Kiri

Töö nr: DP 2-23

Tellija: Tellija: Huvitatud isik:

OÜ Ferrysan

MTR reg nr: EEP002230

Muskaadi 14

Saue 76506

Harjumaa

Reg.nr.11203491

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Projekteerija:

Tori V llavalitsus Pärnu mnt 12

Sindi, Tori vald, 86705

Pärnumaa

e-mail: [email protected]

tel. +372 445 1881

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Maastikuarhitekt-planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2024

PÄRNU MAAKOND, TORI VALD, EAMETSA KÜLA

MARJAPÕLLU JA LIISAPÕLLU

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Eskiis

OÜ Scanweld Ehitus Aiandi tee 21 Viimsi alevik,

Viimsi vald Harjumaa 74001

e-mail: [email protected]

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 2

SISUKORD

1. Sissejuhatus .................................................................................................................... 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk .................................................................. 3

2. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks .................................................................. 3 2.1. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................. 3 2.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringute loetelu ..................................... 4

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................. 4 4. Planeerimisettepanek ...................................................................................................... 6

4.1. Alal kehtiv maakonnaplaneering ............................................................................ 6 4.2. Alal kehtiv üldplaneering ....................................................................................... 6 4.3. Kehtiva üldplaneeringu muudatuse ettepanek ....................................................... 7 4.4. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................... 9 4.5. Hoonestus planeeritaval alal .................................................................................. 9

4.5.1. Hoonestusala paiknemine krundil. .................................................................. 9 4.5.2. Projekteerimise põhimõtted. ........................................................................... 9 4.5.3. Krundi ehitusõigus ........................................................................................ 10 4.5.4. Arhitektuursed piirangud .............................................................................. 12

4.6. Radoon ................................................................................................................. 12 4.7. Haljastus ja heakord ............................................................................................. 13

4.7.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine ................................................................... 13 4.8. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks. ....... 14 4.9. Tori vallas, Eametsa külas, Marjapõllu ja Liisapõllu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu järeldused ning

kokkuvõte ..................................................................................................................... 14 4.9.1. Järeldused ...................................................................................................... 14 4.9.2. Kokkuvõte ..................................................................................................... 15

4.10. Kuritegevusriskide vähendamine ....................................................................... 15 4.11. Teed ................................................................................................................... 16

4.11.1. Juurdepääs planeeritavale alale ning parkimine. ........................................ 16 4.12. Vertikaalplaneerimine ........................................................................................ 17 4.13. Tehnovõrgud ...................................................................................................... 17

4.13.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus ............................................. 17 4.13.2. Elektrivarustus ............................................................................................ 18 4.13.3. Sidevarustus ................................................................................................ 18 4.13.4. Soojavarustus .............................................................................................. 18

4.14. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................ 18 4.15. Servituudid ......................................................................................................... 19 4.16. Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................. 19

JOONISED

Joonis 1: Situatsiooniskeem

Joonis 2: Tugijoonis M 1:500

Joonis 3: Põhijoonis M 1:500

Joonis 4: Tehnovõrgud M 1:500

Joonis 5: Krundijaotus M 1:500

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 3

SELETUSKIRI

1. Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on OÜ Scanweld Ehitus (esindaja Indrek

Küttis).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tori Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna

Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert.

Planeeritavaks alaks on Eametsa külas asuvad Marjapõllu (73001:001:1373) ja

Liisapõllu (73001:001:1372) katastriüksused. Planeeringuala suurus on ligikaudu 10,57

hektarit.

1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistud jagada

ühepereelamu ja ärimaa kruntideks, määrata moodustatud kruntidele ehitusõigus ning

lahendada vajalik taristu ja haljastus.

Kruntidele juurdepääsuks planeeritakse mahasõidud Nigula teelt. Planeeringuala

idaserva planeeritakse kõrghaljastatud puhvervöönd Ristemäe krossirajalt tuleva müra ja

tolmu leevendamiseks, puhvervööndit saab kasutada rekreatsioonialana.

Kuna detailplaneeringu lahendus näeb ette üldplaneeringus määratud juhtotstarbe

muutmise, tehakse ettepanek Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks.

2. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

2.1. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid

 Huvitatud isiku taotlus detailplaneeringu algatamiseks;

 Tori Vallavolikogu 18.01.2024 a otsus nr 227 „Marjapõllu ja Liisapõllu

kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

 Sauga valla üldplaneering (kehtestatud Sauga Vallavolikogu 05.12.2016

otsusega nr 97);

 Pärnu maakonna planeering (kehtestatud Riigihalduse ministri 29.03.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/74);

 planeerimisseadus;

 ehitusseadustik;

 teised Eesti Vabariigi seadused ja määrused;

 Nigula tee kergliiklustee põhiprojekt. Koostaja Infreks OÜ, töö nr. 19945,

koostatud veebruar 2023;

 Nigula tee ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustiku II etappi ehitus. Vee,

reoveekanalisatsiooni teostusjoonis. Koostaja TIPPGEO OÜ, töö nr 2023TG279,

koostatud 31.07.2023.

 Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaart

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe

19e04458dc875375e

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 4

2.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringute loetelu

 Pärnu maakond, Tori vald, Eametsa küla, Liisapõllu ja Marjapõllu „Maa-ala

plaan tehnovõrkude ja kinnistupiiridega“ M 1:500. Koostaja TOP Geodeesia OÜ,

08.05.2023, töö nr: GD-23-160;

 “Tori vallas, Eametsa külas, külas Marjapõllu ja Liisapõllu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang”. Koostaja Tori

Vallavalitsus, konsultant OÜ Linnak (Karri Tiigisoon), detsember 2023.

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Joonis 1. Planeeritav ala, põhikaart: Maa-amet.

Planeeringuala asub Pärnu maakonnas Tori vallas Eametsa külas Nigula tee ääres.

Planeeringualal paiknevad Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistud on hoonestamata.

Tegemist on maaparandussüsteemidega haritava maa kõlvikuga, kus kõrghaljastus

puudub.

Juurdepääs planeeritavale alale on Nigula teelt. Planeeringuala suurus on ligikaudu

10,57 hektarit.

Põhja suunas piirneb planeeringuala Ansupõllu (73001:001:0296, maatulundusmaa

100%) kinnistuga, läänest Nigula tee (73001:001:0621, transpordimaa 100%) ja

elamualadega, lõunast Tõnise (73001:001:0153, maatulundusmaa 100%) kinnistuga,

idast Siimu-Uuetoa (73001:001:0303, maatulundusmaa 100%) kinnistuga.

Planeeringuala asub ligikaudu 3 km Pärnu linna piirist ning elamupiirkondade

naabruses. Kagu suunas, planeeringuala vahetus läheduses, paiknevad Ristemäe

krossirada ja Pärnu lennujaam.

Nigula tee on kohaliku tähtsusega valla tee, millele on kehtiva Sauga valla

ülplaneeringuga määratud 20 m laiune teekaitsevöönd, arvestatuna äärmise sõiduraja

teljest. Tee asfaltkatendi laius on keskmisel 5,8 m ning mõlemal pool teed on kraavid.

Mööda Nigula teed kulgeb bussiliiklus, peatused asuvad ka planeeringuala kõrval.

Nigula tee ääres kõnniteed käesoleval ajal puuduvad, kuid sinna kavandatakse

kergliiklustee rajamist. Planeeringuala lääneservas, piki Nigula teed on 2023. aasta suvel

välja ehitatud ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorud ning hüdrandid.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 5

Planeeringuala asub Pärnu maleva staabi- ja tagalakeskuse piiranguvööndis ja Eametsa

maaparandussüsteemi maa-alal.

 Maakasutus

Marjapõllu katastriüksus (73001:001:1373):

- maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;

- kinnistu nr 3501706;

- katastriüksuse pindala 2,00 ha.

Liisapõllu katastriüksus (73001:001:1372):

- maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;

- kinnistu nr 3501706;

- katastriüksuse pindala 8,57 ha.

 Hooned ja rajatised

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistud on hoonestamata. Alal on drenaažitorude võrgustik.

Liisapõllu kinnistu kirdenurgast läheb üle madalpinge õhuliin ning lääneservas kulgeb

keskpinge maakaabelliin ja veetorustik.

Marjapõllu kinnistu loodenurka lõikab keskpinge maakaabel ning lääneservas kulgevad

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud. Veetorustikule on paigaldatud hüdrant.

 Piirangud

- Elektripaigaldise kaitsevöönd;

- Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd;

- Planeeritavat ala katab riigikaitselise piiranguna Pärnu maleva staabi- ja tagalakeskuse

piiranguvöönd;

- Planeeringuala asub Eametsa maaparandussüsteemi maa-alal;

- Planeeringuala lääneserva on seatud sundvaldused avalikult kasutatava tee

(kergliiklustee) rajamiseks;

- Nigula tee teekaitsevöönd 20m äärmise sõiduraja teljest.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 6

4. Planeerimisettepanek

Planeerimislahendus näeb ette Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistutest 56 krundi

moodustamise: kaks ärimaa krunti, neli elamumaa ja / või ärimaa sihtotstarbega krunti,

42 elamumaa krunti, üks üldkasutatava maa krunt ja seitse transpordimaa krunti. Kuna

planeeringuala paikneb varem väljakujunenud elamualade piirkonnas, järgib

planeeringualale äri- ja elamumaade moodustamine piirkonna arengusuundi,

moodustades kompaktse asula koos Nigula tee ja Sauga jõe vahele jäävate

elamualadega. Samuti on piirkonnas olemas teede, ühistranspordiliinide ja tehnovõrkude

võrgustik.

Elamumaa ja ärimaa kruntidele määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ning

krundi kasutamise sihtotstarbed. Leitakse põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning

juurdepääsuteede lahendus, määratakse põhilised arhitektuurinõuded. Ärimaade

maksimaalseks krundi täisehitusprotsendiks planeeritakse 40%, elamumaadel 20%.

Planeeritud põhihooned võivad olla kuni kahekorruselised, abihooned ühekorruselised.

Üldkasutatava maa krundile planeeritakse kõrghaljastusega puhvervöönd Ristemäe

krossirajalt tuleva müra ja tolmu leevendamiseks. Puhvervööndit saab kasutada ka

rekreatsioonialana. Transpordimaa kruntidest kaks planeeritakse kergliiklustee

ehitamiseks.

4.1. Alal kehtiv maakonnaplaneering

Pärnu maakonna planeeringuga (2018) on Sauga alevik määratud linnalise asustusega

alaks. Planeeritav ala asub Sauga aleviku vahetus läheduses. Tegemist on linnalise

asustuse arenguks sobiliku alaga, mida iseloomustavad asustuse kompaktsus – nii

olemasoleva hoonestuse tihedus (määratletud tiheasustusega paikkondadena)

naaberkinnistutel ja Sauga alevikus, maakasutusfunktsioonide mitmekesisus (elamualad,

äripiirkonnad, ühiskondlikud ehitised, kompaktsele asustusele omased puhkealad jms)

Sauga alevikus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning mitmesuguste teenuste ja töökohtade

olemasolu lähikonnas.

Maakonnaplaneeringus on linnalise asustuse alad kavandatud eelisarendatavateks

aladeks, mis on elanike, töökohtade ja teenuste peamisteks koondumiskohtadeks ka

rahvastiku kahenemise tingimustes. Maakonnaplaneeringus on linnalise asustusega alade

arendamise tingimusena välja toodud, et uushoonestuse kavandamisel tuleb arvestada

piirkonnas väljakujunenud ehitusmahtude ja ehituslaadiga ja seada eesmärgiks kõrge

arhitektuuriline tase, veeäärsed alad tuleb siduda avaliku ruumiga, kavandada sinna

puhkealasid ja ühiskondlikke ehitisi, eelisarendada keskkonnasäästlikke ja tervislikke

liikumisviise, arendada välja linnasisene ja -lähedane kergliiklusteede võrgustik ja

ühendada see ühistranspordi võrgustikuga, töötada välja terviklikud

planeeringulahendused (vältides nn ühe-krundi planeeringuid).

Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

4.2. Alal kehtiv üldplaneering

Kehtivas Sauga valla üldplaneeringus on planeeringuala tähistatud põllumaana ja eraldi

juhtfunktsiooni ei ole määratud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sauga valla

üldplaneeringu muutmiseks.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 7

Joonis 2. Väljavõte Sauga valla üldplaneeringust.

- planeeritav ala

4.3. Kehtiva üldplaneeringu muudatuse ettepanek

Detailplaneering teeb ettepaneku määrata planeeringuala maakastutuse

juhtfunktsioonideks üldplaneeringus väikeelamu maa-ala (EV), äri- ja teenindusettevõtte

maa-ala (Ä) ja roheala (H).

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneeringu üheks peamiseks eesmärgiks on

kinnistutele elamupiirkonna kavandamine. Kuna planeeringuala paikneb

üldplaneeringuga määratud elamumaade piirkonnas, kus hajaasustus on praktiliselt

hävinenud, on planeeringualal maakasutuse juhtfunktsiooni muutmine väikeelamumaaks

igati olemasoleva asustus- ja hoonestusstruktuuriga kooskõlas. Tegemist on ka Pärnu

linnale suhteliselt lähedale jääva alaga, mistõttu ei ole pendelrände vahemaa linna

suunas väga pikk. Uute arendustegevuste koondamine olemasolevatesse keskustesse tagab

juba toimivate keskuste jätkusuutlikkust ja täiendavat arengut.

Tori vallas, Eametsa külas, Marjapõllu ja Liisapõllu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu kohaselt tuleks detailplaneeringu

elluviimisega kaasnevate mõjude vähendamiseks muuhulgas näha planeeritavale alale

ette võimalus erinevate funktsioonide (nt kauplus, lasteaed jms) planeerimiseks Nigula

teega külgnevale alale. See seab alale paindliku maakasutuse, mis võimaldab alale tuua

erinevaid teenuseid ja vähendab seeläbi vajadust autokasutuse järele. Selleks on

detailplaneeringu lahenduses ette nähtud ärimaa juhtfunktsiooniga krundid Nigula tee

äärde.

Üldmaa juhtotstarbega krundi planeerimise eesmärgiks on rajada kõrghaljastusega

puhvervöönd Ristemäe krossirajalt tuleva müra ja tolmu leevendamiseks. Puhvervöönd

toimib ka kui vabaõhu puhkekoht ja ökoloogiline puhvertsoon.

Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on aluseks võetud üldpaneeringus esitatud

tingimused väikeelamute alale.

Üldplaneeringus esitatud tingimused väikeelamute planeerimiseks:

- Krundi minimaalne suurus 1200 m²;

- Krundi kasutamise sihtotstarve – elamumaa (EE);

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 8

- Põhihoone – ühepereelamu, paariselamu või kahepereelamu või ridaelamu;

- Krundi suurim lubatud täisehitus: 10-20%;

- Ehitusjoon – piirkonna siseteest vähemalt 10 m;

- Hoonete suurim lubatud arv – elamu ja kuni 3 abihoonet;

- Hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus – ühepereelamu 2 korrust ja kõrgus 9

m; abihoone 1 korrus ja kõrgus kuni 5 m;

- Katuse kalle 0-50⁰;

- Välisviimistlusmaterjal – jälgida piirkonna üldist miljööd. Elamu ja abihooned peavad

moodustama ühtse terviku;

- Parkimine lahendada omal kinnistul;

- Piirde kõrgus kuni 1,5 m. Tänavapiirete rajamisel arvestada naaberkinnistute piirete

kujundusega. Kinnistute vaheliseks piirdeks võib-olla puidust lattaed või võrkpiire. Kui

tänavapoolset piirdeaeda ei ole võimalik rajada kinnistu piirile, peavad piirded olema

rajatud teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele, et oleks võimalik tagada talvine

teehooldus.

Üldised kasutamis- ja ehitustingimused väikeelamu maa-alal:

- Ehitamisel, katastriüksuste jagamisel ja piiride muutmisel tuleb silmas pidada kogu

elamupiirkonda tervikuna – selle hoonestusloogikat, taristute kulgemist ja nende

rajamise võimalusi jms.

- Krundistruktuur peab järgima väljakujunenud olukorda ja teede struktuuri.

Moodustatavad krundid peavad olema mõistliku kuju ja jaotusega. Soovitav on mitte

planeerida pikki ja kitsaid või teravnurkadega krunte.

- Uute elamute kavandamisel tuleb arvestada nende sobivust ümbruskonda ja

harmoneerumist olemasoleva asustusega. Detailplaneeringuga on soovitatav näha ette

planeeritavale alale sarnane ilme kogu ala ulatuses.

- Hoonete rajamisel, laiendamisel ja rekonstrueerimisel tuleb tagada nende arhitektuurne

ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, arvestades alal domineeriva arhitektuuriga.

- Detailplaneeringutes näha ette võimalused taristute paigaldamiseks ja väikeelamualale

vajalike teedevõrgu väljaarendamiseks

- Kohustuslik on uute elamute liitmine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala

asub ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni piirkonnas

Lisaks on üldplaneeringus välja toodud üldised kasutamis- ja ehitustingimused äri- ja

teenindusettevõtete maa-alal ning haljasala maa-alal.

Üldised kasutamis- ja ehitustingimused äri- ja teenindusettevõtete maa-alal:

Elamualadega vahetult külgnevatel aladel ei ole lubatud arendada elamistingimusi

halvendavat äritegevust.

- Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala täpsemale

kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimise lahendamisel tuleb arvestada

ka jalgratturite vajadustega, eelkõige teenindusfunktsiooniga hoone vm üldkasutatava

hoone rajamisel.

- Ärimaade arendamisel tagada juurdepääs alale ka jalg- ja jalgrattateedega.

- Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala kuulub

vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 9

Üldised kasutamis- ja ehitustingimused haljasala maa-alal:

- Kavandada haljasalad kõrvalfunktsioonina elamumaadele ja ühiskondlike hoonete

juurde, et vältida täielikku täisehitamist ning tagada vajalike vabaõhu puhkealade

olemasolu.

- Haljasalade paiknemine täpsustada elamualale koostava detailplaneeringuga.

- Haljasalale on lubatud väiksemahuliste puhkeotstarbeliste ehitiste rajamine (nt

mänguväljak, spordiplats vmt).

4.4. Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringuala kohta ei ole detailplaneeringuid koostatud.

4.5. Hoonestus planeeritaval alal

4.5.1. Hoonestusala paiknemine krundil.

Hoonestusalad on esitatud joonisel nr 3 (põhijoonis). Põhihoone peab paiknema

detailplaneeringu põhijoonisel kujutatud ehitusjoonel, fassaadiga põhitänava poole.

Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud ehitada tänava poole, kuid see

peab paiknema hoonestusalal.

4.5.2. Projekteerimise põhimõtted.

Planeeritud kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ja/või väikeettevõtluse

hoone ja -toomise hoone maa (ÄV) ja/või haridus- ja lasteasutuse maa (ÜL) (katastris

ärimaa) sihtotstarbega kruntidele on lubatud ehitada kuni 3 hoonet – üks põhihoone ja

kaks abihoonet. Hoonete lubatud korruselisus on kuni 2 ja katuseharja kõrgus

maapinnast põhihoonel kuni 12 m ja kõrvalhoonetel kuni 9 m. Hoonetele on lubatud

ehitada 1 maa-alune korrus. Krundi maksimaalseks täisehitusprotsendiks on planeeritud

40%. Põhihoone tänavapoolne fassaad peab paiknema ehitusjoonel. Hoonete

minimaalne tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis. Vajadusel võib krunte pos nr 1

ja pos nr 2 pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille tulemusena liitub

lubatud ehitusõigus.

Planeeritud üksikelamumaa (EP) (katastris elamumaa) sihtotstarbega kruntidele on

lubatud ehitada kuni 4 hoonet – elamu ja kolm abihoonet. Elamute lubatud korruselisus

on kuni 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9 m. Abihoonete lubatud korruselisus

on 1 ja kõrgus maapinnast kuni 5 m. Hoonetele on lubatud ehitada 1 maa-alune korrus.

Krundi maksimaalseks täisehitusprotsendiks on planeeritud 20%. Hoonete minimaalne

tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis.

Neljale Nigula tee poolsele elamumaa krundile (pos nr 3 ja pos nr 4 ning pos nr 38 ja

pos nr 39) on antud lisaks üksikelamumaa sihtotstarbele ka võimalus määrata krundi

kasutamise sihtotstarbeks kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ja/või

väikeettevõtluse hoone ja -toomise hoone maa (ÄV) ja/või haridus- ja lasteasutuse maa

(ÜL). Vajadusel (ärimaa sihtotstarbe määramisel) võib krunte pos nr 3 ja pos nr 4 ning

krunte pos nr 38 ja pos nr 39 pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille

tulemusena liitub lubatud ehitusõigus. Nendel kruntidel on hoonestusala planeeritud

krundi ühes küljes krundi piirini, et äripindade rajamisel oleks vajadusel võimalik

ehitada suurem hoone.

Ehitisealuse pinna alla ei arvestata tehnorajatiste alust pinda ega varikatuseta terrasse

ning välistreppe. Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib ehitada ka

väljaspoole hoonestusalasid. Vastavalt veeseaduse § 134 lg 1 ei ole

kanalisatsiooniehitise (pumpla) kujasse lubatud planeerida elamut.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 10

Planeeritud haljasala, pargi maa (HP) (katastris üldkasutatav maa) sihtotstarbega ning

tee ja tänava maa-ala (LT) (katastris transpordimaa) sihtotstarbega kruntidele

ehitusõigust ei määrata. Kruntidele võib planeerida rajatisi (teed, tehnosüsteemid,

tänavamööbel, valgustus jne).

4.5.3. Krundi ehitusõigus

Tabel 1. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

p o s

n r.

k ru

n d i

aa d re

ss i

et te

p an

ek

k ru

n d i

p la

n ee

ri tu

d s

u u ru

s,

m ²

eh it

is ea

lu n e

p in

d , m

²

b ru

to p in

d , m

²

k ru

n d i

tä is

eh it

u s

%

m ak

si m

aa ln

e k o rr

u se

li su

s

( p õ h ih

o o n e

/ ab

ih o o n e)

m ak

si m

aa ln

e m

aa -a

lu n e

k o rr

u se

li su

s

m ak

si m

aa ln

e k õ rg

u s

m aa

p in

n as

t (p

õ h ih

o o n e/

ab ih

o o n e)

H o o n et

e ar

v k

ru n d il

(p õ h ih

o o n e+

ab ih

o o n e)

p la

n ee

ri tu

d k

ru n d i

k as

u ta

m is

e si

h to

ts ta

rv e

ja

o sa

k aa

lu %

p la

n ee

ri tu

d k

at as

tr iü

k su

se

si h to

ts ta

rv e

ja

o sa

k aa

lu %

1 - 3213 1285 2570 40 2 / 1 1 12 / 9 4 (1+3) 100 % ÄK /

ÄV / ÜL

100%

Ä

2 - 3377 1351 2701 40 2 / 1 1 12 / 9 4 (1+3) 100 % ÄK /

ÄV / ÜL

100%

Ä

3 - 1465 293 586 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV /

ÜL 0-100%

E

0-100%

Ä

0-100%

4 - 1300 260 520 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV /

ÜL 0-100%

E

0-100%

Ä

0-100%

5 - 1300 260 520 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

6 - 1201 240 480 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

7 - 1201 240 480 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

8 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

9 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

10 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

11 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

12 - 1448 290 579 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

13 - 1448 290 579 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

14 - 1215 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

15 - 1258 252 503 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

16 - 1258 252 503 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

17 - 1215 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

18 - 1338 268 535 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

19 - 1216 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 11

20 - 1216 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

21 - 1347 269 539 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

22 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

23 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

24 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

25 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

26 - 1226 245 490 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

27 - 1225 245 490 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

28 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

29 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

30 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

31 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

32 - 1230 246 492 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

33 - 1207 241 483 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

34 - 1210 242 484 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

35 - 1243 249 497 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

36 - 1411 282 564 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

37 - 1341 268 537 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

38 - 1596 319 638 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV /

ÜL 0-100%

E

0-100%

Ä

0-100%

39 - 1596 319 638 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV /

ÜL 0-100%

E

0-100%

Ä

0-100%

40 - 1338 268 535 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

41 - 1209 242 483 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

42 - 1209 242 483 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

43 - 1273 255 509 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

44 - 1273 255 509 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

45 - 1273 255 509 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

46 - 1256 251 502 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

47 - 1257 251 503 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

48 - 1256 251 502 20 2 / 1 1 9 /5 4 (1+3) EP 100% E 100%

49 - 19633 - - - - - - - HP 100% Üm

100%

50 - 3568 - - - - - - - LT 100% L 100%

51 - 5724 - - - - - - - LT 100% L 100%

52 - 5437 - - - - - - - LT 100% L 100%

53 - 1917 - - - - - - - LT 100% L 100%

54 - 1918 - - - - - - - LT 100% L 100%

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 12

55 - 1348 - - - - - - - LT 100% L 100%

56 - 1006 - - - - - - - LT 100% L 100%

KOKKU: 105714

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -toomise hoone maa

ÜL - haridus- ja lasteasutuse maa

HP - haljasala maa

EP - üksikelamu maa

LT - tee- ja tänava maa-ala

Katastriüksuse sihtotstarve:

Ä - ärimaa

ÜM - üldkasutatav maa

E - elamumaa

L - transpordimaa

4.5.4. Arhitektuursed piirangud

 Katuse kaldenurk 0-50 kraadi. Hoonete katusetüüp ja täpne katusekalle

lahendatakse arhitektuurse projekti koostamise käigus lähtudes konkreetsetest

vajadustest.

 Põhihoone korruselisus – maksimaalselt kaks korrust, kohapealse miljööga

sobivana.

 Abihoone korruselisus – 1.

 Hoonete välisviimistluses jälgida piirkonna üldist miljööd. Põhihoone ja

abihooned peavad moodustama ühtse terviku. Fassaadimaterjalina on lubatud

kasutada puitu, tellist, kivi, betooni, metalli, klaasi ja värvitud krohvipinda vmt

(täpsustatakse ehitusprojektis). Kasutada ja kombineerida omavahel erinevaid

materjale ja liigendatud fassaadi. Imiteerivaid materjale fassaadil mitte kasutada.

Hoone välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse

lahendusega.

 Piirde kõrgus kuni 1,5 m. Tänavapiirete rajamisel arvestada naaberkinnistute

piirete kujundusega. Kinnistute vaheliseks piirdeks võib-olla puidust lattaed või

võrkpiire. Kui tänavapoolset piirdeaeda ei ole võimalik rajada kinnistu piirile,

peavad piirded olema rajatud teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusele, et

oleks võimalik tagada talvine teehooldus. Krundi sissepääsuteel paiknev värav

peab olema vähemalt 4 m laiune, et tagada juurdepääs päästeteenistuse tehnikale.

 Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada valla arhitektiga.

 Põhihoone ±0.00 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3 - 0,8m kõrgemal.

4.6. Radoon

Lähtuvalt Eesti Geoloogiateenistuse koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardist on

planeeritav ala keskmise või madala radooniriskiga. See tähendab, et alal on

looduskiirgusega pinnased ning kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva või

normaalse looduskiirgusega pinnased ning lokaalselt võib esineda kõrge ja madala

radoonisisaldusega pinnaseid.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 13

Joonis 3. Eesti Geoloogiateenistus „Eesti pinnase radooniriski kaart“ (andmed 2023. a seisuga)

- planeeritava ala asukoht.

4.7. Haljastus ja heakord

Käesoleval ajal on planeeringuala kõlvikuliselt haritav maa, kus paiknevad

maaparandussüsteemid ja kõrghaljastus puudub. Ala kirdenurgas kasvavad üksikud

puud ja põõsad.

Üldkasutatava maa krundile on planeeritud kõrghaljastusega puhvervöönd Ristemäe

krossirajalt tuleva müra ja tolmu leevendamiseks. Puhvervööndit saab kasutada

rekreatsioonialana. Samuti on planeeringuga ette nähtud minimaalselt 6 m laiune

mitmerindeline haljaspuhver ärimaade idaserva, et eraldada neid elamumaadest ning

kruntide pos nr 3 ja pos nr 38 lääneserva, et vähendada Nigula teelt tulenevat müra ning

tolmu. Juhul kui kruntidele pos 3 ja 4 ning 38 ja 39 kavandatakse ärimaa, planeerida

haljaspuhver sarnaselt pos 1 ja 2 kavandatuga kruntide pos 4 ja 39 idaserva. Ärimaadel

võib haljaspuhver olla ühendatud parkimisfunktsiooniga. Tänavamaale nähakse ette

eririndeline haljastus. Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad ning

planeeringualale kavandatavad nõvad on soovituslik haljastada.

Haljastuse planeerimisel on soovituslik koostada eraldi haljastusprojekt, millega

lahendatakse haljastuse kontseptsioon ning sobivus ümbritsevasse keskkonda. Uue

haljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega. Haljastuse rajamine

ei tohi vähendada liiklusohutust.

Teemaa laius võimaldab piisavalt ruumi lume lükkamiseks nii sõiduteedelt kui ka

kõnniteedelt. Samuti saab tänavatelt korjatud lund ladustada planeeritud haljasala maal

(pos 49).

4.7.1. Jäätmete prognoos ja käitlemine

 Jäätmete kogumise jaoks on ette nähtud tühjendatavate konteinerite

paigaldamine. Prügikonteinerite täpne paiknemine lahendatakse koos

arhitektuurse projektiga, detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud nende

soovituslikud asukohad.

 Planeeringualale on kavandatud kaks ühist liigiti kogutud jäätmete

kogumiskohta.

 Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga, et ei tekiks

mahutite ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna reostust.

Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete

taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine

ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 14

 Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada kruntidele

ehitusjäätmete konteiner. Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette

näha nende äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle

töötlemiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel

tekkivate jäätmete valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid

võimalusi jäätmete liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste

hulka kõikide võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.

 Hoida korras jäätmekonteinerite hoiukohad ja juurdepääsuteed nendeni;

 Jäätmete sorteeritud kogumine kinnistutel peab toimuma vastavalt

Jäätmeseaduses sätestatud nõuetele.

4.8. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks.

Planeeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Ehituse käigus

kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning elukeskkonda oluliselt mitte

halvendavad. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist

keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Sellest tulenevalt puudub ka vajadus

keskkonnaloa taotlemiseks.

Peamist negatiivset mõju planeeringualale avaldavad läheduses paiknev krossirada ja

lennujaam, mis tekitavad müra. Lahendusteks on haljaspuhvri rajamine ning

mürataseme minimeerimine ehituslike võtetega (vt. ptk 4.9.1.).

Kuna detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus ja hoonestusalad, siis

insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoonete ehitusprojektidega.

Maaüksustel paikneb maaparandusehitise reguleeriv võrk Eametsa (MPS kood

6114870010110), milleks on kuivenduskraavid ja drenaažitorustikud. Planeeringuala

hoonestamisel likvideeritakse planeeringualale jäävad drenaažitorustikud. Seejuures on

oluline jälgida, et torustike likvideerimine ei mõjutaks naaberkinnitutel paiknevate

torustike töövõimet. Vajadusel tuleb rajada uus maaparandussüsteemitorustik. Kõik

maaparandussüsteemiga seotud olulised tegevused kooskõlastada Põllumajandus- ja

Toiduametiga. Uue maaparandussüsteemitorustiku rajamine on arendaja kohustus.

4.9. Tori vallas, Eametsa külas, Marjapõllu ja Liisapõllu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu järeldused ning

kokkuvõte

4.9.1. Järeldused

Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks.

Kuna piirkonnas on välja kujunenud juba suhteliselt suur ja kompaktne elamupiirkond,

siis on ala pigem sobiv elamuarenduseks. Peamise keskkondliku mõjutegurina on

läheduses lennujaam ja krossirada, mis avaldavad mõju korduva müra kaudu. Kuna

müraallikad (lennukid) asuvad kõrgel, siis ei ole võimalik müra levikut laiemalt ka

takistada. Otstarbekaks lahenduseks sellisel juhul on mürataseme minimeerimine

siseruumides ehituslike võtetega (helipidavad aknad ja ehituskonstruktsioonid) ning

müraallika suunas haljaspuhvri rajamine.

Vastavalt Sotsiaalministeeriumi 04.03.2002 määrusele nr 42 Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid on

müra normtasemed siseruumides järgmised:

Elamu eluruumides: päeval 40 LpA,eq,T (dB)

Elamu magamisruumides: öösel 30 LpA,eq,T (dB)

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 15

Valglinnastumine

Mida rohkem piirkonda elamuid ehitatakse, seda suuremat mõju avaldavad ka

valglinnastumisega seotud küsimused. Valglinnastumist peamiselt soodustavateks

teguriteks on eelkõige inimeste soov elada ühepereelamus ja alternatiivide puudumine

Pärnu linnas nii maa hinna kui ka ruumipuuduse tõttu.

Antud juhul on tegemist suhteliselt linna lähedal asuva piirkonnaga (u 3 km linna

piirist), mis asub sarnaste elamupiirkondade vahetus läheduses ning moodustab

suhteliselt kompaktse asuala koos Nigula tee ja Sauga jõe vahele jäävate elamualadega.

Arvestades tööstuspiirkondade lähedust Lennuvälja tee ja Ehitajate tee lähedal ning

samuti Sauga ja Tallinna mnt äärsete äripiirkondade lähedust, paiknevad potentsiaalsed

töökohad antud piirkonnale suhteliselt lähedal, mistõttu peamisteks probleemkohtadeks

hakkavad kujunema side linnaga, ühistranspordi kättesaadavus ja sotsiaalsed teenused

(lasteaed, -hoid).

Detailplaneeringuga on võimalik lahendada vaid lasteaiaga seotud küsimust. Teistele

küsimustele saab lahendusi analüüsida üldplaneeringu tasandil.

4.9.2. Kokkuvõte

Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada

mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada

ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Piirkond on elamuarenduseks üldiselt sobilik, sest planeeritav ala asub Pärnu linnale

(Pärnu linna asustusüksus) suhteliselt lähedal. Samuti moodustab ala Sauga jõe äärde

jäävate elamualadega suhteliselt kompaktse asumi asudes kohe teisel pool Nigula teed.

Planeeritav ala on küll suhteliselt hästi seotud Sauga alevikuga, kuid valglinnastumise

kumulatiivsest mõjust tulenevalt on sama arengu jätkudes vajalik pöörata tähelepanu

eelkõige pendelrände ja autostumisega seotud küsimustele. Koostatava detailplaneeringu

raames on võimalik planeerida alale teenuseid, et vähendada mõningal määral auto

kasutamise vajadust. Arvestades töökohtade paiknemist peamiselt Pärnu linnas, siis

tuleks leida võimalusi, kuidas ühendust Pärnu linnaga parandada (sh ka rattaga). Antud

probleemid on eeldatavalt lahendatavad nii ala edasise arengu kui ka koostatava Tori

valla üldplaneeringu raames, kuid koostatava detailplaneeringu raames tuleks seada

võimalikult head eeldused valglinnastumisega seotud negatiivsete mõjude

vähendamiseks või kompenseerimiseks.

Peamiseks negatiivseks keskkonnateguriks jäävad piirkonnas olevad erinevad

müraallikad (lennujaam, krossirada, ringrada), mille mõju ei ole välisruumis võimalik

täielikult likvideerida. Arvestades müraallikate perioodilisust ja mitte ülemäärast

intensiivsust, ei ole see põhjus, et piirkond hinnata elamuehituseks mittesobivaks.

Arvestades eelnevat ei ole vajadust algatada Tori vallas, Eametsa külas, külas

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise menetlust.

4.10. Kuritegevusriskide vähendamine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse

ennetamine.

Kuritegevuse riske vähendavad:

 elav keskkond

 selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 16

 ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoonetes,

kui ka õuealal.

 õueala valgustatus

 lukustatud sisenemisruumid

 tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid

4.11. Teed

4.11.1. Juurdepääs planeeritavale alale ning parkimine.

Juurdepääs planeeritud kruntidele on tagatud Nigula teelt (73001:001:0621) ning

planeeringulahenduses ette nähtud tänavamaalt.

Tänavamaa laiuseks on planeeritud 15,0 kuni 15,5 m. Planeeritud sõidutee katend on 5

m laiune ja tee on planeeritud kahesuunalise liiklusega, soovituslik kiiruspiirang on 30

km/h. Kõnnitee laiuseks on planeeritud 2 m ning kõnnitee paikneb ühel pool tänavat.

Sõiduteed ja kõnniteed eraldavad kruntidest nõvadega haljasribad.

Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud

projekteerimisetapis muuta (sh. tehnovõrkude paiknemine ning nõvade paiknemine ja

suurus).

Lähtuvalt kehtivast üldplaneeringust tuleb iga eluaseme kohta kavandada minimaalselt 2

parkimiskohta. Parkimine lahendatakse krundisiseselt.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb

kavandada jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb rohkem kui 10

parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu vähemalt igale viiendale

parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale näha ette elektriauto

laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust

ärimaa kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse

arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema

parkimisvajadusega ehitise liik.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivile

(tabel 9.1; väikeelamute ala; 6. supermarket, kauplused – 1/30) ning kavandatud

parkimiskohtade arv kruntidel pos1 ja pos2.

Pos nr Normatiivne parkimisvajadus Planeeritud kohtade arv krundil

Pos 1 86 kohta 31 kohta

Pos 2 90 kohta 29 kohta * Normatiivis on esitatud parkimiskohtade arv suletud brutopinna m2 kohta. Parkimiskohtade

arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad ja elektriautode

parkimiskohad.

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivile

(tabel 9.3; mujal; 7. muu kauplus – 1/50) ning kavandatud parkimiskohtade arv kruntidel pos1,

pos2, pos3 ja pos4

Pos nr Normatiivne parkimisvajadus Planeeritud kohtade arv krundil

Pos 1 51 kohta 16 kohta

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 17

Pos 2 54 kohta 16 kohta * Normatiivis on esitatud parkimiskohtade arv suletud brutopinna m2 kohta.

Arvutuste kohaselt on ärimaa kruntide parkimiskohtade arv maksimaalse brutopinna

alusel. Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse

brutopinna rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus.

Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi, hoone projekteerimise

käigus, lähtuvalt kehtivast parkimisnormatiivist, hoonete brutopinnast ja ettevõtete

tegevusest tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud

vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel Tori vallavalitsusega lähtuvalt ettevõtete

konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms). Parkimine lahendada

omal kinnistul.

4.12. Vertikaalplaneerimine

Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone

+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal.

Elamukruntide sajuveed immutada võimalusel krundisiseselt pinnasesse. Krundi

maapinna kõrgust võib tõsta selliselt, et sajuveed ei valguks naaberkruntidele. Teemaale

kavandatakse terves ulatuses nõvad, mille ühenduspunkt on Nigula tee ääres olevas

kraavis. Vajadusel võib ka elamukruntidelt juhtida sademevett nõvadesse.

4.13. Tehnovõrgud

Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete

projekteerimise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.

4.13.1. Vee-, kanalisatsiooni- ning sajuvee lahendus

Vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamise aluseks on Pärnu Vesi AS 15.04.2024

väljastatud tehnilised tingimused nr TT-240593. Käesoleva detailplaneeringu vee-,

sajuvee- ning kanalisatsiooni lahenduse koostamisel on konsultandiks OÜ Alkranel.

Veevarustus.

Kogu planeeringuala orienteeruv veevajadus on ~28 m3/d (iga üksikelamu krundi kohta

arvestuslikult 0,5 m3/d, iga ärimaa kohta 2,5m³/d). Planeeritava ala veevarustusega

liitumine lahendatakse Nigula teel asuvast peatorustkust. Veetorustiku liitumispunktid

(maakraanid) nähakse ette teemaale.

Reovesi.

Planeeringualalt kogutakse reovesi kokku isevoolselt ning suunatakse planeeritud

reoveepumplasse. Reoveepumplast suunatakse reovesi kanalisatsiooni survetoru kaudu

Nigula teel paiknevasse kanalisatsiooni survetorustikku. Kogu planeeringualalt

ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ~28 m³/d (iga üksikelamu krundi kohta

arvestuslikult 0,5 m³/d, iga ärimaa kohta arvestuslikult 2,5 m³/d). Liitumispunktid

nähakse ette teemaale.

Sademevesi.

Planeeritud teemaale on kavandatud sademevee ärajuhtimiseks nõvad (sügavus kuni 0,5

m, pealtlaius kuni 3 m). Nõvade rajamine võimaldab tee pealt valguva vee puhverdamise

ja ärajuhtimise. Eesvooluks on Nigula teel asuvad kraavid. Kruntide sademevesi ei ole

reostunud ning võimalusel immutatakse see pinnasesse, vajadusel võib suunata teemaale

planeeritud nõvasse.

Soovituslik on katustele sadav vihmavesi koguda kokku vihmaveerennide ja torudega

ning püsttorude alla paigaldada infiltratsioonikastid või kogumislehtrid ja

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 18

kokkuvoolukollektor, mis on juhitud kogumismahutisse, millele on paigaldatud ülevool

infiltratsioonikassetti. Vett saaks sellisel juhul kasutada kastmiseks.

Lahendused täpsustatakse ehitusprojekti koostamise etapis. Vajadusel võib

projekteerimise etapis näha ette ka puhvermahuti loomise nt viibetiigina, mille võib

planeerida haljasalale nt ajutiselt üleujutatava alana.

Vastavalt 16.10.2017 sõlmitud notariaalse lepingu p 7.2 tagab Vallavalitsus tasuta

liitumise vee- ja kanalisatsioonitrassidega olemasolevatele Liisapõllu (katastritunnus

73001:001:1372) ja Marjapõllu (katastritunnus 73001:001:1373) katastriüksuste baasil

tekkivatele uusarenduse kruntidele.

4.13.2. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 24.05.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr 472780.

Detailplaneeringu alal (tee ja tänava maa-alal) on ette nähtud koht uuele

komplektalajaamale. Uue alajaamade toide on planeeritud sisselõikena olemasolevasse

keskpinge maakaablisse K07100285. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele

objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide

elektrivarustuseks paigaldatakse kinnistute piiridele, teealasse, 0,4 kV mitmekohalised

liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Alajaam ja liitumiskilbid peavad olema alati vabalt

teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini ette nähtud maakaabliga.

4.13.3. Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 10.05.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr 38859039.

Sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana Nigula teel kulgevast

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele (ELA_SA) kuuluvast sidetrassist. Igale

kinnistule/hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid

planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS/OPTO tüüpi

sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad

sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda

täiendavad tehnilised tingimused.

4.13.4. Soojavarustus

Planeeringuga nähakse kruntidele ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete

projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte.

Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja

päikesepaneele.

4.14. Tuleohutuse tagamine

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Täidetud peavad olema standardisarja EVS 812 esitatud nõuded.

Planeeritavad hooned ehitatakse detailplaneeringu põhijoonisel näidatud

hoonestusaladele. Ühel krundil paiknevad hooned moodustavad võimalusel ühe

tuletõkkesektsiooni. Planeeringulahendusega ette nähtud hoonestusalad paiknevad

üksteisest minimaalselt 8 m kaugusel, välja arvatud pos nr 1, pos nr 2, pos nr 3, pos nr 4,

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 19

pos nr 38 ja pos nr 39 puhul, kus uute hoonete rajamisel krundi piirile või

naaberkinnistute hoonestusele lähemale kui 8m tuleb hoonetele kavandada

tuleohutustarindid.

Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende

ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul

olema vähemalt 4 m laiune.

Kruntide varustamise tulekustutusveega tagatakse hüdrantidega. Nigula teel Marjapõllu

kinnistu ääres on tuletõrjehüdrant. Planeeringualale on planeeritud lisaks üks hüdrant.

4.15. Servituudid Tabel 4. Servituutide tabel

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille kasuks

on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Pos 49 tehnovõrkude

valdaja

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale õiguse hooldada

ning kasutada krunti pos 49 läbivat

madalpinge õhuliini.

Pos 55

Pos 56

tehnovõrkude

valdaja

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale õiguse hooldada

ning kasutada kruntidel pos 55 ja

pos 56 paiknevat keskpinge

maakaablit.

Pos 55

Pos 56

tehnovõrkude

valdaja

isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab

võrguvaldajale õiguse hooldada

ning kasutada kruntidel pos 55 ja

pos 56 paiknevaid ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonitorustikke.

4.16. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Tegevuskava:

 katastritoimingud ning kinnistusraamatukanded;

 hoonete projekteerimine;

 avalikult kasutatava taristu ehitamine (sh detailplaneeringu kohaste rajatiste

projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine);

 lähtuvalt planeeringulahendusest piirkonna võrguettevõtetega detailplaneeringu

kohaste rajatiste ehitamiseks liitumislepingute sõlmimine, arvestades seejuures,

et vastavalt 16.10.2017 sõlmitud notariaalse lepingu p 7.2 tagab Vallavalitsus

tasuta liitumise vee- ja kanalisatsioonitrassidega olemasolevatele Liisapõllu

(katastritunnus 73001:001:1372) ja Marjapõllu (katastritunnus 73001:001:1373)

katastriüksuste baasil tekkivatele uusarenduse kruntidele;

 vallavalitsusele detailplaneeringu kohaste rajatiste ehitusprojekti(de) üleandmine,

üleandmise-vastuvõtmise dokumentatsioon ja digitaalsed teostusjoonised L-EST

koordinaatide süsteemis;

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering, eskiis

14.06.2024 - Töö nr. 2-23

Ferrysan OÜ 20

 hoonete ehituslubade väljastamine;

 hoonete ehitus;

 hoonetele kasutuslubade taotlemine.

Äri- ning elamumaa kruntide ehitusõigused ning haljastus realiseeritakse kruntide

omanike poolt. Tehnovõrgud ning tänavamaa ja rohealade haljastus rajatakse

planeeringualale arendaja poolt. Vee- ja kanalisatsioonitorustikud rajatakse

ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikena avalikku kasutusse jäävale maa-alale ning

antakse tasuta üle kohalikule omavalitsusele või vee-etteõttele.

Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud

detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Soobli tee 6 73001:001:1004

Soobli tee 4 73001:001:1002

Soobli tee 2 73001:001:1000

Tuhkru tee 73001:001:0995

Tuhkru tee 1 80901:001:0242

Rõngaslille tee 2 80901:001:0241

Ansupõllu 73001:001:02961

Siimu-Uuetoa 73001:001:0303

Tõnise 73001:001:0153

Nigula tee 73001:001:0621

P2

P29

P31

P5

P(jr)16

P(jr)16

A

A

A

olemasolev hüdrant

Pos 1 ÄK / ÄV / ÜL 100% 12

1285 3 2 / 1

3213 m²

Pos 2 ÄK / ÄV / ÜL 100% 12

1351 3 2 / 1

3377 m²

Pos 3 EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100% 9

293 4(1+3) 2 / 1

1465 m²

Pos 4 EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100% 9

260 4(1+3) 2 / 1

1300 m²

Pos 5 EP 100%

9 260 4(1+3)

2 / 1 1300 m²

Pos 6 EP 100%

9 240 4(1+3)

2 / 1 1201 m²

Pos 7 EP 100%

9 240 4(1+3)

2 / 1 1201 m²

Pos 8 EP 100%

9 240 4(1+3)

2 / 1 1200 m²

Pos 9 EP 100%

9 240 4(1+3)

2 / 1 1200 m²

Pos 11 EP 100%

9 240 4(1+3)

2 / 1 1200 m²

Pos 12 EP 100%

9 290 4(1+3)

2 / 1 1448 m²

Pos 13 EP 100%

9 290 4(1+3)

2 / 1 1448 m²

Pos 14 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1215 m²

Pos 15 EP 100%

9 252 4(1+3)

2 / 1 1258 m²

Pos 16 EP 100%

9 252 4(1+3)

2 / 1 1258 m²

Pos 17 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1215 m²

Pos 18 EP 100%

9 268 4(1+3)

2 / 1 1338 m²

Pos 19 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1216 m²

Pos 20 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1216 m²

Pos 21 EP 100%

9 269 4(1+3)

2 / 1 1347 m²

Pos 22 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 23 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 24 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 25 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 26 EP 100%

9 245 4(1+3)

2 / 1 1226 m²

Pos 27 EP 100%

9 245 4(1+3)

2 / 1 1225 m²

Pos 28 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 29 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 30 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 31 EP 100%

9 243 4(1+3)

2 / 1 1214 m²

Pos 32 EP 100%

9 246 4(1+3)

2 / 1 1230 m²

Pos 33 EP 100%

9 241 4(1+3)

2 / 1 1207 m²

Pos 34 EP 100%

9 241 4(1+3)

2 / 1 1207 m²

Pos 35 EP 100%

9 249 4(1+3)

2 / 1 1243 m²

Pos 36 EP 100%

9 282 4(1+3)

2 / 1 1411 m²

Pos 40 EP 100%

9 268 4(1+3)

2 / 1 1338 m²

Pos 41 EP 100%

9 242 4(1+3)

2 / 1 1209 m²

Pos 42 EP 100%

9 242 4(1+3)

2 / 1 1209 m²

Pos 43 EP 100%

9 255 4(1+3)

2 / 1 1273 m²

Pos 44 EP 100%

9 255 4(1+3)

2 / 1 1273 m²

Pos 45 EP 100%

9 255 4(1+3)

2 / 1 1273 m²

Pos 46 EP 100%

9 251 4(1+3)

2 / 1 1256 m²

Pos 47 EP 100%

9 251 4(1+3)

2 / 1 1257 m²

Pos 48 EP 100%

9 251 4(1+3)

2 / 1 1256 m²

Pos 50 LT 100%

- - -

- 3568 m²

Pos 52 LT 100%

- - -

- 5437 m²

Pos 53 LT 100%

- - -

- 1917 m²

Pos 54 LT 100%

- - -

- 1918 m²

Pos 55 LT 100%

- - -

- 1348 m²

Pos 56 LT 100%

- - -

- 1006 m²

Pos 39 EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100% 9

319 4(1+3) 2 / 1

1596 m²

Pos 38 EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100% 9

319 4(1+3) 2 / 1

1596 m²

Pos 51 LT 100%

- - -

- 5724 m²

Pos 37 EP 100%

9 268 4(1+3)

2 / 1 1341 m²

Pos 49 HP 100%

- - -

- 19633 m²

6,0

20,0

20,0

4,0

20,0

7,0 15,5

4,0

4,0

4,0

4,04,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

7,0

4,0 4,0

7, 0

7, 0

4,0 4,0 4,0 4,0

7,0

4,0 4,0

7,0

4,0

7,0

7,0

4,0 4,0

4,0 4,0

7,07,0

15,5

15,5

105,2

100,07,0

7,0

7,0

15,5

100,0

15,5 7,0

4,04,04,04,04,04,04,04,04,0

4,0

4,0

4,0 4,0 4,0

4,0

4,0 4,0 4,0

7,0

7,0

7,0 15,0

4,5

4,0 4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

7,0

7,0

4,0 4,0

4,0

4,0

15,0 7,0

7,0

7,0

4,5

4,5

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

7,0

7,0

7,0

7,0

15,0

4,0 4,0

7,0

7,07,0

10,0

7,0

4,0

7,0

6,0

2,0

4,0

4,0 4,0 4,0 4,0

6,0

4,0

4,0

4,0

7,0

4,5

4,5

4,0 4,0

4, 5

4,5

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,0

4,0 4,0

4,0 4,0

4,0

4,5

4,0 4,0

7,0

4,0

2,0

2, 0 7,

0

7, 0

2, 0

7,0 2,0 7,

0 2,

0

7,0

2,0

7,0

2,0

7,0

2,0

2,0

2,0

2,0

7,04,0

7, 0

2, 0

2,0

2,0

2,0

2,0

7,0

2,0

7,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0 7,0

2,0

2,0

7,0

2,0

2,0

2,0

2,0

1,9

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2,0

2, 0

2, 0 2,0

2,0

2,0

4,0

4,0

4,0 4,0 4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

4,0

2,0

7,0 2,0

4,0

2,0

10,0

7,0

7, 0

2, 0

15,0

4,0

7,0

4,0

6,0

20,0

4, 0

4, 0

Pos 10 EP 100%

9 240 4(1+3)

2 / 1 1200 m²

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi a

ad re

ss i

et te

pa ne

k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

, m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

, m ²

br ut

op in

d, m

²

kr un

di tä

is eh

itu s %

m ak

si m

aa ln

e m

aa pe

al ne

ko rr

us el

is us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

m ak

si m

aa ln

e m

aa -a

lu ne

ko rr

us el

is us

m ak

si m

aa ln

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

põ hi

ho on

e/ ab

ih oo

ne )

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on e)

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i ka

su ta

m is

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

%

pl an

ee rit

ud k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v:

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

av

Pi ira

ng ud

1 - 3213 1285 2570 40 2 / 1 1 12 / 9 4 (1+3) ÄK / ÄV / ÜL 100% Ä 100% 79/ 31 4*, 5*, 6*

2 - 3377 1351 2701 40 2 / 1 1 12 / 9 4 (1+3) ÄK / ÄV / ÜL 100% Ä 100% 87/ 31 4*, 5*, 6*

3 - 1465 293 586 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100%

E 0-100% Ä 0-100% 2/ 2 4*, 5*, 6*

4 - 1300 260 520 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100%

E 0-100% Ä 0-100% 2/ 2 4*, 5*

5 - 1300 260 520 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

6 - 1201 240 480 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

7 - 1201 240 480 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

8 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

9 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

10 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

11 - 1200 240 480 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

12 - 1448 290 579 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

13 - 1448 290 579 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

14 - 1215 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

15 - 1258 252 503 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

16 - 1258 252 503 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

17 - 1215 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

18 - 1338 268 535 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

19 - 1216 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

20 - 1216 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

21 - 1347 269 539 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

22 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

23 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

24 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

25 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

26 - 1226 245 490 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

27 - 1225 245 490 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*, 8*

28 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

29 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

30 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

31 - 1214 243 486 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

32 - 1230 246 492 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

33 - 1207 241 483 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

34 - 1210 242 484 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

35 - 1243 249 497 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*, 8*

36 - 1411 282 564 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

37 - 1341 268 537 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

38 - 1596 319 638 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100%

E 0-100% Ä 0-100% 2/ 2 4*, 5*, 6*

39 - 1596 319 638 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 0-100%

ÄK / ÄV / ÜL 0-100%

E 0-100% Ä 0-100% 2/ 2 4*, 5*

40 - 1338 268 535 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

41 - 1209 242 483 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

42 - 1209 242 483 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*, 8*

43 - 1273 255 509 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

44 - 1273 255 509 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

45 - 1273 255 509 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

46 - 1256 251 502 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

47 - 1257 251 503 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

48 - 1256 251 502 20 2 / 1 1 9/ 5 4 (1+3) EP 100% E 100% 2/ 2 4*, 5*

49 - 19633 - - - - - - - HP 100% Üm 100% - / 5 1*, 4*, 5*

50 - 3568 - - - - - - - LT 100% L 100% - 4*, 5*

51 - 5724 - - - - - - - LT 100% L 100% - / 2 4*, 5*

52 - 5437 - - - - - - - LT 100% L 100% - 4*, 5*

53 - 1917 - - - - - - - LT 100% L 100% - 4*, 5*

54 - 1918 - - - - - - - LT 100% L 100% - 4*, 5*

55 - 1348 - - - - - - - LT 100% L 100% - 2*, 3*, 4*, 5*, 6*, 7*

56 - 1006 - - - - - - - LT 100% L 100% - 2*, 3*, 4*, 5*, 6*, 7*

KOKKU: 105714

Arhitektuursed piirangud

hoonestatavatel kruntidel

- Katuse kaldenurk: 0 - 50 kraadi; - Piirded rajada krundi piiridele. Piirde kõrgus kuni 1,5 m. Tänavapiirete rajamisel arvestada naaberkinnistute piirete kujundusega; - Hoonete välisviimistluses jälgida piirkonna üldist miljööd. Elamu ja abihooned peavad moodustama ühtse terviku. Fassaadimaterjalina on lubatud kasutada puitu, tellist, kivi, betooni, metalli, klaasi ja värvitud krohvipinda vmt (täpsustatakse ehitusprojektis). Kasutada ja kombineerida omavahel erinevaid materjale ja liigendatud fassaadi. Imiteerivaid materjale fassaadil mitte kasutada. Hoone välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse lahendusega. - Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada valla arhitektiga. - Põhihoone ±0.00 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3 - 0,8m kõrgemal (täpsustub ehitusprojektis); - Hoone projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63).

TOP GD-23-160

PÕHIJOONIS

14.06.2024 a. 3DP 2-23

Pärnu maakond, Tori vald, Eametsa küla

1:500

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneering

OÜ Scanweld Ehitus

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 5

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

Eskiis

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (täpsustub ehitusprojekti koostamisel) HOONESTUSALA KOHUSTUSLIK EHITUSJOON TULEKINDEL TARIND (vajadus täpsustub ehitusprojektis)

SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE

KÕNNITEE

KÕVAKATTEGA ALA

ÜLEKÄIGURADA HALJASALA

MITMERINDELINE HALJASTUS (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

MINIMAALNE HALJASPUHVER ÄRIMAAL (mitmerindeline)

NÕVA (PARAMEETRID JA ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE TEE MAA-ALA PROJEKTEERIMISEL) SOOVITUSLIK TRUUBI ASUKOHT SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (täpsustub ehitusprojekti koostamisel) KOHT ELEKTRIAUTODE LAADIMISEKS (laadimistaristuga) (täpsustub ehitusprojekti koostamisel) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PRÜGIKONTEINERI SOOVITUSLIK ASUKOHT

HÜDRANT LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITAV

VAREM PROJEKTEERITUD (Nigula tee kergliiklustee põhiprojekt. Koostaja Infreks OÜ, veebruar 2023, töö nr. 19945)

P5

P(jr)16

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBED:

E - ELAMUMAA

Ä - ÄRIMAA (piirkonna teenindamiseks)

ELAMUMAA JA / VÕI ÄRIMAA

ÜM - ÜLDKASUTATAV MAA (kõrghaljastusega puhvervöönd)

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Piirangud: 1* Madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2 m mõlemal pool

liini telge; 2* Keskpinge maakaabelliini kaitsevöönd 1 m kaablist

mõlemale poole; 3* Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd

2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole; 4* Pärnu maleva staabi- ja tagalakeskuse piiranguvöönd; 5* Eametsa maaparandussüsteemi maa-ala; 6* Kohaliku tee (Nigula tee) teekaitsevöönd 20m äärmise

sõiduraja teljest; 7* Sundvaldused avalikult kasutatava tee (kergliiklustee)

rajamiseks; 8* Reoveepumpla kuja.

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

A

JALG- JA JALGRATTATEE

MURU

MAHASÕIDU KATEND

KRUUSAKATE

TEEPEENRA KINDLUSTUS

BUSSIPEATUSE UUS ASUKOHT

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -toomise hoone maa ÜL - haridus- ja lasteasutuse maa HP - haljasala maa EP - üksikelamu maa LT - tee- ja tänava maa-ala

Katastriüksuse sihtotstarve: Ä - ärimaa ÜM - üldkasutatav maa E - elamumaa L - transpordimaa

Märkused: 1) Mõõdud on antud meetrites. 2) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 3) Põhihoone peab paiknema ehitusjoonel, fassaadiga põhitänava poole. Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud ehitada tänava poole, kuid see peab paiknema hoonestusalal. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Juhul kui kruntidele pos 3 ja 4 ning 38 ja 39 kavandatakse ärimaa, planeerida haljaspuhver sarnaselt pos 1 ja 2 kavandatuga kruntide pos 4 ja 39 idaserva. 6) Detailplaneeringus kujutatud tänavate lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimisetapis muuta (sh. tehnovõrkude paiknemine ning nõvade paiknemine ja suurus). 7) Nigula tee kergliiklustee põhiprojekt. Koostaja Infreks OÜ, veebruar 2023, töö nr. 19945

A

KINNISTU PIIR 0,4kV ELEKTRIÕHULIIN (MADALPINGE) KESKPINGE MAAKAABELLIIN SIDEKAABEL

DRENAAŽITORUSTIK TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND SUNDVALDUSEGA ALA TEEKAITSEVÖÖND (20 m äärmise sõiduraja teljest.) BUSSIPEATUS HÜDRANT (TIPPGEO OÜ töö nr 2023TG279 "Nigula tee ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustiku II etappi ehitus. Vee, reoveekanalisatsiooni teostusjoonis" 31.07.2023) VEETORUSTIK (TIPPGEO OÜ töö nr 2023TG279 "Nigula tee ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustiku II etappi ehitus. Vee, reoveekanalisatsiooni teostusjoonis" 31.07.2023) KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK (TIPPGEO OÜ töö nr 2023TG279 "Nigula tee ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustiku II etappi ehitus. Vee, reoveekanalisatsiooni teostusjoonis" 31.07.2023)

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tori Vallavalitsus

[email protected]

Pärnu mnt 12

86705, Pärnu maakond, Tori vald,

Sindi linn

Teie 06.02.2026 nr 6-2.1/352

Meie 03.03.2026 nr 7.2-3/26/1425-8

Arvamus Marjapõllu ja Liisapõllu

kinnistute detailplaneeringu kohta

Olete teavitanud meid Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneeringu (edaspidi planeering)

avaliku väljapaneku perioodist 23. veebruarist 24. märtsini 2026.a. Ühtlasi annate teada, et avaliku

väljapaneku perioodil on oodatud arvamused ja ettepanekud planeeringulahenduse kohta.

Marjapõllu ja Liisapõllu kinnistute detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistud jagada

ühepereelamu ja ärimaa kruntideks, määrata moodustatud kruntidele ehitusõigus ning lahendada

vajalik taristu ja haljastus. Planeeringualast (Marjapõllu 73001:001:1373, Liisapõllu

73001:001:1372) on planeeritud moodustada 48 hoonestatavat krunti sh kaks ärimaa krunti kus

hoone kõrgus on kuni 12 m ja ülejäänud kruntidel on hoone kõrgus kuni 9 m (enamus

eramukrundid).

Planeeringualal riigiteega puutumust ei ole, kuid planeeringuala asub Pärnu lennuvälja

lähiümbruse piirangupindadega kaetud alal, millest tulenevalt palume üle 30 meetri kõrguse

ehitustehnika kasutamisest informeerida Pärnu lennujaama käitajat [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Lisa 1 Marjapõllu ja Liisapõllu DP_Seletuskiri_Eskiis_14_06_2024

Lisa 2 Marjapõllu ja Liisapõllu DP_Põhijoonis_Eskiis_14_06_2024

Mildred Liinat

58786958, [email protected]

Andres Lainoja

5783 7109, [email protected]