Töö nr: 2026032

Töö tellija: AB Artes Terrae OÜ Reg. nr. 12978320 Küütri tn 14, Tartu 51007 Objekti asukoht: Pärnu maakond Tori vald Sauga alevik ja Eametsa küla

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Reg. nr. 10696600 Tähe 106, 50107 Tartu Tel. 7 303 735; 50 78 277 e-post: [email protected] www.ibun.ee EEG000453 05.02.2018 EO10696600-0001 05.02.2003 EP10696600-0001 05.02.2003 EK10696600-0001 05.02.2003 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00

03.11.2003

Muinsuskaitseameti tegevusluba E518/2010

09.08.2010/ 18.07.2011

Sademevee ärajuhtimine Jänesselja tn 9

detailplaneeringualalt

Ekspertarvamus

Juhataja: Lauri Lokko Koostajad: Martin Malm

kutsetunnistus nr 217494 Meelis Viirma kutsetunnistus nr 166414

TARTU, APRILL 2026

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 2 / 17

SISUKORD

ASUKOHA SKEEM ...................................................................................................................... 3

SELETUSKIRI ............................................................................................................................... 4

1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 4

2 Truupide ülevaatuse tulemused ............................................................................................... 7

3 Kraavide ülevaatuse tulemused ............................................................................................. 10

4 Kontrollarvutused ................................................................................................................. 14

5 Kokkuvõte uuritud truupide ja kraavi seisukorrast ............................................................... 16

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 3 / 17

ASUKOHA SKEEM

Joonis 1. Asukoha skeem 1:50 000 (Allikas: Maa-ja Ruumiamet). Punane ring tähistab planeeringuala asukohta.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 4 / 17

SELETUSKIRI

1 Sissejuhatus

Töö eesmärk on hinnata sademevee ärajuhtimise võimalikkust detailplaneeringu alalt

olemasoleva kraavivõrgu kaudu.

Uuritud kraavid kuuluvad osaliselt maaparandussüsteemi Eametsa (MPS 6114870010130/001)

reguleeriva võrgu koosseisu ning osaliselt riigitee 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee maa kuivendus-

süsteemi.

Sademevee äravool detailplaneeringu alalt suublani (Sauga jõgi) on esitatud Joonis 2 ning

valgalade kaart joonisel 3.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 5 / 17

Joonis 2. Vee äravool detailplaneeringu alalt suublani. (Allikas: Maa-ja Ruumiamet).

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 6 / 17

Joonis 3.Valgalad arvutuspunktides. (Allikas: Maa-ja Ruumiamet).

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 7 / 17

2 Truupide ülevaatuse tulemused

Truupide ülevaatus teostati 16.04.2026 ja 20.04.2026. Truupide tähised vastavad Joonis 2 toodud märgistusele. Ülevaatuse käigus hinnati

truupide tehnilist seisukorda vaatluse alusel ja mõõdeti truupide kõrgused ning läbimõõdud.

Tabel 1. Uuritud truupide kirjeldus Jrk. nr

Truubi nr Foto Kirjeldus

A B D E

Läbimõõt (mm)

1500

Pikkus (m) 8

VV kõrgus (m abs)

7.72

SV kõrgus (m abs)

7.97

Läbimõõt

(mm) 1000

Pikkus (m) 10

VV kõrgus (m abs)

8.08

SV kõrgus (m abs)

8.17

Läbimõõt (mm)

600

Pikkus (m)

VV kõrgus (m abs)

SV kõrgus (m abs)

Läbimõõt

(mm) 800

Pikkus (m) 18

VV kõrgus (m abs)

8.96

SV kõrgus (m abs)

9.09

Läbimõõt (mm)

600

Pikkus (m)

VV kõrgus (m abs)

SV kõrgus (m abs)

Läbimõõt

(mm) 600

Pikkus (m) 10

VV kõrgus (m abs)

9.08

SV kõrgus (m abs)

9.10

Truubid T12-T14

(3 tk) 5

Plasttruubid Nigula teelt

mahasõitude all. Otsakud

kindlustatud maakividega. Setet

vähesel määral või puudub üldse.

Fotol truup T13 sissevool (vasakul)

ja vaade väljavoolu poolt (paremal)

sissevoolu poole. Seisund hea.

vt joonis 1

6 T15

Plasttruup. Truubis setet ca 1/6

truubi läbimõõdust. Seisund

rahuldav. Fotodel vaade

sissevoolule.

Plasttruubid Nigula teelt

mahasõitude all. Otsakud

kindlustatud maakividega. Setet

vähesel määral või puudub üldse.

Fotodel vaade sissevoolule. Seisund

hea.

T044

Plasttruup. Otsakud kindlustatud

maakividega. Truubis setet ei

esinenud, üksikud taimejäänused.

Truup asub Nigula teelt mahasõidu

all, tee viib alajaamani. Truubi

seisund hea. Fotodel vaade

sissevoolule.

vt joonis 1

Tehnilised andmed

C

T011

Nigula tee (tee nr 7300100)

kilomeetripunktis 2,39 paiknev tee-

alune truup. Truubis setet ei

esinenud. Otsakud betoonist,

väljavoolu otsak osaliselt varisenud.

Truubi seisund rahuldav (väljavoolu

otsakul puudulik). Fotodel vaade

sissevoolule.

T022

Truubi otsmised betoonist rõngad

vajunud ning pinnas sisse varisenud.

Truubis vähesel määral setet.

Otsakud betoonist ning osaliselt

mõranenud. Seisund puudulik.

Fotodel vaade sissevoolule.

Truubid T03-T10

(8 tk) 3

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 8 / 17

Jrk. nr

Truubi nr Foto Kirjeldus

A B D E

Tehnilised andmed

C

Läbimõõt

(mm) 600

Pikkus (m) 18

VV kõrgus (m abs)

9.07

SV kõrgus (m abs)

9.24

Läbimõõt (mm)

600

Pikkus (m) 18

VV kõrgus (m abs)

8.99

SV kõrgus (m abs)

9.07

Läbimõõt

(mm) 500

Pikkus (m) 10

VV kõrgus (m abs)

9.95

SV kõrgus (m abs)

10.02

Läbimõõt

(mm) 220

Pikkus (m) 2

VV kõrgus (m abs)

SV kõrgus (m abs)

Läbimõõt

(mm) 400

Pikkus (m) 10

VV kõrgus (m abs)

11.00

SV kõrgus (m abs)

10.97

Läbimõõt

(mm) 800

Pikkus (m) 54

VV kõrgus (m abs)

12.36

SV kõrgus (m abs)

12.45

12 T21

Plasttruup, otsakud kindlustatud

maakividega ning vuugivahed

täidetud betooniga. Seisund hea.

10 T19

Ehitusjäätmetest (silikaattellised)

täitega rajatud truup elamukrundilt

põllule pääsemiseks. Seisund

puudulik.

11 T20

Plasttruup, otsakud kindlustatud

maakividega geotekstiilil

(vasakpoolne foto). Truubi

sissevoolu ees otsaku kindlustuseks

paigaldatud kivid truubi sissevoolule

ette vajunud ning takistavad vee

äravoolu. Truubis vähesel määral

setet. Seisund rahuldav.

8 T17

Plasttruuup.Välitööde ajal oli truup

uputatud olekus. Vasakpoolne foto

sissevoolust, parempoolne

väljavoolust.

9 T18

Betoontruubi välimised torud nihkes

ja pinnas truupi vajunud. Otsakud

betoonist ning rahuldavas seisundis.

Truubis setet ca 1/5 truubi

läbimõõdust. Truubi seisund

puudulik. Fotodel vaade

sissevoolule.

7 T16

Plasttruup, truubitoru väljavool

uputatud (parempoolne foto).

Sissevoolu toru ots on osaliselt

lõhutud (tõenäoliselt niitmise teel,

vasakpoolne foto). Truubis setet ca

1/4 läbimõõdust. Seisund rahuldav.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 9 / 17

Jrk. nr

Truubi nr Foto Kirjeldus

A B D E

Tehnilised andmed

C

Läbimõõt

(mm) 800

Pikkus (m) 26

VV kõrgus (m abs)

12.65

SV kõrgus (m abs)

12.92

Läbimõõt

(mm) 600

Pikkus (m) 36

VV kõrgus (m abs)

12.81

SV kõrgus (m abs)

12.98

Läbimõõt

(mm) 600

Pikkus (m) 10

VV kõrgus (m abs)

13.29

SV kõrgus (m abs)

13.40

Läbimõõt

(mm) 800

Pikkus (m) 12

VV kõrgus (m abs)

13.66

SV kõrgus (m abs)

13.85

Läbimõõt

(mm) 400

Pikkus (m) 12

VV kõrgus (m abs)

13.69

SV kõrgus (m abs)

13.78

13 T22

Plasttruup, otsakud kindlustatud

maakividega ning vuugivahed

täidetud betooniga. Truubi

väljavoolu ees setet ca 15 cm.

Seisund rahuldav.

15 T24

Plasttruup, otsakud kindlustatud

maakividega ning vuugivahed

täidetud betooniga. Truubi

väljavoolu eest setet ca 1/6

läbimõõdust. Truubi seisund

rahuldav. Fotol truubi sissevool.

14 T23

Plasttruup, otsakud kindlustatud

maakividega ning vuugivahed

täidetud betooniga. Setet alla 5 cm.

Seisund hea. Fotol vasakul truubi

T22 suue, paremal truubi T23 suue.

17 T26

Plasttruup, otsakud kindlustatud

maakividega ning vuugivahed

täidetud betooniga. Truubi seisund

hea. Fotol truubi sissevool.

16 T25

Plasttruup, otsakud kindlustatud

maakividega ning vuugivahed

täidetud betooniga. Truubi seisund

hea. Fotol truubi sissevool.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 10 / 17

3 Kraavide ülevaatuse tulemused

Kraavide ülevaatus tehti 16.04.2026 ning 20.04.2026. Alljärgnevas kirjelduses kasutatud lõikude

tähised on näidatud joonisel 2.

Lõik T26 kuni T20

Riigitee äärse kraavi nõlvadel ja voolusängis kasvab rohttaimestik (vt Foto 1). Voolusängis

esineb kohati prügi. Vee äravool on tagatud.

Foto 1. Vaade riigitee nr 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee teekraavile truupide T20 ja T21

vahemikus.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 11 / 17

Lõik "A" kuni "D"

Truubist T20 ("D") allavoolu kuni punktini "C" (vt Foto 2) ning punktist "B" allavoolu kuni

punktini "A" (vt Foto 3) on voolusäng võsastunud ning kraavi kaldal kasvavad üksikud puud.

Kohati on kraavi ristlõige deformeerunud. Punktide „C“ ja „B“ vahelisel lõigul paikneb paremal

kaldal õueala, kus võsa puudub ning voolusängi kallastel kasvavad üksikud kased (vt Foto 4).

Lõik on osaliselt hooldamata ning vajab puhastamist.

Foto 2. Vaade kergliiklustee all olevale truubi T20 väljavoolule.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 12 / 17

Foto 3. Vaade kraavile punktist A ülesvoolu.

Foto 4. Vaade kraavile punktist C allavoolu Nigula tee 2 kinnistule.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 13 / 17

Lõik "A" kuni truup T18

Lõik paikneb Nigula tee ääres (vt Foto 5). Voolusängis ja nõlvadel kasvab rohttaimestik ning

vasakul kaldal esineb kohati võsa. Ülevaatuse ajal oli vee sügavus ligikaudu 30 cm.

Foto 5. Vaade kraavile punktist A allavoolu.

Lõik T18 kuni T01

Uuritud kraav lõigust T18 kuni suudmeni kuulub maaparandussüsteemi reguleeriva võrgu

koosseisu ning on eesvooluks maaparandussüsteemile Eametsa (6114870010130/001).

Voolusängis ja nõlvadel kasvab rohttaimestik. Lõigus T18 kuni T10 kasvab voolusängi

vasakpoolsel nõlval ja kaldal ka vähesel määral madalat võsa. Ülevaatuse ajal oli vee sügavus

ligikaudu 30 cm.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 14 / 17

Foto 6. Vaade uuritud kraavile truubi T10 juurest allavoolu.

Lõik T01 kuni Sauga jõgi

Truubist T01 allavoolu kuni suublani on voolusäng looduslikult looklev ning selle kallastel

kasvab valdavalt jämepuistu. Voolusängi põhi on kivine ning voolusängis esineb lamapuitu.

4 Kontrollarvutused

Kontrollarvutuste tegemiseks määratleti Maa- ja Ruumiameti kaardimaterjali abil valgalade

pindalad arvutuspunktides (vt joonis 3).

Kasutades standardi EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk ning Kuivendussüsteemide

projekteerimisjuhendi (RPUI 1989) metoodikaid arvutati vooluhulgad. Arvutustulemused on

esitatud tabelites 2…5.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 15 / 17

Tabel 2. Vihmavee vooluhulgad EVS 848:2021 alusel peale planeeringu väljaehitamist

Arvutuspunkt Truubi Di (mm) Valgala (km²) Vooluhulk (L/S) Kordussagedus (aastates)

Truup T26 400 0.006 40 1

Truup T24 600 0.08 155 1

Punkt "A" - 0.14 255 1

Tabel 3. Vihmavee vooluhulgad EVS 848:2021 alusel peale planeeringu väljaehitamist

Arvutuspunkt Truubi Di (mm) Valgala (km²) Vooluhulk (L/S) Kordussagedus (aastates)

Truup T26 400 0.006 80 1

Truup T24 600 0.08 160 1

Punkt "A" - 0.14 270 1

Tabel 4. Voolhulgad MP süsteemi juhendi alusel, kevadine ööpäeva keskmine (K.Hommik)

Arvutuspunkt Truubi Di (mm) Valgala (km²) Vooluhulk (L/S) Ületustõenäosus (%)

Punkt "A" - 0.14 65 1

Punkt "A" - 0.14 50 3

Punkt "A" - 0.14 45 5

Punkt "A" - 0.14 35 10

Tabel 5. Vooluhulgad MP süsteemi juhendi alusel, kevadine hetke maksimaalne (SNiP

2.01.11-83)

Arvutuspunkt Truubi Di (mm) Valgala (km²) Vooluhulk (L/s) Ületustõenäosus (%)

Punkt "A" - 0.14 490 1

Punkt "A" - 0.14 410 3

Punkt "A" - 0.14 380 5

Punkt "A" - 0.14 330 10

Märkused: 1)Standardi EVS 848:2021 kohaselt intensiivistuvad valingvihmad 4% 10 aasta kohta, mis tähendab et 50 aasta pärast on arvutuslik vooluhulk 1,22 korda suurem. 2)Vahetult arvutuspunktist ülesvoolu paikneb truup T19 (Di=220 mm) ning T20 (Di=400 mm). 3)Erakordsetes lume sulamise oludes täituvad kraavid veega ja võib esineda ajutisi üleujutusi (sh Nigula tee 2 kinnistul). Vee tase jääb kindlasti madalamale kui maantee pind (teed ümbritsevad alad on madalamad ja vesi saab sinna valguda). 4)Üleujutuse risk erakordse vihma korral on oluliselt väiksem, sest kraavide maht võimaldab ajutiselt vett mahutada, näiteks 3 tundi kestva saju maht ca 1500 m³ (korduvusega 1 aasta) on kindlasti väiksem kraavide mahust.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 16 / 17

5 Kokkuvõte uuritud truupide ja kraavi seisukorrast

Sademevee ärajuhtimine detailplaneeringualalt on võimalik ja see ei muuda oluliselt olemasoleva

kraavivõrgu hüdraulilist koormust truubist T-24 allavoolu (st voolhulga arvutamise täpsus on

väiksem kui arvutatud vooluhulkade suurenemine detailplaneeringu järgses olukorras). Truubi

T26 läbimõõt on vooluhulga suurendamiseks piisav.

Uuritud lõigus on süsteemi toimimisvõime parandamiseks soovitav teha järgmised tööd:

Truup T18

Betoonist truup T18 (Di=500) on amortiseerunud ja vajab asendamist. Truup tuleks asendada

vähemalt Di=600 mm truubitoruga.

Truup T19

Rekonstrueerimist või likvideerimist vajab truup T19, mille läbimõõt Di=220 mm on ilmselgelt

liiga väike ning takistab vee äravoolu maantee kraavist ja põhjustab piirkonnas üleujutuse.

Ülesvool asuvate truupide läbimõõdud on Di=400…Di=800 mm ning vee juurdevool on

kordades suurem kui truubi läbilaskevõime olukorras, kus truubist ülesvoolu jääv kraav on veega

täielikult täitunud. Asendada tuleks see vähemalt Di=600 mm truubitoruga või samaväärse

lausega kergsillaga, mis oleks soovitatav lahendus.

Truup T20

Truubi sissevoolu piirkonnas olev kivikindlustus tuleb taastada endisele kujule. Osa kindlustise

kive on varisenud ning takistavad sissevoolu truupi.

Raskesti mõistetavaks jäävad truubi läbimõõdu Di=400 mm valiku kriteeriumid – ülesvoolu on

paigaldatud truubid läbimõõduga Di=600…Di=800, mis tähendab, et allavoolu jääv truup

tekitab sama vooluhulga juures oluliselt suurema paisutuse.

Tellija: AB Artes Terrae OÜ Töö nr: 2026032 Nimetus: Sademevee ärajuhtimine Jänesselja

tn 9 detailplaneeringualalt Staadium: ekspertarvamus

Asukoht: Sauga alevik ja Eametsa küla, Tori vald, Pärnu maakond

Välja antud: aprill 2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ 17 / 17

Kraavi lõik „A“ kuni „D“

Voolusängis kasvav võsa ning puittaimestik tuleb eemaldada ning alles jätta vaid üksikud suured

puud. Samuti tuleks lõik puhastada settest (Nigula tee 2 kinnistuga piirneval lõigul on setet ja

võsa eemaldatud).

Tööd on soovitatav teha olenemata sellest, kas detailplaneeringu alalt sademevett ära

juhitakse või mitte. Kindlasti tuleks eemaldada või asendada truup T19, mille läbimõõt on

ebapiisav.

Tartu 2026

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering Sauga alevik, Tori vald

Köide I - SELETUSKIRI

Töö nr: 25020DP3

Huvitatud isik: Aqua Marina AS

Planeeringu koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8,

ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Tanel Breede

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Esikaanel Maa-ameti kaldaerofoto 2024

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

1. Üldosa ja analüüs ............................................................................................................................ 5

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................. 5

1.2. Vastavus Pärnu maakonnaplaneeringule ................................................................................ 6

1.3. Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 6

1.4. Vastavus Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduvale teemaplaneeringule ................... 6

1.5. Vastavus koostamise oleva Tori valla üldplaneeringule .......................................................... 6

1.6. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6

1.7. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 7

1.8. Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 7

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 8

2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 8

2.2.1. Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 8

2.2.2. Veevõrk .......................................................................................................................... 8

2.2.3. Tuletõrjevesi .................................................................................................................. 8

2.2.4. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 9

2.2.5. Sademeveekanalisatsioon ............................................................................................. 9

2.2.6. Küte ja jahutus ............................................................................................................... 9

2.2.7. Elektrivõrk .................................................................................................................... 10

2.2.8. Sidevõrk ....................................................................................................................... 10

2.2.9. Välisvalgustus .............................................................................................................. 11

2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .......................... 11

2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................. 11

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 11

2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11

2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 12

2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ................................................................... 12

2.9. Servituutide ja/või sundvalduste seadmise vajadus .............................................................. 12

2.10. Planeeringu rakendumine ................................................................................................ 13

3. Arvamuste ja kooskõlastuste kokkuvõte ....................................................................................... 14

4. Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena) .................................................................... 15

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa ja analüüs

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Tori Vallavalitsus on oma 19.02.2025. a korraldusega nr 84 algatanud Jänesselja tn 9 kinnistu

detailplaneeringu koostamise. Planeeringuala suurus on 21 753 m².

Planeeringuala asukohaskeem

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on likvideerida olemasolev tankla ning asendada see uue

kaasaegse tankla-teenindusjaamaga. Määrata ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised ning

kujunduslikud tingimused, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, lahendada haljastus.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis kuuluksid keskkonnamõjuhindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu

koostamise käigus jõuti järeldusele, et planeeringu realiseerimisel (kavandatava tegevuse

elluviimisel) ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju avaldumist ning detailplaneeringu

läbiviimiseks KSH algatamine ei ole vajalik.

Arvestatud planeerimisdokumendid:

 Pärnu maakonnaplaneering;

 Sauga valla üldplaneering;

 Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduv teemaplaneering;

 Koostamisel olev Tori valla üldplaneering.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

1.2. Vastavus Pärnu maakonnaplaneeringule

Pärnu maakonnaplaneering on kehtestatud riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74.

Kavandatava tegevuse ala asub osaliselt linnalise asustusega alal, kus on nii elamualad, äri- ja

tootmisalad kui ka linnasisesed puhkealad, mis moodustavad kompaktse terviku.

Planeeringuala ei jää maakonnaplaneeringuga määratletud väärtuslikule maastikule ega

rohevõrgustiku alale.

Kavandatav tegevus ei ole vastuolus Pärnu maakonnaplaneeringu suuniste ja üldiste põhimõtetega.

1.3. Vastavus üldplaneeringule

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja teenindusettevõtte maa-

alal. Sauga valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on äri- ja teenindusettevõtte maa-ala on

kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-

ala. Üldplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas toodud järgmised üldised kasutamis- ja

ehitustingimused äri- ja teenindusettevõtte maa-alal:

 Maa-ala juhtotstarve on ärimaa.

 Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise kohustusega

kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus. Keskkonnamõju eelhinnangu

põhjal otsustab kohalik omavalitsus keskkonnamõju hindamise läbi viimise vajalikkuse ja

täpsusastme iga arenduse puhul eraldi.

 Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala täpsemale

kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimise lahendamisel tuleb arvestada ka

jalgratturite vajadustega, eelkõige teenindusfunktsiooniga hoone vm üldkasutatava hoone

rajamisel.

 Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala kuulub vastavalt

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

1.4. Vastavus Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduvale

teemaplaneeringule

Teemaplaneeringus on esile valglinnastumise probleemi, mida iseloomustab valdavalt

monofunktsionaalsete alade tekkimine, mistõttu puuduvad elamualade juures esmatarbekauplused

ning -teenused. Käsoleva planeeringu lahendus on Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduvale

teemaplaneeringu põhimõtetega kooskõlas kuna säilitatakse ja kaasajastatakse olemasolev äri ja

teenindusettevõte.

1.5. Vastavus koostamise oleva Tori valla üldplaneeringule

Tori valla üldplaneeringu lähteseisukohade osas on toodud, et olulise ruumilise mõjuga ehitistest on

Tori vallas Pärnu lennuväli ja Sauga tankla. Üldplaneeringus arvestatakse nende ja perspektiivsete

olulise ruumilise mõjuga objektide kaitsevööndite ja objektide iseloomust lähtuvate piirangutega.

1.6. Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala paikneb Tori vallas Sauga alevikus ja piirneb järgmiste kinnistutega:

 Jänesselja tn 5 (80901:001:0148), sihtotstarve üldkasutatav maa 100%;

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

 Jänesselja tänav L15 (80901:001:1011), sihtotstarve transpordimaa 100%;

 Jänesselja tänav L1 (73001:001:1520), sihtotstarve transpordimaa 100%.

Planeeringualal asub ka käesoleval hetkel tankla, mille asemel ehitatakse uus kaasaegne tankla koos

teenindusjaamaga. Lisaks planeeritakse rajada nii maapealsed kui ka maa-alused mahuteid ning

parklat veoautodele (osaliselt olemasoleva tiigi asemele), samuti uus tuletõrje veevõtukoht.

Eesti looduse infosüsteemi alusel ei jää planeeringualasse looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid

loodusobjekte.

Kinnistul asub seisuveekogu (tiik), mida o varasemalt kasutatud tuletõrje veevõtukohana, kuid

praegusel ajal ei ole see kasutuses. Veekogust ei tulene projekti realiseerimiseks kitsendusi.

Planeeringualale ulatub Tallinn-Pärnu-Ikla põhimaantee nr 4 kaitsevöönd (50 m). Riigiteed on hiljuti

rekonstrueeritud, mille käigus on ehitatud ka uued kergliiklusteed.

1.7. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tori vallas Sauga alevikus Tallinn-Pärnu-Ikla põhimaantee nr 5 (Via Baltica) ääres.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad loodes tootmis- ja laohooned. Loodesse jääb Sauga

Noortekeskus ja Coop esmatarbekauplus. Idapool asub põhimaantee nr 4 Via Baltica. Teisel pool

maanteed on Tori Vallavalitsuse teenuskeskus ja Täkupoisi tankla ning restoran. Planeeringuala

läheduses loodes on Pärnu lennujaam.

1.8. Geodeetiline alusplaan

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud OÜ Geoterra 19.08.2025 a koostatud geodeetilist

alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 363-2025. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide

süsteemis L-EST’97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala sidumine krundipiiridega on esitatud

põhijoonisel.

Moodustatavale krundile Pos 1 (Jänesselja tn 9) määratakse ehitusõigus tankla koos seda

teenindavate rajatistega ehitamiseks.

Joonisel on esitatud hoonete ja rajatiste orienteeriv paiknemine, täpne lahendus määratakse

projektis hoonestusala mahus. Kütusemahutid peavad olema maa-alused. Mahutite asukoht

määratakse projektis. Mahutid peavad asuma hoonestusalas.

Krunt Pos 2 on planeeritud Jänesselja tänava äärsele jalgteele.

2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.2.1. Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääsud on planeeritud Jänesselja tänavalt olemasolevate juurdepääsudega samas asukohas.

2.2.2. Veevõrk

Veevarustuse planeerimise aluseks on 11.04.2025 Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr DT-240856.

Krundil on olemasolev ühisveevärgiga ühendus liitumispunktist Jänesselja tn 5 kinnistul. Krundi

liitumine ühisveevärgiga on planeeritud olemasolevast liitumispunktist.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.3. Tuletõrjevesi

Planeeringuala läheduses (200 raadiuses) ei ole olemasolevaid hüdrante.

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeritud kaks võimalust:

1. Rajada kinnistule tuletõrje veemahuti. EVS812:5 Ehitise tuleohutus Osa 5: Kütuseterminalide

ja tanklate tuleohutus ptk 7.7.4 ja 7.7.6 kohaselt on planeeritud krundile tehisliku

veevõtukohaga mahuti vähemalt 55 m³. Tankla arvestuslik tulekahju kestvus on 3 tundi.

Tulekustutusvee arvestuslik veevooluhulk on vähemalt 5 l/s. Võimalik mahuti asukoht on

esitatud joonisel „Põhijoonis ja tehnovõrgud“.

2. Rajada alates Kullerkupu kinnistut läbivast peatorustikust De160 veetoru planeeringualani

millele paigaldada hüdrant. Võimalik hüdrandi asukoht on esitatud joonisel „Põhijoonis ja

tehnovõrgud“.

Täpne tuletõrje veevarustuse lahendus määratakse ehitusprojektis lähtudes siseministri määrusest

nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

2.2.4. Reoveekanalisatsioon

Veevarustuse planeerimise aluseks on 11.04.2025 Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr DT-240856.

Krundil on olemasolev reoveekanalisatsiooni ühendus liitumispunktist Jänesselja tn 5 kinnistul.

Krundi liitumine reoveekanalisatsiooniga on planeeritud olemasolevast liitumispunktist.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva

kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad

olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste

ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatule.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.5. Sademeveekanalisatsioon

Olemasolev sademevee/tuletõrjevee tiik Pos 1 krundil likvideeritakse. Jänesselja tn 5 kinnistule jääva

tiigi osa kuulub ümbritsevate sademeveekraavide koosseisu ning on planeeritud säilitada. Tagada

olemasoleva kraavisüsteemi toimimine.

Krunti Pos 1 läbiv sademeveekraav on planeeritud likvideerida ning asendada sademeveetoruga.

Krundi Pos 1 sademevesi on kavandatud suunata Jänesselja tänav 5 olevasse sademevee truupi, mis

on rajatud maantee rekonstrueerimisel just planeeritava krundi sademevee ärajuhtimiseks.

Sademevee ärajuhtimise planeerimisel on arvestatud Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt

koostatud ekspertarvamusega, töö nr 2026032, mis käsitleb sademevee juhtimist planeeringualalt

Sauga jõkke. Ekspert jõuab arvamusele, et sademevee ärajuhtimine detailplaneeringualalt on

võimalik ja see ei muuda oluliselt olemasoleva kraavivõrgu hüdraulilist koormust truubist T-24

allavoolu (st voolhulga arvutamise täpsus on väiksem kui arvutatud vooluhulkade suurenemine

detailplaneeringu järgses olukorras). Ehitusprojektis tuleb esitada truupide läbilaskearvutused

maksimum vooluhulkade ning truupide 0,75 täituvuse juures. Juhul kui tekib vajadus läbilaskevõime

tagamiseks tuleb huvitatud isikul rakendada selleks vastavaid meetmeid (nt truupide

väljavahetamine).

Enne sademevee kraavi juhtimist tuleb vesi puhastada I-klassi õlipüüduris. Kraavi juhitav sademevesi

peab vastama kehtestatud piirväärtustele.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.2.6. Küte ja jahutus

Soojusvarustuse planeerimise aluseks on 11.04.2025 SW Energia OÜ poolt väljastatud tehnilised

tingimused.

Krundi Pos 1 soojusvarustus on planeeritud krundist lõunas Jänesselja tn 5 kinnistul asuvast

soojustorustikust DN200.

Jahutamiseks on lubatud kasutada konditsioneeri. Konditsioneeri välisosa varjata avalikust ruumist

arhitektuursete võtetega.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.7. Elektrivõrk

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on 30.04.2025 a OÜ Elektrilevi poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr 494713.

Planeeritud krundi elektrivarustus on kavandatud olemasolevast Sauga alajaamast uue 0,4kV

maakaabelliiniga. Liitumiskilp on planeeritud krundi piirile.

Katusele ja fassaadile on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.8. Sidevõrk

Sidevarustuse planeerimise aluseks on 14.04.2025 a Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr 39565910.

Kinnistul Jänesselja tn 9 on olemasolev vask sidekaabel VMOBHU5X2X0,5 pinnases. Kinnistu piirini on

nimetatud kaabel 100mm kaitsetorus algusega sidekaevust JDL-65. Kinnistut läbib hetkel ka veel Telia

optiline magistraalkaabel, mis tõstetakse ümber ristmiku rekonstrueerimisega.

Sidevarustus on planeeritud kinnistu piiril olevast 100 mm sidetorust/sidekaevust JDL-65.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

Sidevarustuse ühendamise asukoht olemasoleva võrguga vastavalt tehnilistele tingimustele.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

2.2.9. Välisvalgustus

Jänesselja tänava valgustus säilib, mida vajadusel rekonstrueeritakse. Kõik uued valgustid tuleb

lahendada maakaabliga. Krundi Pos 1 valgustuse lahendus määratakse ehitusprojektis.

Välisvalgustuse projekteerimisel tuleb arvestada, et valgustamisel tuleb vältida valgusreostuse

tekkimist ning riigimaanteel liiklejate pimestamist vm häirivat ja eksitavat mõju.

2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on määratud järgnevalt:

Lubatud katusekalle: 10…35 kraadi;

Lubatud katusekatte materjal: plekk, rullmaterjal;

Lubatud välisviimistluse materjal: kivi, krohv, betoon, metall, sandwitch paneelid;

±0.00 sidumine: määratakse projektis.

2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Juurdepääsud krundile Pos 1 on planeeritud Jänesselja tänavalt olemasolevate juurdepääsude

asukohas.

Kergliiklejatele on planeeritud juurepääsud nii põhjapoolt Jänesselja tänava poolt kuid idapoolt Via

Baltica äärselt jalgratta- ja jalgteelt.

Jänesselja tänava äärse jalgratta- ja jalgtee tarvis on kavandatud eraldi transpordimaa krunt Pos 2.

Planeeringualal kus toimub sõidukite manööverdamine ning eraldiseisvaid kõnniteid pole võimalik

ehitada on jalakäijate liikumisteed tähistatud markeeringuna. Projekteerimisel järgida

universaaldisaini põhimõtteid.

Parkimiskohtade kavandamisel tuleb arvestada standardist EVS 843:2016 tulenevaid

parkimisnõudeid: planeeringus on arvestatud tanklahoone suletud brutopinnaosa suuruseks 500 m² -

selleks tuleb rajada 500/20 = 25 parkimiskohta.

Planeeringus on esitatud parkimiskohti 26-le sõiduautole ja 11-le veoautole.

Kuigi tankla puhul jalgrataste parkimiskohtade rajamine ei ole normeeritud on soovitav kavandada

toidukoha külastajatele mõned jalgrataste parkimiskohad. Joonisel on esitatud jalgrattahoidjate

illustreeriv asukoht.

Täpne liikluslahendus ja parkimine lahendatakse projekteerimisel.

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Planeeritud krundil suuri puid ei kasva, esineb isetekelist looduslikku uuendust.

Planeeringuga seatakse minimaalseks haljasala suuruseks 15% krundi pindalast. Minimaalne

kõrghaljastuse osakaal krundi pindalast on 10%. Planeeritud krundi lõuna ja läänepiirile on

planeeritud puuderida koos põõsastega, et visuaalselt eralda tankla ala lõunas ja läänes olevast

noortekeskusest ja rulapargist. Uushaljastust on planeeritud ja Jänesselja tänava äärde ning

sõiduautide parkla liigendamiseks. Krundi põhjakülge gaasimahutite ette on kavandatud põõsad.

2.6. Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada siseministri 30.03.2017 aasta määrusega nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

Hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP2.

Tuleohutuskujad peavad vastama standardile (rohkem, kui 8 m) või siis peavad olema rakendatud

tuleohutusmeetmed. Ühel krundil hooned võivad paikneda omavahelisel kaugusel vähem kui 8 m, kui

nendel on sama tuleohutuseklass.

Planeeringualale on kavandatud kaks maa-alust 60 m³ suurust diisli ja bensiinimahutit, mille

kütusekogus tonnides on:

diiselkütuse mahuti 2x25=50 tonni, täituvus 90%;

bensiini 98 mahuti 2x7,5=15 tonni, täituvus 90%;

bensiini 95 mahuti 2x15=30 tonni, täituvus 90%.

Planeerinualale on kavandatud üks 13,4 m³ LPG gaasimahuti, mis mahutab 8 tonni LPG gaasi, täituvus

80%.

Planeeritud kütuse ja gaasimahutite mahutavuse alusel ei liigitu planeeritav ettevõte ohtliuks

ettevõtteks.

Diiselkütuse ja bensiinimahutite kuja vastavalt siseministri 27.05.2024 määrus nr 14

„Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ §11 on 15 m.

Planeeritud maapealsel gaasimahuti kuja vastavalt siseministri 27.05.2024 määrus nr 14

„Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ §11 on 30 m.

2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 hea nähtavus ja valgustatus;

 konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

 erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale arvestada järgnevaga:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, välimööbel ja kõnniteed, suunaviidad.

2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti

olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete kogumine ja äravedu

lahendada vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale.

Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega kaasneb tavapärane ehitusaegne müra, mis võib

väljuda planeeritavalt alalt.

2.9. Servituutide ja/või sundvalduste seadmise vajadus

Servituutide või sundvalduse seadmise vajadus puudub.

Krunt Pos 2 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

2.10. Planeeringu rakendumine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi

igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ehitusloa menetluses tuleb esitada truupide

läbilaskearvutus maksimum vooluhulkade ning truupide 0,75 täituvuse juures ning huvitatud isik

peab olema vajadusel valmis rakendama meetmeid (nt truupide väljavahetamine) läbilaskevõime

tagamiseks.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

3. Arvamuste ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk

nr

organisatsioon/

tehnovõrgu valdaja nr ja kuupäev allkirjastaja

märkused

2 Elektrilevi OÜ 657140922

25.01.2026

Marge

Kasenurm

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

1 Telia Eesti AS 40003136

25.11.2025 Hans Sild

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

Tööde teostamisel sideehitise

kaitsevööndis lähtuda EhS ptk-des 8 ja 9

esitatud nõuetest, MTM 25.06.2015

määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhenditest ja

nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-

maaomanikule/juhendid.

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba

Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis

on sideehitise omaniku loata keelatud

igasugune tegevus, mis võib ohustada

sideehitist.

Tegutsemisluba taotleda hiljemalt viis

tööpäeva enne planeeritud tegevuste

algust ja soovitud väljakutse aega Telia

Ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

Projekt esitada täiendavaks

kooskõlastamiseks..

4 Pärnu Vesi AS 240856

04.12.2025 Artjom Bõkov

DP lahendus on sobilik

3 SW Energia OÜ 2025120401

04.12.2025 Juri Frorip

Enne ehitustööde algust koostada

soojustrassi ehituse põhiprojekt ning

kooskõlastada SW

Energiaga. Hoone soojussõlme

projekteerimiseks taotleda tehnilised

tingimused.

5 Päästeamet 7.2-3.4/645-2

05.02.2026 Anastasia Sutt

Kooskõlastatud

6 Transpordiamet

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

4. Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Kontaktvööndi joonis M 1:5000

3. Olemasolev olukord M 1:500

4. Põhijoonis ja tehnovõrgud M1:500

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

2

25020DP3 AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

1:5000

Tori Vallavalitsus / Aqua Marina AS

Sauga alevik, Tori vald

25020DP3 Sauga Olerex dp.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede 22.01.2026

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik: Korraldaja /

TÄKUPOISS

TEENUSKESKUS VALLAVALITSUSE TORI

NOORTEKESKUS

KONSUM

OLEREX

LASTEAED

ÄRI- JA TOOTMISHOONED

KORTERMAJAD

KORTERMAJAD

V IA B

A LT IC

A

Kontaktvööndi joonis

JÄNESSELJA TN Planeeritud hüdrandi toide

73001:001:0154 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

73001:001:0337 Jänesselja tn 16a

73001:001:0339 Jänesselja tn 14

73 00

1:0 01 :12

11

Jän ess

elj a tän

av L

5

73001:001:1213 Jänesselja tänav L2

73001:001:1272 Jänesselja tänav L3

73001:001:1275 Jänesselja tänav L4

73001:001:1358 Jänesselja tn 16

73001:001:1359 Jänesselja tn 18

73001:001:1514 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L1

730 01:

001 :15

15

Jän ess

elja tä

nav L6

73001:001:1516 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L3

73001:001:1517 19213 Sauga tee L7

73001:001:1518 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L2

7 3 0 0 1 :0

0 1 :1

5 2 0

J ä n e s s e lj a t ä n a v

L 1

80901:001:0148 Jänesselja tn 5

80901:001:0149 Jänesselja tänav L11

8 0 9 0 1 :0

0 1 :0

8 8 4

J ä n e s s e lj a t ä n a v

L 1 2

80901:001:0898 Keskuse tn 1

80901:001:0899 Keskuse tn 1a

80901:001:0990 Jänesselja tn 20

80901:001:0991 Jänesselja tänav L16

80901:001:1010 Jänesselja tn 9

80901:001:1011 Jänesselja tänav L15

8 0 9 0 1 :0

0 1 :1

0 1 2

4

T a llin

n -

P ä r n u - Ik la t e e

L 5

TP

H

H

H

H

T a n

k la

L

L

L

L

ELA SA

ELA SA

ELA SA

200P P

14.84

13.29-13.43

orient

orient

orient

tuletõrje veevõtu koht

ram p

ram p

ram p

r a

m p

"Orel"

gaasimahuti

L L

pumpla

kaev A. all

kaev A. all

Kr

B

A

bet kivi

A

A

A

A K r

A

A

A

A

Kr

K r

A

A

A

A

frees

m.k

A

A

bet.kivi

A

bet.kivi

A

B

A

bet.kivi

B

m.k

Kr

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A A

A

La g.A

A

A

A

A

A

K r

Kr

K r

K r

K r

K r

K r

K r

Kr

Kr

b. k

b.k

b e t .k iv i

b e t .k iv i

b e t .k iv i

pimek. pimek.

pimek. pimek.

pimek.

pimek.

pimek.

pimek.

m .k

m .k

m .k

b .k

pimek.

Kr

Kr

Kr Kr

K r

K r

Kr

K r

Kr

K r

Kr

K r

K r

K r

K r

K r

K r

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

k r a a v

kra av

k r a a v

kraav

A

A

K r

Kr

Kr

K r

m.k

m.k

m.k

m.k

gaasikont.

gaasikont.

pinn

p in

n

k ra

a v

kraav

k r a a v

k r a a v

Kr

14.50 14.45

14 .4

7

14 .4

6

14 .4

1

14 .4

7

14.55

14.25

14.57

1 4 .7

7

1 4 .8

7

1 4 .8

4

1 4 .8

1

1 4 .7

4

1 3 .6

4

1 4 .8

0

1 4 .8

6

1 4 .8

9

1 4 .9

0

1 4 .8

9

1 4 .9

4

1 4

.9 5

1

4 .9

3

1 4

.9 0

1 4

.8 4

1 3 .4

0

1 3 .5

0

1 3 .4

4

1 3 .4

4

1 4.

91

1 4 .9

4

1 4 .8

1

1 4 .9

3

1 4 .9

8

1 5 .0

0

1 4 .9

5

1 5 .0

0

1 5 .0

3

1 5 .0

2

1 4 .9

8

1 5.

00

1 5.

01

1 5.

01

1 5 .0

2

14 .9

4

14 .9

6

1 5 .0

5

1 5 .0

6

1 5 .0

3

15 .0

4

15 .0

7

15 .0

6

15 .0

3

14 .9

6

15 .0

0

15 .0

2

14 .9

9

14 .9

6

14 .9

0

14.83 14.89 14.93 14.94

14.93

14.87

14.87

14.86

14.83

14.76

14.69 14.78 14.81 14.84 14.83 14.78

14.77

14.74

14.71

14.65

14. 57

14. 66

14. 69

14. 72

14. 69

14 .72 14

.71 14 .68

14 .63

1 4.

64

14 .6

7 1

4. 71

1 4.

80

1 4.

89

1 4.

82 1

4. 79

14 .58

1 4 .5

6

14 .5

8

14.75 1 4.8

2

1 4.8

7

14.77

1 4 .5

1

1 4.4

1

1 4.4

0

14 .3

8 14.41

14 .5

0

14 .5

8

1 4 .6

1

14 .54

1 4 .4

7

1 4 .4

7

1 4 .4

4

14 .4

4

1 4 .3

9

1 4.

44

1 4.

26

14 .12

13 .03

1 4.2

9

1 4 .4

0

14 .49

14 .43

12 .95

14 .5

6

14 .6

3

1 4.

68

1 4.

77

1 4.

70

1 4.

65

14 .62

14 .75

1 4 .7

2

1 4 .8

3

14. 76

14. 79

14. 83

1 4 .8

0

1 4 .8

3

1 4 .9

3

14. 88

14. 99

14. 83 14.

94

1 4 .7

0

1 4 .7

1

1 4 .6

7

4.68 14.67

14. 62

14. 73

14. 69

14.85

14.82 14.81

14.88

1 4 .7

3

1 4 .7

9

1 4 .9

2

1 5 .0

1 14.98

14.91 14.80

1 4 .7

7

1 5 .0

0

1 4 .6

6

1 4 .7

7

1 4 .5

5

1 4 .5

6

14.51 14.62

1 4 .6

7

14. 64

14. 65

14. 70

14. 60

14 .58 14

.50

14 .40

13 .28

14 .43

14 .51

14. 54

14. 61

14. 55

14. 63

14. 72

14 .5

8

14 .6

6

1 4 .6

2

14.6 3

14.7 0

14.7 3

1 4.

57

1 4.

64

1 4.

66

1 4.

59

1 4.

61

1 4.

62

1 4 .6

2

1 4 .7

5

1 4 .6

8

1 4 .7

4

1 4 .7

4

1 4 .6

6

1 4 .7

5

14.63 14.66

14.72

14.63

13.46

14.78 14.82 14.85

14.71 14.69

14.79 14.79 14.77

14.61

13.62

14.48 14.50

14.63

14.74 14.77

14.79

14 .8

9

14 .9

4

14 .9

6

14 .7

4 14.72

14 .61 13.86

14. 60

14. 53

14. 43

14.47

14.59

14.64

14.54

14.57

14.60

14.45 14.45

14.59

14.51

14.58 14.57

14.66

14.57

14.42

14.53

14.42 14.33

1 4 .3

0

14.34

14.38

14 .40

14 .28

14 .14

14 .45

14 .41

14 .06

1 4 .0

9

1 3 .1

5

13 .23

1 3 .9

7

14.3 4

13 .30

1 4 .5

6

1 4 .0

5

1 3 .4

4

1 4 .4

9

1 4 .6

3

1 4 .8

2

1 3 .6

0

1 4.

23

1 4 .1

9

1 4 .3

1

14 .41

14.69

14.76 14.83

13.4 6

13 .27

14 .66

14 .69

14 .73

1 4.

84

1 4.

86

14.86 14.83

14.84

14.80

14.75

14.71

14.69 14.73

14.74

14.77

14.83

14.88

14.90

14.87 14.92 14.94 14.93

14.89 14.83 14.79 14.76

14.75

14.83

14.86

14.92

14.98

14.99

14.93

15 .0

2

15 .0

6

15 .0

4

14 .9

8

14 .9

1

14 .8

7

14 .7

9

14 .8

6

14 .9

2

14 .9

6

15 .0

4

15 .11

15 .12

15 .10

1 5 .1

0

1 5 .1

7

1 5 .1

5

1 5 .0

8

1 5 .0

1

1 4 .9

9

1 4 .9

5

1 5 .0

4 1 5 .0

6

1 5 .1

0

1 5 .1

4

1 5 .1

9

1 5 .2

1

1 5 .2

1

1 5 .2

0

1 5 .2

4

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

7

1 5 .2

7

1 5 .2

8

1 5 .0

5

1 5 .1

3

1 5 .1

7

1 5 .2

4

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

6

1 5 .2

3

1 5 .1

3

1 5 .1

9

1 5 .2

2

1 5 .2

6

1 5 .3

2

1 5 .3

3

1 5 .4

2

1 5 .5

3

1 5 .5

2

1 5 .6

4

1 5 .4

9

1 5 .6

1

1 5 .5

0

1 5 .3

9

1 5 .2

8

1 5 .1

9

1 5 .1

5

1 5 .1

0

1 5 .1

0

1 5 .1

7

1 5 .2

0

1 5 .2

9

1 5 .3

7

1 5 .5

1

1 5 .6

3

1 5 .5

0

1 5 .3

1

1 5 .2

2

1 5 .1

9

1 5 .1

3

13 .3

6

13 .2

3

13.18

13.10

13.02

12.96

1 4.8

4 1 4.9

2 1 4.9

5

1 5.0

6

1 4.9

7 1 4.9

3 1 4.9

1

1 4.8

4

1 4.9

8

1 4.9

9

15 .03

15 .12

15 .01

14 .97

14 .95

14.89

14 .99 15

.05 15

.08

15 .17

1 5.

18

1 5.

07 1

5. 04 1

5. 00

1 5.

11

1 5.

15

1 5.

18

1 5.

23

1 5.

30

15 .31

15 .25

15 .19

15 .14

15 .08

15 .48 15.

52 15.63

1 5 .5

4

1 5 .6

0

1 5 .6

4

1 5 .6

2

1 5 .6

5

1 5 .6

8

1 5 .5

6

1 5 .5

4

1 5 .5

1

1 5 .3

8

1 5 .4

2

1 5 .4

2

15.27

15.15

14.82

14.90

15.08

15.27

14.99

14.94

14.53

15 .41 15

.43 15

.45

15 .51 15

.60 15

.56

15 .58 15

.79

15 .67

1 5 .8

9

1 5 .9

7

1 5.

84

1 5.

96

1 5.

88 1

5. 66

1 5.

77

1 5.

54

1 5.

55

1 5.

49

1 5.

61

15 .34 15

.45 1

5. 32

1 5.

44 1

5. 40

1 5.

37 1

5. 29

15 .1 2

1 4 .8

6

14.68

1 4.

24

1 2.

45

1 4.3

5

1 2.

55

1 4.

32

1 2.

62

1 4.3

8

14 .4

6

1 4 .5

1

14 .66

1 2.

64

1 2.

75

1 4.

33

1 4.

34

1 4.

28

1 4.

31

1 4 .3

7

1 5 .4

1

1 5 .5

1

1 5.

50

15 .4

6

15 .4

7

15 .4

4

15 .3

9

15 .4

4

15 .1 8

15 .2

4

15 .2

8

15 .3

1

15 .3

1

15 .0

1

15 .0

1

14 .7

7

1 4.

65

1 5.

62

1 5.

67

1 5.

70

1 5.

75

1 5 .8

4

15 .7

7

15 .7

4

15 .7

0

15 .8

2

15 .7

1

15 .9

0

15 .9

8

1 5 .9

8

16 .0

0

16 .0

4

16 .1 0

16 .1 4

16 .3

1

1 6 .2

9

1 6 .1

4

1 6 .1

0

1 6 .1

1

1 6 .1

4

1 6 .3

0

1 6 .3

0

1 6 .1

4

1 6 .1

0

1 6 .0

9

1 6 .1

2

1 6 .2

8

16 .2

5

16 .0

9

16 .0

5

16.20 16.04 16.01

16.28

16.82

17.35 16.87

17.06

16.64

1 6 .0

6

1 5 .9

9

1 5 .9

7

1 5 .9

1

1 5 .9

2

1 5 .9

5

1 5 .9

8

1 6 .0

3

1 6 .0

4

1 5 .9

2

1 5 .8

7

1 5 .7

3

1 5 .7

8

1 5 .7

9

1 5 .8

1

1 5 .8

6

1 5 .9

4

1 6 .0

0

1 5 .5

6

1 5 .6

8

1 5 .5

8

1 5 .5

1

1 5 .4

5

1 5 .4

0

1 5 .3

3

1 5 .3

4

1 5 .4

6

1 5 .5

8

1 5 .6

9

1 5 .7

2

1 5 .6

2

1 5 .6

6

1 5 .7

8

1 5 .6

9

1 5 .5

9 1 5 .5

8

1 5 .6

0

1 5

.6 1

1

5 .7

3

1 5 .6

9

1 5 .6

9

1 5 .8

3

1 5 .7

2

1 5 .5

3

1 5 .4

7

1 5 .4

2

1 5 .3

4

1 5 .3

2

1 5 .2

5

1 5 .2

4

1 5 .3

3

1 5 .3

9

1 5 .4

2

1 5 .4

8

1 5 .5

6

1 5 .5

9

1 5 .6

5

1 5 .7

5

1 5 .8

2

1 5 .8

6

1 5 .7

5

1 5 .8

5

1 5 .9

1

1 5 .8

8

1 5 .8

3

1 5 .7

1

1 5 .6

9

1 5 .6

5

1 5 .6

5

1 5 .6

1

1 5 .5

5

1 5 .5

3

1 5 .4

8

1 5 .4

7

1 5 .5

7

1 5 .6

2

1 5 .6

9

1 5 .7

1

1 5 .7

5

1 5 .8

1

1 5 .8

4

1 5 .8

8

1 5 .9

3

1 5 .8

4

1 5 .9

7

15.90 15.99 15.86 15.94

1 5 .8

6

1 5 .9

3

15.91

15.04

15.12

15.04 15.02

14.85

14.89

14.74

15.08

14.67

14.79

14.75

14.80

14.49

14.38

14.84

1 5 .2

0

1 5 .2

0

1 3 .6

6

14.21

1 4 .0

6

1 2 .7

3

1 4 .0

3

14.1 6

14.2 0

14.16

1 4.

15

14.88 14.95

15.00

14.23

15.06

15.08

14.93

15.12

15.05

14.42

14.38

14 .3

6

14 .3

8

14.45

14.48

14.59 14.63

14.64 15.01

14.99

14.82

15.00

15.07

15.03

15.06 15.09

1 5

.2 8

15.0915.27

15.03

14.66

14.83

14.95

15.14

14.98

14.94

14 .8

4

1 4 .6

5

14.71

14.95

14.83 14.76

14.74

14.79

14.73

15.23

15.29

14.35

14 .6

01 4 .6

6

14.83

14.95

15.03

1 4 .6

8

1 4 .7

2

1 4 .6

5

14.02

14 .5

5

14.78

14 .6

4 14.49

15.14

1 4

.1 5

1 4 .7

9

1 4

.4 7

14.48

14.47

14.46

14.67

14.71

14.18

13.43 14.51 14.34 15.12 14.96

15.10

15.11

1 5

.1 5

15.65

14.25

14.41

14.66

14.76

14 .7

314 .7

6

14.67

14.78

14.72

14.6 3

14.73

14.64

14.59

14.70

14.62

1 4

.2 7

1 4 .3

8

1 4 .6

5

15.05

14.99

15.03

15.09

15.17

15.25

1 5 .2

2

15.44

1 4

.9 1

1 5 .3

3

1 5 .3

9

1 5 .3

31 5 .4

1

1 4 .9

3

1 5 .0

0

1 4 .9

1

1 4 .5

7

1 4 .6

6

1 4 .6

4

14 .5

9

14.73

14.58

14.84

14.83

14.87

14.76

14.84

14.60

14.48

14.55

14.66

1 4

.1 8

1 4

.5 0

1 4 .7

1

1 4 .6

6

14 .3

7

14 .6

8

14.60

13.83

13.11

14.13

13.65

14.54

14.47

15 .0

7

15 .0

1

15 .1 8

15 .1 2

15 .4

1

15 .3

6

15 .3

5

15 .4

5

15 .4

9

1 5 .5

6

1 5 .4

9

1 5 .5

8

1 5 .5

3

14 .7

0

1 4 .5

1

1 4 .8

7

1 5 .0

11 4 .9

5

1 5 .3

1 1 5 .3

6

1 4 .2

4

14 .39

14 .27

14.3714.40

14.21

14.60

14 .5

4

14 .5

4

14.50

14.43 14.48

15.12 14.15

15.00

1 2 .8

9 1 2 .8

2

14.76

14.44

15.03

14.79

15.05

1 5 .1

4 1 5 .1

6

1 4 .8

3

15.10

1 5 .2

2

15.25

1 4 .9

5

15.12

1 4 .8

3

1 4 .9

5

1 4 .3

2 1 4 .8

0

1 4 .8

7

1 4 .2

6

14.33

15.04

15.22

15.23

15.03

14.98

14.73

14.64

14.65

1 5 .2

0 1 5 .2

7

15.25

15.20

14 .8

7

1 4 .8

3

1 4 .0

8

1 4 .0

0

1 3 .9

2

15.18

15.14

1 3

.7 1

14.66

15.51 13.83-13.65

m.k

m.k

15.01 13.42-13.30

12.45

14.86 12.92-12.65

14.60 12.98-12.82

13.45

16

18

9

y =

5 2

9 2

5 0

T a ll in

n a -

P ä r n u - Ik la t e e

A

A

A

J ä n e s s e lj a t n

Jänesselja tn

Jänes selja

tn

J ä n e s s e lja t n

Jä ne

ss el ja t

n

K e s k u s e t n

Kesk use

tn

3

25020DP3

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

25020DP3 Sauga Olerex dp.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede 22.01.2026

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

Tori Vallavalitsus / Aqua Marina AS

TINGMÄRGID

huvitatud isik:

Korraldaja /

Sauga alevik, Tori vald

Olemasolev olukord

Maantee kaitsevöönd

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

73001:001:0154 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

73001:001:0337 Jänesselja tn 16a

73001:001:0339 Jänesselja tn 14

73 00

1:0 01 :12

11

Jän ess

elj a tän

av L

5

73001:001:1213 Jänesselja tänav L2

73001:001:1272 Jänesselja tänav L3

73001:001:1275 Jänesselja tänav L4

73001:001:1358 Jänesselja tn 16

73001:001:1359 Jänesselja tn 18

73001:001:1514 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L1

730 01:

001 :15

15

Jän ess

elja tä

nav L6

73001:001:1516 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L3

73001:001:1517 19213 Sauga tee L7

73001:001:1518 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L2

7 3 0 0 1 :0

0 1 :1

5 2 0

J ä n e s s e lj a t ä n a v

L 1

80901:001:0148 Jänesselja tn 5

80901:001:0149 Jänesselja tänav L11

8 0 9 0 1 :0

0 1 :0

8 8 4

J ä n e s s e lj a t ä n a v

L 1 2

80901:001:0898 Keskuse tn 1

80901:001:0899 Keskuse tn 1a

80901:001:0990 Jänesselja tn 20

Jänesselja tänav L16

80901:001:1010 Jänesselja tn 9

80901:001:1011 Jänesselja tänav L15

8 0 9 0 1 :0

0 1 :1

0 1 2

4

T a llin

n -

P ä r n u - Ik la t e e

L 5

TP

H

H

H

H

T a n

k la

L

L

L

L

ELA SA

ELA SA

ELA SA

200P P

14.84

13.29-13.43

orient

orient

orient

tuletõrje veevõtu koht

ram p

ram p

ram p

r a

m p

"Orel"

gaasimahuti

L L

pumpla

kaev A. all

kaev A. all

Kr

B

A

bet kivi

A

A

A

A K r

A

A

A

A

Kr

K r

A

A

A

A

frees

m.k

A

A

bet.kivi

A

bet.kivi

A

B

A

bet.kivi

B

m.k

Kr

A

A

A

A

A

A AA

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A A

A

La g.A

A

A

A

A

A

K r

Kr

K r

K r

K r

Kr

Kr

b. k

b.k

b e t .k iv i

b e t .k iv i

b e t .k iv i

b e t .k iv i

pimek. pimek.

pimek. pimek.

pimek.

pimek.

pimek.

pimek.

m .k

m .k

m .k

b .k

pimek.

Kr

Kr

Kr Kr

K r

K r

Kr

K r

Kr

K r

Kr

K r

K r

K r

K r

K r

K r

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

k r a a v

kra av

k r a a v

kraav

A

A

K r

Kr

Kr

K r

m.k

m.k

m.k

m.k

m.k

m.k

gaasikont.

gaasikont.

pinn

p in

n

k ra

a v

kraav

k r a a v

k r a a v

Kr

14.50 14.45

14 .4

7

14 .4

6

14 .4

1

14 .4

7

14.55

14.56

14.42

14.44

14.37

14.27

1 3 .6

6

1 4 .6

6

1 4 .7

3

1 4 .7

8

1 4 .8

1

1 4 .7

8

14.41

1 3 .7

5

1 4 .0

0

14.58 1 3 .5

3

1 4 .6

8

1 4 .7

5

1 4 .8

0

1 4 .8

3

1 4 .7

3

14.25

14.57

1 4 .7

7

1 4 .8

7

1 4 .8

4

1 4 .8

1

1 4 .7

4

1 3 .6

4

1 4 .8

0

1 4 .8

6

1 4 .8

9

1 4 .9

0

1 4 .8

9

1 4 .9

4

1 4

.9 5

1

4 .9

3

1 4

.9 0

1 4

.8 4

1 3 .4

0

1 3 .5

0

1 3 .4

4

1 3 .4

4

1 4.

91

1 4 .9

4

1 4 .8

1

1 4 .9

3

1 4 .9

8

1 5 .0

0

1 4 .9

5

1 5 .0

0

1 5 .0

3

1 5 .0

2

1 4 .9

8

1 5.

00

1 5.

01

1 5.

01

1 5 .0

2

14 .9

4

14 .9

6

1 5 .0

5

1 5 .0

6

1 5 .0

3

15 .0

4

15 .0

7

15 .0

6

15 .0

3

14 .9

6

15 .0

0

15 .0

2

14 .9

9

14 .9

6

14 .9

0

14.83 14.89 14.93 14.94

14.93

14.87

14.87

14.86

14.83

14.76

14.69 14.78 14.81 14.84 14.83 14.78

14.77

14.74

14.71

14.65

14. 57

14. 66

14. 69

14. 72

14. 69

14 .72 14

.71 14 .68

14 .63

1 4.

64

14 .6

7 1

4. 71

1 4.

80

1 4.

89

1 4.

82 1

4. 79

14 .58

1 4 .5

6

14 .5

8

14.75 1 4.8

2

1 4.8

7

14.77

1 4 .5

1

1 4.4

1

1 4.4

0

14 .3

8 14.41

14 .5

0

14 .5

8

1 4 .6

1

14 .54

1 4 .4

7

1 4 .4

7

1 4 .4

4

14 .4

4

1 4 .3

9

1 4.

44

1 4.

26

14 .12

13 .03

1 4.2

9

1 4 .4

0

14 .49

14 .43

12 .95

14 .5

6

14 .6

3

1 4.

68

1 4.

77

1 4.

70

1 4.

65

14 .62

14 .75

1 4 .7

2

1 4 .8

3

14. 76

14. 79

14. 83

1 4 .8

0

1 4 .8

3

1 4 .9

3

14. 88

14. 99

14. 83 14.

94

1 4 .7

0

1 4 .7

1

1 4 .6

7

4.68 14.67

14. 62

14. 73

14. 69

14.85

14.82 14.81

14.88

1 4 .7

3

1 4 .7

9

1 4 .9

2

1 5 .0

1 14.98

14.91 14.80

1 4 .7

7

1 5 .0

0

1 4 .6

6

1 4 .7

7

1 4 .5

5

1 4 .5

6

14.51 14.62

1 4 .6

7

14. 64

14. 65

14. 70

14. 60

14 .58 14

.50

14 .40

13 .28

14 .43

14 .51

14. 54

14. 61

14. 55

14. 63

14. 72

14 .5

8

14 .6

6

1 4 .6

2

14.6 3

14.7 0

14.7 3

1 4.

57

1 4.

64

1 4.

66

1 4.

59

1 4.

61

1 4.

62

1 4 .6

2

1 4 .7

5

1 4 .6

8

1 4 .7

4

1 4 .7

4

1 4 .6

6

1 4 .7

5

14.63 14.66

14.72

14.63

13.46

14.78 14.82 14.85

14.71 14.69

14.79 14.79 14.77

14.61

13.62

14.48 14.50

14.63

14.74 14.77

14.79

14 .8

9

14 .9

4

14 .9

6

14 .7

4 14.72

14 .61 13.86

14. 60

14. 53

14. 43

14.47

14.59

14.64

14.54

14.57

14.60

14.45 14.45

14.59

14.51

14.58 14.57

14.66

14.57

14.42

14.53

14.42 14.33

1 4 .3

0

14.34

14.38

14 .40

14 .28

14 .14

14 .45

14 .41

14 .06

1 4 .0

9

1 3 .1

5

13 .23

1 3 .9

7

14.3 4

13 .30

1 4 .5

6

1 4 .0

5

1 3 .4

4

1 4 .4

9

1 4 .6

3

1 4 .8

2

1 3 .6

0

1 4.

23

1 4 .1

9

1 4 .3

1

14 .41

14.69

14.76 14.83

13.4 6

13 .27

14 .66

14 .69

14 .73

1 4.

84

1 4.

86

14.86 14.83

14.84

14.80

14.75

14.71

14.69 14.73

14.74

14.77

14.83

14.88

14.90

14.87 14.92 14.94 14.93

14.89 14.83 14.79 14.76

14.75

14.83

14.86

14.92

14.98

14.99

14.93

15 .0

2

15 .0

6

15 .0

4

14 .9

8

14 .9

1

14 .8

7

14 .7

9

14 .8

6

14 .9

2

14 .9

6

15 .0

4

15 .11

15 .12

15 .10

1 5 .1

0

1 5 .1

7

1 5 .1

5

1 5 .0

8

1 5 .0

1

1 4 .9

9

1 4 .9

5

1 5 .0

4 1 5 .0

6

1 5 .1

0

1 5 .1

4

1 5 .1

9

1 5 .2

1

1 5 .2

1

1 5 .2

0

1 5 .2

4

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

7

1 5 .2

7

1 5 .2

8

1 5 .0

5

1 5 .1

3

1 5 .1

7

1 5 .2

4

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

6

1 5 .2

3

1 5 .1

3

1 5 .1

9

1 5 .2

2

1 5 .2

6

1 5 .3

2

1 5 .3

3

1 5 .4

2

1 5 .5

3

1 5 .5

2

1 5 .6

4

1 5 .4

9

1 5 .6

1

1 5 .5

0

1 5 .3

9

1 5 .2

8

1 5 .1

9

1 5 .1

5

1 5 .1

0

1 5 .1

0

1 5 .1

7

1 5 .2

0

1 5 .2

9

1 5 .3

7

1 5 .5

1

1 5 .6

3

1 5 .5

0

1 5 .5

2

1 5 .6

5

1 5 .5

4

1 5 .3

9

1 5 .3

1

1 5 .2

2

1 5 .1

9

1 5 .1

3

1 5 .1

9

1 5 .2

5

1 5 .2

8

1 5 .3

5

1 5 .4

3

1 5 .5

6

1 5 .5

6

1 5 .7

0

13 .3

6

13 .2

3

13.18

13.10

13.02

12.96

1 4.8

4 1 4.9

2 1 4.9

5

1 5.0

6

1 4.9

7 1 4.9

3 1 4.9

1

1 4.8

4

1 4.9

8

1 4.9

9

15 .03

15 .12

15 .01

14 .97

14 .95

14.89

14 .99 15

.05 15

.08

15 .17

1 5.

18

1 5.

07 1

5. 04 1

5. 00

1 5.

11

1 5.

15

1 5.

18

1 5.

23

1 5.

30

15 .31

15 .25

15 .19

15 .14

15 .08

15 .48 15.

52 15.63

1 5 .5

4

1 5 .6

0

1 5 .6

4

1 5 .6

2

1 5 .6

5

1 5 .6

8

1 5 .5

6

1 5 .5

4

1 5 .5

1

1 5 .3

8

1 5 .4

2

1 5 .4

2

15.27

15.15

14.82

14.90

15.08

15.27

14.99

14.94

14.53

15 .41 15

.43 15

.45

15 .51 15

.60 15

.56

15 .58 15

.79

15 .67

1 5 .8

9

1 5 .9

7

1 5.

84

1 5.

96

1 5.

88 1

5. 66

1 5.

77

1 5.

54

1 5.

55

1 5.

49

1 5.

61

15 .34 15

.45 1

5. 32

1 5.

44 1

5. 40

1 5.

37 1

5. 29

15 .1 2

1 4 .8

6

14.68

1 4.

24

1 2.

45

1 4.3

5

1 2.

55

1 4.

32

1 2.

62

1 4.3

8

14 .4

6

1 4 .5

1

14 .66

1 2.

64

1 2.

75

1 4.

33

1 4.

34

1 4.

28

1 4.

31

1 5 .4

1

1 5 .5

1

1 5.

50

15 .4

6

15 .4

7

15 .4

4

15 .4

4

1 5.

62

1 5.

67

1 5.

70

1 5.

75

1 5 .8

4

15 .7

7

15 .7

4

15 .7

0

15 .9

8

1 5 .9

8

16 .0

0

16 .0

4

16 .1 0

16 .1 4

16 .3

1

1 6 .2

9

1 6 .1

4

1 6 .1

0

1 6 .1

1

1 6 .1

4

1 6 .3

0

1 6 .3

0

1 6 .1

4

1 6 .1

0

1 6 .0

9

1 6 .1

2

1 6 .2

8

16 .2

5

16 .0

9

16 .0

5

16.20 16.04 16.01

16.28

16.82

17.35 16.87

17.06

16.64

1 6 .0

6

1 5 .9

9

1 5 .9

7

1 5 .9

1

1 5 .9

2

1 5 .9

5

1 5 .9

8

1 6 .0

3

1 6 .0

4

1 5 .9

2

1 5 .8

7

1 5 .7

3

1 5 .7

8

1 5 .7

9

1 5 .8

1

1 5 .8

6

1 5 .9

4

1 6 .0

0

1 5 .5

6

1 5 .6

8

1 5 .5

8

1 5 .5

1

1 5 .4

5

1 5 .4

0

1 5 .3

3

1 5 .3

4

1 5 .4

6

1 5 .5

8

1 5 .6

9

1 5 .7

2

1 5 .6

2

1 5 .6

6

1 5 .7

8

1 5 .6

9

1 5 .5

9 1 5 .5

8

1 5 .6

0

1 5

.6 1

1

5 .7

3

1 5 .6

9

1 5 .6

9

1 5 .8

3

1 5 .7

2

1 5 .5

3

1 5 .4

7

1 5 .4

2

1 5 .3

4

1 5 .3

2

1 5 .2

5

1 5 .2

4

1 5 .3

3

1 5 .3

9

1 5 .4

2

1 5 .4

8

1 5 .5

6

1 5 .5

9

1 5 .6

5

1 5 .7

5

1 5 .8

2

1 5 .8

6

1 5 .7

5

1 5 .8

5

1 5 .9

1

1 5 .8

8

1 5 .8

3

1 5 .7

1

1 5 .6

9

1 5 .6

5

1 5 .6

5

1 5 .6

1

1 5 .5

5

1 5 .5

3

1 5 .4

8

1 5 .4

7

1 5 .5

7

1 5 .6

2

1 5 .6

9

1 5 .7

1

1 5 .7

5

1 5 .8

1

1 5 .8

4

1 5 .8

8

1 5 .9

3

1 5 .8

4

1 5 .9

7

15.90 15.99 15.86 15.94

1 5 .8

6

1 5 .9

3

15.91

15.04

15.12

15.04 15.02

14.85

14.89

14.74

15.08

14.67

14.79

14.75

14.80

14.49

14.38

14.84

1 5 .2

0

1 5 .2

0

1 3 .6

2

1 3 .6

6

14.21

1 4 .0

6

1 2 .7

3

1 4 .0

3

14.1 6

14.2 0

14.16

1 4.

15

14.88 14.95

15.00

14.23

15.06

15.08

14.93

15.12

15.05

14.42

14.38

14 .3

6

14.45

14.48

14.59 14.63

14.64 15.01

14.99

14.82

15.00

15.07

15.03

15.06 15.09

1 5 .2

8

15.0915.27

15.03

14.66

14.83

14.95

15.14

14.98

14.94

14 .8

4

1 4 .6

5

14.71

14.95

14.83 14.76

14.74

14.79

14.73

15.23

15.29

14.35

14 .6

01 4 .6

6

14.83

14.95

15.03

1 4 .6

8

1 4 .7

2

1 4 .6

5

14.02

14 .5

5

14.78

14 .6

4 14.49

15.14

1 4

.1 5

1 4 .7

9

1 4

.4 7

14.48

14.47

14.46

14.67

14.71

14.18

13.43 14.51 14.34 15.12 14.96

15.10

15.11

1 5

.1 5

15.65

14.25

14.41

14.66

14.76

14 .7

314 .7

6

14.67

14.78

14.72

14.6 3

14.73

14.64

14.59

14.70

14.62

1 4

.2 7

1 4 .3

8

1 4 .6

5

15.05

14.99

15.03

15.09

15.17

15.25

1 5 .2

2

15.44

1 4

.9 1

1 5 .3

3

1 5 .3

9

1 5 .3

31 5 .4

1

1 4 .9

3

1 5 .0

0

1 4 .9

1

1 4 .5

7

1 4 .6

6

1 4 .6

4

14 .5

9

14.73

14.58

14.84

14.83

14.87

14.76

14.84

14.60

14.48

14.55

14.66

1 4

.1 8

1 4

.5 0

1 4 .7

1

1 4 .6

6

14 .3

7

14 .6

8

14.60

13.83

13.11

14.13

13.65

14.54

14.47

15 .0

7

15 .0

1

15 .1 8

15 .1 2

15 .4

1

15 .3

6

15 .3

5

15 .4

5

15 .4

9

1 5 .5

6

1 5 .4

9

1 5 .5

8

1 5 .5

3

14 .7

0

1 4 .5

1

1 4 .8

7

1 5 .0

11 4 .9

5

1 5 .3

1 1 5 .3

6

1 4 .2

4

14 .39

14 .27

14.3714.40

14.21

14.60

14 .5

4

14 .5

4

14.50

14.43 14.48

15.12 14.15

15.00

1 2 .8

9 1 2 .8

2

14.76

14.44

15.03

14.79

15.05

1 5 .1

4 1 5 .1

6

1 4 .8

3

15.10

1 5 .2

2

15.25

1 4 .9

5

15.12

1 4 .8

3

1 4 .9

5

1 4 .3

2 1 4 .8

0

1 4 .8

7

1 4 .2

6

14.33

15.04

15.22

15.23

15.03

14.98

14.73

14.64

14.65

1 5 .2

0 1 5 .2

7

15.25

15.20

14 .8

7

1 4 .8

3

1 4 .0

8

1 4 .0

0

1 3 .9

2

15.18

15.14

1 3

.7 1

14.66

15.51 13.83-13.65

m.k

m.k

15.01 13.42-13.30

12.45

14.86 12.92-12.65

14.60 12.98-12.82

13.45

16

18

9

x= 6476750

y =

5 2

9 0

0 0

T a ll in

n a -

P ä r n u - Ik la t e e

A

A

A

J ä n e s s e lj a t n

Jänesselja tn

Jänes selja

tn

J ä n e s s e lja t n

Jä ne

ss el ja t

n

K e s k u s e t n

Kesk use

tn

16.22020.220

4

3

3

4

4

2.7

6

2. 5

2 .5

9.2

8

7

4

16 1

27.7

kuja 30 m

koos varikatusega gaasitankur

4

25020DP3

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

25020DP3 Sauga Olerex dp.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede 22.01.2026

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

Tori Vallavalitsus / Aqua Marina AS

TINGMÄRGID

huvitatud isik:

Korraldaja /

Sauga alevik, Tori vald

Põhijoonis ja tehnovõrgud

Planeeritud servituut

Planeeritud sademeveetoru

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp

Likvideeritav objekt

Olemasolev säilitatav puu / planeeritud puu

Jalakäijate ülekäigurada

Olemasolev ja planeeritud haljasala

Olemasolev ja planeeritud kõnnitee

Olemasolev ja planeeritud sõidutee

Ilustreeriv varikatuse asukoht

Illustreeriv hoone asukoht

Hoonestusala

Maantee kaitsevöönd

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

P-26

P-4P-7

liitumispunkt Ühisveevärgi

liitumispunkt Reoveekanalisatsiooni

Sidekaev IDL-65

eesvool Sademevee

Sademevesi juhtakse torusse

võimalik asukoht

asukoht

ümbertõstetav sidekaabel

ca 300 m kaugusel

planeeritud Kullerkupu tn Hüdrandi toide on

Planeeritud hüdrant.

POS 1

POS 2

nr.

pos.

1.

sihtotstarve

kasutamise

krundi

4500 Ärimaa 100 %

KRUNDI EHITUSÕIGUS

pind (m²)

ehitisealune

lubatud

suurim

kõrgus (m)

maksimaalne

hoonete

²)(m

suurus

krundi

sügavus (m)

lubatud

suurim

hoonete

aadress

krundi

(Jänesselja tn 9)

Pos 1 8.00 4.00

2. Pos 2 - - -

- Transpordimaa 100 %

arv

lubatud

suurim

hoonete

273

5627

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Transpordiamet Teie 23.01.2026 nr 7.2-2/26/3591-6

Marek Lind

Meie 28.07.2026 nr 6-2.1/3901-7

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete jätnud kooskõlastamata AB Artes Terrae OÜ poolt koostatud töö nr 25020DP3

Pärnu maakond, Tori vald, Sauga alevik, Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneeringu

järgmistel põhjustel.

1. Krundi pos 1 sademevesi on suunatud Jänesselja tn 5 riigitee kaitsevööndis

olevasse sademevee truupi. Palume hinnata planeeringualalt lisanduvaid vooluhulki

ning teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni, et saaksime hinnata mõju

riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimele. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja §

70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust

põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.

Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee

alusele maaüksusele. Palume eemaldada seletuskirja ptk 2.2.5 tekst „mis on rajatud

maantee rekonstrueerimisel just planeeritava krundi sademevee ärajuhtimiseks“.

Projektis ei sisaldu ühtegi viidet, et kraavide ja truupide projekteerimisel oleks

arvestatud Jänesselja tn 9-ga. Väite paikapidavust ei kinnitanud ka riigitee nr 4

projektijuht.

2. Palume kasutada teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi, sest planeeritava

ala lähiümbrusesse jäävad erinevad riigiteed ja kohalik tee.

3. Palume näidata ka tankla varikatuse kaugus riigitee katte servast.

4. Palume lisada seletuskirja, et Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt

endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringu materjale on vastavalt märkustele täiendatud ja lisatud on sademevee

ärajuhtimiseks ekspertarvamus.

Saadame vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 täiendatud detailplaneeringu

uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]