| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/23/4886-3 |
| Registreeritud | 19.07.2023 |
| Sünkroonitud | 30.03.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Jõelähtme Vallavalitsus
Postijaama tee 7
74202, Harju maakond, Jõelähtme
vald, Jõelähtme küla
Teie 21.06.2023 nr 6-4/3318
Meie 19.07.2023 nr 7.2-2/23/4886-3
Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala
detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringuala hõlmab Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus
24501:001:0607), Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus
24501:001:0611), Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610) ja Joakõrtsi (katastritunnus
24501:001:0597) kinnistuid ning osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596) ja 11261
Jägala-Joa tee (katastritunnus 24504:008:0351) kinnistuid.
Planeeringuga soovitakse luua eeldused kinnistute liitmine üheks äri- ja maatulundusmaa
liitsihtotstarbega krundiks ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused. Planeeritav ala
külgneb riigiteega nr 11261 Jägala-Joa tee (edaspidi riigitee) km 0,800-0,900. Riigitee keskmine
ööpäevane liiklussagedus on 404 autot.
Oleme 14.06.2022 saadetud kirja nr 7.2-2/22/11377-2 punktis 1 seadnud tingimuseks, et
juurdepääsuteena planeeringualale tuleb kasutada olemasolevat Joakõrtsi tee (katastritunnus
24501:001:0596) ristumiskohta riigitee km 0,610. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringu
seletuskirja punkti 2.3 „Liikluskorralduse põhimõtted“ ja planeeringu põhijoonise kohaselt on uus
juurdepääsutee planeeritud teiselt olemasolevalt ristumiskohalt riigitee km 0,987 ja Joa puhkeala
kinnistu (katastritunnus 24505:002:0278) kaudu (Joonis 1).
2 (3)
Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest (AB Artes Terrae OÜ; töö nr 22097DP3;
21.06.2023)
Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS)
kooskõlastame AB Artes Terrae OÜ töö nr 22097DP3 „Joakõrtsi tee 5,7 ja lähiala
detailplaneering“.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kavandada olemasoleva riigitee km 0,987 ristumiskoha ümberehitus kasvava/planeeringualalt
lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks. Jalakäijate ohutuks liikumiseks näha ette lahendus,
mis tagaks uue juurdepääsutee ristumisel olemasolevate kergliiklusteedega nõuetekohased
pöördekoridorid. Sobilik on uus juurdepääsutee ühendada Neeme kergliiklusteega (tee nr
2451478) ida pool Koogi kergliiklusteed (nr 2451908). Arvestada, et planeering on
ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse
planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks
(vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu koostamisse teedeinsener kui
eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6). Ristumiskoha ümberehitamist käsitleda planeeringu
elluviimise kavas.
2. Ristumiskohta ümberehitamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel
Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
3. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
3 (3)
4. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
- Lisa 1. 22097DP3_Joakortsi_dp_tekst
- Lisa 2. 22097DP3_Joakortsi_dp_joonised-04_Pohijoonis
- Lisa 3. 22097DP3_Joakortsi_dp_joonised-02_Kontaktvo...
- Lisa 4. 2022.08.11_Volikogu_algatamise_otsus_nr_76
Jana Prost
5792 4753, [email protected]
Tartu 2023
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
Harjumaa, Jõelähtme vald, Koogi küla
Töö nr: 22097DP3
Tellija: Jõelähtme Vallavalitsus
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,
volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja vastavus maakonnaplaneeringule ........................... 6
1.4. Kehtiv detailplaneering ............................................................................................................ 7
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 7
1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 8
2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse
määramine .......................................................................................................................................... 8
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9
2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 10
2.5.1. Juurdepääs avalikule teele................................................................................................ 10
2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi .................................................................................................... 10
2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................... 10
2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus ..................................................................................................... 10
2.5.5. Sidevõrk ............................................................................................................................ 10
2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 11
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 11
2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus ................................... 11
2.10. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 15
5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 17
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Koogi ülas. Planeeringuala suurus on 4,9 ha.
Skeem 1. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase katkendjoonega ja kontaktvööndi ala kollase
katkendjoonega (detailplaneeringu algatamise otsus).
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Koogi küla Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 11.08.2022 a
otsusega nr 76.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistute liitmine äri- ja maatulundusmaa sihtotstarbega
kruntideks ning kavandada karavani parkla ja majutusasutused, samuti juurdepääsu ja
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu
elluviimiseks.
Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:
Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr
40).
Joakõrtsi kinnistu detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015
otsusega nr 274).
Harju maakonnaplaneering 2030+.
Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid L-Est97,
kõrgused EH2000 süsteemis.
1.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja vastavus maakonnaplaneeringule
Jõelähtme valla üldplaneering määratleb planeeringuala loodusliku alana, metsa, ja
puhkemajandusliku potentsiaaliga alana. Osa detailplaneeringu alast asub rohevõrgustiku tuumalas
T8.
Detailplaneeringuga muudetakse kehtivat üldplaneeringut ärimaa sihtotstarbe kavandamise osas.
Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna tegu on Jägala joa läheduses asuva maa-alaga, kus
käib palju külastajaid ning karavan-parkla ja majutusasutuse kavandamine sellesse piirkonda vastab
piirkondlikele vajadustele ning planeeringuala on sobiv koht majutamise vajaduse rahuldamiseks.
Skeem 2. Üldplaneeringu muutmise ettepanek. Tiheda lilla viirutusega alade osas on planeeritud muuta
juhtotstarve ärimaaks ja hõreda lilla viirutusega ala osas on planeeritud lisada ärimaa juhtfunktsiooni kuni 5%
ulatuses. Punase joonega on tähistatud planeeringuala piir.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
Skeem 3. Väljavõte maakonnaplaneeringust, rohevõrgustiku ala. Punase joonega on tähistatud planeeringuala
piir.
1.4. Kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib Joakõrtsi kinnistu detailplaneering, millega on kavandatud elamumaa ja
maatulundusmaa krundid. Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub
planeeringuala osas Joakõrtsi tee detailplaneering kehtetuks.
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Koogi külas Jägala joa läheduses. Alale on juurdepääs avalikult
kasutatavalt riigi teelt nr 11261 Jägala-Joa tee. Jägala-Joa teel on 30 m laiune teekaitsevöönd.
Planeeringuala hõlmab järgnevaid maaüksusi:
Joakõrtsi tee 5a (katastritunnus 24501:001:0607), sihtostarve maatulundusmaa, pindala
5484 m²;
Joakõrtsi tee 5 (katastritunnus 24501:001:0606), sihtostarve elamumaa, pindala 3589 m²;
Joakõrtsi tee 7a (katastritunnus 24501:001:0611), sihtostarve maatulundusmaa, pindala
6120 m²;
Joakõrtsi tee 7 (katastritunnus 24501:001:0610), sihtostarve elamumaa, pindala 3005 m²;
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Joakõrtsi (katastritunnus 24501:001:0597), sihtostarve maatulundusmaa, pindala 2,3 ha;
Osaliselt Joakõrtsi tee (katastritunnus 24501:001:0596), sihtostarve transpordimaa;
Osaliselt 11261 Jägala-Joa tee (katastritunnus 24501:008:0351), sihtostarve transpordimaa;
Osaliselt Joa puhkeala (katastritunnus 24505:002:0278), sihtostarve 70% üldkasutatav maa,
20% veekogude maa, 10% ühiskondlike ehitiste maa.
Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 07.02.2019) ei paikne planeeringualal
kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või
tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.
1.6. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2 (Kontaktvööndi joonis).
Planeeringuala paikneb Koogi külas Jägala joa vahetus läheduses (ca 200 m).
Planeeringualast lõunas ja läänes asuvad elamukrundid, mis on osaliselt veel hoonestamata. Idas
asub rohevõrgustiku tuumala T8, mis hõlmab ka osaliselt planeeringuala.
Lähim kauplus (Koogi küla pood) ja bussipeatus asub u 800 m kaugusel.
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja
ehitusõiguse määramine
Planeeringualal on kavandatud valdavalt uued krundid. Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja
hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).
Krunt Pos 1 on planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 7a, Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee
maaüksustest. Krundile on planeeritud ehitusõigus puhkemajanduslike hoonete ehitamiseks.
Krunt Pos 2 on planeeritud moodustada Joakõrtsi tee 5, Joakõrtsi tee 5a ja Joakõrtsi tee 7
maaüksustest. Krundile on planeeritud ehitusõigus karavaniparkla teenindushoone ehitamiseks.
Krunt Pos 3 on moodustatud tervenisti Joakõrtsi maaüksusest ja selles osas krundipiire ei muudeta.
Krundile on planeeritud puhkemajanduslike väikehoonete (kämpingumajad) ehitamiseks.
Krunt Pos 4 on moodustatud Joakõrtsi tee 5a maaüksusest. Krundil asub olemasolev jalgtee ja kraav,
mis on planeeritud avalikku kasutusse.
Krunt Pos 5 on moodustatud Joakõrtsi tee 7 ja Joakõrtsi tee 5a maaüksustest. Krundile on
kavandatud avalikult kasutatav tee.
Krunt Pos 6 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.
Krunt Pos 7 on moodustatud Joa puhkeala maaüksustest. Krundile on kavandatud puhkeala.
Kavandatud on era- ja munitsipaalmaade vahetus. Eraomandis olevad krundid Pos 4 ja Pos 5 on
planeeritud viia munitsipaalomandisse. Munitsipaalomandis olevad krundid Pos 6 ja Pos 7 ning osa
Joakõrtsi tee maaüksusest on planeeritud viia eraomandisse. Vahetatavate maade pindalad on
võrdsed.
Kruntide moodustamine ja maadevahetuse tabel on esitatud põhijoonisel.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud
välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.
Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 9,0 m, korruselisus 2 korrust.
Lubatud keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.
Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5 m.
Piiretena on soovitav kasutada haljastust, kivimüüre, pinnasevalle.
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs krundile on planeeritud Jägala-Joa kõralmaanteelt nr 11261 uue juurdepääsutee kaudu.
Olemasolevat Joakõrtsi teed ei soovita kasutada, kuna puhkemajanduslikul kõrghooajal võib
sagenenud liiklusintensiivsus häirida Joakõrtsi tänava elanikke. Uus juurdepääsutee on planeeritud
Joa puhkeala kinnistu kaudu. Uue juurdepääsute ehitamisel tuleb ümber ehitada ka ristumiskoha
juures olevad kraavid. Kraavi asukohta on planeeritud nihutada ca 5 m kagu suunas ning rajada uued
truubid. Riigitee ääres olevate kraavide läbilaskevõime tuleb tagada. Ehitusprojektis koostada
hüdraulilised arvutused ning lahendust täpsustatada.
Juurdepääsutee on kavandatud segaliikluse põhimõttel ning eraldiseisvaid kõnniteid ei ole
planeeritud. Vältimaks Joakõrtsi teel läbivat autoliiklust on tee osaliselt planeeritud kergliiklusteeks,
kus vajadusel saavad läbi sõita vaid operatiivsõidukid. Liikluskorralduse tagamiseks võib kasutada
lisaks liikluskorraldusvahenditele ka tõkkepuid.
Krundil Pos 1 on kavandatud parkimine kahes parklas, kus asuvad ka Pos 2 ja Pos 3 parkimiskohad.
Parklatesse on kavandatud parkimiskohad sõiduautodele ja bussile. Joakõrtsi maaüksusele
planeeritud kämpingumajadeni liigutakse vaid jalgsi/jalgrattaga ning sõiduteid ega parkimist ei ole
sinna planeeritud. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektis.
Jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt ehitusprojektis.
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringuala idaküljes asub rohevõrgustiku tuumala T8. Rohevõrgustiku tuumalal on lubatud
puhkeotstarbelise hoone rajamine tingimusel, et tagatud on juurdepääs olemasoleva teevõrgu
kaudu. Rohelise võrgustiku alal kavandavate planeeringute puhul tuleb igal juhul arvestada, et
roheline võrgustik jääks toimima. Rohelise võrgustiku koridorides ei tohi aiaga piiratava õuemaa
suurus ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omast avatud ruumi ja võimaldada ulukite vaba
liikumist. Oluline on teadvustada tuumalade äärealade säilitamise vajadust – need on loodusliku või
poolloodusliku maakasutusega alad, mis jäävad tuumalast välja, kuid on nende moodustamise
aluseks. Äärealade maakasutuse muutmisel, eelkõige looduslikkuse vähendamisel, väheneb koheselt
ka tuumala.
Joakõrtsi kinnistu asub tervenisti rohevõrgustiku tuumalal ning raieid ei ole planeeritud. Alale
kavandatavad kämpingumajad ja teerajad tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs
krundile toimub Joakõrtsi teelt. Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada
hajaasustusele omane avatud ruum ja võimaldada ulukite vaba liikumine.
Krundi Pos 1 idaservas asuva rohevõrgustiku tuumalal ei ole raieid planeeritud ning teerajad ja
hooned tuleb paigutada olemasolevate puude vahele. Juurdepääs krundile toimub Joakõrtsi teelt.
Aiaga piiratud õuemaa suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et säilitada hajaasustusele omane avatud ruum
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
ja võimaldada ulukite vaba liikumine. Tuumala äärealal (Pos 1 krundi osa, mis jääb rohevõrgustiku
tuumalast välja) säilitada olemasolevat looduslikku ja poollooduslikku maakasutust. Selle tagamiseks
tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses olemasolevat haljastust ja vajadusel lisada uushaljastust.
Teed ja plastid on planeeritud vett läbilaskva katendiga.
Krundil Pos 2 olev karavaniparkla on haljastatud puude, põõsaste ning hekkidega. Teed ja plastid on
planeeritud vett läbilaskva katendiga.
Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik
kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke
mõjutusi.
2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike
ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele
juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
2.5.1. Juurdepääs avalikule teele
Planeeringualale on juurdepääs Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 (24504:008:0351) läbi Joakõrtsi
tee. Uus planeeringuala juurdepääs on kavandatud Jägala-Joa kõrvalmaanteelt nr 11261 uue
juurdepääsutee kaudu, mis on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.
2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi
Olemasoleva veetoru ressurss Joakõrtsi teel on ammendunud ning sellest ei ole võimalik tagada
vajalikku vooluhulka planeeringualale. Juhul kui olemasoleva veetorustiku ressurssi suurendatakse on
võimalik ka sellega liituda.
Veevarustus on planeeritud uue puurkaevuga, mis on kavandatud krundile Pos 1. Puurkaevu
tootlikuseks on arvestatud kuni 10 m³/d, mistõttu on sanitaarkaitseala suuruseks 10 m. Puurkaevust
on planeeritud toide kruntidele Pos 1 ja Pos 2.
Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast 50 m³ tuletõrje veemahutist.
2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Ühiskanalisatsioon piirkonnas puudub, mistõttu on planeeritud kruntide Pos 1 ja Pos 2 tarbeks
reoveepuhasti krundile Pos 7. Puhastatud vesi suunatakse põhjapool asuvasse kraavi.
Sademevesi juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeringualal ja selle naabruses olevatesse
kraavidesse ja tiiki.
Täpne kanalisatsiooni ja sademevee lahendus määratakse projektis.
2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus
Krundil Pos 2 asub olemasolev elektri liitumiskilp. Olemasolevat kilbist lahendatakse nii Pos 1 kui Pos
2 elektrivarustus. Täpne elektrivarustuse lahendus määratakse projektis.
2.5.5. Sidevõrk
Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrgu baasil. Juhul kui tulevikus tekib võimalus ja soov liituda
optilise sidevõrguga siis lahedatakse see ehitusprojektis.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
2.6. Tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline
kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.
Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda
juurdepääsuteed. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.
Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud krundil Pos 1 asuvast 50 m³ tuletõrje veemahutist.
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
territooriumi piiramine;
selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade (ühine õueala) korrashoid.
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud
ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.
Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.
Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.
Hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete
projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond,
rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks
uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.
Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega maa-alal. Parklate ja karavanide parkimiskohtade
rajamisel tuleb rakendada meetmeid, mis välistavad reostusesattumise põhjavette. Täpne ehituslik
lahendus määratakse ehitusprojektis.
Rohevõrgustiku tuumalaga seotud tingimusi vt ptk 2.4.
2.9. Sundvõõrandamise, sundvalduse ja servituutide seadmises vajadus
Krundile Pos 1 ja Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus jalgteele kohaliku omavalitsuse
kasuks.
Krundile Pos 1 seada servituut puurkaevule, veetorule krundi Pos 2 kasuks.
Krundile Pos 7 seada servituut reoveepuhastile ja kanalisatsioonitorule krundi Pos 1 ja Pos 2 kasuks.
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
2.10. Planeeringu elluviimine
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide
väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.
Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi
omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi
(kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Planeeringu elluviimise tegevuskava:
• Katastritoimingud – krundi moodustamine.
• Kinnistusraamatukanded.
• Tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise
alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute teostamisega.
• Ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste
ehitamiseks.
• Taristu, tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine. Rajatiste väljaehitamine ja vajadusel
vastavalt tehnilistele tingimustele tehnovõrkude üleandmine vastavale võrguvaldajale.
• Hoone projekteerimine ja ehituslubade väljastamine.
• Hoone, abihoone ja krundisisese taristu ehitus.
• Ehitistele kasutuslubade taotlemine.
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Nr Nimetus Kuupäev
1
2
3
4
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Asendiskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering 22097DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
5. Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev
Visualiseeringud
1 Illustreerivad vaated
Tehnilised tingimused
1
2
3
Kooskõlastused ja arvamused
1
2
3
4
Menetlusdokumendid
1
2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu
3 Algatamise teade puudutatud isikutele
4 Algatamisest informeerimine
5 Algatamise teade valla lehes
6 Koostöö naaberkinnistu omanikega
7 KSH eelhinnang
8 Keskkonnaameti seisukoht KSH vajalikkuse kohta
9 Vastuvõtmise korraldus
10 Rahandusministeerium kiri
11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust
12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile
13 Vastuvõtmise teade valla lehes
14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu
15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek
16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek
planeeringule
22097DP3 Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
12 Kehtestamise korraldus
13 Kehtestamise teade valla lehes
14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu
31.11
4
22097DP3
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Jõelähtme Vallavalitsus
Koogi küla, Jõelähtme vald
22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
TINGMÄRGID
Põhijoonis
L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis. augustis 2022, töö nr 381-2022. Koordinaadid Geodeetilise alusplaani koostas Geoterra OÜ Märkused:
21.06.2023
Planeeritud kraav (ümbertõstetava kraavi asukoht)
Planeeritud truup
Olemasolev elektri liitumispunkt
Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp
Planeeritud reoveepuhasti ja kuja ulatus
Planeeritud puurkaev ja sanitaarkaitseala ulatus
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud veetoru
Rohevõrgustiku ala
Servituudi seadmise vajadus
Kraav / tiik
Olemasolev säilitatav puu, puistu
Planeeritud haljasala
Olemasolev kõnnitee / planeeritud kõnnitee
Olemasolev sõidutee / planeeritud sõidutee, segaliiklustee ja parkla
Planeeritud hoone suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 m
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
31.34
3 1 .4
5
3 1 .5
3
3 1 .4
1
3 1. 4 2
3 1. 4 4
3 1. 3 7
3 1. 2 8
3 1. 3 5
3 1. 2 9
3 1. 23
3 1. 2 8 3
1. 20
3 1.0
6
3 1.1
2
3 1.1
0
3 1.0
7 3 1.1
8 3
1.0 1
3 1. 0 3
3 1. 18
3 1. 0 9
3 1. 13
3 1. 2 0
3 1. 13
3 1. 11
3 1 .0
2
3 1.0
9
3 1.0
4
3 1. 0 6
3 1. 2 1
3 1. 16
3 1. 20
3 1. 2 5
3 1. 14
31.25
31.20 31.09
31.11
3 1.17
3 1.14
31.12
3 1 .0
5
30.93
3 0 .9
0 31.16
3 1. 3 3
31.31 31.11
3 0 .9
0
31.28
3 0 .8
9
30.96 3 1.0
6
31.21
3 1.11
31.24
30.93
31.14
30.84
3 0 .9
2
3 0 .9
7
30.89
30.88
30.81
3 0 .8
7
3 1.0
5
3 0 .9
0
3 0.
77
30.75 30.71 30.72 30.72
3 0 .72
30.62
3 0 .6
1
2 9 .7
1
3 0 .4
3
3 0.
42
2 9 .6
6
3 0 .4
9
3 0 .3
9
3 0 .5
2
2 9 .6
4
2 9 .6
6
30.56
3 0.
64
3 0.
76
3 0 .6
1
3 0 .6
6
3 0 .6
9
3 0 .6
8
3 0 .6
3
30.76
30.77
31.05
31.02
30.84
30.87
30.71
30.81
31.03
31.02
31.02
30.86
30.98
31.18
31.24
31.18
31.19
3 0.
87
3 0.
69
3 0.
88
3 0.
92
3 0.
97
3 0.
96
31.07
31.28
31.10
31.42
31.39
31.36
31.17
31 .08
31.13 31 .08
31.03
3 0 .8
5
3 0 .9
2
3 0 .9
4
30.95
30.91
3 0 .7
6
30.71
31.19
31.04
30.82
3 0 .8
8
3 0 .8
7
3 0 .8
2
3 0 .8
4
30.82
3 0.9
7
30.89
3 0.
84
3 0 .9
7
3 1.0
7
3 1.0
4
30.88
3 0 .8
9
3 0 .9
9 3 0 .9
3
3 1.0
2
31.12
30.03-29.72
30.97
3 1. 0 1
3 0 .9
9
3 0 .8
8
3 0 .9
6
3 0 .9
5 3 1 .0
2
31.02
3 0.
99
3 1.0
1
3 0 .9
1
3 0 .9
6
30 .95
3 1 .0
4
3 1.15
31.06
31.22
31.00
3 0 .9
5
30.92
3 0 .9
3
31.05
31.18
3 0 .9
9
3 0 .9
4
3 0 .9
3
3 0 .8
8
3 0.9
0
3 0 .9
4
3 1 .0
3
3 1 .0
1
3 0 .9
0
3 0.8
5
3 0 .8
4
30.82
31.01
30.52 30.84
3 0 .8
2
3 0 .7
9
30.79
3 0 .7
9
3 0 .8
2
30.81
3 0 .8
3
3 0 .9
0 30.86 30.88 30.8
8 30 .89
30.88 3 0.
86
3 0 .9
1
3 0 .9
0
30.88
30.90 30.88
30.90
3 0.
89
30.94 3 0.
90
3 0 .9
0
3 0 .9
0
30.91
3 0 .9
1
3 0 .9
0
3 0 .8
7
3 0 .8
9
3 0 .8
7
30.87
3 0 .8
9
3 0 .8
7
30.89 30.85
30.87
3 0 .8
9
3 0 .7
9
30.81
3 0 .8
5
30.82
30.78
30.83
30.83
3 0 .8
7
3 0 .8
8
3 0 .8
7
3 1. 08
31. 14
3 1. 2 2
3 1. 37
3 1.1
7
31.14 31.09
3 0 .7
9
3 0 .7
4
30.68
30.71
3 1.0
1
3 1 .0
0
3 0 .8
9
30.91
3 0 .8
1 30.94
3 0 .5
6
30.65
30.58
3 0 .6
7
2 9 .9
4
3 0 .4
8
3 0 .5
6
3 0 .5
1
3 0 .3
7
3 0 .5
6
3 0 .5
4
3 0 .6
1
3 0.
63
3 2 .0
8
3 2 .6
7
3 2 .7
5
3 2 .9
2
32.14
3 3 .5
9
3 3.
45
3 3.
25
32.22
32.05
32.94
3 2.
57 3
2. 60
24505:002:0278
Joa puhkeala
24501:001:0614
Jägala-Joa tee 16
24501:001:0603
Joakõrtsi tee 3
24501:001:0596
Joakõrtsi tee
24501:001:0606
Joakõrtsi tee 5
24501:001:0607
Joakõrtsi tee 5a
24501:001:0611
Joakõrtsi tee 7a
24501:001:0610
Joakõrtsi tee 7
H E
kill
kill
mults
mults
mults
mults
tiik
k r a a v
ki ll
kill
k il l
kill
p in
n a s
k il l
p in
n a s
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
p in
n a s
pinnas
kr aa
v A
A
A
A
A
A
k ill
k ill
kill
kill
kil l
k il l
kill
k il l
kill
A
k r a a v
paas
pa as
p a a s
29.70
30.10
31.16
Jo ak
õr ts i te
e
31.17
30.67
3 0 .9
8
3 1 .0
3
3 0 .9
0
3 0 .8
7
3 0 .9
8
3 0 .9
1
30.40
30.47
3 0 .9
4
3 0 .9
3
30.33
30.29
3 0.
99
3 1. 02
3 0 .8
8
2 9.
78
3 0.
97
3 0 .9
2
30.95
3 0 .9
6
3 1 .0
1
30 .97
3 1 .0
2
3 1 .0
7
3 0 .8
0 31.04
3 1 .0
8
3 1 .0
6
3 1 .0
0
3 0 .6
8
3 0 .7
1
30.93
30.24 29.94
3 0 .5
9
3 0 .0
7
3 0 .9
6
3 0 .9
4
3 0 .8
0
3 0.
92
3 1. 05
3 0 .9
0
3 0.
46
2 9 .9
9
3 0 .1 9
3 1. 15
3 1. 11
3 0.
94
2 9.
58
3 0 .6
3
3 0.
83
3 1. 18
3 1. 19 30.46
3 0 .3
8 30.50
30.41
3 0.
73
3 0 .0
9
3 0 .9
3
3 0 .8
6
2 9 .8
8
2 9 .7
6
2 9 .8
8
2 9 .8
7
2 9 .8
6 2 9 .8
6
2 9 .8
0
30.36
3 0 .3
7
3 0 .4
4
3 0.
47
30.23
3 0 .5
2
3 0 .4
6
30.56
30.45
3 0.
56
30.48
30.44
30.20
30.57
31.71 3 0 .6
4
2 9 .7
4
3 0.
98
3 1. 06
3 1. 10
3 0 .2
9
2 9 .9
7 3
0. 60
3 0.
90
3 1. 06 3
0. 96
3 1. 01
3 1. 00
3 0.
84
2 9.
38
3 0 .8
1
30.87
30.88
30.39
30.74 30.48
31.37
30.62
30.92
30.94
3 0 .9
7
30.96
3 0 .3
6
2 9 .3
0 3
0. 70
3 0.
61
2 9.
39
3 0.
39
3 0 .3
3
3 0.
28 2
9. 43
3 0.
70
3 0.
82
3 0.
83
3 0.
77
3 0.
74
3 0.
61
2 9.
70
3 0.3
3
3 0.
40
2 9.
70
3 0.
64
3 0.
70
3 0.
71
3 0 .7
1
3 0 .6
8
3 0 .6
6
3 0 .6
2
3 0 .5
6
2 9 .8
4
3 0.
37
30.78
3 2.
16
32.51
32.47
30.41
31.74
3 0 .3
3
30.29
2 9 .4
6
29.54
3 0 .6
6
30.43
30.29
3 0 .7
6
3 0 .7
1
30.70
30.84
30.88
30.77
3 0 .7
8
3 0 .7
9
3 0.
81
3 0 .7
8
30.63
3 0 .7
6
30 .80
30.79
30.81
3 0 .8
0
30.80 3 0 .8
2
30.47
3 0 .4
4
2 9 .8
6
3 0 .4
1
3 0 .4
4
3 0 .4
5
3 0 .4
7
3 0 .4
4
3 0 .3
0
2 9 .8
6
30.37
30.50
2 9 .9
1
3 0 .4
0
3 0 .4
9
3 0 .5
0
3 0 .5
7
3 0 .5
5
3 0 .4
9
2 9 .9
5
30.53
29 .20
2 9.
59
2 9.
69
3 0.
64
3 0 .5
5
2 9 .8
7
2 9 .6
0
2 9 .6
9
29.44
29.39
29.55
2 9.
62
29.89
30.26
29.73
30.51
30.34
29.75
29.98
30.53
30.57 3 0 .3
8
30.62 3 0 .7
1
3 0 .7
8
3 0 .7
3
30.81
30.79
30.72
30.76
30.81
30.77
30.71
30.64
30.61
30.61
30.52 30.51
30.56
30.33
30.22
30.38
30.48
30.65
30.58
30.68
30.48
30.33
30.41
30.43
30.26 30.26
30.00
30.35
30.34
30.39
30.19
30.31
30.39
30.36
30.51
30.44
30.21
30.29
30.53
30.28
30.31
30.40
30.28
30.34
30.29
30.40
30.18
30.28
3 0.
54
2 9 .7
9 3
1. 01
3 1. 09
3 1. 0 6
A
A
A
terrass
p in
k
2 4 5 0 1 :0
0 1 :1
5 0 3
P u
n g a
24501:001:0609
Joakõrtsi tee 6a
24501:001:0613
Joakõrtsi tee 8a
24501:001:0597
Joakõrtsi
W C
H
29.50
29.90
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas
pinnas pinnas
30.88
3 0 .9
5
30.94 30.92
30.97
3 2.
37
3 2.
31
32. 45
32.69 32.83
3 2 .7
4
3 2 .4
7
3 2 .2
1
3 2 .9
0
3 2 .8
9
3 2.
76
3 2 .7
8
3 3.
07
33.33
30.77
30.54
30.48
30.46
30.45
30.50
30.44
30.62 30.49
30.51
30.52
30.56
30.44
30.42
30.34
30.45
30.42
30.38
3 0 .3
6
30.36
30.13
30.23
3 0 .2
7
3 0 .3
3
30.23
3 0 .2
8
3 0 .2
4
30.34
30.22
3 0 .4
6
3 0 .4
3
3 0 .3
7
30.40
3 0 .5
1
3 0.
29 3
0. 00
3 0 .2
5
3 0.
32 2
9. 91
3 0.
74
3 0.
67
3 0.
69
3 0.7
7
3 0.
12
3 0.4
1
3 0.4
4 3
0. 26
3 0.
85
3 0.9
6 3
0. 99
3 0.
41
3 0.
26
3 0.
64
3 0.
64 3
0. 34
3 0.
86
3 1.0
5
3 1.0
3
3 0.
11
3 0.
55
30.65
3 0.
58 3
0. 09
3 0.
79
3 1. 02
3 0.
97
3 0.
11 3
0. 69
3 0.
38
3 0.
65
3 0.
44
3 0.
01 3
0. 68
3 0.
90
3 0.
96
3 0.
58
3 0.
05
3 0.
45
3 0.
59
3 0.
74
3 0 .6
4
3 0.
02
30.75
3 1. 21
3 1. 16
3 1. 2 0
3 1. 18
3 1. 16
3 1. 15
3 1 .0
8
3 1 .1
1
30.52
30.79
30.77
3 0.
81
3 0 .7
5
3 1. 0 5
3 0 .9
5
3 0.
90
3 0 .8
5
3 0 .9
2
2 9.
89
30.83
3 0.4
2
29.94
3 0.
89
31.06
3 1.17
3 1.1
7
31.22
31.22 31.18
31.14
31.17
31.11
30.92
31.19
3 2.
19
32. 25
31.04
31.01 30.91
30.86
32.2 6
32.32
31.04
30.91
3 0 .8
3
30.87 30.88 30.82
30.88
3 0.
45
2 9.
87
3 0 .9
4 3 1 .0
0 3 1. 0 7
3 1. 10
31.11 3 1 .0
6
31.18
3 1 .1
8
31.29 31.19
31.25
3 0 .9
9
3 0 .8
4
3 0 .6
7
2 9 .9
2
31.38
31.20
31.24
31.15
31.34 31.18
31.08
31.21 31.23
31.15
30.84
31.06 30.96
31.5 1
3 2.
05
3 2 .8
5
31.09
31.24
31.33
31.38
31.34
31.25
31.55
31.42 31.13
3 1 .1
7
3 1 .1
1
3 1.1
4 3
1. 12
3 1.0
2
31.02
31.17
31.07
31.06
31.00 31.01
3 0 .8
9
3 0 .9
2
3 0 .9
4
3 1.0
1
31.05
31.09
31.16
31.41
31.29
31.24
31.29
31.24 31.28
31.30 31.19
31.24 31.23
31.20
31.07
30.98
3 1.0
7
31.17
30.87
30.73
30.88
30.60
30.77
30.98
30.91
30.91
30.79
30.62
30.88
30.85
30.75
30.59
30.91
30.81
30.74
30.74
30.69
30.66
30.72
30.69
30.73
3 0 .9
5
3 0 .0
1
3 1 .0
7
3 1 .1
8
3 1 .2
5
3 1 .2
0
3 0 .2
0
3 0 .9
4
3 1 .0
5
3 0 .1
6
3 1 .2
7
3 1 .4
3
3 1 .5
5
3 1 .4
8
3 1 .5
6
3 1. 51
31.34
3 1 .2
7
31.35
31.44
3 1 .4
6
3 1 .4
6
31.48 31.71
31.52
31.49
31.39
31.38
31.33
31.24
31.32
31.36
31.18
31.25
31.10
31.35
31.25
31.12
31.13
31.25
30.86
30.88
30.90
30.91
31.00
30.67
30.84
30.99 30.90
3 1 .4
0
3 1 .8
0
3 1 .5
7
3 1 .6
5
3 1 .5
8
3 0 .4
2
3 1 .2
9
3 1 .6
2
3 1 .9
7
32.14 3 0 .5
6
3 1 .7
4
3 1 .9
5
3 1 .9
5
3 1 .9
2
3 1 .8
9
3 1 .6
3
3 0 .7
6
3 1 .5
5
3 1 .6
6
3 0 .8
6
3 1 .6
9
3 1 .9
9
3 2 .0
9
3 1 .9
1
3 2 .1
7
31.92
31.60
3 1 .5
7
3 1 .7
3
3 2 .1
0
3 2 .0
4
3 1 .9
3
3 0 .7
5
3 1 .5
4
3 0 .7
2
3 2 .0
9
3 2 .0
6
3 2 .1
4
3 2 .0
4
3 0 .8
9
3 1 .5
4
3 1 .4
9 31.44
31.51
3 0 .9
0
3 1 .5
5
3 0 .9
3
3 2 .1
1
3 2 .2
9
3 2 .3
5
3 2 .1
6
3 1 .6
1
31.62
31.65
3 1 .7
0
3 2 .3
3
3 2 .3
8
3 2 .3
9
3 2 .5
4
3 1 .0
7
3 2 .1
7
31.66
31.5 5
31.71
31.85
3 1.9
1 3 1.9
1
32 .02
32 .36
32. 90
32. 59
32.80
32.63
32.74
32.70
32.57
32.87
32.67 32.68
32.74
32.57
32.83
32.75
32.6 9
32. 80
32 .80
32 .65
32.58
32.00 31.92
31.88 31.78
31.83
31.69
31.27
31.73
31.57
31.44
31.81
31.51
31.47
31.60
31.05
31.41
31.42
31.39
30.94
31.60
31.56
31.53
31.50
31.46
31.42
31.97
32.21
31.59
32.00
32.20
32.15 32.23
31.96 31.58
31.97
31.71
31.73
31.93
31.83
31.80
31.99
32.17
31.96
32.08
32.13
32.17
31.92 32.05 31.96
31.94
31.87
32.60
31.90
31.99
31.73 31.56
31.70
31.66
31.78
31.81
31.83 31.55
31.49
31.50
31.69
31.44
31.67 31.57
31.90
31.92
32.18
31.95
32.09
31.76
32.14
32.33
32.11
32.10
31.98
31.94
31.93
31.87
32.04
31.83 31.78 31.80 31.89
31.92
32.47
32.07
31.78
31.62
31.55
31.57
31.51
31.53
31.72
31.65
31.50 31.54
31.34
31.30
31.34
31.79
31.24
31.58
31.70
31.68
31.59
31.43
31.06
31.43 31.33
32.09
32.08
31.88
31.72
31.76
31.96
31.62
31.43
32.26
32.17
31.73
31.85
31.94
31.97 31.97
31.77
31.98
32.08
32.0
31.36
k ra
av
kr aa
v
kr aa
v
m u lt s
k r a a v
kr aa
v
kr aa
v
o r ie
n t
k r a a v
p in
n a s
pinnas
k il l
k il l
k il l
k il l
m u lt s
m u lt s
m u lt s
k ra
a v
teer ada
t e e r a d a
liiv
liiv
k r a a v
k r a a v
kraav
k r a a v
k r a a v
pinn as
pinnas
pinnas
pinna s
p in
n a s
pinnas
pinnas
p in
n a s
p in
n a s
pinnas
p in
n a s
täid.pinnas
täid.pinnas
täid.pinnas
29.89
29.81
29.90-29.91
30.36
30.95-30.94
32.38
30.97-30.90
32.09
30.75-30.72
31.16
30.30-30.26
31.38
x= 6590250
y = 5 6 7 0 0 0
x= 6590400
y = 5 6 6 8 5 0
x= 6590500
y = 5 6 7 0 0 0
x= 6590600
y = 5 6 6 9 5 0
31.97 31.65
31.47
31.56
31.59
31.84 31.72
31.58
31.99
32.12
32.12
32.11
31.79
31.88
31.97
31.79 31.76
32.33
31.84
31.84
31.76
31.24
31.19
31.37
31.21 31.24
31.28
32.09
31.97
31.57
32.21
31.76
31.84
31.75
31.9
31.52
31.48
31.59
31.34
31.39
31.55
31.41
31.46
31.53
31.46
31.30
24504:008:0351
11261 Jägala-Joa tee
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Jä ga la - Jo
a te
e
Jä ga la - Jo
a te
e
o r ie
n t
or ie
nt
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
or ie
nt
o ri e n t
31.09
+3.0 pinnas
p in
n a s
3 1.3
1
Kuja 25 m
Reoveepuhasti
W - lp
W - lp
5.0
8 .0
5.0
8 .0
8.0
5 .0
5.0
8 .0
8.0
5 .0
8.05 .0
8.0 5 .0
8.0
5 .0
5.0
8 .0
5.0
8 .0
15. 0
3 0 .0
8.0
5. 0
POS 1
POS 2
POS 3
- -
-
L 100% 779
-
- -
-
L 100% 2191
-
1 1
5,0
M 95% 5% Ä 23039
320
6.0
18 .016 .0
6 .0
8 .0
6.0
POS 4
2 4
9,5
Ä 100% 8513
120 450
1 1
9,5
Ä 100% 6894
145
POS 5
POS 6
POS 7
- -
-
M 100% 1809
-
- -
-
M 100% 982
-
4 .0
4.0
40
4.0
4.0
4 .0
4.0
4.0
4.0
3 0 .0
30.0
N ÄH
TAVU SKO
LM N
U R
K 7 x 70 m (p ro j. ki ru s 30 k
m /h , h ea )
Ühisruumid
Karavaniparkla
sanitaarkaitseala 10 m
Puurkaev
Parkla 23 kohta
Parkla 20 kohta
Kämpingumajad
Kämpingumajad
veemahuti
Tuletõrje
Hüdrant
Bus s
31.11
2
22097DP3
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Jõelähtme Vallavalitsus
Koogi küla, Jõelähtme vald
22097DP3 Joakõrtsi dp joonised.dgn
Heiki Kalberg
Tanel Breede
Kontaktvööndi joonis
13.06.2023
Joakõrtsi tee 5, 7 ja lähiala detailplaneering
1:3000
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA
Väljavõte Jõelähtme E-Vald rakendusest. Kehtestatud detailplaneeringud.
Joakõrtsi kinnistu detailplaneering
detailplaneering
Tuti Veski maaüksuse
Rohevõrgustiku ala
Planeeritud kõnnitee
Planeeritud tee
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev katastripiir
Planeeringuala piir
Kontaktvööndiala piir