Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.2-2/23/18195-9
Registreeritud	30.11.2023
Sünkroonitud	30.03.2024
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine
Sari	7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine
Toimik	7.2-2/2023
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Saaremaa Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Saaremaa Vallavalitsus
Vastutaja	Anna Palusalu (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (62398 tm).

Failid

7.2-22318195-9 30.11.2023 Valjaminev kiri.asice

JN100_Põhijoonis_Saaremaa_Upa_Sarapiku Kustu ja Tilga_DP_02.11.2023.pdf

SK100_Seletuskiri_Saaremaa_Upa_Sarapiku Kustu ja Tilga_DP_07.11.2023.pdf

Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga DP kooskõlastamine.pdf

SK100_Seletuskiri_Saaremaa_Upa_Sarapiku Kustu ja Tilga_DP_07.11.2023.pdf

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Rain Lindmäe Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

Faks 453 3695 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

UPA KÜLA SARAPIKU, KUSTU JA TILGA DETAILPLANEERING

Töö nr 060323

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 25 joonised 3

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4

1.3 Lähtematerjalid 4

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 4

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele 5

1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 6

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 7

3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 8

3.1 Krundijaotus 9

3.2 Kruntide ehitusõigus 9

3.3 Juurdepääs ja parkimine 10

3.4 Piirded 10

3.5 Haljastus 10

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 11

4 TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus 11

4.2 Kanalisatsioon 12

4.3 Sademeveekanalisatsioon 13

4.4 Elekter 13

4.5 Soojavarustus 13

4.6 Side 14

5 PLANEERINGUJÄRGSE SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED 12

6 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 16

7 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused 18

7.2 Tuleohutus 19

7.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 19

8 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 20

9 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 22

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugijoonis M 1:500 leht 2

Planeeringu põhijoonis M 1:500 leht 3

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

SAAREMAA VALLAS UPA KÜLA SARAPIKU, KUSTU JA TILGA

DETAILPLANEERINGU

S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Planeeringu ala asub Saaremaal Upa külas. Planeeringuala hõlmab Sarapiku (71401:001:1568), Kustu (43301:001:0435), Tilga (27003:001:0987) ja Sarapiku tee T2 (43301:001:0439) katastriüksuseid ning osaliselt juurdepääsuteede osas Sarapiku tee T1 (27003:001:1042), Sarapiku tee (27003:001:1041), Rukkilille (43301:001:0436) ja Pähkli (43301:001:0437) katastriüksuseid.

Planeeringuala suurus on ca 5,1 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

planeeritava ala asukoht

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja

Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering algatati 27.09.2022 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/1505. Algatamise korralduse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks planeeringuala kruntideks jaotamine, ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete püstitamiseks ning juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine.

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306);

Terje Truumaa Volitatud arhitekt, tase 7;

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

 Saaremaa Vallavalitsuse 27.09.2022 korraldus nr 2-3/1505 Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu algatamine;

 Lisa 1 Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu planeeringuala;

 Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 27.09.2022 korraldusele nr 2-3/1505 detailplaneeringu lähteseisukohad;

 Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering, kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1;

 Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;

 Kustu detailplaneering, kehtestatud Lääne-Saare Vallavolikogu 27.01.2016 otsusega nr 1-3/16/2;

 Digitaalne geodeetiline alusplaan (Klotoid OÜ töö nr 134-22-G, jaanuar 2023);

 Elektrilevi OÜ 22.03.2023 tehnilised tingimused nr 442533;

 Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Sarapiku (71401:001:1568), Kustu (43301:001:0435), Tilga (27003:001:0987) ja Sarapiku tee T2 (43301:001:0439) katastriüksuseid ning osaliselt juurdepääsuteede osas Sarapiku tee T1 (27003:001:1042), Sarapiku tee (27003:001:1041), Rukkilille (43301:001:0436) ja Pähkli (43301:001:0437) katastriüksuseid.

Planeeringuala piirneb maatulundusmaa sihtotstarbega Kadaka (27003:001:0096), Otsa (27003:001:1036), Veskimetsa (71401:001:1567), Hääle (43301:001:1202) ja

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Laulu (43301:001:1203) katastriüksustega, elamumaa sihtotstarbega Pihlaka (43301:001:0438) katastriüksusega, 95% maatulundusmaa ja 5% ärimaa sihtotstarbega Muusika (27003:001:1040) katastriüksusega ja transpordimaa sihtotstarbega 79 Upa-Leisi tee (27003:001:0344) katastriüksusega.

Juurdepääsud on olemasolevate mahasõitude kaudu Upa-Leisi riigiteelt. Planeeringualal paikneb olemasolev Sarapiku tee, mis jääb katastriüksustele Sarapiku tee T2, Sarapiku tee ja Sarapiku tee T1. Sarapiku teelt on kavandatud juurdepääsud Rukkilille, Muusika, Pihlaka, Laulu, Veskimetsa Hääle, Sarapiku ja Otsa maaüksustele. Lisaks on planeeringualal tee, mis läbib Kustu, Rukkilille ja Pähkli maaüksusi.

Kustu katastriüksusel on elamu, abihoone, elektriliitumine, puurkaev ja reovee imbsüsteem ja reovee kogumismahuti. Ülejäänud osa planeeringualast on kaetud enamuses osas metsaga.

Planeeringu lõunaosas paikneb 10 kV õhuliin.

Planeeritavad Sarapiku tee ja Sarapiku tee T1 katastriüksuses jäävad Põduste-Upa hoiualale.

Osaliselt kehtib planeeritaval maa-alal Kustu detailplaneering, kehtestatud Lääne- Saare Vallavolikogu 27.01.2016 otsusega nr 1-3/16/2.

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Saare maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb planeeringuala väärtuslikel maastikel. Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemine on aluseks kaitse, hoolduse ning teatud juhtudel ka taastamise korraldamisel kohalikul tasandil, samuti üldplaneeringute koostamisel. Väärtuslike maastike piire, sisemist struktuuri (miljööväärtuslikud hoonestusalad, vaatamisväärsused jm) ning maakasutustingimusi täpsustatakse üldplaneeringutega.

Planeeringuala puhul ei ole tegemist pärandkoosluste alaga (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud), samuti ei ole alal põllu-, heina ja karjamaad. Tegemist on alaga, mis on ümbritsetud olemasolevatest ja ehitatavatest elamutest. Käesoleva detailplaneeringu lahendusega säilitatakse planeeringualal olemasolevad kiviaiad, juurdepääsuks kruntidele on kasutatud olemasevai teid.

Täiendavate elamukruntide moodustamine ei lõhu olemasolevat struktuuri.

Üldplaneering

Vastavalt Kuressaare Linnavolikogu 26. jaanuari 2012. a otsusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringule asub planeeringuala haljasmaa juhtotstarbega alal. Ühisplaneeringu seletuskirja p 4.3 järgi antakse haljasmaal ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsusüksuse kaalutlusõiguse alusel ka väiksem, kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Kuna planeeringuga kavandatakse kompaktse hoonestusega ala, siis haljasmaa juhtotstarve muudetakse pereelamute ala juhtotstarbeks. Ühisplaneeringu järgi kinnistu jagamiseks mitmeks iseseisvaks katastriüksuseks koostatakse detailplaneering. Kinnistute suurusele ülempiiri ei seata. Kruntide täisehituse protsent on maksimaalselt 30%, suurematel kui 1000 m² kinnistutel 20%, lubatud korruselisus on 2 ja metsaga kaetud kinnistutel raadatakse vaid vahetu ehitusala.

Planeeringuala lähiümbruses asuvad elamutega hoonestatud katastriüksused suurustega 5180 m2 – 1,66 ha. Ühisplaneeringus määratud elamumaa juhtotstarbega maad asuvad ca 150 m kaugusel teisel pool Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare teed. Planeeringuala ei paikne rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal ning alale on olemas juurdepääsuteed. Saaremaa Vallavalitsuse Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu algatamise korralduses nr 2-3/1505 on märgitud, et planeeritav hoonestus sobib piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.

Planeerimisseaduse § 142 lõige 1 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Planeeringualal haljasmaa juhtotstarbe muutmine elamumaa juhtotstarbeks on väikeses ulatuses ja kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega. Käesoleva detailplaneeringu algatamise korralduse kohaselt ei ole tegemist maakasutuse juhtotstarbe olulise muutmisega. Tulenevalt eelnevast on detailplaneering kooskõlas ühisplaneeringu põhimõtetega.

Kustu detailplaneering

Osaliselt kehtib planeeritaval maa-alal Kustu detailplaneering, kehtestatud Lääne- Saare Vallavolikogu 27.01.2016 otsusega nr 1-3/16/2. Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutub Kustu detailplaneering käesoleva detailplaneeringu ala ulatuses kehtetuks. Ülejäänud osas ei seata käesoleva detailplaneeringu lahendusega takistusi Kustu detailplaneeringu elluviimiseks.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

1.6 Olemasolevate maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste

kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Looduskaitseseadus Joonistel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet

Planeeringuala (Sarapiku tee kü ja Sarapiku tee T1 kü) paikneb osaliselt Põduste-Upa hoiualal.

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet Planeeringualal asub Upa-Leisi tee kaitsevöönd

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Olemasolev puurkaev ja selle hooldusala

Katastri- üksuse lähiaadress

Kinnistu omanik seisuga 23.03.2023

Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Katastritunnus Kinnistu registriosa

Kustu

Juss Lindmäe Viviana Vilter- Lindmäe

15465 m²

Elamumaa 100% 43301:001:0435 22893750

Sarapiku Rain Lindmäe

2,80 ha Maatulundusmaa 100%

71401:001:1568 1698534

Tilga Rain Lindmäe

2773 m² Maatulundusmaa 100%

27003:001:0987 1698534

Sarapiku tee T2

Rain Lindmäe

2644 m² Transpordimaa 100%

43301:001:0439 22893850

Sarapiku tee

Haivi Kopliste Antti Kopliste Apaare OÜ

934 m² Transpordimaa 100%

27003:001:1041 4142934

Sarapiku tee T1

Rain Lindmäe

1965 m² Transpordimaa 100%

27003:001:1042 4120934

Rukkilille

Guido Lindmäe Mare Kesküla

9769 m² Elamumaa 100% 43301:001:0436 5247550

Pähkli Jarmo Lindmäe

5180 m² Elamumaa 100% 43301:001:0437 4694750

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja septiku kuja 5 m,

imbpeenra kuja 10 m

KOV

Olemasolev reovee kogumiskaev, septik ja imbpeenar ning nende kujad

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

10 m mõlemal pool 10 kV õhuliini, 2 m mõlemal pool 0,4 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Planeeringualal asuvad 10 kV õhuliin, 0,4 kV õhuliin

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE

ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Kuressaare linna kesklinnast ca 5 km kaugusel Upa külas. Ajalooline Upa külakeskus asub planeeringualast põhjasuunas. Nii ajaloolise külakeskuse ümbruses kui ka teisel pool Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare teed on viimasel aastakümnenditel palju elamuarendusi kavandatud ja rajatud. Planeeringuala ümbruses on rajatud uusi elamuid, näiteks Rukkilille, Pähkli, Pihlaka, Muusika, Laulu katastriüksustele. Suured elamuarendused paiknevad teisel pool Risti-Virtsu-Kuivastu- Kuressaare maanteed.

Lähimad koolid, lasteaiad, perearstid, kauplused jmt asuvad Kuressaare linnas. Bussiühendus linnaga on suhteliselt rahuldav. Piki Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare teed kulgeb Kuressaareni kergliiklustee.

Joonis 2 Maa-ameti väljavõte Upa külast

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Osaliselt kehtib planeeringualal Kustu detailplaneering, kehtestatud 27.01.2016. Osaliselt on detailplaneering ellu viidud.

Hoonestuse kavandamisel on lähtutud olemasolevast hoonestusest. Kuna tegemist on hajaasustusega, siis kindlat ehitusjoont hoonete rajamisel ei esine.

Detailplaneeringuga kavandatavad elamukrundid sobituvad piirkonna maakasutuse ja hoonestuslaadiga

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Käesoleva detailplaneeringuga moodustatakse 7 krunti elamuehituseks. Lisaks jäävad planeeringuala koosseisu Rukkilille, Pähkli, Sarapiku tee T2, Sarapiku tee ja Sarapiku tee T1 katastriüksused. Nendel katastriüksustel asuvad juurdepääsuteed, mida on kavas planeeritavate kruntide juurdepääsudena kasutada. Nimetatud katastriüksuste piire ei muudeta.

Kruntidele on kavandatud eluhoone ja kolm kõrvalhoonet. Lisaks on lubatud igale krundile rajada 4 kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonet (kuivkäimla, kuur, mängumaja jmt).

Hoonestusala määramisel on lähtutud olemasolevatest piirangutest ja krundivaldaja soovist. Hoonestusalale on märgitud eluhoonete tinglikud asukohad, konkreetsed eluhoonete asukohad määratakse projekteerimise käigus. Õueala piir määratakse hoone ehitusprojektiga ja see peab jääma hoonestusala piiridesse.

Abihoone arhitektuurne lahendus ja välisviimistlus peavad kokku sobima eluhoonega.

3.1 Krundijaotus

Tabel 3. Krundijaotus

Planeeringujärgne maaüksus

Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Krunt 1 9076 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 2 6385 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 3 5504 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 4 5299 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 5 6226 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 6 5869 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 7 7883 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

3.2 Kruntide ehitusõigus

Hoonete suurim lubatud arv (1 elamu + 3 abihoonet) ja ehitisealune pind sisaldab üle 20 m² ehitisalusepinnaga krundile planeeritud hooneid. Kuni 20 m² hooneid võib Kruntide 1-7 hoonestusalale rajada kuni neli.

Krunt 1-7

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja jm olulise poolest.

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs kruntidele 1-4 on kavandatud Upa-Leisi teelt olemasolevate riigitee km 0,397 ristumiskoha kaudu. Kruntide 5-7 juurdepääsuks on kavandatud nihutada olemasolev km 0,232 ristumiskoht ca 28 m põhjasuunas. Selleks rajatakse riigimaanteel uus mahasõit otse Sarapiku tee T2 katastriüksusele. Olemasolev km 0,232 mahasõit likvideeritakse.

Uue ristumiskoha maksimaalne laius projekteerida ja rajada Transpordiameti tüüpjoonise I järgi. Juurdepääsuks Muusika kinnistule rajada uus teelõik Sarapiku tee katastriüksusele.

Joonistele on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt Transpordiameti juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalasse jäävad nähtavust piiravad takistused tuleb likvideerida.

Tee minimaalne laius 3,5 m ja katend vähemasti kruuskate.

EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone(te) arhitektuurse projektiga.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

3.4 Piirded

Olemasolevad kiviaiad säilitada.

Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid. Lubatud rajada piirkonnale omaseid kiviaedu ning latt-, roigas-, lipp- ja hirsaedu. Kiviaedade kõrgus 70-90 cm, ülejäänud piirete kõrgus 1,2 m.

Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Käesoleva detailplaneeringu lahenduse kohaselt rajatakse osad uued hooned (Krunt 3-7) metsa alale. Osa olemasolevast metsapuistust koos alustaimestikuga jääb ehitusalusele pinnale ja hävib ehitustööde käigus, kuid osa puistust on võimalik säilitada.

Rajatavad hooned peavad arvestama olemasoleva looduskeskkonnaga.

Käesolevas seletuskirjas välja toodud leevendavad meetmed taimestiku säilitamiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks.

Leevendavad meetmed taimestiku säilimiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks

Oluline on, et metsaalale ehitamine ei tooks kaasa asjatut puude maha võtmist. Raiete plaan täpsustada iga hoone projektis eraldi, mille käigus märgitakse säilitamist vajavad puud või puudegrupid, lähtudes hoone ja rajatiste (ka. tehnorajatised) paigutusest krundil. Keelatud on lageraie kogu krundi ulatuses ja põhjendamatult olemasoleva puistu ja alustaimestiku kahjustamine.

Maha on lubatud võtta otseselt ehitatavate hoonete (hoone välisperimeetrist kuni 10 m kaugusele) ja rajatavate teede, parkimiskohtade ning tehnorajatiste alla jäävaid puid. Võimalusel vältida õuealal lageraiet, võtta maha ainult niipalju puid, et tagada hoonetes ja õuealal piisav päikesevalgus. Õueala piir määratakse hoone ehitusprojektiga ja see peab jääma hoonestusala piiridesse. Täpne puude likvideerimine ja säilitamine anda hoone ehitusprojektiga. Väljaspool õueala säilitada olemasolev puistu va juurdepääsuteede ja tehnovõrkude kohal.

Vältimaks alustaimestiku ärasõtkumist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine.

Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele puudele.

Ehitustöödel on kohustus vältida säilitatavate puude alumiste okste, juurestiku ja puutüve vigastamist. Juurte kaitseks masinate tallamise vastu, tuleks asetada maapinnale ümber puutüve masinate liikumisteele puitkilbid. Tüvi tuleb vajadusel kaitsta ajutise piirdega, kui piiret ei ole võimalik paigaldada, siis vooderdada puutüvi plankudega. Vältimaks okste rebenemist, tuleks lõigata puudelt ära alumised, tõenäoliselt viga saavad oksad, kuid seejuures ei tohi kärpida võra ühepoolseks.

Uue haljastuse rajamisel eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Puude raiel juhinduda vastavalt KOV-is kehtivale raieloa väljastamise korrale.

Puude langetamine ja kruntide täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgus jääb vahemikku 9-9,7 m.

Juurdepääsutee projekteerida ja rajada ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemale.

Elamu ja kõrvalhoonete +/-0.00 on kavandatud ümbritsevast maapinnast ca 0,5 m kõrgemale. Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Krundil 1 on olemasolev puurkaev, millest saab olemevee ka Krunt 2. Krunt 2 asuv salvkaev on sisse varisenud ja kasutusest väljas ning likvideeritakse.

Kruntide 3-7 olmevee tarbeks on Krundile 3 kavandatud ühine puurkaev.

Orienteeruv veetarbimine krundi kohta on ca 0,5 m³/ööpäevas.

Puurkaevu asukohta võib muuta hoonete projekteerimise käigus võttes arvesse planeeringu joonisel näidatud kitsendusi. Täpsustatud asukoht kooskõlastada piirinaabritega. Puurkaevu asukoha valikul võtta arvesse veeseaduse § 86 nõudeid.

Vastavalt veeseaduse § 154 on planeeritavatele puurkaevule moodustatud 10 m raadiusega hooldusala. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, veeseadus § 153.

Ühispuurkaevu puhul sõlmida notariaalne veekasutuskord (servituut), mis täpsustaks kasutuse ning kulude kandmise korra, samas tagaks puurkaevu kasutatavate maaüksuste omanike huvide kaitse ning veevarustuse kõigile maaüksustele ka juhul, kui kinnistute omanikud vahetuvad.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

4.2 Kanalisatsioon

Maa-ameti geoloogiliste kaartide järgi asub planeeringuala kaitsmata põhjaveega piirkonnas.

Ühe krundi ööpäevane reovee kogus on ca 0,5 m³, mis teeb 7 planeeritava krundi peale kokku ca 3,5 m³ ööpäevas.

Olemasolevate reovee lahendustena on Krundil 1 septik ja imbpeenar ning Krundil 2 kogumiskaev. Veeseaduse § 127 lg 1 järgi ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Krunt 1 imbpeenar jääb olemasolevale puurkaevule lähemale kui 60 m. Keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8. järgi on lubatud heitvett pinnasesse juhtida kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist. Seega Krunt 1 olev septik tuleb asendada biopuhastiga ja imbpeenar tuleb rajada puurkaevust vähemalt 60 m kaugusele.

Planeeritava ala reovee ära juhtimiseks on lubatud järgmised võimalused:

1. Paigaldada biopuhastid ja immutada puhastatud heitvesi pinnasesse. Puhastatud heitvee immutamisel pinnasesse lähtuda Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“.

Kuna planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega piirkonnas ning planeeritud krundid on väikesed ja immutuspeenra kujad ulatuvad üle krundipiiride, siis on kruntidele 4ja 5 ning kruntidele 6 ja 7 planeeritud ühine imbpeenar.

Joonisel on markeeritud alad kuhu vastavalt veeseadusele ei ole lubatud rajada veehaaret ja selle sanitaarkaitseala ja hooldusala. Keskkonnainfo puuraukude registri andmetel nimetatud alades puuraugud puuduvad.

Enne imbsüsteemi projekteerimist teha pinnaseuuringud paekivi lasuvussügavuse määramiseks.

Biopuhasti paigaldamisel peab kinnistu kasutusintensiivsus ja reoveetekke iseloom võimaldama biopuhasti tõrgeteta tööd. Kui kinnistu kasutus on hooajaline/ebaühtlane ning reoveetekke iseloom või looduslikud olud ei võimalda reoveepuhasti tõrgeteta tööd, tuleb eelistada reovee kogumismahuti paigaldamist.

Veeseaduse § 127 järgi ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

Veeseaduse § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Omapuhasti rajamisel määrata või mõõta omapuhasti imbsüsteemi väljavalitud asukohas põhjavee kõrgeim tase maapinnast: koht on sobilik, kui reovee immutussügavuse ja põhjavee kõrgeima taseme vahele jääb aastaringselt üle 1,2 m – vajalikuks võib osutuda imbsüsteemi peenrasse tõstmine. Omapuhasti peab paiknema joogiveekaevude suhtes allanõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu

Eelistada heitvee hajutatult pinnasesse immutamise süsteemi (kiirtega lahendus tagab ühtlasema ja hajusama pinnasesse imbumise, kui imbtunnel).

Juhul kui omapuhastit ei ole võimalik nõuetekohaselt rajada tuleb paigaldada reovee kogumismahutid.

Immutuskuja ulatumisel naabermaaüksustele, kooskõlastada imbpeenra asukoht projekteerimise faasis naaberkinnistute omanikega.

2. Paigaldada hoonete juurde reovee kogumismahutid. Kogumismahutitele tuleb tagada purgimisauto juurdepääs.

Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt.

Reovee kogumismahutile ja omapuhastile peab olema tagatud aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutaval tühjendusautol.

Reoveerajatiste asukohta võib muuta hoonete projekteerimise käigus võttes arvesse planeeringu joonisel näidatud kitsendusi. Kui muudetud asukoht tekitab täiendavaid kitsendusi piirinaabritele tuleb see piirinaabriga kooskõlastada. Täpsed lahendused anda hoone(te) ehitusprojektiga.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele kus need imbuvad pinnasesse.

Sadevete juhtimine naaberkinnistutele ja avalikult kasutatavatele teedele on keelatud.

4.4 Elekter

Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 22.03.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr. 442533.

Elamukruntide orienteeruvad peakaitsmed on 3x25A krundi kohta.

Olemasolevast alajaamast Kolmnurga:(Valjala) on kavandatud kruntidele 2-4 eraldi fiidrilt 0,4 kV maakaabelliin.

Olemasoleva alajaama Kolmnurga:(Valjala) fiidri F4 baasil on ette nähtud kruntidele 5- 7 toiteliin 0,4 kV maakaabelliinina.

Kruntide elektrivarustuseks on planeeritud kruntidele juurdepääsuteede äärde 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid.

Elektritoide liitumiskilbist objektini rajada maakaabliga.

Krundisisene kaabel alates mõõtekapist tuleb lahendada koos hoone(te) ehitusprojektidega.

Alternatiivse energia saamiseks võib kruntidele rajada päikesepaneelid. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW. Krundile 1 on määratud eraldi ala päikesepaneelide paigaldamiseks. Ülejäänud kruntidel on päikesepaneelid lubatud paigaldada hoonete katustele või maapinnale hoonestusala piirides. Päikesepaneelide liitumiseks elektrivõrguga küsida Elektrilevi OÜ eraldi liitumistingimused.

Maakaabli ja liitumiskilbi ning päikesepaneelide täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus.

4.5 Soojavarustus

Lubatud on kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid sh maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada ainult õueala piirides. Kui horisontaalne maaküttekontuur ei mahu, on võimalik kombineerida erinevaid küttelahendusi.

4.6 Side

Sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED

Tabel 6 Planeeringujärgsed kitsendused

Krundi nimetus

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Krunt 1

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet Krundil asub Upa- Leisi tee kaitsevöönd

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

2 m mõlemal pool 0,4 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Krundil asub 0,4 kV õhuliin ja elektriliitumise kapp

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Olemasolev puurkaev ja selle hooldusala

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja pealt kinnise biopuhasti kuja 5 m, imbpeenra kuja 10 m

KOV

Planeeritud biopuhasti ja imbpeenar ning nende kujad

Krunt 2 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja pealt kinnise biopuhasti kuja 5 m, imbpeenra kuja 10 m

KOV

Planeeritud biopuhasti, imbpeenar ja olemasolev reovee kogusmismahuti ning nende kujad

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Krunt 3 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja pealt kinnise biopuhasti kuja 5 m, imbpeenra kuja 10 m

KOV

Planeeritud biopuhasti ja imbpeenar ning nende kujad

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Olemasolev puurkaev ja selle hooldusala

Krunt 4 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja pealt kinnise biopuhasti kuja 5 m, imbpeenra kuja 10 m

KOV

Planeeritud biopuhasti ja imbpeenar ning nende kujad

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

KOV Planeeritud puurkaevu hooldusala

Krunt 5 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja pealt kinnise biopuhasti kuja 5 m, imbpeenra kuja 10 m

KOV

Planeeritud biopuhasti ja imbpeenar ning nende kujad

Krunt 6

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja pealt kinnise biopuhasti kuja 5 m, imbpeenra kuja 10 m

KOV

Planeeritud biopuhasti ja imbpeenar ning nende kujad

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Krunt 7 Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

10 m mõlemal pool 10 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Krundil asub 10 kV õhuliin

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

reovee kogumiskaevu ja pealt kinnise biopuhasti kuja 5 m, imbpeenra kuja 10 m

KOV

Planeeritud biopuhasti ja imbpeenar ning nende kujad

6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Kinnistusraamatu andmetel on Sarapiku tee T1 kinnistul seatud reaalservituut kinnistute nr 1698534, 4121034, 10096950, 10097050, 10097150, 17569850, 22893850 igakordsete omanike kasuks. Tähtajatu reaalservituut (tee servituut) vastavalt 16.12.2022 lepingu punktidele 8.7 kuni 8.14 ja lepingule lisatud plaanile.

Kinnistusraamatu andmetel on Sarapiku tee T2 kinnistul seatud reaalservituut kinnistute nr 1698534, 4120934, 4121034, 10096950, 10097050, 10097150, 17569850 igakordsete omanike kasuks. Tähtajatu reaalservituut (tee servituut) vastavalt 16.12.2022 lepingu punktidele 8.5, 8.6, 8.9 kuni 8.14 ja lepingule lisatud plaanile.

Asjaõigusseaduse § 182 lg 2 järgi kui valitsev kinnisasi jagatakse, jääb reaalservituut kehtima kõikide osade kasuks. Pärast valitseva kinnisasja jagamist ei ole reaalservituudi teostamine lubatud ulatuses, milles see muutub teeniva kinnisasja suhtes koormavamaks. Sarapiku tee T1 ja Sarapiku tee T2 on mõlemad transpordimaa sihtotstarbega ja liikluskoormuse kasv kahe uue krundi tekkimisel, ei muutu nende kinnistutel asuva tee suhtes koormavamaks.

Tabel 5 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Krunt 1 Krunt 2, Krunt 3, Krunt 4, Rukkilille, Pähkli

teeservituut

Krundile on planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 6,0 m

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Krunt 2 Isiklik kasutusõigus

Olemasolev puurkaev ja veetoru

2 m mõlemal puurkaevust ja veetorust

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Krunt 2

Krunt 3, Krunt 4, Pähkli

teeservituut

Krundile on planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 6,0 m

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Krunt 3

Krunt 4 teeservituut

Krundile on planeeritud ümberpöördekoht

Joonisel näidatud ulatuses

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Krunt 4, Krunt 5, Krunt 6, Krunt 7

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud puurkaev ja veetorustik

2 m puurkaevust ja mõlemal pool veetorustikku

Krunt 4

Krunt 3 teeservituut

Krundile on planeeritud ümberpöördekoht

Joonisel näidatud ulatuses

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Krunt 5

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Krunt 6 Teeservituut

Krundile on planeeritud juurdepääsutee ja ümberpöördekoht

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8,0 m

Krunt 6, Krunt 7 Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetorustikku

Krunt 4 Isiklik kasutusõigus

Planeeritud imbpeenar

Imbpeenra ulatus määratakse projekteerimise käigus

Krunt 6

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Krunt 7 Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

mõlemal pool veetorustikku

Krunt 7 Isiklik kasutusõigus

Planeeritud imbpeenar

Imbpeenra ulatus määratakse projekteerimise käigus

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Krunt 7

Krunt 5, Krunt 6 Teeservituut

Krundile on planeeritud juurdepääsutee ja ümberpöördekoht

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8,0 m ja ümberpöördekoht

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Sarapiku tee T2 Muusika teeservituut

Muusika kinnistule on kavandatud juurdepääs Upa- Leisi teel üle Sarapiku tee T2 katastriüksuse

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8,0 m

Rukkilille

Muusika, Pihlaka, Laulu, Veskimetsa, Hääle, Krunt 5, Krunt 6, Krunt 7

teeservituut

Juurdepääs on kavandatud Upa- Leisi teel üle Rukkilille katastriüksuse

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 8,0 m

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

7.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust. Kavandataval tegevusel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ning läbi viidud uuringutest ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

 Planeeringu ellu viimine mõjutab naabruses paiknevat Põduste-Upa hoiuala lahustükki minimaalselt, hoiuala lahustüki põhjapiiril toimub vaid juurdepääsutee rajamine olemasoleval transpordimaa sihtotstarbega maaüksusel (Sarapiku tee, Sarapiku tee T1).

 Käesoleva detailplaneeringu lahenduse kohaselt rajatakse 5 uut elamukrunti osaliselt metsa alale. Leevendavad meetmed taimestiku säilitamiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks p 3.5 Haljastus.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

 Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.

 Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

 Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

 Puurkaevu asukoha valikul võtta arvesse veeseaduse § 86 nõudeid.

 Reovee rajatiste rajamisel lähtuda veeseadusest ja Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“

 Reovee kogumismahutid lasta tühjendada vastavat luba omava ettevõtte poolt.

 Sademevee juhtimisel pinnasesse lähtuda veeseadusest

 Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele.

7.2 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Planeeritud kruntide 4-7 hoonestusalade vahe on vähemalt 40 m. Samuti on Krunt 7 planeeritud hoonestatav ala ja Hääle kinnistu hoonete vaheline kaugus 40 m.

Lähim tuletõrje hüdrant asub Upa külas Kooli tee ääres, planeeringualast ca 400 m kaugusel.

Kruntide 1, 2, 3 ja 4 välise tulekustutusvee jaoks on planeeritud Krundile 4 30 m³ veemahuti ja veevõtukoht. Mahuti võib asendada tiigiga või muu sellesarnasega. Tuletõrjevee projekteerimisel lähtuda siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Hoonete projekteerimisel lähtuda veevõtukoha täpsustatud asukohast.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

7.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

 autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

 üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

 teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

 vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

 Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

 Kruntide moodustamine. Kehtestatud planeering on aluseks uute kruntide moodustamisel, ehitiste rajamisel ja sihtotstarve määramisel. Koos uute katastriüksuste moodustamisega seada teeservituudid ning puurkaevude ja veetorude servituudid.

Enne kruntide 2-4 võõrandamist ja hoonetele ehituslubade väljastamist peab nõuetekohaselt olema rajatud üle Krunt 1, Rukkilille, Pähkli, Krunt 2 planeeritud juurdepääsutee . Enne kruntide 5-7 võõrandamist ja hoonetele ehituslubade väljastamist peab olema nõuetekohaselt rajatud Sarapiku tee T2 ja Sarapiku tee T1 katastriüksustele planeeritud tee, Krunt 5 ja Krunt 7 planeeritud juurdepääsutee ning likvideeritud olemasolev km 0,232 ristumiskoht Upa-Leisi teele.

Enne kruntide 3-7 võõrandamist ja hoonetele ehituslubade väljastamist peab olema rajatud ühine puurkaev Krundile 3.

Enne kruntide 1-4 võõrandamist ja hoonetele ehituslubade väljastamist peab olema rajatud tuletõrje veevõtukoht Krundile 4.

 Arendusega seotud teed (sh riigitee nr 79 km 0,232 olemasoleva ristumiskoha ümberehitus) tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne teed kasutatavatele kruntidele mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

Juhul, kui ristumiskoha ümberehituse tööd mõjutavad riigitee ohutust, on vajalik koostada ajutine liikluskorralduse skeem (vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“) ning esitada see enne ehitustööde algust kooskõlastamiseks Transpordiametile ([email protected]) koos infoga

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

tööde tegemise ajavahemiku kohta. Töödega võib alustada siis, kui liikluskorralduse skeem on saanud kooskõlastuse.

 Planeeritavatele hoonete koos tehnorajatiste ja juurdepääsuteedega projekteerimine ja ehituslubade taotlemine ja ehitisteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeritud hoonestusaladel tohib ehitada hoone lähemale kui 40 m Kustu DP alal olevate Rukkilille, Pähkli ja Pihlaka katastriüksuste hoonestusaladest Rukkilille, Pähkli ja Pihlaka katastriüksuste omanike kirjalikul nõusolekul.

Hoone(te) projektiga koos antakse krundi haljastuse ,teede ja parkimise lahendus.

Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

Ühiste imbpeenarde rajamise korraldab piirkonna arendaja enne hoonetele ehituslubade väljastamist.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

 Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Hoonetele kasutuslubade väljastamise tingimuseks on hooneid teenindavate insenertehniliste rajatiste rajamine ja kasutusele võtmine.

9 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

9.1 Krunt 1

Pindala: 9076 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja jm olulise poolest.

9.2 Krunt 2

Pindala: 6385 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.3 Krunt 3

Pindala: 5504 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.4 Krunt 4

Pindala: 5299 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.5 Krunt 5

Pindala: 6226 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

Saaremaa Vallavalitsus Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneering Töö nr 060323

9.6 Krunt 6

Pindala: 5869 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

9.7 Krunt 7

Pindala: 7883 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 4 (eluhoone +3 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 9,0 m, kõrvalhooned 6 m

Lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale, samuti ümar- ja freespalki. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Planeeringualal olevad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga DP kooskõlastamine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Teie 08.11.2023 nr 5-2/5344-3

Meie 30.11.2023 nr 7.2-2/23/18195-9

Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu

kooskõlastamine märkusega

Esitasite meile uuesti kooskõlastamiseks Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu

(katastritunnused vastavalt 71401:001:1568, 43301:001:0435, 27003:001:0987, edaspidi

planeering), mille juurdepääsulahendust on muudetud. Planeeringuga soovitakse luua eeldused

elamute ja kõrvalhoonete rajamiseks.

Täiendatud planeeringuga kavandatakse kruntidele 5-7 juurdepääs riigitee nr 79 Upa–Leisi

ligikaudu km 0,26 asukohast. Olemasolev ristmik km 0,232 likvideeritakse.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Riigitee km 0,26 ristmiku rajamiseks ja km 0,232 ristmiku likvideerimiseks tuleb huvitatud

isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

Arvestada, et uus ristmik tuleb rajada tolmuvaba kattega.

3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: seletuskiri ja põhijoonis

Anna Palusalu

58507716, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Saaremaa Upa külas Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu kehtestamise teade	29.02.2024	31	7.2-2/24/18195-11	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Saaremaa Upa külas Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu teade	04.01.2024	87	7.2-2/24/18195-10	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Saaremaa Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga täiendatud detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks	08.11.2023	144	7.2-2/23/18195-8	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Kiri	31.10.2023	152	7.2-2/23/18195-7	Valjaminev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Saaremaa Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu kooskõlastamine	05.10.2023	178	7.2-2/23/18195-6	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Kiri	12.09.2023	201	7.2-2/23/18195-5	Valjaminev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Kiri	25.08.2023	219	7.2-2/23/18195-4	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Saaremaa Upa küla Sarapiku, Kustu ja Tilga detailplaneeringu algatamise teade	04.10.2022	544	7.2-2/22/18195-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Kiri	13.09.2022	565	7.2-2/22/18195-2	Valjaminev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Kiri	16.08.2022	593	7.2-2/22/18195-1 🔒	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed