| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/4886-5 |
| Registreeritud | 20.02.2024 |
| Sünkroonitud | 30.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
31.11
2
22097DP3
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Jõelähtme Vallavalitsus
Koogi küla, Jõelähtme vald
22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Kontaktvööndi joonis
25.01.2024
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
1:3000
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA
Väljavõte Jõelähtme E-Vald rakendusest. Kehtestatud detailplaneeringud.
Joakõrtsi kinnistu detailplaneering
detailplaneering
Tuti Veski maaüksuse
Rohevõrgustiku ala vastavalt üldplaneeringule
Planeeritud kõnnitee
Planeeritud tee
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev katastripiir
Planeeringuala piir
Kontaktvööndiala piir
31.11
4
22097DP3
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Jõelähtme Vallavalitsus
Koogi küla, Jõelähtme vald
22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
TINGMÄRGID
Põhijoonis
L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis. augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ Märkused:
25.01.2024
Krundi kasutamise sihtotstarve
Krundi pindala
Suurim lubatud kõrgus
Lubatud hoonete arv
LT
HL
PT
ÄM
Tee ja tänava maa
Looduslik maa
Turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa
Majutushoone maa
Planeeritud kraav (ümbertõstetava kraavi asukoht)
Planeeritud truup
Olemasolev elektri/veevarustuse liitumispunk
Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp
Planeeritud reoveepuhasti ja kuja ulatus
Planeeritud puurkaev ja sanitaarkaitseala ulatus
Perspektiivne kanalisatsioonitoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Perspektiivne veetoru
Planeeritud veetoru
Rohevõrgustiku ala vastavalt üldplaneeringule
Servituudi seadmise vajadus
Kraav / tiik
Olemasolev säilitatav puu, puistu
Planeeritud haljasala
Olemasolev kõnnitee / planeeritud kõnnitee
Olemasolev sõidutee / planeeritud sõidutee, segaliiklustee ja parkla
Planeeritud soovituslik hoone asukoht
Planeeritud hoonestusala
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 m
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Suurim lubatud ehitisealune pind
Suurim lubatud maapealsete / maaalusete korruste arv
31.34
3 1 .4
5
3 1 .5
3
3 1 .4
1
3 1. 4 2
3 1. 4 4
3 1. 3 7
3 1. 2 8
3 1. 3 5
3 1. 2 9
3 1. 23
3 1. 2 8 3
1. 20
3 1.0
6
3 1.1
2
3 1.1
0
3 1.0
7 3 1.1
8 3
1.0 1
3 1. 0 3
3 1. 18
3 1. 0 9
3 1. 13
3 1. 2 0
3 1. 13
3 1. 11
3 1 .0
2
3 1.0
9
3 1.0
4
3 1. 0 6
3 1. 2 1
3 1. 16
3 1. 20
3 1. 2 5
3 1. 14
31.25
31.20 31.09
31.11
3 1.17
3 1.14
31.12
3 1 .0
5
30.93
3 0 .9
0 31.16
3 1. 3 3
31.31 31.11
3 0 .9
0
31.28
3 0 .8
9
30.96 3 1.0
6
31.21
3 1.11
31.24
30.93
31.14
30.84
3 0 .9
2
3 0 .9
7
30.89
30.88
30.81
3 0 .8
7
3 1.0
5
3 0 .9
0
3 0.
77
30.75 30.71 30.72 30.72
3 0 .72
30.62
3 0 .6
1
2 9 .7
1
3 0 .4
3
3 0.
42
2 9 .6
6
3 0 .4
9
3 0 .3
9
3 0 .5
2
2 9 .6
4
2 9 .6
6
30.56
3 0.
64
3 0.
76
3 0 .6
1
3 0 .6
6
3 0 .6
9
3 0 .6
8
3 0 .6
3
30.76
30.77
31.05
31.02
30.84
30.87
30.71
30.81
31.03
31.02
31.02
30.86
30.98
31.18
31.24
31.18
31.19
3 0.
87
3 0.
69
3 0.
88
3 0.
92
3 0.
97
3 0.
96
31.07
31.28
31.10
31.42
31.39
31.36
31.17
31 .08
31.13 31 .08
31.03
3 0 .8
5
3 0 .9
2
3 0 .9
4
30.95
30.91
3 0 .7
6
30.71
31.19
31.04
30.82
3 0 .8
8
3 0 .8
7
3 0 .8
2
3 0 .8
4
30.82
3 0.9
7
30.89
3 0.
84
3 0 .9
7
3 1.0
7
3 1.0
4
30.88
3 0 .8
9
3 0 .9
9 3 0 .9
3
3 1.0
2
31.12
30.03-29.72
30.97
3 1. 0 1
3 0 .9
9
3 0 .8
8
3 0 .9
6
3 0 .9
5 3 1 .0
2
31.02
3 0.
99
3 1.0
1
3 0 .9
1
3 0 .9
6
30 .95
3 1 .0
4
3 1.15
31.06
31.22
31.00
3 0 .9
5
30.92
3 0 .9
3
31.05
31.18
3 0 .9
9
3 0 .9
4
3 0 .9
3
3 0 .8
8
3 0.9
0
3 0 .9
4
3 1 .0
3
3 1 .0
1
3 0 .9
0
3 0.8
5
3 0 .8
4
30.82
31.01
30.52 30.84
3 0 .8
2
3 0 .7
9
30.79
3 0 .7
9
3 0 .8
2
30.81
3 0 .8
3
3 0 .9
0 30.86 30.88 30.8
8 30 .89
30.88 3 0.
86
3 0 .9
1
3 0 .9
0
30.88
30.90 30.88
30.90
3 0.
89
30.94 3 0.
90
3 0 .9
0
3 0 .9
0
30.91
3 0 .9
1
3 0 .9
0
3 0 .8
7
3 0 .8
9
3 0 .8
7
30.87
3 0 .8
9
3 0 .8
7
30.89 30.85
30.87
3 0 .8
9
3 0 .7
9
30.81
3 0 .8
5
30.82
30.78
30.83
30.83
3 0 .8
7
3 0 .8
8
3 0 .8
7
3 1. 08
31. 14
3 1. 2 2
3 1. 37
3 1.1
7
31.14 31.09
3 0 .7
9
3 0 .7
4
30.68
30.71
3 1.0
1
3 1 .0
0
3 0 .8
9
30.91
3 0 .8
1 30.94
3 0 .5
6
30.65
30.58
3 0 .6
7
2 9 .9
4
3 0 .4
8
3 0 .5
6
3 0 .5
1
3 0 .3
7
3 0 .5
6
3 0 .5
4
3 0 .6
1
3 0.
63
3 2 .0
8
3 2 .6
7
3 2 .7
5
3 2 .9
2
32.14
3 3 .5
9
3 3.
45
3 3.
25
32.22
32.05
32.94
3 2.
57 3
2. 60
24505:002:0278
Joa puhkeala
24501:001:0614
Jägala-Joa tee 16
24501:001:0603
Joakõrtsi tee 3
24501:001:0596
Joakõrtsi tee
24501:001:0606
Joakõrtsi tee 5
24501:001:0607
Joakõrtsi tee 5a
24501:001:0611
Joakõrtsi tee 7a
24501:001:0610
Joakõrtsi tee 7
H E
kill
kill
mults
mults
mults
mults
tiik
k r a a v
ki ll
kill
k il l
kill
p in
n a s
k il l
p in
n a s
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
p in
n a s
pinnas
kr aa
v A
A
A
A
A
A
k ill
k ill
kill
kill
kil l
k il l
kill
k il l
kill
A
k r a a v
paas
pa as
p a a s
29.70
30.10
31.16
Jo ak
õr ts i te
e
31.17
30.67
3 0 .9
8
3 1 .0
3
3 0 .9
0
3 0 .8
7
3 0 .9
8
3 0 .9
1
30.40
30.47
3 0 .9
4
3 0 .9
3
30.33
30.29
3 0.
99
3 1. 02
3 0 .8
8
2 9.
78
3 0.
97
3 0 .9
2
30.95
3 0 .9
6
3 1 .0
1
30 .97
3 1 .0
2
3 1 .0
7
3 0 .8
0 31.04
3 1 .0
8
3 1 .0
6
3 1 .0
0
3 0 .6
8
3 0 .7
1
30.93
30.24 29.94
3 0 .5
9
3 0 .0
7
3 0 .9
6
3 0 .9
4
3 0 .8
0
3 0.
92
3 1. 05
3 0 .9
0
3 0.
46
2 9 .9
9
3 0 .1 9
3 1. 15
3 1. 11
3 0.
94
2 9.
58
3 0 .6
3
3 0.
83
3 1. 18
3 1. 19 30.46
3 0 .3
8 30.50
30.41
3 0.
73
3 0 .0
9
3 0 .9
3
3 0 .8
6
2 9 .8
8
2 9 .7
6
2 9 .8
8
2 9 .8
7
2 9 .8
6 2 9 .8
6
2 9 .8
0
30.36
3 0 .3
7
3 0 .4
4
3 0.
47
30.23
3 0 .5
2
3 0 .4
6
30.56
30.45
3 0.
56
30.48
30.44
30.20
30.57
31.71 3 0 .6
4
2 9 .7
4
3 0.
98
3 1. 06
3 1. 10
3 0 .2
9
2 9 .9
7 3
0. 60
3 0.
90
3 1. 06 3
0. 96
3 1. 01
3 1. 00
3 0.
84
2 9.
38
3 0 .8
1
30.87
30.88
30.39
30.74 30.48
31.37
30.62
30.92
30.94
3 0 .9
7
30.96
3 0 .3
6
2 9 .3
0 3
0. 70
3 0.
61
2 9.
39
3 0.
39
3 0 .3
3
3 0.
28 2
9. 43
3 0.
70
3 0.
82
3 0.
83
3 0.
77
3 0.
74
3 0.
61
2 9.
70
3 0.3
3
3 0.
40
2 9.
70
3 0.
64
3 0.
70
3 0.
71
3 0 .7
1
3 0 .6
8
3 0 .6
6
3 0 .6
2
3 0 .5
6
2 9 .8
4
3 0.
37
30.78
3 2.
16
32.51
32.47
30.41
31.74
3 0 .3
3
30.29
2 9 .4
6
29.54
3 0 .6
6
30.43
30.29
3 0 .7
6
3 0 .7
1
30.70
30.84
30.88
30.77
3 0 .7
8
3 0 .7
9
3 0.
81
3 0 .7
8
30.63
3 0 .7
6
30 .80
30.79
30.81
3 0 .8
0
30.80 3 0 .8
2
30.47
3 0 .4
4
2 9 .8
6
3 0 .4
1
3 0 .4
4
3 0 .4
5
3 0 .4
7
3 0 .4
4
3 0 .3
0
2 9 .8
6
30.37
30.50
2 9 .9
1
3 0 .4
0
3 0 .4
9
3 0 .5
0
3 0 .5
7
3 0 .5
5
3 0 .4
9
2 9 .9
5
30.53
29 .20
2 9.
59
2 9.
69
3 0.
64
3 0 .5
5
2 9 .8
7
2 9 .6
0
2 9 .6
9
29.44
29.39
29.55
2 9.
62
29.89
30.26
29.73
30.51
30.34
29.75
29.98
30.53
30.57 3 0 .3
8
30.62 3 0 .7
1
3 0 .7
8
3 0 .7
3
30.81
30.79
30.72
30.76
30.81
30.77
30.71
30.64
30.61
30.61
30.52 30.51
30.56
30.33
30.22
30.38
30.48
30.65
30.58
30.68
30.48
30.33
30.41
30.43
30.26 30.26
30.00
30.35
30.34
30.39
30.19
30.31
30.39
30.36
30.51
30.44
30.21
30.29
30.53
30.28
30.31
30.40
30.28
30.34
30.29
30.40
30.18
30.28
3 0.
54
2 9 .7
9 3
1. 01
3 1. 09
3 1. 0 6
A
A
A
terrass
p in
k
2 4 5 0 1 :0
0 1 :1
5 0 3
P u
n g a
24501:001:0609
Joakõrtsi tee 6a
24501:001:0613
Joakõrtsi tee 8a
24501:001:0597
Joakõrtsi
W C
H
29.50
29.90
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas pinnas
30.88
3 0 .9
5
30.94 30.92
30.97
3 2.
37
3 2.
31
32. 45
32.69 32.83
3 2 .7
4
3 2 .4
7
3 2 .2
1
3 2 .9
0
3 2 .8
9
3 2.
76
3 2 .7
8
3 3.
07
33.33
30.77
30.54
30.48
30.46
30.45
30.50
30.44
30.62 30.49
30.51
30.52
30.56
30.44
30.42
30.34
30.45
30.42
30.38
3 0 .3
6
30.36
30.13
30.23
3 0 .2
7
3 0 .3
3
30.23
3 0 .2
8
3 0 .2
4
30.34
30.22
3 0 .4
6
3 0 .4
3
3 0 .3
7
30.40
3 0 .5
1
3 0.
29 3
0. 00
3 0 .2
5
3 0.
32 2
9. 91
3 0.
74
3 0.
67
3 0.
69
3 0.7
7
3 0.
12
3 0.4
1
3 0.4
4 3
0. 26
3 0.
85
3 0.9
6 3
0. 99
3 0.
41
3 0.
26
3 0.
64
3 0.
64 3
0. 34
3 0.
86
3 1.0
5
3 1.0
3
3 0.
11
3 0.
55
30.65
3 0.
58 3
0. 09
3 0.
79
3 1. 02
3 0.
97
3 0.
11 3
0. 69
3 0.
38
3 0.
65
3 0.
44
3 0.
01 3
0. 68
3 0.
90
3 0.
96
3 0.
58
3 0.
05
3 0.
45
3 0.
59
3 0.
74
3 0 .6
4
3 0.
02
30.75
3 1. 21
3 1. 16
3 1. 2 0
3 1. 18
3 1. 16
3 1. 15
3 1 .0
8
3 1 .1
1
30.52
30.79
30.77
3 0.
81
3 0 .7
5
3 1. 0 5
3 0 .9
5
3 0.
90
3 0 .8
5
3 0 .9
2
2 9.
89
30.83
3 0.4
2
29.94
3 0.
89
31.06
3 1.17
3 1.1
7
31.22
31.22 31.18
31.14
31.17
31.11
30.92
31.19
3 2.
19
32. 25
31.04
31.01 30.91
30.86
32.2 6
32.32
31.04
30.91
3 0 .8
3
30.87 30.88 30.82
30.88
3 0.
45
2 9.
87
3 0 .9
4 3 1 .0
0 3 1. 0 7
3 1. 10
31.11 3 1 .0
6
31.18
3 1 .1
8
31.29 31.19
31.25
3 0 .9
9
3 0 .8
4
3 0 .6
7
2 9 .9
2
31.38
31.20
31.24
31.15
31.34 31.18
31.08
31.21 31.23
31.15
30.84
31.06 30.96
31.5 1
3 2.
05
3 2 .8
5
31.09
31.24
31.33
31.38
31.34
31.25
31.55
31.42 31.13
3 1 .1
7
3 1 .1
1
3 1.1
4 3
1. 12
3 1.0
2
31.02
31.17
31.07
31.06
31.00 31.01
3 0 .8
9
3 0 .9
2
3 0 .9
4
3 1.0
1
31.05
31.09
31.16
31.41
31.29
31.24
31.29
31.24 31.28
31.30 31.19
31.24 31.23
31.20
31.07
30.98
3 1.0
7
31.17
30.87
30.73
30.88
30.60
30.77
30.98
30.91
30.91
30.79
30.62
30.88
30.85
30.75
30.59
30.91
30.81
30.74
30.74
30.69
30.66
30.72
30.69
30.73
3 0 .9
5
3 0 .0
1
3 1 .0
7
3 1 .1
8
3 1 .2
5
3 1 .2
0
3 0 .2
0
3 0 .9
4
3 1 .0
5
3 0 .1
6
3 1 .2
7
3 1 .4
3
3 1 .5
5
3 1 .4
8
3 1 .5
6
3 1. 51
31.34
3 1 .2
7
31.35
31.44
3 1 .4
6
3 1 .4
6
31.48 31.71
31.52
31.49
31.39
31.38
31.33
31.24
31.32
31.36
31.18
31.25
31.10
31.35
31.25
31.12
31.13
31.25
30.86
30.88
30.90
30.91
31.00
30.67
30.84
30.99 30.90
3 1 .4
0
3 1 .8
0
3 1 .5
7
3 1 .6
5
3 1 .5
8
3 0 .4
2
3 1 .2
9
3 1 .6
2
3 1 .9
7
32.14 3 0 .5
6
3 1 .7
4
3 1 .9
5
3 1 .9
5
3 1 .9
2
3 1 .8
9
3 1 .6
3
3 0 .7
6
3 1 .5
5
3 1 .6
6
3 0 .8
6
3 1 .6
9
3 1 .9
9
3 2 .0
9
3 1 .9
1
3 2 .1
7
31.92
31.60
3 1 .5
7
3 1 .7
3
3 2 .1
0
3 2 .0
4
3 1 .9
3
3 0 .7
5
3 1 .5
4
3 0 .7
2
3 2 .0
9
3 2 .0
6
3 2 .1
4
3 2 .0
4
3 0 .8
9
3 1 .5
4
3 1 .4
9 31.44
31.51
3 0 .9
0
3 1 .5
5
3 0 .9
3
3 2 .1
1
3 2 .2
9
3 2 .3
5
3 2 .1
6
3 1 .6
1
31.62
31.65
3 1 .7
0
3 2 .3
3
3 2 .3
8
3 2 .3
9
3 2 .5
4
3 1 .0
7
3 2 .1
7
31.66
31.5 5
31.71
31.85
3 1.9
1 3 1.9
1
32 .02
32 .36
32. 90
32. 59
32.80
32.63
32.74
32.70
32.57
32.87
32.67 32.68
32.74
32.57
32.83
32.75
32.6 9
32. 80
32 .80
32 .65
32.58
32.00 31.92
31.88 31.78
31.83
31.69
31.27
31.73
31.57
31.44
31.81
31.51
31.47
31.60
31.05
31.41
31.42
31.39
30.94
31.60
31.56
31.53
31.50
31.46
31.42
31.97
32.21
31.59
32.00
32.20
32.15 32.23
31.96 31.58
31.97
31.71
31.73
31.93
31.83
31.80
31.99
32.17
31.96
32.08
32.13
32.17
31.92 32.05 31.96
31.94
31.87
32.60
31.90
31.99
31.73 31.56
31.70
31.66
31.78
31.81
31.83 31.55
31.49
31.50
31.69
31.44
31.67 31.57
31.90
31.92
32.18
31.95
32.09
31.76
32.14
32.33
32.11
32.10
31.98
31.94
31.93
31.87
32.04
31.83 31.78 31.80 31.89
31.92
32.47
32.07
31.78
31.62
31.55
31.57
31.51
31.53
31.72
31.65
31.50 31.54
31.34
31.30
31.34
31.79
31.24
31.58
31.70
31.68
31.59
31.43
31.06
31.43 31.33
32.09
32.08
31.88
31.72
31.76
31.96
31.62
31.43
32.26
32.17
31.73
31.85
31.94
31.97 31.97
31.77
31.98
32.08
32.0
31.36
k ra
av
kr aa
v
kr aa
v
m u lt s
k r a a v
kr aa
v
kr aa
v
o r ie
n t
k r a a v
p in
n a s
pinnas
k il l
k il l
k il l
k il l
m u lt s
m u lt s
m u lt s
k ra
a v
teer ada
t e e r a d a
liiv
liiv
k r a a v
k r a a v
kraav
k r a a v
k r a a v
pinn as
pinnas
pinnas
pinna s
p in
n a s
pinnas
pinnas
p in
n a s
p in
n a s
pinnas
p in
n a s
täid.pinnas
täid.pinnas
täid.pinnas
29.89
29.81
29.90-29.91
30.36
30.95-30.94
32.38
30.97-30.90
32.09
30.75-30.72
31.16
30.30-30.26
31.38
x= 6590250
y = 5 6 7 0 0 0
x= 6590400
y = 5 6 6 8 5 0
x= 6590500
y = 5 6 7 0 0 0
x= 6590600
y = 5 6 6 9 5 0
31.97 31.65
31.47
31.56
31.59
31.84 31.72
31.58
31.99
32.12
32.12
32.11
31.79
31.88
31.97
31.79 31.76
32.33
31.84
31.84
31.76
31.24
31.19
31.37
31.21 31.24
31.28
32.09
31.97
31.57
32.21
31.76
31.84
31.75
31.9
31.52
31.48
31.59
31.34
31.39
31.55
31.41
31.46
31.53
31.46
31.30
24504:008:0351
11261 Jägala-Joa tee
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Jä ga la - Jo
a te
e
Jä ga la - Jo
a te
e
o r ie
n t
or ie
nt
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
or ie
nt
o ri e n t
31.09
+3.0 pinnas
p in
n a s
3 1.3
1
Kuja 25 m
Reoveepuhasti
tühendus pesuveepaagi
karavani
mahuti ühtlustus-
tühendusmahuti Karavani tualettide
VK liitumispunktid Perspektiivsed
puhastatud vee eesvool Reoveepuhastis
lahendus määratakse projekteerimisel Torude asukoht teadmata -
vee- ja kanalisatsioonitorudega Ühendus perspektiivsete
V - lp olol
W - lp olol
V - lp olol
W - lp olol
5.0
8 .0
5.0
8 .0
9 .3
8.0
5. 0
POS 1
POS 2
POS 3
8.5
20 .0
8 .0
6.0
POS 4
POS 5
POS 6
POS 7
4 .0
4.0
4.0
4.0
4 .0
4.0
4.0
4.0
3 0 .0
30.0
- -
-
LT 779
-
POS 8
- -
-
HL, LT 2191
-
- -
-
HL 982
-
1 2 .0
6.6
1 3 .9
20.3
2 5 .9
26.9
4.0
4 .0
- -
-
LT 1815
-
- -
-
HL, LT 1820
-
5.0
8 .0
8.0
5. 0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
5 .0
7 .0
7 .0
5 .0
9.1 5 .0
2/-1 2
10
ÄM, PT 100% 6894
250
2/-1 8
10
ÄM, PT 10322
1200
1/-1 8
5,0
HL 95% 5% ÄM 23039
360
15. 0
9,0
ÄM, PT 1506
200 2 2/-1
N ÄH
TAVU SKO
LM N
U R
K 7 x 70 m (p ro j. ki ru s 30 k
m /h , h ea )
Karavaniparkla
Parkla 20 kohta
Kämpingumajad
Kämpingumajad
veemahuti
Tuletõrje
Hüdrant
Eu romatk
ara da
E-9
10 m
sanitaarkaitseala
Puurkaev
Bus s
Bus s
30 kohta
Parkla
Lava
Põhihoone
Köök
Dušš WC
Köök
Dušš WC
Tartu 2024
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
Harjumaa, Jõelähtme vald, Koogi küla
Töö nr: 22097DP3
Tellija ja planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,
volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Üldplaneeringu muutmine ....................................................................................................... 6
1.4. Kehtiv detailplaneering ............................................................................................................ 7
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 8
1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 8
2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse
määramine .......................................................................................................................................... 8
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10
2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 10
2.5.1. Juurdepääs avalikule teele................................................................................................ 10
2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi .................................................................................................... 10
2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................... 11
2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus ..................................................................................................... 11
2.5.5. Sidevõrk ............................................................................................................................ 11
2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 12
2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus ................................... 12
2.10. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17
5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 19
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Koogi ülas. Planeeringuala suurus on 4,9 ha.
Skeem 1. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase katkendjoonega ja kontaktvööndi ala kollase
katkendjoonega (detailplaneeringu algatamise otsus).
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 11.08.2022 a
otsusega nr 76.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistute liitmine äri- ja maatulundusmaa sihtotstarbega kruntideks
ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused, samuti juurdepääsu ja tehnovarustuse
lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:
Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr
40).
Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega
nr 274).
Harju maakonnaplaneering 2030+.
Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid L-Est97,
kõrgused EH2000 süsteemis.
1.3. Üldplaneeringu muutmine
Jõelähtme valla üldplaneering määratleb planeeringuala loodusliku alana, metsa, ja
puhkemajandusliku potentsiaaliga alana.
Kehtiva üldplaneeringu seletuskirjas on selgitus, et puhkemajandustsoon on maa-ala, mis on mõeldud
nii lühi- kui pikaajaliseks, põhiliselt aktiivseks puhkuseks, so värskes õhus viibimiseks, väljasõitudeks,
jalutuskäikudeks, sportimiseks ja muuks vaba aja veetmiseks. Puhkevõimaluste hindamisel on oluline
mitmekesise maastiku, veekogude, puhkemetsade, vahelduva reljeefi, loodus- ja kultuurimälestiste,
samuti vaatamisväärsuste olemasolu. Seda kõike pakub lähedal paiknev Jägala joa puhkeala, millele
omakorda pakuks lühiajalist majutusteenust käesoleva detailplaneeringuga kavandatav. Turismi
arendamine võimaldab majanduslikult soikunud piirkondi elustada, annab kohalikele inimestele tööd
ning on oluline regionaalse arengu käivitajaks.
Detailplaneeringuga planeeritakse alale järgmise sihtotstarbega (krundi kasutamise sihtotstarbe
leppemärgid, mitte katastriüksuse sihtotstarve) maaüksusi:
majutushoone maa (ÄM) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 37,5% kruntide pindalast;
turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa (PT) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 24,9%
kruntide pindalast;
looduslik maa (HL) – ligikaudu 55,8% kruntide pindalast;
tee ja tänava maa (LT) – ligikaudu 6,3% kruntide pindalast.
Koostatava detailplaneeringuga tehakse ettepanek alal kehtiva üldplaneeringukohasele juhtotstarbele
lisada äri- ja teenindusettevõtte maa juhtotstarve, mis tagaks majutushoonete rajamise võimaluse.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
Skeem 2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek. Tiheda lilla viirutusega alade osas on planeeritud muuta
juhtotstarve ärimaaks ja hõreda lilla viirutusega ala osas on planeeritud lisada ärimaa juhtfunktsiooni kuni 5%
ulatuses. Punase joonega on tähistatud planeeringuala piir.
Osa planeeringualast asub rohevõrgustiku tuumalas T8.1 Soovides säilitada maakonnaplaneeringus
ette nähtud rohevõrgustiku toimimist, ei ole rohevõrgustikus paikneva Joakõrtsi kinnistu sihtotstarvet
muudetud valdavas osas ärimaaks ega liidetud planeeringualale jäävate teiste kinnistutega. Samuti on
kavandatav hoonestus väikesemahuline, hõre ja hoonete ümber piirdeid ei kavandata, mis tagab
piirkonnas rohevõrgustiku toimimise ka detailplaneeringu realiseerumisel. Rohelise võrgustiku osas
puudub vastuolu kehtiva üldplaneeringuga.
1.4. Kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
17.12.2015. a otsusega nr 274), millega kavandati kinnistule kaheksa elamumaa ja maatulundusmaa
1 Üldplaneeringusse sisse kantud Harju maakonna teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused, Tallinn 2003.“
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
sihtotstarbega maaüksusest koosnevat kinnistut. Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu
kehtestamisel muutub seni kehtiv planeering selles osas kehtetuks.
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Koogi külas Jägala joa läheduses. Alale on juurdepääs avalikult
kasutatavalt riigi teelt nr 11261 Jägala-Joa tee. Jägala-Joa teel on 30 m laiune teekaitsevöönd.
Planeeringuala hõlmab järgnevaid maaüksusi:
Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus 24501:001:0607), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 5484
m²;
Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), sihtostarve elamumaa, pindala 3589 m²;
Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus 24501:001:0611), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 6120
m²;
Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610), sihtostarve elamumaa, pindala 3005 m²;
Joakõrtsi (katastritunnus 24501:001:0597), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 2,3 ha;
Osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596), sihtostarve transpordimaa;
Osaliselt 11261 Jägala-Joa tee (katastritunnus 24501:008:0351), sihtostarve transpordimaa;
Osaliselt Joa puhkeala (katastritunnus 24505:002:0278), sihtostarve 70% üldkasutatav maa,
20% veekogude maa, 10% ühiskondlike ehitiste maa.
Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 07.02.2019) ei paikne planeeringualal
kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või
tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.
1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).
Planeeringuala paikneb Koogi külas Jägala joa vahetus läheduses (ca 200 m).
Planeeringualast lõunas ja läänes asuvad elamukrundid, mis on osaliselt veel hoonestamata. Idas asub
mets.
Lähim kauplus (Koogi küla pood) ja bussipeatus asub u 800 m kaugusel.
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja
ehitusõiguse määramine
Planeeringualal on kavandatud valdavalt uued krundid. Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja
hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).
Krunt Pos 1 (krundi suurus 10322 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) ja on
planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 7a, Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee maaüksustest. Krundile on
planeeritud ehitusõigus puhkemajanduslike hoonete ehitamiseks. Lubatud on kuni 8 hoonet
ehitisealuse pindalaga kokku kuni 1200 m2.
Krunt Pos 2 (krundi suurus 6894 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) on
planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 5, Joakõrtsi tee 5a ja Joakõrtsi tee 7 maaüksustest. Krundile on
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
planeeritud ehitusõigus karavaniparkla teenindushoone. Lubatud on kuni 2 hoonet ehitisealuse
pindalaga kokku kuni 250 m2.
Krunt Pos 3 (krundi suurus 23039 m2, 95% looduslik maa, 4% majutushoone maa) on moodustatud
tervenisti Joakõrtsi maaüksusest ja selles osas krundipiire ei muudeta. Krundile on planeeritud
puhkemajanduslike väikehoonete (kämpingumajad) ehitamiseks Lubatud on kuni 8 hoonet
ehitisealuse pindalaga kokku kuni 360 m2.
Krunt Pos 4 on moodustatud Joakõrtsi tee 5a maaüksusest. Krundil asub olemasolev jalgtee ja kraav,
mis on planeeritud avalikku kasutusse.
Krunt Pos 5 on moodustatud Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee 5a maaüksustest. Krundile on kavandatud
avalikult kasutatav tee.
Krunt Pos 6 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala ja avalikult
kasutatav tee.
Krunt Pos 7 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.
Krunt Pos 8 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud avalikult kasutatav
tee.
Kavandatud on era- ja munitsipaalmaade vahetus. Eraomandis olevad krundid Pos 4 ja Pos 5 on
planeeritud viia munitsipaalomandisse. Munitsipaalomandis olevad krundid (Pos 1 krundist 1809 m²
suurune Joa puhkeala koosseisus olev maatükk) ja Pos 7 ning osa Joakõrtsi tee maaüksusest on
planeeritud viia eraomandisse. Vahetatavate maade pindalad on võrdsed.
Kruntide moodustamine ja maadevahetuse tabel on esitatud põhijoonisel.
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud
välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.
Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 10 m, maapealne korruselisus
kuni 2. Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5 m, maapealne korruselisus 1. Kõikidele
hoonetele on lubatud rajada ka maa-alune keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.
Piiretena on soovitav kasutada haljastust, madalaid kivimüüre, pinnasevalle.
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs krundile on planeeritud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue juurdepääsutee kaudu.
Olemasolevat Joakõrtsi teed ei kasutata autodega juurdepääsuks, kuna puhkemajanduslikul
kõrghooajal võib sagenenud liiklusintensiivsus häirida Joakõrtsi tänava elanikke. Läbipääs säilib vaid
kergliiklusele. Uus juurdepääsutee on planeeritud Joa puhkeala kinnistu kaudu. Uue juurdepääsu
ehitamisel tuleb ümber ehitada jalakäijate liikumisteede lahendus. Lisaks tuleb ümber ehitada ka
ristumiskoha juures olevad kraavid. Kraavi asukohta on planeeritud nihutada ca 5 m kagu suunas ning
rajada uued truubid. Riigitee ääres olevate kraavide läbilaskevõime tuleb tagada. Ehitusprojektis
koostada hüdraulilised arvutused ning lahendust täpsustada.
Planeeringuala läbib euromatkarada E-9, mis jääb kruntidele Pos 4 ja Pos 6. Planeeringuala juures on
tegemist asfalteeritud kergliiklusteega.
Planeeringus on esitatud liikluslahenduse põhimõtteline lahendus. Täpne lahendus tuleb koostada
teedeinseneri kui eriteadmistega isiku poolt ehitusprojektis.
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Ristumiskohta ümberehitamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt
nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
Planeeringuala sisene juurdepääsutee on kavandatud segaliikluse põhimõttel ning eraldiseisvaid
kõnniteid ei ole planeeritud. Vältimaks Joakõrtsi teel läbivat autoliiklust on tee osaliselt planeeritud
kergliiklusteeks, kus vajadusel saavad läbi sõita vaid operatiivsõidukid. Liikluskorralduse tagamiseks
võib kasutada lisaks liikluskorraldusvahenditele ka tõkkepuid.
Krundil Pos 1 on kavandatud parkimine kahes parklas, kus asuvad ka Pos 2 ja Pos 3 parkimiskohad.
Parklatesse on kavandatud parkimiskohad sõiduautodele ja bussile. Joakõrtsi maaüksusele planeeritud
kämpingumajadeni liigutakse vaid jalgsi/jalgrattaga ning sõiduteid ega parkimist ei ole sinna
planeeritud. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektis.
Jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ehitusprojektis.
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Krundi Pos 1 idaservas (rohevõrgustiku alal) ei ole raieid planeeritud ning teerajad ja hooned tuleb
paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt. Aiaga piiratud
õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja võimaldada
ulukite vaba liikumine. Pos 1 krundi lääneosas säilitada olemasolevat looduslikku ja poollooduslikku
maakasutust. Selle tagamiseks tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolevat haljastust ja
vajadusel lisada uushaljastust. Teed ja plastid on planeeritud vett läbilaskva katendiga.
Krundil Pos 2 olev karavaniparkla on haljastatud puude, põõsaste ning hekkidega. Teed ja plastid on
planeeritud vett läbilaskva katendiga.
Krundil Pos 3 (Joakõrtsi kinnistul) raieid ei ole planeeritud. Alale kavandatavad kämpingumajad ja
teerajad tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt.
Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja
võimaldada ulukite vaba liikumine.
Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik
kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke
mõjutusi.
2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike
ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele
juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
2.5.1. Juurdepääs avalikule teele
Planeeringualale on juurdepääs Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 (24504:008:0351) läbi Joakõrtsi
tee. Olemasolev juurdepääs mootorsõidukitele suletakse, läbipääs säilitatakse ainult kergliiklusele.
Uus planeeringuala juurdepääs on kavandatud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue
juurdepääsutee kaudu, mis on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.
2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi
Olemasoleva joogivee ressurss Joakõrtsi teel, mis saab toite puurkaevust nr PRK0056241 (Joakõrtsi tee
2b kinnistul) on ammendunud ning sellest ei ole võimalik tagada vajalikku vooluhulka tervele
planeeringualale. Juhul kui olemasoleva veeressurssi ja torustike läbilaskevõimet suurendatakse on
võimalik planeeringuala joogivee vajadus lahendada ka olemasoleva veevarustuse baasilt. Juhul, kui
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
Jägala-Joa tee äärde ehitatakse välja piirkonna vee-ettevõtja poolt vallatav ühisveevärk, tagatakse
planeeringuala veevarustus ühisveevärgist sellega liitumise läbi.
Seni kuni piirkonnas vee-ettevõtja poolset võimekust ühisveevärgiga liitumiseks ei ole, on võimalik
tagada krundi Pos 2 veevarustus olemasolevast Joakõrtsi tee äärsest veetorustikust, mille veevarustus
on tagatud puurkaevust nr PRK0056241. Ülejäänud planeeringuala veevarustuse tagamiseks on
planeeritud uus puurkaev Pos 1 krundile, mille tootlikuseks on arvestatud kuni 10 m³/d, mistõttu on
puurkaevu sanitaarkaitseala suuruseks 10 m. Planeeringus on esitatud perspektiivne veetoru
ringistamine võimaliku Jägala-Joa tee äärde tulevikus rajatava veetorustikuga – täpne torustiku
asukoht tuleb määrata projekteerimisel. Juhul, kui kavandatava puurkaevu jõudlus on suurem kui
kümme kuupmeetrit ööpäevas ja sellega teenindatakse vähemalt 50 inimest, tuleb lähtuda puurkaevu
valdamisel lähtuda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatud vee-ettevõtja regulatsioonist.
Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast olemasolevast 50 m³ tuletõrje
veemahutist.
2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon, mistõttu on planeeringu esialgsel elluviimisel planeeritud
kruntide Pos 1 ja Pos 2 tarbeks reoveemahuti või reoveepuhasti krundile Pos 7. Puhastatud vesi
suunatakse põhjapool asuvasse kraavi. Kohapealse puhasti kasutamine on lubatud vaid juhul kui
tagatakse keskkonnanõuete täitmine ning kuni ühisveevärk ja -kanalisatsioon ei teeninda rohkem kui
50 inimest. Lubatud on mahuti tegemine tipukoormuse puhverdamiseks pikema aja peale. Kui
ühisveevärk ja -kanalisatsioon teenindab rohkem kui 50 inimest, tuleb planeeringualal asuvad ehitised
liita ühiskanalisatsiooniga või sellise võimaluse puudumisel, kuni ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni
piirkonnas, kanaliseerida reovesi reoveemahutitesse. Karavaniparklast tulenev karavanide tualettide
tühjendamisest tulenevat reovett ei suunata puhastisse – tegu on keemiliselt töödeldud reoveega ja
see tuleb teisaldada sellist vett käitlevasse ettevõttesse. Karvanidest tulenev nö halli (kraanikausi ja
duši pesuvesi, mitte wc vesi) vee käitluseks on krundile Pos 2 planeeritud eraldi mahuti. Mahutist võib
nö halli reovett juhtida puhastisse, kui keskkonnanõuded seda võimaldavad. Krundile Pos 2 planeeritud
mahutisse võib reovee tipukoormuse hajutamiseks puhverdada ka krundilt Pos 1 tulenevat reovett.
Sademevesi juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeringualal ja selle naabruses olevatesse kraavidesse
ja tiiki.
Täpne kanalisatsiooni ja sademevee lahendus määratakse projektis
2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus
Krundil Pos 2 asub olemasolev elektri liitumiskilp. Olemasolevat kilbist lahendatakse nii Pos 1 kui Pos
2 elektrivarustus. Täpne elektrivarustuse lahendus, sh võimalik peakaitsme suurendamine määratakse
projektis.
2.5.5. Sidevõrk
Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrgu baasil. Juhul kui tulevikus tekib võimalus ja soov liituda
optilise sidevõrguga siis lahedatakse see ehitusprojektis.
2.6. Tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline
kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda
juurdepääsuteed. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.
Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast 50 m³ tuletõrje veemahutist.
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
territooriumi piiramine;
selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade (ühine õueala) korrashoid.
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud
ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.
Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.
Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.
Hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete
projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond,
rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks
uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.
Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega maa-alal. Parklate ja karavanide parkimiskohtade rajamisel
tuleb rakendada meetmeid, mis välistavad reostuse sattumise põhjavette. Täpne ehituslik lahendus
määratakse ehitusprojektis.
2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus
Krundile Pos 1 ja Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus jalgteele kohaliku omavalitsuse
kasuks.
Krundile Pos 1 seada servituut puurkaevule, veetorule krundi Pos 2 kasuks.
Krundile Pos 7 seada servituut reoveepuhastile ja kanalisatsioonitorule krundi Pos 1 ja Pos 2 kasuks.
2.10. Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimise tegevuskava on etapiviisiline ning järgmise etapi tegevusi saab teha ainult siis,
kui eelneva etapi tegevused on lõpuni viidud.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
1. etapp
Maakorraldustoimingute läbiviimine ja planeeringujärgsete kruntide omandisuhete korraldamine.
Avalikult kasutatavate teede, nende ristumiskoha, tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste
väljastamise taotlemine, vajaduse esinemisel lisauuringute teostamine ja ehitiste projekteerimine.
Nõuetekohaselt koostatud ehitusprojektide alusel ehituslubade taotlemine või ehitisteatiste
esitamine. Avalikult kasutatava infrastruktuuri välja ehitamine vastavalt omavalitsuse ja
detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku vahel detailplaneeringu koostamise ajal sõlmitud
lepingule. Valminud infrastruktuuri objektide üleandmine kohalikule omavalitsusele või piirkonna
võrguettevõtjale.
2. etapp
Ehitistele kasutuslubade taotlemine või kasutusteatiste esitamine ning kasutuslubade väljastamine või
kasutusteatiste registreerimine.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Kooskõlastused
Nr Nimetus Kuupäev
1
Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-4
Keskkonnaamet loobub kooskõlastusest oma põhimääruse § 7 lg 2 p 3 alusel.
Kooskõlastus esitatud lisades.
07.07.2023
2 Päästeamet, Dimitri Peterson
Kooskõlastus esitatud lisades. 18.07.2023
3
Transpordiamet, Marek Lind, 7.2-2/23/4886-3
Kooskõlastus esitatud lisades.
Kooskõlastuses esitatud tingimused on lisatud planeeringu seletuskirja.
19.07.2023
Arvamused
1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-2
Arvamus esitatud lisades.
21.04.2023
2 Transpordiamet, Hans Keskrand, e-kiri
Arvamus esitatud lisades. 21.03.2023
3 Elektrilevi OÜ, Yulia Kolnes, nr 2236243070
Arvamus esitatud lisades. 03.07.2023
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Asendiskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
5. Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev
Visualiseeringud
1 Illustreerivad vaated
Tehnilised tingimused
-
Kooskõlastused
1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-4 07.07.2023
2 Päästeamet, Dimitri Peterson 18.07.2023
3 Transpordiamet, Marek Lind, 7.2-2/23/4886-3 19.07.2023
Arvamused
1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-2 21.04.2023
2 Transpordiamet, Hans Keskrand, e-kiri 21.03.2023
3 Elektrilevi OÜ, Yulia Kolnes, nr 2236243070 03.07.2023
Menetlusdokumendid
1 Jõelähtme vallavolikogu 11.08.2022 otsus detailplaneeringu
algatamise kohta nr 76 11.08.2022
2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu
3 Algatamise teade puudutatud isikutele
4 Algatamisest informeerimine
5 Algatamise teade valla lehes
6 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll 18.04.2023
7 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium kiri 21.08.2023
8 Jõelähtme vallavolikogu 12.10.2023 otsus detailplaneeringu
vastuvõtmise kohta nr 150 12.10.2023
9 Transpordiameti e-kiri 23.11.2023
10 Keskkonnaameti arvamus 07.12.2023
6 Rahandusministeerium kiri
10 Rahandusministeerium kiri
11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust
12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile
13 Vastuvõtmise teade valla lehes
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu
15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek
16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek
planeeringule
12 Kehtestamise korraldus
13 Kehtestamise teade valla lehes
14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu
Tere
Käesolevaga edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
[email protected]
6054888
31.11
2
22097DP3
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Jõelähtme Vallavalitsus
Koogi küla, Jõelähtme vald
22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Kontaktvööndi joonis
25.01.2024
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
1:3000
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA
Väljavõte Jõelähtme E-Vald rakendusest. Kehtestatud detailplaneeringud.
Joakõrtsi kinnistu detailplaneering
detailplaneering
Tuti Veski maaüksuse
Rohevõrgustiku ala vastavalt üldplaneeringule
Planeeritud kõnnitee
Planeeritud tee
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev katastripiir
Planeeringuala piir
Kontaktvööndiala piir
31.11
4
22097DP3
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Jõelähtme Vallavalitsus
Koogi küla, Jõelähtme vald
22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
TINGMÄRGID
Põhijoonis
L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis. augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ Märkused:
25.01.2024
Krundi kasutamise sihtotstarve
Krundi pindala
Suurim lubatud kõrgus
Lubatud hoonete arv
LT
HL
PT
ÄM
Tee ja tänava maa
Looduslik maa
Turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa
Majutushoone maa
Planeeritud kraav (ümbertõstetava kraavi asukoht)
Planeeritud truup
Olemasolev elektri/veevarustuse liitumispunk
Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp
Planeeritud reoveepuhasti ja kuja ulatus
Planeeritud puurkaev ja sanitaarkaitseala ulatus
Perspektiivne kanalisatsioonitoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Perspektiivne veetoru
Planeeritud veetoru
Rohevõrgustiku ala vastavalt üldplaneeringule
Servituudi seadmise vajadus
Kraav / tiik
Olemasolev säilitatav puu, puistu
Planeeritud haljasala
Olemasolev kõnnitee / planeeritud kõnnitee
Olemasolev sõidutee / planeeritud sõidutee, segaliiklustee ja parkla
Planeeritud soovituslik hoone asukoht
Planeeritud hoonestusala
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 m
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Suurim lubatud ehitisealune pind
Suurim lubatud maapealsete / maaalusete korruste arv
31.34
3 1 .4
5
3 1 .5
3
3 1 .4
1
3 1. 4 2
3 1. 4 4
3 1. 3 7
3 1. 2 8
3 1. 3 5
3 1. 2 9
3 1. 23
3 1. 2 8 3
1. 20
3 1.0
6
3 1.1
2
3 1.1
0
3 1.0
7 3 1.1
8 3
1.0 1
3 1. 0 3
3 1. 18
3 1. 0 9
3 1. 13
3 1. 2 0
3 1. 13
3 1. 11
3 1 .0
2
3 1.0
9
3 1.0
4
3 1. 0 6
3 1. 2 1
3 1. 16
3 1. 20
3 1. 2 5
3 1. 14
31.25
31.20 31.09
31.11
3 1.17
3 1.14
31.12
3 1 .0
5
30.93
3 0 .9
0 31.16
3 1. 3 3
31.31 31.11
3 0 .9
0
31.28
3 0 .8
9
30.96 3 1.0
6
31.21
3 1.11
31.24
30.93
31.14
30.84
3 0 .9
2
3 0 .9
7
30.89
30.88
30.81
3 0 .8
7
3 1.0
5
3 0 .9
0
3 0.
77
30.75 30.71 30.72 30.72
3 0 .72
30.62
3 0 .6
1
2 9 .7
1
3 0 .4
3
3 0.
42
2 9 .6
6
3 0 .4
9
3 0 .3
9
3 0 .5
2
2 9 .6
4
2 9 .6
6
30.56
3 0.
64
3 0.
76
3 0 .6
1
3 0 .6
6
3 0 .6
9
3 0 .6
8
3 0 .6
3
30.76
30.77
31.05
31.02
30.84
30.87
30.71
30.81
31.03
31.02
31.02
30.86
30.98
31.18
31.24
31.18
31.19
3 0.
87
3 0.
69
3 0.
88
3 0.
92
3 0.
97
3 0.
96
31.07
31.28
31.10
31.42
31.39
31.36
31.17
31 .08
31.13 31 .08
31.03
3 0 .8
5
3 0 .9
2
3 0 .9
4
30.95
30.91
3 0 .7
6
30.71
31.19
31.04
30.82
3 0 .8
8
3 0 .8
7
3 0 .8
2
3 0 .8
4
30.82
3 0.9
7
30.89
3 0.
84
3 0 .9
7
3 1.0
7
3 1.0
4
30.88
3 0 .8
9
3 0 .9
9 3 0 .9
3
3 1.0
2
31.12
30.03-29.72
30.97
3 1. 0 1
3 0 .9
9
3 0 .8
8
3 0 .9
6
3 0 .9
5 3 1 .0
2
31.02
3 0.
99
3 1.0
1
3 0 .9
1
3 0 .9
6
30 .95
3 1 .0
4
3 1.15
31.06
31.22
31.00
3 0 .9
5
30.92
3 0 .9
3
31.05
31.18
3 0 .9
9
3 0 .9
4
3 0 .9
3
3 0 .8
8
3 0.9
0
3 0 .9
4
3 1 .0
3
3 1 .0
1
3 0 .9
0
3 0.8
5
3 0 .8
4
30.82
31.01
30.52 30.84
3 0 .8
2
3 0 .7
9
30.79
3 0 .7
9
3 0 .8
2
30.81
3 0 .8
3
3 0 .9
0 30.86 30.88 30.8
8 30 .89
30.88 3 0.
86
3 0 .9
1
3 0 .9
0
30.88
30.90 30.88
30.90
3 0.
89
30.94 3 0.
90
3 0 .9
0
3 0 .9
0
30.91
3 0 .9
1
3 0 .9
0
3 0 .8
7
3 0 .8
9
3 0 .8
7
30.87
3 0 .8
9
3 0 .8
7
30.89 30.85
30.87
3 0 .8
9
3 0 .7
9
30.81
3 0 .8
5
30.82
30.78
30.83
30.83
3 0 .8
7
3 0 .8
8
3 0 .8
7
3 1. 08
31. 14
3 1. 2 2
3 1. 37
3 1.1
7
31.14 31.09
3 0 .7
9
3 0 .7
4
30.68
30.71
3 1.0
1
3 1 .0
0
3 0 .8
9
30.91
3 0 .8
1 30.94
3 0 .5
6
30.65
30.58
3 0 .6
7
2 9 .9
4
3 0 .4
8
3 0 .5
6
3 0 .5
1
3 0 .3
7
3 0 .5
6
3 0 .5
4
3 0 .6
1
3 0.
63
3 2 .0
8
3 2 .6
7
3 2 .7
5
3 2 .9
2
32.14
3 3 .5
9
3 3.
45
3 3.
25
32.22
32.05
32.94
3 2.
57 3
2. 60
24505:002:0278
Joa puhkeala
24501:001:0614
Jägala-Joa tee 16
24501:001:0603
Joakõrtsi tee 3
24501:001:0596
Joakõrtsi tee
24501:001:0606
Joakõrtsi tee 5
24501:001:0607
Joakõrtsi tee 5a
24501:001:0611
Joakõrtsi tee 7a
24501:001:0610
Joakõrtsi tee 7
H E
kill
kill
mults
mults
mults
mults
tiik
k r a a v
ki ll
kill
k il l
kill
p in
n a s
k il l
p in
n a s
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
p in
n a s
pinnas
kr aa
v A
A
A
A
A
A
k ill
k ill
kill
kill
kil l
k il l
kill
k il l
kill
A
k r a a v
paas
pa as
p a a s
29.70
30.10
31.16
Jo ak
õr ts i te
e
31.17
30.67
3 0 .9
8
3 1 .0
3
3 0 .9
0
3 0 .8
7
3 0 .9
8
3 0 .9
1
30.40
30.47
3 0 .9
4
3 0 .9
3
30.33
30.29
3 0.
99
3 1. 02
3 0 .8
8
2 9.
78
3 0.
97
3 0 .9
2
30.95
3 0 .9
6
3 1 .0
1
30 .97
3 1 .0
2
3 1 .0
7
3 0 .8
0 31.04
3 1 .0
8
3 1 .0
6
3 1 .0
0
3 0 .6
8
3 0 .7
1
30.93
30.24 29.94
3 0 .5
9
3 0 .0
7
3 0 .9
6
3 0 .9
4
3 0 .8
0
3 0.
92
3 1. 05
3 0 .9
0
3 0.
46
2 9 .9
9
3 0 .1 9
3 1. 15
3 1. 11
3 0.
94
2 9.
58
3 0 .6
3
3 0.
83
3 1. 18
3 1. 19 30.46
3 0 .3
8 30.50
30.41
3 0.
73
3 0 .0
9
3 0 .9
3
3 0 .8
6
2 9 .8
8
2 9 .7
6
2 9 .8
8
2 9 .8
7
2 9 .8
6 2 9 .8
6
2 9 .8
0
30.36
3 0 .3
7
3 0 .4
4
3 0.
47
30.23
3 0 .5
2
3 0 .4
6
30.56
30.45
3 0.
56
30.48
30.44
30.20
30.57
31.71 3 0 .6
4
2 9 .7
4
3 0.
98
3 1. 06
3 1. 10
3 0 .2
9
2 9 .9
7 3
0. 60
3 0.
90
3 1. 06 3
0. 96
3 1. 01
3 1. 00
3 0.
84
2 9.
38
3 0 .8
1
30.87
30.88
30.39
30.74 30.48
31.37
30.62
30.92
30.94
3 0 .9
7
30.96
3 0 .3
6
2 9 .3
0 3
0. 70
3 0.
61
2 9.
39
3 0.
39
3 0 .3
3
3 0.
28 2
9. 43
3 0.
70
3 0.
82
3 0.
83
3 0.
77
3 0.
74
3 0.
61
2 9.
70
3 0.3
3
3 0.
40
2 9.
70
3 0.
64
3 0.
70
3 0.
71
3 0 .7
1
3 0 .6
8
3 0 .6
6
3 0 .6
2
3 0 .5
6
2 9 .8
4
3 0.
37
30.78
3 2.
16
32.51
32.47
30.41
31.74
3 0 .3
3
30.29
2 9 .4
6
29.54
3 0 .6
6
30.43
30.29
3 0 .7
6
3 0 .7
1
30.70
30.84
30.88
30.77
3 0 .7
8
3 0 .7
9
3 0.
81
3 0 .7
8
30.63
3 0 .7
6
30 .80
30.79
30.81
3 0 .8
0
30.80 3 0 .8
2
30.47
3 0 .4
4
2 9 .8
6
3 0 .4
1
3 0 .4
4
3 0 .4
5
3 0 .4
7
3 0 .4
4
3 0 .3
0
2 9 .8
6
30.37
30.50
2 9 .9
1
3 0 .4
0
3 0 .4
9
3 0 .5
0
3 0 .5
7
3 0 .5
5
3 0 .4
9
2 9 .9
5
30.53
29 .20
2 9.
59
2 9.
69
3 0.
64
3 0 .5
5
2 9 .8
7
2 9 .6
0
2 9 .6
9
29.44
29.39
29.55
2 9.
62
29.89
30.26
29.73
30.51
30.34
29.75
29.98
30.53
30.57 3 0 .3
8
30.62 3 0 .7
1
3 0 .7
8
3 0 .7
3
30.81
30.79
30.72
30.76
30.81
30.77
30.71
30.64
30.61
30.61
30.52 30.51
30.56
30.33
30.22
30.38
30.48
30.65
30.58
30.68
30.48
30.33
30.41
30.43
30.26 30.26
30.00
30.35
30.34
30.39
30.19
30.31
30.39
30.36
30.51
30.44
30.21
30.29
30.53
30.28
30.31
30.40
30.28
30.34
30.29
30.40
30.18
30.28
3 0.
54
2 9 .7
9 3
1. 01
3 1. 09
3 1. 0 6
A
A
A
terrass
p in
k
2 4 5 0 1 :0
0 1 :1
5 0 3
P u
n g a
24501:001:0609
Joakõrtsi tee 6a
24501:001:0613
Joakõrtsi tee 8a
24501:001:0597
Joakõrtsi
W C
H
29.50
29.90
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas pinnas
30.88
3 0 .9
5
30.94 30.92
30.97
3 2.
37
3 2.
31
32. 45
32.69 32.83
3 2 .7
4
3 2 .4
7
3 2 .2
1
3 2 .9
0
3 2 .8
9
3 2.
76
3 2 .7
8
3 3.
07
33.33
30.77
30.54
30.48
30.46
30.45
30.50
30.44
30.62 30.49
30.51
30.52
30.56
30.44
30.42
30.34
30.45
30.42
30.38
3 0 .3
6
30.36
30.13
30.23
3 0 .2
7
3 0 .3
3
30.23
3 0 .2
8
3 0 .2
4
30.34
30.22
3 0 .4
6
3 0 .4
3
3 0 .3
7
30.40
3 0 .5
1
3 0.
29 3
0. 00
3 0 .2
5
3 0.
32 2
9. 91
3 0.
74
3 0.
67
3 0.
69
3 0.7
7
3 0.
12
3 0.4
1
3 0.4
4 3
0. 26
3 0.
85
3 0.9
6 3
0. 99
3 0.
41
3 0.
26
3 0.
64
3 0.
64 3
0. 34
3 0.
86
3 1.0
5
3 1.0
3
3 0.
11
3 0.
55
30.65
3 0.
58 3
0. 09
3 0.
79
3 1. 02
3 0.
97
3 0.
11 3
0. 69
3 0.
38
3 0.
65
3 0.
44
3 0.
01 3
0. 68
3 0.
90
3 0.
96
3 0.
58
3 0.
05
3 0.
45
3 0.
59
3 0.
74
3 0 .6
4
3 0.
02
30.75
3 1. 21
3 1. 16
3 1. 2 0
3 1. 18
3 1. 16
3 1. 15
3 1 .0
8
3 1 .1
1
30.52
30.79
30.77
3 0.
81
3 0 .7
5
3 1. 0 5
3 0 .9
5
3 0.
90
3 0 .8
5
3 0 .9
2
2 9.
89
30.83
3 0.4
2
29.94
3 0.
89
31.06
3 1.17
3 1.1
7
31.22
31.22 31.18
31.14
31.17
31.11
30.92
31.19
3 2.
19
32. 25
31.04
31.01 30.91
30.86
32.2 6
32.32
31.04
30.91
3 0 .8
3
30.87 30.88 30.82
30.88
3 0.
45
2 9.
87
3 0 .9
4 3 1 .0
0 3 1. 0 7
3 1. 10
31.11 3 1 .0
6
31.18
3 1 .1
8
31.29 31.19
31.25
3 0 .9
9
3 0 .8
4
3 0 .6
7
2 9 .9
2
31.38
31.20
31.24
31.15
31.34 31.18
31.08
31.21 31.23
31.15
30.84
31.06 30.96
31.5 1
3 2.
05
3 2 .8
5
31.09
31.24
31.33
31.38
31.34
31.25
31.55
31.42 31.13
3 1 .1
7
3 1 .1
1
3 1.1
4 3
1. 12
3 1.0
2
31.02
31.17
31.07
31.06
31.00 31.01
3 0 .8
9
3 0 .9
2
3 0 .9
4
3 1.0
1
31.05
31.09
31.16
31.41
31.29
31.24
31.29
31.24 31.28
31.30 31.19
31.24 31.23
31.20
31.07
30.98
3 1.0
7
31.17
30.87
30.73
30.88
30.60
30.77
30.98
30.91
30.91
30.79
30.62
30.88
30.85
30.75
30.59
30.91
30.81
30.74
30.74
30.69
30.66
30.72
30.69
30.73
3 0 .9
5
3 0 .0
1
3 1 .0
7
3 1 .1
8
3 1 .2
5
3 1 .2
0
3 0 .2
0
3 0 .9
4
3 1 .0
5
3 0 .1
6
3 1 .2
7
3 1 .4
3
3 1 .5
5
3 1 .4
8
3 1 .5
6
3 1. 51
31.34
3 1 .2
7
31.35
31.44
3 1 .4
6
3 1 .4
6
31.48 31.71
31.52
31.49
31.39
31.38
31.33
31.24
31.32
31.36
31.18
31.25
31.10
31.35
31.25
31.12
31.13
31.25
30.86
30.88
30.90
30.91
31.00
30.67
30.84
30.99 30.90
3 1 .4
0
3 1 .8
0
3 1 .5
7
3 1 .6
5
3 1 .5
8
3 0 .4
2
3 1 .2
9
3 1 .6
2
3 1 .9
7
32.14 3 0 .5
6
3 1 .7
4
3 1 .9
5
3 1 .9
5
3 1 .9
2
3 1 .8
9
3 1 .6
3
3 0 .7
6
3 1 .5
5
3 1 .6
6
3 0 .8
6
3 1 .6
9
3 1 .9
9
3 2 .0
9
3 1 .9
1
3 2 .1
7
31.92
31.60
3 1 .5
7
3 1 .7
3
3 2 .1
0
3 2 .0
4
3 1 .9
3
3 0 .7
5
3 1 .5
4
3 0 .7
2
3 2 .0
9
3 2 .0
6
3 2 .1
4
3 2 .0
4
3 0 .8
9
3 1 .5
4
3 1 .4
9 31.44
31.51
3 0 .9
0
3 1 .5
5
3 0 .9
3
3 2 .1
1
3 2 .2
9
3 2 .3
5
3 2 .1
6
3 1 .6
1
31.62
31.65
3 1 .7
0
3 2 .3
3
3 2 .3
8
3 2 .3
9
3 2 .5
4
3 1 .0
7
3 2 .1
7
31.66
31.5 5
31.71
31.85
3 1.9
1 3 1.9
1
32 .02
32 .36
32. 90
32. 59
32.80
32.63
32.74
32.70
32.57
32.87
32.67 32.68
32.74
32.57
32.83
32.75
32.6 9
32. 80
32 .80
32 .65
32.58
32.00 31.92
31.88 31.78
31.83
31.69
31.27
31.73
31.57
31.44
31.81
31.51
31.47
31.60
31.05
31.41
31.42
31.39
30.94
31.60
31.56
31.53
31.50
31.46
31.42
31.97
32.21
31.59
32.00
32.20
32.15 32.23
31.96 31.58
31.97
31.71
31.73
31.93
31.83
31.80
31.99
32.17
31.96
32.08
32.13
32.17
31.92 32.05 31.96
31.94
31.87
32.60
31.90
31.99
31.73 31.56
31.70
31.66
31.78
31.81
31.83 31.55
31.49
31.50
31.69
31.44
31.67 31.57
31.90
31.92
32.18
31.95
32.09
31.76
32.14
32.33
32.11
32.10
31.98
31.94
31.93
31.87
32.04
31.83 31.78 31.80 31.89
31.92
32.47
32.07
31.78
31.62
31.55
31.57
31.51
31.53
31.72
31.65
31.50 31.54
31.34
31.30
31.34
31.79
31.24
31.58
31.70
31.68
31.59
31.43
31.06
31.43 31.33
32.09
32.08
31.88
31.72
31.76
31.96
31.62
31.43
32.26
32.17
31.73
31.85
31.94
31.97 31.97
31.77
31.98
32.08
32.0
31.36
k ra
av
kr aa
v
kr aa
v
m u lt s
k r a a v
kr aa
v
kr aa
v
o r ie
n t
k r a a v
p in
n a s
pinnas
k il l
k il l
k il l
k il l
m u lt s
m u lt s
m u lt s
k ra
a v
teer ada
t e e r a d a
liiv
liiv
k r a a v
k r a a v
kraav
k r a a v
k r a a v
pinn as
pinnas
pinnas
pinna s
p in
n a s
pinnas
pinnas
p in
n a s
p in
n a s
pinnas
p in
n a s
täid.pinnas
täid.pinnas
täid.pinnas
29.89
29.81
29.90-29.91
30.36
30.95-30.94
32.38
30.97-30.90
32.09
30.75-30.72
31.16
30.30-30.26
31.38
x= 6590250
y = 5 6 7 0 0 0
x= 6590400
y = 5 6 6 8 5 0
x= 6590500
y = 5 6 7 0 0 0
x= 6590600
y = 5 6 6 9 5 0
31.97 31.65
31.47
31.56
31.59
31.84 31.72
31.58
31.99
32.12
32.12
32.11
31.79
31.88
31.97
31.79 31.76
32.33
31.84
31.84
31.76
31.24
31.19
31.37
31.21 31.24
31.28
32.09
31.97
31.57
32.21
31.76
31.84
31.75
31.9
31.52
31.48
31.59
31.34
31.39
31.55
31.41
31.46
31.53
31.46
31.30
24504:008:0351
11261 Jägala-Joa tee
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Jä ga la - Jo
a te
e
Jä ga la - Jo
a te
e
o r ie
n t
or ie
nt
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
or ie
nt
o ri e n t
31.09
+3.0 pinnas
p in
n a s
3 1.3
1
Kuja 25 m
Reoveepuhasti
tühendus pesuveepaagi
karavani
mahuti ühtlustus-
tühendusmahuti Karavani tualettide
VK liitumispunktid Perspektiivsed
puhastatud vee eesvool Reoveepuhastis
lahendus määratakse projekteerimisel Torude asukoht teadmata -
vee- ja kanalisatsioonitorudega Ühendus perspektiivsete
V - lp olol
W - lp olol
V - lp olol
W - lp olol
5.0
8 .0
5.0
8 .0
9 .3
8.0
5. 0
POS 1
POS 2
POS 3
8.5
20 .0
8 .0
6.0
POS 4
POS 5
POS 6
POS 7
4 .0
4.0
4.0
4.0
4 .0
4.0
4.0
4.0
3 0 .0
30.0
- -
-
LT 779
-
POS 8
- -
-
HL, LT 2191
-
- -
-
HL 982
-
1 2 .0
6.6
1 3 .9
20.3
2 5 .9
26.9
4.0
4 .0
- -
-
LT 1815
-
- -
-
HL, LT 1820
-
5.0
8 .0
8.0
5. 0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
9.0 5 .0
5 .0
7 .0
7 .0
5 .0
9.1 5 .0
2/-1 2
10
ÄM, PT 100% 6894
250
2/-1 8
10
ÄM, PT 10322
1200
1/-1 8
5,0
HL 95% 5% ÄM 23039
360
15. 0
9,0
ÄM, PT 1506
200 2 2/-1
N ÄH
TAVU SKO
LM N
U R
K 7 x 70 m (p ro j. ki ru s 30 k
m /h , h ea )
Karavaniparkla
Parkla 20 kohta
Kämpingumajad
Kämpingumajad
veemahuti
Tuletõrje
Hüdrant
Eu romatk
ara da
E-9
10 m
sanitaarkaitseala
Puurkaev
Bus s
Bus s
30 kohta
Parkla
Lava
Põhihoone
Köök
Dušš WC
Köök
Dušš WC
Tartu 2024
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
Harjumaa, Jõelähtme vald, Koogi küla
Töö nr: 22097DP3
Tellija ja planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,
volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Üldplaneeringu muutmine ....................................................................................................... 6
1.4. Kehtiv detailplaneering ............................................................................................................ 7
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 8
1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 8
2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse
määramine .......................................................................................................................................... 8
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10
2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 10
2.5.1. Juurdepääs avalikule teele................................................................................................ 10
2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi .................................................................................................... 10
2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................... 11
2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus ..................................................................................................... 11
2.5.5. Sidevõrk ............................................................................................................................ 11
2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 12
2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus ................................... 12
2.10. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17
5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 19
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Koogi ülas. Planeeringuala suurus on 4,9 ha.
Skeem 1. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase katkendjoonega ja kontaktvööndi ala kollase
katkendjoonega (detailplaneeringu algatamise otsus).
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 11.08.2022 a
otsusega nr 76.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistute liitmine äri- ja maatulundusmaa sihtotstarbega kruntideks
ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused, samuti juurdepääsu ja tehnovarustuse
lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:
Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr
40).
Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega
nr 274).
Harju maakonnaplaneering 2030+.
Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid L-Est97,
kõrgused EH2000 süsteemis.
1.3. Üldplaneeringu muutmine
Jõelähtme valla üldplaneering määratleb planeeringuala loodusliku alana, metsa, ja
puhkemajandusliku potentsiaaliga alana.
Kehtiva üldplaneeringu seletuskirjas on selgitus, et puhkemajandustsoon on maa-ala, mis on mõeldud
nii lühi- kui pikaajaliseks, põhiliselt aktiivseks puhkuseks, so värskes õhus viibimiseks, väljasõitudeks,
jalutuskäikudeks, sportimiseks ja muuks vaba aja veetmiseks. Puhkevõimaluste hindamisel on oluline
mitmekesise maastiku, veekogude, puhkemetsade, vahelduva reljeefi, loodus- ja kultuurimälestiste,
samuti vaatamisväärsuste olemasolu. Seda kõike pakub lähedal paiknev Jägala joa puhkeala, millele
omakorda pakuks lühiajalist majutusteenust käesoleva detailplaneeringuga kavandatav. Turismi
arendamine võimaldab majanduslikult soikunud piirkondi elustada, annab kohalikele inimestele tööd
ning on oluline regionaalse arengu käivitajaks.
Detailplaneeringuga planeeritakse alale järgmise sihtotstarbega (krundi kasutamise sihtotstarbe
leppemärgid, mitte katastriüksuse sihtotstarve) maaüksusi:
majutushoone maa (ÄM) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 37,5% kruntide pindalast;
turismi-, matka- ja väljasõidukoha maa (PT) – kuni (võimalik valida, kas ÄM v PT) 24,9%
kruntide pindalast;
looduslik maa (HL) – ligikaudu 55,8% kruntide pindalast;
tee ja tänava maa (LT) – ligikaudu 6,3% kruntide pindalast.
Koostatava detailplaneeringuga tehakse ettepanek alal kehtiva üldplaneeringukohasele juhtotstarbele
lisada äri- ja teenindusettevõtte maa juhtotstarve, mis tagaks majutushoonete rajamise võimaluse.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
Skeem 2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek. Tiheda lilla viirutusega alade osas on planeeritud muuta
juhtotstarve ärimaaks ja hõreda lilla viirutusega ala osas on planeeritud lisada ärimaa juhtfunktsiooni kuni 5%
ulatuses. Punase joonega on tähistatud planeeringuala piir.
Osa planeeringualast asub rohevõrgustiku tuumalas T8.1 Soovides säilitada maakonnaplaneeringus
ette nähtud rohevõrgustiku toimimist, ei ole rohevõrgustikus paikneva Joakõrtsi kinnistu sihtotstarvet
muudetud valdavas osas ärimaaks ega liidetud planeeringualale jäävate teiste kinnistutega. Samuti on
kavandatav hoonestus väikesemahuline, hõre ja hoonete ümber piirdeid ei kavandata, mis tagab
piirkonnas rohevõrgustiku toimimise ka detailplaneeringu realiseerumisel. Rohelise võrgustiku osas
puudub vastuolu kehtiva üldplaneeringuga.
1.4. Kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
17.12.2015. a otsusega nr 274), millega kavandati kinnistule kaheksa elamumaa ja maatulundusmaa
1 Üldplaneeringusse sisse kantud Harju maakonna teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused, Tallinn 2003.“
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
sihtotstarbega maaüksusest koosnevat kinnistut. Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu
kehtestamisel muutub seni kehtiv planeering selles osas kehtetuks.
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Koogi külas Jägala joa läheduses. Alale on juurdepääs avalikult
kasutatavalt riigi teelt nr 11261 Jägala-Joa tee. Jägala-Joa teel on 30 m laiune teekaitsevöönd.
Planeeringuala hõlmab järgnevaid maaüksusi:
Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus 24501:001:0607), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 5484
m²;
Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), sihtostarve elamumaa, pindala 3589 m²;
Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus 24501:001:0611), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 6120
m²;
Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610), sihtostarve elamumaa, pindala 3005 m²;
Joakõrtsi (katastritunnus 24501:001:0597), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 2,3 ha;
Osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596), sihtostarve transpordimaa;
Osaliselt 11261 Jägala-Joa tee (katastritunnus 24501:008:0351), sihtostarve transpordimaa;
Osaliselt Joa puhkeala (katastritunnus 24505:002:0278), sihtostarve 70% üldkasutatav maa,
20% veekogude maa, 10% ühiskondlike ehitiste maa.
Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 07.02.2019) ei paikne planeeringualal
kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või
tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.
1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).
Planeeringuala paikneb Koogi külas Jägala joa vahetus läheduses (ca 200 m).
Planeeringualast lõunas ja läänes asuvad elamukrundid, mis on osaliselt veel hoonestamata. Idas asub
mets.
Lähim kauplus (Koogi küla pood) ja bussipeatus asub u 800 m kaugusel.
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja
ehitusõiguse määramine
Planeeringualal on kavandatud valdavalt uued krundid. Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja
hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).
Krunt Pos 1 (krundi suurus 10322 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) ja on
planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 7a, Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee maaüksustest. Krundile on
planeeritud ehitusõigus puhkemajanduslike hoonete ehitamiseks. Lubatud on kuni 8 hoonet
ehitisealuse pindalaga kokku kuni 1200 m2.
Krunt Pos 2 (krundi suurus 6894 m2, majutushoone maa/turismi-, matka- ja väljasõidukoha) on
planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 5, Joakõrtsi tee 5a ja Joakõrtsi tee 7 maaüksustest. Krundile on
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
planeeritud ehitusõigus karavaniparkla teenindushoone. Lubatud on kuni 2 hoonet ehitisealuse
pindalaga kokku kuni 250 m2.
Krunt Pos 3 (krundi suurus 23039 m2, 95% looduslik maa, 4% majutushoone maa) on moodustatud
tervenisti Joakõrtsi maaüksusest ja selles osas krundipiire ei muudeta. Krundile on planeeritud
puhkemajanduslike väikehoonete (kämpingumajad) ehitamiseks Lubatud on kuni 8 hoonet
ehitisealuse pindalaga kokku kuni 360 m2.
Krunt Pos 4 on moodustatud Joakõrtsi tee 5a maaüksusest. Krundil asub olemasolev jalgtee ja kraav,
mis on planeeritud avalikku kasutusse.
Krunt Pos 5 on moodustatud Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee 5a maaüksustest. Krundile on kavandatud
avalikult kasutatav tee.
Krunt Pos 6 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala ja avalikult
kasutatav tee.
Krunt Pos 7 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.
Krunt Pos 8 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud avalikult kasutatav
tee.
Kavandatud on era- ja munitsipaalmaade vahetus. Eraomandis olevad krundid Pos 4 ja Pos 5 on
planeeritud viia munitsipaalomandisse. Munitsipaalomandis olevad krundid (Pos 1 krundist 1809 m²
suurune Joa puhkeala koosseisus olev maatükk) ja Pos 7 ning osa Joakõrtsi tee maaüksusest on
planeeritud viia eraomandisse. Vahetatavate maade pindalad on võrdsed.
Kruntide moodustamine ja maadevahetuse tabel on esitatud põhijoonisel.
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud
välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.
Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 10 m, maapealne korruselisus
kuni 2. Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5 m, maapealne korruselisus 1. Kõikidele
hoonetele on lubatud rajada ka maa-alune keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.
Piiretena on soovitav kasutada haljastust, madalaid kivimüüre, pinnasevalle.
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs krundile on planeeritud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue juurdepääsutee kaudu.
Olemasolevat Joakõrtsi teed ei kasutata autodega juurdepääsuks, kuna puhkemajanduslikul
kõrghooajal võib sagenenud liiklusintensiivsus häirida Joakõrtsi tänava elanikke. Läbipääs säilib vaid
kergliiklusele. Uus juurdepääsutee on planeeritud Joa puhkeala kinnistu kaudu. Uue juurdepääsu
ehitamisel tuleb ümber ehitada jalakäijate liikumisteede lahendus. Lisaks tuleb ümber ehitada ka
ristumiskoha juures olevad kraavid. Kraavi asukohta on planeeritud nihutada ca 5 m kagu suunas ning
rajada uued truubid. Riigitee ääres olevate kraavide läbilaskevõime tuleb tagada. Ehitusprojektis
koostada hüdraulilised arvutused ning lahendust täpsustada.
Planeeringuala läbib euromatkarada E-9, mis jääb kruntidele Pos 4 ja Pos 6. Planeeringuala juures on
tegemist asfalteeritud kergliiklusteega.
Planeeringus on esitatud liikluslahenduse põhimõtteline lahendus. Täpne lahendus tuleb koostada
teedeinseneri kui eriteadmistega isiku poolt ehitusprojektis.
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Ristumiskohta ümberehitamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt
nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
Planeeringuala sisene juurdepääsutee on kavandatud segaliikluse põhimõttel ning eraldiseisvaid
kõnniteid ei ole planeeritud. Vältimaks Joakõrtsi teel läbivat autoliiklust on tee osaliselt planeeritud
kergliiklusteeks, kus vajadusel saavad läbi sõita vaid operatiivsõidukid. Liikluskorralduse tagamiseks
võib kasutada lisaks liikluskorraldusvahenditele ka tõkkepuid.
Krundil Pos 1 on kavandatud parkimine kahes parklas, kus asuvad ka Pos 2 ja Pos 3 parkimiskohad.
Parklatesse on kavandatud parkimiskohad sõiduautodele ja bussile. Joakõrtsi maaüksusele planeeritud
kämpingumajadeni liigutakse vaid jalgsi/jalgrattaga ning sõiduteid ega parkimist ei ole sinna
planeeritud. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektis.
Jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ehitusprojektis.
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Krundi Pos 1 idaservas (rohevõrgustiku alal) ei ole raieid planeeritud ning teerajad ja hooned tuleb
paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt. Aiaga piiratud
õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja võimaldada
ulukite vaba liikumine. Pos 1 krundi lääneosas säilitada olemasolevat looduslikku ja poollooduslikku
maakasutust. Selle tagamiseks tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolevat haljastust ja
vajadusel lisada uushaljastust. Teed ja plastid on planeeritud vett läbilaskva katendiga.
Krundil Pos 2 olev karavaniparkla on haljastatud puude, põõsaste ning hekkidega. Teed ja plastid on
planeeritud vett läbilaskva katendiga.
Krundil Pos 3 (Joakõrtsi kinnistul) raieid ei ole planeeritud. Alale kavandatavad kämpingumajad ja
teerajad tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt.
Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum ja
võimaldada ulukite vaba liikumine.
Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik
kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke
mõjutusi.
2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike
ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele
juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
2.5.1. Juurdepääs avalikule teele
Planeeringualale on juurdepääs Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 (24504:008:0351) läbi Joakõrtsi
tee. Olemasolev juurdepääs mootorsõidukitele suletakse, läbipääs säilitatakse ainult kergliiklusele.
Uus planeeringuala juurdepääs on kavandatud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue
juurdepääsutee kaudu, mis on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.
2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi
Olemasoleva joogivee ressurss Joakõrtsi teel, mis saab toite puurkaevust nr PRK0056241 (Joakõrtsi tee
2b kinnistul) on ammendunud ning sellest ei ole võimalik tagada vajalikku vooluhulka tervele
planeeringualale. Juhul kui olemasoleva veeressurssi ja torustike läbilaskevõimet suurendatakse on
võimalik planeeringuala joogivee vajadus lahendada ka olemasoleva veevarustuse baasilt. Juhul, kui
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
Jägala-Joa tee äärde ehitatakse välja piirkonna vee-ettevõtja poolt vallatav ühisveevärk, tagatakse
planeeringuala veevarustus ühisveevärgist sellega liitumise läbi.
Seni kuni piirkonnas vee-ettevõtja poolset võimekust ühisveevärgiga liitumiseks ei ole, on võimalik
tagada krundi Pos 2 veevarustus olemasolevast Joakõrtsi tee äärsest veetorustikust, mille veevarustus
on tagatud puurkaevust nr PRK0056241. Ülejäänud planeeringuala veevarustuse tagamiseks on
planeeritud uus puurkaev Pos 1 krundile, mille tootlikuseks on arvestatud kuni 10 m³/d, mistõttu on
puurkaevu sanitaarkaitseala suuruseks 10 m. Planeeringus on esitatud perspektiivne veetoru
ringistamine võimaliku Jägala-Joa tee äärde tulevikus rajatava veetorustikuga – täpne torustiku
asukoht tuleb määrata projekteerimisel. Juhul, kui kavandatava puurkaevu jõudlus on suurem kui
kümme kuupmeetrit ööpäevas ja sellega teenindatakse vähemalt 50 inimest, tuleb lähtuda puurkaevu
valdamisel lähtuda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatud vee-ettevõtja regulatsioonist.
Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast olemasolevast 50 m³ tuletõrje
veemahutist.
2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon, mistõttu on planeeringu esialgsel elluviimisel planeeritud
kruntide Pos 1 ja Pos 2 tarbeks reoveemahuti või reoveepuhasti krundile Pos 7. Puhastatud vesi
suunatakse põhjapool asuvasse kraavi. Kohapealse puhasti kasutamine on lubatud vaid juhul kui
tagatakse keskkonnanõuete täitmine ning kuni ühisveevärk ja -kanalisatsioon ei teeninda rohkem kui
50 inimest. Lubatud on mahuti tegemine tipukoormuse puhverdamiseks pikema aja peale. Kui
ühisveevärk ja -kanalisatsioon teenindab rohkem kui 50 inimest, tuleb planeeringualal asuvad ehitised
liita ühiskanalisatsiooniga või sellise võimaluse puudumisel, kuni ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni
piirkonnas, kanaliseerida reovesi reoveemahutitesse. Karavaniparklast tulenev karavanide tualettide
tühjendamisest tulenevat reovett ei suunata puhastisse – tegu on keemiliselt töödeldud reoveega ja
see tuleb teisaldada sellist vett käitlevasse ettevõttesse. Karvanidest tulenev nö halli (kraanikausi ja
duši pesuvesi, mitte wc vesi) vee käitluseks on krundile Pos 2 planeeritud eraldi mahuti. Mahutist võib
nö halli reovett juhtida puhastisse, kui keskkonnanõuded seda võimaldavad. Krundile Pos 2 planeeritud
mahutisse võib reovee tipukoormuse hajutamiseks puhverdada ka krundilt Pos 1 tulenevat reovett.
Sademevesi juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeringualal ja selle naabruses olevatesse kraavidesse
ja tiiki.
Täpne kanalisatsiooni ja sademevee lahendus määratakse projektis
2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus
Krundil Pos 2 asub olemasolev elektri liitumiskilp. Olemasolevat kilbist lahendatakse nii Pos 1 kui Pos
2 elektrivarustus. Täpne elektrivarustuse lahendus, sh võimalik peakaitsme suurendamine määratakse
projektis.
2.5.5. Sidevõrk
Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrgu baasil. Juhul kui tulevikus tekib võimalus ja soov liituda
optilise sidevõrguga siis lahedatakse see ehitusprojektis.
2.6. Tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline
kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda
juurdepääsuteed. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.
Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast 50 m³ tuletõrje veemahutist.
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
territooriumi piiramine;
selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade (ühine õueala) korrashoid.
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud
ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.
Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.
Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.
Hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete
projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond,
rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks
uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.
Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega maa-alal. Parklate ja karavanide parkimiskohtade rajamisel
tuleb rakendada meetmeid, mis välistavad reostuse sattumise põhjavette. Täpne ehituslik lahendus
määratakse ehitusprojektis.
2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus
Krundile Pos 1 ja Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus jalgteele kohaliku omavalitsuse
kasuks.
Krundile Pos 1 seada servituut puurkaevule, veetorule krundi Pos 2 kasuks.
Krundile Pos 7 seada servituut reoveepuhastile ja kanalisatsioonitorule krundi Pos 1 ja Pos 2 kasuks.
2.10. Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimise tegevuskava on etapiviisiline ning järgmise etapi tegevusi saab teha ainult siis,
kui eelneva etapi tegevused on lõpuni viidud.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
1. etapp
Maakorraldustoimingute läbiviimine ja planeeringujärgsete kruntide omandisuhete korraldamine.
Avalikult kasutatavate teede, nende ristumiskoha, tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste
väljastamise taotlemine, vajaduse esinemisel lisauuringute teostamine ja ehitiste projekteerimine.
Nõuetekohaselt koostatud ehitusprojektide alusel ehituslubade taotlemine või ehitisteatiste
esitamine. Avalikult kasutatava infrastruktuuri välja ehitamine vastavalt omavalitsuse ja
detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku vahel detailplaneeringu koostamise ajal sõlmitud
lepingule. Valminud infrastruktuuri objektide üleandmine kohalikule omavalitsusele või piirkonna
võrguettevõtjale.
2. etapp
Ehitistele kasutuslubade taotlemine või kasutusteatiste esitamine ning kasutuslubade väljastamine või
kasutusteatiste registreerimine.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Kooskõlastused
Nr Nimetus Kuupäev
1
Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-4
Keskkonnaamet loobub kooskõlastusest oma põhimääruse § 7 lg 2 p 3 alusel.
Kooskõlastus esitatud lisades.
07.07.2023
2 Päästeamet, Dimitri Peterson
Kooskõlastus esitatud lisades. 18.07.2023
3
Transpordiamet, Marek Lind, 7.2-2/23/4886-3
Kooskõlastus esitatud lisades.
Kooskõlastuses esitatud tingimused on lisatud planeeringu seletuskirja.
19.07.2023
Arvamused
1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-2
Arvamus esitatud lisades.
21.04.2023
2 Transpordiamet, Hans Keskrand, e-kiri
Arvamus esitatud lisades. 21.03.2023
3 Elektrilevi OÜ, Yulia Kolnes, nr 2236243070
Arvamus esitatud lisades. 03.07.2023
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Asendiskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
5. Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev
Visualiseeringud
1 Illustreerivad vaated
Tehnilised tingimused
-
Kooskõlastused
1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-4 07.07.2023
2 Päästeamet, Dimitri Peterson 18.07.2023
3 Transpordiamet, Marek Lind, 7.2-2/23/4886-3 19.07.2023
Arvamused
1 Keskkonnaamet, Helen Manguse, nr 6-2/23/5993-2 21.04.2023
2 Transpordiamet, Hans Keskrand, e-kiri 21.03.2023
3 Elektrilevi OÜ, Yulia Kolnes, nr 2236243070 03.07.2023
Menetlusdokumendid
1 Jõelähtme vallavolikogu 11.08.2022 otsus detailplaneeringu
algatamise kohta nr 76 11.08.2022
2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu
3 Algatamise teade puudutatud isikutele
4 Algatamisest informeerimine
5 Algatamise teade valla lehes
6 Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll 18.04.2023
7 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium kiri 21.08.2023
8 Jõelähtme vallavolikogu 12.10.2023 otsus detailplaneeringu
vastuvõtmise kohta nr 150 12.10.2023
9 Transpordiameti e-kiri 23.11.2023
10 Keskkonnaameti arvamus 07.12.2023
6 Rahandusministeerium kiri
10 Rahandusministeerium kiri
11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust
12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile
13 Vastuvõtmise teade valla lehes
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu
15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek
16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek
planeeringule
12 Kehtestamise korraldus
13 Kehtestamise teade valla lehes
14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 18.03.2024 | 12 | 7.2-2/24/4886-6 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering | 03.11.2023 | 148 | 7.2-2/23/4886-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Kiri | 19.07.2023 | 255 | 7.2-2/23/4886-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Harjumaa Jõelähtme vald Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks | 22.06.2023 | 282 | 7.2-2/23/4886-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Harjumaa Jõelähtme vald Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering | 02.03.2023 | 394 | 7.2-2/23/4886-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Harjumaa Jõelähtme vald Koogi küla Jõakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering | 20.09.2022 | 557 | 7.2-2/22/11377-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Seisukohtade väljastamine Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks | 14.06.2022 | 655 | 7.2-2/22/11377-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Harjumaa Jõelähtme vald Koogi küla Jõakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõule seisukoha küsimine | 20.05.2022 | 680 | 7.2-2/22/11377-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Jõelähtme Vallavalitsus |