Saaremaa Sikassaare küla Mati detailplaneeringu algatamise taotlusele seisukoha küsimine

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

11-22-DP

Töö nimetus ja aadress

Sikassaare küla, Saaremaa vald

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik

1:1000 Staadium

eskiis

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 22.11.2022

Janika Jürgenson

Mati kinnistu detailplaneering

Sunly AS

21,75 ha

3,0

T 100%

-

18,74 ha -

1

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND RAJATISE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDILEHITISE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE 1

POSITSIOONI NR

KRUNDI EHITUSÕIGUS

T TOOTMISMAA

21,75 ha

M MAATULUNDUSMAA

7

3

0

2 0

9

9

9

9

Ü h e n d u s S

IK A

S S

A A

R E

1 1 0 /3

5 /1

0 O

T 2 0

,4 k V

a la

ja a m

a s

17,00 ha

-

M 100 %

2

-

- -

3,0

-

18,74 ha -

T 100%

1

0

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 11-22-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Mati kinnistu detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Tellija: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna 10, Kuressaare 93819

Huvitatud isik: Sunly AS

Masti tn 17, Tallinn 11911

Töövõtja: DP Projektbüroo OÜ

Rohu 5, Kuressaare 93819

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, SIKASSAARE KÜLA,

MATI KINNISTU

Kat.tunnus 27003:001:0556

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS TÖÖ NR. 11-22-DP

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Esitatud: nov.2022

KURESSAARE 2022

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu 5, Kuressaare 93819 tel: 4545491

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 11-22-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Mati kinnistu detailplaneering

MATI KINNISTU DETAILPLANEERINGU

ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu üldeesmärgid

Olemasoleva katastriüksuse jagamine, moodustatavate katastriüksute sihtotstarbe määramine,

üldplaneeringu muutmise ettepaneku esitamine, planeeritava tootmismaa sihtotstarbega

katastriüksustele ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks, liikluskorralduse

põhimõtete, tehnovõrkude, trasside ja rajatiste asukoha määramine, haljastuse põhimõtete ja

ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks,

seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

2. Planeeringuala asukoht ja olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Sikassaare küla lõunapoolses osas Kuressaare linna piiri lähedal. Mati

katastriüksus pindalaga 38,75 ha piirneb põhja poolt Marguse, Pumpla, Haagi ja Kommeli

katastriüksustega, lõuna poolt Ringtee 4a ja Ringtee 12 katastriüksutega, ida poolt Põlluvälja

tee 5, Põlluvälja tee 7, Põlluvälja tee 11, Põlluvälja tee 13, Põlluvälja tee 15, Sikassaare

raadiomajaka ja Männivälja tee 6 katastriüksustega ja lääne poolt Pikk tn 81 ja Väravavahi

katastriüksustega ning 21140 Kuressaare-Sikassaare teega. Kõlvikuliselt koosseisult koosneb

Mati katastriüksus 32,97 ha haritavast maast, 1,22 ha looduslikust rohumaast, 1,07 ha

metsamaast ja 3,49 ha muust maast. Olemasoleva katastriüksuse sihtotstarve on

maatulundusmaa 100%. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid

ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning

kultuurimälestised. Planeeringualal asub maaparandussüsteemi maa-ala “Sikassaare polder” ja

Kudjape peakraav koos veekaitsevööndiga.

Sikassaare külas ja selle lähialal asub palju tööstusettevõtteid, kellest mitmed kasutavad

kohalike tootjate toorainet, et seda väärindada. Tegemist on oluliste tööandjatega Saaremaal,

näiteks Saaremaa Deli-Food OÜ ja Saaremaa Lihatööstus AS. Toiduainete tootmine on seotud

kõigepealt kuumutamise ja seejärel jahutamisega, mis mõlemad on energiamahukad. Tänaste

ülikõrgete elektrihindade valguses on väga oluline pakkuda neile ettevõtetele alternatiivseid

energiatarbimise võimalusi, et säilitada kohalike ettevõtete konkurentsivõime ning teatud

juhtudel ka eksisteerimine ja kohalike töökohtade säilimine.

Sunly AS omandas Mati kinnistu eesmärgiga pakkuda päikesepargi abil kohalikele

ettevõtetele lahendust elektrihindade kallinemise ja ebastabiilsuse vastu. Otseliini kaudu on

tulevase päikesepargiga võimalik liituda ettevõtetel kuue kilomeetri raadiuses. Sunly AS on

nimetatud ettevõtetega pidanud elektri otsemüügi läbirääkimisi ning huvi juba 2023 aasta

suvel päikesepargist elektrit osta on väga suur.

3. Üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus

Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (ÜP).

ÜP kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstabeks haljasmaa. Vastavalt ÜP

seletuskirja punktis 4.3 on haljasmaa juhtotstarve antud nii aktiivsest kasutusest väljas

olevale haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka maatulundusmaale valla territooriumil.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 11-22-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Mati kinnistu detailplaneering

Eeldatud on, et alade kasutamine põhineb väljakujunenud väärtustel- põllumaad haritakse

põllumaana, metsamaadel majandatakse metsa, rannakarjamaad ja niidud on elementaarse

hoolduse all ka edaspidi, võimaldades igameheõiguse kohaselt avalikku kasutust.

Üldplaneeringust tulenevalt on Sikassaare polder väärtuslik maastikuelement.

Ruumilise arengu põhimõtted väärtuslikel maastikuelementidel ja nende

kontaktvööndis:

• väärtuslikud maastikuelemendid säilitavad oma senise maakasutusfunktsiooni;

• maakasutustingimused väärtuslike maastikuelementide kontaktvööndis määratakse

detailplaneeringutega;

• piirkondade identiteedi tugevadamiseks tuleb väärtuslikke maastikuelemente eksponeerida,

korrastada, vajadusel tähistada ja korraldada teavitustööd.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil loomakasvatust ja

rohttaimede kogumist. Toimima jääb maaparandust reguleeriv võrgustik ja polder koos

pumpla seadmetega, võimaldades maakasutusfunktsiooni säilitamise. Juhul kui ilmneb, et

ehitustööde käigus kahjustatakse kuivendussüsteemi, on võimalik seda rekonstrueerida

vastavalt maaparandussüsteemi rekonstrueerimise projektile. Vajadusel tellib arendaja

projekti ja teostab tööd süsteemi vastava osa muudatuse ilmnemisel. Päikesepaneelide

metallkarkassid paigaldatakse otse maapinnale, kasutades nende stabiliseerimiseks

kruvivaiasid, mis ei kahjusta maaparandussüsteeme. Päikesepaneelide amortiseerumisel või

nende eluea lõppemisel need demonteeritakse või vahetatakse välja uuemate vastu.

Päikesepaneelide demonteerimise järgselt tuleb maa võtta kasutusse uuesti põllumajandusliku

maana ning maa sihtotstarve muuta maatulundusmaaks.

Kuna detailplaneeringuga soovitakse planeeringualale rajada päikesepark ja alajaam koos

ühenduskaablitega, on detailplaneering PlanS § 142 lõike 1 punkti 3 kohaselt kehtiva

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga vastuolus. Tulenevalt

eeltoodust on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

4. Planeeritava ala kontaktvööndi analüüs.

Planeeringuala kontaktvööndit iseloomu drenaaži ja kraavitustega vahelduv põllu-, metsa- ja

rohumaadega kaetud hajaasustus. Piirkonna katastriüksuste sihtotstarbed on valdavalt

maatulundusmaad, lõunapoolses osas ka tootmismaad ja ärimaad.

Päikesepark planeeritakse Mati kinnistust ca 50% territooriumile. Ülejäänud osa

planeeringualast moodustavad maatulundusmaa sihtotstarbega krundid. Päikesepargi

elementidena kasutatakse päikesepaneele, mis avaldavad visaalset mõju avalikule ruumile ja

elamualadele. Lähim elamumaa hoonestus (Männituka tn 6 elamu, 27003:001:0241) jääb

planeeritavast päikesepargist ca 70 m kaugusele ida poole. Päikesepargi ja elamu vahele jääb

ca 50 m laiune kõrghaljastustatud maa-ala ja võimalik visuaalne häiring puudub.

Päikesepargist põhja pool, kus eeldatav visuaalne häiring võib olla kõige suurem, elamumaad

puuduvad. Kuressaare-Sikassaare teelt (avalik ruum) ei ole planeeritav päikesepark

kõrghaljastuse leviku tõttu vaadeldav.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest vabal territooriumil loomakasvatust

või rohttaimede kogumist.

Planeeringuala lähiümbruses ei asu sellise funktsiooniga hoonestust, mida kavandatav

taastuvenergia tootmine ja muu tootmistegevus võiks häirida.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 11-22-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Mati kinnistu detailplaneering

5. Kruntide moodustamine

Olemasolevast Mati katastriüksusest moodustatakse 1 tootmismaa ja 1 maatulundusmaa

sihtotstarbega katastriüksus.

6. Katastriüksuste ehitusõigus

EHR andmetel Mati kinnistul registreeritud ehitised ja rajatised puuduvad. Registreerimata

rajatistest asuvad kinnistul drenaažitorustik ja keskpinge õhuliinid.

Päikesepargi rajamiseks vajaliku taristu koosseisu kuuluvad päikesepaneelid koos inverterite,

jaotuskilpide ja kaablitega, lisaks alajaam ja keskpinge liitumiskaabel. Päikesepaneelid

paigaldatakse maapinnale teraskonstruktsioonidele ja asetatakse ridadena üksteisest piisavale

kaugusele arvestusega, et read teineteist ei varjutaks. Arvestatud on nii paneelide kaldenurga

kui ka ümbritsevate looduslike takistustega. Juhul, kui mõnele päikesepaneelile ühes reas

tekib varjutus elektriliini, puu või muu objekti tõttu, siis alaneb kogu päikesepaneeli rea

energiatoodang. Just selle tõttu on vajalik vältida varjutust nii palju kui võimalik.

Päikesepaneelid suunatakse asimuudiga 180 kraadi lõunasse, et maksimeerida

päikesepaneelide energiatoodangut. Päikesepaneelide maa-ala suurim ehitisealune pind on

18,74 ha ja paneelide suurim kõrgus maapinnast 3,0 m.

Päikesepaneelide ühendamiseks võrguga rajatakse alalisvoolu kaabeldus päikesepaneelidest

inverteriteni. Edasi rajatakse vahelduvvoolu kaabeldus päikesepargi jaotuskilpideni ja sealt

edasi rajatavasse alajaama. Toodetud elektrienergia suunatakse alajamast automaatselt

jaotusvõrku ja puuduolev energia võetakse võrgust. Ühendus teostatakse vastavalt Elektrilevi

OÜ tehnilistele tingimustele ja liitumislepingule Sikassaare 110/35/10 OT2 0,4kV alajaama.

Päikesepaneel neelab 90-95% langevalt valguskiirgusest ehk peegeldusoht päikesepaneelidest

sisuliselt puudub. Paneelid kaetakse poolmati klaasiga. Päikesepargi piiramiseks ja

võimalikeke koduloomade karjatamiseks võib rajada metallkeevisaia kõrgusega kuni 1,5 m.

Päikesepargi rajamiseks koostatakse peale detailplaneeringu kehtestamist eraldi tehniline

projekt.

7. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Katastriüksusele pääseb 21140 Kuressaare-Sikassaare teelt läbi eravalduses oleva Marguse tee

nr 2700352. Planeerimislahendus näeb ette uue mahasõidu ja juurdepääsutee rajamise

Kuressaare-Sikassaare teelt. Üleminekul kraavidest rajatakse truubid. Kudjape peakraavist

üleminekul rajatakse metall- või betoonkonstruktsioonist sild. Planeeritavad juurdepääsuteed

peavad võimaldama liiklemist päästetehnikale ja rajatisi teenindavale transpordile.

Juurdepääsuteede rajamisel kasutatakse katendite all geotekstiili kuivendusrajatiste

konstruktsiooni läbilõike minimaliseerimiseks ja sademevete filtratsiooniks.

Kuivendusrežiimi ei rikuta, kui rajamissügavus jääb kõrgemale drenaažist ja läbi killustiku

toimub filtratsioon. Riigimaanteelt mahasõidu rajamiseks koostatakse eraldi projekt.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 11-22-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Mati kinnistu detailplaneering

8. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Veevarustuse kanalisatsiooni rajatisi

ei planeerita. Sademeveed immutatakse kinnistusiseselt pinnasesse.

9. Elektrivarustus

Elektrivarustuseks ja päikesepargi ühendamiseks Sikassaare 110/35/10 OT2 0,4kV

alajaamaga taodeldakse Elektrilevi OÜ-lt tehnilised tingimused ja sõlmitakse liitumisleping.

Päikesepargi krundile pos 1 rajatakse uus alajaam. Elektritööde teostamiseks planeeringualal

ja Sikassaare alajaamaga ühendamiseks koostatakse eraldi tehniline projekt.

10. Sidevarustus

Teleteenusteks taodeldakse Telia Eesti AS-lt tehnilised tingimused ja kasutatakse Wifi või

mobiilse interneti teenust.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

19.01.2023 nr 5-2/361-1

Seisukoha küsimine Sikassaare küla Mati detailplaneeringu algatamise taotlusele

Saaremaa Vallavalitsusele esitati taotlus (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris

17.10.2022 kiri nr 5-2/5856-1) Sikassaare küla Mati (katastritunnusega 27003:001:0556)

katastriüksusel detailplaneeringu algatamiseks (vt lisa) ja täiendatud taotlus 08.11.2022 kirjaga

nr 5-2/6351-1. Vastavalt esitatud taotlusele on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

olemasoleva katastriüksuse jagamine, moodustatavate katastriüksute sihtotstarbe määramine,

üldplaneeringu muutmise ettepaneku esitamine, planeeritava tootmismaa sihtotstarbega

katastriüksustele ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks, liikluskorralduse põhimõtete,

tehnovõrkude, trasside ja rajatiste asukoha määramine, haljastuse põhimõtete ja ulatuse

määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja

teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Planeeritaval alal asub

teekaitsevöönd. Sellest tulenevalt palume seisukohti planeeritava tegevuse kohta, sh sisendit

lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Siim Kuusik

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: „DP Taotlus_Mati 23.11.2022_täiendatud“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 19.01.2023 15:38

Adressaat: Transpordiamet <[email protected]>

Teema: Seisukoha küsimine Sikassaare küla Mati detailplaneeringu algatamise taotlusele

Manused: 5-2361-1 19.01.2023 Väljaminev kiri.asice

Tere!

Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Seisukoha küsimine Sikassaare küla Mati detailplaneeringu

algatamise taotlusele, mis on registreeritud 19.01.2023, numbriga 5-2/361-1.

Kontaktinfo

Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald

Tel 452 5000 e-post: [email protected]