| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/22/6984-2 |
| Registreeritud | 20.04.2022 |
| Sünkroonitud | 31.03.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2022 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Mulgi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Mulgi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Transpordiamet, Users, Taristu haldamise teenistus, Projekteerimise osakond, Taristu kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Mulgi Vallavalitsus
Teie 31.03.2022 nr 7-1/8-4
Meie 20.04.2022 nr 7.2-2/22/6984-2
Tikuti kinnistu detailplaneeringu
kooskõlastamata jätmine
Olete taotlenud kooskõlastust Abja-Paluoja linnas Tikuti kinnistu detailplaneeringule
(katastritunnus 10701:04:0013, edaspidi planeering).
Planeeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine, maa sihtotstarbe muutmine kaubandushoone ja seda
teenindavate infrastruktuuride rajamiseks. Detailplaneering on üldplaneeringut muutev.
Planeeringuala piirneb riigiteedega nr 6 Valga-Uulu km 70,90-70,97 ja nr 24172 Sultsi – Abja-
Paluoja km 19,95-20,192.
Oleme esitanud seisukohad planeeringu koostamiseks 13.08.2021 e-kirjaga. Kooskõlastamiseks
esitatud planeeringus ei ole mitme kirjas toodud nõudega arvestatud.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) § 72 lg 1, § 99 lg 3, planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lg 1
punktid 1 ja 4 ning määruse „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 2
lg 2 jätame planeeringu kooskõlastamata järgnevatel põhjustel.
1. Joonistele on kantud veekaitselised piiranguvööndid, kuid kandmata on EhS § 71 kohased
riigiteede teekaitsevööndid. Palume need planeeringu joonistele kanda (lähtuda Maa-ameti
kitsenduse kaardi andmetest).
2. Seletuskirja osas 4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud viimane lause sõnastada järgnevalt:
„Riigiteede nr 6 Valga-Uulu ja nr 24172 Sultsi – Abja-Paluoja teekaitsevööndi laius mõlemal
pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 10 meetrit.“ Selgituseks – asulasiseselt, linnalises
liikluskeskkonnas käsitletakse maanteid tänavana.
3. Seletuskirja punkti 4.7. lisada viide riigiteede kaitsevöönditele, nende ulatusele.
4. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede
numbreid ja nimetusi, lisada need joonistele 3 ja 4.
5. Joonistel puudub leppemärkide selgitus riigitee nr 6 Valga-Uulu km 69,937-72,162 Abja-
Paluoja linnalõigu rekonstrueerimise põhiprojektist (OÜ Reaalprojekt töö nr P20086) üle
kantud ehitiste osas (nt erineva värviga teed, jms). Lisada joonistele 3 ja 4 leppemärkide
selgitus ja/või märkusena viide projektile.
6. Lisada seletuskirja osasse 1 viide eelmises punktis nimetatud projektile.
7. Tikuti kinnistu lõunaosa jääb väikeses ulatuses (näidatud väljavõttel) rekonstrueeritavate Silla
tee ja Abjamõisa tee alusele maale. Soovitame planeeringus teostada nimetatud ala
ümberkruntimine.
2 (3)
8. Planeeringus (joonistel, seletuskirjas) käsitleda ristumiskoha nähtavuskolmnurk vastavalt
juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ , riigiteele vajalik külgnähtavus
ning vaba ruumi nõue vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee
projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi normid) tabel 2.14,
2.17 lähtetasemel rahuldav. Nähtavuskolmnurgad peavad olema näidatud kitsendusi käsitleval
planeeringujoonisel.
9. Kanda joonistele teekaitsevööndisse planeeritud objektide (tehnorajatis, haljastus, parkla jms)
kaugused riigitee katte servast.
10. Põhijoonisel on näidatud kanalisatsioonitoru, tehnovõrkude joonisel seda ei ole. Korrigeerida
joonist/jooniseid.
11. Joonisel on kavandatud ainult parkla alale jääva kraavi asendamine truubiga, kuid käsitlemata
on lahendus ajutise liikluskorraldusega seoses. Projektist ei selgu kuidas toimub kraavi
ümbersuunamine või truubi paigaldamine ajutise mahasõidu alal, vältimaks riigitee mulde
kahjustumist koguneva liigvee tõttu.
12. Seletuskirja järgi immutatakse sademevesi krundisiseselt ning „sademeveest vabanemiseks
eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja
muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise
kaudu“. Kinnistu suures osas kas asfalteeritakse või hoonestatakse ning immutamiseks sobivad
alad kinnistul on proportsionaalselt krundi pindalaga väikesed, ei taga vajalikku immutusala.
Arvestades maapinna kalletega on tõenäoline, et suur osa sademeveest valgub riigitee nr 24172
3 (3)
kõrval (Tikuti tee katastriüksusel) olevasse kraavi ning sealt edasi riigitee km 19,955 olevasse
truupi. Sademevete juhtimisel teekraavidesse tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime
ja riigitee muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb planeeringus hinnata arendustegevusest
lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, teostada
läbilaskearvutused.
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marten Leiten
juhataja
projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus
Lisa: 1. Tikuti_SELETUSKIRI.pdf
2. Tikuti_PÕHIJOONIS_A0_M500.pdf
3. Tikuti_TEHNOVÕRGUD_A0_M500.pdf
Marje-Ly Rebas
58581095, [email protected]
P5 68.23
P6 64.45
P7 59.64
P11 65.94
P12 65.52
PP227 64.70
PP226 66.72
E
E
H
H
be t.k ivi
b e t.k ivi
A
b e t
õunapuud
E
H
E
E
E
H
H
H
H
bet .kiv i
b e t
H
elupuud
elupuud
H
H
H
bet
0.6
57.97 30.12.2020
b e t .k iv i
b e t.k ivi
m u n a k iv i
MKS. Liikl.
64.68
kuju
MKS.
TP TP
E
E
k e ld
e r
b e t .k iv i
b e t.
k iv i
kill
kill
kr
A
A
A
KILLjaA
KILLjaA
p in
n a s
kill
b e t. k iv i
p e e n a r
p e e n a r
peenar peenar
64.32 07.01.2021
64.58 07.01.2021
W
S
N
E
x= 6443600
y = 5 8 0 2 0 0
x= 6443450
y = 5 8 0 1 0 0
28
29
30
32
33
34
35
36
37
38
39
42
41
40
43
31
111
112
113
114
6 4.
31
6 4.
36
64.6 8
64 .66
63.08
63.13 63.16 63.34
6 2 .9
2
63.00
6 3 .0
0
6 3 .0
4
6 3 .1 7
64.46
64.54 64.42
64.48
64.51
64.67
6 5 .5
0
6 4 .8
1
6 4 .8
5
6 4 .8
8
6 4 .8
7
6 7 .2
3
6 2 .0
8
6 1 .9
8
6 2 .0
6
6 1 .9
5
6 2 .0
0
6 0 .8
1 6 2 .0
9
6 3 .2
0
6 3 .1
5
6 3 .2
7
6 3 .2
9
6 3 .3
0
6 3 .4
6
6 2 .6
7
6 2 .7
6
6 2 .8
0
6 2 .6
7
62.87
62.44 62.65
6 2 .8
3
6 2 .4
3
6 1. 9 3
6 1. 9 0
6 0 .8
8
6 0 .7
8
6 0 .7
1
6 0 .3
9
6 0 .8
0
6 0 .9
6
6 0 .9
7
6 1. 3 6
6 1. 3 7
6 2 .6
9
6 1 .3
3
6 3 .4
1
6 3 .3
0
6 2 .1
5
6 3 .6
1 6 3 .6
4
6 2 .8
3
6 2 .9
5
6 3 .7
4
6 3 .6
0
63.70 AM
64.92
6 4 .4
8
6 2 .3
4
6 3 .5
0
6 1. 4 0
6 3 .1 7
6 3 .1 0
6 3 .2
9
6 3 .2
9
6 2 .2
2
6 2 .3
3
5 8 .6
6
5 8 .6
9
5 9 .9
8
6 0 .4
5
6 0 .3
5
6 0 .5
8
5 9 .5
6
5 9 .4
6
5 9 .5
9
5 9 .6
1
5 9 .4
4
5 9 .3
5
5 9 .1
7
5 8 .1
3
5 9 .1
8
5 9 .4
5
5 9 .3
5
6 0 .6
7
6 4 .5
0
6 4 .5
6
6 4 .5
8
6 4 .7
1
6 4 .3
5
6 4 .4
5
64.76 64.64 64.56 64.67
6 4 .6
5
6 4 .5
8
6 4 .7
3
6 4 .7
8
6 4 .7
1
6 4 .8
4
6 4 .8
9
6 4 .4
6
6 5 .0
9
6 5 .0
3
6 5 .18
6 5 .2
0
6 5 .0
0
aiamaa
aiamaa
6 5 .2
6
6 5 .2
8
6 5 .3
3
6 5 .2
4
6 5 .1 3
65.31
65.59 65.42
65.45
65.24
65.61 6 5.
38
65.19 65.12
65.01
65.21
6 5 .4
4
6 5 .5
1
6 5 .3
6
6 5 .5
3
6 5 .3
8
6 5 .5
7
6 5 .6
0
6 5 .7
1
6 5 .3
6
6 5 .2
2
6 5 .4
0
6 6 .3
3
6 5 .4
4
6 5 .4
6
65.52
65.44
65.60
65.65 65.86
65.38
65.23
65.20
65.42
65.74
65.85 65.70
65.84 66.03
66.39 66.53
66.55
6 6 .3
0
6 6 .3
0
66.60
66.61 66.63
66.48
K
65.39 65.41 65.60
65.41
65.66
65.73
64.43
64.34
63.38
63.13
64.81
k e ld
e r
6 5 .7
6
6 5 .3
0
65.85 65.73 6 6 .4
9
6 5 .4
5
6 5 .4
6
64.91
65.09
64.93
65.14
64.89
64.80
64.92
64.85
64.94
6 5 .2
5
6 5 .6
3
65.16
65.67
64.94
64.58
64.78
64.42
64.52
64.85
64.89
65.08
64.94
64.98
6 4 .1
7
6 4 .2
4
6 3 .9
6
6 3 .8
5
6 4 .1
1
64.45
64.29 65.00
64.46
64.91
64.12
65.42
65.34
65.23 65.38
65.20
64.71 64.93
65.06 64.17 6 5 .2
1
6 4 .0
7
64. 56
65 .53
6 4 .5
4
6 5 .5
1
6 4 .3
8
6 6 .0
1
tiik
tiik
6 5.
91
64.30
6 5 .0
8
6 4 .5
3
6 4 .5
6
6 5 .3
9
6 5 .7
6
6 6 .1
0
65.37
65.48
66.06
66.70 66.39
66.45
K
6 4 .4
3
6 4 .8
2
6 6 .5
2
6 5 .6
3
6 5 .17
6 6 .10
6 6 .5
5
6 7 .8
9
6 5 .7
6
6 5 .9
2
6 5 .9
4
6 5 .8
8
6 5 .7
9
6 5 .9
2
6 5 .9
3
6 5 .9
0
6 6 .8
3
6 7 .4
3
6 7 .8
3
6 9 .14
7 0 .0
1
6 9 .5
2
6 6 .3
9
6 6 .3
8
6 7 .7
0
6 7 .6
9
6 8 .9
2
6 8 .9
4
b e t. p la a d id
6 9 .8
5
7 0 .2
0
6 6 .4
7
6 6 .4
0
6 6 .5
4
6 6 .5
9
6 6 .6
1
6 6 .4
2
6 6 .4
9
6 6 .4
1
6 6 .4
4
6 8 .2
8
6 8 .9
7
6 6 .5
8
6 6 .3
9
6 7 .1
3
6 6 .9
7
6 6 .7
2
6 6.
52
6 6 .8
3
6 7 .19
6 7 .0
4 6 6 .9
6
6 7 .11
6 7 .12
6 7 .18
6 7 .0
8
6 7 .2
1
6 8 .17
6 8 .3
6
6 8 .9
5
7 0 .4
5
6 9 .8
0
6 7 .7
0
6 7 .3
1
6 7 .4
2
7 0 .9
8
7 0 .9
1 7 0 .6
4
7 0 .6
3
postkast
7 1. 6 6
7 1. 5 8
kr
7 1.6
1
7 0 .8
5
7 0 .4
6
7 0 .4
3
7 0 .6
9
7 0 .8
3 7 0 .9
5
7 2 .8
7
7 1. 6 0
7 0 .0
3
6 9 .9
5
6 9 .8
9
A
6 8 .6
0
6 9 .0
5
6 8 .6
2
6 8 .5
2
6 8.
67
6 9.
44
6 7 .8
4
6 7 .8
1
6 7 .9
5
6 7 .9
7
6 7 .8
7
6 7 .7
4
6 8 .7
5
6 7 .9
0
6 8 .5
1
6 8 .9
9
6 9 .3
8
6 9 .9
8
aiamaa
6 8 .3
9
6 8 .5
2 6 8 .5
0
6 8 .4
1
6 8 .8
5
6 8 .5
5
6 8.
78
6 8 .7
7
6 8 .8
2
6 8 .14
6 8 .2
9
6 8 .4
3
68.6 5
6 8.
65
6 7.4
7 6 7.4
7
6 6.8
2
6 7.7
0
6 7.7
6
6 8.3
7
6 8.3
4
6 7.6
5
6 7.
70
6 9 .5
3
6 9 .4
6
6 9 .6
0
6 9 .6
1 6 9 .4
9
6 9 .3
3
6 9 .6
5
6 9 .4
6
6 9 .6
5
6 8 .9
6
6 9 .7
6
6 9 .6
5
6 9 .4
5
7 0 .0
4
7 0 .5
0
7 2 .12
6 9 .0
7
6 8 .9
5
6 8.8
0
6 8.4
0
6 9.3
3
6 9.8
3 6
9.2 3
6 9.9
2
6 9.7
8
69 .89
7 0.5
0
7 0.6
4
7 0.9
3 7 0.8
4
7 0.8
0
6 9.9
5
70. 47
7 1.1
5
7 1.1
6
70 .21
6 9.7
3
7 0 .18
7 0 .2
9
7 0 .0
8
7 0 .3
0
7 0 .11
7 0 .7
5
7 1.2
3
7 1.8
4
7 0.6
0
7 0.7
1
7 0.8
1
7 0.2
2 70.
20 70.
27
7 0.
26
7 0.
32
7 0.5
2
7 0.6
4
7 0 .7
8
7 0 .7
5
7 1.6
1 7
0.8 6 7
0.7 0
7 1 .1
1
7 1 .1
1
7 1.1
4
7 1.0
6
7 1.9
5
7 1 .0
9
7 0 .9
7
7 0 .9
4
7 0 .7
8
7 0 .8
2
7 0 .9
2
7 0 .7
5
7 0 .9
5
7 0 .9
1
7 2 .1
6
7 2 .5
5
7 1 .3
3
A
A
A
kr
7 1.2
2
7 1.2
9 7 1.4
0
7 2.5
6 7
1.4 5
7 1.5
7
7 1.3
9
7 1.4
2
7 1.4
0
7 1.7
2
7 1.5
8
7 1.8
9
7 1 .4
9
7 1 .4
2
7 1 .6
0
7 1 .6
1
7 1 .5
5
7 1 .4
2
7 1 .5
8
7 1 .6
3
7 1 .4
6
7 2 .8
1
7 2 .6
0
7 1 .9
6
7 2 .7
8
7 2 .7
8
7 2 .1
8
7 1.9
2
72 .00
7 1 .7
4
7 2 .3
5
ELA SA
Telia
ELA SA
T elia
T e li
a
E L
A
S A
ELA SA
ABJ-037
ABJ-027
antenn
65.28
10701:004:0015 Nuia tee 4
10701:002:0200 Viljandi tee 5
10701:004:0060 Nuia tee 6
10701:004:0010 Abja tee 3
10701:004:0020 Abja tee 2
10701:004:0030 Abja tee 1
10701:002:0360 Viljandi tee 3
10701:004:0200 Nuia tee 1a
10701:004:0270 Nuia tee 8
10701:004:0360 Nuia tee 1
10701:004:0350 Abja tee 13
10701:004:0420 Nuia tee 3
10701:004:0013 Tikuti
10701:004:0014 Tikuti tee
10701:004:0022 Nuia tee 2
10701:004:0021
Tee
10501:001:0192 Kastani tänav
10501:001:0282 Abja tee 11a
48001:001:0602 Pargi
48001:001:0857 Nuia tee 3b
48001:001:0607 24227 Abjamõisa tee
48001:001:0887 Silla tee
48001:001:0460 Nuia tee 1b
A
A
A
A
A
A
A
6 4 .6
3
6 1. 2 1
6 1. 8 3
62.17
63.96
kr
6 4 .3
3
6 4 .1
9
kr
kr
kr
6 2 .0
4
6 1. 6 5
6 2 .0
5
62.69
61.71
62.09
63.55
6 1. 6 4
6 1. 4 1
6 1. 6 2
6 1. 5 9
6 2 .8
7
6 2 .8
6
6 2 .7
7
6 2 .6
8
6 0 .7
4
6 0 .5
5
6 2 .4
9
6 2 .5
4
6 2 .5
7
6 2 .6
2
6 1. 2 5
6 1. 4 0
6 1. 2 6
6 1. 3 8
6 1. 5 7
6 1. 0 6
6 1. 3 9
6 0 .7
0
6 0 .4
0
6 0 .6
5
6 0 .7
2
6 2 .2
3
6 2 .2
8
6 2 .3
1
6 2 .2
6
6 1. 13
6 4 .1
2
60.16
kr
5 9 .8
6 59.93 59.75
5 9 .9
0
60.46-60.33
62.42
61.94
3. 25
3. 25
3. 25
3. 25
3. 30
3. 30
5 .6
0
4 .5
0
5 .0
0
3 .5
0
R 4 . 0
R3.0
3 .0
0
3 .0
0
R 1 0 . 0
R12.0
R 1 5 . 0
R 1 5 . 0
R15.0
0 .8
0
2 .5
0
7. 00
6 .0
0
4 .0
0
3.00 3.00
Tehniliselt vajalik
maa-ala 104m²
0. 50 2.
00
3.00 3.00
0 .5
0
2 .0
0
2.50
1.50
PK 70
7+0 0
PK 70
7+7 2
PK 70
8+0 0
P K 7 0 9 + 0 0
PK 20
1+08
PK 0 +00
P K 0 + 0 0
P K 0 + 0 0
4.00
4.00
4 .0
0 4 .0
0
4 .0
0 Geodeetiline punkt
ringi tõsta.
Ettevaatust!
Geodeetiline punkt
Säilitada ja kaitsta.
R 4 . 0
5 .0
0
PK 0+00
PK 1+00
PK 1+01
4 .0
0
P K 0 + 2 4
R 1 0 . 0R5.0
R 3 . 0
R 3 . 0
R 3 . 0
4 .0
0
3 .0
0 3 .0
0
R 8 . 0
R10 .0
R8.0
2 .0
0
2 .5
0
2.50
2 .5
0
2 .5
0
P K 0 + 0 0
PK 0+40
P K 0 + 2 3
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
ava 4,93 m
A 1
a va 0 ,8 0 m
J2
a v a 5 ,3
2 m
A 3
Nuia tee 3a DP
PA 10
P A 9
P A 8
P A 9 a
35 7
94 3
944
94 4
94 3
944
92 3b
92 1
91 1
91 1
92 3b
92 3b
92 3b
91 1
92 1
91 1
91 1
92 3b
91 4(5 0m )
91 1
91 4
92 3a
92 2( 50
m )
91 1
91 1
91 5
945a
94 5a
91 1
92 3b
911
92 3b
92 3b
91 1
946 b
943 a
923a
923b 923a
913 924
911
911
923b
914(50m )
911
911
95 1
95 1
95 3
974 975
91 1
911 (20
m)
92 2
921
L
L
L
L
L
Looduses leidmata
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Pk
Pk
Pk
Pk
Munakivi
Munakivi
M u n a k iv i
M u n a k iv i
1
2
1
2
1
2 3
1
2
1
2
X= 6
Y = 5 8 0 2 0 0
60.41
58.39
k ra
a v
k r a a v
k r a a v
k ra
a v
k r a a v
10701:002:0200
Viljandi tee 5
10701:004:0030
Abja tee 1
10701:002:0360
Viljandi tee 3
10701:002:1000
Viljandi tee 9
10701:004:0013
Tikuti
10701: :0014
i uti t e
10701:002:0015
Põhja-Tikuti
10701:004:0021
Tee
48001:001:0887
Silla tee
V il ja
n d i te
e
V il ja
n d i te
e
N u ia te e
ABJ-037
ABJ-027
ABJ-046
TINGMÄRGID:
N
S
PALUOJA OJA PIIRANGUVÖÖNDID
- PIIRANGUVÖÖND 50m
- EHITUSKEELUVÖÖND 25m
- VEEKAITSEVÖÖND 10m
1 6444
TP2ÄK100
9
1
2500
P-49+1
P-10
P-4
P-8+1
2 15267
-HP,P,PS 0-100
-
-
-
aj
aj
(märgitud maa-ameti kaardiserveri alusel) Abja KK: (Abja) Olemasolev alajaam
Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused
Arhitektuurinõuded hoonetele
P-20
7, 5
7,5
7,5
P-6
muudatusettepanek Ehituskeeluvööndi
- LIKVIDEERITAV OBJEKT
- PLANEERITUD PUU VÕIMALIK ASUKOHT
- OLEMASOLEVAD PUUD
- PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV
- PLANEERITUD PARKIMISKOHT
- PLANEERITUD PARKIMISALA
- PLANEERITUD KÕNNITEE
- PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE
- PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD
- OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD
- PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT
- PLANEERITUD HOONESTUSALA
- PLANEERITUD KRUNDI PIIR
- OLEMASOLEV KINNISTU PIIR
- PLANEERITAVA ALA PIIR
7
7
rajatakse olemasolevale kraavile truup Planeeritud parkimisala alt vee läbiviimiseks
TEOSTUSAEG
STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR
PROJEKTIJUHT
JOONISE NIMETUS
TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS
MUUDETUD
VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD
Magistritunnistus nr MD 000627
1:500
MAASTIKUARHITEKT
3
/digiallkiri/KATI SOONVALD
/digiallkiri/KATI SOONVALD
DP-21-05
Tallinn 10319
www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17
E-post: [email protected]. kood 12976309
Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ
DP
aprill 2022
AS OG ELEKTRA /digiallkiri/ TIKUTI KINNISTU DETAILPLANEERING Mulgi vald, Viljandimaa
Tikuti, Abja-Paluoja linn,
474
4
4
4
2,5
10
nr 24172 maanteelt sissesõit
Ajutine
PÕHIJOONIS
59 5
5 9 . 559.6
59.7
5 9 . 7
59.8
5 9 . 8
59.9
60.0
6 0 . 0
60.1
60.2
60.3
60.460.4 60.5
60.5
60.6
60.7 60.7
60.8
60.9
61.0
61 .0
61.1
61.2
61.3
61.4
61.5
6 1 . 5
61.6
61.7
61.8
61.9
62.0
6 2 . 0
62.1
62.2
62.3
62.4
2.5
6 2 . 5
62.6
62.7
62.8
62.9
62.9 63.0
6 3 . 0
63.0
63.1 63.1
6 3 . 1
6 3 . 163.2 63.2
63.3
6 3 . 3
63 .4
63.4 63.4
63.4
63.4
63 .5
63.5
6 3 . 5
63.5
63.6
63.6
63 .6
63.7
63.7
63.7
6 3 . 7
63.7
63 .7
63.8
63.8
63.8
63.9
63.9
6 3 . 9
6 3 . 9
3.9
6 4 . 0
6 .0
6 4 . 0
6 4 . 0
64 .0
64 .0
64.0
64.16 4 . 1
6 4 . 1
64. 1
64.1
6 4 . 1
6 4 . 1
64.2
6 4 . 2
64.2
64. 2
64.2
6 4 . 2
64.3
64.3
64.4
6 4 . 4
64.4
64.5
6 4 . 5
64.5
6 4 . 5
64.5
64.5
64.6
6 4 . 6
64.6
64.7
64.7
64.8
64.8
64.9
64.9
65.0
65.0
65.0
6 5 . 0
6 5 . 0
65.1
65.1
65.2
6 5 . 2
65. 2
65.2
65.3
6 5 . 3
65.3
6 5 . 3 5
65.4
6 5 . 4
65.4
6 5 . 4
5.5
65.5
65.5
6 5 . 5
6 5 . 5
65.6
65.6
6 5 . 6
65.7
65.8
65.9
66.0
66.0
6 6 . 0
66.0
66.1
66.2
66 .2
66.3
6 6 . 3
66.4
6 6 . 4
66.5
66.5
6 6 . 5
6 6 . 5
66.6
66.7
66.8
6 6 . 8
66.9
67.0
67.0
6 7 . 0
67.1
6 7 . 1
67.2
67.3
67.4
67.5
67.5
6 7 . 5
T e li
a
67.6
67.7
67.8
67.9
68.0
68.0
6 8 . 0
68.1
68.2
68.2
68.368.3
68.4
68 .4
68.568 .5
6 8 . 5
68.6
6 8 . 6
68.7
68 .7
6 8 . 7
68.8
68 .8
6 8 . 8
68.9
69.0
69.0
69 .0
6 9 . 0
69.1
6 9 . 1
69.2
69.3
69.4
69.5
69.5
6 9 . 5
69.6
69.7
69.8
69.9
70.0
7 0 . 0
70.0
70.1
7 0 . 1
70.2
7 0 . 2
70.3
7 0 . 3
70.4
70.5 70.5
7 0 . 5
70.6
70.7
70.8
70.9
71.0
7 1 . 0
71.0
71.1
7 1 . 1
71.2
7 1 . 2
71.3
7 1 . 3 7
1 . 3
71. 4
71. 5
7 1 . 5
71.5
71. 6
71 .7
LandComposition OÜ Reg. kood 12976309
Postiaadress: Sõle 34-17 Tallinn 10319
Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected]
www.landcomposition.ee
Töö nr DP-21-05
Viljandimaa, Mulgi vald, Abja-Paluoja linn
Tikuti kinnistu
DETAILPLANEERING
Tellija: OG Elektra AS Reg.kood 10054238
e-mail: [email protected] Tel: (+372) 3223560
/digiallkiri/ Koostaja: LandComposition OÜ
Reg. kood 12976309 e-mail: [email protected]
Tel: (+372) 58 507 811 Maastikuarhitekt: K. Soonvald
magistritunnistuse nr MD 000627 (Eesti Maaülikool)
/digiallkiri/
Tallinn 2021
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
2/24
SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ............................. 4
2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED ................ 4
3. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK.......................................................... 4
4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 7
4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 7
4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 7
4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 7
4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 8
4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 8
4.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 8
4.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 8
5. PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................................................... 9
5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus........................................................ 9
5.2 Kruntide ehitusõigused ................................................................................................ 9
5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad................................... 10
5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ........................................................................................ 10
5.5 Piirded ........................................................................................................................ 11
5.6 Tee maa-ala, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................................ 11
5.7 Haljastus ..................................................................................................................... 11
5.8 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 12
5.9 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 13
5.10 Veevarustus ............................................................................................................ 13
5.11 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 13
5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 14
5.13 Elektrivarustus ........................................................................................................ 14
5.14 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 14
5.15 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 15
5.16 Soojavarustus ......................................................................................................... 15
5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 15
6. KESKKONNAKAITSE ................................................................................................... 16
6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 16
6.2 Paluoja ojaga seotud tegevused ................................................................................. 17
6.3 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 18
6.4 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 19
6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 19
6.6 Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 19
6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 19
7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ..................................................... 21
8. JOONISED ....................................................................................................................... 22
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 ..................................................................................... 22
2. Olemasolev olukord M 1:1000 ..................................................................................... 22
3. Põhijoonis M 1:500 ..................................................................................................... 22
4. Tehnovõrgud M 1:500 ................................................................................................. 22
5. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ........................................................................... 23
6. LISAD .............................................................................................................................. 24
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
3/24
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
4/24
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Planeeringu eesmärk on Tikuti kinnistu (katastritunnus 10701:004:0013) kinnistu jagamine, maa sihtotstarbe muutmine maatulundusmaast ärimaaks, ehitusõiguse määramine kaubandushoone ning seda teenindavate infrastruktuuride rajamiseks, parkimiskorralduse ja tehnovõrkude lahenduste koostamine ning vajalike piirangute ja servituutide vajaduse määramine. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:
Viljandi maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 06.04.18.a. käskkirjaga nr 1.1-4/75);
Abja valla üldplaneering (kehtestatud Abja Vallavolikogu 14.08.08.a. otsusega nr 244);
Katastriüksuse digitaalne geodeetiline alusplaan (Sõmeru Maamõõdu OÜ, töö nr 4821, 07.02.19);
Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord”;
Majandus- ja taristuministri 02.06.15. a määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;
Siseministri 30.03.17.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur’’; Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“; Juhend "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013"; Riigihalduse ministri 17.10.19.a. määrusega nr 50 kehtestatud ’’Planeeringu
vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded’’; Tippgeo OÜ töö nr 2020TG343 joonis ’’Vee ja kanalisatsiooni teostusjoonis’’
(29.01.21); Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool.
2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED
Planeeringuala asub Viljandimaal Mulgi vallas Abja-Paluoja linnas Tikuti kinnistul tiheasustusalal. Planeeringualast idasse jääb Abja Spordi- ja Tervisekeskus ja Abja Gümnaasium koos staadioniga. Lõuna poole jäävad mitmed firmad (Puit ja Mööbel OÜ jne). Läänes paiknevad tankla, EKNK Halliste kogudus, Coop kauplus, Abja lastehoid ja Abja Kultuurimaja. Tikuti maaüksuse ees asub ringtee ja Abja-Paluoja linna läbib Valga-Uulu maantee nr 6. Tikuti oja kulgeb ida pool. 3. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
5/24
Planeeritaval alal kehtib Abja Vallavolikogu 14.08.2008. a otsusega nr 244 kehtestatud Abja valla üldplaneering, mille kohaselt on ala reserveeritud peamiselt P1 puhkealaks, millel puudub hoonete ehitamise õigus ning millele tohib ehitada vaid rajatisi. Samuti on üldplaneeringu järgi maa-alal S segahoonestusala ja puhkeala koos hoonete ehitamise õigusega P2, mis asub kirdeosas. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Abja valla üldplaneeringut, muutes osa P1 alast ärimaaks (ca 6500 m2). Planeeringuga soovitakse kinnistule rajada 1-korruseline ca 1500 m² ehitisealuse pinnaga kaubandushoone koos kliendiparklaga ning juurdepääsuteedega Grossi Toidukaubad kauplusele. Samuti paikneb planeeritav ärimaa krunt väikeelamu – ja segahoonestusalade vahetusläheduses olemasoleva ringtee ääres, võimaldades rajada juurdepääsuteed juba olemasoleva tee (Silla tee) kaudu, säästes sellega keskkonda. Ka kasvab planeeritava ärimaa osas kõrghaljastust hõredamalt nagu ka üldplaneeringus märgitud segahoonestusalal. Kõrghaljastuse aladel säilitatakse P1 ja P2 sihtotstarve. Samuti tehakse planeeringuga ettepanek vähendada Paluoja oja ehituskeeluvööndit. Muudatusettepanek on ära näidatud planeeringu joonisel nr 4. Väljavõte Abja valla kehtiva üldplaneeringu kaardist:
LEPPEMÄRGID:
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
6/24
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
7/24
4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus
Planeeritav ala asub Viljandimaal Mulgi vallas Abja-Paluoja linnas Tikuti maaüksusel.
Planeeritava maa-ala suurus on ca 21712 m².
4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Tikuti krunti (katastriüksuse tunnus 10701:004:0013, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 21712 m²) ja Silla tee (katastriüksuse tunnus 48001:001:0887, sihtostarve transpordimaa 100%, pindala 6977 m²). Ehitisregistri andmetel puudub Tikuti katastriüksustel hoonestus.
4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:
1. Tikuti tee (10701:004:0014, transpordimaa 100%), 2. Viljandi tee 2 (10701:004:0290, elamumaa 100%), 3. Kahvre (10701:004:0017, maatulundusmaa 100%); 4. Vana-Kahvre (10701:004:0070, maatulundusmaa 100%); 5. Abja tee 15 (10701:004:0019, ühiskondlike ehitiste maa 100%); 6. Abja tee 9 (10701:004:0130, elamumaa 100%); 7. Abja tee 7 (10701:004:0120, elamumaa 100%); 8. Abja tee 5 (10701:004:0100, elamumaa 100%); 9. Abja tee 1 (10701:004:0030, elamumaa 100%); 10. 24227 Abjamõisa tee (48001:001:0607, transpordimaa 100%); 11. 6 Valga - Uulu tee (10701:002:0024, transpordimaa 100%).
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
8/24
4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Sultsi - Abja-Paluoja teelt nr 24172 (Viljandi tee). Sultsi – Abja-Paluoja tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 30 meetrit.
4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal paikneb kõrghaljastus (puud) ala kirdeosas. Üksikud puudegrupid paiknevad ka edelaosas. Planeeringuala reljeef on tasane, langedes kirde suunas. Sultsi – Abja-Paluoja tee ja Tikuti maaüksuse vahel kulgeb Paluoja oja. Samuti paikneb planeeringuala põhjaosas Viljandi tee 2 kinnistu lõunapiiril tiik. Tikuti maaüksuse edelapoolses osas kulgeb loode-kagu suunaliselt Paluoja ojast alguse saav kraav, mis läbib kõnealust maaüksust.
4.6 Olemasolev tehnovarustus Olemasolev tuletõrjevee hüdrant asub Põhja tänav L2 ja Sultsi-Abja-Paluoja tee nr 24172 (Viljandi tee) ristumiskohas. Tikuti maaüksuse loodeosas paiknevad kanalisatsioonitorud ja – kaevud. Lõuna poole jäävad Abja teel paiknevad veetorud. Side- ja madalpinge maakaablid kulgevad Viljandi tee läänepoolsel küljel.
4.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala ehitustegevust kitsendavad olemasolevate kanalisatsioonitorude 1 meetrine kaitsevöönd mõlemal pool toru telge. Kuna Paluoja oja (keskkonnaregistri kood VEE1136010) on valgala kuni 25 m2, siis on sellel ojal:
10 m veekaitsevöönd; 25 m ehituskeeluvöönd; 50 m piiranguvöönd.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
9/24
5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus
Detailplaneeringuga jagatakse Tikuti maaüksus kaheks: üheks ärimaa ja üheks maatulundusmaa krundiks. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Põhijoonis.
Tabel 1. Maakasutuse tabel
Katastriüksuste sihtotstarbed on tähistatud vastavalt Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse moodustamise kord” järgmiselt:
M – maatulundusmaa 011 Ä – ärimaa 002
5.2 Kruntide ehitusõigused
Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on sõidukite teeninduse hoone (12332), muu teeninduse hoone (12339), garaažid (12430), muu laohoone (12529), elamu, kooli vms abihoone (12744). Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2. Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused
Pos nr
Krundi pindala,
m²
Krundi
sihtotstarve
Hoonete suurim
lubatud arv krundil
Hoonete suurim lubatud
ehitisealune pindala kokku
(m²)
Hoonete
suurim lubatud kõrgus (m)
T ik
ut i
m aa
ük su
s
POS 1
6464 100 % ÄK 1 2500 9 m põhihoone
POS 2 15267 0-100 % HP,
P, PS - -
Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013" :
ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenidushoone maa HP – haljasala maa P – virgestusmaa PS – puhke- ja spordirajatise maa
Maaüksuse nimetus/ positsiooni nr
Planeeringu- eelne
pindala, m²
Planeeringu- eelne
maakasutus
Planeeringu- järgne
pindala, m²
Planeeringu- järgne
maakasutus
T ik
ut i
m aa
ük su
s
POS 1
21712 100 % M
6464 100% Ä
POS 2 15267 100 % M
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
10/24
5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad
Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatisi võib ehitada ka väljaspool hoonestusala. Vastavalt Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeritaval alal tuleohutuse järgi IV kasutusviisi alla (Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP2 (Lisa 2). Vastavalt Siseministri määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonetevaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Olemasoleva Sepa tee ja POS 2 poolsetes külgedes on hoonestusala kuni krundi piirini. Hoonestusala on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded
Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Planeeritud hoonete projekteerimisel järgida ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’ kehtestatud nõudeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’. Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid. Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
11/24
Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoone korruselisus põhihoonel 2 maapealset
Katusekalle ja harja suund 5° - 45°, katuseharja suund paralleelne või risti Silla teega. Materjalina kasutada bituumenlaine- ja -sindelplaat, plekk, kivi, kivipuistega teras.
Hoonete kõrgus 9 m
Põhilised välisviimistluse materjalid
Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse tööprojekti koostamise käigus. Lubatud on kivi, plekk, klaas, puit, muud fassaadiplaadid, metall (vihmaveerennid jms). Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse hoone projekteerimise käigus. Värvilahenduses eelistada sooje värvitoone. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun, tumepunane).
Hoone tulepüsivusaste minimaalselt TP2
Piirded Kõrgus 1,5 m – 1,8 m maapinnast, metallkonstruktsioon, metallvõrk, puitlipid. Lisaks võib istutada heki.
*Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Mulgi Vallavalitsusega.
5.5 Piirded
Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Krunte võib eraldada 1,5 m -1,8 m võrkpiirde või puitlippaiaga ning lubatud on istutada täiendavalt ka hekk. Piirete asukohad täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha täpse asukohaga.
5.6 Tee maa-ala, liiklus- ja parkimiskorraldus
POS 1-le tagatakse juurdepääs Silla teelt uue planeeritava asfaltkattega tee kaudu. Peale- ja mahasõidu asukoht ja täpne lahendus antakse tööprojekti raames. Silla tee rekonstrueerimisprojekti koosseisus antakse Silla tee piki- ja põikikalded koos kraavide vajadusega. Parkimine lahendatakse POS 1 krundi siseselt. Parkimiskohad on kavandatudvastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Kokku on POS 1 ette nähtud 46 parkimiskohta ja 1 invakoht. Transpordiamet korraldab planeeringuala vahetuslähedusse jääva ringristmiku ümberehitust, mille lahendus on ära näidatud planeeringu põhi- ja tehnojoonisel. Sellest tulenevalt on ära näidatud ka ajutine juurdepääs POS 1-le Sultsi - Abja-Paluoja kõrvalmaanteelt nr 24172. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Asfaltkattega platsidelt tulenev sademevesi tuleb enne kanaliseerimist/immutamist puhastada mudaõlipüüduris, millede asukohad ja tüüp määratakse teeprojekti koosseisus. Liikluskorraldus koos teede ja tänavate põhimõttelise lahendusega on ära toodud joonisel 3 Põhijoonis.
5.7 Haljastus
Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehislike elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Olemasolevad puud ja
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
12/24
põõsad, mis jäävad parkimisala ja hoone alla, on nähtud ette likvideerida. Ülejäänud alal kasvavad puud säilitatakse (vajadusel likvideeritakse haiged ja vigastatud puud ning istutatakse uued puud). Ehitiste alt eemaldatav kasvupinnas kasutatakse haljastustöödel. Säilitatavate puude tüved tuleb ehituse ajal kaitsta puitkilpidega, puu juurte läheduses ja võra ulatuses teha kaevetöid käsitsi. Suuremaid juuri ei tohi lõhkuda. Maapinna tõstmine puude ümbruses on keelatud, samuti on keelatud ehitusmaterjalide ladustamine ja pinnase kuhjamine ning masinate liikumine säilitavate puude kasvualal. Teedest ja hoonetest vaba ala haljastatakse muruga. Võimalusel tuleb säilitada olemasolevat pinnakatet. Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Krundi haljastamiseks on tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:
1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega
ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel on soovitav kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja
põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.
Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust.
7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.
8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise.
Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 778:2001 "Ilupuude ja põõsaste istikud" nõuetele. Standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte.
5.8 Heakorra põhimõtted
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Mulgi valla jäätmehoolduseeskirjast.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
13/24
Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Mulgi valla jäätmehoolduseeskirjale. Projekteerimisel arvestada vajadusega kavandada konteinerid jäätmete liigiti kogumiseks. Lubatud on paigaldada süvamahuteid. Maapealsete konteinerite paigaldamisel tuleb need ümbritseda piirdega või ehitada prügimaja.
5.9 Tehnovõrkude lahendus
Planeeringualale on kavandatud veevärk, kanalisatsioon, elektri- ja sidevarustus. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimise käigus täpsustada (sh asukohad). Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Planeeritud tehnovõrkude võimalikud asukohad ja ühenduskohad on ära toodud joonisel nr 4 ’’Tehnovõrkude joonis’’.
5.10 Veevarustus
Detailplaneeringu koostamise ajal koostab Reaalprojekt OÜ Abja-Paluoja linnas Pärnu mnt ühisveevarustuse ja reovee kanalisatsiooni rekonstrueerimise projekti nr P21010 ’’Abja- Paluoja ÜVK rekonstrueerimine-Pärnu mnt’’ ja vastavalt sellele projektile on planeeringus ära näidatud liitumine ühisveevärgi trassiga. OÜ Abja Elamu poolt on väljastatud liitumistingimused, mille alusel on varuvariandina ära näidatud võimalik liitumiskoht ühisveevärgi toruga: POS 1 veevarustuse võimalik tagamine Silla tee kinnistul paiknevast olemasolevast kaevust nr 474 (PVC/PE De110, maapind 64,89, toru 63,07)- X:6443564,30, Y:580120,28), millest on planeeritud veetrass läbi piki Silla teed kuni planeeritud hooneni.
5.11 Reoveekanalisatsioon
Detailplaneeringu koostamise ajal koostab Reaalprojekt OÜ Abja-Paluoja linnas Pärnu mnt ühisveevarustuse ja reovee kanalisatsiooni rekonstrueerimise projekti nr P21010 ’’Abja- Paluoja ÜVK rekonstrueerimine-Pärnu mnt’’ ja vastavalt sellele projektile on planeeringus ära näidatud liitumine ühiskanalisatsiooni trassiga. OÜ Abja Elamu poolt on väljastatud liitumistingimused, mille alusel on varuvariandina ära näidatud võimalik liitumiskoht ühiskanalisatsiooni toruga: POS 1 reoveekanalisatsioonitoru ühendatakse vajadusel olemasolevasse kaevu (KK2-40, PE/Malm Ø560/500, kaas 60,60, põhi 59,34)- X:6443618,95, Y:580108,78), mis paikneb Tikuti maaüksusel Paluoja oja tipus.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
14/24
5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine
Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest. Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Tugiplaan´´.
5.13 Elektrivarustus
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 375057. POS 1 elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud uus komplektalajaam Silla tee maaüksusele planeeritud hoone vahetuslähedusse. Uue alajaama toide on planeeritud 15 kV maakaabliga olemasolevast Abja KK:(Abja) alajaamast. Uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud toiteliin 0,4 kV maakaabeliiniga. POS 1 krundi piirile on planeeritud 0,4 kV liitumiskilp, mis peab olema alati vabalt teenindatav. Liitumiskilbist on ette nähtud toide 0,4kV maakaabelliiniga kuni planeeritud hooneni. Planeeritud 15 kV ja 0,4 kV maakaabellinidele määratakse servituut Elektrilevi OÜ kasuks. Planeeritud maakaablite ja kilpide täpne paiknemine lahendatakse edasise projekteerimise käigus tööprojektiga. Projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused Elektrilevi OÜ-lt.
5.14 Telekommunikatsioonivarustus
Sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 35157929. Sidekanalisatsiooni põhitrass on planeeritud sidekaevust ABJ-027. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m ja teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
15/24
5.15 Tänavavalgustus
Planeeritava ala tänavavalgustuse täpne lahendus antakse tee ja parkimisplatsi ehitusprojekti koosseisus edasise projekteerimise käigus. Planeeringulahenduses on ära näidatud tänavavalgustuspostide võimalikud asukohad.
5.16 Soojavarustus
Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Horisontaalne maaküte vajab teatud ruutmeetreid maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 2 m kaugusel naaberkinnistu piirist. Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid. Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:
1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda; 3. Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid.
Kuna tuulegeneraatorid peavad asuma planeeritud hoonete katusel või kõrgel mastil (et töötaks korralikult), siis tuleb enne nende rajamist viia läbi täiendavad uuringud antud piirkonnas: kas on üldse võimalik rajada siia ja visuaalselt sobivad keskkonda.
5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus
Planeeritaval alal kehtib Abja Vallavolikogu 14.08.2008. a otsusega nr 244 kehtestatud Abja valla üldplaneering, mille kohaselt on veevõtukoht kavandatud Abja-Paluoja linnas Järve tänaval Abja-Paluoja paisjärve läänekaldale. Olemasoleva veevõtukoha asukoht on ära näidatud joonisel 1 ’’Situatsiooniskeem’’ Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni Tuleohutuse seadusest, Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr 39 ´´Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule´´ ja standardist EVS 812. Tuletõrje veevarustuse tagamisel lähtutakse
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
16/24
standardi EVS 812 nõuetest. Ehitusprojektide koostamisel arvestada Majandus- ja taristuministri määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Planeeritud POS 1 krundile on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Krundile pääseb juurde mööda Viljandi teed ning uuendatava Silla tee kaudu. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP2. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus.
6. KESKKONNAKAITSE 6.1 Keskkonnakaitse
Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus avaldab mingil määral mõju pinnasele (parkla rajamine jms) ja looduslikule Paluoja ojale (selle torusse juhtimine), kuid see ei ole nii oluline. Suureneb ka müratase ja õhureostus seoses parkla rajamisega, kuid jäädakse kehtestatud normi piiridesse (liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel LpA,max ei tohi ületada päeval 85 dB(A) ja öösel 75 dB(A)). Parkla on planeeritud 48 autole, mis ei tõsta oluliselt antud piirkonnas mürataset. Kuna kavandatakse ärihoonet (kaubandus), siis ei kohaldu alale keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisa 1 kohased müra siht- ja piirväärtused. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Planeeringuala läänepoolsesse osasse soovituslik rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada tuleks nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
17/24
maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda. Eeldatavalt ei toimu planeeringualal väikeettevõtluse tootmist sellisel kujul, mis tooks kaasa kiirgustegevuse ja välisõhu suure saaste ning seega ei ole vaja taotleda kiirgustegevuse, erisaasteluba ja keskkonnakompleksluba. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Mulgi valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.
6.2 Paluoja ojaga seotud tegevused
Vastavalt Looduskaitseseaduse §40 lg 1 võib ranna ja kalda ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. Planeeringuga tehakse ettepanek vähendada Paluoja oja ehituskeeluvööndit. Muudatusettepanek on ära näidatud planeeringu joonisel nr 3. Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik, et võimaldada eraomandis oleva maaüksusele ehitada kaubandushoone. Planeeritud hoone suurus ja kuju on tingitud optimaalsest lahendusest kaupluse ruumide ja tehnika/inventari jms vahel (st kitsam ja pikem lahendus ei ole enam otstarbekas ehitada). Samuti on otstarbekam rajada hoone olemasolevale ringteele võimalikult lähedale, säästes nii ülejäänud krundil kasvavat taimestikku. Sellest tulenevalt on ka ehituskeeluvööndi muudatusettepanek tehtud. Planeeritud kaubandushoone ja parkla jäävad 10 m kaugusele kraavi nõlvast (veekaitsevööndist väljapoole). Vastavalt Looduskaitseseaduse §38 lg 4 ja 5 ei kohaldu ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringu alusel planeeritud avalikult kasutatavale teele, milleks on planeeritud 2,5 m laiune jalgtee (see on Transpordiameti poolt projekteeritava ringtee juures projekteeritud jalgtee (samuti 2,5 m laiune) pikendus kuni planeeritava kaubandushooneni). Samuti ei laiene ehituskeeld planeeritud ajutisele avalikult kasutatavale juurdepääsuteele Viljandi teelt.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
18/24
Vastavalt Looduskaitseseaduse §34 on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Planeeritud ehitustegevus küll ei täida Paluoja oja kalda kaitse-eesmärki aga planeeritu on kavandatu võimalikult kompaktselt ja väljapoole veekaitsevööndit (välja arvatud planeeritud avalikult kasutatav kõnnitee), et minimaliseerida võimalikku tekkivat kahju loodusele. Vastavalt Veeseaduse §118 lg1 on veekogu kalda või ranna erosiooni ja hajuheite vältimiseks on veekogu kaldal või rannal veekaitsevöönd. Oja ja planeeritud kõnnitee vahele on ette nähtud uued puud, mis välistavad oma juurtega erosiooni tekkimist. Samuti aitavad erosiooni teket vältida säilitatav ja hooldatav taimestik oma juurtega. Planeeritud parkimisala ja hoone jäävad väljapoole Paluoja oja veekaitsevööndit. Täiendavalt on kavandatud parkimisalale liiva-õlipüüdur, et vältida võimalikku reostust autode poolt. Samuti on kavandatud planeeritud kõnnitee kalle parkla suunas ja äärekiviga ojapoolses osas. Olemasoleva Paluoja oja (keskkonnaregistri kood VEE1136010) külge kuuluvale kraavile on planeeritud truup, et tagada olemasoleva süsteemi toimimine ka peale parkimisala rajamist. Paluoja puhul ei ole tegemist avaliku ega avalikult kasutatava veekoguga. Kuna tegemist on olemasoleva kraaviga, mis ei ole keskkonnaregistris registreeritud, siis kraavile truubi panekuks ei ole veekeskkonnariskiga tegevuse registreeringut tarvis. Registreeringu taotlemine on vajalik, kui plaanitakse Paluoja süvendada, sinna süvenduspinnast paigutada või tahkeid aineid uputada mahus 5-100 m3. Veekogusse tahke aine paigutamise mahuna tuleb arvestada seda osa materjalist, mis paigutatakse allapoole tavapärast veepiiri. Kui ehitamine toimub nii, et Paluojas ei toimu süvendustöid ning ajutiselt ega alaliselt veekogusse materjale ei paigutata, ei ole vaja ehitamiseks veekeskkonnariskiga tegevuse registreeringut taotleda. Veekogu, kuhu truup ehitatakse, peab pärast ehitustöid jääma võimalikult looduslikuks. See tähendab, et veekogus tuleb tagada võimalikult looduslik voolurežiim. Rajatis ei tohi veevoolu aeglustada ega kiirendada.
6.3 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed
Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:
1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;
2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest;
3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine;
4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed;
5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Mulgi valla kaevetööde eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Mulgi valla
jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
19/24
kütuse lekkimine välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks
või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi
likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.
6.4 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks
Kuna planeeringualale on planeeritud äritegevus ja liikluskoormus on projekteeritava hoone vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Hoonete välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks
Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid: 1. Paluoja oja on valgala kuni 25 m2, siis on sellel ojal 1.1 10 m veekaitsevöönd; 1.2 25 m ehituskeeluvöönd; 1.3 50 m piiranguvöönd. 2. Olemasolevad kanalisatsioonitorud, 1 m kaitsevöönd mõlemal pool toru telge; 3. Planeeritud madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 4. Planeeritud veetoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool toru telge; 5. Planeeritud kanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool toru telge;
6.6 Servituutide vajaduse määramine
Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Servituudialad antakse põhilahenduse väljatöötamise käigus, kui on selgunud nende vajadus.
6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:
tänavate, teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest; tagumiste juurdepääsude vältimine; territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine); eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; valdusel sissepääsu piiramine; üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine; vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
20/24
lukud, pingid prügikastid, märgid)
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
21/24
7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Mulgi Vallavalitsusega. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:
- Uute katastriüksuste moodustamine; - Servituutide seadmine; - Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete tehniliste tingimuste ja
projekteerimistingimuste väljastamine ning nende projekteerimise alustamine; - Uute planeeritud tehnovõrkude, teede ja rajatiste ehitamise lõpetamine ning
vastavate kasutuslubade väljastamine; - Ehituslubade väljastamine Mulgi Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks; - Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade
väljastamine. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
22/24
8. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 2. Olemasolev olukord M 1:1000 3. Põhijoonis M 1:500 4. Tehnovõrgud M 1:500
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
23/24
5. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Kooskõlastatava
instantsi nimi Kuupäev Kooskõlastaja nimi ja ametikoht Märkused Kooskõlastuse
asukoht
Päästeamet
Transpordiamet
Keskkonnaamet
OÜ Abja Elamu
OÜ Elektrilevi
Telia Eesti AS
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Tikuti kinnistu Abja-Paluoja linn, Mulgi vald, Viljandimaa Tellija: AS OG Elektra
LandComposition OÜ Töö nr.DP-21-05
Aprill 2022
24/24
6. LISAD MENETLUSDOKUMENDID
1. Mulgi Vallavolikogu 15.04.2021 otsus nr 193 detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade kinnitamise ja keskkonnmõju eelhinnangu koostamise kohta;
2. Mulgi Vallavolikogu 15.04.2021 otsus nr 193_LISA KOOSKÕLASTUSED JA KOOSTÖÖD KAJASTAVAD MATERJALID
1. MUUD LISAD
1. Lemma OÜ 13.04.2021 KSH eelhinnang 2. Elektrilevi OÜ 14.04.21 tehnilised tingimused nr 375057 3. OÜ Abja Elamu 26.04.21 liitumistingimused 4. Telia Eesti AS 12.05.21 tehnilised tingimused nr 35157929 5. Reaalprojekt OÜ poolt koostatava Abja-Paluoja ÜVK rekonstrueerimise projekt_e-
mail seoses Tikuti detailplaneeringuga 6. Reaalprojekt OÜ poolt koostatava Abja-Paluoja ÜVK rekonstrueerimise projekt_ e-
mail seoses Tikuti detailplaneeringuga_Lisa 1 7. Reaalprojekt OÜ poolt koostatava Abja-Paluoja ÜVK rekonstrueerimise projekt_ e-
mail seoses Tikuti detailplaneeringuga_Lisa 2
P5 68.23
P6 64.45
P7 59.64
P11 65.94
P12 65.52
PP227 64.70
PP226 66.72
E
E
H
H
be t.k ivi
b e t.k ivi
A
b e t
õunapuud
E
H
E
E
E
H
H
H
H
bet .kiv i
b e t
H
elupuud
elupuud
H
H
H
bet
0.6
57.97 30.12.2020
b e t .k iv i
b e t.k ivi
m u n a k iv i
MKS. Liikl.
64.68
kuju
MKS.
TP TP
E
E
k e ld
e r
b e t .k iv i
b e t.
k iv i
kill
kill
kr
A
A
A
KILLjaA
KILLjaA
p in
n a s
kill
b e t. k iv i
p e e n a r
p e e n a r
peenar peenar
64.32 07.01.2021
64.58 07.01.2021
W
S
N
E
x= 6443600
y = 5 8 0 2 0 0
x= 6443450
y = 5 8 0 1 0 0
28
29
30
32
33
34
35
36
37
38
39
42
41
40
43
31
111
112
113
114
6 4.
31
6 4.
36
64.6 8
64 .66
63.08
63.13 63.16 63.34
6 2 .9
2
63.00
6 3 .0
0
6 3 .0
4
6 3 .1 7
64.46
64.54 64.42
64.48
64.51
64.67
6 5 .5
0
6 4 .8
1
6 4 .8
5
6 4 .8
8
6 4 .8
7
6 7 .2
3
6 2 .0
8
6 1 .9
8
6 2 .0
6
6 1 .9
5
6 2 .0
0
6 0 .8
1 6 2 .0
9
6 3 .2
0
6 3 .1
5
6 3 .2
7
6 3 .2
9
6 3 .3
0
6 3 .4
6
6 2 .6
7
6 2 .7
6
6 2 .8
0
6 2 .6
7
62.87
62.44 62.65
6 2 .8
3
6 2 .4
3
6 1. 9 3
6 1. 9 0
6 0 .8
8
6 0 .7
8
6 0 .7
1
6 0 .3
9
6 0 .8
0
6 0 .9
6
6 0 .9
7
6 1. 3 6
6 1. 3 7
6 2 .6
9
6 1 .3
3
6 3 .4
1
6 3 .3
0
6 2 .1
5
6 3 .6
1 6 3 .6
4
6 2 .8
3
6 2 .9
5
6 3 .7
4
6 3 .6
0
63.70 AM
64.92
6 4 .4
8
6 2 .3
4
6 3 .5
0
6 1. 4 0
6 3 .1 7
6 3 .1 0
6 3 .2
9
6 3 .2
9
6 2 .2
2
6 2 .3
3
5 8 .6
6
5 8 .6
9
5 9 .9
8
6 0 .4
5
6 0 .3
5
6 0 .5
8
5 9 .5
6
5 9 .4
6
5 9 .5
9
5 9 .6
1
5 9 .4
4
5 9 .3
5
5 9 .1
7
5 8 .1
3
5 9 .1
8
5 9 .4
5
5 9 .3
5
6 0 .6
7
6 4 .5
0
6 4 .5
6
6 4 .5
8
6 4 .7
1
6 4 .3
5
6 4 .4
5
64.76 64.64 64.56 64.67
6 4 .6
5
6 4 .5
8
6 4 .7
3
6 4 .7
8
6 4 .7
1
6 4 .8
4
6 4 .8
9
6 4 .4
6
6 5 .0
9
6 5 .0
3
6 5 .18
6 5 .2
0
6 5 .0
0
aiamaa
aiamaa
6 5 .2
6
6 5 .2
8
6 5 .3
3
6 5 .2
4
6 5 .1 3
65.31
65.59 65.42
65.45
65.24
65.61 6 5.
38
65.19 65.12
65.01
65.21
6 5 .4
4
6 5 .5
1
6 5 .3
6
6 5 .5
3
6 5 .3
8
6 5 .5
7
6 5 .6
0
6 5 .7
1
6 5 .3
6
6 5 .2
2
6 5 .4
0
6 6 .3
3
6 5 .4
4
6 5 .4
6
65.52
65.44
65.60
65.65 65.86
65.38
65.23
65.20
65.42
65.74
65.85 65.70
65.84 66.03
66.39 66.53
66.55
6 6 .3
0
6 6 .3
0
66.60
66.61 66.63
66.48
K
65.39 65.41 65.60
65.41
65.66
65.73
64.43
64.34
63.38
63.13
64.81
k e ld
e r
6 5 .7
6
6 5 .3
0
65.85 65.73 6 6 .4
9
6 5 .4
5
6 5 .4
6
64.91
65.09
64.93
65.14
64.89
64.80
64.92
64.85
64.94
6 5 .2
5
6 5 .6
3
65.16
65.67
64.94
64.58
64.78
64.42
64.52
64.85
64.89
65.08
64.94
64.98
6 4 .1
7
6 4 .2
4
6 3 .9
6
6 3 .8
5
6 4 .1
1
64.45
64.29 65.00
64.46
64.91
64.12
65.42
65.34
65.23 65.38
65.20
64.71 64.93
65.06 64.17 6 5 .2
1
6 4 .0
7
64. 56
65 .53
6 4 .5
4
6 5 .5
1
6 4 .3
8
6 6 .0
1
tiik
tiik
6 5.
91
64.30
6 5 .0
8
6 4 .5
3
6 4 .5
6
6 5 .3
9
6 5 .7
6
6 6 .1
0
65.37
65.48
66.06
66.70 66.39
66.45
K
6 4 .4
3
6 4 .8
2
6 6 .5
2
6 5 .6
3
6 5 .17
6 6 .10
6 6 .5
5
6 7 .8
9
6 5 .7
6
6 5 .9
2
6 5 .9
4
6 5 .8
8
6 5 .7
9
6 5 .9
2
6 5 .9
3
6 5 .9
0
6 6 .8
3
6 7 .4
3
6 7 .8
3
6 9 .14
7 0 .0
1
6 9 .5
2
6 6 .3
9
6 6 .3
8
6 7 .7
0
6 7 .6
9
6 8 .9
2
6 8 .9
4
b e t. p la a d id
6 9 .8
5
7 0 .2
0
6 6 .4
7
6 6 .4
0
6 6 .5
4
6 6 .5
9
6 6 .6
1
6 6 .4
2
6 6 .4
9
6 6 .4
1
6 6 .4
4
6 8 .2
8
6 8 .9
7
6 6 .5
8
6 6 .3
9
6 7 .1
3
6 6 .9
7
6 6 .7
2
6 6.
52
6 6 .8
3
6 7 .19
6 7 .0
4 6 6 .9
6
6 7 .11
6 7 .12
6 7 .18
6 7 .0
8
6 7 .2
1
6 8 .17
6 8 .3
6
6 8 .9
5
7 0 .4
5
6 9 .8
0
6 7 .7
0
6 7 .3
1
6 7 .4
2
7 0 .9
8
7 0 .9
1 7 0 .6
4
7 0 .6
3
postkast
7 1. 6 6
7 1. 5 8
kr
7 1.6
1
7 0 .8
5
7 0 .4
6
7 0 .4
3
7 0 .6
9
7 0 .8
3 7 0 .9
5
7 2 .8
7
7 1. 6 0
7 0 .0
3
6 9 .9
5
6 9 .8
9
A
6 8 .6
0
6 9 .0
5
6 8 .6
2
6 8 .5
2
6 8.
67
6 9.
44
6 7 .8
4
6 7 .8
1
6 7 .9
5
6 7 .9
7
6 7 .8
7
6 7 .7
4
6 8 .7
5
6 7 .9
0
6 8 .5
1
6 8 .9
9
6 9 .3
8
6 9 .9
8
aiamaa
6 8 .3
9
6 8 .5
2 6 8 .5
0
6 8 .4
1
6 8 .8
5
6 8 .5
5
6 8.
78
6 8 .7
7
6 8 .8
2
6 8 .14
6 8 .2
9
6 8 .4
3
68.6 5
6 8.
65
6 7.4
7 6 7.4
7
6 6.8
2
6 7.7
0
6 7.7
6
6 8.3
7
6 8.3
4
6 7.6
5
6 7.
70
6 9 .5
3
6 9 .4
6
6 9 .6
0
6 9 .6
1 6 9 .4
9
6 9 .3
3
6 9 .6
5
6 9 .4
6
6 9 .6
5
6 8 .9
6
6 9 .7
6
6 9 .6
5
6 9 .4
5
7 0 .0
4
7 0 .5
0
7 2 .12
6 9 .0
7
6 8 .9
5
6 8.8
0
6 8.4
0
6 9.3
3
6 9.8
3 6
9.2 3
6 9.9
2
6 9.7
8
69 .89
7 0.5
0
7 0.6
4
7 0.9
3 7 0.8
4
7 0.8
0
6 9.9
5
70. 47
7 1.1
5
7 1.1
6
70 .21
6 9.7
3
7 0 .18
7 0 .2
9
7 0 .0
8
7 0 .3
0
7 0 .11
7 0 .7
5
7 1.2
3
7 1.8
4
7 0.6
0
7 0.7
1
7 0.8
1
7 0.2
2 70.
20 70.
27
7 0.
26
7 0.
32
7 0.5
2
7 0.6
4
7 0 .7
8
7 0 .7
5
7 1.6
1 7
0.8 6 7
0.7 0
7 1 .1
1
7 1 .1
1
7 1.1
4
7 1.0
6
7 1.9
5
7 1 .0
9
7 0 .9
7
7 0 .9
4
7 0 .7
8
7 0 .8
2
7 0 .9
2
7 0 .7
5
7 0 .9
5
7 0 .9
1
7 2 .1
6
7 2 .5
5
7 1 .3
3
A
A
A
kr
7 1.2
2
7 1.2
9 7 1.4
0
7 2.5
6 7
1.4 5
7 1.5
7
7 1.3
9
7 1.4
2
7 1.4
0
7 1.7
2
7 1.5
8
7 1.8
9
7 1 .4
9
7 1 .4
2
7 1 .6
0
7 1 .6
1
7 1 .5
5
7 1 .4
2
7 1 .5
8
7 1 .6
3
7 1 .4
6
7 2 .8
1
7 2 .6
0
7 1 .9
6
7 2 .7
8
7 2 .7
8
7 2 .1
8
7 1.9
2
72 .00
7 1 .7
4
7 2 .3
5
ELA SA
Telia
ELA SA
T elia
T e li
a
E L
A
S A
ELA SA
ABJ-037
ABJ-027
antenn
65.28
10701:004:0015 Nuia tee 4
10701:002:0200 Viljandi tee 5
10701:004:0060 Nuia tee 6
10701:004:0010 Abja tee 3
10701:004:0020 Abja tee 2
10701:004:0030 Abja tee 1
10701:002:0360 Viljandi tee 3
10701:004:0200 Nuia tee 1a
10701:004:0270 Nuia tee 8
10701:004:0360 Nuia tee 1
10701:004:0350 Abja tee 13
10701:004:0420 Nuia tee 3
10701:004:0013 Tikuti
10701:004:0014 Tikuti tee
10701:004:0022 Nuia tee 2
10701:004:0021
Tee
10501:001:0192 Kastani tänav
10501:001:0282 Abja tee 11a
48001:001:0602 Pargi
48001:001:0857 Nuia tee 3b
48001:001:0607 24227 Abjamõisa tee
48001:001:0887 Silla tee
48001:001:0460 Nuia tee 1b
A
A
A
A
A
A
A
6 4 .6
3
6 1. 2 1
6 1. 8 3
62.17
63.96
kr
6 4 .3
3
6 4 .1
9
kr
kr
kr
6 2 .0
4
6 1. 6 5
6 2 .0
5
62.69
61.71
62.09
63.55
6 1. 6 4
6 1. 4 1
6 1. 6 2
6 1. 5 9
6 2 .8
7
6 2 .8
6
6 2 .7
7
6 2 .6
8
6 0 .7
4
6 0 .5
5
6 2 .4
9
6 2 .5
4
6 2 .5
7
6 2 .6
2
6 1. 2 5
6 1. 4 0
6 1. 2 6
6 1. 3 8
6 1. 5 7
6 1. 0 6
6 1. 3 9
6 0 .7
0
6 0 .4
0
6 0 .6
5
6 0 .7
2
6 2 .2
3
6 2 .2
8
6 2 .3
1
6 2 .2
6
6 1. 13
6 4 .1
2
60.16
kr
5 9 .8
6 59.93 59.75
5 9 .9
0
60.46-60.33
62.42
61.94
3. 25
3. 25
3. 25
3. 25
3. 30
3. 30
5 .6
0
4 .5
0
5 .0
0
3 .5
0
R 4 . 0
R3.0
3 .0
0
3 .0
0
R 1 0 . 0
R12.0
R 1 5 . 0
R 1 5 . 0
R15.0
0 .8
0
2 .5
0
7. 00
6 .0
0
4 .0
0
3.00 3.00
Tehniliselt vajalik
maa-ala 104m²
0. 50 2.
00
3.00 3.00
0 .5
0
2 .0
0
2.50
1.50
PK 70
7+0 0
PK 70
7+7 2
PK 70
8+0 0
P K 7 0 9 + 0 0
PK 20
1+08
PK 0 +00
P K 0 + 0 0
P K 0 + 0 0
4.00
4.00
4 .0
0 4 .0
0
4 .0
0 Geodeetiline punkt
ringi tõsta.
Ettevaatust!
Geodeetiline punkt
Säilitada ja kaitsta.
R 4 . 0
5 .0
0
PK 0+00
PK 1+00
PK 1+01
4 .0
0
P K 0 + 2 4
R 1 0 . 0R5.0
R 3 . 0
R 3 . 0
R 3 . 0
4 .0
0
3 .0
0 3 .0
0
R 8 . 0
R10 .0
R8.0
2 .0
0
2 .5
0
2.50
2 .5
0
2 .5
0
P K 0 + 0 0
PK 0+40
P K 0 + 2 3
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
ava 4,93 m
A 1
a va 0 ,8 0 m
J2
a v a 5 ,3
2 m
A 3
Nuia tee 3a DP
PA 10
P A 9
P A 8
P A 9 a
35 7
N°1 73a
94 3
944
94 4
94 3
944
Pk 20
1+ 04
92 3b
92 1
91 1
91 1
92 3b
92 3b
92 3b
91 1
92 1
91 1
91 1
92 3b
91 4(5 0m )
91 1
91 4
92 3a
92 2( 50
m )
91 1
91 1
91 5
945a
94 5a
91 1
92 3b
911
92 3b
92 3b
91 1
946 b
943 a
923a
923b 923a
913 924
911
911
923b
914(50m )
911
911
95 1
95 1
95 3
974 975
91 1
911 (20
m)
92 2
921
L
L
L
L
L
Looduses leidmata
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Pk
Pk
Pk
Pk
Munakivi
Munakivi
M u n a k iv i
M u n a k iv i
1
2
1
2
1
2 3
1
2
1
2
X= 6
Y = 5 8 0 2 0 0
60.41
58.39
k ra
a v
k r a a v
k r a a v
k ra
a v
k r a a v
10701:002:0200
Viljandi tee 5
10701:004:0030
Abja tee 1
10701:002:0360
Viljandi tee 3
10701:002:1000
Viljandi tee 9
10701:004:0013
Tikuti
10701: :0014
i uti t e
10701:002:0015
Põhja-Tikuti
10701:004:0021
Tee
48001:001:0887
Silla tee
V il ja
n d i te
e
V il ja
n d i te
e
N u ia te e
ABJ-037
ABJ-027
ABJ-046
TINGMÄRGID:
N
S
PALUOJA OJA PIIRANGUVÖÖNDID
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD
- TÄNAVAVALGUSTUSPOST
- SADEVEEKAEV
(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge) - VEETORU
(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge) - KANALISATSIOONITORU JA KAEV
- SIDEKAPP
(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - SIDEKAABEL JA KAEV
- ELEKTRIKAPP
(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - MADALPINGE MAAKAABEL
- PIIRANGUVÖÖND 50m
- EHITUSKEELUVÖÖND 25m
- VEEKAITSEVÖÖND 10m
1 6444
TP2ÄK100
9
1
2500
P-49+1
P-10
P-4
P-8+1
2 15267
-HP,P,PS 0-100
-
-
-
PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD
aj
aj
aj
(märgitud maa-ameti kaardiserveri alusel) Abja KK: (Abja) Olemasolev alajaam
P-20
7, 5
7,5
7,5
P-6
muudatusettepanek Ehituskeeluvööndi
- LIKVIDEERITAV OBJEKT
- PLANEERITUD PUU VÕIMALIK ASUKOHT
- OLEMASOLEVAD PUUD
- PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV
- PLANEERITUD PARKIMISKOHT
- PLANEERITUD PARKIMISALA
- PLANEERITUD KÕNNITEE
- PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE
- PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD
- OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD
- PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT
- PLANEERITUD HOONESTUSALA
- PLANEERITUD KRUNDI PIIR
- OLEMASOLEV KINNISTU PIIR
- PLANEERITAVA ALA PIIR
7
7
- TRUUP
(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge) - VEETORU
(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge) - KANALISATSIOONITORU
(kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge) - SIDEKAABEL
- LIITUMISKILP
(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - MADALPINGE MAAKAABEL
(kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) - KESKPINGE MAAKAABEL
- ALAJAAM
rajatakse olemasolevale kraavile truup Planeeritud parkimisala alt vee läbiviimiseks
TEOSTUSAEG
STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR
PROJEKTIJUHT
JOONISE NIMETUS
TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS
MUUDETUD
VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD
Magistritunnistus nr MD 000627
1:500
MAASTIKUARHITEKT
4
/digiallkiri/KATI SOONVALD
/digiallkiri/KATI SOONVALD
DP-21-05
Tallinn 10319
www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17
E-post: [email protected]. kood 12976309
Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ
DP
aprill 2022
AS OG ELEKTRA /digiallkiri/ TIKUTI KINNISTU DETAILPLANEERING Mulgi vald, Viljandimaa
Tikuti, Abja-Paluoja linn,
474
4
4
4
2,5
10
nr 24172 maanteelt sissesõit
Ajutine
TEHNOVÕRGUD
toruga (variant B) kanalisatsiooni-
olemasoleva ühenduskoht
Võimalik
PVC/PE De 110) (Tõmbekindel tolerantsmuhv veetoruga punktis 474 Ühenduskoht olemasoleva
toruga kanalisatsiooni-
projekteeritava vee- ja ühenduskoht
Planeeritud võimalik
rakenduse alusel) (info Maa-ameti kaardi-
Olemasolev hüdrant nr 29
59 5
5 9 . 559.6
59.7
5 9 . 7
59.8
5 9 . 8
59.9
60.0
6 0 . 0
60.1
60.2
60.3
60.460.4 60.5
60.5
60.6
60.7 60.7
60.8
60.9
61.0
61 .0
61.1
61.2
61.3
61.4
61.5
6 1 . 5
61.6
61.7
61.8
61.9
62.0
6 2 . 0
62.1
62.2
62.3
62.4
2.5
6 2 . 5
62.6
62.7
62.8
62.9
62.9 63.0
6 3 . 0
63.0
63.1 63.1
6 3 . 1
6 3 . 163.2 63.2
63.3
6 3 . 3
63 .4
63.4 63.4
63.4
63.4
63 .5
63.5
6 3 . 5
63.5
63.6
63.6
63 .6
63.7
63.7
63.7
6 3 . 7
63.7
63 .7
63.8
63.8
63.8
63.9
63.9
6 3 . 9
6 3 . 9
3.9
6 4 . 0
6 .0
6 4 . 0
6 4 . 0
64 .0
64 .0
64.0
64.16 4 . 1
6 4 . 1
64. 1
64.1
6 4 . 1
6 4 . 1
64.2
6 4 . 2
64.2
64. 2
64.2
6 4 . 2
64.3
64.3
64.4
6 4 . 4
64.4
64.5
6 4 . 5
64.5
6 4 . 5
64.5
64.5
64.6
6 4 . 6
64.6
64.7
64.7
64.8
64.8
64.9
64.9
65.0
65.0
65.0
6 5 . 0
6 5 . 0
65.1
65.1
65.2
6 5 . 2
65. 2
65.2
65.3
6 5 . 3
65.3
6 5 . 3 5
65.4
6 5 . 4
65.4
6 5 . 4
5.5
65.5
65.5
6 5 . 5
6 5 . 5
65.6
65.6
6 5 . 6
65.7
65.8
65.9
66.0
66.0
6 6 . 0
66.0
66.1
66.2
66 .2
66.3
6 6 . 3
66.4
6 6 . 4
66.5
66.5
6 6 . 5
6 6 . 5
66.6
66.7
66.8
6 6 . 8
66.9
67.0
67.0
6 7 . 0
67.1
6 7 . 1
67.2
67.3
67.4
67.5
67.5
6 7 . 5
T e li
a
67.6
67.7
67.8
67.9
68.0
68.0
6 8 . 0
68.1
68.2
68.2
68.368.3
68.4
68 .4
68.568 .5
6 8 . 5
68.6
6 8 . 6
68.7
68 .7
6 8 . 7
68.8
68 .8
6 8 . 8
68.9
69.0
69.0
69 .0
6 9 . 0
69.1
6 9 . 1
69.2
69.3
69.4
69.5
69.5
6 9 . 5
69.6
69.7
69.8
69.9
70.0
7 0 . 0
70.0
70.1
7 0 . 1
70.2
7 0 . 2
70.3
7 0 . 3
70.4
70.5 70.5
7 0 . 5
70.6
70.7
70.8
70.9
71.0
7 1 . 0
71.0
71.1
7 1 . 1
71.2
7 1 . 2
71.3
7 1 . 3 7
1 . 3
71. 4
71. 5
7 1 . 5
71.5
71. 6
71 .7
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulgi vallas Abja-Paluoja linnas Tikuti kinnistu ristumiskoha projekt | 13.02.2024 | 47 | 7.1-1/24/17525-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mehr OÜ |
| Mulgi vallas Abja-Paluoja linnas Tikuti kinnistu ristumiskoha projekt | 15.01.2024 | 76 | 7.1-1/24/17525-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mehr OÜ |
| Mulgi vallas Abja-Paluoja linnas Tikuti kinnistu ristumiskoha projekt | 16.11.2023 | 136 | 7.1-1/23/17525-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mehr OÜ |
| Mulgi vallas Abja-Paluoja linnas Tikuti kinnistu ristumiskoha ehitamise nõuded | 22.09.2023 | 191 | 7.1-1/23/17525-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tartu Arhitektuuribüroo OÜ |
| Menetlustähtaja pikendamine | 15.09.2023 | 198 | 7.1-1/23/17525-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tartu Arhitektuuribüroo OÜ |
| Viljandimaa Mulgi vald Abja-Paluoja linn Tikuti detailplaneeringu kehtestamine | 05.09.2023 | 208 | 7.2-2/23/6984-10 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Abja-Paluoja Tikuti kinnistu ristumiskoha projekteerimine | 11.08.2023 | 233 | 7.1-1/23/17525-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tartu Arhitektuuribüroo OÜ |
| Viljandi maakond Abja-Paluoja Tikuti kinnistu detailplaneeringu avalik arutelu | 10.01.2023 | 446 | 7.2-2/22/6984-9 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |
| Viljandi maakond Abja-Paluoja Tikuti kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek | 28.11.2022 | 489 | 7.2-2/22/6984-8 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |
| Tikuti kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine | 30.09.2022 | 548 | 7.2-2/22/6984-7 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |
| Viljandi maakond Abja-Paluoja Tikuti kinnistu detailplaneering | 23.08.2022 | 586 | 7.2-2/22/6984-6 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Mulgi vald Abja-Paluoja linn Tikuti kinnistu detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek | 10.06.2022 | 660 | 7.2-2/22/6984-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |
| Viljandimaa Mulgi vald Abja-Paluoja linn Tikuti kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine | 27.05.2022 | 674 | 7.2-2/22/6984-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |
| Kiri | 27.04.2022 | 704 | 7.2-2/22/6984-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Maa-amet |
| Viljandimaa Mulgi vald Abja-Paluoja linn Tikuti kinnistu detailplaneering | 01.04.2022 | 730 | 7.2-2/22/6984-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Mulgi Vallavalitsus |