Kiri

7.2-2244886-6 18.03.2024 Valjaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MAREK LIND PNOEE-37912194212 2024-03-18 12:41:06

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 19.02.2024 nr 6-4/6133-1

Meie 18.03.2024 nr 7.2-2/24/4886-6

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust osaliselt muudetud ja täiendatud Joakõrtsi tee 5,

7 ja lähiala detailplaneeringule (edaspidi planeering).

Planeeringuga on kavas muuta osaliselt olemasolevate maaüksuste sihtotstarbeid ning määrata

moodustatavatele kruntidele ehitusõigus, lahendada juurdepääsud ja tehnovarustus ning seada

keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11261 Jägala-Joa tee (edaspidi riigitee) km 0,800-0,900.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 404 autot.

Oleme kooskõlastanud planeeringu 19.07.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/4886-3 (vt Lisa 1).

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ning planeerimisseaduse (PlanS)

kooskõlastame osaliselt muudetud ja täiendatud planeeringu (AB Artes Terrae OÜ koostatud

„Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering. Töö nr 22097DP3. 25.01.2024).

Palume planeeringu elluviimisel arvestada kõnealuses kirjas seatud tingimustega.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1. 7.2-2234886-3 19.07.2023 Valjaminev kiri

- Lisa 2. 22097DP3_Joakortsi_dp_tekst_0

- Lisa 3. 22097DP3_Joakortsi_dp_joonised-04_Pohijoonis_1

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Lisa 1. 7.2-2234886-3 19.07.2023 Valjaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MAREK LIND PNOEE-37912194212 2023-07-19 07:48:09

Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 21.06.2023 nr 6-4/3318

Meie 19.07.2023 nr 7.2-2/23/4886-3

Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala

detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuala hõlmab Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus

24501:001:0607), Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus

24501:001:0611), Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610) ja Joakõrtsi (katastritunnus

24501:001:0597) kinnistuid ning osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596) ja 11261

Jägala-Joa tee (katastritunnus 24504:008:0351) kinnistuid.

Planeeringuga soovitakse luua eeldused kinnistute liitmine üheks äri- ja maatulundusmaa

liitsihtotstarbega krundiks ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused. Planeeritav ala

külgneb riigiteega nr 11261 Jägala-Joa tee (edaspidi riigitee) km 0,800-0,900. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 404 autot.

Oleme 14.06.2022 saadetud kirja nr 7.2-2/22/11377-2 punktis 1 seadnud tingimuseks, et

juurdepääsuteena planeeringualale tuleb kasutada olemasolevat Joakõrtsi tee (katastritunnus

24501:001:0596) ristumiskohta riigitee km 0,610. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringu

seletuskirja punkti 2.3 „Liikluskorralduse põhimõtted“ ja planeeringu põhijoonise kohaselt on uus

juurdepääsutee planeeritud teiselt olemasolevalt ristumiskohalt riigitee km 0,987 ja Joa puhkeala

kinnistu (katastritunnus 24505:002:0278) kaudu (Joonis 1).

2 (3)

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest (AB Artes Terrae OÜ; töö nr 22097DP3;

21.06.2023)

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS)

kooskõlastame AB Artes Terrae OÜ töö nr 22097DP3 „Joakõrtsi tee 5,7 ja lähiala

detailplaneering“.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kavandada olemasoleva riigitee km 0,987 ristumiskoha ümberehitus kasvava/planeeringualalt

lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks. Jalakäijate ohutuks liikumiseks näha ette lahendus,

mis tagaks uue juurdepääsutee ristumisel olemasolevate kergliiklusteedega nõuetekohased

pöördekoridorid. Sobilik on uus juurdepääsutee ühendada Neeme kergliiklusteega (tee nr

2451478) ida pool Koogi kergliiklusteed (nr 2451908). Arvestada, et planeering on

ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse

planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks

(vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu koostamisse teedeinsener kui

eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6). Ristumiskoha ümberehitamist käsitleda planeeringu

elluviimise kavas.

2. Ristumiskohta ümberehitamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

3. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

3 (3)

4. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. 22097DP3_Joakortsi_dp_tekst

- Lisa 2. 22097DP3_Joakortsi_dp_joonised-04_Pohijoonis

- Lisa 3. 22097DP3_Joakortsi_dp_joonised-02_Kontaktvo...

- Lisa 4. 2022.08.11_Volikogu_algatamise_otsus_nr_76

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Lisa 1. 22097DP3_Joakortsi_dp_tekst.pdf

Tartu 2023

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

Harjumaa, Jõelähtme vald, Koogi küla

Töö nr: 22097DP3

Tellija: Jõelähtme Vallavalitsus

Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,

volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja vastavus maakonnaplaneeringule ........................... 6

1.4. Kehtiv detailplaneering ............................................................................................................ 7

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 7

1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 8

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 8

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 10

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele................................................................................................ 10

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi .................................................................................................... 10

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................... 10

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus ..................................................................................................... 10

2.5.5. Sidevõrk ............................................................................................................................ 10

2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11

2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 11

2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 11

2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus ................................... 11

2.10. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 15

5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 17

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Koogi ülas. Planeeringuala suurus on 4,9 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase katkendjoonega ja kontaktvööndi ala kollase

katkendjoonega (detailplaneeringu algatamise otsus).

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 11.08.2022 a

otsusega nr 76.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistute liitmine äri- ja maatulundusmaa sihtotstarbega

kruntideks ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused, samuti juurdepääsu ja

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu

elluviimiseks.

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40).

 Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015

otsusega nr 274).

 Harju maakonnaplaneering 2030+.

Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid L-Est97,

kõrgused EH2000 süsteemis.

1.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja vastavus maakonnaplaneeringule

Jõelähtme valla üldplaneering määratleb planeeringuala loodusliku alana, metsa, ja

puhkemajandusliku potentsiaaliga alana. Osa detailplaneeringu alast asub rohevõrgustiku tuumalas

T8.

Detailplaneeringuga muudetakse kehtivat üldplaneeringut ärimaa sihtotstarbe kavandamise osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna tegu on Jägala joa läheduses asuva maa-alaga, kus

käib palju külastajaid ning karavan-parkla ja majutusasutuse kavandamine sellesse piirkonda vastab

piirkondlikele vajadustele ning planeeringuala on sobiv koht majutamise vajaduse rahuldamiseks.

Skeem 2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek. Tiheda lilla viirutusega alade osas on planeeritud muuta

juhtotstarve ärimaaks ja hõreda lilla viirutusega ala osas on planeeritud lisada ärimaa juhtfunktsiooni kuni 5%

ulatuses. Punase joonega on tähistatud planeeringuala piir.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

Skeem 3. Väljavõte maakonnaplaneeringust, rohevõrgustiku ala. Punase joonega on tähistatud planeeringuala

piir.

1.4. Kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib Joakõrtsi kinnistu detailplaneering, millega on kavandatud elamumaa ja

maatulundusmaa krundid. Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub

planeeringuala osas Joakõrtsi tee detailplaneering kehtetuks.

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Koogi külas Jägala joa läheduses. Alale on juurdepääs avalikult

kasutatavalt riigi teelt nr 11261 Jägala-Joa tee. Jägala-Joa teel on 30 m laiune teekaitsevöönd.

Planeeringuala hõlmab järgnevaid maaüksusi:

 Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus 24501:001:0607), sihtostarve maatulundusmaa, pindala

5484 m²;

 Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), sihtostarve elamumaa, pindala 3589 m²;

 Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus 24501:001:0611), sihtostarve maatulundusmaa, pindala

6120 m²;

 Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610), sihtostarve elamumaa, pindala 3005 m²;

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

 Joakõrtsi (katastritunnus 24501:001:0597), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 2,3 ha;

 Osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596), sihtostarve transpordimaa;

 Osaliselt 11261 Jägala-Joa tee (katastritunnus 24501:008:0351), sihtostarve transpordimaa;

 Osaliselt Joa puhkeala (katastritunnus 24505:002:0278), sihtostarve 70% üldkasutatav maa,

20% veekogude maa, 10% ühiskondlike ehitiste maa.

Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 07.02.2019) ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või

tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Koogi külas Jägala joa vahetus läheduses (ca 200 m).

Planeeringualast lõunas ja läänes asuvad elamukrundid, mis on osaliselt veel hoonestamata. Idas

asub rohevõrgustiku tuumala T8, mis hõlmab ka osaliselt planeeringuala.

Lähim kauplus (Koogi küla pood) ja bussipeatus asub u 800 m kaugusel.

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Planeeringualal on kavandatud valdavalt uued krundid. Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja

hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Krunt Pos 1 on planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 7a, Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee

maaüksustest. Krundile on planeeritud ehitusõigus puhkemajanduslike hoonete ehitamiseks.

Krunt Pos 2 on planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 5, Joakõrtsi tee 5a ja Joakõrtsi tee 7

maaüksustest. Krundile on planeeritud ehitusõigus karavaniparkla teenindushoone ehitamiseks.

Krunt Pos 3 on moodustatud tervenisti Joakõrtsi maaüksusest ja selles osas krundipiire ei muudeta.

Krundile on planeeritud puhkemajanduslike väikehoonete (kämpingumajad) ehitamiseks.

Krunt Pos 4 on moodustatud Joakõrtsi tee 5a maaüksusest. Krundil asub olemasolev jalgtee ja kraav,

mis on planeeritud avalikku kasutusse.

Krunt Pos 5 on moodustatud Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee 5a maaüksustest. Krundile on

kavandatud avalikult kasutatav tee.

Krunt Pos 6 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.

Krunt Pos 7 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.

Kavandatud on era- ja munitsipaalmaade vahetus. Eraomandis olevad krundid Pos 4 ja Pos 5 on

planeeritud viia munitsipaalomandisse. Munitsipaalomandis olevad krundid Pos 6 ja Pos 7 ning osa

Joakõrtsi tee maaüksusest on planeeritud viia eraomandisse. Vahetatavate maade pindalad on

võrdsed.

Kruntide moodustamine ja maadevahetuse tabel on esitatud põhijoonisel.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud

välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 9,0 m, korruselisus 2 korrust.

Lubatud keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5 m.

Piiretena on soovitav kasutada haljastust, kivimüüre, pinnasevalle.

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs krundile on planeeritud Jägala-Joa kõralmaanteelt nr 11261 uue juurdepääsutee kaudu.

Olemasolevat Joakõrtsi teed ei soovita kasutada, kuna puhkemajanduslikul kõrghooajal võib

sagenenud liiklusintensiivsus häirida Joakõrtsi tänava elanikke. Uus juurdepääsutee on planeeritud

Joa puhkeala kinnistu kaudu. Uue juurdepääsute ehitamisel tuleb ümber ehitada ka ristumiskoha

juures olevad kraavid. Kraavi asukohta on planeeritud nihutada ca 5 m kagu suunas ning rajada uued

truubid. Riigitee ääres olevate kraavide läbilaskevõime tuleb tagada. Ehitusprojektis koostada

hüdraulilised arvutused ning lahendust täpsustatada.

Juurdepääsutee on kavandatud segaliikluse põhimõttel ning eraldiseisvaid kõnniteid ei ole

planeeritud. Vältimaks Joakõrtsi teel läbivat autoliiklust on tee osaliselt planeeritud kergliiklusteeks,

kus vajadusel saavad läbi sõita vaid operatiivsõidukid. Liikluskorralduse tagamiseks võib kasutada

lisaks liikluskorraldusvahenditele ka tõkkepuid.

Krundil Pos 1 on kavandatud parkimine kahes parklas, kus asuvad ka Pos 2 ja Pos 3 parkimiskohad.

Parklatesse on kavandatud parkimiskohad sõiduautodele ja bussile. Joakõrtsi maaüksusele

planeeritud kämpingumajadeni liigutakse vaid jalgsi/jalgrattaga ning sõiduteid ega parkimist ei ole

sinna planeeritud. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektis.

Jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ehitusprojektis.

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringuala idaküljes asub rohevõrgustiku tuumala T8. Rohevõrgustiku tuumalal on lubatud

puhkeotstarbelise hoone rajamine tingimusel, et tagatud on juurdepääs olemasoleva teevõrgu

kaudu. Rohelise võrgustiku alal kavandavate planeeringute puhul tuleb igal juhul arvestada, et

roheline võrgustik jääks toimima. Rohelise võrgustiku koridorides ei tohi aiaga piiratava õuemaa

suurus ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omast avatud ruumi ja võimaldada ulukite vaba

liikumist. Oluline on teadvustada tuumalade äärealade säilitamise vajadust – need on loodusliku või

poolloodusliku maakasutusega alad, mis jäävad tuumalast välja, kuid on nende moodustamise

aluseks. Äärealade maakasutuse muutmisel, eelkõige looduslikkuse vähendamisel, väheneb koheselt

ka tuumala.

Joakõrtsi kinnistu asub tervenisti rohevõrgustiku tuumalal ning raieid ei ole planeeritud. Alale

kavandatavad kämpingumajad ja teerajad tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs

krundile toimub Joakõrtsi teelt. Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada

hajaasustusele omane avatud ruum ja võimaldada ulukite vaba liikumine.

Krundi Pos 1 idaservas asuva rohevõrgustiku tuumalal ei ole raieid planeeritud ning teerajad ja

hooned tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt.

Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

ja võimaldada ulukite vaba liikumine. Tuumala äärealal (Pos 1 krundi osa, mis jääb rohevõrgustiku

tuumalast välja) säilitada olemasolevat looduslikku ja poollooduslikku maakasutust. Selle tagamiseks

tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolevat haljastust ja vajadusel lisada uushaljastust.

Teed ja plastid on planeeritud vett läbilaskva katendiga.

Krundil Pos 2 olev karavaniparkla on haljastatud puude, põõsaste ning hekkidega. Teed ja plastid on

planeeritud vett läbilaskva katendiga.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik

kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke

mõjutusi.

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele

Planeeringualale on juurdepääs Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 (24504:008:0351) läbi Joakõrtsi

tee. Uus planeeringuala juurdepääs on kavandatud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue

juurdepääsutee kaudu, mis on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi

Olemasoleva veetoru ressurss Joakõrtsi teel on ammendunud ning sellest ei ole võimalik tagada

vajalikku vooluhulka planeeringualale. Juhul kui olemasoleva veetorustiku ressurssi suurendatakse on

võimalik ka sellega liituda.

Veevarustus on planeeritud uue puurkaevuga, mis on kavandatud krundile Pos 1. Puurkaevu

tootlikuseks on arvestatud kuni 10 m³/d, mistõttu on sanitaarkaitseala suuruseks 10 m. Puurkaevust

on planeeritud toide kruntidele Pos 1 ja Pos 2.

Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast 50 m³ tuletõrje veemahutist.

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Ühiskanalisatsioon piirkonnas puudub, mistõttu on planeeritud kruntide Pos 1 ja Pos 2 tarbeks

reoveepuhasti krundile Pos 7. Puhastatud vesi suunatakse põhjapool asuvasse kraavi.

Sademevesi juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeringualal ja selle naabruses olevatesse

kraavidesse ja tiiki.

Täpne kanalisatsiooni ja sademevee lahendus määratakse projektis.

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus

Krundil Pos 2 asub olemasolev elektri liitumiskilp. Olemasolevat kilbist lahendatakse nii Pos 1 kui Pos

2 elektrivarustus. Täpne elektrivarustuse lahendus määratakse projektis.

2.5.5. Sidevõrk

Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrgu baasil. Juhul kui tulevikus tekib võimalus ja soov liituda

optilise sidevõrguga siis lahedatakse see ehitusprojektis.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

2.6. Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline

kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda

juurdepääsuteed. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast 50 m³ tuletõrje veemahutist.

2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade (ühine õueala) korrashoid.

2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud

ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete

projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond,

rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.

Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega maa-alal. Parklate ja karavanide parkimiskohtade

rajamisel tuleb rakendada meetmeid, mis välistavad reostusesattumise põhjavette. Täpne ehituslik

lahendus määratakse ehitusprojektis.

Rohevõrgustiku tuumalaga seotud tingimusi vt ptk 2.4.

2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus

Krundile Pos 1 ja Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus jalgteele kohaliku omavalitsuse

kasuks.

Krundile Pos 1 seada servituut puurkaevule, veetorule krundi Pos 2 kasuks.

Krundile Pos 7 seada servituut reoveepuhastile ja kanalisatsioonitorule krundi Pos 1 ja Pos 2 kasuks.

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

2.10. Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide

väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi

omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

• Katastritoimingud – krundi moodustamine.

• Kinnistusraamatukanded.

• Tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute teostamisega.

• Ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks.

• Taristu, tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine. Rajatiste väljaehitamine ja vajadusel

vastavalt tehnilistele tingimustele tehnovõrkude üleandmine vastavale võrguvaldajale.

• Hoone projekteerimine ja ehituslubade väljastamine.

• Hoone, abihoone ja krundisisese taristu ehitus.

• Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Nr Nimetus Kuupäev

1

2

3

4

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

4. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Asendiskeem

2. Kontaktvööndi joonis

3. Olemasolev olukord

4. Põhijoonis

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 17

5. Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1

2

3

Kooskõlastused ja arvamused

1

2

3

4

Menetlusdokumendid

1

2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu

3 Algatamise teade puudutatud isikutele

4 Algatamisest informeerimine

5 Algatamise teade valla lehes

6 Koostöö naaberkinnistu omanikega

7 KSH eelhinnang

8 Keskkonnaameti seisukoht KSH vajalikkuse kohta

9 Vastuvõtmise korraldus

10 Rahandusministeerium kiri

11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust

12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile

13 Vastuvõtmise teade valla lehes

14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu

15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek

16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek

planeeringule

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

18 AB Artes Terrae OÜ

12 Kehtestamise korraldus

13 Kehtestamise teade valla lehes

14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu

Lisa 2. 22097DP3_Joakortsi_dp_joonised-04_Pohijoonis.pdf

31.11

4

22097DP3

Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

Jõelähtme Vallavalitsus

Koogi küla, Jõelähtme vald

22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

TINGMÄRGID

Põhijoonis

L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis. augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ Märkused:

21.06.2023

Planeeritud kraav (ümbertõstetava kraavi asukoht)

Planeeritud truup

Olemasolev elektri liitumispunkt

Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp

Planeeritud reoveepuhasti ja kuja ulatus

Planeeritud puurkaev ja sanitaarkaitseala ulatus

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Rohevõrgustiku ala

Servituudi seadmise vajadus

Kraav / tiik

Olemasolev säilitatav puu, puistu

Planeeritud haljasala

Olemasolev kõnnitee / planeeritud kõnnitee

Olemasolev sõidutee / planeeritud sõidutee, segaliiklustee ja parkla

Planeeritud hoone suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoonestusala

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 m

Planeeritud krundipiir

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

31.34

3 1 .4

5

3 1 .5

3

3 1 .4

1

3 1. 4 2

3 1. 4 4

3 1. 3 7

3 1. 2 8

3 1. 3 5

3 1. 2 9

3 1. 23

3 1. 2 8 3

1. 20

3 1.0

6

3 1.1

2

3 1.1

0

3 1.0

7 3 1.1

8 3

1.0 1

3 1. 0 3

3 1. 18

3 1. 0 9

3 1. 13

3 1. 2 0

3 1. 13

3 1. 11

3 1 .0

2

3 1.0

9

3 1.0

4

3 1. 0 6

3 1. 2 1

3 1. 16

3 1. 20

3 1. 2 5

3 1. 14

31.25

31.20 31.09

31.11

3 1.17

3 1.14

31.12

3 1 .0

5

30.93

3 0 .9

0 31.16

3 1. 3 3

31.31 31.11

3 0 .9

0

31.28

3 0 .8

9

30.96 3 1.0

6

31.21

3 1.11

31.24

30.93

31.14

30.84

3 0 .9

2

3 0 .9

7

30.89

30.88

30.81

3 0 .8

7

3 1.0

5

3 0 .9

0

3 0.

77

30.75 30.71 30.72 30.72

3 0 .72

30.62

3 0 .6

1

2 9 .7

1

3 0 .4

3

3 0.

42

2 9 .6

6

3 0 .4

9

3 0 .3

9

3 0 .5

2

2 9 .6

4

2 9 .6

6

30.56

3 0.

64

3 0.

76

3 0 .6

1

3 0 .6

6

3 0 .6

9

3 0 .6

8

3 0 .6

3

30.76

30.77

31.05

31.02

30.84

30.87

30.71

30.81

31.03

31.02

30.86

30.98

31.18

31.24

31.18

31.19

3 0.

87

3 0.

69

3 0.

88

3 0.

92

3 0.

97

3 0.

96

31.07

31.28

31.10

31.42

31.39

31.36

31.17

31 .08

31.13 31 .08

31.03

3 0 .8

5

3 0 .9

2

3 0 .9

4

30.95

30.91

3 0 .7

6

30.71

31.19

31.04

30.82

3 0 .8

8

3 0 .8

7

3 0 .8

2

3 0 .8

4

30.82

3 0.9

7

30.89

3 0.

84

3 0 .9

7

3 1.0

7

3 1.0

4

30.88

3 0 .8

9

3 0 .9

9 3 0 .9

3

3 1.0

2

31.12

30.03-29.72

30.97

3 1. 0 1

3 0 .9

9

3 0 .8

8

3 0 .9

6

3 0 .9

5 3 1 .0

2

31.02

3 0.

99

3 1.0

1

3 0 .9

1

3 0 .9

6

30 .95

3 1 .0

4

3 1.15

31.06

31.22

31.00

3 0 .9

5

30.92

3 0 .9

3

31.05

31.18

3 0 .9

9

3 0 .9

4

3 0 .9

3

3 0 .8

8

3 0.9

0

3 0 .9

4

3 1 .0

3

3 1 .0

1

3 0 .9

0

3 0.8

5

3 0 .8

4

30.82

31.01

30.52 30.84

3 0 .8

2

3 0 .7

9

30.79

3 0 .7

9

3 0 .8

2

30.81

3 0 .8

3

3 0 .9

0 30.86 30.88 30.8

8 30 .89

30.88 3 0.

86

3 0 .9

1

3 0 .9

0

30.88

30.90 30.88

30.90

3 0.

89

30.94 3 0.

90

3 0 .9

0

3 0 .9

0

30.91

3 0 .9

1

3 0 .9

0

3 0 .8

7

3 0 .8

9

3 0 .8

7

30.87

3 0 .8

9

3 0 .8

7

30.89 30.85

30.87

3 0 .8

9

3 0 .7

9

30.81

3 0 .8

5

30.82

30.78

30.83

3 0 .8

7

3 0 .8

8

3 0 .8

7

3 1. 08

31. 14

3 1. 2 2

3 1. 37

3 1.1

7

31.14 31.09

3 0 .7

9

3 0 .7

4

30.68

30.71

3 1.0

1

3 1 .0

0

3 0 .8

9

30.91

3 0 .8

1 30.94

3 0 .5

6

30.65

30.58

3 0 .6

7

2 9 .9

4

3 0 .4

8

3 0 .5

6

3 0 .5

1

3 0 .3

7

3 0 .5

6

3 0 .5

4

3 0 .6

1

3 0.

63

3 2 .0

8

3 2 .6

7

3 2 .7

5

3 2 .9

2

32.14

3 3 .5

9

3 3.

45

3 3.

25

32.22

32.05

32.94

3 2.

57 3

2. 60

24505:002:0278

Joa puhkeala

24501:001:0614

Jägala-Joa tee 16

24501:001:0603

Joakõrtsi tee 3

24501:001:0596

Joakõrtsi tee

24501:001:0606

Joakõrtsi tee 5

24501:001:0607

Joakõrtsi tee 5a

24501:001:0611

Joakõrtsi tee 7a

24501:001:0610

Joakõrtsi tee 7

H E

kill

mults

tiik

k r a a v

ki ll

kill

k il l

kill

p in

n a s

k il l

p in

n a s

pinnas

p in

n a s

pinnas

kr aa

v A

A

k ill

kill

kil l

k il l

kill

k il l

kill

A

k r a a v

paas

pa as

p a a s

29.70

30.10

31.16

Jo ak

õr ts i te

e

31.17

30.67

3 0 .9

8

3 1 .0

3

3 0 .9

0

3 0 .8

7

3 0 .9

8

3 0 .9

1

30.40

30.47

3 0 .9

4

3 0 .9

3

30.33

30.29

3 0.

99

3 1. 02

3 0 .8

8

2 9.

78

3 0.

97

3 0 .9

2

30.95

3 0 .9

6

3 1 .0

1

30 .97

3 1 .0

2

3 1 .0

7

3 0 .8

0 31.04

3 1 .0

8

3 1 .0

6

3 1 .0

0

3 0 .6

8

3 0 .7

1

30.93

30.24 29.94

3 0 .5

9

3 0 .0

7

3 0 .9

6

3 0 .9

4

3 0 .8

0

3 0.

92

3 1. 05

3 0 .9

0

3 0.

46

2 9 .9

9

3 0 .1 9

3 1. 15

3 1. 11

3 0.

94

2 9.

58

3 0 .6

3

3 0.

83

3 1. 18

3 1. 19 30.46

3 0 .3

8 30.50

30.41

3 0.

73

3 0 .0

9

3 0 .9

3

3 0 .8

6

2 9 .8

8

2 9 .7

6

2 9 .8

8

2 9 .8

7

2 9 .8

6 2 9 .8

6

2 9 .8

0

30.36

3 0 .3

7

3 0 .4

4

3 0.

47

30.23

3 0 .5

2

3 0 .4

6

30.56

30.45

3 0.

56

30.48

30.44

30.20

30.57

31.71 3 0 .6

4

2 9 .7

4

3 0.

98

3 1. 06

3 1. 10

3 0 .2

9

2 9 .9

7 3

0. 60

3 0.

90

3 1. 06 3

0. 96

3 1. 01

3 1. 00

3 0.

84

2 9.

38

3 0 .8

1

30.87

30.88

30.39

30.74 30.48

31.37

30.62

30.92

30.94

3 0 .9

7

30.96

3 0 .3

6

2 9 .3

0 3

0. 70

3 0.

61

2 9.

39

3 0.

39

3 0 .3

3

3 0.

28 2

9. 43

3 0.

70

3 0.

82

3 0.

83

3 0.

77

3 0.

74

3 0.

61

2 9.

70

3 0.3

3

3 0.

40

2 9.

70

3 0.

64

3 0.

70

3 0.

71

3 0 .7

1

3 0 .6

8

3 0 .6

6

3 0 .6

2

3 0 .5

6

2 9 .8

4

3 0.

37

30.78

3 2.

16

32.51

32.47

30.41

31.74

3 0 .3

3

30.29

2 9 .4

6

29.54

3 0 .6

6

30.43

30.29

3 0 .7

6

3 0 .7

1

30.70

30.84

30.88

30.77

3 0 .7

8

3 0 .7

9

3 0.

81

3 0 .7

8

30.63

3 0 .7

6

30 .80

30.79

30.81

3 0 .8

0

30.80 3 0 .8

2

30.47

3 0 .4

4

2 9 .8

6

3 0 .4

1

3 0 .4

4

3 0 .4

5

3 0 .4

7

3 0 .4

4

3 0 .3

0

2 9 .8

6

30.37

30.50

2 9 .9

1

3 0 .4

0

3 0 .4

9

3 0 .5

0

3 0 .5

7

3 0 .5

5

3 0 .4

9

2 9 .9

5

30.53

29 .20

2 9.

59

2 9.

69

3 0.

64

3 0 .5

5

2 9 .8

7

2 9 .6

0

2 9 .6

9

29.44

29.39

29.55

2 9.

62

29.89

30.26

29.73

30.51

30.34

29.75

29.98

30.53

30.57 3 0 .3

8

30.62 3 0 .7

1

3 0 .7

8

3 0 .7

3

30.81

30.79

30.72

30.76

30.81

30.77

30.71

30.64

30.61

30.52 30.51

30.56

30.33

30.22

30.38

30.48

30.65

30.58

30.68

30.48

30.33

30.41

30.43

30.26 30.26

30.00

30.35

30.34

30.39

30.19

30.31

30.39

30.36

30.51

30.44

30.21

30.29

30.53

30.28

30.31

30.40

30.28

30.34

30.29

30.40

30.18

30.28

3 0.

54

2 9 .7

9 3

1. 01

3 1. 09

3 1. 0 6

A

terrass

p in

k

2 4 5 0 1 :0

0 1 :1

5 0 3

P u

n g a

24501:001:0609

Joakõrtsi tee 6a

24501:001:0613

Joakõrtsi tee 8a

24501:001:0597

Joakõrtsi

W C

H

29.50

29.90

pinnas

pinnas pinnas

30.88

3 0 .9

5

30.94 30.92

30.97

3 2.

37

3 2.

31

32. 45

32.69 32.83

3 2 .7

4

3 2 .4

7

3 2 .2

1

3 2 .9

0

3 2 .8

9

3 2.

76

3 2 .7

8

3 3.

07

33.33

30.77

30.54

30.48

30.46

30.45

30.50

30.44

30.62 30.49

30.51

30.52

30.56

30.44

30.42

30.34

30.45

30.42

30.38

3 0 .3

6

30.36

30.13

30.23

3 0 .2

7

3 0 .3

3

30.23

3 0 .2

8

3 0 .2

4

30.34

30.22

3 0 .4

6

3 0 .4

3

3 0 .3

7

30.40

3 0 .5

1

3 0.

29 3

0. 00

3 0 .2

5

3 0.

32 2

9. 91

3 0.

74

3 0.

67

3 0.

69

3 0.7

7

3 0.

12

3 0.4

1

3 0.4

4 3

0. 26

3 0.

85

3 0.9

6 3

0. 99

3 0.

41

3 0.

26

3 0.

64

3 0.

64 3

0. 34

3 0.

86

3 1.0

5

3 1.0

3

3 0.

11

3 0.

55

30.65

3 0.

58 3

0. 09

3 0.

79

3 1. 02

3 0.

97

3 0.

11 3

0. 69

3 0.

38

3 0.

65

3 0.

44

3 0.

01 3

0. 68

3 0.

90

3 0.

96

3 0.

58

3 0.

05

3 0.

45

3 0.

59

3 0.

74

3 0 .6

4

3 0.

02

30.75

3 1. 21

3 1. 16

3 1. 2 0

3 1. 18

3 1. 16

3 1. 15

3 1 .0

8

3 1 .1

1

30.52

30.79

30.77

3 0.

81

3 0 .7

5

3 1. 0 5

3 0 .9

5

3 0.

90

3 0 .8

5

3 0 .9

2

2 9.

89

30.83

3 0.4

2

29.94

3 0.

89

31.06

3 1.17

3 1.1

7

31.22

31.22 31.18

31.14

31.17

31.11

30.92

31.19

3 2.

19

32. 25

31.04

31.01 30.91

30.86

32.2 6

32.32

31.04

30.91

3 0 .8

3

30.87 30.88 30.82

30.88

3 0.

45

2 9.

87

3 0 .9

4 3 1 .0

0 3 1. 0 7

3 1. 10

31.11 3 1 .0

6

31.18

3 1 .1

8

31.29 31.19

31.25

3 0 .9

9

3 0 .8

4

3 0 .6

7

2 9 .9

2

31.38

31.20

31.24

31.15

31.34 31.18

31.08

31.21 31.23

31.15

30.84

31.06 30.96

31.5 1

3 2.

05

3 2 .8

5

31.09

31.24

31.33

31.38

31.34

31.25

31.55

31.42 31.13

3 1 .1

7

3 1 .1

1

3 1.1

4 3

1. 12

3 1.0

2

31.02

31.17

31.07

31.06

31.00 31.01

3 0 .8

9

3 0 .9

2

3 0 .9

4

3 1.0

1

31.05

31.09

31.16

31.41

31.29

31.24

31.29

31.24 31.28

31.30 31.19

31.24 31.23

31.20

31.07

30.98

3 1.0

7

31.17

30.87

30.73

30.88

30.60

30.77

30.98

30.91

30.79

30.62

30.88

30.85

30.75

30.59

30.91

30.81

30.74

30.69

30.66

30.72

30.69

30.73

3 0 .9

5

3 0 .0

1

3 1 .0

7

3 1 .1

8

3 1 .2

5

3 1 .2

0

3 0 .2

0

3 0 .9

4

3 1 .0

5

3 0 .1

6

3 1 .2

7

3 1 .4

3

3 1 .5

5

3 1 .4

8

3 1 .5

6

3 1. 51

31.34

3 1 .2

7

31.35

31.44

3 1 .4

6

3 1 .4

6

31.48 31.71

31.52

31.49

31.39

31.38

31.33

31.24

31.32

31.36

31.18

31.25

31.10

31.35

31.25

31.12

31.13

31.25

30.86

30.88

30.90

30.91

31.00

30.67

30.84

30.99 30.90

3 1 .4

0

3 1 .8

0

3 1 .5

7

3 1 .6

5

3 1 .5

8

3 0 .4

2

3 1 .2

9

3 1 .6

2

3 1 .9

7

32.14 3 0 .5

6

3 1 .7

4

3 1 .9

5

3 1 .9

5

3 1 .9

2

3 1 .8

9

3 1 .6

3

3 0 .7

6

3 1 .5

5

3 1 .6

6

3 0 .8

6

3 1 .6

9

3 1 .9

9

3 2 .0

9

3 1 .9

1

3 2 .1

7

31.92

31.60

3 1 .5

7

3 1 .7

3

3 2 .1

0

3 2 .0

4

3 1 .9

3

3 0 .7

5

3 1 .5

4

3 0 .7

2

3 2 .0

9

3 2 .0

6

3 2 .1

4

3 2 .0

4

3 0 .8

9

3 1 .5

4

3 1 .4

9 31.44

31.51

3 0 .9

0

3 1 .5

5

3 0 .9

3

3 2 .1

1

3 2 .2

9

3 2 .3

5

3 2 .1

6

3 1 .6

1

31.62

31.65

3 1 .7

0

3 2 .3

3

3 2 .3

8

3 2 .3

9

3 2 .5

4

3 1 .0

7

3 2 .1

7

31.66

31.5 5

31.71

31.85

3 1.9

1 3 1.9

1

32 .02

32 .36

32. 90

32. 59

32.80

32.63

32.74

32.70

32.57

32.87

32.67 32.68

32.74

32.57

32.83

32.75

32.6 9

32. 80

32 .80

32 .65

32.58

32.00 31.92

31.88 31.78

31.83

31.69

31.27

31.73

31.57

31.44

31.81

31.51

31.47

31.60

31.05

31.41

31.42

31.39

30.94

31.60

31.56

31.53

31.50

31.46

31.42

31.97

32.21

31.59

32.00

32.20

32.15 32.23

31.96 31.58

31.97

31.71

31.73

31.93

31.83

31.80

31.99

32.17

31.96

32.08

32.13

32.17

31.92 32.05 31.96

31.94

31.87

32.60

31.90

31.99

31.73 31.56

31.70

31.66

31.78

31.81

31.83 31.55

31.49

31.50

31.69

31.44

31.67 31.57

31.90

31.92

32.18

31.95

32.09

31.76

32.14

32.33

32.11

32.10

31.98

31.94

31.93

31.87

32.04

31.83 31.78 31.80 31.89

31.92

32.47

32.07

31.78

31.62

31.55

31.57

31.51

31.53

31.72

31.65

31.50 31.54

31.34

31.30

31.34

31.79

31.24

31.58

31.70

31.68

31.59

31.43

31.06

31.43 31.33

32.09

32.08

31.88

31.72

31.76

31.96

31.62

31.43

32.26

32.17

31.73

31.85

31.94

31.97 31.97

31.77

31.98

32.08

32.0

31.36

k ra

av

kr aa

v

kr aa

v

m u lt s

k r a a v

kr aa

v

kr aa

v

o r ie

n t

k r a a v

p in

n a s

pinnas

k il l

m u lt s

k ra

a v

teer ada

t e e r a d a

liiv

k r a a v

kraav

k r a a v

pinn as

pinnas

pinna s

p in

n a s

pinnas

p in

n a s

p in

n a s

pinnas

p in

n a s

täid.pinnas

29.89

29.81

29.90-29.91

30.36

30.95-30.94

32.38

30.97-30.90

32.09

30.75-30.72

31.16

30.30-30.26

31.38

x= 6590250

y = 5 6 7 0 0 0

x= 6590400

y = 5 6 6 8 5 0

x= 6590500

y = 5 6 7 0 0 0

x= 6590600

y = 5 6 6 9 5 0

31.97 31.65

31.47

31.56

31.59

31.84 31.72

31.58

31.99

32.12

32.11

31.79

31.88

31.97

31.79 31.76

32.33

31.84

31.76

31.24

31.19

31.37

31.21 31.24

31.28

32.09

31.97

31.57

32.21

31.76

31.84

31.75

31.9

31.52

31.48

31.59

31.34

31.39

31.55

31.41

31.46

31.53

31.46

31.30

24504:008:0351

11261 Jägala-Joa tee

A

Jä ga la - Jo

a te

e

Jä ga la - Jo

a te

e

o r ie

n t

or ie

nt

o r ie

n t

o r ie

n t

o r ie

n t

or ie

nt

o ri e n t

31.09

+3.0 pinnas

p in

n a s

3 1.3

1

Kuja 25 m

Reoveepuhasti

W - lp

5.0

8 .0

5.0

8 .0

8.0

5 .0

5.0

8 .0

8.0

5 .0

8.05 .0

8.0 5 .0

8.0

5 .0

5.0

8 .0

5.0

8 .0

15. 0

3 0 .0

8.0

5. 0

POS 1

POS 2

POS 3

- -

-

L 100% 779

-

- -

-

L 100% 2191

-

1 1

5,0

M 95% 5% Ä 23039

320

6.0

18 .016 .0

6 .0

8 .0

6.0

POS 4

2 4

9,5

Ä 100% 8513

120 450

1 1

9,5

Ä 100% 6894

145

POS 5

POS 6

POS 7

- -

-

M 100% 1809

-

- -

-

M 100% 982

-

4 .0

4.0

40

4.0

4 .0

4.0

3 0 .0

30.0

N ÄH

TAVU SKO

LM N

U R

K 7 x 70 m (p ro j. ki ru s 30 k

m /h , h ea )

Ühisruumid

Karavaniparkla

sanitaarkaitseala 10 m

Puurkaev

Parkla 23 kohta

Parkla 20 kohta

Kämpingumajad

veemahuti

Tuletõrje

Hüdrant

Bus s

Lisa 3. 22097DP3_Joakortsi_dp_joonised-02_Kontaktvo....pdf

31.11

2

22097DP3

Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Jõelähtme Vallavalitsus

Koogi küla, Jõelähtme vald

22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Kontaktvööndi joonis

13.06.2023

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

1:3000

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA

Väljavõte Jõelähtme E-Vald rakendusest. Kehtestatud detailplaneeringud.

Joakõrtsi kinnistu detailplaneering

detailplaneering

Tuti Veski maaüksuse

Rohevõrgustiku ala

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud tee

Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev katastripiir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndiala piir

Lisa 4. 2022.08.11_Volikogu_algatamise_otsus_nr_76.pdf

Lisa 2. 22097DP3_Joakortsi_dp_tekst_0.pdf

Tartu 2024

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

Harjumaa, Jõelähtme vald, Koogi küla

Töö nr: 22097DP3

Tellija ja planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,

volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Üldplaneeringu muutmine ....................................................................................................... 6

1.4. Kehtiv detailplaneering ............................................................................................................ 7

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 8

1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 8

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 8

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 10

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele................................................................................................ 10

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi .................................................................................................... 10

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................... 11

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus ..................................................................................................... 11

2.5.5. Sidevõrk ............................................................................................................................ 11

2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11

2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12

2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 12

2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus ................................... 12

2.10. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17

5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 19

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Koogi ülas. Planeeringuala suurus on 4,9 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase katkendjoonega ja kontaktvööndi ala kollase

katkendjoonega (detailplaneeringu algatamise otsus).

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 11.08.2022 a

otsusega nr 76.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistute liitmine äri- ja maatulundusmaa sihtotstarbega kruntideks

ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused, samuti juurdepääsu ja tehnovarustuse

lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40).

 Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega

nr 274).

 Harju maakonnaplaneering 2030+.

Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid L-Est97,

kõrgused EH2000 süsteemis.

1.3. Üldplaneeringu muutmine

Jõelähtme valla üldplaneering määratleb planeeringuala loodusliku alana, metsa, ja

puhkemajandusliku potentsiaaliga alana.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirjas on selgitus, et puhkemajandustsoon on maa-ala, mis on mõeldud

nii lühi- kui pikaajaliseks, põhiliselt aktiivseks puhkuseks, so värskes õhus viibimiseks, väljasõitudeks,

jalutuskäikudeks, sportimiseks ja muuks vaba aja veetmiseks. Puhkevõimaluste hindamisel on oluline

mitmekesise maastiku, veekogude, puhkemetsade, vahelduva reljeefi, loodus- ja kultuurimälestiste,

samuti vaatamisväärsuste olemasolu. Seda kõike pakub lähedal paiknev Jägala joa puhkeala, millele

omakorda pakuks lühiajalist majutusteenust käesoleva detailplaneeringuga kavandatav. Turismi

arendamine võimaldab majanduslikult soikunud piirkondi elustada, annab kohalikele inimestele tööd

ning on oluline regionaalse arengu käivitajaks.

Detailplaneeringuga planeeritakse alale järgmise sihtotstarbega (krundi kasutamise sihtotstarbe

leppemärgid, mitte katastriüksuse sihtotstarve) maaüksusi:

 majutushoone maa (ÄM) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 37,5% kruntide pindalast;

 turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa (PT) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 24,9%

kruntide pindalast;

 looduslik maa (HL) – ligikaudu 55,8% kruntide pindalast;

 tee ja tänava maa (LT) – ligikaudu 6,3% kruntide pindalast.

Koostatava detailplaneeringuga tehakse ettepanek alal kehtiva üldplaneeringukohasele juhtotstarbele

lisada äri- ja teenindusettevõtte maa juhtotstarve, mis tagaks majutushoonete rajamise võimaluse.

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

Skeem 2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek. Tiheda lilla viirutusega alade osas on planeeritud muuta

juhtotstarve ärimaaks ja hõreda lilla viirutusega ala osas on planeeritud lisada ärimaa juhtfunktsiooni kuni 5%

ulatuses. Punase joonega on tähistatud planeeringuala piir.

Osa planeeringualast asub rohevõrgustiku tuumalas T8.1 Soovides säilitada maakonnaplaneeringus

ette nähtud rohevõrgustiku toimimist, ei ole rohevõrgustikus paikneva Joakõrtsi kinnistu sihtotstarvet

muudetud valdavas osas ärimaaks ega liidetud planeeringualale jäävate teiste kinnistutega. Samuti on

kavandatav hoonestus väikesemahuline, hõre ja hoonete ümber piirdeid ei kavandata, mis tagab

piirkonnas rohevõrgustiku toimimise ka detailplaneeringu realiseerumisel. Rohelise võrgustiku osas

puudub vastuolu kehtiva üldplaneeringuga.

1.4. Kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

17.12.2015. a otsusega nr 274), millega kavandati kinnistule kaheksa elamumaa ja maatulundusmaa

1 Üldplaneeringusse sisse kantud Harju maakonna teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused, Tallinn 2003.“

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

sihtotstarbega maaüksusest koosnevat kinnistut. Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu

kehtestamisel muutub seni kehtiv planeering selles osas kehtetuks.

1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Koogi külas Jägala joa läheduses. Alale on juurdepääs avalikult

kasutatavalt riigi teelt nr 11261 Jägala-Joa tee. Jägala-Joa teel on 30 m laiune teekaitsevöönd.

Planeeringuala hõlmab järgnevaid maaüksusi:

 Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus 24501:001:0607), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 5484

m²;

 Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), sihtostarve elamumaa, pindala 3589 m²;

 Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus 24501:001:0611), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 6120

m²;

 Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610), sihtostarve elamumaa, pindala 3005 m²;

 Joakõrtsi (katastritunnus 24501:001:0597), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 2,3 ha;

 Osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596), sihtostarve transpordimaa;

 Osaliselt 11261 Jägala-Joa tee (katastritunnus 24501:008:0351), sihtostarve transpordimaa;

 Osaliselt Joa puhkeala (katastritunnus 24505:002:0278), sihtostarve 70% üldkasutatav maa,

20% veekogude maa, 10% ühiskondlike ehitiste maa.

Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 07.02.2019) ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või

tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Koogi külas Jägala joa vahetus läheduses (ca 200 m).

Planeeringualast lõunas ja läänes asuvad elamukrundid, mis on osaliselt veel hoonestamata. Idas asub

mets.

Lähim kauplus (Koogi küla pood) ja bussipeatus asub u 800 m kaugusel.

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Planeeringualal on kavandatud valdavalt uued krundid. Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja

hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Krunt Pos 1 (krundi suurus 10322 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) ja on

planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 7a, Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee maaüksustest. Krundile on

planeeritud ehitusõigus puhkemajanduslike hoonete ehitamiseks. Lubatud on kuni 8 hoonet

ehitisealuse pindalaga kokku kuni 1200 m2.

Krunt Pos 2 (krundi suurus 6894 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) on

planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 5, Joakõrtsi tee 5a ja Joakõrtsi tee 7 maaüksustest. Krundile on

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

planeeritud ehitusõigus karavaniparkla teenindushoone. Lubatud on kuni 2 hoonet ehitisealuse

pindalaga kokku kuni 250 m2.

Krunt Pos 3 (krundi suurus 23039 m2, 95% looduslik maa, 4% majutushoone maa) on moodustatud

tervenisti Joakõrtsi maaüksusest ja selles osas krundipiire ei muudeta. Krundile on planeeritud

puhkemajanduslike väikehoonete (kämpingumajad) ehitamiseks Lubatud on kuni 8 hoonet

ehitisealuse pindalaga kokku kuni 360 m2.

Krunt Pos 4 on moodustatud Joakõrtsi tee 5a maaüksusest. Krundil asub olemasolev jalgtee ja kraav,

mis on planeeritud avalikku kasutusse.

Krunt Pos 5 on moodustatud Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee 5a maaüksustest. Krundile on kavandatud

avalikult kasutatav tee.

Krunt Pos 6 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala ja avalikult

kasutatav tee.

Krunt Pos 7 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.

Krunt Pos 8 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud avalikult kasutatav

tee.

Kavandatud on era- ja munitsipaalmaade vahetus. Eraomandis olevad krundid Pos 4 ja Pos 5 on

planeeritud viia munitsipaalomandisse. Munitsipaalomandis olevad krundid (Pos 1 krundist 1809 m²

suurune Joa puhkeala koosseisus olev maatükk) ja Pos 7 ning osa Joakõrtsi tee maaüksusest on

planeeritud viia eraomandisse. Vahetatavate maade pindalad on võrdsed.

Kruntide moodustamine ja maadevahetuse tabel on esitatud põhijoonisel.

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud

välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 10 m, maapealne korruselisus

kuni 2. Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5 m, maapealne korruselisus 1. Kõikidele

hoonetele on lubatud rajada ka maa-alune keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Piiretena on soovitav kasutada haljastust, madalaid kivimüüre, pinnasevalle.

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs krundile on planeeritud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue juurdepääsutee kaudu.

Olemasolevat Joakõrtsi teed ei kasutata autodega juurdepääsuks, kuna puhkemajanduslikul

kõrghooajal võib sagenenud liiklusintensiivsus häirida Joakõrtsi tänava elanikke. Läbipääs säilib vaid

kergliiklusele. Uus juurdepääsutee on planeeritud Joa puhkeala kinnistu kaudu. Uue juurdepääsu

ehitamisel tuleb ümber ehitada jalakäijate liikumisteede lahendus. Lisaks tuleb ümber ehitada ka

ristumiskoha juures olevad kraavid. Kraavi asukohta on planeeritud nihutada ca 5 m kagu suunas ning

rajada uued truubid. Riigitee ääres olevate kraavide läbilaskevõime tuleb tagada. Ehitusprojektis

koostada hüdraulilised arvutused ning lahendust täpsustada.

Planeeringuala läbib euromatkarada E-9, mis jääb kruntidele Pos 4 ja Pos 6. Planeeringuala juures on

tegemist asfalteeritud kergliiklusteega.

Planeeringus on esitatud liikluslahenduse põhimõtteline lahendus. Täpne lahendus tuleb koostada

teedeinseneri kui eriteadmistega isiku poolt ehitusprojektis.

22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Ristumiskohta ümberehitamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt

nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Planeeringuala sisene juurdepääsutee on kavandatud segaliikluse põhimõttel ning eraldiseisvaid

kõnniteid ei ole planeeritud. Vältimaks Joakõrtsi teel läbivat autoliiklust on tee osaliselt planeeritud

kergliiklusteeks, kus vajadusel saavad läbi sõita vaid operatiivsõidukid. Liikluskorralduse tagamiseks

võib kasutada lisaks liikluskorraldusvahenditele ka tõkkepuid.

Krundil Pos 1 on kavandatud parkimine kahes parklas, kus asuvad ka Pos 2 ja Pos 3 parkimiskohad.

Parklatesse on kavandatud parkimiskohad sõiduautodele ja bussile. Joakõrtsi maaüksusele planeeritud

kämpingumajadeni liigutakse vaid jalgsi/jalgrattaga ning sõiduteid ega parkimist ei ole sinna

planeeritud. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektis.

Jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ehitusprojektis.

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Krundi Pos 1 idaservas (rohevõrgustiku alal) ei ole raieid planeeritud ning teerajad ja hooned tuleb

paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt. Aiaga piiratud

õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja võimaldada

ulukite vaba liikumine. Pos 1 krundi lääneosas säilitada olemasolevat looduslikku ja poollooduslikku

maakasutust. Selle tagamiseks tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolevat haljastust ja

vajadusel lisada uushaljastust. Teed ja plastid on planeeritud vett läbilaskva katendiga.

Krundil Pos 2 olev karavaniparkla on haljastatud puude, põõsaste ning hekkidega. Teed ja plastid on

planeeritud vett läbilaskva katendiga.

Krundil Pos 3 (Joakõrtsi kinnistul) raieid ei ole planeeritud. Alale kavandatavad kämpingumajad ja

teerajad tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt.

Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja

võimaldada ulukite vaba liikumine.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik

kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke

mõjutusi.

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele

Planeeringualale on juurdepääs Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 (24504:008:0351) läbi Joakõrtsi

tee. Olemasolev juurdepääs mootorsõidukitele suletakse, läbipääs säilitatakse ainult kergliiklusele.

Uus planeeringuala juurdepääs on kavandatud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue

juurdepääsutee kaudu, mis on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi

Olemasoleva joogivee ressurss Joakõrtsi teel, mis saab toite puurkaevust nr PRK0056241 (Joakõrtsi tee

2b kinnistul) on ammendunud ning sellest ei ole võimalik tagada vajalikku vooluhulka tervele

planeeringualale. Juhul kui olemasoleva veeressurssi ja torustike läbilaskevõimet suurendatakse on

võimalik planeeringuala joogivee vajadus lahendada ka olemasoleva veevarustuse baasilt. Juhul, kui

Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

Jägala-Joa tee äärde ehitatakse välja piirkonna vee-ettevõtja poolt vallatav ühisveevärk, tagatakse

planeeringuala veevarustus ühisveevärgist sellega liitumise läbi.

Seni kuni piirkonnas vee-ettevõtja poolset võimekust ühisveevärgiga liitumiseks ei ole, on võimalik

tagada krundi Pos 2 veevarustus olemasolevast Joakõrtsi tee äärsest veetorustikust, mille veevarustus

on tagatud puurkaevust nr PRK0056241. Ülejäänud planeeringuala veevarustuse tagamiseks on

planeeritud uus puurkaev Pos 1 krundile, mille tootlikuseks on arvestatud kuni 10 m³/d, mistõttu on

puurkaevu sanitaarkaitseala suuruseks 10 m. Planeeringus on esitatud perspektiivne veetoru

ringistamine võimaliku Jägala-Joa tee äärde tulevikus rajatava veetorustikuga – täpne torustiku

asukoht tuleb määrata projekteerimisel. Juhul, kui kavandatava puurkaevu jõudlus on suurem kui

kümme kuupmeetrit ööpäevas ja sellega teenindatakse vähemalt 50 inimest, tuleb lähtuda puurkaevu

valdamisel lähtuda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatud vee-ettevõtja regulatsioonist.

Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast olemasolevast 50 m³ tuletõrje

veemahutist.

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon, mistõttu on planeeringu esialgsel elluviimisel planeeritud

kruntide Pos 1 ja Pos 2 tarbeks reoveemahuti või reoveepuhasti krundile Pos 7. Puhastatud vesi

suunatakse põhjapool asuvasse kraavi. Kohapealse puhasti kasutamine on lubatud vaid juhul kui

tagatakse keskkonnanõuete täitmine ning kuni ühisveevärk ja -kanalisatsioon ei teeninda rohkem kui

50 inimest. Lubatud on mahuti tegemine tipukoormuse puhverdamiseks pikema aja peale. Kui

ühisveevärk ja -kanalisatsioon teenindab rohkem kui 50 inimest, tuleb planeeringualal asuvad ehitised

liita ühiskanalisatsiooniga või sellise võimaluse puudumisel, kuni ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni

piirkonnas, kanaliseerida reovesi reoveemahutitesse. Karavaniparklast tulenev karavanide tualettide

tühjendamisest tulenevat reovett ei suunata puhastisse – tegu on keemiliselt töödeldud reoveega ja

see tuleb teisaldada sellist vett käitlevasse ettevõttesse. Karvanidest tulenev nö halli (kraanikausi ja

duši pesuvesi, mitte wc vesi) vee käitluseks on krundile Pos 2 planeeritud eraldi mahuti. Mahutist võib

nö halli reovett juhtida puhastisse, kui keskkonnanõuded seda võimaldavad. Krundile Pos 2 planeeritud

mahutisse võib reovee tipukoormuse hajutamiseks puhverdada ka krundilt Pos 1 tulenevat reovett.

Sademevesi juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeringualal ja selle naabruses olevatesse kraavidesse

ja tiiki.

Täpne kanalisatsiooni ja sademevee lahendus määratakse projektis

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus

Krundil Pos 2 asub olemasolev elektri liitumiskilp. Olemasolevat kilbist lahendatakse nii Pos 1 kui Pos

2 elektrivarustus. Täpne elektrivarustuse lahendus, sh võimalik peakaitsme suurendamine määratakse

projektis.