Riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

TINGMÄRGID:

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PROJEKTEERITUD VEETORU

PROJEKTEERITUD KANALISATSIOONI TORU

PROJEKTEERITUD SURVEKANALISATSIOONI TORU

V1

K1

KASUTUSÕIGUSEGA ALA

Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõigusega ala: 25,0 m²

Projekteeritavate torustike pikkus: - veetoru 7,8 m - kanalisatsiooni toru 3,1 m - survekanalisatsiooni toru 2,5 m

Kasutusõigusega ala laius: - veetorustiku välisprojektsioonist mõlemale poole 1m - kanalisatsiooni torustiku välisprojektsioonist mõlemale poole 1m - survekanalisatsiooni torustiku välisprojektsioonist mõlemale poole 1m

Koostas: Ülar Jõesaar Formaat: A4

Isikliku kasutusõiguse ala plaan Paldiski maantee T1 Harjumaa, Kelia linn

29601:001:0097 M1:500

KS1

KORRALDUS

06.10.2022 nr 1.1-3/22/734

Riigivara otsustuskorras tasu eest kasutamiseks

andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku

kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 ning Vabariigi Valitsuse

14.07.2016.a määruse nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded

hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ § 8 lõike 3 alusel ning majandus- ja taristuministri

15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti

peadirektori 20.12.2021 käskkirjaga nr 1.1-1/21/727 ning lähtudes taotlustes antud kinnitusest, et

käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama

võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult Eesti Vabariigi omandis, Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva järgmised

kinnisasjade osad aktsiaselts aktsiaselts VALDEK (registrikood 10088533, asukoht Harju

maakond, Keila linn, Piiri tn 12a), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Harju maakonnas Keila linnas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna registriosa nr

10063050, katastriüksus Paldiski maantee T1, tunnus 29601:001:0097, vee- ja

kanalisatsioonitorustiku paigaldamine risti riigiteed 8 Tallinn-Paldiski teenindavale

maaüksusele km-l 27,04. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale

plaanile. Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/22/19070-1;

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 25 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,38 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 5107,51 eurot/ha x

0,0025 ha x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas

(maksustamishind 0,51 eurot/ha x 0,0025 ha x 3%);

1.2. Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Valkse külas asuvale kinnisasjale,

kinnistusosakonna registriosa nr 10129350, katastritunnus 29501:007:0657,

sidekanalisatsiooni paigaldamine risti riigitee 8 Tallinn-Paldiski maaüksusele km-tel

27,01-27,02. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile.

Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/22/19353-2;

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 48,1 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,06 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

2

422,19 eurot/ha x 0,00481 ha x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on

0,00 eurot aastas (maksustamishind 77 eurot/ha x 0,00481 ha x 3%);

1.3. Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Valkse külas asuvale kinnisasjale,

kinnistusosakonna registriosa nr 383750, katastriüksus 8 Tallinn-Paldiski tee L2, tunnus

29501:001:0285, sidekanalisatsiooni paigaldamine riigiteed 8 Tallinn-Paldiski

teenindavale maaüksusele km-tel 27,02-27,04. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas 3 olevale plaanile. Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud

taotlus nr 7.1-5/22/19353-2;

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 74,4 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 13,37 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

59 900,00 eurot/ha x 0,00744 ha x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on

0,02 eurot aastas (maksustamishind 77 eurot/ha x 0,00744 ha x 3%).

2. Korralduse punktis 1 kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et

õigustatud isik kohustub:

2.1. õigustatud isik kohustub lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma

täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh

teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

2.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

2.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

2.6. õigustatud isik esitab Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule

olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud

asukohas, on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu

ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

2.7. õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tasuta ja

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

2.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

2.9. õigustatud isik kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse

aladel tehtavatest avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke

tõttu on Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

3

2.10. õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse

kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

2.11. õigustatud isik kohustub likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt

tehnovõrgu- ja rajatise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama

lepingu, kui talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades

kirjalikult Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

2.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

3. Korralduse p.1.1 ja 1.2 riigile kuuluvale maale ehitatud rajatiste talumise eest korralduse

andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta, kuna tasu on alla kümne euro. Edaspidi

kehtib tasu maksmise kohustus vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

Tuginetud on Vabariigi Valitsuse 14.07.2016. a määruse nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja

hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ § 8 lg 3

koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

4. Korralduse p.1.3 riigile kuuluvale maale ehitatud rajatiste talumise eest korralduse andmise

ajal kehtiva seaduse järgi tuleb maksta tasu 13,37 eurot aastas. Edaspidi kehtib tasu maksmise

kohustus vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale. Tuginetud on Vabariigi

Valitsuse 14.07.2016. a määruse nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise

kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ § 8 lg 3 koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-

ga 2 ja 4.

5. Korralduse p.1.1 tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiametis kooskõlastatud

Osaühing Entec Eesti töö nr 1255/20 „Väljaotsa tee 3 vk liitumistorustike ehitusprojekt“.

Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

5.1. Riigitee nr 8 teelõik km 27,04 oli rekonstrueerimistööde objekt 2015. aastal. Tuleb

arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele

kehtib ehitaja-poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2015. aastal

ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.

5.2. Tehnovõrgu omanik peab esitama Maanteeametile garantiikirja kehtivusajaga 2 aastat,

milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike

kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

5.3. Katted peavad olema taastatud ja teemaa korrastatud enne tehnovõrgule kasutusloa

andmist.

5.4. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja

korralduse punktis 2 ning 4 määratud tingimused.

6. Korralduse p.1.2-1.3 tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti poolt

kooskõlastatud ehitusloa nr 2012271/00191 eelnõule. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada

järgneva informatsiooni ja nõuetega:

6.1. Ehitusloa nr 2012271/00191 eelnõu aluseks olevate objektide ehitus ei tohi takistada

riigitee ristumiskoha ehitust ning ehitusloa eelnõu aluseks olevate objektide kasutusloa

menetlusega saab Transpordiamet nõustuda pärast ristumiskoha valmimist.

4

6.2. Katted peavad olema taastatud ja teemaa korrastatud enne tehnovõrgule kasutusloa

andmist.

6.3. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja

korralduse punktis 2 ning 4 määratud tingimused.

7. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kinnisasja osale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul

viisil ekspluateerimise eesmärgil.

8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Teemaa osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

10. Kasutamiseks antava kinnisasja osa jääb õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

12. Teemaa osakonnal korraldada lepingute kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

13. Korraldust on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30

päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

maade osakonna juhataja