Kiri

Tartu 2025

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering Sauga alevik, Tori vald

Köide I - SELETUSKIRI

Töö nr: 25020DP3

Huvitatud isik: Aqua Marina AS

Planeeringu koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8,

ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Tanel Breede

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Esikaanel Maa-ameti kaldaerofoto 2024

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

1. Üldosa ja analüüs ............................................................................................................................ 5

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................. 5

1.2. Vastavus Pärnu maakonnaplaneeringule ................................................................................ 6

1.3. Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 6

1.4. Vastavus Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduvale teemaplaneeringule ................... 6

1.5. Vastavus koostamise oleva Tori valla üldplaneeringule .......................................................... 6

1.6. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6

1.7. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 7

1.8. Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 7

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 8

2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 8

2.2.1. Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 8

2.2.2. Veevõrk .......................................................................................................................... 8

2.2.3. Tuletõrjevesi .................................................................................................................. 8

2.2.4. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 8

2.2.5. Sademeveekanalisatsioon ............................................................................................. 9

2.2.6. Küte ja jahutus ............................................................................................................... 9

2.2.7. Elektrivõrk ...................................................................................................................... 9

2.2.8. Sidevõrk ....................................................................................................................... 10

2.2.9. Välisvalgustus .............................................................................................................. 10

2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .......................... 10

2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................. 11

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 11

2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 11

2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 11

2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ................................................................... 12

2.9. Servituutide ja/või sundvalduste seadmise vajadus .............................................................. 12

2.10. Planeeringu rakendumine ................................................................................................ 12

3. Arvamuste ja kooskõlastuste kokkuvõte ....................................................................................... 13

4. Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena) .................................................................... 14

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa ja analüüs

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Tori Vallavalitsus on oma 19.02.2025. a korraldusega nr 84 algatanud Jänesselja tn 9 kinnistu

detailplaneeringu koostamise. Planeeringuala suurus on 21 753 m².

Planeeringuala asukohaskeem

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on likvideerida olemasolev tankla ning asendada see uue

kaasaegse tankla-teenindusjaamaga. Määrata ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised ning

kujunduslikud tingimused, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, lahendada haljastus.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis kuuluksid keskkonnamõjuhindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu

koostamise käigus jõuti järeldusele, et planeeringu realiseerimisel (kavandatava tegevuse

elluviimisel) ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju avaldumist ning detailplaneeringu

läbiviimiseks KSH algatamine ei ole vajalik.

Arvestatud planeerimisdokumendid:

 Pärnu maakonnaplaneering;

 Sauga valla üldplaneering;

 Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduv teemaplaneering;

 Koostamisel olev Tori valla üldplaneering.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

1.2. Vastavus Pärnu maakonnaplaneeringule

Pärnu maakonnaplaneering on kehtestatud riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74.

Kavandatava tegevuse ala asub osaliselt linnalise asustusega alal, kus on nii elamualad, äri- ja

tootmisalad kui ka linnasisesed puhkealad, mis moodustavad kompaktse terviku.

Planeeringuala ei jää maakonnaplaneeringuga määratletud väärtuslikule maastikule ega

rohevõrgustiku alale.

Kavandatav tegevus ei ole vastuolus Pärnu maakonnaplaneeringu suuniste ja üldiste põhimõtetega.

1.3. Vastavus üldplaneeringule

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja teenindusettevõtte maa-

alal. Sauga valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on äri- ja teenindusettevõtte maa-ala on

kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-

ala. Üldplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas toodud järgmised üldised kasutamis- ja

ehitustingimused äri- ja teenindusettevõtte maa-alal:

 Maa-ala juhtotstarve on ärimaa.

 Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise kohustusega

kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus. Keskkonnamõju eelhinnangu

põhjal otsustab kohalik omavalitsus keskkonnamõju hindamise läbi viimise vajalikkuse ja

täpsusastme iga arenduse puhul eraldi.

 Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala täpsemale

kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimise lahendamisel tuleb arvestada ka

jalgratturite vajadustega, eelkõige teenindusfunktsiooniga hoone vm üldkasutatava hoone

rajamisel.

 Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala kuulub vastavalt

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

1.4. Vastavus Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduvale

teemaplaneeringule

Teemaplaneeringus on esile valglinnastumise probleemi, mida iseloomustab valdavalt

monofunktsionaalsete alade tekkimine, mistõttu puuduvad elamualade juures esmatarbekauplused

ning -teenused. Käsoleva planeeringu lahendus on Pärnu linna ja lähiümbruse võrgustikke siduvale

teemaplaneeringu põhimõtetega kooskõlas kuna säilitatakse ja kaasajastatakse olemasolev äri ja

teenindusettevõte.

1.5. Vastavus koostamise oleva Tori valla üldplaneeringule

Tori valla üldplaneeringu lähteseisukohade osas on toodud, et olulise ruumilise mõjuga ehitistest on

Tori vallas Pärnu lennuväli ja Sauga tankla. Üldplaneeringus arvestatakse nende ja perspektiivsete

olulise ruumilise mõjuga objektide kaitsevööndite ja objektide iseloomust lähtuvate piirangutega.

1.6. Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala paikneb Tori vallas Sauga alevikus ja piirneb järgmiste kinnistutega:

 Jänesselja tn 5 (80901:001:0148), sihtotstarve üldkasutatav maa 100%;

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

 Jänesselja tänav L15 (80901:001:1011), sihtotstarve transpordimaa 100%;

 Jänesselja tänav L1 (73001:001:1520), sihtotstarve transpordimaa 100%.

Planeeringualal asub ka käesoleval hetkel tankla, mille asemel ehitatakse uus kaasaegne tankla koos

teenindusjaamaga. Lisaks planeeritakse rajada nii maapealsed kui ka maa-alused mahuteid ning

parklat veoautodele (osaliselt olemasoleva tiigi asemele), samuti uus tuletõrje veevõtukoht.

Eesti looduse infosüsteemi alusel ei jää planeeringualasse looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid

loodusobjekte.

Kinnistul asub seisuveekogu (tiik), mida o varasemalt kasutatud tuletõrje veevõtukohana, kuid

praegusel ajal ei ole see kasutuses. Veekogust ei tulene projekti realiseerimiseks kitsendusi.

Planeeringualale ulatub Tallinn-Pärnu-Ikla põhimaantee nr 4 kaitsevöönd (50 m). Riigiteed on hiljuti

rekonstrueeritud, mille käigus on ehitatud ka uued kergliiklusteed.

1.7. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tori vallas Sauga alevikus Tallinn-Pärnu-Ikla põhimaantee nr 5 (Via Baltica) ääres.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad loodes tootmis- ja laohooned. Loodesse jääb Sauga

Noortekeskus ja Coop esmatarbekauplus. Idapool asub põhimaantee nr 4 Via Baltica. Teisel pool

maanteed on Tori Vallavalitsuse teenuskeskus ja Täkupoisi tankla ning restoran. Planeeringuala

läheduses loodes on Pärnu lennujaam.

1.8. Geodeetiline alusplaan

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud OÜ Geoterra 19.08.2025 a koostatud geodeetilist

alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 363-2025. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide

süsteemis L-EST’97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala sidumine krundipiiridega on esitatud

põhijoonisel.

Moodustatavale krundile Pos 1 (Jänesselja tn 9) määratakse ehitusõigus tankla koos seda

teenindavate rajatistega ehitamiseks.

Joonisel on esitatud hoonete ja rajatiste orienteeriv paiknemine, täpne lahendus määratakse

projektis hoonestusala mahus. Kütusemahutid peavad olema maa-alused. Mahutite asukoht

määratakse projektis. Mahutid peavad asuma hoonestusalas.

Krunt Pos 2 on planeeritud Jänesselja tänava äärsele jalgteele.

2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.2.1. Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääsud on planeeritud Jänesselja tänavalt olemasolevate juurdepääsudega samas asukohas.

2.2.2. Veevõrk

Veevarustuse planeerimise aluseks on 11.04.2025 Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr DT-240856.

Krundil on olemasolev ühisveevärgiga ühendus liitumispunktist Jänesselja tn 5 kinnistul. Krundi

liitumine ühisveevärgiga on planeeritud olemasolevast liitumispunktist.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.3. Tuletõrjevesi

Lähim hüdrant asub planeerinualast 400 m kaugusel Jänesselja tänaval (hüdrant nr 1068).

Planeeritud krundi tuletõrjeveevarustuse tagamiseks on kaks võimalust:

1. paigaldada planeeringualale tuletõrje veemahuti minimaalse mahutavusega 52 m³. Mahutit

on võimalik paigutada näiteks parkla alla. Täpne paigutus määratakse projektis.

2. rajada alates Kullerpupu kinnistut läbivast peatorustikust De160 veetoru planeeringualani

millele paigaldada hüdrant.

Täpne tuletõrje veevarustuse lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.4. Reoveekanalisatsioon

Veevarustuse planeerimise aluseks on 11.04.2025 Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr DT-240856.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

Krundil on olemasolev reoveekanalisatsiooni ühendus liitumispunktist Jänesselja tn 5 kinnistul.

Krundi liitumine reoveekanalisatsiooniga on planeeritud olemasolevast liitumispunktist.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve.

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva

kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad

olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste

ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses sätestatule.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.5. Sademeveekanalisatsioon

Olemasolev sademevee/tuletõrjevee tiik Pos 1 krundil likvideeritakse. Jänesselja tn 5 kinnistule jääva

tiigi osa kuulub ümbritsevate sademeveekraavide koosseisu ning on planeeritud säilitada. Tagada

olemasoleva kraavisüsteemi toimimine.

Krunti Pos 1 läbiv sademeveekraav on planeeritud likvideerida ning asendada sademeveetoruga.

Krundi Pos 1 sademevesi on kavandatud suunata Jänesselja tänav 5 olevasse sademevee truupi, mis

on rajatud maantee rekonstrueerimisel just planeeritava krundi sademevee ärajuhtimiseks.

Enne sademevee kraavi juhtimist tuleb vesi puhastada I-klassi õlipüüduris. Kraavi juhitav sademevesi

peab vastama kehtestatud piirväärtustele.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.2.6. Küte ja jahutus

Soojusvarustuse planeerimise aluseks on 11.04.2025 SW Energia OÜ poolt väljastatud tehnilised

tingimused.

Krundi Pos 1 soojusvarustus on planeeritud krundist lõunas Jänesselja tn 5 kinnistul asuvast

soojustorustikust DN200.

Jahutamiseks on lubatud kasutada õhksoojuspumpa. Õhksoojuspumba välisosa varjata avalikust

ruumist arhitektuursete võtetega.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.2.7. Elektrivõrk

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on 30.04.2025 a OÜ Elektrilevi poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr 494713.

Planeeritud krundi elektrivarustus on kavandatud olemasolevast Sauga alajaamast uue 0,4kV

maakaabelliiniga. Liitumiskilp on planeeritud krundi piirile.

Katusele ja fassaadile on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

2.2.8. Sidevõrk

Sidevarustuse planeerimise aluseks on 14.04.2025 a Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilised

tingimused nr 39565910.

Kinnistul Jänesselja tn 9 on olemasolev vask sidekaabel VMOBHU5X2X0,5 pinnases. Kinnistu piirini on

nimetatud kaabel 100mm kaitsetorus algusega sidekaevust JDL-65. Kinnistut läbib hetkel ka veel Telia

optiline magistraalkaabel, mis tõstetakse ümber ristmiku rekonstrueerimisega.

Sidevarustus on planeeritud kinnistu piiril olevast 100 mm sidetorust/sidekaevust JDL-65.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

Sidevarustuse ühendamise asukoht olemasoleva võrguga vastavalt tehnilistele tingimustele.

2.2.9. Välisvalgustus

Jänesselja tänava valgustus säilib, mida vajadusel rekonstrueeritakse. Kõik uued valgustid tuleb

lahendada maakaabliga. Krundi Pos 1 valgustuse lahendus määratakse ehitusprojektis.

Välisvalgustuse projekteerimisel tuleb arvestada, et valgustamisel tuleb vältida valgusreostuse

tekkimist ning riigimaanteel liiklejate pimestamist vm häirivat ja eksitavat mõju.

2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on määratud järgnevalt:

Lubatud katusekalle: 10…35 kraadi;

Lubatud katusekatte materjal: plekk, rullmaterjal;

Lubatud välisviimistluse materjal: kivi, krohv, betoon, metall, sandwitch paneelid;

±0.00 sidumine: määratakse projektis.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Juurdepääsud krundile Pos 1 on planeeritud Jänesselja tänavalt olemasolevate juurdepääsude

asukohas.

Kergliiklejatele on planeeritud juurepääsud nii põhjapoolt Jänesselja tänava poolt kuid idapoolt Via

Baltica äärselt jalgratta- ja jalgteelt.

Jänesselja tänava äärse jalgratta- ja jalgtee tarvis on kavandatud eraldi transpordimaa krunt Pos 2.

Planeeringualal kus toimub sõidukite manööverdamine ning eraldiseisvaid kõnniteid pole võimalik

ehitada on jalakäijate liikumisteed tähistatud markeeringuna. Projekteerimisel järgida

universaaldisaini põhimõtteid.

Parkimiskohtade kavandamisel tuleb arvestada standardist EVS 843:2016 tulenevaid

parkimisnõudeid: planeeringus on arvestatud tanklahoone suletud brutopinnaosa suuruseks 500 m² -

selleks tuleb rajada 500/20 = 25 parkimiskohta.

Planeeringus on esitatud parkimiskohti 26-le sõiduautole ja 11-le veoautole.

Kuigi tankla puhul jalgrataste parkimiskohtade rajamine ei ole normeeritud on soovitav kavandada

toidukoha külastajatele mõned jalgrataste parkimiskohad. Joonisel on esitatud jalgrattahoidjate

illustreeriv asukoht.

Täpne liikluslahendus ja parkimine lahendatakse projekteerimisel.

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Planeeritud krundil suuri puid ei kasva, esineb isetekelist looduslikku uuendust.

Planeeringuga seatakse minimaalseks haljasala suuruseks 15% krundi pindalast. Minimaalne

kõrghaljastuse osakaal krundi pindalast on 10%. Planeeritud krundi lõuna ja läänepiirile on

planeeritud puuderida koos põõsastega, et visuaalselt eralda tankla ala lõunas ja läänes olevast

noortekeskusest ja rulapargist. Uushaljastust on planeeritud ja Jänesselja tänava äärde ning

sõiduautide parkla liigendamiseks. Krundi põhjakülge gaasimahutite ette on kavandatud põõsad.

2.6. Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada siseministri 30.03.2017 aasta määrusega nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

Hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on planeeritud TP2.

Tuleohutuskujad peavad vastama standardile (rohkem, kui 8 m) või siis peavad olema rakendatud

tuleohutusmeetmed. Ühel krundil hooned võivad paikneda omavahelisel kaugusel vähem kui 8 m, kui

nendel on sama tuleohutuseklass.

2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 hea nähtavus ja valgustatus;

 konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

 erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale arvestada järgnevaga:

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, välimööbel ja kõnniteed, suunaviidad.

2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti

olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete kogumine ja äravedu

lahendada vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale.

Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega kaasneb tavapärane ehitusaegne müra, mis võib

väljuda planeeritavalt alalt.

2.9. Servituutide ja/või sundvalduste seadmise vajadus

Servituutide või sundvalduse seadmise vajadus puudub.

Krunt Pos 2 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks.

2.10. Planeeringu rakendumine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi

igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering 25020DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

3. Arvamuste ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk

nr

organisatsioon/

tehnovõrgu valdaja nr ja kuupäev allkirjastaja

märkused

1 Telia Eesti AS

2 Elektrilevi OÜ

3 SW Energia OÜ

4 Pärnu Vesi AS

5 Transpordiamet

6 Päästeamet

25020DP3 Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

4. Graafiline osa (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Kontaktvööndi joonis M 1:5000

3. Olemasolev olukord M 1:500

4. Põhijoonis ja tehnovõrgud M1:500

73001:001:0154 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

73001:001:0337 Jänesselja tn 16a

73001:001:0339 Jänesselja tn 14

73 00

1:0 01 :12

11

Jän ess

elj a tän

av L

5

73001:001:1213 Jänesselja tänav L2

73001:001:1272 Jänesselja tänav L3

73001:001:1275 Jänesselja tänav L4

73001:001:1358 Jänesselja tn 16

73001:001:1359 Jänesselja tn 18

73001:001:1514 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L1

730 01:

001 :15

15

Jän ess

elja tä

nav L6

73001:001:1516 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L3

73001:001:1517 19213 Sauga tee L7

73001:001:1518 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee L2

7 3 0 0 1 :0

0 1 :1

5 2 0

J ä n e s s e lj a t ä n a v

L 1

80901:001:0148 Jänesselja tn 5

80901:001:0149 Jänesselja tänav L11

8 0 9 0 1 :0

0 1 :0

8 8 4

J ä n e s s e lj a t ä n a v

L 1 2

80901:001:0898 Keskuse tn 1

80901:001:0899 Keskuse tn 1a

80901:001:0990 Jänesselja tn 20

Jänesselja tänav L16

80901:001:1010 Jänesselja tn 9

80901:001:1011 Jänesselja tänav L15

8 0 9 0 1 :0

0 1 :1

0 1 2

4

T a llin

n -

P ä r n u - Ik la t e e

L 5

TP

H

H

H

H

T a n

k la

L

L

L

L

ELA SA

ELA SA

ELA SA

200P P

14.84

13.29-13.43

orient

orient

orient

tuletõrje veevõtu koht

ram p

ram p

ram p

r a

m p

"Orel"

gaasimahuti

L L

pumpla

kaev A. all

kaev A. all

Kr

B

A

bet kivi

A

A

A

A K r

A

A

A

A

Kr

K r

A

A

A

A

frees

m.k

A

A

bet.kivi

A

bet.kivi

A

B

A

bet.kivi

B

m.k

Kr

A

A

A

A

A

A AA

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A A

A

La g.A

A

A

A

A

A

K r

Kr

K r

K r

K r

Kr

Kr

b. k

b.k

b e t .k iv i

b e t .k iv i

b e t .k iv i

b e t .k iv i

pimek. pimek.

pimek. pimek.

pimek.

pimek.

pimek.

pimek.

m .k

m .k

m .k

b .k

pimek.

Kr

Kr

Kr Kr

K r

K r

Kr

K r

Kr

K r

Kr

K r

K r

K r

K r

K r

K r

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

Kr

k r a a v

kra av

k r a a v

kraav

A

A

K r

Kr

Kr

K r

m.k

m.k

m.k

m.k

m.k

m.k

gaasikont.

gaasikont.

pinn

p in

n

k ra

a v

kraav

k r a a v

k r a a v

Kr

14.50 14.45

14 .4

7

14 .4

6

14 .4

1

14 .4

7

14.55

14.56

14.42

14.44

14.37

14.27

1 3 .6

6

1 4 .6

6

1 4 .7

3

1 4 .7

8

1 4 .8

1

1 4 .7

8

14.41

1 3 .7

5

1 4 .0

0

14.58 1 3 .5

3

1 4 .6

8

1 4 .7

5

1 4 .8

0

1 4 .8

3

1 4 .7

3

14.25

14.57

1 4 .7

7

1 4 .8

7

1 4 .8

4

1 4 .8

1

1 4 .7

4

1 3 .6

4

1 4 .8

0

1 4 .8

6

1 4 .8

9

1 4 .9

0

1 4 .8

9

1 4 .9

4

1 4

.9 5

1

4 .9

3

1 4

.9 0

1 4

.8 4

1 3 .4

0

1 3 .5

0

1 3 .4

4

1 3 .4

4

1 4.

91

1 4 .9

4

1 4 .8

1

1 4 .9

3

1 4 .9

8

1 5 .0

0

1 4 .9

5

1 5 .0

0

1 5 .0

3

1 5 .0

2

1 4 .9

8

1 5.

00

1 5.

01

1 5.

01

1 5 .0

2

14 .9

4

14 .9

6

1 5 .0

5

1 5 .0

6

1 5 .0

3

15 .0

4

15 .0

7

15 .0

6

15 .0

3

14 .9

6

15 .0

0

15 .0

2

14 .9

9

14 .9

6

14 .9

0

14.83 14.89 14.93 14.94

14.93

14.87

14.87

14.86

14.83

14.76

14.69 14.78 14.81 14.84 14.83 14.78

14.77

14.74

14.71

14.65

14. 57

14. 66

14. 69

14. 72

14. 69

14 .72 14

.71 14 .68

14 .63

1 4.

64

14 .6

7 1

4. 71

1 4.

80

1 4.

89

1 4.

82 1

4. 79

14 .58

1 4 .5

6

14 .5

8

14.75 1 4.8

2

1 4.8

7

14.77

1 4 .5

1

1 4.4

1

1 4.4

0

14 .3

8 14.41

14 .5

0

14 .5

8

1 4 .6

1

14 .54

1 4 .4

7

1 4 .4

7

1 4 .4

4

14 .4

4

1 4 .3

9

1 4.

44

1 4.

26

14 .12

13 .03

1 4.2

9

1 4 .4

0

14 .49

14 .43

12 .95

14 .5

6

14 .6

3

1 4.

68

1 4.

77

1 4.

70

1 4.

65

14 .62

14 .75

1 4 .7

2

1 4 .8

3

14. 76

14. 79

14. 83

1 4 .8

0

1 4 .8

3

1 4 .9

3

14. 88

14. 99

14. 83 14.

94

1 4 .7

0

1 4 .7

1

1 4 .6

7

4.68 14.67

14. 62

14. 73

14. 69

14.85

14.82 14.81

14.88

1 4 .7

3

1 4 .7

9

1 4 .9

2

1 5 .0

1 14.98

14.91 14.80

1 4 .7

7

1 5 .0

0

1 4 .6

6

1 4 .7

7

1 4 .5

5

1 4 .5

6

14.51 14.62

1 4 .6

7

14. 64

14. 65

14. 70

14. 60

14 .58 14

.50

14 .40

13 .28

14 .43

14 .51

14. 54

14. 61

14. 55

14. 63

14. 72

14 .5

8

14 .6

6

1 4 .6

2

14.6 3

14.7 0

14.7 3

1 4.

57

1 4.

64

1 4.

66

1 4.

59

1 4.

61

1 4.

62

1 4 .6

2

1 4 .7

5

1 4 .6

8

1 4 .7

4

1 4 .7

4

1 4 .6

6

1 4 .7

5

14.63 14.66

14.72

14.63

13.46

14.78 14.82 14.85

14.71 14.69

14.79 14.79 14.77

14.61

13.62

14.48 14.50

14.63

14.74 14.77

14.79

14 .8

9

14 .9

4

14 .9

6

14 .7

4 14.72

14 .61 13.86

14. 60

14. 53

14. 43

14.47

14.59

14.64

14.54

14.57

14.60

14.45 14.45

14.59

14.51

14.58 14.57

14.66

14.57

14.42

14.53

14.42 14.33

1 4 .3

0

14.34

14.38

14 .40

14 .28

14 .14

14 .45

14 .41

14 .06

1 4 .0

9

1 3 .1

5

13 .23

1 3 .9

7

14.3 4

13 .30

1 4 .5

6

1 4 .0

5

1 3 .4

4

1 4 .4

9

1 4 .6

3

1 4 .8

2

1 3 .6

0

1 4.

23

1 4 .1

9

1 4 .3

1

14 .41

14.69

14.76 14.83

13.4 6

13 .27

14 .66

14 .69

14 .73

1 4.

84

1 4.

86

14.86 14.83

14.84

14.80

14.75

14.71

14.69 14.73

14.74

14.77

14.83

14.88

14.90

14.87 14.92 14.94 14.93

14.89 14.83 14.79 14.76

14.75

14.83

14.86

14.92

14.98

14.99

14.93

15 .0

2

15 .0

6

15 .0

4

14 .9

8

14 .9

1

14 .8

7

14 .7

9

14 .8

6

14 .9

2

14 .9

6

15 .0

4

15 .11

15 .12

15 .10

1 5 .1

0

1 5 .1

7

1 5 .1

5

1 5 .0

8

1 5 .0

1

1 4 .9

9

1 4 .9

5

1 5 .0

4 1 5 .0

6

1 5 .1

0

1 5 .1

4

1 5 .1

9

1 5 .2

1

1 5 .2

1

1 5 .2

0

1 5 .2

4

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

7

1 5 .2

7

1 5 .2

8

1 5 .0

5

1 5 .1

3

1 5 .1

7

1 5 .2

4

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

9

1 5 .3

1

1 5 .2

6

1 5 .2

3

1 5 .1

3

1 5 .1

9

1 5 .2

2

1 5 .2

6

1 5 .3

2

1 5 .3

3

1 5 .4

2

1 5 .5

3

1 5 .5

2

1 5 .6

4

1 5 .4

9

1 5 .6

1

1 5 .5

0

1 5 .3

9

1 5 .2

8

1 5 .1

9

1 5 .1

5

1 5 .1

0

1 5 .1

0

1 5 .1

7

1 5 .2

0

1 5 .2

9

1 5 .3

7

1 5 .5

1

1 5 .6

3

1 5 .5

0

1 5 .5

2

1 5 .6

5

1 5 .5

4

1 5 .3

9

1 5 .3

1

1 5 .2

2

1 5 .1

9

1 5 .1

3

1 5 .1

9

1 5 .2

5

1 5 .2

8

1 5 .3

5

1 5 .4

3

1 5 .5

6

1 5 .5

6

1 5 .7

0

13 .3

6

13 .2

3

13.18

13.10

13.02

12.96

1 4.8

4 1 4.9

2 1 4.9

5

1 5.0

6

1 4.9

7 1 4.9

3 1 4.9

1

1 4.8

4

1 4.9

8

1 4.9

9

15 .03

15 .12

15 .01

14 .97

14 .95

14.89

14 .99 15

.05 15

.08

15 .17

1 5.

18

1 5.

07 1

5. 04 1

5. 00

1 5.

11

1 5.

15

1 5.

18

1 5.

23

1 5.

30

15 .31

15 .25

15 .19

15 .14

15 .08

15 .48 15.

52 15.63

1 5 .5

4

1 5 .6

0

1 5 .6

4

1 5 .6

2

1 5 .6

5

1 5 .6

8

1 5 .5

6

1 5 .5

4

1 5 .5

1

1 5 .3

8

1 5 .4

2

1 5 .4

2

15.27

15.15

14.82

14.90

15.08

15.27

14.99

14.94

14.53

15 .41 15

.43 15

.45

15 .51 15

.60 15

.56

15 .58 15

.79

15 .67

1 5 .8

9

1 5 .9

7

1 5.

84

1 5.

96

1 5.

88 1

5. 66

1 5.

77

1 5.

54

1 5.

55

1 5.

49

1 5.

61

15 .34 15

.45 1

5. 32

1 5.

44 1

5. 40

1 5.

37 1

5. 29

15 .1 2

1 4 .8

6

14.68

1 4.

24

1 2.

45

1 4.3

5

1 2.

55

1 4.

32

1 2.

62

1 4.3

8

14 .4

6

1 4 .5

1

14 .66

1 2.

64

1 2.

75

1 4.

33

1 4.

34

1 4.

28

1 4.

31

1 5 .4

1

1 5 .5

1

1 5.

50

15 .4

6

15 .4

7

15 .4

4

15 .4

4

1 5.

62

1 5.

67

1 5.

70

1 5.

75

1 5 .8

4

15 .7

7

15 .7

4

15 .7

0

15 .9

8

1 5 .9

8

16 .0

0

16 .0

4

16 .1 0

16 .1 4

16 .3

1

1 6 .2

9

1 6 .1

4

1 6 .1

0

1 6 .1

1

1 6 .1

4

1 6 .3

0

1 6 .3

0

1 6 .1

4

1 6 .1

0

1 6 .0

9

1 6 .1

2

1 6 .2

8

16 .2

5

16 .0

9

16 .0

5

16.20 16.04 16.01

16.28

16.82

17.35 16.87

17.06

16.64

1 6 .0

6

1 5 .9

9

1 5 .9

7

1 5 .9

1

1 5 .9

2

1 5 .9

5

1 5 .9

8

1 6 .0

3

1 6 .0

4

1 5 .9

2

1 5 .8

7

1 5 .7

3

1 5 .7

8

1 5 .7

9

1 5 .8

1

1 5 .8

6

1 5 .9

4

1 6 .0

0

1 5 .5

6

1 5 .6

8

1 5 .5

8

1 5 .5

1

1 5 .4

5

1 5 .4

0

1 5 .3

3

1 5 .3

4

1 5 .4

6

1 5 .5

8

1 5 .6

9

1 5 .7

2

1 5 .6

2

1 5 .6

6

1 5 .7

8

1 5 .6

9

1 5 .5

9 1 5 .5

8

1 5 .6

0

1 5

.6 1

1

5 .7

3

1 5 .6

9

1 5 .6

9

1 5 .8

3

1 5 .7

2

1 5 .5

3

1 5 .4

7

1 5 .4

2

1 5 .3

4

1 5 .3

2

1 5 .2

5

1 5 .2

4

1 5 .3

3

1 5 .3

9

1 5 .4

2

1 5 .4

8

1 5 .5

6

1 5 .5

9

1 5 .6

5

1 5 .7

5

1 5 .8

2

1 5 .8

6

1 5 .7

5

1 5 .8

5

1 5 .9

1

1 5 .8

8

1 5 .8

3

1 5 .7

1

1 5 .6

9

1 5 .6

5

1 5 .6

5

1 5 .6

1

1 5 .5

5

1 5 .5

3

1 5 .4

8

1 5 .4

7

1 5 .5

7

1 5 .6

2

1 5 .6

9

1 5 .7

1

1 5 .7

5

1 5 .8

1

1 5 .8

4

1 5 .8

8

1 5 .9

3

1 5 .8

4

1 5 .9

7

15.90 15.99 15.86 15.94

1 5 .8

6

1 5 .9

3

15.91

15.04

15.12

15.04 15.02

14.85

14.89

14.74

15.08

14.67

14.79

14.75

14.80

14.49

14.38

14.84

1 5 .2

0

1 5 .2

0

1 3 .6

2

1 3 .6

6

14.21

1 4 .0

6

1 2 .7

3

1 4 .0

3

14.1 6

14.2 0

14.16

1 4.

15

14.88 14.95

15.00

14.23

15.06

15.08

14.93

15.12

15.05

14.42

14.38

14 .3

6

14.45

14.48

14.59 14.63

14.64 15.01

14.99

14.82

15.00

15.07

15.03

15.06 15.09

1 5 .2

8

15.0915.27

15.03

14.66

14.83

14.95

15.14

14.98

14.94

14 .8

4

1 4 .6

5

14.71

14.95

14.83 14.76

14.74

14.79

14.73

15.23

15.29

14.35

14 .6

01 4 .6

6

14.83

14.95

15.03

1 4 .6

8

1 4 .7

2

1 4 .6

5

14.02

14 .5

5

14.78

14 .6

4 14.49

15.14

1 4

.1 5

1 4 .7

9

1 4

.4 7

14.48

14.47

14.46

14.67

14.71

14.18

13.43 14.51 14.34 15.12 14.96

15.10

15.11

1 5

.1 5

15.65

14.25

14.41

14.66

14.76

14 .7

314 .7

6

14.67

14.78

14.72

14.6 3

14.73

14.64

14.59

14.70

14.62

1 4

.2 7

1 4 .3

8

1 4 .6

5

15.05

14.99

15.03

15.09

15.17

15.25

1 5 .2

2

15.44

1 4

.9 1

1 5 .3

3

1 5 .3

9

1 5 .3

31 5 .4

1

1 4 .9

3

1 5 .0

0

1 4 .9

1

1 4 .5

7

1 4 .6

6

1 4 .6

4

14 .5

9

14.73

14.58

14.84

14.83

14.87

14.76

14.84

14.60

14.48

14.55

14.66

1 4

.1 8

1 4

.5 0

1 4 .7

1

1 4 .6

6

14 .3

7

14 .6

8

14.60

13.83

13.11

14.13

13.65

14.54

14.47

15 .0

7

15 .0

1

15 .1 8

15 .1 2

15 .4

1

15 .3

6

15 .3

5

15 .4

5

15 .4

9

1 5 .5

6

1 5 .4

9

1 5 .5

8

1 5 .5

3

14 .7

0

1 4 .5

1

1 4 .8

7

1 5 .0

11 4 .9

5

1 5 .3

1 1 5 .3

6

1 4 .2

4

14 .39

14 .27

14.3714.40

14.21

14.60

14 .5

4

14 .5

4

14.50

14.43 14.48

15.12 14.15

15.00

1 2 .8

9 1 2 .8

2

14.76

14.44

15.03

14.79

15.05

1 5 .1

4 1 5 .1

6

1 4 .8

3

15.10

1 5 .2

2

15.25

1 4 .9

5

15.12

1 4 .8

3

1 4 .9

5

1 4 .3

2 1 4 .8

0

1 4 .8

7

1 4 .2

6

14.33

15.04

15.22

15.23

15.03

14.98

14.73

14.64

14.65

1 5 .2

0 1 5 .2

7

15.25

15.20

14 .8

7

1 4 .8

3

1 4 .0

8

1 4 .0

0

1 3 .9

2

15.18

15.14

1 3

.7 1

14.66

15.51 13.83-13.65

m.k

m.k

15.01 13.42-13.30

12.45

14.86 12.92-12.65

14.60 12.98-12.82

13.45

16

18

9

x= 6476750

y =

5 2

9 0

0 0

T a ll in

n a -

P ä r n u - Ik la t e e

A

A

A

J ä n e s s e lj a t n

Jänesselja tn

Jänes selja

tn

J ä n e s s e lja t n

Jä ne

ss el ja t

n

K e s k u s e t n

Kesk use

tn

16.22020.220

4

3

3

4

4

2.7

6

2. 5

2 .5

9.2

8

7

4

16 1

27.7

4

25020DP3

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1:500

25020DP3 Sauga Olerex dp.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede 24.11.2025

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneering

Tori Vallavalitsus / Aqua Marina AS

TINGMÄRGID

huvitatud isik:

Korraldaja /

Sauga alevik, Tori vald

Põhijoonis ja tehnovõrgud

Planeeritud servituut

Planeeritud sademeveetoru

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud madalpinge elektrikaabel ja liitumiskilp

Likvideeritav objekt

Olemasolev säilitatav puu / planeeritud puu

Jalakäijate ülekäigurada

Olemasolev ja planeeritud haljasala

Olemasolev ja planeeritud kõnnitee

Olemasolev ja planeeritud sõidutee

Ilustreeriv varikatuse asukoht

Illustreeriv hoone asukoht

Hoonestusala

Maantee kaitsevöönd

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

koos varikatusega LPG mahuti ja gaasitankur Rajatis: maapealne 10 m³

P-26

P-4P-7

liitumispunkt Ühisveevärgi

liitumispunkt Reoveekanalisatsiooni

Sidekaev IDL-65

eesvool Sademevee

Sademevesi juhtakse torusse

võimalik asukoht

asukoht

ümbertõstetav sidekaabel

POS 1

POS 2

nr.

pos.

1.

sihtotstarve

kasutamise

krundi

4500 Ärimaa 100 %

KRUNDI EHITUSÕIGUS

pind (m²)

ehitisealune

lubatud

suurim

kõrgus (m)

maksimaalne

hoonete

²)(m

suurus

krundi

sügavus (m)

lubatud

suurim

hoonete

aadress

krundi

(Jänesselja tn 9)

Pos 1 8.00 4.00

2. Pos 2 - - -

- Transpordimaa 100 %

arv

lubatud

suurim

hoonete

273

5627

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tori Vallavalitsus

[email protected]

Pärnu mnt 12

86705, Pärnu maakond, Tori vald,

Sindi linn

Teie 11.12.2025 nr 6-2.1/3901

Meie 23.01.2026 nr 7.2-2/26/3591-6

Jänesselja tn 9 detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Sauga alevikus asuva Jänesselja tn 9

detailplaneeringule (katastritunnus 80901:001:1010, edaspidi planeering). Planeeringuga

soovitakse luua eeldused olemasoleva tankla likvideerimiseks ja uue kaasaegse tankla-

teenindusjaama rajamiseks. Juurdepääs planeeringualale on teelt nr 7300486 Jänesselja tänav

olemasolevate juurdepääsudega samas asukohas.

Planeeringuala jääb osaliselt riigitee nr 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kaitsevööndisse ja riigitee

nr 1961 1. Jänesselja ühendustee km 0,03-0,13 kaitsevööndisse ning Pärnu lennuvälja lähiümbruse

piirangupindadega kaetud alale.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu

kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

1. Krundi pos 1 sademevesi on suunatud Jänesselja tn 5 riigitee kaitsevööndis olevasse

sademevee truupi. Palume hinnata planeeringualalt lisanduvaid vooluhulki ning teostada

läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni, et saaksime hinnata mõju riigitee kraavide ja

truupide läbilaskevõimele. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on

riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning

ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja

üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Palume eemaldada

seletuskirja ptk 2.2.5 tekst „mis on rajatud maantee rekonstrueerimisel just planeeritava

krundi sademevee ärajuhtimiseks“. Projektis ei sisaldu ühtegi viidet, et kraavide ja truupide

projekteerimisel oleks arvestatud Jänesselja tn 9-ga. Väite paikapidavust ei kinnitanud ka

riigitee nr 4 projektijuht.

2. Palume kasutada teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi, sest planeeritava ala

lähiümbrusesse jäävad erinevad riigiteed ja kohalik tee.

3. Palume näidata ka tankla varikatuse kaugus riigitee katte servast.

4. Palume lisada seletuskirja, et Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

2 (2)

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. 25020DP3 Sauga Olerex dp-00 Seletuskiri

2. 25020DP3 Sauga Olerex dp-04 Põhijoonis

Mildred Liinat

58786958, [email protected]