Kiri

2,11 ha

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0098

Jenni

9 515 m²

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0445

Liivaku

4 196 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0275

Kiige

1 503 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0780

Alberti

1 368 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0785

Tähe

1 193 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0786

Viktoria

2 044 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0609

Stani

4 270 m²

Maatulundusmaa 100%

22401:001:0655

Metsaveere

9 439 m²

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0446

Kaevu

19 011 m²

Elamumaa 100%

22401:004:0063

Põlluääre

20,49 ha

Maatulundusmaa 100%

13001:001:0127

Aleksi

LEPPEMÄRGID:

(suurim lubatud ehitisealune pind)

Hoonete indikatiivne asukoht

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud juurdepääs

10 m hooldusalaga

Planeeritud veevõtukoht

10 m hooldusala

Naabermaaüksuse puurkaevu

sihtotstarve ja pindala

Katastriüksuse nimetus, tunnus,

Planeeritud krundipiir

Katastriüksuse piir

Planeeringuala piir

2,11 ha

Maatulundusmaa 100%

22401:004:0098

Jenni

²1 662 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 677 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 656 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 667 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 706 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

²1 643 m

ES

²100 m

2elamu maa

kasutusega

hooajalise

üks abihoone

üks põhihoone

abihoone kuni 40 m²

põhihoone kuni 60 m²

Krundi pindala: ehitisealune pind:

Hoonete suurim lubatud

sihtotstarve:

Krundi kasutamise

lubatud arv:

Hoonete suurim

kõrgus:

Hoonete maks.

6,5 m

N

S

RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja

[email protected]

Mob: 5698 3956

Ruum Raamis OÜ

Töö nimetus:

DETAILPLANEERING

Alutaguse vallas Kuru külas Järveäärse maaüksuse

Projektijuht/koostaja:

Jaana Veskimeister

Joonise nimetus: ESKIISLAHENDUS var 6

1:500

Töö nr:

003-23

Kuupäev:

02.03.2023

Mõõtkava: Joonise nr:

1

Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti ortofotot WMS teenusena.

Koostamise korraldaja:

Alutaguse Vallavalitsus

Huvitatud isikud:

OÜ Kansen OÜ Fairtop

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Alutaguse Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 56

41101, Ida-Viru maakond, Alutaguse

vald, Iisaku alevik

Teie 28.04.2023 nr 7-6/97-1

Meie 16.05.2023 nr 7.2-2/23/9711-2

Seisukohtade väljastamine Alutaguse vallas

Järveäärse kinnistu detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Kuru küla Järveäärse kinnistu (katastritunnus 13001:001:0999)

detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise eelnõule ning KSH eelhinnangule

(edaspidi planeering).

Planeeringu eesmärgiks on suvilate rajamine. Planeeritava ala juurdepääs on riigitee nr 13111

Kauksi-Vasknarva km 2,687 olemasolevalt ristumiskohalt. Riigitee keskmine ööpäevane

liiklussagedus on 323 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS)

ning majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise

normid“ esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteel km 2,687. Määrata

planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7. Eelnõule

lisatud eskiisis on kavandatud 6 uut elamumaa krunti. Hinnata arendusega kaasnevat

liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Arvestada, et planeering on ehitusprojektide

koostamise alus.

Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu. Planeeringus näha ette

olemasoleva ristumiskoha remont riigitee aluse maa piires olemasolevas mahus, mille käigus

eemaldatakse kasvupinnas ning ristumiskoha kulunud või kahjustunud osad asendatakse

kruusa või killustikuga.

2. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud ristumiskoht

tuleb remontida ja teed rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone

ehitamise alustamise teatise esitamist.

3. Kohalikul omavalitsusel palume korraldada olemasolevate eratee(-de) avaliku kasutuse

määramine, transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt

ehitusseadustikule, et tagada juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele.

4. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

5. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

2 (2)

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt

juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade määramine“. Nähtavusalas ei tohi

paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

10. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

11. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

12. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: JN100_Kuru_Järveäärse_eskiisjoonis_var6

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]