Kasutusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 08.05.2026

Meie 25.05.2026 nr 7.1-2/26/145-8

Rae vald Peetri alevik Vana-Tartu mnt 79A

büroohoone kasutusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonnas Rae vallas

Peetri alevikus Vana-Tartu mnt 79 A kinnistu kasutusloa eelnõu (menetlus nr 395308)

büroohoonele (EHR kood 120533351).

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:1479) paikneb rahvusvahelise põhimaantee nr 2 Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa tee km 8,26-8,32 kaitsevööndis.

Kinnistul on kehtestatud (22.03.2005) Alliku detailplaneering, millega on ette nähtud juurdepääs

riigitee 11330 Järveküla-Jüri km 5,02 kanaliseeritud ristmikult ja planeeringuala sademevesi

juhtida läbi sademeveekanalisatsiooni, mille eelvooluks on Vaskjala-Ülemiste kanal.

Transpordiamet on jätnud (kirjadega 7.1-224145-2 11.01.2024 ja 7.1-225145-4 09.01.2025) hoone

kasutusloa eelnõu kooskõlastamata ja palus jätta kasutusluba väljastamata tuginedes

ehitusseadustiku § 55 punktile 3, § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 punkt 5 ja § 99 lg 3 ja kliimaministri

17.11.2023 määrusele nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), kuna väljaehitatud

sademevete lahendus on vastuolus Allika detailplaneeringu ja 2007.a. väljastatud ehitusloa aluseks

oleva projektiga (Arhitekt Vahur Sova) „Vana-Tartu mnt 79a Peetri küla Rae vald.

Muudatusprojekt. Büroohoone“ ja välja oli ehitamata ohutu ristumiskoht riigiteelt 11300 km 5,02.

Riigitee kanaliseeritud ristmik on välja ehitatud, kuid kasutusluba taotletakse 155 m pikkusele

sademevee kraavile, mis on kaevatud riigitee kaitsevööndisse ilma Transpordiametiga

kooskõlastamata ja millega juhitakse sademevesi riigitee ristmiku truupi ja teeäärsesse kraavi.

Kooskõlastamata jätmise kirjades on Transpordiamet sademevete lahenduse kohta riigitee

kaitsevööndis selgitanud järgmist.

- Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mis on vajalik ehitise

toimimiseks ning kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda ehitise

omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust (EhS § 70).

- Elveso AS ei ole pädev andma nõusolekut uue ehitise rajamiseks riigitee kaitsevööndisse

ja sellele ei saa kasutusloa andmisel tugineda. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest kõrvalekaldumiseks saab anda nõusoleku Transpordiamet.

2 (3)

- Huvitatud isik töötas välja 2021.a. detailplaneeringut mittearvestava alternatiivse

sademevete lahenduse projektiga (Remondimees OÜ töö nr 2021-06 „Ärihoone

ümberehituse projekt“, millega soovis muuta ehitusloa aluseks olevat projekti.

- Lahendusega nähti ette sademevete juhtimine riigitee kaitsevööndisse ja riigitee alusele

maale. Antud juhul on peetud ekslikult riigitee alusel maal paiknevat kraavi

maaparanduslikuks eelvooluks. Teekraavid ei ole rajatud külgnevate kinnistute drenaaži

või sademevee eesvooluna kasutamiseks ega ümbritseva maa kuivendamiseks

maaparanduslikel eesmärkidel ning rahvusvahelise põhimaantee ääres on kõrgemad

nõuded tee toimivuse ja ohutuse tagamiseks.

- Projekti ei esitatud Transpordiametile kooskõlastamiseks, mis ilma Transpordiametilt

nõusolekut küsimata (EhS § 72 lg 1 p 5) ja heakskiitu saamata (EhS §70 lg 3) on

ebaseaduslik lahendus.

- Kui sademevete juhtimine riigitee truupi ja kraavi oleks olnud ette nähtud

detailplaneeringuga või ehitusloa aluseks oleva projektiga, oleks Transpordiamet jätnud

planeeringu või ehitusloa kooskõlastamata.

Lisaks on Transpordiamet selgitanud ja põhjendanud Rae Vallavalitsusele kirjaga 7.1-225145-6

18.03.2025 kasutusloa eelnõu kooskõlastamata jätmise asjaolusid. Meie hinnangul on nii huvitatud

isik kui ka kohalik omavalitsus jätnud täitmata ehitusloa menetlemisel ja elluviimisel

hoolsuskohustuse, mis lõpptulemisena takistab hoonele kasutusloa väljastamist.

Täiendavalt selgitame, Transpordiamet on koostamas rahvusvahelise põhimaantee nr 2 Tallinn-

Tartu-Võru-Luhamaa ohutu ja sujuva liiklemise tagamiseks (kiiruse tõstmiseks rahvusvahelise

põhimaantee nõuetele vastavaks) rekonstrueerimise projekti, millega riigitee muldkeha

laiendatakse kinnistu suunas ning tuginedes muuhulgas veeseadusele on kinnistu omanikul vajalik

välja töötada riigiteest sõltumatu sademevete lahendus, millega sademevett ei juhita riigitee alusele

maale.

Veeseadus § 129. Sademevee suublasse juhtimise nõuded lg 1 ja lg 3 kohaselt tuleb sademevee

käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas

kasutades looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave jne.

Teadaolevalt Alliku planeeringualale jääv Vana-Tartu mnt 79 kinnistu omanik leidis sobiva

lahenduse sademevete juhtimiseks.

Kasutusloa taotluses ja eelnõus ei ilmne uusi asjaolusid ja tuginedes eeltoodule Transpordiamet ei

kooskõlasta ehitusseadustiku §55 punktile 3, § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 punkt 5 alusel kasutusloa

eelnõu ja palub jätta kasutusluba väljastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Krista Einama

58627026, [email protected]