Ehitusloa kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 04.10.2023 EHR-i menetlus 337717

Meie 09.10.2023 nr 7.1-2/23/28258-4

Koplipere tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Rae küla

Koplipere tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu.

Kinnistu (katastritunnus 65301:002:0688) asub riigitee nr 11113 Assaku-Jüri km 2,60-2,87

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse büroo- ja laohoone, hoone katusel oleva päikeseelektrijaama, gaasitrassi ja

tuletõrjeveemahuti ehitamiseks. Riigitee kaitsevööndisse on kavandatud hoonet teenindavad

parklad, tänavavalgustid ja välisvalgustuse kaabelliin. Ehitusloa aluseks on „Büroo-laohoone

eelprojekt“ koos eriosade projektidega (peaprojekteerija Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ, tööd nr

22-78 ja 22-79, v04). Juhime teie tähelepanu sellele, et büroo- ja laohoone arhitektuurse osa

tiitellehel on üks töö number, seletuskirjas ja osadel joonistel teine.

Kinnistul kehtib Rae Vallavolikogu 09.11.2004 otsusega nr 314 kehtestatud Koplipere kinnistu

detailplaneering. Oleme kooskõlastanud 25.08.2022 kirjaga nr 7.1-2/22/18459-2

projekteerimistingimuste eelnõu detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks. 20.12.2022 kirjaga

nr 7.1-2/22/28258-2 jätsime ehitusloa eelnõu kooskõlastamata ning tõime välja märkused, mille

alusel eelnõu aluseks olevat projekti täiendada ja korrigeerida. Märkuste sisu täpsustasime

projekteerijale 11.01.2023 saadetud e-kirjas. Märkustega ei ole arvestatud järgnevalt.

1. Märkusega 1 ei ole arvestatud joonistel „2279_EP_AS-4-02_v04_asendiplaan“ ja

„2278_EP_AS-4-03_v04_asendiplaan puittaimestikuga“, samuti teedeehitusliku osa

asendiplaanil ja vertikaalplaneeringu joonisel.

2. Märkus 2 osaliselt arvestamata, parkla kaugus riigiteest puudub.

3. Märkusega 3 ei ole arvestatud ning kraavi rajamise osas on projekti eri osad omavahel

vastuolus (teedeehituslik osa: Koplipõllu ja Koplipere tee 1 kinnistute vahel oleva kraav

osaliselt rajada kitsamalt ja nõlvad planeerida, arhitektuurse osa asendiplaanil kraav osaliselt

asendatud truubiga, veevarustuse ja kanalisatsiooni osas kraav osaliselt täidetud). Riigitee km

2,596 asuvale truubile eesvooluks oleva kraavi asendamisele truubiga peab eelnema

olemasoleva ja arendusega kraavi lisanduvate vooluhulkade ning kraavi seisukorra hinnang,

läbilaskearvutuste teostamine ning tagada tuleb truubi läbilaskevõime. Hinnata tuleb ka seda,

kas ja millises ulatuses tuleb teostada kraavi puhastamine ja kallaste kindlustamine truubi

sisse- ja väljavoolu juures. Lisaks olemasolevale vooluhulgale kraavis tuleb truubi valikul

arvestada ka Koplipere 1 kinnistult kraavi juhitava veehulgaga. Kraavi truubiga asendamise

2 (2)

lahendus peab olema näidatud projekti seletuskirjas ja joonistel, sh veevarustuse ja

kanalisatsiooni osas, tehnovõrkude koondplaanil.

Jääb arusaamatuks, miks on joonisel (arhitektuurse osa asendiplaanil) truup osaliselt

projekteeritud lahtisesse kraavi ning kuidas on lahendatud Koplipere tee 1 kattega ala kokku

viimine Koplipõllu kinnistule jääva teise kraavinõlvaga. Anda toimiv lahendus, vajadusel

kaasata Koplipõllu kinnistu omanik.

4. Märkusega 4 ei ole arvestatud.

Lisaks ei ole projekti osad omavahel kooskõlas, allpool toome välja mõned vastuolud.

a) Tuletõrjeveevarustuse osa asendiplaan (nt parklate asukoht) erineb ülejäänud projekti osas

olevast lahendusest.

b) Veevarustuse ja kanalisatsiooni osa seletuskirjas ja joonisel on erinev immutuskastide maht ja

arv.

c) Veevarustuse ja kanalisatsiooni osa seletuskirjas on, et „Kinnistu sisehoovi ja ümbritsevate

platside-parklate sademevesi juhitakse sademeveekanalisatsiooni restkaevude ja rennide

kaudu“. Kõrge äärekivi on asfaltbetoonkattega alade serva projekteeritud osaliselt, st, et osa

parklate sademeveest valgub kinnistul olevatele haljasaladele. Palume seletuskirja täiendada.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg

1 p 5 ja lähtudes majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise

normid“ lisast „Maanteede projekteerimisnormid“, jätame ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58581095, [email protected]