Detailplaneeringu kehtestamise teade Mesika tn 3 DP

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 21.04.2026 nr 6-2.1/1138

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame 16. aprilli 2026 otsusega

nr 42 kehtestatud detailplaneeringust Tammiste külas Mesika tn 3 kinnistul.

Planeeringuga on kavandatud abihoone rajamine kinnistule. Abihoone on paigutatud

selliselt, et see ulatuks võimalikult vähe katma olemasolevat maaküttekontuuri ja on

seetõttu planeeritud krundi lääneossa, juurdepääs jääb Mesika tänavalt.

Kinnistul kehtib Sauga Vallavolikogu 16. juuni 2008 otsusega nr 42 kehtestatud

Mesika tn 1 kinnistu detailplaneering, mille kohaselt on kinnistule määratud

ehitusõigus kahe hoone ehitamiseks kokku kuni 200 m² ehitisealuse pinnaga, hoonete

arv on lubatud kuni kaks, kõrgus kuni 7,7 m.

Planeeringuga kavandatav tegevus ei vasta kehtivale üldplaneeringule. Arvestades

planeeringualaga hõlmatud krundi suurust (1075 m2) on üldplaneeringu kohaselt

täisehitus lubatud 20% kinnistust. Kinnistul asub elamu ehitusaluse pinnaga 200 m2 ja

võimaliku abihoone planeerimisega ületab see krundi täisehitusprotsenti. Eeldatav

täisehitus on 25% krundi pinnast.

Hoonestustingimustes on välja toodud ehitusjoon ja selle kaugus siseteest vähemalt 10

m. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud olemasoleva olukorraga, kus Mesika

tn 3 kinnistul asuv elamu paikneb nimetatud ehitusjoonest lähemal. Sellest tulenevalt

on planeeringus kavandatud abihoone paigutamine olemasoleva elamuga samale

joonele, et tagada krundi hoonestuse ruumiline terviklikkus ja vältida ebaühtlast

hoonestuslahendust.

Eelnevast lähtuvalt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga, kuid

mitte üldplaneeringu põhilahenduse ulatusliku muutmisega.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise otsus lisana planeering

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-1

M 1:2000 aprill 2026MESIKA TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald Tammiste küla Tori Vallavalitsus

töö nr: 2402

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEM K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Timo Teearu

Kaart: Maa- ja ruumiamet

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-2

M 1:500 aprill 2026MESIKA TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald Tammiste küla töö nr: 2402

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISTori Vallavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Timo Teearu

4.26

4.37

4.46

4.42

4.33

4.30

4.42

4.32

4.25

4.15

4.43

4 . 42

4 . 4 3

4 . 4 4 4 . 3 4

4 . 40

4 . 4 0

4 . 3 6

4 . 3 7

4 . 3 0

4 . 3 4 4 . 3 3

4 . 3 6

4 . 3 9 4 . 3 7

4 . 2 3 4 . 2 8

4 . 2 6

4 . 2 1 4 . 1 6

4 . 2 44 . 2 54 . 2 6

3 . 8 53 . 9 23 . 8 8

3 . 5 53 . 6 13 . 5 8

10

A

A

A

A EH

Pilliroo tn

Mesik a tn

bet plaadid

bet plaadid

4 . 3 2

4 . 4 1

4 . 4 3

terra ss

terrass

3 4 . 3 8

4 . 38

hari 10.27

4.66 terr.

maaküttetorustik

4.32

4.13

4.194.41

bet kivi

kr

Hkuur

vpa

X=6469800

Y=533400

X=6469700

Y=533300

73001:008:1970 Mesika tn 3

73001:008:1247 Pilliroo tn 10

73001:008:1727 Pilliroo tn 1

80901:001:0670

73001:001:1398 Pilliroo tn 3

73001:008:1969 Mesika tn 1

73001:008:1235 Mesika tn 2

73001:008:1237

73001:008:1733

80901:001:0088

Pääsusilma tn 2a

Mesika põik 1

Pilliroo tänav T2

Pääsusilm a tänav

kiik

4.20

H

terrass

E

be t k

ivi

bet kivi

vpa

3 . 6 9

4 . 1 0

4 . 3 4

4 . 2 4

4 . 3 6

3 . 6 1

4.23 4.19

4.23

4.25

4.31

4.27

3.51

3.61

3.98

4.13

4.28

4.25

4.11

4.30 4 . 2 7

4 . 3 4

4 . 3 1

imbkaev pinnase all

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir olemasolev veevõrgu

liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

olemasolev sideühendus

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

topo-geodeetiline mõõdistamine

Indrek Sauväli

1:500

lehenr

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210

TIPPGE

Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

Triin Toode

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

2024TG064

1 / 1

Virgo Valge

Timo TeearuTammiste küla, Tori vald, Pärnu maakond

Mesika tn 3

11. märts 2024

14. märts 2024 Fail: 2024TG064_ Mesika 3_Tammiste_GA.dgn

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-3

M 1:500 aprill 2026MESIKA TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald Tammiste küla töö nr: 2402

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGATori Vallavalitsus

K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Timo Teearu

4.26

4.37

4.46

4.42

4.33

4.30

4.42

4.32

4.25

4.15

4.43

4 . 42

4 . 4 3

4 . 4 4 4 . 3 4

4 . 40

4 . 4 0

4 . 3 6

4 . 3 7

4 . 3 0

4 . 3 4 4 . 3 3

4 . 3 6

4 . 3 9 4 . 3 7

4 . 2 3 4 . 2 8

4 . 2 6

4 . 2 1 4 . 1 6

4 . 2 44 . 2 54 . 2 6

3 . 8 53 . 9 23 . 8 8

3 . 5 53 . 6 13 . 5 8

10

A

A

A

A EH

Pilliroo tn

Mesik a tn

bet plaadid

bet plaadid

4 . 3 2

4 . 4 1

4 . 4 3

terra ss

terrass

3 4 . 3 8

4 . 38

hari 10.27

4.66 terr.

maaküttetorustik

4.32

4.13

4.194.41

bet kivi

kr

Hkuur

vpa

X=6469800

Y=533400

X=6469700

Y=533300

73001:008:1970 Mesika tn 3

73001:008:1247 Pilliroo tn 10

73001:008:1727 Pilliroo tn 1

80901:001:0670

73001:001:1398 Pilliroo tn 3

73001:008:1969 Mesika tn 1

73001:008:1235 Mesika tn 2

73001:008:1237

73001:008:1733

80901:001:0088

Pääsusilma tn 2a

Mesika põik 1

Pilliroo tänav T2

Pääsusilm a tänav

kiik

4.20

H

terrass

E

be t k

ivi

bet kivi

vpa

3 . 6 9

4 . 1 0

4 . 3 4

4 . 2 4

4 . 3 6

3 . 6 1

4.23 4.19

4.23

4.25

4.31

4.27

3.51

3.61

3.98

4.13

4.28

4.25

4.11

4.30 4 . 2 7

4 . 3 4

4 . 3 1

imbkaev pinnase all

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid kooskõlastada Tori Vallavalitsuse arhitektiga.

2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. Abihoone kavandada olemasoleva elamuga arhitektuurselt kooskõlas.

3. Abihoone suurim lubatud kõrgus on 5,5 m.

4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada olemasolevast krundipinnast.

5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

6. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Mesika tn 3

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

1 075

Krundi kasutamise sihtotstarve

EP - üksikelamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 põhihoone, 1 abihoone

Suurim lubatud

korruselisus

2, abihoone 1

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

275

Hoonete suurim lubatud kõrgus

m 8,5

Krundi täisehitus

%

26

Katuse tüüp ja kalle

põhimahul viil 15-50°

Hoonestusalade pindala Hoonestusala HA-1 HA-2

Pindala m² 348 91

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP- üksikelamu maa

Üp juhtfunktsioon Väikeelamu maa-ala (EV)

4,6

1, 8

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

mõõdud (meetrites)

säilitatav/planeeritav haljastus

P2 parkimiskohtade arv

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

kuja (tuleohutus - 8 m)

* kohustuslik ehitusjoon ja ehitusjoone ulatus

võimalusel säilitatav haljastus

piirde asukoht

*hoonete fasaadid peavad paiknema vähemalt 80% ulatuses kahe joone vahel

01

2,5

1,2

2,5

2,0

R 8,0

7,0

8,8

11,1

8,6

3,0 1,5

9,0

40,0

1,8

4,0

4,0

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

olemasolev sideühendus

Nähtavuskolmnurk vt märkus nr 3

Juurdepääsu min. kaugus ristmikust 9 m

P2

01

HA-1

HA-2

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad

antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Nähtavuskolmnurgaga seotud tingimused vt seletuskiri p 8.

GSPublisherVersion 0.18.100.68

AS-4

M aprill 2026MESIKA TN 3 KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald Tammiste küla Tori Vallavalitsus

töö nr: 2402

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Koostamise korraldaja:

Arhitekt: Huvitatud isik: Timo Teearu

Märkus: Illustratsioon ei kajasta hoonete lõplikku välimust ja kuju. Hoonete arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering Tammiste küla, Tori vald Töö nr 2402 Ettepaneku tegija: Timo Teearu Esindaja: Timo Teearu

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Märts 2026

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 2 / 12

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Krundi andmed, maakasutus ja hoonestus ................................................................ 3

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5

5.1. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5 6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 5 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 8 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 9 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 9 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 9

10.1. Veevarustus ............................................................................................................. 10 10.2. Reoveekanalisatsioon .............................................................................................. 10 10.3. Sademevee ja lume käitlus....................................................................................... 10 10.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 10 10.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 10.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 10

11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 10 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 11

12. Keskkond ...................................................................................................................... 11 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 11 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 11 12.3. Müra ......................................................................................................................... 11 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 11 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 11

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 12 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 12 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 12 16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 12 17. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................. 12 18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 12

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 3 / 12

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Tori Vallavalitsus (77000341) Timo Teearu Tel +372 52 75 815 [email protected] Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 +372 445 1881 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Tori Vallavolikogu 15.02.2024 otsus nr 235 Tammiste külas Mesika tn 3 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine kohta;

- Topogeodeetiline mõõdistus. Tippgeo OÜ, töö nr 2024TG064, 14.03.2024.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Mesika tn 3 kinnistu asukoht.

Mesika tn 3 kinnistu asub Tori vallas Tammiste külas Mesika ja Pilliroo tänava nurgal. Tegemist on Tammiste küla elamupiirkonnaga. Kinnistule on juurdepääs Mesika tänavalt. Mesika tn 3 kinnistu ümbrus on valdavalt hoonestatud olemasolevate elamutega.

2.1. Krundi andmed, maakasutus ja hoonestus Mesika tn 3

katastritunnus: 73001:008:1970 pindala: 1075 m²

sihtotstarve: elamumaa 100%

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 4 / 12

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul üksikelamu ehitisealuse pinnaga 200 m² – ehitisregistri kood 120533603.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasolevale hoonestatud kinnistule abihoone ehitamine.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Mesika tn 3 kinnistule

Joonis 3 Tammiste elamupiirkond

Mesika tn 3 kinnistu on osa Tammiste elamupiirkonnast, mis koosneb valdavalt üksikelamutest. Valdav osa hoonestusest on planeeritud olemasolevate teede poolsesse külge. Sõltuvalt krundist osa krunte hoonestatud ühe põhihoonega, osadel on ka abihoone. Tulenevalt Mesika tn 3 kinnistu suhtelisest väiksusest ja erandlikust kujust on alale abihoone paigutamiseks suhteliselt vähe võimalusi, mistõttu näeb käesolev detailplaneering abihoone asukohaks ette Pilliroo ja Mesika tänava nurga. Põhjalikum kaalutlus on antud seletuskirja p 6 all.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 5 / 12

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Sauga valla üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon väikeelamu maa-ala (EV).

Joonis 4 Väljavõte Sauga valla üldplaneeringu kaardist

5.1. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku muuta kehtivat Sauga valla üldplaneeringut. Vastavalt üldplaneeringule on elamumaa on hoonestusala täisehituse protsent seotud krundi suurusega. Kuni 1200 m² krundi täisehitus on kuni 20% (lubatud on ehitada elamu ja üks abihoone) (üp lk 51). Lisaks näeb p 3.2.3. Väikeelamu alajaotus hoonestustingimused ette, et ehitusjoon – piirkonna siseteest vähemalt 10 m.

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Mesika tn 3 kinnistu suurus on 1075 m², mis tähendab, et vastavalt üldplaneeringu tingimustele on alale võimalik ehitada maksimaalselt 215 m² ehitisealuse pinnaga elamu (olemasolev on 200 m²), mis on vähe selleks, et mahutada krundile otstarbeka suurusega elamu ja abihoone. Arvestades kinnistu kuju ja hoonestuse paiknemist on võimalik kinnistule paigutada mõistliku suurusega abihoone nii, et see ei avalda ülemäärast negatiivset mõju naaberkinnistutele ja piirkonna hoonestusele. Planeeringulahenduse aluseks on järgnevad kaalutlused:

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 6 / 12

1. Olemasoleva maaküttekontuuri asukoht. Abihoone on paigutatud selliselt, et see ulatuks võimalikult vähe katma olemasolevat maaküttekontuuri, sest kui paigaldada kontuurile päikesekiirguse takistuseks paksendusi/katteid, siis vähendab maakütte efektiivsust. Antud kontekstis tähendab see, et abihoonele tuleb leida selline koht, mis kõige vähem mõjutaks olemasolevat maakütte võimekust.

2. Liikluskorraldus. Arvestades krundi kuju, suurust, õueala, küttekontuuri ja olemasoleva eluhoone paiknemist, on planeeritav abihoone paigutatud Pilliroo ja Mesika tee ristmiku lähedale, kuid teedest võimalikult kaugele võttes arvesse abihoone gabariite. Olemasolevat liikluskorraldust käesoleva planeeringuga muuta ei ole võimalik, kuid planeeringu koostamisel antud soovitused ja meetmed, et oleks tagatud elamupiirkonnale kohane madala kiirusega liikluskeskkond (vt p 8). Uuemetsa teelt sissesõidul on ka mitteametlik liiklusmärk, mis kutsub liiklejaid hoidma madalat sõidukiirust, mille alusel võib väita, et maksimaalne kiirus alal ei tohiks olla üle 30 km/h või siis on tegemist õuealaga. Kui ilmneb, et antud ristmikul kiputakse liiklusseadust eirama ja tekitatakse ohtlikke olukordi, on võimalik rakendada täiendavaid meetmeid, nt rajada künnis, mis on tõhus meede liikluskiiruse vähendamisel.

3. Abihoone sobivus keskkonda. Valdavalt on piirkonnas eluhooned tänava ääres, kuid tulenevalt krundi kujust ja olemasoleva eluhoone paiknemisest, on detailplaneeringuga tehtud ettepanek paigutada abihoone Mesika ja Pilliroo tänavate ristmikule. Käesolev detailplaneering näeb ette, et tuleb tagada abihoone arhitektuurne sobivus olemasoleva elamuga, mis tagab selle, et olemasolev ühekorruseline elamu ja abihoone mõjuvad ruumiliselt ühe kompleksina. Samuti on nõue kooskõlastada eskiisid valla arhitektiga, mis tagab abihoone sobivuse ümbritsevasse keskkonda (vt p 7).

4. Alternatiivsed asukohad. Ühe alternatiivse abihoone asukohana on hinnatud ka asukohta Mesika tn 3 põhjanurgas, kuid seal ei ole see sisuliselt teostatav, sest toob kaasa endaga mitmeid tehnilisi probleeme seoses olemasoleva maja ja abihoone konstruktsioonide ühendamisega. Samuti seab see täiendavaid kitsendusi Pääsusilma tn 2a ja Mesika tn 1 kinnistute omanikele või siis tuleks nende poole kavandada tulemüür, mis varjaks võrreldes senise hoonestusega oluliselt rohkem päikest ja oleks ka esteetiliselt kaheldav lahendus antud piirkonnas.

5. Planeeringu lahenduse näol on tegemist lahendusega, mis on mõnevõrra erinev piirkonna hoonestuslaadist. Lahendus erandlikkus tuleneb eelkõige krundi kujust, olemasoleva hoonestuse paiknemisest ja asetusest kahe tänava nurgal, mida on eelpool põhjalikumalt kirjeldatud. Nimetatud asjaolude tõttu on kujundatud välja planeeringulahendus, kus abihoone on paigutatud tänava äärde. Samuti ei ole abihoone paiknemisel tänava ääres tegemist Uuemetsa elamupiirkonnas ainukordse lahendusega. Näiteks on tee ääres paiknevaid abihooneid ka Kullerkupu ja Pääsusilma tänava ristmikul, Pääsusilma tn 10 ning Pääsusilma tn 13 kinnistutel. Kuna piirkonnas on hoonestus valdavalt välja kujunenud, siis ei too käesoleva planeeringuga kavandatud erandlik lahendus kaasa sarnase praktika laienemist naabermaaüksustele või piirkonnas laiemalt ning kohalik omavalitsus lähtub hoonestuse kujundamisel valdavast piirkonna hoonestuslaadist.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 7 / 12

Abihoone asukoht Mesika tee 3 kinnistul põhjalikult kaalutud ning planeeritav asukoht on antud ruumilist olukorda, naabrite huve ja maaomaniku soove arvesse võttes, sobivaim.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 8 / 12

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksu se aadress

Pos. nr.

Krundi pindal a m²

Krundi kasutamise sihtotstarve*

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Suurim lubatud korruselisus

Suurim maa- alune ehitisealune pind m²

Suurim maapealne ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud kõrgus m

Krundi täisehituse %

Katuse tüüp ja kalle

Mesika tn 3 01 1075 EP - üksikelamumaa

1 põhihoone, 1 abihoone 2, abihoone 1 0 275 8,5 26

põhimahul viil 15 – 50°

Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid kooskõlastada Tori Vallavalitsuse arhitektiga. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on

välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. Abihoone kavandada olemasoleva elamuga arhitektuurselt kooskõlas ja moodustama koos elamuga ühtse terviku.

3. Abihoone suurim lubatud kõrgus on 5,5 m. 4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada olemasolevast krundipinnast. 5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. 6. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 9 / 12

8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Mesika tänavalt. Juurdepääs ei tohi asuda ristmikule lähemal kui 9 m (vt joonis AS-3). Parkimine lahendada krundi siseselt. Krundil on tagatud tagada parkimisvõimalus 2-le autole. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.

Tänavaruumi ohutuks kasutuseks ning Mesika ja Pilliroo tänava nurga ohutuse tõstmiseks on soovitav vähendada pöörderaadiust, tagada füüsiliste meetmetega sõidukiiruse vähendamine kurvis (nt künnis või tee kitsendus). Lisaks tuleb paigaldada ristmiku nurgale nähtavust parandav peegel (peegli asukoht kooskõlastada Tori vallavalitsusega). Joonisel AS-3 tähistatud nähtavuskolmnurga alas tuleb tagada tänavaruumi nähtavus, mis tähendab, et piire peab olema läbipaistev (nt võrk- või lippaed) või olema madalam kui 1 m. Samuti peab nähtavuskolmnurgas olema haljastus madalam kui 1 m.

Planeeringulahenduse liikluse osa koostamiseks on konsulteeritud Infreks OÜ-ga ning kasutatud ettevõtte poolt koostatud skeemi.

9. Haljastus, maastik, piirded Olemasoleva haljastuse Mesika tn 3 kinnistul moodustavad kinnistul olev muru, Mesika tänava ääres olev noor hekk ja Pilliroo tänava poole jääv kasepuu. Seoses abihoone ehitamisega, võib tekkida vajadus Pilliroo tänava poolsel küljel olev kask abihoone asukohas likvideerida. Kui abihoone konstruktsioon, vundamendi lahendus või suurus võimaldab, siis on eelistatult soovitav kask säilitada. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Piirded rajada krundi piiridele. On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kõrgusega mitte üle 1,4 m. Läbipaistmatud kivi- või puitaiad mitte kõrgemad kui 1 m. Piirete rajamisel arvestada piirkonnale omaste lahendustega.

10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Krundisiseste tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 10 / 12

10.1. Veevarustus Mesika tn 3 kinnistul on olemas ühendus veevõrguga Mesika tänavalt.

10.2. Reoveekanalisatsioon Mesika tn 3 kinnistul on olemas ühendus reoveekanalisatsioonivõrguga Mesika tänavalt.

10.3. Sademevee ja lume käitlus Sademevesi käidelda oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele ega tänava maale.

10.4. Elektrivarustus Mesika tn 3 kinnistul on olemas ühendus elektrivõrguga.

10.5. Sidevarustus Mesika tn 3 kinnistul on olemas ühendus sidevõrguga Mesika tänavalt.

10.6. Soojavarustus Olemasoleva elamu soojavarustus on lahendatud maakütte baasil. Täiendavate kütteallikate vajadusel eelistada võimalusel alternatiivenergiaallikate (õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähimad hüdrant (nr 35) asub Mesika ja Mesika põik ristmikul, koordinaadid 6469758.91, 533426.74.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 11 / 12

11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

12. Keskkond

12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus Tori vallas on reguleeritud kehtiva Tori valla jäätmehoolduseeskirjaga.

12.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina paigutada kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames on koostatud Mesika tn 3 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. KSH eelhinnangu kohaselt on tegemist on suhteliselt väikese kinnistuga, mistõttu on sobiliku abihoone ehitamiseks vajalik suurendada üldplaneeringuga lubatud täisehitust. Antud tegevusega ei kaasne ülemäärast keskkonnamõju.

• Detailplaneeringu koostamisel analüüsida ristmiku ohutust ja rakendada vajadusel meetmeid ohutuse tagamiseks.

• Tagada abihoone arhitektuurne sobivus olemasoleva elamuga.

12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav abihoonega ei kaasne märkimisväärset negatiivset kliimaga seotud mõju, kuna tegemist on väga väikese mahuga ehitisega olemasolevas elamupiirkonnas.

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2402 Lk 12 / 12

Edasise projekteerimise ja arendustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

1. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

2. planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

3. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Tori vallavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.

16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

17. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada.

18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Sauga valla üldplaneering. • Mesika tn 3 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang.

TORI VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Sindi 16. aprill 2026 nr 42

Mesika tn 3 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Tori vallas Tammiste külas asuva Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering algatati ja

keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH) jäeti algatamata Tori Vallavolikogu 15.

veebruari 2024 otsusega nr 235.

Kinnistule kavandatakse abihoonet, mille tõttu kinnistu täisehitusprotsent ületab

üldplaneeringukohast maksimaalset täisehitusprotsenti. Kõrvalhoone paiknemise määrab

maaküttetorustikust vaba ala. Abihoonet planeeritakse krundi lääneossa, juurdepääs jääb

Mesika tänavalt.

Kinnistul kehtib Sauga Vallavolikogu 16. juuni 2008 otsusega nr 42 kehtestatud Mesika

tn 1 kinnistu detailplaneering, mille kohaselt on kinnistule määratud ehitusõigus kahe

hoone ehitamiseks kokku kuni 200 m² ehitisealuse pinnaga, hoonete arv on lubatud kuni

kaks, kõrgus kuni 7,7 m.

Mesika tn 3 kinnistu (73001:008:1970) sihtotstarve on 100% elamumaa kogupindalaga

1075 m2. Kinnistu paikneb Mesika ja Pilliroo tänava ääres. Põhja suunas külgneb kinnistu

Mesika põik 1 (73001:008:1969) ja Pääsusilma tn 2a (80901:001:0670) kinnistutega,

läänest Pilliroo tn 10 (73001:008:1247) kinnistuga.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu alusel jääb planeeringuala tiheasustusalal paiknevale

väikeelamu maa-alale (EV). Üldplaneeringu seletuskirjas on välja toodud

hoonestustingimused, mh ka krundi suurim lubatud täisehituse %, mis on 10-20%,

seejuures tiheasustusaladel on täiendav tingimus, et 1200 m2 kuni 3000 m² suurustel

kinnistutel on täisehitus kuni 15% (lubatud on ehitada elamu ja kuni kaks abihoonet).

Planeeringuga kavandatav tegevus ei vasta kehtivale üldplaneeringule. Arvestades

planeeringualaga hõlmatud krundi suurust (1075 m2) on üldplaneeringu kohaselt

täisehitus lubatud 20% kinnistust. Kinnistul asub elamu ehitusaluse pinnaga 200 m2 ja

võimaliku abihoone planeerimisega ületab see krundi täisehitusprotsenti. Eeldatav

täisehitus on 25% krundi pinnast.

Hoonestustingimustes on välja toodud ehitusjoon ja selle kaugus siseteest vähemalt 10 m.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud olemasoleva olukorraga, kus Mesika tn 3

kinnistul asuv elamu paikneb nimetatud ehitusjoonest lähemal. Sellest tulenevalt on

planeeringus kavandatud abihoone paigutamine olemasoleva elamuga samale joonele, et

tagada krundi hoonestuse ruumiline terviklikkus ja vältida ebaühtlast hoonestuslahendust.

Eelnevast lähtuvalt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga, kuid mitte

üldplaneeringu põhilahenduse ulatusliku muutmisega. Üldplaneering seab üldiselt

asjakohased tingimused elamupiirkonna arenguks, kuid teatud juhtudel jäävad mõistliku

suurusega (ca 200 m²) pereelamu ja abihoone ehitamiseks piirangud liiga kitsaks.

Arvestades kinnistu kuju ja hoonestuse paiknemist on võimalik kinnistule paigutada

mõistliku suurusega abihoone nii, et see ei avalda ülemäärast negatiivset mõju

naaberkinnistutele ja piirkonna hoonestusele.

Planeeringulahenduse aluseks on järgnevad kaalutlused:

1. Olemasoleva maaküttekontuuri asukoht. Abihoone on paigutatud selliselt, et see

ulatuks võimalikult vähe katma olemasolevat maaküttekontuuri, sest kui paigaldada

kontuurile päikesekiirguse takistuseks paksendusi/katteid, siis vähendab maakütte

efektiivsust. Antud kontekstis tähendab see, et abihoonele tuleb leida selline koht, mis

kõige vähem mõjutaks olemasolevat maakütte võimekust.

2. Liikluskorraldus. Arvestades krundi kuju, suurust, õueala, küttekontuuri ja olemasoleva

eluhoone paiknemist, on planeeritav abihoone paigutatud Pilliroo tn ja Mesika tn ristmiku

lähedale, kuid teedest võimalikult kaugele, võttes arvesse abihoone gabariite.

Olemasolevat liikluskorraldust käesoleva planeeringuga muuta ei ole võimalik, kuid

planeeringu koostamisel on antud soovitused ja meetmed, et oleks tagatud

elamupiirkonnale kohane madala kiirusega liikluskeskkond. Uuemetsa teelt sissesõidul on

ka mitteametlik liiklusmärk, mis kutsub liiklejaid hoidma madalat sõidukiirust, mille

alusel võib väita, et maksimaalne kiirus alal ei tohi olla üle 30 km/h või siis on tegemist

õuealaga. Kui ilmneb, et antud ristmikul kiputakse liiklusseadust eirama ja tekitatakse

ohtlikke olukordi, on võimalik rakendada täiendavaid meetmeid, nt rajada künnis, mis on

tõhus meede liikluskiiruse vähendamisel.

3. Abihoone sobivus keskkonda. Valdavalt on piirkonnas eluhooned tänava ääres, kuid

tulenevalt krundi kujust ja olemasoleva eluhoone paiknemisest, on detailplaneeringuga

tehtud ettepanek paigutada abihoone Mesika ja Pilliroo tänavate ristmikule, kinnistul

oleva elamuga samale joonele.

Käesolev detailplaneering näeb ette, et tuleb tagada abihoone arhitektuurne sobivus

olemasoleva elamuga, mis tagab selle, et olemasolev ühekorruseline elamu ja abihoone

mõjuvad ruumiliselt ühe kompleksina. Samuti on nõue kooskõlastada eskiisid

vallaarhitektiga, mis tagab abihoone sobivuse ümbritsevasse keskkonda.

4. Alternatiivsed asukohad. Ühe alternatiivse abihoone asukohana on hinnatud ka

asukohta Mesika tn 3 põhjanurgas, kuid seal ei ole see sisuliselt teostatav, sest toob kaasa

endaga mitmeid tehnilisi probleeme seoses olemasoleva maja ja abihoone

konstruktsioonide ühendamisega. Samuti seab see täiendavaid kitsendusi Pääsusilma tn 2a

ja Mesika tn 1 kinnistute omanikele või siis tuleks nende poole kavandada tulemüür, mis

varjaks võrreldes senise hoonestusega oluliselt rohkem päikest ja oleks ka esteetiliselt

mittesobiv lahendus antud piirkonnas.

Abihoone asukoht Mesika tn 3 kinnistul on põhjalikult kaalutud ning planeeritav asukoht

on antud ruumilist olukorda, naabrite huve ja maaomaniku soove arvesse võttes sobivaim.

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavolikogu 19. juuni 2025 otsusega nr 340, avalik

väljapanek toimus 28.07-26.08.2025, millele järgnes avalik arutelu 28. augustil.

Detailplaneeringu menetluse ajal on laekunud detailplaneeringu lahendusele arvamusi ja

vastuväiteid.

Kokkuvõtvalt leitakse esitatud vastuväidetes ja arvamustes, et Mesika tn 3

detailplaneeringu koostamine üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna ei ole piisavalt

põhjendatud ega vasta üldplaneeringu muutmise erandlikkuse põhimõttele. Samuti

leitakse, et kavandatav lahendus ei arvesta üldplaneeringus sätestatud ehitusjoone nõuet,

ei sobitu piirkonna väljakujunenud hoonestuslaadi ja krundistruktuuriga ning ei taga

piisavat liiklusohutust ega nähtavust tänavate ristmikul. Täiendavalt tuuakse esile, et

planeeringulahenduses esineb vastuolusid ja ebaselgust, alternatiivsete lahenduste

kaalumine on ebapiisav ning tehnovõrkude ja -rajatiste paiknemine ei ole piisavalt

lahendatud. Samuti leitakse, et kavandatav lahendus ei arvesta teekaitsevööndi nõuetega

ning võib põhjendamatult eelistada üksikisiku huvi avalikule huvile, kahjustades

õiguskindlust ja elukeskkonna kvaliteeti.

Tori Vallavalitsus on eeltoodud arvamuse ning vastuväidete osas oma seisukoha

kujundanud ning arvamuse esitajale ka kirjalikult vastanud. Vallavalitsus leiab lisaks

eeltoodud põhjendustele, et:

- detailplaneeringu koostamine ning sellega üldplaneeringu täpsustamine on käesoleval

juhul põhjendatud, lähtudes planeerimisseaduse § 142 lõikest 1, mille kohaselt võib

detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada üldplaneeringu põhilahenduse

muutmise ettepanekut. Käesoleval juhul ei ole tegemist üldplaneeringu põhilahenduse

ulatusliku muutmisega, vaid üksikjuhtumiga, mis tuleneb konkreetse kinnistu eripärast

(selle kuju ja paiknemine) ja olemasolevast hoonestusest;

- abihoone asukoha määramisel on kaalutud erinevaid asjaolusid, sealhulgas olemasolevat

maaküttetorustikku, mille toimimise tagamiseks on valitud lahendus, mis seda võimalikult

vähesel määral mõjutab. Planeeringu seletuskirjas on seatud tingimused, mis tagavad

abihoone arhitektuurse sobivuse olemasoleva elamuga ning selle sobitumise

ümbritsevasse keskkonda;

- planeeringulahenduses on arvestatud olemasoleva elamu paiknemisega ning sellest

tulenevalt on abihoone kavandatud samale ehitusjoonele. Tegemist on ehitusjoone

täpsustamisega konkreetse krundi ulatuses, mis ei muuda üldplaneeringu põhimõtteid ega

piirkonna ruumilist terviklahendust;

- liiklusohutuse osas on vallavalitsus lähtunud asjakohastest juhistest ning kaalunud

erinevaid lahendusvõimalusi. Täiendavalt telliti nähtavuse analüüs, mille kohaselt ei

takista kavandatav abihoone nähtavust ristmikul. Arvestades piirkonnas kehtivat madalat

sõidukiirust ning võimalust rakendada vajadusel täiendavaid liiklusohutust parandavaid

meetmeid, ei ole alust järeldada, et kavandatav lahendus halvendaks liiklusohutust. Küll

aga on arvamuse esitaja ettepanekust lähtuvalt ette nähtud ristmikule nähtavuskolmnurk,

miks peab olema piisav vahend liiklusohutuse tagamiseks;

- puudub vastuolu teekaitsevööndi nõuetega. Mesika ja Pilliroo tänavad on avalikult

kasutatavad teed, millel on ehitusseadustikust tulenev teekaitsevöönd. Teekaitsevöönd aga

ei välista automaatselt sinna hoonete rajamist, kui see ei ole vastuolus muude normide ja

ohutusega üldisemalt. Veelgi enam, EhS § 72 lg 4 sätestab, et detailplaneeringu

koostamise kohustusega aladel võib detailplaneeringu koostamise kohustusega hooneid

ehitada tee kaitsevööndisse, kui see on lubatud detailplaneeringus või riigi või kohaliku

omavalitsuse eriplaneeringus. Käesoleva detailplaneeringu menetluses on tuvastatud, et

abihoone paiknemine teekaitsevööndis ei ohusta ega takista kaitsevööndi eesmärkide

tagamist.

Eeltoodud põhjendustest lähtuvalt on vallavalitsus leidnud, et planeerimismenetluses on

kaalutud kõiki ettepanekuid ja vastuväiteid ning lahendatud probleemkohad, mistõttu on

planeeringulahendus kõikide osapoolte õigusi ning huve arvestav.

Planeerimismenetluses on vallavalitsus kasutanud talle seadusega antud kaalutlusõigust,

hinnates erinevaid huve ja asjaolusid.

Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, menetlusse on

kaasatud piirinaabrid ja puudutatud isikud.

Maa- ja Ruumiamet on oma 25.03.2026 kirjas nr 6-3/25/6160-4 andnud planeeringule

heakskiidu.

Lähtudes eelöeldust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, Tori

Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Mesika tn 3 kinnistu detailplaneering lisatud kujul ja mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes

Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel

Ametlikud Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise otsus ning kehtestatud

detailplaneering Maa- ja Ruumiametile ja riigi maakatastri pidajale 14 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades

vaide Tori Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Marko Šorin

volikogu esimees