Leping

KURESSAARE NOTAR GERDA PITK

Notari ametitegevuse raamatu number 370

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Kuressaare notar Gerda Pitk notaribüroos Kuressaares, Raekoja 2-2, neljandal märtsil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (04.03.2026.a.) lepinguosaliste taotlusel videosilla vahendusel kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on AS Roger Puit, registrikood 10106076, asukoha aadress Pärnu mnt 24b, Viljandi linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, kelle esindajana tegutseb juhatuse liige Margus Meimer, isikukood 35912246010, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, viibimiskoht kaugtõestuse ajal Viljandi vallas (lepingu tõestaja tutvus juriidilise isiku ülaltoodud registriandmetega käesoleva lepingu tõestamise päeval ning kinnitab nende vastavust äriregistri andmetele), ja EESTI VABARIIK, edaspidi nimetatud Ostja, riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutseva valitsusasutuse Transpordiamet, registrikood 70001490, asukoha aadress Valge tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Agne Mägi, isikukood 48107266039, kes on tõestajale tuntud isik, viibimiskoht kaugtõestuse ajal Võistre küla, Viljandi maakond (lepingu tõestaja tutvus juriidilise isiku ülaltoodud registriandmetega käesoleva lepingu tõestamise päeval ning kinnitab nende vastavust äriregistri andmetele ja esindaja esindusõigus on kontrollitud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer poolt 30.03.2022.a. tõestatud notari ametitegevuse raamatu nr 1059 all registreeritud volikirja alusel). ja Swedbank AS, registrikood 10060701, asukoha aadress Liivalaia tn 34, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Karina Junkina, (endise nimega Karina Svjatskaja) isikukood 49604163512, kes on tõestajale tuntud isik, viibimiskoht kaugtõestamise ajal Tallinn (lepingu tõestaja tutvus juriidilise isiku ülaltoodud registriandmetega käesoleva lepingu tõestamise päeval ning kinnitab nende vastavust äriregistri andmetele ja esindaja esindusõigus on kontrollitud Tallinna notar Rainis Int poolt 25.10.2023.a. tõestatud notari ametitegevuse raamatu registri nr 3476 all registreeritud volikirja alusel).

2

Eelnimetatud isikud edaspidi lepingus ühiselt nimetatud ka lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:

EELMÄRKE KUSTUTAMISE KINNISTAMISAVALDUS, MÜÜGILEPINGU MUUTMISE KOKKULEPE,

KINNISTU JAGAMISE AVALDUS, ÜHISHÜPOTEEKIDE OSALISE KUSTUTAMISE KOKKULEPE

JA ASJAÕIGUSLEPINGUD 1. LEPINGU ESE. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED JA KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks 1 on lepingu punktis 1.3. nimetatud kinnistu jagamisel

tekkiv Viljandi maakonnas Viljandi vallas Marjamäe külas asuv 52 Viljandi - Rõngu tee, katastritunnusega 89901:001:3206, pindalaga 566 m², maa sihtotstarbega transpordimaa 100%, koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.2. Lepingu esemeks 2 on lepingu punktis 1.3. nimetatud kinnistu jagamisel tekkiv Viljandi maakonnas Viljandi vallas Maltsa külas asuv 52 Viljandi - Rõngu tee, katastritunnusega 89901:001:2988, pindalaga 1732 m², maa sihtotstarbega transpordimaa 100%, koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.3. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr. 196839, mille kinnistusraamatu andmed on alljärgnevad:

1.3.1. Registriosa esimesse jakku on kantud: katastritunnus 89901:001:3206, pindala 566,0 m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Marjamäe küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 89901:001:3205, pindala 250688 m², aadress Madise, Marjamäe küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 89901:001:2988, pindala 1732,0 m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Maltsa küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 89901:001:2987, pindala 14954 m², aadress Madise, Maltsa küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Roger Puit (registrikood 10106076).

1.3.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus, vastavalt 21.01.2020 lepingu punktidele 4, 5, 6 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 21.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2020. 2) Eelmärge kinnistu jagamise tulemusena tekkiva 31.05.2024 lepingu punktis 1.1 nimetatud ja 31.05.2024 lepingu lisaks oleval plaanil türkiisrohelise värviga märgitud uue iseseisva kinnistu ligikaudsete pindaladega 568 m² ja 1695 m² omandiõiguse üleandmise nõude

3

tagamiseks Eesti Vabariik kasuks. 31.05.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.05.2024.

1.3.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 1) Hüpoteek summas 3 200 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 15436; 31639; 41939; 45040; 46239; 50536; 58339; 67106; 68239; 77239; 92039; 96039; 96139; 97839; 102339; 108340; 112639; 126540; 131640; 136340; 136840; 170939; 171139; 175640; 182239; 182306; 198739; 202039; 212306; 214906; 218639; 229006; 230506; 232906; 250606; 264439; 265940; 294840; 321139; 324239; 325539; 346739; 371136; 442139; 462039; 465636; 472339; 490336; 501639; 520239; 520639; 550439; 623139; 629439; 671136; 713539; 739339; 743736; 826740; 828736; 911706; 934739; 1052306; 1096640; 1117739; 1167139; 1190340; 1195539; 1203639; 1257639; 1278039; 1302706; 1307939; 1339906; 1406039; 1453136; 1470939; 1477340; 1482340; 1579440; 1586239; 1588739; 1637437; 1675836; 1684336; 1684739; 1686836; 1687536; 1697536; 1697636; 1751836; 1781540; 1781640; 1807039; 1850040; 2019539; 2020036; 2037739; 2116440; 2127939; 2141336; 2171836; 2171936; 2172939; 2217339; 2234336; 2285239; 2301739; 2325039; 2336006; 2390936; 2393406; 2431306; 2483640; 2483740; 2484439; 2522539; 2523539; 2541140; 2550239; 2581240; 2581340; 2581440; 2581540; 2581640; 2581740; 2581840; 2581940; 2596940; 2598139; 2642439; 2647906; 2655539; 2656839; 2664239; 2738039; 2770239; 2772239; 2772936; 2773436; 2822639; 2822839; 2830239; 2855736; 2871506; 2922936; 2934706; 3054839; 3068339; 3081439; 3089839; 3151839; 3223139; 3291439; 3342539; 3346839; 3369739; 3369839; 3416437; 3422739; 3440239; 3441406; 3462239; 3482839; 3508339; 3520639; 3560639; 3562339; 3579006; 3607439; 3608439; 3682339; 3777139; 3782939; 3783039; 3802839; 3802939; 3803039; 3808939; 3809039; 3840439; 3841539; 3841739; 3843739; 3844339; 3844539; 3850639; 3854739; 3854839; 3855439; 3855839; 3856739; 3858639; 3859539; 3862739; 3862939; 3863139; 3863239; 3863339; 3863439; 3863539; 3863639; 3863939; 3867239; 3870439; 3870539; 3870939; 3871339; 3871639; 3872639; 3900239; 3903839; 3959239; 3978839; 3979039; 3981739; 3982839; 3982939; 3983639; 3983739; 3983839; 3985739; 3988439; 3996839; 3998639; 4001339; 4001439; 4001539; 4007939; 4009639; 4024139; 4025639; 4035839; 4041639; 4042139; 4042639; 4049439; 4057939; 4064839; 4176706; 4176806; 4228106; 4228906; 4303506; 4333606; 4339306; 4362906; 4382006; 4402606; 4408806; 4446006; 20994850; 21035150. Sisse kantud 17.12.2013. 13.10.2023 kinnistamisavalduse alusel muudetud 24.10.2023. 2) Hüpoteek summas 6 000 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 15436; 31639; 41939; 45040; 46239; 50536; 58339; 67106; 68239; 77239; 92039; 96039; 96139; 97839; 102339;

4

108340; 112639; 126540; 131640; 136340; 136840; 170939; 171139; 175640; 182239; 182306; 198739; 202039; 212306; 214906; 218639; 229006; 230506; 232906; 250606; 264439; 265940; 294840; 321139; 324239; 325539; 346739; 371136; 442139; 462039; 465636; 472339; 490336; 501639; 520239; 520639; 550439; 623139; 629439; 671136; 713539; 739339; 743736; 826740; 828736; 911706; 934739; 1052306; 1096640; 1117739; 1167139; 1190340; 1195539; 1203639; 1257639; 1278039; 1302706; 1307939; 1339906; 1406039; 1453136; 1470939; 1477340; 1482340; 1579440; 1586239; 1588739; 1637437; 1675836; 1684336; 1684739; 1686836; 1687536; 1697536; 1697636; 1751836; 1781540; 1781640; 1807039; 1850040; 2019539; 2020036; 2037739; 2116440; 2127939; 2141336; 2171836; 2171936; 2172939; 2217339; 2234336; 2285239; 2301739; 2325039; 2336006; 2390936; 2393406; 2431306; 2483640; 2483740; 2484439; 2522539; 2523539; 2541140; 2550239; 2581240; 2581340; 2581440; 2581540; 2581640; 2581740; 2581840; 2581940; 2596940; 2598139; 2642439; 2647906; 2655539; 2656839; 2664239; 2738039; 2770239; 2772239; 2772936; 2773436; 2822639; 2822839; 2830239; 2855736; 2871506; 2922936; 2934706; 3054839; 3068339; 3081439; 3089839; 3151839; 3223139; 3291439; 3342539; 3346839; 3369739; 3369839; 3416437; 3422739; 3440239; 3441406; 3462239; 3482839; 3508339; 3520639; 3560639; 3562339; 3579006; 3607439; 3608439; 3682339; 3777139; 3782939; 3783039; 3802839; 3802939; 3803039; 3808939; 3809039; 3840439; 3841539; 3841739; 3843739; 3844339; 3844539; 3850639; 3854739; 3854839; 3855439; 3855839; 3856739; 3858639; 3859539; 3862739; 3862939; 3863139; 3863239; 3863339; 3863439; 3863539; 3863639; 3863939; 3867239; 3870439; 3870539; 3870939; 3871339; 3871639; 3872639; 3900239; 3903839; 3959239; 3978839; 3979039; 3981739; 3982839; 3982939; 3983639; 3983739; 3983839; 3985739; 3988439; 3996839; 3998639; 4001339; 4001439; 4001539; 4007939; 4009639; 4024139; 4025639; 4035839; 4041639; 4042139; 4042639; 4049439; 4057939; 4064839; 4176706; 4176806; 4228106; 4228906; 4303506; 4333606; 4339306; 4362906; 4382006; 4402606; 4408806; 4446006; 20994850; 21035150. Sisse kantud 6.10.2023. 13.10.2023 kinnistamisavalduse alusel muudetud 24.10.2023.

1.4. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (04.03.2026.a).

1.5. Infosüsteemi e-notar andmetel on lepingu punktis üks üks (1.1.) nimetatud kinnistuga seotud järgmised kitsendused: Katastriüksuse 89901:001:3206 kitsendused: Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 565,70 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv. Maaparandushoiu-ala ulatus: 539,36 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Jõksimetsa); seisund: kehtiv.

1.6. Infosüsteemi e-notar andmetel on lepingu punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistuga seotud järgmised kitsendused: Katastriüksuse 89901:001:2988 kitsendused:

5

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 1732,05 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

1.7. Lepingu eseme 1 koosseisu kuuluva maa kõlvikuline koosseis Maa- ja Ruumiameti infosüsteemi alusel on järgmine: metsamaa 400,0 m², haritav maa 166,0 m².

1.8. Lepingu eseme 2 koosseisu kuuluva maa kõlvikuline koosseis Maa- ja Ruumiameti infosüsteemi alusel on järgmine: metsamaa 1732,0 m².

1.9. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 edaspidi lepingus ühiselt nimetatud ka lepingu ese(med).

1.10. Lepingu punktis 1.3. nimetatud kinnistu suhtes on 16.02.2026.a. esitatud Eesti Vabariik, tegutsedes Kliimaministeeriumi, mille esindaja on Riigimetsa Majandamise Keskus, poolt tagasivõetamatu nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 196839 all sisse kantud kinnistu jagamiseks selliselt, et kolmandasse jakku kande nr 1 all sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks jääb koormama kinnistut, mille koosseisu kuulub maaüksus katastritunnusega 89901:001:2988, aadressiga Viljandi maakond, Viljandi vald, Maltsa küla, 52 Viljandi – Rõngu tee, pindalaga 1732 m² ja maaüksus katastritunnusega 89901:001:3206, aadressiga Viljandi maakond, Viljandi vald, Marjamäe küla, 52 Viljandi – Rõngu tee, pindalaga 566 m². Registriosa nr 196839 all sisse kantud kinnistu jagamisel isiklik kasutusõigus Eesti Vabariik kasuks ei jää koormama nimetatud kinnistu jagamisel moodustavaid uusi kinnistuid. Eelpool nimetatud avaldus on esitatud notarile, milline edastatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga.

2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused

2.1. Müüja esindaja ja Ostja esindaja avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. Nad sõlmisid 31.05.2024.a. VÕLAÕIGUSLIK JAGAMISEL TEKKIVA

KINNISTU MÜÜGILEPING JA AVALDUS EELMÄRKE KINNISTAMISEKS, milline on tõestatud Kuressaare notar Gerda Pitk poolt ning on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registri number 1199 all (edaspidi nimetatud Leping). Lepinguosalised avaldavad, et Lepingu sisu on neile teada ning nad loobuvad selle ettelugemisest ja lisamisest käesolevale notariaalaktile.

2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, välja arvatud lepingu punktis 1.10. nimetatud avaldus edastatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga.

2.1.3. Lepingu punkti 4.1. kohaselt leppisid Müüja ja Ostja kokku, et nad kohustuvad Lepingu eseme omandi üleandmiseks sõlmitava asjaõiguslepingu hiljemalt kuue (6) kuu jooksul pärast Lepingu punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistu jagamiseks tehtavate maakorralduslike toimingute nõuetekohast lõpuleviimist, kusjuures vastavad maakorralduslikud toimingud teostatakse Ostja kulul. Nimetatud maakorralduslikud toimingud peavad olema teostatud Ostja poolt hiljemalt kahe (2) aasta jooksul arvates selle lepingu sõlmimisest.

2.1.4. Vastavalt Lepingu punktile kaks (2.) on nad kokku leppinud alljärgnevas:

6

2.1.Müüja ja Ostja on kokku leppinud, Lepingu eseme ostmisel tasub Ostja Müüjale vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele (edaspidi KAHOS) alljärgnevad tasud: 2.1.1.Tasu kinnisasja osade eest vastavalt osaühing DOMUS KINNISVARA (10887990) poolt koostatud hindamisaruandele nr 038-24- VIL punktis 1.1. nimetatud lepingu eseme osa suuruses 568 m² eest summas 380 eurot (maa eest summas 221,52 eurot (0,39 eurot/m²) ehk 220 eurot, lisandub kaasnev varaline kahju summas 160 eurot) ja punktis 1.1. nimetatud lepingu eseme osa suuruses 1695 m² eest summas 1110 eurot (maa eest summas 694,95 eurot (0,41 eurot/m ²) ehk 690 eurot lisandub kaasnev varaline kahju summas 418 eurot ehk 420 eurot); 2.1.2.Motivatsioonitasu, KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, summas 1466 eurot 2.1.3.Täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest KAHOS § 17 lg 1 kohaselt Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest vastavas summas 176 eurot omanikule. 2.2.Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et juhul, kui jagatava kinnisasja maakorraldusliku jagamise käigus selgub, et omandatavate lepingu esemete (äralõigete) pindalad on kas suuremad või väiksemad kui punktis 1.1. nimetatud 568 m2 ja 1695 m2, suurendada või vähendada asjaõiguslepingu sõlmimisel vastavalt lepingu eseme osade eest makstavat tasu (kooskõlas KAHOS § 11 lõikega 6) ja motivatsioonitasu, lähtudes osade eest makstavat tasu (kooskõlas KAHOS § 11 lõikega 6) ja motivatsioonitasu, lähtudes korralduse punktis 2.1. toodud ruutmeetri hindadest. 2.3.Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et: 2.3.1.lepingu punktis kaks üks (2.1.) nimetatud tasudest 50 % (viiskümmend protsenti) ehk üks tuhat viissada kuuskümmend kuus (1 566) eurot (kinnisasja omandamise tasu 745 eurot, motivatsioonitasu 733 eurot ja täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest 88 eurot) tasub Ostja kahekümne (20) päeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest Müüja kontole nr EE232200221003108681 Swedbankis; 2.3.2.lepingu punktis kaks üks (2.1.) nimetatud tasudest 50 % (viiskümmend protsenti) ehk üks tuhat viissada kuuskümmend kuus (1 566) eurot (kinnisasja omandamise tasu 745 eurot, motivatsioonitasu 733 eurot ja täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest 88 eurot) tasub Ostja kahekümne (20) päeva jooksul arvates asjaõiguslepingu sõlmimisest Müüja kontole nr EE232200221003108681 Swedbankis.

2.1.5. Vastavalt lepingu punktile 2.3.1. on Lepingu eseme ostuhinnast üks tuhat viissada kuuskümmend kuus (1 566) eurot (kinnisasja omandamise tasu 745 eurot, motivatsioonitasu 733 eurot ja täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest 88 eurot) Müüjale tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist ning Müüja esindaja kinnitab selle kättesaamist oma allkirjaga käesoleval lepingul.

7

2.1.6. Müüja ja Ostja ei oma mingeid nõudeid, sealhulgas varalisi nõudmisi ega pretensioone teineteise vastu, seoses käesoleva lepingu eseme müügiga ja nad loevad käesoleva lepingu sõlmimisega Lepingu kohaselt täidetuks ning ei oma mingeid nõudeid teineteise vastu, juhul kui ostja on kohaselt täitnud oma rahalised kohustused;

2.1.7. Nad ei ole sõlminud Lepingu lõpetamise kokkulepet ja nad ei ole Lepingust taganenud ning kõik eeldused lepingu eseme kinnisomandi üleandmiseks on täitunud.

2.2. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, täitemenetlust ega likvideerimismenetlust; 2.2.2. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad ega ole esindatava poolt

tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolevat lepingut ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.3. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.3.1. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega

tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolevat lepingut ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega;

2.3.2. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud talle Müüja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest;

2.3.3. Lepingu eseme omandamise aluseks on Transpordiameti maade osakonna juhataja 13.05.2024 korraldus nr 1.1-3/24/374;

2.3.4. Omandatava maaüksuse valitsejaks on Kliimaministeerium; Lepingu ese omandatakse Omandada Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu Viljandi maakonnas Viljandi vallas Marjamäe külas ja Maltsa külas riigitee 52 Viljandi - Rõngu km 25,093 - 41,42 Mustla - Kaubi lõigu ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks.

2.4. Hüpoteegipidaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.4.1. Tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei

ole algatatud pankrotimenetlust ega likvideerimismenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatava äriühingu

8

põhikirjast tulenevalt olemas kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel;

2.4.2. Hüpoteegipidaja ei ole käesoleva lepingu punktis 1.3.4. nimetatud ühishüpoteeke kellelegi võõrandanud ega pantinud.

2.5. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.5.1. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei

soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt;

2.5.2. Käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või -määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks lepinguosaline on või mis on lepinguosalisele siduv;

2.5.3. Käesolevas lepingus nimetatud teised notariaalaktid (volikirjad) on Lepinguosalistele tõestamise juures esitatud originaalina, nende sisu on Lepinguosalistele teada ning Lepinguosalised loobuvad nende ettelugemisest ja lisamisest käesolevale notariaalaktile.

3. ÜHISHÜPOTEEKIDE OSALISE KUSTUTAMISE KOKKULEPE 3.1. Müüja ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud lepingu eset 1 ja lepingu eset

2 koormavate käesoleva lepingu punktis 1.3.4. nimetatud ühishüpoteegi summas 3 200 000 eurot ja ühishüpoteegi summas 6 000 000 eurot lõpetamises ja kustutamises.

3.2. Müüja ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et lepingu punktis 1.3.4. nimetatud ühishüpoteek summas 3 200 000 eurot jääb ühishüpoteegina koormama vähenenud pindalaga Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 196839 kantud kinnistut ja kaaskoormatud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15436; 31639; 41939; 45040; 46239; 50536; 58339; 67106; 68239; 77239; 92039; 96039; 96139; 97839; 102339; 108340; 112639; 126540; 131640; 136340; 136840; 170939; 171139; 175640; 182239; 182306; 198739; 202039; 212306; 214906; 218639; 229006; 230506; 232906; 250606; 264439; 265940; 294840; 321139; 324239; 325539; 346739; 371136; 442139; 462039; 465636; 472339; 490336; 501639; 520239; 520639; 550439; 623139; 629439; 671136; 713539; 739339; 743736; 826740; 828736; 911706; 934739; 1052306; 1096640; 1117739; 1167139; 1190340; 1195539; 1203639; 1257639; 1278039; 1302706; 1307939; 1339906; 1406039; 1453136; 1470939; 1477340; 1482340; 1579440; 1586239; 1588739; 1637437; 1675836; 1684336; 1684739; 1686836; 1687536; 1697536; 1697636; 1751836; 1781540; 1781640; 1807039; 1850040; 2019539; 2020036; 2037739; 2116440; 2127939; 2141336; 2171836; 2171936; 2172939; 2217339; 2234336; 2285239; 2301739; 2325039; 2336006; 2390936; 2393406; 2431306; 2483640; 2483740; 2484439; 2522539; 2523539; 2541140; 2550239; 2581240; 2581340; 2581440; 2581540; 2581640; 2581740; 2581840; 2581940; 2596940; 2598139; 2642439; 2647906; 2655539; 2656839;

9

2664239; 2738039; 2770239; 2772239; 2772936; 2773436; 2822639; 2822839; 2830239; 2855736; 2871506; 2922936; 2934706; 3054839; 3068339; 3081439; 3089839; 3151839; 3223139; 3291439; 3342539; 3346839; 3369739; 3369839; 3416437; 3422739; 3440239; 3441406; 3462239; 3482839; 3508339; 3520639; 3560639; 3562339; 3579006; 3607439; 3608439; 3682339; 3777139; 3782939; 3783039; 3802839; 3802939; 3803039; 3808939; 3809039; 3840439; 3841539; 3841739; 3843739; 3844339; 3844539; 3850639; 3854739; 3854839; 3855439; 3855839; 3856739; 3858639; 3859539; 3862739; 3862939; 3863139; 3863239; 3863339; 3863439; 3863539; 3863639; 3863939; 3867239; 3870439; 3870539; 3870939; 3871339; 3871639; 3872639; 3900239; 3903839; 3959239; 3978839; 3979039; 3981739; 3982839; 3982939; 3983639; 3983739; 3983839; 3985739; 3988439; 3996839; 3998639; 4001339; 4001439; 4001539; 4007939; 4009639; 4024139; 4025639; 4035839; 4041639; 4042139; 4042639; 4049439; 4057939; 4064839; 4176706; 4176806; 4228106; 4228906; 4303506; 4333606; 4339306; 4362906; 4382006; 4402606; 4408806; 4446006; 20994850; 21035150 kantud kinnistuid.

3.3. Müüja ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et lepingu punktis 1.3.4. nimetatud ühishüpoteek summas 6 000 000 eurot jääb ühishüpoteegina koormama vähenenud pindalaga Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 196839 kantud kinnistut ja kaaskoormatud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15436; 31639; 41939; 45040; 46239; 50536; 58339; 67106; 68239; 77239; 92039; 96039; 96139; 97839; 102339; 108340; 112639; 126540; 131640; 136340; 136840; 170939; 171139; 175640; 182239; 182306; 198739; 202039; 212306; 214906; 218639; 229006; 230506; 232906; 250606; 264439; 265940; 294840; 321139; 324239; 325539; 346739; 371136; 442139; 462039; 465636; 472339; 490336; 501639; 520239; 520639; 550439; 623139; 629439; 671136; 713539; 739339; 743736; 826740; 828736; 911706; 934739; 1052306; 1096640; 1117739; 1167139; 1190340; 1195539; 1203639; 1257639; 1278039; 1302706; 1307939; 1339906; 1406039; 1453136; 1470939; 1477340; 1482340; 1579440; 1586239; 1588739; 1637437; 1675836; 1684336; 1684739; 1686836; 1687536; 1697536; 1697636; 1751836; 1781540; 1781640; 1807039; 1850040; 2019539; 2020036; 2037739; 2116440; 2127939; 2141336; 2171836; 2171936; 2172939; 2217339; 2234336; 2285239; 2301739; 2325039; 2336006; 2390936; 2393406; 2431306; 2483640; 2483740; 2484439; 2522539; 2523539; 2541140; 2550239; 2581240; 2581340; 2581440; 2581540; 2581640; 2581740; 2581840; 2581940; 2596940; 2598139; 2642439; 2647906; 2655539; 2656839; 2664239; 2738039; 2770239; 2772239; 2772936; 2773436; 2822639; 2822839; 2830239; 2855736; 2871506; 2922936; 2934706; 3054839; 3068339; 3081439; 3089839; 3151839; 3223139; 3291439; 3342539; 3346839; 3369739; 3369839; 3416437; 3422739; 3440239; 3441406; 3462239; 3482839; 3508339; 3520639; 3560639; 3562339; 3579006; 3607439; 3608439; 3682339; 3777139; 3782939; 3783039; 3802839; 3802939; 3803039; 3808939; 3809039; 3840439; 3841539; 3841739;

10

3843739; 3844339; 3844539; 3850639; 3854739; 3854839; 3855439; 3855839; 3856739; 3858639; 3859539; 3862739; 3862939; 3863139; 3863239; 3863339; 3863439; 3863539; 3863639; 3863939; 3867239; 3870439; 3870539; 3870939; 3871339; 3871639; 3872639; 3900239; 3903839; 3959239; 3978839; 3979039; 3981739; 3982839; 3982939; 3983639; 3983739; 3983839; 3985739; 3988439; 3996839; 3998639; 4001339; 4001439; 4001539; 4007939; 4009639; 4024139; 4025639; 4035839; 4041639; 4042139; 4042639; 4049439; 4057939; 4064839; 4176706; 4176806; 4228106; 4228906; 4303506; 4333606; 4339306; 4362906; 4382006; 4402606; 4408806; 4446006; 20994850; 21035150 kantud kinnistuid.

3.4. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et Müüja on lepingu punktides 3.2. ja 3.3. nimetatud kaaskoormatud kinnistute ainuomanik.

4. LEPINGU MUUTMISE KOKKULEPE 4.1. Müüja ja Ostja on kokku leppinud Lepingu punkti üks üks (1.1.) muutmises

seoses mõõdistustööde tulemusel tekkiva katastriüksuse pindala muutusega ja sõnastada see alljärgnevalt: 1.1. Lepingu esemeks 1 on lepingu punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistu jagamise tulemusel kinnistu koosseisus olevast katastriüksusest tunnusega 79704:004:0091 eraldatav uus hoonestamata katastriüksus pindalaga 566 m², mis on tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil türkiisrohelise värviga ja lepingu esemeks 2 on lepingu punktis üks kaks (1.2.) nimetatud kinnistu jagamise tulemusel kinnistu koosseisus olevast katastriüksusest tunnusega 79704:004:0132 eraldatav uus hoonestamata katastriüksus pindalaga 1732 m², mis on tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil türkiisrohelise värviga.

4.2. Müüja ja Ostja on kokku leppinud Lepingu punkti 2.1.1. muutmises ja sõnastada see alljärgnevalt: 2.1.1. Tasu kinnisasja osade eest vastavalt osaühing DOMUS KINNISVARA (10887990) poolt koostatud hindamisaruandele nr 038-24-VIL punktis 1.1. nimetatud lepingu eseme osa suuruses 566 m² eest summas 380 eurot (maa eest summas 221,52 eurot (0,39 eurot/m²) ehk 220 eurot, lisandub kaasnev varaline kahju summas 160 eurot) ja punktis 1.2. nimetatud lepingu eseme osa suuruses 1732 m² eest summas 1130 eurot (maa eest summas 710,12 eurot (0,41 eurot/m ²) ehk 710 eurot lisandub kaasnev varaline kahju summas 418 eurot ehk 420 eurot).

4.3. Müüja ja Ostja on kokku leppinud Lepingu punkti 2.3.2. muutmises ja sõnastada see alljärgnevalt: 2.3.2. lepingu punktis kaks üks (2.1.) nimetatud tasudest 50 % (viiskümmend protsenti) ehk üks tuhat viissada kaheksakümmend kuus (1 586) eurot (lepingu eseme 1 eest kinnisasja omandamise tasu 110 eurot ja kaasnev varaline kahju summas 80 eurot ning lepingu eseme 2 eest kinnisasja omandamise tasu 365 eurot ja kaasnev varaline kahju summas 210 eurot) motivatsioonitasu 733 eurot ja täiendav hüvitis asjaajamisega kaasnevate kulude eest 88 eurot) tasub Ostja kahekümne (20) päeva

11

jooksul arvates asjaõiguslepingu sõlmimisest Müüja kontole nr EE232200221003108681 Swedbankis.

4.4. Teisi Lepingu punkte Müüja ja Ostja muuta ei soovi. 4.5. Käesolev Lepingu muutmise kokkulepe on Lepingu lahutamatu lisa.

5. KINNISTU JAGAMINE

5.1. Eesti Vabariik, mille esindaja on Riigimetsa Majandamise Keskus on

andnud nõusoleku, Hüpoteegipidaja on nõus, Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Müüja jagab lepingu punktis 1.3. nimetatud kinnistu lepingu punktis 6.2. toodud viisil selliselt, et moodustatakse iseseisva kinnistuna ka lepingu punktis üks üks (1.1.) nimetatud lepingu ese 1 ja ka lepingu punktis üks kaks (1.2.) nimetatud lepingu ese 2.

6. EELMÄRKE KUSTUTAMISE AVALDUS, KINNISTU JAGAMISE AVALDUS, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

6.1. Müüja ja Ostja paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr 196839 kolmandasse jakku kantud Eelmärge kinnistu jagamise tulemusena tekkiva 31.05.2024 lepingu punktis 1.1 nimetatud ja 31.05.2024 lepingu lisaks oleval plaanil türkiisrohelise värviga märgitud uue iseseisva kinnistu ligikaudsete pindaladega 568 m² ja 1695 m² omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariik kasuks.

6.2. Eesti Vabariik, mille esindajana Riigimetsa Majandamise Keskus on andnud nõusoleku, Hüpoteegipidaja on nõus ja Müüja palub jagada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 196839 all kantud kinnistu järgmiselt:

6.2.1. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille: - esimesse jakku kanda katastritunnus 89901:001:3206, pindala 566,0

m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Marjamäe küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa 100%;

- teise jakku kanda omanikuna Müüja, - kolmandasse jakku kandeid mitte teha. - neljandasse jakku kandeid mitte teha;

6.2.2. avada jagamisel tekkivale kinnistule registriosa, mille: - esimesse jakku kanda katastritunnus 89901:001:2988, pindala

1732,0 m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Maltsa küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa 100%;

- teise jakku kanda omanikuna Müüja, - kolmandasse jakku kandeid mitte teha. - neljandasse jakku kandeid mitte teha;

6.2.3. kustutada jagatava kinnistu registriosa esimeses jaos katastritunnus 89901:001:3206, pindala 566,0 m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Marjamäe küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa 100%;

12

6.2.4. kustutada jagatava kinnistu registriosa esimeses jaos katastritunnus 89901:001:2988, pindala 1732,0 m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Maltsa küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa 100%.

6.3. Lepinguosalised on lepingu eseme 1 omandi üleandmises Ostjale kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti kuus kaks üks (6.2.1.) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 89901:001:3206, pindala 566,0 m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Marjamäe küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa 100% teises jaos kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

6.4. Lepinguosalised on lepingu eseme 2 omandi üleandmises Ostjale kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti kuus kaks kaks (6.2.2.) kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastritunnus 89901:001:2988, pindala 1732,0 m², aadress 52 Viljandi - Rõngu tee, Maltsa küla, Viljandi vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa 100% teises jaos kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGUOSALISTE

VOLITUSED NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE 7.1. Toimingu digitaalne originaaldokument on kasutusel elektroonilises käibes.

Käesolev toimingu digitaalsest originaaldokumendist tehtud paberil kinnitatud ärakiri jääb notari kätte hoiule.

7.2. Käesoleva akti koostamise päeval ei väljastata Hüpoteegipidajale ja Ostjale notariaalakti ärakirju nende soovil. Müüja soovib ärakirja e-posti aadressile [email protected].

7.3. Käesoleva akti koostamise päeval antakse lepinguosalistele infosüsteemide andmevahetuskihi (X-tee) kaudu juurdepääsuõigus lepingu digitaalsele ärakirjale. Lepingu digitaalne ärakiri on lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja e-notar iseteenindusportaalis www.notar.ee .

7.4. Lepinguosalised paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

7.5. Lepinguosalised volitavad notariaalakti tõestajat esitama vajaduse korral Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale avaldusi täpsustusteks ja parandusteks, mis on seotud lepinguosaliste taotlustega käesoleva lepinguga seatud eesmärkide saavutamiseks. Ühtlasi annavad lepinguosalised notariaalakti tõestajale nõusoleku viia käesolev leping kooskõlla kohtunikuabi ettekirjutusega ja volitavad notariaalakti tõestajat tegema lepingus parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda lepinguosaliste vahelisi kokkuleppeid ning ei too kaasa lepinguosaliste tahte vastaseid tagajärgi.

13

8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Ostja. 8.2. Lepinguosalised tasuvad notari tasu notaribüroos sularahas või

maksekaardiga või kahe (2) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seadusele vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

8.3. Lepinguosalised tasuvad riigilõivu kahe (2) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notariaalakti tõestajale.

Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 26,20 eurot (tehinguväärtus 12 782,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4 lg 1, 8, 22, 23 p 1). Notari tasu ühishüpoteegi osalisel kustutamisel 84,30 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 21). Notari tasu ühepoolse avalduse tõestamisel 42,15 eurot (notari tasu seadus § 31 p 11). Notari tasu asjaõiguslepingu tõestamisel 19,10 eurot (notari tasu seaduse § 25). Kaugtõestus 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2`). Notari tasu 191,75 eurot. Käibemaks 46,02 eurot. Kokku 237,77 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta (menüü › e-teenused › notariaalsed dokumendid ja täitedokumendid) Digitaalärakiri notar.ee portaalis tasuta (sisene iseteenindusse › notariaalsed dokumendid) Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,50 eurot (tehinguväärtus 1 213,00 eurot: riigilõivuseaduse § 80 lg 1). Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,75 eurot (tehinguväärtus 1 951,00 eurot: riigilõivuseaduse § 80 lg 1). Riigilõiv omaniku muudatuse eest on riigilõivuvaba. Riigilõiv tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvele Swedbankis EE062200221059223099, SEB Pangas EE571010220229377229, Luminor Bankis EE221700017003510302, LHV Pangas EE567700771003819792, Coop Pangas EE604204278601694436 (viitenumber 77760009200019) selgitusega Tartu Maakohtu kinnistusosakond registriosa 196839 kanded. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva akti tõestamisel ajal oli videosilla ühenduse heli ja pilt tõrgeteta. Käesolev notariaalakt on lepinguosalistele notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, lepinguosalistele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja

14

heakskiitmiseks esitatud ning seejärel lepinguosaliste poolt heaks kiidetud ja notariaalakti lepinguosaliste poolt ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud lepingule digitaalallkirjad isiklikult. Müüja esindaja /digitaalselt allkirjastatud/ Ostja esindaja /digitaalselt allkirjastatud/ Hüpoteegipidaja esindaja /digitaalselt allkirjastatud/ Kuressaare notar Gerda Pitk /digitaalselt allkirjastatud/ LISA NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT LEPINGUOSALISTELE ANTUD SELGITUSED

- Kinnistu jagamine loetakse toimunuks kande tegemisega kinnistusraamatusse ning Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

- Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme kinnisomandi üleandmisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

- Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu asjaolule, et kinnistamisavalduses taotletu sisse kandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv ning kinnistusosakonna nõudmisel tuleb esitada sellekohane maksekorraldus.