Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

25.02.2026 nr 1.1-3/26/122

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 14 lõike 2, § 19 lõike 11, § 20 lõike 2 ja § 26 lõike 4 ning

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ning tuginedes Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikele 4, § 13 punktidele 1 ja 2, § 23 lõike 6

punktile 1 ning § 25 lõike 2 punktile ning lähtudes taristuministri 24.12.2024 käskkirjast nr

1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjast nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning Edelaraudtee aktsiaselts taotlusest (Transpordiameti dokumendiregistris

registreeritud nr 8-4/26/2707-1):

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja

tasu eest Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti

valduses olevate kinnisasjade osad Edelaraudtee aktsiaselts (registrikood 10786958, asukoht

Järva maakond, Türi vald, Türi linn, Kaare tn 25), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgnevalt:

1.1. aadressil Rapla maakonnas Rapla vallas Rapla linnas asuva 15 Tallinn-Rapla-Türi tee L6

kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10480350, katastritunnus

67001:002:0028, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV77060) 17 m² suuruse osa

(IKÕ_1) jalgratta- ja jalgtee omamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ seadmise

plaanid, joonis nr 1), piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala

ruumikuju tunnus ID 785738.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 17 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 17 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,36

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 17 m2 x 3%).

1.2. aadressil Rapla maakonnas Rapla vallas Rapla linnas asuva 20117 Juuru-Rapla tee L1

kinnisasja (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 11860550, katastritunnus

67001:002:0068, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV44770) 48 m² suuruse osa

(IKÕ_3) jalgratta- ja jalgtee omamiseks vastavalt lisatud plaanile (Lisa 1 IKÕ seadmise

plaanid, joonis nr 3), PARI ID 785766.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 48 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,06 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/ m2 x 48 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 1,01

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 48 m2 x 3%).

2

Jalgratta-ja jalgtee edaspidi nimetatud rajatis, lisa 1 edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala.

Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“, mille § 23 lõike 6 järgi, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks

kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse

09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2

punktiga 4.

Arvutatud kasutustasud punktides 1.1.1 ja 1.2.1 on väiksemad kui 10 eurot, seega kuulub

tasumisele kasutustasu punktides 1.1-1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku summas 20

(10+10) eurot aastas Transpordiameti esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% viivitatud

summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

2. Punktides 1.1.-1.2 nimetatud kasutusõiguse alad antakse kasutamiseks tingimusel, et õigustatud

isik kohustub:

2.1. tagama rajatise avaliku kasutamise;

2.2. teostama rajatise korrashoidu oma vahenditega ja omal kulul;

2.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste

kahjustamist mistahes viisil;

2.4. mitte halvendama liiklust riigiteel, mis piirneb kasutusõiguse alaga ja lubama kinnisasja

omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada riigitee

kaitsevööndis teehoiu teostamist, s.h teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee

katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

2.5. esitama Transpordiametile dokumendid rajatise teeregistrisse kandmiseks;

2.6. andma põhjendatud seisukohti kasutusõiguse alale kavandatavate tehnovõrkude või -

rajatiste ehitamise kohta;

2.7. säilitama rajatisega seotud dokumendid (nt projekt, teostusjoonised jm dokumendid)

lepingu kehtivuse perioodil;

2.8. tagama vara majandusliku säilimise.

3. Kasutusõigus ei ole samal talituslikul eesmärgil üleantav kolmandale isikule ilma

Transpordiameti nõusolekuta. Õigustatud isik võib anda riigivara kolmanda isiku kasutusse

allkasutuslepingu alusel üksnes juhul, kui selleks on Transpordiameti nõusolek ja

allkasutuslepingus lepitakse kokku lepingu avalikustamises avaliku teabe seaduse kohaselt.

4. Õigustatud isik võib lepingu üles öelda, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud.

5. Kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus

kasutamiseks antud kasutusõiguse ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil.

6. Kinnisasja omanik saab lepingu ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele

poolele ette 30 päeva, kui õigustatud isiku üle järelevalvet teostava asutuse ettekirjutus lepingu

3

täitmise kohta on jäetud korduvalt täitmata või see takistab lepingu edasist täitmist või lepingu

edasine täitmine võib põhjustada kahju kinnisasja omanikule või kolmandatele isikutele.

7. Lepingu lõppemisel võib õigustatud isik rajatise likvideerida ainult kinnisasja omaniku

kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab õigustatud isik pöörduma

kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks

ja õigustatud isiku teehoiu kohustuse ülevõtmiseks või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui

kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise likvideerimiseks, kohustub õigustatud isik rajatise

likvideerima ja taastama kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal

kulul ilma kinnisasja omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui kinnisasja omanik ei

anna nõusolekut rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu

üle kinnisasja omanikule, kusjuures õigustatud isikul ei ole õigust saada rajatise omandamise

eest kinnisasja omanikult hüvitist.

8. Lepingu lõppemisel on õigustatud isik kohustatud teehoiu korraldamise kohustuse

järjepidevuse tagamiseks kinnisasja omanikule üle andma kogu teehoiu korraldamisega seotud

dokumentatsiooni. Rajatise ja dokumentide üleandmise kohta vormistatakse üleandmise-

vastuvõtmise akt.

9. Rajatised peavad vastama vastavalt Transpordiameti 31.01.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/2275-2

kooskõlastatud ja Reaalprojekt OÜ koostatud projektile nr P21023 „ Projekteerimine Rapla-

Lelle raudteelõigu kapitaalremondiks“. Projekti realiseerimise järgselt tuleb arvestada

informatsiooni ja nõuetega:

9.1. Kui rajatised antakse üle kohalikule omavalitsuse üksusele kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud ülesannete täitmiseks, siis sõlmitakse

osapoolte vahel täiendav notariaalne isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu

muutmise leping.

10. Transpordiametil on õigus nõuda isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu rikkumise korral

õigustatud isikult leppetrahvi summas kuni 500 eurot. Leppetrahvi määramine ei vabasta

õigustatud isikut isikliku kasutusõiguse seadmise lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

11. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine korralduses nimetatud

kasutusõiguse alale rajatise (jalgratta- ja jalgtee) omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja

teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lepingu

lahutamatuks lisaks lugeda lisatud plaanid ning korralduses määratud tingimused.

12. Õigustatud isik vastutab PARI andmete õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks

Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja lepingule lisatud plaani kasutusõiguse alad.

13. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

14. Transpordiamet ja õigustatud isik vormistavad riigivaraseaduse § 24 lõike 2 kohaselt

digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti viieteistkümne (15)

tööpäeva jooksul arvates notariaalse lepingu sõlmimisest.

15. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

4

16. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

17. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse vastavalt RVS-le.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

ISIKLIKU KASUTUSOIGUSE SEADMISE PLAAN

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number Lahiaadress Katastriliksuse tunnus Registriosa m

3 20117 Juuru-Rapla tee Ll 67001 :002:0068 11860550

Isikliku kasutusoiguse ala suurus: IKO 3 - 48 m2

IKO _3 asub mnt 11,89 - 11,91 km-tel

"(,,\ '19, \ ' \

',\,\ + �' \\'',

·-":.___ ',,

,;. � \:�';., \\ ��\ \\ '\

\\ '\:�\ Yo\\ \ \ ,\,�\ ,\

• \ ',

\. ', \·._ '

.

IKO 3

48 iii•

+

OOJ.:

!J.

\\��'� ;\ 5. \ '.,.-" \ \ "\ \ '�\ \.\.V. \ ';/.-<\ \'\

\ \, \_�;., \�­\ \ 't',,,,'._�

Metsavahi tn 67001 :002:0440

\'\'"<t? \\ \.0t\ \�

\ \ \\-•'\ '\ \

\\\\ \'�t \

'\,!(\-�), \ \ \\ \'�\ \ /'\.' ' \ ✓, /

/,i'\.. TINGMARGID: �---�

X

�

Projekteeritud jalg- ja jalgrattatee asfaltkate

./.

��'< ';-_""o:·•. \�"\

,: "1 Projekteeritud elastne jalakaijate piire t> Projekteeritud katte serv

Projekteeritud likvideeritav objekt ,>

Kasutus6iguse ala

Kinnistu piir

./J

Reaa/projekt

Reaalprojekt 00 Vabaduse pst 17 4b 10917 Tallinn Estonia

Tellija

Tbb nimetus

II II

Edelaraudtee AS

�

tel +372 608 11 00 www.reaalprojekt.ee [email protected]

EstConsult Rail 00 Sanatooriumi tn 2a-100 11613, Tallinn, Estonia

Projekteerimine Rapla-Lelle raudteel6igu kapitaalremondiks (Tallinn-Lelle-Pa.mu km 53+342 kuni km 73+312)

ESTCONSULT RAIL

Koostaja: Ruth Koppel

Projektijuht: Reio Vesiallik

+372 56979725 www.ecrail.ee [email protected]

Fail/Kuupaev: P21023_PP_L4_IKO.dwg / 10.01.2023

Asukoht

Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond

Joonise nimetus MMtkava

ISIKLIKU KASUTUSOIGUSE SEADMISE PLAAN M 1 :500

Tbbnr Staadium Kbide; eriosa Joonise nr

P21023 pp 3

II