Pärnu linna Seljametsa küla Kannuse kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Saadame Teile vastavalt Planeerimisseadusele § 133 lg 1 kooskõlastamiseks Pärnu linna

Seljametsa küla Kannuse kinnistu detailplaneeringu, mille eesmärk on kinnistule ehitusõiguse

määramine jäätmehoidla hoonete püstitamiseks. Detailplaneering on kooskõlas alal kehtiva

üldplaneeringuga. Detailplaneeringuala suurus on ca 1,2 ha.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Kannuse kinnistu detailplaneering

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Vastavalt nimekirjale

01.02.2024 nr 8-4/5219-8

Kannuse kinnistu detailplaneeringust

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr 10222546 MTR EP10222546-0001

SELJAMETSA KÜLA KANNUSE KINNISTU DETAILPLANEERING Tellija:

RAGN-SELLS AS Aadress:

HARJU maakond, TALLINNA linn, LASNAMÄE linnaosa, SUUR-SÕJAMÄE tn 50a

Töö nr.

FHB0121 Staadium

DP 30.01.2024

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Vastutav spetsialist:

Madis Karu Huvitatud isik:

Jüri Meeksa

2 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid. 3 2. Teostatud uuringud. 3 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus. 3 4. Praegune olukord. 4 4.1. Piirangud 4 5. Kontaktvöönd. 4 6. Planeering ja ehitusõigus. 4 6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine. 4 6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud. 5 6.2. Planeerimispõhimõtted, vastavus kõrgematele planeeringutele. 5 6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad. 5 6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele. 5 6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid. 5 6.3. Ehitusõigus. 5 7. Liiklus ja parkimine. 6 8. Heakorrastus. 6 9. Vertikaalplaneerimine. 6 10. Planeeritava ala bilanss. 6 11. Keskkonnakaitse nõuded. 6 11.1. Keskkonnamõju hindamisest. 8 12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks. 9 13. Tuleohutusnõuded. 9 14. Elektrivarustus. 10 15. Sidevarustus. 10 16. Veevarustus ja kanalisatsioon. 10 17. Soojusvarustus. 10 18. Planeeringu elluviimine. 10 2. Joonised 1. Situatsiooniskeem 01 M 1:8000 2. Tugiplaan 02 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 03 M 1:2000 4. Põhijoonis 04 M 1:500 5. Illustratsioon 05 3. Lisad ja tehnilised tingimused

3 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid.

Käesoleva detailplaneeringu eskiisi koostamise aluseks on:

1) RAGN-SELLS AS'iga sõlmitud töövõtuleping nr. FHB0121 22.03.2021.a.;

2) Pärnu Linnavalitsuse, RAGN-SELLS AS'i ja Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-ga sõlmitud

detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmise leping nr 3-13.3/6/2022;

3) Pärnu Linnavalitsuse 10.01.2022. korraldus nr. 20: Pärnu linnas Seljametsa külas Kannuse

kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine;

4) Paikuse valla üldplaneering;

5) Planeerimisseadus, Looduskaitseseadus, Ehitusseadustik, Asjaõigusseadus;

6) Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

7) varasem Kannuse kinnistu detailplaneering, P/89, kehtestatud 15.05.2006 otsusega nr 31;

8) Pärnumaal Seljametsa külas Kannuse kinnistu DP KSH eelhinnang, töö nr 21004125,

04.01.2022;

9) Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend, 28.01.2019.

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. Arvestatud on Paikuse valla

üldplaneeringuga.

2. Teostatud uuringud.

Planeeritava ala topo-geodeetilise alusplaani "Kannuse, Seljametsa küla, Pärnu linn, Pärnu

maakond maa-ala plaan tehnovõrkudega" on mõõdistanud Radiaan OÜ, töö nr. 462G20,

mõõdistatud 20.11.2020.a. Radiaan OÜ, 12514402, Kanali tee 6, Tallinn, 10112, MTR EEG000321,

[email protected], +37256609222, koostas Andres Erit.

Geoloogilised ja radooniriski uuringud teha vajadusel (uute hoonete ehitamise eelselt).

Näha ette meetmed radooniohu vähendamiseks uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kehtiva DP-ga määratud hoonestusala laiendamine

ja kinnistu omaniku vajadustele vastavate hoonestustingimuste määramine. Olemasolevat

tootmismaa sihtotstarvet muuta ei ole vaja.

Ehitusõigus planeeritakse Kannuse kinnistule kuni kolme põhihoone (tootmishooned ja

kontorihooned) ja kuni viie abihoone rajamiseks, abihooneid on lubatud ehitada kokku

põhihoonetega. Alla 20 m2 ja alla 5.0 m kõrguste hoonete arvule piirangut ei seata.

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks võib välja tuua omaniku soovi

kaasajastada kinnistu detailplaneeringut muutunud vajadustele vastavaks.

4 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

4. Praegune olukord.

Planeeritav ala asub Seljametsa külas, Kannuse kinnistul. Kinnistu asub Taali - Põlendmaa -

Seljametsa kõrvalmaantee ~20-l kilomeetril, maanteest põhjas, Seljametsa küla keskusest idas.

Kannuse kinnistu on praegu 12849 m2 suur, hoonestatud. Kinnistu keskosa on kaetud asfaltkattega,

servades on ~3-4 m laiad haljasribad, kinnistu on piiratud aiaga. Kinnistu idakirde ja lõunakagu

servades on kraavid.

Juurdepääs kinnistule on olemasolev, Taali - Põlendmaa - Seljametsa kõrvalmaanteelt

(asfalteeritud tee, laiusega ~7.5 m).

Kinnistu kirdenurka ulatub keskpinge õhuliini kaitsevöönd, kinnistu edelanurka ulatub madalpinge

õhuliini kaitsevöönd.

4.1. Piirangud

Kinnistut läbivate tehnovõrkude piirangud trassi teljest või äärmise toru/traadi teljest: madalpinge

õhuliin 2+2 m, keskpinge õhuliin 10+10 m. Maantee kaitsevöönd 30 m ulatub kinnistule ~28.5 m

laiuselt, hetkel kehtiva kiiruspiirangu järgi 70 km/h on kinnistul külgnähtavusala 16 m. Idakirdes

oleva Juhaselja kraavi veekaitsevöönd on 1.0 m ja eesvoolu kaitsevöönd on 12 m. Kinnistu

kagunurka ulatub ka Seljametsa II maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km2 eesvoolu

kaitsevöönd 12 m ja kraavi veekiatsevöönd 1.0 m. Looga kinnistul paikneb Juhaselja

maaparandussüsteemi ala.

Maa-ameti kaardirakenduse järgi on tegu kaitstud põhjaveega alaga.

5. Kontaktvöönd.

Kontaktvööndi ulatus on Kannuse kinnistu vahetud naabrid põhjas ja läänes ja samuti nende

kinnistute naabrid põhjas ja läänes. Kinnistust idas on maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu ja

lõunas on riigi kõrvalmaantee 19276 Taali - Põlendmaa - Seljametsa.

Planeeringud kontaktvööndi alal: algatatud detailplaneeringud puuduvad, vastuvõetud ja

kehtestatud detailplaneering on Kannuse kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kannuse kinnistust

idas ja Seljametsa biotiik kinnistust põhjas oleval endisel Looga kinnistul kehtib "Paikuse vallas

Seljametsa külas Looga maaüksuse ja selle lähiümbruse maa-ala detailplaneering", mille järgi on

2022. aasta novembris kinnistu jaotatud valdavalt äri- ja tootmismaa kinnistuteks, lisaks tee kinnistu.

Hoonete paiknemisel tänava ehitusjoont ei tuvasta.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav detailplaneering on oma lahenduselt sarnane

kontaktvööndis oleva olukorraga.

6. Planeering ja ehitusõigus.

6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine.

Uushoonestus planeeritaval maaüksusel arvestab olemasoleva lähiala tehiskeskkonnaga. Uus

hoonestus on ette nähtud projekteerida tagasihoidliku vormikeelega, mis tagab, et lähialadelt

vaadelduna ei teki visuaalset reostust. Hoonete projekteerimisel on nõutud kinnistu (reljeef,

haljastus), lähinaabrite ja piirkonna miljööga sobivusega arvestamist.

5 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Olemasolev hoonestus planeeritaval alal erineb ja planeeritav hoonestus võib erineda lähiala

hoonestustavast, kuna jäätmete sorteerimist ei ole võimalik korraldada üksikelamutelaadse

arhitektuurse lahendusega hoonetes. Tulevaste hoonete arhitektoonika ja materjalikäsitluse puhul

on eelistatud lähiala hoonestusega sobituvate lahenduste kasutamine.

6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud.

Reoveed kanaliseeritakse asula ühiskanalisatsiooni ja olmevesi tuleb kinnistule asula

ühisveevärgist. Puurkaevu rajamist ette ei nähta. Seega ei suurene ka koormus põhja- ega

pinnaveele. Põhjavee kaitsmiseks nähakse ette hoonete ekspluatatsioonil meetmed jäätmete

sorteerimisel reostuse põhjavette sattumise välistamiseks.

Olmeprügi kogutakse kinnistu olmehoonete läheduses olevatesse sorteeritud jäätmete

konteineritesse. Olmeprügi käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Pärnu linna

jäätmekäitluseeskirjadele.

6.2. Planeerimispõhimõtted, vastavus kõrgematele planeeringutele.

6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad.

Uue hoonestusala paigutamisel on arvestatud tellija soovi ja olemasoleva olukorraga.

Hoonestusala jääb maanteepoolsest krundi piirist 15.5 m kaugusele, idakirdepoolsest piirist 12.5 m

kaugusele, muudel külgedel 4.0 m kaugusele. Pääsud kinnistule, hoonete ja rajatuste soovituslik

paiknemine on näidatud joonisel 04 “Põhijoonis”.

6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele.

Detailplaneering ei sisalda kehtivate üldplaneeringute muutmise ettepanekuid. Detailplaneering

ei sisalda kontaktvööndi alal kehtivate ega koostatavate planeeringute muutmise ettepanekuid.

Detailplaneering vastab kehtivale Paikuse valla üldplaneeringule.

6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid.

Olemasolevad.

6.3. Ehitusõigus.

Kinnistu lubatud hoonetealune pind on 6425 m2, maksimaalne lubatud suletud brutopind kõikidel

ehitatavatel hoonetel kokku kuni 19275 m2 ( = 3 x 6425 m2 ).

Hoonestusala piires on lubatud ehitada kuni kolm kuni kolmekorruselist tootmishoonet ja kuni viis

ühekorruselist abihoonet eraldiseisvana või põhihoonega kokkuehitatatult. Alla 20.0 m2

ehitisealuse pinnaga ja madalamate kui 5.0 m kõrgete hoonete (väikeehitised) arvu ei piirata.

Kõikide põhihoonete, abihoonete ja väikeehitiste ehitisealuste pindade summa ei tohi olla suurem

kui 6425 m2. Katusekalded on vahemikus 0°…50°, hoonete kõrgus max 14.0 m, abihoonete kõrgus

max 5.0 m, mõõdetuna hoone ümbruse keskmisest maapinnast. Hoonete soklite kõrgused ja

hoonete esimese korruse põrandapindade absoluutkõrgused määrata arhitektuursetes

projektides. Maksimaalse lubatud kõrguse määramisel on lähtutud TP3 ühekorruselise hoone max

6 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

lubatud kõrgusest vastavalt tuleohutusnõuetele, käitise tegutsemisea jooksul võib tekkida vajadus

asendada olemasolev PVC-hall suurema vastu.

Hoonete projekteerimisel tuleb võimalusel arvestada nende sobivust väljakujunenud miljööga

piirkonda (hoonemahtude liigendamisel, viimistlusmaterjalide kasutusega). Välisilmelt peavad

olema hooned tagasihoidliku vormikeelega. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab sobituma

keskkonda. Telkhoonete püstitamine on lubatud.

Välisviimistluseks imiteerivate materjalide kasutamine ja palkhoonete püstitamine ei ole lubatud.

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeritava ala plaanile ja ehitusõiguse

tabelisse (vt 04 “Põhijoonis”).

7. Liiklus ja parkimine.

Juurdepääsud ja liikluslahendus olemasolev. DP elluviimisega liikluskoormus ei suurene. Parkimine

toimub krundil. Projekteeritud hoonete parkimisnormatiiv (väljaspool keskust): Tööstusettevõte ja

ladu, väikeelamute ala, 1 koht 90 m2 brutopinna kohta >> kuni 214 kohta sõiduautodele.

Jalgrataste parkimiskohti peab olema vähemalt 1 koht 200 m2 brutopinna kohta >> 96 kohta.

Parkimiskohad ja jalgrataste parkimiskohad tuleb tagada vastavalt kinnistul hetkel olevate

brutopindade järgi, koheselt ei ole tarvis tagada maksimaalselt lubatud ehitusmahtude järgseid

parkimiskohti.

8. Heakorrastus.

Ehitusega rikutud kohtades taastada muru. Soovitatav planeerida teepoolsesse külge hekk või

muu haljaspiire, et piirata nähtavust alale (et avalikelt aladelt varjata vaadet jäätmete

ladustamisele ja sorteerimisele ning aidata paremini vältida kergesti tuule mõjul levivate jäätmete

kandumist naaberaladele). Kinnistust pinnast peab olema haljastatud vähemalt 25% (vastab

olemasolevale olukorrale, nõue on täidetud).

9. Vertikaalplaneerimine.

Olemasolev lahendus.

10. Planeeritava ala bilanss.

1. Planeeritav ala 12849 m2

2. Tootmismaa 12849 m2

3. Suletud brutopind 19275 m²

4. Hoonete arv 3 põhihoonet + 5 abihoonet

5. Parkimiskohti vastavalt EVS 843:2016

11. Keskkonnakaitse nõuded.

Kannuse kinnistu (katastritunnus 56801:001:0169) asub Ragn-Sells AS omandis oleval territooriumil.

Maa sihtotstarve on 100% tootmismaa ning kinnistu pindala on 12849 m2. Kinnistu piirneb lääne

poolt endise saeveskiga ja jäätmete sorteerimise kohaga, kus hetkel püsivat tegevust ei toimu.

7 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Maa-ameti kaardirakenduse andmetel paikneb lääne suunas umbes 465 m kaugusel kinnistu piirist

puurkaev PRK0006519 ja 355 m kaugusel kinnistu piirist puurkaev PRK0006517.

Kinnistu ida küljeks on Juhametsa kraav, mis suubub Seljametsa II kraavistikku (Maa-ameti kaardil

Remmelga ja Sauemaa kraavide nime all), edasi Vaskjõkke, edasi Reiu jõkke, sealt edasi Pärnu

jõkke ja suubub lõpuks merre. Kinnistust põhja pool, kõrvalkinnistul asuvad kaks biotiiki.

Kannuse kinnistu ei paikne ega piirne kaitse- ega hoiualadega. Lähim kaitseala jääb ~2 km

kaugusele lõuna suunas, milleks on Vaskjõe looduskaitseala, kus asuvad (ning selle ümbruses)

mitmed kaitse all olevad objektid. Lähim III kategooria kaitsealune liik asub ~4,7 km kaugusel kagu

suunas (Tetrao tetrix (teder)), sealt edasi Vingerja raba ja mitmed teised kaitse all olevad objektid.

Kirde suunas ~1.9 km kaugusel asub Kõrsa raba. Lääne suunas ~3,5 km kaugusel asub Pärnu

maastikukaitseala, Natura 2000 loodusala, koos sinna kuuluvate mitmete kaitse all olevate

objektidega. Enne Pärnu maastikukaitseala asub Reiu jõe hoiuala. Lähim kaitsealune üksikobjekt

Kariste talu mänd asub ~3.9 km kaugusel loode suunas. Ei saa olla mõju kaitstavatele

loodusobjektidele ega III kategooria liikide suure vahemaa ning maakasutuse iseärasuste tõttu.

Tehnovõrkude kaitsevööndist mööduvad kinnistust elektripaigaldiste kaitsevöönd ja ranna või

kalda piirangud (eelpoolloetletud maaparanduskraavide avatud eesvool valgalaga). Avalikuks

kasutamiseks mõeldud transporditee (kõrvalmaantee) piirneb mõlemal pool teed tee

kaitsevööndiga, kus asub geoloogiline uuringu ala. Territoorium piirneb maaparanduse reg.

võrguga, ümbritsevad põllud kuuluvad maaparandushoiala piiranguvööndisse.

Ettevõtte territooriumil toimub tegevus asfalteeritud pinnal ning haljasalasid eraldab kõnniteekivi.

Seega ei ole käitluskoha territooriumil tegevusega võimalik pinnase reostamine. Käitluskohas olev

sademevesi kogutakse kokku ja suunatakse läbi liiva- ja õlipüüduri. Puhastatud vesi suunatakse

keskkonnakompleksloa KKL-514167 alusel Remmelga kraavi (Maa-ameti kaardirakenduse järgi

kannab kinnistust vahetult idas oleva kraavi lõik nime Juhaselja).

Tahkete osakeste ja lenduvate orgaaniliste ühendite kohta kehtib keskkonnakompleksluba KKL-

514167. Käitises toimuva tegevusega ei kaasne ebameeldiva lõhna vm õhusaaste levimist

väljapoole territooriumi, mis võiks häirida ümberkaudseid kinnistu omanikke. Käitlustegevusel

kinnistul ei ole negatiivset mõju atmosfäärile, maale, maastikele, looduslikele aladele ega

looduslikule mitmekesisusele.

Kinnistu planeerimisel on lähtutud vajadusest saavutada maksimaalselt paindlik, võimalikke

tulevikus muutuvaid vajadusi arvestav hoonestusõigus. Kinnistul on olemasolevad vee-,

kanalisatsiooni- ja elektrivarustus.

Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriskiga alade kaardile („Eesti pinnase

radooniriski ja looduskiirguse atlas“ 2017) jääb detailplaneeringu ala mõõduka radooniriskiga

piirkonda (30-50 kBq/m3). Enne uute hoonete projekteerimist ja reaalset ehitamist teostada

radooniuuring ning arvestada radooniohu vähendamisega uute hoonete projekteerimisel ja

ehitamisel. Hoonete projekteerimisel lähtuda standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes". Hoone rajamisel kasutada

kvaliteetseid ehitusmaterjale ja ehitada korrektsete töövõtetega, hoone põranda alla

8 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

paigaldada vajadusel nõuetekohaselt radoonitõkkekile ja kõik läbiviigud põrandast

hermetiseerida, et projekteeritava hoone siseruumide radoonisisaldus ei ületaks 300 Bq/m3.

Kinnistul tekkivad olmejäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada kruntide

sissesõiduteede lähedale betoonalustele. Krundi valdaja peab järgima Pärnu linna

jäätmehoolduseeskirja ja sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega. Sissepääsuteed ja

parkimisplatsid on sillutatud. Vertikaalplaneerimisega juhitkase sademeveed katustelt ja

kõvakattega pindadelt olemasolevasse sajuveekanalisatsiooni, õlipüüduri läbimisel juhitakse

sajuveed Remmelga kraavi.

Hetkel toimub kinnistul erinevate (sealhulgas ka ohtlike) jäätmete sorteerimine ja käitlemine.

Kinnistule tuuakse valdavalt Pärnu maakonnast erinevaid eelsorteeritud jäätmeid, mida kinnistul

ajutiselt hoiustatakse, sorteeritakse ja pakendatakse (sealhulgas ka paberi- ja papijäätmed).

Käideldud jäätmed suunatakse edasisele ümbertöötlemisele mujal.

11.1. Keskkonnamõju hindamisest.

Viimati 2017 aastal Keskkonnaameti poolt väljastatud jäätmeloa puhul on Keskkonnaamet

kaalunud keskkonnamõju hindamise vajalikkust. Keskkonnaamet on teinud jäätmeloa taotlemise

hetkel otsustuse, et ei ole vajalik keskkonnamõju hindamist.

Kinnistu omanikul on kehtiv keskkonnakompleksluba KKL-514167 (väljastatud 26.04.2022,

ebatäpsused korrigeeritud 23.11.2022).

Kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei

kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Käesoleval juhul kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla, so tegemist on infrastruktuuri

ehitamisega ja hilisema kasutamisega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise

vajalikkust, täpsustatud loetelu“ (VV määrus) § 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda KSH algatamist

KeHJS § 6 lõikes 1 ning käesolevas määruses nimetamata juhul. Vastavalt Hendrikson & Ko

koostatud "Pärnumaal Seljametsa külas Kannuse kinnistu DP KSH eelhinnang", töö nr 21004125 ei

ole tarvis läbi viia keskkonnamõju strateegilist hindamist.

KSH eelhinnangus leitakse kokkuvõtvalt, et detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist keskkonnamõju.

Lähtuvalt eelnevast ei ole vajalik algatada Pärnu linnas Seljametsa külas Kannuse kinnistu

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Eelhinnangu punktis 6

nimetatud meetmete rakendamisel on võimalik kujundada sobiv, asjakohane ja proportsionaalne

detailplaneeringu lahendus. Seetõttu on Pärnu Linnavalitusus otsustanud jätta algatamata

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine, sest detailplaneeringuga kavandatav

tegevus ei oma keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist

keskkonnamõju. Detailplaneeringu koostamisel arvestada asjaomaste asutuste ettepanekutega

9 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus esitatud

ettepanekutega.

Antud detailplaneeringu korral suurendatakse kinnistul ehitusõigust. Detailplaneeringu kontekstis

ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid uusi negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või

õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi,

ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise

hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava

tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnangut. Teadaoleva informatsiooni järgselt ei kaasne tegevusega olulist

keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega

arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt

planeeringumenetluse käigus.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed (ptk 11); nähti

ette meetmed põhjavee kaitseks (ptk 6.1.2); selgitati välja kavandatava tegevusega kaasnevad

võimalikud keskkonnamõjud (keskkonnaluba KKL-514167) ning sellest tulenevalt nähti ette

haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted (ptk 8) ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja

insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded (keskkonnaluba KKL-514167,

ptk 8 ja ptk 11.1).

Võimalike avariiolukordadena võib välja tuua vaid tulekahju planeeritavates hoonetes. Tulekahju

vältimise nõuded on esitatud käesoleva seletuskirja p. 13. Tulekahju toimumise korral jääb kahju

(ja eelkõige keskkonnakahju) lokaalseks, kuna nõuete täitmisel õnnestub tuli saada kontrolli alla

kiiresti.

12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks.

Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Kinnistu on piiratud aiaga, kinnistul on toimiv

liikumisanduritega ala valvesüsteem ja toimiv videovalvesüsteem. Hoonete välisvalgustuseks on

kasutusel turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid).

13. Tuleohutusnõuded.

Detailplaneering on koostatud vastavuses Majandus- ja taristuministri 30.03.2017. määrusele nr. 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Vähim lubatud

tulepüsivusklass on TP3. Hoonete rajamisel krundi piirile lähemale kui 4 m tuleb arvestada EVS 812-

7:2018 p. 9.2 ja alapunktid nõuetega. Väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk Q = 20 L/sek 3h jooksul

saadakse osaliselt olemasolevast tuletõrje veevõtukohast (hüdrant nr 698 Värvi kinnistu

kagunurgas, Kannuse kinnistust ~100 m kaugusel läänes, kuni 6 L/sek), vastavalt EVS 812-6.

10 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Puudujääv veekogus ~150 m3 saadakse kinnistule rajatavatest maa-alustest mahutitest, soovituslik

asukoht kinnistu kagunurgas või lääneservas.

14. Elektrivarustus.

Säilib olemasolev lahendus.

15. Sidevarustus.

Säilib olemasolev lahendus.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon.

Säilib olemasolev lahendus.

17. Soojusvarustus.

Säilib olemasolev lahendus.

18. Planeeringu elluviimine.

Planeerimisseaduse § 140 lg 8 alusel muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Paikuse

Vallavolikogu 15.05.2006. otsusega nr 31 kehtestatud Kannuse katastriüksuse detailplaneering

kehtetuks täies ulatuses.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Käesolev

detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu linnavalitsusele kohustust planeeritud taristu

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsuteed ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab elektri madalpingekaablid

ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal. Kõik riigitee kaitsevööndis

kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks.

11 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- servituutide määramine. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed

lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A4

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:8000

EP

DP01

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP asukoha skeem

Olemasolev hüdrant nr 698

xgis.maaamet.ee/xgis2

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:500

EP

DP02

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP tugiplaan

12.5

4.0

4.0

17.0

3  151 m2

Olemasolev õlipüüdur

±0.000 = ABS

+11.100

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

A

A

A

A

A

A

A

AKill

Tellis

Bet kivi Kill

Vare

Ka a

l

Kontor

Riietusruumid

Ka a

lum a

ja

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

11.66 10.05-9.98

Ø400pl

11.43 9.65-9.43

Ø600pl

11.72

11.71 11.62

11.63 11.55

11.68 11.58

11.75 11.74

11.65 11.66

11.71

11.61 11.66

11.57 11.56

11.59 11.52

11.46 11.62

11.67

11 .5

9 11.67

11 .7

2

11.83

11.77

11.70

11.76

11.65

11.63

11.69

11.59

11.58

11.66

11.56

11.54

11.62

11.53

11.47

11.58 11.49

11 .4

9 11

.4 6

11.45

11.40

11.40

11.47

11.50

11 .4

4

11.49

11.56 11.48

11.55

11.44

11.44

11.49

11.38

11.36

11.42

11.32

11.28

11.35

11.24

11.22

11.29

11.19

11.14

11.21

11.12

11.10

11 .1

0

11.08

11.16

10 .9

4

11.64

11.62

11.51

11.47

11.26

11.20

11.08

10.97

10.91

10.92

11.52

11.60

11.48

9.93

11.49

11.49

9.81

11.49

11.40

11.42

11.71

1 .66

11.66

11.62

11.66

11.67

11.56

11.61

11.61

11.66

11.65

11.77

11.35

11.3011.63 11.43

11.35

9.46

11.33 11.42

11.37

9.40

11.2311.38

11.28

9.39

11.09 11.31

11.23

11.20

9.27

11.00

11.14

9.19

10.94

10 .9

4

8.90

10.6810 .6

7

11.07

11.07

10.96

10.87

8.78

10.58

10.78

8.75

10.48

10.75

9.36

10.62

10.75

9.24

10.54

10.66

9.29

10.44

10.66

9.15

10.33

10.44

9.42

10.53

11.58

11.48

11.53

11.43

11.52

11.46

11.34

11.35

11.45

11.28

11.27

11.17

11.39

11.31

11.14

11.28

11.10

11.23

11.04

11.14 11.15

10.94

11.01

11.02

11.49

11.41

11.33

11.29

11.37

11.32

11.31

11.18

11.29

11.34

11.24

11.24

11.38

11.36

11.43

11.26

11.46

11.44

11.34 11.39

11.40

11.44

11.28

11.26

11.23

11.18

11.04

11.13

11.16

11.24

11.42

11.45

11.46

11.29

11.19

11.06

11.57

11.47 11.41

11.36

11.23

11.64 11.54

11.41

11.28

11.18

11.13

10.94

11.03

11.02

10.83

10.94

10.92

10.75

10.78

10.83

10.86

10.85

10.74

10.68

10.74

10.73

10.73

10.79

10.96

10.90

10.95

11.01

11.12

11.08 11.06

11.11

10.98

10.90

11.06

10.96

11.06

11.01

10.98

10.95

11.37

11 .5

7

11.50

11 .4

5

11.42

Katus: 14.15

Põrand: 11.57

Katus: 14.15

Põrand: 11.58

Katus: 14.32

Põrand: 11.70

Katus: 14.16 Põrand: 11.53

56801:001:0079

Timberi

56801:001:0169 Kannuse

56801:001:0170 Looga

56801:001:0383

56801:001:1111 Seljametsa biotiik

56801:001:1188

Alttoa

56801:001:1189 Kesktoa

19276 Taali-Põlendmaa-Seljametsa tee

X= 6469050

Y= 5

39 30

0

Aia kõrgus maapinnast: 2.40

d e

32 p

l

de32pl

de40pl

de40pl

d e

32p l

10 .9

6

tiik

tiik

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala 16 m

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Olemasolevad õigusliku aluseta ehitatud hooned

Olemasolev PVC-hall

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala piir 16.0 m >> 80 km/h

Tehnovõrkude piirangud

Maaparanduslike ehitiste piirangud

Pääsud kinnistule

Pääsud hoonesse

Märkused: Asendiplaani aluseks on: Radiaan OÜ teostatud topo-geodeetiline alusplaan: "Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Kannuse kinnistu maa-ala plaan tehnovõrkudega", töö nr 462G20, mõõdistamise aeg 20.11.2020, koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, krundipiirid joonisele kantud katastrikaardilt 23.11.2020, GPS mõõdistuse RTK parandid on saadud Trimble VRS NOW võrku kasutades. Radiaan OÜ, reg. nr 12514402, MTR EG000321, Harju maakond, Tallinn, Kanali tee 6, 10112, [email protected], +37256609222.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:2000

EP

DP03

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP kontaktvööd

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Olemasolev tootmismaa sihtotstarve

Olemasolev maatulundusmaa sihtotstarve

Olemasolev jäätmehoidla maa sihtotstarve

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:500

EP

DP04

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP põhijoonis

1

12849 m2

T100%

14.0 3 / -1 6425

6425 3 / 5

12.5

4.0

4.0

17.0

3  151 m2

Olemasolev õlipüüdur

±0.000 = ABS

+11.100

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

A

A

A

A

A

A

A

AKill

Tellis

Bet kivi Kill

Vare

Ka a

l

Kontor

Riietusruumid

Ka a

lum a

ja

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

11.66 10.05-9.98

Ø400pl

11.43 9.65-9.43

Ø600pl

11.72

11.71 11.62

11.63 11.55

11.68 11.58

11.75 11.74

11.65 11.66

11.71

11.61 11.66

11.57 11.56

11.59 11.52

11.46 11.62

11.67

11 .5

9 11.67

11 .7

2

11.83

11.77

11.70

11.76

11.65

11.63

11.69

11.59

11.58

11.66

11.56

11.54

11.62

11.53

11.47

11.58 11.49

11 .4

9 11

.4 6

11.45

11.40

11.40

11.47

11.50

11 .4

4

11.49

11.56 11.48

11.55

11.44

11.44

11.49

11.38

11.36

11.42

11.32

11.28

11.35

11.24

11.22

11.29

11.19

11.14

11.21

11.12

11.10

11 .1

0

11.08

11.16

10 .9

4

11.64

11.62

11.51

11.47

11.26

11.20

11.08

10.97

10.91

10.92

11.52

11.60

11.48

9.93

11.49

11.49

9.81

11.49

11.40

11.42

11.71

1 .66

11.66

11.62

11.66

11.67

11.56

11.61

11.61

11.66

11.65

11.77

11.35

11.3011.63 11.43

11.35

9.46

11.33 11.42

11.37

9.40

11.2311.38

11.28

9.39

11.09 11.31

11.23

11.20

9.27

11.00

11.14

9.19

10.94

10 .9

4

8.90

10.6810 .6

7

11.07

11.07

10.96

10.87

8.78

10.58

10.78

8.75

10.48

10.75

9.36

10.62

10.75

9.24

10.54

10.66

9.29

10.44

10.66

9.15

10.33

10.44

9.42

10.53

11.58

11.48

11.53

11.43

11.52

11.46

11.34

11.35

11.45

11.28

11.27

11.17

11.39

11.31

11.14

11.28

11.10

11.23

11.04

11.14 11.15

10.94

11.01

11.02

11.49

11.41

11.33

11.29

11.37

11.32

11.31

11.18

11.29

11.34

11.24

11.24

11.38

11.36

11.43

11.26

11.46

11.44

11.34 11.39

11.40

11.44

11.28

11.26

11.23

11.18

11.04

11.13

11.16

11.24

11.42

11.45

11.46

11.29

11.19

11.06

11.57

11.47 11.41

11.36

11.23

11.64 11.54

11.41

11.28

11.18

11.13

10.94

11.03

11.02

10.83

10.94

10.92

10.75

10.78

10.83

10.86

10.85

10.74

10.68

10.74

10.73

10.73

10.79

10.96

10.90

10.95

11.01

11.12

11.08 11.06

11.11

10.98

10.90

11.06

10.96

11.06

11.01

10.98

10.95

11.37

11 .5

7

11.50

11 .4

5

11.42

Katus: 14.15

Põrand: 11.57

Katus: 14.15

Põrand: 11.58

Katus: 14.32

Põrand: 11.70

Katus: 14.16 Põrand: 11.53

56801:001:0079

Timberi

56801:001:0169 Kannuse

56801:001:0170 Looga

56801:001:0383

56801:001:1111 Seljametsa biotiik

56801:001:1188

Alttoa

56801:001:1189 Kesktoa

19276 Taali-Põlendmaa-Seljametsa tee

X= 6469050

Y= 5

39 30

0

Aia kõrgus maapinnast: 2.40

d e

32 p

l

de32pl

de40pl

de40pl

d e

32p l

10 .9

6

tiik

tiik

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala 16 m

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Olemasolevad õigusliku aluseta ehitatud hooned

Olemasolev PVC-hall

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala piir 16.0 m >> 80 km/h

Kesk- ja mdalpinge õhuliini kaitsevöönd

Maaparanduslike ehitiste piirangud

Pääsud kinnistule / hoonesse

Planeeritav hoonestusala

Kinnistusiseste maakaablite ja torustike kaitsevööndid

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

m.p. / m.a. MA pind

MP pind hooneid abihooneid

pos nr

krundi aadress

krundi pind m2

max hoonete

alune pind m2

Hoonete max korrus; max kõrgus

Hooneid krundil (põhi +

abi)

Maa sihtotstarve ja osakaalu %:

DP liikide kaupa / katastriüksuse liikide kaupa

max maapealne

suletud brutopind

min. tule- püsi- vus

parkimiskohti, normatiivne / kavandatud

a rh

ite kt

u u

ri- jm

. n õ

u d

e d

kitsendused

1 Kannuse 12849 6425 3/-1; 14 m 3+5 T100%

Tootmismaa 100% 19275

(=3x6425) TP3

vastavalt EVS 843:2016

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete välimus peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada omavahel sobivaid värvitoone. Katusekatte toon valida tume (must, tumehall, tumepruun) või metalne, telkehitiste puhul hele. Katusekalde vahemik 0-50°. Hoonete soklite kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga. Kruntide ümber võib olla kuni 2.0 m kõrge piire. Sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohad tuleb tagada vastavalt kinnistul olevate brutopindade järgi, koheselt ei ole tarvis tagada maksimaalselt lubatud ehitusmahtude järgseid parkimiskohti. Haljastust peab olema min 25% kinnistu pindalast (olemasolev on 25%, nõue täidetud).

MP-õhuliini kaitsevöönd 2 + 2 m, tee kaitsevöönd 3 0 m , K P - õ h u l i i n i kaitsevöönd 10+10 m, maaparandussüsteemi kaitsevöönd 12.5 m,

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:100

EP

DP05

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP illustratsioon

Kannuse kinnistu

Olemasolev ajutine PVC-hall

Maksimaalne võimalik hoonestusmaht: kuni 3 korrust, H=14 mmax,

ehitisealune pind kuni 6425 m2

Planeeritav hoonestusala

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Saadame Teile vastavalt Planeerimisseadusele § 133 lg 1 kooskõlastamiseks Pärnu linna

Seljametsa küla Kannuse kinnistu detailplaneeringu, mille eesmärk on kinnistule ehitusõiguse

määramine jäätmehoidla hoonete püstitamiseks. Detailplaneering on kooskõlas alal kehtiva

üldplaneeringuga. Detailplaneeringuala suurus on ca 1,2 ha.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Kannuse kinnistu detailplaneering

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Vastavalt nimekirjale

01.02.2024 nr 8-4/5219-8

Kannuse kinnistu detailplaneeringust

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr 10222546 MTR EP10222546-0001

SELJAMETSA KÜLA KANNUSE KINNISTU DETAILPLANEERING Tellija:

RAGN-SELLS AS Aadress:

HARJU maakond, TALLINNA linn, LASNAMÄE linnaosa, SUUR-SÕJAMÄE tn 50a

Töö nr.

FHB0121 Staadium

DP 30.01.2024

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Vastutav spetsialist:

Madis Karu Huvitatud isik:

Jüri Meeksa

2 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid. 3 2. Teostatud uuringud. 3 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus. 3 4. Praegune olukord. 4 4.1. Piirangud 4 5. Kontaktvöönd. 4 6. Planeering ja ehitusõigus. 4 6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine. 4 6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud. 5 6.2. Planeerimispõhimõtted, vastavus kõrgematele planeeringutele. 5 6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad. 5 6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele. 5 6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid. 5 6.3. Ehitusõigus. 5 7. Liiklus ja parkimine. 6 8. Heakorrastus. 6 9. Vertikaalplaneerimine. 6 10. Planeeritava ala bilanss. 6 11. Keskkonnakaitse nõuded. 6 11.1. Keskkonnamõju hindamisest. 8 12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks. 9 13. Tuleohutusnõuded. 9 14. Elektrivarustus. 10 15. Sidevarustus. 10 16. Veevarustus ja kanalisatsioon. 10 17. Soojusvarustus. 10 18. Planeeringu elluviimine. 10 2. Joonised 1. Situatsiooniskeem 01 M 1:8000 2. Tugiplaan 02 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 03 M 1:2000 4. Põhijoonis 04 M 1:500 5. Illustratsioon 05 3. Lisad ja tehnilised tingimused

3 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid.

Käesoleva detailplaneeringu eskiisi koostamise aluseks on:

1) RAGN-SELLS AS'iga sõlmitud töövõtuleping nr. FHB0121 22.03.2021.a.;

2) Pärnu Linnavalitsuse, RAGN-SELLS AS'i ja Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-ga sõlmitud

detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmise leping nr 3-13.3/6/2022;

3) Pärnu Linnavalitsuse 10.01.2022. korraldus nr. 20: Pärnu linnas Seljametsa külas Kannuse

kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine;

4) Paikuse valla üldplaneering;

5) Planeerimisseadus, Looduskaitseseadus, Ehitusseadustik, Asjaõigusseadus;

6) Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

7) varasem Kannuse kinnistu detailplaneering, P/89, kehtestatud 15.05.2006 otsusega nr 31;

8) Pärnumaal Seljametsa külas Kannuse kinnistu DP KSH eelhinnang, töö nr 21004125,

04.01.2022;

9) Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend, 28.01.2019.

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. Arvestatud on Paikuse valla

üldplaneeringuga.

2. Teostatud uuringud.

Planeeritava ala topo-geodeetilise alusplaani "Kannuse, Seljametsa küla, Pärnu linn, Pärnu

maakond maa-ala plaan tehnovõrkudega" on mõõdistanud Radiaan OÜ, töö nr. 462G20,

mõõdistatud 20.11.2020.a. Radiaan OÜ, 12514402, Kanali tee 6, Tallinn, 10112, MTR EEG000321,

[email protected], +37256609222, koostas Andres Erit.

Geoloogilised ja radooniriski uuringud teha vajadusel (uute hoonete ehitamise eelselt).

Näha ette meetmed radooniohu vähendamiseks uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kehtiva DP-ga määratud hoonestusala laiendamine

ja kinnistu omaniku vajadustele vastavate hoonestustingimuste määramine. Olemasolevat

tootmismaa sihtotstarvet muuta ei ole vaja.

Ehitusõigus planeeritakse Kannuse kinnistule kuni kolme põhihoone (tootmishooned ja

kontorihooned) ja kuni viie abihoone rajamiseks, abihooneid on lubatud ehitada kokku

põhihoonetega. Alla 20 m2 ja alla 5.0 m kõrguste hoonete arvule piirangut ei seata.

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks võib välja tuua omaniku soovi

kaasajastada kinnistu detailplaneeringut muutunud vajadustele vastavaks.

4 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

4. Praegune olukord.

Planeeritav ala asub Seljametsa külas, Kannuse kinnistul. Kinnistu asub Taali - Põlendmaa -

Seljametsa kõrvalmaantee ~20-l kilomeetril, maanteest põhjas, Seljametsa küla keskusest idas.

Kannuse kinnistu on praegu 12849 m2 suur, hoonestatud. Kinnistu keskosa on kaetud asfaltkattega,

servades on ~3-4 m laiad haljasribad, kinnistu on piiratud aiaga. Kinnistu idakirde ja lõunakagu

servades on kraavid.

Juurdepääs kinnistule on olemasolev, Taali - Põlendmaa - Seljametsa kõrvalmaanteelt

(asfalteeritud tee, laiusega ~7.5 m).

Kinnistu kirdenurka ulatub keskpinge õhuliini kaitsevöönd, kinnistu edelanurka ulatub madalpinge

õhuliini kaitsevöönd.

4.1. Piirangud

Kinnistut läbivate tehnovõrkude piirangud trassi teljest või äärmise toru/traadi teljest: madalpinge

õhuliin 2+2 m, keskpinge õhuliin 10+10 m. Maantee kaitsevöönd 30 m ulatub kinnistule ~28.5 m

laiuselt, hetkel kehtiva kiiruspiirangu järgi 70 km/h on kinnistul külgnähtavusala 16 m. Idakirdes

oleva Juhaselja kraavi veekaitsevöönd on 1.0 m ja eesvoolu kaitsevöönd on 12 m. Kinnistu

kagunurka ulatub ka Seljametsa II maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km2 eesvoolu

kaitsevöönd 12 m ja kraavi veekiatsevöönd 1.0 m. Looga kinnistul paikneb Juhaselja

maaparandussüsteemi ala.

Maa-ameti kaardirakenduse järgi on tegu kaitstud põhjaveega alaga.

5. Kontaktvöönd.

Kontaktvööndi ulatus on Kannuse kinnistu vahetud naabrid põhjas ja läänes ja samuti nende

kinnistute naabrid põhjas ja läänes. Kinnistust idas on maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu ja

lõunas on riigi kõrvalmaantee 19276 Taali - Põlendmaa - Seljametsa.

Planeeringud kontaktvööndi alal: algatatud detailplaneeringud puuduvad, vastuvõetud ja

kehtestatud detailplaneering on Kannuse kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kannuse kinnistust

idas ja Seljametsa biotiik kinnistust põhjas oleval endisel Looga kinnistul kehtib "Paikuse vallas

Seljametsa külas Looga maaüksuse ja selle lähiümbruse maa-ala detailplaneering", mille järgi on

2022. aasta novembris kinnistu jaotatud valdavalt äri- ja tootmismaa kinnistuteks, lisaks tee kinnistu.

Hoonete paiknemisel tänava ehitusjoont ei tuvasta.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav detailplaneering on oma lahenduselt sarnane

kontaktvööndis oleva olukorraga.

6. Planeering ja ehitusõigus.

6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine.

Uushoonestus planeeritaval maaüksusel arvestab olemasoleva lähiala tehiskeskkonnaga. Uus

hoonestus on ette nähtud projekteerida tagasihoidliku vormikeelega, mis tagab, et lähialadelt

vaadelduna ei teki visuaalset reostust. Hoonete projekteerimisel on nõutud kinnistu (reljeef,

haljastus), lähinaabrite ja piirkonna miljööga sobivusega arvestamist.

5 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Olemasolev hoonestus planeeritaval alal erineb ja planeeritav hoonestus võib erineda lähiala

hoonestustavast, kuna jäätmete sorteerimist ei ole võimalik korraldada üksikelamutelaadse

arhitektuurse lahendusega hoonetes. Tulevaste hoonete arhitektoonika ja materjalikäsitluse puhul

on eelistatud lähiala hoonestusega sobituvate lahenduste kasutamine.

6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud.

Reoveed kanaliseeritakse asula ühiskanalisatsiooni ja olmevesi tuleb kinnistule asula

ühisveevärgist. Puurkaevu rajamist ette ei nähta. Seega ei suurene ka koormus põhja- ega

pinnaveele. Põhjavee kaitsmiseks nähakse ette hoonete ekspluatatsioonil meetmed jäätmete

sorteerimisel reostuse põhjavette sattumise välistamiseks.

Olmeprügi kogutakse kinnistu olmehoonete läheduses olevatesse sorteeritud jäätmete

konteineritesse. Olmeprügi käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Pärnu linna

jäätmekäitluseeskirjadele.

6.2. Planeerimispõhimõtted, vastavus kõrgematele planeeringutele.

6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad.

Uue hoonestusala paigutamisel on arvestatud tellija soovi ja olemasoleva olukorraga.

Hoonestusala jääb maanteepoolsest krundi piirist 15.5 m kaugusele, idakirdepoolsest piirist 12.5 m

kaugusele, muudel külgedel 4.0 m kaugusele. Pääsud kinnistule, hoonete ja rajatuste soovituslik

paiknemine on näidatud joonisel 04 “Põhijoonis”.

6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele.

Detailplaneering ei sisalda kehtivate üldplaneeringute muutmise ettepanekuid. Detailplaneering

ei sisalda kontaktvööndi alal kehtivate ega koostatavate planeeringute muutmise ettepanekuid.

Detailplaneering vastab kehtivale Paikuse valla üldplaneeringule.

6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid.

Olemasolevad.

6.3. Ehitusõigus.

Kinnistu lubatud hoonetealune pind on 6425 m2, maksimaalne lubatud suletud brutopind kõikidel

ehitatavatel hoonetel kokku kuni 19275 m2 ( = 3 x 6425 m2 ).

Hoonestusala piires on lubatud ehitada kuni kolm kuni kolmekorruselist tootmishoonet ja kuni viis

ühekorruselist abihoonet eraldiseisvana või põhihoonega kokkuehitatatult. Alla 20.0 m2

ehitisealuse pinnaga ja madalamate kui 5.0 m kõrgete hoonete (väikeehitised) arvu ei piirata.

Kõikide põhihoonete, abihoonete ja väikeehitiste ehitisealuste pindade summa ei tohi olla suurem

kui 6425 m2. Katusekalded on vahemikus 0°…50°, hoonete kõrgus max 14.0 m, abihoonete kõrgus

max 5.0 m, mõõdetuna hoone ümbruse keskmisest maapinnast. Hoonete soklite kõrgused ja

hoonete esimese korruse põrandapindade absoluutkõrgused määrata arhitektuursetes

projektides. Maksimaalse lubatud kõrguse määramisel on lähtutud TP3 ühekorruselise hoone max

6 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

lubatud kõrgusest vastavalt tuleohutusnõuetele, käitise tegutsemisea jooksul võib tekkida vajadus

asendada olemasolev PVC-hall suurema vastu.

Hoonete projekteerimisel tuleb võimalusel arvestada nende sobivust väljakujunenud miljööga

piirkonda (hoonemahtude liigendamisel, viimistlusmaterjalide kasutusega). Välisilmelt peavad

olema hooned tagasihoidliku vormikeelega. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab sobituma

keskkonda. Telkhoonete püstitamine on lubatud.

Välisviimistluseks imiteerivate materjalide kasutamine ja palkhoonete püstitamine ei ole lubatud.

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeritava ala plaanile ja ehitusõiguse

tabelisse (vt 04 “Põhijoonis”).

7. Liiklus ja parkimine.

Juurdepääsud ja liikluslahendus olemasolev. DP elluviimisega liikluskoormus ei suurene. Parkimine

toimub krundil. Projekteeritud hoonete parkimisnormatiiv (väljaspool keskust): Tööstusettevõte ja

ladu, väikeelamute ala, 1 koht 90 m2 brutopinna kohta >> kuni 214 kohta sõiduautodele.

Jalgrataste parkimiskohti peab olema vähemalt 1 koht 200 m2 brutopinna kohta >> 96 kohta.

Parkimiskohad ja jalgrataste parkimiskohad tuleb tagada vastavalt kinnistul hetkel olevate

brutopindade järgi, koheselt ei ole tarvis tagada maksimaalselt lubatud ehitusmahtude järgseid

parkimiskohti.

8. Heakorrastus.

Ehitusega rikutud kohtades taastada muru. Soovitatav planeerida teepoolsesse külge hekk või

muu haljaspiire, et piirata nähtavust alale (et avalikelt aladelt varjata vaadet jäätmete

ladustamisele ja sorteerimisele ning aidata paremini vältida kergesti tuule mõjul levivate jäätmete

kandumist naaberaladele). Kinnistust pinnast peab olema haljastatud vähemalt 25% (vastab

olemasolevale olukorrale, nõue on täidetud).

9. Vertikaalplaneerimine.

Olemasolev lahendus.

10. Planeeritava ala bilanss.

1. Planeeritav ala 12849 m2

2. Tootmismaa 12849 m2

3. Suletud brutopind 19275 m²

4. Hoonete arv 3 põhihoonet + 5 abihoonet

5. Parkimiskohti vastavalt EVS 843:2016

11. Keskkonnakaitse nõuded.

Kannuse kinnistu (katastritunnus 56801:001:0169) asub Ragn-Sells AS omandis oleval territooriumil.

Maa sihtotstarve on 100% tootmismaa ning kinnistu pindala on 12849 m2. Kinnistu piirneb lääne

poolt endise saeveskiga ja jäätmete sorteerimise kohaga, kus hetkel püsivat tegevust ei toimu.

7 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Maa-ameti kaardirakenduse andmetel paikneb lääne suunas umbes 465 m kaugusel kinnistu piirist

puurkaev PRK0006519 ja 355 m kaugusel kinnistu piirist puurkaev PRK0006517.

Kinnistu ida küljeks on Juhametsa kraav, mis suubub Seljametsa II kraavistikku (Maa-ameti kaardil

Remmelga ja Sauemaa kraavide nime all), edasi Vaskjõkke, edasi Reiu jõkke, sealt edasi Pärnu

jõkke ja suubub lõpuks merre. Kinnistust põhja pool, kõrvalkinnistul asuvad kaks biotiiki.

Kannuse kinnistu ei paikne ega piirne kaitse- ega hoiualadega. Lähim kaitseala jääb ~2 km

kaugusele lõuna suunas, milleks on Vaskjõe looduskaitseala, kus asuvad (ning selle ümbruses)

mitmed kaitse all olevad objektid. Lähim III kategooria kaitsealune liik asub ~4,7 km kaugusel kagu

suunas (Tetrao tetrix (teder)), sealt edasi Vingerja raba ja mitmed teised kaitse all olevad objektid.

Kirde suunas ~1.9 km kaugusel asub Kõrsa raba. Lääne suunas ~3,5 km kaugusel asub Pärnu

maastikukaitseala, Natura 2000 loodusala, koos sinna kuuluvate mitmete kaitse all olevate

objektidega. Enne Pärnu maastikukaitseala asub Reiu jõe hoiuala. Lähim kaitsealune üksikobjekt

Kariste talu mänd asub ~3.9 km kaugusel loode suunas. Ei saa olla mõju kaitstavatele

loodusobjektidele ega III kategooria liikide suure vahemaa ning maakasutuse iseärasuste tõttu.

Tehnovõrkude kaitsevööndist mööduvad kinnistust elektripaigaldiste kaitsevöönd ja ranna või

kalda piirangud (eelpoolloetletud maaparanduskraavide avatud eesvool valgalaga). Avalikuks

kasutamiseks mõeldud transporditee (kõrvalmaantee) piirneb mõlemal pool teed tee

kaitsevööndiga, kus asub geoloogiline uuringu ala. Territoorium piirneb maaparanduse reg.

võrguga, ümbritsevad põllud kuuluvad maaparandushoiala piiranguvööndisse.

Ettevõtte territooriumil toimub tegevus asfalteeritud pinnal ning haljasalasid eraldab kõnniteekivi.

Seega ei ole käitluskoha territooriumil tegevusega võimalik pinnase reostamine. Käitluskohas olev

sademevesi kogutakse kokku ja suunatakse läbi liiva- ja õlipüüduri. Puhastatud vesi suunatakse

keskkonnakompleksloa KKL-514167 alusel Remmelga kraavi (Maa-ameti kaardirakenduse järgi

kannab kinnistust vahetult idas oleva kraavi lõik nime Juhaselja).

Tahkete osakeste ja lenduvate orgaaniliste ühendite kohta kehtib keskkonnakompleksluba KKL-

514167. Käitises toimuva tegevusega ei kaasne ebameeldiva lõhna vm õhusaaste levimist

väljapoole territooriumi, mis võiks häirida ümberkaudseid kinnistu omanikke. Käitlustegevusel

kinnistul ei ole negatiivset mõju atmosfäärile, maale, maastikele, looduslikele aladele ega

looduslikule mitmekesisusele.

Kinnistu planeerimisel on lähtutud vajadusest saavutada maksimaalselt paindlik, võimalikke

tulevikus muutuvaid vajadusi arvestav hoonestusõigus. Kinnistul on olemasolevad vee-,

kanalisatsiooni- ja elektrivarustus.

Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriskiga alade kaardile („Eesti pinnase

radooniriski ja looduskiirguse atlas“ 2017) jääb detailplaneeringu ala mõõduka radooniriskiga

piirkonda (30-50 kBq/m3). Enne uute hoonete projekteerimist ja reaalset ehitamist teostada

radooniuuring ning arvestada radooniohu vähendamisega uute hoonete projekteerimisel ja

ehitamisel. Hoonete projekteerimisel lähtuda standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes". Hoone rajamisel kasutada

kvaliteetseid ehitusmaterjale ja ehitada korrektsete töövõtetega, hoone põranda alla

8 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

paigaldada vajadusel nõuetekohaselt radoonitõkkekile ja kõik läbiviigud põrandast

hermetiseerida, et projekteeritava hoone siseruumide radoonisisaldus ei ületaks 300 Bq/m3.

Kinnistul tekkivad olmejäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada kruntide

sissesõiduteede lähedale betoonalustele. Krundi valdaja peab järgima Pärnu linna

jäätmehoolduseeskirja ja sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega. Sissepääsuteed ja

parkimisplatsid on sillutatud. Vertikaalplaneerimisega juhitkase sademeveed katustelt ja

kõvakattega pindadelt olemasolevasse sajuveekanalisatsiooni, õlipüüduri läbimisel juhitakse

sajuveed Remmelga kraavi.

Hetkel toimub kinnistul erinevate (sealhulgas ka ohtlike) jäätmete sorteerimine ja käitlemine.

Kinnistule tuuakse valdavalt Pärnu maakonnast erinevaid eelsorteeritud jäätmeid, mida kinnistul

ajutiselt hoiustatakse, sorteeritakse ja pakendatakse (sealhulgas ka paberi- ja papijäätmed).

Käideldud jäätmed suunatakse edasisele ümbertöötlemisele mujal.

11.1. Keskkonnamõju hindamisest.

Viimati 2017 aastal Keskkonnaameti poolt väljastatud jäätmeloa puhul on Keskkonnaamet

kaalunud keskkonnamõju hindamise vajalikkust. Keskkonnaamet on teinud jäätmeloa taotlemise

hetkel otsustuse, et ei ole vajalik keskkonnamõju hindamist.

Kinnistu omanikul on kehtiv keskkonnakompleksluba KKL-514167 (väljastatud 26.04.2022,

ebatäpsused korrigeeritud 23.11.2022).

Kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei

kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Käesoleval juhul kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla, so tegemist on infrastruktuuri

ehitamisega ja hilisema kasutamisega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise

vajalikkust, täpsustatud loetelu“ (VV määrus) § 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda KSH algatamist

KeHJS § 6 lõikes 1 ning käesolevas määruses nimetamata juhul. Vastavalt Hendrikson & Ko

koostatud "Pärnumaal Seljametsa külas Kannuse kinnistu DP KSH eelhinnang", töö nr 21004125 ei

ole tarvis läbi viia keskkonnamõju strateegilist hindamist.

KSH eelhinnangus leitakse kokkuvõtvalt, et detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist keskkonnamõju.

Lähtuvalt eelnevast ei ole vajalik algatada Pärnu linnas Seljametsa külas Kannuse kinnistu

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Eelhinnangu punktis 6

nimetatud meetmete rakendamisel on võimalik kujundada sobiv, asjakohane ja proportsionaalne

detailplaneeringu lahendus. Seetõttu on Pärnu Linnavalitusus otsustanud jätta algatamata

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine, sest detailplaneeringuga kavandatav

tegevus ei oma keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist

keskkonnamõju. Detailplaneeringu koostamisel arvestada asjaomaste asutuste ettepanekutega

9 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus esitatud

ettepanekutega.

Antud detailplaneeringu korral suurendatakse kinnistul ehitusõigust. Detailplaneeringu kontekstis

ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid uusi negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või

õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi,

ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise

hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava

tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnangut. Teadaoleva informatsiooni järgselt ei kaasne tegevusega olulist

keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega

arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt

planeeringumenetluse käigus.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed (ptk 11); nähti

ette meetmed põhjavee kaitseks (ptk 6.1.2); selgitati välja kavandatava tegevusega kaasnevad

võimalikud keskkonnamõjud (keskkonnaluba KKL-514167) ning sellest tulenevalt nähti ette

haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted (ptk 8) ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja

insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded (keskkonnaluba KKL-514167,

ptk 8 ja ptk 11.1).

Võimalike avariiolukordadena võib välja tuua vaid tulekahju planeeritavates hoonetes. Tulekahju

vältimise nõuded on esitatud käesoleva seletuskirja p. 13. Tulekahju toimumise korral jääb kahju

(ja eelkõige keskkonnakahju) lokaalseks, kuna nõuete täitmisel õnnestub tuli saada kontrolli alla

kiiresti.

12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks.

Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Kinnistu on piiratud aiaga, kinnistul on toimiv

liikumisanduritega ala valvesüsteem ja toimiv videovalvesüsteem. Hoonete välisvalgustuseks on

kasutusel turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid).

13. Tuleohutusnõuded.

Detailplaneering on koostatud vastavuses Majandus- ja taristuministri 30.03.2017. määrusele nr. 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Vähim lubatud

tulepüsivusklass on TP3. Hoonete rajamisel krundi piirile lähemale kui 4 m tuleb arvestada EVS 812-

7:2018 p. 9.2 ja alapunktid nõuetega. Väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk Q = 20 L/sek 3h jooksul

saadakse osaliselt olemasolevast tuletõrje veevõtukohast (hüdrant nr 698 Värvi kinnistu

kagunurgas, Kannuse kinnistust ~100 m kaugusel läänes, kuni 6 L/sek), vastavalt EVS 812-6.

10 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Puudujääv veekogus ~150 m3 saadakse kinnistule rajatavatest maa-alustest mahutitest, soovituslik

asukoht kinnistu kagunurgas või lääneservas.

14. Elektrivarustus.

Säilib olemasolev lahendus.

15. Sidevarustus.

Säilib olemasolev lahendus.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon.

Säilib olemasolev lahendus.

17. Soojusvarustus.

Säilib olemasolev lahendus.

18. Planeeringu elluviimine.

Planeerimisseaduse § 140 lg 8 alusel muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Paikuse

Vallavolikogu 15.05.2006. otsusega nr 31 kehtestatud Kannuse katastriüksuse detailplaneering

kehtetuks täies ulatuses.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Käesolev

detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu linnavalitsusele kohustust planeeritud taristu

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsuteed ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab elektri madalpingekaablid

ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal. Kõik riigitee kaitsevööndis

kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks.

11 30.01.2024

Tallinn, Nõmme l/o, Sõbra tn 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- servituutide määramine. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed

lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A4

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:8000

EP

DP01

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP asukoha skeem

Olemasolev hüdrant nr 698

xgis.maaamet.ee/xgis2

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:500

EP

DP02

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP tugiplaan

12.5

4.0

4.0

17.0

3  151 m2

Olemasolev õlipüüdur

±0.000 = ABS

+11.100

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

A

A

A

A

A

A

A

AKill

Tellis

Bet kivi Kill

Vare

Ka a

l

Kontor

Riietusruumid

Ka a

lum a

ja

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

11.66 10.05-9.98

Ø400pl

11.43 9.65-9.43

Ø600pl

11.72

11.71 11.62

11.63 11.55

11.68 11.58

11.75 11.74

11.65 11.66

11.71

11.61 11.66

11.57 11.56

11.59 11.52

11.46 11.62

11.67

11 .5

9 11.67

11 .7

2

11.83

11.77

11.70

11.76

11.65

11.63

11.69

11.59

11.58

11.66

11.56

11.54

11.62

11.53

11.47

11.58 11.49

11 .4

9 11

.4 6

11.45

11.40

11.40

11.47

11.50

11 .4

4

11.49

11.56 11.48

11.55

11.44

11.44

11.49

11.38

11.36

11.42

11.32

11.28

11.35

11.24

11.22

11.29

11.19

11.14

11.21

11.12

11.10

11 .1

0

11.08

11.16

10 .9

4

11.64

11.62

11.51

11.47

11.26

11.20

11.08

10.97

10.91

10.92

11.52

11.60

11.48

9.93

11.49

11.49

9.81

11.49

11.40

11.42

11.71

1 .66

11.66

11.62

11.66

11.67

11.56

11.61

11.61

11.66

11.65

11.77

11.35

11.3011.63 11.43

11.35

9.46

11.33 11.42

11.37

9.40

11.2311.38

11.28

9.39

11.09 11.31

11.23

11.20

9.27

11.00

11.14

9.19

10.94

10 .9

4

8.90

10.6810 .6

7

11.07

11.07

10.96

10.87

8.78

10.58

10.78

8.75

10.48

10.75

9.36

10.62

10.75

9.24

10.54

10.66

9.29

10.44

10.66

9.15

10.33

10.44

9.42

10.53

11.58

11.48

11.53

11.43

11.52

11.46

11.34

11.35

11.45

11.28

11.27

11.17

11.39

11.31

11.14

11.28

11.10

11.23

11.04

11.14 11.15

10.94

11.01

11.02

11.49

11.41

11.33

11.29

11.37

11.32

11.31

11.18

11.29

11.34

11.24

11.24

11.38

11.36

11.43

11.26

11.46

11.44

11.34 11.39

11.40

11.44

11.28

11.26

11.23

11.18

11.04

11.13

11.16

11.24

11.42

11.45

11.46

11.29

11.19

11.06

11.57

11.47 11.41

11.36

11.23

11.64 11.54

11.41

11.28

11.18

11.13

10.94

11.03

11.02

10.83

10.94

10.92

10.75

10.78

10.83

10.86

10.85

10.74

10.68

10.74

10.73

10.73

10.79

10.96

10.90

10.95

11.01

11.12

11.08 11.06

11.11

10.98

10.90

11.06

10.96

11.06

11.01

10.98

10.95

11.37

11 .5

7

11.50

11 .4

5

11.42

Katus: 14.15

Põrand: 11.57

Katus: 14.15

Põrand: 11.58

Katus: 14.32

Põrand: 11.70

Katus: 14.16 Põrand: 11.53

56801:001:0079

Timberi

56801:001:0169 Kannuse

56801:001:0170 Looga

56801:001:0383

56801:001:1111 Seljametsa biotiik

56801:001:1188

Alttoa

56801:001:1189 Kesktoa

19276 Taali-Põlendmaa-Seljametsa tee

X= 6469050

Y= 5

39 30

0

Aia kõrgus maapinnast: 2.40

d e

32 p

l

de32pl

de40pl

de40pl

d e

32p l

10 .9

6

tiik

tiik

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala 16 m

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Olemasolevad õigusliku aluseta ehitatud hooned

Olemasolev PVC-hall

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala piir 16.0 m >> 80 km/h

Tehnovõrkude piirangud

Maaparanduslike ehitiste piirangud

Pääsud kinnistule

Pääsud hoonesse

Märkused: Asendiplaani aluseks on: Radiaan OÜ teostatud topo-geodeetiline alusplaan: "Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Kannuse kinnistu maa-ala plaan tehnovõrkudega", töö nr 462G20, mõõdistamise aeg 20.11.2020, koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, krundipiirid joonisele kantud katastrikaardilt 23.11.2020, GPS mõõdistuse RTK parandid on saadud Trimble VRS NOW võrku kasutades. Radiaan OÜ, reg. nr 12514402, MTR EG000321, Harju maakond, Tallinn, Kanali tee 6, 10112, [email protected], +37256609222.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:2000

EP

DP03

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP kontaktvööd

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Olemasolev tootmismaa sihtotstarve

Olemasolev maatulundusmaa sihtotstarve

Olemasolev jäätmehoidla maa sihtotstarve

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:500

EP

DP04

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP põhijoonis

1

12849 m2

T100%

14.0 3 / -1 6425

6425 3 / 5

12.5

4.0

4.0

17.0

3  151 m2

Olemasolev õlipüüdur

±0.000 = ABS

+11.100

Kraav

Kraav

Kraav

Kraav

A

A

A

A

A

A

A

AKill

Tellis

Bet kivi Kill

Vare

Ka a

l

Kontor

Riietusruumid

Ka a

lum a

ja

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

Liikumisandur

11.66 10.05-9.98

Ø400pl

11.43 9.65-9.43

Ø600pl

11.72

11.71 11.62

11.63 11.55

11.68 11.58

11.75 11.74

11.65 11.66

11.71

11.61 11.66

11.57 11.56

11.59 11.52

11.46 11.62

11.67

11 .5

9 11.67

11 .7

2

11.83

11.77

11.70

11.76

11.65

11.63

11.69

11.59

11.58

11.66

11.56

11.54

11.62

11.53

11.47

11.58 11.49

11 .4

9 11

.4 6

11.45

11.40

11.40

11.47

11.50

11 .4

4

11.49

11.56 11.48

11.55

11.44

11.44

11.49

11.38

11.36

11.42

11.32

11.28

11.35

11.24

11.22

11.29

11.19

11.14

11.21

11.12

11.10

11 .1

0

11.08

11.16

10 .9

4

11.64

11.62

11.51

11.47

11.26

11.20

11.08

10.97

10.91

10.92

11.52

11.60

11.48

9.93

11.49

11.49

9.81

11.49

11.40

11.42

11.71

1 .66

11.66

11.62

11.66

11.67

11.56

11.61

11.61

11.66

11.65

11.77

11.35

11.3011.63 11.43

11.35

9.46

11.33 11.42

11.37

9.40

11.2311.38

11.28

9.39

11.09 11.31

11.23

11.20

9.27

11.00

11.14

9.19

10.94

10 .9

4

8.90

10.6810 .6

7

11.07

11.07

10.96

10.87

8.78

10.58

10.78

8.75

10.48

10.75

9.36

10.62

10.75

9.24

10.54

10.66

9.29

10.44

10.66

9.15

10.33

10.44

9.42

10.53

11.58

11.48

11.53

11.43

11.52

11.46

11.34

11.35

11.45

11.28

11.27

11.17

11.39

11.31

11.14

11.28

11.10

11.23

11.04

11.14 11.15

10.94

11.01

11.02

11.49

11.41

11.33

11.29

11.37

11.32

11.31

11.18

11.29

11.34

11.24

11.24

11.38

11.36

11.43

11.26

11.46

11.44

11.34 11.39

11.40

11.44

11.28

11.26

11.23

11.18

11.04

11.13

11.16

11.24

11.42

11.45

11.46

11.29

11.19

11.06

11.57

11.47 11.41

11.36

11.23

11.64 11.54

11.41

11.28

11.18

11.13

10.94

11.03

11.02

10.83

10.94

10.92

10.75

10.78

10.83

10.86

10.85

10.74

10.68

10.74

10.73

10.73

10.79

10.96

10.90

10.95

11.01

11.12

11.08 11.06

11.11

10.98

10.90

11.06

10.96

11.06

11.01

10.98

10.95

11.37

11 .5

7

11.50

11 .4

5

11.42

Katus: 14.15

Põrand: 11.57

Katus: 14.15

Põrand: 11.58

Katus: 14.32

Põrand: 11.70

Katus: 14.16 Põrand: 11.53

56801:001:0079

Timberi

56801:001:0169 Kannuse

56801:001:0170 Looga

56801:001:0383

56801:001:1111 Seljametsa biotiik

56801:001:1188

Alttoa

56801:001:1189 Kesktoa

19276 Taali-Põlendmaa-Seljametsa tee

X= 6469050

Y= 5

39 30

0

Aia kõrgus maapinnast: 2.40

d e

32 p

l

de32pl

de40pl

de40pl

d e

32p l

10 .9

6

tiik

tiik

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala 16 m

Kinnistu piir

Planeeringuala piir

Kontaktvööndi piir

Olemasolevad õigusliku aluseta ehitatud hooned

Olemasolev PVC-hall

Teekaitsevöönd 30 m

Külgnähtavusala piir 16.0 m >> 80 km/h

Kesk- ja mdalpinge õhuliini kaitsevöönd

Maaparanduslike ehitiste piirangud

Pääsud kinnistule / hoonesse

Planeeritav hoonestusala

Kinnistusiseste maakaablite ja torustike kaitsevööndid

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

m.p. / m.a. MA pind

MP pind hooneid abihooneid

pos nr

krundi aadress

krundi pind m2

max hoonete

alune pind m2

Hoonete max korrus; max kõrgus

Hooneid krundil (põhi +

abi)

Maa sihtotstarve ja osakaalu %:

DP liikide kaupa / katastriüksuse liikide kaupa

max maapealne

suletud brutopind

min. tule- püsi- vus

parkimiskohti, normatiivne / kavandatud

a rh

ite kt

u u

ri- jm

. n õ

u d

e d

kitsendused

1 Kannuse 12849 6425 3/-1; 14 m 3+5 T100%

Tootmismaa 100% 19275

(=3x6425) TP3

vastavalt EVS 843:2016

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete välimus peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada omavahel sobivaid värvitoone. Katusekatte toon valida tume (must, tumehall, tumepruun) või metalne, telkehitiste puhul hele. Katusekalde vahemik 0-50°. Hoonete soklite kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga. Kruntide ümber võib olla kuni 2.0 m kõrge piire. Sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohad tuleb tagada vastavalt kinnistul olevate brutopindade järgi, koheselt ei ole tarvis tagada maksimaalselt lubatud ehitusmahtude järgseid parkimiskohti. Haljastust peab olema min 25% kinnistu pindalast (olemasolev on 25%, nõue täidetud).

MP-õhuliini kaitsevöönd 2 + 2 m, tee kaitsevöönd 3 0 m , K P - õ h u l i i n i kaitsevöönd 10+10 m, maaparandussüsteemi kaitsevöönd 12.5 m,

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

RAGN-SELLS AS

Jüri Meeksa Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

RAGN-SELLS AS Harju, Tallinn, Lasnamäe, Suur-Sõjamäe 50a

Jüri Meeksa

30.01.2024

FHB0121

1:100

EP

DP05

Seljametsa küla Kannuse kinnistu DP

Kannuse, Seljametsa k, Pärnu l, Pärnu mk

DP illustratsioon

Kannuse kinnistu

Olemasolev ajutine PVC-hall

Maksimaalne võimalik hoonestusmaht: kuni 3 korrust, H=14 mmax,

ehitisealune pind kuni 6425 m2

Planeeritav hoonestusala