Harju maakond, Jõelähtme vald Loo alevik, Mäeotsa tee ning riigitee nr 11302 Lagedi-Kostivere tee ristumiskoha rekonstrueerimise projekteerimistingimused

TINGMÄRGID

asula piir planeeritav ala piir olemasolevad krundipiirid olemasolev elektri maakaabel olemasolev maa-alune veetorustik olemasolev kanalisatsioonitrass

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitusalune pind suurim lubatud hoonete kõrgus

plan puud (soovituslikud)

plan ühisveetorustik plan ühiskanalisatsioonitorustik plan sidekanalisatsioon plan elektrikaabel plan kõrgepingekaabel plan välisvalgustus likvideeritavad kommunikatsioonid

plan nähtavuskolmnurgad

plan servituudi vajadusega ala

planeeritavad krundipiirid

lubatud max hoonestusala

plan hooned (soovituslikud) plan kõvakattega teed ja platsid plan parkimiskohad (soovituslikud) plan sissepääsud krundile (soovituslikud)

12.0

14.0

plan tuletõrjevee mahutid 2X54m3 maa-alused

1

2

3

4

5

6

ühenduspunkt sidevõrguga

planeeritud ühenduspunkt

veevõrguga

60.0

60.0

elektrivarustuse ühenduspunkt

ühiskanalisatsiooniga

ehitusloaga nr 1712271/12164, väljastatud 21.04.2017 üksikelamu asukoht

33.0 kuivhüdrant

12 .0

14.0

Juurdepääsu servituudi vajadus kavandatud kruntide

igakordsete omanike kasuks

4. 0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4. 0

4. 0

4.0

4.0

4.0

4.0

10.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

10.0

2.0 0.6

2.0 0.5

1.0 0.5 0.5

5.5 0.5 0.5

1.7 1.8 pl

an k

õr ge

pi ng

ek aa

be l

pl an

v äl

is va

lg us

tu s

pl an

e le

kt rik

aa be

l pl

an si

de ka

na lis

at si

oo n

pl an

ü hi

sk an

al is

at si

oo ni

to ru

st ik

pl an

ü hi

sv ee

to ru

st ik

1.0

V Nisioo P R O J E K T

töö nr: 20170208-1

tellija: Jõelähtme Vallavalitsus

arhitekt Loona LeppOsaühing Visioonprojekt

reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected] joonis nr: 3

Põhijoonis tehnovõrkude koondplaaniga

1:500

krundi planeeritu d suurus

suurim hoonete ehitisealune pind m²

suurim hoonete kõrgus - kõrgus maapinnast

(m) elamu/abihooned

suurim hoonete arv krundil

elamu/abihoone

maa sihtotstarve ja osakaal (%) - detailplaneering u liikide kaupa

maa sihtotstarve ja osakaal (%) -

katastriüksuse liikide kaupa

kitsendused ja servituudid

1 2002 300 8 / 5 1/2 EE E

2 2287 300 8 / 5 1/2 EE E Servituudi vajadusega alad 70m² veevõrgu valdaja ja 70m² sidevõrgu valdaja kasuks ja 137m² elektrivõrgu valdaja kasuks

3 3350 480 8 / 5 1/2 EE2 E Servituudi vajadusega ala 123m² Jõelähtme valla kasuks

4 3007 480 8 / 5 1/2 EE2 E

5 3019 480 8 / 5 1/2 EE2 E

6 1332 - - - L L Servituudi vajadus kõigi teemaale planeeritud tehnovõrkude valdajate kasuks. Juurdepääsu servituudi vajadus kavandatud kruntide igakordsete omanike kasuks

kokku 14997

Loo alevik Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering

2020-08-21

Topo-geodeetiline maa-ala plaan / Harju Geodeesiabüroo OÜ / töö 1610/03 / 04.11.2016

Andmed kruntide moodustamiseks

Pos nr

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liikides)

Krundi planeeritud suurus m²

Moodustatakse katastriüksusest

Osade seinine sihtotstarve

(katastriüksuse liikides)

1 EE 2002 24501:001:0709 M

2 EE 2287 24501:001:0709 M

3 EE2 3350 24501:001:0709 M

4 EE2 3007 24501:001:0709 M

5 EE2 3019 24501:001:0709 M

6 EE2 1332 24501:001:0709 M

kokku 14997

Märkused: Pos 1 ja 2 on ette nähtud üksikelamu krundid. Mõlemale krundile on lubatud ehitada üks elamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud.

Pos 3, 4, 5 on ette nähtud paariselamu krundid. Paariselamu krundile on lubatud ehitada üks paariselamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud. Paariselamu asemel on lubatud ehitada krundile üks üksikelamu.

detailplaneeringu nimetus

Loo alevik Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering

töö number

201702081

detailplaneeringu koostaja

Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu esindaja Loona Lepp tel +372 5017159 [email protected]

detailplaneeringu koostamise tellija Jõelähtme vald

huvitatud isik Luule Kümnik

detailplaneeringu koostaja allkiri

/allkirjastatud digitaalselt/

detailplaneeringu tellija allkiri

/allkirjastatud digitaalselt/

Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu

tel +372 5017159 [email protected]

MTR EP10481526-0001 (reg kuupäev 27.03.2003)

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 1 / 9

SISUKORD

Menetlusdokumendid

Seletuskiri

Joonised 1. Asukohaskeem, tugiplaan 2. Kontaktvööndi plaan 3. Põhijoonis tehnovõrkude koondplaaniga 4. Tehnovõrkude skeem Lisajoonis – planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon Lisad Tehnilised tingimused

1. AS Loo Elekter elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 09-2017 2. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28342584 3. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks nr 14/2017

Kooskõlastused

Kaasatavate ja koostöötegijate koondtabel

Kooskõlastused

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 2 / 9

SELETUSKIRI

SELETUSKIRJA SISUKORD

1 Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................. 3 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................... 3 3 Olemasolev olukord ............................................................................................ 3 4 Planeeringuala lähiümbruse analüüs ja funktsionaalsed seosed ......................... 4 5 Krundijaotusplaan ............................................................................................... 5 6 Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded ....................................... 5 7 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................... 6 8 Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus ................................................................... 7 9 Planeeritud haljastus ja heakorrastus.................................................................. 9 10 Tuleohutus ...................................................................................................... 9 11 Keskkonnakaitse abinõud ................................................................................ 9 12 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ......................................................... 9 13 Planeeritud piirangud .................................................................................... 10 14 Detailplaneeringu elluviimine ......................................................................... 10

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 3 / 9

1 Detailplaneeringu koostamise alused MENETLUSDOKUMENDID

1. 2017-03-09 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldus nr 276 „ Loo alevik Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine”

LÄHTEMATERJALID 1. Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering 2. Topo-geodeetiline maa-ala plaan Harju Geodeesiabüroo OÜ töö 1610/03 04.11.2016 3. AS Loo Elekter elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 09-2017 4. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28342584 5. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks nr 14/2017 6. Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid 7. EVS 843:2016 Linnatänavad 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mäeotsa tee 4 maaüksuse jagamine elamumaa kruntideks ja elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

3 Olemasolev olukord Planeeritav ala Planeeringuala hõlmab Mäeotsa tee 4 maaüksus (katastritunnus : 24501:001:0709, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala:14 997m². Planeeritav ala asub Loo aleviku lõunaosas, Mäeotsa tee, Lagedi tee ja Meelespea tee vahelisel alal.

Kehtiv detailplaneering Kehtiv detailplaneering puudub. Üldplaneering Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering. Olemasolev hoonestus Maaüksus on hoonestamata. Olemasolev haljastus Kõrghaljastus puudub, ala on rohumaa. Aps. kõrgused jäävad +36,42 kuni +40.58 vahele. Ala on tasase pinnamoega. Olemasolevad tehnovõrgud Loo aleviku elektri, vee, reoveekanalisatsiooni ja sidevõrgud jäävad mõistlikku kaugusse.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 4 / 9

Olemasolev liiklusskeem Planeeritavat ala piirab põhja poolt kohalik tee Mäeotsa tee (24501:001:0082) Liiklust korraldavaid märke ei ole. Lubatud sõidukiirus 50km/h. Alale juurdepääs on Mäeotsa teelt. Kehtivad kitsendused Planeeritaval alal lasuvad maakasutuspiirangud ja kitsendused: Krunti läbib elektriõhuliin 6-20 kV (Keskpingeliin) TÕUKANALATE I:LOO tunnus: K43174232 Kinnistusraamatusse kantud koormatised ja kitsendused puuduvad. Muinsuskaitsealused ja miljööväärtuslikud objektid puuduvad. Mäeotsa tee 4 krundi valdaja Luule Kümnik. 4 Planeeringuala lähiümbruse analüüs ja funktsionaalsed seosed Lähiümbrusena käsitletakse lähinaabruse maavaldusi, milliseid planeeritav muudatus kõige rohkem mõjutab. Analüüsitakse kavandatava ja olemasoleva ruumilise keskkonna vastastikust mõju. Detailplaneeringud kontaktvööndis Arvestamisele kuuluvad detailplaneeringud Loo alevikus puuduvad. Arvestamisele kuulub planeeritava alaga vahetult piirnev Kopli küla Mäeotsa kinnistute ja lähiala detailplaneering, kehtestatud Rae Vallavalitsuse 05.07.2016 korraldusega nr 1047. Jääb naaberomavalitsuse territooriumile. Koostamisel projektid kontaktvööndis 24.01.2017 väljastatud ehitusluba nr 1712271/12164 Lagedi tee 23 elamu püstitamiseks, OÜ Visioonprojekt töö nr 201610191 Olemasolev hoonestusstruktuur Planeeritavat ala piiravad lääne poolt elamukrundid, mis on hoonestatud üksikelamutega. Ida poolt piirneb Arakavälja maatulundusmaa kinnistuga. Lõuna poolt piirneb Viinamäe tee 1 elamumaa kinnistuga, mis on hoonestamata, kuid kuhu on planeeritud üksikelamu. Puhkevõimalused planeeringuala ümbruses Planeeritavast alast ca 150m kaugusele loodesse, üle Lagedi tee jääb munitsipaalomandis olev üldkasutatav maa, pargiala, mis pakub puhke võimalusi lähipiirkonna elanikele. Järeldus Arvestades piirnevate kruntide väljakujunenud ja planeeritud kasutusega, samuti pealinna lähedusega, on loogiline antud kinnistu kasutuselevõtt elamukruntidena. Paariselamud võimaldavad väärtuslikku maad ratsionaalsemalt kasutada, säilitades siiski aedlinnaliku miljöö. Planeeritav lahendus on vastavuses üldplaneeringuga. Planeeritav vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. Ala paikneb pere-, paaris- ja ridaelamu maal. Pere-, paaris- ja ridaelamu maale Loo alevikus on lubatud ehitada pere-, paaris- (kaks plokistatud üksikelamut) ja ridaelamuid. Krundi kasutamise juhtotstarbeks Loo alevikus on pere-, paaris- või ridaelamu maa; kõrvalotstarbeks kuni 25 % ulatuses ärimaa (kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutushoone või büroohoone ja/või

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 5 / 9

üldkasutatava hoone maa). Kõrvalotstarbe väljaarendamine võib toimuda eeldusel, et ärilise tegevusega kaasnevad mõjud ei häiri elukeskkonda ning hoonestusmahud vastavad eluhoonete mahtudele. parkimine tuleb lahendada arendataval krundil. Pere- ja paariselamu maa krundi minimaalne suurus ja suurim hoonestusalune pind on: Loo alevikus: pereelamu maal 1500 m2, hoonestusalune pind 20% krundi pindalast paariselamu maal 3000 m2, hoonestusalune pind 20% krundi pindalast.

P L A N E E R I N G 5 Krundijaotusplaan Krunt jagatakse viieks elamumaa krundiks ja üheks teemaa krundiks. Kvartalisisene tee planeeritakse erateeks. 6 Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded Pos 1 ja 2 on ette nähtud üksikelamu krundid. Mõlemale krundile on lubatud ehitada üks elamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud. Pos 3, 4, 5 on ette nähtud paariselamu krundid. Paariselamu krundile on lubatud ehitada üks paariselamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud. Paariselamu asemel on lubatud ehitada üks üksikelamu. Üldised arhitektuurinõuded

Välisseinte viimistlusmaterjalina lubatud looduslikud materjalid: puit, tellis, krohv, looduskivi. Lubatud ei ole imiteerivad materjalid ega plekk. Katusekattematerjalidena lubatud katusekivi, katuseplekk, rullmaterjal. Hoone põhimahul lubatud kald- või kahepoolne viilkatus kaldenurgaga 25-45 kraadi. Väiksem ühekorruseline hoonemaht võib olla ka madalama katusekaldega. Kui krundid pos 3,4,5 arendatakse välja üheaegselt, on lubatud väga hea arhitektuurse lahenduse korral ka lamekatused. Eskiisid kooskõlastada vallaarhitektiga. Suurim hoonete lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast elamutel 8m, abihoonetel 5m. Hoonete planeeritud kõrgus arvestab piirkonnas välja kujunenud hoonete kõrgustega Planeeritavast krundi hoonestusalast ei tohi välja ulatuda ükski hoone osa. Piirkond on radooniohtlik. Hoonete projekteerimisele peab eelnema radoonitaseme uuring. Hoonete projekteerimisel lähtuda EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Planeeringuga kavandatud krundijaotus ja hoonestusalad arvestavad insolatsioonitingimustega. Hoonete vahekaugused ja orientatsioon tagavad ilmakaarte suhtes piisava päiksevalguse igas eluhoones. Paariselamute projekteerimisel pöörata tähelepanu, et kõik toad ei jääks akendega põhjakülge. Hoonete loomuliku valgustuse projekteerimisel lähtuda EVS:2008+A22015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides”.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 6 / 9

Piirded Tänavapoolne piire lubatud puitlippidest, piirde lahendus sobitada elamu arhitektuuriga ja naaberkruntidele varem rajatud piiretega. Kruntide vahelised piirded lubatud PVC kattega võrkpiire max kõrgusega 1,5m. Piiretena lubatud kasutada hekke. 7 Liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääs planeeritavale alale on põhja suunast Mäeotsa teelt. Kinnistuteni pääsemiseks rajatakse tupikteena 5,5 m laiune tolmuvaba kattega sõidutee teemaale pos 6, mis jääb erateeks. Teele ehitatakse välja tänavavalgustus. Kergliiklusteed ette ei nähta. Sademeveed juhitakse katendilt kahepoolsete kalletega murualadele ja immutatakse seal. Kruntidele pääsud lahendada max 4,5m laiustena, tolmuvaba kattega. Üksikelamu kruntidele ette näha 3 parkimiskohta, paariselamute kruntidele 2 kohta korteri kohta, pluss üks külalise parkimiskoht. Mäeotsa teega ristumisel on põhijoonisel näidatud nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Projektkiirus 50km/h. Detailplaneeringu kohaselt rekonstrueeritakse avalikult kasutatava Mäeotsa tee lõik, alates Lagedi tee ristmikust kuni planeeringu alale kavandatud sissesõiduteeni, laiusega 5,5 meetrit , mille raames täidetakse tee katendis olevad augud freesasfaltiga ja pinnatakse tee üle vähemalt kahekordset pindamise tehnoloogiat kasutades. Mäeotsa tee detailplaneeringu järgseks rekonstrueerimiseks ja tänavavalgustuse väljaehitamiseks sõlmitakse huvitatud isikuga detailplaneeringu järgsete teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmise leping. Rekonstrueeritud tee koos tänavavalgustusega antakse peale valmimist tasuta üle Jõelähtme vallale. Rekonstrueeritava Mäeotsa tee ja rajatava tänavavalguste ala ulatus

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 7 / 9

8 Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus ja kanalisatsioon planeeritud vastavalt Loo vesi OÜ tehnilistele tingimustele 14/2017 12.05.2017 Veevarustuse ja kanalisatsiooni planeerimisse oli kaasatud KVVK Projekt OÜ reg nr 12242047, MTR reg nr EEP000974; [email protected]; +372 564 50675 Vastutav isik Andrei Malõšev . Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7 kutsetunnistus nr 113891 ja 113908 Veevarustus Detailplaneeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindutud asjakohastest õigusaktidest , s.h. Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks. Detailplaneeringuala liitumispunkt Loo aleviku Ilumäe ühisveevarustusega on ette nähtud Lagedi tee 23 kinnistul asuvast piirkonda varustavast ühisveevärgi torust PEM63. Väljavõttele paigaldada sulgarmatuur. Veevärk on ette nähtud projekteerida vastavalt kehtivatele normidele võimalusel tee kinnistule , kuid mitte sõidutee alla. Kõik veetorustikud ette nähtud projekteerida plastist joogiveetorust , mis omavahel ühendatakse keevisõmblusega. Igale ühepereelamu ja igale paariselamu boksi sisendile paigaldada eraldi maakraan DN25. Lubatud maksimaalne veetarbimine kuni 4 m3/d. Lagedi tee 23 kinnistule planeeritud veeorustiku paigaldamise järgselt taastada murukatend. Kanalisatsioon Detailplaneeringuala kanalisatsiooni lahendamisel juhinduda asjakohastest õigusaktidest, s.h. Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute kanalisatsiooni lahendamiseks. Detailplaneeringuala kanalisatsioon juhitud olemasolevase Mäeotsa tee 1A kinnistul asuvasse kanalisatsioonikaevu. Planeeritava ala piires on võimalik isevoolne kanalisatsioon, kuna kõrgused langevad ca 2,2m 118m jooksul. Torustik rajada isevoolsena piki Mäeotsa teed, kus toru pikkuseks tuleb ca 170jm, langus on ca 0,6m. Täpsustada torustiku projekteerimisega. Lubatud on kanaliseerida ainult olmereovett, vältida sadevete sattumist olmekanalisatsiooni. Kanalisatsioonitorustikud projekteerida võimalusel teekinnistule, kuid mitte sõidutee alla. Igale ühepereelamu ja igale paariselamu boksi sisendile paigaldada eraldi liitumiskaev. Lubatud on kasutada ainult PE või PP keeviskaeve. Torustike alusele maale kuni kinnistu liitumispunktini kaasa -arvatult seada tähtajatu servituudiala isikliku kasutusõigusega Loo Vesi OÜ kasuks. Detailplaneeringualale rajatavad torustikud kuni moodustatavate kinnistute liitumispunktideni kaasaarvatult anda peale kasutusloa saamist tasuta üle Loo Vesi OÜ-le Kõik veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid kooskõlastada Loo Vesi OÜ-ga. Liitumise tehnilised tingimused kehtivad kaks aastat peale nende väljastamist. Sademetevee kanalisatsioon Kuna planeeringualalt puudub otsene sademevee eesvool, tuleb ehitusprojektide koostamise mahus anda ka sademevee immutamise või taaskasutamise lahendused krundi- ja/või hoonesiseste sademevee immutus- või kogumissüsteemide abil. Sademetevee naaberkruntidele juhtimine ei ole lubatud. Sademe- ja pinnasevee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud.

Elektrivarustus Elektrivarustus planeeritud vastavalt Loo Elekter AS elektrivarustuse tehnilistele tingimustele nr 09- 2017, väljastatud 18.05.2017. Elektrivarustus planeeritud olemas olevast Viinamäe alajaamast,

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 8 / 9

külgeühendamise punkt alajaama (24504:002:0028) 0,4kV jaotusseade. Planeeritavate kruntide toiteks ette nähtud 0,4kV ringtoite võimalusega trassikoridor teede servas alates Viinamäe alajaamast. Transiit- ja liitumiskilbid ette nähtud tee äärde, teemaale põhimõttel – magistraalkaableid tükeldatakse nii vähe kui võimalik, kuid igale liitumispunktile tagatakse reserveeritud toide. Piki planeeritavat teed on ette nähtud rajada tänavavalgustus. Kinnistut läbiv keskpinge õhuliin on planeeritud ümber tõsta maakaablisse. Sarnaselt on antud liin paigutatud ka naaberkinnistu detailplaneeringus (Kopli küla Mäeotsa kinnistute ja lähiala detailplaneering Rae vald, Kopli küla). Keskpinge kaabli ümbertõstmine toimub arendaja kulul. Ümbertõstmiseks tellida tehnilised tingimused ja kooskõlastada projekt Elektrilevi OÜ-ga. Koos Mäeotsa tee lõigu (alates Lagedi tee ristmikust kuni planeeringu alale kavandatud sissesõiduteeni) rekonstrueerimisega, rajatakse näidatud teelõigule tänavavalgustus. Rekonstrueeritud tee koos tänavavalgustusega antakse peale valmimist tasuta üle Jõelähtme vallale.

Sidevarustus Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 28342584. Planeeritav sidekanalisatsioonitrass on seotud Lagedi- Kostivere maantee ääres asuva ELASA mikrotorustikus fiiberoptilise kaablitrassiga. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Info järelevalve kohta telefoninumbril 6524000. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Lagedi tee 23 kinnistule planeeritud sidekaabli paigaldamise järgselt taastada murukatend. Küte Planeeritavate elamute kütmine ja sooja tarbevee valmistamine planeeritud energiatõhusalt, eelistatavalt soojuspumpadega. Lubatud on ka tahkekütuse katlad.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 9 / 9

9 Planeeritud haljastus ja heakorrastus Hoonete ja tee projektidega koos koostada haljastuse ja heakorra projektid. Elamukruntidele näha ette istutada vähemalt 1 puu iga 500m² kohta, mille täiskasvanukõrgus on min 6m. Pidada kinni nõudest, et rajatav haljastus, piirded ja muud kõrgemad rajatised ei piira nähtavust kruntidelt ja planeeringualalt väljasõidul sõiduteele. Haljastuse hooldus ja heakorrastus jääb kruntidesiseselt krundi omaniku/valdaja kohustuseks. 10 Tuleohutus Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass lubatud TP3. Projekteerimisel lähtuda SM 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Hoonete vahelised kujad üldjuhul 8m. Paariselamute korterid moodustavad omaette tuletõkkesektsioonid. Tuletõrjevarustustorustik piirkonnas puudub. Planeeritud pos 3 krundile on ette nähtud 2X54m3 mahuga tuletõrjevee mahutite ja teemaale krunt pos 6 kuivhüdrandi paigutamine. Tuletõrje veevõtukoha kaugus krunt pos 3 lubatud hoonestusalast on rohkem kui 30m. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus“ osa 6 Tuletõrje veevarustus”. Ette on nähtud servituudi vajadusega krundile pos 3 ala suurusega 123m² Jõelähtme Valla kasuks. 11 Keskkonnakaitse abinõud Planeeringu realiseerimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju ega halvenda keskkonnaseisundit. Keskkonnakaitse abinõudena nähakse ette:

 Krundile paigutatakse kinnised konteinerid olmejäätmete liigiti kogumiseks.  Juurdesõidutee tehakse tolmuvaba kattega.  Ehitatakse välja veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid.  Rajatakse kõrghaljastus.

12 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Detailplaneering on koostatud lähtudes EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida hoonete projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid:

 Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma

Paigaldada rõduustele täiendavad kinnitused.  Hoonetesse projekteerida valveteenus, leping sõlmida soovitavalt turvafirmaga.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Näha ette välisukse ja krundi valgustus.  Luua hea nähtavus .  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Kergestisüttiva prahi kiire koristamine, süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine vähendavad süütamiste riski.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 10 / 9

13 Planeeritud piirangud Elektrikaablite ja -liinide kaitsevööndid Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alus: Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded MTM 25.06.2015 määrus nr 73. Sidekaablite kaitsevööndid Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist – 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni. Alus: Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded MTM 25.06.2015 määrus nr 73 Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorude kaitsevöönd 2m torustiku telgjoonest. Alus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seadus KM 16.12.2005 määrus nr 76„Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus”. Planeeritavale teemaa krundile pos 6 ette nähtud servituudi vajadus kõigi teemaale planeeritud tehnovõrkude valdajate kasuks. Planeeritavale teemaa krundile pos 6 ette nähtud juurdepääsu servituudi vajadus kavandatud kruntide igakordsete omanike kasuks. Planeeritud servituudi vajadusega alad näidatud põhijoonisel.

14 Detailplaneeringu elluviimine

1. Planeeringu elluviimiseks teostada maakorralduslikud toimingud – moodustada planeeritud krundid.

2. Sõlmida vajalikud isikliku kasutusõiguse lepingud. 3. Enne hoonete ehituslubade väljastamist peab olema rekonstrueeritud Mäeotsa tee laiusega

5,5m ja rajatud tänavavalgustus. 4. Enne hoonete ehituslubade väljastamist peavad olema rajatud planeeritud tee ja

planeeritud tehnovarustus ja teele määratud servituudi vajadused. 5. Planeeritavate hoonete eskiisid kooskõlastada Jõelähtme vallaarhitektiga. 6. Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks võtta tehnilised tingimused Telia Eesti AS-lt 7. Vee- ja kanalisatsiooni tööprojektide koostamiseks võtta tehnilised tingimused Loo Vesi AS-

lt. 8. Elektrivarustuse tööprojektide koostamiseks võtta tehnilised tingimused Aktsiaseltsilt Loo

Elekter. 9. Sidevarustuse tööprojektide koostamiseks võtta tehnilised tingimused Telia Eesti AS-lt 10. Hoonetele tuleb taotleda kasutusload.

Loona Lepp arhitekt /allkirjastatud digitaalselt/

TINGMÄRGID

asula piir planeeritav ala piir olemasolevad krundipiirid olemasolev elektri maakaabel olemasolev maa-alune veetorustik olemasolev kanalisatsioonitrass

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitusalune pind suurim lubatud hoonete kõrgus

plan puud (soovituslikud)

plan ühisveetorustik plan ühiskanalisatsioonitorustik plan sidekanalisatsioon plan elektrikaabel plan kõrgepingekaabel plan välisvalgustus likvideeritavad kommunikatsioonid

plan nähtavuskolmnurgad

plan servituudi vajadusega ala

planeeritavad krundipiirid

lubatud max hoonestusala

plan hooned (soovituslikud) plan kõvakattega teed ja platsid plan parkimiskohad (soovituslikud) plan sissepääsud krundile (soovituslikud)

12.0

14.0

plan tuletõrjevee mahutid 2X54m3 maa-alused

1

2

3

4

5

6

ühenduspunkt sidevõrguga

planeeritud ühenduspunkt

veevõrguga

60.0

60.0

elektrivarustuse ühenduspunkt

ühiskanalisatsiooniga

ehitusloaga nr 1712271/12164, väljastatud 21.04.2017 üksikelamu asukoht

33.0 kuivhüdrant

12 .0

14.0

Juurdepääsu servituudi vajadus kavandatud kruntide

igakordsete omanike kasuks

4. 0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4. 0

4. 0

4.0

4.0

4.0

4.0

10.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

10.0

2.0 0.6

2.0 0.5

1.0 0.5 0.5

5.5 0.5 0.5

1.7 1.8 pl

an k

õr ge

pi ng

ek aa

be l

pl an

v äl

is va

lg us

tu s

pl an

e le

kt rik

aa be

l pl

an si

de ka

na lis

at si

oo n

pl an

ü hi

sk an

al is

at si

oo ni

to ru

st ik

pl an

ü hi

sv ee

to ru

st ik

1.0

V Nisioo P R O J E K T

töö nr: 20170208-1

tellija: Jõelähtme Vallavalitsus

arhitekt Loona LeppOsaühing Visioonprojekt

reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected] joonis nr: 3

Põhijoonis tehnovõrkude koondplaaniga

1:500

krundi planeeritu d suurus

suurim hoonete ehitisealune pind m²

suurim hoonete kõrgus - kõrgus maapinnast

(m) elamu/abihooned

suurim hoonete arv krundil

elamu/abihoone

maa sihtotstarve ja osakaal (%) - detailplaneering u liikide kaupa

maa sihtotstarve ja osakaal (%) -

katastriüksuse liikide kaupa

kitsendused ja servituudid

1 2002 300 8 / 5 1/2 EE E

2 2287 300 8 / 5 1/2 EE E Servituudi vajadusega alad 70m² veevõrgu valdaja ja 70m² sidevõrgu valdaja kasuks ja 137m² elektrivõrgu valdaja kasuks

3 3350 480 8 / 5 1/2 EE2 E Servituudi vajadusega ala 123m² Jõelähtme valla kasuks

4 3007 480 8 / 5 1/2 EE2 E

5 3019 480 8 / 5 1/2 EE2 E

6 1332 - - - L L Servituudi vajadus kõigi teemaale planeeritud tehnovõrkude valdajate kasuks. Juurdepääsu servituudi vajadus kavandatud kruntide igakordsete omanike kasuks

kokku 14997

Loo alevik Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering

2020-08-21

Topo-geodeetiline maa-ala plaan / Harju Geodeesiabüroo OÜ / töö 1610/03 / 04.11.2016

Andmed kruntide moodustamiseks

Pos nr

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liikides)

Krundi planeeritud suurus m²

Moodustatakse katastriüksusest

Osade seinine sihtotstarve

(katastriüksuse liikides)

1 EE 2002 24501:001:0709 M

2 EE 2287 24501:001:0709 M

3 EE2 3350 24501:001:0709 M

4 EE2 3007 24501:001:0709 M

5 EE2 3019 24501:001:0709 M

6 EE2 1332 24501:001:0709 M

kokku 14997

Märkused: Pos 1 ja 2 on ette nähtud üksikelamu krundid. Mõlemale krundile on lubatud ehitada üks elamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud.

Pos 3, 4, 5 on ette nähtud paariselamu krundid. Paariselamu krundile on lubatud ehitada üks paariselamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud. Paariselamu asemel on lubatud ehitada krundile üks üksikelamu.

detailplaneeringu nimetus

Loo alevik Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering

töö number

201702081

detailplaneeringu koostaja

Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu esindaja Loona Lepp tel +372 5017159 [email protected]

detailplaneeringu koostamise tellija Jõelähtme vald

huvitatud isik Luule Kümnik

detailplaneeringu koostaja allkiri

/allkirjastatud digitaalselt/

detailplaneeringu tellija allkiri

/allkirjastatud digitaalselt/

Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu

tel +372 5017159 [email protected]

MTR EP10481526-0001 (reg kuupäev 27.03.2003)

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 1 / 9

SISUKORD

Menetlusdokumendid

Seletuskiri

Joonised 1. Asukohaskeem, tugiplaan 2. Kontaktvööndi plaan 3. Põhijoonis tehnovõrkude koondplaaniga 4. Tehnovõrkude skeem Lisajoonis – planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon Lisad Tehnilised tingimused

1. AS Loo Elekter elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 09-2017 2. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28342584 3. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks nr 14/2017

Kooskõlastused

Kaasatavate ja koostöötegijate koondtabel

Kooskõlastused

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 2 / 9

SELETUSKIRI

SELETUSKIRJA SISUKORD

1 Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................. 3 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................... 3 3 Olemasolev olukord ............................................................................................ 3 4 Planeeringuala lähiümbruse analüüs ja funktsionaalsed seosed ......................... 4 5 Krundijaotusplaan ............................................................................................... 5 6 Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded ....................................... 5 7 Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................... 6 8 Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus ................................................................... 7 9 Planeeritud haljastus ja heakorrastus.................................................................. 9 10 Tuleohutus ...................................................................................................... 9 11 Keskkonnakaitse abinõud ................................................................................ 9 12 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ......................................................... 9 13 Planeeritud piirangud .................................................................................... 10 14 Detailplaneeringu elluviimine ......................................................................... 10

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 3 / 9

1 Detailplaneeringu koostamise alused MENETLUSDOKUMENDID

1. 2017-03-09 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldus nr 276 „ Loo alevik Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine”

LÄHTEMATERJALID 1. Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering 2. Topo-geodeetiline maa-ala plaan Harju Geodeesiabüroo OÜ töö 1610/03 04.11.2016 3. AS Loo Elekter elektrivarustuse tehnilised tingimused nr 09-2017 4. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28342584 5. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks nr 14/2017 6. Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid 7. EVS 843:2016 Linnatänavad 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mäeotsa tee 4 maaüksuse jagamine elamumaa kruntideks ja elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

3 Olemasolev olukord Planeeritav ala Planeeringuala hõlmab Mäeotsa tee 4 maaüksus (katastritunnus : 24501:001:0709, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala:14 997m². Planeeritav ala asub Loo aleviku lõunaosas, Mäeotsa tee, Lagedi tee ja Meelespea tee vahelisel alal.

Kehtiv detailplaneering Kehtiv detailplaneering puudub. Üldplaneering Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering. Olemasolev hoonestus Maaüksus on hoonestamata. Olemasolev haljastus Kõrghaljastus puudub, ala on rohumaa. Aps. kõrgused jäävad +36,42 kuni +40.58 vahele. Ala on tasase pinnamoega. Olemasolevad tehnovõrgud Loo aleviku elektri, vee, reoveekanalisatsiooni ja sidevõrgud jäävad mõistlikku kaugusse.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 4 / 9

Olemasolev liiklusskeem Planeeritavat ala piirab põhja poolt kohalik tee Mäeotsa tee (24501:001:0082) Liiklust korraldavaid märke ei ole. Lubatud sõidukiirus 50km/h. Alale juurdepääs on Mäeotsa teelt. Kehtivad kitsendused Planeeritaval alal lasuvad maakasutuspiirangud ja kitsendused: Krunti läbib elektriõhuliin 6-20 kV (Keskpingeliin) TÕUKANALATE I:LOO tunnus: K43174232 Kinnistusraamatusse kantud koormatised ja kitsendused puuduvad. Muinsuskaitsealused ja miljööväärtuslikud objektid puuduvad. Mäeotsa tee 4 krundi valdaja Luule Kümnik. 4 Planeeringuala lähiümbruse analüüs ja funktsionaalsed seosed Lähiümbrusena käsitletakse lähinaabruse maavaldusi, milliseid planeeritav muudatus kõige rohkem mõjutab. Analüüsitakse kavandatava ja olemasoleva ruumilise keskkonna vastastikust mõju. Detailplaneeringud kontaktvööndis Arvestamisele kuuluvad detailplaneeringud Loo alevikus puuduvad. Arvestamisele kuulub planeeritava alaga vahetult piirnev Kopli küla Mäeotsa kinnistute ja lähiala detailplaneering, kehtestatud Rae Vallavalitsuse 05.07.2016 korraldusega nr 1047. Jääb naaberomavalitsuse territooriumile. Koostamisel projektid kontaktvööndis 24.01.2017 väljastatud ehitusluba nr 1712271/12164 Lagedi tee 23 elamu püstitamiseks, OÜ Visioonprojekt töö nr 201610191 Olemasolev hoonestusstruktuur Planeeritavat ala piiravad lääne poolt elamukrundid, mis on hoonestatud üksikelamutega. Ida poolt piirneb Arakavälja maatulundusmaa kinnistuga. Lõuna poolt piirneb Viinamäe tee 1 elamumaa kinnistuga, mis on hoonestamata, kuid kuhu on planeeritud üksikelamu. Puhkevõimalused planeeringuala ümbruses Planeeritavast alast ca 150m kaugusele loodesse, üle Lagedi tee jääb munitsipaalomandis olev üldkasutatav maa, pargiala, mis pakub puhke võimalusi lähipiirkonna elanikele. Järeldus Arvestades piirnevate kruntide väljakujunenud ja planeeritud kasutusega, samuti pealinna lähedusega, on loogiline antud kinnistu kasutuselevõtt elamukruntidena. Paariselamud võimaldavad väärtuslikku maad ratsionaalsemalt kasutada, säilitades siiski aedlinnaliku miljöö. Planeeritav lahendus on vastavuses üldplaneeringuga. Planeeritav vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule. Ala paikneb pere-, paaris- ja ridaelamu maal. Pere-, paaris- ja ridaelamu maale Loo alevikus on lubatud ehitada pere-, paaris- (kaks plokistatud üksikelamut) ja ridaelamuid. Krundi kasutamise juhtotstarbeks Loo alevikus on pere-, paaris- või ridaelamu maa; kõrvalotstarbeks kuni 25 % ulatuses ärimaa (kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutushoone või büroohoone ja/või

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 5 / 9

üldkasutatava hoone maa). Kõrvalotstarbe väljaarendamine võib toimuda eeldusel, et ärilise tegevusega kaasnevad mõjud ei häiri elukeskkonda ning hoonestusmahud vastavad eluhoonete mahtudele. parkimine tuleb lahendada arendataval krundil. Pere- ja paariselamu maa krundi minimaalne suurus ja suurim hoonestusalune pind on: Loo alevikus: pereelamu maal 1500 m2, hoonestusalune pind 20% krundi pindalast paariselamu maal 3000 m2, hoonestusalune pind 20% krundi pindalast.

P L A N E E R I N G 5 Krundijaotusplaan Krunt jagatakse viieks elamumaa krundiks ja üheks teemaa krundiks. Kvartalisisene tee planeeritakse erateeks. 6 Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded Pos 1 ja 2 on ette nähtud üksikelamu krundid. Mõlemale krundile on lubatud ehitada üks elamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud. Pos 3, 4, 5 on ette nähtud paariselamu krundid. Paariselamu krundile on lubatud ehitada üks paariselamu ja kaks abihoonet. Täiendavad alla 20m² ehitisealuse pinnaga hooned ei ole lubatud. Paariselamu asemel on lubatud ehitada üks üksikelamu. Üldised arhitektuurinõuded

Välisseinte viimistlusmaterjalina lubatud looduslikud materjalid: puit, tellis, krohv, looduskivi. Lubatud ei ole imiteerivad materjalid ega plekk. Katusekattematerjalidena lubatud katusekivi, katuseplekk, rullmaterjal. Hoone põhimahul lubatud kald- või kahepoolne viilkatus kaldenurgaga 25-45 kraadi. Väiksem ühekorruseline hoonemaht võib olla ka madalama katusekaldega. Kui krundid pos 3,4,5 arendatakse välja üheaegselt, on lubatud väga hea arhitektuurse lahenduse korral ka lamekatused. Eskiisid kooskõlastada vallaarhitektiga. Suurim hoonete lubatud kõrgus planeeritavast maapinnast elamutel 8m, abihoonetel 5m. Hoonete planeeritud kõrgus arvestab piirkonnas välja kujunenud hoonete kõrgustega Planeeritavast krundi hoonestusalast ei tohi välja ulatuda ükski hoone osa. Piirkond on radooniohtlik. Hoonete projekteerimisele peab eelnema radoonitaseme uuring. Hoonete projekteerimisel lähtuda EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Planeeringuga kavandatud krundijaotus ja hoonestusalad arvestavad insolatsioonitingimustega. Hoonete vahekaugused ja orientatsioon tagavad ilmakaarte suhtes piisava päiksevalguse igas eluhoones. Paariselamute projekteerimisel pöörata tähelepanu, et kõik toad ei jääks akendega põhjakülge. Hoonete loomuliku valgustuse projekteerimisel lähtuda EVS:2008+A22015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides”.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 6 / 9

Piirded Tänavapoolne piire lubatud puitlippidest, piirde lahendus sobitada elamu arhitektuuriga ja naaberkruntidele varem rajatud piiretega. Kruntide vahelised piirded lubatud PVC kattega võrkpiire max kõrgusega 1,5m. Piiretena lubatud kasutada hekke. 7 Liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääs planeeritavale alale on põhja suunast Mäeotsa teelt. Kinnistuteni pääsemiseks rajatakse tupikteena 5,5 m laiune tolmuvaba kattega sõidutee teemaale pos 6, mis jääb erateeks. Teele ehitatakse välja tänavavalgustus. Kergliiklusteed ette ei nähta. Sademeveed juhitakse katendilt kahepoolsete kalletega murualadele ja immutatakse seal. Kruntidele pääsud lahendada max 4,5m laiustena, tolmuvaba kattega. Üksikelamu kruntidele ette näha 3 parkimiskohta, paariselamute kruntidele 2 kohta korteri kohta, pluss üks külalise parkimiskoht. Mäeotsa teega ristumisel on põhijoonisel näidatud nähtavuskolmnurgad. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Projektkiirus 50km/h. Detailplaneeringu kohaselt rekonstrueeritakse avalikult kasutatava Mäeotsa tee lõik, alates Lagedi tee ristmikust kuni planeeringu alale kavandatud sissesõiduteeni, laiusega 5,5 meetrit , mille raames täidetakse tee katendis olevad augud freesasfaltiga ja pinnatakse tee üle vähemalt kahekordset pindamise tehnoloogiat kasutades. Mäeotsa tee detailplaneeringu järgseks rekonstrueerimiseks ja tänavavalgustuse väljaehitamiseks sõlmitakse huvitatud isikuga detailplaneeringu järgsete teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmise leping. Rekonstrueeritud tee koos tänavavalgustusega antakse peale valmimist tasuta üle Jõelähtme vallale. Rekonstrueeritava Mäeotsa tee ja rajatava tänavavalguste ala ulatus

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 7 / 9

8 Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus ja kanalisatsioon planeeritud vastavalt Loo vesi OÜ tehnilistele tingimustele 14/2017 12.05.2017 Veevarustuse ja kanalisatsiooni planeerimisse oli kaasatud KVVK Projekt OÜ reg nr 12242047, MTR reg nr EEP000974; [email protected]; +372 564 50675 Vastutav isik Andrei Malõšev . Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7 kutsetunnistus nr 113891 ja 113908 Veevarustus Detailplaneeringuala veevarustuse lahendamisel on juhindutud asjakohastest õigusaktidest , s.h. Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute veega varustamiseks. Detailplaneeringuala liitumispunkt Loo aleviku Ilumäe ühisveevarustusega on ette nähtud Lagedi tee 23 kinnistul asuvast piirkonda varustavast ühisveevärgi torust PEM63. Väljavõttele paigaldada sulgarmatuur. Veevärk on ette nähtud projekteerida vastavalt kehtivatele normidele võimalusel tee kinnistule , kuid mitte sõidutee alla. Kõik veetorustikud ette nähtud projekteerida plastist joogiveetorust , mis omavahel ühendatakse keevisõmblusega. Igale ühepereelamu ja igale paariselamu boksi sisendile paigaldada eraldi maakraan DN25. Lubatud maksimaalne veetarbimine kuni 4 m3/d. Lagedi tee 23 kinnistule planeeritud veeorustiku paigaldamise järgselt taastada murukatend. Kanalisatsioon Detailplaneeringuala kanalisatsiooni lahendamisel juhinduda asjakohastest õigusaktidest, s.h. Jõelähtme valla ÜVK kasutamise eeskirjas toodud nõuetest kinnistute kanalisatsiooni lahendamiseks. Detailplaneeringuala kanalisatsioon juhitud olemasolevase Mäeotsa tee 1A kinnistul asuvasse kanalisatsioonikaevu. Planeeritava ala piires on võimalik isevoolne kanalisatsioon, kuna kõrgused langevad ca 2,2m 118m jooksul. Torustik rajada isevoolsena piki Mäeotsa teed, kus toru pikkuseks tuleb ca 170jm, langus on ca 0,6m. Täpsustada torustiku projekteerimisega. Lubatud on kanaliseerida ainult olmereovett, vältida sadevete sattumist olmekanalisatsiooni. Kanalisatsioonitorustikud projekteerida võimalusel teekinnistule, kuid mitte sõidutee alla. Igale ühepereelamu ja igale paariselamu boksi sisendile paigaldada eraldi liitumiskaev. Lubatud on kasutada ainult PE või PP keeviskaeve. Torustike alusele maale kuni kinnistu liitumispunktini kaasa -arvatult seada tähtajatu servituudiala isikliku kasutusõigusega Loo Vesi OÜ kasuks. Detailplaneeringualale rajatavad torustikud kuni moodustatavate kinnistute liitumispunktideni kaasaarvatult anda peale kasutusloa saamist tasuta üle Loo Vesi OÜ-le Kõik veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid kooskõlastada Loo Vesi OÜ-ga. Liitumise tehnilised tingimused kehtivad kaks aastat peale nende väljastamist. Sademetevee kanalisatsioon Kuna planeeringualalt puudub otsene sademevee eesvool, tuleb ehitusprojektide koostamise mahus anda ka sademevee immutamise või taaskasutamise lahendused krundi- ja/või hoonesiseste sademevee immutus- või kogumissüsteemide abil. Sademetevee naaberkruntidele juhtimine ei ole lubatud. Sademe- ja pinnasevee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud.

Elektrivarustus Elektrivarustus planeeritud vastavalt Loo Elekter AS elektrivarustuse tehnilistele tingimustele nr 09- 2017, väljastatud 18.05.2017. Elektrivarustus planeeritud olemas olevast Viinamäe alajaamast,

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 8 / 9

külgeühendamise punkt alajaama (24504:002:0028) 0,4kV jaotusseade. Planeeritavate kruntide toiteks ette nähtud 0,4kV ringtoite võimalusega trassikoridor teede servas alates Viinamäe alajaamast. Transiit- ja liitumiskilbid ette nähtud tee äärde, teemaale põhimõttel – magistraalkaableid tükeldatakse nii vähe kui võimalik, kuid igale liitumispunktile tagatakse reserveeritud toide. Piki planeeritavat teed on ette nähtud rajada tänavavalgustus. Kinnistut läbiv keskpinge õhuliin on planeeritud ümber tõsta maakaablisse. Sarnaselt on antud liin paigutatud ka naaberkinnistu detailplaneeringus (Kopli küla Mäeotsa kinnistute ja lähiala detailplaneering Rae vald, Kopli küla). Keskpinge kaabli ümbertõstmine toimub arendaja kulul. Ümbertõstmiseks tellida tehnilised tingimused ja kooskõlastada projekt Elektrilevi OÜ-ga. Koos Mäeotsa tee lõigu (alates Lagedi tee ristmikust kuni planeeringu alale kavandatud sissesõiduteeni) rekonstrueerimisega, rajatakse näidatud teelõigule tänavavalgustus. Rekonstrueeritud tee koos tänavavalgustusega antakse peale valmimist tasuta üle Jõelähtme vallale.

Sidevarustus Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 28342584. Planeeritav sidekanalisatsioonitrass on seotud Lagedi- Kostivere maantee ääres asuva ELASA mikrotorustikus fiiberoptilise kaablitrassiga. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Info järelevalve kohta telefoninumbril 6524000. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Lagedi tee 23 kinnistule planeeritud sidekaabli paigaldamise järgselt taastada murukatend. Küte Planeeritavate elamute kütmine ja sooja tarbevee valmistamine planeeritud energiatõhusalt, eelistatavalt soojuspumpadega. Lubatud on ka tahkekütuse katlad.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 9 / 9

9 Planeeritud haljastus ja heakorrastus Hoonete ja tee projektidega koos koostada haljastuse ja heakorra projektid. Elamukruntidele näha ette istutada vähemalt 1 puu iga 500m² kohta, mille täiskasvanukõrgus on min 6m. Pidada kinni nõudest, et rajatav haljastus, piirded ja muud kõrgemad rajatised ei piira nähtavust kruntidelt ja planeeringualalt väljasõidul sõiduteele. Haljastuse hooldus ja heakorrastus jääb kruntidesiseselt krundi omaniku/valdaja kohustuseks. 10 Tuleohutus Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass lubatud TP3. Projekteerimisel lähtuda SM 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Hoonete vahelised kujad üldjuhul 8m. Paariselamute korterid moodustavad omaette tuletõkkesektsioonid. Tuletõrjevarustustorustik piirkonnas puudub. Planeeritud pos 3 krundile on ette nähtud 2X54m3 mahuga tuletõrjevee mahutite ja teemaale krunt pos 6 kuivhüdrandi paigutamine. Tuletõrje veevõtukoha kaugus krunt pos 3 lubatud hoonestusalast on rohkem kui 30m. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus“ osa 6 Tuletõrje veevarustus”. Ette on nähtud servituudi vajadusega krundile pos 3 ala suurusega 123m² Jõelähtme Valla kasuks. 11 Keskkonnakaitse abinõud Planeeringu realiseerimine ei too kaasa olulist keskkonnamõju ega halvenda keskkonnaseisundit. Keskkonnakaitse abinõudena nähakse ette:

 Krundile paigutatakse kinnised konteinerid olmejäätmete liigiti kogumiseks.  Juurdesõidutee tehakse tolmuvaba kattega.  Ehitatakse välja veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid.  Rajatakse kõrghaljastus.

12 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Detailplaneering on koostatud lähtudes EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida hoonete projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid:

 Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma

Paigaldada rõduustele täiendavad kinnitused.  Hoonetesse projekteerida valveteenus, leping sõlmida soovitavalt turvafirmaga.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Näha ette välisukse ja krundi valgustus.  Luua hea nähtavus .  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Kergestisüttiva prahi kiire koristamine, süttimatust materjalist prügikonteinerite kasutamine vähendavad süütamiste riski.

Jõelähtme vald, Loo alevik, Mäeotsa tee 4 maaüksuse detailplaneering Osaühing Visioonprojekt töö nr 20170208-1 2020-08-21

Koostas vastutav arhitekt Loona Lepp /digiallkirjastatud/ 10 / 9

13 Planeeritud piirangud Elektrikaablite ja -liinide kaitsevööndid Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alus: Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded MTM 25.06.2015 määrus nr 73. Sidekaablite kaitsevööndid Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist – 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni. Alus: Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded MTM 25.06.2015 määrus nr 73 Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorude kaitsevöönd 2m torustiku telgjoonest. Alus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seadus KM 16.12.2005 määrus nr 76„Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus”. Planeeritavale teemaa krundile pos 6 ette nähtud servituudi vajadus kõigi teemaale planeeritud tehnovõrkude valdajate kasuks. Planeeritavale teemaa krundile pos 6 ette nähtud juurdepääsu servituudi vajadus kavandatud kruntide igakordsete omanike kasuks. Planeeritud servituudi vajadusega alad näidatud põhijoonisel.

14 Detailplaneeringu elluviimine

1. Planeeringu elluviimiseks teostada maakorralduslikud toimingud – moodustada planeeritud krundid.

2. Sõlmida vajalikud isikliku kasutusõiguse lepingud. 3. Enne hoonete ehituslubade väljastamist peab olema rekonstrueeritud Mäeotsa tee laiusega

5,5m ja rajatud tänavavalgustus. 4. Enne hoonete ehituslubade väljastamist peavad olema rajatud planeeritud tee ja

planeeritud tehnovarustus ja teele määratud servituudi vajadused. 5. Planeeritavate hoonete eskiisid kooskõlastada Jõelähtme vallaarhitektiga. 6. Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks võtta tehnilised tingimused Telia Eesti AS-lt 7. Vee- ja kanalisatsiooni tööprojektide koostamiseks võtta tehnilised tingimused Loo Vesi AS-

lt. 8. Elektrivarustuse tööprojektide koostamiseks võtta tehnilised tingimused Aktsiaseltsilt Loo

Elekter. 9. Sidevarustuse tööprojektide koostamiseks võtta tehnilised tingimused Telia Eesti AS-lt 10. Hoonetele tuleb taotleda kasutusload.

Loona Lepp arhitekt /allkirjastatud digitaalselt/