Raplamaa Kohila vald Sinikaela ja lähiala maaüksuste detailplaneeringu kehtestamise teavitus

KOHILA VALLAVALITSUS

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Nimekirja alusel kuupäev digiallkirjas nr 7-1/18

Kohila vallas_Sinikaela maaüksuste

detailplaneeringu kehtestamise teavitus

Kohila Vallavalitsus avaldab teadaande planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõike 3 alusel.

Kohila vallavalitsus teatab, et Kohila Vallavalitsuse 30.03.2026 korraldusega nr 2-2/117 kehtestati

Sinikaela maaüksuste detailplaneering.

Detailplaneeringuala asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tänav 1 (kü 31701:001:0988,

sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1,87 ha), Sinikaela tänav 2 (kü 31701:001:0989,

sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1,75 ha) ja Sõtka tänav (kü 31801:001:0009,

sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 4,2 ha) katastriüksuste osalisel alal Urge tee ja Härjaoja

tee ristmikust lääne suunas.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,5 ha.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 28.11.2024 otsusega nr

40) jääb planeeritav ala segafunkatsiooniga maa-alale, kuhu on lubatud kavandada ja rajada erinevat

tüüpi elamuid (sh korterelamuid), majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-,

meelelahutus ja ühiskondlikud hooned, puhkealad ning teed ja tänavad.

Detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Detailplaneeringu eesmärk on moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt, kuhu kavandatakse

kaubandus- ja teenindushoonete rajamine koos vajalike abihoonete, parkimisalade,

juurdepääsuteede ja tehnorajatistega. Hoonestuslahendus on paindlik, võimaldades erinevate

ärifunktsioonide koondumist ühele krundile.

Planeeringuala asub Kohila valla üldplaneeringu kohaselt segafunktsiooniga maa-alal, kuhu on

lubatud kavandada elamuid, majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-,

meelelahutus- ja ühiskondlikke hooneid, puhkealasid ning teid ja tänavaid. Alal puudub hoonestus,

umbes pool alast on kaetud kase- ja männinoorendikuga. Liikluskorraldus on lahendatud koos uue

liiklussõlmega, parkimine vastavalt normatiividele, haljastusega leevendatakse visuaalset mõju ja

parandatakse mikrokliimat. Planeeringu elluviimine on etapiviisiline: esimeses etapis rajatakse

juurdepääsuteed ja tehnovõrgud, teises etapis toimub hoonete projekteerimine ja ehitamine ning

kolmandas etapis teostatakse haljastus, heakord ning lõplikud parkimis- ja liikluslahendused.

Planeering on kooskõlastatud Transpordiameti, Päästeameti, Põllumajandus- ja Toiduameti ning

Maa- ja Ruumiametiga.

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad mõju: majanduslikud mõjud on valdavalt

positiivsed, kuna piirkonda tekib kvaliteetne kaubandushoone, mis soodustab ettevõtluse kasvu ja

loob täiendavad töökohad, olulisi negatiivseid majanduslikke mõjusid ei ole kavandatud;

Sotsiaalsed mõjud on samuti positiivsed tänu paremale juurdepääsule kaupadele ja teenustele ning

piirkonna teeninduse taseme tõusule, kuid ehitusega seotud tegevused nagu müra, tolm ja liikluse

ümberkorraldused võivad põhjustada ajutist ebamugavust; Kultuurilisi mõjusid, näiteks

kultuuripärandile või ajaloolistele väärtustele, kavandatud tegevusega otseselt ei kaasne; Mõju

looduskeskkonnale on eeldatavalt väike ja piirdub peamiselt planeeringualaga, sest ei kavandata

keskkonnamõju hindamise seaduse kohaselt olulise keskkonnamõjuga tegevusi nagu vee, pinnase

või õhu saastamist.

Ehitustegevuse ajal võib esineda väikeses ulatuses häiringuid, kuid püsivat kahjustust

looduskeskkonnale ei prognoosita, samuti aitab haljastuslahendus leevendada hoonestuse ja

parkimisalade visuaalset mõju ning parandada mikrokliimat.

Kokkuvõtvalt on planeeringu elluviimise mõjud valdavalt positiivsed majanduslikult ja sotsiaalselt,

negatiivsed mõjud on ajutised ja väikesed ning olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale ei

kaasne.

Detailplaneeringu dokumendid:

Sinikaela DP_Kohila Vallavalitsuse 30.03.2026 korraldus nr 2-2/117

Sinikaela DP_asukohaskeem

Sinikaela DP_seletuskiri

Sinikaela DP_põhijoonis

Sinikaela DP_tehnovõrkude joonis

Sinikaela DP_kontaktvööndianalüüs

Sinikaela DP_illustreeriv 3D vaade

Nimekirja alusel teavitatakse:

Transpordiamet

Maa- ja Ruumiamet

Põllumajandus- ja Toiduamet

Kohila Maja OÜ

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist