| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/3796-5 |
| Registreeritud | 02.02.2024 |
| Sünkroonitud | 31.03.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Otepää Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Otepää Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
kõrvalmaantee nr 23165 Tehase tee
T oom
e-H undu tee
S avi tee
TINGMÄRGID:
Märkused:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Metricus OÜ 2023. a mais, töö nr 23G9189; koordinaadid
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
15 m / 141.00
75870 m²
25
tootmishoone maa
189674 m²
POS 1
hoonete suurim lubatud suhteline kõrgus / absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
planeeritud isikliku kasutusõiguse või liiniservituudi seadmise vajadus
puurkaevu sanitaarkaitseala
ristmiku liitumisnähtavusala
ristmiku peatumisnähtavusala
tee kaitsevööndi piir
planeeritud kraav või truup
planeeritud kraav, tiik
planeeritud parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud näitlik kõvakattega ala
planeeritud kaitsehaljastuse ala
planeeritud näitlik haljasala
planeeritud liiklussuunad / juurdepääs krundile
planeeritud näitlikud teede piirjooned
suurim lubatud ehitisealune pind krundil (sh hooned, teed, parklad, laoplatsid)
suurim lubatud hoonete ehitisealune pind krundil (näitlik planeeritud / olemasolev hoone)
planeeritud laohoonete hoonestusala
planeeritud tootmis- ja laohoonete hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
H
H
Kauri AJ
24.11.21
129.22
tik
tik
24.11.21
126.06
H H
kelder
k e ld e r
H
k r
k r
k r
k r
k r
k r
kr
kr
kr
kr
kr
k r
kr
0.4
bet
kr
kr
kr
kr
Y = 6 4 6 0 5 0
X= 6437750
Y = 6 4 6 3 0 0
Y = 6 4 5 9 5 0
X= 6437350
Y = 6 4 5 9 5 0
X= 6437650
Y = 6 4 6 0 0 0
X= 6437550
Y = 6 4 6 15
0
X= 6437500
Y = 6 4 6 15
0
X= 6437700
6́30 bet 119.16-118.97
119.90
4́50 pl
119.45-119.34
120.74
125.97-125.92
126.47
4́50 pl
133.619
9
132.200
6599
1 1 9 .9
3
1 1 9 .8
6
1 1 9 .9
6
1 1 9 .8
8
1 2 0 .1
6 1 2 0 .1
6 1 2 0 .2
2
1 2 0 .6
3 1 2 0 .6
0 1 2 0 .7
6 1 2 0 .8
3
1 2 0 .7
9
1 2 0 .6
3
1 2 0 .6
4
1 2 0 .7
2
1 2 0 .5
7 1 2 0 .6
2
1 2 0 .5
9
120.31
12 0.4
7
120.70
1 20 .3
8
1 20 .4
1
120.67
12 0.7
1
120 .50
120.31 120.47
120.24 12 0.43
12 0.4
7
12 0.4
7
12 0.2
9
1 20 .4
4
1 20 .6
2
1 20 .5
0
1 20 .4
9
12
0 .0
4
1 20 .1 6
12 0.6
8
12 0.7
4
12 0.6
1
12 0.5
5
1 20 .6
5
1 20 .6
9
1 20 .5
8
1 20 .5
8
1 20 .3
5
1 20 .4
6
12 0.59
1 20 .3
1
12 0.4
3
12 0.7
7
12 0.5
2
12 0.4
8
120 .37
12 0.3
6
1 20 .3
8
1 20 .3
7
120.27 1
19 .9
7
11 9 .9
8
12
0 .1 8
1 2 0 .7
3 1 2 0 .7
0
1 2 0 .6
3
1 2 0 .9
2 1 2 0 .8
4
1 2 0 .8
4
1 2 1 .3
8 1 2 1 .1
5
1 2 1 .1
8
1 2 1 .8
3
1 2 1 .6
3
1 2 1 .6
4 1 2 2 .0
7
1 2 2 .1
0
1 2 2 .3
2
1 2
2 .6
3
1 2 2 .6
1
1 2 2 .9
5
1 2
3 .1
7
1 2
3 .1
7
1 2 3 .6
6
1 2 3 .7
3
1 2 4 .4
4
1 2 4 .4
6
1 2 5 .2
1 1 2 5 .2
2
1 2 5 .2
9
1 2 6 .1
5
1 2 6 .2
4
1 2 6 .9
6 1 2 6 .9
5
1 2 7 .0
4
1 2 7 .6
9
1 2 7 .7
9
1 2 8 .3
9 1 2 8 .2
6 1 2 8 .2
5 1 2 9 .1
6 1 2 8 .8
4
12
9 .4
1 12
9 .4
5
12
9 .6
2 12
9 .8
2 12
9 .7
7
1 3 0 .1
2
12
9 .7
2
12
9 .9
6
1 2 9 .9
2 1 3 0 .1
1 1 3 0 .2
1 1 3 0 .3
0 13
0 .11
130 .06
130.03 130.35
130.19
130.18
130.1 7
130.21 130.22
130.27
130.40
130.40
130.32
130.51 130.53 130.34
13
0 .7
9
13
0 .7
3
130.34
1 1 9 .8
4
1 1 9 .7
9
1 2 0 .1
2
1 2 0 .6
2
1 2 0 .3
4
1 2 0 .3
0
1 2 0 .5
2 1 2 1 .0
3 1 2 1 .6
1 1 2 1 .9
4
122.71 1 2 2 .7
9 1 2 3 .4
4
124 .10
1 2 4 .4
2
1 2 4 .5
3
1 2 5 .7
4 1 2 6 .8
5 1 2 8 .0
3 1 2 8 .6
7
1 2 9 .2
7
12
9 .7
4
13
0 .0
3
1 3 0 .1
9
1 3 0 .1
2
129.79
129.95
129.95
130.22
130.44
130.73
130.24
130.27 130.28 130.20 130.19 130.07
130.29 130.04
1 1 9 .6
6 1 1 9 .7
3 1 2 0 .0
8
1 2 0 .4
3 1 2 0 .6
8 1 2 1 .3
3 1 2 2 .0
6 1 2 2 .5
7 1 2
3 .1
0 1 2 3 .8
3 1 2
4 .5
0 1 2 5 .2
6 1 2 6 .4
1 1 2 7 .4
7 1 2 8 .3
0
12
9 .3
7
12
9 .5
3
12
9 .6
6
1 3 0 .0
8
1 3 0 .1
2
13
0 .3
0
129.89 130.01
130.16 130.23
13
0 .6
0
129.97
129.58
129.45
129.31
129.31
129.60
129.66
129.58
128.95
129.43
129.53
129.27
129.08
129.58
129.53
128.87
129.70
129.53
128.89
129.72 1
29 .4
8
1 2 9 .7
8
1 2 9 .7
3
1 2 8 .5
3
1 2 8 .6
4
1 2 8 .8
0
1 2 7 .4
0 1 2 7 .6
9
1 2 7 .6
4
1 2 6 .6
3
1 2 6 .3
9
1 2 6 .8
4
126.12
126.08
126.08
126.16 126.08
126.22
126.23
129.10
128.98
129.12
128.44
128.49
128.54
129.02
129.69
129.37
129.47
129.31
129.45 129.33
129.44 129.39
129.25
129.34
128.86
128.81
128.50
128.66
128.84
129.11
129.05
128.10
127.74
128.56
127.61
129.11
127.95
125.52
126.93
124.20
123.59
122.93
122.48
121.46
120.55
120.37
120.56
120.54
120.60
120.67
120.36
119.75
120.01 120.20
120.30
119.97
119.85
119.80
119.79
119.92
119.76
119.95
119.83
121.06
119.85
119.92
120.14
120.24 122.13 121.49
122.47
120.17
122.19
121.94
121.64
121.30
123.21
124.16
123.20
124.57
123.94
121.47
120.44
119.93
123.76
121.32
122.66
122.92 123.15
124.02
125.21
124.19
124.46
124.66
125.24
125.34
125.75
125.80
125.69
125.71
125.16 125.20
126.12
126.24 126.15
126.47
127.19
126.75
127.20
126.46
127.40
126.65
126.30
126.05
125.80
125.90
126.16
126.63
126.97
127.56
127.95
125.84
126.12
126.50
126.70
127.20
127.79
128.60
128.85
128.21
129.00
128.65
129.33
125.68
126.08
126.58
125.25
123.48
125.32
123.57
124.32
122.60
123.88
121.31
121.38
121.60
122.59
123.83
125.51
126.09
126.85
128.15
129.45
129.82 129.94 129.53
130.14
129.77
129.95
129.74
129.70
129.75
129.98 129.61
130.33
130.83
129.54
128.16
127.12
126.25
125.55
123.46
121.66
121.21
123.32
125.26
126.55
127.54
129.07
130.05
130.11
129.01
127.48
126.46
125.02
121.76
125.36
126.16
127.18
128.92
130.15
130.45
123.18
121.63
123.45
130.17 129.72
130.47 130.16
130.59 130.48 130.39
130.87
130.72 130.26
130.90 130.60 131.60
130.84 131.04 130.47
131.38 130.93
130.81
130.65 131.21 131.39 130.95
131.80 131.35
132.09 131.70
131.29
130.91
130.19
128.89
127.12
126.36
125.34
123.86
121.83
126.10
125.34
123.41
121.64
125.37
127.20
129.07
130.09
131.04
131.42
131.61
132.57
131.99
130.95
129.58
127.94
126.78
126.08
125.14
123.56
121.84
121.73
123.74
125.50
126.10
126.80
128.21
130.82
132.10
133.51
133.50
133.15
133.11
132.42
132.10
132.23
130.35
128.25
127.00
126.22
125.81
124.99
123.20
121.23 121.79
123.64
125.48
126.05
126.77
127.64
129.17
131.07
132.07
132.52 132.04
132.61
131.99
133.05 133.61
132.22
132.48 132.93
132.18
132.61
131.63
131.81
130.64
131.18
129.89
129.34
129.83
129.05
128.02 128.64
128.57 129.40
131.49
127.28
127.10
127.81
126.95
126.83
126.27
126.15
130.97
131.46
132.39
132.30
131.97
131.61
129.95
127.74
126.73
125.99
125.71
124.82
122.75 124.23
124.94
125.57
125.43
127.75
130.13
130.00
131.20
127.17
124.25
121.91
121.44
121.60
121.51
121.48
121.10
120.87
120.85
120.73
120.70
120.57
120.67
120.58
120.60
121.77
120.55
120.77
120.49
120.70
120.66
120.60
120.84
120.69 120.62
120.62
120.80
120.91
121.14
121.02
120.40
121.16
120.84
120.34 120.70
120.31
120.42
121.04
121.02
120.78
120.84
121.14
120.80
120.11
120.20
126.60
126.07
126.95
128.43
120.37
119.89
120.10
120.16
120.29 120.54
120.28
120.17 119.81
119.80
120.12
119 .8
5
1 1 9 .3
0
1 2 0 .0
0
1 1 9 .8
4 1 1 9 .5
1 1 1 9 .8
6
1 1 9 .6
9 1 1 9 .5
9
1 2 0 .0
0
1 1 9 .7
2
1 1 9 .9
6
1 1 9 .9
6 1 1 9 .5
4 1 1 9 .8
5 1 1 9 .9
4
1 1 9 .7
5 1 2 0 .1
3
119.94
119.98 119.86
120.10 119.94 120.11
120.24 120.10 120.26
120.16 120.11 120.17
120.30 120.19 120.54
1 20 .3
9
1 20 .2
6
1 20 .3
6
1 20 .4
7
1 20 .2
5
1 20 .3
9
1 20 .5
1
1 20 .3
7
1 20 .5
2
1 20 .61
1 20 .4
6
1 20 .51
1 20 .58
1 20 .4
5
12 0.5
6
1 20 .5
9
1 20 .4
7
1 20 .6
4
1 20 .7
2
1 20 .4
9
1 20 .7
0
1 20 .72
1 20 .4
4
1 20 .6
8
120.83
120.90
120.95
120.84
120.62
120.55
120.53
120.47
120.43
120.45
120.39
120.43
120.41 120.39
120.35
1 20 .2
4
1 20 .0
1
1 20 .3
3
1 20 .47
1 20 .0
6
1 20 .2
0
1 20 .3
4
1 20 .16
1 20 .26
12 0.3
9
1 20 .0
5
12 0.4
0
12 0.4
5
12 0.2
6
12 0.5
3
1 20 .8
3
1 20 .2
5
1 20 .56
12 0.7
1
1 20 .30
1 20 .57
1 20 .54
12 0.3
5
1 20 .52
120.53
120.55
120.61
120.60
120.57
120.11 120.25
120.14
120.05
120.20
120.37
120.27
120.41
120.37
120.21
120.24
120.33
120.43
120.46
120.47
120.49
120.56
120.58
120.44
120.53
120.51
120.61
120.44
120.65
120.31
120.41
1 20 .0
4
1 19 .7
5
1 19 .9
3
1 19 .98
1 19 .8
6
1 19 .9
9
1 20 .04
1 19 .8
7
1 20 .0
1
1 20 .2
3
1 20 .0
9
1 20 .17
12 0.3
4
1 20 .17
1 20 .37
1 20 .47
1 20 .05
1 20 .47
12 0.5
1
1 20 .25
12 0.4
4
12 0.3
8
12 0.2
7
12 0.5
2
1 19 .91
1 19 .6
7
1 20 .0
2
1 19 .8
8
1 19 .7
0
1 19 .9
6
1 20 .0
4
1 19 .8
5
1 20 .0
8
1 20 .13
1 19 .7
9
1 20 .0
1
1 19 .9
8
1 20 .13
1 20 .3
4
1 20 .21
1 20 .3
3
120.56
120.45
120.39
120.39
120.24
120.22
120.40
120.21
120.26
120.36
120.55
120.03
120.17
120.58
119.93
120.06 120.10
120.35
120.17
120.27
120.07
119.94
120.18
120.03
119.85
119.99
119.91
119.80
119.79
119.96
119.94
119.97
119.80
119.94
119.93
119.78
119.89
119.86
119.86
119.61
119.71
119.87
120.05
119.75
119.73
119.60
119.94
119.67
119.82
119.77
120.05
119.81
119.72
120.06
119.97
120.28
120.32
120.33
1 20 .2
8
1 20 .13
12 0.3
9
12 0.2
8
12 0.3
1 12
0.1 5
120.27
120.40
120.32
120.26
120.30
120.46
120.46
120.58
120.53
120.42
120.35
1 2 0 .4
5
1 2 0 .2
5 1 2 0 .0
9
1 2 0 .2
4
1 2 0 .1
6
1 2 0 .3
8
1 2 0 .3
8
1 2 0 .2
1
1 2 0 .2
6
1 2 0 .3
0
1 2 0 .3
0
1 2 0 .4
3
1 2 0 .5
5
1 2 0 .5
4 1 2 0 .4
2
1 2 0 .7
0
1 2 0 .4
8
1 2 0 .7
2
1 2 0 .7
1
1 2 0 .5
5
1 2 0 .7
0
12
0 .8
9
12
0 .7
6
12
1. 14
121.28
121.72
12
1.6 5
12
1.3 3
12
1.7 6
12
2 .2
8
12
2 .4
1
12
2 .2
3
12
3 .2
5
123.36
124.56
122.29
122.73
123.40
122.19 121.96
120.54
1 1 9 .5
2
1 1 9 .7
2 1 1 9 .1
3
1 19 .5
6
1 18 .8
2
1 1 9 .6
3
1 19 .4
9
1 18 .7
6
11 9.6
2
1 19 .3
7
1 18 .6
8
1 19 .3
9
1 19 .3
9
1 18 .6
8
1 19 .47
119.46
118.91
119.44
119.43 118.90
119.50
119.51
119.07
119.65
119.32 119.00
119.60
1 1 9 .4
5
1 1 9 .7
0
119.25
1 19 .4
1
1 18 .7
0
119.50
119.77
119.60
119.44
119.80
119.76
119.80
119.77 119.84 119.85
119.98 119.87
119.98
120.03
119.91
119.95
120.03
120.15
119.63
1 1 9 .6
1
119.71
119.73
119.89
119.75
120.01
119.65
120.51
119.66 119.87
120.49
119.68
120.26 120.26
119.97
119.75
119.60
119.49
119.46
119.69
120.48
120.52
120.40
120.01
120.63
119.54
119.37
119.92
129.02
126.28
1 20 .2
8
1 20 .3
1
1 19 .5
6
1 20 .4
7
1 20 .41
1 19 .7
4
12 0.3
3 120.50
120.51
120.35
120.42
120.44
120.35
120.39
120.31
1 2 0 .4
3
1 2 0 .3
7
1 2 0 .3
5
1 2 0 .2
0
1 2 0 .3
9
1 2 0 .3
8
1 2 0 .1
8
1 2 0 .3
1
1 2 0 .2
2
1 2 0 .0
7
1 2 0 .3
4
1 2 0 .2
2
1 2 0 .0
6
1 2 0 .4
7
120.32
120.59
120.40
120.36
120.36
120.43 120.37
120.56
120.97
120.61
121.41
120.75
120.71
121.62
121.79
121.14
121.31
122.40
1 2 2 .4
4
1 2 2 .2
4
1 2
3 .1
9
1 2
3 .5
0
1 2 1 .9
6
1 2 3 .9
0
124.13
124.80
1 2 2 .0
8
124.52
1 2 2 .5
0
1 2 4 .3
3 1 2 4 .6
1
124.86
125.22
12
4 .3
6
124.80
120.39
120.57
123.10
123.25
133,50
133,00
132,50
132,00
131,50
131,00
130,50
130,00
129,50
129,00
128,50
128,00
127,50
127,00
126,50
126,00
125,50
125,00
124,50
124,00
123,50
123,00
122,50
122,00
121,50
121,00
120,50
120,00
13 0, 00
12 9 ,5 0
12 9, 00
12 8, 50
12 8, 00
12 7, 50
127 ,00
126 ,50
126 ,00
125,5 0
125, 00
124 ,50
124 ,00
123 ,50
123 ,00
122 ,50
12 2,0
0
12 1,5
0
12 1,0
0
120 ,50
120,00
kr aa v
kraav
kraav
kr aa v
kra av
k r a a v
k r a a v
kraav
kra av
kra av
kra av
kra av
kra av
kr aa v
kra av
k r a a v
k r a a v
k r a a v
k r a a v
kraav
kraav
k r a a v
kra av
kra av
kra av
kra av
kra av
kra av
kra av
kra av
Y = 6 4 6 10
0
X= 6437950
120,50
121,00
121,50
122,00
122,50
123,00
123,50
124,00
124 ,50
125,00 125,50
126,00
orient
1 20 .3
2
1 19 .7
8
1 20 .2
1
120.62 120.55
120.58
120.63
120.66
120.72
120.65
120.65
120.55
120.65
120.51
120.59
120.36
120.41
120.40
120.40 120.39
120.36
120.55
120.72
120.42
120.40
120.29
120.36
120.45
120.43
120.50
120.56
120.54
120.58
120.66
1 2 0 .3
4
120.37
120.38
120.33
120.38
120.36
120.41
120.44
120.49
120.37
120.55
120.51
20.43
125.97
121.44
123.68
120.64
120.62
120.79
122.00
121.81
123.05
124.20
123.92
125.15
124.86
121.90
122.48
125.49
125.95
126.09
126.20
126.16
126.14
125.99 125.81
126.10
125.87
125.93
126.04 126.30
126.19 125.97
126.09
125.86
125.10
124.95
123.52
123.79
125.28
125.87
126.01
125.97
126.39
126.10
126.27
123.64
124.23
124.18
125.35
125.87
125.76
125.62
125.88
1 2 2 .5
3
12
3 .7
1
12
3 .19
12 3 .11
12
3 .5
0
123.96
123.94 123.93
125 .33
12 4.4
3
125 .19
125 .40
12 4.75
12 5.5
0
125.83
125.76
125.98
125.81
125.89
125.58 126.21
126.17
126.19 126.48
126.41
126.43
126.23
126.46
126.58
126.49
126.21
125.72
125.62
125.23
126.16
125.78
125.60
125.26
124.97
124.37
125.51
125.55
126.21
125.48
Kr
Kr
Kr
MCMK 4*2.5/2.5 l=171.32 jm
NYY30*1.5 re
*AXPK 4G120 l=171.58 jm
H
H
o r ie
n te
e r u v
Aj Rp1030
Aj Rp1034
orienteeruv
kaarhal
kaarhal
A
Kr
Pumpla nael asfaldis
kr
ANTENNIMAST
M K
moodulhoone
L~62.5jm
AXPK 4G50 (pvc110)
H
laoplats
laoplats
A
K r a a v
PP 522
Nr 10101518 AJ Greideri-AJ Spooni AHXAMK-W 3x240+Cu35 L=527.6m
reservtoru PL160 L=144.8m
reservtoru PL160 L=144.8m
kaarhal
kaarhal
MK
"Elisa" konteiner L iik l
Likl
123.29
h=125.35m
122.42-122.49
123.43
A
123.76
123.63
122.99
122.88
123.74
125.33
125.51
125.40
125.41
125.23 125.19125.36
125.14
125.25
125.29
125.05 125.22
12.05
125.03
124.89
124.38
124.37 124.24
124.46124.28 124.20124.19
124.16
124.36
124.51
124.56 124.34
124.18
124.16
124.07124.10
124.09
124.26124.16
124.31 124.24
124.05
124.05
123.87
123.99
123.83
123.92
123.83
123.67
123.82
123.69
123.62 123.59
123.45
123.46
123.51
123.59
123.51
123.48123.33
123.47 123.47
123.24 123.55
123.27
123.34
123.32
123.24123.18 123.03
123.07
123.67
122.92
123.66 123.71
123.76
123.75
122.97 123.85
123.89
123.03
123.03
123.87
123.45
123.25
123.31
124.05
123.18
123.97
124.15
123.31
123.23
123.38
124.21
124.26
123.28
123.33
123.45
123.61
123.72 123.84
123.51
123.80
123.71
123.65
123.65
123.64
123.63 123.61123.56
123.53 124.33
124.26
124.33
123.39
124.27
123.43 123.44
124.26
123.42124.38
123.48 124.31
123.49
124.30 124.37
124.56
123.69
123.65
123.66
123.67
125.07 124.54
124.30 124.36
124.37
124.33
124.00
124.27
124.24 124.02
124.66
123.69
123.72
123.78
124.81
123.84
123.81
124.88
123.91
123.83
125.16
124.92
123.99
123.97
123.91
125.01
124.02
123.97
123.99
125.19
125.05
124.05125.06
124.05 125.07
125.29
125.06
124.11
124.11
125.03
124.08125.03
124.11125.01
124.25
125.14
124.18
125.16
124.51
124.43
124.25
124.41
124.45
124.23
124.34
124.9124.81
125.50
125.55
125.72
125.80
125.75
125.51
125.39
125.71
125.40
125.28
125.59
125.61
125.77
126.02
126.13
126.02
125.95
125.99
125.86
126.21 126.44
126.27 126.18
126.20
126.09
126.35
126.42 126.28
126.20
126.37
126.44
126.20
125.50
126.10
126.16
125.95
125.80
125.72
125.53
125.99 125.98
125.60 125.29
125.45
125.74125.63
125.66 125.66
125.49 125.21
125.23
125.12
124.99
125.31 125.38
125.52
125.59
125.14
124.85
125.02
125.08
124.77
126.24 126.03
125.98
125.68
125.88
125.65
125.55
125.52
125.73
125.65
125.94
126.17
125.73
125.72
125.65
125.69
125.57
125.72
125.52
125.72
125.58
125.51
125.74
125.68
125.99 125.90
125.69 125.71
125.62
125.74
125.99
126.35
125.84
126.02
126.19
125.95
125.69
126.12
125.89 125.98
125.27
125.44
125.00
124.75 124.80
124.89
124.78
125.87
124.34
123.97
124.08
124.11
124.91
125.13
125.31
125.61
124.79
124.83
124.69
124.73
124.79
124.59
124.61
124.62
124.47
124.52
124.57
124.62
124.63
124.73
124.59
124.74
125.03
124.98
125.09 124.98
124.91
125.02
124.73
124.73
124.71
124.74
124.36
124.53
124.51 124.76
124.57 124.14 124.12
124.22
124.25
124.30 124.25
124.24
124.68
124.96
124.61
124.72
124.78
125.14
125.00
126.68 126.71
125.89
124.89
124.43
126.45
128.42
124.62
124.37
124.39
124.67 128.26
124.97
125.85127.19
128.08
125.81
125.46
124.17 124.25 124.21 124.14
123.75
123.68
123.85
123.89
123.79
123.73
124.32
124.32 124.64
124.07
124.11
124.27
124.33
124.24
123.90
124.24
124.44
124.86124.75
125.89
126.04
125.95
126.05
126.06
126.02
125.98
125.78
125.83 125.68 125.65
125.36
125.03
125.40
125.62
124.94
125.45
125.88
126.15
125.86
125.88 125.73
125.94 125.46 125.21
125.04
124.49
124.85 124.39
124.27
124.15
123.87
123.75
123.40
123.24
123.47
123.62
123.41
123.72 123.90
123.45
123.57
123.52 123.40
123.30
123.83
123.65
123.75
124.45
124.54
124.55
124.67
124.98
124.87
125.18
125.12
125.08
125.05 124.68
124.64
124.49
124.32
124.25
124.08
124.14
124.34
124.62
125.57125.74
125.45
125.21
124.86
124.66
124.66
124.60
125.90
125.64
125.59
125.65
125.64 125.45
125.56
125.53
125.47
125.55
124.50
124.67
124.51
124.60 124.62
124.75 124.88
124.94 125.23
125.19
124.98
124.90
124.70
124.74
124.77
124.54
124.56
124.52
124.62
124.62
124.40
124.33
124.74
124.56
124.54
124.64
124.64
124.72
124.64
124.85
124.70
125.30
125.43
124.94
124.79
124.64
125.09
125.30 124.80
124.77
125.59
124.65
124.49
124.53 124.55
124.50
124.02
123.98
124.13
124.14
124.31
124.56
124.54
124.61
124.67
126.31
126.04
126.19 126.43
126.81
126.96
126.61 126.52
126.63
126.64
126.86
126.72
126.09 125.49
126.10
126.40126.87 125.54
124.89
125.26
125.11
126.82
126.84
126.19
125.57
126.80 124.62
124.71 124.75 124.73
124.09
123.92
123.84
123.59 123.71
123.73
124.02
123.60123.57
123.38
123.43
123.35
123.30
123.20
123.00
123.02
123.21
123.18
123.34
123.28
123.37123.34
123.35
123.30
123.06
123.10
123.21
122.87
122.95
122.96
122.87
122.98
123.22 123.00
123.16
123.01
123.05
123.18
123.18
123.08
122.87
122.94 122.82122.76 122.78
122.77
122.74
122.76
122.77
122.88
122.89
122.93
122.78
122.85
122.73
122.72
122.72
122.90
122.87
123.02
122.95
122.78 122.82
122.82
122.79
123.00
122.82
123.10
122.94
123.08 123.13123.17
123.03
123.31
123.21
122.85
122.76
122.85
122.87
122.91
122.87
122.99
123.03
122.92
123.07
122.97
123.01
123.24 123.26
123.32
123.28
123.21
123.27
123.29
123.30
123.11
123.14
122.61
122.66
123.13
123.50
123.47
123.63
123.58
123.52
123.50
123.66
123.54
123.80
123.86
124.11
123.76
123.78
123.76
123.53
123.46
123.56
123.26
123.29
123.16
123.12
123.02
123.40 123.15
123.17
123.25
123.18
123.61
123.42
123.39
123.18
PK
kr
123.58122.08-121.98
123.39122.68-122.61
A
A
04.05.23
121.08
kraav
k r a a v
k r a a v
12 0 .4
4
12 0 .4
3
12 1.5
0
12 1.9
2 12
1.4 5
12 0 .9
4
121.06
120.03
119.77
119.56
120.16
120.86
119.95 119.76
120.28
120.91
122.14
124.81
124.65
12 3 .4
8
124.48
12 2 .9
7
12 3 .0
2
123.43
12 3 .6
3
12 3 .0
2
12 2 .7
7
12 5 .7
2
12 3 .0
5
125.73 125.68
125.76
125.84
125.80
136.31
126.46 126.33
1 20 .2 0
1 20 .2 2
12
0 .2
9
1 20 .3 3
12 0.2
8
12 0.1
9
12 0.2
6
12
0 .5
9
1 2 0 .7 4
1 19 .9 8
12 0.0
7
1 2 0 .0 0
12 0.0
5
119.98
12 0.1
2
1 2 0 .6 6
1 2 0 .6 9
12 0.3
4
120.38
120.34
119.82
119.75
119.83
119.93
119.90
119.98
120.14
120.01
119.93
119.99
119.96
119.84
119.88
120.01
119.95
120.08
120.13
120.19
120.14
120.27
120.38
120.33
12 0.2
5
12 0.2
4
120.00
120.21
120.18
120.24
120.19
120.29
120.34
120.21
120.01
119.81
120.28
119.96
120.07
12 0 .6
1
11 9.7
1
1 19 .7 9
119. 70
119 .16
119 .87
11 9.7
2
11 9.6
9
11 9.1
8
119 .67
11 9.7
8
11 9.0
7
11 9.7
8
11 9.8
3
11 9.2
7
11 9.9
0
119 .99
119 .43
119 .87
12 0.2
1
11 9.4
4
120 .06
12 0.1
8
12 0.0
1 11
9.5 7
120.47
120.52
120.40 120.32
120.28
120.19
120.24
120.20
120.12
120.09
120.08
120.01
120.08
119.97
119.94
119.88
119.86
119.91
119.93
119.83
119.79
119.79
119.66 119.68
119.61
119.62
119.54 119.64
119 .5
6 119 .2
1 119 .5
3
1 19 .8 4
1 18 .9 6
1 19 .8 3
1 19 .4 7
11 9.0
3
11 9.6
5
11 9.4
5
11 8.7
4
11 9.5
4
119.64
119.81
119.92
120.09
120.33
12 0.2
7
11 9.8
4
120.51
120.53
nael asfaldis
h= 126.20m
123.31
123.45
125.46
123.99
123.96 123.95
12 4 .0
0
124.03
125.49
125.11
124.65
124.60
123.72
124.45
123.78
124.25
123.81
125.15
12 4 .14
12 5 .2
0
125.18
124.36
12 4 .0
5
124.23
124.41
12 3 .8
1
125.89 125.57 124.86
124.47
124.67
124.97 124.75
12 4 .5
8
12 5 .5
8
125.92
125.71
12 5 .7
8 12
5 .6
6
126.07
125.59
125.94
12 5 .7
6
125.08
124.12
125.65
125.57
12 4 .8
8 124.25
124.30
12 4 .4
7
12 4 .2
9
12 4 .8
1
124.21
12 4 .0
6
124.08
12 4 .0
5
124.00
124.33
12 4 .3
3
124.36
12 4 .2
5
124.28
124.29
124.85
12 4 .6
8
124.51
12 4 .9
7
12 5 .9
6
123.51
12 5 .7
1
125.78
12 5 .6
2
125.78
12 3 .5
4
125.73
125.46
125.95
126.50 12 6 .4
1
126.36
126.07
124.65
124.62
124.67
124.87
125.10
124.64
126.82
126.53
124.96
124.86
12 0 .2
5
12 0 .2
4
122.01
122.94
12 3 .8
8
12 4 .0
5
123.65
126.20
126.02
126.33
126.11
125.81
125.62
12 5 .2
4
12 6 .7
7
126.98
12 7 .0
2
12 6 .7
0
126.61
126.84
127.31
126.60
126.11
126.04
124.82
124.50
119.62
119.82
120.70
12 1.3
2
120.19
12 2 .1 8
124.16
124.52
124.55
124.90
124.74 124.35 124.34
124.50
124 .97
124.67
12 5 .0
1 12
6 .7
7
125.44
124.94
124.67
124.63
124.68
125.24
12 4 .9
4
124.54
12 5 .11
12 5 .10
125.94
125.69
126.14
126.15
125.10
126.16
125.39
126.44
126.40
12 5 .12
12 6 .0
6 12
5 .7
4
126.11
124.70
12 4 .13
123.58
123.58
123.54
12 4 .1 1
124.34
124.70
125.43
125.03
125.32
125.65
125.65
125.56
125.78 12 5. 28
12 4. 23
124.25
124.07
124.56
124.70
125.27
124.74
125.13
125.49
125.94
126.16
125.11
125.69
125.81
125.55
125.29
125.01
124.28 123.75
124.47
124.38
125.33
125.15
125.43
12 3 .7
9
123.96
12 4 .0
1
125.73
125.32
125.43
126.18
126.23
126.20
125.69
125.85
12 6 .2
4
126.31
126.55
12 5 .9
7
125.97
125.83
125.86
12 5 .9
1
12 6 .6
8
125.84
126.06
126.00
126.00
126.19
124.24
125.87
125.20
124.73
126.18
125.63
12 6 .0
4
12 6 .0
0 12
6 .3
7
126.41
125.11
125.09
124.72
124.69
124.68
124.64 124.41
124.35
124.35
124.34 124.25
124.22
124.09
124.07
124.92
123.93
123.95
123.92
123.77
123.72 123.45
123.53
123.79
123.82
123.52
122.95
12 3 .0
7
12 3 .5
9
123.55
123.45
123.21
123.06
123.33
123.06
12 3 .6
3
12 3 .6
4
12 3 .6
4
12 3 .9
7
12 3 .7
8
12 3 .7
4
123.60
123.86
124.95
124.98
125.95
126.06
125.37
125.45
12 4 .0
2
12 3 .8
9
12 4 .6
9
12 4 .8
4
12 3 .5
3
12 3 .7
2
12 3 .6
9
124.03
124.18
124.22
124.18
124.23
123.18
124.24
123.47
125.54
12 5 .9
8
125.80
12 5 .8
8
125.68
12 5 .7
0
126.22
126.13
124.55
126.03
12 6 .0
6
123.83
124.04
124.18
124.61
12 4 .8
5
12 5 .6
1
12 4 .7
4
12 5 .11
124.91
12 0 .13
12 0 .4
9
12 0 .6
9
12 1.4
6
122.43
121.14
120.64
122.04
120 .98
120.49
12 1.7
7
12 1.4
4
121.44
121.62
12 1.7
9 12
1.5 4
12 2 .7
6
12 3 .2 6
12 3 .3
6
12 3 .4
7 12
3 .4
0
12 3 .0
3
122.56
122. 55
12 3 .9 8
12 5 .3 2
12 5 .8
9
12 3 .5
2 12 5 .7 5
124.19
123.80
123.38 123.19
123.68
124.04
123.41
119.83
120.79
119.94
119.76
120.45
120.63
120.80
119.80
119.73
119 .57119.51
119.96
119.63
119.63
119.70
123.70
124.05 124.18 124.03
125.24
12 3 .8 8
123.00
122.84
119.88
119.80
120.59
120.42120.43
120.26
120.40
120.03
120.08
12 3 .4
0
123.26
123.31
123.32
123.25
123.59
12 3 .2
9
123.18
12 6 .4
0
125.37
124.57
124.40 124.00
123.91
123.91
124.28
124.32
124.34
125.11
124.91
124.01
121.89
121.95
122.81
122.64
122.55
122.37
122.90
123.10 123.16
123.61
123.27124.40
124.12
124.53
125.46
125.25
125.21
125.18
122.19
122.64 12 2. 77
123.39
122.74
123.30
123.22
H
H
H
kraav
kaarhal
kaarhal
H
H
H
H
Pumpla
A
63601:001:0210
Kivistiku
63601:001:0780
63601:001:0212
Rummu
63601:001:1500
Savijala
63601:001:1750
Savi 4a
63601:001:1760
Savi 4
63601:001:1591
Saviotsa
63601:001:1592
Masti
63601:001:2340
Toomase
63601:001:0013
Platsi
63601:001:0334
Savi tee
55701:001:0141
Tehase
55701:001:0359
Tehase paneel 1
55701:001:0360
Tehase paneel 555701:001:0362
Tehase paneel 3
55701:001:0366
Tehase paneel 7
55701:001:0369
Kuuse paneel 10
55701:001:0370
Kuuse paneel 6
55701:001:0371
Kuuse paneel 5
55701:001:0372
Kuuse paneel 8
55701:001:0373
Kuuse paneel 3
55701:001:0374
Kuuse paneel 9
55701:001:0375
Kuuse paneel 4
55701:001:0376
Kuuse paneel 1
55701:001:0377
Kuuse paneel 7
55701:001:0378
Kuuse paneel 2
122.75 12.82
122.89
122.27
122.40
121.16
121.41
121.09 121.62
120.86 120.86
120.83
120.79
120.81
120.75
120.75
120.86
121.17
121.09
120.75
120.82
121.19
121.81
121.74
120.82
121.05
120.83
120.97 121.45
121.68
121.20
121.34
121.16
122.46
121.64
122.40
123.13
123.54
123.85 123.61
124.18
123.53 123.55
123.86
123.74
123.92
123.55
123.44
123.49
123.36
123.30
123.27
123.31
123.12
123.13
122.76
122.88
122.88
123.70
123.27
123.32
123.91
124.06
124.19 124.09123.84
124.37 123.45
123.40123.51
123.72
123.66123.65
123.66
123.54
123.43
123.50
123.51
123.87
123.75
124.01
124.11
123.89
124.35 123.96123.78
125.30
125.32
125.04
125.01
124.94
124.75
124.78
125.12
124.53
126.93 126.71
125.54
127.68
124.70 124.59
124.68
124.64
120.79
120.15
120.30
120.58
120.43
119.78
120.28
120.41
120.70
121.30
121.55
121.98
121.77
122.35
122.23
122.20
122.26
122.15
122.10 122.50
122.80
122.69
123.13
123.90 123.85
124.01
124.30
124.29 125.46
125.34
125.69
126.14
126.45
126.47
126.33
126.56 126.92
128.53 128.62
127.56
127.77
128.27
128.47
129.44
129.52
129.36
129.84
129.91
130.05
129.81 129.78
129.93
129.71
129.82
130.05
129.17
119.82
119.66
119.74
119.86
119.88
119.94
119.91
119.90 119.77
120.11
120.08
119.99
120.15
120.02
120.04
120.10
120.06
120.06
120.05
120.20
120.10
120.12
120.42
120.25
120.13
120.36
120.49
120.47
120.45
120.27
120.41
120.40 120.47
120.47
120.39
120.62
120.62
120.51
120.46
120.50 120.35
121.34
120.23 120.42
120.28
120.72
120.22
120.37
120.07
120.50
121.12
120.60
120.56
120.18 120.22
120.31 119.93
123.82
124.00
124.16
123.56 123.97
123.85
125.26
124.79
125.59
126.01
125.96
126.15
125.89
125.99
126.01
125.78 125.77
125.65125.65
125.76
125.64
125.75125.69
125.73
125.73
125.70
125.75
125.58
125.73
124.76
124.77
125.00
124.99
124.75
124.50
124.66 124.73
124.91
124.64
125.51
125.81
125.75
125.39
125.69
124.82
124.79
125.21
125.39 125.34
125.50
125.69 125.75
125.74
125.82
125.70 125.79
125.86
126.00 126.16
125.88
126.06
126.20125.91
125.93
126.13
126.19
126.19
124.94
124.62
124.14
124.19
124.07
123.98
123.98 123.94
123.90
123.80
123.74
123.70
123.68
124.05
124.04
123.95124.23
124.22
124.41 124.39
124.34 124.53
123.87 123.60
123.50
123.54 123.46
123.31
12335 123.64
123.28 123.20
123.11
123.66
123.63123.99
124.00
124.47
123.97
123.43
123.63
123.58
123.28
123.08
123.13
123.24
123.07
122.86 122.84
122.82
122.93
122.98
123.00
122.83
122.88
122.88
122.82
123.65
122.89122.99
122.80 122.82
122.76 122.87
122.88
122.89
122.95
123.02
123.16
123.05
123.46
123.34
123.29 123.40
123.28
123.46
123.34
123.65
122.45
123.60
124.26
124.44
124.61
125.44
125.24
125.25
126.14
126.78
124.40
124.36
124.44
124.43
124.32
124.59
124.47
124.27
124.05
124.18
124.07 124.11
124.26
124.41
124.32
124.26
124.17
124.15
124.19
121.32
121.49
121.24
121.25
120.63
120.76
120.27
120.36
120.31
120.48
120.48 120.46
120.40
120.34
120.23119.97120.35
120.86
120.09120.36
119.94
120.02
120.31
120.6
119.83 120.24
120.01
120.12
119.70 119.99
119.96 119.73
120.01
119.6119.87119.88
119.74
119.61119.79
120.40120.36
120.16
120.62
120.39
120.21
120.18
120.17
120.08 120.31
120.02
120.07
120.08
120.09
120.12
120.12
120.03 120.03
120.10
120.11
120.52
120.09
121.01 120.97
120.83
120.82
120.93
120.96
123.99
124.19
130.14
129.84
129.80
129.92
129.78
129.93
129.80
129.29
123.70
123.69
123.76
123.82
123.79
123.87
123.69
123.79
123.82
123.99
123.80 123.75 123.84
123.94
124.13
124.08
124.28
124.49
123.70
123.69
123.51 123.62
123.45
123.74
124.13
124.03
123.95
123.97
124.05
122.58
122.70 122.72
122.59
122.73122.75122.63
122.92 122.79
122.82 122.67
131.25
128.99
126.71 126.75
kraav
AJ
alajaam
Hundisoo
515 123.492
183.74
123.69
123.78 123.80
12 4 .2
0 12
4 .2
4 12
4 .2
1
12 4 .15
12 4 .0
8
12 4 .0
3
12 4 .14
12 4 .19
12 4 .16
12 4 .14
124.0712 4 .17
12 4 .17
124.37 124.37
12 4 .3
2 12
4 .2
0
124.26
124.28124.25 124.23 124.12
124.18
124.16
124.13 124.11 124.21 124.08
124.16
124.22 124.11
124.24
124.33 124.34 124.23
124.25
124.24
124.13
124.11 124.28
124.22
124.18
125.66126.04 126.07
124.27 124.16
124.10
124.03 124.03 124.03
123.95
124.02 124.11
12 3. 95 123.92
125.87125.56
123.90 123.90
123.8612 3 .9
1
12 3 .7
7 12
3 .7
7 12
3 .8
8
123.74
123.73
123.96
123.92
123.90
183.74
123.84
123.74
123.64
123.84
123.71
123.83 123.79
123.87
123.75
123.78
123.68
123.99
12 4 .0
1
124.11
124.07
123.97
123.99 124.02
123.66 123.87
123.86
123.76
123.73
123.56
123.78
123.83
123.84
123.80
123.98 123.88
123.99
12 3 .7
9
123.91
123.90
123.90
12 3 .9
7
12 3 .9
1 12
4 .0
4
12 4 .0
6
124.15
12 4 .0
8
12 4. 07
12 4 .10
12 4 .16
12 4 .15
12 4 .13
124.20
12 4 .0 8
124.05
12 4 .0
0
124.0 3
12 3 .9
6
12 4 .0
9 12
4 .2
6
124.22 124.17
124.17 124.16
124.26
12 4 .2
8 12
4 .17
12 4 .10
12 4 .2
3
124.19
124.18
124.08
123.94 124.03
123.97
124.08
124.07
124.11
124.01
124.08
123.99 124.04
12 4 .0
4
12 3.9
5
12 3 .8
7
12 4. 08
12 4 .17
124.01
12 3 .8
2
12 3 .7
1 12
3 .7
0
12 3 .7
9 12
3 .7
1
12 3 .7
0
123.71
123.74 123.75
123.60
123.80
123.40
123.90 123.47
123.54 123.49
12 3 .7
5 12
3 .7
7
123.58
123.77
12 3 .8
1
123.61 12
3 .4
3
123.36
123.68
kraav
125.62
125.73
125.61 125.54
125.47
124.10
12 4 .18
124.01
123.83
k r a a v AJ
Katlamaja
bet.
HOONE
HOONE
KAARHALL
HOONE
b e t .
KAARHALL
bet
bet.
bet.
H O
O N E
bet.
b e t .
Ht e r r a s s
HOONE
HOONE
kill
kil
k iv i
k iv i
k iv i
k iv i
tuleõrje veehoidla
s o r t e e r im is liin
reklaam
reklaam
HOONE
k r .
k r .
k r .
k r .
k r .
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
kr aa
v
A
122.53
122.94
122.69
124.71 124.83
125.12
125.12
125.06
124.85 124.79 124.56
124.52
124.62 124.67
124.63
124.49
124.41
124.4869
124.74
125.07
124.43
124.49124.56 124.64
123.82
123.64 123.50
123.46
123.58
123.29
123.26
123.29
123.36
123.09 123.14
122.94
122.93
122.78 122.77
122.72
122 .78
122 .83
122.86
122 .81
122.83
122.78
122.80 122.79
122.87122.85 122.84
122.91
123.14
123.20
123.20
09
123.09
122.52
122.55
122.77
122.57
121.21
121.23
121.50 121.40
123.16
123.38123.40123.44
123.50
123.5012 3 .5
0
12 3 .4
3
123.63
123.66
12 3 .6 4
12 3 .6
2 12
3 .5
4
12 3 .6 2
123.65
123.64 123.60
123.62
123.39
46
123.50
123.37
123.26
123.09
123.21
123.13
123.04
123.12
123.31
123.50
123.41
123.66
123.79
124.01
123.83
123.65
123.72
123.94
123.92
123.85
123.85123.84 123.80
123.77
123.66
123.74
123.55
123.38
123.48
123.85 123.67
123.84123.87
123.93 123.99
124.08
123.91 124.07124.01
124 .04
124.02 124.08
124.08
124.08 124.03
124.13
124.22
121.27
121.25
121.32
121.29
121.24
121.38
122.77
124.02
124.03124.11
124.07
123.93
124.00123.97
123.94
123.93
123.96
123.90
123.84 123.81
12 4 .3
6
12 4 .3
8
124.51
124.65
124.54
124.64 124.64
124.62
124.82
125.00
125.24
125.48
125.73
0
125.64
126.08
125.10125.13
125.49 125.43
125.00 124.97
125.26 125.24
124.97 125.00
124.69 124.71
124.56 124.54
126.45
126.55
126.87
125.10
124.92
125.2832
124.87 125.23 125.37
124.57
124.56
124.41
124.28
124.30
12 4 .2
0 12
4 .2
9 12
4 .3
6
124.35
124.31 124.23
12 4 .1 2
124.07
124.03 124.18
12 4 .2
0
12 4 .15
124.20
124.11
124.17
124.16
124.20 124.22
124.22 124.24
125.05
126.18
126.36
126.44
126.39
126.42
126.49
125.46
125.2830
124.74
124.30 124.28
124.38 124.44
124.62 124.69
124.89
125.18 125.20
25 125.3
125.40
125.70 125.60
126.02 126.00
126.20126.22
126.36
126.42 126.31
125.99
126.10
125.85 125.50
125.05
12 4 .0
2
12 3 .9
8
12 3 .8
8
12 3 .7
0
12 3 .7
6
12 3 .7
7 12
3 .7
1
123.64
12 3 .6
2
123.58
12 3 .6
3 12
3 .5
4
12 3 .6
0
12 3 .6
3
123 .56
123.56
123.55
123.65 123.68
123.60
123.74
123.78
123.84123.85
123.89123.90
123.93
123.87
123.91123.91
123.78
123.77
123.77
123.83
123.77
123.85
123.66
123.74
123.60
123.53
123.49
123.34
123.35 123.24
123.74
123.82
123.87
123.85
123.86
123.78123.91123.90
123.76
123.65
123.73
12 2 .5 9
12.53
12 2 .8
8
123.82
123.59
123.81
123.82
123.83 123.77
12 3 .7
9
123.82
123.62
123.62
123.41123.44
12 3 .4
9
123.36
123.31
123.07
123.04
122.98 123.00
123.14123.2612 3 .3
3
12 3 .3
7
123.25
12 3 .3
9
123. 43
123.57
123.70
123.51 123.40
123.32
123.34
123.20
123.04 122.86
123.28
123.48
123.24
123.27 123.34
123.01
122.78
122.81
122.95
122.89
122.94
123.30
12 3 .3
9
122.65
12 2 .5 4
122.26
123.58
123.50 123.48
123.20
123.19 123.03
123.33
123.48
123.46
12 3 .3
3
12 3 .2
7
123.28 123.16
122.80
123.25
123.12
122.82
122.84 122.83
122.96
123. 23
123.3 4
123.25
123.39
123 .39
123 .51
123 .58
123 .55
12 3. 39
12 3 .4
0 12
3 .4
8
123.00
12 3 .4
4
12 3 .3
4
12 3 .3 3
123.29 123.21
122.98
123.10
12 3 .4
9
12 3 .4
4
12 3 .4
6
01 HOONE
01 HOONE
k iv i
kraav
kraav
k r a a v
bet
Mahuti
AJ
250 pl
orient.
121.27
122.98
122.94
123.79
12 3 .8
1
123.91 123.88
124.13
124.24
12 4 .0
0
124.02
124.05 12 4 .0
7
124.22 124.09
124.20
124.30
124.08
124.12124.09
124.14
124.34
124.10
12 4 .12
124.06
123.97
123.95
124.01
124.05
123.33
123.45
123.67 123.78
123.72 123.69
123.83
123.93
123.91
124.07
124.09124.14
123.94 123.89
123.83
123.76
123.46
123.34 122.99
123.09
123.02122.68 122.62123.03
121.20
121.10
121.27
122.41
121.10
123.02
123.46
123.72
123.88
124.00
124.02
124.09
124.20
124.31
124.48
124.26
124.10
124.17
124.15 124.13
124.25
124.13
124.08
12 4 .10
12 4 .2
0
124.13
124.16
124.11
12 4 .3
6
124.26 124.16
124.20
124.35
124.24
124.23
124.18
124.32
124.36
124.26
124.26
124.34
124.27
124.63
124.33
124.35 124.29 124.35
124.33 124.30
124.32
124.32
124.36
124.42
124.67
124.62
124.24
124.01
123.83 123.56
123.73
123.68
123.90
124.25
124.06
124.20
124.04 124.08
124.26
124.29 124.08
124.08
124.5231
124.28
124.24
124.31 124.25
124.31 124.19
124.27 124.27
124.32
124.06
124.00
12 3 .8
8 123.77
123.82
124.0412 3 .7
2
12 3 .5
0
123.46
12 3 .3
0
12 2 .5
4
122.84
122 .30
123 .71
123 .69
122 .29
123.82
12 3.6
0
12 3.5
8
123 .56
123.34
12 3 .1512
3 .11
12 3 .3 3
123.42
122.99
123.12
123.16 123.30
123.37
123 .47
123.18
123.33
123.62
123.56123.52
123.63 123.45
123.38 122.40
122.82
123.02
123.08123.15
12 2 .4
4 12.98
12.94
123 .29
12 3. 21
123.47
124.14
125.02
125.08
125.21 125.30
125.31
125.33 125.40
12 5 .3
1
125.67
12 5 .2
2
125.18
125.00
12 5 .18
12 5 .17
12 4 .8
3
12 4 .7
0
126.02
122.06
12 2 .5
1
12 2 .5
9
12 1.2
0
12 1.14
120.95
120.28120.43 120.46
120.68120.64
120.47
45 TRASS 45 TRASS
42 PEAL
45 TRASS
45 TRASS
bet
AJ
b e t
AJ
A J
kraav
kra av
gaasihoidla
o r ie n t
gaasihoidla
b e t
k r
k r
k r
reklaam
12 3 .3
6
122.94
12 3 .0 5
122.88
122.78
123.22
122.8 6
123.46
122.70 122.81
123.38
12 3 .3
0
12 3 .0
4
12 3 .3
3
12 3 .2
3
12 2 .9 4
123.18
122.87
122.91
123.09
123.09
122.90 122.99
123.21
12 3 .9
8
12 3 .6 0
12 3 .6 8
12 3 .6
3
12 3 .5
8
12 3 .6 2
12 3 .9
8
12 4 .0
0
12 3 .9
6
12 4 .0
2
12 3 .7
3
123.67
123.76
123.59
123.75
12 3 .6
3
12 3 .6
1
12 3 .3
5
12 3 .6
5
123.43
123.62
12 3 .2
4
123 .58
123 .71
123 .44
123 .72
123 .32
123 .3212
3 .3 5
12 3 .3
9
12 3 .2
8 12
3 .5
9
12 3 .5
1
123.32
123.29
123.74
124.18
124.27
124.04
124.29
123.58
122.87 122.82
12 4 .17
12 4 .15
12 4 .0
5
124.05
kr
kr
päikesepaneelide park
päikesepaneelide park
päikesepaneelide park
päikesepaneelide park päikesepaneelide park
A
A
A
A
AA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
P-69
P-30
P-14
P-30
POS 1
4
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:1000
Põhijoonis
18.12.2023 Karl Hansson
Mart Hiob UPM-Kymmene Otepää AS
Otepää linn Otepää vald
23034DP1_joonised Tehase ja Rummu.dgn
23034DP1
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
1020 50 100 150
Huvitatud isik:
kraavide toiminine
tagada olemasolevate
15
2 5
4 0 .3
7 1.1
Tartu 2023
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering Otepää linn Otepää vald
Esimene köide - planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 20.04.2023
Töö nr: 23034DP1
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: UPM-Kymmene Otepää AS, Tehase 2, Otepää 67404, Valga maakond
Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 6
1.5 Otepää valla kehtiv üldplaneering ........................................................................................... 7
1.6 Otepää valla koostatav üldplaneering ..................................................................................... 8
1.7 Kehtiv detailplaneering .......................................................................................................... 10
1.8 Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus .............................................................. 11
1.8.1 Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek ................................................... 11
1.8.2 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus........................................................... 11
2 Planeerimise lahendus .................................................................................................................. 12
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 12
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 12
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 12
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 12
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 13
2.6 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 13
2.6.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ............................................................. 13
2.6.2 Veevarustus ...................................................................................................................... 14
2.6.3 Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................... 14
2.6.4 Elektrivarustus ja välisvalgustus ....................................................................................... 15
2.6.5 Soojavarustus.................................................................................................................... 15
2.6.6 Telekommunikatsioonivarustus ....................................................................................... 15
2.7 Kujad ...................................................................................................................................... 15
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 15
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ............. 15
2.10 Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 19
2.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus ........................................................ 19
2.12 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 19
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 21
4 Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena) ............................................................................. 23
1. Situatsiooniskeem M 1:15 000 ......................................................................................... 24
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000 ....................................... 25
3. Olemasolev olukord M 1:1000 .......................................................................................... 26
4. Põhijoonis M 1:1000 ......................................................................................................... 27
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala suurusega 189 464 m² hõlmab Otepää vallas Otepää linnas järgnevaid
katastriüksusi:
▪ Tehase (katastritunnus 55701:001:0141), pindala 100 184 m², katastriüksuse sihtotstarbed
tootmismaa (90%) ja ärimaa (10%);
▪ Rummu (katastritunnus 63601:001:0212), pindala 89 280 m², sihtotstarve maatulundusmaa.
Planeeringu koostamise eesmärk on Tehase ja Rummu katastriüksuse ühendamine üheks krundiks,
ehitusõiguse määramine tootmishoonete püstitamiseks, samuti palgi ladustamisplatside ja veekogu
rajamiseks.
Detailplaneering on praegu kehtivat Otepää valla üldplaneeringut muutev.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Otepää vallavolikogu 21. märtsi 2019. a otsus nr 1-3/16 „Otepää
vallasiseses linnas asuvate Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneeringu algatamine” koos
lisadega.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Metricus OÜ 2023. a mais mõõdistatud digitaalne
geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 23G9189. koordinaadid on L-Est 97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeringule on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (koostaja OÜ
Hendrikson & Ko, töö nr 19003273), mille lisadena on esitatud Rummu katastriüksuse geoloogilise
uuringu aruanne (koostaja OÜ Rakendusgeoloogia, töö nr 20-053), Rummu katastriüksusele
kavandatava palgiladustusplatsi sademevee kogumise ja ärajuhtimise lahenduse eksperthinnang
(koostaja Kobras AS, töö nr 2020-130) ning mürauuringu aruanne (koostaja Promethor Oy, töö nr
PR10465-Y02).
Akukon Eesti OÜ on 2023. a novembris koostanud detailplaneeringu mürahinnangu, töö nr 231136-1-
A.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Tehase katastriüksusel asub vineeri jms tootmise tootmishoonete kompleks, puitmaterjali
ladustamisplatsid ning sademevee tiik/tuletõrje veehoidla.
Ehitisregistri andmetel asuvad Tehase katastriüksusel järgnevad hooned:
Ehitisregistri kood Ehitise nimetus
111032314 laohoone
111032312 olmehoone
111032321 pumbajaam
111032311 vineeritehase tootmishoone
120626775 hakkehoidla
120800209 palgivastuvõtu hoone (püstitamisel)
111032315 büroohoone
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
120547403 katlamaja
120571718 tootmishoone
120626778 hakkurihoone
120792468 katlamaja
120817191 kilehall
Rummu katastriüksus on hoonestamata osaliselt võsastunud ala üksikute puudega.
Tehase katastriüksusele on juurdepääsud põhja suunast riigi kõrvalmaanteelt nr 23165 Tehase tee,
ida suunast vallale kuuluvalt Savi teelt ning lääne suunast Toome-Hundu erateelt. Katastriüksuse
põhjaküljele on rajatud parkla juurdepääsuga Tehase teelt ja idaküljele on rajatud parkla
juurdepääsuga Savi teelt. Samuti on Tehas katastriüksuse kasutuses olev parkimisala rajatud Savi tee
vastaspoolele Vineeri katastriüksusele. Rummu katastriüksusele on juurdepääs Toome-Hundu
erateelt ning lõuna suunast läbi Aakre metskond 49 (riigimets) kulgeva metsatee.
Tehase katastriüksus on varustatud reoveekanalisatsiooni, telekommunikatsiooni ja elektri võrguga
ning krundi sisese kahe puurkaevuga, katlamajaga ja tiiki suubuva sademevee kanalisatsiooniga, mille
ülevool on suunatud reoveekanalisatsiooni. Krundil asub Hundisoo elektrialajaam. Rummu
katastriüksusel asuvad kuivenduskraavid.
Planeeringuala reljeef tõuseb lõuna suunas, suurim pinnakõrguste vahe on u 12 m.
Planeeritud katastriüksuse olemasolevad andmed on esitatud joonisel 3.
1.4 Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Otepää vallasisese Otepää linna läänepiiril.
Planeeringuala piirneb valdavalt maatulundusmaadega ja tootmismaadega ning kolme elamumaaga.
Vahetult piirneb planeeringuala järgmiste maaüksustega:
• Kuuse paneel 7 (KÜ 55701:001:0377, 100% maatulundusmaa),
• Kuuse paneel 8 (KÜ 55701:001:0372, 100% maatulundusmaa),
• Kuuse paneel 9 (KÜ 55701:001:0374, 100% maatulundusmaa),
• Kuuse paneel 10 (KÜ 55701:001:0369, 100% maatulundusmaa),
• Kuuse paneel 1 (KÜ 55701:001:0376, 100% maatulundusmaa),
• Laane (KÜ 63601:001:0780, 100% elamumaa),
• Kivistiku (KÜ 63601:001:0210; 100% elamumaa),
• Toomase (KÜ 63601:001:2340, 100% elamumaa),
• Aakre metskond 49 (KÜ 55601:006:0080, 100% maatulundusmaa),
• Hundisoo tn 5a (KÜ 55701:001:0194; 100% sihtotstarbeta maa),
• Hundivälja (KÜ 55701:001:0199, 100% sihtotstarbeta maa),
• Saviotsa (KÜ 63601:001:1591, 100% tootmismaa),
• Savijala (KÜ 63601:001:1500, 100% tootmismaa),
• Savi tee (KÜ 63601:001:0334; 100% transpordimaa),
• Savi 4 (KÜ 63601:001:1760, 100% tootmismaa),
• Savi 4a (KÜ 63601:001:1750, 100% tootmismaa),
• Tehase tee 23165 (KÜ 55601:001:0009, 100% transpordimaa),
• Platsi (KÜ 63601:001:0013, 100% maatulundusmaa),
• Kasesalu (KÜ 63601:001:1070, 100% maatulundusmaa),
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
• Noortalu (KÜ 63601:001:1060, 100% maatulundusmaa),
• Hundisoosaare (KÜ 63601:001:1970, 100% maatulundusmaa).
Planeeringualast põhja suunas asub Otepää Betooni tootmisala ning vahetult kirdes ASi Otepää
Metall territoorium. Lähimad eluhooned asuvad planeeringualaga piirnevatel Kivistiku ja Laane
kinnistul edelas. Elamumaa sihtotstarbega Toomase kinnistu kuulub ettevõttele UPM-Kymmene
Otepää OÜ ja seda ei ole kavas elamumaana kasutada. Hundisoo tn 1 kinnistul asuv elamu jääb
planeeringualast u 100 m ida suunas. Linna eramukvartal jääb u 450-500 m kaugusele ida suunda.
Hajali paiknevaid eluhooneid on planeeringuala kontaktvööndis veel.
Planeeringualast lõuna ja kagu suunas asub maatulundusmaa Aakre metskond 49, mis
üldplaneeringu järgi on puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa juhtfunktsiooniga. Planeeringuala
kaguosa piirneb Hundisoo tn 5a maaüksusega, mille katastriüksuse sihtotstarve on sihtotstarbeta
maa ning üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon on osaliselt pereelamu maa ning
osaliselt puhkemaa, haljasmaa ja parkmetsa maa. Üldplaneeringu kohaselt on puhkemaa, haljasala ja
parkmetsa maa peamine eesmärk võimaldada tegevust välisõhus, nagu sportimine, kasutamine
väljasõidukohtadena või vabaõhuürituste korraldamine jms.
Mitmetele planeeringuala ümbritsevatele maaüksustele on rajatud päikesepaneelide ’pargid’ ehk
päikeseelektrijaamad.
Planeeringualale on mootorsõidukitega juurdepääs kõrvalmaanteelt nr 23165 Tehase tee, mis on
u 550 m kaugusel kirde suunas ühendatud tugimaanteega nr 71 Rõngu - Otepää – Kanepi, mis
omakorda viib ida suunas Otepää linna keskusesse. Tugimaantee nr 71 Rõngu - Otepää – Kanepi
ääres on sõiduteest eraldatud jalgratta- ja jalgtee, Tehase tee ääres sõiduteest eraldatud jalgteed ei
ole. Otepää valla üldplaneeringuga on Tehase tee äärde kavandatud perspektiivne kergliiklustee.
Lisaks pääseb Otepää keskuse poolt planeeringualani ida suunast Hundisoo tänavat pidi, millel
eraldiseisvat kõnniteed ei ole. Lähimad ühissõidukipeatused on planeeringualast u 1,2 km kaugusel
Otepääl Palupera tee ja J. Hurda tänava ristmikul (Teemeistri) ning u 1,4 km kaugusel Rõngu - Otepää
- Kanepi riigiteel nr 71 Pedajamäe külas.
Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2.
1.5 Otepää valla kehtiv üldplaneering
Otepää valla üldplaneeringuga (kehtestatud Otepää vallavolikogu 01.10.2013 määrusega nr 1-6-14)
on Tehase katastriüksuse maa-ala tootmismaa maakasutuse juhtfunktsiooniga (vt Skeem 1). Rummu
katastriüksus on üldplaneeringu kohaselt osaliselt puhkemaa, haljasala ja parkmetsamaa ning
osaliselt pereelamu maakasutuse juhtfunktsioonidega maa-ala.
Otepää valla üldplaneeringu peatükk 2.9 toodud mõistes on tootmismaa tootva ja ümbertöötleva
tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maa, ladude ja
transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maa, mille
puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale.
Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale lisatud laohoone
maa ning kaubandus- ja teenindushoone maa kõrvalotstarve, mis võimaldab ala arendada kas
tootmis- või lao- või kaubandus- või teenindushoone maana või nimetatud funktsioonide
kombinatsioonina. Tootmismaade määramine on oluline täiendavate töökohtade loomiseks ning
kohaliku majanduse arendamiseks.
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Tootmismaade planeerimisel lähtutakse logistilisest asukohast ja taristu olemasolust. Tootmistegevus
suunatakse elamu- ja puhkepiirkonnast eemale või nende äärealadele juba tegutsevate
tootmisettevõtete piirkonda, kus olemasolev tehniline taristu (teedevõrk, tehnovõrgud jm) on
eelduseks tootmistegevuse jätkamisele ja vajadusel territooriumi laiendamisele. Eesmärk on
minimeerida transpordiga kaasneda võivate negatiivsete mõjude (õhusaaste, müra) kandumine
elamu- ja puhkealadele. Olemasolevate tootmisterritooriumite laiendamine on ka majanduslikult
otstarbekam ja põhjendatum. Esmatähtis on olemasolevate tootmismaade intensiivsem
kasutuselevõtmine ja aladel elukeskkonnaga arvestava ettevõtluse arendamine.
Otepää valla üldplaneeringu peatükk 2.5 toodud mõistes on puhkemaa, haljasala ja parkmetsa maa
puhkuseks ja virgestuseks mõeldud looduslikud ja poollooduslikud haljas- ja metsaalad või inimese
poolt rajatud haljasalad, kuhu võib ehitada puhke-, spordi, majutus- ja kogunemisehitisi. Puhkemaa,
haljasala ja parkmetsa maa peamine eesmärk on võimaldada tegevust välisõhus, nagu sportimine,
kasutamine väljasõidukohtadena või vabaõhuürituste korraldamine jms.
Skeem 1. Väljavõte Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaanist.
Kuna Rummu katastriüksus on kavandatud kokku liita Tehase katastriüksusega ning anda sellele
samuti tootmismaa otstarve, on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga maakasutuse
juhtotstarbe osas Rummu katastriüksuse alal.
1.6 Otepää valla koostatav üldplaneering
Otepää valla uue üldplaneeringu koostamine on algatatud Otepää vallavolikogu 18.10.2018. a
otsusega nr 1-3/58. 24.04.2023 kuni 24.05.2023 toimus Otepää valla üldplaneeringu eskiisi ja
Tehase kü
Rummu kü
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu avalik väljapanek. Üldplaneeringu eskiisi järgi
(seisuga 29.03.2023, vt Skeem 2) on planeeringuala määratud tootmise maa-alaks, Rummu
katastriüksuse ala on lisaks tähistatud tingmärgiga „eritingimustega maa-ala“.
Tootmise maa-ala on tootmise eesmärgil kasutatav maa, mis hõlmab tootmis- ja tööstusehitiste
aluseid ja neid ehitisi teenindavaid maid, laohoone maid, põllumajanduslike tootmishoonete alust ja
neid teenindavad maid. Kõrvalotstarvetena on lubatud äri, kaitsehaljastuse, transpordi, tehnoehitiste
ja jäätmekäitluse maa-ala. Jäätmekäitluse maa-ala kõrvalotstarbe kavandamisel ei tohi
tiheasustusaladel ja kompaktse asustusega aladel kavandada jäätmekäitlust, millega võib tekkida
keskkonnaoht.
Tootmise maa-alade arendusel tuleb eelistada olemasolevate tootmishoonete rekonstrueerimist või
varasemalt tootmise maa-alana kasutuses olnud aladele ehitamist, sest seal on üldjuhul olemas
taristu ning muud eeldused tootmise maa-ala arendamiseks. Samuti on olemasolevate maade
arendamine oluline seal potentsiaalselt paikneva jääkreostuse tuvastamiseks ja likvideerimiseks.
Eritingimustega maa-alale ehitamise tingimus on, et Otepää linnas asuvale Rummu katastriüksusele
(63601:001:0212) on lubatud tootmise maa-ala välja arendamisel rajada vaid laohoone. Muid
tootmistegevusega seotud hooneid ei ole lubatud antud katastriüksusele rajada.
Detailplaneeringulahenduses on kavas seda tingimust täita.
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 2. Väljavõte koostatava uue Otepää valla üldplaneeringu maakasutuse joonisest.
1.7 Kehtiv detailplaneering
Tehase katastriüksuse maa-alal kehtib Otepää vallavolikogu 28. augusti 2000. a otsusega nr 79
kehtestatud Tehase 2, Savikalda, Saviaugu ja Savikese ning selle lähiümbruse detailplaneering ja
Otepää vallavalitsuse 16. veebruari 2015. a korraldusega nr 2-4-67 kehtestatud Tehase kinnistu
katlamaja detailplaneering. Planeeringud on ellu viidud, planeeringute alusel on rajatud Tehase
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
katastriüksusel asuv tootmiskompleks. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad varem
kehtestatud detailplaneeringud käesoleva planeeringuala ulatuses kehtetuks.
1.8 Üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendus
1.8.1 Üldplaneeringu jooniste ja teksti muutmise ettepanek
Otepää valla üldplaneeringu lahenduse järgi on Rummu katastriüksus osaliselt puhkemaa, haljasala ja
parkmetsamaa ning osaliselt pereelamu maakasutuse juhtfunktsioonidega maa-ala.
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek Otepää valla üldplaneeringu maakasutusplaanil
muuta Rummu katastriüksuse maakasutuse juhtotstarve tootmismaaks. Muudatuse ulatus on
kajastatud koostamisel oleva üldplaneeringu joonisel (vt Skeem 2 eelmisel leheküljel).
Üldplaneeringu teksti muutmise vajadus puudub.
1.8.2 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus
Rummu katastriüksusel puudub elamu- ja haljasalamaa arendamise potentsiaal. Tehase ja Rummu
katastriüksuse liitmine võimaldab kujundada komplektse kaasaegse tootmisala, kus tootmist
arendada. Rummu katastriüksuse liitmisel on tegemist juba olemasoleva tootmisterritooriumi
laiendamisega, millel on olemas vajalik tehniline taristu. Olemasolevate tootmisterritooriumite
laiendamine on ka üks kehtiva üldplaneeringu ruumilise arengu üldistest põhimõtetest. Seetõttu on
planeeritav tegevus antud piirkonnas sobilik ja lisandväärtust loov. Kui arvestada üldplaneeringus
kirjeldatud põhimõtteid tootmisterritooriumite laiendamiseks ja kasutuselevõtuks, siis kavandatav
tegevus on selle lähenemisega kooskõlas. Tootmismaa laiendamisega ei kaasne olulist negatiivset
mõju lähimatele elamutele, sest tänasele Rummu maaüksusele lubatakse vaid laohooneid ja
laoplatse ning nendega seotud rajatisi.
Otepää valla arengukava 2019-2028 kohaselt on planeeringuala piirkond tootmisalana
eelisarendatavate seas, kavandatav tegevus on kooskõlas valla arengukavaga.
Eelnevale tuginedes on põhjendatud maakasutuse muutmine. Viimast toetab ka koostatav
üldplaneering, mis on taotletavale alale andnud tootmise maa-ala juhtotstarbe, kus lisatingimuseks
on seatud, et lubatud on rajada vaid laohoone ning muid tootmistegevusega seotud hooneid ei ole
lubatud antud katastriüksusele rajada. Koostatavas üldplaneeringus oleva juhtotstarbega on
taotletav detailplaneering kooskõlas.
Uus Otepää valla üldplaneering on koostamisel. Üldplaneeringu eelnõud ei ole (seisuga 30.11.2023)
esitatud ametiasutustele kooskõlastamiseks. Riigikohus on asjas nr 3-3-1-87-13 asunud seisukohale,
et koostamisel olevat üldplaneeringut ei tule detailplaneeringu kehtestamisel järgida kui õigusakti.
Haldusmenetluse seaduse § 60 lg 1 kohaselt loob õiguslikke tagajärgi ja on täitmiseks kohustuslik
ainult kehtiv haldusakt. Samas ei ole kohalikul omavalitsusel keelatud planeeringu kaalumisel võtta
arvesse asjakohaseid mittesiduvaid dokumente, sh koostamisel oleva kõrgema astme planeeringu
eesmärke, kuna avalik haldus peab vältima vastuolulist tegutsemist. Kaalutlusõiguse teostamisel ei
tule arvestada üksnes õigusaktidega, vaid kõigi oluliste asjaoludega. Kuigi koostatav üldplaneering ei
ole õigusakt, siis kohalik omavalitsus peaks planeeringu kaalumisel võtma arvesse asjakohastes
mittesiduvates dokumentides väljendatud huve, sh koostamisel oleva kõrgema taseme planeeringu
eesmärke. Detailplaneeringu ala maakasutuse muutmise võimalused on läbi kaalutud pikaajalises
uue Otepää valla üldplaneeringu protsessis, mille käigus teostati ka keskkonnamõju strateegiline
hindamine.
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
2 Planeerimise lahendus
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Olemasolevad Tehase ja Rummu katastriüksus on planeeritud liita üheks tootmismaa krundiks –
planeeritud POS 1. Planeeritud krundipiirid, krundi suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on
esitatud joonisel 4.
2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Planeeritud on kaks hoonestusala – POS 1
krundi põhjapoolses osas on hoonestusala tootmis- ja laohoonete ehitamiseks ning lõunapoolses
osas on hoonestusala vaid laohoonete ehitamiseks. Planeeringu eelse Rummu katastriüksuse alal on
lubatud vaid laohoonete ja rajatiste ehitamine, muid tootmistegevusega seotud hooneid ei ole
lubatud sellele alale rajada. Planeeringualal olemasolevad hooned on kavandatud säilitada, lubatud
on ka nende rekonstrueerimine, likvideerimine või laiendamine ehitusõigusega lubatud mahus.
Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, laoplatside, haljasala
ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine.
Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, laoplatse,
(tehno-)rajatisi jms, kuid arvestada tuleb nõudega, et krundi suurim lubatud ehitistealune (sh
parklad, teed, platsid) pind on 70% krundi pindalast. Joonisel 4 on vastava tingmärgiga esitatud
näitlik ala, mis moodustab 70% krundi pinnast. Hoonete, teede ja platside paiknemine tuleb
täpsustada projekteerimisel arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid. Hoonete, teede,
platside ja muude maapealsete rajatiste (v.a tehnovõrguliinid) ehitamine ei ole lubatud planeeritud
kaitsehaljastuse ala tingmärgiga tähistatud alal.
2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel hoonete ehituslikke, arhitektuurseid ja
kujunduslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku olemasolevate
ja kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass
tuleb määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.
2.4 Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeritud on säilitada olemasolevad krundi juurdepääsud põhja suunast riigi kõrvalmaanteelt
nr 23165 Tehase tee, ida suunast Savi teelt, lääne suunast Toome-Hundu teelt (eratee) ning lõuna
suunast läbi Aakre metskond 49 (riigimets) kulgeva metsatee. Lõuna suunast läbi Aakre metskond 49
kinnistu kulgevat metsateed (ristub riigiteega nr 23195 Otepää-Kääriku-Kurevere) on lubatud
kasutada vaid avariiolukorras operatiivsõidukite varuligipääsuteena. Planeeringuala läänepoolsel
naabermaaüksusel Hundivälja koostamisel oleva detailplaneeringuga kavandatakse käesoleva
detailplaneeringuga planeeritud POS 1 krundile üks täiendava juurdepääsu võimalus ida suunast
Hundisoo tänav T1 ja Hundisoo tänav T2 olemasolevate tänavatega seotud planeeritava tänava
kaudu. Nimetatud uus juurdepääs on mõeldud eeskätt varujuurdepääsuks, nt operatiivsõidukitele
õnnetusjuhtumite korral.
Olemasolevaid jalgteid ega jalgrattateid planeeringuala piirkonna tänavatel ei ole, mistõttu jalakäijad
ja jalgratturid liiguvad sõidukitega ühisel teel. Otepää valla üldplaneeringuga on Tehase tee äärde
kuni käesoleva planeeringualani kavandatud perspektiivne kergliiklustee, mis ühendab
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
planeeringuala tugimaantee nr 71 Rõngu - Otepää – Kanepi äärse sõiduteest eraldatud jalgratta- ja
jalgteega, mis viib Otepää keskusesse.
POS 1 krundi põhjaosas on parkla juurdepääsuga Tehase teelt, krundi idaküljele on rajatud parkla
juurdepääsuga Savi teelt, samuti on POS 1 kasutuses olev parkimisala rajatud Savi tee vastaspoolele
Vineeri katastriüksusele. Kokku on parklates 113 sõiduauto parkimiskohta. Huvitatud isiku andmetel
on sõidukite parkimiskohti piisavalt ning neid juurde ei planeerita. Vajadusel on lubatud täiendavate
parkimiskohtade rajamine lubatud kogu POS 1 krundi piires, va planeeritud kaitsehaljastuse alal.
Jalgrataste parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel vastavalt
vajadusele.
Planeeringualaga piirnev kõrvalmaantee nr 23165 Tehase tee on riigitee. Vastavalt ehitusseadustiku
§ 71 (3) on tänav linnas, alevis või alevikus paiknev tee. Vastavalt ehitusseadustiku § 71 (3) on tänava
kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 10 meetrit. Kaitsevööndit võib laiendada
kuni 50 meetrini, kui see on ette nähtud üld- või detailplaneeringus. Kehtivas üldplaneeringus ei ole
tänava kaitsevööndi ulatust laiendatud. Koostatava üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on vastavalt
ehitusseadustikule tänava kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 10 meetrit.
Riigiteede kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast tiheasustusalal on
koostatavas üldplaneeringus määratud 10 m. Hoonestusala on planeeritud väljapoole
teekaitsevööndit. Riigiteel ei ole parkimist ja tagurdamist ette nähtud.
Joonisel 4 on esitatud ristmiku nähtavuskolmnurgad vastavalt transpordiameti juhisele „Ristmike
vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.
2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Olemasolevad puud, mis ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alale, tuleb üldjuhul säilitada.
Ülejäänud planeeringualal kasvavad puud on lubatud likvideerida. Kogu planeeringualal on lubatud
täiendava haljastuse rajamine, arvestada tuleb olemasolevate ja rajatavate tehnovõrkude
kaitsevööndiga.
Vastavalt üldplaneeringule on 20% POS 1 krundi pinnast planeeritud kaitsehaljastuse rajamiseks,
mille eesmärk on kaitsta lähialasid õhusaaste, müra, tuule, tuleohu või muu häiriva mõju eest või
mõjusid leevendada Kaitsehaljastus on planeeritud elamute ja avalike haljasaladega piirnevalt
peamiselt POS 1 lõunaosas. Kaitsehaljastuse ala tuleb täis istutada puid, soovitavalt nii okas- kui ka
lehtpuid.
Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda vastavatesse konteineritesse.
Kavandatava tootmistegevusega kaasneb peamiselt puukoorest ja mullast koosnevate tahkete
laojäätmete koguse suurenemine. Tegemist ei ole ohtlike jäätmetega ning neid kasutatakse kas
ettevõttes kohapeal kütteks või antakse üle jäätmekäitlusettevõttele. Suuremahulist muud
jäätmeteket ette näha ei ole.
POS 1 krunt on lubatud piirata kuni 2,5 m kõrguse traatvõrk- või varbaiaga. Avalik juurdepääs POS 1
krundile peab ohutuse huvides olema piiratud.
2.6 Tehnovõrgud
2.6.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
POS 1 katastriüksus on varustatud reoveekanalisatsiooni, telekommunikatsiooni ja elektrivõrguga
ning krundisisese kahe puurkaevuga, katlamajaga ja tiiki suubuva sademevee kanalisatsiooniga, mille
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
ülevool on suunatud reoveekanalisatsiooni. Krundil asub Hundisoo elektrialajaam. Planeeritud
tehnovõrkude asukohta on lubatud projekteerimisel täpsustada. Võimalikud kavandatavad riigiteega
ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
2.6.2 Veevarustus
POS 1 veevarustus on planeeritud planeeringualal olemasolevast kahest puurkaevust:
• PRK0052267 – 232 m sügav, kesk-devoni põhjaveekogum Ida-Eesti vesikonnas,
sanitaarkaitseala 30 m;
• PRK0016291 – 131,4 m sügav, kvaternaari veekompleks, hooldusala 10 m, hetkel reservis.
Puurkaevust võetavat vett kasutatakse nii olmeveena kui ka tehnoloogilise veena spooni ja vineeri
tootmistegevuse tagamiseks (auru tootmiseks, leotusbasseinis, liimisegu valmistamiseks jms).
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021. a määruses nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord” esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustuseks on POS 1 krundil kuivhüdrant, mille toide on
krundil asuvast tiigist. Teine hüdrant asub olemasoleva tootmishoone seinal ning on veega
varustatud olemasolevast puukaevust.
2.6.3 Kanalisatsioon ja sademevesi
POS 1 tekkiv olmereovesi suunatakse reoveekanalisatsiooni kaudu lepingu alusel vee-ettevõtjale.
Tootmises tekib heitvett vaid palkide leotusbasseinidest. Tehnoloogiline heitvesi suunatakse samuti
lepingu alusel vee-ettevõtjale (leotusbasseini ei lisata ühtegi keemilist, sünteetilist ega looduslikku
ühendit). Leotusbasseinide põhjasetted nõrutatakse liigsest veest kompostimisväljakul. Põhjasettest
välja nõrgunud vesi kogutakse kogumiskaevu, mis on ühenduses reoveekanalisatsiooniga. Nõrutatud
põhjasetted põletatakse krundil asuvas katlamajas või antakse jäätmena üle vastavat õigust omavale
isikule edasiseks käitlemiseks.
Sademevesi suunatakse sademeveetiiki, kust väljavool pumbatakse vee-ettevõtjale kuuluvasse
torustikku. POS 1 lõunaossa rajatava tootmisterritooriumi laienduse alalt liigse pinnavee ja ka
sademevee kogumiseks, puhastamiseks ning ärajuhtimiseks on planeeritud võimalikud täiendavad
sette- ja sademeveetiigid koos vajalike kraavidega. Vesi juhitakse mööda olemasolevat kraavi lääne
suunas voolavasse Neitsi ojja. Platsi, kraavide ja settetiigi paiknemine, konstruktsioon ning mõõtmed
täpsustatakse järgnevates projekteerimise staadiumites.
POS 1 lõunaosa, kuhu planeeritakse ladustusala laiendamist, on suures osas turbane ala, kus esineb
pikaajalisi vajumeid. Ladustusplatsid tuleb seetõttu rajada kruusast või killustikust. Mineraalse katte
kasutamisel säilib sademevee loomulik infiltratsioon pinnasesse. Planeeringu elluviimisel ei tohi
muuta põhja- ja pinnaveetaset naabermaaüksustel, tagada tuleb naabermaaüksustelt tulevate POS 1
krunti läbivate kraavide toimimine, lubatud on kraavide asukoha muutmine või vajadusel
asendamine torustikuga. Arvestades, et POS 1 lõunaosa on põhjavee väljavoolu ala, tuleb laoplatside
alla rajada kuivendus, mis on võimalik suunata krundi piiril olevasse kraavi.
Ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee
puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta,
nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud
nõuetele.
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
2.6.4 Elektrivarustus ja välisvalgustus
Planeeritud hoonete elektrivarustus on tagatud planeeringualal olemasolevast alajaamast. Alajaam ja
liitumiskilp peab olema igal ajal ligipääsetav.
Planeeringuala valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele ning ala
kujunduslahendusele. Liigse valgusreostuse vältimiseks tuleb kasutada valgustuslahendusi, mille
reflektorid on ehitatud nii, et valgustid on suunatud vaid valgustamist vajavale objektile ja üleliigse
valguse hulk on minimaalne (vältida valgustuse suunamist aladele, kus inimesi ei liigu). Kindlasti
peaksid valgustid olema ka optimaalse võimsusega. Välisvalgustuse kavandamisel on mõistlik kaaluda
ka anduritega valgusteid.
2.6.5 Soojavarustus
POS 1 hoonete soojavarustus on planeeritud POS 1 olemasolevast katlamajast. Lisaks on lubatud
kasutada taastuvatel allikatel põhinevaid kütteliike (sh päikesepaneelid- ja kollektorid, maaküte),
lubatud ei ole kivisüsi, ahiküte ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid.
2.6.6 Telekommunikatsioonivarustus
POS 1 säilib olemasolev telekommunikatsiooniühendus, planeeritud hoonete
telekommunikatsioonivarustuseks laiendatakse vajadusel krundi sisest telekommunikatsioonivõrku.
2.7 Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Kui hoonetevaheline kuja naaberkrundil asuva hoonega on vähem kui 8 m,
piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.
2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades tuleb pidada silmas erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid alljärgnevas:
• teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada:
• jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus));
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed;
• ühises kasutuse olevate alade korrashoiu.
2.9 Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud
keskkonnatingimused
Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate teedega – seda nii müra- kui
vibratsioonikindluse tagamisel. Kõrvalmaantee nr 23165 Tehase tee liiklusest põhjustatud häiringute
ulatust tuleb projekteerimisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32
„Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“.
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
Vajadusel ette näha meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse
nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet ei võta endale kohustusi
võimalike leevendusmeetmete rakendamiseks.
Planeeringu elluviimise järgselt tuleb tagada, et planeeritud katastriüksuselt ei leviks seal toimuva
tegevuse tõttu ülenormatiivset müra naabermaaüksustele.
2021. ja 2022. a viidi planeeringuala ümbruses (vt Skeem 3) läbi müra mõõtmised ning koostati
mürakaardid. Mürauuringu (Promethor Oy töö nr PR10465), koostamise eesmärk oli üle kontrollida
olemasoleva olukorra vastavus müra normtasemetele ning hinnata perspektiivsete tegevuste
elluviimise võimalust müraaspektist lähtuvalt (ehk tegevuste vastavust müra normtasemetele).
Samuti oli töö eesmärgiks müra vähendamise meetmete vajaduse hindamine. Mürauuring sisaldas nii
olemasoleva olukorra müra hindamist (sh nii müra mõõtmist kui ka müra leviku modelleerimist) kui
ka perspektiivse olukorra (olemasolevad müraallikad, millele on lisatud Rummu kinnistule
kavandatav palgiladustusala) müra modelleerimist. Praegusele Tehase kinnistule kavandatavaid
perspektiivseid tootmishooneid mürauuringus ei arvestatud, kuna täpsem info nende kohta selgub
projekteerimise etapis.
Skeem 3. 2021-2022. a müra mõõtepunktide skeem (väljavõte Promethor Oy tööst nr PR10465).
Mürauuringu olulisemad järeldused on järgmised:
• Müra mõõtepunktis nr 7 (Kruusamäe kinnistu tehasest lääne-loode suunas) on nii
olemasolevas kui perspektiivses olukorras ületatud öine müra piirväärtus 45 dB.
Mürauuringu järeldustes (ptk 6) on märgitud, et „Mürataseme vähendamiseks piirnormile
vastavaks (mõõtepunktis 7) tuleb rakendada müra vähendavaid tegevusi (müraallikate
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
täiendav isoleerimine või summutite paigaldus) müraallikatele 10 (aspiratsioonisüsteem) ja
24 (üks ventilaatoritest).“ Mürauuringu järeldustele võib lisada, et nimetatud müraallikate
puhul (müraallikate täpne asukoht ja kirjeldused on toodud mürauuringus) müra
vähendavate meetmete rakendamine vähendab tõenäoliselt mürataset kõigi tehasest põhja-
ja läänesuunas asuvate alade (sh lähimate eluhoonete) juures. Müraolukord tehasest lõuna-
ja kagusuunas nendest muudatustest tõenäoliselt ei muutu.
• Tehasest lõunasuunas kavandatava tootmisala laienduse lähiümbruses (lähimate eluhoonete
juures) on mürauuringu kohaselt tagatud nii päevasele (60 dB) kui ka öisele tööstusmüra
piirväärtusele (45 dB) vastavad tingimused.
• Tehasest lõunasuunas kavandatava tootmisala laienduse osas tuleb rõhutada, et normidele
vastav öine olukord on tagatud juhul, kui kavandataval ladustamisplatsil ööpäevaringselt
töötava frontlaaduri (mürauuringus defineeritud allikas nr 2) poolt tööprotsessi raames (sh
arvestades laaduri liikumist, palkide liigutamisega seotud müra) tekitatav müratase
(müraemissioon LwA) vastab arvutuste (modelleerimise) aluseks olnud väärtusele (ehk
LwA 90 dB). Teoreetiliselt võib olla lubatud ka 2-3 dB võrra mürarikkama masina kasutamine,
kuna arvutuslikult (vastavalt mürauuringus toodud mürakaartidele) on lähimate eluhoonete
juures öise müra piirväärtuse (45 dB) tagamist silmas pidades 2-3 dB suurune varu.
Mürauuringu koostajate Promethor Oy hinnangul on võimalik kavandatav tegevus müraaspektist
lähtuvalt ellu viia, kuid järgida tuleb eespool toodud tingimusi.
Akukon Eesti OÜ koostatud mürahinnangus on antud järgnevad soovitused tagamaks, et
detailplaneeringu elluviimisel müraolukord müratundlike hoonete jaoks oluliselt ei muutuks:
• Kui alale nähakse ette tegevused, mis toimuvad peamiselt siseruumides, siis planeeritava
hoone välispiirde ühisisolatsioon peab tagama, et hoones sees toimuvad tegevuste mõju ei
ulatuks hoonest väljaspoole.
• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud
elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks
välispiirde heliisolatsiooni.
• Planeeritava hoone tehnokommunikatsioonide välisosad projekteerida hoone sellistesse
osadesse, kus nende mõju ümbritsevale keskkonnale ja lähimatele müratundlikele hoonetele
oleks minimaalne ehk müratundlikest hoonetest eemale. Kusjuures tuleb valida seadmed,
mille mürakarakteristikud tagavad vastavate nõuete täitmise või kasutada müra levikut
piiravaid konstruktsioone (nt mürakaitseekraane seadmete vahetus läheduses) või tehnilisi
lahendusi (nt mürasummutid).
• Mürarikaste tegevuste või tööde asukohad kavandada hoone mahtu ja/või kohtadesse, kus
nende mõju elamualadele on minimaalne.
Kavandatava tootmisala laiendamise järgselt on soovitatav läbi viia müra kontrollmõõtmised (sh öisel
ajal) kontrollimaks olukorra vastavust kehtivatele normtasemetele. Normtaseme ületamise korral
tuleb ette näha täiendavad meetmed müra leviku piiramiseks (nt kehtivatele standarditele vastavad
müratõkked, väiksema müratasemega masinate ja/või töövõtete kasutamine või öised piirangud
laaduri tööle lähimate eluhoonete poolsetel aladel).
Välisõhu kvaliteediga seonduvalt ei kavandata detailplaneeringuga teadaoleva informatsiooni alusel
tegevusi või objekte, mis võiksid märkimisväärselt mõjutada piirkonna õhusaaste olukorda ning
kumulatiivset mõju ei teki. Tehase kinnistule perspektiivselt rajatavate tootmishoonete asukoht ning
nendes kavandatav tegevus selgub projekteerimise etapis. Õhusaasteloa kohustusega paikse
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
heiteallika käitaja peab enne vastava heiteallika ehitusloa taotlemist omama õhusaasteluba vastavalt
atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lõikele 6. Keskkonnaloa taotluse protsessi käigus tuleb hinnata
kavandatavate tootmishoonete heiteallikate koosmõju olemasolevate heiteallikatega.
Planeeringualalt ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“
kehtestatud nõuetele.
Juhul, kui pinnasetööde käigus avastatakse pinnasereostust, on vajalik reostunud pinnas eemaldada
ning anda käitlemiseks üle vastavat õigust omavale ettevõttele.
Kavandatava tegevusega kaasnevad jäätmed tuleb koguda, hoiustada ning käidelda vastavalt
kehtestatud nõuetele. Planeeringu elluviimisel tuleb lahendada nõuetekohane reovee- ja
prügikäitlus, millega välistatakse reoainete sattumine pinnasesse, pinna- ja põhjavette, seda nii
ehitustegevuse, laoplatsi kui hoonete ekspluatatsiooni käigus. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Jäätmekonteinerite asukoht täpsustada projekteerimisel.
Planeeritud hoonestus ei mõjuta naabermaaüksustel asuvate eluruumide insolatsioonitingimusi.
Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju eelhinnangu tulemusel leiti, et
eelhinnangus kirjeldatud tingimustel ei ole planeeringu elluviimisel põhjust eeldada olulise
ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse mõistes.
Natura eelhindamise tulemusel jõuti järeldusele, et detailplaneeringu elluviimisel on välistatud
ebasoodsa mõju teke Natura 2000 Otepää loodusala ja Otepää linnuala kaitse-eesmärkidele ning
asjakohase hindamise läbiviimine ei ole vajalik.
Keskkonnamõju eelhinnangus on välja toodud, et olulise ebasoodsa keskkonnamõju välistamiseks on
vaja edasises protsessis arvestada järgnevaga:
• planeeringulahenduse väljatöötamisel ja kavandatava tegevuse elluviimisel on oluline
arvestada üldplaneeringus tootmismaale esitatud tingimusi, et säiliks puhverala, mis
leevendaks tootmismaalt lähtuvat võimalikku mõju;
• planeeringuga kavandatavate tegevuste elluviimisel tuleb tagada, et ei mõjutata pinna- ja
põhjavee kvaliteeti;
• mahavalgunud naftaproduktid tuleb eemaldada kuivmenetlusega, mis välistab õnnetuse
korral loodusesse kemikaalide, määrdeainete vms sattumise; planeeritava ladustusala
kuivendamiseks ning kogutava sademevee setitamiseks ning suublasse juhtimiseks on
kavandatud täiendav settetiik, millest on võimalik väljavool tõkestada ja reostus eemaldada;
• kavandatava tootmisala laiendamise järgselt on soovitatav läbi viia müra kontrollmõõtmised
(sh öisel ajal) kontrollimaks olukorra vastavust kehtivatele normtasemetele; normtaseme
ületamise korral tuleb ette näha täiendavad meetmed müra leviku piiramiseks (nt
müratõkked või statsionaarsed palgivirnad ladustamisplatsi ääres, väiksema müratasemega
masinate ja/või töövõtete kasutamine või öised piirangud laaduri tööle lähimate eluhoonete
poolsetel aladel);
• kavandatava tegevusega kaasnevad jäätmed tuleb koguda, hoiustada ning käidelda vastavalt
kehtestatud nõuetele; planeeringu elluviimisel tuleb lahendada nõuetekohane reovee- ja
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 19
prügikäitlus, millega välistatakse reoainete sattumine pinnasesse, pinna- ja põhjavette, seda
nii ehitustegevuse, laoplatsi kui hoonete ekspluatatsiooni käigus;
• visuaalse häiringu vähendamiseks on vaja tagada planeeringulahendusega piisav
kaitsehaljastus;
• liigse valgusreostuse vältimiseks kasutada valgustuslahendusi, mille reflektorid on ehitatud
nii, et valgustid on suunatud vaid valgustamist vajavale objektile ja üleliigse valguse hulk on
minimaalne (vältida valgustuse suunamist aladele, kus inimesi ei liigu); kindlasti peaksid
valgustid olema optimaalse võimsusega; välisvalgustuse kavandamisel on mõistlik kaaluda ka
anduritega valgusteid;
• õhusaasteloa kohustusega paikse heiteallika käitaja peab enne vastava heiteallika ehitusloa
taotlemist omama õhusaasteluba vastavalt atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lõikele 6;
keskkonnaloa taotlemise protsessi käigus tuleb hinnata kavandatavate tootmishoonete
heiteallikate koosmõju olemasolevate heiteallikatega.
Planeeringu koostamisel on eeltoodud planeeringulahendusele määratud tingimustega arvestatud.
Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada muude esitatud tingimustega.
2.10 Servituutide seadmise vajadus
POS 1 läbivatele elektriliinidele on planeeritud isikliku kasutusõiguse või liiniservituudi vajadus
elektrivõrgu valdaja kasuks. Läbi POS 1 krundi kulgevate kraavide toimimiseks on planeeritud isikliku
kasutusõiguse seadmise vajadus ülesvoolu jäävate kruntide valdajate kasuks, mille eesmärgiks on
liigvee ärajuhtimine ning olemasoleva veerežiimi säilimine naabermaaüksustel, servituudiala
määratakse projekteerimisel, kui on teada säilivate ja ümbersuunatavate kraavide asukohad.
2.11 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus
Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus puudub.
2.12 Planeeringu elluviimine
Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõttega vastavalt projektile.
Otepää vald ei võta endale kohustusi planeeringu elluviimisel. Transpordiamet ei võta endale
kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega müra normtasemete tagamiseks. Kõik
arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis,
tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha ümberehituseks tuleb taotleda
Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Arendusega seotud teed tuleb rajada
ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada enne
planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.
Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada ptk 2.9 ning keskkonnamõju eelhinnangus toodud nõuetega.
23034DP1 Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 21
3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
Täiendatakse edasisel planeerimisel.
Planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
Täiendatakse edasisel planeerimisel.
Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneering 23034DP1
AB Artes Terrae OÜ 23
4 Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:15 000
2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000
3. Olemasolev olukord M 1:1000
4. Põhijoonis M 1:1000
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Otepää Vallavalitsus
Lipuväljak 13
67405, Valga maakond, Otepää vald,
Otepää linn
Teie 18.01.2024 nr 6-7/205
Meie 02.02.2024 nr 7.2-2/24/3796-5
Tehase ja Rummu katastriüksuste
detailplaneeringu kooskõlastamine
märkusega
Olete taotlenud vastavalt planeerimisseaduse § 85 lõikele 1 Transpordiametilt kooskõlastust
Otepää vallasiseses linnas asuva Tehase ja Rummu katastriüksuste detailplaneeringule
(katastriüksused 55701:001:0141 ja 63601:001:0212, edaspidi planeering).
Planeeringu eesmärgiks on Tehase ja Rummu katastriüksuste ühendamine üheks krundiks,
ehitusõiguse määramine tootmishoonete püstitamiseks, palgi ladustamisplatside ja veekogu
rajamiseks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu
tingimusel, et enne planeeringu vastuvõtmist kõrvaldatakse vastuolu planeeringu seletuskirja ja
põhijoonise vahel – seletuskirjas on lause „Planeeringuala läänepoolsel naabermaaüksusel
Hundivälja koostamisel oleva detailplaneeringuga kavandatakse käesoleva detailplaneeringuga
planeeritud POS 1 krundile üks täiendava juurdepääsu võimalus ida suunast Hundisoo tänav T1
ja Hundisoo tänav T2 olemasolevate tänavatega seotud planeeritava tänava kaudu“, kuid
põhijoonisel seda juurdepääsu näidatud ei ole.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3
alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marje-Ly Rebas
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
2 (2)
Lisa: 1. 23034DP1_seletuskiri_Tehase ja Rummu.pdf
2. 23034DP1_joonised Tehase ja Rummu-Põhijoonis.pdf
58581095, [email protected]