöödest naaberkruntidel oleva- te elamute läheduses naabreid teavitada (näiteks panna teavituskiri postkasti).

Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed Avariiohtlikku olukorda on võimalik vältida vaadeldava ala korrashoiuga ja planeeringus kavandatud tegevuse elluviimisega:

 teede planeeringujärgne ja õigeaegne rajamine, territooriumi korrashoid, mille ra- kendumisel on territooriumi eri osadele juurdepääs tagatud;

 lahendatud on tuletõrjeveevarustus – planeeritud on maapealsed hüdrandid (asu- kohta vt. jooniselt DP-05);

 liiklusohutuse tagavad väljaehitatud juurdepääsuteed;

 normatiivsete parkimiskohtade väljaehitamine;

 vältida tuleb võimalikke ehitusaegseid avariiohtlikke olukordi;

 arvestada, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida ma- sinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev korista- mine;

 vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süs- teem (kaasarvatud vajalike san-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele);

 mehhanismidest õlireostuse tekke puhul kasutada õli siduvaid puisteaineid (nt. saepuru jm.), mis kogutakse kokku ja saadetakse ohtlike jääätmete ladustamispai- ka;

 maksimaalselt arvestada, et tegevusmõju ei ületaks planeeringuala piire, mis omakorda võib põhjustada täiendavaid sotsiaalseid konflikte, so. ohustada naa- beraladel elavate inimest heaolu (müra), vara jm;

 oluline osa on järelevalvel ja koostööl erinevate osapoolte vahel;

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

11 | 16

3.4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUS Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasolevalt Õuna tänavalt. Transport toimub Põllu-, Käreda-, Valgeranna- ning Pärnu-Lihula tee kaudu. Õuna tänava puhul on tege-

mist munitsipaalomandis oleva maaga. Õuna tänav on kaetud asfaltkattega. Tänavakoridori laiuseks on planeeritud 13 m. Sõidutee laiuseks on planeeritud 5 m ja kõnnitee laiuseks 1,5 m. Liikluse sagedus on kuni 25 autot tunnis, kiirus kuni 30 km/h. Tänavakatenditeks on planeeritud asfaltkattega teed.

Parkimislahendus: Kruntide (2-18) parkimine toimub omal kinnistul (ette on nähtud 3 parkimiskohta). Kin- nistu sisene parkimisala kaetakse kivisillutisega. Kruntide (19-20) parkimine toimub omal kinnistul (ette on nähtud 2 parkimiskohta ühe

boksi kohta pluss üks külaliste parkimiskoht iga 5 korteri kohta). Kinnistu sisene parki- misala kaetakse kivisillutisega. Krundil pos. 1 ja 22 olev juurdepääsutee antakse üle avalikuks kasutamiseks pärast tee kasutusloa saamist.

Kruntidele pääsud ja parkimine lahendada hoone ehitusloa projektis. Kuna parkimiskohade arv kinnistul ei ületa 20 kohta siis liikumispuudega inimeste par- kimiskohtade rajamise nõuet ei rakendata (EVS 843:2016). 3.5. TULEOHUTUSNÕUDED Alus Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus. Nõuded ehitusprojektile, Majandus- ja taristuministri määrus nr 97

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Tuleohutuse seadus (vastu võetud 05.05.2010) EVS 812-2:2014+AC:2018 Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-3:2018+AC:2018 Küttesüsteemid

812-6:2012+A2:2017 Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (vastu võetud 30.03.2017 nr 17). Tuletõrje veevarustus lahendada vastavalt Siseministri määrususele nr 10, vastu võetud 18.02.2021. Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord Planeeringuala Hoonete minimaalne tulepüsivusklass on tuldkartev ehk TP-3. Hoonestusala kõige väik- sem vahemaa peab olema 8 m. Hooneväliseks tulekustutuseks vajalik kustutusvesi saadakse planeeritavatest hüdrantidest (asukohta vt. jooniselt DP-05). Vastavalt standardile 812-6:2012+A2:2017 peab tuletõrje

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

12 | 16

veevõtukohtade (hüdrantide) vahemaa olema maksimaalselt 200 m arvestusega, et kõik hooned ja rajatised ei tohi jääda kaugemale kui 100 m kasutatavast tuletõrje veevõtuko- hast; kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vahemaa olla kuni 150 m.

Tuleohutusabinõude projekteerimisel võtta aluseks kehtivad projekteerimisnormid. Hoo- nete kustutamiseks vajaliku veevoolu hulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Päästetehnika juur- depääs on tagatud mööda Õuna tänavat ja planeeritud tänavaid.

3.6. KURITEGEVUSE ENNETAMINE Teatud liiki kuritegusid on võimalik vähendada, muutes kuriteo sooritamise võimalusi rajatud keskkonnas. Planeeringus on arvestatud Eesti Standardikeskuses välja töötatud kuritegevuse ennetamise standardiga.

*Autode parkimine hoonete ees tõstavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega autodega seotud probleeme. *Tagumiste juurdepääsude, samuti umbsoppide vältimine krundi kujunduses vähendab sissemurdmiste riski. *Turvauste ja -suluste kasutamine vähendab sissemurdmiste riski. *Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu. *Läbipääsu tõkestamine piirete rajamise näol vähendab soovimatute isikute viibimist krundil. Piirdeaed annab ka võimaluse valvekoera pidamiseks aia sees. *Planeering, arhitektuur ja suunaviidad annavad inimestele tunde, et nad on piirkonnas

teretulnud, suurendavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega kuriteohir- mu. *Atraktiivne kujundus, materjal ja värvid vähendavad kuriteohirmu ja vandalismiaktide ning grafiti ohtu,

*Korrashoid vähendab kuriteohirmu. *Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Väga tõhus on toimiv naabrivalve.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

13 | 16

3.7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA - Detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine enne detailplaneeringu kehtesta-

mist; - Kruntide moodustamine; - Vajalike servituutide seadmine peale tehnovõrkude projekteerimist; - Tehnovõrkude ja rajatiste tehniliste tingimiste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; - Ehituslubade väljastamine kohaliku omavalitsuse poolt tehnovõrkude ja muude rajatiste ehitamiseks; - Moodustatud kruntidele hoonete ehituslubade ja kasutuslubade väljastamine

- Tehnovõrkudele kasutusloa väljastamine enne hoonetele ehitusloa väljastamist - Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teos- tavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. - Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka

avalikku huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehituste- gevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekita- takse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

- Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisa- lad, haljastuslahendus, tuletõrje veevõtukoha asukohad ning tehnovõrkude täpne paikne-

mine krundil. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

14 | 16

IV INSENER-TEHNILINE LAHENDUS 4.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Planeeringuala veevarustuse- ja kanalisatsiooni ühenduspunktid on Õuna tänaval. Ehitust teostatakse arenduslepingu alusel ning liitumine on võimalik pärast arenduslepingu täit- mist.

Planeeritavate kinnistute veevarustus on lahedatud üldvõrkude baasil. Veevaja- dus/olmevesi ühele leibkonnale on Q=1,0 m³/d; Qmax 0,5 l/s ja olmekanalisatsioon Q=1,0 m³/d; Qmax 2,2 l/s. Üldtrassidega liitumine on kohustuslik ning veevarustus ja kanalisat- sioon lahendatakse vastavalt Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Servituudi kehtestamise vajadus olemasolevatele ja planeeritavatele torustikele on näida- tud joonisel DP-05. Servituudi laius on 2 m mõlemale poole trassi. Kruntide liitumis- punktid on planeeritud kinnistu piiri vahetusse lähedusse.

Hooneväliseks tulekustutuseks vajalik kustutusvesi saadakse planeeritavatest hüdrantidest (asukohta vt. jooniselt DP-05). Vastavalt standardile 812-6:2012+A2:2017 peab tuletõrje veevõtukohtade (hüdrantide) vahemaa olema maksimaalselt 200 m arvestusega, et kõik hooned ja rajatised ei tohi jääda kaugemale kui 100 m kasutatavast tuletõrje veevõtuko- hast; kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vahemaa olla kuni 150 m. Tuleohutusabinõude projekteerimisel võtta aluseks kehtivad projekteerimisnormid. Hoo- nete kustutamiseks vajaliku veevoolu hulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Päästetehnika juur- depääs on tagatud mööda Õuna tänavat ja planeeritud tänavaid. 4.2. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimus- tele. Servituudi kehtestamise vajadust olemasolevatele ja planeeritavatele kaablitele vt. jooniselt DP-05.

Olemasoleva Orika alajaama baasil näha ette uutele objektidele toide 0,4 kV maakaabel- liinina. Objekti elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piirile 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Võrguettevõttele kuuluvast liitumis-mõõtekeskusest kuni hoone sisestus- peajaotuskeskuseni paigaldada uus 0,4 kV alumiiniumsoontega (Al) maakaabelliin AXPK 4G25. Planeeritud maakaabelliin paigaldada 0,3 m liivapadjas, kõnnitee ja halja- sala osas vähemalt 0,7 m sügavusele pinnasesse ning sõiduteede ja platsidega ristumisel vähemalt 1,0 m sügavusele. Kaitseks mehhaaniliste vigastuste eest paigaldatakse kaabel kogu ulatuses kollase kestaga Ø 50 mm PEH kaablikaitsetorus. Sõiduteede, platside ning tehnokommunikatsioonidega ristumisel peab kaablikaitsetoru olema vähemalt 750N sur- vetugevusega (A tugevusklassiga), muudes kohtades võib kaablikaitsetoru olla ka 450N

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

15 | 16

survetugevusega (B tugevusklassiga). Kaablitrassi paigaldamisel arvestada tehnovõrgu koondplaanil antud sidumismõõte ja normdokumentides toodud minimaalselt lubatavaid vahekaugusi teiste kommunikatsioonidega. Kaabelliini kohale, 0,3 m kõrgusele asetada

kollane hoiatuslint. Ülejäänud kraav täita pinnasega, mis ei sisalda ehitusprahti ega suuri kive. Krundi 2-18 peakaitse suuruseks on planeeritud 3x16A (üksikelamud). Krundi 19- 20 peakaitse suuruseks on planeeritud 3x16A (1 boks). Krundil 19 on kuni kuue boksiga ridaelamu ja krundil 20 on kuni nelja boksiga ridaelamu.

Vajadus elektriauto laadimiseks ja taristu väljaehitamiseks lahendab üksikelamu kinnistu omanik ise. Soovituslik on elektrikilbist välja tuua reserv kaablikaitsetoru. Vastavalt Ehitusseadustiku § 651. Elektriauto laadimistaristu punkt (4) Sellise hoone püs- titamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigal-

datakse: 1) juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga. 4.3. SIDEVARUSTUS Kaabliga sidevarustust ei planeerita. Sidevarustus lahendatakse ruuteriga läbi õhu.

4.4. SOOJAVARUSTUS Hoonete soojavarustus lahendada energiasäästliku lokaalküttena (maaküte, õhk-vesi soo- juspump, pelleti või puuküttel katel). Elektrist mittesõltuva lisa küttesüsteemina võib ka- sutada puuküttel kerist või kaminat. Maakütte välisosa rajada horisontaalse, puuraugu või

spiraalse süsteemina. Küttesüsteem peab olema naaberkinnistutest, kõrghaljastusest ja hoonetest min. 2 m kaugusel. Maakütte alale mitte ehitada hooneid, rajatisi ega kõrghal- jastust. Kinnistud on piisava suurusega, et rajada horisontaalne või spiraalne maakütte süsteem. Välise horisontaalse maakontuuri vajaminev pindala on arvestatakse ühe hoone

köetava m² kohta 3 m² kinnistu pinda. Õhk- vesi soojuspumba välisosa müra ei tohi üle- tada normdokumentides sätestatud piire. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisa 1 kohaselt rakendatakse tehnoseadmete müra piir/ sihtväärtusena tööstusmüra piir- väärtust. Ala kuulub II mürakategooriasse, kus kehtib päeval piirväärtus 50dB ja öösel 40

dB.

4.5. SADEMEVESI JA DRENAAŽ Planeeringualal on vana kraavide süsteem. Osad kraavid suubuvad Audru jõkke läbi Õu- na tn 12 ja Käreda tee 16a kinnistu (vt. joonis DP-01). Osad kraavid suubuvad läbi Õuna tn 18 ja Peedipõllu kinnistu Põllu tänava kraavi. Likvideeritavaid ja planeeritavaid kraave ning vertikaalplaneeringut vt. jooniselt DP-04 ja DP-05. Eelvoolu kraave mitte kinni aja-

da. Tagada kuivenduskraavide toimivus kuni eesvooluni. Tuleb vältida süsteemide lõh- kumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga. Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

16 | 16

tagama vee tõrgeteta äravoolu, süvendades kraave, puhastades nii põhja kui ka kaldad rohust, võsast, puudest, setetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asja- dest. Elamualade ja neid teenindava infrastruktuuri rajamisel tuleb tagada maaparandus-

süsteemide toimimine. Hoone ehitusprojekti staadiumis töötatakse välja lahendused sajuvete pinnasesse immu- tamiseks ning liigvete ärajuhtimiseks, välistades vete kogunemise ning valgumise naa- berkruntidele. Soovituslik on katuselt tulev vihmavesi koguda maa-alusesse mahutisse

ning kasutada seda tegevusteks mis ei eelda joogivee kvaliteediga vee kasutamist, näiteks wc-poti loputusvesi, kastmisvesi jms. Maaomanikel on kohustus hoida kraavid toimivatena. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise

ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõue- tele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Kraavid mis läbivad elamukrunte peab olema tagatud juurdepääs kraavide puhastamiseks (kraavidele on seatud 1m servituut kraavi servast).

Kraavide puhastamisel peab arvesse võtma järgmisi tingimusi: 1. töövõtja peab ehitustööde käigus maksimaalselt vähendama ehitustööde negatiivset mõju keskkonnale. Ehitustööde tegemisel tuleb töövõtjal järgida ohutustehnilisi nõudeid; 2. ehitus- ja hooldustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välis-

tavad kütte ja määrdeainete sattumist vette ja pinnasesse. Tööde teostamisel tuleb rangelt täita tuleohutusnõudeid. Masinate hooldustööd ja tankimist ei tohi teha ebatasasel pinna- sel ja kraavidele lähemal kui 10 m. Masinate kasutamine töös, millel on visuaalse vaatlu- sega tuvastatud õlileke, on keelatud. Töökohas peab olema varustus reostuse eemaldami-

seks ja olmejäätmete kogumiskoht. Tulekahju ja keskkonnaohtliku reostuse tekkimisel asuda neid koheselt likvideerima ja informeerida juhtunust Päästeametit ja omavalitsust; 3. töid teostada võimalikult madalveeperioodil ning minimaalsetel vooluhulkadel 4. tööde teostamine vees ei tohi suurendada heljumi väljakannet ega tekitada lisareostust.

5. kraavide puhastamisel jälgida, et kraavi põhi ja kaldad säilitaksid võimaliku looduslä- hedase seisundi; 6. väljavõetud sete tuleb ladustada selliselt, et oleks välistatud sealt toitainerikka vee ta- gasinõrgumine kraavi

AUDRU ALEVIK ÕUNA TN 16 JA 16A KINNISTU

DETAILPLANEERING

ÕUNA TN 16 JA 16A AUDRU ALEVIK

PÄRNU LINN PÄRNU MAAKOND

ID 116412 TÖÖ NR: 36-2022 STAADIUM: DETAILPLANEERING TELLIJA: Pärnu Linnavalitsus, registrikood 75000064 Esindaja: Romek Kosenkranius Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200, [email protected] HUVITATUD ISIK: Romer Liivrand ja Reimo Timmer

+372 58 011 030, [email protected]

KOOSTAS: ERMO PAIS

ARHITEKT: ANDREI PLESKATšJOV

PROJEKTEERIJA:

Registrikood: 12307175, MTR: EEP002936

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald

Tel: +372 52 033 89

[email protected], www.e-majaprojekt.eu,

Tallinn, 03.03.2025

!""#$%$&% !$"'( !)( % *"$ "#+,-.,/- 01213-.45/,-3) !""$ % !"$6 7$ $&"" "&"& $$ ! !"

8989:; <=>?@AB@CC=DAE;FGEHICEAE;

J&$'"( !! "'' !K !" "!"!

L&!6 $$*MM "(!% ($ N$ O"*"* ""$' "' $ ' N!"( &!( '$ $O$$&"$ $!&" PQ &" !(&6 7$! "R*( !"'' (7$$% *$!"&"& &% "$( !6 ($!"$% * $"MM$'' * $ $K''(MM % ($$'' ! $% $"MM$'' "

8989:9:; <=>?@AB@CC=DAE;HICEAE;AGSTC@A;UGSHAA=?T?DABD;VS;U=WVAB@AA=?T?DABD;

6 $( O" XYYYY"Z% $'" * !!"''

Q" ""$' !! " #*$*(*"*$*$")N ($' " " $" ;#$ * ")

Q" "($$O $& "$ $$' $# % !P[\]Y\*'( ! ("'' % !!) P̂$($' $̂( $$&$' $ O($ $ $ L$! $ $$&! ""$$$"! !

_̀ab abcdefaghijdjgkijjjlbjdjm_na_foea_foejphqhrhqrqstcu qv

! !"# $#%!!& !!''!#(##!" & #!'#!&$#'!'%(!' #!# ! !#!% !))%#! #!!''!!"

!*!!# $#'' !!"+ $#! !% !''"

,-,-,. /01234561.758439.2:;7459.

(!#)%'(!!<

=>?@!!!!!!#&!'% # #(%!!(!!!!"

AB=C=+==>?@D#! !&#(&%& ## )!#!E)%#)% %&!!"F# D!E!!## !#&!#!# !! !'!!!!"

FG=>?@D#! !%!#!E!#! )# #!!#%) )%"!!!'&! %!!%# !$&!! D!!#!!!HH&!'I&%!!!%((!#! !'# $%)E"

+GJ=>?@!## )%&!!K !!#!)!!)'!'!!!'! '!!!%((!!! !%&!! !')!"+#)&))& 'I&#!# !'"+%)!K !%"

L+M=+=>?@# '&%# )!!%# )!D!&'#!E"

G?N&F@G>)'!!#!% &!!'!!!!!'!% #!(! "

OGBLLP=D#! #E&!## #%!$!!#D%&!&'I& ((&#'!#&# '&%#!E"

QRST STUVWXSYZ[\V\Y][\\\̂ T\V\_Q̀ SQXaWSQXaW\bZcZdZcdcefUg ce

!"#$%&&'(%$)*)+(),)*)(%'-).&(%/01%0&*#-)(%*.0%122)-)-#0'%$)0&,&0'3)%'-).&(4% 5')*)(%6&(7&%*)-)0%)0&.)%8-(5-)+''7#+3&3)%7'0'7*''7#,&(%'-).&.))-%*"#%$),)0,7#% 9:730'-%.)),&-&+(&0.))-%/;<=><?@AABC@DEFG??B=C<%+:#(),&(%*)-3'%)-)%*"#% 721'*"73&0,#$&%)-)4H%I-(5-)+''7#+3&0%7'0'7*''7#,&(%1)-9)0.))('%/J4%9)%$'1,#*),'0% (',)#-5-)+''7#+3&,'0%+:#(),&(%1)-9)0.))%.))8$0&0,'%*"#%$7&+,#('%.&&,.#+'% '-).&.))$0%'#%2-'%-&K),&(%+#+3%0'-'$0%(',)#-5-)+''7#+3&#(%'#%)-3),),)H%

L)-3'-%)-)-%9)%721'*"73&0,#$&%)-)-%,2#.&K%'-).&,'%5729'$,''7#.#+'%7''3-#+)% 5729'$,''7#.#0,#+3#.&0,'%)-&0'-M%$&#(%-:1,&*)-,%$2+$7'',0'%$21)%'7#5:7)0,%*"#K%*)-(% $)%0#0%+"&()%(',)#-5-)+''7#+3&%$220,).#0,%/+,%'1#,).#0'-%*::7,&0-#$&%.))0,#$&%)-)-'% *"#%-22(&0$)#,0'%)-&0'%)-)%*"#%2K9'$,#%-:1'(&00'%*.0%9&1&-4H%

N',)#-5-)+''7#+3&%$21&0,&0'3)%)-)-%,&-'K%&&,'%'-).&,'%'1#,).#0'$0%$220,)()% (',)#-5-)+''7#+3H%O-'.)02-'*),'%81'5'7''-).&,'%*"#%,)-&'-).&,'%2-'.)02-&-%2+% -&K),&(%+'#(%8.K'7%'1#,)()%*"#%7'$2+0,7&''7#()%#-.)%(',)#-5-)+''7#+3&,)%0"-,&.),)% $#++#0,&%0&&7&0'0,%''-(&0'-M%',%122+'%'1#,&0)-&+'%5#+()-)%'#%0&&7'+'%8-'%PPQ%'3)% 122+'%&&'(%20)(%'#%-:1'%+))K'7$#++#0,&-'%-:1'.)-'%$&#%R%.H%

N',)#-5-)+''7#+3%,&-'K%$220,)()%$)%9&1&-M%$&#%$)*)+(),)*%'-).&$7&+,%*"#%S$7&+(#(% 2+%)-)%T%1)%0&&7&0'3)H%

U-).&)-)%0#0'0'%,''$7&+(#%.#+#.&.%-)#&0%5')K%2-'.)%*:1'.)-,%TV%.H%

L:1'.)-,%TW%'-).&$7&+(#3)%)-)%(',)#-5-)+''7#+3&%$220,).#0'-%,&-'K%,)3)()%*:1'.)-,% 8$0%$'0$.#0'%'-).&$7&+(#%0&&7&0'3)%)*)-#$%1)-9)0)-)X%#3)%9:73+'*)%'-).&$7&+(#% $21,)%,&-'K%5-)+''7#,)*)-%)-)-%,)3)()%,:#'+()*%VWQ%0&&7&+'%)*)-#$%1)-9)0)-)H%

!"731)-9)0,&0'3)%$)',&(%)-)('-%)0&*),'-'%$7&+,#('-'%*"#%.))8$0&0,'-'%122+','% 5729'$,''7#.#0'-%,&-'K%,)3)()%*:1'.)-,%YWQ%&-),&0'0%$7&+(#%5#+()-)0,%$"731)-9)0,&0'% 0:#-#.#+'M%$"731)-9)0,&0'%)0'+().#+'%*"#%#0,&,).#+'H%

J)9))0&0,&0'0%'-).&%'1#,).#0'$0%-:1'.)-'%$&#%RW%.%,'#0'0,%'-).&0,%,&-'K%*",)%122+'% 5729'$,#-'%/*"#%%(',)#-5-)+''7#+3&%%*)9)(&0'%%$277)-%%$220,),)*)-'% (',)#-5-)+''7#+3&-'4%+))K7#%$220$"-)0,&0H%

!7&+(#%5#++)%$"73&0'%.&&,.#+'M%9&1&-%$&#%0'-'3)%$))0+'K%0)('*','%7'Z#.#% .&&,&.#+'M%*"#K%,2#.&()%*)-)%$#79)-#$&%$220$"-)0,&0'%)-&0'-H%

[&1&-M%$&#%'1#,&0-2)%,)2,-'.#0'$0%'0#,),&(%5729'$,#0%2+%,&++&0'(M%.#0%*#,)*)(%.&&-'% '-).&%,88K#-'%$&#%81'5'7''-).&-'M%-:1,&,)$0'%5-)+''7#.#0'-%9)%5729'$,''7#.#0'-% *)0,)*),88K#-#0'0,%122+'0,M%.#0%2+%('\#+''7#,&(%8-(5-)+''7#+3&%>]GF _̂̂_̀_̀H% 6#).)9)('%9)%0&*#-),'%.))-%2-'*)(%0&*#-)#(%*"#K%5729'$,''7#()%*)#(%81'5'7''-).&+)H% a))7#0%)#).)9)(%9)%0&*#-)(%'#%2-'%6&(7&%*)-)0%-&K),&(H%

[&1&-%$&#%$'1,#*)%*"#%$220,),)*)%(',)#-5-)+''7#+3&3)%2+%81'5'7''-).&%*"#%$)$0#$S% '-).&%$7&+(#-'%','%+:1,&(%'+).%122+'#(%$&#%8$0M%,21#K%$7&+(#-'%7)9)()%81'%'-).&% 9)%(',)#-5-)+''7#+3&0%,22(&(%122+','%)7*&0,%81'%*"77)%*:1'.%)K#122+'#(M%*H)%$&#% (',)#-5-)+''7#+3&0%2+%0:,'0,),&(%,'#0#,#H%b'-#+'%+"&'%$'1,'0,),)$0'M%',%*:-,#()%)K#S% 122+'$0%5-)+''7#,&(%122+','%$)0&,).#0'-'%*",.#0,%'-).&,'+)H%N',)#-5-)+''7#+3&% 9:730'-,%7)9),)*%'-).&,'%)7*%'#%,21#%2-)%0&&7'.%$&#%5-)+''7#+3&0%-&K),&(M%0'0,%0'-#S% 0'-%9&1&-%*"#()$0'%8-',)()%)+,&(%5#7$2++)%$'0$$2++),)-&*&0'%5#7#H%

% cdef efghijeklmnhnkomnnnpfnhnqcrecjsiecjsintlulvluvuwxgy uz

!" #$"$ %!%#$ &'$#$ %% ((#&)%# %%$ &* $#$ %%& +$ %'#"($&

,$ #%%#$!- &%%#-"&

'$$# ./!0 $1(&2$ /!0 # &3# /!0$ "&

4 "" #&.##$ %%$ ""%$! #""&

5 !%" "%% &3#%# $"6&% #7$"$"8&9 #//:! $"$ &

,$ "% ; %" #%""" "$%%!$67!$ #%"!"<&

=>=>?@AAAAAABCDEFGHAGIJKELJMGAFGKEJDNDEMGGOJMPQARSSHKELJHGARSIQHKQHGPEAEDEDA

($ #(( (($$($" &3" $%$(;&;&/&T";&;&/&;&

U" %"($ ( -" &'$##"#$ %""! $&

'!""!$# "$ &

,$ "# " %% $ &

84VWXYZ[\\W]̂[\ZY_[̀W$ -""% "

abcd cdefghcijklflimklllndlfloapcahqgcahqglrjsjtjstsuvew sm

! " "# $$ %"# !%& # "# &"! "&&"#& $# # !" "'

($)!)# %& # $#" " " " % !#"& %# *'*'+#*'*', " # "'-" # " " & "$$"# '

(!" " . *'*'/!*'*'+#*'*',$"0 !&"!$)!)% 1 $"2" ! """& //3 "!$# # % #'

-"# " " 1 .! ! ! !#2##$$ '

4&.' 2 $$ %#'

5 ! "66 ,# "#$#

%%%#!% % $ !% " ' 7" & '7" % $# # !" "'7" $ ##'

($#*8'#$$ " &# "& "&$#" "' ($# 66&$" $%#'9%&%# %"# " "& "'

-"&$ &# $#' :$ &# $& !% "# "&"&# $' (&&" "'9%&% # %"# " "& "'

;<=> =>?@AB=CDEF@FCGEFFFH>F@FI;J=;BKA=;BKAFLDMDNDMNMOP?Q MC

!" ""#"$"%"&$""'$$ "(

)%$$$$*+,!$$'- $'"!!$"* . "%%'%"%'/' '''-(0"$$& "$$"""!$'#"$ .(

""&&!$'"! $"" '""!&&"$"'""!&&"$ $"!!""(

1"$""'" '""!&& ""'""!&&""".""$$"" ."!""" "'""!&&(

2" &./'""". (3""%"../'" ""%" '"4"" .''""'"(0"$""! $ &"""""/%"/'!$'"(

56567689 :;<=>=9>?@A<BC<D=E9F;E9>?@A<9>GEH<I>BI9H@JH?>H@F@9A@@KBI<I>9I<<C<I>?>9

9 L!")""!$ " """"""" .""""( M""".!"$"%$$"! &$.!"("""" " &"."$%("" "& "$$$"""!"""" $$$"$"("""$ " &"."$$ $$.!"""!'"!(N O?@A<BC<DHE=>9>GB9KG>P>C>>?@A<9>GEH@AEI>BI9?<Q@H<=9BC<DHE=>9AEDEA@@?I>=9 I<<C<I>=9F@?@9>CED>F@H>I9JI@=>I9JD9ARRC@H<=9BJAP@BHI>9GJJD>IH<I>S@9@?@=>9 P<G<?TUVVWXYZ[\9V]̂_̀ ab̀cdefgZ_ece_̀ _h̀ b̀̀hgf6iB>>AE?9J?>F9I<<C<I9 C<<HA>>HCEH>I9JD9AEDEA@@?D>9?<Q@H@F9KG>P>C>>?@A<9>GEH@AEI>BI9B@F@D=@H<=9 <<>9BC<D=E9I<<C<I6j&.""". "'*('""%"$'" &$.!" &&""!"-(

#!"'"""""klmmnopqrp mstuvwxvyz{|}pu{y{uvu~vvxv~}|"'&

€1"'""$"'""/ "!&&+,%‚ƒ'$$$$"" """ .!"""""+/„

€…' " "! && ~}wz~{††y{|}p ,%ƒ" """.!"""""+/(

‡ˆ‰Š ‰Š‹ŒŽ‰‘’Œ’“‘’’’”Š’Œ’•‡–‰‡Ž—‰‡Ž—’˜™š™š™›œ‹ ™‘

! "#$%%&'(

)&%"$*'%"

&+,-- +

.

+)$%&#%'&'#%" '*'%"&

,--- +

/*&00")%0$%"' %1&2- " &%''

1"

30%'& $'%&"#$' #4566789:;<6=>?@AB@CDEFG:?ECE?@?H@@B@HGF % I$'"$&" 0%'&&%J ''

KLMLLNONPONQNRSTRUVTVULLWTQRRQWLUOQXVPONQYNRZ[VULWVYRRULL\YNONQRNOO]ONR M̂]_UVTQ̀R

ab'&&c ad&*'&2&#$&"$$* &ee'''% /fDA:ghghihg)

j$&$0#&$'/& 0&$0$)&$ "k

l$0&*'0&' $ l$%'0 &$'$%'&$ $&*'

km0*"$''*$

nopq pqrstupvwxysyvzxyyy{qysy|n}pnu~tpnu~tyw€ww€€‚ƒr„

€…

! !" #

$%&'()*)'+%%,(+-.#/001&'2(1%#/03.1&.1%#*.3.)#244,'&'/1%#).5'&'6'&%#300+%&%#',6# /,.+7()#7%&'()*)'+%%,(+-.-'8#

$%&'()*)'+%%,(+-.-'#244,'&'/1%#/,.+7(#%3(&.1')'#1..,.1#9'#'1./03&#6'1&'6')&#/,.+7(# '1./03')%:#)007.1)(/%)%#0).7%)%#9'#/(&1%+7.1&%)%8#

;<)'7%1# 244,'&'/1%# 2''</1.1%)%# ).5'&'6'# %3(&.1')'# 1..,.1# *,09%/&%%,(2(1&(+-(2.1&%-'#',6%1&'7%1#*.+/&(1#=8=8>8?#/%3&%1&'&.7#%)'2./,.+&(7%# 2(+(2'')1..,.1%(7:#/(&1%+7.1(:#,03%6@,-.1&(/.#')':#)007.1)(//%#0).1(7#9'#/'6'+7'&'6'# 300+%#%,(*4,'8#

A,09%/&%%,(2(1&(+-(2.1&%-'#0+#).5'&.7#%3(&'7'#</1#<3%*%,%%)'2.#9'#1%)%#9..,7%# /..).6'7#%3(&.1)0'/03.1&.1)(/.7#'5(300+%7#B2'C#>#&/D#<)7*)'+%%,(+-.#/%3&%1&'2(1%# 3%&/%)#0)%2'1#0)+.7#/(++(1&.#/03&'8#

E FF"G

;0,&%,%)'2.(7#6@(#,(7'2'9'1(7#0+#).5'&.7#,'9'7'#A4,+.#H(3.)'#2+&I-'#*(,+%6'&%)# /(++(1&.&%)#<3%1#,%'1#6'3%&.)&#&%%#44,%1:#J@@*,%#&(3%'1.1&.1')'#1%%1#H'6'11'',%#2+&# *(,+%6'&%)#/(++(1&.&%)#<3%1#,%'1#6'3%&.)&#&%%#44,%1#9'#K.7,.#')%6(/.1#B68'#6',%2# /%3&%1&'&.7#*)'+%%,(+-.&%1#244,'&.7#9.3.7D8#

L(7'2'9'#9'#/0,&%,2'9'#*)'+%%,(2(1%)#9'#*,09%/&%%,(2(1%)#&.)%5#',6%1&'7'#'+&.7#300I# +%&<<5(#105(6.1&#/0+/,%%&1%#6')'#*(,/0++'#300+%1&.1)''7(-'8#M05(6.1%#3(+7'2(1%# ').1%/1#&.)%5#/001&'7'#300+%#%1/(1*,09%/&#/001#>$#*()&(7%#6@(#2'/%&(-'#%++%:#/.(# 0&1.1&'&'/1%#7%&'()*)'+%%,(+-.#')-'&'2(+%8#N1/(1(#9'#6(1.')(1%%,(+-.#').1%)#/.9.+7'I# &'/1%#K.7,.#6')'#1%(1./03&#9'#%1(&'&'/1%#6'9'7.1%)#',3(&%/&..,1%7#[email protected]%7#7%&'()*)'I# +%%,(+-.1#300+%&%#',3(&%/&..,1%#()2%#&4*1.1&'2(1%/18#O(+7'2(1%#/,(&%%,(.2(/1#0+# 300+%#%1&%%&()(+%#9'#2'3.)(+%#105(6.1#/0+/,%%&1%11%#/03&'#B').1%/1#6@%&'/1%#)(1'/1# 3%&/%0)./0,,')%#/'#')')%#/%3&%1&'&.7#*)'+%%,(+-.7#9'#+''5,.1%11%#/001&'&'6'7#6@(# 1%')#%3(&.1)0'#1''+.7#*,09%/&(7D8#

P.%#/0,,.1%)'2.#2'/1(2'')+%#/@,-.1#K.7,.#6')'1#6@(5#0)'#?=#2#0)%2'10)%6'1&# 2''*(++'1&#9'#/0,.1%)(1.1#/.+(#=I/0,.1&8#P.%1#,'9'&'6'1#/0,&%,%)'2.1#6@(5#0)'# 2'/1(2'')1%)&#?=#/0,&%,(&8#L(7'2'9'1#6@(5#0)'#2'/1(2'')1%)&#Q#/0,&%,(&#B++#50/1(D8#

;0,&%,(&%-'#2'9'7%#B13#/0,&%,2'9':#,(7'2'9'D#*)'+%%,(2(1%)#&.)%5#*)'+%%,(+-.')'1&# 643%2')&#=RS#94&'#'6')(/./1#3')9'1')'/1#B1(++'#3.)/'#%(#/..).#&%%7%#2''#1%%1#0)%6# )(/).13')9'1&.1D8#

T-')#<3%*%,%%)'2.)#6@(#/0,&%,()#B/'#*'',(12'9'#01'#6@(#,(7'%)'2.#/0,&%,D#*%'5#0)%2'# 643%2')&#=#*',/(2(1/03&'#<3%#/0,&%,(#/03&'#9'#)(1'/1#1%)%)%#</1#/<)')(1&%# *',/(2(1/03&#(-'#U#/0,&%,(#/03&'8#

# L(7'2'9'#9'#/0,&%,2'9'#*)'+%%,(2(1%)#9'#*,09%/&%%,(2(1%)#&.)%5#',6%1&'7'#'+&.7#300I# +%&<<5(#105(6.1&#/0+/,%%&1%#6')'#*(,/0++'#300+%1&.1)''7(-'8#M05(6.1%#3(+7'2(1%# ').1%/1#&.)%5#/001&'7'#300+%#%1/(1*,09%/&#/001#>$#*()&(7%#6@(#2'/%&(-'#%++%:#/.(# 0&1.1&'&'/1%#7%&'()*)'+%%,(+-.#')-'&'2(+%8#N1/(1(#9'#6(1.')(1%%,(+-.#').1%)#/.9.+7'I# &'/1%#K.7,.#6')'#*,09%/&/02(190+(#1%(1./03&#9'#%1(&'&'/1%#6'9'7.1%)#',3(&%/&..,1%7# [email protected]%7#300+%#*,09%/&(#&4*1.1&'2(1%/18#V'9'7.1%)#'++'5#%1/(1()%#%/1*%,&3(++'+-.# #

WXYZ YZ[\]̂Y_̀ab\b_cabbbdZb\beWfYŴg]YŴg]bh̀ìj̀ijikl[m h̀

Pärnu Vesi AS Vingi tn 13 80010 Pärnu

Üldtelefon 445 5660 [email protected] www.parnuvesi.ee

KMKR nr EE100078107 Reg.nr 10120395

Ermo Pais

[email protected] 12.04.2024 TT- 240592

TEHNILISED TINGIMUSED

Teema: Detailplaneeringu koostamine

Asukoht: Õuna tn 16, Audru, 16001:001:0430; Õuna 16a, Audru, 15904:003:0318

Käsitletud:

☒ Veevarustus

☒ Reoveekanalisatsioon

☐ Sademeveekanalisatsioon

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada töödega:

• Lille tn 9 detailplaneering, nr 055-07-DP, Kuressaare kommunaalprojekt

• AS Pärnu Vesi tehnilised tingimused Õuna 12 DP koostamiseks, nr 240558,

15.03.2024

VEEVARUSTUS

Ühisveevärgiga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähim ühenduspunkt on peatorustik De160, PE Õuna tänaval.

Planeerida torustikud piki planeeritavaid tänavaid alates ühenduspunktist kuni

planeeritavate kinnistuteni. Samuti planeerida peatorustikud teiste alade suunas kuhu

planeeritakse perspektiivsed tänavad. Kogu ala veevõrk planeerida ringvõrguna. Kõikidele

tarbijakinnistutele näha ette ühendustorustikud.

Lähimad hüdrandid:

• hüdrant nr 739, Õuna 20 kinnistul, koordinaadid X 6473943.57, Y 521375.60,

vooluhulk 40 l/s,

• hüdrant nr 744, Õuna tänaval, Õuna 5 juures, koordinaadid X: 6474099,64, Y:

521169,94 vooluhulk 40 l/s.

Kui on soov ühisveevärgist tulekustutusvett saada, siis on vajalik ühisveevärgi torustikele

ette näha tuletõrjehüdrandid vastavalt Tuleohutuse seadusele.

Ühisveetorustikus tagame tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

REOVEEKANALISATSIOON

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne

Ühisreoveekanalisatsiooniga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähim ühenduspunkt on peatorustik De160, PVC Õuna tänaval. Võimalusel kasutada

ühenduse planeerimiseks olemasolevat kaevu või näha ühenduse teostamine uue

kaevu/kolmiku abil. Torustikud planeerida piki planeeritavaid tänavaid ühenduspunktist

kuni planeeritavate kinnistuteni. Torustikud planeerida isevoolselt. Juhul kui ühenduspunkti

sügavus ei võimalda planeerida kogu ala isevoolselt, siis on vajalik planeerida alale

pumpla. Pumpla asukoha valikul arvestada kõigi naaberkinnistute perspektiivse reovee

ärajuhtimise võimalusega. Planeeringualal asuvatele kõikidele tarbijakinnistutele näha ette

ühendustorustikud.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni

juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase.

Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu

Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

seaduses sätestatule.

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS´i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega.

Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada projekti koosseisus.

Projektis/detailplaneeringus lahendada kasutusest välja jäävad torustikud.

Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu

esindaja nõusolek.

Pärnu linnas kavandatavad topo- geodeetiliste mõõdistus ja uurimistööd peavad vastama

Pärnu Linnavalitsuse 17.12.2018 määruse nr 22 “Topo-geodeetiliste mõõdistus -

uurimistööde tegemise kord ” nõuetele.

Projekteeritavatele ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid.

Ehitusprojekt esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks.

Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS´i Pärnu Vesi

arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus)

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

Tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat.

AS Pärnu Vesi tehnilised nõuded on leitav aadressil: https://www.parnuvesi.ee.

Tööd (projektid, detailplaneeringud, geoalused, teostusjoonised) esitada kooskõlastamiseks

läbi AS Pärnu Vesi kodulehekülje taotlusevormi https://www.parnuvesi.ee/tehniliste-toode-

kooskolastamise-taotlus/. Tingimus ei kohaldu, kui töö esitatakse kooskõlastamise läbi

Ehitusregistri.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Martin

Insenerteenistuse juht

5331 1540

Pärnu Vesi AS Vingi tn 13 80010 Pärnu

Üldtelefon 445 5660 [email protected] www.parnuvesi.ee

KMKR nr EE100078107 Reg.nr 10120395

OÜ Linnak

Piiri 14a-1

80036 Pärnu Pärnu

[email protected] 15.03.2024 TT-240558

TEHNILISED TINGIMUSED

Teema: Detailplaneeringu koostamine

Asukoht: Õuna 12, Audru alevik, Pärnu linn, 16001:001:0331

Käsitletud:

☒ Veevarustus

☒ Reoveekanalisatsioon

☒ Sademeveekanalisatsioon

VEEVARUSTUS

Ühisveevärgiga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähimad ühenduspunktid:

• peatorustik De160 PE Õuna tänaval.

• peatorustik De160/110 PE Lille tänaval.

Torustike rajamise/planeerimise võimalused:

1) Õuna tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist piki Õuna tn 16 ja Õuna tn 12

kinnistule planeeritavat tänavat kuni Õuna tn 12 kinnistule kavandatava krundini nr

5.

2) Lille tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist piki Lille tn 5, Õuna tn 16 ja

Õuna tn 12 kinnistutele planeeritavat tänavat kuni Õuna tn 12 kinnistule

kavandatava krundini nr 5.

3) Lille tänaval asuvast peatorustiku ühenduspunktist piki Lille tn 5 kinnistule

planeeritavat tänavat ning läbides Lille tn 5 kinnistule planeeritavat krunti. Edasi

kavandada torustik läbides Õuna tn 12 kinnistule planeeritavat krunti nr 6 või 7 kuni

Õuna tn 12 kinnistule planeeritava tänavani. Õuna 12 kinnistule planeeritavale

tänavale kavandada torustik krundist nr 5 kuni Õuna tn 16 kinnistupiirini.

Kõikidele kinnistutele planeerida eraldi liitumispunkt kavandatavale tänavale.

Lähimad hüdrandid:

• hüdrant nr 744, Õuna tn 5 ees, koordinaadid 6474099,6, 521169,9, vooluhulk 40,0

l/s.

Kui on soov ühisveevärgist täiendavalt tulekustutusvett saada, siis on vajalik ühisveevärgi

torustikele ette näha tuletõrjehüdrandid vastavalt Tuleohutuse seadusele.

Ühisveetorustikus tagame tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

REOVEEKANALISATSIOON

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne

Ühisreoveekanalisatsiooniga ühendus hetkel olemas: Ei

Lähimad ühenduspunktid:

• peatorustik De160 PVC Õuna tänaval, kaev nr 102 (koordinaadid 6474057.93,

521325.89).

• peatorustik De160 PVC Lille tänaval, kaev nr 160 (koordinaadid 6474365.17,

521251.73) või kaev nr 163 (koordinaadid 6474374.72, 521331.79).

Torustike rajamise/planeerimise võimalused:

1) Õuna tänaval asuvast peatorustiku kaevust nr 102 planeerida isevoolne

kanalisatsioonitorustik piki Õuna tn 16 ja Õuna tn 12 kinnistule kavandatavat

tänavat kuni Õuna tn 12 kinnistule planeeritava kinnistuni nr 5.

2) Lille tänaval asuvast peatorustiku kaevust nr 160 planeerida isevoolne

kanalisatsioonitorustik piki Lille tn 5 kinnistule planeeritavat tänavat ning läbides

Lille tn 5 kinnistule planeeritavat krunti. Edasi kavandada torustik läbides Õuna tn

12 kinnistule planeeritavat krunti nr 6 või 7 kuni Õuna tn 12 kinnistule planeeritava

tänavani. Õuna 12 kinnistule planeeritavale tänavale kavandada torustik krundist nr

5 kuni Õuna tn 16 kinnistupiirini.

3) Lille tänaval asuvast peatorustiku kaevust nr 163 planeerida isevoolne

kanalisatsioonitorustik piki Lille tn 5 ja Õuna tn 16 kinnistule planeeritavat tänavat

nii palju kui kõrguslikult võimalik. Edasi rajada survekanalisatsioonitorustik piki

Õuna tn 12 kinnistule planeeritavat tänavat kuni planeeringualale planeeritava

pumplani. Pumplast edasi kavandada torustik piki Õuna tn 12 kinnistule

planeeritavat tänavat. Planeeringualale vajalik kavandada pumpla.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni

juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase.

Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu

Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a.

määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja

Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni

juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

SADEMEVEE KANALISATSIOON

Kinnistu liitumine ühissademevee kanalisatsiooniga ei ole võimalik, sest lähiümbruses

puudub AS-ile Pärnu Vesi kuuluv ühissademeveekanalisatsiooni torustik. Piirkonnas

asuvad kraavid ei ole AS Pärnu Vesi haldusalas. Sademevee ärajuhtimise lahenduse

leidmiseks soovitame pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega.

Projekti koostamisel täpsustada vooluhulgad ja esitada projekti koosseisus.

Projektis/detailplaneeringus lahendada kasutusest välja jäävad torustikud.

Juhul kui on vajalik läbida kinnistu torustikega naaberkinnistuid, siis esitada naaberkinnistu

esindaja nõusolek.

Topo-geodeetiliste mõõdistus ja uurimistööd peavad vastama Pärnu Linnavalitsuse

17.12.2018 määruse nr 22 “Topo-geodeetiliste mõõdistus – uurimistööde tegemise kord”

nõuetele.

Projekteeritavatele ühistorustikele (sh liitumispunktid) vormistada servituudi materjalid.

Ehitusprojekt (põhi- või tööprojekti staadiumis) esitada AS´le Pärnu Vesi läbivaatamiseks

ja arvamuse saamiseks.

Ehitusloa või ehitusteatise menetlusega seotud ehitusprojektid tuleb AS-i Pärnu Vesi

arvamuse või nõusoleku saamiseks esitada pädevale asutusele (kohalik omavalitsus)

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

Tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat.

AS Pärnu Vesi tehnilised nõuded on leitav aadressil: https://www.parnuvesi.ee.

Tööd (projektid, detailplaneeringud, geoalused, teostusjoonised) esitada kooskõlastamiseks

läbi AS Pärnu Vesi kodulehekülje taotlusevormi https://www.parnuvesi.ee/tehniliste-toode-

kooskolastamise-taotlus/. Tingimus ei kohaldu, kui töö esitatakse kooskõlastamise läbi

Ehitusregistri.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Martin

Insenerteenistuse juht

Mairit Leemets

Insener-projektijuht

GSPublisherVersion 0.21.100.61

16001:001:0331 Õuna tn 12

62401:001:2291 Õuna tn 6

62401:001:2292 Õuna tn 6a

01 1 627 m2

02 1 242 m2

06 1 421 m2

07 1 306 m2

08 1 238 m2

05 1 236 m2

04 1 265 m2 03

1 628 m2

09 1 702 m2

KRUNDIJAOTUSE SKEEM

Õuna tn 12, Audru alevik, Pärnu linn 23.11.2023 M1:500

5, 5

Õuna tn 16 - 23 üksikelamumaa krunti

Servituudiala Õuna tn 12 kinnistule

Õuna tn 12

Lille tn 5

Õuna tn 16

02

AA 1 249 m2

AA 1 210 m2

AA 1 202 m2

AA 1 202 m2

AA 1 386 m2

AA 1 352 m2

AA 1 253 m2

AA 1 265 m2

AA 1 870 m2

AA 1 323 m2

AA 1 269 m2AA

1 269 m2AA 1 269 m2AA

1 225 m2

AA 1 375 m2

AA 2 799 m2

AA 1 465 m2AA

1 392 m2

AA 1 412 m2

AA 1 395 m2

AA 2 160 m2

05 1 410 m2

08 1 577 m2

07 1 317 m2

06 1 327 m2

04 1 250 m2

03 1 353 m2 02

1 477 m2 01 1 775 m2

AA 1 208 m2

AA 1 202 m2

AA 1 204 m2

AA 1 203 m2AA

1 207 m2

AA 1 214 m2

AA 1 219 m2

AA 1 214 m2

AA 1 203 m2

AA 3 968 m2

TEHNILISED TINGIMUSED 471223

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

EP Majaprojekt OÜ

Isiku- või registrikood

12307175

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Assaku alevik, Järve põik, 2c

Sihtnumber

75301

Maakond

Harju maakond

Telefon

520 3389

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Ermo Pais

Telefon

520 3389

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Õuna tn 16 Audru alevik Pärnu linn Pärnu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

16001:001:0430

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

162 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 471223

KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringuala toide näha ette olemasolevast Orika alajaamast, vt. lisatud eskiisjoonis. 2. Nimetatud olemasolevast alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt kahekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ Pärnu piirkonna võrgu planeerija poole (Andres Puussaar, tel. 53331718, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ Pärnu piirkonnaga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Andres Puussaar

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37253061020 +37253331718 | [email protected]

Koostatud: 15.04.2024

Kehtib kuni: 15.04.2026

2/2

Üldplaneeringu tekst Detailplaneeringu tekst Krundi suurus Uus elamumaa (üksikelamu) krundi suurus min. 1200 m2

Ridamajade krundi miinimumpindalaks määratakse: sektsioonide arv x 0,5 x minimaalne lubatud uue ühepereelamu krundi suurus m2-tes

Uus elamumaa (üksikelamu) krundi suurus 1200-1859 m2 Krunt 19- suurus 3604 m2. 6x0,5x1200=3600 m2 Krunt 20- suurus 2589 m2. 4x0,5x1200=2400 m2

Haljasala Vähemalt 10 elamukrundiga ala detailplaneeringu koostamisel tuleb tagada vähemalt üks keskmise elamukrundi suurusega avalik haljasala; iga järgneva elamukrundi kohta tuleb planeeritaval alal tagada täiendav 20% suurune avalik haljasala.

Üldplaneeringus nõutav haljasala suurus on ca 4200 m2. Detailplaneeringus on tagatud 4800 m2.

Elamispinna põranda absoluutkõrgus

Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus maapinnast Balti süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

Elamispinna põranda absoluutkõrgus min. +3,2

Teekrundi laius Elamuala sisese teekrundi miinimum laius peab olema vähemalt 12 m.

Teemaa laius on 13m

Katusekalle Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone (nt korraga 45° ja 30°, täpne lubatud katusekallete nurga suurus tuleb määrata detailplaneeringuga).

Üksikelamul ja abihoonel lamekatus. Ridaelamul ja abihoonel lamekatus.

Piirded Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi ühepere-, kaksik- või ridaelamu puhul olla kõrgemad, kui 1,6 m. Käesoleva üldplaneeringuga on keelatud planeeritaval alal üle 1,2 m kõrguste kivi- ja puitaedade rajamine ning läbipaistmatute plankpiirete rajamine (va ringraja või tööstushoonete ümber olevad aiad, kui need on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil). Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.

Metallist postidel puidust laudadega aed või keevisvõrk. Läbipaistmatud piirded max kõrgusega 1,2 m ja läbipaistvad max kõrgusega 1,5 m. Väravad ei tohi avaneda tänava-maale.

Materjalikäsitlus Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel väljaspool tiheasustusalasid ja detailplaneeringu kohustusega alasid on kohustuslik kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk jms). St hajaasustuses tuleb vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

Kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk jms). Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav.

Kuupäev:03.03.2025 Koostas: Ermo Pais

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Projekti staadium: Detailplaneering, Kuupäev 03.03.2025, Töö nr. 35-2022 Aadress: Õuna tn 16 ja 16a, Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringuga

GSPublisherVersion 1084.0.68.100

Huvitatud isik:

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Audru alevik, Pärnu linn,

Pärnu maakond

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Situatsiooniskeem Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-01 Romer Liivrand ja Reimo Timmer

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

36-2022

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Detailplaneering

Kuupäev: 03.03.2025

- Naaberkinnistu piir

Tingmärgid:

- Planeeritava ala piir

- Kraavide voolu suund

Eesvool Audru jõkke Ühendus Põllu tänaval oleva kraaviga

GSPublisherVersion 1084.0.68.100

Huvitatud isik:

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Audru alevik, Pärnu linn,

Pärnu maakond

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Kontakvööndi skeem Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-02 Romer Liivrand ja Reimo Timmer

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

36-2022

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Detailplaneering

Kuupäev: 03.03.2025

1

Kehtestatud detailplaneeringud kontaktalal Jrk. nr. DP number ja nimetus

A/363, Audru hooldekeskuse detailplaneering

2

3

4

5

6

Märkus: Alusena on kasutatud Pärnu linna detailplaneeringute kaardirakendust

- Planeeritavad uued kinnistute piirid

Tingmärgid:

- Kontaktala piir

- Kehtestatud detailpaneeringud

- Olemasolev kinnistu piir

- Maatulundusmaa

- Üldkasutatav / veekogude maa

- Elamumaa

- Transpordimaa

- Planeeritavaala piir

Põllu tn L1

1

A/221, Audru alevik Võidupõllu detailplaneering

2

A/207, Käreda tee 20 kinnistu detailplaneering

3

A/229, Pärnumaa, Audru vald, Audru alevik, Lille tn 9 kinnistu detailplaneering

4

Raksipõllu detailplaneering

5

A/92, Aabrami-Enno-Metsa ja Metsanurga kinnistute detailplaneering

- Jäätmetehoidla maa

- Tootmismaa

6

Õuna tn

Sotsiaalne- ja tehniline infrastruktuur ning logistika: Planeeringuala asub Pärnus Audru alevikus Audru jõe ja kaitsealuse Audru mõisa pargi lähipiirkonnas. Kinnistud on hoonestamata ning kasutusel heinamaana. Tegemist on Audru alevikus olevate kinnistutega, mis on ümbritsetud elamu-,ühiskondlike ehitiste- ja maatulundusmaadega. Lähedal asuvad põllud on jagatud suures osas elamumaa kruntideks. Asustus on valdavalt koondunud teede ja Audru jõe äärde. Planeeritavad kinnistud paiknevad Audru valla üldplaneeringu järgi perspektiivsete elamumaade alas (EV). Kavandatav tegevus vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele. Planeeringuala kaugus Pärnust on ca 6,5km. Lähim ühistranspordi peatus asub ca 300m kaugusel Käreda teel. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Õuna tänavalt. Transport toimub Põllu-, Käreda-, Valgeranna- ning Pärnu-Lihula tee kaudu. Poed, kool ning muud asutused on Audrus ning Pärnus. Planeeringualal on üldvõrgud kinnistu piiri vahetus läheduses Õuna tänaval. Kontaktalas on hoonete välisviimistlusena kasutatud puitvoodrit, krohvi, looduslikku kivi ja telliseid. Hoonete katusteks on viil, kelp- ning lamekatused ning abihoonetel esineb ka kaldkatuseid. Katusekalded on vahemikus 0-45 kraadi. Katusekatte materjalina on kasutatud profiilplekki, SBS-i ja katusekive. Hoonete välisviimistluses on kasutatud nii heledaid kui tumedaid toone.

Audru jõgi Lähim bussipeatus

15904:003:0690 Õuna tn 11

15904:003:0771 Lille tn 9

15904:003:0318 Õuna tn 16a

15904:003:0861 Lille tn 7b

15904:003:0862 Lille tn 7c

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0281 Õuna tn 10

16001:001:0331 Õuna tn 12

16001:001:0322 Lille tn 5

16001:001:0430 Õuna tn 16

16001:001:0431 Peedipõllu

16001:001:0438 Õuna tn 18

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn

13 .0 0

Õ una tn

Põllu tn

Õ una tn

62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1 Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03 Märkused: Vee- ja kanalisatsioonitorustiku servituudi laus on 2 m mõlemale poole torustikku Madalpinge maakaabli servituudi laus on 1 m mõlemale poole kaablit Madalpinge õhulini servituudi laus on 2 m mõlemale poole kaablit Sidekanalisatsiooni servituudi laus on 1 m mõlemale poole kaablit Koordinaadid l-est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Tugiplaan Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik :

Jonise r :

Kontrllis :

DP-03 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

Kupäev :

Detailplaneering Tö nr :

Allkiri :

Allkiri :

Allkiri : 03.03.2025 36-2022 Romer Livrand ja Reimo Timmer

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detaiplaneering

Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

kaev asf. all3.17 -1 0.50

0.50

0.50

0.50 P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

V. Raud TM-324/22 19.10.2022

24.10.2022

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Piirijoonte asukohad on informatiivsed Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 17.10.22

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

Pärnu maakond, Pärnu linn, Audru alevik, Õuna tn 16

Mõõdistatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Romer Liivrand

Audru Õuna 16 TM-324-22.dgn

560 PE

PVC160

PVC160

PVC160

3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Pl an

se ti

no me

nk lat

uu r

ma ap

.

ka ev

u ka

as

ka ev

u põ

hi ka ev

u o

lai em

as ko

ha s

se ina

d

ka as

nr . ma ter

- jal

Märkused

o abs.

kõrgus

abs. kõrgused kaevu materjal

Torud

Ka ev

u n r.

v

Kaevude tehnilised andmed

vesi,gaas,soojus

KANALISATSIOONTORUSTIKU KAEVUD

- MALM

2

1 Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

- Planeritava lpirca 4,2 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev kõrgusmärk

- Olemasolev pu

- Olemasolev põsas

- Olemasolev asfaltkatega sõidute

Tingmärgid:

- Olemasolev krav

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik

- Olemasolev maalune vetorustikorusik

- Olemasolev ekaev

- Olemasolev kanalistionikaev

- Olemasolev madalpingekabel

- Olemasolev tänavavalgustspost

- Olemasolev sidekabel

- Olemasolev elktri itumiskilp

VESKI I maparndusüstem (MPS 6112200010050/001)

- Olemasolev maalune vetorustikorusik (asutsest mas)

- Olemasolev madalpingekabel (kasutsest mas)

- Olemasolev madalpinge õhulin

Olemasolev Orika ljm

- Olemasolev survekanalistionitorusik

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik (asutsest mas)

- Olemasolev etrup

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

V. Raud TM-115/24 29.04.2024

29.04.2024

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Piirijoonte asukohad on informatiivsed Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 26.04.24

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

Mõõdistatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

EP Majaprojekt OÜ

Audru Õuna-Orika aj TM-115-24.dgn

Pärnu maakond, Pärnu linn, Audru alevik, Õuna tn - Orika alajaam

15904:003:0690 Õuna tn 11

15904:003:0771 Lille tn 9

15904:003:0318 Õuna tn 16a

15904:003:0861 Lille tn 7b

15904:003:0862 Lille tn 7c

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0281 Õuna tn 10

16001:001:0331 Õuna tn 12

16001:001:0322 Lille tn 5

16001:001:0430 Õuna tn 16

16001:001:0431 Peedipõllu

16001:001:0438 Õuna tn 18

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn

13.00

3.50 5.00 1.00

30.75

41 .0 0

41 .0 0

40 .0 0

51 .6 0

43.35

27.75

15.95

42.45

30.15

17.00

13.00

34.80

35.10

54.40

36.00

36.00

36.00

39.95

5.00 3.50

4.50

5.00 3.50

4.50

5.00 4.50

3.50

7.00

7.00

7.00

35.00

30.00

30.00

32.40

2.201.501.00 5.00 1.90

11.45

35.20

35.00

13 .0 0

Õ una tn

Põllu tn

Õ una tn

62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1 Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03

7.00

4.00

4.00

3.0

3.20

3.0

3.20

3.0

3.20

3.20

3.0

3.20

3.0

3.0

3.20

3.50

3.40

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.70

3.80

3.50

3.60

1.50

2.00

7.00

7.00

7.00

4.007.00

4.004.00

3.10 3.10

3.10 3.10

3.0 3.0

2.90 2.90

2.80 2.80

7.00

4.00

4.00

4.007.00

3.40

3.60 3.5

3.50

3.45

3.40

3.5

3.90

3.85

3.85

3.90

3.80

3.0

3.80

3.75

3.70

3.85

3.80

3.75 3.70

3.75

3.75

3.80

3.70

3.60

3.40

3.70

3.70

3.65

3.60

Märkused: Arhitektuurinõudeid vt. seltuskirjast. Tehnovõrkude lahendust ja servituute vt. jooniselt DP-05. Koordinaadid l-est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

- Krundi positsni umber

- Planeritav parkimiskohtade arvõues - Planeritav parkimiskohtade arvhones

- ER - idaelmuma

- Krundi ehtusõigus (elamu + abihoned) KÕRGUS (m)

SURIM KORUSELI

KINISTU RUS m²

EHITUSALUNE PINDAL m²

SIHTOTSARVE %DT. PLN. IKDES

SIHTOTSARVE SELGITUS

HONET ARV KUNDIL

Pn Pn

1

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Põhijoonis Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik :

Jonise r :

Kontrllis :

DP-04 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

Kupäev :

Detailplaneering Tö nr :

Allkiri :

Allkiri :

Allkiri : 03.03.2025 36-2022 Romer Livrand ja Reimo Timmer

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detaiplaneering

Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

- LT - e jatänva ma-l - HP - Haljs,prgi ma

m² P P

1

LT 100% - - - -

3033 n n

m² P P

3

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1275 n 2

m² P P

2

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1295 n 2

2

m² P P

4

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1243 n 2

m² P P

5

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1339 n 2

1

3

4

5

m² P P

6

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1204 n 2

6

m² P P

7

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1200 n 2

7

m² P P

8

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1201 n 2

8

m² P P

9

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1387 n 2

9

m² P P

11

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1244 n 2

11

m² P P

12

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1264 n 2

12

m² P P

13

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1327 n 2

13

m² P P

14

E 100% EE 9m 2 350 1+2

1859 n 2

14

m² P P

15

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1260 n 2

15

m² P P

16

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1260 n 2

16

m² P P

17

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1260 n 2

17

m² P P

18

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1211 n 2

18

m² P P

19

E 100% ER 9m 2 1200 1+1

3604 n 14

19

m² P P

20

E 100% ER 9m 2 800 1+1

2589 n 9

20 m² P P

21

HP 100% - - - -

4800 n n

21

- Planeritava lpirca 4,2 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

- Planeritav katstriüksuse pir

- Sovituslk üksielamu asukoht

- Planeritav honestusal

- Planeritav jurdepäs kinistule

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev kõrgusmärk

- Olemasolev pu

- Olemasolev põsas

- Planeritav asfaltkatega kõnite

- Olemasolev asfaltkatega sõidute

Tingmärgid:

- Olemasolev krav

- Planeritav krav

- Planeritav asfaltkatega sõidute

Lile tn9knistu detailpnering

- Likvideritav krav m² P P

10

E 100% EE 9m 2 250 1+2

1349 n 2

10

- EE - Üksielamuma - E lamuma

Planeritav mänguväljak

- Planeritav kõrgusjon3.60

- Planeritav tup

m² P P

22

LT 100% - - - -

4967 n n

22

- Planeritav kohustslik ehitusjon

Planeritav kergliuste iduda Põlu tänava kergliustega

- Projekteritav kõrghaljstus (näiteks mänd või kusk)

7.00

7.00

Kravi põhja kõrgus +2,40

Kravi põhja kõrgus +2,60

Kravi põhja kõrgus +3,20

Kravi põhja kõrgus +3,40 Kravi põhja kõrgus +3,50

Kravi põhja kõrgus +3,0

Kravi põhja kõrgus +2,90

Kravi põhja kõrgus +3,10

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

Kravide srvitudi vajdus 1m kravi serast

15904:003:0690 Õuna tn 11

15904:003:0771 Lille tn 9

15904:003:0318 Õuna tn 16a

15904:003:0861 Lille tn 7b

15904:003:0862 Lille tn 7c

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0281 Õuna tn 10

16001:001:0331 Õuna tn 12

16001:001:0322 Lille tn 5

16001:001:0430 Õuna tn 16

16001:001:0431 Peedipõllu

16001:001:0438 Õuna tn 18

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W1.1W1.1W1.1W1.1

W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W1.1W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.

1

W1.1 W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

10 0. 00

100.00

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W 1.1

W 1.1

13 .0 0

Õ una tn

Põllu tn

Õ una tn

62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1 Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

3.0

3.20

3.0

3.20

3.0

3.20

3.20

3.0

3.20

3.0

3.0

3.20

3.50

3.40

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.50

3.60

3.50

3.70

3.60

3.70

3.80

3.50

3.60

3.10 3.10

3.10 3.10

3.0 3.0

2.90 2.90

2.80 2.80

L 1-1.......................................L 1-1

L 2-

2. ...

... ...

... ...

... ...

... ...

... ...

... ..L

2 -2

3.40

3.60 3.5

3.50

3.45

3.40

3.5

3.90

3.85

3.85

3.90

3.80

3.0

3.80

3.75

3.70

3.85

3.80

3.75 3.70

3.75

3.75

3.80

3.70

3.60

3.40

3.70

3.70

3.65

3.60

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Tehnovõrkude koondplaan Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik :

Jonise r :

Kontrllis :

DP-05 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

Kupäev :

DP eskiis Tö nr :

Allkiri :

Allkiri :

Allkiri : 01.12.2023 36-2022 Romer Livrand ja Reimo Timmer

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detaiplaneering

Audru alevik, Pärnu linn, Pärnu maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

- Planeritav katstriüksuse pir

- Planeritav honestusal

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev kõrgusmärk

- Olemasolev pu

- Olemasolev põsas

- Planeritav asfaltkatega kõnite

- Olemasolev asfaltkatega sõidute

- Olemasolev krav

- Planeritav krav

- Planeritav asfaltkatega sõidute

Lile tn9knistu detailpnering

- Planeritav tuletõrjehüdrant

- Planeritav kanalistionitorustik

- Planeritav maalune vetorustik

- Planeritav 0,4 kV makabelin hülsi

- Planeritav elktri iumiskilp

- Planeritav makabelin hülsi

- Planeritav tänavavalgusts

- Planeritav evarustse limispunkt

- Planeritav kanalistioni litumispunkt

- Likvideritav krav

VESKI I maparndusüstem (MPS 6112200010050/001)

2

3

4

5

6 7

8 9

11

12

13

14

15

16 17

18

19

20

21

10

Kanalistoni liumispunkt üldvõrkudega

Vevaruste litmispunkt üldvõrkudega

1

- Planeritava lpirca 4,2 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

Tingmärgid:

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik

- Olemasolev maalune vetorustikorusik

- Olemasolev ekaev

- Olemasolev kanalistionikaev

- Olemasolev madalpingekabel

- Olemasolev tänavavalgustspost

- Olemasolev sidekabel

- Olemasolev elktri itumiskilp

- Olemasolev maalune vetorustikorusik (asutsest mas)

- Olemasolev madalpingekabel (kasutsest mas)

- Olemasolev madalpinge õhulin

- Olemasolev survekanalistionitorusik

- Olemasolev isevolne kanalistionitorusik (asutsest mas)

- Olemasolev etrup

kaev asf. all3.17 -1 0.50

0.50

0.50

0.50 560 PE

PVC160

PVC160

PVC160

3

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Pl

an se

ti

no me

nk lat

uu r

ma ap

.

ka ev

u ka

as

ka ev

u põ

hi ka ev

u o

lai em

as ko

ha s

se ina

d

ka as

nr .

ma ter

- jal

Märkused

o abs.

kõrgus

abs. kõrgused kaevu materjal

Torud

Ka ev

u n r.

v

Kaevude tehnilised andmed

vesi,gaas,soojus

KANALISATSIOONTORUSTIKU KAEVUD

- MALM

2

1

- Planeritav kõrgusjon3.60

- Planeritav tup

22

Olemasolev Orika ljm

- Planeritav kohustslik ehitusjon

- Projekteritav kõrghaljstus (näiteks mänd või kusk)

Kinistu pir Kinistu pir

Kanalistonitoru Vetoru

Haljs

Haljs Asfaltktega te

i= 0.25 i= 0.25

3,5 5 1

2 0,5

TEE LÕIGE 1- 1:0

1,0

Tänavavalgustpost

1,5 2 13

Kõris elktabel 1 1

Krav

Haljs

Kinistu pir Kinistu pir

Kanalistonitoru Vetoru

Haljs

Haljs Asfaltktega te

i= 0.25 i= 0.25

3,5 5 1

2 0,5

TEE LÕIGE 2- 1:0

1,0

Tänavavalgustpost

1,5 2 13

Kõris elktabel 1 1

Krav

Haljs

1 1

Kõris elktabel

Kõnite

Kõnite

GSPublisherVersion 1203.0.67.100

Huvitatud isik:

Audru alevik Õuna tn 16 ja 16a kinnistu detailplaneering Audru alevik, Pärnu linn,

Pärnu maakond

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Illustratiivne joonis 3D Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-06 Romer Liivrand ja Reimo Timmer

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

36-2022

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Detailplaneering

Kuupäev: 03.03.2025 - Naaberkinnistu piir

- Planeeritav kinnistu piir

Tingmärgid:

- Planeeritava ala piir

Õ una tn

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

V. Raud TM-115/24 29.04.2024

29.04.2024

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Piirijoonte asukohad on informatiivsed Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 26.04.24

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

Mõõdistatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Põllu tn

Õ una tn

EP Majaprojekt OÜ

Audru Õuna-Orika aj TM-115-24.dgn

Pärnu maakond, Pärnu linn, Audru alevik, Õuna tn - Orika alajaam62401:001:0603

15904:003:0613

16001:001:0265 Õuna tn 20

15904:003:2083 Põllu tn 10a

15904:003:2034 Õuna tänav

62401:001:0032

16001:001:0438

16001:001:0430

16001:001:0283 Õuna tn 13

Õuna tn 18

Õuna tn 16

Põllu tänav L1

Põllu tn 9

Põllu tn 7

Põllu tn 10

Kaevu põhi 1.05

Siiber 2.97

Siiber 2.97 Toru 1. 0.99 160 PE

Toru 1. 0.99 160 PE

Torud 1. 1.05 200 PVC 2. 1.70 110 PVC 3. 1.50 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.94 200 PVC Torud 1. -0.42 200 PVC

3. -0.42 200 PVC

Maapind 2.92 Toru 1.19 200 PE

Maapind 2.92 Toru 1.20 160 PE

Maapind 2.81 Survetoru 0.97 200 PE

Kaevu põhi -0.27

Torud 1. -0.27 160 PVC15904:003:0602 Ø560 PE

Plast Ø1000

2. -0.27 160 PVC

Kaevu põhi -0.34

Torud 1. -0.34 200 PVC Ø560 PE

2. -0.34 160 PVC 2. -0.34 200 PVC

Kaevu põhi -0.42 Ø560PE

2. 0.05 160 PVC Torud 1. -0.52 200 PVC

3. -0.48 200 PVC

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 1.13 160 PVC

Maapind 2.92 Kaev asf. all

Torud 1. 0.26 160 PVC

3. 0.26 160 PVC

Kaevu põhi 0.42 Ø560PE

2. 0.42 160 PVC

Maapind 2.96 Kaev asf. all

Torud 1. 0.42 160 PVC

Maapind 2.88 Kaev asf. all

Maapind 2.64

Sete 1.36 Bet Ø1000

Kaevu põhi 0.26 Ø560PE

2. 0.50 160 PVC

Maapind 3.17 Kaev asf. all

Torud 1. 0.50 160 PVC

3. 0.50 160 PVC

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.87

Malm luuk 2.81

Malm luuk 2.89

Malm luuk 2.97

Puit luuk 3.03

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Audru aleviku

Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu alusel moodustatakse planeeringualast 17 väikeelamumaa krunti, igaühele

neist antakse ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete ehitamiseks. Lisaks moodustakse kaks

ridaelamu krunti, ühele saab ehitada 6 korteriga ja teisele 4 korteriga ridaelamu. Ridaelamute

vahele planeeritakse mänguväljaku ala. Uue elamurajooni sisetänavate äärde on planeeritud

kergliiklustee. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena. Täpne

planeeringulahendus on lisatud käesolevale kirjale.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule

õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Audru aleviku Õuna tn 16 ja 16a kinnistute detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Päästeamet

[email protected]

25.11.2025 nr 8-4/11524-16

Audru aleviku Õuna tn 16 ja 16a kinnistute

detailplaneeringust