Ida-Virumaa Alutaguse vald Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele ettepanekute küsimine

1

Alutaguse Vallavalitsus

Koostatud: 20.07.2023

LÄHTESEISUKOHAD

Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: KANSENT OÜ (11335152). 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 29.06.2023 otsus nr 121 „Kuru küla Järveäärse kinnistu

detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) 6);

2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr 1-1/2016/278);

2.4. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (koostanud Lemma OÜ, 26.03.2023);

2.5. Peipsi põhjaranniku vee ja kanali projekteerimine (Keskkonnaprojekt OÜ, töö nr 3198, eskiisprojekt).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta 3.1. Planeeritav ala asub Alutaguse vallas Kuru külas ning hõlmab Järveäärse

(13001:001:0999, maatulundusmaa 100%, pindala 10011 m²) katastriüksust ja osaliselt Aleksi (13001:001:0127, maatulundusmaa 100%, katastriüksuse kogupindala 20,49 ha) katastriüksust.

3.2. Planeeritava maa-ala suurus on ligikaudu 1,14 ha. 3.3. Juurdepääs tuleb tagada riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva läbi Aleksi kinnistu. 3.4. Planeeringuala jääb maaparandussüsteemi (kood 11061100100) maa-alale. 3.5. Planeeritav ala on hõlmatud riigipiiri mõjualaga (riigipiiri seadus § 61). 3.6. Planeeringuala piirneb ida ja põhja poolt maatulundusmaa sihtotstarbega

katastriüksustega - põhja pool asub Puhkepõllu (13001:001:1000, pindala 18093 m²) katastriüksusega ja ida poolt Jenni (22401:004:0098, pindala 2,11 ha) katastriüksused. Lõuna ja lääne poole jäävad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused. Lõuna pool asub Metsaveere (22401:001:0655, pindala 4270 m²) ning lääne pool asuvad Stani (22401:004:0609, pindala 2044 m²), Viktoria (22401:004:0786, pindala 1193 m²), Tähe (22401:004:0785, pindala 1368 m²), Alberti (22401:004:0780, pindala 1503 m²), Kiige (22401:004:0275, 4196 m²) ning Põlluääre (22401:004:0063, pindala 19011 m²).

2

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded 4.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suvilate ehitamine. Detailplaneeringuga

jagatakse Järveäärse kinnistu hooajalise kasutusega elamumaa kruntideks, määratakse moodustavate kruntide ehitusõigus, hoonestusalad, ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud asukohad ning tuvastatakse servituutide seadmise vajadus.

4.2. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Lähtuda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendi „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ p 5.3

3

(https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude- hindamine/).

4.3. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) asub planeeringuala väljaspool kompaktse asustusega ala maatulundusmaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt on hajaasustuses oleva elamukrundi minimaalne suurus 1 ha.

4.4. Üldplaneeringu põhimõtete kohaselt võib maa-alale anda muu kasutusotstarbe (kõrvalotstarbe) kuni 40% ulatuses.

4.5. Detailplaneerinuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe ning krundi minimaalsuuruse osas. PlanS 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud juhul sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut, milleks on maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine ning üldplaneeringuga määratud krundi minimaalsuuruse vähendamine. Planeeringulahenduse koostamisel tuleb üldplaneeringu muutmise ettepanekut põhjendada.

4.6. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala rohevõrgustiku alale. Planeeringu koostamisel ja elluviimisel tuleb tagada, et kavandatav tegevus ei seaks ohtu rohevõrgusiku funktsionaalset toimimist.

Joonis 2 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

4

5.2. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium; 6.2. Päästeameti Ida päästekeskus; 6.3. Transpordiamet; 6.4. Politsei- ja Piirivalveamet; 6.5. Põllumajandus- ja Toiduamet; 6.6. Aleksi kinnisasja omanik; 6.7. Tehnovõrkude valdajad; 6.8. Piirinaabrid ja teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus

puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus: 7.1.1. Planeeritavate kruntide maakasutuse sihtotstarve – hooajalise kasutusega elamu

maa-ala; 7.1.2. Minimaalne elamukrundi suurus: 2000 m2. 7.1.3. Liitumisel Kuru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga on lubatud väiksemate

(minimaalselt 1500 m2) kruntide moodustamine. 7.1.4. Lubatud hoonete arv elamukrundil: kuni 3; 7.1.5. Maksimaalne täisehitusprotsent elamukrundil: 20%; 7.1.6. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – elamul harjakõrgus kuni 7,5 m,

kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast, elamu suurim lubatud korruste arv on 2, kõrvalhoonel 1;

7.1.7. Hoonete lubatud katusetüüp: määrata planeeringuga; 7.1.8. Hoonestuse kaugus krundipiirist: 4 m, planeeringualasisese teepoolsest

krundipiirist: 7 m; 7.1.9. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine

krundi piiridega; 7.1.10. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000

süsteemis; 7.2. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ja üldplaneeringusse kantavate vajalike

muudatuste kirjeldus. 7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 7.3.1. Juurdepääs planeeringualale lahendada riigiteelt 13111 Kauksi-Vasknarva ja Aleksi

kinnistul asuva teekoridori kaudu. 7.3.2. Aleksi kinnistule rajatav tee määrata avalikku kasutusse või lahendada tee kasutus

servituutidega. Igal planeeritud elamukrundile peab olema juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

7.3.3. Määrata servituutide seadmise vajadus; 7.3.4. Juurdepääsuteedel tagada liiklusohutus vastavalt liiklusseaduse § 6 sätestatud

korras, et tekiks selgesti arusaadav taristu ja liikumisteede süsteem; 7.3.5. Teede ehitamisel arvestada ka raskeveokite manööverdamise võimalusega, et tagada

vajadusel ligipääs operatiivteenistuste kasutuses olevatele suurema registri- või täismassiga sõidukitele.

7.4. Haljastus ja heakorrastuse: 7.4.1. Minimaalne kõrghaljastuse osakaal: 10% krundi pindalast.

5

7.4.2. Elamukruntide piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole läbipaistmatu piirdeaia rajamine;

7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised 7.5.1. Veevarustus – Kuru küla projekteeritava ühisveevärgi baasil, ühine puurkaev; 7.5.2. Kanalisatsioon – Kuru küla projekteeriva ühiskanalisatsiooni baasil, ajutised

lokaalsed kogumismahutid; 7.6. Planeeringus määrata teede, haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee kanalisatsiooni

väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

8. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava Etapp Seadusest tulenev etapi

pikkus Eeldatav aeg

KSH eelhinnangu koostamine märts 2023 KSH eelhinnangu ja otsuse eelnõu esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva mai 2023

DP algatamine ja KSH algatamata jätmine

juuni 2023

DP lähteseisukohtade koostamine

juuli 2023

DP lähteseisukohtade esitamine asjaomastele isikutele ja asutustele

30 päeva juuli-august 2023

DP lähteseisukohtade täiendamine ja avaldamine koos ettepanekutega valla veebilehel

august 2023

DP eskiislahenduse koostamine

august-september 2023

DP eskiislahenduse avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30 + 14 päeva Oktoober-november 2023

DP põhilahenduse koostamine detsember-jaanuar 2023

DP esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks

30 päeva jaanuar-veebruar 2023

DP vastuvõtmine märts 2023 DP avalikustamine ja avalikustamisest teavitamine

30+14 päeva aprill-mai 2024

DP heakskiitmine 30 päeva juuni 2024 DP kehtestamine august 2024

2,11 ha

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0098

Jenni

9 515 m²

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0445

Liivaku

4 196 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0275

Kiige

1 503 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0780

Alberti

1 368 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0785

Tähe

1 193 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0786

Viktoria

2 044 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0609

Stani

4 270 m²

Maatulundusmaa 100%

22401:001:0655

Metsaveere

9 439 m²

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0446

Kaevu

19 011 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0063

Põlluääre

20,49 ha

Maatulundusmaa 100%

13001:001:0127

Aleksi

LEPPEMÄRGID:

(suurim lubatud ehitisealune pind)

Hoonete indikatiivne asukoht

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud juurdepääs

10 m hooldusalaga

Planeeritud veevõtukoht

10 m hooldusala

Naabermaaüksuse puurkaevu

sihtotstarve ja pindala

Katastriüksuse nimetus, tunnus,

Planeeritud krundipiir

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

2,11 ha

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0098

Jenni

²1 662 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 677 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 656 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 667 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 706 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 643 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

N

S

RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja

ruum.raamis@gmail.com

Mob: 5698 3956

Ruum Raamis OÜ

Töö nimetus:

DETAILPLANEERING

Alutaguse vallas Kuru külas Järveäärse maaüksuse

Projektijuht/koostaja:

Jaana Veskimeister

Joonise nimetus: ESKIISLAHENDUS var 6

1:500

Töö nr:

003-23

Kuupäev:

02.03.2023

Mõõtkava: Joonise nr:

1

Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti ortofotot WMS teenusena.

Koostamise korraldaja:

Alutaguse Vallavalitsus

Huvitatud isikud:

OÜ Kansen OÜ Fairtop

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Alutaguse Vallavalitsus

info@alutagusevald.ee

Tartu mnt 56

41101, Ida-Viru maakond, Alutaguse

vald, Iisaku alevik

Teie 28.04.2023 nr 7-6/97-1

Meie 16.05.2023 nr 7.2-2/23/9711-2

Seisukohtade väljastamine Alutaguse vallas

Järveäärse kinnistu detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Kuru küla Järveäärse kinnistu (katastritunnus 13001:001:0999)

detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise eelnõule ning KSH eelhinnangule

(edaspidi planeering).

Planeeringu eesmärgiks on suvilate rajamine. Planeeritava ala juurdepääs on riigitee nr 13111

Kauksi-Vasknarva km 2,687 olemasolevalt ristumiskohalt. Riigitee keskmine ööpäevane

liiklussagedus on 323 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS)

ning majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise

normid“ esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteel km 2,687. Määrata

planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7. Eelnõule

lisatud eskiisis on kavandatud 6 uut elamumaa krunti. Hinnata arendusega kaasnevat

liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Arvestada, et planeering on ehitusprojektide

koostamise alus.

Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu. Planeeringus näha ette

olemasoleva ristumiskoha remont riigitee aluse maa piires olemasolevas mahus, mille käigus

eemaldatakse kasvupinnas ning ristumiskoha kulunud või kahjustunud osad asendatakse

kruusa või killustikuga.

2. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud ristumiskoht

tuleb remontida ja teed rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone

ehitamise alustamise teatise esitamist.

3. Kohalikul omavalitsusel palume korraldada olemasolevate eratee(-de) avaliku kasutuse

määramine, transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt

ehitusseadustikule, et tagada juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele.

4. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

5. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

2 (2)

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt

juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade määramine“. Nähtavusalas ei tohi

paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

10. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

11. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

12. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: JN100_Kuru_Järveäärse_eskiisjoonis_var6

Kristi Kuuse

58603278, Kristi.Kuuse@transpordiamet.ee

Saatja: <info@alutagusevald.ee>

Saadetud: 25.07.2023 12:42

Adressaat: Päästeameti Ida päästekeskus <ida@rescue.ee>; Transpordiamet

<info@transpordiamet.ee>; Politsei- ja Piirivalveamet <ppa@politsei.ee>; Põllumajandus- ja

Toiduamet <pta@pta.agri.ee>

Teema: Ettepanekute küsimine Kuru küla Järveäärse kinnistu detailplaneeringu

lähteseisukohtadele

Manused: 157_1_250723_Kuru_Jarveaarse DP_LS ettepa....asice

Tere!

Teile on saadetud Alutaguse Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Ettepanekute küsimine Kuru küla Järveäärse kinnistu

detailplaneeringu lähteseisukohtadele, mis on registreeritud 25.07.2023,

numbriga 7-6/157-1.

Dokument avaneb DigiDoc Client programmi abil, mille saab arvutisse tasuta

alla laadida Sertifitseerimiskeskuse kodulehelt https://installer.id.ee/

Kontaktinfo Tartu mnt 56, Iisaku, 41101

Tel 336 6901 e-post: info@alutagusevald.ee